10 appartements de standing - Rachat-Succession.com · Détails des travaux réalisés 7 Ascenseur...

LIVRAISON :de Septembre 2016 à fin 2017

mise à jour au 22/03/2017

10 appartements de standing

Résidence de l'Horloge ‐ XVIII ème siècle accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐RIOM (63)

Du T1 au T4 avec ascenseur, caves, parkings et terrasses.

Tel : +33 4 70 41 00 42Contact@rachat‐succession.com

4 LOCAUX PROFESSIONNELS ACCES PMR

SOMMAIRE

1 La situation2 Riom en quelques chiffres3 Riom & Clermont‐Ferrand4 Programme de rénovation intégrale5 Notre charte qualité et l'accompagnement juridique et fiscal6 La résidence de l'Horloge7 Détails des travaux réalisés8 Budget des travaux et intervenants10 Plan des appartements disponibles21 Grille des prix et disponibilités23 Programme en déficit foncier24 RS.com et ses partenaires

La situation

Les plus de la ville

Idéalement située au cœur de la ville, la résidence de l'Horloge est une solide construction du XVIII siècle que nous avons

décidé de réhabiliter entièrement afin de rendre à cet édifice son cachet d’autrefois tout en intégrant la modernité

(ascenseur, vidéo surveillance, fibre, etc...)

La situation du bien

• Porte d’entrée du Parc régional des volcans d’auvergne et du Pays du Grand Clermont, Riom est une ville à taille humaine et

agréable à vivre.

• Située à seulement 9 minutes en train de la capitale régionale Clermont‐Ferrand, Riom offre un mode de vie où tout le monde

trouve sa place en fonction de ses centres d’intérêts.

• Riom est une ville qui bouge au rythme de ses saisons culturelles, de son dynamisme associatif, de ses infrastructures (cinéma,

piscine, équipements sportifs, parc urbain, salle de spectacle « La Puce à l’Oreille »…). Riom est une ville dynamique qui sait donner

le meilleur d’elle‐même. C’est une ville pour tous qui vous fera aimer l’Auvergne.

‐ 9 minutes du centre de Clermont‐Ferrand

‐ Au cœur du carrefour autoroutier du centre de

l'Europe (de Paris à la méditerranée et à l'Espagne, de

Genève à Bordeaux)

‐ 1H50 de Lyon

‐ 3h30 de Paris / Bordeaux / Narbonne

‐ à 15 minutes du 9 ème aéroport international Français

(140 vols quotidiens)

‐ à 30 minutes des pistes de ski et des magnifiques

marches dans le Puy‐de‐Dôme

1H 50

3H 30

3H 30

3H 30

1

Riom en quelques chiffres

2

Riom & Clermont‐Ferrand

3

Programme de rénovation intégrale

4

Notre charte qualité et l'accompagnement juridique et fiscal

Accompagnement juridique et fiscal

La charte qualité Rachat‐Succession.com

5

Garantie de prixRachat‐Succession.com a négocié des prix de travaux fermes et définitifs.

Garantie d’une expertise fiscale par notre cabinet d’avocat spécialiséRachat‐Succession.com vous offre l'assistance de son cabinet d'avocats spécialisés.

Garantie Dommage‐OuvrageChaque immeuble dispose systématiquement d'une garantie dommage‐ouvrage auprès de la

LLOYD’S dans le but de faire prendre immédiatement en charge un sinistre éventuel relevant

de la garantie décennale des entreprises.

Garantie des matériaux utilisésNotre architecte à sélectionné des matériaux de qualité et vous les présente avant mise en

place pour validation.

Garantie de la qualité des travaux réalisésRachat‐Succession.com propose les services de spécialistes du patrimoine et d'organismes de

contrôles indépendants (Apave).

Garantie partenariat avec des sociétés auvergnates.Rachat‐Succession.com sélectionne des entreprises locales réputées dont la santé financière

est saine.

Acteur reconnu pour son activité en droit immobilier, le cabinet d’avocats CHEYSSON MARCHADIER & ASSOCIES a été distingué par ses pairs et les professionnels du secteur.

