CONCEPT BOOK2016.10

R E C T資産になる家づくり

狭い敷地をあきらめない、

マイサイズ “ＲＥＣＴ”

これからの賢い相続税対策、

それがRECTの『賃貸経営』

『不動産節税』のテクニック

人気の『戸建タイプ』で、

長期入居率・高家賃設定

活用術

『家を買う』が最高の投資・資産

運用になる／RECT＋駐車場,

RECT2,RECT3,RECT4

外装

内装＆その他

キッチン

バスルーム

洗面室＆トイレ

カラーセレクト

プラン

仕様表

03

05

06

07

08

09

11

12

13

14

15

16

17

21

CONTENTS

先祖代 の々土地で、これまで相続税を支払った事がない。

自宅以外にも遊休地や駐車場、アパート、空き家がある。

資産の多くが不動産。

自宅や土地の「路線価」がわからない。

自分もしくは親の財産が3,000万円以上ある。

子供や孫に住宅資金や教育費などの援助を考えている。

不動産オーナーの皆様、心あたりはありませんか？

標準装備

RECTとは

RECT 02RECT 01

RECT

人気の「ZERO-ＣＵＢＥ」シリーズに、究極のマイサイズが登場。グッドデザイン賞受賞の優れたデザイン性、高い基本性能はそのままに、極限までムダを省くことで限られた空間を最大限に活かす驚きの居住性を実現しました。

8,000,000円（税抜）レクト価格

狭い敷地をあきらめない、マイサイズ “ＲＥＣＴ”。

限られたスペースの活用で時代をリードするＺＥＲＯ-ＣＵＢＥシ

リーズ、だから狭い敷地でも理想の家が建つ。価格もシンプルに

ジャスト800万円です。

シンプル＆スマートのＤＮＡを継承

コンパクトなボディながら発想をガラリと転換、個室を１階にまと

めることで、見晴らしの良い２階に開放感あふれる１5帖のリビン

グ空間を実現しました。

２階にノビノビ15帖のＬＤＫ

魅力ある戸建・オール電化の住まいは、賃貸住宅としても人気が

上昇。資産運用、土地活用をお考えの方にも最適です。

賃貸経営で生涯設計をサポート

2LDK□延床面積／60.44㎡（18.28坪）□1F床面積／33.53㎡（10.14坪）□2F床面積／26.91㎡（ 8.14坪）

※一部付帯工事込

2F1F

キッチンを中心に団欒空間をプラス。リビングイン階段で、家族の会話を促すつくりです。

収納力たっぷりの玄関収納を設け、玄関ホールをスッキリとした空間にデザインしました。

一体感があり、使い勝手もいいメインルーム

ムダを省いたスッキリ玄関

Entrance

Living Dining

南 側 東 側 北 側 西 側

Entrance

Hall

Stairs

Stairs

DN

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

LDK(15J)

Balcony

Balcony

Clo. Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

RECT 04RECT 03

相続税評価額が低く、無税の収益力も相続できます。

オーナー様の大切な資産である「不動産」を活用することにより、最大限の節税効果が期待できます。

さらにこんなメリットも…

6,400万円

6,400万円

アパートを建てると相続税評価額が下がる理由

土地の相続税評価額更地（自用地）に建物を建て賃貸した場合、土地の利用が制限されるため賃家建付地と評価され、更地のままより10～20％減額されます。（１－【借地権割合】×【借家権割合】×【賃貸割合】）

建物の相続税評価額固定資産税評価額が相続税評価額となりますが、実際の建築費よりかなり低くなります（50～60％）。更に賃貸すると借家権分（原則30％）低くなり、結果的に貸家の場合、評価額は建築費の半分以下になります。

収益不動産の購入・買い替え預貯金はその金額で評価されますが、不動産は購入価格で評価されるわけではなく、土地は路線価、建物は固定資産税評価額を基に評価され、一般的に購入価格より安くなります。収益不動産の購入により、2億円の現預金が評価額で9240万円減額しました。

定期借地権の活用●定期借地権のメリットは、自己建設と違い、建物建設の初期投資や建物の維持管理が不要で、事業リスクが低く、安定した地代収入が得られることです。

●相続税評価額も最大で20～45％減額されます。（※下記の「一般定期借地権の底地の評価」を参照。）

●定期借地権設定時に受取る一時金も、一定の要件を満たせば一時に課税されず、前払地代として毎年１年分の地代だけ課税を受けることができます。●デメリットとしては、契約期間中の底地の売却は難しく、自己建設の場合より収益性は低く、相続税評価額の減額の割合も残存期間が短くなれば少なくなります。

