As reas Funcionais; Factores de diferenciao funcional; As reas Tercirias o centro da cidade: - principais caractersticas; - diferenciao espacial (vertical e Horizontal); - Estagnao / Revitalizao do CBD - Novas reas tercirias As reas Residenciais: - classes mais favorecidas; - classes mdias; - classes de menores recursos; As reas Industriais.

As cidades oferecem um conjunto de funes junto da populao: funo residencial;

funo industrial;

funo terciria.

Assim, o espao intra - urbano no homogneo, apresentando uma diferenciao funcional, visvel na delimitao de reas funcionais.

reas Residencias; reas Industriais; reas Tercirias.

reas Funcionais reas mais ou menos homogneas com caractersticas prprias, onde predomina uma determinada funo.

A localizao das diversas reas funcionais resulta da conjugao de diversos factores: Renda Locativa

custo do solo urbano em cada local

influenciada por : - acessibilidade ; - distncia ao centro.

Verifica-se que... ... O custo do solo diminui com o aumento da distncia ao centro;

... O centro a rea de maior acessibilidade, maior concentrao de funes, logo de custo mais elevado;

Especulao Fundiria consiste em atribuir ao solo um valor superior quele que seria o seu valor real.

- procura superior oferta; - Preos elevadas suportados pelas funes que tiram vantagens da proximidade do centro (terciria);

- existncia de solos expectantes (espao que se encontra disponvel, espera de ocupao ou de interveno), muitas vezes aguardando a possibilidade de serem transaccionados por valores superiores ao valor real.

... A variao da renda locativa com a distncia ao centro nem sempre uniforme.

Em reas perifricas ao centro, melhor servidas pelos transportes e vias de comunicao (ponto modal) e/ou aptncia para outras funes, a renda locativa aumenta.

a renda locativa ainda influenciada por : - condies ambientais; - aspectos sociais; - condies de habitabilidade; - infra-estruturas e equipamentos existentes; - planos de urbanizao.

Em todas as cidades possvel identificar uma rea central

CBD (Central Business District) ou Baixa

Principais Caractersticas:

Forte concentrao de actividades tercirias, sobretudo as de nvel mais elevado: - comerciais (comrcio especializado e bens raros at ao comrcio mais popular/ vulgar); - servios (associados ao governo e admisntrao pblica, vida econmica, apoio s empresas, pessoais, animao ldica e cultural, ...)

Grande acessibilidade (convergncia da principais artrias de circulao).

Grande intensidade de usos do solo, com maior concentrao de funes raras, as nicas com capacidade para suportar os elevados custos do solo. Trfego muito intenso; Fraco nmero de alojamentos; Fornece um grande volume de emprego; Forte atraco sobre a populao (compras, negcios, etc.). Populao Flutuante(presente apenas durante o dia)

Diferenciao espacial ...

... Zonamento Vertical

Devido a: forte concentrao de actividades grande competio pelo espao elevada renda locativa

Origina: crescimento dos edifcios em altura; substituio da habitao por comrcio e servios;

predominio do comrcio e servios nos pisos inferiores (grande contacto com o pblico);

funes menos nobres ou que exigem menor contacto com o pblico ocupam pisos superiores (armazns, oficinas, habitao, ...)

... Zonamento Horizontal

predominio do comrcio e servios de maior prestgio ou que requerem maior contacto com o pblico nas ruas principais;

funes menos nobres ou que exigem menor contacto com o pblico nas ruas secundrias

Atendendo tipologia das actividades possvel distinguir reas especializadas na cidade: - centro financeiro (sedes de bancos, empresas, ...); - centro do comrcio; - centro de lazer/ diverses (teatros, hotis, ...).

Comrcio retalhista nas ruas principais e comrcio grossista nas reas perifricas do CBD

Dinmica Funcional do CBD

O CBD uma rea onde as diferentes funes se vo sucedendo ....... a substituio das funes industrial e residencial pelas actividades tercirias e o crescimento em altura, no so suficientes face grande procura. Expanso do centro para as reas envolventes, absorvendo reas no tercirias; Aparecimento de novas centralidades;Descentralizao

Esta dinmica funcional deve-se a: especulao fundiria e escassez de espao; congestionamento do centro, dificuldades de circulao; diminuio da acessibilidade; dificuldades de estacionamento; desenvolvimento de novas vias de comunicao na periferia das cidades.

A evoluo do centro de Lisboa no domnio dos servios deu-se no sentido do seu desdobramento e disperso. A localizao das empresas revela o declnio do centro tradicional e a descolagem definitiva do novo centro, cuja malha se adensa. Hoje encontramos um novo centro tercirio situado na rea do Marqus de Pombal Avenidas Novas. Para alm disso, formaram-se ou esto em formao outros plos de escritrios numa coroa exterior ao novo centro, descontnua, desde as Amoreiras ao Centro Colombo, passando pela Av. Jos Malhoa, Praa de Espanha, Av. dos Combatentes e Eixo Norte-Sul at Segunda Circular, com tendncia para continuar para oriente, para o Parque das Naes.Adaptado de Teresa Barata Salgueiro, Centralidades e Direccionalidades, 2005

Novas reas Tercirias

Tendo em conta: - aumento das atividades tercirias; - as novas acessibilidades; - novas exigncias de espao e infra-estruturas por parte das empresas.

Superfcies comerciais(hipermercados, lojas de desconto, grandes superfcies especializadas, centros comerciais).