Dans le cadre de notre Garantie Qualité, le cabinet CHEYSSON MARCHADIER & ASSOCIES a rédigé les contrats du marché de travaux du projet de restauration de l’immeuble et la charte chantier propre.Le cabinet est à la disposition des acquéreurs pour répondre à leurs interrogations et les assister dans leurs interrogationsde nature juridique et fiscale.

Pour plus de détails sur le cabinet, rendez‐vous à l’adresse : http://www.cheyssonmarchadier.com/immobilier

La résidence de l'Horloge Habitation & défiscalisation

La résidence de l'Horloge est composée de :

• 10 appartements de standing allant du T1 au T4 (de 35 à 123 m2).

• 4 parkings et 6 garages.

• 3 caves.

• Une surface développée de 1160 m2.

• Une magnifique cour intérieure pavée.

• Un des 5 immeubles avec ascenseur neuf de la ville.

C’est un bâtiment de caractère dont l’ensemble des travaux sont réalisés dans le respect des

consignes de Monsieur l’Architecte des Bâtiments de France.

Rachat‐Succession.com a sélectionné un cabinet d'architecte spécialiste du patrimoine :

ACA Architectes dirigé par Yvon COTTIER & Franck PORTIER

• 1 110 000 euros de travaux pour une qualité sans compromis

• En centre ville

• Appartements de 35 à 123 m2

• Rénovation intégrale

10 appartements de standing

Résidence de l'Horloge ‐ XVIII ème siècle accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐

RIOM (63)

Du T1 au T4 avec ascenseur, caves, parkings et terrasses.

6

4 LOCAUX PROFESSIONNELS ACCES PMR

Du T1 au T7 avec ascenseur, parkings, garages, terrasses et caves.

Appartement T3 ‐ 2B Appartement T3 ‐ 2A

Appartement T3 ‐ 1B Appartement T3 ‐ 1A

Appartement T3 ‐ 0B Appartement T3 ‐ OA

Appartement T4 ‐3B Appartement T4 ‐ 3A

Détails des travaux réalisés

7

Ascenseur : Installation d’un ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite à côté de l’escalier A, desservant 6 logements.

Cour : Réfection du sol de la cour en pavés anciens avec fontaine. Eclairage de la cour et possibilité de 4 stationnements réservés dont certains seront équipés de prises de voiture électrique + 6 garages

Electricité : Réfection de tous les réseaux privatifs et mise aux normes du réseau commun. Réfection de l’électricité dans l’ensemble de l’immeuble selon la réglementation actuelle. Création de gaines palières à tous les niveaux pour la distribution et le comptage. Passage des réseaux électriques en saignées et moulures intégrées.

Sanitaire : Pose d’appareils sanitaires neufs et de robinetterie neuve dans l’ensemble de l’immeuble, création de cuisines aménagées (option), installation de douches de grandes dimensions. (80x120)

Plomberie : Réfection de tous les réseaux privatifs en cuivre (EF‐EC) et mise aux normes du réseau commun pour la distribution et l’évacuation (PVC‐Fonte). Création de gaines palières à tous les niveaux pour la distribution et le comptage.

Chauffage‐ventilation : Chauffage individuel au gaz dans tous les logements. Installation d’un réseau de VMC simple flux Hygro B dans tous les logements.

Sols :

Conservation et restauration des parquets et des sols en tomettes anciennes, création de parquets neufs en chêne massif 22mm dans les parties réaménagées et ponctuellement, en remplacements des sols existants de mauvaise qualité. (ciment, carrelages…) Cirage et/ou vitrification de tous les parquets.

Peinture : Ratissage, entoilage type rénomur à mailles extra fines sur supports plâtre existants, peinture sur toute paroi murale et partie horizontale. Traitement des soubassements et boiseries murales par impression, vernis ou cire, et peinture suivant localisation.

Isolation : Isolation de toutes les couvertures et des terrasses. Pose de menuiseries extérieures isolantes.