2

3

4

節税効果

「相続税法」の改正にともない、これまで相続税を支払ったことがない方も、相続税の課税対象者にな

るケースが増えています。そんな中、節税対策として大きな注目を集めているのが不動産を活用した賃

貸経営。相続税の場合、現金や更地が最も高く評価されるのに対し、賃貸住宅は相続税評価額が大

幅に下がり、相続税が軽減されます。

相続税で、現預金は相続時の金額にそのまま１００％課税されます。しかし、不動産は意図的にその評価

額を落とすことができ、その分だけ税額が減ります。そのいくつかをご紹介します。

必要経費になる 賃貸住宅経営に関わる経費（ローンの支払利息や建物の減価償却費等）は、必要経費として認められ、さらなる節税効果が！

家賃収入がある 家賃収入という将来の収益力には当然、相続税はかからないので、親族で家賃を分け合うこともできます！

財産として重宝 賃貸経営は、物件そのものに加え収益力も相続できます。また、売却も可能なため、相続財産として自由度の高い運用が期待できます！

減価償却が早い RECTは気密性が高く、地震に強い2×4木造住宅。一般的なRC造と比べて高い減価償却率も魅力です。

評価額現金・更地の場合

土地＋建物の場合

【レクト4連棟タイプ×2の節税効果】

千 円1000千 円

1000

1000

不動産評価額

40％

3,840万円 2,880万円

3,520万円さらに

55％

投資用不動産評価額

2,880万円課税対象額

課税対象額

※節税割合イメージ6,400万円

これからの賢い相続税対策、それが R E C T の『賃 貸 経 営』。

『不動産節税』のテクニック。

千 円1000千 円

1000

1000

千 円

1000千 円

1000

1000

千 円1000千 円

1000

1000

※自己資金がありながら借入金で建築しても、相続税評価額は変わりません。 ※賃貸建物を建築する場合、収益性を十分確認することが大切です。

※右図参照

３０００万円×（1-30%×25%）＝2775万円 ３０００万円×（1-30%×100%）＝2100万円

１億円×（1-60%×30%×25%）＝9550万円 １億円×（1-60%×30%×100%）＝8200万円

合計　1億2325万円 合計　1億300万円

※【一般定期借地権相当額】＝【自用地価額】×（1－底地割合）×【低減率】 ※底地割合は路線価図のD区域で60％、E区域で65％です。通常の普通借地権は、底地割合はそれぞれ40％、50％です。

一般定期借地権の底地の評価…【自用地価額】－【一般定期借地権相当額】＝【一般定期借地権の底地評価】

50年以上

制限なし

書面

期間満了

30年以上

制限なし

制限なし

建物譲渡

10年以上50年未満

事業用のみ（住居用は不可）

公正証書

期間満了

土地 ： １億円

売買価格 相続税評価額（自用） 相続税評価額（賃貸用）

空室がある場合 満室の場合

土地建物 約1億760万円現預金2億円

建 物

土 地

建 物

土 地

約8000万円（公示価格の約80%程） 8000万円×（1̶0.6×0.3）

約6560万円

6000万円×（1̶0.3）

借地権割合60%借家権割合30%

約4200万円約6000万円固定資産税評価額×1.0（固定資産税評価額は建築費の50～60%）

建物 ： １億円

存続期間

利用目的

契約

終了

終了時の措置

一般定期借地権 建物譲渡特約付き借地権 事業用定期借地権

建物を譲渡借家関係は継承借地人が建物を使用していれば借家人として使用継続可

原則として更地で返還

原則として更地で返還

空 空 空 ●

空 空 空 ●

●

●

●

●

●

●

●

●

不整形地の利用1

10m20m

13m15m

路線価　50万円

50万円×1.00×300㎡＝1億5000万円

（20mの奥行補正率）

現状の土地の評価

なんとマイナス2040万円

不整形地補正率を適用

普通住宅地区

2m

10m現　　状 300㎡

A地170㎡

B地130㎡

50万円×1.00×0.76×170㎡＝6460万円

50万円×1.00×130㎡＝6500万円

A地　 6460万円B地　 6500万円

計　1億2960万円（2040万円減）

（間口狭小0.90×不整形0.85）

分 割 後

RECT 06RECT 05

賃貸入居希望者の約８０％が一戸建を希望国土交通省が実施した「住まいの望ましい形態」の調査で、77.7％が戸建住宅に住みたいと考えています。賃貸アパートでは、住宅性能や広さなどに不満があるようです。

「戸建タイプの賃貸」は全国的にもわずかしかないという現実全国２０拠点を調査したデータによると、現在、アパート、マンションは供給過多にあり、差別化が困難な状況となっています。一方、賃貸入居希望者の約８割が望む「戸建タイプ」は、非常に数が少なく、希少性が高いことがうかがえます。

賃貸住宅に暮らす世帯の６割以上が２～４人住まい現在、賃貸住宅に暮らしている世帯の多くが２～４人で住まわれています。その多くはアパートよりも戸建のゆったりとした生活へのニーズを強く持っていると考えられます。

「戸建タイプの賃貸」なら、相場の２０～３０％アップで家賃設定が可能

「RECT」は、戸建タイプの2LDK、居住面積は60㎡以上。しかも専用駐車場付き。この好条件であれば、近隣の２LDKクラスのアパートの家賃に20～30％プラスしても、入居率が下がることはありません。

「戸建タイプ」は長期入居が期待できます

共同住宅に比べ、長屋・戸建は、入居期間１４年以上の割合が高くなっています。長期入居が期待できるということは、家賃の安定収入、引越し後のメンテナンス費などを抑えることにつながります。

