UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGOFACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMOESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

EXPEDIENTE URBANO

INTEGRANTES:ALBUJAR SALZAR GRECIACARLOS MILLERICK GALVEZ LABAJOSDANIELA ARAMBULO DIAZSUSANA ARBOLEDA ESPINOZAKELLY PURIZACA FERNANDEZJUAN EDUARDO ESPINOZA GUERREROJAIME JUNIOR PASAPERA CASTILLO RAFAEL GONZA ATARAMAOLGA ATARAMA VALVERDE

CURSOASENTAMIENTOS HUMANOS I

CICLO:IV

PIURA - PERU

INTRODUCCIN

Este documento presenta informacin organizada con el objeto de contar con una data que sustente el diagnstico del sector de estudio. El informe tiene como objetivo analizar el Sector 5 de la urbanizacin Miraflores (Avenida Luis montero intercepcin guardia civil con independencia), desde lo general a lo particular, por ejemplo, explicando el plano de perfil urbano, dnde estn ubicadas y usos de suelo. Para luego abordar la descripcin general del expediente urbano.

EXPEDIENTE URBANO

I.-PROYECTO: AREA DE ESTUDIO: La zona de estudio se encuentra ubicada en la avenida Luis Montero, por el norte por el Jr. Independencia y hacia el sur con la Av. Guardia Civil.

II.- ACCESIBILIDAD:Las principales vas de acceso al rea de estudio son las siguientes: 1. A travs de la Av. Luis Montero.2. A travs del Jr. Independencia.3. A travs de la Av. Guardia Civil

III.- ANTECEDENTES:El presente estudio ha sido realizado por un grupo de alumnos de la Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Arte de la Universidad Privada Antenor Orrego; con la finalidad de identificar y analizar el uso de suelos en el sector 5 del Distrito de Castilla-Piura, as determinar el perfil urbano del sector.V.- ASPECTOS GENERALES: Los objetivos principales del presente estudio consiste en: Determinar en los lotes el uso de suelos (comercial residencial) Determinar el perfil urbano de la zona.

V.- BASE TOPOGRAFICA:Para realizar el presente trabajo, se ha contado con el plano del Distrito de Castilla a la escala de 1:2000

VI.- ACTIVIDADES REALIZADAS:Para la ejecucin del presente trabajo, se realizaron las siguientes actividades: Reconocimiento del sector para realizar el anlisis. Reconocimiento de las vas principales. Elaboracin de fichas y toma de fotografas de la zona de estudio. Redaccin del informe.

VII.- DESCRIPCION:Para la realizacin del plano base hemos analizado y delimitado la zona del rea de trabajo, sealando las avenidas y calles que delimitan.La zona de trabajo es el Distrito de Castilla, el sector Miraflores, con un rea de 36.38854 km, nmero de manzanas 9 y nmero de lotes 78

A travs de las encuestas realizadas hemos analizado el sector, concluyendo que el 76 % corresponde a uso de suelo residencial, el 18 % es de uso de suelo de comercio, recreacin y otros usos 6 %

PRIMER NIVEL

SEGUNDO NIVEL

Concluyendo que el 97 % corresponde a la zona residencial, el 1 % es de zona de comercio, recreacin y otros usos 2 %

TERCER NIVELA partir del uso de suelo de la zona analizada se puede determinar que el tercer y cuarto nivel es netamente residencial, la tercera planta cuenta con 23 casas con el 4 nivel, la cuarta planta cuenta con 6 casas que obtienen este.

CUARTO NIVEL

PERFIL URBANO:Para este tipo de planos lo hemos realizado a partir del plano de altura de edificacin, determinando que el 12% corresponde a viviendas de un solo nivel, el 55% a viviendas de dos niveles, el 23% para viviendas de tres niveles, el 6% corresponde a viviendas de cuatro niveles y un 4% a terrenos baldos.

V. ANALISIS DE ACTIVIDADES COMPATIBLES E INCOMPATIBLES DEL SECTORa) Mismo lote

Manzana Z lote 2

En este lote en el primer piso se encuentra ubicado un restaurant pub el club y la bodega Lily que cumplen la funcin de comercio y en el segundo piso una vivienda que cumple la funcin residencial. Las actividades de este lote son incompatibles porque el local atiende hasta altas horas de la noche y esto genera molestia a los habitantes del segundo nivel. Manzana W lote 17 En este lote en el primer piso se encuentra una vivienda y una bodega. En el segundo y tercer piso solo son viviendas que cumplen la funcin de residencia. Las actividades de este lote son compatibles ya que esta bodega cumbre las necesidades de la manzana.

Manzana W lote 18En este lote en el primer piso se encuentra un restaurant pollera cevichera bar rico mar y en el segundo es residencial. Estas actividades no son compatibles porque el local atiende hasta altas horas de la noche y esto genera molestia a los habitantes del segundo nivel. Manzana W lote 19

Es de dos pisos. En el primer piso hay una cevichera la rueda y en el segundo piso una vivienda. No son compatibles.

Manzana O1 lote 30

En el primer piso es industria aditivo S.A y en el otro es residencia. Es compatible porque el local es una sucursal de la tienda y no es una actividad muy concurrida, y no genera movimiento.