Plâtrerie : Conservation et restauration des décors en plâtre, des corniches et rosaces et complément de corniches sur les modifications du cloisonnement. Remplacement de cloisons en plaques de plâtre dans les zones réaménagées. Réfection des enduits plâtre si nécessaire et préparation de tous les supports. Réalisation partielle de faux plafonds en plaques de plâtre uniquement dans les petites pièces, et pour création de plafonds techniques les salles d’eau et les pièces aveugles, conservation des plafonds existants avec ratissage de plâtre.

Menuiserie intérieure : Conservation des boiseries, portes et placards à panneaux menuisés, réemploi de certaines portes intérieures en fonction des modifications de cloisonnement prévues pour conserver la cohérence de la menuiserie. Agencement des placards existants et à créer.

Menuiserie extérieure : Remplacement des menuiseries extérieures en bois massif double vitrage avec profils à l’ancienne et réemploi des espagnolettes existantes.

Couvertures : Réfection totale des couvertures. Pose de châssis vitrés dans la nouvelle couverture pour l’aménagement des combles.

Solivages : Consolidation des solivages existants selon les résultats de l’étude structure.

Charpente : Réfection de la charpente du corps de bâtiment sur rue, comprenant pannes, chevrons, voliges en sapin (Alt sup à 800m) compris traitement fongicide et insecticide. Sur charpentes existantes conservées, consolidations partielles, traitement des bois par pulvérisation et injection.

Façades : Réfection des enduits sur cour, sur les fonds voisins, à la chaux, en trois couches, nettoyage et rejointoiement des pierres de taille.

Gros œuvre : Création d’une gaine d’ascenseur à côté de l’escalier principal.

Budget des travaux et intervenants

Les chiffres

Montant des travaux des parties communes 354 797 €Montant des travaux des parties privatives 664 702 €

Total des travaux (estimatif au 20/12/2015) 1 019 498 €Montant total du foncier 1 355 179 €Pourcentage des travaux 43%

Les travaux

Des partenaires auvergnats sélectionnés

ARCHITECTE ACA Architectes

SYNDIC & GESTION Agence BARTHELEMY LIONEL

AVOCAT Cabinet CHEYSSON MARCHADIER & Associés

NOTAIRE Maître MARS (Riom)

GEOMETRE Cabinet SERRE ‐ HUBERT ‐ TRUTMANN

BUREAU ETUDE Bureau d'Etudes AES

BUREAU DE CONTRÔLE APAVE

MACONNERIE Balthazar

ELECTRICITE Meulnet

CHARPENTE Griffet

PLATRERIE PEINTURE Demay

RAVALEMENT Geneste

COUVERTURE En cours d'appel d'offre

PLOMBERIE SANITAIRE

CHAUFFAGE

Marchado

MENUISERIE INTERIEURES ADAM

MENUISERIE EXTERIEURES En cours d'appel d'offre

SOLS SCELLES CHAPE SECHE En cours d'appel d'offre

ETANCHEITE En cours d'appel d'offre

ASCENSEUR Schindler

PARQUET En cours d'appel d'offre

VITRIFICATION Ferry

• Ascenseur RDC à R+3

• Cour en pavés anciens et caniveaux en pierre de Volvic

• Refait à neuf :

‐ toitures

‐ sanitaires

‐ plomberie

‐ peinture

‐ zinguerie

‐ électricité

‐ enduits

‐ menuiseries

• Traitement des charpentes

• Télésurveillance dans les parties communes

• Rénovation intégrale haut de gamme avec matériaux de qualité :

‐ Parquets en chêne massif d'origine France épaisseur 22 mm

‐ Salle de bain et cuisine en pierre naturelle ou autre

‐ Sanitaires, robinets/chaudière haut de gamme

• Conservation de tous les éléments architecturaux

• Parking, garages, caves et terrasses

• Chauffage individuel au gaz

• Changement de toutes les fenêtres sur mesure (double vitrage bois)

avec conservation des espagnolettes et des crémones XVIII ème

8

9

Détails des appartements &

disponibles

LOCAUX PROFESSIONNELS ACCES PMR

Lot 3 Niveau RDC T3 OA 66m2

Investissement pour propriétaire bailleur Investissement pour propriétaire occupant

