Epargne immobilièreNue-propriété Immobilier neuf

Capitale du Pays Basque

BAYONNE (64)

Nue-propriété Immobilier neuf

« Eden Lodge » à Bayonne 25 avenue des Allées Marines, 64 100 Bayonne

64 – Pyrénées Atlantiques

Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 7/11/2014

Le choix de PERL : Bayonne

« Eden Lodge »

Objectifs d’investissement :

A quelques pas du Vieux Bayonne, dans un quartier

entièrement repensé : à 2 min du quartier des arènes

sur les bords de l’Adour et à 8 minutes du cœur

historique de Bayonne.

Proche de toutes les commodités : bus, commerces,

centre commercial, mairie, marché, écoles et centres

sportifs sont accessibles à pied.

Une résidence contemporaine composée de 7

bâtiments de 6 étages et offrant de généreux espaces

verts.

Sélection PERL : 19 appartements de 3P en cœur d’îlot,

tous bénéficiant de larges balcons ou terrasses et

d’une double exposition Ouest-Est.

Emplacement de parking en sous-sol.

Label BBC

Les accès • en bus : lignes A1 et 8 au pied de la résidence • en voiture : autoroute A63 à 9 min • en train : gares SNCF de Bayonne à 5 min • en avion : aéroport international de Biarritz-Anglet-

Bayonne à 15 min (Paris à 1h10)

Optimiser sa fiscalité – Sécuriser son épargne immobilière

19 appartements PERL en diffus dans une copropriété

de 7 bâtiments (240 logements au total)

Rémunération du syndic à la charge du bailleur

Une situation géographique privilégiée au cœur

du Pays Basque : à proximité de Biarritz, aux

portes de l’Espagne, entre l’Océan Atlantique et

les Pyrénées.

Porte d’entrée du Pays Basque et membre de

l’Agglomération Côte Basque-Adour, Bayonne

joue le rôle de capitale économique du bassin

de l’Adour. Au sein du BAB (Bayonne-Anglet-

Biarritz), un bassin économique dynamique : 2ème

agglomération d’Aquitaine après Bordeaux, 105

000 habitants, 30 000 entreprises présentes sur le

territoire dont 1200 nouvelles depuis 2004 et un

bassin d’emploi très actif .

« Ville d’Art et d’histoire », Bayonne dispose d’un

patrimoine historique et architectural unique.

Des traditions culturelles authentiques et vivantes :

chant, danse, gastronomie et les fameuses « Fêtes

de Bayonne » attirent chaque année des milliers

de visiteurs.

Eden Lodge

© Boisseau - Illustration à la libre interprétation de l’artiste

Nue-propriété Immobilier neuf

« Eden Lodge » à Bayonne 25 avenue des Allées Marines, 64 100 Bayonne

64 – Pyrénées Atlantiques

Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 27/11/2014

Eléments financiers

Construction : Kaufman & Broad

Usufruitier : Domofrance

Calendrier prévisionnel

Début des travaux En cours

Date de livraison prévisionnelle 4 T 2015

Date de notification prévisionnelle 1 T 2015

Eléments techniques

Notification et notaire

Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk

Prix nue-propriété

2 063 € Prix moyen NP TTC/m² pondéré, hors pk

2 229 €

Prix pleine propriété

Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk

Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk 3 380 €

3 653 €

Budget moyen prévisionnel d’investissement NP par typologie – parking compris

3P de 60 à 61 m2 hab De 134 100 € à 153 500 €

Important :

Agrément en cours d’obtention

Notaire : SEL PANHARD & associés

Ordre du dépôt de garantie : SEL PANHARD & associés

Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l’acquisition en nue-propriété

Kaufman & Broad est l'un des premiers développeurs constructeurs français. Depuis près de 40 ans, il a construit près

de 70 000 appartements et maisons individuelles en village et plus de 480 000 m² de bureaux pour le compte de tiers.

