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7/26/2019 2013 11 04 Material Fideicomiso Kiper
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Por
CLAUDIO KIPER
FIDEICOMISO. DOMINIO FIDUCIARIO
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FIDEICOMISO
ORIGEN ROMA FIDES: FE
FIDUCIA Cum amico Cum creditore FIDEICOMISO
Testamento Contrato
INGLATERRA Trust
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TercerosFiduciante/s(Transmite/n a!ro!iedad"
Beneficiario/s
Fideicomisario/s(Futuro/s
Ad#uirente/s"
FIDUCIARIO(uno o m$s"
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CLASES DE FIDEICOMISO
%" SEG&N SU ORIGEN O FUENTE
CONTRACTUAL Arts' %/)*
TESTAMENTARIO Arts' %++/%)**, -..., -.+
-" SEG&N LOS SU0ETOS 1UE LO REALI2AN
FIDEICOMISO ORDINARIO Cua#uiera
FIDEICOMISO FINANCIERO Entidad 3inanciera osociedad autori4ada
(arts' %+*/"
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" SEG&N EL FIN
DE IN5ERSI6N Se transmiten recursos 3inancieros !ara in7ertir se89n instrucciones
DE ADMNISTRACI6N So !uede administraro en 3a7orde otro
DE GARANT;A Transmite un derec
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CONTRATO DE FIDEICOMISO
CARACTERES
T?!ico
Consensua
Oneroso iatera
Unitario
Forma
Tem!orario
OBJETO
Toda case de =ienesdeterminados odetermina=es
atrimonio Se!arado
SUJETOS
A. Fiduciante
B. Fiduciario
C. Fideicomisario
D. Benefciario
Posibilidad de ser constitudo portestamento
Puede surgir de la Ley?
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TESTAMENTO De=e contener as enunciaciones !re7istas !ara e
contrato E !a4o m$Himo corre desde a muerte
Es nuo si so a a muerte de 3iduciario de=e ser
transmitido a otro 3iduciario (%)**" a # res!etar a e8?tima (-/ o %/- -.. -.+"
Se !uede a8re8ar %/ !ara meBorar a descendientes oascendientes con disca!acidad (-.."
ersona !ue adece una a"teraci#n funciona"ermanente o ro"on$ada% f&sica o menta"% !ue enre"aci#n a su edad ' medio socia" im"ica des(enta)asconsidera*"es ara su inte$raci#n fami"iar% socia"%
educaciona" o "a*ora"+
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ATRIMONIO SEARADO (Arts' %/)"
a" No !uede ser em=ar8ado ni eBecutado !or acreedores
de Fiduciario de FiducianteSa7o 3raude
=" Si #uie=ra o concursa no 3orma !arte de acti7o'
c" Los =ienes de Fiduciario no res!onden !or deudas de 3ideicomiso'E 3iduciante e 3ideicom e =ene3 !ueden asumiras (%)"
d" ero os 3rutos de os =ienes de 3ideicomiso !ertenecen a osene3iciarios !ueden ser em=ar8ados !or sus acreedores!ersonaes
e" Si e 3ideicomiso es insu3iciente se i#uida (Art' %)" NO 1UIERA
E Bue4 3iBa e !rocedimiento con a!oo en a e de C1'
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DUDAS FRECUENTES SORE LOS SU0ETOS
%" Juede e FIDUCIANTE serK
a" ENEFICIARIO SI
=" FIDEICOMISARIO SI
c" FIDUCIARIO NO
-" Juede e FIDUCIARIO serK
a" ENEFICIARIO SI (antes discutido"
=" FIDUCIANTE NO or#ue es =iatera
c" FIDEICOMISARIO NO (Art' %)"
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Juede e ENEFICIARIO serK
a" FIDUCIANTE SI
=" FIDUCIARIO SI (antes discutido"
c" FIDEICOMISARIOSI
Juede e FIDEICOMISARIO serK
a" ENEFICIARIO SI
=" FIDUCIANTE SI
c" FIDUCIARIO NO (Art' %)"
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BENEFICIARIO
ersona
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BENEFICIARIO
FACU,TADES
EHi8ir rendicin de cuentas (art' %)"
Recamar e cum!imiento de contrato(%%"
Recamar a re7ocacin !or 3raude
Actos conser7atorios
Su=ro8arse
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FIDUCIARIO
Re8a Genera: Las mismas #ue e dueo!eno
FACU,TADES MATERIA,ES Uso 8oce: !erci=ir os 3rutos !roductos
reai4ar meBoras etc'
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FIDUCIARIO
FACU,TADES 0URDICAS
I. Actos de Disosici#n Transmitir su derec1o or actos entre (i(os
L?mites (art' %" Las !ro
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FIDUCIARIO
FACU,TADES 0URDICAS 5cont.6
II. Actos de Administraci#n
P III. Acciones 7ersona"es% rea"es% osesorias%
des"inde.