Travaux déductibles 73 095 €

Crédit Impôt Transition Energétique 1 000 €

Total des travaux déductibles bruts 74 095 € Prix

Foncier 45 160 €

Simulation financière avec une tranche marginale d'imposition à 33% Travaux part.communes 26 580 €

Estimation locative 525 €/ mois Travaux part. privatives 46 515 €

Rentabilité locative 5,1% Frais notaire (estimés) 5 304 €

Total Investissement 118 255 €

Résidence de l'Horloge ‐ XVIII ème siècle

accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM (63) Lot 3 ‐ Niveau RDC ‐ T3 OA ‐ 65,61 m2 ‐ 118255 € ‐ Vendu / T4 2017

1802 €/m2

Ratios €/m2

688 €/m2

Situé au rez de chaussée, cet appartement est l'un des rares de la

résidence à disposer de voutes croisées dans le salon et dans la

chambre.

A noter : 10 m2 en plus < 1m80

Les chambres spacieuses sont équipées de rangements intégrés .

La salle de bain avec fenêtre est très lumineuse.

Le salon est ouvert sur la cuisine pour plus de proximité et de

partage.

Le cloisonnement entre le salon et la chambre peut bénéficier de

parois vitrées en option.

Cet appartement est livré "clef en main" avec cuisine et salle de

bain en pierre naturelle, parquet en chêne massif, chauffage

individuel au gaz, porte sécurité 3 points, visiophone couleur et

double vitrage.

Réduction d'impôts brutes (tranche à 30%)

28 586 €

405 €/m2

1129 €/m2

1114 €/m2

15 €/m2

709 €/m2

Du haut de gamme de charmepour 134 629 €

Localisation dans la résidence

Lot 6 Niveau 1 T3 1A 98m2



Crédit Impôt Transition Energétiqu 1 000 €

Total des travaux déductibles brut 119 080 € Prix

Foncier 108 922 €





Cet appartement traversant situé au premier étage avec

ascenseur donne à la fois sur une rue peu passante et sur la cour

de la résidence.

Il bénéficie d'un vaste salon / cuisine de 42,17 m2

particulièrement lumineux avec ses 4 fenêtres.

Deux très grandes chambres se partagent une salle de bain

commune et une buanderie complète le confort.




double vitrage.

1203 €/m2


42 743 €

Ratios €/m2


accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM Lot 6 ‐ Niveau 1 ‐ T3 1A ‐ 98,12 m2 ‐ 227002 € ‐ Vendu / T4 2017

10 €/m2

1214 €/m2

1110 €/m2

403 €/m2

800 €/m2

2314 €/m2

Appartement ou Votre local professionnel

ACCES PMR ICI (plan sur demande)


Lot 8 Niveau 2 T3 2A 100m2





Foncier 111 997 €





Cet appartement traversant situé au deuxième étage avec

ascenseur donne à la fois sur une rue peu passante (rue de

l'horloge) et sur la cour de la résidence.

Il bénéficie d'un vaste salon de 27 m2 et d'une cuisine de 14,9 m2

particulièrement lumineuse avec ses 2 fenêtres. Il est possible de

rassembler ces deux pièces pour créer un espace à vivre de plus de

43 m2.

Deux très grandes chambres se partagent une salle de bain

commune avec douche à l'italienne.




double vitrage.

1204 €/m2


43 723 €

Ratios €/m2


accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM (63) Lot 8 ‐ Niveau 2 ‐ T3 2A ‐ 100,43 m2 ‐ 232913 € ‐ Vendu / T4 2017

10 €/m2

1214 €/m2

1115 €/m2

404 €/m2

800 €/m2

2319 €/m2




Lot 10 Niveau 3 T4 3A duplex ‐te 123m2





Foncier 117 535 €





8 €/m2

952 €/m2

409 €/m2

1100 €/m2

2461 €/m2


accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM (63)

Desservi par ascenseur, ce duplex de 3 grandes chambres dispose

de deux salles de bain (dont une douche à l'italienne et une

baignoire) ainsi qu'une terrasse sur toit de 9,60 m2 ou un

barbecue et une table prendront facilement place.