Depuis quelques années, le groupe développe une activité de résidence de tourisme, d’affaires et d’étudiants. La

société a été la première de son secteur à s’introduire au Premier Marché de la Bourse de Paris en 2000.

Aujourd’hui, Kaufman & Broad est implanté dans toutes les grandes villes de France.

Chiffres Clés : 1 026 M€ - nombre de logements livrés : 5 839 (données 2013).

Emplacement de parking en sous-sol : prix pleine propriété 15 000 € / prix nue-propriété 9 150 €

Domofrance est une ESH (Entreprise Sociale pour l’Habitat) implantée à Bordeaux depuis 1958. L’entreprise dispose

d’une compétence nationale mais développe son activité pour l’essentiel en Aquitaine. Gestionnaire d’un

patrimoine locatif de près de 23 000 logements, elle est présente sur plus de 90 communes dont les principales

communes du pays basques : Bayonne, Anglet, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye,. Capbreton.

Durée du démembrement : 15 ans

Valeur Economique de la nue propriété : 61%

Calcul de la valeur économique de l’usufruit :

‒ Valeur locative : loyer 12 €/m²/mois

‒ Rendement brut de 3,70 %

Soit 12 € * 12 mois / 3 896 € (prix moyen pleine propriété

parking compris)

‒ Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers

perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit = 39%

‒ Valeur économique de la nue-propriété : 61%

Taux d’occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % - Actualisation : 2,5 %

Nue-propriété Immobilier neuf

« Eden Lodge » à Bayonne 25 avenue des Allées Marines, 64 100 Bayonne

64 – Pyrénées Atlantiques

Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 27/11/2014

Sécuriser une épargne immobilière

Prix d’achat

en nue-propriété

en fonds propres

Valeur de la pleine propriété

lors de l’achat

Valeur estimée

des biens à terme*

Gain

(Revente du bien au terme de

l’usufruit)

143 000 € 234 400 € 301 900 € 158 900 €

La valorisation de l’investissement en nue-propriété bénéficie d’un double effet de levier, hors de toute

réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la

pleine propriété et une valorisation économique liée à l’inflation sur toute la durée de l’investissement.

Optimiser sa fiscalité

Réduction de l’ISF du montant de la nue-

propriété si l’achat est réalisé en fonds propres.

Art. 885 G quater du CGI modifié

par l’art 13 de la LF 2013*

Défiscalisation des revenus fonciers existants

pour un investissement réalisé à crédit

Art. 31,I,1°,d CGI

(depuis décembre 2008/LDFR 2008)

Financement en fonds propres

Financement en emprunt in fine (taux de 3,5 %)

et nantissement assurance vie 87k€ capitalisée à 3 %

pour un investisseur

avec 6 000 € de revenus fonciers positifs

Taux

ISF

Réduction

ISF

sur les 15 ans

+ travaux

TMI

Effort d’épargne

(éco. d’impôt

incluse)

Economies IR

sur les 15 ans

+ travaux

(prélèvements

sociaux compris

Gain

(revente

à terme)

0,70 %

1,00 %

17 017 €

24 310 €

30 %

41 %

207 €

168 €

35 120 €

43 461 €

170 988 €

179 329 €

Sélection d’un appartement d’une valeur de 234 400 € (acquis à 143 000 € en nue-propriété)

Gain

(revente

à terme)

175 917 €

183 210 €

Réduction

ISF

annuelle

1 001 €

1 430 €

0,50 % 12 155 € 14 % 263 € 22 989 € 158 857 € 171 055 € 715 €

Neutralité fiscale de l’investissement et optimisation IR/RF ou ISF selon les modalités de financement.

