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3617
\\psf\um
weltplanung\2013\13229 ostelsheim
fuchsloch\bebauungsplan\01_plan\03_satzung\bplan 170519.dw
g
Zeichenerklärung
Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1-15 BauNVO)
Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und §§ 16-21 BauNVO)
0.4
Grundflächenzahl GRZ als Höchstwert (§ 19 BauNVO)
Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 BauNVO)
Überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO)
nicht überbaubare Grundstücksfläche
überbaubare Grundstücksfläche
Baugrenze (§ 23 Abs. 3 BauNVO)
Fahrbahn
Leitungsrecht (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
max. 8.00 m
Maximal zulässige Gebäudehöhe (§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)
FH = Firsthöhe; TH = Traufhöhe - 1 = bergseitig, 2 = talseitig
Öff. Verkehrsflächen allgemeiner Zweckbestimmung (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
LR
IIZahl der Vollgeschosse als Höchstwert (§ 20 BauNVO)
4
9
5
Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt
SD = Satteldach, PD = Pultdach
o
offene Bauweise (§ 22 Abs. 2 BauNVO)
Abgrenzung unterschiedl. Art und/oder Maß der baulichen Nutzung
(§ 1 Abs. 4 u. § 16 Abs. 5 BauNVO)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs (§ 9 Abs. 7 BauGB)
Grenze Baugrundstück
Grenze
Umlegungsbereich
Bestehende Bebauung
Höhenlinien
Flurstücksgrenzen
Sonstige Planzeichen
Hinweise und Nachrichtliche Informationen
(vgl. Textteil Ziff. I.11)
Einzelhäuser (§ 22 Abs. 2 BauNVO)
Doppelhäuser (§ 22 Abs.2 BauNVO)
Ga
Flächen für Stellplätze und Garagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB)
Garage
Bauordnungsrechtliche Festsetzungen
Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)WA
Grünflächen als Bestandteil der Verkehrsflächen (Verkehrsgrün)
Whs
Gemeinde Ostelsheim - Landkreis Calw
Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften
"Wohngebiet Fuchsloch"
- 2. Änderung -
Verfahrensvermerke:
Aufstellungsbeschluss zur Änderung (§ 2 (1) BauGB) 21.04.2017
Ortsübliche Bekanntmachung (§ 2 (1) BauGB) 28.04.2017
Frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit (§ 3 (1) BauGB) ---
Unterrichtung der Behörden und Träger öff. Belange (§ 4 (1) BauGB ---
Beteiligung der Fachbehörden und TöB (§ 13 (2) Nr. 3 BauGB) 28.04. - 15.05.2017
Billigung Änderungs-Entwurf; Auslegungsbeschluss 21.04.2017
Betroffenenbeteiligung (§ 13 (2) Nr. 2 BauGB) 28.04. - 15.05.2017
Abwägung und Satzungsbeschluss (§ 10 BauGB) 20.06.2017
Durch ortsübliche Bekanntmachung in Kraft getreten (§ 10 (3) BauGB) 30.06.2017
Ausfertigungsvermerk:
Die Übereinstimmung dieses Bebauungsplans - zeichnerischer und schriftlicher Teil - mit
dem vom Gemeinderat beschlossenen Bebauungsplan wird bestätigt. Das
Bebauungsplanverfahren wurde nach den gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt.
Ostelsheim, den
Fuchs, Bürgermeister
Übereinstimmungsvermerk:
Der Bebauungsplan stimmt bezüglich der Grenzen und Flurstücksnummern mit dem
Liegenschaftskataster überein.
Ostelsheim, den
Fuchs, Bürgermeister
bestehende
Böschung
Anliegerweg (Verkehrsflächen ohne Trennung der Verkehrsarten)
Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)
unterirdisch oberirdisch (Freileitung)
Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 und Abs. 6 BauGB)
Öffentliche Grünfläche
Zweckbestimmung:
Spielplatz
Festgesetzter Baumstandort
Anpflanzung / Erhaltung von Bäumen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und 25b BauGB)
Retentions-/Versickerungsfläche (268,20 = Einstauhöhe)
Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
Flächen für Maßnahmen zum Ausgleich von Beeinträchtigungen
(vgl. Textteil und Begründung)
Flächen für artenschutzrechtliche Maßnahmen
(vgl. Textteil und Begründung)
R
CEF1
Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und
sonstigen Bepflanzungen
PFG 1
NaturschutzgebietN
Natura 2000FFH
FNL1
Mischverkehrsfläche (Verkehrsflächen ohne Trennung der Verkehrsarten)
Öff. Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Straßenbegrenzungslinie
Fuß- / Radweg, Wirtschaftsweg
Firstrichtung
Stellung der baulichen Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
Flurstücknr.2502
Flächen für Versorgungsanlagen, die Abfall- und Abwasserbeseitigung einschl. Rückhaltung und
Versickerung von Niederschlagwasser, sowie für Ablagerungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 BauGB)
Elektrizität (Umspannstation)
DatumZeichen
Maßstab: 1:500 (im Original)
bearbeitet
gezeichnet
19.05.2017
19.05.2017
Proj.-Nr.:
Ge
Se
13229
geprüft:g2-landschaftsarchitekten
Stuttgart, den
Vogelsangstraße 9
70176 Stuttgart
Telefon +49 711 - 50 54 221
Telefax +49 711 - 50 54 223 mail@g2-landschaftsarchitekten.de
19.05.2017
Gemeinde Ostelsheim
- Landkreis Calw -
Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften
"Wohngebiet Fuchsloch" - 2. Änderung
Plannr.: L 3.01
Zweckbestimmung:
Kleingärten (Schaugarten OGV)
Gehweg
Schrammbord
Straßenverkehrsfläche - Erschließungsstraße
E
D
Schnittachse
A 'A'
Ein-/Ausfahrten und Anschluss anderer Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 11 BauGB)
Höhenlage Straße (Station)
484.15
Station Erschließungstraße
Aufschüttungen, Abgrabungen und Stützmauern zur Herstellung des Straßenkörpers
(§ 9 Abs. 1 Nr. 26 BauGB)
Aufschüttung
Abgrabung
Längsneigung in % und Längenangabe Teilstrecke in m
Höhenlage der Verkehrsflächen
Visierbruch (Höhe in m ü. NN)
%
50.00 m
6.00
474.50
Höhenlage Gelände neu (Auffüllung)
x 468.55
Externe Kompensationsmaßnahme FNL 1 / CEF 1:
Gewann Fuchsloch
ca. 1,9 ha - vgl. Textteil I.16.1 und Begründung Teil II
Stützmauer
Lage der für die Ermittlung der Bezugshöhe zur Festlegung TH / FH
maßgeblichen öffentlichen Verkehrsfläche (Erschließungsstraße)