부동산정보팀

2019. 4. 8

1267

1112

1617

18

부동산플랫폼부장

부동산플랫폼부

1267

1112

161617

19

onland.kbstar.com ■ KB아파트가격동향개황……………………………………………………

지역별아파트매매가격동향(수도권)………………

지역별아파트매매가격동향(5개광역시)…………

※조사개요.…………………………………………………

124

5황재현

부동산정보팀

개 황 The Market Outlook 2019. 4. 8 기준

주요지역 아파트 가격 변동률 Apartment Price Changing Rate

(단위 : %)

전국 Total -0.03 -0.58 -0.04 -0.82

수도권 Seoul Metropolitan Area-0.02 -0.34 -0.04 -0.90

서울 Seoul -0.03 -0.41 -0.03 -0.96

강북 Northern Seoul -0.02 -0.14 -0.03 -0.68

강남 Southern Seoul -0.04 -0.65 -0.04 -1.21

인천 Incheon 0.00 -0.06 0.00 -0.16

경기 Gyeonggi -0.02 -0.37 -0.05 -1.04

5개 광역시 5 Large Cities -0.01 -0.31 -0.02 -0.44

부산 Busan -0.05 -0.70 -0.02 -0.44

대구 Daegu 0.04 0.15 0.00 0.04

(단위 : %) (단위 : %) 광주 Gwangju 0.00 0.42 0.00 0.07

대전 유성구 0.16 울산 울주군 -0.40 대전 Daejeon 0.04 0.87 0.02 0.21

대구 달서구 0.13 구미 -0.26 울산 Ulsan -0.16 -2.91 -0.14 -3.19

대구 동구 0.07 청주 상당구 -0.22 세 종 Sejong 0.00 -0.19 -0.04 0.67

광양 0.04 포항 북구 -0.18 기타지방Non Metropolitan

Area -0.05 -1.34 -0.06 -1.04

여수 0.03 부산 사상구 -0.18

아파트 매매가격 변동률 추이

(단위:%)

아파트 전세가격 변동률 추이

(단위:%)

(단위 : %) (단위 : %)

대전 서구 0.05 일산서구 -0.39

송파구 0.02 구미 -0.31

부천 0.02 김해 -0.26

대구 북구 0.02 원주 -0.24

부산 사상구 -0.23

1 KB국민은행

[주간] KB부동산 Liiv ON 주택시장동향

<금주 상승률 상위> <금주 하락률 상위>

<금주 상승률 상위> <금주 하락률 상위>

매매가격 전세가격

전주

대비

전년말

대비

전주

대비

전년말

대비

-0.20

0.00

0.20

0.40

0.60

0.80

1.00

1.20

1.40

12/25 '18.4/23 8/13 12/10 '19.4/8

서울

전국

-0.20

-0.10

0.00

0.10

0.20

0.30

0.40

12/25 '18.4/23 8/13 12/10 '19.4/8

서울

전국

매매가격 : 0.03% 하락

전국 아파트 매매가격 하락 기록수도권 전주 대비 0.02% 하락

전국 아파트 매매가격은 전주 대비 -0.03%로전주대비 하락을 나타냄.서울(-0.03%)은 전주대비 하락을 기록함.수도권(-0.02%)과 5개 광역시(-0.01%), 기타지방(-0.05%)은 전주대비 하락을 나타냄.

전세가격 : 0.04% 하락

전국 아파트 전세가격 전주 대비 하락 기록서울 전주 대비 0.03% 하락기타지방 전주 대비 하락 기록

금주 전국 아파트 전세가격(-0.04%)은 전주대비하락을 나타내고 있음.서울(-0.03%)은 강남(-0.04%)과 강북(-0.03%) 모두 전주 대비 하락을 나타냄.수도권(-0.04%)과 5개 광역시(-0.02%), 기타지방(-0.06%)은 전주대비 하락을 나타냄.

지역별 아파트 매매가격동향 Apartment Sale Prices Trends by Area 2019. 4. 8 기준

##

<수도권>

(전주 대비 %)

서울 아파트 매매가격 변동률

3/11 3/18 3/25 4/1 4/8

수 도 권 -0.04 -0.04 -0.04 -0.03 -0.02

서 울 -0.04 -0.03 -0.04 -0.03 -0.03

강북 (14개구) -0.02 -0.01 -0.01 -0.01 -0.02

강남 (11개구) -0.06 -0.04 -0.07 -0.06 -0.04

서울 아파트 가격 변동률 Apartment Price Changing Rate in Seoul

서울시 아파트 매매가격 증감률 Apartment Sale Prices Changing Rate in Seoul

2 KB국민은행

[주간] KB부동산 Liiv ON 주택시장동향

서울 Seoul

-0.20

0.00

0.20

0.40

0.60

0.80

1.00

1.20

1.40

'18.3/26 6/25 10/1 12/31 '19.4/8

강북

강남

(전주대비: %)