その他13.3%

マンション派9.0%

戸建派77.7%

無回答 1.0%

1人25.0%

2人 27.9%3人 19.2%4人 19.2%

2～４人66.3%

5人 7.6%

〈Yahoo!不動産（www.yahoo.co.jp）より調査。エリアは無作為に選定〉※上記、戸建賃貸はテラスハウスも含む※一部現状と異なる場合があります

19㎡以下

持家

（戸）

0 20 40 60 80 100（%）

1000万

共同住宅

戸建長屋

800万

600万

400万

200万

20～49㎡ 50～69㎡ 70～99㎡ 100～149㎡ 150㎡以下

（単位：万）

（全国20拠点を調査）

（平成25年度住宅土地統計調査）

「住宅・土地統計調査」（平成25年）総務省

【持家/賃貸の供給戸数と専有面積】

【住宅入居年数調査】

仙 台 市

福 岡 市大 分 市全 　 体

102.8

140.346.5

1443.5

エリア 総 数 アパート系戸数 比率

マンション系戸数 比率

戸建賃貸戸数 比率

人 口

6930

185304128

149064

3516

141022986

101087

50.7%

76.1%72.3%67.8%

3188

4173104442521

46.0%

22.5%25.3%28.5%

226

25598

5456

3.3%

1.4%2.4%3.7%

入居14年以上 入居13年以内 入居2年以内

賃貸

34% 26%

10%

40%

40% 50%

1

2

3

4

5

人 気の『 戸 建タイプ 』で、長期入居率・高家賃設定。

確かな副収入で資産を増やす、

RECTはこんなオーナー様に活用いただいています。

活用術

土地活用所有地の場所や敷地の大小に関わらず、土地をお持ちの方

税金対策で土地の有効活用を検討されている方

贈与税対策不動産活用による賃貸収入などを子どもや孫へ贈与したい方

贈与税対策としても「RECT」は大変、有効な手段です。物件による贈与の場合、実際の不動産価格の約60％で評価されるとともに、賃貸としての借地権分として約30％が控除されます。また、ローンがない場合は、家賃収入を贈与税なしで親族に移転できるという大きなメリットも見逃せません。

投　資不動産投資で財産形成をお考えの方

「RECT」は土地を所有していなくても大丈夫。土地から購入して、「RECT」を２棟新築しても、十分採算が取れます。

年金・老後資金

公的年金に不安を感じている方

副収入を確保できる個人年金に興味のある方

自分の老後の生活は自分でなんとかしなくてはいけない時代です。初期投資リスクが少なく、安定した賃料を得ることができる「RECT」を老後資金に役立てませんか。

「何千万円もかけてマンション、アパートを建設するのはリスクが大きい」、「狭い土地を上手く活用できない」…こんな悩みをお持ちの土地オーナー様。コンパクトな「RECT」は、通常の分譲地であれば2棟建築できます。

比較項目

投資商品としての特徴

用途からの商品特性

所得税減税効果

相続税対策効果

キャピタルゲイン狙い資産投資

所得税対策商品（赤字商品）

安定副収入対策商品

相続税対策商品

○：キャッシュフローも損益も赤字

○：木造で損金額が大きい

○：利息を含めて損金額が大きい

×○：棟数を増やせば

効果大◎：負債の額が大きい

低リスクの安定資産投資

ミドルリスク安定資産投資

都心ワンルームマンション

都心ワンルームマンション

転売容易性

入居者付け

価値保全性

管理状態

都心ワンルームマンション

マンション一棟

区分所有なのでやや困難

比較的容易

大半は償却

業者次第

小 大

小

大

比較的容易

賃貸戸建物件が少ないので、かなり容易

大半は償却

入居者がメンテ

価格次第

立地とメンテ状況次第

売却時の利回り次第

業者次第

RECT レクト マンション1棟

RECT レクト マンション1棟　

RECT レクト

収益性

リスク

RECT 08RECT 07

12

34

1F

1F

1F

『家を買う』が最高の投資・資産運用になる。 駐車場と組み合わせや連棟スタイルなど、RECTのバリエーションは無限大。利益率が高いから、投資金額をわずか数年で早期回収できます。

