29 Maesyrhaf, Cross Hands, Llanelli, SA14 6LT

Reduced to £109,950

• 3 Bedroom Semi Detached House

• Conveniently Located

• Oil Central Heating

• uPVC Double Glazing

• Off Road Parking

• Ideal First Time Buyers/Investors

• EPC Rating - E39

A 3 bedroom semi detached house conveniently located in Cross Handswith amenities and leisure facilities located close by and access to the M4Motorway just a short distance away. The accommodation comprisesentrance hall, lounge, dining room, kitchen on the ground floor with 3bedrooms and family bathroom on the first floor. The property benefitsfrom oil central heating and uPVC double glazing. Externally there is offroad parking with side access to a rear level lawned garden. EPC Rating-E39

EntranceuPVC door leading to entrance hall

Entrance Hall12'1" x 5'10" (3.7 x 1.8)With stairs leading to first floor, under stairs cupboard, radiator, laminateflooring and window to front of property.

Lounge12'5" x 11'5" (3.8 x 3.5)With laminate flooring, radiator, coved ceiling,window to the rear of the property and doorleading...........

Dining Room12'5" x 12'5" (3.8 x 3.8)With laminate flooring, radiator, coved ceiling,cupboard housing central heating boiler providingdomestic hot water and central heating, window tothe rear of the property and door leadingto..................

Kitchen10'9" x 6'2" (3.3 x 1.9)With a range of base and wall units, stainless steelsingle drainer sink unit with mixer taps, electric hoband oven, plumbing for automatic washing machine,radiator, laminate flooring, window to the front ofthe property and door to the side of the property.

First FloorWith landing area and window to the side of the property.

Bedroom 113'1" x 10'9" (4.0 x 3.3)With radiator, coved ceiling and window to the rearof the property.

Bedroom 211'9" x 9'2" (3.6 x 2.8)With radiator, fitted wardrobes and window to therear of the property.

Bedroom 310'2" x 8'6" (3.1 x 2.6)With radiator, fitted cupboard, coved ceiling and window to the front of theproperty.

Family Bathroom7'6" x 5'2" (2.3 x 1.6)With low level flush WC, pedestal wash hand basin,bath with overhead shower and shower screen,radiator, fully tiled walls, laminate flooring andwindow to the side of the property.

Exterally

FrontWith off road parking area, side pedestrian access leading to lawn andpaved area.

RearWith outbuilding to the side housing WC andstorage, patio area and level lawned garden and oiltank.

ServicesMains electric, water and drainage.

Council TaxBand - B

ViewingBy appointment with the selling agents on 01269 597949 or email onammanford@mallard-properties.co.uk

FACEBOOKFollow us on facebook, www.facebook.com/Mallard Estate Agent.

NOTEALL PHOTOGRAPHS ARE TAKEN WITH A WIDE ANGLE LENS CAMERA.

NOTEAny appliances and services listed on these details have not been tested.

DirectionsLeave Ammanford and proceed to Cross Hands roundabout, take the exittowards the village of Tumble, continue through the traffic lights and takethe exit left after approximately 500 meters into Maes yr Haf , the propertycan be located on the right hand side and identified by our For Sale board.