Utgave 7 • August 2015 Side 13 Men det er ingen deprimert eller alvorstung familie vi treffer i butikken på Kolbotn. Tvert imot, vi får knapt gjen- nomført et kjapt intervju i anledning jubileet på grunn av gamle kunder som forstyr- rer hele tiden. Daglig leder Tore Johnsen har med seg både kone og datter i den daglige driften og mye av suksessen kan ligge i at hele familien har et personlig engasjement i virksomheten og at det blir penger i kassa. Resepten Fra starten i 1985 var stra- tegien klar. Stikkordet var faghandel. Etter at kunnskap og service ble erstattet med lavpristilbud og massiv vare- eksponering i varehandelen, ble det naturlig å legge vekt på kontakten med kundene. Det er det bare faghandelen som kan gjøre, mener fami- lien Johnsen. – Vi ser daglig at mange kunder setter pris på å handle ”over disken”. Få svar på sine spørsmål, ta seg tid til å vurdere alternativer og ikke minst, faglig hjelp til å bli enig med seg selv om hva de skal velge. Den person- lige kontakten er gratis hos oss, sier Turid Johnsen. Hun forteller at de utfører enklere reparasjoner i butikken og de større på eget verksted i Oslo. Kvalitetskravet - Kundebehandlingen er viktig det ser vi på at vi har mange gamle kunder som kommer tilbake år etter år, fortsetter Turid. Men vi føler også en forpliktelse til å holde en høy standard på det vi selger. Smykker kjøpes ikke på tilbud. Når man kjøper et smykke skal man føle at man kjøper noe av verdi, og da må også vite at det har en verdi. Det er årsaken til at vi aldri selger gullsmykker med min- dre enn 14 karat, som gull. Og så får du smykker her som kjedebutikkene ikke har. Man skal være klar over at smykker under 14 karat ikke kan kalles gullsmykker etter gjeldende standarder. Ektemannen gir på sparket en liten forelesning om karat og gullstandard som man bør merke seg når man skal kjøpe gullsmykker. 100% rent gull er et svært mykt metall som må blandes med sølv og kobber før det kan formes til smykker. Rent gull betegnes som 24 karat. Det som er vanligst i faghandelen er 18 og 14 karat som stemples 750/1000 og 585/1000. 750/1000 er 750/1000 deler gull og resten er sølv/kobber eventuelt palladium. Ditto for 585. Man skal være opp- merksom på at når kjedene annonserer kampanjer med utrolig lave priser på gull- varer, så er dette ofte bare 9 karat som tilsvarer 375/1000 gull. De neste tretti Datteren Tina blir litt tatt på sengen når vi spør om hun vil gå løs på de neste 30 årene i butikken. Hun er jo fortsatt ung og fremtiden byr på mange muligheter i dag. Men hun medgir at hun trives i kontakten med kundene og at bransjen i seg selv aldri vil ”gå av moten” som så mye annet gjør. Hun mener også at det er viktig at noen fører handelstradisjonene videre og driver butikk med kontakt til et fagmiljø hvor ting kan repareres og at man kan få laget smykker og gjenstander etter egne ideer – så som gif- teringer, brosjer og forskjel- lige typer smykker. 30 år i bransjen ”and still going strong” Kolbotn Gull & Sølv feirer i disse dager 30-års jubileum som ”uavhengig handelsforetak”. I en tid hvor kjøpesentre bygges og butikkjeder etableres i et rivende tempo og i alle bransjer, er ”mann- og konebutikkene” en truet og kanskje bevaringsverdig art. Tekst og foto: Mor Turid, datter Tina og far sjøl Tore oppskriftsmessig oppstilt foran oversiktlige glassmontere som i seg selv inngir tillit til kvalitetsprodukter som har vandret ut og inn av disse monterne i tretti år. På gulvet, hunden Snotra (av ukjent opprinnelse) som fungerer som butikkens sikkerhetssjef. Techno Classic AS Ta høstsjekken hos oss! SALG – SERVICE – DELER Liertoppen Telefon 32 85 34 00 – Fax: 32 85 34 01 www.technoclassic.no/ Frittstående forhandler for Jaguar og Land Rover 10 ukers kurs begynner snart Små partier. Alle Trinn. Privattimer. ENGELSKKURS HOS WREDE-HOLM Mobil 994 74 940 Stortingsgaten 12 0161 Oslo www.learnenglish.no
Transcript
Utgave 7 • August 2015 Side 13
Men det er ingen deprimert eller alvorstung familie vi treffer i butikken på Kolbotn. Tvert imot, vi får knapt gjen-nomført et kjapt intervju i anledning jubileet på grunn av gamle kunder som forstyr-rer hele tiden. Daglig leder Tore Johnsen har med seg både kone og datter i den daglige driften og mye av suksessen kan ligge i at hele familien har et personlig engasjement i virksomheten og at det blir penger i kassa.