［RECT＋駐車場タイプ］

RECT+PARKING本体価格

800万円外構工事例

100+ 万円（税抜）（税抜）

コンパクトなスペースをフル活用。駐車場とのセットで利回りアップ！

本体価格外構工事

▶標準価格

800100

合　　計 900

万円万円

万円

▶表面利回り

収支計画

（付帯工事費含む）※2※外構工事・屋外設備は敷地状況によって異なる場合があります。※土地は費用に含まれておりません。※2 一部例外の費用がございます。

［2棟連棟タイプ］

大切な資産として価値ある2棟連棟タイプ。

本体価格外構工事

▶標準価格

1,600100

合　　計 1,700

万円万円

万円

1棟あたり月額家賃が10万円（駐車場2台込み）とすると▶表面利回り

10

1,836

万円 2戸×＝ ＝

12ヶ月×

万円

240

1,836

万円（年間収入）

万円（投資額）13%

（表面利回り）

収支計画

（付帯工事費含む）※2※外構工事・屋外設備は敷地状況によって異なる場合があります。※土地は費用に含まれておりません。※2 一部例外の費用がございます。

RECT 2 本体価格 1,600万円（税抜）

［4棟連棟タイプ］

４棟だからこそ実現する圧倒的な利回り。

RECT 3 本体価格 2,400［3棟連棟タイプ］

入居者が「住みたい！」自宅前駐車場確保の３連棟タイプだから高家賃設定が可能です。

本体価格外構工事

▶標準価格

2,400220

合　　計 2,620

万円万円

万円

1棟あたり月額家賃が10万円（駐車場2台込み）とすると▶表面利回り

10

2,829

万円 3戸×＝ ＝

12ヶ月×

万円

360

2,829

万円（年間収入）

万円（投資額）12.7%（表面利回り）

収支計画

（付帯工事費含む）

本体価格外構工事

▶標準価格

3,200280

合　　計 3,480

万円万円

万円

1棟あたり月額家賃が10万円（駐車場2台込み）とすると▶表面利回り

10

3,758

万円 4戸×＝ ＝

12ヶ月×

万円

480

3,758

万円（年間収入）

万円（投資額）12.7%（表面利回り）

収支計画

（付帯工事費含む）※2

※2

※外構工事・屋外設備は敷地状況によって異なる場合があります。※土地は費用に含まれておりません。※2 一部例外の費用がございます。

※外構工事・屋外設備は敷地状況によって異なる場合があります。※土地は費用に含まれておりません。※2 一部例外の費用がございます。

万円（税抜）

RECT 4 本体価格 3,200万円（税抜）

1F

1棟あたり月額家賃が10万円（駐車場2台込み）、駐車場賃代を5,000円とすると

10972

万円 5,000円+＝ ＝

4台 12ヶ月× ×

万円

144972

万円（年間収入）

万円（投資額）14.8%（表面利回り）

例えば

6台分の駐車場スペースがあれば

が毎月の収入に！

4台×

5,000円=

20 ,000円

RECT 10RECT 09

Entrance

Hall

Stairs

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

Clo. Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

Entrance

Hall

Stairs

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

Clo. Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

Entrance

Hall

Stairs

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

Clo. Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

Entrance

Hall

Stairs

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

Clo. Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

Entrance

Hall

Stairs

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

Clo. Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

Entrance

Hall

Stairs

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

Clo. Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

Entrance

Hall

Stairs

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

Clo. Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

Entrance

Hall

Stairs

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

Clo. Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

Entrance

Hall

Stairs

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

Clo. Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

Entrance

Hall

Stairs

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

Clo. Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

壁体内の湿気を通気層から排出し、内部結露を抑制することができます。

部材の結合部などから雨水が浸入しても、通気層より速やかに排出します。

雨水の浸入を抑制

夏季は通気層の通風により、遮熱効果を発揮し、屋内の冷房効果を向上させます。

壁体内結露の防止

外壁の裏面に空気の通り道を作り、湿気を放出・乾燥させ、結露の防止と共に冷暖房の効率をアップさせます。

外壁通気工法夏季の遮熱効果

耐候性 遮熱機能

耐食性耐汚染性能

屋根用色では遮熱機能との相乗効果により、高い耐候性を備え、色褪せを防ぎます。

表層の親水化によるセルフクリーニング機能を標準装備しています。

日差しによる塗装鋼板表面の温度上昇を抑え、室内環境を整えます。

下塗塗膜はガルバリウム鋼板用に樹脂および防錆顔料を最適化。

24時間セルフクリーニング機能

雨水

雨水

鎌錠樹脂アングル枠

樹脂アングル枠

従来品・複層ガラス障子アングル部にほとんど結露は見られません。

アングル部に結露が見られます。

一般サッシ

カメラ玄関子機 モニター親機

トイレドア洗面所 片引戸

※建具・床にはカラーセレクトがあります。詳しくは16Pをご覧ください。

Exterior 充実した標準装備は、心地よさの鍵です。 Interior & Safety シンプルな表情と充実した機能。

Roof 屋根材

Wall 外壁（ニチハ）

Entrance Door玄関ドア（YKK AP）

外装 内装＆その他

モダンなデザインと防犯性を両立した玄関ドア。現代的なデザインのシンプルな玄関ドア。表面材にポリエステル系カラー鋼板を採用し、環境にも配慮しています。

Flooring 床（DAIKEN）

お気に入りのカラーセレクトで自分スタイルをつくる。繊細で落ち着きのある木目のビーチ柄を採用したフローリング。表面のひび割れに強く、いつまでも美しい表情を保ちます。

Security セキュリティ（アイホン）

ワンタッチズームと録画機能で防犯性能アップした、シンプルなデザインのテレビドアフォンです。最大30件の録画機能。夜もしっかりカラーで確認可能。

高耐久な外観を支える、ガルバリウム鋼板の屋根。

雨風や夏の日差しにさらされる屋根にはガルバリウム鋼板を採用。通常の鉄板と比べ3～6倍の耐久性を誇り、美しさと強さを実現しています。

消音ラッチ付

ドアストッパー

扉の開閉音を抑える消音ラッチを標準装備。ドア開閉時の音が気になりません。

防露比較

マグネットでドアを止めてレバーが壁に当たるのを防ぎます。ドアをロックすることもできます。

Fixture 建具（DAIKEN）

インテリアを邪魔しないシンプルなデザインをセレクト。

木目調のやさしい質感とシンプルなデザインで、落ち着きのあるモダンな空間を演出します。

Window 窓（YKK AP）

結露に強い樹脂アングルを採用。 より快適な住まいを実現します。

樹脂アングルは、温度差から発生する結露を減らし、汚れの進行やアレルギーの原因となるカビやダニを抑制。窓周辺の内装材の傷みを防ぎ、快適で健康な住まいに保ちます。また、防露性能、断熱・遮熱性能、省エネ性能に優れた複層ガラス障子を標準としています。