강북 (14개구) Northern Seoul

성북구(-0.08%)는 정릉동 롯데캐슬골든힐스, 길음동래미안길음센터피스, 석관동 래미안아트리치 등 대단지 입주물량이 풀리면서 길음뉴타운을 중심으로 급매물이 출회되고있으나 투자 수요 자취를 감추고 대출 규제로 실거주 수요도위축되어 조정된 가격에도 거래 어려움.광진구(-0.02%)는 공시가격 인상, 보유세 인상 등으로 주택보유 부담이 커지면서 재건축 예상 단지들에 대한 투자수요도 줄어 구의동 노후화된 대단지들 위주로 매매가가하락하는 모습을 보임.

강남 (11개구) Southern Seoul

강서구(-0.09%)는 대출규제 및 경기침체로 매매 시장위축되고, 정부의 부동산시장 안정을 위한 고강도 규제정책이 계속되자 더 늦기 전에 매물을 처분하려는다주택자들로 인해 매물은 점차 증가하고 있음. 서초구(-0.06%)는 공시가격 인상에 따른 보유세, 재산세 상승압박으로 급매물 내놓는 매도인 늘고 있으나 매수자들의관망세 계속되며 거래 부진하여 하락세 지속되고 있음.

(전주 대비: %)

강북구

광진구

노원구

도봉구

동대문구

마포구

서대문구

성동구

성북구

용산구

은평구

종로구

중구

중랑구

강남구

강동구

강서구

관악구

구로구

금천구

동작구

서초구

송파구

양천구

영등포구

-0.60

-0.40

-0.20

0.00

0.20

0.40

0.60

2019. 4. 8 기준

##

(전주대비 %)

인천, 경기 아파트 매매가격 변동률

3/11 3/18 3/25 4/1 4/8

인 천 -0.02 0.00 -0.02 -0.05 0.00

경 기 -0.05 -0.06 -0.05 -0.03 -0.02

인천 아파트매매가격 추이 Apartment Price Changing Rate in Incheon

경기 아파트매매가격 추이

Apartment Sale Prices in Gyeonggi

3 KB국민은행

[주간] KB부동산 Liiv ON 주택시장동향

94

96

98

100

102

-0.10

0.10

0.30

0.50

0.70

0.90

'18.9/10 11/5 12/24 '19.2/18 4/8

변동률(좌) 지수(우)

(전주 대비:%)

96

98

100

102

-0.10

0.00

0.10

0.20

0.30

'18.9/10 11/5 12/24 '19.2/18 4/8

변동률(좌) 지수(우)

(전주 대비:%)

인천 Incheon

계양구(0.03%)는 9.13부동산 대책과 대출규제에 따른

불확실성으로 매수세가 활발한 편은 아니지만 3기

신도시 개발, 테크노밸리 조성사업 등 개발 사업

기대감과 서울과 가깝다는 입지적 장점으로 매매가

소폭 상승함.

신규아파트와 역세권 단지 위주로 간간이 거래 있으며

작전동 일대 재개발 이주 영향으로 주변지역 저가

매수문의 있음.

경기 Gyeonggi

안산 단원구(-0.12%)는 부동산 시장을 비롯한

전반적인 경기 부진으로 매매 수요도 전세 수요도

움직이려고 하지 않음. 장기화되는 안산 공단 불황에

따른 공단 종사자 감소와 인근 화성, 시흥 등으로의

인구 유출로 안산 인구가 급격히 감소하고 있으며

이에 따라 지역 경기 부진 및 부동산 침체가 지속되고

있음. 또한 작년에 이어 금년에도 6월 초지동에

4000여 세대 대규모 입주 물량이 대기 중으로 수요

대비 공급 과다에 따른 하락세 이어지고 있음.

과천(-0.11%)은 대출규제, 과세 부담 등으로 매수

심리가 위축된 가운데 3기 신도시 지정으로 인한 공급

과잉 우려와 과천 지식정보타운 신규 분양 영향으로

무주택 자격을 유지하려는 분양 대기자 등이 늘면서

매수 관망세 이어지고 있음.

용인 기흥구(-0.09%)는 기흥구 영덕동

용인기흥해링턴플레이스, 처인구 고림동

2차양우내안에에듀퍼스트, 수지구 신갈동

신흥덕롯데캐슬레이시티 등을 비롯 용인시에

상반기에만 11000여 가구가 입주 예정으로 물량

과다로 가격 하락세 보임.

용인 처인구(-0.06%)는 처인구 역북동

용인역북신원아침도시 , 처인구 고림동

2차양우내안에에듀퍼스트를 비롯 용인시에 상반기에만

11000여 가구가 입주 예정에 있음.

