ANNUAL REPORT 2009 - listed companyps.listedcompany.com/misc/ar/ar09_th.pdf · 2010-04-09 · •...

ANNUAL REPORT 2009001














ANNUAL REPORT 20091

จดเดนทางการเงนเปรยบเทยบ 5 ป ขอมลการเงนสำคญรายปสารจากประธานกรรมการ อดมการณและเปาหมาย ลกษณะการประกอบธรกจ 1. ความเปนมาและพฒนาการทสำคญในชวง5ป2. โครงสรางธรกจและผลตภณฑ3. โครงสรางรายได •การบรหารการผลตและการตลาด4. โครงสรางเงนทน5. แนวโนมธรกจและปจจยสำคญทสงผลกระทบ6. ปจจยความเสยง • ปจจยความเสยงทางธรกจ • ปจจยความเสยงอนๆ

โครงสรางการถอหน 1. รายชอผถอหนใหญ2. ขอจำกดการถอหนของชาวตางชาต3. นโยบายการจายเงนปนผล4. การถอหนในบรษทในเครอ

โครงสรางการจดการ 1. ผงองคกร2. คณะกรรมการบรษท3. คณะกรรมการชดยอยตางๆ • คณะกรรมการตรวจสอบ • คณะกรรมการบรหารความเสยง

• คณะกรรมการบรรษทภบาล • คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน4. คณะกรรมการบรหาร5. คณะผบรหาร6. ประวตกรรมการและผบรหาร7. ผมอำนาจควบคมในบรษทฯและบรษทยอย

คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร 1. คาตอบแทนทเปนตวเงน2. คาตอบแทนอนๆ นโยบายการกำกบดแลกจการทด การควบคมภายใน • การกำกบดแลการใชขอมลภายใน

รายการระหวางกน • การเปดเผยรายการระหวางกน• ความจำเปนและความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน• มาตรการหรอขนตอนในการอนมตการทำรายการระหวางกน คำอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ คาสอบบญช ความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม(แบบยอ) ขอมลทวไป รายงานผสอบบญชและงบการเงน

596062646794

9597

99109111

112113114114

115116117120121124126

2567

815

233034

3845

45464748

4950

5558

สารบญ

ANNUAL REPORT 20092

จดเดนทางการเงนเปรยบเทยบ 5 ป

ANNUAL REPORT 20093

ANNUAL REPORT 20094

ANNUAL REPORT 20095

255013,6469,060

7,074 2,180

11,095 2,889 8,206 9,0549,0933,1741,302

3.8 0.60 0.22 8.4

18,314 433.3

89%13%17%0.35 0.87 14% 16.2

2.237%

1,081.7

25487,5165,770 6,136 2,125

9,843 3,573 6,270 7,621 7,6352,6481,272

3.0 0.73 0.18 4.9

10,328 464.9

82%14%25%0.57 0.76 17% 8.6 1.6

25% 1,479.4

255116,1879,399

8,913 2,191

16,292 6,182

10,110 12,969 13,0334,9472,373

4.6 1.08 0.33 4.4

9,598 479.6

95%17%26% 0.61 0.8518% 4.9 1.0

31%1,529.6

25497,1495,8816,5682,174

9,386 2,049 7,338 8,181 8,2032,6331,303

3.4 0.60 0.20 5.9

12,675 388.8

85%14%19% 0.28 0.94 16% 9.6 1.7

33%448.5

255222,775 12,100 11,249 2,207

18,871 5,848

13,023 18,943 19,0337,284

3,622

5.9 1.64 0.55 17.8

39,281 723.2

108%19%31%0.45 0.21 19% 10.8

3.034%

3,150.8

ขอมลการเงนสำคญรายป

ยอดจอง(ลานบาท)

ยอดจอง(หนวย)

จำนวนหนวยทโอนกรรมสทธใหผซอบาน

ทนชำระแลว(ลานบาท,ลานหน)

รายการในงบการเงน:หนวย=ลานบาท

สนทรพยรวม

หนสนรวม

สวนของผถอหน

รายไดอสงหารมทรพย

รายไดรวม

กำไรขนตน

กำไรสทธ

มลคาตอหน(บาทตอหน)

มลคาทางบญชตอหน

กำไรตอหน

ปนผลตอหน(ปผลประกอบการ)

ราคาหนในตลาดปลายงวด(เรม2548)

มลคาหนPSรวมในตลาด(ลานบาท)

เงนปนผลจายในป(ลานบาท)

อตราสวนทางการเงน

อตราหมนของสนทรพย(%เฉลย)

อตราผลตอบแทนของสนทรพย(%เฉลย)

อตราผลตอบแทนของสวนของผถอหน(%เฉลย)

สดสวนหนสนตอทน(เทา)

สดสวนหนสนสทธจากเงนสดและเงนลงทนระยะสนตอทน(เทา)

กำไรสทธ/รายไดรวม

ราคาหนตอกำไรตอหน(เทา)

ราคาหนตอมลคาทางบญชตอหน(เทา)

ปนผลตอหนตอกำไรตอหน

เงนสดและเงนลงทนระยะสน(ลานบาท)

ANNUAL REPORT 20096

สารจากประธานกรรมการ

นาย ทองมา วจตรพงศพนธประธานกรรมการบรหารและกรรมการผจดการ

จากความสำเรจในดานตางๆ สงผลใหบรษทฯ

ไดรบรางวล “Best Under A Billion Award”

ในงาน Forbes Asia Best Under A Billion Award

ณ ประเทศสงคโปร โดยพฤกษาเปน 1 ใน 200 บรษท

ทไดรบรางวลน จากการพจารณาคดเลอกบรษทจดทะเบยน

ในภมภาคเอเชยกวา 12,000 บรษท

และเปน 1 ใน 5 บรษทในประเทศไทยทไดรบรางวลน

ทมอบใหกบบรษททมผลดำเนนงานยอดเยยม

ANNUAL REPORT 20096

ดร.พสฐ ลอาธรรมประธานกรรมการบรษท

ANNUAL REPORT 20097

ดร.พสฐลอาธรรม

ประธานกรรมการบรษท

ทองมาวจตรพงศพนธ

ประธานกรรมการบรหาร

สารจากประธานกรรมการ ปพ.ศ.2552เศรษฐกจไทยยงคงไดรบผลกระทบจากความไมแนนอนของ

สภาวะเศรษฐกจโลกทเปนผลเนองมาจากปญหาในตลาดสนเชอเพอทอยอาศยของ

สหรฐอเมรกาประกอบกบความไมแนนอนทางการเมองทมอยตลอดปสงผลตอความ

เชอมนและกำลงซอของผบรโภคลดลง

แตสำหรบพฤกษาแลวปญหาเศรษฐกจ นำมาซงความทาทายท บรษทฯ

จะทำใหบรรลเปาหมายไมวาสถานการณหรอปจจยภายนอกจะเปลยนแปลงอยางไร

เพอรกษาอตราการเตบโตของพฤกษา และคำนงถงการบรหารความเสยงอยาง

รอบคอบและรดกม ทำใหบรษทฯ มเสถยรภาพทางการเงนในระดบสงโดยในป

2552 พฤกษา มผลประกอบการทนาภมใจมาก บรษทฯ สามารถสรางสถตใหม

ทงในดานยอดขายและยอดโอนกรรมสทธ มกำไรสทธ จำนวน 3,621.8 ลานบาท

เพมขนจากปกอนในอตรารอยละ 53 อนสบเนองมาจากความมงมนตอภารกจและ

เปาหมาย ประกอบกบการปรบเปลยนกลยทธในการดำเนนธรกจอยางรวดเรวทำให

บรษทฯสามารถคงอตราเจรญเตบโตอยางกาวกระโดดในขณะเดยวกนยงคงความ

แขงแกรงอยางมากในโครงสรางทางการเงนทามกลางสถานการณทความตองการ

ตลาดโดยรวมมอตราเตบโตไมมากนก

ดานธรกจตางประเทศ ในป 2552 บรษทฯ มการลงทนโครงการพฒนาท

อยอาศยในประเทศอนเดยเมองบงกะลอรประเทศเวยดนามทเมองไฮฟงพฒนา

เปนคอนโดและทาวนเฮาสและประเทศมลดฟสซงจะเปนการพฒนาโครงการทอย

อาศยรวมกบรฐบาลอยระหวางการศกษาความเปนไปไดของการลงทน

ในป2553พฤกษายงเชอมนในภาคอสงหารมทรพยวาจะยงคงเปนภาค

ธรกจทมศกยภาพในการเตบโตไดอกมากบรษทฯจะใชความสามารถในการแขงขน

ทเปนจดเดนของพฤกษา ในการขยายโอกาสและลทางการลงทนเพอขยายธรกจ

มากขนทงในประเทศและตางประเทศเพอมสวนรวมพฒนาเศรษฐกจของประเทศไทย

นอกเหนอจากในดานธรกจแลว บรษทฯ ยงมการพฒนาในดานตางๆ มากมาย

อาทการพฒนาบคลากรซงถอวาเปนทรพยากรทมคณคายงการลงทนพฒนาระบบ

สารสนเทศเพอเสรมสรางประสทธภาพทกกระบวนการภายในบรษทฯและการบรหาร

ตนทน ใหดยงขน และมงมนทปฏบตภารกจในดานความรบผดชอบตอสงคม และ

จดใหมกระบวนการกำกบดแลกจการทดพรอมทงสงเสรม ใหนำหลกการกำกบดแล

กจการทดไปใช

จากความสำเรจในดานตางๆสงผลใหบรษทฯไดรบรางวล“BestUnder

ABillionAward”ในงานForbesAsiaBestUnderABillionAwardณ

ประเทศสงคโปรโดยพฤกษาเปน1ใน200บรษททไดรบรางวลนจากการพจารณา

คดเลอกบรษทจดทะเบยนในภมภาคเอเชยกวา 12,000บรษทและเปน1 ใน5

บรษทในประเทศไทยทไดรบรางวลน ทมอบใหกบบรษททมผลดำเนนงานยอดเยยม

สดทายนขอขอบคณผถอหนคคาทางธรกจลกคาผมสวนเกยวของและ

พรอมทงขอขอบคณอยางยงตอคณะผบรหารและพนกงานของพฤกษาสำหรบความ

ทมเทและความวรยะอตสาหะปฏบตหนาทดวยความรบผดชอบอยางเขมแขงในทาม

กลางสถานการณทยากลำบากหากปราศจากทานเหลานพฤกษาคงไมอาจกาวหนา

และยนหยดมาจนถงทกวนนพฤกษาจะพยายามรกษาอตราการขยายธรกจใหเตบโต

อยางตอเนองตอไป และมนคง ดวยการพฒนาและปรบปรงสนคาและบรการทม

คณภาพดเพมขนอยตลอดเวลา การใหความสำคญกบความพงพอใจและการสราง

ความสมพนธทดกบลกคา.

ANNUAL REPORT 20098

วสยทศนของพฤกษา “พฤกษาเปนบรษทฯพฒนาอสงหารมทรพยชนนำ1ใน10ของเอเชยทมง

เนนคณภาพในการจดการระดบชนนำของโลกโดยใหความสำคญในดานความเจรญ

เตบโตอยางมนคงดานความประทบใจและความพงพอใจสงสดแกลกคาพนกงาน

คคาและผถอหนตลอดจนดำเนนธรกจดวยจตสำนกและความรบผดชอบทจะตอบ

แทนตอสงคมในทกประเทศทเราดำเนนธรกจ”

เปาหมายองคกร• เปนบรษทฯพฒนาอสงหารมทรพยชนนำ1ใน10ของภมภาคเอเชย

• มอตราการเตบโตของรายไดไมนอยกวา25%ตอป

• มอตราการเตบโตรายไดสทธไมนอยกวา18%ตอป

• มรายได100,000ลานบาทภายในป2560

กลยทธการแขงขนทางธรกจ1. มการบรหารจดการคณภาพสนคาและบรการระดบชนนำของโลก(WorldClass

Operations)

2. บรหารจดการSupplyChainอยางมประสทธภาพ

3. บรหารจดการและควบคมตนทนการผลตอยางรอบคอบและรดกม(EffectiveCost

Management)

วสยทศน เปาหมาย และวฒนธรรมองคกร

4. มการบรหารจดการองคกรแบบหนวยธรกจ(StrategicBusinessUnits:SBUs)

เพอใหเกดความคลองตวในองคกรรองรบการเตบโตและการขยายตวอยางรวดเรว

ขององคกร

5. มนวตกรรมและเทคโนโลยการกอสรางททนสมย

6. นำเสนอผลตภณฑทอยอาศยและบรการทสรางความประทบใจและความพงพอใจ

สงสดแกลกคา

7. ปรงปรงกระบวนการดำเนนธรกจในทกมตอยางตอเนอง(ContinuousProcess

Improvement)

วฒนธรรมองคกรของพฤกษา1. Specific:ตระหนกถงงานทอยในความรบผดชอบของตนเองหรอเหตการณใน

การทำงานทตนเองเผชญอย

2. Passion:ใจรกเมตตาชวยเหลอพดดทำด

3. Thinkitright:จตคดไตรตรองและรแจงชด

4. CustomerFocus:ใจมสตสมาธพจารณาสงทลกคาตองการ

5. Gettingthingsdone(Execute):ใจมงมนปฏบต

6. DeliverExcellence:สงมอบผลงานเปนเลศ

ANNUAL REPORT 20099

ลกษณะการประกอบธรกจ

ความเปนมา

บรษทฯกอตงเมอวนท20เมษายน2536โดยนายทองมาวจตรพงศพนธ

ภายใตชอ บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จำกด เพอประกอบธรกจพฒนาอสงหา

รมทรพยประเภทบานทาวนเฮาสบานเดยวและอาคารชดมทนจดทะเบยนเรมแรก

50.0 ลานบาท ทงน นายทองมา วจตรพงศพนธ ไดนำประสบการณและความ

เชยวชาญในการดำเนนธรกจกอสรางใหแกทงภาครฐและเอกชนมาใชในการดำเนน

ธรกจ ประกอบกบการมทมผบรหารมออาชพ และการวาจางทปรกษาจากบรษท

ชนนำของประเทศในการพฒนาระบบสนบสนนตางๆรวมถงการปรบกลยทธอยาง

ตอเนองจงสงผลใหบรษทฯมผลการดำเนนงานทมกำไรตลอด16ปแมในชวงภาวะ

เศรษฐกจตกตำ

บรษทฯ ดำเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในทอยอาศยโดยเนนการพฒนา

โครงการทกพนทของกรงเทพมหานคร และปรมณฑล รวมถงเขตศนยกลางธรกจ

ของกรงเทพฯในทำเลทมศกยภาพและการเจรญเตบโตสงมโครงการบานทาวนเฮาส

ภายใตชอ“บานพฤกษา”“บานพฤกษาวลล””เดอะคอนเนค”และ“เดอะแพลนทซต”

โครงการบานเดยวภายใตชอ“พฤกษาวลเลจ”“ภสสร”และ“เดอะแพลนท”และ

โครงการอาคารชดภายใตชอ“ซตวลล”,“ไอว”,“เดอะซด”และ“เดอะทร”

นอกจากน บรษทฯ เปนหนงในผประกอบการเพยงไมกรายทบรหารจดการ

งานกอสรางดวยตวเอง รวมถงการนำเทคโนโลยททนสมยจากตางประเทศมากอสราง

บานซงแตกตางจากผประกอบการรายอนทจะจางผรบเหมาเพอทำการกอสรางทง

โครงการ โดย บรษทฯ จะเปนผกำหนดรปแบบ รายละเอยดการออกแบบ และ

บรหารการกอสรางโครงการเองโดยจะแบงงานออกเปนสวนๆเชนงานฐานราก

งานปน งานตดตงชนสวนอาคาร งานปพนกระเบอง และงานหลงคา เปนตน

โดยงานตดตงชนสวนอาคาร งานปพนกระเบองและงานหลงคาบรษทฯ จะวาจาง

ผรบเหมาทมความชำนาญเฉพาะดาน และบรษทฯ จะเขาควบคมการกอสราง

โดยการจดสงวศวกรและผควบคมงานกอสราง (Foreman) ของบรษทฯ เขาไป

ตรวจสอบใหเปนไปตามรปแบบและมาตรฐานทกำหนด ทงนบรษทฯ จะเปนผจด

หาวสดกอสรางเองทงหมด ซงการทบรษทฯ บรหารจดการงานกอสรางดวยตวเอง

และการใชเทคโนโลยในการกอสรางททำใหบรษทฯสามารถควบคมคณภาพของงาน

ใหไดมาตรฐาน ลดระยะเวลาการกอสรางและบรหารตนทนการกอสรางไดอยางม

ประสทธภาพ

บรษทฯ ไดแปรสภาพเปนบรษทมหาชนจำกดเมอวนท 27 เมษายน 2548

และจากทประชมวสามญผถอหนของบรษทฯเมอวนท22เมษายน2548ไดอนมต

การเพมทนจดทะเบยนจาก 1,700 ลานบาท เปน 2,232.5 ลานบาท

โดยการออกหนสามญเพมทนจำนวน532.5ลานหนมลคาทตราไวหนละ1บาท

และหลกทรพยของบรษทฯ ภายใตสญลกษณ “PS” ไดเขาทำการซอขายในตลาด

หลกทรพยแหงประเทศไทยเปนครงแรกในวนท6ธนวาคม2548

-ณวนท31ธนวาคม2551บรษทฯมทนจดทะเบยน2,255,753,400บาท

(หนสามญจำนวน2,255,753,400หนมลคาทตราไวหนละ1บาท)และมทนชำระ

แลวทงสน2,191,394,200บาท

-ณวนท5กมภาพนธ2552บรษทฯไดดำเนนการจดทะเบยนเพมทนชำระแลว

กบกระทรวงพาณชย จากการใชสทธซอหนสามญของบรษทฯ จำนวน 5,169,900

บาทสงผลใหทนจดทะเบยนชำระแลวของบรษทฯเพมขนเปน2,196,564,100บาท

(สองพนหนงรอยเกาสบหกลานหาแสนหกหมนสพนหนงรอยบาท)


-ณวนท7สงหาคม2552บรษทฯไดดำเนนการจดทะเบยนเพมทนชำระแลวกบ

กระทรวงพาณชยจากการใชสทธซอหนสามญของบรษทฯจำนวน5,086,500บาท

สงผลใหทนจดทะเบยนชำระแลวของบรษทฯ เพมขนเปน 2,201,650,600 บาท

(สองพนสองรอยหนงลานหกแสนหาหมนสพนหกรอยบาท

-ณวนท4ธนวาคม2552บรษทฯไดดำเนนการจดทะเบยนเพมทนชำระแลว

กบกระทรวงพาณชยจากการใชสทธซอหนสามญของบรษทฯจำนวน5,161,400บาท

สงผลใหทนจดทะเบยนชำระแลวของบรษทฯ เพมขนเปน 2,206,812,000 บาท

(สองพนสองรอยหกลานแปดแสนหนงหมนสองพนบาท)

บรษทยอย บรษทฯมบรษทยอยดงนคอ

1)บรษท เกสรกอสราง จำกด - จดตงเมอวนท 2 กมภาพนธ 2548

ดวยทนจดทะเบยนจำนวน1ลานบาทดำเนนการเปนผรบเหมาสวนงานตกแตง

เพมเตมในการพฒนาโครงการบานของบรษทฯโดยบรษทฯถอหนจำนวน9,993หน

หรอคดเปนรอยละ99.93ของทนจดทะเบยน

ตอมาเมอ 9 เมษายน2552บรษท เกสรกอสราง จำกด มการเพมทน

จดทะเบยนจาก1ลานบาทเปน100ลานบาท(1,000,000หนมลคาหนละ100บาท)

กบกระทรวงพาณชยโดยไดเรยกชำระหนเพมทนเตมมลคาแลว

เพอเพมศกยภาพในการดำเนนธรกจ บรษทฯ ไดจดตงบรษทยอยเพมขนอก

2แหงคอ

2)บรษทพทธชาดเอสเตทจำกดและ

3)บรษทพนาลเอสเตทจำกด

ทง2บรษทยอยประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยและไดจดทะเบยน

จดตงขนเมอวนท 2ตลาคม2549มทนจดทะเบยนเรมตนบรษทละ1ลานบาท

(10,000หนมลคาทตราไวหนละ100บาท) โดยบมจ.พฤกษา เรยลเอสเตท

ถอหนรอยละ99.99ของทนจดทะเบยน

ในระหวางป 2550 บรษทฯ ไดเพมเงนลงทนในบรษททงสองเปนบรษทละ

50ลานบาท

- 12 กนยายน 2550 บรษทฯ พนาล เอสเตท จำกด มการเพมทน

จดทะเบยนจาก50ลานบาทเปน200ลานบาท(2,000,000หนมลคาหนละ

100 บาท) กบกระทรวงพาณชย โดยไดเรยกชำระหนเพมทนเตมมลคาเมอเดอน

มถนายน2551และตอมาเมอ12ตลาคม2552บรษทพทธชาดเอสเตทจำกด

มการเพมทนจดทะเบยนจาก50ลานบาทเปน100ลานบาท(1,000,000หนมลคา

หนละ100บาท)กบกระทรวงพาณชยโดยไดเรยกชำระหนเพมทนเตมมลคาแลว

ในป2551บรษทฯไดจดตงบรษทยอยเพมคอบรษทพฤกษาโอเวอรซส

จำกดเพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในตางประเทศดวยทนจดทะเบยน

100ลานบาทและตอมาเมอ3เมษายน2552บรษทพฤกษาโอเวอรซสจำกด

มการเพมทนจดทะเบยนจาก100ลานบาทเปน200ลานบาท(2,000,000หน

มลคาหนละ100บาท)กบกระทรวงพาณชยโดยไดเรยกชำระหนเพมทนเตมมลคา

เมอเดอนมถนายน2552

ในป2552และไตรมาส1ป2553บรษทฯไดจดตงบรษทยอยเพมอก

ทงแลวเสรจและอยระหวางการจดตงดงน

1) บรษท พฤกษา อนเตอรเนชนแนล จำกด (บรษทฯ ถอหน 99.97%)

ดวยทนจดทะเบยนแรกเรม100ลานบาทตอมาเมอ3กนยายน2552บรษท


พฤกษาอนเตอรเนชนแนลจำกดมการเพมทนจาก100ลานบาทเปน500ลานบาท

แบงเปน5,000,000หนหนละ100บาทเพอดำเนนกจการกอสรางและพฒนา

โครงการทอยอาศยในตางประเทศ

2)Preuksa IndiaHousingPrivateLtd., (บรษทพฤกษาโอเวอรซส

จำกด ซงเปนบรษทยอย และบรษท เกสร กอสราง จำกด ซงเปนบรษทยอย

ถอหนแหงละ50%)ดวยทนจดทะเบยนแรกเรม10ลานรปสถานทตงบรษท

อยเมองบงกะลอร ประเทศอนเดย เพอดำเนนกจการพฒนาโครงการทอยอาศยใน

ประเทศอนเดย

3)PreuksaIndiaConstructionPrivateLtd.,(บรษทพฤกษาโอเวอรซส

จำกด ซงเปนบรษทยอย และบรษท เกสร กอสราง จำกด ซงเปนบรษทยอย

ถอหนแหงละ 50%) ดวยทนจดทะเบยนแรกเรม 0.5 ลานรป สถานทตงบรษท

อยเมองบงกะลอร ประเทศประเทศอนเดยเพอดำเนนกจการกอสรางทอยอาศยใน

ประเทศอนเดย

4) Preuksa Vietnam Company Limited (อยระหวางดำเนนการจดตง

บรษท พฤกษา อนเตอรเนชนแนล จำกด ซงเปนบรษทยอย ถอหน 85%)

ดวยทนจดทะเบยนแรกเรม 170 ลานดอง เพอดำเนนกจการพฒนาโครงการทอย

อาศยในประเทศเวยดนาม

5)PreuksaVietnamConstructionCompanyLimited(บรษทพฤกษา

โอเวอรซส จำกด ซงเปนบรษทยอย ถอหน 100%) ดวยทนจดทะเบยนแรกเรม

850ลานดองเพอดำเนนกจการกอสรางในประเทศเวยดนาม


พฒนาการทสำคญในชวง 5 ปทผานมา

ป 2548- โรงงานผลตชนสวนคอนกรตเสรมเหลกสำเรจรปสรางแลวเสรจและเรมดำเนนการ

ผลตชนสวนสำหรบการกอสรางบาน

- บรษทฯไดกอสรางโรงงานผลตรวและเสาสำเรจรปโดยมมลคาโครงการประมาณ

150ลานบาท(ไมรวมคาตนทนทดนอนเปนทตงโรงงานโดยสรางอยในบรเวณเดยว

กบโรงงานแรก)ซงโรงงานดงกลาวไดสรางแลวเสรจและเรมดำเนนการผลตรวและ

เสาสำเรจรปแลว

- บรษทฯไดจดตงบรษทเกสรกอสรางจำกดโดยมวตถประสงคเพอเปนผรบเหมา

งานตกแตงตอเตมทอยอาศย

- บรษทฯไดจดทะเบยนแปรสภาพเปนบรษทมหาชนจำกดและไดทำการเพมทน

จดทะเบยนจาก1,700ลานบาทเปน2,232.5ลานบาทและเปลยนมลคาทตรา

ไวของหนจากหนละ100บาทเปนหนละ1บาท

- ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดรบหลกทรพยของบรษทฯ เขาทำการซอขาย

ในตลาดเปนวนแรกในวนท6ธนวาคม2548

ป 2549- บรษทฯ ไดเพมทนจดทะเบยนชำระแลวจาก 2,125.0 ลานบาท เปน 2,159.7

ลานบาทในวนท9มกราคม2549

- บรษทฯ ไดเพมทนจดทะเบยนชำระแลวจาก 2,159.7 ลานบาท เปน 2,166.7

ลานบาทในวนท5กรกฎาคม2549จากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธของ

กรรมการพนกงานและทปรกษาของบรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจำกด(มหาชน)

และ/หรอบรษทยอย(PS-WA)ครงท1เมอวนท30มถนายน2549จำนวน

6,992,400หนวย

- เมอวนท 2ตลาคม2549บรษทฯ ไดจดตงบรษทยอย2บรษทคอบรษท

พทธชาดเอสเตทจำกดและบรษทพนาลเอสเตทจำกดโดยมทนจดทะเบยน

เรมตนบรษทละ1ลานบาทและไดจดทะเบยนเพมทนเปนบรษทละ50ลานบาท

เมอวนท22พฤศจกายน2549

- บรษทฯไดรบการอนมตใหออกตราสารหนระยะสน(ไมเกน270วน)สำหรบ

ขายใหผลงทนโดยมวงเงนทงสน1,000ลานบาท


ป 2550- บรษทฯไดเพมทนจดทะเบยนชำระแลวจาก 2,166.7 ลานบาท เปน 2,173.8

ลานบาทในวนท10มกราคม2550จากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธของ


และ/หรอบรษทยอยทจะซอหนสามญของบรษทฯ(PS-WA)ครงท2

- ตามทไดรบการอนมตจากทประชมสามญผถอหนประจำป2550บรษทฯ ได

ลดทนจดทะเบยนโดยการตดหนท ยงไมไดนำออกจำหนายของบรษทฯ จำนวน

7,746,600หนมลคาทตราไวหนละ1บาทและจดทะเบยนแกไขเพมเตมหนงสอ

บรคณหสนธขอ4กบกระทรวงพาณชยเพอใหสอดคลองกบการลดทนจดทะเบยน

จาก 2,232.5 ลานบาท เปน 2,224.75ลานบาท เมอวนท 20 เมษายน2550

รวมทงไดเพมทนจดทะเบยนแกไขเพมเตมหนงสอบรคณหสนธขอ4กบกระทรวง

พาณชยเพอใหสอดคลองกบการเพมทนจดทะเบยนจาก2,224.75ลานบาทเปน

2,255.75ลานบาทเมอวนท23เมษายน2550

- เมอวนท 23 เมษายน 2550 บรษทฯ ไดดำเนนการจดทะเบยนแกไขเพมเตม

หนงสอบรคณหสนธของบรษทฯขอ3เรองวตถประสงคของบรษทฯกบกระทรวง

พาณชยจากเดมมวตถประสงค36ขอเปน42ขอตามทไดรบอนมตจากทประชม

สามญผถอหนประจำป2550

- ตามทไดรบการอนมตจากทประชมสามญผถอหนประจำป 2550 เมอวนท 9

เมษายน2550ใหออกและขายตราสารหนตามโครงการShelfFilingเพอลดภาระ

ตนทนทางการเงนของบรษทฯและเปนการเพมทางเลอกในการหาแหลงเงนทนเพอ

ดำเนนโครงการออกตราสารหน (หนก / ตวเงน) สำหรบขายใหผลงทนทวไปและ

สถาบนโดยกำหนดวงเงนทออกตราสารหนดงกลาวมวงเงนสงสดไมเกน2,000

ลานบาท มลคาหนวยละ 1,000 บาท และมอายไมเกน 3 ป นน บรษทฯ

ไดออกหนก 2ชดวงเงนรวม1,000ลานบาท (โดยณ31ธนวาคม2552

มยอดคงคาง600ลานบาท)ดงน

• หนกชดท1:วงเงน600ลานบาทมอาย3ปในอตราดอกเบยคงทรอยละ

4.91บาทตอปออกหนกเมอวนท8สงหาคม2550และครบกำหนดไถถอนในวนท

วนท9สงหาคม2553

• หนกชดท2:วงเงน400ลานบาทมอาย2ปในอตราดอกเบยคงทรอยละ

4.68บาทตอปออกหนกเมอวนท15สงหาคม2550และครบกำหนดไถถอนแลวเมอ

17สงหาคม2552

- บรษทฯไดปรบโครงสรางองคกรเปนSBUเพอใหสอดรบกบกลยทธในการเตบโต

ของบรษทฯในระยะยาว

- บรษทฯ ไดเพมทนจดทะเบยนชำระแลวจาก 2,173.8 ลานบาท เปน 2,180.2

ลานบาท ในวนท 9 สงหาคม 2550 จากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธของ


และ/หรอบรษทยอยทจะซอหนสามญของบรษทฯ(PS-WA)ครงท3เมอวนท

31กรกฎาคม2550จำนวน6,327,800หนวย

- เมอวนท12กนยายน2550บรษทพนาลเอสเตทจำกดไดเพมทนจดทะเบยน

จาก50ลานบาทเปน200ลานบาทกบกระทรวงพาณชยโดยไมมการเรยกชำระ

คาหนเพมเตม


ป 2551 - บรษทฯไดเพมทนจดทะเบยนชำระแลวจาก2,180.2ลานบาทเปน2,185.95

ลานบาทในวนท6กมภาพนธ2551จากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธของ


และ/หรอบรษทยอยทจะซอหนสามญของบรษทฯ(PS-WA)ครงท4เมอวนท

31มกราคม2551จำนวน5,774,500หนวย

- บรษทฯไดกอสรางโรงงานผลตแผนคอนกรตเสรมเหลกทมขนาดพเศษ(Special

Element)แบบหลอกบท โดยมมลคาโครงการประมาณ90ลานบาท (ไมรวมคา

ตนทนทดนอนเปนทตงโรงงาน โดยสรางอยในบรเวณเดยวกบโรงงานแรกและโรง

ทสอง) ซงโรงงานดงกลาวไดสรางแลวเสรจและเรมดำเนนการผลตแลวเมอเดอน

มถนายน2551โดยมกำลงการผลตสงสด400ลกบาศกเมตรตอเดอน

- บรษทพนาลเอสเตทจำกดไดเรยกชำระหนเพมทนเตมมลคา200ลานบาท

เมอเดอนมถนายน2551

- บรษทฯไดเพมทนจดทะเบยนชำระแลวจาก2,185.95ลานบาทเปน2,191.39

ลานบาท ในวนท 8 สงหาคม 2551 จากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธของ


และ/หรอ บรษทยอย ทจะซอหนสามญของบรษทฯ (PS-WA) เมอวนท 31

กรกฎาคม2551จำนวน5,441,500หนวย

ป 2552- ตามทไดรบการอนมตจากทประชมสามญผถอหนประจำป 2551 เมอวนท 11

เมษายน2551ใหขายและออกตราสารหนตามโครงการShelfFilingโดยกำหนด

วงเงนทออกตราสารหนดงกลาว มวงเงนสงสดไมเกน 2,000 ลานบาท มลคา

หนวยละ1,000บาทและมอายไมเกน3ปนนบรษทฯไดออกหนก1ชดวงเงนรวม

1,500ลานบาทอาย3ปในอตราดอกเบยคงท5.25%ตอปสำหรบระยะเวลา

1ป6เดอนนบจากวนออกหนกและ5.75%ตอปสำหรบระยะเวลาหลงจาก1

ป6เดอนจนถงวนครบกำหนดไถถอนหนกโดยออกหนกเมอ29มกราคม2552

ครบกำหนดไถถอนเมอ29มกราคม2555


ลานบาท ในวนท 5 กมภาพนธ 2552 จากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธ

ของกรรมการ พนกงาน และทปรกษาของบรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จำกด

(มหาชน)และ/หรอบรษทยอยเพอซอหนสามญของบรษทฯ(PS-WA)เมอวนท

31มกราคม2552จำนวน5,169,900หนวย

- ตามทไดรบการอนมตจากทประชมสามญผถอหนประจำป 2552 บรษทฯ

ไดลดทนจดทะเบยนโดยการตดหนทยงไมไดนำออกจำหนายของบรษทฯ จำนวน

31,000,000หนมลคาทตราไวหนละ1บาทและจดทะเบยนแกไขเพมเตมหนงสอ

บรคณหสนธขอ4กบกระทรวงพาณชยเพอใหสอดคลองกบการลดทนจดทะเบยน

จากเดม2,255.75ลานบาทเปน2,224.75ลานบาทเมอวนท23เมษายน2552


ลานบาท ในวนท 7 สงหาคม 2552จากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธของ


และ/หรอ บรษทยอย เพอซอหนสามญของบรษทฯ (PS-WA) เมอวนท 31

กรกฎาคม2552จำนวน5,086,500หนวย


ลานบาท ในวนท 4 ธนวาคม 2552จากการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธของ


และ/หรอ บรษทยอย เพอซอหนสามญของบรษทฯ (PS-WA) เมอวนท 30

พฤศจกายน2552จำนวน5,161,400หนวย


บรษทฯในฐานะผนำธรกจพฒนาอสงหารมทรพยไทยในปจจบนโดยบรษทฯ

มโครงสรางทางธรกจเปน2สวนคอ

1. ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยภายในประเทศไทย

2. ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในตางประเทศ

โดยไมวาจะเปนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยทงในและตางประเทศ บรษทฯ

จะดำเนนในธรกจทบรษทฯมความชำนาญเทานนนนคอธรกจพฒนาทอยอาศยและ

ดำเนนธรกจอยบนความสามารถในการแขงขนของบรษทฯ ทสะสมมาเปนระยะ

เวลานานและมความไดเปรยบเชงการแขงขนเทานน

1.ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยภายในประเทศไทย บรษทฯ ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในประเทศไทยเปนทอย

อาศย3ประเภทไดแก

โครงสรางธรกจ

1)ทาวนเฮาส-โดยมโครงการภายใตชอ“บานพฤกษา”“พฤกษาวลล”

”เดอะคอนเนค”“พฤกษาทาวน”และ“เดอะแพลนทซต”

2)บานเดยว–โดยมโครงการภายใตชอ“พฤกษาวลเลจ”“ภสสร”และ

“เดอะแพลนท”

3)คอนโดมเนยม–โดยมโครงการภายใตชอ“ไอว”“เดอะซด”“ซตวลล”

และ“เดอะทร”

โดยเนนการพฒนาโครงการทกพนทของกรงเทพมหานครและปรมณฑลรวมถง

เขตศนยกลางธรกจของกรงเทพฯในทำเลทมศกยภาพและการเจรญเตบโตสง

ตงแตป2536จนถงวนท31ธนวาคม2552บรษทฯเปดโครงการแลวจำนวน

177โครงการโดยบรษทฯมรายไดหลกจากการขายบานในป2552และ2551

เปนจำนวน18,943ลานบาทและ12,963ลานบาทตามลำดบโดยมอตราเตบโตเฉลย

4ป(ป2549–ป2552)เทากบ31%โดยแยกประเภทผลตภณฑไดดงน

ประเภทผลตภณฑ

ตามประเภทโครงการ

ทาวนเฮาส

บานเดยว

คอนโดมเนยม

รวมรายไดจากการขายบาน

รอบปบญชสนสดณวนท31ธนวาคม

2549 2550 2551 2552

ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท %

4,882 60% 5,150 57% 7,536 58% 9,729 51%

3,269 40% 3,863 43% 4,869 38% 5,619 30%

- - 43 0.4% 564 4% 3,595 19%

8,151 100% 9,056 100% 12,969 100% 18,943 100%


ทงหมด ขายแลว ยงไมขายประเภทของโครงการ

รวมทงหมด

ชอโครงการ













ภสสร

เดอะแพลนท

พฤกษาวลเลจ

เดอะแพลนทซต

พฤกษาทาวน

เดอะคอนเนค

พฤกษาวลล

บานพฤกษา

ไอว

เดอะซด

เดอะ ทร

บ ย

ยนต ลานบาท ยนต ลานบาท ยนต ลานบาท

95 36,382 66,956 24,280 45,091 12,102 21,865

7 2,801 9,859 2,191 7,905 610 1,955

5 916 3,633 374 1,512 542 2,122

16 4,479 10,892 2,672 6,364 1,807 4,528

1 199 439 198 436 1 4

2 820 1,723 457 996 363 727

6 1,892 3,280 1,023 1,824 869 1,456

22 6,777 10,078 4,053 5,934 2,724 4,144

23 14,111 13,660 9,540 8,955 4,571 4,705

5 2,259 8,736 2,010 6,918 249 1,818

6 1,414 3,995 1,350 3,882 64 113

1 340 295 340 295 - -

1 374 365 72 71 302 294

จำนวน

โครงการ

โครงการปจจบนณ31ธนวาคม2552


บานทาวนเฮาส บรษทฯ ไดดำเนนการกอสรางพฒนาโครงการบานทาวนเฮาสภายใตตราสนคา

“บานพฤกษา” “พฤกษาวลล” และ “เดอะคอนเนค” และปจจบนอยระหวางในป

2551–2552มการการพฒนาธรกจกลมผลตภณฑใหมคอตราสนคา“พฤกษา

ทาวน”และทาวนเฮาส3ชนและ2ชนในเขตพนทเมองชนในภายใตตราสนคา

“เดอะแพลนทซต”โดยแบงระดบราคาของทาวนเฮาสออกเปน5ระดบไดแก

•ระดบราคาระหวาง 0.6 ถง 1.2 ลานบาทตอหนวย ภายใตตราสนคา

“บานพฤกษา”


“พฤกษาวลล”


“เดอะคอนเนค”


“พฤกษาทาวน”

•ระดบราคาระหวาง1.8ถง3.5ลานบาทตอหนวยภายใตตราสนคา

“เดอะแพลนทซต”

โดยบรษทฯมงเนนลกคากลมผมรายไดระดบตำถงปานกลางทตองการมทอย

อาศยเปนของตนเองและมใชเพอการเกงกำไรทงนบรษทฯไดดำเนนการกอสราง

บานภายใตแนวคด“บานสำหรบทกคน”โดยกอสรางใหบานมคณภาพททดเทยมและ

ตอบสนองตอความตองการพนฐานของผซอไดในราคาทคมคา

เมอเทยบกบบานในรปแบบขนาดและทำเลทใกลเคยงกนของผประกอบการ

รายอนโดยทวไป ทาวนเฮาสของบรษทฯ จะมราคาขายทตำกวาผประกอบการ

รายอนอยประมาณรอยละ15-20อนเนองมาจากการทบรษทฯบรหารจดการงาน

กอสรางดวยตวเองทำใหบรษทฯสามารถบรหารตนทนการกอสรางไดอยางม

ประสทธภาพ รวมถงรอบธรกจทใชเวลาสนกวาผประกอบการรายอน อนเปนผล

มาจากการบรหารในทกสวนงานอยางมประสทธภาพ

ยอดโอนกรรมสทธโครงการทาวนเฮาส 2550 2551 2552

จำนวน(หลง)ในโครงการทาวนเฮาส 5,635 6,824 7,651

รบรรายได(ลานบาท)ในโครงการทาวนเฮาส 5,150 7,536 9,729

จำนวนทาวนเฮาสอาคารพาณชยและบานแฝด

ทจดทะเบยนเพมในเขตกรงเทพและปรมณฑลจากศนยขอมลอสงหารมทรพย 16,367 13,149 13,177

สวนแบงการตลาด 34% 52% 58.1%


ทาวนเฮาส ถอเปนผลตภณฑหลกของบรษทฯ มสดสวนคดเปนรอยละ 51

ของป2552มการขยายผลตภณฑและตราสนคาใหมไปยงกลมลกคาทหลากหลาย

มากขนมการเปดโครงการใหมขนรองรบความตองการของลกคาเพมในเขตชมชนดาน

ในของกรงเทพและปรมณฑลและสามารถครอบครองสวนแบงทางการตลาดไดเพมขน

แผนการในอนาคต–ทาวนเฮาส

จากป2550-2552ทบรษทฯขยายธรกจโดยพฒนาโครงการทาวนเฮาสโดยการ

ออกตราสนคาใหมๆเชน“เดอะคอนเนค”“พฤกษาวลล”รวมถงการขยายพนทพฒนา

โครงการใหมๆทำใหบรษทฯประสบความสำเรจในตลาดทาวนเฮาสในเขตกรงเทพฯ

และปรมณฑล โดยในป 2552 บรษทฯ ผลกดนการเตบโตของตลาดทาวนเฮาส

ทพฒนาไวในซงมรอบธรกจทสนประกอบกบมาตรการกระตนอสงหารมทรพยยกเวน

คาธรรมเนยมการโอนคาจดจำนองและภาษธรกจเฉพาะทรฐบาลสนบสนนทจะมผล

ถง28มนาคม2553รวมถงมาตรการกระตนความตองการทอยอาศยผานนโยบาย

ภาษเชนการหกคาลดหยอนซอบานใหม300,000บาททจะมผลถง31ธนวาคม

2552 บรษทจงมงเนนพฒนาโครงการเพอรบสทธประโยชนดงกลาว นอกจากนน

บรษทยงมการขยายธรกจทาวนเฮาสไปในตลาดบานทาวนเฮาส 3 ชนและ 2 ชน

ในเมองชนใน ในระดบราคา 1.8 – 3.5 ลานบาท ตอหนวย ภายใตตราสนคา

“เดอะแพลนท ซต” โดยในป 2553 บรษทฯ จะผลกดนการพฒนาทาวนเฮาส

ในตราสนคาเดมไปในพนทตลาดใหมๆ เชน บานพฤกษาขยายธรกจไปในตางจงหวด

เดอะคอนเนคและพฤกษาวลล ขยายพนทตลาดใหมๆ ในเขตเมองของกรงเทพฯ

ในพนทททบรษทฯ ยงไมมโครงการดำเนนการอย นอกจากนนบรษทฯ ยงพฒนา

สนคาทางนเฮาสใหมๆ ภายใตตราสนคา เออบารโน (Urbano) ซงเปนทาวนเฮาส

ในเขตเมองรปแบบใหม


บรษทฯ ไดดำเนนการกอสรางบานเดยวโดยอยภายใตตราสนคา “พฤกษา

วลเลจ”และ“ภสสร”และลาสดทเพงเปดตวในชวงไตรมาส1ป2551“เดอะแพลนท”

โดยกำหนดกลมลกคาตามระดบของราคาบานดงมรายละเอยดดงน

• ระดบราคาระหวาง1.8–3.0ลานบาทตอหนวยภายใตตราสนคา“พฤกษาวลเลจ”

• ระดบราคาระหวาง2.2–5.0ลานบาทตอหนวยภายใตตราสนคา“ภสสร”

• ระดบราคาระหวาง2.5–5.0ลานบาทตอหนวยภายใตตราสนคา“เดอะแพลนท

โดยบรษทฯมงเนนลกคากลมผมรายไดระดบปานกลางเพอสนองความตองการ

กลมลกคาดงกลาวใหสามารถเปนเจาของบานเดยวทมพนทใชสอยภายในคมคากบเงน

ทจายใหไดมากทสด(ValueforMoney)เมอเทยบกบบานในรปแบบขนาดและทำเล

ทใกลเคยงกนของผประกอบการรายอนโดยบานเดยวของบรษทฯโดยทวไปจะมราคา

ถกกวาของผประกอบการรายอนประมาณรอยละ 10-15 โดยในป 2550 บรษทฯ

ไดผลกดนขยายธรกจโครงการบานเดยว “พฤกษาวลเลจ” ทำใหประสบความสำเรจ

ในตลาดบานเดยว และในป 2551 บรษทฯ ทำการขยายกลมเปาหมายบานเดยว

ไปในตลาดใหมๆโดยพฒนาตราสนคาใหม“เดอะแพลนท”ซงเปนบานเดยวระดบ

ราคา 2.5 – 5.0 ลานบาทตอหนวย ในรปแบบภาพลกษณสมยใหม นอกจากนน

จากการทภาครฐมการออกมาตรการกระตนอสงหารมทรพยยกเวนคาธรรมเนยมการ

โอน,คาจดจำนองและภาษธรกจเฉพาะทรฐบาลสนบสนนทจะมผลถง28มนาคม

2553รวมถงมาตรการกระตนความตองการทอยอาศยผานนโยบายภาษเชนการหก

คาลดหยอนซอบานใหม300,000บาททจะมผลถง31ธนวาคม2552ทำใหบรษท

ปรบเปาหมายการลงทนในกลมบานเดยวระดบกลางมากขน เนองจากรอบธรกจ

สอดรบกบมาตรการดงกลาวเพอบรษทไดรบสทธประโยชนจากมาตรการกระตน

อสงหารมทรพยโดยในป2552บรษทฯไดมการปรบภาพลกษณและการปรบทำเล


ทตงใหมรวมถงรปแบบสถาปตยกรรมใหมของบานเดยวภายใตตราสนคา“ภสสร”

ซงบรษทฯ ประสบความสำเรจอยางสงทำใหยอดขายบานเดยว “ภสสร” สามารถ

ทำสถตสงสดตงแตกอตงบรษทฯมา

จากการผลกดนตลาดบานเดยวของบรษทฯ อยางตอเนองในหลายปทผานมา

ทำใหบรษทฯมสวนแบงทางการตลาดในบานเดยวสงขนมากโดยในป2548บรษทฯ

มสวนแบงการตลาดเพยง5%และในป2552บรษทฯมสวนแบงการตลาดสงถง

18%โดยใชเวลาผลกดนเพยง5ปเทานน

ยอดโอนกรรมสทธโครงการบานดยว 2550 2551 2552

จำนวน(หลง)ในโครงการบานเดยว 1,396 1,668 1,870

รบรรายได(ลานบาท)ในโครงการบานเดยว 3,863 4,869.0 5,619

จำนวนบานเดยวทจดทะเบยนเพมในเขตกรงเทพและปรมณฑล2

จากศนยขอมลอสงหารมทรพย 16,374 13,229 10,309

สวนแบงการตลาด3 8.5% 12.0% 18%


แผนการในอนาคต–บานเดยว

จากความสำเรจใน2-3ปทผานมาของบรษทฯในตลาดบานเดยวประกอบกบ

ความพรอมในทกดานในการพฒนาบานเดยวของบรษทฯ ซงสะทอนไดจากสวนแบง

การตลาดของบรษทฯ ทมสง 18% ในป 2552 (10 เดอนแรก) ทำใหบรษทฯ ม

แผนงานทจะพฒนาโครงการบานเดยวในตลาดบนมากขนเพอเพมสวนแบงการตลาด

ในบานเดยวโดยจะพบกบตราสนคาใหมของบานเดยวระดบบนในอนาคตอนใกลน

อาคารชด(Condominium)

ในป 2550บรษทฯ ไดปรบกลยทธการตลาดและโครงสรางรายไดจากการ

เลงเหนการเปลยนแปลงของความตองการทอยอาศยในกรงเทพฯและปรมณฑล

อยางรวดเรว ประกอบกบระบบการขนสงสาธารณะทเปลยนแปลง เชน โครงการ

รถไฟฟา ทำใหเกดความตองการทอยอาศยประเภทอาคารชด ในชวงป 2550

สงมากบรษทฯจงไดปรบโครงสรางธรกจและองคกรรองรบความตองการดงกลาว

ทำใหบรษทฯประสบความสำเรจและสามารถเขาตลาดอาคารชดในฐานะผนำตลาด

รายหนงไดอยางรวดเรวโดยบรษทฯมตราสนคาโครงการอาคารชดในป2550คอ

“ไอว”“เดอะซด”และ“ซตวลล”โดยในป2551บรษทฯไดทำการพฒนาโครงการ

อาคารชดในสวนตลาดใหมๆเพมเตมเพอรองรบรปแบบการอยอาศยภายใตอาคารชด

รปแบบใหมรวมถงการรกและขยายตลาดทพฒนาไวในป2550อยางตอเนอง

ยอดโอนกรรมสทธโครงการอาคารชด

จำนวน(หลง)ในโครงการอาคารชด

รบรรายได(ลานบาท)ในโครงการอาคารชด

จำนวนอาคารชดทจดทะเบยนเพมในเขตกรงเทพและปรมณฑลจากศนยขอมลอสงหารมทรพย

สวนแบงการตลาด

2550 2551 2552

43 421 1,728

43 564 3,595

16,229 29,681 46,452

0.26% 1.7% 3.7%


โดยในป2552ในตลาดอาคารชดของบรษทฯมการพฒนาตลาดใหมๆโดยเรม

จากการพฒนารปแบบโครงการภายใตตราสนคา“เดอะซดธม”(TheSeedTheme)