汚れを雨で洗い流すセルフクリーニング機能。

外壁表面に雨水水分子膜をつくり、汚れを浮かせて、雨で洗い落とす「ナノ親水マイクロガード」。

防犯仕様

防犯に配慮した仕様とし、ディンプルキー鎌錠を標準装備。

２ロック仕様

ドアホンを、よりシンプルに。より安心を。

玄関1台＋室内1台

※掲載の写真には、一部標準仕様でないものが含まれています。また、家具・調度品・電化製品・植栽等図面に表示・掲載されている物以外は含まれておりません。RECT 11 RECT 12

★キッチンにはカラーセレクトがあります。詳しくは16Pをご覧ください。

キッチンパネル

油汚れが簡単に落とせて、毎日のお手入れもラクです。

ステンレスワークトップ

汚れに強く、お手入れ簡単。耐久性に優れ、使い勝手のよいタイプです。

ライン取手

キッチンをシャープな印象に仕上げるラインデザイン。

キャビネット

収納や使い勝手、デザインなど基本性能を充実させたプラン。

※画像には一部オプションが含まれています。

Kitchen

使う人の身になった上質な水廻りは、家族の笑顔をつくる場所。

さわやかで存在感ある機能的な造作壁対面キッチン。

キッチン（LIXIL）

キッチン背面に造作壁を組み合わせた対面式レイアウ

ト。調理や洗い物をしながらダイニングを見渡すことがで

き、造作壁で調理する手元をスマートに隠すことができ

ます。

ホコリが溜まりやすかったドア下の

換気口をなくし、ドアとドア枠の間に

空気の通り道をつくったキレイドア。

さらに、カビの発生を抑えるために

浴室側のパッキンもなくすなど、お

掃除の負担を大幅に減らす賢いド

アです。

たっぷりの奥行きを確保した独自のデザインのラウンドシンク。

調理も洗い物もラクにできる機能的なシンクです。

シャワー付きシングルレバー水栓。

滑らかなフォルムと、手に馴染むスマートなレバー。

翌朝にはサラリと快適なイージードライフロア。

イージードライフロアの表面には数10ミクロンという目に

見えない単位の凸凹があり、これが、すりガラスのように

水を拡散。従来の床と比べて約6倍の速乾性を持って

いるので、お掃除ラクラクでいつも清潔に保てます。

表面にごく小さな凹凸を施すことにより、水滴との接触面積が拡大。床表面との引力が増大し水膜状に広がることで、空気との接触面積が拡大して、乾燥を大幅に促進します。

※画像には一部オプションが含まれています。

Bath Room

心地よさに彩られたバスタイムが一日の疲れを癒してくれます。

バスルーム（LIXIL）

シンク中央部の奥行きは45.5cm。大きな中華鍋も余裕で洗えるゆったりサイズです。

シンク底面と排水口に段差があるので、排水口の上に鍋などを置いてもスムーズに排水できます。

レバーハンドルの位置が使いやすい正面のときに水だけを吐水するので、無意識でのお湯の使用を防ぎ光熱費を節約できます。

65cm

45.5cm

水栓

ツーハンドルデッキ水栓。

アイテム

スクエア形状のすっきりした収納棚など、周辺アイテムも充実しています。

浴槽

FRP浴槽。収納棚付きの床パン一体型。

巻フタ

湯冷めを防ぐ巻フタ。

スッキリデザインで汚れにくく、お掃除しやすいキレイドア。

※一部標準以外のものが含まれています。

樹脂パネル

収納棚

タオル掛

◀浴室側

▶洗面室側

： 表面張力 ： 床表面との引力 ： 表面張力 ： 床表面との引力

従来の床 イージードライフロア

スリム照明収納棚（2段）タテ長ミラー

RECT 14RECT 13 ※掲載の写真には、一部標準仕様でないものが含まれています。また、家具・調度品・電化製品・植栽等図面に表示・掲載されている物以外は含まれておりません。

正面外観カラーバリエーション

室内／カラーバリエーション

正面外観

3面外壁

玄関ドア

キッチン（扉カラー）※吊戸なし

（アクセントパネル）

システムバス

（キャビネットカラー）

洗面化粧台

（タンクカラー）トイレ

床・建具

〈建具〉〈床〉

ネオホワイトミューズホワイト

〈建具〉〈床〉

ミルベージュミルベージュ

ホワイト

スムースホワイト

トリル〈ノーマMGチャコール〉（縦張り）

トリル〈フィグMGレッド〉（縦張り）

ニューシャトーウォール調〈ラフラMGホワイトⅡ〉

ニューシャトーウォール調〈ラフラMGホワイトⅡ〉

ニューシャトーウォール調〈ラフラMGホワイトⅡ〉

ニューシャトーウォール調〈ラフラMGホワイトⅡ〉

トリル〈フレスコMGネイビー〉（縦張り）

トリル〈マタンMGオレンジ〉（縦張り）

ナチュラルチェリー ディープウォールナット

ホワイト

Select.1

Select.1 Select.2 Select.3

Select.2 Select.3 Select.4

アパートドア四角モール〈カームブラック〉 アパートドア四角モール〈チェックレッド〉 アパートドア四角モール〈チェックブルー〉 アパートドア四角モール〈ハニーチェリー〉