2019. 4. 8 기준

<5개 광역시 5 Large Cities>(전주 대비 %)

5개 광역시 아파트 매매가격 변동률

3/11 3/18 3/25 4/1 4/8

-0.04 -0.08 -0.04 -0.03 -0.01

부산 -0.07 -0.16 -0.08 -0.05 -0.05

대구 0.00 -0.05 -0.04 0.00 0.04

광주 0.01 -0.01 0.00 0.00 0.00

대전 0.03 0.02 0.12 0.06 0.04

울산 -0.24 -0.17 -0.23 -0.24 -0.16

5개 광역시 아파트 매매가격 상승률 상위지역

High Rank of Apartment Sale Prices Increasing Rate in 5 Large Cities

5개 광역시 아파트매매가격 추이

Apartment Price Changing Rate in 5 Large Cities

4 KB국민은행

[주간] KB부동산 Liiv ON 주택시장동향

5개 광역시

96

98

100

102

-0.10

0.00

0.10

0.20

'18.9/10 11/5 12/24 '19.2/18 4/8

변동률(좌) 지수(우)

( 전주 대비:%)

0.160.13

0.070.01 0.01

대전

유성구

대구

달서구

대구

동구

대전

대덕구

대구

서구

(전주 대비:%)

울산 Ulsan

울주군(-0.40%)은 현대중공업 사업부진 등 장기적인

지역 경기 불황과 정부의 부동산 규제 정책 영향으로

주택 거래 급감함.

삼남면 KTX울산역금아드림팰리스R, 언양읍

송대지구양우내안애더퍼스트 등 신규 아파트 입주

여파로 가격 하락세 이어감.

북구(-0.17%)는 조선, 자동차 등 지역 산업들의

장기간 침체와 이로 인한 근로자 감소, 인구 유출이

맞물리면서 주택 수요 찾아보기 어려움.

송정지구 등 북구를 중심으로 지난해에 이어 올해도

신규 아파트 입주 물량이 집중 공급되고 있음.

부산 Busan

북구(-0.17%)는 정부의 강력한 부동산 및 금융

규제가 계속되면서 매수 심리 위축되고 있음.

수요는 움직이지 않고 있으나 지난해에 이어

올해도 입주 물량이 많아 가격 하락세 이어감.

조사개요 Overview of the Survey

1. 조사목적 8. 표본설계

2. 조사내용

3. 조사지역

9. 규모별 구분4. 조사방법 (1) 아파트 규모별 구분 (전용면적 기준)

(2) 청약아파트 규모별 구분 (전용면적 기준)

5. 조사기준일 및 주기

6. 조사결과의 공표 10. 조사 모집단

7. 표본수 11. 추정

5 KB국민은행

[주간] KB부동산 Liiv ON 주택시장동향

표본주택이 거래가 된 경우에는실거래가격을, 거래가 되지 않은 경우에는매매(임대)사례비교법에 의하여 조사된가격을 해당지역 부동산 중개업소에서 직접온라인상 조사표에 입력하는 자계식조사를 기본으로 하며, 온라인 조사가불가능한 부동산 중개업소에 한하여조사원이 전화 또는 팩스로 조사함

■ 공표일 : 매주 금요일

■ 공표방법 : 홈페이지(onland.kbstar.com)(Liiv ON)를 통해 발표

■ 홈페이지내 자료 위치

전국 주택(아파트) 매매 및 전세가격과

동향을 조사하여 시장을 파악 및 분석함

매매가격, 전세가격, 거래동향 및

수급동향, 변동요인

1개 특별시, 6개 광역시, 1개 특별자치시, 57개 시, 3개 군, 101개 구

■ 조사주기 : 주 1회■ 조사기준일 : 매주 월요일■ 조사기간 : 월~화요일

■ 표본추출: 층화 2단 집락 확률비례추출법

① 층화변수: 각 지역(區 또는 郡, 市), 전용면적 (대, 중, 소)

② 집락: 각 전용면적 별 아파트 단지③ 추출방법: 아파트 단지를 세대수 크기

기준 확률크기비례추출(pps sampling) 한 후 단지내에서 상위평균가, 하위평균가, 일반평균가의 세대를 추출

통계작성지역으로 선정된 전국 152개 市 郡區의 모든 아파트 세대 중 표본설계 당시관련 정보를 얻을 수 있는 아파트 세대

<참고> 아파트의 경우 목표모집단은전국의 모든 아파트 세대이지만 수시로매매 가능하지 않은 공공기관의 기숙사등은 조사모집단에서 제외시켰음

2019년 1월 14일을 기준시점으로 한라스파이레스산식을 적용하며지수추정에서 지역별 아파트 재고 구성비를가중값으로 부여함

뉴스/

자료실

통계/

리포트주간KB주택시장동향

전국 서울 인천∙경기 5개광역시 기타지방

31,800 6,750 9,048 8,052 7,950