ในลกษณะบตคอาคารชด ไมวาจะเปน เดอะซด มซ สขมวท 26 และ เดอะซด

เมมโมรสยามซงถอไดวาบรษทฯสามารถสรางการยอมรบในตลาดบนของอาคารชด

ไดอยางนาประทบใจโดยสะทอนจากการสามารถปดการขายไดอยางรวดเรวในทง2

โครงการHigh-endCondominium

นอกจากนนบรษทฯ ยงมการพฒนาโครงการอาคารชด เพอรองรบกฏเกณฑ

ใหมของการสงเสรมการลงทนทอยอาศยระดบลางถงปานกลางในระดบราคาไมเกน

1,000,000บาทและขนานพนทใชสอยไมตำกวา28ตารางเมตรโดยในป2552

บรษทฯไดดำเนนธรกจใหมในตลาดอาคารชด BOI ภายใตตราสนคา “เดอะทร”

โดยเรมโครงการแรกคอเดอะทรลาดพราวซงไดรบการตอบรบจากลกคาอยางดและ

ปดการขายไดอยางรวดเรว จากความสำเรจดงกลาวขางตน ตอเนองเปนระยะเวลา

3ปทผานมาทำใหบรษทฯสามารถผลกดนสวนแบงการตลาดของบรษทฯในตลาด

อาคารชดไดอยางรวดเรว

แผนการในอนาคต–อาคารชด

ในป2553จะเปนปทบรษทฯขยายธรกจในตลาดอาคารชดอยางมากและตอเ

นองไมวาจะเปนตลาดเดมทบรษทฯประสบความสำเรจโดยจะเหนรปแบบธรกจใหมๆ

ในตลาดอาคารชดของบรษทฯ ไมวาจะเปนคอนโดมเนยมสำหรบตลาดระดบกลางถง

ระดบลางหรอตลาดอาคารชดBOIภายใตตราสนคาใหมคอ“บยคอนโดมเนยม”

(BeYouCondominium)และ“คอนโดเลต”(Condolette)

นอกจากนนยงจะพบกบ “แชปเตอรวน คอนโดมเนยม” (Chapter One

Condominium)และ“เออบารโนคอนโดมเนยม”(UrbanoCondominium)


การไดรบการสงเสรมการลงทนจากคณะกรรมการสงเสรมการลงทน(BOI)–ทาวนเฮาสและคอนโดมเนยม

หมายเหต: โครงการในเขต 1 ประกอบดวย 6 จงหวด ไดแก กรงเทพฯ สมทรปราการ สมทรสาคร ปทมธาน นนทบรและนครปฐม โครงการในเขต 2 ประกอบดวย 10 จงหวด ไดแก ชลบร ฉะเชงเทรา สมทรสงคราม นครนายก สระบร อยธยา ราชบร อางทอง สพรรณบร และกาญจนบร โครงการในเขต 3 ไดแก จงหวดอนๆ ทเหลอและนคมอตสาหกรรมแหลมฉบง

หลกเกณฑการใหสงเสรมการลงทนเดม

• ตองจดทอยอาศยไมนอยกวา150หนวย สำหรบในเขต1และไมนอยกวา75หนวย สำหรบเขต2และเขต3

• พนทตอหนวยตองไมนอยกวา31ตารางเมตร

• ตองจำหนายในราคาหนวยละไมเกน6แสนบาท (รวมราคาทดน)

• ตองไดรบอนญาตกอสรางอาคารตามพระราชบญญต ควบคมอาคารหรอกฎหมายอนทเกยวของ

หลกเกณฑการใหสงเสรมการลงทนใหมสำหรบBOI1ลานบาท(คอนโดมเนยม)

• ตองจดทอยอาศยไมนอยกวา50หนวยทกเขต

• พนทตอหนวยตองไมนอยกวา28ตารางเมตรสำหรบ เขต1และไมนอยกวา31หนวยสำหรบเขต2และเขต3

• ตองจำหนายในราคาหนวยละไมเกน1ลานบาท (รวมราคาทดน)สำหรบเขตท1และไมเกน6แสนบาท สำหรบเขต2และเขต3


หลกเกณฑการใหสงเสรมการลงทนใหมสำหรบBOI1.2ลานบาท(บานแถวหรอบานเดยว)

• ตองจดทอยอาศยไมนอยกวา50หนวยทกเขต

• พนทตอหนวยตองไมนอยกวา70ตารางเมตร สำหรบเขต1

• ตองจำหนายในราคาหนวยละไมเกน1.2ลานบาท (รวมราคาทดน)สำหรบเขตท1และไมเกน6 แสนบาทสำหรบเขตท2และเขตท3



การบรหารจดการงานกอสราง(ConstructionManagement)–ทาวนเฮาส ในการบรหารจดการงานกอสรางบรษทฯไดแบงการบรหารออกเปน2ฝาย

ไดแก

• ฝายบรหารงานกอสราง ซงจะทำหนาทดแลและดำเนนการกอสราง

โครงการกอสรางทกโครงการใหเปนไปตามแผนและรปแบบทกำหนด นอกจากน

ยงทำหนาทดแลคาใชจายตางๆ ใหอยในงบประมาณทกำหนดรวมทงตดตอประสาน

งานกบฝายงบประมาณของบรษทฯ

• ฝายควบคมคณภาพ (Quality Assurance) ซงจะทำหนาทตรวจสอบ

คณภาพของบานแตละหลงทสรางเพอใหไดมาตรฐานตามทกำหนด

นอกจากน บรษทฯ ยงมฝายงานสนบสนนกลางในการบรหารจดการงาน

กอสราง ซงทำหนาทสนบสนนทงในสวนของทาวนเฮาส และบานเดยว

โดยฝายสนบสนนดงกลาวไดแก

• ฝายสรรหาผรบเหมาซงจะทำหนาทหาผรบเหมาทมความชำนาญเฉพาะ

ดานและแรงงานเพอชวยในการกอสรางตามจำนวนทตองใชในแตละโครงการ

• ฝายวจยและพฒนา ซงจะทำหนาทในการนำเทคโนโลยทเหมาะสมมาปรบ

ใชในการออกแบบและการกอสราง

• ฝายวศวกรรมซงจะทำหนาทออกแบบและแกปญหาทางเทคนค

• ฝายพฒนาโครงการ ซงจะทำหนาทเปนผประสานงานและรวมพฒนาการ

ออกแบบทอยอาศยในโครงการตางๆ

• ฝายจดซอซงจะทำหนาทจดซอวสดทใชในการกอสราง

การออกแบบบาน ในการออกแบบบานในแตละโครงการ ฝายการตลาด

และการขายจะประสานงานกบฝายพฒนาโครงการเพอกำหนดแนวทาง ลกษณะ

และรปแบบ (ConceptualDesign)ของบานทตองการจะสรางในแตละโครงการ

การบรหารการผลตและการตลาดรวมถงงบประมาณและเทคนคในการสรางบาน หลงจากนน ฝายพฒนาโครงการ

จะวาจางวามอบหมายใหสถาปนกภายนอกออกแบบโครงบานตามแนวทางลกษณะ

และรปแบบดงกลาว เมอฝายพฒนาโครงการเหนวาแบบโครงบานทออกแบบโดย

สถาปนกมความเหมาะสมแลว สถาปนกของบรษทจะดำเนนการออกแบบในสวน

ทเปนรายละเอยด(DetailedDesign)เพอใหแบบบานมความสมบรณกอนทบรษทฯ

จะเรมดำเนนการกอสราง

ในการกอสรางบานทาวนเฮาสบรษทฯจะแบงงานกอสรางออกเปนสายการ

ผลต(ProductionLine)แตละสายการผลตจะสามารถกอสรางบานทาวนเฮาสได

ประมาณ40หลงตอเดอน โดยในโครงการหนงๆอาจมสายการผลตมากกวาหนง

สายการผลต ทงน ขนอยกบขนาดโครงการ บรษทฯ จะสงพนกงานของบรษทฯ

เขาทำการดแลควบคมงานกอสรางซงจะมประมาณ10คนตอสายการผลตประกอบ

ดวยผจดการโครงการเปนผดแลโครงการ และจะมวศวกรโครงการ วศวกรสนาม

และผควบคมงานกอสรางเปนผดแลงานกอสรางในแตละระดบขนของงาน รวมถง

ดแลควบคมผรบเหมาทมความชำนาญเฉพาะดานทบรษทฯ วาจางเพอเขาทำงาน

ทเปนรายละเอยดปลกยอยตางๆ เชน งานฐานราก งานปน งานตดตงชนสวน

อาคาร งานปพนกระเบองและงานหลงคา เปนตน ทงน บรษทฯจะวาจาง

ผรบเหมาทมความชำนาญเฉพาะดานและลกจางรายวนในจำนวนทบรษทฯ เหน

สมควรในแตละสายการผลต ในระหวางการกอสราง ฝายควบคมคณภาพจะเขา

ตรวจสอบคณภาพของบานเปนระยะๆ รวมทงตรวจสอบคณภาพเมอการกอสราง

บานเสรจสมบรณกอนการเสนอขายหรอสงมอบบานใหแกลกคาตอไป

บรษทฯสามารถสรางบานประเภทนไดในราคาทตำกวาผประกอบการอนแตม

คณภาพเทยบเทากบกนและมพนทใชสอยมากกวาบานในรปแบบ ขนาดและทำเล

ทใกลเคยงกนทสรางโดยผประกอบการรายอน โดยนอกเหนอจากการทบรษทฯ


มความสามารถในการบรหารจดการงานกอสรางไดเองดงทกลาวขางตนแลว ยงม

สาเหตทสำคญอกประการหนงอนไดแกการทบรษทฯมการใชเทคโนโลยการผลตท

ชวยลดระยะเวลาการกอสรางทำใหประหยดตนทนและคาแรงงานรวมถงชนงานท

ไดยงมคณภาพดอกดวย โดยใชเทคโนโลยการกอสรางบานดวยระบบโครงสรางผนง

รบนำหนกแบบหลอในทสำหรบทาวนเฮาสในโครงการบานพฤกษา และใชเทคโนโลย

การกอสรางแบบผนงสำเรจรปรบนำหนกซงเปนเทคโนโลยทบรษทฯใชในการกอสราง

บานเดยวมาใชในการกอสรางทาวนเฮาสในโครงการพฤกษาวลลและเดอะคอนเนค

เทคโนโลยการกอสรางบานดวยระบบโครงสรางผนงรบนำหนกแบบหลอในท

(Cast-In-situ LoadBearingWall Structure) บรษทฯซ อเทคโนโลย

การกอสรางระบบผนงรบแรงแบบหลอในทนจากประเทศฝรงเศส โดยระบบนจะ

ใชผนงเปนตวรบนำหนกแทนเสาและคานจงลดขนตอนการเทเสาและคานออกไป

โดยจะใชการประกอบและตดตงแบบเหลกเพอหลอผนง ณ จดกอสราง จากนน

จะนำเหลกผกมาใสในแบบเหลกและเทปลงไปจากนนถอดแบบเหลกออกกจะไดผนง

รบแรงทำใหการทำงานรวดเรวขนซงบรษทฯนบเปนผประกอบการรายแรกๆท

นำระบบโครงสรางผนงรบนำหนกนมาใชในการกอสราง โดยระบบนเรมใชกบการ

กอสรางทาวนเฮาสแบบชนเดยว ทำใหใชเวลาในการกอสรางทงสนประมาณ

30วนนบจากวนเรมกอสรางจนแลวเสรจทงหลงซงนบวามประสทธภาพและรวดเรว

กวาวธกอสรางแบบทวไป (Conventional Method) ซงใชเวลาประมาณ 180

วนตอหลง โดยบรษทฯ ไดใชเทคโนโลยการกอสรางนกบโครงการทาวนเฮาส

ในชวงแรกซงไดแกโครงการบานพฤกษา1และบานพฤกษา2

ตอมา ดวยพฒนาการทไมหยดยง บรษทฯ ไดคนควาหาเทคโนโลยการ

กอสรางใหมๆทจะชวยใหการดำเนนการกอสรางบานเปนไปอยางมประสทธภาพ

มากขน บรษทฯ จงนำระบบโครงสรางผนงรบนำหนกแบบหลอในทดวยเทคโนโลย

แบบอโมงค หรอ Tunnel Technology เขามาเพมเตมเพอใชในการกอสราง

ทาวนเฮาสแบบสองชน โดยขนตอนการกอสรางเรมตงแตการกอสรางโดยประกอบ

ตดตงแบบเหลกผนงและพนชนบนในขนตอนเดยวกนหลงจากนนจงผกเหลกโครง

สรางและทำการเทคอนกรตพรอมกนทงผนงชนลางและพนชนบน ขนตอนตอไปจง

สรางผนงชนตอไปและตดตงโครงหลงคาใหไดงานภายนอกทสมบรณในระยะเวลาท

สนกวาการกอสรางทวไปเปนอยางมาก นอกจากน ยงไดงานทมคณภาพมากยงขน

ไมวาจะเปนดานความแขงแรง หรอพนผวทเรยบสวยงาม ทงน เทคโนโลยแบบ

อโมงคจะใชเวลาการกอสรางตงแตตนจนจบทงสนประมาณ 60-80 วน ซงนบวา

รวดเรวมากเมอเปรยบเทยบกบวธการกอสรางแบบทวไป ซงจะใชเวลาประมาณ

180 วน โดยบรษทฯ ไดใชเทคโนโลยการกอสรางนกบโครงการบานพฤกษา 3

และโครงการตอๆ มาจนถงปจจบน นอกจากเทคโนโลยชนดนจะใชสำหรบการ

กอสรางทาวนเฮาสแลวเทคโนโลยชนดนยงสามารถใชในการกอสรางคอนโดมเนยม

ทมความสงประมาณ8ชนไดอกดวย

ทงนจดเดนของระบบโครงสรางผนงรบนำหนกนมดงน

1) โครงสรางมความมนคงแขงแรง เนองจากเปนผนงคอนกรตเสรมเหลก

ซงมความทนทานกวาผนงกออฐฉาบปนในระบบธรรมดา

2)สามารถควบคมคณภาพไดดกวาเนองจากการกอสรางดวยระบบนจะม

มาตรฐานขนตอนการปฏบตงานทแนนอน

3)สามารถควบคมระยะเวลาในการกอสรางไดดกวา เนองจากการลดขน

ตอนการกอสรางทไมจำเปนออกไปทำใหระยะเวลาการกอสรางตอหนวยนอยกวา

การกอสรางแบบทวไป

4) เหมาะกบการกอสรางโครงการขนาดใหญซงแตละหลงมรปแบบทเหมอนกน

5)ลดการพงพาแรงงานฝมอในการทำงาน ซงเปนสวนหนงของตนทนการ

กอสราง


6)ลดขนตอนการกออฐและฉาบปนสำหรบผนงนอกจากนยงลดขนตอน

การกอเสาและคาน

7) ลดขยะทเกดจากการทำงาน ซงเปนปญหาใหญในการกอสราง ทำให

สามารถลดคาใชจายในการสญเสยวสดโดยไมจำเปน อกทงยงชวยใหหนวยงานกอ

สรางมความเปนระเบยบเรยบรอย

เทคโนโลยการกอสรางแบบผนงสำเรจรปรบนำหนก (RC Load Bearing

Wall Prefabrication) โปรดดรายละเอยดเพมเตมในขอการบรหารจดการงาน

กอสรางบานเดยว

นอกจากบรษทฯจะใชเทคโนโลยดงกลาวขางตนมาใชในการกอสรางโครงสราง

หลกของทาวนเฮาสแลว บรษทฯ ยงมโรงงานผลตรวและเสาสำเรจรปซงใช

เทคโนโลยการกอสรางดวยระบบ Battery Mold ในการกอสรางรวและเสาโชว

สำเรจรปสำหรบบานเดยวและทาวนเฮาส(พฤกษาวลลและเดอะคอนเนค)

ดงนน ทำใหบรษทฯ สามารถสรางทาวนเฮาสไดเปนในปรมาณมาก

(Mass Production) เพอตอบสนองความตองการของตลาด ซงทำใหบรษทฯ

สามารถบรหารตนทนการกอสรางไดอยางมประสทธภาพและทำใหเกดการประหยด

ตอขนาด(EconomyofScale)

การบรหารจดการงานกอสราง(ConstructionManagement)–บานเดยว การบรหารจดการงานกอสรางบานเดยวจะเปนไปในลกษณะเดยวกบ

การบรหารจดการงานกอสรางของโครงการทาวนเฮาส แตสำหรบในสวนการ

กอสรางในแตละโครงการ บรษทฯ จะแบงเจาหนาทรบผดชอบเปนแตละโครงการ

แทนการแบงเปนสายการผลต เนองจากโครงการบานเดยวมจำนวนบานในการ

กอสรางตอโครงการนอยกวาของทาวนเฮาส ทงน บรษทฯ จะสงพนกงานของ

บรษทฯเขาทำการควบคมดแลงานกอสรางประมาณ30–40คนตอโครงการและ

จะวาจางผรบเหมาทมความชำนาญเฉพาะดานและลกจางรายวนในจำนวนทบรษทฯ

เหนสมควรในแตละโครงการ

เทคโนโลยการกอสรางแบบผนงสำเรจรปรบนำหนก (RC Load Bearing

WallPrefabrication)ในระยะแรกบรษทฯไดรวมกบสถาบนเทคโนโลยแหงเอเชย

(Asian InstituteofTechnology) ในการนำวธการกอสรางระบบโครงสรางผนง

รบนำหนกแบบคอนกรตเสรมเหลกสำเรจรปหรอ เรยกสนๆ วา Precast มาใช

โดยการหลอผนงสำเรจรปรบนำหนกจะกระทำในพนทของแตละโครงการตอมาในป

2547บรษทฯ ไดสรางโรงงานผลตชนสวนคอนกรตเสรมเหลกสำเรจรป (Precast

ConcreteFactory)ขนโดยซอเทคโนโลยดงกลาวจากประเทศเยอรมนซงใชระบบ

การผลตแบบSemi-AutomatedPalletCirculatingSystemอนเปนระบบการ

ผลตททนสมยทสดในประเทศไทย และไดใชเทคโนโลยการกอสรางชนดนสำหรบ

โครงการบานเดยวแบบสองชน เนองจากบานเดยวจะมรปแบบผนงทหลากหลาย

โดยบานหลงหนงจะมสวนประกอบประมาณ30–60ชนเทคโนโลยการกอสราง

แบบนเปนการหลอชนงานแตละชนในโรงงาน จากนนจงขนถายชนงานมาประกอบ

ทสถานทตงบานแตละหลง

ทงน จดเดนของเทคโนโลยชนดน นอกจากจะมจดเดนในทำนองเดยวกบ

จดเดนของเทคโนโลยการกอสรางบานดวยระบบโครงสรางผนงรบนำหนกแบบหลอใน

ทแลวยงมจดเดนอนๆ ทสำคญ ซงรวมถง การทไมตองเสยพนทคานเสาทำใหม

พนทใชสอยมากขนผนงมความตานทานไฟและเปนฉนวนกนความรอนสงมความ

ทบเสยงมากกวาการกอสรางโดยใชวสดแบบอนอฐมอญหรออฐมวลเบา รวมถงม


ความตานทานการซมนำสงดวยนอกจากนเทคโนโลยดงกลาวตองการการบำรงรกษา

ทตำเนองจากเปนโครงสรางสำเรจและทำใหผอยอาศยเสยคาเบยประกนภยตำ

เนองจากบานทสรางเปนโครงสรางคอนกรตเสรมเหลก มความสามารถในการทนไฟ

สงมความแขงแรงและมความทนทานระบบนบรษทฯไดศกษาและพฒนารวมกบ

สถาบนAITจนสามารถตานทานแรงทเกดจากแผนดนไหวไดถงระดบ6รกเตอร

บานทกอสรางดวยเทคโนโลยน จะสามารถกอสรางไดภายในระยะเวลา

75–90วนซงหากเปนการกอสรางดวยวธการกอสรางแบบทวไปแลวจะใชระยะ

เวลาประมาณ180วนอยางไรกดการทบรษทฯนำเทคโนโลยการกอสรางแบบน

มาใชในระยะแรก จะเปนการหลอชนงานแตละชนในบรเวณสถานทกอสราง และ

เนองจากชนงานทผลตไดในระยะแรกไมสามารถผลตไดทงหมดดงนนการกอสราง

บานในโครงการระยะแรกจงมการใชชนงานทผลตไดจากการใชเทคโนโลยแบบน

และการกอสรางแบบทวไปรวมกน (ยกเวนการกอสรางบานเดยวในโครงการภสสร

11ซงบรษทฯใชวธการกอสรางแบบทวไปทงโครงการ)บรษทฯไดกอสรางโรงงาน

ผลตชนสวนคอนกรตเสรมเหลกสำเรจรปโดยใชเทคโนโลยแบบนในการผลตชนสวน

ซงโรงงานนไดสรางในป 2547 แลวเสรจเมอเดอนมกราคม 2548 ซงโรงงาน

ดงกลาวมกำลงการผลตชนสวนสำหรบการกอสรางบานเดยวสงสดจำนวน3,600หลง

ตอปโรงงานดงกลาวไดเรมดำเนนการผลตชนสวนแลวโดยในปจจบนบรษททำการ

ปรบปรงกำลงการผลต จากเดม 60% ของการผลตสงสดเปน 80% ของกำลง

การผลตสงสดแลวเสรจในเดอนมถนายน2549บรษทฯยงมโรงงานผลตรวและ

เสาสำเรจรปโดยใชเทคโนโลยการกอสรางดวยระบบ Batterry Mold เพอใชผลต

รวและเสาโดยในกระบวนการผลตจะมการวางแบบเหลกซงควบคมดวยระบบไฮโดรลค

ในการดนและถอดแบบเหลกใหประกบและหางออกจากกน หลงจากทแบบเหลก

ประกบกนโดยมระยะหางตามทตองการแลวจะมการเทปนลงในแบบเหลกหลงจากนน

จะถอดแบบเหลกออกเพอนำรวและเสาสำเรจรปไปใชในการกอสรางบานตอไปโรงงาน

ดงกลาวมกำลงการผลตสงสดสำหรบบานจำนวน12หลงตอวนปจจบนโรงงาน

ดงกลาวไดเพมการผลตในสวนเสาและรวบาน รวโครงการ ของโครงการบานเดยว

และบานทาวนเฮาสรวมถงเสาโชวและParapetของทาวนเฮาสอกดวย

บรษทฯมแผนจะกอสรางโรงงานผลตชนสวนคอนกรตเสรมเหลกสำเรจรป

(PrecastConcreteFactory)แหงท2ภายในป2553คาดวาจะแลวเสรจไมเกนตนป

2554โดยมกำลงการผลตคาดวาจะมากกวาโรงเดมรอยละ50คอคดเปนจำนวน

เทยบเทาบานเดยวประมาณ5,400หลงตอป

การจำหนายและชองทางการจำหนาย-ทกผลตภณฑ

บรษทฯมกลยทธตางๆเพอสงเสรมการจำหนายดงน

กลยทธดานผลตภณฑบรษทฯมการขยายผลตภณฑใหมๆในป2550

ใหครอบคลมโดยมเปาหมายทจะเปนผนำในตลาดกลาง-ลาง ในทกผลตภณฑ ในพนท

ในเขตกรงเทพฯ และปรมณฑล รวมถงเขตศนยกลางธรกจ นอกจากน บรษทฯ

ยงไมหยดยงในการแสวงหาเทคโนโลยการสรางทอยอาศยทมประสทธภาพมาใชสนอง

ความตองการของผซอบานอยเสมอ ซงสวนหนงทำใหสามารถสรางทอยอาศยได

รวดเรวมคณภาพและสงมอบใหกบลกคาไดตรงตามกำหนดเวลานอกจากนบรษทฯ

ยงไดใชวธการบรหารสนคาคงเหลอ(InventoryManagement)เพอบรหารสนคา

คงเหลอใหสอดคลองกบยอดขายทอยอาศยอกดวย

กลยทธดานราคาบรษทฯไดเลงเหนถงชองวางในตลาดทอยอาศยโดยเฉพาะ

อยางยงตลาดทอยอาศยราคาไมสงซงเหมาะสำหรบผมรายไดระดบตำถงปานกลาง

บรษทฯ จงมงเนนตลาดทอยอาศยระดบน บรษทฯ มตนทนการสรางบานทตำกวา


ผประกอบการรายอนเนองจากบรษทฯเปนผบรหารจดการงานกอสรางดวยตวเอง

ประกอบกบการทบรษทฯ ใชเทคโนโลยการสรางบานททนสมยและมประสทธภาพ

ทำใหมตนทนการผลตตำและสามารถกอสรางบานไดรวดเรว ดงนนบรษทฯ จง

สามารถกำหนดราคาขายไดตำกวาผประกอบการทวไปประมาณรอยละ10-15สำหรบ

บานทาวนเฮาสและบานเดยวนอกจากนการทบรษทฯมวตถประสงคหลกในการ

สรางบานสำหรบผมรายไดตำเพอชวยเหลอสงคมบรษทฯจงเปนผประกอบการหลก

ในธรกจพฒนาอสงหารมทรพยทไดรบการสงเสรมการลงทนจากBOIโดยไดรบการ

ยกเวนภาษเงนไดนตบคคลสำหรบบานราคาไมเกน1,200,000บาท

กลยทธดานโฆษณาประชาสมพนธบรษทฯมการโฆษณาประชาสมพนธ

เพอสนบสนนงานขายโดย

1)การโฆษณาในหนงสอพมพ

2)มการโฆษณาผานปายโฆษณา(Billboard)เพอโฆษณาโครงการของบรษทฯ

ในพนท

3)Brand-Buildingใหเปนทรจกของประชาชนในวงกวางโดยการเขาเปนผ

สนบสนนในรายการตางๆ เชนรายการแฟนพนธแทเปนตนหรอโดยการนำระบบการ

สรางความสมพนธกบลกคา (Customer RelationsManagement) มาใช เชน

การจดใหมการมอบทนการศกษาแกบตร ธดาของผอาศยในโครงการตางๆ การจด

หนวยแพทยเคลอนทออกใหบรการแก ผอาศยในโครงการตางๆ เพอตรวจสขภาพ

โดยไมคดคาใชจายใดๆหรอการจดใหมกจกรรมตางๆในโครงการเปนตน

4)ผานระบบโทรศพทมอถอ

5)ผานระบบInternetเชนwebsiteของบรษทเองwww.pruksa.com

หรอผานwww.facebook.comเปนตน

กลยทธดานการจำหนาย บรษทฯ มการใชชองทางการจดจำหนายโดยการ

ขายตรงผานสำนกงานขายของบรษทฯ เองเปนหลก นอกจากน ยงมการเสนอ

ขายบานผานงานมหกรรมบานและทอยอาศยอกดวยนอกจากนบรษทฯยงมการ

สงเสรมการขายสำหรบโครงการทจะเปดขายใหมเพอขยายฐานกลมลกคาของบรษทฯ

หลายวธเชนโครงการ“Membergetsmember”โดยลกคาทสามารถแนะนำ

ลกคารายใหมใหกบบรษทฯ จะไดรบเงนคาแนะนำ ซงในปจจบน บรษทฯ มฐาน

ลกคามากกวา66,000ครวเรอน

นอกจากนบรษทฯยงมแผนการทจะขยายหนวยธรกจเพอเปนหนวยธรกจ

รองรบและเพมขดความสามารถในการแขงขนใหกบธรกจหลกของบรษทฯรวมถง

การใชประโยชนจากฐานลกคากวา 66,000 ครวเรอน ในการตอยอดธรกจใน

ระยะยาว

การจดหาผลตภณฑหรอบรการ-ในทกผลตภณฑ

1.การจดซอทดน

บรษทฯไมมนโยบายในการสะสมทดนเปลา(LandBank)ดงนนเมอบรษทฯ

มความสนใจทจะดำเนนการกอสรางและพฒนาทดนบรเวณใดบรษทฯจะศกษาความ

เปนไปไดของโครงการโดยสำรวจสภาวะการณของตลาด และสภาวะการแขงขน

ตลอดจนความตองการของลกคาในพนทเปาหมายทจะดำเนนโครงการหลงจากนน

บรษทฯจงจะดำเนนการเจรจาซอทดนโดยบรษทฯจะดำเนนการซอทดนจากเจา

ของทดนหรอนายหนาขายทดนโดยตรงเพอดำเนนการพฒนาตอไปโดยบรษทฯจะ

เปรยบเทยบราคาทดนกบราคาประเมนหรอราคาตลาด เพอใหแนใจวาทดนทซอจะ

มราคาทไมแพงเกนไป


2.วสดกอสราง

เนองจากบรษทฯเปนผบรหารจดการงานกอสรางโครงการตางๆ ดวยตวเอง

บรษทฯจงเปนผดำเนนการจดซอวสดกอสรางเองโดยหลงจากทฝายจดซอไดรบราย

ละเอยดของวสดกอสรางทตองการใชในโครงการตางๆแลวโดยสวนใหญฝายจดซอ

จะดำเนนการตดตอกบผผลตวสดกอสรางแตละแหงโดยตรงเพอตรวจสอบราคาของ

วสดกอสรางทจะซอ โดยปกตบรษทฯจะไดสวนลดคอนขางสง เนองจากบรษทฯ

ซอวสดกอสรางในปรมาณทมากเมอบรษทฯสามารถตกลงปรมาณของวสดกอสราง

และราคากบผผลตไดแลวบรษทฯจะสงซอวสดกอสรางผานตวแทนของผผลตเพอ

ใหดำเนนการสงวสดกอสรางไปยงโครงการตางๆ โดยตรง ซงบรษทฯ จะมระยะ

เวลาการจายคาวสดกอสราง(CreditTerm)อยในชวงเวลาระหวาง15–90วน

นอกจากน นบตงแตป 2549บรษทฯ ไดลดความเสยงดานวสดกอสราง โดยเรม

ดำเนนการเปลยนแปลงการจดซอวสดหลกในการกอสรางเชน ปนซเมนต, เหลก,

กระเบองสายไฟฯลฯโดยเปนการประมลและตกลงราคาในระยะยาวเชน1ป

หรอ 3-6 เดอน ซงทำใหบรษทฯ ลดความเสยงในเรองของความผนผวนในราคา

และการทบรษทฯ มความสมพนธอนดกบผจำหนายวสดกอสราง จงสามารถสงซอ

วสดกอสรางไดตามปรมาณทตองการและไมเคยมปญหาการขาดแคลนวสดกอสราง

แตอยางใดทงนบรษทฯมไดพงพาผจำหนายวสดกอสรางรายใดรายหนงเปนพเศษ

3.ผรบเหมากอสราง

บรษทฯเปนหนงในผดำเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพยงไมกรายทสามารถ

บรหารจดการงานกอสรางไดดวยตวเองโดยในการดำเนนโครงการบรษทฯจะเปน

ผกำหนดรปแบบโครงการและรายละเอยดการออกแบบสวนการดำเนนการกอสราง

โครงการ บรษทฯ จะบรหารจดการงานกอสรางเองโดยจะแบงงานออกเปนสวนๆ

เชน งานฐานราก งานปน งานตดตงชนสวนอาคาร งานปพนกระเบอง และ

งานหลงคา เปนตน โดยบรษทฯ จะวาจางผรบเหมาทมความชำนาญเฉพาะดาน

เพอรบผดชอบงานดงกลาว และจะควบคมการกอสรางเองโดยการจดสงเจาหนาท

ของบรษทฯอนไดแกวศวกรและผควบคมงานกอสราง(Foremen)เขาไปตรวจสอบ

ใหเปนไปตามรปแบบและมาตรฐานทกำหนด ทงน บรษทฯ จะเปนผจดหาวสด

กอสรางเองซงทำใหบรษทฯสามารถบรหารตนทนการกอสรางไดอยางมประสทธภาพ

อยางไรกด เพอการบรหารจดการกำลงการกอสราง บรษทฯ ไดเรมวาจาง

ผรบเหมากอสรางภายนอกในการสรางอาคารชดโดยเรมจากโครงการไอวทองหลอ

4.เทคโนโลยการผลต

บรษทฯ ไดใชเทคโนโลยในการกอสรางเพอชวยในการกอสรางทาวนเฮาส

บานเดยวและคอนโดมเนยม(โปรดดรายละเอยดในหวขอการบรหารงานกอสราง

ทาวนเฮาสและบานเดยว)

5.ผลกระทบตอสงแวดลอม

การกอสรางทอยอาศยและการกอสรางสาธารณปโภคตางๆของโครงการจะ

อยภายใตการควบคมของประกาศกระทรวงทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม

เรองกำหนดหลกเกณฑวธการระเบยบปฏบตและแนวทางในการจดทำรายงานการ

วเคราะหผลกระทบสงแวดลอม ซงออกโดยอาศยอำนาจพระราชบญญตสงเสรม

และรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาตพ.ศ.2535 โดยภายใตประกาศดงกลาวได

กำหนดใหบรษททมการจดสรรทดนเพออยอาศยหรอเพอประกอบการพาณชยใน

ขนาดทดนแปลงยอยตงแต500แปลงขนไปหรอเนอทเกนกวา100ไรจะตองม

ารจดทำรายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมเพอเสนอในขนตอนของการ

ขออนญาตจดสรรทดนตามกฎหมายวาดวยการจดสรรทดน และกอนเรมการกอสราง

จะตองยนรายงานดงกลาวตอสำนกงานนโยบายและแผนทรพยากรธรรมชาต

และสงแวดลอม ซงในสวนนบรษทฯ ไดจดเตรยมรายงานผลกระทบสงแวดลอม


(EIAReport)เพอใหเปนไปตามกฎหมายแลวโดยรายงานดงกลาวไดจดทำโดยบคคลผ

เชยวชาญภายนอก

นอกจากน ในการกอสรางทอยอาศยโดยเฉพาะอยางยงโครงการบานเดยว

อาจมผลกระทบตอสงแวดลอมโดยสงทสำคญ ไดแก ระบบบำบดนำเสย บรษทฯ

ไดจดใหมระบบบำบดนำเสยสำหรบบานแตละหลงและระบบบำบดนำเสยสวนกลาง

เพอมใหสงผลกระทบตอแหลงนำสาธารณะ

ในสวนของโรงงานผลตชนสวนคอนกรตเสรมเหลกสำเรจรป(PrecastConcrete

Factory)จะอยภายใตการควบคมของพระราชบญญตโรงงานพ.ศ.2535โดยบรษทฯ

ไดมการกำหนดมาตรฐานและวธการควบคมการปลอยของเสย มลพษ หรอสงใดๆ

ทมผลกระทบตอสงแวดลอมซงเกดขนจากการประกอบกจการโรงงานดงกลาว

ซงบรษทฯ ไดมการกำหนดมาตรการควบคมในเรองผลกระทบทเกดขนตอสงแวดลอม

เพอเปนการสรางความมนใจวาบรษทฯดำเนนการดวยความรบผดชอบตอสงแวดลอม

โดยบรษทฯมมาตรการควบคมมลพษ3ประเภทคอ(ก)การควบคมมลพษทางนำ

โดยการจดใหมบอบำบดนำเสย และบอตกตะกอน เพอปองกนมใหมการปลอย

นำเสยสแหลงชมชน(ข)การควบคมมลพษทางอากาศโดยการจดใหมสเปรยพนนำ

ในบรเวณโรงงานเพอมใหเกดฝนรบกวนในโรงงานนอกจากนในตนเดอนกรกฎาคม

2548 น บรษทฯ จะไดจดใหมการตดตงพดลมไอนำในโรงงานเพอลดความรอน

ในโรงงานและเปนการปองกนมใหเกดฝนรบกวนในโรงงานเชนเดยวกน และ (ค)

การควบคมมลพษทางเสยงโดยในป2551บรษทฯไดตดตงแผนซบเสยง(Noise

Barrier)เพอปองกนมลพษทางเสยงทอาจเกดขนจากการดำเนนการกอสรางภายใน

โรงงาน


หลกทรพยของบรษทฯ1.หนสามญ

บรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจำกด(มหาชน)มทนจดทะเบยนณวนท

4ธนวาคม2552จำนวน2,224,753,400บาท(หนสามญจำนวน2,224,753,400หน

มลคาหนละ1บาท)และมทนชำระแลวทงสน2,206,812,000บาท(หนสามญ

จำนวน2,206,812,000หนมลคาหนละ1บาท)

2.ใบสำคญแสดงสทธ(PS-WA)

บรษทฯไดออกใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯ(“ใบสำคญ

แสดงสทธ”)ใหแกกรรมการพนกงานและทปรกษาของบรษทฯและ/หรอบรษทยอย

โดยมรายละเอยดดงน

ประเภท

ชนด

อายของใบสำคญแสดงสทธ

วนทออกใบสำคญแสดงสทธ

วนครบกำหนดอายใบสำคญแสดงสทธ

จำนวนใบสำคญแสดงสทธ

ราคาเสนอขาย

อตราการใชสทธ

ราคาการใชสทธ

ใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของ

บรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจำกด

(มหาชน)

ระบชอผถอและเปลยนมอไมได

4ปนบแตวนท1ธนวาคม2548

วนท28พฤศจกายน2548

วนท30พฤศจกายน2552

64,401,500หนวย

0บาท(ศนยบาท)

ใบสำคญแสดงสทธ1(หนง)หนวย

ตอหนสามญ1(หนง)หน

1บาท(หนงบาท)

โครงสรางเงนทน


ระยะเวลา, จำนวนการใชสทธ

จำนวนหนสามญทรองรบการใชสทธ

ผลกระทบตอสวนแบงกำไรหรอ

ผลกระทบตอสทธออกเสยงของ

ผถอหนเดม (control dilution)

ครงแรก คอ เมอครบระยะเวลา 6 เดอน

นบจากวนทหนสามญของบรษทฯ เรมทำการ

ซอขายในตลาดหลกทรพย จนกวาจะครบ

อายของใบสาคญแสดงสทธ สามารถทจะใช

สทธในการซอหนสามญทออกใหมของบรษทฯ

ไดทกๆ6เดอนยกเวนการใชสทธครงสดทาย

ซงสามารถใชสทธไดภายในวนครบกำหนดอาย

ของใบสำคญแสดงสทธ สามารถใชสทธซอหน

สามญไดในจานวนไมเกน1ใน8สวนของ

ใบสาคญแสดงสทธทงหมดทแตละคนไดรบ

จดสรรจากบรษทฯยกเวนการใชสทธครง

สดทายซงสามารถใชสทธไดภายในวนครบ

กำหนดอายของใบสำคญแสดงสทธ

ไมเกน65,000,000หน

ณ31ธนวาคม2552

ไมมผลกระทบตอสวนแบงกำไรหรอสทธในการ

ออกเสยงของผถอหนเดม(controldilution)

เนองจากไมมยอดคงคาง


โดยมการเปลยนแปลงหลงการเขาซอ-ขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทสำคญดงน

- (1), (2) ตามมตทประชมสามญประจำปผถอหนเมอวนท 9 เมษายน 2550 บรษทฯ ไดดำเนนการจดทะเบยนเปลยนแปลงทนจดทะเบยนกบกระทรวงพาณชย ดงน • จดทะเบยนลดทนจดทะเบยน จาก 2,232,500,000 บาท (หนสามญจำนวน 2,232,500,000 หน มลคาหนละ 1 บาท) เปน 2,224,753,400 บาท (หนสามญจำนวน 2,224,753,400 หน มลคาหนละ 1 บาท) เมอวนท 20 เมษายน 2550 • จดทะเบยนเพมทนจดทะเบยนเปน 2,255,753,400 บาท (หนสามญจำนวน 2,255,753,400 หน มลคาหนละ 1 บาท) เมอวนท 23 เมษายน 2550 โดยการออกหนสามญใหมจำนวน 31,000,000 หน เพอรองรบการใชสทธซอหน

วนท

30/6/2549

29/12/2549

20/04/2550(1)

23/04/2550(2)

31/7/2550

31/1/2551

31/7/2551

30/1/2552

23/04/2552(3)

31/7/2552

30/11/2552

ทนจดทะเบยน(บาท)

2,232,500,000

2,232,500,000

2,224,753,400

2,255,753,400

2,255,753,400

2,255,753,400

2,255,753,400

2,255,753,400

2,224,753,400

2,224,753,400

2,224,753,400

ใชสทธตาม

ใบสำคญแสดง

สทธ(หนวย)

6,992,400

7,104,600

6,327,800

5,774,500

5,441,500

5,169,900

5,086,500

5,161,400

ซอหนสามญเพมทน

(บาท,หน)

6,992,400

7,104,600

6,327,800

5,774,500

5,441,500

5,169,900

5,086,500

5,161,400

วนจดทะเบยน

เพม/(ลด)

ทก.พาณชย

5/7/2549

10/1/2550

20/04/2550(1)

23/04/2550(2)

9/8/2550

6/2/2551

8/8/2551

5/2/2552

23/4/2552

7/8/2552

4/12/2552

ทนทชำระแลว

(บาท)

2,166,745,800

2,173,850,400

2,173,850,400

2,173,850,400

2,180,178,200

2,185,952,700

2,191,394,200

2,196,564,100

2,196,564,100

2,201,650,600

2,206,812,000

สามญของใบสำคญแสดงสทธ - (3) ตามมตทประชมสามญประจำปผถอหนเมอวนท 9 เมษายน 2552บรษทฯ ไดดำเนนการจดทะเบยนเปลยนแปลงทนจดทะเบยนกบกระทรวงพาณชย ดงน • ลดทนจดทะเบยนจาก 2,255,753,400 บาท (หนสามญจำนวน 2,255,753,400 หน มลคาหนละ 1 บาท) เปน 2,224,753,400 (หนสามญจำนวน 2,255,753,400 หน มลคาหนละ 1 บาท) โดยการตดหนสามญเพมทน จำนวน 31,000,000 หน ทเตรยมรองรบการใชสทธ ตามใบสำคญแสดงสทธ


3.3. หนกณวนท31ธนวาคม2552บรษทฯมหนกทยงไมครบไถถอนจำนวน2.1ลานหนวยมลคาทตราไวหนวยละ1,000บาทมลคารวม2,100ลานบาท แบงออกเปน2ชดรายละเอยดมดงน

ชอเฉพาะของหนก

ประเภทของหนก

สถานะของหนก

ผจดการการจดจำหนายหนก

นายทะเบยนหนกและตวแทนชำระเงน

มลคาทตราไวตอหนวย

ราคาเสนอขายตอหนวย

มลคารวมของหนกทเสนอขาย

จำนวนหนกทเสนอขาย

อายหนก

วนทออกหนก

วนครบกำหนดไถถอนหนก

อตราดอกเบยของหนก

วนกำหนดชำระดอกเบย

การไถถอนหนก

การซอคนหนก

การจดอนดบความนาเชอถอของหนก

โดยบรษททรสเรทตงจำกด(TRIS)

หนกของบรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจำกด(มหาชน)

ครงท1/2550ครบกำหนดไถถอนปพ.ศ.2553

บรษทหลกทรพยพฒนสนจำกด(มหาชน)

ธนาคารทหารไทยจำกด(มหาชน)

600,000,000(หกรอยลาน)บาท

600,000(หกแสน)หนวย

3ปนบจากวนออกหนก



รอยละ4.91ตอปตลอดอายหนกโดยกำหนดชำระทกๆ6เดอน

ปละ2ครงทกวนท8สงหาคมและวนท8กมภาพนธของทกป

1,500,000,000(หนงพนหารอยลาน)บาท

1,500,000,000(หนงพนหารอยลาน)หนวย

3ปนบจากวนออกหนก

29มกราคม2552

29มกราคม2555

รอยละ5.25%ตอปสำหรบระยะเวลา1ป6เดอนนบจากวนออกหนก

และรอยละ5.75%ตอปสำหรบระยะเวลาหลงจาก1ป6เดอน

จนถงวนครบกำหนดไถถอนหนก

ทกๆ3เดอนในวนท29มกราคม,29เมษายน,29กรกฎาคมและ

29ตลาคมของทกป

ธนาคารกสกรไทยจำกด(มหาชน)

ธนาคารกสกรไทยจำกด(มหาชน)

หนกชนดระบชอผถอไมดอยสทธไมมหลกประกนและไมมผแทนผถอหนก

ไมมหลกประกนและไมดอยสทธ

1,000(หนงพน)บาท

1,000(หนงพน)บาท

ผออกหนกจะทำการไถถอนหนกในวนครบกำหนดไถถอนหนก

โดยการชำระเงนตนตามมลคาทตราไวของหนกและดอกเบยงวดสดทายทยงไมไดชำระ(ถาม)

ผออกหนกมสทธซอคนหนกจากตลาดรองหรอแหลงอนๆไดไมวาในเวลาใดๆ

BBB+เมอ11กรกฎาคม2550

หนกของบรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจำกด(มหาชน)ครงท1/2552

ครบกำหนดไถถอนปพ.ศ.2555

A-เมอ13มกราคม2552


แนวโนมสภาวะเศรษฐกจ และปจจยทมผลกระทบตอธรกจอสงหารมทรพย

ขอมลสำคญของเศรษฐกจไทย

ผลตภณฑมวลรวมของประเทศราคาปจจบน(NominalGDP)(พนลานบาท)

ผลตภณฑมวลรวมของประเทศราคาป2531(RealGDP)(พนลานบาท)

อตราการเจรญเตบโตของผลตภณฑมวลรวมของประเทศ(รอยละ)

อตราดอกเบยเงนฝากธนาคาร1ป

อตราดอกเบยกยมสำหรบลกคาชนด(MLR)

อตราเงนเฟอ(CPI)

ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย

2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553F

5,917.4 6,489.5 7,092.9 7,850.2 8,529.8 9,075.5 9,048 9,500

3,468.2 3,688.2 3,858.0 4,056.6 4,256.6 4,361.4 4,262 4,500

7.1 6.3 4.6 5.1 4.9 2.5 -2.3 3

0.75 0.75 2.25-4.0 3.5-5.13 2.0-3.5 2.5-3.5 0.75 1.75

5.69 5.69 6.81 7.99 6.88 6.0-6.5 5.9-6.2 6.8-7.0

1.8 2.7 4.5 4.6 2.2 5.4 -0.8 3.2

ตงแตปลายป2551ตอเนองมาจนถงไตรมาสแรกของป2552ซงเปนชวง

ทตกตำทสดของระบบเศรษฐกจโลกทไดรบผลกระทบจากวกฤตการณทางการเงน

ของประเทศสหรฐอเมรกา ปจจบนเศรษฐกจโลกในไตรมาสสดทายของป 2552

เรมเขาสชวงการฟนตวโดยมแรงขบเคลอนจากมาตรการกระตนเศรษฐกจของประเทศ

ตางๆตลอดจนดชนความเชอมนทงภาคธรกจและความเชอมนของผบรโภคปรบตว

ดขนสะทอนใหเหนผานการลงทนและการบรโภคเพมขนรวมทงราคาหลกทรพย

ทปรบตวอยางมนยสำคญ

โดยคาดวาในป2553เศรษฐกจโลกนาจะสามารถกลบมาขยายตวไดทประมาณ

รอยละ3หลงจากทไดหดตวรอยละ1ในป2552โดยกลมประเทศทพฒนาแลว

จะฟนตวอยางชาๆทรอยละ1.25จากทหดตวถงรอยละ3.5ในป2552ในขณะท

กลมประเทศตลาดเกดใหมจะสามารถขยายตวไดเพมขนทรอยละ5จากเดมทขยายตว

รอยละ 1.75 โดยเศรษฐกจเอเชยจะขยายตวไดคอนขางด โดยเฉพาะประเทศจน

อนเดยและเวยดนามทเปนประเทศทมการเตบโตทางเศรษฐกจมากกวาประเทศอนๆ

อนเกดจากปจจยพนฐานทางเศรษฐกจทแขงแกรง การบรโภคภายในประเทศและ

มาตรการทางการเงนการคลงทมประสทธผล สำหรบประเทศไทย สภาวะเศรษฐกจ

ไดปรบตวในทศทางทดขนตามภาวะเศรษฐกจโลก โดยเฉพาะเศรษฐกจไทยในไตรมาส

ท3ของป2552ไดปรบตวดขนโดยหดตวรอยละ2.8จากทเคยหดตวรอยละ

7.1และ4.9ในไตรมาสแรกและไตรมาสท2ตามลำดบแตยงคงมปจจยเสยง

ภายในประเทศคอเรองความขดแยงทางการเมองทยงคงมอยางตอเนองซงสงผล

ตอความเชอมนในการบรโภคของประชาชนในประเทศ และความเชอมนในการ

ลงทนจากตางประเทศ โดยประมาณการขยายตวของเศรษฐกจคาดวาทงป 2552

เศรษฐกจประเทศไทยจะปรบตวดขนโดยเกดจากการมาตรการกระตนเศรษฐกจไทย

จากภาครฐฯ ทมอยางตอเนอง ชวยสนบสนนการฟนตวของการบรโภค ตลอดจน

สภาวะตลาดการเงนทอตราดอกเบยตำชวยเออประโยชนการลงทนภาคเอกชนใน

ประเทศ และการสงออก ทปรบตวดขน สะทอนใหเหนผานตวเลขเศรษฐกจของ

ไทยในป2552ทคาดวาจะมการเตบโตทงปหดตวรอยละ3และอตราเงนเฟอ

ทวไปอยทรอยละ-0.9โดยมรายละเอยดสรปไดดงนคอ


อตราเงนเฟอ(CPI)(%)