ホワイト

ホワイト ホワイト ホワイト

ホワイト

ホワイト

ホワイト

〈建具〉〈床〉

ダルブラウン ダルブラウン

Color Select 好きな色を自由にセレクト。その風合いが、愛着を育む糧となる。

※画像には一部オプションが含まれています。

Powder Roomデザイン性と機能性を追求したホテルライクなサニタリー。

スキマなし排水口

洗面室（LIXIL）

※画像には一部オプションが含まれています。

Toiletエコロジーでエコノミー。大切な水をムダなく賢く節約します。

トイレ（LIXIL）

（お風呂1杯を180Lで計算）（大13L）（大5L/小3.8L）

約69％節水

2日でお風呂1杯分の節約♪

ECO5 超節水エコ5

※1989～2001年発売品

大洗浄5L、小洗浄3.8Lの「超節水ECO5トイレ」。従来品※（大13L）と比べ、約69％の節水を実現。

【試算条件】4人家族（男性2人・女性2人）で、大1回／人・日、小3回／人・日使用した場合。（省エネ・防犯情報提供事業研究会によるガイドライン引用）で計算。

洗　浄 洗浄後

上下昇降式排水栓

くもり止めコートなし くもり止めコート付

タオルリング

紙巻器

疑似汚物を塗布

ハイパーキラミック

高硬度のジルコンを釉薬の表面まで含んでいるので、傷がつきにくく、陶器の美しさを長く保てます。

排水口は、洗面器と一体成形になった新構造。だから、汚れが溜まりにくく、スポンジで簡単にお掃除ができます。

パワーストリーム洗浄

少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。

暖房便座

ゆっくり閉じて安心のスローダウン便座・便フタ機能を搭載しています。

くもり止めコート

電気を使わない表面コーティングなので、ヒーター式に比べ待ち時間がなく、消し忘れもありません。消費電力もゼロで快適に使用していただけます。

収納

配水管を右奥にレイアウト。収納スペースが広がりバケツやストック品もたっぷり仕舞えます。

RECT 15 RECT 16※掲載の写真には、一部標準仕様でないものが含まれています。また、家具・調度品・電化製品・植栽等図面に表示・掲載されている物以外は含まれておりません。

Entrance

Hall

Stairs

Stairs

DN

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

LDK(15J)

Balcony

Balcony

Stairs

DN

LDK(15J)

Balcony

Balcony

Clo. Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

Entrance

Hall

Stairs

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

Clo. Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

Entrance

Hall

Stairs

Stairs

DN

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

LDK(15J)

Balcony

Balcony

Stairs

DN

LDK(15J)

Balcony

Balcony

Stairs

DN

LDK(15J)

Balcony

Balcony

Clo. Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

Entrance

Hall

Stairs

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

Clo. Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

Entrance

Hall

Stairs

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

Clo. Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

Entrance

Hall

Stairs

Stairs

DN

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

LDK(15J)

Balcony

Balcony

Clo. Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

引掛シーリング

ブラケット

スポットライト

分電盤

TVコンセントTV

TVインターホンt

給湯用リモコンR

ドアホンD

ダウンライト 洗面ブラケット

けむり感知器

換気扇

スイッチ

3 3路スイッチ

4 4路スイッチ

換気扇用スイッチ

2 2口コンセント

2EET アース付2口コンセント

2WPET アース付防水コンセント

AC200V ルームエアコン200Vコンセント

専用コンセント

AC100V ルームエアコン100Vコンセント IHクッキングヒータースイッチ

インターネット用コンセントIT

梁

浴室ドラム照明

給気口

凡　　

例

南入り

南 側 東 側 北 側 西 側

南 側 東 側

北 側 西 側

RECT Plan

1F 2F

2F

1F

2F

1F

RECT 2 Plan RECT 3 Plan

南 側 東 側

北 側 西 側

RECT 17 RECT 18

Entrance

HallStairs

Stairs

DN

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

LDK(15J)

Balcony

Balcony

Stairs

DN

LDK(15J)

Balcony

Balcony

Clo.Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

Entrance

HallStairs

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

Clo.Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

Stairs

DN

LDK(15J)

Balcony

Balcony

Stairs

DN

LDK(15J)

Balcony

Balcony

Stairs

DN

LDK(15J)

Balcony

Balcony

Entrance

HallStairs

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

Clo.Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

Entrance

HallStairs

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

Clo.Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

Entrance

HallStairs

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

Clo.Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

Entrance

HallStairs

Stairs

DN

UP

Bedroom1(6.0J)

Bedroom2(5.25J)

LDK(15J)

Balcony

Balcony

Clo.Clo.

PS

Lav.

Bath

PowderRoom

南 側 東 側 北 側 西 側

南 側 東 側

北 側 西 側

1F 2F

2F

1F

2F

1F

北入りRECT Plan

引掛シーリング

ブラケット

スポットライト

分電盤

TVコンセントTV

TVインターホンt

給湯用リモコンR

ドアホンD

ダウンライト 洗面ブラケット

けむり感知器

換気扇

スイッチ

3 3路スイッチ

4 4路スイッチ

換気扇用スイッチ

2 2口コンセント

2EET アース付2口コンセント

2WPET アース付防水コンセント

AC200V ルームエアコン200Vコンセント

専用コンセント

AC100V ルームエアコン100Vコンセント IHクッキングヒータースイッチ

インターネット用コンセントIT

梁

浴室ドラム照明

給気口

凡　　

例

RECT 2 Plan RECT 3 Plan

南 側 東 側

北 側 西 側

RECT 19 RECT 20

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」によって、新築住宅の構造耐久力上の主要な部分および雨水の侵入を防止する部分について、10年間の瑕疵保証が義務づけられました。弊社では、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく瑕疵保護義務にとどまらず、別紙「アフターサービス基準」に記載されたアフターサービスを実施いたします。このように主要構造部分等の定期的なメンテナンスを行なうことにより、部分的な補修等で長期間にわたり、安心して住宅に住むことができます。また、これまでの木造住宅は築後20年を超える住宅では建て替えが一般的でしたが、地盤調査から竣工までに4回の自主検査と2回の法定検査を受け、また、この他に各工程毎の自主検査チェックリストによる詳細なチェックも実施。長期にわたる安心をお約束いたします。