A noter : 5,55 m2 en plus dont la hauteur est < à 1m80

La cuisine spacieuse de 13,30 m2 offre deux fenêtres côté cours et

permet aisément de prendre ses repas à 6 personnes.

6 fenêtres et deux velux électriques vous garantiront une

luminosité à toute heure.

Cet appartement est livré "clef en main*" avec salle de bain en

pierre naturelle, parquet en chêne massif, chauffage individuel au

gaz, porte sécurité 3 points, visiophone couleur et double vitrage.

*L'appartement n'est pas livré avec la cuisne.

Lot 10 ‐ Niveau 3 ‐ T4 3A duplex ‐terrasse (9,92 m2) ‐ 123,48 m2 ‐ 303927 € ‐ Vendu / T4 2017

1509 €/m2


50 421 €

1518 €/m2 Ratios €/m2



Etage inférieur

Etage supérieur avec terrasse


Lot 4 Niveau RDC T2 OB 65m2





Foncier 60 351 €





Situé au rez de chaussée cet appartement est le seul de la

résidence à bénéficier de voutes croisées dans toutes les pièces.

A noter 7,56 m2 en plus < à 1m80

La chambre bénéficie de rangements intégrés. La salle de bain

est composée d'un vasque et d'une douche à l'italienne en

pierre naturelle.

Le salon est ouvert sur la cuisine pour plus de proximité et de

partage.



individuel au gaz et porte 3 points.

Un produit idéal pour habiterà usage particulier ou

professionnel.

Un local extérieur de 9,09 M2 servira de cellier, cave à vin ou

rangements.

1372 €/m2


28 423 €

Ratios €/m2


accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM Lot 4 ‐ Niveau RDC ‐ T2 OB ‐ 65,23 m2 ‐ 149871 € ‐ Disponible / sept 2017

15 €/m2

1388 €/m2

925 €/m2

472 €/m2

900 €/m2

2298 €/m2




Lot 7 Niveau 1 T3 1B 77m2





Foncier 114 088 €





Desservi par ascenseur et situé au premier étage côté cour, cet

appartement calme d'une surface idéale de 76,17 m2 dispose de

deux chambres et d'un séjour cuisine de 30 m2.


bain en pierre naturelle, chauffage individuel au gaz, porte

sécurité 3 points, visiophone couleur et double vitrage.

796 €/m2


46 010 €

Ratios €/m2


accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM Lot 7 ‐ Niveau 1 ‐ T3 1B ‐ 76,85 m2 ‐ 175296 € ‐ Vendu / sept 2016

13 €/m2

809 €/m2

1485 €/m2

396 €/m2

400 €/m2

2281 €/m2

Disponibleseptembre 2016 sans travaux


Lot 9 Niveau 2 T3 2B terrasse (1 76m2





Foncier 151 046 €





Desservi par ascenseur et situé au deuxième étage côté cour, cet

appartement calme d'une surface idéale de75,37 m2 dispose de

deux chambres et d'un séjour cuisine de 30 m2.

Une terrasse est accessible depuis l'escalier à vis depuis la

chambre / bureau.




double vitrage.

Idéal pour habitation ou location.

788 €/m2


45 629 €

Ratios €/m2


accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM (63)Lot 9 ‐ Niveau 2 ‐ T3 2B terrasse (10,77 m2) ‐ 76,15 m2 ‐ 211084 € ‐ Vendu / sept 2016

13 €/m2

802 €/m2

1984 €/m2

385 €/m2

403 €/m2

2772 €/m2

Disponibleseptembre 2016 sans travaux


Accès terrasse

Lot 11 Niveau 3 T4 3B duplex‐ te 104m2





Foncier 113 098 €





Desservi par ascenseur, ce duplex de 3 chambres dispose d'une

terrasse sur toit de 9,90 m2 ou un barbecue et une table

prendront facilement place.

La cuisine / séjour spacieuse de 45,89 m2 offre deux fenêtres côté

cours et une hauteur sous plafond de 4 m.

5 fenêtres et deux velux électriques vous garantiront une

luminosité à toute heure.




double vitrage.

Ce duplex offre des volumes exceptionnels.