Resepten Fra starten i 1985 var stra-tegien klar. Stikkordet var faghandel. Etter at kunnskap og service ble erstattet med lavpristilbud og massiv vare-eksponering i varehandelen, ble det naturlig å legge vekt på kontakten med kundene. Det er det bare faghandelen som kan gjøre, mener fami-
lien Johnsen. – Vi ser daglig at mange kunder setter pris på å handle ”over disken”. Få svar på sine spørsmål, ta seg tid til å vurdere alternativer og ikke minst, faglig hjelp til å bli enig med seg selv om hva de skal velge. Den person-lige kontakten er gratis hos oss, sier Turid Johnsen. Hun forteller at de utfører enklere reparasjoner i butikken og de større på eget verksted i Oslo.
Kvalitetskravet- Kundebehandlingen er viktig det ser vi på at vi har mange gamle kunder som kommer tilbake år etter år, fortsetter Turid. Men vi føler også en forpliktelse til å holde en høy standard på det vi selger. Smykker kjøpes ikke på tilbud. Når man kjøper et smykke skal man føle at man kjøper noe av verdi, og da må også vite at det har en verdi.
Det er årsaken til at vi aldri selger gullsmykker med min-dre enn 14 karat, som gull. Og så får du smykker her som kjedebutikkene ikke har. Man skal være klar over at smykker under 14 karat ikke kan kalles gullsmykker etter gjeldende standarder. Ektemannen gir på sparket en liten forelesning om karat og gullstandard som man bør merke seg når man skal kjøpe gullsmykker. 100% rent gull er et svært mykt metall som må blandes med sølv og kobber før det kan formes til smykker. Rent gull betegnes
som 24 karat. Det som er vanligst i faghandelen er 18 og 14 karat som stemples 750/1000 og 585/1000. 750/1000 er 750/1000 deler gull og resten er sølv/kobber eventuelt palladium. Ditto for 585. Man skal være opp-merksom på at når kjedene annonserer kampanjer med utrolig lave priser på gull-varer, så er dette ofte bare 9 karat som tilsvarer 375/1000 gull.
De neste trettiDatteren Tina blir litt tatt på sengen når vi spør om hun vil gå løs på de neste 30 årene i
butikken. Hun er jo fortsatt ung og fremtiden byr på mange muligheter i dag. Men hun medgir at hun trives i kontakten med kundene og at bransjen i seg selv aldri vil ”gå av moten” som så mye annet gjør. Hun mener også at det er viktig at noen fører handelstradisjonene videre og driver butikk med kontakt til et fagmiljø hvor ting kan repareres og at man kan få laget smykker og gjenstander etter egne ideer – så som gif-teringer, brosjer og forskjel-lige typer smykker.
30 år i bransjen ”and still going strong”Kolbotn Gull & Sølv feirer i disse dager 30-års jubileum som ”uavhengig handelsforetak”. I en tid hvor kjøpesentre bygges og butikkjeder etableres i et rivende tempo og i alle bransjer, er ”mann- og konebutikkene” en truet og kanskje bevaringsverdig art.