ตารางเศรษฐกจของประเทศทเขาไปลงทนเศรษฐกจโลกอนเดยจนเวยดนามมลดฟส

ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย

2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553F

10 10.1 10.4 11.6 13 9.6 8.7 9.5

2.5 3.6 3.1 2.7 2.1 0.4 -2.4 3

7.33 7.25 9.18 9.9 9.33 7.48 6.45 7.7

7.3 7.8 8.4 8.2 8.5 6.2 5.3 5.3

8.538 9.504 -4.63 18 7.221 6.3 -3.0 2.1

2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552 2553F

1.17 3.9 1.82 1.47 4.77 5.9 -0.68 3.2

2.28 2.68 3.38 3.23 2.87 3.85 -0.35 2

3.64 3.97 3.97 6.26 6.38 8.32 1.08 8.4

0 0 0 6.6 12.63 19.89 6.52 11.0

-1.26 -1.68 1.3 2.74 6.793 12.04 4.5 4.7ทมา : Bloomberg

ประเทศ

จน

อเมรกา

อนเดย

เวยดนาม

มลดฟส

ประเทศ

จน

อเมรกา

อนเดย

เวยดนาม

มลดฟส


สำหรบวกฤตการณทางเศรษฐกจโลกครงน สงผลกระทบตอศกยภาพการ

ของระบบสถาบนการเงนของประเทศไทยคอนขางนอยเพราะจากบทเรยนทไดจาก

วกฤตเศรษฐกจเมอป2540ทำใหภาคสถาบนการเงนไทยมความเขมแขงการปลอย

สนเชอมความระมดระวงมากขนประกอบกบสภาพคลองในระบบเศรษฐกจยงอยใน

เกณฑทสง อตราดอกเบยนโยบายและอตราดอกเบยในตลาดเงนในระบบยงคงตำ

อนเนองมาจากการดำเนนนโยบายการเงนแบบผอนคลายอยางตอเนองแตอยางไร

กตามในป2553คาดวาอตราดอกเบยในระบบจะยงคงอยในระดบตำจนถงไตรมาสท2

ของป 2553 เนองมาจากสภาพคลอง อตราเงนเฟอตำ ตลอดจนคาเงนบาท

ทแขงคาอยางตอเนอง

ในสวนของตลาดอสงหารมทรพยมแนวโนมดขนตามทศทางการฟนตว

ของเศรษฐกจความเชอมนของผบรโภคทปรบตวดขนและปจจยเออทงจากมาตรการ

กระตนภาคอสงหารมทรพยของภาครฐ อตราดอกเบยทอยในระดบตำและการแขงขน

ดานการปลอยสนเชอของสถาบนการเงนสำหรบผซอบาน ยงคงมอยอยางตอเนอง

อปทานใหมโดยรวมของตลาดอสงหารมทรพยคอยๆฟนตวเมอเทยบกบปทผานมา

สะทอนจากผประกอบการเปดตวโครงการอสงหารมทรพยใหมเพมขน โดยเฉพาะ

ผประกอบการรายใหญหลงจากทชะลอการเปดตวโครงการในชวงครงปแรก 2552

สะทอนถงความเชอมนของผประกอบการตอการฟนตวของตลาดอสงหารมทรพย

ไดเปนอยางด

ในสวนของตนทนการกอสราง แนวโนมราคาเหลกทเพมขน หรอมความ

ผนผวนบางชวงตามราคาตลาดโลก ยงไมสงผลตอตนทนรวมมากนกในรอบปท

ผานมา เมอเทยบกบป 2551 เนองจากตนทนเหลกมสดสวนเพยงรอยละ 3 ของ

ตนทนทงหมดประกอบกบราคาวสดตกแตงภายในลดลงจากการแขงขนจากสนคา

ทนำเขาจากจน สำหรบความเสยงทจะเกดอปทานสวนเกนในขณะนคาดวายงม

นอย เนองจากปจจยดานกฎหมายทเกยงของกบธรกจอสงหารมทรพยททำใหตนทน

การพฒนาโครงการสงขนสถาบนการเงนยงคงระวงในการปลอยสนเชอเพอพฒนา

โครงการและผประกอบการ มความระวงในการขยายอปทานใหมโดยมการทำวจย

ตลาดประกอบกบไมมนโยบายซอทดนเกบไวเปนระยะเวลายาวนานของผประกอบการ

แตอยางไรกตามความตองการในสวนของการกอสรางภาครฐในโครงการกอสราง

ทงโครงการกอสรางรถไฟฟาสายตางๆ นาจะมความตองการเหลกทเพมขนไดใน

ป 2553 สำหรบความเคลอนไหวราคานำมน มความผนผวนตามปรมาณความ

ตองการใชเพมขนหรอลดลงตามกจกรรมทางเศรษฐกจโลก

อปสงคของตลาดอสงหารมทรพยคอยๆ ฟนตวตามความเชอมนของผบรโภค

ทปรบตวดขนจากการฟนตวของเศรษฐกจ และมปจจยเออทมาจากมาตรการ

กระตนภาคอสงหารมทรพยของภาครฐทจะสนสดลงในเดอนมนาคม2553และ

มาตรการลดหยอนภาษ300,000บาทสำหรบผซอบานสรางใหมทจะสนสดลงณ

สนป 2552 อตราดอกเบยทอยในระดบตำ และการแขงขนดานการปลอยสนเชอ

ของสถาบนการเงน สะทอนจากจำนวนรายการซอขายทดนและสงปลกสรางใน

เขตกรงเทพฯและปรมณฑลทมแนวโนมปรบตวดขน โดยเฉพาะทอยอาศยประเภท

อาคารชด และทาวนเฮาส ทมทำเลใกลกบระบบขนสงขนาดใหญ เชน รถไฟฟา

ทางดวน และการกอสรางขนาดใหญ สำหรบการซอทอยอาศยประเภทอาคารชด

มวตถประสงคเพอการอยอาศยมากกวาการซอเพอเกงกำไร

สำหรบแนวโนมเศรษฐกจในป2553เศรษฐกจโลกทเรมมสญญาณการฟนตว

อยางชดเจนและวกฤตการเมองในประเทศทมทศทางไปในทางทดขนสงผลใหเศรษฐกจ

ไทยซงอยในภาวะตกตำเรมฟนตวในลกษณะคอยเปนคอยไปสอดคลองกบการเพมขน

ของดชนความเชอมนทางธรกจ โดยตอไปคาดวามาตรการกระตนเศรษฐกจและ

การลงทนในโครงการขนาดใหญของรฐรวมทงนโยบายเรงใหสถาบนการเงนของรฐ

ปลอยสนเชอเขาสระบบและอตราดอกเบยทอยในระดบตำจะคงดำเนนการตอไป

ในชวงครงปแรกของป 2553 ซงจะเปนปจจยกระตนใหเกดความเชอมโยงตอการ

ลงทนภาคเอกชน และจะสงผลใหเศรษฐกจฟนตวอยางตอเนองได จากรายงาน

การวเคราะหสภาวะเศรษฐกจโดยรวมธนาคารแหงประเทศไทยและหลายสถาบน


ไดคาดการณประมาณการอตราการเจรญเตบโตของเศรษฐกจ(GDP)ในป2553

จะเตบโตประมาณรอยละ3-4เปนการขยายตวภายใตเงอนไขการฟนตวของเศรษฐกจ

โลก และการกระตนเศรษฐกจของภาครฐอยางตอเนอง อตราเงนเฟอประมาณ

รอยละ2.5-3.5อตราการวางงานรอยละ1.4และการเกนดลบญชเดนสะพดรอยละ

5.3ราคานำมน75-85ดอลลารสรอ.ตอบารเรล

แตอยางไรกตามในป2553ยงคงมปจจยเสยงทมผลตอเศรษฐกจประเทศไทย

คอ การแกไขปญหาความขดแยงทางการเมอง และการกระตนเศรษฐกจภายใน

ประเทศไทย ตลอดจนการแกไขปญหาลดผลกระทบจากวกฤตเศรษฐกจโลกอยาง

ตอเนองซงประเทศไทยยงตองเผชญกบความทาทายในการปรบสมดลของเศรษฐกจโลก

ทเกดจากการทสหรฐอเมรกาขาดดลบญชเดนสะพดอยางมาก ในขณะทประเทศ

ในแถบเอเชย ตางตองอาศยตลาดสหรฐฯในการสงออกสนคา ทำใหเกนดลบญช

เดนสะพดในระดบสงและมเงนสำรองระหวางประเทศเพมขนอยางรวดเรวอยางไร

กตามปญหา Global imbalances หากไมไดรบการแกไขอยางครบวงจร ดงนน

ปญหานจะยงคงอยตอไปและเปนความเสยงทสำคญตอเสถยรภาพของเศรษฐกจโลก

ในระยะยาว และมผลกระทบตอเศรษฐกจไทย อยางหลกเลยงไมได นอกจากน

การทเศรษฐกจโลกจะสามารถขยายตวตอไปไดอยางยงยนในระยะตอไปจำเปนทจะ

ตองมการปรบสมดลของอปสงคภายในแตละประเทศดวยเชนกนโดยประเทศตางๆ

จะตองลดการพงพาอปสงคของภาครฐ และพยายามเพมอปสงคของภาคเอกชนขน

มาทดแทนเนองจากภาครฐมขอจำกดทางดานวนยการคลง (Fisical Policy) ทไม

สามารถจะเปนแรงขบเคลอนเศรษฐกจไดตลอดไป

นอกจากนยงมปจจยทางเศรษฐกจ ทมผลกระทบตอธรกจอสงหารมทรพย

ทจะตองพจารณาในป2553สรปไดดงนคอ

1. การฟนตวของเศรษฐกจโลกในป 2553 ทยงคงตองอาศยความตอเนอง

อกระยะหนง ของมาตราการการกระตนทางเศรษฐกจ การเงน การคลง สำหรบ

ประเทศไทยคาดวารฐบาลมการตออายมาตรการการกระตนภาคอสงหารมทรพยท

จะสนสดลงในวนท28มนาคม2552ออกไปอกเพราะเปนปจจยหนงทสนบสนน

ใหอปสงคของภาคอสงหารมทรพยเพมขนซงสามารถเชอมโยงกบธรกจการบรโภค

การจางงานอยางตอเนองได

2. อตราดอกเบยมแนวโนมปรบตวเพมขนในป2553หลงจากทไดผานชวง

ตำสดไปแลวในป2552เนองจากการปรบตวเพมขนของอตราดอกเบยในตลาดโลก

และความตองการเงนทนภาคเอกชนและภาครฐ ทเพมขนซงอาจสงผลกระทบตอ

การความสามารถในบรโภค การลงทนของภาคเอกชนและครวเรอน โดยเฉพาะ

การซอทอยอาศยและการผอนชำระกบสถาบนการเงนไดบาง

3. ความผนผวนของราคาวสดกอสราง และราคานำมนในตลาดโลก ซงเกด

จากการออนตวของคาเงน ดอลลารสหรฐ และความตองการของประเทศตางๆ

ในชวงเศรษฐกจฟนตว โดยเฉพาะความตองการของเศรษฐกจจน อนเดย และ

ประเทศในภมภาคเอเซยอาจสงผลกระทบตอตนทนของผประกอบการธรกจอสงหา

รมทรพยไดซงตองดำเนนการปรบตวในการบรหารตนทนในการดำเนนโครงการ

4. ความยงยนของการฟนตวเศรษฐกจโลก และเสถยรภาพการเมองภายใน

ประเทศ

กลาวโดยสรป เศรษฐกจไทยมแนวโนมทจะขยายตวอยางตอเนอง ซงตอง

สรางเสถยรทางการเมอง และการทำใหเกดความเชอมนในการบรโภค การลงทน

การจางงาน เพอใหเกดการพฒนาศกยภาพการผลต รวมทงการกระตนการสงออก

ขณะทธรกจตองพยายามในการรกษาเสถยรภาพและการเตบโต โดยอาศยความ

เชยวชาญและความสามารถไมเฉพาะตลาดในประเทศเทานน ยงมองไปถงตลาด

ตางประเทศทยงคงมโครงสรางทางเศรษฐกจทแขงแกรงและเตบโต ทามกลางความ

ผนผวน เชน จน อนเดย เวยดนาม และอนโดนเซย เพอการนำพาธรกจ

ใหผานพนวกฤตหรอการเปลยนวกฤตเปนโอกาสภายใตความกดดนของภาวะทาง

การเงนโลกทมความวตกกงวลวาเศรษฐกจโลกจะฟนตวไดตอไป


1.ความเสยงเกยวกบบรษทฯและธรกจของบรษทฯ 1.1 ความเสยงจากความผนผวนของนโยบายการปลอยสนเชอของธนาคา

รพาณชย

เนองดวยลกคามากกวารอยละ90ของบรษทฯจะซอบานและทดนโดย

การขอสนเชอเพอทอยอาศยมาชำระคาบานและทดนทเหลอในวนโอน ดงนนถา

ธนาคารพาณชย หรอธนาคารอาคารสงเคราะห ไมมนโยบายในการขยายหรอ

ตองการควบคมการปลอย หรอตองการลดสดสวนการปลอยสนเชอในสวนนกจะม

ผลกระทบกบลกคาเนองจากไมสามารถหาแหลงเงนกเพอสนบสนนคาบานและทดน

ในสวนทเหลอไดซงจะเปนการไปจำกดอำนาจซอของลกคาซงจะมผลกระทบตอ

รายไดของบรษทฯโดยตรง

ในการน บรษทฯ จงไดมแบบฟอรมใหพนกงานขายกรอกขอมลเบองตน

ทสำคญของผซอบานเมอแสดงความจำนงในการจองบานและขอกเงน เพอนำสง

ธนาคารฯเพอใหใหความเหนเบองตน(Pre-Approved)จากธนาคารภายใน7วน

ทำการวาจะสามารถใหเงนกไดหรอไมเพอลดความเสยงของทงผซอบานและบรษทฯ

นอกจากน บรษทฯยงไดตงคณะทำงานเพอตดตามภาวะเศรษฐกจและการ

กำหนดนโยบายตางๆของธนาคารทจะมผลกระทบตอการดำเนนงานอยางสมำเสมอ

และปรบกลยทธของบรษทฯใหสอดคลองกบการเปลยนแปลงรวมทงไดมการเจรจา

รวมกบธนาคารพาณชยและธนาคารอาคารสงเคราะหในการอำนวยความสะดวก

ใหกบลกคาในการตดตอขอสนเชอกบธนาคาร และจดหามาตรการในการสนบสนน

ลกคาใหไดรบสนเชออยางรวดเรว

1,2ความเสยงเรองราคาตนทนการกอสราง

เนองจากการขายบานและทดนของบรษทฯสวนใหญเปนการขายบานและทดน

ใหลกคา กอนทจะทำการลงมอสรางบาน ดงนนถาหากเกดความผนผวนของราคา

วสดกอสราง หรอมการปรบเปลยนอตราคาจางแรงงาน ภายหลงจากทบรษทฯ

ปจจยความเสยง

ไดกำหนดราคาขาย และไดมลกคาจองซอบานและทดนไปแลว ผลตางจากการ

ปรบเปลยนราคาดงกลาว หรอแมกระทงผลกระทบจากการผลตบานไดตำกวาทได

ประมาณการไว ยอมจะทำใหตนทนการขายของบรษทฯสงขน ทำใหอตรากำไร

ขนตนของบรษทฯลดลง

วสดกอสรางถอเปนตนทนการกอสรางทสำคญยงราคาของวสดกอสรางหลก

หลายสวนไดมการปรบราคาเพม โดยการเพมขนมสาเหตหลกมาจากความตองการ

วสดกอสรางทเพมมากขน ทงทใชในภาคอสงหารมทรพยและในการกอสรางโครง

การสาธารณปโภคขนาดใหญตางๆ การทราคาวสดกอสรางในตลาดโลกปรบสงขน

อยางมาก รวมถงการทราคานำมนเพมสงขน ราคาสนคาโภคภณฑหลกปรบ

ราคาขน ทงแรเหลก ทองแดง ถานหน ซงไดสงผลกระทบตอตนทนการผลต

และตนทนการขนสงวสดกอสราง ทำใหราคาวสดกอสรางเพมขนและทายสดทำให

บรษทฯมตนทนสงขนบรษทฯอาจไมสามารถปรบราคาขายไดในทนทหรอในกรณ

ทบรษทฯสามารถปรบราคาขายใหสอดคลองกบตนทนทสงขนดงกลาวกอาจสงผล

กระทบตอปรมาณการขายทอยอาศยของบรษทฯ และเหตดงกลาวจะมผลกระทบ

อยางมนยสำคญตอธรกจฐานะทางการเงนและผลการดำเนนของบรษทฯ

นอกจากน การทมผประกอบการธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพมมากขน

อาจทำใหปรมาณของวสดกอสรางมจำนวนไมพอกบความตองการ ซงหากเหตการ

ณดงกลาวเกดขนและบรษทฯ ไมสามารถหาซอวสดกอสรางไดทนในเวลาทกำหนด

หรอเพยงพอกบความตองการของบรษทฯ หรอถาหากบรษทฯ ไมสามารถหาซอ

วสดกอสรางไดเลย จะทำใหบรษทฯ ไมสามารถดำเนนการกอสรางบานไดครบใน

เวลาทกำหนดหรอตามจำนวนทตองการหรออาจไมสามารถกอสรางบานไดเลยซง

จะสงผลกระทบอยางมนยสำคญตอธรกจ ฐานะทางการเงนและผลการดำเนนงาน

ของบรษทฯดวยเชนกน

แตจากการทบรษทฯ มกระบวนการกอสรางทรวดเรวสามารถสรางบาน

ทาวนเฮาสและบานเดยวใหเสรจไดภายใน45-70วนตามลำดบชวยลดความเสยง


ลงไดในระดบหนง โดยบรษทฯ สามารถกำหนดราคาวสดกอสรางทจะตองใชใน

ระยะเวลา2-3เดอนลวงหนาไดการกำหนดราคาขายจะปรบไปตามตนทนดงกลาว

ในสวนของอาคารชดบรษทฯยงคงมความเสยงอยเนองจากระยะเวลาการกอสราง

ทยาวนานขน อยางไรกตามเพอปองกนความเสยง ตงแตป 2549 เปนตนมา

บรษทฯ ไดใชกลยทธคดเลอกผขายวสดกอสรางหลกโดยวธจดประกวดราคาในกลม

วสดกอสรางหลกทงหมดเพอใหบรษทฯ มตนทนคากอสรางทคงทตลอดทงป และ

นโยบายดงกลาวยงเปนการปฏบตงานเปนไปตามแนวปฏบตเพอจรรยาบรรณทาง

ธรกจของบรษทฯ ดวย และจดใหมการประชมรายงานการเปลยนแปลงราคาวสด

กอสรางหลกเปนประจำทกเดอน พรอมทงคำนวณหาผลกระทบตอตนทนขาย เพอ

พจารณาปรบเปลยนราคาขายหรอจดหาวสดทดแทน

1.3ความเสยงจากการขาดแคลนผรบเหมาและแรงงานฝมอในการกอสราง

จากวธการกอสรางของบรษทฯซงออกแบบใหมกระบวนการเปนระบบตดตง

ณสถานทกอสรางโดยมแผนคอนกรตหลอสำเรจ(PrecastConcretePanel)

เปนโครงสรางหลก และบรษทฯ เปนผบรหารจดการงานกอสรางโครงการตางๆ

ดวยตวเองโดยบรษทฯมวศวกรและผควบคมงานกอสราง(Foreman)ของบรษทฯ

ทำหนาทควบคมดแลงานกอสรางดงนนบรษทฯจงใชการวาจางผรบเหมาทมความ

ชำนาญเฉพาะดานหรอผรบเหมาแรงงานเพอเขาดำเนนการกอสรางในแตละสวน

งานเชนงานฐานรากงานตดตงชนสวนอาคารงานปพนกระเบองงานหลงคา

และงานสเปนตนโดยวศวกรและผควบคมงานกอสรางของบรษทฯเปนผวาง

แผนและควบคมดแลการดำเนนงานของผรบเหมาดงกลาว

ในขณะนมผประกอบการธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเปนจำนวนมาก

รวมทงมงานกอสรางโครงการสาธารณปโภคขนาดใหญอกเปนจำนวนมาก จงอาจจะ

เกดภาวะขาดแคลนผรบเหมาและแรงงานฝมอในบางสาขาได ซงหากบรษทฯ

ไมสามารถจดหาผรบเหมาทมความชำนาญเฉพาะดานเพอเขาดำเนนงานในโครงการ

ของบรษทฯไดอาจทำใหงานกอสรางของบรษทฯลาชาหรอไมเสรจสมบรณและทำให

บรษทฯ ไมสามารถโอนบานใหแกผซอไดภายในระยะเวลาทกำหนดหรอไมสามารถ

โอนไดเลยอยางไรกตามผรบเหมาแรงงานและแรงงานฝมอทอยในอตสาหกรรมใน

ขณะนมอยเปนจำนวนมากอตราคาจางของบรษทฯกเปนราคาตลาดทสมเหตสมผล

มการจางงานตอเนองและสมำเสมอซงเปนเงอนไขสำคญอยางหนงของการจางรบ

เหมาแรงงานและมการจายชำระคาจางในระยะเวลาสนเพอชวยแบงเบาภาระทาง

การเงนของผรบเหมา จงทำใหมผรบเหมายนดทจะรวมงานกบบรษทฯ เปนจำนวน

มากในขณะนมผรบเหมาทอยในระบบของบรษทฯประมาณ2,100รายและเพอ

ลดความเสยงจากกรณดงกลาว บรษทฯ ยงใชนโยบายพฒนาฝมอแรงงานเฉพาะ

ดานและมการตดตามใหมการวาจางเปนประจำและสำหรบงานพเศษทมมลคามาก

และตองการความรวดเรวเชนงานสะพานงานซมประตงานสโมสรสระวายนำ

บรษทฯ จะใชวธการประมล และทำสญญาจางเชนเดยวกบงานจดซอวสดหลก

เพอใหไดผรบเหมาทมความสามารถสงมอบผลงานไดตามมาตรฐานทบรษทฯตองการ

พรอมทงเงอนไขและราคาทอยในงบประมาณทบรษทฯวางแผนไว

นอกจากทกลาวมาขางตนในป 2552 บรษทฯ ไดมการจางเหมางานแบบ

เบดเสรจเปนครงแรกในการกอสรางตกสงหรอคอนโดมเนยม เพอเปนการลดความ

เสยงในการขยายกำลงการผลตหรอกอสรางรองรบการขยายตวอยางกาวกระโดดของ

บรษทฯในอนาคต

1.4ความเสยงจากการขาดแคลนบคลากรทมความรและความเชยวชาญ

ในการปฏบตงาน

เนองดวยกระบวนการผลตบานของบรษทฯเปนการกอสรางโดยใชโครงสราง

ผนงรบนำหนกแบบหลอในทดวยเทคโนโลยแบบอโมงคหรอTunnelTechnology

และเทคโนโลยการกอสรางแบบผนงสำเรจรปรบนำหนก ซงเปนระบบการกอสราง

แบบใหมดงนนบรษทฯตองพงพาบคลากรทมประสบการณความรความสามารถ


ความชำนาญและความเชยวชาญในการปฏบตงานโดยเฉพาะอยางยงวศวกรและ

ผควบคมงานกอสรางซงหากมการโยกยายของวศวกรและผควบคมงานกอสราง

ดงกลาวอาจสงผลกระทบในทางลบตอความตอเนองของธรกจซงจะสงผลกระทบ

ในทางลบอยางมนยสำคญตอฐานะทางการเงนและผลการดำเนนงานของบรษทฯ

บรษทฯจงมนโยบายในการพฒนาความรและความสามารถใหกบพนกงาน

อยางตอเนองจดใหมการวาจางและสวสดการทเปนธรรมมการจดกจกรรมแรงงาน

สมพนธเพอใหเกดการจางงานทตอเนองทำใหมบคลากรทมความรความสามารถ

และความชำนาญอยอยางสมำเสมอ มการตดตอกบสถาบนการศกษาเพอรบนกศกษา

ฝกงาน ใหความรในการควบคมงานกอสรางรปแบบใหม เพอรองรบการขยายงาน

ในอนาคตของบรษทฯ

1.5ความเสยงจากการสรรหาทดนเพอการพฒนา

บรษทฯ ไมมนโยบายในการสะสมทดนเปลา (Land Bank) ไวสำหรบการ

กอสรางโครงการตางๆในอนาคตเนองจากบรษทฯเหนวาการซอทดนเปลาโดยยง

ไมมแผนการกอสรางโครงการทชดเจนจะทำใหบรษทฯ มภาระตนทนทางการเงน

ซงอาจกอใหเกดปญหาเกยวกบสภาพคลองทางการเงนของบรษทฯไดโดยทผานมา

บรษทฯจะซอทดนตอเมอบรษทฯมความประสงคทจะพฒนาอสงหารมทรพยเทานน

ซงเมอบรษทฯตองการซอทดนในทำเลทตองการบรษทฯอาจตองซอทดนในราคา

ทสงกวาทบรษทฯกำหนดหรออาจไมสามารถซอทดนไดครบตามจำนวนทตองการ

หรออาจไมสามารถซอทดนไดเลย ซงในกรณดงกลาว จะสงผลกระทบทำให

บรษทฯ มตนทนในการกอสรางทสงขน เนองจากตนทนคงทของโรงงานผลตแผน

ผนงสำเรจรปทจะสงถาไมสามารถกอสรางไดตามจำนวนทตองการ หรออาจไม

สามารถกอสรางโครงการใดๆ ไดเลยซงจะสงผลกระทบอยางมนยสำคญตอการ

ดำเนนธรกจฐานะทางการเงนและผลการดำเนนงานของบรษทฯ

การดำเนนการจดซอทดนทผานมาของบรษทฯเปนการจดซอผานนายหนา

คาทดนหลายราย ตามราคาตลาดทเหมาะสม จากนนนำมาพฒนาดวยตนทนการ

ผลตทตำกวาผประกอบการรายอนดงนนราคาทดนทซอมาในราคาตลาดจะสะทอน

ไปในราคาขายบานและทดนของบรษทฯ ซงกจะตำกวาราคาตลาดทวไป โอกาสใน

การขายของบรษทฯ จงมมากกวาผประกอบการรายอน ดงนนบรษทฯมโอกาสใน

การจดซอทดนไดมากกวาผประกอบการรายอน ประกอบกบการจายชำระคาทดน

ทตรงเวลา นายหนาทดนจงมความยนดทจะเสนอขายทดนใหกบบรษทฯ ปจจบน

บรษทฯมนายหนาจดหาทดนใหกบบรษทฯประมาณ10รายอกทงการทบรษทฯ

มการขยายรปแบบการพฒนาเปนบานในหลากหลายรปแบบและหลากหลายราคา

ทำใหบรษทฯ มความยดหยนในการพจารณาจดซอทดนใหเหมาะสมกบรปแบบ

โครงการทหลากหลายมากขน

1.6ความเสยงจากการประกอบธรกจซงอยภายใตกฎหมายทเขมงวด

การดำเนนธรกจของบรษทฯเกยวของกบการกอสรางทอยอาศยจงอยภายใต

กฎหมายและขอกำหนดอนๆ ทเขมงวด ซงตองมการขอใบอนญาตในการจดสรร

ทดน ใบอนญาตคาทดน ใบอนญาตกอสรางอาคาร จากหนวยงานราชการท

เกยวของอกดวย ในกรณทมการพฒนาโครงการขนาดใหญ กจะตองจดทำรายงาน

ศกษาผลกระทบสงแวดลอมเสนอตอคณะกรรมการศกษาผลกระทบสงแวดลอม

และตองไดรบอนญาตจากคณะกรรมการฯ ดงกลาว ดงนนหากหนวยงานราชการ

ทเกยวของออกใบอนญาตตางๆ ใหแกบรษทฯ ลาชา หรอไมออกใบอนญาตทเกยว

ของใหแกบรษทฯ อาจทำใหบรษทฯ ดำเนนโครงการลาชากวาทกำหนด หรอ

อาจไมสามารถดำเนนโครงการไดเลย ซงจะสงผลกระทบอยางมนยสำคญตอการ

ดำเนนธรกจฐานะทางการเงนและผลการดำเนนงานของบรษทฯได

ดงนนการกำหนดหรอการเปลยนแปลงกฎหมายขอกำหนดหรอนโยบายใดๆ

ยอมมผลกระทบตอบรษทฯ เชน การทจะนำกฎหมายการจดการดแลผลประโยชน

ของคสญญา (Escrow Account) ซงขณะนอยระหวางการตรวจพจารณาของ


เมอมาตรการดงกลาวสนสดลงจะสงผลตอตนทนของบรษทฯ รวมถงกำลงซอของผบรโภค นอกจากนนบรษทยงอาจมความเสยงจากการสงมอบไมทนในระยะเวลาดงกลาว

ตอลกคาบรษทฯซงในการนบรษทฯไดพยายามลดความเสยงดวยการจดสรรทรพยากรตางๆเพอการกอสรางใหเสรจทนพรอมโอนภายใน31พฤษภาคม2553

ฝายนตบญญตจากภาครฐเพอประกาศเปนกฏหมาย ซงกฎหมายดงกลาวกำหนด

บงคบมใหผประกอบการธรกจพฒนาอสงหารมทรพย นำเงนดาวน หรอคางวด

ทไดรบชำระจากผซอมาใชในการดำเนนธรกจแตจะตองเกบเงนจำนวนดงกลาวไวใน

บญชดแลทรพยสนแยกตางหาก ทำใหผประกอบการตองมเงนทนหมนเวยนท

เพยงพอ หรอตองมแหลงเงนกทมากพอทจะกอสรางบานใหแลวเสรจ ซงถาหาก

บรษทฯไมสามารถจดหาแหลงเงนทนมาเพอใชเปนเงนทนหมนเวยนไดเพยงพอหรอ

กเงนไดแตมอตราดอกเบยสง ซงเหตการณดงกลาวอาจสงผลกระทบอยางมนยสำคญ

ตอฐานะทางการเงนและผลการดำเนนงานของบรษทฯได

ในการนบรษทฯไดมคณะทำงานศกษาแนวทางการเปลยนแปลงของกฎหมาย

ทเกยวของและมการประชม เพอหาแนวทางปรบปรงวธการทำงานอยเปนประจำ

ในสวนเฉพาะกบกฎหมายEscrowAccountกมผลกระทบกบบรษทฯไมมากนก

เนองจากสำหรบสนคาทาวนเฮาสและบานเดยวบรษทฯมระยะเวลาในการเรยก

เกบเงนดาวนทสนเพยง3-46เดอนและในอตราสวนทไมมากนกบรษทฯพงพง

เงนทนของบรษทฯคอนขางสง มสดสวนการกยมเงนทตำกวาผประกอบการรายอน

ในอตสาหกรรมเดยวกนสำหรบตลาดอาคารชดซงมระยะเวลาเรยกเกบเงนดาวนท

ยาวกวาบรษทฯ กมนโยบายในการบรหารใหอยในระดบทสามารถพงพงเงนทนของ

ตนเองได และจดหาแหลงเงนทนอนทมตนทนทางการเงนตำกวาการกยมเงนโดย

ตรงจากสถาบนการเงน

1.7ความเสยงเรองมาตรการภาษในการสงเสรมธรกจอสงหารมทรพยท

จะสนสดลง

เนองจากมาตรการภาษทรฐบาลสงเสรมธรกจอสงหารมทรพยซงจะสนสด

ลงตามตารางคอการยกเวนภาษธรกจเฉพาะจาก3.3%เปน0.11%,คาธรรมเนยม

การโอนจาก2%เปน0.01%และคาธรรมเนยมการจดจำนองจาก1%เปน0.01%

ขณะน

0.11%

0.01%

0.01%

อตราใหม

3.3%หลง28/3/53

2%หลง31/5/53

1%หลง31/5/53

สวนตาง

3.19%

1.00%

0.99%

ประเภท

ภาษธรกจเฉพาะ

คาธรรมเนยมการโอน

คาธรรมเนยมการจดจำนอง

ผจาย/ฐาน

บรษท/บนฐานราคาขายหรอราคาประเมน

(แลวแตราคาใดจะสงกวา)

บรษทและผซอบานอยางละครงบนราคาประเมน

ผซอบาน/บนฐานราคามลคาทจดจำนอง


ปจจยความเสยงในการดำเนนธรกจในตางประเทศ

ในป 2552 บรษทไดขยายการดำเนนธรกจไปยงตางประเทศ โดยไดเรม

ดำเนนการใน2ประเทศคอเมองบงกาลอรสาธารณรฐอนเดยและเมองไฮฟอง

สาธารณรฐสงคมนยมเวยดนาม นอกจากนยงมแผนทจะลงนามในสญญารวมทน

กบพนธมตรทางธรกจในการพฒนาโครงการทอยอาศยในอก3เมองคอเมองเชนไน

และเมองมมไบสาธารณรฐอนเดยและเมองฮลมาเลสาธารณรฐมลดฟส

โดยณสนป2552บรษทมสนทรพยทลงทนในตางประเทศจำนวน337

ลานบาท คดเปนรอยละ 1.8 ของสนทรพยรวม ในอนาคตถาการเจรจาแผนการ

รวมลงทนดงกลาวสมฤทธผล คาดการณเงนลงทนในตางประเทศตอสนทรพยรวม

จะเพมเปนประมาณรอยละ10ในระยะเวลา1-2ปขางหนาและในระยะยาวถา

การลงทนพฒนาอสงหารมทรพยในตางประเทศประสบความสำเรจ บรษทมแผนการ

ขยายการลงทนใหสดสวนจากตางประเทศคดเปนรอยละ40

เนองจากธรกจพฒนาโครงอสงหารมทรพยเพอขาย เปนธรกจทตองอาศย

ความรความเขาใจในภาวะเศรษฐกจความเขาใจในความตองการทอยอาศยแตละ

ประเภทและในแตละเมองตลอดจนตองเขาใจวถชวตความเปนอยรสนยมและ

ระดบรายไดของประชากรในทองถนนนๆนอกจากนกฎระเบยบและการขออนญาต

กอสรางและขออนญาตจดสรรกอาจจะมความแตกตางกนในแตละเมอง ดงนน

บรษทฯจงไดดำเนนการศกษาและขยายธรกจไปยงประเทศตางๆอยางระมดระวง

รอบคอบ

ความเสยงทสำคญในการดำเนนธรกจในตางประเทศอาจจำแนกไดดงตอไปน

1) ความเสยงจากการขาดความรความเขาใจในภาวะการแขงขนและความ

ตองการทอยในแตละเมองทดำเนนธรกจ

ประเดนนทางบรษทไดจดใหมการศกษาและวจยตลาดโดยทมงานของบรษท

ตลอดจนไดวาจางบรษททปรกษาทมความชำนาญในธรกจอสงหารมทรพยใหทำการ

วจยและศกษาตลาดเพอใหมนใจวาในแตละเมองมตลาดทบรษทสามารถนำความ

ชำนาญและมขดความสามารถในการแขงขนกบผประกอบการในทองถนนนๆ ได

และเปนตลาดทมศกยภาพและความมความตองการทอยอาศยเพอรองรบการขยาย

ธรกจของบรษทไดในอนาคต

2)ความเสยงในการสรรหาทดนในทำเลทดและในราคาทเหมาะสม ซงเป

นองคประกอบสำคญของการพฒนาโครงการ

ประเดนน ทางบรษททราบดวามความเสยเปรยบในฐานะทเปนบรษทตาง

ชาต อาจจะขาดความรความเขาใจและประสบการณในการเจรจาตดตอซอทดน

ดงนน บรษทจงไดสรางความสมพนธกบนายหนาคาทดนและอสงหารมทรพยในแต

ละเมอง เพอใหเปนผประสานงานตดตอกบผทสนใจขายทดน ตลอดจนเปนผทรวบ

รวมทดนใหไดขนาดทบรษทตองการนอกจากนบรษทยงไดใหผรวมทนเปนฝายชวย

สรรหาทดนมานำเสนอใหกบบรษทอกทางหนง

3)ความเสยงในการขาดแคลนชางฝมอและแรงงานในการกอสราง

เนองจากบรษทมนโยบายทจะยงคงใชการกอสรางทเปนระบบผนงรบนำหนก

ซงจะทำใหงานนกอสรางรวดเรวและมคณภาพดงเชนทประสบความสำเรจใน

ประเทศไทย ซงเปนระบบทแรงงานในเมองทบรษทดำเนนธรกจอาจจะไมคนเคย


ดงนนบรษทจงมแผนงานทจะนำผควบคมงานและชางฝมอจำนวนหนงจากประเทศไทย

ไปควบคมงานกอสรางในระยะเรมตน เพอใหแรงงานในเมองนนๆ ไดมโอกาส

เรยนรกระบวนการกอสรางและมาตรฐานคณภาพของการกอสรางของบรษท

4)ความเสยงดานนโยบายการควบคมการเคลอนยายเงนทน (Capital

Control)ของทางราชการในแตละประเทศทบรษทเขาดำเนนธรกจ

ประเดนน เปนปจจยทอยนอกเหนอการควบคมของบรษท ซงอาจจะม

ผลกระทบในกรณทบรษทตองการสงกลบเงนปนผลทไดจากการดำเนนงานหรอการ

นำเงนใหกยมหรอเงนทนกลบประเทศไทยซงจากการศกษาโดยการวาจางทปรกษา

ยงไมพบขอหามหรอขอกำหนดเงอนไขทจะไมอนญาตใหนำเงนทนออกจากแตละ

ประเทศทบรษทไปลงทน

ขอกำหนดเบองตนสำหรบสาธารณรฐอนเดย ทระบใหบรษทตางชาตเมอ

นำเงนลงทนเขาในประเทศเพอการประกอบธรกจอสงหารมทรพยจะตองคงเงนทน

ไวไมนอยกวา3(สาม)ปเมอพนจากระยะเวลา3ปนนแลวไมมขอจำกดในการ

นำเงนลงทนกลบประเทศแตอยางใด

สำหรบสาธารณรฐสงคมนยมเวยดนาม ใหระบขนาดของเงนลงทนทจะนำ

เขาประเทศไวในเงอนไขการเขาลงทนและอายของโครงการลงทนภายหลงเสรจสน

โครงการกไมไดระบขอหามการนำเงนทนกลบ

สาธารณรฐมลดฟสกไมมขอจำกดในการสงเงนตราตางประเทศออกจากการ

เขาไปลงทน

ในสวนของเงนปนผลและดอกเบยเงนกยมทงสามประเทศดงกลาวไมมขอ

จำกดระบไวและเมอวเคราะหจากขอมลในอดตทผานมายงไมพบการเปลยนแปลง

การจำกดการเคลอนยายเงนทนทเปนอปสรรคตอการลงทนจงพอจะประเมนไดวา

ความเสยงทจะเกดเหตการณนคงไมสงมากนก

5)ความเสยงจากกฎระเบยบการดำเนนธรกจและการขออนญาตจากหนวย

งานราชการ

สำหรบประเดนนบรษทมนโยบายในการดำเนนธรกจตามระเบยบปฏบตของ

ทางราชการในแตละทองถนโดยทางผรวมทนทองถนจะสนบสนนและทำหนาทตด

ตอประสานงานกบหนวยงานราชการตางๆ

ในกรณทเปนการลงทนโดยบรษทยอยทบรษทถอหนทงหมด บรษทกไดวาจาง

บรษททปรกษาทมความชำนาญในการดำเนนการขออนญาตเปนผดำเนนการใหแทน

6)ความเสยงจากความผนผวนของอตราแลกเปลยน

บรษทแบงการบรหารความเสยงจากความผนผวนของอตราแลกเปลยนจาก

การลงทนออกเปนสองสวนคอ

สวนแรกจากการลงทนในสวนเงนลงทนทนำไปลงทนในตางประเทศบรษท

มแผนทจะลงทนในระยะยาวบรษทจดใหมทมงานตดตามความผนผวนและเลอก

ใชเครองมอทางการเงนทเหมาะสมในกรณทเหนวามแนวโนมทจะเกดความผนผวน

อยางมาก

สวนทสองในกรณทจะมเงนกยมระหวางบรษทในประเทศไปยงบรษทยอยใน

ตางประเทศ จะใชเงนสกลสหรฐอเมรกาเปนสกลหลก และทำสญญาซอขายเงน

ดอลลารสหรฐฯ เปนการลวงหนา เพอลดความผนผวนของอตราแลกเปลยน ณ

ปจจบนยงไมเกดรายการดงกลาว



ปจจยความเสยงอนๆ

1.ความเสยงจากการดำเนนงานของบรษทฯ อยภายใตการควบคมของกลมผถอหนรายใหญ กลมผถอหนรายใหญทสดคอกลมนายทองมาวจตรพงศพนธซงถอหน

ในบรษทฯจำนวน1,690,084,100หนหรอคดเปนรอยละ76.6ของทนชำระแลว

ทงหมดของบรษทฯณ31ธนวาคม2552(โดยไดรวมใบสำคญแสดงสทธทจะซอ

หนของบรษทฯซงณวนท31ธนวาคม2552ไมมยอดคงเหลอใบสำคญแสดง

สทธทสามารถใชสทธซอหนสามญ(PS-WA)แลว

ทงน กลมผถอหนรายใหญยงคงสามารถทจะควบคมการลงมตผถอหน

ในเรองทสำคญตางๆ ทกฎหมายหรอขอบงคบไดกำหนดใหตองไดรบคะแนนเสยง

ขางมากของจำนวนเสยงทงหมดของผถอหนทมาประชม และมสทธออกเสยง

ลงคะแนน

หมายเหต (ก) ไมมการถอหนแทนกลมนายทองมา วจตรพงศพนธ นอกจากลำดบท 1(ข) กลมครอบครว วจตรพงศพนธ ประกอบดวย 1) นายทองมา วจตรพงศพนธ 2) นางทพยสดา วจตรพงศพนธ 3) ด.ญ.ชญญา วจตรพงศพนธ 4) นางรตนา พรมสวสด 5) นายจำลอง พรมสวสด 6) น.ส.มาลน วจตรพงศพนธ 7) นายถาวร วจตรพงศพนธ 8) น.ส อญชล วจตรพงศพนธ 9) นางพดชา วจตรพงศพนธ

ลำดบ รายชอผถอหน(ก) จำนวนหน รอยละ 1 1,690,084,100 76.58% 2 106,000,000 4.80% 3 44,838,100 2.03% 4 28,196,900 1.28% 5 23,863,520 1.08% 6 23,549,700 1.07% 7 17,138,000 0.78% 8 14,408,000 0.65% 9 10,578,000 0.48% 10 10,000,000 0.45% รวม10อนดบแรก 1,968,656,320 89.21% จากหนทงหมด 2,206,812,000 100.00%

ครอบครววจตรพงศพนธ(ข) กองทนเพอการรวมลงทนChaseNomineesLimitedสำนกงานประกนสงคมไทยเอนวดอารจำกดSomers(U.K.)LimitedAmericanInternationalAssuranceครอบครวนยมเสถยร(สวฒน,วลยยา,เสาวลกษณ)กองทนไทยพาณชยหนระยะยาวปนผล70/30บล.ภทรจำกด(มหาชน)

นอกจากน นายทองมา วจตรพงศพนธ ซงเปนผถอหนใหญ ยงดำรง

ตำแหนงเปนกรรมการผจดการและกรรมการผมอำนาจลงนามของบรษทฯดงนน

ผถอหนรายอนจงอาจไมสามารถรวบรวมคะแนนเสยงเพอตรวจสอบและถวงดล

กลมผถอหนรายใหญได บรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจำกด(มหาชน)มทนจดทะเบยนตามหนงสอรบรองกระทรวงพาณชยฉบบลาสดลงวนท4ธนวาคม2552จำนวน2,224,753,400บาท แบงเปนหนสามญจำนวน 2,224,753,400 หน มลคาตราไวหนละ 1 บาทโดยมทนชำระแลวทงสน 2,206,812,000 บาท โดยแบงเปนหนสามญจำนวน2,206,812,000หนมลคาตราไวหนละ1บาท

รายชอผถอหนสงสด 10 รายแรก วนปดสมดทะเบยนครงลาสดในวนท30ธนวาคม2552มดงน


ขอจำกดการถอหนของชาวตางชาต

ผถอหนทเปนชาวตางชาตสามารถถอหนของบรษทฯ รวมกนไดไมเกน

รอยละ40ของหนทออกและชำระแลวโดยณวนท31ธนวาคม2552หนของบรษทฯ

ทถอครองโดยชาวตางชาตมประมาณรอยละ7.1ของทนชำระแลวของบรษทฯ


นโยบายและการจายเงนปนผล

คณะกรรมการบรษทอาจพจารณาการจายเงนปนผลประจำปของบรษทฯโดย

จะตองไดรบความเหนชอบจากทประชมสามญผถอหนประจำป และเนองจากสภาวชา

ชพบญชไดออกประกาศฉบบท 26/2549 เรอง การปฏบตตามวธการบญชเกยวกบ

มาตรฐานการบญช ฉบบท 44 เรองงบการเงนรวมและการบญชสำหรบเงนลงทน

ในบรษทยอยโดยกำหนดใหบรษทใหญบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม

ในงบการเงนเฉพาะกจการ โดยใชวธราคาทนจากเดมทกำหนด ใหใชวธการรบรสวน

ไดเสยเทานน ซงบรษทฯ ไดเปลยนแปลงวธการบนทกบญชดงกลาวตงแตวนท 1

มกราคม 2550 จงสงผลใหกำไรสทธ และกำไรสะสมตามงบการเงนเฉพาะกจการ

กบงบการเงนรวมตางกน ดงนนเพอใหเกดความชดเจนและมความเขาใจตรงกน

ระหวางบรษทฯ ผถอหนและนกลงทนทวไป คณะกรรมการบรษท ในการประชม

ครงท5/2550เมอวนท7สงหาคม2550ไดมมตเหนชอบโดยจะพจารณาจายเงน

ปนผลประจำปใหแกผถอหนในอตราไมตำกวารอยละ 30.0 ของกำไรสทธของงบ

การเงนเฉพาะกจการ ภายหลงจากการหกทนสำรองตางๆ ทงหมดแลว อยางไร

กตามการจายเงนปนผลดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงได ทงน ขนอยกบแผนการ

ลงทน ความจำเปนและความเหมาะสมอนๆ ในอนาคตตามทคณะกรรมการบรษท

เหนสมควร

สำหรบนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอยนนบรษทยอยจะจายเงนปน

ผลใหบรษทฯจากกำไรสทธของบรษทยอยทงนการจายเงนปนผลใหนำปจจยตางๆ

มาพจารณาประกอบกนดงน ไดแก ผลการดำเนนงานและฐานะการเงนของบรษท

ยอยสภาพคลองของบรษทยอยการขยายธรกจและปจจยทเกยวของในการบรหาร

งานของบรษทยอย

นอกจากนในการจายเงนปนผลของบรษทฯเฉพาะกรณจายจากกำไรสทธ

จากกจการของบรษทฯทบรษทฯไดรบสทธประโยชนจากการสงเสรมการลงทนจาก

BOIผทไดรบเงนปนผลดงกลาวจะไดรบการยกเวนไมตองนำเงนปนผลทไดรบไป

รวมคำนวณเพอเสยภาษเงนได และบรษทฯ ไมมหนาทหกภาษ ณ ทจายในเงน

ปนผลดงกลาว

เงนปนผลทบรษทฯ จายใหแกผถอหน นบตงแตป 2549 มดงน

สำหรบผล

การดำเนนงาน

ป 2552

ป 2551

ป 2550

ป 2549

กำไรสทธ

(ลานบาท)

3,621.83

2,373.37

1,269.88

1,303.28

ทนสำรองตาม

กฎหมาย(ลานบาท)

-

-

2.33

-

อตรารอยละของ

การจายเงนปนผล

33.33

30.64

37.87

33.36

จำนวนเงนปนผลจาย


1,213.75

724.90

480.91

434.77

เงนปนผลตอหน

0.55

0.33

0.22

0.20

วนทจายเงนปนผล

13พ.ค.2553

23เม.ย.2552

8พ.ค.2551

4พ.ค.2550


การถอหนบรษทในเครอ


โครงสรางการจดการ


คณะกรรมการบรษท ตามขอบงคบของบรษทฯระบวาคณะกรรมการของบรษทฯประกอบดวย

กรรมการอยางนอย 5 คน โดยกรรมการไมนอยกวากงหนงของจำนวนกรรมการ

ทงหมดจะตองมถนทอยในประเทศไทย ทงน ในการดำเนนกจการนน กรรมการ

ตองปฏบตหนาทใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงคและขอบงคบของบรษทฯ

ตลอดจนมตของทประชมผถอหนดวยความซอสตยสจรตและระมดระวงรกษา

ผลประโยชนของบรษทฯโดยปจจบนคณะกรรมการของบรษทฯ(ตามหนงสอรบรอง

กระทรวงพาณชย ลงวนท 25 ธนวาคม 2552 ซงมคณสมบตตามมาตรา 68

แหงพระราชบญญตบรษทมหาชน จำกด พ.ศ. 2535 และตามประกาศสำนกงาน

คณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทเกยวของ มจำนวน 11 ทาน

ประกอบดวย

1.ดร.พสฐลอาธรรม ประธานกรรมการและกรรมการอสระ

2.นายทองมาวจตรพงศพนธ รองประธานกรรมการ

3.นายณรงคมาณวพฒน กรรมการ(ลาออกเมอ1/2/2553)