住宅瑕疵担保保険は、新築住宅の住宅事業者等（建設業者・宅地建物取引業者等）が、住宅瑕疵担保責任保険法人との間で保険契約を締結するものです。保険への加入にあたっては、すべての新築住宅を対象（工法・建て方は問いません）としています。住宅の工事中には現場検査を行ない、消費者を守るしくみとして住宅事業者等が倒産する等、相当の期間を経過しても、なお補修が行なえない（瑕疵担保責任を履行できない）場合は、発注者や買主である住宅取得者様が住宅瑕疵担保責任保険法人に瑕疵の補修等にかかる費用等（保険金）を直接請求することができます。※契約約款により、免責事由に該当する場合等、保険金をお支払いできない場合もございます。

引き渡しから2年以内（短期保証基準記載の保証期間内）

引き渡しから10年間（住宅保証機構サポート）

短期保証 短期保証基準による

構造耐力上主要な部分及び雨水の侵入を防止する部分長期保証

種　別 保 　 証 　 期 　 間 保 証 対 象 部 分

安心のアフターサービス

保証のしくみ

住宅瑕疵担保責任保険の概要ご入居されてから、お客さまとの“新しい絆”が始まります。

※上記保証中に瑕疵が発見された場合は、無料の補修工事を行います。瑕疵か否かの判断は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」第70条に基づく技術的基準を目安とします。

システムキッチン

窓 枠 ・ 窓 台

付 柱

欄 間

カーテン工事

シーリングファン

※掲載商品に関する付帯費用につきましては、地域、気候、その他の理由により変動することがございます。あらかじめご了承下さい。また内容につきましては施工エリアの代理店にてお問い合わせください。

■内部仕様表

■内部仕上表

■外部仕様表

ベタ基礎　ベース下ポリエチレンフィルム　（ア）0.15mm敷き立ち上がり巾　１５０mm　基礎パッキン工法　（ア）２０mm

YKK AP：アパートドア　2SD-Ⅱ　四角モール　

ディンプルキー

サイディング張り　ニチハベース：ニューシャトーウォール調アクセント：トリル

モルタル塗り仕上げ

ガルバリウム鋼板　竪ハゼ葺き　NISKカラー　Cシルバー

1/10勾配（1寸）

有　ニチハ　アウティGL

無

無

有　ニチハ　軒天12　エンボス調（無孔板）

無

無

有　フラット／勾配

有　角樋

有　角樋

フレミングJ

ピュアシルバー

無

■住宅設備機器仕様表

ユニットバ　ス

洗　　面化 粧 台

便　　器

給湯設備

太陽光発電

LIXIL／コンポーネントキッチン Tioメーカー／商品名 LIXIL／PVシリーズメーカー／商品名扉タイプ収納スタイル間口６００mmサ イ ズシングルレバー洗髪シャワー水栓水 栓１面鏡（蛍光灯照明）ミ ラ ー

取手兼用

LIXIL／ベーシア便器(フチレス)