Tekst og foto:
Mor Turid, datter Tina og far sjøl Tore oppskriftsmessig oppstilt foran oversiktlige glassmontere som i seg selv inngir tillit til kvalitetsprodukter som har vandret ut og inn av disse monterne i tretti år. På gulvet, hunden Snotra (av ukjent opprinnelse) som fungerer som butikkens sikkerhetssjef.
Alle boliger i Norge – med unntak av aksjeleiligheter– har et «grunnbokblad» hos Statens Kartverk der rettigheter og forpliktelser som angår fast eiendom kan registreres (tingly-ses). I forrige artikkel omtalte
jeg meglers ansvar for at ny eier kan overta en eiendom med et ryddig «grunnbokblad» hos Statens kartverk.Grunnbokbladet er inndelt i fire (4) hovedbolker: hjemmel, pengeheftelser, servitutter og grunndata. Jeg omtalte for-rige gang litt om hjemmel og generelt om tinglysing – eller grunner til at informasjon ikke er tinglyst. Denne gangen vil jeg si litt om servitutter og grunndataEn servitutt er en særrett i eiendom. Eller som servitutt-lovens § 1 elegant definerer: «særrettar over framand fast eigedom til einskilde slag bruk eller anna utnyttingsrådvelde eller til å forby einskilde slag verksemd, bruk eller tilstand.» En typisk servitutt gjelder adgangs- og bruksretter – som for eksempel til veg, biloppstil-lingsplass, brønn, brygge eller båtplass. Servitutten kan også inneholde bestemmelser om
konsekvenser hvis en hendelse inntreffer: «Hvis veg N blir borte, skal adkomsten over eiendom x for eiendom y og Z f lyttes til å følge eiendom x sin tomtegrensen i nord for å munne ut i veg M». Servitutter dreier seg fort om store verdier.I tilfelle servitutten innehol-der et felles ansvar, som for eksempel en bestemmelse om vedlikehold eller pliktig medlemskap i velforening, er gjerne servitutten tinglyst på samtlige eiendommer som har et delansvar.En tinglyst servitutt må som hovedregel anses som en reell heftelse på en eiendom og står i utgangspunktet sterkt sammen med rettspraksisen knyttet til grunnbokens positive og ne-gative troverdighet : man skal kunne stole på det som står i grunnboken. En servitutt tren-ger ikke å være tinglyst. Den kan være oppstått ved avtale, rettstvist, hevd eller jordskifte.Hvor lett det er å vinne frem med en servitutt etter mange år – og etter store endringer i konsekvensene for den enkelte eiendom- er likevel ikke alltid like lett å forutsi. Blant annet kan faktisk utøvd bruk og hen-synet bak avtalen tillegges vekt. Det er heller ikke gitt at en ve-grett uten videre kan forutsettes utvidet til bruk for f lere boli-
ger. Det er ikke uten grunn at servitutter fort blir advokatmat og gjenstand for behandling i rettsapparatet.En servitutt er alltid registrert /skal alltid tinglyses på den tjenende eiendommen. Det vil si de(n) eiendommen(e) som servitutten må sies å være en heftelse på. OG – en servitutt forsvinner ikke på eiendommer utskilt fra hovedbruket – selv om den ikke fremkommer av den utskilte eiendommens grunnbokblad - med mindre den er blitt godkjent slettet! Ofte er det behov for å gå til-bake på «hovedbruket» - og da gjerne i f lere ledd – for å se om det er servitutter som også for-plikter din eiendom. Her er det fort å gå fem på! Grunnboken sier så kjekt at «for servitutter eldre enn fradelingsdato henvi-ses til hovedbruket/avgivereien-dommen», og Statens kartverk påtar seg intet ansvar for kon-sekvensene av hva som måtte være registrert eller utelatt på grunnbokbladet tilhørende den enkelte utskilte eiendom.Kort om grunndata: Grunn-dataene forteller når din eien-dom ble opprettet og hvilken eiendom din eiendom er utskilt fra (hovedbruket) - og hvilke eiendommer som er utskilt fra din eiendom. Videre finner du her informasjon om målebrev
og skylddelinger. Det kan også ligge servitutter «innebygd» i for eksempel skylddelingsdoku-menter.Vil du vite litt om hvilke ret-tigheter din eiendom måtte ha «arvet» må du gå på grunnbok-bladet for den eiendommen din eiendom er utskilt fra.Nyttig informasjon? Skal du kjøpe eller selge eiendom er megler ved lov pålagt å infor-mere om tinglyste – og kjente ikke tinglyste - servitutter (heftelser) på den aktuelle boligeiendom, liksom megler må informere om andre kjente forhold som antas å kunne ha betydning for handelen (for eksempel reguleringsplaner, offentlige pålegg, hevd). Denne artikkelen er ikke på noen måte uttømmende om servitutter og grunndata. Men jeg håper å bidra med litt kunn-skap om hva som kan være vik-tig informasjon tilknyttet din boligeiendom. God informa-sjon om den aktuelle eiendom i forkant av en omsetning er det beste virkemiddel for å unngå framtidige konflikter.