4.นายประเสรฐแตดลยสาธต กรรมการ

5.นางรตนาพรมสวสด กรรมการ

6.นายปยะประยงค กรรมการ

7.นายเมธาจนทรแจมจรส กรรมการ

8.นายครรชตบนะจนดา กรรมการ

9.ศาสตราจารยเกยรตคณ ดร.ตรงใจบรณสมภพ กรรมการอสระ

10.นายวระชยงามดวไลศกด กรรมการอสระ

11.นายอดลยจนทนจลกะ กรรมการอสระ


กรรมการผมอำนาจลงนามแทนบรษทฯ

กรรมการผมอำนาจลงนามแทนบรษทฯ คอ นายทองมา วจตรพงศพนธ

หรอ นางรตนา พรมสวสด ลงลายมอชอรวมกบ นายณรงค มาณวพฒนเมธา

จนทรแจมจรส หรอ นายปยะ ประยงค หรอ นายประเสรฐ แตดลยสาธต

รวมเปนสองคนพรอมประทบตราสำคญของบรษทฯ

ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท

1. ปฏบตหนาทดวยความรบผดชอบ ความระมดระวงและความซอสตย

สจรต รวมทงตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบบรษท

ตลอดจนมตทประชมผถอหน เวนแตในเรองทตองไดรบอนมตจากทประชมผถอหน

กอนการดำเนนการ เชน เรองทกฎหมายกำหนดใหตองไดรบมตทประชมผถอหน

การทำรายการทเกยวโยงกนและการซอหรอขายสนทรพยทสำคญตามกฎเกณฑของ

ตลาดหลกทรพยฯหรอตามทหนวยงานราชการอนๆกำหนดเปนตน

2. พจารณาอนมตนโยบายทางธรกจเปาหมายแผนการดำเนนงานกลยทธ

ทางธรกจและงบประมาณประจำปของบรษทฯ

3. พจารณาอนมตแตงตงบคคลทมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตาม

ทกำหนดในพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกดพ.ศ.2535และกฎหมายวาดวยหลก

ทรพยและตลาดหลกทรพยรวมถงประกาศขอบงคบและ/หรอระเบยบทเกยวของ

เขาดำรงตำแหนงกรรมการ ในกรณทตำแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอนนอกจาก

ออกตามวาระ

4. พจารณาแตงตงกรรมการอสระ โดยพจารณาจากคณสมบตและไมม

ลกษณะตองหามของกรรมการอสระตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

ประกาศคณะกรรมการกำกบตลาดทนรวมถงประกาศขอบงคบและ/หรอระเบยบท

เกยวของของตลาดหลกทรพยฯหรอเสนอตอทประชมผถอหนเพอพจารณาแตงตง

เปนกรรมการอสระของบรษทตอไป

5. พจารณาแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบโดยมคณสมบตตามทกฎหมาย

วาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ประกาศคณะกรรมการกำกบตลาดทน

รวมถงประกาศขอบงคบและ/หรอระเบยบของตลาดหลกทรพยฯ

6. พจารณาแตงตงกรรมการบรหารโดยเลอกจากกรรมการหรอผบรหาร

ของบรษทฯ พรอมทงกำหนดขอบเขต อำนาจหนาทและความรบผดชอบของกรรม

การบรหาร

7. พจารณาแตงตงคณะกรรมการชดยอย เพอชวยปฏบตงานตามความรบ

ผดชอบของคณะกรรมการบรษท

8. พจารณากำหนดและแกไขเปลยนแปลงชอกรรมการผมอำนาจลงนาม

ผกพนบรษทฯได

9. แตงตงบคคลอนใดใหดำเนนกจการของบรษทฯ ภายใตการควบคมของ

คณะกรรมการบรษทหรออาจมอบอำนาจเพอใหบคคลดงกลาวมอำนาจและ/หรอ

ภายในเวลาตามทคณะกรรมการบรษทเหนสมควร ซงคณะกรรมการบรษทอาจ

ยกเลกเพกถอนเปลยนแปลงหรอแกไขอำนาจนนๆได


10.พจารณาอนมตการทำรายการไดมาหรอจำหนายไปซงสนทรพย เวนแต

รายการดงกลาวจะตองไดรบอนมตจากทประชมผถอหนทงนในการพจารณาอนมต

ดงกลาวจะเปนไปตามประกาศคณะกรรมการกำกบตลาดทนและ/หรอประกาศ

ขอบงคบและ/หรอระเบยบทเกยวของของตลาดหลกทรพยฯ

11.พจารณาอนมตการทำรายการทเกยวโยงกนเวนแตรายการดงกลาวจะตอง

ไดรบอนมตจากทประชมผถอหน ทงนในการพจารณาอนมตดงกลาวจะเปนไปตาม

ประกาศคณะกรรมการกำกบตลาดทนและ/หรอประกาศขอบงคบและ/หรอ

ระเบยบทเกยวของของตลาดหลกทรพยฯ

12.พจารณาอนมตการจายเงนปนผลระหวางกาลใหแกผถอหน เมอเหนวา

บรษทฯ มกำไรพอสมควรทจะทำเชนนนและรายงานการจายเงนปนผลดงกลาวให

ทประชมผถอหนทราบในการประชมผถอหนคราวตอไป ใหคณะกรรมการบรษท

เลอกกรรมการคนหนงเปนประธานกรรมการบรษท ในกรณทคณะกรรมการพจารณา

เหนสมควรจะเลอกกรรมการคนหนงหรอหลายคนเปนรองประธานกรรมการกได

โดยรองประธานกรรมการมหนาทตามขอบงคบในกจการซงประธานกรรมการมอบหมาย

ทงนคณะกรรมการของบรษทฯจะตองประชมกนอยางนอย3เดอนตอครง

ทงน การมอบหมายอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทนน

จะไมมลกษณะเปนการมอบอำนาจ หรอมอบอำนาจชวงททำใหคณะกรรมการบรษท

หรอผรบมอบอำนาจจากคณะกรรมการบรษท สามารถอนมตรายการทตนหรอบคคล

ทอาจมความขดแยง (ตามทนยามไวในประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและ

ตลาดหลกทรพย) มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบ

บรษทฯหรอบรษทยอยของบรษทฯยกเวนเปนการอนมตรายการทเปนไปตามนโยบาย

และหลกเกณฑททประชมผถอหนหรอคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมตไว

องคประกอบและการแตงตงคณะกรรมการบรษท องคประกอบและการแตงตงถอดถอนหรอพนจากตำแหนงกรรมการบรษท

นนจะมกำหนดไวในขอบงคบซงสามารถสรปสาระสำคญไดดงน

1. ในการดำเนนงานของบรษทฯใหมคณะกรรมการบรษทซงประกอบดวย

กรรมการไมนอยกวา 5 คน โดยกรรมการไมนอยกวากงหนงของจำนวนกรรมการ

ทงหมดจะตองมถนทอยในประเทศไทย

2. ใหทประชมผถอหนเลอกตงกรรมการบรษทตามหลกเกณฑและวธการ

ดงตอไปน

(1)ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง

(2)ผถอหนแตละคนจะใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดตาม(1)เลอกตงบคคล

เดยวหรอหลายคนเปนกรรมการกไดแตจะแบงคะแนนเสยงใหแกผใดมากนอยเพยง

ใดไมได

(3)บคคลทไดรบคะแนนสงสดตามลำดบลงมาเปนผไดรบเลอกตงเปนกรรมการ

เทาจำนวนกรรมการทจะพงมหรอจะพงเลอกตงในครงนน ในกรณทบคคลซงไดรบ

การเลอกตงในลำดบถดลงมามคะแนนเสยงเทากนเกนจำนวนกรรมการทจะพงม

หรอจะพงเลอกตงในครงนนใหประธานทประชมเปนผออกเสยงชขาด

3. ในการประชมผถอหนสามญประจำปทกครงใหกรรมการออกจากตำแหนง

จำนวนหนงในสามของจำนวนกรรมการในขณะนน ถาจำนวนกรรมการจะแบงออก

ใหตรงเปนสามสวนไมไดกใหออกโดยจำนวนใกลทสดกบสวนหนงในสามกรรมการ

ทจะตองออกจากตำแหนงในปแรกและปทสองภายหลงจดทะเบยนบรษทฯ นนให

จบสลากกน สวนปหลงๆ ตอไปใหกรรมการคนทอยในตำแหนงนานทสดนนเปนผ

ออกจากตำแหนง กรรมการซงพนจากตำแหนงอาจไดรบเลอกใหกลบเขามารบ

ตำแหนงอกได


4. กรรมการคนใดจะลาออกจากตำแหนง ใหยนใบลาออกตอบรษทฯ โดย

การลาออกนนจะมผลนบแตวนทใบลาออกไปถงบรษทฯ

5. ทประชมผถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใดออกจากตำแหนงกอนถง

คราวออกตามวาระไดดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจำนวนผถอหนซง

มาประชมและมสทธออกเสยงและมหนนบรวมกนไดไมนอยกวากงหนงของจำนวน

หนทถอโดยผถอหนทมาประชมและมสทธออกเสยง

การคดเลอกกรรมการอสระ คณะกรรมการชดปจจบนประกอบดวยกรรมการอสระจำนวน4ทานซง

เปนไปตามขอกำหนดทคณะกรรมการกำกบตลาดทนสำนกงานคณะกรรมการกำกบ

หลกทรพยและตลาดหลกทรพย(ก.ล.ต.)และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย(ตลท.)

ประกาศกำหนดไวกลาวคอ ตองมกรรมการอสระอยางนอยหนงในสามของจำนวน

กรรมการทงหมดของบรษทแตตองไมนอยกวา3คน โดยบรษทฯ ไดกำหนดคณ

สมบตของกรรมการอสระไวดงน

1) ถอหนไมเกนรอยละ1ของจำนวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท

บรษทยอย บรษทรวม หรอ นตบคคลทอาจมความขดแยง โดยใหนบรวมหนทถอ

โดยผทเกยวของของกรรมการอสระรายนนๆดวย

2) เปนกรรมการทไมมสวนรวมในการบรหารงาน รวมทงไมเปนลกจาง

พนกงาน หรอ ทปรกษา ทไดเงนเดอนประจำ หรอผมอำนาจควบคมของบรษท

บรษทยอยบรษทรวมบรษทยอยลำดบเดยวกนหรอนตบคคลทอาจมความขดแยง

เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา2ปกอนไดรบการแตงตง

3) เปนกรรมการทไมมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยน

ตามกฎหมาย ในลกษณะทเปน บดา มารดา คสมรส พนอง และบตร รวมทง

คสมรสของบตรของผบรหารผถอหนรายใหญผมอำนาจควบคมหรอบคคลท

จะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอผมอำนาจควบคมบรษทและบรษทยอย

4) เปนกรรมการทไมม หรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทยอย

บรษทรวมหรอนตบคคลทอาจมความขดแยงในลกษณะทอาจจะเปนการขดขวาง

การใชวจารณญาณอยางอสระของตนรวมทงไมเปนหรอเคยเปนผถอหนรายใหญ

กรรมการซงไมใชกรรมการอสระหรอผบรหารของผทมความสมพนธทางธรกจกบ

บรษท บรษทยอย บรษทรวม หรอ นตบคคลทอาจมความขดแยง เวนแต

จะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ปกอนไดรบการแตงตง

ความสมพนธทางธรกจตามวรรคแรกรวมถงการทำรายการทางการคาทกระทำ

เปนปกต เพอประกอบกจการ การเชา หรอ ใหเชาอสงหารมทรพย รายการ

เกยวกบสนทรพยหรอบรการหรอการใหหรอรบความชวยเหลอทางการเงน

ดวยการรบหรอใหกยมคำประกนการใหสนทรพยเปนหลกประกนหนสนรวมถง

พฤตการณอนทำนองเดยวกนซงเปนผลใหบรษทหรอคสญญามภาระหนทตอง

ชำระตออกฝายหนงตงแตรอยละ 3 ของสนทรพยทมตวตนสทธ หรอ ตงแต 20

ลานบาทขนไปแลวแตจำนวนใดจะตำกวา ทงน การคำนวณภาระหนดงกลาวให

เปนไปตามวธการคำนวณมลคาของรายการทเกยวโยงกนตามประกาศคณะกรรมการ

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยวาดวยการเปดเผยขอมลและการปฏบตการของ

บรษทจดทะเบยนในรายการทเกยวโยงกนโดยอนโลม แตในการพจารณาภาระหน

ดงกลาวใหนบรวมภาระหนทเกดขนในระหวาง 1 ปกอนวนทมความสมพนธทาง

ธรกจกบบคคลเดยวกน

5)เปนกรรมการทไมเปน หรอ เคยเปนผสอบบญชของบรษท บรษทยอย

บรษทรวมหรอนตบคคลทอาจมความขดแยงและไมเปนผถอหนรายใหญกรรมการ


ซงไมใชกรรมการอสระ ผบรหาร หรอ หนสวนผจดการของสำนกงานสอบบญช

ซงมผสอบบญชของบรษทบรษทยอยบรษทรวมหรอนตบคคลทอาจมความขดแยง

สงกดอย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป

กอนไดรบการแตงตง

6) เปนกรรมการทไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใดๆซงรวมถง

การใหบรการเปนทปรกษากฎหมาย หรอ ทปรกษาทางการเงน ซงไดรบคาบรการ

เกนกวา 2 ลานบาทตอปจากบรษท บรษทยอย บรษทรวม หรอ นตบคคล

ทอาจมความขดแยงทงนในกรณทผใหบรการทางวชาชพเปนนตบคคลใหรวมถง

การเปนผถอหนรายใหญกรรมการซงไมใชกรรมการอสระผบรหารหรอหนสวน

ผจดการของผใหบรการทางวชาชพนนดวย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาว

มาแลวไมนอยกวา2ปกอนไดรบการแตงตง

7) เปนกรรมการทไมไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการของ

บรษทผถอหนรายใหญหรอผถอหนซงเปนผทเกยวของกบผถอหนรายใหญของบรษท

8) ไมมลกษณะอนใดททำใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบ

การดำเนนงานของบรษท

ภายหลงไดรบการแตงตงใหเปนกรรมการอสระทมลกษณะเปนไปตามขอ

1) – 8) แลว กรรมการอสระอาจไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการใหตดสนใจ

ในการดำเนนกจการของบรษทบรษทยอยบรษทรวมบรษทยอยลำดบเดยวกน

หรอ นตบคคลทอาจมความขดแยง โดยมการตดสนใจในรปแบบขององคคณะ

(collectivedecision)ได


12 3

1.ศาสตราจารยเกยรตคณดร.ตรงใจบรณสมภพ ประธานกรรมการตรวจสอบ

2.นายอดลยจนทนจลกะ กรรมการตรวจสอบ

3.นายวระชยงามดวไลศกด กรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการชดยอย

คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการอสระ ซงม

คณสมบตตามมาตรา 68 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชน จำกด พ.ศ. 2535

ประกาศคณะกรรมการกำกบตลาดทนรวมทงขอกำหนดของสำนกงานคณะกรรม

การกำกบหลกทรพยและตลาดหลก ทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

มจำนวนไมนอยกวา3คนและตองมอยางนอย1คนทมความรความสามารถ

ดานบญช หรอการเงน และมประสบการณเพยงพอทจะทำหนาทในการสอบทาน

ความนาเชอถอของงบการเงนของบรษทปจจบนประกอบดวยกรรมการอสระ3ทาน

ดงรายชอตอไปน


ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการตรวจสอบ

1. สอบทานกฎบตรคณะกรรมการตรวจสอบอยางนอยปละ1ครงและพจารณา

แกไขในประเดนทเหนวาจำเปนและเหมาะสม

2. สอบทานใหมระบบรายงานทางการเงน และการเปดเผยขอมลในงบการเงน

ตามมาตรฐานการบญชทกำหนดโดยกฎหมายอยางโปรงใสถกตองและเพยงพอ

3. พจารณาและใหความเหนชอบเกยวกบการเปลยนแปลงหลกการบญช หรอ

วธปฏบตทางบญชทสำคญทเสนอโดยฝายบรหารของบรษท

4. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน(InternalControl)และระบบ

การตรวจสอบภายใน (Internal Audit) ทเหมาะสมและมประสทธผลตามวธการและ

มาตรฐานทยอมรบโดยทวไป

5. พจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน และใหความเหน

ชอบในการพจารณาแตงตงโยกยายเลกจางหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน

6. สอบทานรายงานผลการตรวจสอบภายในทเสนอตอฝายบรหาร รวมถงการ

สอบทานความเหนของฝายบรหารทมตอประเดนการตรวจสอบทไดมการเสนอและ

รายงานไว

7. สามารถเขาพบผบรหารตดตอพนกงานและเขาถงขอมลทเกยวของไดโดยไม

มขอจำกด

8. สอบทานรวมกบหนวยงานทเกยวของ (เชนฝายกฎหมาย) ใหบรษทปฏบต

ตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนดของตลาดหลกทรพย

และกฎหมายอนๆทเกยวของกบธรกจของบรษท

9. พจารณาคดเลอกเสนอแตงตงเสนอคาตอบแทนบคคลซงมความเปนอสระ

เพอทำหนาทเปนผสอบบญชของบรษท

10.ประชมกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวยอยางนอยปละ

1ครง

11.พจารณารายการทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผล

ประโยชนใหเปนไปตามกฎหมายและขอกำหนดของตลาดหลกทรพย เพอใหมนใจวาราย

การดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสดตอบรษท

12.จดทำรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจำป

ของบรษท ซงรายงานดงกลาวตองลงนามโดยประธานกรรมการตรวจสอบและตอง

ประกอบดวยขอมลอยางนอยดงตอไปน

12.1ความเหนเกยวกบความถกตองครบถวนเปนทเชอถอไดของรายงาน

ทางการเงนของบรษท

12.2 ความเหนเกยวกบความเพยงพอของระบบควบคมภายในของบรษท

12.3 ความเหนเกยวกบการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาด

หลกทรพยขอกำหนดของตลาดหลกทรพยหรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

12.4ความเหนเกยวกบความเหมาะสมของผสอบบญช

12.5 ความเหนเกยวกบรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน


12.6 จำนวนการประชมคณะกรรมการตรวจสอบและการเขารวมประชม

ของกรรมการตรวจสอบแตละทาน

12.7 ความเหนหรอขอสงเกตโดยรวมทคณะกรรมการตรวจสอบไดรบจาก

การปฏบตหนาทตามกฎบตร

12.8 รายการอนทเหนวาผถอหนและผลงทนทวไปควรทราบ ภายใตขอบ

เขตหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

13.ปฏบตการอนตามขอบเขตอำนาจหนาท และความรบผดชอบทกำหนดไวใน

กฎบตรหรอตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการ

ตรวจสอบ

14.ในการปฏบตหนาทหากพบหรอมขอสงสยวามรายการทเกดความขดแยงทาง

ผลประโยชนหรอการทจรตหรอมสงผดปกตหรอมความบกพรองทสำคญในระบบควบคม

ภายใน หรอการฝาฝนกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยขอกำหนดของ

ตลาดหลกทรพยหรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษทซงอาจมผลกระทบอยางม

นยสำคญตอฐานะการเงนและผลการดำเนนงานของบรษทใหรายงานตอคณะกรรมการ

บรษทเพอดำเนนการปรบปรงแกไขภายในเวลาทคณะกรรมการตรวจสอบเหนสมควร

การสรรหากรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการบรษท เปนผแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบอยางนอย 3 ทาน

โดยแตงตงจากกรรมการอสระของบรษททมคณสมบตตามทกฎหมายวาดวยหลกทรพย

และตลาดหลกทรพยประกาศของคณะกรรมการกำกบตลาดทนรวมถงประกาศขอบงคบ

และ/หรอระเบยบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทกำหนด วาดวยคณสมบตและ

ขอบเขตการดำเนนงานของคณะกรรมการตรวจสอบทงนกรรมการตรวจสอบอยางนอย

1 คน ตองเปนผมความร ความสามารถดานบญชหรอการเงน และมประสบการณ

เพยงพอทจะทำหนาทในการสอบทานความนาเชอถอของงบการเงนของบรษท โดยแต

ละทานจะมวาระการดำรงตำแหนงคราวละ 3 ป โดยครบรอบออกตามวาระการดำรง

ตำแหนงของกรรมการบรษท


13 42

1.นายวระชยงามดวไลศกด ประธานกรรมการบรหารความเสยง

2.นายทองมาวจตรพงศพนธ กรรมการบรหารความเสยง

3.นายประเสรฐแตดลยสาธต กรรมการบรหารความเสยง

4.นายสมบรณวศนชชวาล กรรมการบรหารความเสยง

คณะกรรมการบรหารความเสยง คณะกรรมการบรษท ไดอนมตจดตงคณะกรรมการบรหารความเสยง

เมอวนท28เมษายน2548ในเพอทำหนาทในการดแลการบรหารความเสยงของ

บรษทฯ ใหเปนไป อยางเหมาะสมและมประสทธภาพ โดยปจจบนคณะกรรมการ

บรหารความเสยงประกอบดวยกรรมการจำนวน4ทานดงรายชอตอไปน

ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหารความเสยง คณะกรรมการบรหารความเสยงมหนาทกำหนดกรอบนโยบายแนวทาง

และใหขอเสนอแนะแกคณะกรรมการบรษทในการกำกบดแลเกยวกบความเสยง

ตางๆทมผลกระทบตอบรษททงปจจยภายในและภายนอกใหมความเสยงทเหลอ

อยในระดบทเหมาะสมและยอมรบได


14 2 53 6คณะกรรมการบรรษทภบาล คณะกรรมการบรษทไดอนมตจดตงคณะกรรมการบรรษทภบาลเมอวนท

22 กมภาพนธ 2549 โดย ปจจบนคณะกรรมการบรรษทภบาล ประกอบดวย

กรรมการจำนวน6ทานดงรายชอตอไปน

หมายเหต (1) นายสมบรณ วศนชชวาล ไดรบการแตงตงเปนกรรมการบรรษทภบาลเมอวนท 7 มนาคม 2551 แทนนายวระ ศรชนะชยโชค ซงไดลาออกจากการเปนกรรมการบรรษทภบาล มผลตงแตวนท 1 กมภาพนธ 2551

ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรรษทภบาล คณะกรรมการบรรษทภบาล มหนาทดแล กำกบและทบทวนหลกเกณฑ

ขอพงปฏบตทสำคญของบรษทตามหลกการกำกบดแลกจการทดพจารณาทบทวน

นโยบาย หลกการและ แนวทางการปฏบตงานทด เสนอแนะขอกำหนดทเกยว

ของกบจรรยาบรรณในการดำเนนธรกจ ขอพงปฏบตทดแกกรรมการ ผบรหาร

พนกงานของบรษทดแลใหหลกการกำกบดแลกจการทดมผลในทางปฏบตใหมความ

ตอเนองและเหมาะสมกบธรกจของบรษท รายงานตอคณะกรรมการ ของบรษท

เกยวกบการกำกบดแลกจการทดของบรษทพรอมทงใหความเหนในแนวปฏบตและ

ขอเสนอแนะเพอแกไขปรบปรงตามความเหมาะสม รวมถงทบทวนและเสนอ

ประกาศขอความทเกยวกบการกำกบดแลกจการทดของบรษททออกสสาธารณชน

1.นายอดลยจนทนจลกะ ประธานกรรมการบรรษทภบาล

2.นายทองมาวจตรพงศพนธ กรรมการบรรษทภบาล

3.นายประเสรฐแตดลยสาธต กรรมการบรรษทภบาล

4.นายครรชตบนะจนดา กรรมการบรรษทภบาล

5.นายวระศกดแกวหน กรรมการบรรษทภบาล

6.นายสมบรณวศนชชวาล(1)

กรรมการบรรษทภบาล


1234

1.นายวระชยงามดวไลศกด ประธานกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

2.ดร.พสฐลอาธรรม กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

3.นายทองมาวจตรพงศพนธ กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

4.นายวระศกดแกวหน กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน เพอใหเปนไปตามหลกการกำกบดแลกจการทดและขอพงปฏบตทดสำหรบ

กรรมการบรษทจดทะเบยนของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย คณะกรรมการ

บรษท ไดอนมตจดตงคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน เมอวนท

28ธนวาคม2548โดยปจจบนคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

ประกอบดวยกรรมการจำนวน4ทานดงรายชอตอไปน

ขอบเขตอำนาจหนาทและความรบผดชอบคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน รบผดชอบการสรรหาคดเลอก

และเสนอบคคลใหดำรงตำแหนงกรรมการบรษทประธานกรรมการบรหารกรรมการ

ผจดการทจะแตงตงใหมหรอแตงตงแทนเมอครบวาระหรอวางลงเนองจากเหตอน

นอกจากนนยงมหนาทเสนอนโยบายผลตอบแทน แนวทางและวธการจาย

คาตอบแทน และผลประโยชนอนๆ สำหรบกรรมการในคณะกรรมการบรษท

กรรมการในคณะกรรมการชดยอยประธานกรรมการบรหารและ/หรอกรรมการ

ผจดการและกำหนดหลกเกณฑในการประเมนผลและประเมนผลการปฏบตงาน

ของกรรมการบรษทประธานกรรมการบรหารและ/หรอกรรมการผจดการและ

พจารณาทบทวนโครงสรางและระบบการจายคาตอบแทนใหเหมาะสมกบหนาท

ความรบผดชอบสอดคลองกบผลการดำเนนงานของบรษทฯและสภาวะตลาดอยเสมอ


หมายเหต (1) นายครรชต บนะจนดา ไดขอลาออกจากการเปนกรรมการบรหารความเสยง เมอวนท 21 เมษายน 2551. (2) นายเมธา จนทรแจมจรส ไดรบการแตงตงใหเปนกรรมการบรษทเมอวนท 7 สงหาคม 2552 (3) นายสมบรณ วศนชชวาล ไดรบการแตงตงเปนกรรมการบรหารความเสยง และกรรมการบรรษทภบาล เมอวนท 7 มนาคม 2551 แทนนายวระ ศรชนะชยโชค ซงไดลาออกจากการเปนกรรมการบรหารความเสยงและกรรมการบรรษทภบาล มผลตงแตวนท 1 กมภาพนธ 2551

ชอ

1.ดร.พสฐลอาธรรม

2.นายทองมาวจตรพงศพนธ

3.ศาสตราจารยเกยรตคณ

ดร.ตรงใจบรณะสมภพ

4.นายวระชยงามดวไลศกด

5.นายอดลยจนทนจลกะ

6.นายณรงคมาณวพฒน

7.นายประเสรฐแตดลยสาธต

8.นายปยะประยงค

9.นางรตนาพรมสวสด

10.นายครรชตบนะจนดา(1)

11.นายเมธาจนทรแจมจรส(2)

12.นายสมบรณวศนชชวาล(3)

13.นายวระศกดแกวหน

คณะกรรมการบรษท

2552 2551 2552 2551 2552 2551 2552 2551 2552 2551

7/7 8/8 - - - - - - 4/4 7/7

7/7 8/8 - - 8/9 8/9 3/4 4/4 4/4 7/7

6/7 8/8 12/12 12/12 - - - - - -

6/7 8/8 11/12 11/12 9/9 9/9 - - 4/4 7/7

7/7 8/8 12/12 12/12 - - 4/4 4/4 - -

6/7 8/8 - - - - - - - -

7/7 7/8 - - 9/9 8/9 4/4 4/4 - -

7/7 8/8 - - - - - - - -

7/7 7/8 - - - - - - - -

7/7 7/8 - - - 3/3 2/4 4/4 - -

3/3 - - - - - - - - -

- - - - 9/9 7/7 4/4 2/3 - -

- - - - - - 4/4 4/4 4/4 -

คณะกรรมการตรวจสอบ

การเขารวมประชมของคณะกรรมการในรอบป2552และ2551

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

คณะกรรมการบรรษทภบาล

คณะกรรมการบรหารความเสยง


คณะกรรมการบรหาร เพอใหเกดประสทธภาพสงสดในการบรหารจดการบรษทฯใหเปนไปตามทศทาง

นโยบายและเปาหมายทคณะกรรมการบรษทกำหนดและมอบหมาย รวมทงสราง

ความมนคงและยงยนในการดำเนนธรกจ คณะกรรมการบรษทไดอนมตจดตงคณะ

กรรมการบรหาร ซงมคณสมบตตามพระราชบญญตบรษทมหาชน จำกด พ.ศ. 2535

และตามประกาศสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยท

เกยวของเพอควบคมดแลและรบผดชอบในกจการตางๆตามขอบเขตทไดรบมอบ

หมายจากคณะกรรมการบรษท โดยปจจบนคณะกรรมการบรหาร ประกอบดวย

กรรมการจำนวน5ทานดงรายชอตอไปน

1 42 53

1.นายทองมาวจตรพงศพนธ ประธานกรรมการบรหาร

2.นายประเสรฐแตดลยสาธต กรรมการบรหาร

3.นายเมธาจนทรแจมจรส กรรมการบรหาร

4.นายปยะประยงค กรรมการบรหาร

5.นายวระศกดแกวหน กรรมการบรหาร


ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร 1.จดทำและนำเสนอนโยบายทางธรกจ เปาหมาย แผนการดำเนนงาน

กลยทธทางธรกจและงบประมาณประจำปของบรษทฯเพอขออนมตตอคณะกรรม

การบรษท

2.กำหนดแผนธรกจ งบประมาณ และอำนาจบรหารตางๆ ของบรษทฯ

เพอขออนมตตอคณะกรรมการบรษท

3. ควบคมดแลการดำเนนธรกจของบรษทฯใหเปนไปตามนโยบายทางธรกจ

เปาหมายแผนการดำเนนงานกลยทธทางธรกจและงบประมาณทไดรบอนมตจาก

คณะกรรมการใหเปนไปอยางมประสทธภาพและเออตอสภาพธรกจ

4. มอำนาจพจารณาอนมตการใชจายเงนเพอการลงทนหรอการดำเนนงาน

ตางๆ การกยม หรอการขอสนเชอใดๆ จากสถาบนการเงน การใหกยมเงน

ตลอดจนการเขาเปนผคำประกน เพอการทำธรกรรมตามปกตของบรษทฯ ภายใน

วงเงนไมเกน500ลานบาทหรอเทยบเทา

5.กำหนดโครงสรางองคกรและการบรหารจดการทมประสทธภาพ โดย

ครอบคลมทงเรองการคดเลอกการฝกอบรมการวาจางและการเลกจางพนกงาน

ของบรษทฯทเปนคณะผบรหารหรอผบรหารระดบสงโดยอาจมอบหมายใหกรรมการ

ผจดการของบรษทฯเปนผมอำนาจแทนบรษทฯทจะลงนามในสญญาจางแรงงาน

6.กำกบดแลและอนมตเรองทเกยวกบการดำเนนงานของบรษทฯและอาจ

แตงตง หรอมอบหมายใหบคคลใดบคคลหนงหรอหลายคนกระทำการอยางหนง

อยางใดแทนคณะกรรมการบรหารตามทเหนสมควรไดและคณะกรรมการบรหาร

สามารถยกเลกเปลยนแปลงหรอแกไขอำนาจนนๆได

7.ปฏบตหนาทอนใดตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

ทงน การมอบหมายอำนาจหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการ

บรหารนนจะไมมลกษณะเปนการมอบอำนาจหรอมอบอำนาจชวงททำใหคณะกรรม

การบรหาร หรอผรบมอบอำนาจจากคณะกรรมการบรหาร สามารถอนมตรายการ

ทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผล

ประโยชนอนใดกบบรษทฯ หรอบรษทยอยของบรษทฯ (ตามทนยามไวในประกาศ

คณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย) ซงการอนมตรายการใน

ลกษณะดงกลาวจะตองเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษทและ/หรอทประชม

ผถอหน (แลวแตกรณ) เพอพจารณาอนมตรายการดงกลาว ตามทขอบงคบของ

บรษทฯและบรษทยอยของบรษทฯหรอกฎหมายทเกยวของกำหนดยกเวนเปนการ

อนมตรายการทมเงอนไขปกตธรกจทมการกำหนดขอบเขตทชดเจน

การสรรหากรรมการบรหาร คณะกรรมการบรษท เปนผแตงตงกรรมการบรหารโดยเลอกจากกรรมการ

และผบรหารของบรษทฯทเปนผทมความรความสามารถทางดานการบรหารจดการ


1.นายทองมาวจตรพงศพนธ กรรมการผจดการ

2.นายปยะประยงค รองกรรมการผจดการสำนกปฏบตการ1

3.นายประเสรฐแตดลยสาธต รองกรรมการผจดการสำนกปฏบตการ2

4.นายเมธาจนทรแจมจรส(1) รองกรรมการผจดการสายงานพฒนาธรกจ

5.นายสมบรณวศนชชวาล ผชวยกรรมการผจดการสำนกบญชและการเงน

คณะผบรหาร คณะผบรหาร ประกอบดวยผบรหารซงมคณสมบตตามพระราชบญญต

บรษทมหาชนจำกดพ.ศ.2535และตามประกาศสำนกงานคณะกรรมการกำกบ

หลกทรพยและตลาดหลกทรพยทเกยวของณวนท31ธนวาคม2552มจำนวน

8ทานดงรายชอตอไปน

หมายเหต : ผบรหาร (ตามนยาม กลต.) หมายถง กรรมการผจดการหรอผดำรง

ตำแหนงระดบบรหารสรายแรก นบตอจากกรรมการผจดการลงมาผซงดำรงตำแหนง

เทยบเทากบผดำรงตำแหนงระดบบรหารรายทสทกราย และใหหมายรวมถงผดำรง

ตำแหนงในระดบบรหารในสายงานบญชและการเงน ทเปนระดบผจดการฝายขนไป

หรอเทยบเทา (1) นายเมธา จนทรแจมจรส ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนง

รองกรรมการผจดการสายงานพฒนาธรกจ เมอวนท 4 พฤษภาคม 2552

6.นายวระศกดแกวหน ผชวยกรรมการผจดการสำนกบรหาร

7.นายประเสรฐสรรพกจพพฒน ผอำนวยการฝายบญช 8.นางสาวสจตราบปผาเจรญ ผจดการอาวโสฝายการเงน


ขอบเขตอำนาจหนาทของกรรมการผจดการ

1. กรรมการผจดการจะรบผดชอบดแลเรองการ ดำเนนกจการ และ/หรอ

การบรหารงานประจำวนของบรษทฯ

2. ประสานงานกบฝายตรวจสอบภายในในเรองบญช การเบกจายเงนใดๆ

ของบรษทฯหากตรวจพบหรอมขอสงสยวาไมเปนไปตามนโยบายของบรษทฯ

3. จดโครงสรางองคกรและการบรหารจดการทมประสทธภาพตามแนวทางท

คณะกรรมการ บรหารของบรษทฯ อาจจะกำหนดให ทงน โดยครอบคลมทงเรอง

การคดเลอก การฝกอบรม การวาจาง และการเลกจางพนกงานของบรษทฯ

ทไมใชคณะผบรหาร หรอผบรหารระดบสง โดยจะเปนผมอำนาจแทนบรษทฯ

ทจะลงนามในสญญาจางแรงงาน

4. มอำนาจพจารณาอนมตการใชจายเงนเพอการลงทนหรอการดำเนนงาน

ตางๆ การกยม หรอการขอสนเชอใดๆ จากสถาบนการเงน การใหกยมเงน

ตลอดจนการเขาเปนผคำประกน เพอการทำธรกรรมตามปกตของบรษทฯ ภายใน

วงเงนไมเกน20ลานบาทหรอเทยบเทา

5. มอำนาจอนๆ ซงจำเปนในการดำเนนงานของบรษทฯ ตามททประชม

คณะกรรมการและ/หรอคณะกรรมการบรหารของบรษทฯมอบหมาย

6. เขารวมพจารณาเกยวกบงบประมาณของบรษทฯ กบคณะกรรมการ

และ/หรอคณะกรรมการบรหารของบรษทฯ

7.เจรจาพจารณาเอกสารสญญาเกยวกบการดำเนนงานตามปกตของบรษทฯ

ใหคำแนะนำและขอเสนอแนะในเรองดงกลาวเพอใหคณะกรรมการ และ/หรอ

คณะกรรมการบรหารของบรษทฯ และ/หรอผมสวนรบผดชอบในเรองนนๆ พจารณา

กลนกรองและหาขอสรป

8. มอบหมายใหบคคลใดบคคลหนงหรอหลายคนกระทำการอยางหนงอยางใด

แทนตามทเหนสมควรไดโดยการมอบอำนาจชวงและ/หรอการมอบหมายดงกลาว

ใหอยภายในขอบเขตแหงการมอบอำนาจตามหนงสอมอบอำนาจใหไว และ/หรอให

เปนไปตามระเบยบ ขอกำหนด หรอคำสงทคณะกรรมการและ/หรอคณะกรรมการ

บรหารและ/หรอของบรษทฯ หรอกรรมการผจดการสามารถยกเลก เปลยนแปลง

หรอแกไขอำนาจนนๆได

ทงนการมอบหมายอำนาจหนาทและความรบผดชอบของกรรมการผจดการ

นน จะไมมลกษณะเปนการมอบอำนาจททำใหกรรมการผจดการสามารถอนมตราย

การทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทาง

ผลประโยชนอนใดกบบรษทฯหรอบรษทยอยของบรษทฯ(ตามทนยามไวในประกาศ

คณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย)ซงการอนมตรายการในลกษณะ

ดงกลาวจะตองเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษท และ/หรอทประชมผถอหน

(แลวแตกรณ) เพอพจารณาอนมตรายการดงกลาว ตามทขอบงคบของบรษทฯ

และบรษทยอยของบรษทฯ หรอกฎหมายทเกยวของกำหนด ยกเวนเปนการอนมต

รายการทมเงอนไขปกตธรกจทมการกำหนดขอบเขตทชดเจน


เลขานการบรษท

คณะกรรมการบรษทเปนผแตงตงเลขานการบรษท เพอทำหนาทดแลการ

ประชมของคณะกรรมการบรษท การประชมผถอหนและกจกรรมตางๆ ของคณะ

กรรมการบรษทเพอชวยใหคณะกรรมการบรษทและบรษทฯปฏบตตามกฎหมาย

และระเบยบทเกยวของ รวมทงสนบสนนใหการกำกบดแลกจการเปนไปตามมาตรฐาน

บรรษทภบาลทดปจจบนคณะกรรมการบรษทไดแตงตงใหนายไพศาลรำพรรณ

เปนเลขานการบรษทตงแตวนท9พฤษภาคม2551

ขอบเขตหนาทและความรบผดชอบของเลขานการบรษท

1. จดการประชมผถอหน ประชมคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการ

เฉพาะเรองใหเปนไปตามกฎหมาย ขอบงคบของบรษท กฎบตรของคณะกรรมการ

แตละชดและขอพงปฏบตทด(BestPractices)

2. แจงมตและนโยบายของคณะกรรมการบรษทและผถอหนใหผบรหารทเกยว

ของทราบและตดตามการปฏบตตามมตและนโยบาย

3. ใหคำปรกษาและขอเสนอแนะเบองตนแกคณะกรรมการบรษทและคณะ

กรรมการเฉพาะเรองในประเดนทเกยวกบขอกฎหมายระเบยบขอบงคบของบรษท

และขอพงปฏบตดานการกำกบดแลกจการและตดตามใหมการปฏบตตามอยางถก

ตองและสมำเสมอรวมถงรายงานการเปลยนแปลงทมนยสำคญแกกรรมการบรษท

4. บนทกรายงานการประชมผถอหนและการประชมคณะกรรมการบรษท

รวมทงตดตามใหมการปฏบตตามมตทประชมผถอหนและทประชมคณะกรรมการบรษท

5. ดแลใหมการเปดเผยขอมลและรายงานสารสนเทศในสวนทรบผดชอบ

ตอหนวยงานกำกบดแลใหเปนไปตามกฎหมาย ระเบยบและนโยบายการเปดเผย

ขอมลขาวสารของบรษท

6. ตดตอสอสารกบผถอหนทวไปใหไดรบทราบสทธตางๆของผถอหนและ

ขาวสารของบรษท

7. เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการ หรอผบรหาร

และเอกสารสำคญอนๆ เชน ทะเบยนกรรมการบรษท หนงสอนดประชมคณะ

กรรมการบรษท รายงานการประชมคณะกรรมการบรษทและรายงานประจำปของ

บรษทรวมถงหนงสอนดประชมผถอหนและรายงานการประชมผถอหน

8. ดแลใหหนวยงานเลขานการบรษทเปนศนยกลางของขอมลองคกร

(CorporateRecords)อาทหนงสอจดทะเบยนนตบคคลบรคณหสนธ ขอบงคบ

ทะเบยนผถอหนฯลฯ

9. ใหคำแนะนำและคำปรกษาในการเขารบตำแหนงของกรรมการบรษทท

ไดรบการแตงตงใหม

10.ดแลกจกรรมของคณะกรรมการบรษทและดำเนนการเรองอนๆ ตามท

กฎหมายกำหนด หรอตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท หรอตามท

คณะกรรมการกำกบตลาดทนประกาศกำหนด


ประวตกรรมการและผบรหาร


ประวตกรรมการและผบรหาร

ดร.พสฐ ลอาธรรม

ประธานกรรมการบรษท /

กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน /

กรรมการอสระ

อาย

สดสวนในการถอหน(%)

ความสมพนธทางครอบครวระหวางผบรหาร

ตำแหนงปจจบน

การศกษา

59ป

0.068(1,500,000หนณวนท30ธนวาคม2552) - ประธานกรรมการบรษท/กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน/กรรมการอสระ ปรญญาเอก(เศรษฐศาสตร)ErasmusUniversity,Rotterdam,TheNetherlandsปรญญาโท(เศรษฐศาสตร)ErasmusUniversity,Rotterdam,TheNetherlandsปรญญาตร(เศรษฐศาสตร)ErasmusUniversity,Rotterdam,TheNetherlands


ตำแหนงอนในปจจบน

ประสบการณหลกในอดต

การฝกอบรม

คณบดคณะเศรษฐศาสตรมหาวทยาลยเชยงใหมประธานประจำประเทศไทยกลมบรษทจารดนแมธทสน(ประเทศไทย)จำกดรองประธานกรรมการ/ประธานกรรมการตรวจสอบบรษทหลกทรพยเคจไอ(ประเทศไทย)จำกด(มหาชน)นายกสมาคมสมาคมกองทนสำรองเลยงชพอปนายกสภามหาวทยาลยราชมงคลกรงเทพกรรมการสภาผทรงคณวฒมหาวทยาลยเทคโนโลยพระจอมเกลาธนบรกรรมการ/ประธานกรรมการตรวจสอบสถาบนวจยแสงซนโครตรอน(องคการมหาชน)กรรมการผทรงคณวฒคณะพาณชยศาสตรและการบญชมหาวทยาลยธรรมศาสตร ป2544-2546กรรมการผจดการใหญบรษทททแอนดทจำกด(มหาชน)ป2540-2544รฐมนตรชวยวาการกระทรวงการคลงป2538-2540ผชวยผจดการใหญธนาคารกรงเทพจำกด(มหาชน)ป2534-2537ผอำนวยการสำนกผวาการธนาคารแหงประเทศไทยป2530-2533Economist,ExchangeandTradeRelationsDepartment,InternationalMonetaryFund,WashingtonDC DirectorsCertificationProgram-DCP18/2002/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย


นายทองมา วจตรพงศพนธ

กรรมการผมอำนาจลงนาม / รองประธานกรรมการบรษท /ประธานกรรมการบรหาร / กรรมการบรหารความเสยง / กรรมการบรรษทภบาล / กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน / กรรมการผจดการ


อาย








52ป 61.31(1,353,096,900หนณวนท30ธนวาคม2552) พชายนางรตนาพรมสวสด กรรมการผมอำนาจลงนาม/รองประธานกรรมการบรษท/ประธานกรรมการบรหาร/กรรมการบรหารความเสยง/กรรมการบรรษทภบาล/กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน/กรรมการผจดการ ปรญญาตร(วศวกรรมศาสตร)/จฬาลงกรณมหาวทยาลย กรรมการบรษทพฤกษาโอเวอรซสจำกดกรรมการบรษทพฤกษาอนเตอรเนชนแนลจำกด ป2541-2547กรรมการผจดการบรษทเกสรภตตาคารจำกด(ปดกจการเมอวนท28มกราคม2548)ป2528-2536ผจดการหางหนสวนจำกดสยามเอนจเนยรง DirectorsCertificationProgram-DCP51/2004/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทยFinanceforNon-FinanceDirectors/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย


นายณรงค มาณวพฒน กรรมการ

(ลาออก เมอวนท 1 กมภาพนธ 2553)


อาย








58ป 0.06(1,372,300หนณวนท30ธนวาคม2552)

- กรรมการ ปรญญาตร(วศวกรรมศาสตร)/มหาวทยาลยสงขลานครนทร - ป2547-2548รองประธานบรหาร(ปฏบตการ) บรษทเค-เทคคอนสตรคชนจำกด(มหาชน)

ป2540-2547กรรมการ/กรรมการบรหาร/ผอำนวยการฝายปฏบตการ บรษทเค-เทคคอนสตรคชนแอนดเอนจเนยรงจำกด

ป2532-2540กรรมการ/กรรมการบรหาร/ผจดการฝายกอสราง บรษทฟลปปฮอลสแมนน(ไทย)จำกด

ป2523-2531ผจดการโครงการบรษทการบนไทยจำกด ป2517-2523ผจดการโครงการ/วศวกรโครงการ/วศวกรสนาม บรษทพระนครกอสรางจำกด DirectorsCertificationProgram-DCP67/2005/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย


นายประเสรฐ แตดลยสาธต กรรมการผมอำนาจลงนาม / กรรมการบรหาร /

กรรมการบรหารความเสยง / กรรมการบรรษทภบาล /

รองกรรมการผจดการสำนกปฏบตการ

อาย





42ป 0.011(248,600หนณวนท30ธนวาคม2552) - กรรมการผมอำนาจลงนาม/กรรมการบรหาร/กรรมการบรหารความเสยง/ กรรมการบรรษทภบาล/รองกรรมการผจดการสำนกปฏบตการ ปรญญาโท(บรหารธรกจ(การตลาด,การเงน))/จฬาลงกรณมหาวทยาลย ปรญญาตร(บญช)(เกยรตนยมอนดบ2)/มหาวทยาลยธรรมศาสตร





กรรมการบรษทเกสรกอสรางจำกด กรรมการบรษทพฤกษาเวยดนามคอนสตรคชนจำกด กรรมการสมาคมอาคารชดไทย กรรมการสมาคมธรกจบานจดสรร กรรมการชมรมนกลงทนสมพนธแหงประเทศไทย

ป2548-2551กรรมการ/ผชวยกรรมการผจดการ บรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจำกด(มหาชน)

ป2545-2548กรรมการ/กรรมการบรหาร/ผชวยกรรมการผจดการ สายงานการตลาดและพฒนาธรกจบรษทลลลพรอพเพอรตจำกด(มหาชน) ป2542-2545ผจดการฝายอาวโสการตลาดและพฒนาธรกจ บรษทลลลแลนดแอนดเฮาสจำกด ป2536-2542ผจดการฝายการตลาดและพฒนาธรกจ บรษทลลลแลนดแอนดเฮาสจำกด

DirectorsCertificationProgram-DCP56/2005/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย DirectorsAccreditationProgram-DAP1/2003/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย หลกสตรการบรหารเศรษฐกจสาธารณะสำหรบนกบรหารระดบสงรนท5/2549สถาบนพระปกเกลาหลกสตรผบรหารอสงหารมทรพยคณะสถาปตยกรรมศาสตรจฬาลงกรณมหาวทยาลยรน10(RECU10)


นางรตนา พรมสวสด

กรรมการผมอำนาจลงนาม /

ผอำนวยการสำนกกรรมการผจดการ


อาย








49ป

3.66(80,816,800หนณวนท30ธนวาคม2552)

นองสาวนายทองมาวจตรพงศพนธ

กรรมการผมอำนาจลงนาม/ผอำนวยการสำนกกรรมการผจดการ

ปรญญาตร(นตศาสตร)/มหาวทยาลยรามคำแหง

กรรมการบรษทเกสรกอสรางจำกดกรรมการบรษทพฤกษาโอเวอรซสจำกดกรรมการบรษทพฤกษาอนเตอรเนชนแนลจำกดกรรมการบรษทพฤกษาอนเดยเฮาสซงจำกด

ป2546-2548ทปรกษาฝายการเงนบรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจำกดป2541-2547กรรมการบรษทเกสรภตตาคารจำกด(ปดกจการเมอวนท28มกราคม2548)ป2536-2546ผจดการฝายการเงนบรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจำกดป2529-2544ผจดการฝายการเงนหางหนสวนจำกดสยามเอนจเนยรง

DirectorsCertificationProgram-DCP52/2004/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย


นายปยะ ประยงค

กรรมการผมอำนาจลงนาม / กรรมการบรหาร /

รองกรรมการผจดการสำนกปฏบตการ


อาย








40ป

0.012(263,600หนณวนท30ธนวาคม2552)