I4. Derec1o a Retri*uci#n 5art. 89::6
4. Derec1o a renunciar 5art. 89:;% inc. e6
4I. 7ro1i*iciones 5art. 89:96
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RES7ONSABI,IDAD 7OR RIES
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OB,I
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OB,I
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OB,I
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FIDEICOMISO DE
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FIDEICOMISO DE
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4ENTA0AS 7ARA E, ACREEDOR 5CONT.6
@ Faciita a sindicacin de acreedores res!ecto de os=ienes 3iedeicomitidos a rotacin @reem!a4o@ !or otrosacreedores a medida #ue os !recedentes son satis3ec
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4ENTA0AS 7ARA E, ACREEDOR 5CONT.6
Reduce o eimina a so=re8arant?a ea3oro o co=ertura #ue se im!one en as8arant?as c$sicas'
Reduce e ries8o de crQdito 8aranti4ado'E acreedor 8aranti4ado 8o4a de !a8o
!re3erencia so=re os dem$s acreedores
de deudor' No en 7irtud de un !ri7ie8ioso=re a cosa sino sim!emente !or#ueos =ienes no est$n en e !atrimonio dedeudor sino en e !atrimonio se!arado de3iduciario'
4ENTA0AS 7ARA E, DEUDOR
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4ENTA0AS 7ARA E, DEUDOR5 FIDUCIANTE6
Los =ienes se reai4an de manera e3iciente'
ermite sindicar acreedores (os =ienes res!onden en3orma !ro!orciona o como se con7en8a"'
ueden rotar sustituirse acreedores'
Reduce e costo de crQdito (8astos de Busticia interesesetc'''"
Los =ienes !ueden ser administrados !or un !ro3esiona'
uede ser tam=iQn =ene3iciario' uede continuar con e 8oce de a cosa'
En caso de a=uso a8uien m$s !uede res!onder'
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OB0ECIONES UE SE FORMU,AN A, FIDEICOMISO DE
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OB0ECIONES UE SE FORMU,AN A, FIDEICOMISO DE
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OB0ECIONES UE SE FORMU,AN A, FIDEICOMISO DE
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OB0ECIONES UE SE FORMU,AN A, FIDEICOMISO DE
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7AUTAS 7ARA ,A REA,I-ACIN DE ,A
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7AUTAS 7ARA ,A REA,I-ACIN DE ,A
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CONTRATO DE FIDEICOMISO C, USU,ASSe aconse)a !ue e" contrato de fideicomiso de $arant&acontem"e
!" Constituci#n y a$ectaci#n de los bienes
%" &torgamiento y recibo de aportes'" Aceptaci#n del cargo de fduciario
(" Patrimonio de a$ectaci#n
)" Poltica de administraci#n
*" Fines del fdeicomiso
+" ,nstrucciones al fduciario. Procedimiento dereali-aci#n de los bienes por incumplimiento de ladeuda garanti-ada
" De$ensa del patrimonio del fdeicomiso
/" 0esponsabilidad del fduciario
!1"2ustituci#n3 renuncia y remoci#n del fduciario
!!"Duraci#n y condici#n del fdeicomiso
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CONTRATO DE FIDEICOMISO G C,HUSU,AS 5CONT.6
!" 0emuneraci#n del fduciario
%" 4astos del fdeicomiso
'" 2eguros de los bienes fdeicomitidos
(" &bligaciones fscales
)" 0endici#n de cuenta y auditoria*" 5odifcaci#n y rectifcaci#n del contrato