タ オ ル 掛 け

メーカー／商品名

紙 巻 器

タ オ ル 掛 け

ワンタッチ式紙巻器CF-AA22H/WA

タオルリング　KF-U10

１1１６サイズタイプ／サイズ

LIXIL／ユニットバスルームメーカー／商品名

FRP浴槽（床パン一体型）浴 槽ツーハンドルデッキ水栓水 栓

スプレーシャワーシャワーヘッド

標準仕様浴 槽 排 水 栓巻きフタフ タ折り戸ド ア

天井換気グリル換 気 設 備有　床パン一体型浴 槽 パ ン

平天井天 井スリム照明（蛍光ランプ）照 明タテ長ミラー（3080）ミ ラ ー収納棚180W（2段）収 納タオル掛け付 属 品

Ｉ型　壁付け　間口１８１８mmプラン／サイズシンクユニット+フリーコンロユニット収 納無レ ー ル無吊 戸 収 納

ライン取手取 手ステンレスワークトップワ ー クト ッ プ

ステンレスシンクシ ン クシャワー付きシングルレバー水栓・ノルマーレ水 栓 金 物無食器洗い乾燥機

ADRシロッコファンレ ン ジ フ ード

無付 属 品有サ イド パ ネ ル有　LIXIL　キッチンパネルキッチンパネル

ガスコンロ ※ガス工事施工業者支給品加 熱 機 器

ペアガラス仕様

縦 樋

サッシメーカー

サッシシリーズ

サ ッシ カ ラ ー

軒 樋

軒 の 出

軒 天 形 状

軒 天 換 気 口

軒 天 仕 上 材

外 壁 化 粧 材

外 壁 仕 上 材

小 屋 裏 換 気

1階＝構造用合板　（ア）9　3×8　2階＝構造用合板　（ア）9　3×8外 壁 下 貼 材

破 風・鼻 隠し

屋 根 勾 配

屋 根

外 部 巾 木

深 基 礎 玄 関 ド ア

YKK AP

ガ ラ ス

無ブラインドインサッシ

玄 関 ド ア キ ー

玄 関ドアカラー

無玄 関 庇

有　モルタル金ゴテ押え仕上げポ ー チ

無ウ ッド デ ッ キ

有　モルタル金ゴテ押え仕上げ給 湯 器 架 台

有　ガルバリウム鋼板土 台 水 切

無テ ラ ス

有　FRP防水バ ル コ ニ ー 床

有　ガルバリウム鋼板屋 根 笠 木

有　アルミ製コーピングバルコニー笠 木

無そ の 他 庇

無天 窓

無シ ャ ッ タ ー

有　モルタル金ゴテ押え仕上げ勝 手 口 階 段

有　縦収納スライド型物 干 し 金 物

無立 水 栓 ・パ ン

有　１箇所散 水 栓

１階：CH＝2426　2階：CH＝2426

3方クロス巻き込み+窓台

床 廻 り 無

付 鴨 居 無

無

無

有　カーテンレール・房掛け

無

天 井 高 さ

ロックウール　（ア）55mm　同等品屋根断熱材

ロックウール　（ア）55mm　同等品

ポリエチレンフォーム　（ア）25mm　同等品

外壁断熱材

有　腰壁：クロス・天端材：DAIKEN　hapia basis腰 壁 部 分

有　既製品　DAIKEN上 り 框

有　既製品　DAIKEN付 框

有　既製品　DAIKEN　RSシリーズ　セパレート型（W720）下 駄 箱

洋室　DAIKEN　RSシリーズ室 内 建 具

床 断 熱 材

土壌処理　GL+1000mmまで防蟻剤塗付防 蟻 工 事

基 礎

ガス給湯器 ※ガス工事施工業者支給品

無

1階

2階

室　名 巾　木 天　井 備　考内容 床 壁

仕上

下地

仕上

下地

モルタル金ゴテ仕上げ

フローリング　DAIKEN　フォレスティア

構造用床合板　（ア）28mm

土間コンクリート下地

金ゴテ

モルタル

既製品H=30

既製品H=30

既製品H=30

ユニットバス ユニットバス ユニットバス

既製品H=30

既製品H=30

既製品H=30

既製品H=30

既製品H=30

ビニールクロス　500番

石膏ボード（ア）12.5mm

ビニールクロス　500番

石膏ボード（ア）12.5mm

ビニールクロス　500番

石膏ボード（ア）12.5mm

仕上

下地

フローリング　DAIKEN　フォレスティア

構造用床合板　（ア）28mm

ビニールクロス　500番

石膏ボード（ア）12.5mm

ビニールクロス　500番

石膏ボード（ア）12.5mm

仕上

下地

フローリング　DAIKEN　フォレスティア

構造用床合板　（ア）28mm

ビニールクロス　500番

石膏ボード（ア）12.5mm

ビニールクロス　500番

石膏ボード（ア）12.5mm

仕上

下地

フローリング　DAIKEN　フォレスティア

構造用床合板　（ア）28mm

ビニールクロス　500番

石膏ボード（ア）12.5mm

ビニールクロス　500番

石膏ボード（ア）12.5mm

仕上

下地

フローリング　DAIKEN　フォレスティア

構造用床合板　（ア）28mm

ビニールクロス　500番

石膏ボード（ア）12.5mm

ビニールクロス　500番

石膏ボード（ア）12.5mm

仕上

下地

フローリング　DAIKEN　フォレスティア

構造用床合板　（ア）15mm

ビニールクロス　500番※一部 1000番

石膏ボード（ア）12.5mm

ビニールクロス　500番

石膏ボード（ア）12.5mm

ビニールクロス　500番

石膏ボード（ア）12.5mm

ビニールクロス　500番

石膏ボード（ア）12.5mm

ビニールクロス　500番

石膏ボード（ア）12.5mm玄 関

連続手摺設置火災警報器

パイプハンガー付き枕棚

パイプハンガー付き枕棚

換気扇

自然給気口換気扇

自然給気口換気扇

自然給気口換気扇

換気扇

分電盤

既製品H=30

玄関収納 W=720

廊 下

L D K

木製階段　DAIKEN　システム階段階 段 室

仕上

下地

クッションフロア

構造用床合板 （ア）28mm 合板捨貼 （ア）9mm

ビニールクロス　500番

石膏ボード（ア）12.5mm

ビニールクロス　500番

石膏ボード（ア）12.5mmト イ レ

仕上

下地

クッションフロア

構造用床合板 （ア）28mm 合板捨貼 （ア）9mm

ビニールクロス　500番

石膏ボード（ア）12.5mm

ビニールクロス　500番

石膏ボード（ア）12.5mm洗 面 脱 衣 室

LIXIL　ユニットバスルーム浴 室

洋室（５．２５帖）

洋室（6．0帖）

洋 室 収 納

洋 室 収 納

※仕様内容は、諸事情により変更する場合があります。

R E C T

水道の水が止まらない等の「緊急トラブル対応」、将来のリフォームに備えて「住まいの家歴管理」、手の届かない窓の清掃等「日常生活サポート」等24時間365日サポートいたします。

リビングベルで暮らしを完全サポート。24時間365日のアフターで安心。

RECT 21 RECT 22