-

กรรมการผมอำนาจลงนาม/กรรมการบรหาร/รองกรรมการผจดการสำนกปฏบตการ

ปรญญาตร(วศวกรรมศาสตร)/มหาวทยาลยเกษตรศาสตร

กรรมการบรษทเกสรกอสรางจำกด

ป2546ผจดการฝายการผลตหางหนสวนจำกดสยามเอนจเนยรงป2545ผชวยกรรมการหางหนสวนจำกดสยามเอนจเนยรง

DirectorsCertificationProgram-DCP59/2005/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย


นายครรชต บนะจนดา

กรรมการ / กรรมการบรรษทภบาล

อาย





42ป

-

-

กรรมการ/กรรมการบรรษทภบาล

ปรญญาโท(การเงนและธรกจระหวางประเทศ)/สถาบนบณฑตบรหารธรกจศศนทรปรญญาตร(วศวกรรมศาสตร)/จฬาลงกรณมหาวทยาลย





กรรมการบรษทโรงแรมเซนทรลพลาซาจำกด(มหาชน)กรรมการบรษททรวชนสจำกด(มหาชน)กรรมการบรษทเซนทรลพฒนาจำกด(มหาชน)รองกรรมการผจดการบรษทไพรเวทอควต(ประเทศไทย)จำกด(ในเครอลอมบารดอนเวสเมนตกรป)กรรมการรวมAsianCorporateGovernanceAssociationประเทศฮองกง

ป2534-2545ผอำนวยการฝายอาวโสฝายวานชธนกจ/หวหนาคณะทำงานดานการควบรวมกจการบรษทหลกทรพยเมอรลลนซภทรจำกด(ปจจบนเปลยนชอเปนบรษทหลกทรพยภทรจำกด)

DirectorsCertificationProgram-DCP30/2003สมาชกผทรงคณวฒอาวโส/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทยDirectorsAccreditationProgram-DAP35/2005/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทยAuditCommitteeProgram-ACP14/2006/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทยMonitoringtheSystemofInternalControlandRiskManagement-MIR4/2008/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทยMonitoringtheQualityofFinancialReporting-MFR8/2009/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย


ศาสตราจารยเกยรตคณ ดร.ตรงใจ บรณสมภพ

กรรมการอสระ / ประธานกรรมการตรวจสอบ

อาย





67ป 0.016(359,000หนณวนท30ธนวาคม2552) - กรรมการอสระ/ประธานกรรมการตรวจสอบ ปรญญาเอก(สถาปตยกรรม)เอโกลเดโบซารปารสประเทศฝรงเศสปรญญาเอก(การวางผงเมอง)มหาวทยาลยซอรบอนปารสประเทศฝรงเศสประกาศนยบตรชนสงสาขาการอนรกษพลงงาน/สถาบนโซเจสตาประเทศอตาล ประกาศนยบตรชนสงสาขาการเคหะการวางแผนและอาคาร/สถาบนเบาวเซนตมประเทศเนเธอรแลนดปรญญาโท(สถาปตยกรรมเมองรอน)สถาบนPrattนวยอรคประเทศสหรฐอเมรกา ปรญญาตร(สถาปตยกรรม)จฬาลงกรณมหาวทยาลย





ประธานกรรมการบรษทนนท-ตรงใจสถาปนกและนกวางผงจำกด ประธานกรรมการบรษทเอนทอนทเรยดไซนจำกด ประธานกรรมการบรษทเอนทเอสเตทอนเตอรแนทชนแนลจำกด สมาชกวฒสภา/ประธานคณะกรรมาธการศาสนาคณธรรมจรยธรรมศลปะและวฒนธรรมวฒสภา ป2511-2551ขาราชการตำแหนงศาสตราจารยเกยรตคณระดบ11คณะสถาปตยกรรมศาสตรมหาวทยาลยศลปากร ป2545-2551ประธานหลกสตรนานาชาตปรญญาโท-ปรญญาเอก“การจดการมรดกทางสถาปตยกรรมกบการทองเทยว”มหาวทยาลยศลปากร ป2549-2550ทปรกษาของผวาราชการกรงเทพมหานคร ป2545-2550กรรมการบรหารและอปนายกสภาสถาปนก ป2547-2549นายกสโมสรซอนตาสากลกรงเทพฯ7 ป2539-2543อธการบดมหาวทยาลยศลปากร ป2531-2535คณบดคณะสถาปตยกรรมศาสตรมหาวทยาลยศลปากร ป2532-2543กรรมการควบคมอาคาร/กรรมการกองทนอนรกษพลงงาน ป2530-2539นายกสมาคมจดรปทดนเพอพฒนาเมองกองจดรปทดนกรมการผงเมอง ป2518-2529กรรมการสมาคมสถาปนกสยามฯ ป2510-2511สถาปนกบรษทAlfredEastonPoor,NewYork,U.S.A. ป2509-2510สถาปนกบรษทLouisBergerInc.,สถาปนกบรษทAmmann&WhitneyInt.,สถาปนกบรษทIntarenCo.,Ltd DirectorsCertificationProgram-DCP67/2005/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย DirectorsAccreditationProgram/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย AuditCommitteeProgram/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย


นายวระชย งามดวไลศกด กรรมการอสระ / กรรมการตรวจสอบ /

ประธานกรรมการบรหารความเสยง /

ประธานกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน


อาย








47ป

0.004(87,500หนณวนท30ธนวาคม2552) -

กรรมการอสระ/กรรมการตรวจสอบ/ประธานกรรมการบรหารความเสยง/ประธานกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

ปรญญาตร(พาณชยศาสตรและการบญช)/มหาวทยาลยธรรมศาสตร กรรมการและกรรมการบรหารบรษทโปรเฟสชนแนลเอาทซอสซงโซลชนสจำกด กรรมการและกรรมการบรหารบรษทคอมพวเตอรซายนจำกด กรรมการและกรรมการบรหารบรษทออดทวนจำกด ป2542-2546กรรมการบรหารกลมบรษทอารเธอรแอนเดอรเซนประเทศไทย ป2539-2542ผชวยกรรมการบรษทเอสจว-ณถลางจำกด ป2535-2539ผจดการสายงานตรวจสอบบรษทเอสจว-ณถลางจำกด ป2528-2535ผชวยผตรวจสอบบรษทเอสจว-ณถลางจำกด DirectorsCertificationProgram-DCPรนTraintheTrainer/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย RoleoftheCompensationCommittee3/2007/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย SucessfulFormulation&ExecutionofStrategy4/2009สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย


นายอดลย จนทนจลกะ

กรรมการอสระ / กรรมการตรวจสอบ /

ประธานกรรมการบรรษทภบาล


อาย








64ป

0.007(150,000หนณวนท30ธนวาคม2552)

-

กรรมการอสระ/กรรมการตรวจสอบ/ประธานกรรมการบรรษทภบาล

ปรญญาตร(พาณชยศาสตรและการบญช)/จฬาลงกรณมหาวทยาลย

กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ/บรษทจฑานาวจำกด(มหาชน)

ป2546-2547กรรมการบรษทสยามเพรสแมเนจเมนทจำกดป2544-2545ประธานกรรมการบรษทสยามอนทเกรเตดเซอรวสจำกด,กรรมการบรษทดสตสนธรจำกดป2543-2545กรรมการบรษทชลประทานซเมนตจำกด(มหาชน)ป2511-2545ผชวยผจดการใหญ(ตำแหนงสดทาย)ธนาคารไทยพาณชยจำกด(มหาขน)

DirectorsAccreditationProgram-DAP5/2003/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทยAuditCommitteeProgram-ACP7/2005/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทยRoleoftheCompensationCommittee3/2007/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย


นายเมธา จนทรแจมจรส

กรรมการผมอำนาจลงนาม /

กรรมการบรหาร /

รองกรรมการผจดการสายงานพฒนาธรกจ


อาย








45ป

- - กรรมการผมอำนาจลงนาม/กรรมการบรหาร/รองกรรมการผจดการสายงานพฒนาธรกจ ปรญญาโท(การบรหารและการจดการ)/มหาวทยาลยอนเดยนาประเทศสหรฐอเมรกา ปรญญาตร(การเงนและการธนาคาร)/จฬาลงกรณมหาวทยาลย

กรรมการบรษทพฤกษาโอเวอรซสจำกด กรรมการบรษทพฤกษาอนเดยคอนสตรคชนจำกด ป2548-เมย.2552ประธานอำนวยการบรษทพลสพรอพเพอรตจำกด ป2547-2548กรรมการผจดการบรษทพลสพรอพเพอรตจำกด ป2545-2547ผอำนวยการฝายการเงนองคกรนกลงทนสมพนธบรษทแสนสรจำกด(มหาชน)ป2540-2543ผจดการฝายอาวโส-สนเชอธรกจขนาดใหญธนาคารฟอรทส(สำนกงานวเทศธนกจกรงเทพฯ) DirectorsCertificationProgram-DCP124/2009/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย


นายวระศกด แกวหน

กรรมการบรหาร / กรรมการบรรษทภบาล /

กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน /

ผชวยกรรมการผจดการสายงานบรหาร


อาย








51.ป

-

-

กรรมการบรหาร/กรรมการบรรษทภบาล/กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน/ผชวยกรรมการผจดการสายงานบรหาร

ปรญญาโทรฐประศาสนศาสตรสถาบนบณฑตพฒนาบรหารศาสตร(นดา)

กรรมการบรษทพฤกษาโอเวอรซสจำกดกรรมการบรษทพฤกษาอนเดยคอนสตรคชนจำกด

หวหนาหนวยงานผลต-บรษทฟลปสเซมคอนดคเตอร(ประเทศไทย)จำกดผจดการฝายโครงการพฒนาคณภาพ-บรษทเอทแอนดท(ประเทศไทย)จำกดผจดการฝายบรหารทรพยากรบคคล-บรษทโครโมลอยด(ประเทศไทย)จำกดผอำนวยการฝายบรหารทรพยากรบคคล-บรษทโตชบาเซมคอนดกเตอร(ประเทศไทย)จำกดผอำนวยการฝายบรหารทรพยากรบคคล-บรษทไมโครชพเทคโนโลย(ประเทศไทย)จำกด

หลกสตรRoleoftheCompensationCommitteebyIOD/สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย


นายสมบรณ วศนชชวาล

กรรมการบรหารความเสยง / กรรมการบรรษทภบาล /

ผชวยกรรมการผจดการสายงานบญชและการเงน


อาย








47ป

0.01(230,000หนณวนท30ธนวาคม2552)

-

กรรมการบรหารความเสยง/กรรมการบรรษทภบาล/ผชวยกรรมการ/ผจดการสายงานบญชและการเงน

ปรญญาโท(บรหารธรกจ)/มหาวทยาลยธรรมศาสตรประกาศนยบตรบณฑต(การสอบบญช)/มหาวทยาลยธรรมศาสตรปรญญาตร(บญช)/มหาวทยาลยธรรมศาสตร

กรรมการบรษทพฤกษาอนเตอรเนชนแนลจำกดกรรมการบรษทพฤกษาโอเวอรซสจำกดกรรมการบรษทพฤกษาอนเดยเฮาสซงจำกด

ป2546-2550ผชวยกรรมการผจดการสายงานบญช/เลขานการบรษทบรษทอารยาพรอพเพอรตจำกด(มหาชน)ป2536-2546ผอำนวยการอาวโสฝายบญชและงบประมาณบรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน)

การบรหารธรกจอสงหารมทรพยยคใหมรนท14คณะสถาปตยกรรมศาสตรจฬาลงกรณมหาวทยาลยDirectorsCertificationProgram–DCP102/2008,สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการไทย


หมายเหต : X = ประธานกรรมการ / = กรรมการ // = กรรมการบรหาร


2.นายทองมาวจตรพงศพนธ

3.ศ.เกยรตคณดร.ตรงใจบรณสมภพ





8.นายเมธาจนทรแจมจรส



11.นายครรชตบนะจนดา

12.นายวระศกดแกวหน

13.นายสมบรณวศนชชวาล

บรษทฯชอ

X - - - - -

// - - - X X

/ - - - - -

/ - - - - -

/ - - - - -

/ - - - - -

// / - - - -

// - - - /

/ / - - / /

// / - - - -

/ - - - - -

// - - - - /

- - - - / /

บจ. เกสร

กอสราง

ผมอำนาจควบคมในบรษทฯและบรษทยอย

ณวนท31ธนวาคม2552

บจ.พฤกษา

อนเตอร

บจ.พฤกษา

โอเวอรซส บจ.พทธชาดฯ บจ.พนาลฯ


คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

ประธานกรรมการบรหารความเสยง รวมเปนจำนวนเงนไมเกน 12,000,000 บาท(เปนจำนวนทเทากบป2551และ2550สวนป2549จำนวนไมเกน10ลานบาท)สำหรบกรรมการทานอนจะไมไดรบคาตอบแทนรายละเอยดคาตอบแทนทจายจรงในป2552เมอเทยบกบทจายในป2551และ2550มดงน

คาตอบแทนทเปนตวเงนคาตอบแทนของกรรมการอสระ ทประชมสามญผถอหนประจำป2552เมอวนท9เมษายน2552ไดมมตเปนเอกฉนทกำหนดคาตอบแทนกรรมการสำหรบป2552โดยกำหนดคาตอบแทนเฉพาะกรรมการอสระ และผดำรงตำแหนงประธานกรรมการ ประธานกรรมการตรวจสอบ

1. ดร.พสฐลอาธรรม

ประธานกรรมการบรษท/กรรมการสรรหาและพจารณา

คาตอบแทน

2. ศาตราจารยเกยรตคณดร.ตรงใจบรณสมภพ

กรรมการบรษท/ประธานกรรมการตรวจสอบ

3. นายอดลยจนทนจลกะ

กรรมการบรษท/กรรมการตรวจสอบ

ประธานกรรมการบรรษทภบาล


กรรมการบรษท/กรรมการตรวจสอบ

ประธานกรรมการบรหารความเสยง

ประธานกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

รวม

3,159,000 1,443,664

4,602,664 1,372,800 635,212

2,008,012 1,100,000 519,719

1,619,7191,402,800 635,212

2,038,0127,034,600 3,233,807

10,268,407

3,170,000 1,168,695

4,338,6951,372,800 514,226

1,887,026 1,110,000 420,730

1,530,7301,422,800 514,226

1,937,026

7,075,600 2,617,8769,693,475

3,140,000 709,093

3,849,093 1,372,800 312,001

1,684,801 1,110,000 255,273

1,365,2731,392,800 312,001

1,704,801

7,015,600 1,588,3688,603,968

หมายเหต : (1) บรษทจายโบนส ปละ 2 ครง ผลงานครงปแรก จะจายเมอ 31 กรกฎาคม สวน ผลงานครงปหลง จะจาย 31 มกราคม ในปถดไป ยอดโบนสทปรากฏ.ในแตละป ไดรวมจำนวนทจายออกในเดอนมกราคมของปถดไปแลว

หนวย: บาท

ชอ/ตำแหนง ป 2552

คาตอบแทน โบนส(1) ป 2551

คาตอบแทน โบนส(1) ป 2550

คาตอบแทน โบนส(1)


คาตอบแทนรวมของกรรมการบรหารและผบรหารบรษทฯจายคาตอบแทนใหแกกรรมการบรหารและผบรหารของบรษทฯโดยมรายละเอยดดงน

หมายเหต : (1) บรษทจายโบนส ปละ 2 ครง ผลงานครงปแรก จะจายเมอ 31 กรกฎาคม สวน ผลงานครงปหลง จะจาย 31 มกราคม ในปถดไป ยอดทรายงานในปไดรวมรายรบในเดอนมกราคมของปถดไปแลว

เงนเดอน/คาแรง

โบนส(1)

เงนสะสมกองทนสำรองเลยงชพ

เงนไดอนๆ

รวม

จำนวน(ทาน)(1)

8

8

8

8

8


9

9

9

9

9


8

8

8

8

8

จำนวนเงน(บาท)

34,181,139

14,156,898

1,287,426

2,510,350

52,135,813


34,286,362

11,739,120

1,274,073

3,575,950

50,875,504


27,912,880

10,258,385

1,116,509

256,710

39,544,484

ป 2552 ป 2551 ป 2550

ลกษณะคาตอบแทน



2.ศาสตราจารยเกยรตคณดร.ตรงใจบรณสมภพ







รวม

1,500,000

700,000

700,000

700,000

2,252,300

1,440,000

300,000

1,560,000

9,152,300

ป 2552

562,500

262,500

262,500

262,500

844,700

540,000

112,500

585,000

3,432,200

ป 2551

375,000

175,000

175,000

175,000

563,100

360,000

75,000

390,000

2,288,100

ป 2550

187,500

87,500

87,500

87,500

281,500

180,000

37,500

195,000

1,144,000

ใบสำคญทขอใชสทธซอหนสามญ(หนวย)ชอ ใบสำคญแสดงสทธทไดรบการจดสรร

(หนวย)

คาตอบแทนอนๆ คาตอบแทนทไมเปนตวเงนจะอยในรปของใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของ

บรษทฯ ทจดสรรใบสำคญแสดงสทธใหแกกรรมการ พนกงาน และทปรกษาของบรษทฯ

และ/หรอบรษทยอย (PS-WA) โดยมอตราการใชสทธทใบสำคญแสดงสทธ 1 หนวย

ตอหนสามญ 1 หน และสามารถใชสทธไดทกๆ 6 เดอน (โปรดดรายละเอยดในหวขอ

ใบสำคญแสดงสทธ(PS-WA))

วนใชสทธเปนวนทำการสดทายของเดอนกรกฎาคมและเดอนมกราคมของแตละป

จงมการใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธรวม2ครงในป2551คอในวนท31มกราคม

และในวนท 31 กรกฎาคม สวนป 2550 นน มการใชสทธเพยง 1 ครง ในวนท

31กรกฎาคม2550สวนป2549มการใชสทธในวนท30มถนายน2549และวนท29

ธนวาคม2549

ยกเวนป 2552 มการใชสทธ 3 ครง คอ วนทำการสดทายของเดอนมกราคม,

กรกฎาคมและพฤศจกายน

ทงน ตามโครงสรางองคกร ป 2552 กรรมการและผบรหารของบรษทฯ 8 ทาน

(ผบรหารในทนหมายถง กรรมการผจดการหรอผดำรงตำแหนงระดบสรายแรกนบตอจาก

กรรมการผจดการลงมารวมถงผซงดำรงตำแหนงเทยบเทากบผดำรงตำแหนงระดบบรหาร

รายทสทกรายแตไมรวมผดำรงตำแหนงในระดบบรหารในสายงานบญชและการเงนทเปน

ระดบผจดการฝายขนไปหรอเทยบเทา)ไดรบการจดสรรใบสำคญแสดงสทธเปนจำนวนรวม

9,152,300หนวยโดยรายละเอยดแสดงเฉพาะกรรมการและผบรหารทดำรงตำแหนงณ

31ธนวาคม2552ไดใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธดงน



นโยบายการกำกบดแลกจการทด

บรษทฯ ใหความสำคญในการกำกบดแลกจการทดทมมาตรฐานสากลและสอดคลองกบนโยบายของตลาดหลกทรพยฯโดยบรษทฯมหลกการกำกบดแลกจการทดของบรษทฯ(ThePrinciplesofGoodCorporateGovernance) เพอสนบสนนจรรยาบรรณในการดำเนนธรกจทด บรษทฯมความเชอมนเปนอยางยงวา กระบวนการกำกบดแลกจการทด จะชวยสงเสรมผลการดำเนนงานของบรษทฯและเปนหวใจในการบรรลเปาหมายพนฐานทสำคญยงอยางหนง โดยหลกการกำกบดแลกจการทดของบรษทฯมเนอหาแบงเปน7หมวดไดแก

• คณะกรรมการบรษท • สทธของผถอหน • การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน • บทบาทของผมสวนไดเสย • การเปดเผยขอมลและความโปรงใส • การควบคมภายในและการบรหารความเสยง • ปรชญาและจรรยาบรรณ

ทงนไดมการสอสารใหคณะกรรมการบรษท ผบรหารและพนกงานของบรษทฯรบทราบถงหลกการดงกลาวและถอปฏบตอยางตอเนองรวมทงไดเปดเผยในเวบไซดของบรษทฯ(www.pruksa.com)

1.คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรษท มหนาทรบผดชอบตอผถอหนทงหมดของบรษทฯในการบรหารกจการของบรษทฯ เพอประโยชนของ ผถอหน ผมสวนไดเสยอนและตอสงคมคณะกรรมการบรษทมบทบาทสำคญในการกำกบดแลการบรหารงานของบรษทฯเพอใหมนใจไดวาผบรหารบรษทฯไดมงมนสการดำเนนงานทเปนเลศอยางตอเนองโดยคำนงถงสภาวะของความเสยง

1.1โครงสรางของคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจำกด(มหาชน)มจำนวน10ทานประกอบดวยกรรมการทไมเปนผบรหาร5ทาน(กรรมการอสระ4ทานคอดร.พสฐลอาธรรมศาสตราจารยเกยรตคณดร.ตรงใจบรณสมภพนายวระชย งามดวไลศกด และนายอดลย จนทนจลกะ ซงเกน 1 ใน 3ของกรรมการทงคณะ) และ กรรมการทเปนผบรหาร 5 ทาน นอกจากนประธานกรรมการบรษท (ดร.พสฐ ลอาธรรม) ไมไดเปนบคคลเดยวกนกบประธานกรรมการบรหาร(นายทองมาวจตรพงศพนธ)

1.2คณสมบตของกรรมการบรษท กรรมการบรษทตองมคณสมบตครบถวนตามกฎหมายวาดวย บรษทมหาชนจำกดและกฎหมายอนทเกยวของรวมทงตองไมมลกษณะทแสดงถงการขาดความเหมาะสมทจะไดรบความไววางใจใหบรหารจดการกจการทมมหาชนเปนผถอหนตามทคณะกรรมการก.ล.ต.ประกาศกำหนด

กรรมการบรษทตองเปนบคคลทมความร ความสามารถ ซอสตยสจรตมจรยธรรมในการดำเนนธรกจและมเวลาอยางเพยงพอทจะอทศความรความสามารถและปฏบตหนาทใหบรษทฯได

กรรมการอสระตองมคณสมบตเกยวกบความเปนอสระตามทบรษทฯกำหนดและเปนไปตามแนวทางเดยวกนกบคณสมบตของกรรมการตรวจสอบตามประกาศของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เรองคณสมบตและขอบเขตการดำเนนงานของกรรมการตรวจสอบ

กรรมการอสระตองสามารถดแลผลประโยชนของผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกนและไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน รวมทงสามารถใหความเหนอยางเปนอสระได


1.3วาระการดำรงตำแหนงกรรมการบรษท นโยบายกำกบดแลกจการทดกำหนดใหกรรมการบรษทฯ ดำรงตำแหนงคราวละ3ปโดย1ปในทนหมายถงชวงเวลาระหวางการประชมสามญผถอหนของปทไดรบการแตงตงและการประชมสามญผถอหนในปถดไปและเมอครบกำหนดออกตามวาระกอาจไดรบการพจารณาจากผถอหนใหเปนกรรมการตอไปไดอก

สำหรบวาระการดำรงตำแหนงของกรรมการชดยอยใหเปนไปตามวาระการดำรงตำแหนงกรรมการบรษท เมอครบกำหนดออกตามวาระกอาจไดรบแตงตงจากคณะกรรมการใหดำรงตำแหนงตอไปได

1.4คณะกรรมการชดยอย บรษทฯ ไดจดใหมคณะกรรมการชดยอยตามขอกำหนดของตลาดหลกทรพยฯ คอ คณะกรรมการตรวจสอบ นอกจากนยงไดจดตงคณะกรรมการชดยอยอน เพอแบงเบาภาระของคณะกรรมการบรษท เชน คณะกรรมการบรหารความเสยง คณะกรรมการบรรษทภบาล คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

1.4.1 คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบ มหนาทสอบทานใหบรษทฯ จดทำรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอมระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในทเหมาะสมและมประสทธผล รวมถงการพจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนใหความเหนชอบในการพจารณาแตงตง โยกยาย เลกจางหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน หรอ หนวยงาน

อนใดทรบผดชอบเกยวกบการตรวจสอบภายในพจารณา การเปดเผยขอมลของบรษทฯในกรณทเกดรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหเปนไปตามกฎหมายและขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทงนเพอใหมนใจวารายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสดตอบรษทฯจดทำรายงานคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยในรายงานประจำปของบรษทฯ และสอบทานใหบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนดของตลาดหลกทรพยหรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษทฯ พจารณาคดเลอก เสนอแตงตงและกำหนดคาตอบแทนผสอบบญชและปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายคณะกรรมการตรวจสอบปฏบตหนาทและแสดงความคดเหนไดอยางอสระโดยมฝายตรวจสอบภายในของบรษทฯทรายงานตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบเปนหนวยงานปฏบต รวมทงมการปรกษาหารอกบผสอบบญชภายนอกเปนประจำ

1.4.2 คณะกรรมการบรหารความเสยง คณะกรรมการบรหารความเสยง มหนาทกำหนดกรอบนโยบายแนวทาง และใหขอเสนอแนะแกคณะกรรมการบรษท ในการกำกบดแลเกยวกบความเสยงตางๆทมผลกระทบตอบรษทฯทงปจจยภายในและภายนอกใหมความเสยงทเหลออยในระดบทเหมาะสมและยอมรบได

1.4.3 คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน รบผดชอบการสรรหา คดเลอกและเสนอบคคลใหดำรงตำแหนง กรรมการบรษท ประธานกรรมการบรหาร กรรมการผจดการทจะแตงตงใหมหรอแตงตงแทนเมอครบ


วาระหรอวางลงเนองจากเหตอน นอกจากนนยงมหนาทเสนอนโยบายผลตอบแทนแนวทางและวธการจายคาตอบแทนและผลประโยชนอนๆสำหรบกรรมการในคณะกรรมการบรษทกรรมการในคณะกรรมการชดยอยประธานกรรมการบรหาร กรรมการผจดการ และกำหนดหลกเกณฑในการประเมนผลและประเมนผลการปฏบตงานของกรรมการบรษท ประธานกรรมการบรหารกรรมการผจดการและพจารณาทบทวนโครงสรางและระบบการจายคาตอบแทนใหเหมาะสม กบหนาทความรบผดชอบ สอดคลองกบผลการดำเนนงานของบรษทฯและสภาวะตลาดอยเสมอ

1.4.4 คณะกรรมการบรรษทภบาล คณะกรรมการบรรษทภบาลมหนาทดแลกำกบและทบทวนหลกเกณฑขอพงปฏบตทสำคญของบรษทฯ ตามหลกการกำกบดแลกจการทด พจารณาทบทวนนโยบายหลกการและแนวทางการปฏบตงานทด เสนอแนะขอกำหนดทเกยวของกบจรรยาบรรณในการดำเนนธรกจ ขอพงปฏบตทดแกกรรมการผบรหารพนกงานของบรษทฯดแลใหหลกการกำกบดแลกจการทดมผลในทางปฏบตใหมความตอเนองและเหมาะสมกบธรกจของบรษทฯรายงานตอคณะกรรมการของบรษทฯเกยวกบการกำกบดแลกจการทดของบรษทฯพรอมทงใหความเหนในแนวปฏบตและขอเสนอแนะเพอแกไขปรบปรงตามความเหมาะสมรวมถงทบทวนและเสนอประกาศขอความทเกยวกบการกำกบดแลกจการทดของบรษทฯทออกสสาธารณชน

1.5กฎบตรคณะกรรมการบรษท เพอใหการปฏบตงานของคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการชดยอยมระเบยบวธปฏบตทชดเจนบรษทฯควรจดทำกฎบตรของคณะกรรมการและ

คณะกรรมการยอยชดตางๆและมการทบทวนปรบปรงอยเสมอ

1.6ความขดแยงทางดานผลประโยชน บรษทฯ ใหความสำคญในเรองการจดการเกยวกบความขดแยงในดานผลประโยชนของผเกยวของ ทงในระดบองคกรธรกจ และในระดบบคคลากรของบรษทฯ อยางรอบคอบ เปนธรรมและโปรงใส รวมทงการกำหนดแนวทางปฏบตทดเกยวกบรายการผลประโยชนทขดแยง และการกำหนดใหมการเปดเผยขอมลในเรองดงกลาวอยางครบถวนในกรณทกรรมการบรษทรวมทงผบรหารคนหนงคนใดมสวนไดสวนเสยกบผลประโยชนของเรองทกำลงมการพจารณากจะไมเขารวมประชมหรองดออกเสยง

1.7คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร บรษทฯ ใหคาตอบแทนกรรมการในระดบทเหมาะสมจงใจพอทจะรกษากรรมการทมคณภาพไวซงแบงเปนสองสวนคอคาตอบแทนทเปนตวเงนและคาตอบแทนอนๆโดยมคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนเปนผพจารณากลนกรองเปนรายปและเสนอคาตอบแทนกรรมการในแตละปใหผถอหนพจารณาอนมต

กรรมการทเปนผบรหารจะไดรบคาตอบแทนในฐานะผบรหารเทานนคาตอบแทนผบรหารแตละทานจะเชอมโยงกบผลการดำเนนงานของบรษทฯและผลการปฏบตงานของผบรหารแตละทาน

1.8การอบรมและการพฒนาความรกรรมการ กรรมการทไดรบการแตงตงใหมแตละทานจะไดรบทราบถงขอบงคบ


กฎระเบยบและขอมลทเกยวกบธรกจของบรษทฯ อยางเพยงพอกอนปฏบตหนาทและกรรมการจะไดรบ การอบรมและพฒนาความรอยางตอเนองเพอชวยใหคณะกรรมการสามารถปฏบตหนาท และกำกบดแลกจการของบรษทฯอยางมประสทธภาพ

นอกจากน กรรมการบรษทยงไดเขารบการอบรมหลกสตร DirectorCertificationProgram(DCP)จำนวน9ทานและDirectorAccreditationProgram (DAP) จำนวน 1 ทาน จาก คณะกรรมการทงหมด 10 ทานของสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย(IOD)อกดวย

1.9การประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการ กำหนดใหมการประเมนผลการปฏบตงานของตนเองของคณะกรรมการเพอประโยชนตอการปฏบตงานของคณะกรรมการบรษทโดยรวมและยงแสดงถงประเดนสำคญทคณะกรรมการบรษทเชอวาจะทำประโยชน ใหแกบรษทไดมากกวาทเปนอย จดประสงคของการประเมนผลการปฏบตงานนเพอเพมประสทธภาพของคณะกรรมการบรษท

2.สทธของผถอหน บรษทตระหนกและใหความสำคญถงสทธของผถอหนโดยไมกระทำการใดๆอนเปนการละเมดหรอรดรอนสทธของผถอหนทงนสทธขนพนฐานของผถอหนไดแกสทธในการเขารวมประชมผถอหนและออกเสยงลงคะแนนสทธในการมอบฉนทะใหบคคลอนเขาประชมและออกเสยงลงคะแนนแทน สทธในการแสดงความคดเหนและซกถามในการประชมผถอหนสทธในการออกเสยงลงคะแนนเลอกตงกรรมการ สทธในการออกเสยงแตงตงและกำหนดคาตอบแทนผสอบบญช

2.1การประชมผถอหน 2.1.1 การกำหนดวน เวลา สถานทในการประชมผถอหน ในการจดประชมสามญผถอหนประจำปซงจะจดขนภายใน4เดอนนบแตวน ปดบญชงบดลประจำป บรษทฯ จะกำหนดวน เวลาและสถานททจะจดประชมซงมความพรอมทจะอำนวยความสะดวกใหแกผถอหนได

ทงน บรษทฯ สามารถเรยกประชมวสามญผถอหนได หากคณะกรรมการบรษทฯเหนความจำเปนหรอสมควร

2.1.2 การสงหนงสอนดประชม ตามขอบงคบของบรษท ฯ ระบใหการจดสงหนงสอนดประชมใหแกผถอหนอยางนอย7วนลวงหนากอนการประชมผถอหนแตหากเปนไปไดบรษทจะดำเนนการจดสงหนงสอนดประชมใหแกผถอหนอยางนอย 14 วนลวงหนากอนการประชมผถอหนเพอใหผถอหนมระยะเวลาในการพจารณาเกยวกบวาระการประชมและเรองทจะเสนอตอทประชมพรอมดวยรายละเอยดทเพยงพอทจะใชประกอบการตดสนใจ ทงน แตละเรองมการระบอยางชดเจนวาเปนเรองทจะเสนอเพอทราบ เพออนมต หรอเพอพจารณาแลวแต กรณรวมทงมความเหนของคณะกรรมการบรษทในเรองดงกลาวดวย

บรษทฯจะประกาศการนดประชมผถอหนผานหนงสอพมพรายวนภาษาไทยฉบบใดฉบบหนงตดตอกนไมนอยกวา3วนและเผยแพรในเวบไซตของบรษทฯ www.pruksa.com หวขอนกลงทนสมพนธ โดยแจงขอมล วนเวลาขอมลวนเวลาสถานทวาระการประชมหนงสอมอบฉนทะแบบข.และแบบค. (ทสามารถดาวนโหลดได)ตลอดจนขอมลทเกยวของกบเรองทตองตดสนใจ


2.1.3 การเขารวมประชมและการลงทะเบยน ในการเขารวมประชมผถอหนควรนำเอกสารทใชแสดงตวเพอเขารวมประชมอาทบตรประจำตวประชาชนหรอหนงสอเดนทางหรอในกรณทรบมอบฉนทะจากบคคลธรรมดาจะตองนำหลกฐานของผมอบฉนทะมาแสดงดวยอาทหนงสอมอบฉนทะและสำเนาบตรประชาชนหรอสำเนาหนงสอเดนทางหรอในกรณทรบมอบฉนทะจากนตบคคลในฐานะเปนผแทนจะตองนำหลกฐานของผมอบฉนทะมาแสดงดวยอาทหนงสอมอบฉนทะและหนงสอรบรองการจดทะเบยนนตบคคลทมการรบรองสำเนาทถกตองโดยบรษทฯจะเปดใหผถอหนสามารถลงทะเบยนเขารวมประชมไดลวงหนากอนเวลาประชม

2.1.4 การเขารวมประชมผถอหนของคณะกรรมการบรษท บรษทฯ ใหความสำคญตอการประชมผถอหน ดงนน คณะกรรมการบรษทจะเขารวมประชมผถอหน โดยประธานกรรมการบรษทจะทำหนาทเปนประธานในทประชม

นอกจากน ประธานกรรมการบรหาร กรรมการผจดการ ประธานคณะกรรมการ ชดยอย ผสอบบญชภายนอกหรอตวแทน จะเขารวมประชมดวยเพอรบฟงความคดเหนและตอบขอซกถามของผถอหน

2.1.5 การเปดโอกาสใหผถอหนซกถามและแสดงความคดเหน การลงมต และการบนทกรายงานการประชม ในการประชมผถอหน บรษทฯ จะชแจงวธการลงคะแนนและวธการนบคะแนนกอนการประชมและระหวางการประชมจะเปดโอกาสใหผถอหนทกคนมสทธอยางเทาเทยมกนในการแสดงความคดเหนและซกถามโดยใหเวลาอยางเหมาะสม ซงการออกเสยงลงคะแนนบรษทฯ จะนบ 1 หนเปน 1 เสยง

และถอเสยงขางมากเปนมต ถาคะแนนเสยงเทากนใหประธานทประชมเปนผชขาดอกเสยงหนงตางหากนอกเหนอจากการออกเสยงในฐานะเปนผถอหนบรษทฯมการบนทกมตทประชมโดยแบงเปนจำนวนเสยงทเหนชอบไมเหนชอบและงดออกเสยงในแตละวาระไวเปนลายลกษณอกษรในรายงานการประชมและมการบนทกคำถาม คำชแจง และความคดเหนของทประชมไวอยางละเอยดดวย

กรณทผถอหนคนใดมสวนไดเสยเปนพเศษในวาระการประชมเรองใดหามออกเสยงในเรองนน ยกเวนการออกเสยงเลอกตงหรอถอดถอนกรรมการ

2.2การจายเงนปนผล คณะกรรมการบรษทอาจพจารณาการจายเงนปนผลประจำปของบรษทฯโดยจะตองไดรบอนมตจากทประชมผถอหนทงนจะจายเงนปนผลใหแกผถอหนไดในกรณทผลประกอบการของบรษท ฯมกำไรและไมมยอดขาดทนสะสมอยโดยการจายเงนปนผลนนจะแบงตามจำนวนหนหนละเทาๆกน

นอกจากน หากคณะกรรมการบรษทเหนวาบรษทฯ มผลกำไรเพยงพอทจะจายเงนปนผลกอาจจายเงนปนผลระหวางกาลใหแกผถอหนเปนครงคราวได และรายงานใหทประชมผถอหนทราบในการประชมคราวตอไป ทงนเงนกำไรสวนทเหลอจากการจายเงนปนผลตามมตทประชมผถอหน หรอสวนทเหลอจากการจายปนผลระหวางกาลใหจดสรรเปนเงนสำรองตางๆไดตามแตคณะกรรมการบรษทจะเหนสมควรหรอจดสรรเปนทนสำรองเพอเปนเงนกองทนของบรษทตอไป

บรษทฯจะจายเงนปนผลภายใน1เดอนนบแตวนททประชมผถอหน


3.2การประชมผถอหน 3.2.1 การกำหนดวาระการประชม กอนการจดประชมผถอหนทกครง บรษทฯ จะเปดโอกาสใหผถอหนเสนอวาระการประชมลวงหนากอนวนประชมผถอหนผานทางเวบไซตของบรษทฯเพอใหคณะกรรมการบรษท พจารณาถงความเหมาะสมในการบรรจวาระดงกลาวในวาระการประชมผถอหนในหนงสอเชญประชมตอไป

สำหรบการประชมสามญผถอหนประจำป 2553 บรษทฯ ไดเปดโอกาสใหผถอหนเสนอระเบยบวาระการประชมสามญผถอหนประจำป 2553มายงบรษทฯ3–4เดอนลวงหนาตงแตวนท1ธนวาคม2552จนถงวนท31มกราคม2553

3.2.2 การมอบฉนทะใหบคคลอนเขาประชมผถอหนและออกเสยงลงคะแนนแทน ในกรณทผถอหนรายใดไมสามารถเขารวมประชมได สามารถมอบฉนทะใหบคคลอนเขารวมประชมและออกเสยงลงคะแนนแทนตนโดยกรอกเอกสารหนงสอมอบฉนทะตามแนวทางทอธบายไวในรายละเอยด วธการมอบฉนทะทบรษทฯจดสงใหพรอมกบหนงสอนดประชม(หรอดาวนโหลดหนงสอมอบฉนทะ แบบ ข. และ แบบ ค. ไดจาก ของบรษทฯ www.pruksa.comหวขอนกลงทนสมพนธ/ประชมผถอหน)ทงนบรษทฯจะเสนอชอกรรมการอสระอยางนอย1คนเปนทางเลอกในการมอบฉนทะของผถอหน

ลงมต หรอภายใน 1 เดอนนบแตวนทคณะกรรมการบรษทลงมตในกรณทบรษทฯจะจายเงนปนผลระหวางกาลโดยบรษทฯจะมหนงสอแจงใหผถอหนทราบและแจงการจายปนผลในหนงสอพมพดวย

2.3การแตงตงและกำหนดคาตอบแทนผสอบบญช ใหทประชมผถอหนเปนผแตงตงและกำหนดคาตอบแทนผสอบบญชของบรษทฯตามขอเสนอแนะของคณะกรรมการบรษทผสอบบญชนนตองไมเปนกรรมการพนกงานลกจางหรอผดำรงตำแหนงหนาทใดๆในบรษทฯ

3.การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน บรษทฯ รบผดชอบใหมการปฏบตทเทาเทยมกนและเปนธรรมตอผถอหนทกราย เพอใหผถอหนไดรบการปฏบตและปกปองสทธขนพนฐานอยางเทาเทยมกน

3.1การเสนอชอบคคลเขาดำรงตำแหนงกรรมการบรษท กำหนดใหมกระบวนการทเหมาะสมเพอเปดโอกาสใหผถอหนสามารถเสนอชอบคคลพรอมขอมลประกอบการพจารณาและการใหความยนยอมของผไดรบการเสนอชอเพอเขาดำรงตำแหนงกรรมการตอประธานกรรมการบรษทฯลวงหนา3วนกอนประชมผถอหน

สำหรบการประชมสามญผถอหนประจำป2553บรษทฯไดเปดโอกาสใหผถอหนเสนอชอบคคลทไดพจารณาเหนวามคณสมบต และความร ความสามารถเหมาะสมทจะเปนตวแทนในการทำหนาทกรรมการบรษทฯ3-4เดอนลวงหนาตงแตวนท25ธนวาคม2552จนถงวนท31มกราคม2553


3.3การปองกนการใชขอมลภายใน บรษทฯ ไดจดใหมแนวทางในการเกบรกษาและปองกนการใชขอมลภายในทเปนลายลกษณอกษรและมการแจงแนวทางดงกลาวใหพนกงานในองคกรถอปฏบต และกำหนดใหกรรมการและผบรหารทมหนาทถอครองหลกทรพยตามกฎหมายจดสงรายงานดงกลาวใหกรรมการเปนประจำ

4.บทบาทของผมสวนไดสวนเสย บรษทฯ เคารพในสทธของผมสวนไดสวนเสยตางๆและไดกำหนดเปนแนวปฏบตไวในจรรยาบรรณของบรษทฯ เพอใหเกดความมนใจวาสทธตามกฎหมายทเกยวของใดๆของผมสวนไดสวนเสยทงผถอหนพนกงานผบรหารลกคาคคา เจาหนตลอดจนสาธารณชนและสงคมจะไดรบการดแลและไดเสรมสรางความรวมมอกนระหวางผมสวนไดสวนเสยในกลมตางๆ ตามบทบาทและหนาททงนเพอใหกจการของบรษทฯดำเนนไปดวยดมความมนคงและตอบสนองผลประโยชนทเปนธรรมแกทกฝาย

ผถอหน:บรษทฯมงมนเปนตวแทนทดของผถอหนในการดำเนนธรกจเพอสรางความพงพอใจสงสดใหกบผถอหน โดยคำนงถงการเจรญเตบโตของมลคาบรษทฯในระยะยาวดวยผลตอบแทนทดและตอเนองรวมทงการดำเนนการเปดเผยขอมลอยางโปรงใสและเชอถอไดตอผถอหน

พนกงาน : พนกงานเปนทรพยากรอนมคาสงสดและเปนปจจยสำคญสความสำเรจของบรษทฯบรษทฯ จงไดมงพฒนาเสรมสรางวฒนธรรมและบรรยากาศการทำงานทดรวมทงสงเสรมการทำงานเปนทมตลอดจนปฏบตตอพนกงานดวยความสภาพและใหความเคารพตอความเปนปจเจกชนการวาจาง

แตงตงและโยกยายพนกงานจะพจารณาบนพนฐานของคณธรรมและการใชทรพยากรบคคลใหเกดประโยชนสงสดแกบรษทฯ

บรษทฯถอปฏบตตอพนกงานอยางเทาเทยมกนไมคำนงถงเพศสญชาตเชอชาตศาสนาหรอความเชอ

บรษทฯ มความรบผดชอบในการดแลรกษาสภาพแวดลอมการทำงานใหมความปลอดภยตอชวต และทรพยสนของพนกงานอยเสมอและยดมนปฏบตตามกฎหมายวาดวยแรงงานอยางเครงครด

ลกคา:บรษทฯมความมงมนในการสรางความพงพอใจและความมนใจใหกบลกคาทจะไดรบผลตภณฑและบรการทดมคณภาพในระดบราคาทเหมาะสมรวมทงรกษาสมพนธภาพทดจงไดกำหนดแนวทางปฏบตไวดงตอไปน

สนคาและบรการ ผลตสนคาและบรการทมคณภาพ โดยมงมนทจะยกระดบมาตรฐานใหสงขนอยางตอเนองและจรงจงเปดเผยขาวสารขอมลเกยวกบสนคาและบรการอยางครบถวนถกตองและไมบดเบอนขอเทจจรง

การรกษาขอมลของลกคา กรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกระดบจะไมเปดเผยขอมลของลกคาโดยไมไดรบอนญาตจากลกคาหรอจากผมอำนาจของกลมบรษทฯกอนเวนแตเปนขอมลทตองเปดเผยตอบคคลภายนอกทเกยวของตามบทบงคบของกฎหมาย


คแขง:บรษทฯสนบสนนและสงเสรมนโยบายการแขงขนทางการคาอยางเสรและเปนธรรม ไมผกขาดหรอกำหนดใหคคาตองขายสนคาของบรษทฯเทานนและไมมนโยบายในการแขงขนทางการคา โดยใชวธการใดๆ ใหไดมาซงขอมลของคแขงขนอยางผดกฎหมายและขดตอจรยธรรม

คคาและเจาหน : การดำเนนธรกจกบคคาใดๆ ตองไมนำมาซงความเสอมเสยตอชอเสยงของบรษทฯหรอขดตอกฎหมายใดๆมการคำนงถงความเสมอภาคในการดำเนนธรกจและผลประโยชนรวมกนกบคคาการคดเลอกคคาตองทำอยางยตธรรมทงนบรษทฯถอวาคคาเปนปจจยสำคญในการรวมสรางValueChainใหกบลกคา

บรษทฯ ยดมนในสญญาและถอปฏบตตามเงอนไขทมตอเจาหนเปนสำคญในการชำระคนเงนตนดอกเบยและการดแลหลกประกน

สงคม:บรษทฯมความรบผดชอบตอสภาพแวดลอมของชมชนและสงคม

5.การเปดเผยขอมลและความโปรงใส บรษทฯ มนโยบายทจะเปดเผยขอมลสารสนเทศทางการเงนและไมใชการเงนทเชอถอไดอยางครบถวนเพยงพอ สมำเสมอและทนเวลา โดยเผยแพรในรปแบบตางๆผานทางเวบไซตของบรษทฯและสอมวลชนตางๆ

บรษทฯ จดใหมหนวยงานนกลงทนสมพนธ เพอเปนตวแทนประสานงานระหวางบรษทฯกบผถอหนนกวเคราะหหลกทรพยและผเกยวของ

บรษทฯ ใหความสำคญและมนโยบายทจะเปดเผยขอมลทงดานการ

เงนและไมใชการเงนทถกตอง เชอถอไดอยางครบถวน สมำเสมอ ทวถงเพยงพอและทนเวลา โดยการเปดเผยขอมลสารสนเทศไดปฏบตตามกฎระเบยบขอบงคบของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยรวมทงกฎหมายทเกยวของอยางเครงครด

ทงนบรษทฯไดจดตงและมอบหมายใหฝายนกลงทนสมพนธเปนตวแทนประสานงานระหวางบรษทฯ กบผถอหน นกวเคราะหหลกทรพย นกลงทนภาครฐและผเกยวของอยางเทาเทยมกน โดยบรษทฯ ไดรายงานสารสนเทศผานสออเลกทรอนกสของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเพอการเผยแพรบนเวบไซต www.set.or.th รวมทงรายงานสารสนเทศตอสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและไดเปดเผยสารสนเทศดงกลาวและขอมลในรปแบบตางๆของบรษทฯทงภาษาไทยและภาษาองกฤษผานทางเวบไซต www.pruksa.com หวขอ นกลงทนสมพนธ (InvestorRelations)

นอกจากน ในป 2552 ทผานมา ฝายนกลงทนสมพนธไดมการจดกจกรรมนกลงทนสมพนธ เพอใหผถอหน นกวเคราะหหลกทรพย นกลงทนและผทสนใจไดรบขอมลอยางทวถงและสมำเสมอดงน

• เผยแพรขาวสารเปนรายปและรายไตรมาสเชนงบการเงนรายงานประจำปแบบแสดงรายการขอมลประจำป(Form56-1)แจงประชมผถอหนมต-รายงานการประชมผถอหนรวมถงจดหมายแจงใหผถอหนเสนอวาระและ/หรอชอบคคลทไดพจารณาเหนวามคณสมบตและความรความสามารถเหมาะสมทจะเปนตวแทนในการทำหนาทกรรมการบรษทฯ เปนการลวงหนาอยางนอย3-4เดอนกอนวนประชมผถอหนสารสนเทศแจงตลาดหลกทรพยฯ


เอกสารประกอบการประชมนกวเคราะหนกลงทนเอกสารสำหรบCompanyVisit/RoadshowPresentationเปนตนผานทางเวบไซตwww.pruksa.comหวขอนกลงทนสมพนธ(InvestorRelations)

• จดประชมนกวเคราะหนกลงทน (Analyst& InvestorMeeting)เพอแถลง ผลประกอบการรายไตรมาส ปละ 4 ครง เพอแถลงวสยทศนและแผนธรกจประจำปรวมถงแถลงผลประกอบการประจำปปละ1ครงภายหลงจากทไดนำสงงบการเงนและรายงานวเคราะหผลการดำเนนงาน(OperatingResults) ตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแลว

• จดทำ/แจงขาวสาร และเอกสารเกยวกบแผนธรกจประจำปและผลประกอบการของบรษทฯใหกบนกวเคราะหหลกทรพยนกลงทนและผทสนใจเปนรายเดอนและรายไตรมาส