+" 67tinci#n del fdeicomiso
" Li8uidaci#n del fdeicomiso
/" Derec9os y obligaciones del benefciario :y en sucaso del fdeicomisario"
!1"Domicilios y notifcaciones
!!";urisdicci#n :
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7ro'ecto C#di$o >J8>
ART;CULO %*'@Fideicomiso en 8arant?a' Si e 3ideicomisose constitue con 3ines de 8arant?a e 3iduciario !uede a!icaras sumas de dinero #ue in8resen a !atrimonio incuso !or
co=ro Budicia o eHtraBudicia de os crQditos o derec
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FIDEICOMISO INMOBI,IARIOFiduciantes
A!ortan dinero (#ui4$s e inmue=e"
a uno #ue !uede ser e ori8inante
Fiduciario
%" Com!ra e terreno conser7a os =ienes
-" Or8ani4a a !re7enta co=ra as cuotas
" Contrata ar#uitectos o=reros inmo=iiaria etc
." EnaBena unidades a terceros otras a os 3iduciantes
" ace os tr$mites administrati7os necesarios (!anos etc"
" a8a 8astos e im!uestos )" uede constituir derec
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FIDEICOMISO INMOBI,IARIO
atrimonio Fideicomitido %" E terreno o #ue se incor!ore
-" E 3ondo o!erati7o (a!ortes !re7enta
crQditos 3rutos etc" " Der o=i8 deri7ados de contrato de
ocacin de o=ra entre ori8inante ar#uitectos
." Frutos !roductos deri7ados de aadministracin
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FIDEICOMISO INMOBI,IARIO
ene3iciarios@ Son os 3iduciantes (reci=en a 8anancia/o unidades"
@ ueden ceder su derec
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FIDEICOMISO INMOBI,IARIO GERENCIADOR: Encar8ado de 8erenciamiento tQcnico 3inanciero
administrati7o de em!rendimiento' Su retri=ucin #ueda esta=ecida ene contrato es 3iBa e inamo7i=e'
EL ESTUDIO: Es e encar8ado de a ea=oracin de !roecto dear#uitectura !ara a construccin de edi3icio !roectado' Su retri=ucin#ueda esta=ecida en e contrato es 3iBa e inamo7i=e'
EMRESA CONSTRUCTORA RINCIAL: Em!resa #ue sur8ir$ de unaicitacin (!roceso #ue se si8ue en todos os ru=ros de o=ra contratados" con
#uien se contratan os !rinci!aes tra=aBos de construccin de em!rendimiento!restando tam=iQn os ser7icios de 8remios !ro7isin de e#ui!os etc' Toma a sucar8o as res!onsa=iidades atinentes a a caidad de constructor (caidad 7iciosetc'" res!ecto a as o=ras !or ea reai4adas'
DIRECTOR DE ORA: ro3esiona #ue asumir$ as res!onsa=iidades!re7istas en a e8isacin 7i8ente'
AUDITOR: Es a#uea !ersona 3?sica o Estudio Auditor ee8ido !or e 3iduciariode entre as o!ciones #ue e !resenten os 3iduciantes #ue reai4ar$ as tareas deauditor?a certi3icar$ a in3ormacin de 3iduciario res!ecto de os mo7imientos de3ondos e in7ersiones #ue se reaicen con moti7o de 3ideicomiso'
ESCRIANO: Ante #uien se e7ar$n a ca=o todos os actos notariaesnecesarios cua retri=ucin #ueda esta=ecida en e contrato'
FIDEICOMISO INMOBI,IARIO
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FIDEICOMISO INMOBI,IARIO4ENTA0AS 7RINCI7A,ES
Se reduce de manera si8ni3icati7a e ries8o dein7ersor en cuanto a cam=ios !otenciaes 8rado de cum!imiento de o !roectado' Eo!or cuanto en e contrato se deBan esta=ecidas
entre otras cosas:Se trata de una 3orma de 7incuacin contractua
entre as !artes' No
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FIDEICOMISO INMOBI,IARIO4ENTA0AS 7RINCI7A,ES