1500 €/m2


48 297 €

Ratios €/m2


accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM (63)Lot 11 ‐ Niveau 3 ‐ T4 3B duplex‐ terrasse (9,86m2) ‐ 104,41 m2 ‐ 269713 € ‐ Vendu / T4 2017

10 €/m2

1510 €/m2

1083 €/m2

400 €/m2

1100 €/m2

2583 €/m2

Duplex 3 chambres avec terrasse

Etage inférieur

Etage supérieur avec terrasse


Lot 12 Niveau 1 T3 1D 79m2





Foncier 122 856 €





Ratios €/m2


accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM Lot 12 ‐ Niveau 1 ‐ T3 1D ‐ 79,48 m2 ‐ 146064 € ‐ Vendu / immédiatement

Cet appartement refait à neuf dispose d'une cuisine aménagée

(en option) pouvant être ouverte sur le séjour et de deux

chambres spacieuses de 11,7 et 13,6 m2. Buanderie et salle de

bain avec douche à l'italienne en pierres naturelles complètent

ce bien situé dans une partie autonome de la résidence (sans

voisins).L'ensemble des sols ont été refait en parquet chêne

massif de 22 mm d'épaisseur.

Un bien idéal tout autant pour de la location que de l'habitation.

421 €/m2

13 €/m2

434 €/m2

1546 €/m2

200 €/m2

221 €/m2


38 932 € 1967 €/m2

Appartement totalement indépendant

Salle de Bain Dressing


Chambre 1 : 13,6 m2

Chambre 2 : 11,77 m2

Entrée indépendante

Lot 103 Niveau 1 T1 1C (grenier 1 35m2





Foncier 42 228 €


Estimation locative 352 €/ mois Travaux part. privatives 0 €



Situé dans la partie C de la résidence, ce T1 de 35 m2 dispose de

combles aménageables de 19,42 m2 + 18,3 m2 <1m80

Disponible à partir de juin 2016, nous vous proposons de réaliser

ou non les travaux.

Idéal pour un premier investissement locatif, le T1 donne sur la

cour de la résidence,

Il dispose de son propre escalier à vis privatif et dispose d'ors et

déjà de double vitrage.

200 €/m2


19 166 €

Ratios €/m2


accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM (63)Lot 103 ‐ Niveau 1 ‐ T1 1C (grenier 19 m2) ‐ 35,19 m2 ‐ 49266 € ‐ Vendu / juin 2016

28 €/m2

228 €/m2

1200 €/m2

200 €/m2

€/m2

1400 €/m2

Disponible juin 2016



accès 31 rue de l'horloge et rue Soubrany ‐ RIOM (63) Plan des caves

Grille des prix & disponibilités

21

FONCIER TOTAL TRAVAUX ESTIMESPRIX TOTAL

hors notaire

Lot numéro Etage Ascenseur M2 A Travaux des communs Finition Travaux privatifs B (A+B)Loyer /mois

prévurentabilité

Immeuble A (sur la rue de l'horloge)

T3 OA Lot 3 Lot 3 Niveau RDC 65,61 5 304 € 45 160 € 26 580 € Clef en main 46 515 € 73 095 € 124 228 € Vendu T4 2017 525 € 5%

T3 1A Lot 6 Lot 6 Niveau 1 ascenseur 98,12 9 326 € 108 922 € 39 584 € Clef en main 78 496 € 118 080 € 227 002 € Vendu T4 2017 785 € 4%

T3 2A Lot 8 Lot 8 Niveau 2 ascenseur 100,43 9 537 € 111 997 € 40 572 € Clef en main 80 344 € 120 916 € 232 913 € Vendu T4 2017 803 € 4%

T4 3A duplex ‐terrasse (9,92 m2) Lot 10 Lot 10 Niveau 3 ascenseur 123,48 9 917 € 117 535 € 50 564 € Clef en main 135 828 € 186 392 € 303 927 € Vendu T4 2017 926 € 4%

Immeuble B

T2 OB Lot 4 Lot 4 Niveau RDC 65,23 5 991 € 60 351 € 30 820 € Clef en main 58 700 € 89 520 € 149 871 € Disponible sept 2017 522 € 4%