• เปดโอกาสใหนกวเคราะหหลกทรพยและนกลงทนเขาพบ(CompanyVisit)และ/หรอประชมทางโทรศพท(ConferenceCall)กบผบรหารระดบสงเพอสอบถามถงนโยบาย กลยทธ และแผนธรกจ ขอมลดานการเงน(ทผานการสอบตรวจ/สอบทานจากผสอบบญชรบอนญาตซงไดแจงตอตลท.และกลต.แลว)ขอมลทไมใชการเงนและความคบหนาดานการดำเนนการโครงการตางๆ ของบรษทฯ รวมทงอาจมการแลกเปลยนมมมองเชงธรกจอยางสมำเสมอโดยทงป2552มCompanyVisit48ครงและมConferenceCall12ครง

• นำคณะนกวเคราะหหลกทรพย และนกลงทนเยยมชมโรงงานผลตชนสวนคอนกรตเสรมเหลกสำเรจรป (PrecastConcreteFactoryVisit)ซงใชระบบการผลตแบบ Semi-Automated Pallet Circulating Systemททนสมยทสดในประเทศไทยรวมทงเยยมชมโครงการตางๆทงทเปนโครงการบานเดยวบานทาวนเฮาสและคอนโดมเนยม

• รวมงานRoadshowทงในประเทศและตางประเทศตามคำเชญของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และ/หรอ บรษทฯ หลกทรพยตางๆเพอใหขอมลตอบขอซกถาม รวมถงแลกเปลยนมมมองธรกจของผถอหนนกวเคราะหหลกทรพยและนกลงทนสถาบน โดยทงป 2552ม Roadshowในประเทศ1ครงและมตางประเทศ3ครง

• เปดโอกาสใหสมภาษณผบรหารระดบสง ลงหนงสอพมพ วารสารและออกรายการโทรทศนตางๆ เชน TNN เขารวมในกจกรรมตางๆ ของชมรมนกลงทนสมพนธเพอแลกเปลยนความรและประสบการณ เพอจะไดนำมาพฒนางานดานนกลงทนสมพนธของบรษทฯ โดยมรองกรรมการผจดการ(นายประเสรฐ แตดลยสาธต) ดำรงตำแหนงเปนกรรมการ ชมรมนกลงทนสมพนธดวย

• ทงนผถอหน นกวเคราะหหลกทรพย นกลงทน ภาครฐ และผเกยวของ สามารถตดตอสอบถามขอมลเกยวกบบรษทฯ ดานขอมลการลงทนไดทฝายนกลงทนสมพนธทาง Email: [email protected] หมายเลขโทรศพท(66)22980101ตอ1863หรอแฟกซ(66)22980788


6.การควบคมภายในและการบรหารความเสยง บรษทฯ จดใหมระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในทครอบคลมทกดาน ทงดานการเงน การปฏบตงาน การดำเนนการใหเปนไปตามกฎหมายขอบงคบระเบยบทเกยวของและการบรหารความเสยง

6.1ระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายใน บรษทฯกำหนดใหมการสอบทานและรายงานเกยวกบระบบการควบคมภายในโดยผบรหารทรบผดชอบ และใหมการตรวจสอบภายในโดยฝายตรวจสอบภายในทจดตงเปนอสระ รบผดชอบเกยวกบการตรวจสอบอยางสมำเสมอเพอควบคมการบรหารงานภายในบรษทฯใหมความมนใจวาผบรหารและพนกงานตองปฏบตตามระเบยบปฏบต รวมทงคมอแจกแจงอำนาจดำเนนการของบรษทฯอยางเครงครด โดยการดำเนนการตางๆ อยภายใตการกำกบดแลของคณะกรรมการตรวจสอบ

6.2การบรหารความเสยง บรษทฯมนโยบายทจะบรหารความเสยงตางๆทมผลกระทบตอบรษทฯโดยพจารณาจากทงปจจยภายในและปจจยภายนอกใหมความเสยงคงเหลออยใน

ระดบทเหมาะสมและยอมรบได โดยฝายบรหารของบรษทฯ ไดกำหนดใหมการสอบทานปจจยความเสยงในทกๆดานอยางสมำเสมอครอบคลมถงความเสยงเชงกลยทธ ความเสยงทางการเงน การบรหารการกอสราง และความเสยงดานการปฏบตงานอนๆ การสอบทานครอบคลมถงการพจารณาเกยวกบโอกาสทจะเกดความเสยงและระดบความรนแรงของผลกระทบการกำหนดมาตรการในการปองกนและบรรเทาผลกระทบ การกำหนดผรบผดชอบตลอดจนการกำหนดเกยวกบมาตรการในการรายงานและการตดตามเพอการประเมนผลทงน โดยมคณะกรรมการบรหารความเสยงเปนผใหขอเสนอแนะเกยวกบแนวทางและ/หรอนโยบายในการกำกบดแลเกยวกบความเสยงทสำคญ

7.ปรชญาและจรรยาบรรณ บรษทฯมเจตนารมณทชดเจนทจะเสรมสรางใหผบรหารและพนกงานทกคนมมาตรฐานความประพฤตเปนแนวทางเดยวกนภายใตสภาพธรกจทเปลยนแปลงไป บรษทฯ จงไดประกาศ “จรรยาบรรณทางธรกจ” โดยมหนวยงานรบผดชอบในการสงเสรมใหผบรหาร และพนกงานปฏบตงานตามจรรยาบรรณดวยความเขาใจยอมรบและศรทธา


การควบคมภายใน

บรษทฯไดใหความสำคญตอระบบการควบคมภายในโดยมงเนนใหมระบบ

การควบคมภายในทเพยงพอกบระดบความเสยง และเหมาะสมกบสภาวะแวดลอม

ตางๆของการปฏบตงาน

โดยในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ในทกไตรมาสไดกำหนดใหมวาระ

หลกเพอใหคณะกรรมการตรวจสอบไดใหความเหนตอการควบคมภายในพรอมทง

ใหขอเสนอแนะตอฝายจดการ เพอใหมการแกไขและ/หรอปรบปรงระบบการควบคม

ภายในใหเหมาะสม เพยงพอคณะกรรมการบรษทฯ ใหความสำคญตอระบบการ

ควบคมภายในของบรษทฯ โดยมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบ สอบทานใน

เรองนทงนคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนในรายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

วาบรษทฯมระบบการควบคมภายในอยในระดบทนาพอใจ

1)สภาพแวดลอมของการควบคมภายใน บรษทฯไดจดการใหมสภาพแวดลอมและโครงสรางขององคกรทเอออำนวย

ใหระบบการควบคมภายในดำเนนไปตามทบรษทฯมงหวงไดมการกำหนดเปาหมาย

การดำเนนธรกจทชดเจนและวดผลได เพอใชเปนแนวทางการปฏบตงานของ

พนกงานโดยผานการพจารณาจากคณะกรรมการบรษทฯมการจดโครงสรางองคกร

ทเหมาะสม เพอชวยใหฝายจดการสามารถดำเนนงานไดอยางมประสทธภาพ ฝาย

จดการไดใหความสำคญตอความซอสตย สจรต และจรยธรรมในการดำเนนธรกจ

บรษทฯ ไดจดใหมนโยบายการกำกบดแลกจการทด และจรรยาบรรณทางธรกจขน

เพอเปนหลกปฏบตใหแกกรรมการผบรหารและพนกงานตงแตป2549เปนตนมา

2)การประเมนความเสยง บรษทฯ มคณะกรรมการบรหารความเสยง ซงมหนาทใหขอเสนอแนะตอ

ฝายบรหารในการกำหนดกรอบและแนวทางใหมการจดการและดแลเกยวกบความ

เสยงอยางเปนระบบ คณะกรรมการบรษทฯ และผบรหารไดใหความสำคญกบ

การบรหารความเสยง โดยกำหนดใหมการประเมนปจจยความเสยง และระบบ

ปองกนตามความจำเปน เพอลดผลกระทบทอาจมตอการดำเนนธรกจของบรษทฯ

ในการประชมคณะกรรมการบรหารความเสยง ไดมการเชญตวแทนจากสายการ

ปฏบตงานแตละสายงาน มานำเสนอสงทไดดำเนนการตามแนวทางการบรหาร

ความเสยง เพอใหคณะกรรมการบรหารความเสยง ไดรบฟงถงปญหาหรอขอขดของ

ในการปฏบต ตลอดจนใหขอสงเกต หรอขอเสนอแนะเพมเตม ทงนในป 2551

และป25512ไดมการประชมคณะกรรมการบรหารความเสยงทงสนปละ9ครง

3)กจกรรมการควบคม บรษทฯมกจกรรมการควบคมโดยนำระบบการบรหารงานและประเมนผล

ทงองคกร (Balanced Scorecard) และดชนวดความสำเรจ (Key Performance

Indicators:KPIs)เปนเครองมอในการวางแผนและควบคมมการแบงแยกหนาท

ความรบผดชอบเพอตรวจสอบซงกนและกนบรษทฯมคมอการปฏบตงานซงใช

เปนกรอบในการกำหนดแนวทางการปฏบตงานใหเปนไปอยางมระบบและม

ประสทธภาพ ปองกนและลดความเสยงตอความเสยหายทอาจจะเกดขนจากกจกรรม

การดำเนนงานของหนวยงานตางๆ นอกจากนบรษทฯ ยงมระเบยบการกระจาย

อำนาจของบรษทฯ เพอใชในการกำหนดขอบเขตอำนาจหนาท และวงเงนอนมต

ในแตละระดบไวอยางชดเจนทงนเพอใหเกดความคลองตวและชดเจนในการปฏบตงาน

นอกจากนเพอใหมการปฏบตอยางถกตอง และสอดคลองกบกฎระเบยบบรษทฯ

มการกำหนดวธการเพอใหแนใจวา บรษทฯ ไดปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบท

เกยวของ มมาตรการทรดกมเหมาะสม ในกรณทบรษทฯ มการทำธรกรรมกบ

ผถอหนรายใหญกรรมการฯลฯเพอปองกนการถายเทผลประโยชนเชนตองผาน

ขนตอนการอนมตโดยผไมมสวนไดเสยในธรกรรมนนรวมทงมการเปดเผยขอมลการ

ทำธรกรรมดงกลาวตามระเบยบของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและ


ระเบยบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และคณะกรรมการกำกบตลาดทน

และเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนตามมาตรฐานการบญช

4)สารสนเทศและการสอสาร บรษทฯมการพฒนาระบบสารสนเทศและระบบขอมลอยางตอเนองโดยจด

ใหมระบบขอมล และชองทางการสอสารทงภายในและภายนอกองคกร อยางม

ประสทธภาพและประสทธผล คอครบถวน ถกตอง และทนเวลา เพยงพอทจะใช

ในการตดสนใจไมวาจะเปนขอมลทางการเงนหรอขอมลอนระบบดานการสอสาร

ภายในนนบรษทฯไดใหขอมลขาวสารทจำเปนตอการดำเนนงานทเพยงพอและทน

ตอเหตการณ โดยพนกงานทกคนไดรบขอมลขาวสารผานระบบ Intranet ของ

บรษทฯระบบการสอสารกบบคคลหรอองคกรภายนอกนนบรษทฯมระบบการ

ตดตอสอสารทมการใหขอมลขาวสารอยางเพยงพอรวมทงจดสงรายงานการดำเนน

งานใหสถาบนตางๆ ตามกฎระเบยบทบรษทฯ ถอปฏบตตามกำหนดเวลาอยาง

มประสทธภาพ

บรษทฯ มระบบควบคมการรบสงหรอนำขอมลเขาสระบบ มการแบงแยก

งานและกำหนดผมหนาทรบผดชอบ และอำนาจของบคลากรและหนวยงานทเกยว

ของกบสารสนเทศการสอสารอยางชดเจน นอกจากนบรษทฯ ไดกำหนดสทธใน

การเขาถงขอมลไดเฉพาะผมหนาทความรบผดชอบเทานน

5)การตดตามประเมนผล บรษทฯมระบบการตดตามผลการดำเนนงานโดยผบรหารในแตละสายงาน

ไดเปรยบเทยบผลการดำเนนงาน กบเปาหมายทกำหนดอยางสมำเสมอ เพอปรบ

เปลยนกลยทธทเหมาะสมไดอยางทนทวงท ทงนคณะกรรมการไดรบทราบเปรยบ

เทยบผลการดำเนนงานวา เปนไปตามเปาหมายทกำหนดไวหรอไม ในการประชม

คณะกรรมการบรษทเปนประจำทกไตรมาส


การกำกบดแลการใชขอมลภายใน

บรษทฯ มนโยบายและวธการดแลผบรหารในการนำขอมลภายในของบรษทฯ

ไปใชเพอประโยชนสวนตนดงน

(1) ใหความรแกผบรหารในฝายตางๆ เกยวกบหนาททผบรหารตองรายงาน

การถอหลกทรพยของบรษทฯ และบทกำหนดโทษตามพระราชบญญตหลกทรพย

และตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และตามขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหง

ประเทศไทย

(2) บรษทฯกำหนดใหผบรหารรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพย

ตอสำนกงาน ก.ล.ต. ตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาด

หลกทรพยพ.ศ. 2535และจดสงสำเนารายงานนใหแกบรษทฯ ในวนเดยวกบวนท

สงรายงานตอสำนกงานก.ล.ต.

(3) บรษทฯ ไดแจงใหผบรหารทราบวา ผบรหารทไดรบทราบขอมลภายใน

ทเปนสาระสำคญ ซงมผลตอการเปลยนแปลงราคาหลกทรพย ตองใชความระมด

ระวงในการซอขายหลกทรพยของบรษทฯในชวง15วนกอนและ1วนหลงจาก

งบการเงนหรอขอมลภายในนนจะเปดเผยตอสาธารณชนและบรษทฯจะแจงใหผท

เกยวของกบขอมลภายในวาตองไมเปดเผยขอมลนนใหผอนทราบจนกวาจะไดมการ

แจงขอมลนนใหแกตลาดหลกทรพยฯแลว

มาตรการลงโทษหากมการกระทำการฝาฝนระเบยบปฏบตงานดงกลาวขางตน

บรษทฯ จะดำเนนการทางวนยเพอพจารณาลงโทษตามสมควรแกกรณ ไดแก

ตกเตอนดวยวาจาตกเตอนดวยหนงสอตดคาจางพกงานเลกจางและดำเนนคด

ในกรณทมการกระทำผดกฏหมาย


รายการระหวางกน

บรษทฯอาจมการเขาทำรายการระหวางกนตามแตเหนสมควรโดยจะปฏบตใหเปนไป ตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยขอบงคบประกาศคำสงหรอขอกำหนดของตลาดหลกทรพยฯและคณะกรรมการกำกบตลาดทนรวมทงเปนไปตามมาตรฐานบญชเรองการเปดเผยขอมลเกยวกบบคคล หรอกจกรรมทเกยวของกน ซงกำหนดโดยสมาคมนกบญชและผสอบบญชรบอนญาตแหงประเทศไทย

ในกรณทเปนรายการทเปนธรกจปกตของบรษทฯ และเปนรายการทเกดขนตอเนองในอนาคต บรษทฯ จะกำหนดกรอบของรายการดงกลาวใหเปนไปตามลกษณะการคาโดยทวไปโดยอางองกบราคาและเงอนไขทเหมาะสมและยตธรรมสมเหตสมผล สามารถตรวจสอบได และไมกอใหเกดการถายเทผลประโยชน และจะนำเสนอใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผพจารณาอนมตกรอบของรายการดงกลาวเพอใหฝายจดการสามารถดำเนนการทำรายการดงกลาวตามกรอบทกำหนดตอไป

อยางไรกตาม หากมการเขาทำรายการระหวางกน บรษทฯ จะจดใหคณะกรรมการตรวจสอบใหความเหนเกยวกบความเหมาะสมของรายการดงกลาว ในกรณทคณะกรรมการตรวจสอบไมมความชำนาญในการพจารณารายการระหวางกนทเกดขนบรษทฯจะจดใหมบคคลทมความร ความชำนาญพเศษ เชนผสอบบญชหรอผประเมนราคาทรพยสนทมความเปนอสระเปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนเพอนำไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบหรอบคคลทมความรความชำนาญพเศษ จะถกนำไปใชประกอบการตดสนของคณะกรรมการบรษทฯ หรอผถอหน แลวแตกรณเพอใหมความมนใจวาการเขาทำรายการดงกลาวจะไมเปนการโยกยาย หรอถายเทผลประโยชนระหวางบรษทฯหรอผถอหนของบรษทฯแตเปนการทำรายการทบรษทฯไดคำนงถงประโยชนสงสดของผถอหนทกราย

สำหรบรอบระยะบญช สนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และณ31ธนวาคม2551บรษทฯมรายการระหวางกนกบบคคลทเกยวของดงน


บคคลทเกยงของ

รายการท1นายทองมา

วจตรพงศพนธ

รายการท2นายทองมา

วจตรพงศพนธ

ความสมพนธกบบรษทฯ

กรรมการบรษทฯและผถอหนของบรษทฯ

กรรมการบรษทฯและผถอหนของบรษทฯ

ลกษณะของรายการและความจำเปน

บรษทฯ เชาพนทในอาคารหลกสพลาซา ชน 10ซงเปนกรรมสทธของนายทองมาวจตรพงศพนธเพอใชเปนศนยฝกอบรมสวนกลาง

บรษทฯ ทำสญญาซอขายทดนกบ นายทองมาวจตรพงศพนธเพอใชพฒนาเปนทดนโครงการทาวนเฮาส

มลคาของรายการเกยวโยงกน(ลานบาท)

ณ31ธ.ค.25510.38

-

ณ31ธ.ค.25521.5

11.9

ราคาและรายละเอยด

สญญาเชาและบรการพนท425.58ตารางเมตร

ลงวนท 1 ตลาคม 2551 โดยจะเรยกเกบคาเชา ตงแต

1 ตลาคม 2551 – 1 ตลาคม 2553 ในอตราเดอนละ

127,674.0บาทโดยอตราคาเชาและคาบรการดงกลาวเปนอตรา

คาเชาและคาบรการทใกลเคยงกบราคาตลาด และในเงอนไขท

ไมแตกตางจากทบรษทฯ เขาทำกบบคคลภายนอก โดยเทยบกบ

อตราคาเชาพนทและคาบรการทบรษทฯ เชากบผใหเชารายอน

บรษทฯ ทำสญญาซอขายทดนกบนายทองมา วจตรพงศพนธ

รวม 4 โฉนด คอเลขท 39809, 39810, 51443, 79020

ซงตงอยทตำบลลำผกกดอำเภอธญบรจงหวดปทมธานเนอทรวม

5-1-16ไร(2,116ตารางวา)ในราคาเทากบราคาประเมนของ

ทางราชการคอ 11,896,000 บาท ทงน ผขายเปนผชำระคา

ธรรมเนยมการโอนอาการแสตมปและภาษอากรทงหมดการเขา

ทำรายการดงกลาวมความเหมาะสมและเปนไปเพอประโยชน

สงสดของบรษทฯ และมลคาทดนทซอในครงนไมแตกตางจาก

การตกลงเขาทำรายการกบบคคลภายนอกทเปนอสระ


ความจำเปนและความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ ไดพจารณารายการระหวางกนทไดม

การเปดเผยขางตนและมความเหนวารายการระหวางกนดงกลาวเปนรายการอนเปน

ปกตธรกจและมไดมการเออประโยชนใหกบบคคลทเกยวของหรออาจมความขดแยง

แตอยางใด

มาตรการหรอขนตอนในการอนมตการทำรายการระหวางกน กรณทมรายการระหวางกนของบรษทฯ หรอบรษทรวมกบบคคลทอาจม

ความขดแยงทางผลประโยชน มสวนไดสวนเสย หรออาจมความขดแยงทาง

ผลประโยชนในอนาคต คณะกรรมการตรวจสอบจะเปนผใหความเหนเกยวกบความ

จำเปนในการเขาทำรายการและความเหมาะสมทางดานราคาของรายการนนๆโดย

พจารณาเงอนไขตางๆ ใหเปนไปตามลกษณะการดำเนนธรกจปกตในอตสาหกรรม

และมการเปรยบเทยบกบราคาของบคคลภายนอกหรอราคาตลาด หากคณะกรรมการ

ตรวจสอบไมมความชำนาญในการพจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขนบรษทฯ

จะจดใหผเชยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษทฯ เปนผใหความเหนเกยวกบ

รายการระหวางกนดงกลาว เพอนำไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการ

ตรวจสอบ โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบหรอผเชยวชาญดงกลาว

จะถกนำไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการบรษทหรอผถอหนตามแตกรณ

โดยกรมการผมสวนไดสวนเสยจะไมมสทธออกเสยงในรายการดงกลาว อกทงจะม

การเปดเผยรายการระหวางกนในหมายเหตประกอบงบการเงนทตรวจสอบหรอสอบ

ทานโดยผสอบบญชของบรษทฯ


คำอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน

รายไดรวม บรษทฯและบรษทยอยมรายไดรวมสำหรบป2552เทากบ19,033.4ลานบาท

เพมขนจากปกอน5,999.8ลานบาทหรอคดเปนรอยละ46.0โดยเปนผลจากการ

เพมขนของรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ซงรายไดหลกมาจากทาวนเฮาส

เพมขน 2,271.2 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 29.7 รายไดจากบานเดยวเพมขน

666.8 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 13.9 อาคารชดเพมขน 3,042.3 ลานบาท

จากทรบรรายได534.7ลานบาทเมอปกอนรายไดจากทดนเปลาเพมขน17.2ลานบาท

โดยเปนผลมาจากการดำเนนธรกจตามกลยทธของบรษท มการเปดโครงการ

ใหมอยางตอเนองตงแตปลายป 2550 ผลตภณฑมการพฒนาปรบปรง เพอตอบ

สนองความตองการของลกคามากทสด และการกำหนดราคาขายทเหมาะสมทำให

ประสบความสำเรจในการขาย

ตนทนขายอสงหารมทรพย ตนทนขายอสงหารมทรพยสำหรบป 2552 จำนวน 11,749.0 ลานบาท

หรอคดเปนรอยละ 61.9 ของรายไดจากการขายอสงหารมทรพย เทยบกบปกอนท

คดเปนอตรารอยละ62.3ตำลงประมาณรอยละ0.4

เนองจากอตรากำไรขนตนของโครงการใหมทสามารถกำหนดราคาขายไดด

ในขณะทสามารถบรหารตนทนไดตามแผนงาน

คาใชจายในการขาย,บรหารและคาตอบแทนผบรหาร คาใชจายในการขายสำหรบป2552เทากบ809.3ลานบาทเพมขนจากปกอน

18.3 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 2.3 คาใชจายในการบรหารสำหรบป 2552

เทากบ 1,576.9 ลานบาท เพมขน 560.9 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 55.2

คาตอบแทนผบรหารสำหรบป2552เทากบ52.1ลานบาทเพมขน1.2ลานบาท

หรอเพมขนรอยละ2.3

คาใชจายในการขาย,บรหารและคาตอบแทนผบรหาร ของป 2552 คดเปน

รอยละ 12.8 ของรายไดรวม ลดลงเมอเทยบกบปกอนซงเทากบรอยละ 14.3 ของ

รายไดรวม อนเปนผลมาจากการขยายตวของธรกจ และประโยชนจากมาตรการ

กระตนเศรษฐกจของรฐบาล

ภาษเงนได ภาษเงนไดของ ป 2552 เทากบ 1,177.2 ลานบาท หรอ เทากบ 6.2%

ของรายไดรวมซงสงกวาของปกอนทมมลคาเทากบ659.3ลานบาทหรอเทากบ

5.1% ของรายไดรวม เพมขนคดเปนรอยละ 78.6 โดยกำไรกอนหกภาษของป

2552 เทากบ 4,799.0 ลานบาท ซงสงขนจากปกอนเทากบ 1,766.3 ลานบาท

เพมขนรอยละ58.2บรษทเสยภาษเงนไดในอตราทสงขนเนองจากสดสวนรายได

จากธรกจทไดรบการสงเสรมการลงทนลดลง เนองจากตนทนการพฒนาบานเพอให

ไดรบการสงเสรมการลงทนตอไปมขอจำกดทางดานตนทนทเพมขนบรษทจงหนไป

ขยายกจการในบานระดบราคาทสงขน

กำไรสทธ บรษทฯและบรษทยอยมกำไรสทธสำหรบป2552เทากบ3,621.8ลานบาท

เพมขนจากปกอน1,248.5ลานบาทหรอเพมขนรอยละ52.6


รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน

คณะกรรมการบรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จำกด (มหาชน) เปนผรบผดชอบตอ

งบการเงน และงบการเงนรวมของบรษท รวมถงขอมลทางการเงนทปรากฏในรายงาน

ประจำป งบการเงนดงกลาวจดทำขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป โดยเลอกใช

นโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมำเสมอ รวมทงมการเปดเผยขอมลสำคญ

อยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน และไดผานการตรวจสอบ และใหความเหน

อยางไมมเงอนไข จากผสอบบญชรบอนญาตทเปนอสระ งบการเงนจงสะทอนฐานะทาง

การเงนรายไดและคาใชจายกระแสเงนสดรวมทเปนจรงของบรษท

คณะกรรมการบรษท ไดจดใหมและดำรงไวซงระบบบรหารความเสยง และระบบ

ควบคมภายในทเหมาะสมและมประสทธผล เพอใหมนใจไดอยางมเหตผลวาขอมลทางบญช

มความถกตอง ครบถวนและเพยงพอทจะดำรงรกษาไวซงทรพยสนของบรษทและเพอให

ทราบจดออนเพอปองกนไมใหเกดความเสยงจากการดำเนนการทผดปกตอยางมสาระสำคญ

ทงน คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงประกอบดวย

กรรมการทเปนอสระกำกบดแลงบการเงนและประเมนระบบการควบคมภายใน ใหมประสทธผล

เพอใหมความมนใจไดวามการบนทกขอมลทางบญชถกตอง ครบถวนอยางเพยงพอทนเวลา

และปองกนไมใหเกดการทจรตหรอการดำเนนการทผดปกต ซงความเหนของคณะกรรมการ

ตรวจสอบปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ ซงไดแสดงไวในรายงานประจำป

นแลว

คณะกรรมการบรษท มความเหนวา ระบบการควบคมภายในของบรษทโดยรวมอย

ในระดบทนาพอใจ และสามารถสรางความเชอมนอยางมเหตผลตอความเชอถอไดของงบการ

เงนของบรษทและบรษทยอยณวนท31ธนวาคม2552

ดร.พสฐลอาธรรม

ประธานกรรมการบรษท

ทองมาวจตรพงศพนธ

ประธานกรรมการบรหาร

และกรรมการผจดการ


รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบ บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จำกด (มหาชน)

ประกอบดวยศาสตราจารยดร.ตรงใจบรณสมภพเปนประธานกรรมการตรวจสอบ

นายอดลยจนทนจลกะและนายวระชยงามดวไลศกดเปนกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามขอบเขตความรบผดชอบใน

ภารกจทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท ในการกำกบดแลการดำเนนงาน

องบรษทใหเกดความชดเจนในการบรหารงานดวยความซอสตยและความรบผดชอบ

ของคณะกรรมการบรหารหรอผบรหาร อนจะพงมตอผถอหนของบรษท ตลอดจน

ดำเนนการใหมนใจวากรรมการบรหารและผบรหารไดบรหารกจการตามนโยบายของ

บรษทอยางถกตอง ครบถวนและมมาตรฐาน โดยในรอบป 2552 ไดจดใหมการ

ประชมทงสน 12 ครง ทงนไดรวมประชมกบผบรหาร ผตรวจสอบภายในและ

ผสอบบญชเพอรวมเสนอขอมลหารอและแลกเปลยนขอคดเหนในวาระทเกยวของ

สรปสาระสำคญไดดงน

1. ใหความเหนชอบงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจำป 2552

ทผานการสอบทานและตรวจสอบจากผสอบบญช กอนนำเสนอใหคณะกรรมการ

บรษทพจารณาอนมต โดยไดสอบถามผสอบบญชและผบรหารในเรองความถกตอง

ครบถวนของงบการเงนและความเพยงพอในการเปดเผยขอมล ไดรวมประชมกบผ

สอบบญชโดยไมมฝายจดการ

นอกจากนยงไดพจารณาขอเสนอแนะตอระบบการควบคมภายใน(Management

Letter) ของผสอบบญช และรบทราบแผนการสอบบญชประจำป 2552 คณะ

กรรมการตรวจสอบมความเหนวา กระบวนการรายงานทางบญชและการเงนของ

บรษทมการควบคมทเพยงพอใหรายงานทางการเงนแสดงฐานะทางการเงนและผล

การดำเนนงานของบรษทอยางถกตองตามทควรตามมาตรฐานการบญชทกฎหมาย

กำหนดและมการเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางเพยงพอ

2.สอบทานและใหความเหนชอบกรอบวธปฏบตในการเขาทำรายการท

เกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน รวมถงการสอบทาน

รายการทเขาลกษณะรายการทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผล

ประโยชนทเกดขนในระหวางปโดยบรรจเปนวาระหลกในการประชมคณะกรรมการ

ตรวจสอบ ตลอดจนสอบทานการเปดเผยขอมลดงกลาวใหถกตองครบถวนและ

เปนไปตามประกาศขอกำหนดและแนวทางปฏบตทเก ยวของของตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทย คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวารายการดงกลาวทม

หรอเกดขนในระหวางปเปนรายการทเกดขนตามปกตของธรกจ และเปนไปเพอ

ประโยชนของบรษทรวมถงมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ

3.สอบทานการปฏบตตามขอกำหนด ระเบยบและกฎหมายทเกยวของโดย

ไดมอบหมายใหหนวยงานตรวจสอบภายในกำหนดเปนหนงในประเดนหลกทจะตอง

ตรวจสอบการปฏบตตามขอกำหนดระเบยบและกฎหมายทเกยวของ(Compliance

Audit) ในทกระบบงานทเขาทำการตรวจสอบ จากผลการตรวจสอบภายใน

ในระหวางป 2552 และจากการประชมรวมกบหนวยงานกฎหมายของบรษทในทก

ไตรมาส คณะกรรมการตรวจสอบไมพบขอบงชททำใหเชอวา มขอบกพรองทม

นยสำคญเกยวกบการไมปฏบตตามและ/หรอการปฏบตทขดหรอแยงกบขอกำหนด

ระเบยบและกฎหมายทเกยวของ

4.สอบทานระบบการควบคมภายในและการบรหารความเสยงเพอประเมน

ความเพยงพอ เหมาะสมของระบบการควบคมภายในและการบรหารความเสยง


โดยพจารณาจากรายงานผลการตรวจสอบภายในและรายงานผลการตรวจสอบของ

บรษททปรกษาภายนอก ตามแผนงานตรวจสอบทไดรบอนมต และตามแนวทาง

ทกำหนดโดยสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

ทงนผลการปฏบตงานตรวจสอบไมพบจดออนหรอขอบกพรองทเปนสาระ

สำคญคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวาบรษทมระบบการควบคมภายในและ

การดแลเกยวกบความเสยงทเหมาะสมเพยงพอในระดบทนาพอใจ

5.กำกบดแลงานตรวจสอบภายใน ครอบคลมเกยวกบภารกจ ขอบเขตการ

ปฏบตงานขอบเขตหนาทและความรบผดชอบ ความเปนอสระในการปฏบตงาน

ตรวจสอบ รวมถงการจดองคกรและอตรากำลงคนของหนวยงานตรวจสอบภายใน

โดยการสอบทานและอนมตแผนงานตรวจสอบภายในประจำป 2552 ทจดทำขน

ตามความเสยงของบรษท การกำหนดแผนการพฒนาคณภาพงานตรวจสอบและ

การพฒนาความรทกษะและความชำนาญของบคลากรตรวจสอบภายในตลอดจน

การรายงานผลการปฏบตงานของหนวยงานตรวจสอบภายในเปนประจำทกเดอน

รวมถงการประเมนความพงพอใจจากผบรหารและหนวยงานผรบการตรวจสอบทก

ระดบ คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวาระบบการตรวจสอบภายในของบรษท

เปนไปอยางอสระเพยงพอและมประสทธผลทนาพอใจ สอดคลองกบเปาหมาย

ทกำหนด

6. รายงานผลการปฏบตงานของคณะกรรมการตรวจสอบใหกบคณะกรรมการ

บรษททราบทกไตรมาส โดยไดเสนอความเหนและขอเสนอแนะทเปนประโยชนตอ

การบรหารงานของฝายจดการ ซงฝายจดการไดดำเนนการปรบปรงแกไขตามขอ

เสนอแนะอยางเหมาะสมนอกจากนยงไดจดใหมการประเมนตนเองถงผลการปฏบต

งานของคณะกรรมการตรวจสอบเพอนำผลไปเปนแนวทางการพฒนาปฏบตงาน

ของคณะกรรมการตรวจสอบตอไป

7.ทบทวนและเสนอแกไขกฎบตรคณะกรรมการตรวจสอบตอคณะกรรมการ

บรษทเพอพจารณาอนมตเกยวกบคณสมบตของคณะกรรมการตรวจสอบขอบเขต

และอำนาจหนาท และการประชมคณะกรรมการตรวจสอบ เพอใหสอดคลองกบ

นโยบายการกำกบดแลทดของกจการ ตามประกาศคณะกรรมการกำกบตลาดทน

และขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทงนคณะกรรมการบรษทได

อนมตการแกไขกฎบตรแลว

8.พจารณาคดเลอกเสนอแตงตงผสอบบญช รวมทงกำหนดคาตอบแทน

ของผสอบบญชประจำป 2553 โดยพจารณาจากผลการประเมนการปฏบตงาน

มารยาทความเปนอสระ จรรยาบรรณ และการสอบทานคณสมบตของผสอบบญช

ใหเปนไปตามประกาศของก.ล.ต.และตลท.รวมถงความเหมาะสมของคาตอบแทน

คณะกรรมการตรวจสอบมมตเสนอตอคณะกรรมการบรษท เพอขออนมตทประชม

ผถอหนแตงตงผสอบบญชจาก บรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จำกด

เปนผสอบบญชประจำป2553ตอไปอกวาระหนง

ในรอบป 2552 คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตงานตามหนาทและความ

รบผดชอบทไดรบมอบหมายโดยใชความรความสามารถประกอบกบความรอบคอบ

และมความ เปนอสระอยางเพยงพอ โดยไมมขอจำกดในการไดรบขอมลทงจากผ

บรหารพนกงานและผทเกยวของตลอดจนไดใหความเหนและขอเสนอแนะตางๆ

เพอประโยชนตอผมสวนไดเสยทกฝายอยางเทาเทยมกน

โดยสรปในภาพรวมแลว คณะกรรมการตรวจสอบเหนวา คณะกรรมการ

บรษท ตลอดจนผบรหารของบรษทมจรยธรรมและความมงมนในการปฏบตหนาท

เพอใหบรรลเปาหมายของบรษท ใหความสำคญอยางยงตอการดำเนนงานภายใต

ระบบการควบคมภายใน และการบรหารความเสยงทรดกมเหมาะสม มการกำกบ


ดแลกจการทดอยางเพยงพอ โปรงใสและเชอถอได รวมทงมการพฒนาปรบปรง

ระบบการปฏบตงานใหมคณภาพดขนอยางตอเนอง

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบนไดรบการสอบทานและเหนชอบโดยคณะ

กรรมการตรวจสอบเมอวนท16กมภาพนธ2553

ในนามคณะกรรมการตรวจสอบ

ศาสตราจารยเกยรตคณดร.ตรงใจบรณสมภพ

ประธานกรรมการตรวจสอบ

16 กมภาพนธ 2553


คาสอบบญช บรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจำกด(มหาชน)และบรษทยอยไดจายคาสอบบญชประจำป2549ถงป2552ใหแกผสอบบญชจากบรษทเคพเอมจภมไชยสอบบญชจำกดสำหรบ

การสอบทานและตรวจสอบงบการเงนของบรษทฯและบรษทยอยรายละเอยดมดงน

หมายเหต: บรษท เคพเอมจ ภมไชย ทปรกษาธรกจ จำกด เปนคนละนตบคคลกบ บรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จำกด และขอบเขตงานทใหคำปรกษาดงกลาวไมซำซอนกบงานดานการ

สอบบญช

2.บรษทเคพเอมจภมไชยทปรกษาธรกจจำกด

1.บรษทเคพเอมจภมไชยสอบบญชจำกด

หนวย=บาท 2552 2551 2550 2549

โครงการศกษาและเสนอแนะแนวทางพฒนาระบบรายงาน

การใหคำแนะนำในการจดทำรายงานทางการเงนตามIFRS

คาตรวจสอบระบบการรบ-จายเงน

คาทปรกษาภาษสำหรบการลงทนในประเทศอนเดย

รวม

2,996,000

1,819,000

1,551,500

2,876,000

9,242,500

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

หนวย=บาท 2552 2551 2550 2549

คาสอบบญชบรษทฯและบ.ยอย 3,750,000 3,960,000 3,820,000 3,560,000

คาใชจายอนๆ 202,356 116,000 70,653 74,500

รวม 3,952,356 4,076,000 3,890,653 3,634,500

นอกจากน ยงมคาบรการอน ๆ ดงน

หนวย=บาท 2552 2551 2550 2549รายงานตรวจสอบ 595,802 430,920 408,605 185,150ตามเงอนไขBOI


พฤกษากบความรบผดชอบตอสงคม

ความสำเรจของบรษทฯไมเพยงขนอยกบการประสบความสำเรจในเชงธรกจ

เทานนแตยงหมายรวมไปถงการแสดงความรบผดชอบตอสงคมพฤกษาจงกำหนด

ในวสยทศนวา “พฤกษา เปนบรษทฯ พฒนาอสงหารมทรพยชนนำ 1 ใน 10

ของเอเชย ทมงเนน คณภาพในการจดการระดบชนนำของโลก โดยใหความสำคญ

ในดานความเจรญเตบโตอยางมนคง ดานความประทบใจและความพงพอใจสงสด

แกลกคาพนกงานคคาและผถอหนตลอดจนดำเนนธรกจดวยจตสำนกและความ

รบผดชอบทจะตอบแทนตอสงคมในทกประเทศทเราดำเนนธรกจ”

ความรบผดชอบตอสงคม (Corporate Social Responsibility: CSR)

ของพฤกษา เราคำนงถงกจกรรมตางๆ ทดำเนนการอยในกระบวนการหลกของ

ธรกจหรอCSR-in-processดวยการใหความสำคญในการผลตสนคาทมคณภาพ

สงมอบงานตามกำหนดเวลา มบรการทดทงกอนและหลงการขาย และการดำเนน

กจกรรมเพอสงคม ทอยนอกเหนอจากกระบวนการทางธรกจ หรอ CSR-after-

processดงน

CSR-in-processของพฤกษาไดแก

•เทคโนโลยPruksaPrecast

พฤกษา ดำเนนการกอสรางโครงการดวยการบรหารจดการอยางเปนระบบ

คำนงถงประสทธภาพสงสดของสนคาและบรการตลอดจนกระบวนการผลตทเปนมตร

กบสงแวดลอมจงไดนำเทคโนโลยการกอสรางดวยชนสวนคอนกรตเสรมเหลก

สำเรจรป หรอ Pruksa Precast ซงเปนเทคโนโลยททนสมยชวยปองกนและลด

ปญหาดานมลภาวะเชนการลดปญหาขยะทเกดจากการกอสรางลดมลภาวะทางเสยง

ฝนและปญหาการจราจรในการกอสรางและเทคโนโลยPruksaPrecastทำใหบาน

มคณภาพมาตรฐานมากกวาระบบการกอสรางแบบทวไป เพราะควบคมกระบวน

การดวยระบบคอมพวเตอร

•โครงการ“บานตนแบบ”

โครงการบานตนแบบจดขนเพอพฒนาและปรบปรงงานกอสรางทสมบรณ

แบบ ใหเปนโครงการตวอยางหรอโครงการตนแบบ เพอใหหนวยงานตางๆ ของ

พฤกษามาศกษาดงานและนำไปปรบใชในโครงการของตนเองเชนการลดระยะ

เวลาการกอสราง การเลอกใชวสดอปกรณ เทคนคการกอสราง ซงทำใหเกดการถาย

ทอดความรจากพนกงานสพนกงานทำใหทกโครงการสามารถสรางบานทมคณภาพ

ตรงกบความตองการของลกคาและสรางความพงพอใจสงสดใหแกลกคา

•โครงการSGA“SmallGroupActivity”

โครงการทจดขนเพอใหพนกงานมสวนรวมในการนำเสนอโครงการ เพอ

ปรบปรงกระบวนการทำงานรวมถงการสรางความสมพนธทดตอกนระหวางทมงาน

ตลอดจนการสรางความรสกผกพนกบองคกรเพอความเปนเลศของงานทสงมอบให

กบลกคา(CustomerExcellence)และนำไปสความพงพอใจสงสดของลกคาผรบ

มอบงาน

•โครงการฝกอบรมเพอพฒนาบคลากร

“บคลากร” ถอเปนทรพยากรทมคณคา พฤกษาจงมงเนนการสนบสนน

และพฒนาพนกงานใหมความร ความสามารถ ความคดสรางสรรค ความคดเชง

วเคราะห และความสามารถในการทำงานอยางเปนระบบ เพอรองรบการขยายตว

ของธรกจทงในประเทศและตางประเทศ จงจดเตรยมหลกสตรการฝกอบรมเพอ

พฒนาบคลากรอยางตอเนอง โดยการอบรมดำเนนการโดยวทยากรผทรงคณวฒ

ทงจากในและนอกองคกรดวยหลกสตรทหลากหลายอาทระบบLeanSixSigma

for Greenbelt, Change Management, Introduction ISO

9001:2008, Service Standard for sale, Training CRM for

Sale Manager นอกจากนพฤกษา ยงไดจดอบรมใหกบผรบเหมา เชน


ทกษะการบรหารจดการ การยนแบบเสยภาษเงนได เพอใหทำงานอยางเปนระบบ

และมประสทธภาพอกดวย

•โครงการ“PruksaCallCenter1739”

Pruksa Call center 1739 ทำหนาทใหขอมลตางๆ เพออำนวยความ

สะดวกแกลกคาและผสนใจโครงการของพฤกษา และรบเรองการขอใชบรการ

ซอมแซมตลอดระยะเวลารบประกนจากลกคาทกโครงการตลอดจนตดตามประสาน

งานการเขาบรการซอมแซมเพอสรางความพงพอใจสงสดแกลกคา

•www.pruksa.com

www.pruksa.comเปนแหลงขอมลของพฤกษาทนำเสนอรายละเอยดตางๆ

เพอใหลกคาและผสนใจสามารถคนหาขอมลไดตลอด24ชวโมงโดยมการอำนวย

ความสะดวกใหแกลกคา ในเรองการนดหมายเพอเยยมชมโครงการ การตดตอขอ

ใบราคาโบรชวรการเสนอขอคดเหนแนะนำตชมการแจงซอมแซมบานผานทาง

website นอกจากนน ยงมการนำเสนอขอมลดานผลประกอบการและรายงาน

สถานะทางการเงน

CSR-after-process นอกเหนอจากการตอบแทนสงคมในรปแบบของ CSR-in-process แลว

พฤกษายงมการดำเนนโครงการหรอจดกจกรรมชวยเหลอสงคมทไมอยในกระบวน

การหลกของธรกจหรอเรยกอกอยางหนงวาCSR-afterprocessเพอเสรมสราง

และสนบสนนใหคนทกกลมในสงคมเตบโตอยางแขงแรงและยงยนไปดวยกน โดย

กำหนดนโยบายดานCSR-after-processใน4ดานไดแก

-การศกษาและพฒนาเยาวชน

-สงคมและสงแวดลอม

-ศาสนาและศลปวฒนธรรม

-การชวยเหลอเมอเกดภาวะฉกเฉนและผดอยโอกาส

การศกษาและพฒนาเยาวชน

•โครงการ“ทนพฤกษา”

เพอมอบทนการศกษาแกเดกและเยาวชน ทงทเปนบตรลกคาและบตร

พนกงานของพฤกษา ทงในระดบประถมศกษา มธยมศกษา มหาวทยาลย และ

โรงเรยนทอยใกลเคยงพนทตงโครงการของพฤกษา

•โครงการ“PruksaPrecastFactoryLearningCenter”

เปดโอกาสใหนสต-นกศกษาหรอกลมผสนใจเขาเยยมชมโรงงานPruksa

Precast ซงเปนโรงงานทมนวตกรรมดานการกอสรางบานททนสมย เพอใหเกด

ทกษะในการเรยนรจากสถานทจรง โดยการชมกระบวนการผลตตงแตในโรงงาน

จนถงขนตอนการกอสรางจรงในโครงการตางๆของพฤกษา

•การบรจาคเงนเพอสรางอาคารเรยนวศวฯ100ป

เพอการบรรเทาปญหาดานสถานทในการเรยนการสอนของคณะวศวกรรม

ศาสตรจฬาลงกรณมหาวทยาลยพฤกษาไดมอบเงนบรจาคสมทบ1,000,000บาท

เพอสรางอาคารเรยนวศวฯ100ป

นอกจากน พฤกษายงไดสนบสนนโครงการและกจกรรมดานการศกษาและ

พฒนาเยาวชนอนๆ อกดวย อาท การบรจาคเพอกจกรรมวนเดก การมอบสนาม

เดกเลนการประกวดวาดภาพเปนตน


ดานสงคมและสงแวดลอม

•โครงการ“พฤกษาหนวยแพทยเคลอนท”

จดขนเพอบรการลกคาและคนในชมชนทอาศยอยรอบพนทตงโครงการ

โดยรวมมอ กบโรงพยาบาล สถานอนามย องคการบรหารสวนตำบลในชมชน

เพอเขาไปบรการดานการแพทยการบรการทจดเตรยมไดแกการตรวจโรคทวไป

คดกรองเบาหวาน โรคโลหตจาง วดไขมนในเลอด ตรวจวดความดน ฉดวคซน

ปองกนโรคพษสนขบา รวมถงการใหการสนบสนนการออกกำลงกายในชมชน การ

หยอดวคซนปองกนโปลโอในเดกเปนตน

•โครงการมหกรรมสรางบานเทดพระเกยรต 82 พรรษา พระบาท

สมเดจพระเจาอยหวฯ

พฤกษารวมเปนสวนหนงของมหกรรมสรางบานเทดพระเกยรต82พรรษา

พระบาทสมเดจพระเจาอยหวฯ ทจดโดยมลนธทอยอาศยเพอมนษยชาต ประเทศไทย

(HabitatforHumanityThailand)โดยมเปาหมายในการสรางบานใหแกผขาดแคลน

ทอยอาศยณหมบานหนองกนครต.เมองเลนอ.สนทรายจ.เชยงใหมจำนวน82หลง

ในป 2552 และเพอการตอบแทนสงคมพรอมๆ กบการสานสมพนธทกกลมคน

ไมวาจะเปนลกคาพนกงานหรอประชาชนทวไปใหมความเขาใจและมความผกพน

ซงกนและกนจนกอใหเกดความสามคคอนจะเปนพลงหลกของสงคมทมความสขและ

ความยงยนตอไป พฤกษาไดจดโครงการกจกรรมตางๆ อยางตอเนองตลอดทงป

ไมวาจะเปนโครงการ Pruksa Workshop ทเปนการสงเสรมรายได โดยการจด

อบรมสรางอาชพและใหคำปรกษาดานการเงนการลงทนใหแกลกคาและประชาชน

ทวไป โครงการอนรกษธรรมชาตและสงแวดลอม ดวยการพาลกคาคพอ-ลก

ไปรวมปลอยพนธสตวนำ โครงการบรจาคโลหตทรวมกบสภากาชาดไทย เพอการ

รบบรจาคโลหตจากพนกงานพฤกษาและประชาชนทวไปเปนตน

ดานศาสนาและศลปวฒนธรรม

•โครงการสนบสนนการทำนบำรงพทธศาสนา

พฤกษาสนบสนนเงน 1,000,000 บาท ใหแกมลนธรวมใจเผยแผธรรมะ

เพอผลตรายการสารคดชด“พทธภมสสวรรณภม”โดยมวตถประสงคในการทำนบำรง

พระพทธศาสนาและสงเสรมการใชชวตอยางพอเพยงตามหลกพทธวถ

ดานการชวยเหลอเมอเกดภาวะฉกเฉนและผดอยโอกาส

พฤกษามอบเงนบรจาค200,000บาทใหแกโรงเรยนบางแกวประชาสรรค

จ.สมทรปราการ ทตงอยในเขตพนทใกลเคยงกบโครงการ เพอชวยเหลอซอมแซม

อาคารเรยนทถกเพลงไหมและจดซออปกรณการเรยน


ขอมลทวไปของบรษทฯ

บรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจำกด(มหาชน)สถานทตงสำนกงานใหญเลขท979/83อาคารเอสเอมทาวเวอรชน27ถ.พหลโยธน

แขวงสามเสนในเขตพญาไทกรงเทพมหานคร10400

ประเภทธรกจ

ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภทบานทาวนเฮาสบานเดยวและอาคารชด

เลขทะเบยนบรษทบมจ.0107574800307

โทรศพท 0-2298-0101

โทรสาร 0-2298-0102

Homepagewww.pruksa.com

โรงงานPruksaPrecastสถานทตงโรงงาน54/1หม4ตำบลลาดสวายอำเภอลำลกกาจงหวดปทมธาน

ประเภทธรกจโรงงานผลตชนสวนคอนกรตเสรมเหลกสำเรจรปผลตรวและเสาสำเรจรป

โทรศพท0-2532-8124-32

โทรสาร0-2532-8123

บรษทเกสรกอสรางจำกด(บรษทยอย)สถานทตงสำนกงานใหญเลขท979/95อาคารเอสเอมทาวเวอรชน29ถ.พหลโยธน


ประเภทธรกจรบเหมาและตกแตง

โทรศพท 0-2298-0101

บรษทพทธชาดเอสเตทจำกด(บรษทยอย)สถานทตงสำนกงานใหญเลขท979/99อาคารเอสเอมทาวเวอรชน30ถ.พหลโยธน


ประเภทธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

โทรศพท0-2298-0101

บรษทพนาลเอสเตทจำกด(บรษทยอย)สถานทตงสำนกงานใหญเลขท979/97อาคารเอสเอมทาวเวอรชน30

ถ.พหลโยธนแขวงสามเสนในเขตพญาไทกรงเทพมหานคร10400

ประเภทธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

โทรศพท 0-2298-0101

บรษทพฤกษาโอเวอรซสจำกด(บรษทยอย)สถานทตงสำนกงานใหญ979/83อาคารเอสเอมทาวเวอรชน30ถนนพหลโยธน

แขวงสามเสนในเขตพญาไทกรงเทพฯ10400

ประเภทธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในตางประเทศ

โทรศพท0-2298-0101

บรษทพฤกษาอนเตอรเนชนแนลจำกด(บรษทยอย)สถานทตงสำนกงานใหญ979/83อาคารเอสเอมทาวเวอรชน28ถนนพหลโยธน

แขวงสามเสนในเขตพญาไทกรงเทพฯ10400

ประเภทธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในตางประเทศ

โทรศพท 0-2298-0101

บรษทพฤกษาอนเดยเฮาสซงจำกด(PreuksaIndiaHousingPrivateLimited)(บรษทยอย)สถานทตงสำนกงานใหญFernsIcon,UnitNo.7,1stFloor,NexttoAkmeBallet,

MarathahalliOuterRingRoad,Bangalore-560037Karnataka,India

ประเภทธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในอนเดย

โทรศพท+919632707654


บรษทพฤกษาอนเดยคอนสตรคชนจำกด(PreuksaIndiaConstructionPrivateLimited)(บรษทยอย) สถานทตงสำนกงานใหญ FernsIcon,UnitNo.7,1stFloor,NexttoAkmeBallet,

MarathahalliOuterRingRoad,Bangalore-560037Karnataka,India

ประเภทธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในอนเดย

โทรศพท +919632707654

บรษทพฤกษาเวยดนามจำกด(PreuksaVietnamCo.,Ltd.)สถานทตงสำนกงานใหญ UnitA,8thFloor,No.116NguyenDucCanh,

CatDaiWard,LeChanDistrict,HaiPhong,Vietnam

ประเภทธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในเวยดนาม

บรษทพฤกษาเวยดนามคอนสตรคชนจำกด(PreuksaVietnamConstructionCo.,Ltd)(บรษทยอย)สถานทตงสำนกงานใหญUnitB,8thFloor,No.116NguyenDucCanh,

CatDaiWard,LeChanDistrict,HaiPhong,Vietnam

ประเภทธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในเวยดนาม

นายทะเบยนหลกทรพยชอบรษทบรษทศนยรบฝากหลกทรพย(ประเทศไทย)จำกด

สถานทตงสำนกงานใหญ62อาคารสำนกงานตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

ถนนรชดาภเษกแขวงคลองเตยเขตคลองเตยกรงเทพมหานคร10110

โทรศพท0-2229-2800

นายทะเบยนหนกครงท1และครงท2/2550ชอบรษทธนาคารทหารไทยจำกด(มหาชน)

สถานทตงสำนกงานใหญเลขท3000ถ.พหลโยธนเขตจตจกรกรงเทพมหานคร10900

โทรศพท0-2299-1111

นายทะเบยนหนกครงท1/2552ชอบรษทธนาคารกสกรไทยจำกด(มหาชน)

สถานทตงสำนกงานใหญ1ซอยกสกรไทยถนนราษฎรบรณะ

แขวงราษฎรบรณะเขตราษฎรบรณะกทม.