Parques de Escritrios

Estagnao/ Revitalizao do CBD

Crescente desertificao do CBD

Devido a: crescente ocupao do centro por atividades tercirias; desenvolvimento dos transportes; elevado custo das habitaes; congestionamento de trnsito e dificuldades de estacionamento; poluio sonora e atmosfrica; degradao das habitaes antigas, com ms condies de habitabilidade; aparecimento de novas centralidades.

rea de Contrastes

Elevada densidade demogrfica diurnaVsBaixa densidade aps horrio laboral

Populao jovem de diaVsPopulao idosa e imigrante pobre de noite

Insegurana Excluso social Pobreza Criminalidade Toxicodependncia

Revitalizar

Melhoria do parque habitacional, restaurando e construndo escritrios, lojas e equipamentos culturais; Apostar em habitao economicamente mais acessvel a uma populao jovem / adulta de forma a rejuvenescer a rea (fenmeno centrpeto) Apoiar a modernizao e requalificao do comrcio, destacando as suas potencialidades; Organizao do trnsito, criao de espaos de estacionamento, aumento da eficcia e qualidade dos transportes publicos; ...

Em todas as cidades a funo residencial a mais representativa em termos espaciais

Na cidade possvel distinguir reas residenciais com caractersticas prprias em funo do preo do solo

Diferenciao socioeconomicareas residenciais de classe altareas residenciais de classe mdiareas residenciais de classe baixa

Classes mais favorecidas

Elevada qualidade e baixa densidade de construo;

Elevado valor das habitaes;

Ocupam melhores lugares da cidade: - boa acessibilidade; - ambiente aprazvel; - existncia de espaos verdes; - reduzidos nveis de poluio (afastadas das reas industriais e fraca intensidade de trnsito);

Prestgio social;

Edifcios plurifamiliares e unifamiliares, condomnios fechados com diversos equipamentos de apoio;

Classes Mdias

reas mais perifricas Menor valor do solo;

Conjuntos habitacionais de elevada densidade, com menor qualidade arquitectnica; Edifcios plurifamiliares com menor diversidade e quantidade de equipamentos de apoio;

Dispersa pela cidade;

Deslocalizao para a periferia onde as habitaes so mais espaosas e com melhor qualidade;

Classes Baixas

Revestem-se de diversas formas:- centro da cidade (CBD);- bairros sociais;

- bairros clandestinos.

Predominam na periferia onde o preo do solo atinge os valores mais baixos;

Centro da Cidade

Funo residencial muito reduzida;

Habitaes muito antigas e degradadas;

Populao idosa, muito carenciada;

Bairros Sociais

Construdos pelo Estado ou Autarquias ;

Destinados residncia de populao de baixos recursos econmicos;

Habitaes plurifamiliares de fraca qualidade construtiva;

A cidade de Lisboa tem 67 bairros sociais com cerca de 25 mil casas onde habitam 87 mil pessoas, de acordo com a GEBALIS, empresa que gere os Bairros Municipais de Lisboa. Os dados da GEBALIS, referentes a Janeiro de 2007 e citados no relatrio do Observatrio de Luta contra a Pobreza na cidade de Lisboa, revelam que na freguesia de Marvila que se localiza o maior nmero de mais bairros sociais, com um total de dez, seguindo-se Santa Maria dos Olivais, com nove, e Benfica com seis.

Bairros Clandestinos e de habitao precria

Maior concentrao nos grandes centros urbanos (Lisboa e Porto);

Constitudos por habitaes precrias (barracas), desprovidos de infra estruturas (saneamento, gua, luz, ...);

Resultantes dos fluxos migratrios (internos e externos);

Construdos em solos expectantes;

Objeto de planos de interveno por parte das autarquias e do Estado, visando a demolio.

O aparecimento das grandes aglomeraes urbanas est intimamente relacionado com o processo industrializao

... o aparecimento das aglomeraes muito grandes que conhecemos encontra-se ligado emergncia do modo de vida urbano.Teresa Barata salgueiro, adaptado

A Indstria no espao urbano...

... no passado!

Desde a Revoluo Industrial at meados do sculo XX, que a cidade constituia um local atrativo atividade industrial.Devido a:

Oferta de mo de obra;

Elevado nmero de consumidores;

Fcil acesso a capitais e servios de apoio;

Melhores vias de comunicao e transportes;

... no presente!

Com a evoluo do prprio tecido urbano, muitas indstrias foram obrigadas a deixar o centro e a migrar para a periferia.Devido a:

Exigncia em termos de espao;

Elevado custos do solo dentro da cidade;

Problemas de congestionamento de trnsito (difcil acesso) e de estacionamento;

Alteraes no processo produtivo (segmentao);

Desenvolvimento das redes de transporte;

Efeitos poluidores e restries em termos ambientais;

Planos de urbanizao reas especficas destinadas indstria (Parques Industriais ou ZAI- Zonas de Acolhimento Industrial) ;

Relocalizao IndustrialAntigos espaos industriais na cidade com novos usos (comrcio, servios, lazer, escritrios, ...)

Deslocao para a periferia ou espao ruralTendo em contaPlaneamento Urbano Criao de Zonas de Acolhimento Industrial (ZAI) e Parques empresariais - vantagens da aglomerao/economias de escalas;

No entanto ...... Algumas unidades produtivas continuam a localizar-se prximo do centro.Necessidade de contacto direto e permanente com os consumidores EX: Panificao, Joalharia, confeco, artes grficas, ...

Indstrias de pequena dimenso;

Indstrias pouco poluidoras e baixo consumo de energia;

Indstrias que fabricam produtos de consumo imediato, raros ou de elevado valor;