T3 1B Lot 7 Lot 7 Niveau 1 ascenseur 76,85 9 970 € 114 088 € 30 468 € Clef en main 30 740 € 61 208 € 175 296 € Vendu sept 2016 845 € 6%

T3 2B terrasse (10,77 m2) Lot 9 Lot 9 Niveau 2 ascenseur 76,15 10 711 € 151 046 € 29 348 € Clef en main 30 690 € 60 038 € 211 084 € Vendu sept 2016 838 € 5%

T4 3B duplex‐ terrasse (9,86m2) Lot 11 Lot 11 Niveau 3 ascenseur 104,41 9 613 € 113 098 € 41 764 € Clef en main 114 851 € 156 615 € 269 713 € Vendu T4 2017 887 € 4%

Immeuble C

T1 1C (grenier 19 m2) Lot 103 Lot 103 Niveau 1 non 35,19 4 688 € 42 228 € 7 038 € Clef en main 7 038 € 49 266 € Vendu juin 2016 352 € 9%

Immeuble D

T3 1D Lot 12 Lot 12 Niveau 1 non 79,48 10 283 € 122 856 € 15 896 € Clef en main 17 595 € 33 491 € 156 347 € Vendu immédiatement 715 € 5%

Annexe Lot 201 Lot 201 Niveau 2 non 13,55 2 477 € 11 894 € 1 355 € Clef en main 6 775 € 8 130 € 20 024 € Vendu T4 2017 136 € 8%

Parkings & Garages (sur cour)

Parking 1 Lot 301 Lot 301 Niveau 0 non 11,42 2 900 € 17 365 € 561 € Clef en main 57 € 618 € 17 983 € Vendu T4 2017 34 € 2%

Parking 2 Lot 302 Lot 302 Niveau 0 non 11,98 2 953 € 18 093 € 479 € Clef en main 60 € 539 € 18 632 € Vendu T4 2017 36 € 2%

Parking 3 Lot 303 Lot 303 Niveau 0 non 13,74 3 082 € 14 382 € 550 € Clef en main 69 € 618 € 15 000 € Vendu T4 2017 41 €

Parking 4 Lot 304 Lot 304 Niveau 0 non 8,82 2 639 € 13 985 € 353 € Clef en main 44 € 397 € 14 382 € Disponible T4 2017

Garage 1 Lot 202 Lot 202 Niveau 0 non 23,38 3 752 € 29 209 € 935 € Clef en main 117 € 1 052 € 30 261 € Vendu T4 2017 94 € 4%

Garage 2 Lot 203 Lot 203 Niveau 0 non 22,43 3 667 € 28 026 € 897 € Clef en main 112 € 1 009 € 29 035 € Vendu T4 2017 90 € 4%

Garage 3 Lot 204 Lot 204 Niveau 0 non 17,87 3 318 € 23 168 € 715 € Clef en main 89 € 804 € 23 972 € Disponible T4 2017 71 € 4%

Garage 4 Lot 205 Lot 205 Niveau 0 non 18,97 3 602 € 27 122 € 759 € Clef en main 95 € 854 € 27 976 € Vendu T4 2017 76 € 3%



Caves (bâtiment A & B niveau ‐1)

cave1 Lot 1 Lot 1 Niveau SS non 48,8 1 650 € 3 114 € 1 952 € Clef en main 2 928 € 4 880 € 7 994 € Disponible T4 2017 98 € 15%

cave2 Lot 21 Lot 21 Niveau SS non 55,88 1 650 € 3 150 € 1 080 € Clef en main 4 470 € 5 550 € 8 700 € Disponible T4 2017 112 € 15%

Livraison

Résidence de l'Horloge ‐ XVIII ème siècle 31 rue de l'horloge ‐ RIOM (63)

CARACTERISTIQUESFRAIS DE NOTAIRE

ESTIMES

TRAVAUX COMMUNS ESTIMATION TRAVAUX PRIVATIFS

Etat

VENDU

VENDU

VENDU

Merci de valider avec nous les prix des parties privatives

VENDU

VENDU

VENDU

VENDUVENDU

Programme en déficit foncier

Le déficit foncier (article 156.1.3 du code général des impôts)

23

Dans le cadre de votre achat et de

notre Garantie Qualité, Rachat‐

Succession.com vous offrira une

étude spécifique et confidentielle

réalisée par notre cabinet

d’avocat parisien spécialisé.