oLos !a4os estimados en #ue se de=en eBecutaras o=ras'
oLos costos estimados en #ue se 7a a incurrir'
oLos derec
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FIDEICOMISO INMOBI,IARIO 2 4ENTA0AS7RINCI7A,ES
La 3orma en #ue de=e administrarse e !atrimonio3iduciario'
La 3orma en #ue se sustitue a os in7ersores morosos'
Los =ienes 3ideicomitidos est$n a=soutamente se!arados
de !atrimonio de 3iduciario de os 3iduciantesconstituendo !or o tanto un !atrimonio autnomo!eno' Esto !osi=iita #ue os acreedores de 3iduciario de os 3iduciantes cua#uiera sea su naturae4a
!ri7ie8io se 7ean a=soutamente im!edidos de satis3acersu acreencia con os =ienes #ue inte8ran e 3ideicomiso'
La !osi=iidad de ceder a terceros sus derec
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CESACI6N DEL FIDUCIARIO (Art' %)"
Remocin Budicia !edida !or 3iduciante =ene3iciario o3ideicomisario' Renuncia Si est$ !ermitido causa 8ra7e o im!osi=iidad
1uie=ra Muerte inca!acidad in
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7u*"icidad Re$istra"Actos !ue de*en inscri*irseArts. 89;K/=% 89;;% 89L;% 8:J9Decreto >J;J/;J Art. L8 ' L>
a" La ad#uisicin de 3iduciario (art' %/."=" ro
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7u*"icidad Re$istra" 5cont6Actos !ue de*en inscri*irse
3" Incor!oracin de otros =ienes (art' %."
8" Medidas cauteares
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Decreto >J;J/;J 5t.o. 8LLL6Art. 91: Todos los asientos de dominio o condominiorevocable o fiduciario se confeccionarn consignandoclara y precisamente las condiciones o plazos
resolutorios a que se encuentren subordinados los
derechos o las clusulas de revocacin que sur!an de losdocumentos respectivos. "l cumplimiento de talesclusulas# plazos y condiciones# slo tendr efecto
registral a partir de la anotacin que los interesados
peticionen al respecto# debiendo tal anotacin hacersepor documento de la misma naturaleza que el que origin
el asiento de dominio o condominio y con lacomparecencia de todos sus integrantes o sus
sucesores.
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Decreto >J;J/;J 5t.o. 8LLL6
Art. 9$: "n la calificacin de documentos de los que resulten actos detransmisin fiduciaria en los t%rminos de la &ey '.( $).))1 y sumodificatoria se aplicarn# en cuanto sean compatibles# las normasregistrales relativas al dominio# condominio# propiedad horizontal ohipoteca# y las que aqu* se establecen. &os asientos registrales se
confeccionarn consignando en el rubro correspondiente la indicacin de sucondicin fiduciaria seg+n la &ey '.( $).))1 y su modificatoria.
,eber consignarse tambi%n el plazo o condicin a que se su!eta el derecho#e-presando en este +ltimo caso +nicamente cuando el derecho est% su!eto a
condicin. i e-istiere# y as* se solicitare# se har constar la limitacin a que
se refiere el art*culo 1/ de la &ey '.( $).))1 y su modificatoria. &ossupuestos de cesacin del fiduciario regulados en los Art*culos 9( y 10 de la&ey '.( $).))1 y su modificatoria darn lugar a la apertura de un nuevoasiento en el rubro titularidad a nombre del fiduciario sustituto. &a ,ireccindel egistro establecer los dems criterios de calificacin y requisitos de los