Rentabilité de 5,14 %/an*

* Hypothèse de valorisation immobilière de 1,5 % / an

Nue-propriété Immobilier neuf

« Eden Lodge » à Bayonne 25 avenue des Allées Marines, 64 100 Bayonne

64 – Pyrénées Atlantiques

Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement 27/11/2014

« Eden Lodge »

Kaufman et Broad

/ PERL

€/m² : 3 896€ pkc

Livraison : 4T2015

« Marinadour » Kaufman et Broad €/m² : 3 900€ pkc Livraison : 3T2015

Carte de marché

« Erreka »

Kaufman & Broad

€/m² : 3 800€ pkc

Livraison : 3T2015

« Lur Idor »

Nexity

€/m² : 3 800€ pkc

Livraison : 3T2015

Sources : www.selogerneuf.com; www.immoneuf.com

Bayonne,Emblème du Pays Basque

Quais de la Nive

Cathédrale Sainte-Marie

Aux portes de l’océan et des magnifiques paysages de la Côte Basque, Bayonne concentre toute l’authenticité de cette région au caractère unique. Classée “Ville d’Art et d’Histoire”, Bayonne offre, autour de son remarquable patrimoine architectural, un cadre de vie plaisant et animé, dont le dynamisme est prisé des jeunes actifs. Ardente et passionnée, la ville fait également vivre avec ferveur les traditions culturelles locales, attirant chaque année des milliers de visiteurs qui trouvent, avec Biarritz et les plages à quelques kilomètres, un cadre idéal associant culture et balnéaire.

Cœur historique de Bayonne

Le dynamisme de la 2ème agglomération d’Aquitaine Ville étudiante pleine de vie, Bayonne forme, avec Biarritz, Anglet, Boucau et Bidart, le bassin économique Côte Basque - Adour, une agglomération dynamique en constant développement, regroupant plus de 100 000 habitants. Chaque année, de nouvelles entreprises viennent rejoindre les 30 000 déjà présentes sur le territoire, classant Bayonne parmi les grandes villes à forte croissance*, alliant vitalité démographique et création d’emplois.

Grande plage de Biarritz

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vers L'AÉROPORT (7km)ANGLET Centre Ville (2Km)vers L'AÉROPORT (7km)ANGLET Centre-Ville (2km)

CliniquePaulmy

Sake Park

Les Arènesde Lachepaillet

École Maternellede Balichon

Les Arènesde Lachepaillet

École Maternellede Balichon

Sous-Préfecturede Bayonne

École deCommerce

École MaternelleGd Bayonne

École MaternelleGd Bayonne

CathédraleSte-Mariede Bayonne

École MaternelleJules Ferry

École ÉlémentaireJules Ferry

CollègeSt-Joseph

École ÉlémentaireJules Ferry

CollègeSt-Joseph

École Maternelledu Petit-Bayonne

CliniqueSt-Etienne

et du Pays Basque

CliniqueLafargue

Collège St-BernardLycée Prof.Le Guichot

Centre HospitalierIntercommunalCôte Basque

IUT

UFRStadeChristian Belascain

Fronton

StadeJean Dauger

CathédraleSte-Mariede Bayonne

CliniqueLafourcade

SquarePierre Simonet

JardinBotanique

JardinPublic

L'Adour

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GARE DE BAYONNEGARE DE BAYONNE

Hôtel deVilleHôtel deVille

Boulevard du B.A.B. Boulevard du B.A.B.

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Chemin de St-Bernard Quai de Lesseps

Quai de Lesseps

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Boulevard d'Artixague

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École Élémentairedu Petit-Bayonne

Lycée Prof.Paul Bert

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Lycée Prof.Paul Bert

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25 Allées Marines 64100 Bayonne

Dans le prolongement du centre historique,

en direction des plages

A l’entrée du centre-ville, “Eden Lodge” profite d’un emplacement privilégié au cœur d’un tout nouveau quartier à moins de dix minutes des arènes et du Vieux Bayonne. Proche de toutes les commodités et desservi par deux lignes de bus (A1 et 8), sa situation de choix permet de rejoindre facilement les plages d’Anglet et de Biarritz.