Ønsker du å lese også tidligere artikler? Se www.estateoslo.noSe artikkel i Oslo Syd i nov-14
Eiendom og bolig
Viktig informasjon om din boligeiendom!Det er ingen tinglysningsplikt i Norge. En inngått avtale gjelder selv om den ikke er tinglyst. MEN – tinglysing gir rettssikkerhet. Det kan til tider være vanskelig i ettertid å få endret det som er tinglyst med mindre du innehar god dokumentasjon. Det er således smart å kjenne til hvilken informasjon du kan forvente å finne i grunnboken, samt litt om hva den forteller deg.
Tekst: Tore Flaa
Hele skolen engasjerer seg i dette tiltaket som har blitt til en stor dugnad i førjulstiden. Alle er med. Lærere, elever på alle klassetrinn og også en del
foreldre, gjør en innsats som denne gangen har gitt hele 144 000 blanke kroner til formålet. Dette er ny rekord, forteller Lindsey Kresz, som har nedlagt mye jobb i julemessekomiteen. Det er Elevrådet som har be-
stemt at pengene i år skal gå til Leger uten grenser og kampen mot Ebola. Det ga seg kanskje selv ut ifra høstens oppmerk-somhet omkring denne gru-somme epidemien.
Mange bør ha skrytBarneskolen startet et loddsalg allerede i november som har brakt inn mer enn 30 000 kro-ner. Elevene har laget forskjel-lige ting som ble solgt på jule-messen på skolen, hvor foreldre, slekt og venner møtte opp i stort antall. Mange forskjellige gjenstander ble også samlet inn og solgt på et bruktmarked. Foreldre på alle klassetrinn har bidratt med kaker og 9- trinns elever fikk i år, mye skryt for jobben med kantinesalget, loddsalg og praktisk hjelp på ” julemessekvelden”, hvor også alle lærerne ved skolen deltok med stor entusiasme. Som det seg hør og bør holdt rektor tale og så ble det sang og oppvisning av Blime-dansen, som ble laget som en del av Mot mobbing kampanjen.
- Lambertseter skole er så vidt jeg vet, den eneste i bydelen som engasjerer seg på denne måten, men det er så mange positive sider ved dette tiltaket,
at f lere skoler burde vurdere et tilsvarende arrangement, sier Lindsey Kresz.
Lambertseter skole samlet inn 144 000 kroner til Leger uten grenserSkolen har en lang tradisjon for å arrangere en julemesse hvor inntekten går til et godt formål. Denne gangen var det Leger uten grenser som ble tilgodesett.
Alexander Buchmann fra Leger uten grenser, mottar sjekken på kr. 144.460,- fra representanter for elevene (fra venstre): Ronja Slotte Bjørnstad, Niklas Furuhaug, Jonathan Helland – Hansen og Albert Hauge Mansaray
Lise T. Aldal EstateOslo / Din Boligmegler AS
Eiendomsmegler MNEF Master of Bussiness and Marketing