โทรศพท 0-2222-0000, 0-2888-8888

ผสอบบญช1.นางสาวสมบรณศภศรภญโญผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท3731และ/หรอ

2.นายสพจนสงหสเนหผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท2826และ/หรอ

3.นางสาววรรณพรจงพรเดชานนทผสอบบญชรบอนญาตทะเบยนเลขท4098

ชอบรษทบรษทเคพเอมจภมไชยสอบบญชจำกด

สถานทตงสำนกงานใหญ195เอมไพรทาวเวอรชน22ถนนสาทรใตแขวงยานนาวา

เขตสาทรกรงเทพฯ10120

โทรศพท 0-2677-2000

ทปรกษากฎหมายบรษทเบเคอรแอนดแมคเคนซจำกด

สถานทตงสำนกงานใหญ990อาคารอบดลราฮมเพลสชน25ถนนพระราม4

กรงเทพมหานคร10500

โทรศพท0-2264-8000

บรษทไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรสจำกด

สถานทตงสำนกงานใหญ179/74-80สาทรใตแขวงทงมหาเมฆเขตสาทร

กรงเทพมหานคร10500

โทรศพท0-2344-1000


บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จำกด (มหาชน) และบรษทยอยงบการเงนและรายงานของผสอบบญชรบอนญาตสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551


รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

เสนอผถอหนบรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจำกด(มหาชน)

ขาพเจาไดตรวจสอบงบดลรวมและงบดลเฉพาะกจการณวนท31ธนวาคม

2552และ2551 งบกำไรขาดทนรวมและงบกำไรขาดทนเฉพาะกจการ งบแสดง

การเปลยนแปลงสวนของ ผถอหนรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของ

ผถอหนเฉพาะกจการ และงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะกจการ

สำหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจำกด(มหาชน)

และบรษทยอยและของเฉพาะบรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจำกด(มหาชน)ตามลำดบ

ซงผบรหารของกจการเปนผรบผดชอบตอความถกตองและครบถวนของขอมลในงบ

การเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงน

ดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซง

กำหนดใหขาพเจาตองวางแผนและปฏบตงานเพอใหไดความเชอมนอยางมเหตผลวา

งบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำคญหรอไมการตรวจสอบ

รวมถงการใชวธการทดสอบหลกฐานประกอบรายการ ทงทเปนจำนวนเงนและการ

เปดเผยขอมลในงบการเงน การประเมนความเหมาะสมของหลกการบญชทกจการ

ใชและประมาณการเกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระสำคญ ซงผบรหารเปน

ผจดทำขนตลอดจนการประเมนถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทนำเสนอ

ในงบการเงนโดยรวม ขาพเจาเชอวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑ

อยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา

ขาพเจาเหนวางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการขางตนน แสดงฐานะ

การเงนรวมและฐานะการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ

2551ผลการดำเนนงานรวมและผลการดำเนนงานเฉพาะกจการและกระแสเงนสด

รวมและกระแสเงนสดเฉพาะกจการสำหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท

พฤกษา เรยลเอสเตท จำกด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะบรษท

พฤกษาเรยลเอสเตทจำกด(มหาชน)ตามลำดบโดยถกตองตามทควรในสาระสำคญ

ตามหลกการบญชทรบรองทวไป

(นางสาวสมบรณศภศรภญโญ)

ผสอบบญชรบอนญาต

เลขทะเบยน3731

บรษทเคพเอมจภมไชยสอบบญชจำกด

กรงเทพมหานคร

16กมภาพนธ2553


บรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจำกด(มหาชน)และบรษทยอย

งบดล ณวนท31ธนวาคม2552และ2551

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยนเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเงนลงทนชวคราวลกหนคางวดคางชำระลกหนบรษทยอยเงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอยอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาเงนมดจำคาซอทดนสนทรพยหมนเวยนอนรวมสนทรพยหมนเวยน

สนทรพยไมหมนเวยนเงนลงทนในบรษทยอยทดนอาคารและอปกรณทดนทไมไดใชในการดำเนนงานสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชสนทรพยไมมตวตนสนทรพยไมหมนเวยนอนรวมสนทรพยไมหมนเวยน

รวมสนทรพย

หมายเหต

56, 7844

6, 9

106, 116, 121314

2552

846,252,9672,304,521,701

59,779,582 - -

13,201,936,684 486,380,284 204,933,667

17,103,804,885

- 1,299,179,820 127,869,798 176,965,60786,727,95676,524,574

1,767,267,755

18,871,072,640

2552

561,414,1291,728,046,212

56,241,098138,895,842126,511,235

11,994,026,728 486,380,284 187,604,778

15,279,120,306

799,998,300 1,202,114,667 127,829,591143,992,662 75,918,65458,789,519

2,408,643,393

17,687,763,699

2551

1,526,168,2063,424,107 38,316,705

- -

12,621,939,173 99,055,113138,156,927

14,427,060,231

- 1,505,913,958127,829,591116,963,34578,830,209 35,670,611

1,865,207,714

16,292,267,945

2551

1,175,206,2783,424,107 35,460,307199,506,187328,670,572

11,383,647,680 99,055,113108,986,625

13,333,956,869

275,997,8251,402,422,772 127,829,59190,544,73068,712,410 30,985,029

1,996,492,357

15,330,449,226

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

(บาท)



งบดล ณวนท31ธนวาคม2552และ2551

หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยนเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเจาหนการคา-บรษทยอย-บรษทอนเจาหนคาซอทดนหนกระยะยาวทถงกำหนดชำระภายในหนงปเงนกยมระยะสนจากบรษทยอยเงนมดจำจากลกคาภาษเงนไดคางจายหนสนหมนเวยนอนรวมหนสนหมนเวยน

หนสนไมหมนเวยนเงนกยมระยะยาวหนกระยะยาวผลประโยชนพนกงานรวมหนสนไมหมนเวยน

รวมหนสน


6, 15

4

154, 15

16

6, 151517

2552

-

-798,867,269 350,227,637600,000,000

-946,558,910687,319,333 924,190,785

4,307,163,934

30,000 1,500,000,000

40,999,5871,541,029,587

5,848,193,521

2552

-

81,350,134707,189,676 246,510,049600,000,000

-926,835,724603,399,543785,376,435

3,950,661,561

20,000 1,500,000,000

38,795,8511,538,815,851

5,489,477,412

2551

1,993,108,263

-535,505,161300,685,648400,000,000

-819,156,597405,943,812490,384,791

4,944,784,272

606,656,710600,000,000 30,841,233

1,237,497,943

6,182,282,215

2551

1,845,108,263

71,359,198421,519,193240,498,522400,000,000 39,217,225782,095,087320,700,669 431,126,542

4,551,624,699

583,055,710600,000,000 29,474,916

1,212,530,626

5,764,155,325

(บาท)




งบกำไรขาดทน สำหรบแตละปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551

หนสนและสวนของผถอหน

สวนของผถอหนทนเรอนหนทนจดทะเบยนทนทออกและชำระแลวสวนเกนมลคาหนการเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของเงนลงทนผลตางจากการแปลงคางบการเงนกำไรสะสมสำรองตามกฎหมายยงไมไดจดสรรรวมสวนของผถอหนของบรษทสวนของผถอหนสวนนอยรวมสวนของผถอหน

รวมหนสนและสวนของผถอหน


181818

18

2552

2,224,753,4002,206,812,0001,361,595,353

534,80435,980

225,575,3409,228,194,402

13,022,747,879131,240

13,022,879,119

18,871,072,640

2552

2,224,753,4002,206,812,0001,361,595,353

275,793-

225,575,3408,404,027,801

12,198,286,287-

12,198,286,287

17,687,763,699

2551

2,255,753,4002,191,394,2001,361,595,353

--

225,575,3406,331,244,526

10,109,809,419176,311

10,109,985,730

16,292,267,945

2551

2,255,753,4002,191,394,2001,361,595,353

--

225,575,3405,787,729,008

9,566,293,901-

9,566,293,901

15,330,449,226

(บาท)




งบกำไรขาดทน สำหรบแตละปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551

รายไดรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเงนปนผลรบรายไดอนรวมรายได

คาใชจายตนทนขายอสงหารมทรพยคาใชจายในการขายคาใชจายในการบรหารคาตอบแทนผบรหารรวมคาใชจาย

กำไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนไดตนทนทางการเงนกำไรกอนภาษเงนไดภาษเงนไดกำไรสำหรบป

สวนของกำไรทเปนของผถอหนของบรษทผถอหนสวนนอยกำไรสำหรบป

กำไรตอหนขนพนฐานปรบลด


4, 10

202122

24

25

2626

2552

18,966,048,930 -

67,399,703 19,033,448,633

11,749,037,439 809,271,694

1,576,911,18252,135,813

14,187,356,128

4,846,092,505(47,053,343)

4,799,039,162(1,177,206,394)3,621,832,768

3,621,815,86416,904

3,621,832,768

1.651.64

2551

12,968,506,304 -

65,093,60413,033,599,908

8,085,646,990790,981,129

1,016,012,063 50,875,504

9,943,515,686

3,090,084,222(57,393,443)

3,032,690,779(659,322,472)2,373,368,307

2,373,265,826102,481

2,373,368,307

1.08 1.08

2552

17,033,514,33399,930,00084,176,062

17,217,620,395

10,585,074,538754,131,453

1,430,237,10952,135,813

12,821,578,913

4,396,041,482(44,382,280)

4,351,659,202(1,010,494,421)3,341,164,781

3,341,164,781 -

3,341,164,781

1.521.51

2551

11,442,786,027 -

96,876,21311,539,662,240

7,247,633,103732,643,746958,171,20750,875,504

8,989,323,560

2,550,338,680(53,756,514)

2,496,582,166(518,256,901)1,978,325,265

1,978,325,265-

1,978,325,265

0.90 0.90


(บาท)



งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนสำหรบแตละปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551

ยอดคงเหลอณวนท1มกราคม2551(ปรบปรงแลว)กำไรสำหรบปรวมสวนของรายไดทรบรเงนปนผลจายทนเรอนหนทออกเงนลงทนของผถอหนสวนนอยยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2551

ยอดคงเหลอณวนท1มกราคม2552การเปลยนแปลงในสวนของผถอหนสำหรบป2552การเปลยนแปลงในมลคายตธรรมสทธทรบรในสวนของผถอหนผลตางจากการแปลงคางบการเงนรายไดสทธของรายการทรบรโดยตรงในสวนของผถอหนกำไรสำหรบปรวมสวนของรายไดทรบรเงนปนผลจายทนเรอนหนทออกซอคนเงนลงทนของผถอหนสวนนอยยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2552


2818

2818

ทนเรอนหนทออกและชำระแลว

2,180,178,200 - -

- 11,216,000

- 2,191,394,200

2,191,394,200

-

-

- - - -

15,417,800 -

2,206,812,000

ผลตางจากการแปลงคา

งบการเงน

- - -

- - - -

-

-

35,980

35,980 -

35,980 - - -

35,980

สวนเกนมลคาหน

1,361,595,353 - -

- - -

1,361,595,353

1,361,595,353

-

-

- - - - - -

1,361,595,353

สำรองตามกฎหมาย

225,575,340 - -

- - -

225,575,340

225,575,340

-

-

- - - - - -

225,575,340

สวนของผถอหนสวนนอย

73,755102,481

102,481 - - 75

176,311

176,311

-

-

-16,904 16,904

(61,000)-

(975)131,240

รวมสวนของผถอหน

8,206,308,6102,373,368,307

2,373,368,307(480,907,262)

11,216,000 75

10,109,985,730

10,109,985,730

534,804

35,980

570,7843,621,832,768 3,622,403,552(724,926,988)

15,417,800(975)

13,022,879,119

การเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของเงนลงทน

- -

--

- - -

-

534,804

-

534,804 -

534,804 - - -

534,804

ยงไมไดจดสรร

4,438,885,9622,373,265,826

2,373,265,826(480,907,262)

- -

6,331,244,526

6,331,244,526

-

-

-3,621,815,8643,621,815,864(724,865,988)

- -

9,228,194,402

รวมสวนของผถอหนของบรษท

8,206,234,8552,373,265,826

2,373,265,826(480,907,262)

11,216,000 -

10,109,809,419

10,109,809,419

534,804

35,980

570,7843,621,815,8643,622,386,648(724,865,988)

15,417,800 -

13,022,747,879

กำไรสะสม

งบการเงนรวม

(บาท)



งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนสำหรบแตละปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551

ยอดคงเหลอณวนท1มกราคม2551(ปรบปรงแลว)กำไรสำหรบปรวมสวนของรายไดทรบรเงนปนผลจายทนเรอนหนทออกยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2551

ยอดคงเหลอณวนท1มกราคม2552การเปลยนแปลงในสวนของผถอหนสำหรบป2552การเปลยนแปลงในมลคายตธรรมสทธทรบรในสวนของผถอหนรายไดสทธของรายการทรบรโดยตรงในสวนของผถอหนกำไรสำหรบปรวมสวนของรายไดทรบรเงนปนผลจายทนเรอนหนทออกยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2552


2818

2818

ทนเรอนหนทออกและชำระแลว

2,180,178,200---

11,216,000 2,191,394,200

2,191,394,200

-

----

15,417,8002,206,812,000

กฎหมาย

225,575,340----

225,575,340

225,575,340

-

-----

225,575,340

ยงไมไดจดสรร

4,290,311,0051,978,325,2651,978,325,265(480,907,262)

-5,787,729,008

5,787,729,008

-

-3,341,164,781 3,341,164,781(724,865,988)

-8,404,027,801

รวมสวนของผถอหนของบรษท

8,057,659,8981,978,325,2651,978,325,265(480,907,262)

11,216,000 9,566,293,901

9,566,293,901

275,793

275,7933,341,164,781 3,341,440,574(724,865,988)

15,417,80012,198,286,287

งบการเงนเฉพาะกจการ

กำไรสะสม

(บาท)


1,361,595,353----

1,361,595,353

1,361,595,353

-

-----

1,361,595,353

การเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของเงนลงทน

------

-

275,793

275,793-

275,793--

275,793



งบกระแสเงนสด สำหรบแตละปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551

2552

3,621,832,768

4,245,452 121,921,797 45,895,372

-215,628,356(6,696,493)

-35,980

10,158,35447,053,343

1,177,206,394 5,237,281,323

(21,462,877) -

(439,015,474)(387,325,171)(66,776,740)(59,743,644)

- 263,362,108 49,541,989

127,402,313 427,126,761

(955,833,135)4,174,557,453

2551

2,373,368,307

108,359,154(627,526)

-(8,860,000)189,835,038(1,321,485)

--

9,548,33357,393,443659,322,4723,387,017,736

(23,178,789) -

(4,459,117,746)(28,966,212)26,354,022

(35,746,029) -

(64,542,893)66,925,148472,401,685171,106,591

(470,059,844)(957,806,331)

กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงานกำไรสำหรบปรายการปรบปรงคาเผอการลดมลคาของอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาคาเผอการดอยคาของทดนอาคารและอปกรณ(กลบรายการ)คาเผอการดอยคาของทดนทไมไดใชในการดำเนนงานกลบรายการหนสงสยจะสญคาเสอมราคาและคาตดจำหนายกำไรจากการจำหนายอปกรณเงนปนผลรบจากบรษทยอยผลตางจากการแปลงคางบการเงนผลประโยชนพนกงานตนทนทางการเงนภาษเงนได

การเปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนดำเนนงานลกหนคางวดคางชำระลกหนจากบรษทยอยอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาเงนมดจำคาซอทดนสนทรพยหมนเวยนอนสนทรพยไมหมนเวยนอนเจาหนการคา-บรษทยอยเจาหนการคา-บรษทอนเจาหนคาซอทดนเงนมดจำจากลกคาหนสนหมนเวยนอนจายภาษเงนไดเงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมดำเนนงาน


(บาท)2552

3,341,164,781

2,044,420121,921,797

--

189,267,265(6,712,882)(99,930,000)

-9,320,935

44,382,2801,010,494,4214,611,953,017

(20,780,791)60,610,345

(461,383,500)(387,325,171)(78,618,153)(44,543,471)

9,990,936 285,670,4836,011,527

144,740,637 347,570,660

(781,243,479)3,692,653,040

2551

1,978,325,265

104,696,859(627,526)

-(8,860,000)174,171,462 (1,347,743)

--

8,764,664 53,756,514518,256,901

2,827,136,396

(22,027,991)(165,127,813)

(3,871,802,841)(28,966,212)(70,049,133)(32,011,909)(40,208,599)(37,680,009)105,895,877452,155,095150,314,906

(361,238,890)(1,093,611,123)



งบกระแสเงนสด สำหรบแตละปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551


2552

1,772,312 (17,569,681,784)15,267,346,682

- -

(139,153,296)(37,825,734)

- -

19,243,049 (2,458,298,771)

(1,993,108,263)426,730,252

1,500,000,000-

15,417,800(1,033,356,962)(400,000,000)

- (975)

(186,928,785)(724,865,988)

(61,000)(2,396,173,921)

(679,915,239)1,526,168,206846,252,967

2551

51,067,325 - - - -

(394,952,785) - - -

23,140,358(320,745,102)

1,993,108,263 1,804,910,000

- -

11,216,000(1,417,528,260)

- -

75(133,291,636)(480,907,262)

- 1,777,507,180

498,955,7471,027,212,4591,526,168,206

2552

1,772,312 (14,419,176,370)12,693,057,746(351,877,089)554,036,426

(120,205,364) -

(524,000,475) 99,930,000 18,850,358

(2,047,612,456)

(1,845,108,263)426,730,252

1,500,000,000372,080,83715,417,800

(1,009,765,962)(400,000,000)(411,298,062)

-(182,023,347)(724,865,988)

- (2,258,832,733)

(613,792,149)1,175,206,278561,414,129

2551

51,067,325 - -

(307,576,788)390,043,542

(289,341,195) -

(174,999,925) -

23,058,536(307,748,505)

1,845,108,2631,716,310,000

- 39,217,22511,216,000

(1,268,528,260) - - -

(125,864,886)(480,907,262)

- 1,736,551,080

335,191,452840,014,826

1,175,206,278

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน เงนฝากระยะสนกบสถาบนการเงนลดลงซอตราสารหนขายตราสารหนเงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอยเพมขนเงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอยลดลงทดนอาคารและอปกรณเพมขนทดนทไมไดใชในการดำเนนงานเพมขนเงนลงทนในบรษทยอยเพมขนเงนปนผลรบจากบรษทยอยเงนสดรบจากการขายอปกรณเงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเพมขน(ลดลง)เงนสดรบจากเงนกยมระยะยาวเงนสดรบจากหนกระยะยาวเงนสดรบจากเงนกยมระยะสนจากบรษทยอยเงนสดรบจากการออกหนสามญชำระคนเงนกยมระยะยาวชำระคนหนกระยะยาวชำระคนเงนกยมระยะสนจากบรษทยอยเงนลงทนของผถอหนสวนนอยจายตนทนทางการเงนจายเงนปนผลจายเงนปนผลผถอหนสวนนอยในบรษทยอยเงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมจดหาเงน เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง)สทธเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดณวนตนปเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดณวนสนป

(บาท)



หมายเหตประกอบงบการเงน สำหรบแตละปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551

1ขอมลทวไป2เกณฑการจดทำงบการเงน3นโยบายการบญชทสำคญ4รายการทเกดขนและยอดคงเหลอกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน5เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด6สนทรพยใชเปนหลกประกน7เงนลงทนชวคราว8ลกหนคางวดคางชำระ9อสงหารมทรพยระหวางการพฒนา10เงนลงทนในบรษทยอย11ทดนอาคารและอปกรณ12ทดนทไมไดใชในการดำเนนงาน13สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช14สนทรพยไมมตวตน15หนสนทมภาระดอกเบย16หนสนหมนเวยนอน17ผลประโยชนพนกงาน

18ทนเรอนหนใบสำคญสทธทจะซอหนสามญสวนเกนมลคาหน และสำรองตามกฎหมาย19ขอมลทางการเงนจำแนกตามสวนงาน20คาใชจายในการขาย21คาใชจายในการบรหาร22คาใชจายผลประโยชนตอบแทนพนกงาน23คาใชจายตามลกษณะ24ตนทนทางการเงน25ภาษเงนได26กำไรตอหน27สทธประโยชนจากการสงเสรมการลงทน28เงนปนผลจาย29เครองมอทางการเงน30สญญาเชา31ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน32อนๆ33มาตรฐานการบญชทยงไมไดใช34การจดประเภทรายการใหม


หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

งบการเงนนไดรบอนมตใหออกงบการเงนจากกรรมการเมอวนท16กมภาพนธ2553

1.ขอมลทวไป บรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจำกด(มหาชน)“บรษท”เปนนตบคคลทจดตงขนในประเทศไทย และทอยจดทะเบยนตงอยท 979/83 อาคารเอส เอม ทาวเวอรชน27ถนนพหลโยธนแขวงสามเสนในเขตพญาไทกรงเทพมหานคร

ชอกจการ

บรษทยอยทางตรง

บรษทเกสรกอสรางจำกด

บรษทพทธชาดเอสเตทจำกด

บรษทพนาลเอสเตทจำกด

บรษทพฤกษาโอเวอรซสจำกด

บรษทพฤกษาอนเตอรเนชนแนลจำกด

บรษทยอยทางออม

บรษทพฤกษาอนเดยเฮาสซงจำกด

บรษทพฤกษาอนเดยคอนสตรคชนจำกด

ลกษณะธรกจ

ตกแตงบาน/รบเหมากอสราง

ขายอสงหารมทรพย

ขายอสงหารมทรพย

ลงทนในบรษทอน

ลงทนในหนทน

พฒนาอสงหารมทรพยและกอสรางทอยอาศย

พฒนาอสงหารมทรพยและกอสรางทอยอาศย

ประเทศทกจการจดตง

ไทย

ไทย

ไทย

ไทย

ไทย

อนเดย

อนเดย

บรษทถอหนรอยละ

2552

99.99

99.99

99.99

99.99

99.99

100.00

100.00

2551

99.93

99.99

99.99

99.99

-

-

-

บรษทจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเมอเดอนธนวาคม2548 บรษทดำเนนธรกจหลกเกยวกบการขายอสงหารมทรพยในประเทศไทยรายละเอยดของบรษทยอยมดงตอไปน


แมบทการบญช เพอจดทำและนำเสนองบการเงน (ปรบปรง 2550)

(มผลบงคบใชตงแตวนท26มถนายน2552)

การใชมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบปรบปรง

เหลานไมมผลกระทบทเปนสาระสำคญกบงบการเงนรวมหรองบการเงนเฉพาะกจการ

ในระหวางป2552สภาวชาชพบญชไดออกและปรบปรงมาตรฐานการบญช

หลายฉบบซงยงไมมผลบงคบในปจจบนและไมไดมการนำมาใชสำหรบการจดทำงบ

การเงนน มาตรฐานการบญชทไดออกและปรบปรงใหมเหลานไดเปดเผยในหมายเหต

ประกอบงบการเงนขอ33

งบการเงนนแสดงหนวยเงนตราเปนเงนบาทและมการปดเศษในหมายเหต

ประกอบงบการเงนเพอใหแสดงเปนหลกพนบาท ยกเวนทระบไวเปนอยางอน งบการ

เงนนไดจดทำขนโดยถอหลกเกณฑการบนทกตามราคาทนเดม ยกเวนทกลาวไวใน

นโยบายการบญช

ในการจดทำงบการเงนใหเปนไปตามมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการราย

งานทางการเงน ผบรหารตองใชการประมาณและขอสมมตฐานหลายประการ ซงม

ผลกระทบตอการกำหนดนโยบายและการรายงานจำนวนเงนทเกยวกบ สนทรพย

หนสนรายไดและคาใชจายผลทเกดขนจรงอาจแตกตางจากทประมาณไว

ประมาณการและขอสมมตฐานทใชในการจดทำงบการเงนจะไดรบการทบทวน

อยางตอเนองการปรบประมาณการทางบญชจะบนทกในงวดบญชทประมาณการ

ดงกลาวไดรบการทบทวนและในงวดอนาคตทไดรบผลกระทบ

2.เกณฑการจดทำงบการเงน งบการเงนนนำเสนอเพอวตถประสงคของการรายงานเพอใชในประเทศไทย

และจดทำเปนภาษาไทย งบการเงนฉบบภาษาองกฤษไดจดทำขนเพอความสะดวก

ของผอานงบการเงนทไมคนเคยกบภาษาไทย

งบการเงนนจดทำขนตามมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทาง

การเงนรวมถงการตความและแนวปฏบตทางการบญชทประกาศใชโดยสภาวชาชพ

บญชฯ (“สภาวชาชพบญช”) และจดทำขนตามหลกการบญชทรบรองทวไปของ

ประเทศไทย

เมอวนท 15 พฤษภาคม 2552 สภาวชาชพบญชไดออกประกาศฉบบท

12/2552 การจดเลขระบฉบบมาตรฐานการบญชของไทยใหมใหตรงตามมาตรฐาน

การบญชระหวางประเทศ

กลมบรษทไดใชมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงนท

ปรบปรงใหมโดยสภาวชาชพบญชในระหวางป 2551 และ 2552 ตอไปน ซงม

ผลบงคบสำหรบงบการเงนทมรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท1มกราคม

2552เปนตนไป

มาตรฐานการบญช ฉบบท 36 (ปรบปรง 2550) เรอง การดอยคาของ

สนทรพย

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท5(ปรบปรง2550)เรองสนทรพย

ไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการดำเนนงานทยกเลก(ฉบบ54เดม)


3.นโยบายการบญชทสำคญ

(ก)เกณฑในการจดทำงบการเงนรวม

งบการเงนรวมประกอบดวยงบการเงนของบรษทและบรษทยอย(รวมกนเรยกวา

“กลมบรษท”)

บรษทยอย

บรษทยอยเปนกจการทอยภายใตการควบคมของกลมบรษทการควบคมเกด

ขนเมอกลมบรษทมอำนาจควบคมทงทางตรงหรอทางออมในการกำหนดนโยบายทาง

การเงนและการดำเนนงานของกจการนน เพอไดมาซงประโยชนจากกจกรรมของ

บรษทยอย งบการเงนของบรษทยอยไดรวมอยในงบการเงนรวม นบแตวนทมการ

ควบคมจนถงวนทการควบคมสนสดลงนโยบายการบญชของบรษทยอยไดถกเปลยน

ตามความจำเปนเพอใหเปนนโยบายเดยวกนกบของกลมบรษท

การตดรายการในงบการเงนรวม

ยอดคงเหลอและรายการบญชระหวางกจการในกลมรวมถงรายไดหรอคาใช

จายทยงไมเกดขนจรงซงเปนผลมาจากรายการระหวางกจการในกลมถกตดรายการใน

การจดทำงบการเงนรวม

(ข)เงนตราตางประเทศ

รายการบญชทเปนเงนตราตางประเทศ

รายการบญชทเปนเงนตราตางประเทศแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลก

เปลยนณวนทเกดรายการ

สนทรพยและหนสนทเปนตวเงนและเปนเงนตราตางประเทศณวนทรายงาน

แปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยนณวนนนกำไรหรอขาดทนจากการ

แปลงคาบนทกในงบกำไรขาดทน

สนทรพยและหนสนทไมเปนตวเงนซงเกดจากรายการบญชทเปนเงนตราตาง

ประเทศซงบนทกตามเกณฑราคาทนเดมแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน

ณวนทเกดรายการ

กจการในตางประเทศ

สนทรพยและหนสนของกจการในตางประเทศแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตรา

แลกเปลยนณวนทรายงาน

รายไดและคาใชจายของกจการในตางประเทศแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตรา

แลกเปลยนทใกลเคยงกบอตราณวนทเกดรายการ

ผลตางจากอตราแลกเปลยนทเกดจากการแปลงคา บนทกไวเปนรายการ

แยกตางหากในสวนของผถอหนจนกวามการจำหนายเงนลงทนนนออกไป

ในกรณของการลงทนสทธในกจการในตางประเทศของกลมบรษทโดยในสาระ

สำคญแลวการลงทนดงกลาวมลกษณะเปนรายการทเปนตวเงนผลตางจากอตราแ

ลกเปลยนซงเกดจากรายการทเปนตวเงนและรายการปองกนความเสยงทเกยวของ

ใหบนทกไวเปนรายการตางหากในสวนของผถอหนจนกวามการจำหนายเงนลงทนนน


(ฉ)เงนลงทน

เงนลงทนในบรษทยอย

เงนลงทนในบรษทยอย ในงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท บนทกบญชโดย

ใชวธราคาทน

เงนลงทนในตราสารหน

ตราสารหนซงกลมบรษทตงใจและสามารถถอจนกวาครบกำหนด จดประเภท

เปนเงนลงทนทถอจนครบกำหนดเงนลงทนทถอจนครบกำหนดแสดงในราคาทนต

ดจำหนายหกดวยขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทนผลตางระหวางราคาทนทซ

อมากบมลคาไถถอนของตราสารหนจะถกตดจายโดยวธอตราดอกเบยทแทจรงตลอด

อายของตราสารหนทเหลอ

ตราสารหนซงเปนหลกทรพยในความตองการของตลาดนอกเหนอจากทตงใจ

ถอไวจนครบกำหนด จดประเภทเปนเงนลงทนเผอขาย ภายหลงการรบรมลคาใน

ครงแรกเงนลงทนเผอขายแสดงในมลคายตธรรม และการเปลยนแปลงทไมใชผล

ขาดทนจากการดอยคาและผลตางจากสกลเงนตราตางประเทศของรายการทเปน

ตวเงนบนทกโดยตรงในสวนของผถอหนสวนผลขาดทนจากการดอยคาและผลตาง

จากการแลกเปลยนเงนตราตางประเทศรบรในงบกำไรขาดทน เมอมการจำหนาย

เงนลงทน จะรบรผลกำไรหรอขาดทนทเคยบนทกในสวนของผถอหนโดยตรงเขาใน

งบกำไรขาดทน ในกรณทเปนเงนลงทนประเภททมดอกเบย จะตองบนทกดอกเบย

ในงบกำไรขาดทนโดยวธอตราดอกเบยทแทจรง

มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนสำหรบหลกทรพยเผอขายจะใชราคา

เสนอซอณวนทรายงาน

(ค)เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดประกอบดวย ยอดเงนสด ยอดเงนฝาก

ธนาคารประเภทเผอเรยก และเงนลงทนระยะสนทมสภาพคลองสง เงนเบกเกน

บญชธนาคารซงจะตองชำระคนเมอทวงถามถอเปนสวนหนงของกจกรรมจดหาเงน

ในงบกระแสเงนสด

(ง)ลกหนอน

ลกหนอนแสดงในราคาตามใบแจงหนหกคาเผอหนสงสยจะสญ

คาเผอหนสงสยจะสญประเมนโดยการวเคราะหประวตการชำระหนและการ

คาดการณเกยวกบการชำระหนในอนาคตของลกคา ลกหนจะถกตดจำหนายบญช

เมอทราบวาเปนหนสญ

(จ)อสงหารมทรพยระหวางการพฒนา

อสงหารมทรพยระหวางการพฒนาคออสงหารมทรพยทถอไวดวยความตงใจใน

การพฒนาและการขายในการดำเนนธรกจปกตอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา

แสดงในราคาทนทบวกดวยสดสวนของกำไรทเหมาะสม หรอ มลคาสทธทจะไดรบ

โดยประมาณ (สทธจากจำนวนทเรยกเกบ) แลวแตราคาใดตำกวา มลคาสทธทจะ

ไดรบคอราคาขายโดยประมาณหกดวยตนทนทเกดขนในการขาย

ตนทนของอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาประกอบดวยตนทนของแตละ

โครงการรวมตนทนในการไดมาคาใชจายในการพฒนาตนทนการกยมและ

คาใชจายอนๆทเกยวของตนทนการกยมซงกมาโดยเฉพาะเพอใชในอสงหารมทรพย

ระหวางการพฒนารวมเปนราคาทนของสนทรพยจนกระทงการพฒนาสำเรจ


การจำหนายเงนลงทน

เมอมการจำหนายเงนลงทน ผลตางระหวางจำนวนเงนสทธทไดรบและมล

คาตามบญชและรวมถงกำไรหรอขาดทนจากการตราคาหลกทรพยทเกยวของทเคย

บนทกในสวนของผถอหนจะถกบนทกในงบกำไรขาดทน

(ช)ทดนอาคารและอปกรณ

ทดน อาคารและอปกรณแสดงดวยราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและขาด

ทนจากการดอยคา

คาเสอมราคา

คาเสอมราคาบนทกเปนคาใชจายในงบกำไรขาดทน คำนวณโดยวธเสนตรง

ตามเกณฑอายการใชงานโดยประมาณของสนทรพยแตละรายการ ประมาณการอาย

การใชงานของสนทรพยแสดงไดดงน

สวนปรบปรงทดน 10 ป

อาคาร 20 ป

เครองจกรและอปกรณ 5,10 ป

เครองตกแตงตดตงและเครองใชสำนกงาน 3,5 ป

ยานพาหนะ 5 ป

กลมบรษทไมคดคาเสอมราคาสำหรบทดนและสนทรพยทอยระหวางการกอสราง

(ซ)สนทรพยไมมตวตน

ลขสทธซอฟทแวร

ลขสทธซอฟแวรทกลมบรษทซอมาและมอายการใชงานจำกดแสดงในราคา

ทนหกคาตดจำหนายสะสมและขาดทนจากการดอยคา

ลขสทธซอฟทแวรถกตดจำหนายและบนทกในงบกำไรขาดทนโดยวธเสนตรง

ตามเกณฑระยะเวลาทคาดวาจะไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจ10ป

(ฌ)การดอยคา

ยอดสนทรพยตามบญชของกลมบรษทไดรบการทบทวนณทกวนทรายงานวา

มขอบงชเรองการดอยคาหรอไมในกรณทมขอบงชจะทำการประมาณมลคาสนทรพยท

คาดวาจะไดรบคน

ขาดทนจากการดอยคารบรเมอมลคาตามบญชของสนทรพย หรอมลคาตาม

บญชของหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด สงกวามลคาทจะไดรบคน ขาดทนจาก

การดอยคาบนทกในงบกำไรขาดทน


การคำนวณมลคาทคาดวาจะไดรบคน

มลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยทไมใชสนทรพยทางการเงนหมายถ

งมลคาจากการใชของสนทรพยหรอมลคายตธรรมของสนทรพยหกตนทนในการขายแ

ลวแตมลคาใดจะสงกวาในการประเมนมลคาจากการใชของสนทรพยประมาณการ

กระแสเงนสดทจะไดรบในอนาคตจะคดลดเปนมลคาปจจบนโดยใชอตราคดลดกอน

คำนงภาษเงนไดเพอใหสะทอนมลคาทอาจประเมนไดในตลาดปจจบนซงแปรไปตาม

เวลาและความเสยงทมตอสนทรพย สำหรบสนทรพยทไมกอใหเกดกระแสเงนสด

รบโดยอสระจากสนทรพยอน ใหพจารณามลคาทคาดวาจะไดรบคนรวมกบหนวย

สนทรพยทกอใหเกดเงนสดทสนทรพยนนเกยวของดวย

การกลบรายการดอยคา

ขาดทนจากการดอยคาจะถกกลบรายการ หากมการเปลยนแปลงประมาณ

การทใชในการคำนวณมลคาทคาดวาจะไดรบคน

ขาดทนจากการดอยคาจะถกกลบรายการเพยงเทาทมลคาตามบญชของสน

ทรพยไมเกนกวามลคาตามบญชภายหลงหกคาเสอมราคาหรอคาตดจำหนายเสมอน

หนงไมเคยมการบนทกขาดทนจากการดอยคามากอน

(ญ) หนสนทมภาระดอกเบย

หนสนทมภาระดอกเบยบนทกเรมแรกในมลคายตธรรมหกคาใชจายทเกยวกบ

การเกดหนสน ภายหลงจากการบนทกหนสนทมภาระดอกเบยจะบนทกตอมาโดย

วธราคาทนตดจำหนาย ผลตางระหวางยอดหนเรมแรกและยอดหนเมอครบกำหนด

ไถถอนจะบนทกในงบกำไรขาดทนตลอดอายการกยมโดยใชวธอตราดอกเบยทแทจรง

(ฎ) เจาหนการคาและเจาหนอน

เจาหนการคาและเจาหนอนแสดงในราคาทน

(ฏ) ผลประโยชนพนกงาน

ผลประโยชนพนกงานของกลมบรษทคำนวณโดยการประมาณยอดผลประโยชน

ในอนาคต(เงนชดเชยใหออกจากงานเมอเกษยณอาย)ทพนกงานจะไดรบจากการ

ทำงานในปปจจบนและปกอนๆโดยผลประโยชนดงกลาวไดมการคดลดเพอหามลคา

ปจจบนและอตราคดลดทนำมาใชอางองจากอตราผลตอบแทนในตลาดของพนธบตร

รฐบาล การคำนวณผลประโยชนพนกงานคำนวณตามวธ The Projected Unit

CreditMethod

(ฐ) ประมาณการหนสน

ประมาณการหนสนจะรบรกตอเมอกลมบรษทมภาระหนสนตามกฎหมาย

ทเกดขนในปจจบนหรอทกอตวขนอนเปนผลมาจากเหตการณในอดตและมความ

เปนไปไดคอนขางแนนอนวาประโยชนเชงเศรษฐกจจะตองถกจายไปเพอชำระภาระ

หนสนดงกลาวและสามารถประมาณภาระหนสนไดอยางนาเชอถอถาผลกระทบ

ดงกลาวมจำนวนทเปนสาระสำคญ ประมาณการหนสนพจารณาจากการคดลด

กระแสเงนสดทจะจายในอนาคตโดยใชอตราคดลดในตลาดปจจบนกอนคำนงภาษ

เงนไดเพอใหสะทอนจำนวนทอาจประเมนไดในตลาดปจจบนซงแปรไปตามเวลา

(ฑ) รายได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพยรบรในงบกำไรขาดทนเมอไดโอนกรรมสทธ

ในอสงหารมทรพยแลว


รายไดตามสญญากอสราง

รายไดคากอสรางประกอบดวยจำนวนเมอเรมแรกตามทตกลงไวในสญญา

บวกจำนวนทเกยวของกบการเปลยนแปลงสญญาอนเกดจากการดดแปลงงาน การ

เรยกรองคาเสยหายหรอการจายเงนเพอจงใจหากมความเปนไปไดคอนขางแนทจะ

กอใหเกดรายไดและสามารถวดมลคาไดอยางนาเชอถอ เมอสามารถประมาณผล

ของงานกอสรางตามสญญาไดอยางนาเชอถอ รายไดและตนทนคากอสรางจะถกรบ

รในงบกำไรขาดทนตามสดสวนของขนความสำเรจของงานกอสราง ขนความสำเรจ

ของงานกอสรางประมาณโดยอางองกบการสำรวจงานททำเมอไมสามารถประมาณ

ผลของงานกอสรางไดอยางนาเชอถอ รายไดคากอสรางจะถกรบรไดไมเกนกวาตนทน

คากอสรางทเกดขนและมความเปนไปไดคอนขางแนทจะไดรบตนทนนนคนผลขาด

ทนทคาดวาจะเกดขนจากงานกอสรางรบรในงบกำไรขาดทนทนท

ดอกเบยรบและเงนปนผลรบ

ดอกเบยรบบนทกในงบกำไรขาดทนตามเกณฑคงคางเงนปนผลรบบนทกใน

งบกำไรขาดทนในวนทกลมบรษทมสทธไดรบเงนปนผล

รายไดอน

รายไดอนบนทกตามเกณฑคงคาง

(ฒ) คาใชจาย

สญญาเชาดำเนนงาน

รายจายภายใตสญญาเชาดำเนนงานบนทกในงบกำไรขาดทนโดยวธเสนตรง

ตลอดอายสญญาเชา ประโยชนทไดรบตามสญญาเชาจะรบรในงบกำไรขาดทนเปน

สวนหนงของคาเชาทงสนตามสญญาคาเชาทอาจเกดขนจะบนทกในงบกำไรขาดท

นในรอบบญชทมรายการดงกลาว

ตนทนทางการเงน

ดอกเบยจายและคาใชจายในทำนองเดยวกนบนทกในงบกำไรขาดทนในงวด

ทคาใชจายดงกลาวเกดขน ยกเวนในกรณทมการบนทกเปนตนทนสวนหนงของ

สนทรพยอนเปนผลมาจากการใชเวลายาวนานในการจดหากอสรางหรอการผลต

สนทรพยดงกลาวกอนทจะนำมาใชเองหรอเพอขาย


(ณ) ภาษเงนได

ภาษเงนไดจากกำไรหรอขาดทนสำหรบปประกอบดวยภาษเงนไดปจจบนและ

ภาษเงนไดรอการตดบญชภาษเงนไดรบรในงบกำไรขาดทนเวนแตในสวนทเกยวกบ

รายการทบนทกในสวนของผถอหนรบรโดยตรงในสวนของผถอหน

ภาษเงนไดปจจบน

ภาษเงนไดปจจบนไดแกภาษทคาดวาจะจายชำระโดยคำนวณจากกำไร

ประจำปทตองเสยภาษโดยใชอตราภาษทประกาศใชหรอทคาดวามผลบงคบใชณ

วนทรายงานตลอดจนการปรบปรงทางภาษทเกยวกบรายการในปกอนๆ

ภาษเงนไดรอการตดบญช

ภาษเงนไดรอการตดบญชบนทกโดยคำนวณจากผลแตกตางชวคราวทเกดขน

ระหวางมลคาตามบญชของสนทรพยและหนสนและจำนวนทใชเพอความมงหมาย

ทางภาษ ภาษเงนไดรอการตดบญชจะไมถกรบรเมอเกดจากผลแตกตางชวคราว

ตอไปน การรบรคาความนยมในครงแรก การรบรสนทรพยหรอหนสนในครง

แรกซงเปนรายการทไมใชการรวมธรกจและรายการนนไมม ผลกระทบตอกำไรทาง

บญชหรอกำไรทางภาษ และผลแตกตางทเกยวของกบเงนลงทนในบรษทยอยและ

กจการรวมคาหากเปนไปไดวาจะไมมการกลบรายการในอนาคตอนใกลภาษเงนได

รอการตดบญชวดมลคาโดยใชอตราภาษทคาดวาจะใชกบผลแตกตางชวคราวเมอม

การกลบรายการโดยองกบกฎหมายทประกาศใชหรอทคาดวามผลบงคบใชณ วนท

รายงาน

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชจะบนทกตอเมอมความเปนไปไดคอนขาง

แนนอนวากำไรเพอเสยภาษในอนาคตจะมจำนวนเพยงพอกบการใชประโยชนจาก

ผลแตกตางชวคราวดงกลาวสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชจะถกทบทวนณ

ทกวนทรายงานและจะถกปรบลดลงเทาทประโยชนทางภาษจะมโอกาสถกใชจรง

4. รายการทเกดขนและยอดคงเหลอกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

บคคลหรอกจการทเกยวของกนไดแกบคคลหรอกจการตางๆทมความเกยว

ของกบกลมบรษทและบรษทโดยการเปนผถอหนหรอมผถอหนรวมกนหรอม

กรรมการรวมกนรายการทมขนกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนไดกำหนดขนโดย

ใชราคาตลาดหรอในราคาทตกลงกนตามสญญาหากไมมราคาตลาดรองรบ

ความสมพนธทกลมบรษทมกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนซงมการควบคม

หรอควบคมรวมกนในบรษทหรอเปนกจการทบรษทควบคมหรอควบคมรวมกน

หรอเปนบคคลหรอกจการทมรายการบญชกบกลมบรษทมดงน


รายการทสำคญกบบรษทยอยสำหรบแตละปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551สรปไดดงน

ยอดคงเหลอกบบรษทยอยณวนท31ธนวาคม2552และ2551มดงน

ลกหนบรษทยอย





101,253

24,101

74,152

199,506

115,368

22,838

690

138,896

เงนปนผลรบ

ขายวตถดบ

รบบรการ

ดอกเบยรบ

รายไดอน

ดอกเบยจาย

ตามจำนวนทประกาศจาย

ตนทนบวกดวยรอยละ5ถง10

ตนทนบวกดวยรอยละ5

อตราดอกเบยขนตำของเงนก

บวกดวยรอยละ1(MLR+1)

ตนทนบวกดวยรอยละ5

อตราดอกเบยตลาดเงน(MMR)

งบการเงนเฉพาะกจการนโยบายการคดราคา

2552 25522551 2551

-

71,462

833,426

35,498

1,484

1,783

99,930

52,484

863,102

22,495

2,759

1,212

(พนบาท) (พนบาท)

ชอกจการ







บรษทพฤกษาอนเดยคอนสตรคชนจำกด

นายทองมาวจตรพงศพนธ

ลกษณะความสมพนธ

เปนบรษทยอยบรษทถอหนรอยละ99.99





เปนบรษทยอยบรษทยอยถอหนรอยละ100.00

เปนบรษทยอยบรษทยอยถอหนรอยละ100.00

เปนผถอหนรายใหญถอหนในบรษทตงแตรอยละ10ขนไปและเปนกรรมการของบรษท

ประเทศทจดตง/สญชาต

ไทย

ไทย

ไทย

ไทย

ไทย

อนเดย

อนเดย

ไทย



2552 2551

124,370

1,447

512

182

126,511

61,950

11,379

8,021

81,350

-

115,291

190,837

-

22,543

328,671

71,359

-

-

71,359

39,217

(พนบาท)

เงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอย





เจาหนการคา




เงนกยมระยะสนจากบรษทยอย



2552 2551

328,671

351,877

(554,037)

126,511

411,137

307,577

(390,043)

328,671

(พนบาท)

ณวนท1มกราคม

เพมขน

ลดลง

ณวนท31ธนวาคม

รายการเคลอนไหวของเงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอยสำหรบแตละปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551มดงน

2552 2551

39,217

372,081

(411,298)

-

-

279,411

(240,194)

39,217

(พนบาท)


เพมขน

ลดลง


รายการเคลอนไหวของเงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอยสำหรบแตละปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551มดงน



ในระหวางป 2552 บรษทยอยไดจดภาระจำยอมในทดนทไมไดใชในการ

ดำเนนงานซงมยอดสะสมณวนท31ธนวาคม2552จำนวนเงน45.8ลานบาท

ใหแกโครงการของบรษทเพอดำเนนการดานสาธารณปโภคโดยไมมกำหนดเวลา

และไดรบคาตอบแทนเปนจำนวนเงน46.4ลานบาท

สญญาสำคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

บรษทไดทำสญญาเชาพนทสำนกงาน (รวมคาบรการทเกยวของ) กบ

ผถอหนรายใหญและเปนกรรมการของบรษท เรมจากเดอนตลาคม 2551 จนถง

เดอนตลาคม2553คาเชาและคาบรการสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2552

มจำนวน1.5ลานบาท(2551:0.1ลานบาท)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดทงหมดของกลมบรษทและบรษทณวนท31ธนวาคม2552และ2551เปนสกลเงนบาท

5.เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด


เงนสดในมอ

เงนฝากธนาคารประเภทกระแสรายวน

เงนฝากธนาคารประเภทออมทรพย

เงนลงทนระยะสนทมสภาพคลองสง

เชคในมอ

อนๆ

รวม

255225512552 2551

5,035

408,419

83,842

456,127

219,402

2,381

1,175,206

6,103

36,542

251,806

658

264,236

2,069

561,414

12,333

408,602

189,087

676,571

237,097

2,478

1,526,168

8,157

42,964

327,331

182,223

282,253

3,325

846,253

(พนบาท)


7.เงนลงทนชวคราว

เงนลงทนชวคราวเงนฝากระยะสนกบสถาบนการเงนตราสารหนทเปนหลกทรพยเผอขายรวม

255225512552 2551

3,424-

3,424

1,6521,726,3941,728,046

3,424-

3,424

1,6522,302,8702,304,522

(พนบาท)


6.สนทรพยใชเปนหลกประกน เงนฝากออมทรพยและเงนฝากประจำ(จำนวน1.7ลานบาทณวนท

31ธนวาคม2552)ทดนอาคารและอปกรณ(ซงมราคาตามบญชจำนวน802

ลานบาท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552) ทดนทไมไดใชในการดำเนนงาน

(ซงมราคาตามบญชจำนวน 128 ลานบาทณ วนท 31 ธนวาคม 2552) และ

สวนหนงของอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา(ทดนและสงปลกสราง)ของบรษท

ไดใชเปนหลกประกนสำหรบวงเงนเบกเกนบญชจำนวน158ลานบาทวงเงนกยม

จากธนาคารจำนวน7,829ลานบาทและวงเงนหนงสอคำประกนทออกโดยธนาคาร

จำนวน3,513ลานบาท

เงนฝากออมทรพยเงนฝากประจำและตวสญญาใชเงน(จำนวน3ลานบาท

ณ วนท 31 ธนวาคม 2551) ทดน อาคารและอปกรณ (ซงมราคาตามบญช

จำนวน 854 ลานบาท ณ วนท 31 ธนวาคม 2551) ทดนทไมไดใชในการ

ดำเนนงาน(ซงมราคาตามบญชจำนวน128ลานบาทณวนท31ธนวาคม2551)

และสวนหนงของอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา (ทดนและสงปลกสราง)ของ

บรษทไดใชเปนหลกประกนสำหรบวงเงนเบกเกนบญชจำนวน159ลานบาทวงเงน

กยมจากธนาคารจำนวน 8,397 ลานบาท และวงเงนหนงสอคำประกนทออกโดย

ธนาคารจำนวน3,871ลานบาท

อสงหารมทรพยระหวางการพฒนา(ทดนและสงปลกสราง)ของบรษทยอย

ไดใชเปนหลกประกนสำหรบวงเงนกยมจากธนาคารจำนวน598ลานบาทและวงเงน

หนงสอคำประกนทออกโดยธนาคารจำนวน 779 ลานบาท (31 ธนวาคม 2551:

736ลานบาทและ484ลานบาทตามลำดบ)


รายการเคลอนไหวในระหวางปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551ของตราสารหนทอยในความตองการของตลาดมดงน

เงนลงทนชวคราวหลกทรพยเผอขายณวนท1มกราคมซอระหวางปขายระหวางปรายการปรบปรงจากการตราคาณวนท31ธนวาคม

-----

-14,419,176

(12,693,058)276

1,726,394

-----

-17,569,682

(15,267,347)535

2,302,870

(พนบาท)

(พนบาท)8.ลกหนคางวดคางชำระการวเคราะหอายของลกหนคางวดคางชำระมดงน

เกนวนครบกำหนดชำระ:นอยกวา3เดอน3-6เดอน6-12เดอนมากกวา12เดอนรวม

32,5752,575310

-35,460

39,06810,8876,000286

56,241

34,6013,20948621

38,317

42,03711,2826,025436

59,780

255225512552 2551


25512552


2552 2551



9.อสงหารมทรพยระหวางการพฒนา

วสดกอสรางบานตวอยางโครงการระหวางการพฒนา- ทดน- คาปรบปรงทดน- คากอสราง- คาสาธารณปโภค- คาโสหยการกอสราง- คาดอกเบย

ทดนและทดนพรอมบานเพอขายทดนรอการพฒนารวมหก คาเผอการลดมลคาของอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาสทธ

จำนวนโครงการทอยระหวางการพฒนาบานพฤกษาบานพฤกษาวลเลจบานภสสรคอนโดมเนยมรวม

173,943407,759

5,904,317297,989

1,388,731507,023499,91481,440

8,679,4141,864,3442,247,883

13,373,343(171,406)

13,201,937

5717129

95

344,219479,366

5,354,932359,221

1,996,408434,629402,28386,389

8,633,8622,314,9081,016,744

12,789,099(167,160)

12,621,939

6015131098

155,722378,026

5,571,384243,386

1,258,660416,467437,09678,900

8,005,8931,747,4521,872,477

12,159,570(165,543)

11,994,027

4316129

80

316,101435,514

4,912,078309,489

1,700,987357,955350,28783,105

7,713,9012,070,4161,011,214

11,547,146(163,499)

11,383,647

4615139

83

(พนบาท)

255225512552 2551



เงนลงทนในบรษทยอยณวนท31ธนวาคม2552และ2551และเงนปนผลรบสำหรบแตละปมดงน


บรษทยอย






รวม

99.99

99.99

99.99

99.99

99.99

100,000

100,000

200,000

200,000

200,000

800,000

1,000

50,000

200,000

25,000

-

276,000

99.93

99.99

99.99

99.99

-

99,999

100,000

199,999

200,000

200,000

799,998

99,930

-

-

-

-

99,930

999

49,999

199,999

25,000

-

275,997

-

-

-

-

-

-

2552(%)

2551(%)

สดสวนความเปนเจาของ2552 2551

ทนชำระแลว2552 2551

วธราคาทน2552 2551

เงนปนผลรบ

10.เงนลงทนในบรษทยอย

275,997

524,001

799,998

100,997

175,000

275,997


ซอเงนลงทน


(พนบาท)

2552 2551


(พนบาท)


เมอวนท12กนยายน2550บรษทยอย(บรษทพนาลเอสเตทจำกด)มการเพมทนจดทะเบยนจาก50ลานบาท(500,000หนมลคาหนละ100บาท)เปน200ลานบาท(2,000,000หนมลคาหนละ100บาท)กบกระทรวงพาณชยณวนท31ธนวาคม2551มการชำระคาหนเพมเตมจากการเพมทนดงกลาวครบแลว เมอวนท 9 เมษายน2552บรษทยอย (บรษท เกสรกอสราง จำกด)มการเพมทนจดทะเบยนจาก 1 ลานบาท (10,000หน มลคาหนละ 100บาท)เปน100ลานบาท(1,000,000หนมลคาหนละ100บาท)กบกระทรวงพาณชยณวนท31ธนวาคม2552มการชำระคาหนเพมเตมจากการเพมทนดงกลาวครบแลว ในระหวางป 2551 บรษทไดลงทนใน บรษท พฤกษา โอเวอรซสจำกด (ทนจดทะเบยน 1,000,000หน มลคาหนละ 100บาท) เปนจำนวนเงน25 ลานบาท เมอวนท 16 มถนายน 2552 บรษท พฤกษา โอเวอรซส จำกดมการเพมทนจดทะเบยนจาก100ลานบาท(1,000,000หนมลคาหนละ100บาท)เปน200ลานบาท(2,000,000หนมลคาหนละ100บาท)กบกระทรวงพาณชยณ วนท 31 ธนวาคม 2552 มการชำระคาหนเพมเตมจากการเพมทนดงกลาวและชำระคาหนสำหรบทนจดทะเบยนครงแรกครบแลว

ในระหวางป2552บรษทไดลงทนในบรษทพฤกษาอนเตอรเนชนแนลจำกด (ทนจดทะเบยน 1,000,000หน มลคาหนละ 100บาท) เปนจำนวนเงน25 ลานบาท เมอวนท 3 กนยายน 2552 บรษท พฤกษา อนเตอรเนชนแนลจำกดมการเพมทนจดทะเบยนจาก100ลานบาท (1,000,000หนมลคาหนละ100 บาท) เปน 500 ลานบาท (5,000,000 หน มลคาหนละ 100 บาท)กบกระทรวงพาณชย ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 มการชำระคาหนเพมเตมเปนจำนวนเงน175ลานบาท

เมอวนท12ตลาคม2552บรษทยอย(บรษทพทธชาดเอสเตทจำกด)มการเพมทนจดทะเบยนจาก50ลานบาท(500,000หนมลคาหนละ100บาท)เปน100ลานบาท(1,000,000หนมลคาหนละ100บาท)กบกระทรวงพาณชยณวนท31ธนวาคม2552มการชำระคาหนเพมเตมจากการเพมทนดงกลาวครบแลว


11.ทดนอาคารและอปกรณ

ทดนและสวนปรบปรงทดน อาคาร

เครองจกรและอปกรณ

เครองตกแตงตดตงและเครองใช

สำนกงาน

สาธารณปโภคสวนกลาง ยานพาหนะ

งานระหวางกอสรางและเครองจกรและอปกรณ

ระหวางการตดตงรวม


ราคาทนณวนท1มกราคม2551เพมขนโอน-สทธจำหนายคาเผอการดอยคาณวนท31ธนวาคม2551และ1มกราคม2552เพมขนโอน-สทธจำหนายคาเผอการดอยคาณวนท31ธนวาคม2552คาเสอมราคาสะสมณวนท1มกราคม2551คาเสอมราคาสำหรบปจำหนายณวนท31ธนวาคม2551และ1มกราคม2552คาเสอมราคาสำหรบปจำหนายณวนท31ธนวาคม2552

มลคาสทธทางบญชณวนท31ธนวาคม2551ณวนท31ธนวาคม2552

1,742,533394,953

-(50,552)

(617)

2,086,317139,153(6,783)(63,547)(121,922)2,033,218

428,397180,739(28,733)

580,403204,636(51,001)734,038

1,505,9141,299,180

14,183134,392

(123,622)--

24,95360,431

(47,009)--

38,375

---

----

24,95338,375

106,81613,038

77(10,731)

-

109,2002,327

-(27,201)

-84,326

71,41518,680(9,312)

80,78310,896

(24,493)67,186

28,41717,140

724,173186,93735,570

(28,162)(617)

917,90143,81930,798

(29,412)(2,479)960,627

214,232110,240(9,924)

314,548135,084(21,314)428,318

603,353532,309

16,741----

16,741----

16,741

16,741--

16,741--

16,741

--

428,90113,26284,099

--

526,262-

4,137-

(88,437)441,962

54,48823,682

-

78,17026,382

-104,552

448,092337,410

130,15839,747

807(11,659)

-

159,05332,5764,583

(6,934)-

189,278

71,38327,887(9,497)

89,77331,881(5,194)116,460

69,28072,818

321,5617,5773,069

--

332,207-

708-

(31,006)301,909

138250

-

388393

-781

331,819301,128

(พนบาท)


ทดนและสวนปรบปรงทดน อาคาร

เครองจกรและอปกรณ

เครองตกแตงตดตงและเครองใช

สำนกงาน

สาธารณปโภคสวนกลาง ยานพาหนะ

งานระหวางกอสรางและเครองจกรและอปกรณ

ระหวางการตดตงรวม


ราคาทนณวนท1มกราคม2551เพมขนโอน-สทธจำหนายคาเผอการดอยคาณวนท31ธนวาคม2551และ1มกราคม2552เพมขนโอน-สทธจำหนายคาเผอการดอยคาณวนท31ธนวาคม2552

คาเสอมราคาสะสมณวนท1มกราคม2551คาเสอมราคาสำหรบปจำหนายณวนท31ธนวาคม2551และ1มกราคม2552คาเสอมราคาสำหรบปจำหนายณวนท31ธนวาคม2552


1,729,695289,342

-(50,430)

(617)

1,967,990120,205(6,718)(62,927)(121,922)1,896,628

427,934166,352(28,718)

565,568179,734(50,789)694,513

1,402,4221,202,115

13,043134,329

(122,482)--

24,89057,357

(46,945)--

35,302

---

----

24,89035,302

106,6625,772

77(10,696)

-

101,8151,917

-(27,201)

-76,531

71,40817,612(9,311)

79,7099,396

(24,493)64,612

22,10611,919

714,95695,13934,430

(28,075)(617)

815,83332,41931,345

(29,189)(2,479)847,929

213,91998,217(9,911)

302,225114,387(21,256)395,356

513,608452,573

16,741----

16,741----

16,741

16,741--

16,741--

16,741

--

428,90113,26284,099

--

526,262-

4,137-

(88,437)441,962

54,48823,682

-

78,17026,382

-104,552

448,092337,410

127,83133,263

807(11,659)

-

150,24228,5124,037

(6,537)-

176,254

71,24026,591(9,496)

88,33529,176(5,040)112,471

61,90763,783

321,5617,5773,069

--

332,207-

708-

(31,006)301,909

138250

-

388393

-781

331,819301,128

(พนบาท)


ราคาตามบญชกอนหกคาเสอมราคาสะสมของอาคารและอปกรณของบรษท ซงหกคาเสอมราคาทงจำนวนแลวแตยงคงใชงานอย ณ วนท 31 ธนวาคม2552มจำนวน135ลานบาท(2551:104ลานบาท)

12.ทดนทไมไดใชในการดำเนนงาน

ทดนทไมไดใชในการดำเนนงานหกคาเผอการดอยคาสทธ

127,829-

127,829

127,829-

127,829

127,829-

127,829

173,765(45,895)127,870

2552 2551เงนปนผลรบ

2552 2551เงนปนผลรบ

(พนบาท)



บนทกเปนรายจาย/(รายได)ในงบกำไรขาดทน(หมายเหต25)


ณวนท1มกราคม2552

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาทดนอาคารและอปกรณทดนทไมไดใชในการดำเนนงานผลประโยชนพนกงานเงนมดจำจากลกคาอนๆขาดทนทางภาษทยงไมไดใชรวม

56,118419

-5,55551,0422,6421,187

116,963

(1,870)(30,333)(13,219)(3,953)(11,342)

(472)1,187

(60,002)

57,98830,75213,2199,508

62,3843,114

-176,965

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาเงนมดจำคาซอทดนผลประโยชนพนกงานหนสนหมนเวยนอนเงนมดจำจากลกคาอนๆขาดทนทางภาษทยงไมไดใชรวม

24,8602,0203,5881,002

14,343533

2,20748,553

(31,258)2,020

(1,967)(570)

(36,699)(956)1,020

(68,410)

56,118-

5,5551,57251,0421,4891,187

116,963

13 สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชรายการเคลอนไหวของสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทเกดขนในระหวางปมดงน(พนบาท)

(พนบาท)






สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาทดนอาคารและอปกรณผลประโยชนพนกงานเงนมดจำจากลกคาอนๆรวม

34,991419

5,18348,2971,655

90,545

(5,286)(30,333)(3,705)(12,665)(1,459)

(53,448)

40,27730,7528,888

60,9623,114

143,993

(พนบาท)





สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาเงนมดจำคาซอทดนผลประโยชนพนกงานหนสนหมนเวยนอนเงนมดจำจากลกคาอนๆรวม

11,4902,0203,4471,002

12,601533

31,093

(23,501)2,020

(1,736)(570)

(35,696)31

(59,452)

34,991-

5,1831,572

48,297502

90,545

(พนบาท)






งบการเงนเฉพาะกจการลขสทธซอฟทแวร

(พนบาท)14.สนทรพยไมมตวตน

งบการเงนรวมลขสทธซอฟทแวร

ราคาทนณวนท1มกราคม2551เพมขนณวนท31ธนวาคม2551และ1มกราคม2552เพมขนณวนท31ธนวาคม2552

คาตดจำหนายสะสมณวนท1มกราคม2551คาตดจำหนายสำหรบปณวนท31ธนวาคม2551และ1มกราคม2552คาตดจำหนายสำหรบปณวนท31ธนวาคม2552


78,36726,796

105,16318,890

124,053

17,3139,020

26,33310,99237,325

78,83086,728

ราคาทนณวนท1มกราคม2551เพมขนณวนท31ธนวาคม2551และ1มกราคม2552เพมขนณวนท31ธนวาคม2552

คาตดจำหนายสะสมณวนท1มกราคม2551คาตดจำหนายสำหรบปณวนท31ธนวาคม2551และ1มกราคม2552คาตดจำหนายสำหรบปณวนท31ธนวาคม2552


65,63226,20691,83816,739

108,577

15,3827,744

23,1269,532

32,658

68,71275,919

(พนบาท)


15.หนสนทมภาระดอกเบย

สวนทหมนเวยนเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนสวนทไมมหลกประกน

หนกระยะยาวสวนทถงกำหนดชำระภายในหนงปสวนทไมมหลกประกน

เงนกยมระยะสนจากบรษทยอยสวนทไมมหลกประกน

สวนทไมหมนเวยนเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนสวนทมหลกประกน

หนกระยะยาวสวนทไมมหลกประกน

รวม

-

600,000

-600,000

30

1,500,0001,500,030

2,100,030

1,993,108

400,000

-2,393,108

606,657

600,0001,206,657

3,599,765

-

600,000

-600,000

20

1,500,0001,500,020

2,100,020

1,845,108

400,000

39,2172,284,325

583,056

600,0001,183,056

3,467,381

(พนบาท)

2552 2551งบการเงนเฉพาะกจการ

2552 2551งบการเงนรวม


เงนกยมจากสถาบนการเงนมอตราดอกเบยในอตราตลาด

เงนกยมบางสวนมขอจำกดเกยวกบการรกษาอตราสวนทางการเงน

รวมถงอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนและการจายเงนปนผล

ทประชมสามญประจำปผถอหนของบรษท เมอวนท 9 เมษายน 2550

วนท11เมษายน2551และวนท9เมษายน2552มมตอนมตการขายและออก

ตราสารหนเพอลดภาระตนทนทางการเงนของบรษทและเปนการเพมทางเลอกใน

การหาแหลงเงนทนเพอดำเนนการพฒนาโครงการโดยกำหนดวงเงนทออกตราสาร

หนดงกลาวสงสดไมเกน6,500ลานบาท

เมอวนท29มกราคม2552บรษทไดออกหนกไมดอยสทธและไมมประกน

จำนวน1,500ลานบาท(1,500,000หนวยๆละ1,000บาท)อตราดอกเบยรอยละ

5.25%ตอปสำหรบระยะเวลา1ป6 เดอนนบจากวนออกหนกและ5.75%

ตอป สำหรบระยะเวลาหลงจาก 1 ป 6 เดอนจนถงวนครบกำหนดไถถอนหนก

กำหนดชำระดอกเบยทก3เดอนหนกนครบกำหนดไถถอนป2555

สงหาคม2552สงหาคม2553รวม

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการวนทครบกำหนด

-600,000600,000

400,000600,000

1,000,000

2552 2551

(พนบาท)

ในเดอนสงหาคม 2550 บรษทไดออกหนกไมดอยสทธและไมมประกน

จำนวน600ลานบาท(600,000หนวยๆละ1,000บาท)และ400ลานบาท

(400,000หนวยๆ ละ1,000บาท)หนกนมอตราดอกเบยรอยละ4.91และ4.68

ตอปตามลำดบกำหนดชำระดอกเบยทกครงปหนกนครบกำหนดชำระดงตอไปน


16.หนสนหมนเวยนอน

17.ผลประโยชนพนกงาน ผเชยวชาญอสระรายหนงไดทำการประเมนภาระหนสนทตองจายสำหรบผลประโยชนพนกงาน โดยใชวธการ Projected unit credit ซงบรษทไดตงสำรองผลประโยชนพนกงานดงน

อสงหารมทรพยระหวางการพฒนาคางจายเงนคาบำรงสาธารณปโภคโบนสคางจายเงนประกนผลงานดอกเบยคางจายภาษเงนไดหกณทจายอนๆรวม

มลคาปจจบนของภาระผกพนทไมไดจดใหมกองทนจำนวนทรบรในกำไรหรอขาดทนมดงนตนทนบรการปจจบนดอกเบยของภาระผกพน

สมมตฐานตามเกณฑคณตศาสตรประกนภย (Actuarial basis)อตราคดลด(รอยละ)อตราการขนเงนเดอนในอนาคต(รอยละ)พนกงานประจำพนกงานรายวนอายครบเกษยณ(ป)

184,477160,300160,65681,37325,59227,689

284,103924,190

14,104145,655112,20143,72518,91319,836135,951490,385

139,449146,747138,05348,90925,59226,411260,215785,376

-139,31294,60732,70318,91318,258

127,333431,126

40,999

9,1111,047

10,158

3.5

5และ83.5และ5

60

38,796

8,3211,0009,321

3.5


60

30,841

8,803745

9,548

3.5


60

29,475

8,040725

8,765

3.5


60

(พนบาท)

(พนบาท)






18.ทนเรอนหนใบสำคญสทธทจะซอหนสามญสวนเกนมลคาหนและสำรองตามกฎหมาย

25512552ราคาตามมลคาหน(บาท)

ทนเรอนหน,หนสามญจำนวนเงน จำนวนเงนจำนวนหน จำนวนหน

ทนจดทะเบยนณวนท1มกราคมหนสามญลดทนณวนท31ธนวาคมหนสามญ

ทนทออกและชำระแลวณวนท1มกราคมหนสามญใชสทธซอหนตามใบสำคญแสดงสทธณวนท31ธนวาคมหนสามญ

11

1

11

1

2,255,753(31,000)

2,224,753

2,191,39415,418

2,206,812

2,255,753-

2,255,753

2,180,17811,216

2,191,394

2,255,753(31,000)

2,224,753

2,191,39415,418

2,206,812

2,255,753-

2,255,753

2,180,17811,216

2,191,394

(พนหน/พนบาท)

ในการประชมสามญประจำปผถอหนของบรษทเมอวนท9เมษายน2552

ผถอหนมมตอนมตใหบรษทลดทนจดทะเบยนจาก2,255,753,400บาท(หนสามญ

จำนวน2,255,753,400หน ในราคาหนละ1บาท) เปน2,224,753,400บาท

(หนสามญจำนวน2,224,753,400หนในราคาหนละ1บาท)บรษทไดจดทะเบยน

ลดทนจดทะเบยนนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท23เมษายน2552

เมอวนท30มกราคม2552ผถอใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญขอใช

สทธตามใบสำคญแสดงสทธจำนวน5,169,900หนวยซอหนสามญของบรษทจำนวน

5,169,900 หน ในราคาหนละ 1 บาท ทำใหทนชำระแลวของบรษทเพมจาก

2,191,394,200 บาท เปน 2,196,564,100 บาท บรษทจดทะเบยนเพมทนทออก

และเรยกชำระแลวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท5กมภาพนธ2552

เมอวนท 31กรกฎาคม2552ผถอใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ

ขอใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธจำนวน 5,086,500 หนวย ซอหนสามญของ

บรษทจำนวน5,086,500หนในราคาหนละ1บาททำใหทนชำระแลวของบรษท

เพมจาก2,196,564,100บาทเปน2,201,650,600บาทบรษทจดทะเบยนเพมทน

ทออกและเรยกชำระแลวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท7สงหาคม2552


2552)ใบสำคญแสดงสทธ1หนวยมสทธซอหนสามญจำนวน1หนในราคาหนละ

1บาท

ในการประชมกรรมการบรษทครงท1/2550เมอวนท22กมภาพนธ2550

ทประชมไดพจารณารบทราบการปรบเปลยนระยะเวลาการใชสทธตามใบสำคญ

แสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท จากวนทำการสดทายของเดอนมถนายน

และเดอนธนวาคมของแตละปเปนวนทำการสดทายของเดอนกรกฎาคมและเดอน

มกราคมของแตละปโดยมเงอนไขอนๆคงเดมสำหรบวนใชสทธครงตอไปจะตรงกบ

วนท31กรกฎาคม2550และวนใชสทธครงสดทายจะตรงกบวนท30พฤศจกายน

2552

ในระหวางระยะเวลาการใชสทธในใบสำคญแสดงสทธฯ ผถอใบสำคญ

แสดงสทธจะใชสทธในการซอหนสามญไดทกๆ 6 เดอน ยกเวนการใชสทธครง

สดทายซงสามารถใชสทธไดภายในวนครบกำหนดอายของใบสำคญแสดงสทธ

ผถอใบสำคญแสดงสทธสามารถใชสทธซอหนสามญไดจำนวนไมเกน1ใน8สวน

(รอยละ 12.5) ของใบสำคญแสดงสทธ ทงหมดทไดรบจดสรรจากบรษท และใน

กรณทผถอใบสำคญแสดงสทธไมไดใชสทธซอหนสามญถงรอยละ12.5ของใบสำคญ

แสดงสทธทงหมดทไดรบจดสรรจากบรษทในแตละคราว ผถอใบสำคญแสดงสทธ

สามารถนำใบสำคญแสดงสทธในสวนทเหลอไปใชในคราวตอไปได

ในระหวางป2552และ2551มการใชสทธใบสำคญแสดงสทธขางตนจำนวน

15,417,800หนวยและ11,216,000หนวยตามลำดบซอหนสามญของบรษทฯ

จำนวน15,417,800หนและ11,216,000หนในราคาหนละ1บาท

ในระหวางป 2552 และ 2551 มการยกเลกใบสำคญแสดงสทธจำนวน

471,600หนวยและ2,447,400หนวยตามลำดบจากการลาออกของพนกงาน

บางราย

เมอวนท30พฤศจกายน2552ผถอใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ

ขอใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธจำนวน 5,161,400 หนวย ซอหนสามญของ

บรษทฯจำนวน5,161,400หนในราคาหนละ1บาททำใหทนชำระแลวของบรษท

เพมจาก2,201,650,600บาทเปน2,206,812,000บาทบรษทจดทะเบยนเพมทน

ทออกและเรยกชำระแลวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท4ธนวาคม2552

เมอวนท 31 มกราคม 2551 ผถอใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ

ขอใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธจำนวน5,774,500หนวยซอหนสามญของบรษทฯ

จำนวน 5,774,500 หน ในราคาหนละ 1 บาท ทำใหทนชำระแลวของบรษทฯ

เพมจาก2,180,178,200บาทเปน2,185,952,700บาทบรษทฯจดทะเบยนเพม

ทนทออกและเรยกชำระแลวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท6กมภาพนธ2551

เมอวนท31กรกฎาคม2551ผถอใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญขอใช

สทธตามใบสำคญแสดงสทธจำนวน 5,441,500 หนวย ซอหนสามญของบรษทฯ

จำนวน 5,441,500 หน ในราคาหนละ 1 บาท ทำใหทนชำระแลวของบรษทฯ

เพมจาก 2,185,952,700 บาท เปน 2,191,394,200 บาท บรษทฯ จดทะเบยน

เพมทนทออกและเรยกชำระแลวกบกระทรวงพาณชยเมอวนท8สงหาคม2551

ใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ

วนท 28พฤศจกายน 2548บรษทไดออกใบสำคญแสดงสทธทจะซอหน

สามญทออกใหมชนดทเปลยนมอไมได ในราคา ศนยบาท จำนวน 64,401,500

หนวยใหแกกรรมการพนกงานและทปรกษาของบรษทและบรษทยอยใบสำคญ

แสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทมอาย4ปนบแตวนท1ธนวาคม2548

และครบกำหนดอายในวนท30พฤศจกายน2552(การใชสทธครงแรกจะตรงกบว

นท30มถนายน2549และวนใชสทธครงสดทายจะตรงกบวนท30พฤศจกายน


ณวนท31ธนวาคม2552ไมมใบสำคญแสดงสทธคงเหลอทสามารถใช

สทธซอหนสามญ(2551:15,889,400หนวย)


ตามบทบญญตแหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกดพ.ศ.2535มาตรา51

ในกรณทบรษทเสนอขายหนสงกวามลคาหนทจดทะเบยนไว บรษทตองนำคาหน

สวนเกนนตงเปนทนสำรอง (“สวนเกนมลคาหน”) สวนเกนมลคาหนนจะนำไปจาย

เปนเงนปนผลไมได

สำรองตามกฎหมาย

ตามบทบญญตแหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกดพ.ศ.2535มาตรา

116 บรษทจะตองจดสรรทนสำรอง (“สำรองตามกฎหมาย”) อยางนอยรอยละ 5

ของกำไรสทธประจำปหลงจากหกขาดทนสะสมยกมา(ถาม)จนกวาสำรองดงกลาว

มจำนวนไมนอยกวารอยละ 10 ของทนจดทะเบยน เงนสำรองนจะนำไปจายเปน

เงนปนผลไมได

19.ขอมลทางการเงนจำแนกตามสวนงาน

สวนงานธรกจ

กลมบรษทดำเนนกจการในสวนงานธรกจเดยว คอ ธรกจอสงหารมทรพย

ดงนนฝายบรหารจงพจารณาวากลมบรษทมสวนงานธรกจเพยงสวนงานเดยว

สวนงานภมศาสตร

ในการนำเสนอการจำแนกสวนงานภมศาสตร รายไดตามสวนงานแยกตาม

เขตภมศาสตรไดกำหนดจากสถานทตงของลกคา สนทรพยตามสวนงานแยกตาม

สถานทตงทางภมศาสตรของสนทรพยกลมบรษทเสนอสวนงานภมศาสตรทสำคญ

ดงน

สวนงาน1 ประเทศไทย

สวนงาน2 ประเทศอนเดย


รวมสวนงานท2สวนงานท1

255225512551 25522552 2551รายไดรายไดจากการขายใหกบลกคาภายนอก

สนทรพยจำแนกตามสวนงานเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาทดนอาคารและอปกรณ

-

163

161

4

18,966

683

13,041

1,295

18,966

846

13,202

1,299

-

-

-

-

12,969

1,526

12,622

1,506

12,969

1,526

12,622

1,506

(ลานบาท)ผลการดำเนนงานและฐานะการเงนจำแนกตามสวนงานภมศาสตร

20.คาใชจายในการขาย

คาใชจายในการสงเสรมการขายคาใชจายโฆษณาและประชาสมพนธคาภาษธรกจเฉพาะคาใชจายในการโอนกรรมสทธอนๆรวม

443322215

18809

414299195

17754

27441179216

791

25138374196

733

2552 25512552 2551


งบการเงนเฉพาะกจการงบการเงนรวม


21.คาใชจายในการบรหาร

22.คาใชจายผลประโยชนตอบแทนพนกงาน

คาใชจายเกยวกบบคคลากรคาเผอการดอยคาของสนทรพยคาทปรกษาคาเชาคาซอมแซมคาเสอมราคาคาสาธารณปโภคอนๆรวม

ผบรหารเงนเดอนและคาแรงจายสมทบเขากองทนสำรองเลยงชพอนๆ–โบนสและคาสวสดการรวม

พนกงานเงนเดอนและคาแรงจายสมทบเขากองทนสำรองเลยงชพอนๆ–โบนสและคาสวสดการรวม

68417014266655573

3221,577

64312313455625170

2921,430

4691099146414133

1861,016

4451058837413933

170958

341

1752

64616

4711,133

341

1752

53013

370913

341

1651

50613

296815

341

1651

43211

241684








กลมบรษทไดจดตงกองทนสำรองเลยงชพสำหรบพนกงานของกลมบรษท

บนพนฐานความสมครใจของพนกงานในการเปนสมาชกของกองทน โดยพนกงาน

จายเงนสะสมในอตรารอยละ 4 ของเงนเดอนทกเดอน และบรษทจายสมทบใน

การเปลยนแปลงในทดนและทดนพรอมบานเพอขายและโครงการระหวางการพฒนาวตถดบและวสดสนเปลองทใชไปคาใชจายผลประโยชนพนกงานคาเสอมราคาและคาตดจำหนาย

ดอกเบยจายและคางจายกบบรษทยอยสถาบนการเงนหกสวนทบนทกเปนตนทนการกอสรางสทธ

4236,5911,185216

-193,608

(146,555)47,053

316,089965189

1,212187,490

(144,320)44,382

(4,817)9,106866190

-133,291(75,898)57,393

(4,050)7,725735174

1,783124,082(72,108)53,757

อตรารอยละ 4 ของเงนเดอนของพนกงานทกเดอน กองทนสำรองเลยงชพนได

จดทะเบยนเปนกองทนสำรองเลยงชพตามขอกำหนดของกระทรวงการคลงและจด

การกองทนโดยผจดการกองทนทไดรบอนญาต

23.คาใชจายตามลกษณะ

24.ตนทนทางการเงน


(พนบาท)






ภาษเงนไดปจจบนสำหรบปปจจบนปรบปรงทางภาษทเกยวกบรายการในปกอนๆ

ภาษเงนไดรอการตดบญชการเปลยนแปลงของผลตางชวคราวขาดทนทางภาษทสามารถใชได

รวม

กำไรกอนภาษภาษเงนไดตามอตราภาษเงนไดนตบคคลของประเทศไทยการลดภาษเงนไดรายไดสทธทไมตองเสยภาษคาใชจายตองหามทางภาษรายไดสทธทถกตดรายการภาษปกอนๆทบนทกตำไปอนๆ รวม

1,228,5358,673

1,237,208

(61,189)1,187

(60,002)1,177,206

30

25

1,056,0857,857

1,063,942

(53,448)-

(53,448)1,010,494

30

22

724,1533,579

727,732

(69,430)1,020

(68,410)659,322

4,799,0391,439,712(217,583)(99,432)18,90431,9238,673

(4,991)1,177,206

574,0493,660

577,709

(59,452)-

(59,452)518,257

3,032,691909,891

(125,102)(144,221)

11,7606,8473,579

(3,432)659,322

25512552

(พนบาท) (พนบาท)อตราภาษ(รอยละ) อตราภาษ(รอยละ)


25.ภาษเงนได (พนบาท)

2552 2551


2552 2551


การกระทบยอดเพอหาอตราภาษทแทจรง


กำไรกอนภาษภาษเงนไดตามอตราภาษเงนไดนตบคคลของประเทศไทยการลดภาษเงนไดรายไดสทธทไมตองเสยภาษคาใชจายตองหามทางภาษภาษปกอนๆทบนทกตำไปอนๆรวม

30

23

30

21

4,351,659

1,305,498(217,583)(99,214)17,4377,857

(3,501)1,010,494

2,496,582

748,975(124,829)(116,082)

9,9223,660

(3,389)518,257

25512552

การลดภาษเงนไดนตบคคล

พระราชกฤษฎกาออกตามความในประมวลรษฎากรวาดวยการลดอตรา

รษฎากรฉบบท387พ.ศ.2544ลงวนท5กนยายน2544ใหสทธทางภาษแก

บรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยหลงวนท 6 กนยายน 2544

โดยลดอตราภาษเงนไดนตบคคลจากอตรารอยละ30เปนรอยละ25สำหรบกำไร

สทธทางภาษ เปนเวลาหารอบระยะเวลาบญชตอเนองกนนบแตรอบระยะเวลาบญช

แรกทเรมในหรอหลงวนทพระราชกฤษฎกานใชบงคบ

การกระทบยอดเพอหาอตราภาษทแทจรง

(พนบาท) (พนบาท)อตราภาษ(รอยละ) อตราภาษ(รอยละ)



กำไรตอหนปรบลด กำไรตอหนปรบลดสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 คำนวณจากกำไรสำหรบปทเปนสวนของผถอหนของบรษทและจำนวนหนสามญทออกจำหนายแลวระหวางปในแตละปโดยถวเฉลยถวงนำหนกหลงจากทไดปรบปรงผลกระทบของหนปรบลดดงน

กำไรทเปนสวนของผถอหนของบรษท(ปรบลด)

จำนวนหนสามญโดยวธถวเฉลยถวงนำหนก(ขนพนฐาน)ผลกระทบจากการออกสทธทจะเลอกซอหนจำนวนหนสามญโดยวธถวเฉลยถวงนำหนก(ปรบลด)กำไรตอหน(ปรบลด)(บาท)

3,621,816

2,198,7527,184

2,205,9361.64

3,341,165

2,198,7527,184

2,205,9361.51

2,373,266

2,187,76917,063

2,204,8321.08

1,978,325

2,187,76917,063

2,204,8320.90

(พนบาท/พนหน)



กำไรทเปนสวนของผถอหนของบรษท(ขนพนฐาน)

จำนวนหนสามญทออกณวนท1มกราคมผลกระทบจากหนทออกจำหนายในระหวางปจำนวนหนสามญโดยวธถวเฉลยถวงนำหนก(ขนพนฐาน)กำไรตอหน(ขนพนฐาน)(บาท)

3,621,816

2,191,3947,358

2,198,7521.65

3,341,165

2,191,3947,358

2,198,7521.52

2,373,266

2,180,1787,591

2,187,7691.08

1,978,325

2,180,1787,591

2,187,7690.90

(พนบาท/พนหน)



26.กำไรตอหน กำไรตอหนขนพนฐาน

กำไรตอหนขนพนฐานสำหรบแตละปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551คำนวณจากกำไรสำหรบปทเปนสวนของผถอหนของบรษทและจำนวนหนสามญทออก

จำหนายแลวระหวางปในแตละปโดยวธถวเฉลยถวงนำหนกแสดงการคำนวณดงน


27.สทธประโยชนจากการสงเสรมการลงทน

กลมบรษทไดรบการสงเสรมการลงทนตามพระราชบญญตสงเสรมการลงทน

พ.ศ. 2520 สำหรบการประกอบกจการทอยอาศยสำหรบผมรายไดนอยหรอรายได

ปานกลาง(พนทใชสอยตอหนวยของทอยอาศยจะตองมขนาดไมตำกวา31ตาราง

เมตรและมลคาซอขายตามสญญาไมเกน600,000บาท)

เมอวนท 10 มถนายน 2552 คณะกรรมการสงเสรมการลงทนไดปรบ

เงอนไข และราคาจำหนายสำหรบโครงการทตงในเขต 1 ดงน กรณการกอสราง

อาคารชดจะตองมพนทใชสอยตอหนวยไมนอยกวา28ตารางเมตรและจำหนาย

ในราคาหนวยละไมเกนหนงลานบาท(รวมคาทดน)และกรณการกอสรางบานแถว

หรอบานเดยวจะตองมพนทใชสอยตอหนวยไมนอยกวา70ตารางเมตรและจำหนาย

ในราคาหนวยละไมเกนหนงลานสองแสนบาท(รวมคาทดน)

สทธพเศษทสำคญไดแกการไดรบยกเวนภาษเงนไดนตบคคลเปนเวลา5ป

นบแตวนทเรมมรายไดจากการประกอบกจการทไดรบการสงเสรมการลงทนสทธ

พเศษนจะสนสดในระยะเวลาตางๆกนจนถงวนท10ธนวาคม2557

เนองจากเปนกจการทไดรบการสงเสรมการลงทน บรษทและบรษทยอย

จะตองปฏบตตามเงอนไขและขอกำหนดตามทระบไวในบตรสงเสรมการลงทน


ความเสยงจากสภาพคลอง

กลมบรษทมการควบคมความเสยงจากการขาดสภาพคลองโดยการรกษา

ระดบของเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดใหเพยงพอตอการดำเนนงานของกลม

บรษทและเพอทำใหผลกระทบจากความผนผวนของกระแสเงนสดลดลง

การกำหนดมลคายตธรรม

กลมบรษทใชวธการและขอสมมตฐานในการประมาณมลคายตธรรมของ

เครองมอทางการเงนดงตอไปน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดและเงนลงทนชวคราวในเงนฝากออม

ทรพย เงนฝากประจำและตวสญญาใชเงน และลกหนและเจาหนมราคาตามบญช

ใกลเคยงกบมลคายตธรรม โดยประมาณเนองจากเครองมอทางการเงนเหลานน

จะครบกำหนดในระยะเวลาอนสน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนและเงนกยมระยะยาว มราคาตาม

บญชใกลเคยงกบมลคายตธรรมโดยประมาณเนองจากเครองมอทางการเงนเหลานม

อตราดอกเบยในอตราตลาดณวนท31ธนวาคม2552หนกระยะยาวมมลคาตามบญช

และมลคายตธรรมเปนจำนวนเงน2,100ลานบาทและ2,146ลานบาทตามลำดบ

(2551:1,000ลานบาทและ1,024ลานบาทตามลำดบ)มลคายตธรรมคำนวณ

จากมลคาปจจบนของกระแสเงนสดในอนาคตของเงนตนและดอกเบยซงคดลดโดย

ชอตราดอกเบยในทองตลาดพจารณาจากหนสนทมความคลายคลงกน ณ วนทใน

รายงาน

28.เงนปนผลจาย


มมตอนมตการจดสรรเงนปนผลจากกำไรสทธสวนทไดรบการสงเสรมการลงทนของ

ป2551แกผถอหนในอตราหนละ0.33บาทเปนจำนวนทงสน724.9ลานบาท

บรษทไดจายเงนปนผลใหแกผถอหนในระหวางป2552


มมตอนมตการจดสรรเงนปนผลจากกำไรสทธสวนทไดรบการสงเสรมการลงทนของ

ป2550แกผถอหนในอตราหนละ0.22บาทเปนจำนวนทงสน480.9ลานบาท

บรษทไดจายเงนปนผลใหแกผถอหนในระหวางป2551

29.เครองมอทางการเงน

ความเสยงดานอตราดอกเบย

ความเสยงดานอตราดอกเบย หมายถง ความเสยงทเกดจากการเปลยน

แปลงทจะเกดในอนาคตของอตราดอกเบยในตลาด ซงสงผลกระทบตอการดำเนน

งานและกระแสเงนสดของกลมบรษทผบรหารเชอวาบรษทมความเสยงในอตราดอก

เบยนอยดงนนบรษทจงไมไดทำสญญาเพอปองกนความเสยงดงกลาว


การบรหารจดการทน

วตถประสงคของบรษทฯและบรษทยอยในการบรหารทางการเงนคอ การ

ดำรงไวซงความสามารถในการดำเนนงานอยางตอเนองและการดำรงไวซงโครงสราง

ของทนทเหมาะสม และรกษาอตราสวนหนสนตอทนไมใหเกนขอกำหนดของสญญา

เงนกยม

ณวนท31ธนวาคม2552งบการเงนรวมแสดงอตราสวนหนสนตอทน

เปน 0.16:1 (งบการเงนเฉพาะกจการ: อตราสวนหนสนตอทนเปน 0.17:1) ซง

คำนวณตามขอกำหนดของสญญาเงนกยม

30.สญญาเชา (ก) บรษทไดทำสญญาเชาพนทสำนกงาน(รวมคาบรการทเกยวของ)เปน

เวลา3ปสนสดในระยะเวลาตางๆกนจนถงเดอนพฤศจกายน2555คาเชา

และคาบรการสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 มจำนวนประมาณ 12.8

ลานบาท(2551:11.0ลานบาท)

(ข) บรษทยอยไดทำสญญาเชาพนทสำนกงาน (รวมคาบรการทเกยวของ)

เปนเวลา3ปสนสดในระยะเวลาตางๆกนจนถงเดอนพฤศจกายน2553คาเชา

และคาบรการสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 มจำนวน 7.0 ลานบาท

(2551:7.0ลานบาท)

31.ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน ณวนท31ธนวาคม2552และ2551บรษทและบรษทยอยมภาระผกพน

และหนสนทอาจเกดขนดงตอไปน

(ก) บรษทมภาระผกพนสำหรบการซอทดนจำนวน 3,303 ลานบาท

(2551:742ลานบาท)

(ข) บรษทและบรษทยอยมภาระผกพนสำหรบการพฒนาและกอสรางโครง

การของบรษทเปนจำนวน118ลานบาท(2551:130ลานบาท)

(ค) บรษทและบรษทยอยมภาระผกพนสำหรบสญญาวาจางงานบรการ

และคาทปรกษาของบรษทเปนจำนวน22ลานบาท(2551:11ลานบาท)

(ง) บรษทและบรษทยอยมหนสนทอาจเกดขนในภายหนาจากการทธนาคาร

ในประเทศหลายแหงออกหนงสอคำประกนบรษทกบหนวยงานราชการบางแหง

เปนจำนวนเงนรวม1,869ลานบาท(2551:1,683ลานบาท)

(จ) บรษทมภาระผกพนตอธนาคารเกยวกบการคำประกนวงเงนเบกเกนบญช

จำนวนรวม65ลานบาทวงเงนกยมจากธนาคารจำนวน598ลานบาทและวงเงน

หนงสอคำประกนทออกโดยธนาคารจำนวน829ลานบาทของบรษทยอย(2551:

40ลานบาท736ลานบาทและ834ลานบาทตามลำดบ)


32.อนๆ มลคาทไดมการทำสญญาขายแลวและมลคารวมของโครงการณวนท31ธนวาคม2552และ2551มดงน

33.มาตรฐานการบญชทยงไมไดใช

กลมบรษทยงไมไดใชมาตรฐานการบญชทออกและปรบปรงใหมดงตอไปนณวนทรายงานเนองจากยงไมมการบงคบใชมาตรฐานการบญชทออกและปรบปรงใหมดงตอไปนกำหนดใหถอปฏบตกบงบการเงนสำหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท1มกราคมในปดงตอไปน

ขณะนผบรหารกำลงพจารณาถงผลกระทบทอาจเกดขนจากการใชมาตรฐานการบญชทออกและปรบปรงใหมดงกลาวตองบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

มลคาทไดมการทำสญญาขายแลว

มลคาขายรวมของโครงการ

อตราสวนของมลคาทไดมการทำสญญาขายแลวตอมลคาขายรวมของโครงการ(รอยละ)

90,146

97,895

92.08

85,094

92,108

92.39

67,371

76,835

87.68

64,158

72,327

88.71



มาตรฐานการบญชฉบบท20

มาตรฐานการบญชฉบบท24(ปรบปรง2550)

มาตรฐานการบญชฉบบท40

2555

2554

2554

การบญชสำหรบเงนอดหนนจากรฐบาลและการเปดเผยขอมล

เกยวกบความชวยเหลอจากรฐบาล

การเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

อสงหารมทรพยเพอการลงทน

มาตรฐานการบญช มาตรฐานการบญชเรอง



34.การจดประเภทรายการใหม

รายการในงบการเงนของป2551บางรายการไดจดประเภทใหมใหสอดคลองกบรายการในงบการเงนของป2552ดงตอไปน

การจดประเภทรายการใหมนเพอใหสอดคลองกบการจดประเภทรายการตามประกาศกรมพฒนาธรกจการคา เรอง กำหนดรายการยอทตองมในงบการเงนพ.ศ.2552ลงวนท30มกราคม2552และผบรหารเหนวาการแยกแสดงสนทรพยไมมตวตนจากสนทรพยไมหมนเวยนอนมความเหมาะสมมากกวา

กอนจดประเภทใหม

กอนจดประเภทใหมจดประเภทใหม จดประเภทใหมหลงจด

ประเภทใหมหลงจด

ประเภทใหมงบดลสนทรพยไมมตวตนสนทรพยไมหมนเวยนอน

งบกำไรขาดทนคาใชจายในการขายและบรหารดอกเบยจายคาใชจายในการขายคาใชจายในการบรหารคาตอบแทนผบรหารตนทนทางการเงน

78,83135,671

--

790,9811,016,012

50,87657,393

-114,502

1,887,06328,199

----

68,713(68,713)-

(1,765,465)(29,982)732,644958,17150,87653,756

-

-99,698

1,765,465 29,982 - - - -

78,831(78,831)-

(1,887,063)(28,199)790,981

1,016,01250,87657,393

-

68,71330,985

- -

732,644958,171

50,876 53,756


2551

(พนบาท)

Date post:	07-Mar-2020
Category:	Documents
Upload:	others
View:	1 times
Download:	0 times

ANNUAL REPORT 2009 - listed companyps.listedcompany.com/misc/ar/ar09_th.pdf · 2010-04-09 · •...

Documents