* Source Insee - Octobre 2011

Vue sur le bâtiment B et sur le jardin intérieur paysager

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Aspect extérieur• Façades en panneau eternit

de ton ocre

• Toiture en zinc

• Garde-corps en bardage bois

Parties communes• Hall d’entrée décoré par l’architecte

• Espaces verts paysagers aveccheminements piétonniers

• Vidéophone

Parties privatives• Grès émaillé dans toutes les pièces

avec plinthes assorties

• Dans la salle de bains :meuble-vasque avec miroir etbandeau lumineux, faïence murale

• Volets roulants

• Chauffage individuel au gaz

Construction

PRESTATIONS

Une architecture à l’esprit natureConstruit autour d’un jardin ouvert formant un belvédère paysager sur l’Adour, “Eden Lodge” a été pensé comme une respiration naturelle au sein de la ville. Prédominance du bois, larges terrasses et balcons, double exposition est-ouest laissant pénétrer toute la lumière : situés en cœur d’îlot, les appartements proposés par PERL réunissent toutes les conditions pour profiter pleinement de la douceur du climat basque, en toute quiétude.

Durée de l’usufruit temporaire : 15 ans

• Immeuble en cours de construction

• 1er trimestre 2015 : signature des actes notariés

• 4ème trimestre 2015 : livraison et début de la périoded’usufruit temporaire

CALENDRIER PRÉVISIONNEL

A quelques pas du Vieux Bayonne, dans un quartier entièrement repensé“Eden Lodge” occupe une position de choix au sein de Marinadour, nouveau quartier sur les rives de l’Adour que l’agglomération Côte Basque – Adour remodèle dans son ensemble depuis 2013. Entouré d’un vaste parc, ce projet d’envergure va donner naissance à un espace urbain vivant et verdoyant à quelques pas du Vieux Bayonne, auquel il sera relié par un cheminement piétonnier.

Vue depuis les Allées Marines

Une situation privilégiée en cœur d’îlot

En retrait de la circulation, les appartements de la résidence “Eden Lodge” profitent du calme et de la verdure des jardins qui les entourent tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, en pied d’immeuble.

Allées Marines

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Entrée centre commercial

Accès piétons

Vers le Vieux Bayonne

Vers lesrives de l’Adour (à 10m)

Entrée parking

Sortie parking

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R+6Bât. A Bât. C

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Les charmes et l’authenticité du Pays Basque

Sports et traditions basques

Aéroport deBiarritz - Anglet - Bayonne

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BAYONNE

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BIARRITZ

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St-Pierre-d'Irube

Boucau

Gare TGV Biarritz

Gare de Bayonne

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HENDAYEST-JEAN-DE-LUZESPAGNE

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BORDEAUX

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L'Adour

EN VOITURE : Autoroute A63 à 9 min vers Saint-Jean-de-Luz (25 min) et vers l’Espagne (45 min)

EN TRAIN : Gare SNCF de Bayonne à 5 min

EN AVION : Aéroport international de Biarritz-Anglet-Bayonne à 15 min (Paris à 1h10)

LES ACCÈS

Porte d’entrée du Pays Basque, Bayonne permet d’en vivre pleinement tous les charmes : les longues plages de sable et les spots nautiques mondialement réputés, les stations balnéaires de caractère (Biarritz, Bidart, Guéthary, Saint-Jean-de-Luz…), et les villages typiques émaillant

les splendides paysages de l’arrière-pays… L’une des régions de France les plus séduisantes, dont la culture riche et singulière est plus vivante que jamais.

25 Allées Marines64100 Bayonne

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L’expertise PERL & ses services exclusifs

• L’expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l’investissement en nue-propriété

• L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix d’adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière

• Des services exclusifs, comme l’assistance de tiers experts ou l’animation d’un marché secondaire dynamique

Les atouts du modèle PERL

• La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs

• Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété*

• Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou ISF

• Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion

• Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d’usufruit

Investir en nue-propriété avec PERL

Sérénité et performanced’un modèle immobilier sécurisé

Rendement minimal de 3,4% hors inflation hors évolution du marché de l’immobilier

* Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l’opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période.