Si les charges annuelles de

propriété

sont supérieures aux revenus

locatifs

Travaux, charges d’entretien

Frais de gérance

Intérêts d’emprunts

Le déficit est déductible du

revenu foncier sur une période

maximum de 10 ansTaxe foncière

Les autres aides également disponibles sont :

o Les subventions ou aides visant à l’amélioration de l’étiquette énergétique de votre appartement

o Les aides et programmes locaux et régionaux.

Tous les travaux de rénovation sont déductibles des revenus fonciers et vous bénéficiez d’importantes

réductions d’impôts (reportable durant 10 ans).

Le déficit foncier est applicable à tout propriétaire bailleur, mais il sera encore plus avantageux si

votre tranche d’imposition est importante.

Rappel sur les mécanismes du déficit foncier :

Rachat‐Succession.com

Qui sommes nous ?

Nos réalisations sur Riom

Nos Partenaires

Rachat‐Succession.com est une société spécialisée dans le rachat partiel ou globale de successions. Chacun d'entre nous se retrouve

un jour à devoir gérer une succession. C’est un moment difficile émotionnellement d’une gestion, complexe, longue, très personnelle

pour aboutir à une solution pas toujours satisfaisante, Rachat‐Succession.com intervient dans ce contexte.

Son activité principale est l'acquisition et la revente d’immeubles à réhabiliter à fort potentiel de défiscalisation (Loi Malraux,

Monuments Historiques, déficit foncier, ISMH).

Implantée en Auvergne, RACHAT SUCCESSION.COM intervient également sur toute la France, toujours avec la même philosophie : la

qualité sans compromis.

Cette démarche nous pousse à une sélection draconienne des biens et elle nous conduit à la mise en place de process stricts

permettant de garantir à nos clients et à nos fournisseurs une exigence à toutes les étapes du dossier.

Nous nous inscrivons bien évidemment dans le respect des préconisations de M. l’Architecte des bâtiments de France en apportant

un soin tout particulier à la conservation des éléments architecturaux. Nous valorisons ces biens en y ajoutant confort, modernité et

accessibilité (ascenseurs, parkings, vidéo surveillance …).

Nous participons également aux politiques urbaines locales.

Dans chaque opération, les dirigeants ou actionnaires de RS.COM investissent à titre personnel dans un ou plusieurs lots.

1 ‐ Hôtel particulier XVIII ème "de LAVAL" ‐ 17 rue du commerce ‐ Riom

2 ‐ Hôtel particulier XVIII ème ‐ 1 rue Héllenie ‐ Riom

3 ‐ Hôtel particulier XVIII ème "De Murat" ‐ rue de l'hôtel de ville ‐ Riom

4 ‐ Immeuble "La belle jardinière" ‐ 3 rue du commerce ‐ Riom

5 ‐ Immeuble ‐ 10 rue Victor Basch ‐ Riom

6 ‐ Immeuble ‐ rue Pascal ‐ Riom

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Assureur dommage ouvrage Architecte

FinanceurSyndic et gestion

Bureau de contrôle

Avocats

Assureur immeuble Géomètre

Cabinet

Serre‐Hubert‐Truttmann

Responsabilité civile

Thierry KOENIG (CEO – Président)Entrepreneur dans l’âme, Thierry Koenig a fondé et dirigé pendant 25 ans le groupe Auto IES (CA : 65 millions d’euros) avant de se lancer dans l’immobilier dont il a toujours été passionné.Après une vingtaine d’opérations immobilières réussies, il a créé la première société en Europe spécialisée dans le rachat global ou partiel de successions compliquées.

Date post:	07-Apr-2020
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10 appartements de standing - Rachat-Succession.com · Détails des travaux réalisés 7 Ascenseur...

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