Manzana O1 lote 28Primer piso comercio decoraciones Miraflores en el segundo residencial. Estas actividades son compatibles porque no perturba. Manzana O1 lote 27En el primer piso hay un restaurant Mixturas carnes y parrillas y en el segundo piso es una vivienda que cumple la funcin de residencia. Son incompatibles porque perturba a la vivienda del segundo piso. Manzana O1 lote 24

En el primer piso hay un spa y en el segundo es residencial. Si es compatible porque el spa no molesta a la vivienda del segundo piso.

Manzana P1 lote 20En el primer piso hay una florera Rose y en el segundo piso hay un laboratorio fito life. Este es un lote comercial pero que es incompatible porque uno no tiene nada que ver con el otro.

b) En la misma manzana Manzana Z En el lote 2: bodega, restaurant y vivienda. No son compatibles porque la mayora de lotes en esta manzana son de uso residencial.

ACTIVIDADES URBANASOBSERVACIONES

Mz. "Z"Piso 1Piso 2Piso 3

Lote 2CZRESTAURANTE

Lote 2CVRDMBODEGA

Lote 3RDMRDM

Lote 4RDMRDMRDM

Lote 5TERRENO VALDIO

Lote 6RDMRDM

Lote 6RDMRDM

Lote 7RDMRDM

Lote 8RDMOUINTS. MINISTERIO

Lote 9RDMRDM

Lote 10RDMRDM

Lote 11RDMRDM

MANZANA "Z" 1 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL975%

COMERCIO216.60%

OTROS USOS18.30%

MANZANA "Z" 2 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL990%

OTROS USOS110.00%

MANZANA "Z" 3 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL1100%

Manzana Y

ACTIVIDADES URBANAS

Mz. "Y"Piso 1Piso 2Piso 3Piso 4

Lote 2RDMRDMRDM

Lote 3RDMRDMRDM

Lote 4RDM

Lote 5RDM

Lote 6RDMRDM

Lote 7RDMRDMRDMRDM

Lote 8RDMRDM

Lote 9RDMRDM

MANZANA "Y" 1 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL8100%

MANZANA "Y" 2 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL6100%

MANZANA "Y" 3 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL3100%

MANZANA "Y" 4 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL1100%

Manzana XEn el lote 23 hay comercio, el lote 22 es baldo y los dems son residenciales. Si son compatibles porque todos tienen una actividad residencial, y el Hotel es comercio zonal.

ACTIVIDADES URBANASOBSERVACION

Mz. "X"Piso 1Piso 2Piso 3Piso 4

Lote 20RDMRDM

Lote 21RDMRDM

Lote 22OUCOCHERA

Lote 23RDMRDMRDMRDMHOTEL

MANZANA "X" 1 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL480%

OTROS USOS120.00%

MANZANA "X" 2 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL380%

MANZANA "X" 3 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL1100%

MANZANA "X" 4 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL1100%

Manzana WLote 6 hay una empresa de seguridad SECURITAS Lote 17, 18, 19 son vivienda comercioSi son compatibles porque en toda la manzana son lugares de comercio: restaurant lo cual sirve para cubrir las necesidades alimentarias de los vecinos de la zona.

ACTIVIDADES URBANAS

Mz. "W"Piso 1Piso 2Piso 3OBSERVACIONES

Lote 2RDMRDMRDM

Lote 3RDMRDM

Lote 4OUCOCHERA

Lote 5RDMRDM

Lote 6OUAGENCIA DE SEGURIDAD

Lote 7RDMRDM

Lote 8RDMRDMRDM

Lote 9RDMRDMRDM

Lote 10RDMRDMRDM

Lote 11TERRENO VALDIO

Lote 12RDMRDM

Lote 13RDM

Lote 14RDMRDM

Lote 15RDMRDM

Lote 16RDMRDMRDM

Lote 17CVRDMRDMBODEGA

Lote 18CZRDMRESTAURANTE

Lote 19CZRDMRESTAURANTE

MANZANA "W" 1 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL1267%

COMERCIO316.60%

OTROS USOS316.60%

MANZANA "W" 2 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL14100%

MANZANA "W" 3 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL6100%

Manzana VLote 6: Institucin del club deportivo Atltico GrauLote 8 y 10: restaurantLote 9: Bodega Son compatibles como Manzana porque son zonas de recreacin de los mismos habitantes de la manzana.

ACTIVIDADES URBANAS

Mz. "V"Piso 1Piso 2Piso 3OBSERVACIONES

Lote 02RDMRDM

Lote 03RDMRDM

Lote 04RDB

Lote 05TERRENO VALDIO

Lote 06OUINSTITUCION CLUB DEPORTIVO

Lote 07RDMRDM

Lote 08CZRDMRESTAURANTE

Lote 09CZRDMBODEGA

Lote 10CZRESTAURANTE

MANZANA "V" 1 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL444%

COMERCIO333.30%

OTROS USOS222.20%

MANZANA "V" 2 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL5100%

Manzana O:Todos los lotes ubicados en esta manzana son de tipo Residencial.

ACTIVIDADES URBANAS

Mz. "O' "Piso 1Piso 2Piso 3

Lote 01RDMRDM

Lote 1 - 01RDMRDMRDM

MANZANA "O' "1 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL2100%

MANZANA "O' " 2 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL2100%

MANZANA "O' " 3 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL1100%

Manzana OLote 30: InstitucinLote 27 y 28: SPALote 24: SPA

Son compatibles porque todas las actividades sirven para la recreacin de los Habitantes de la zona.

ACTIVIDADES URBANASOBSERVACION

Mz. "O"Piso 1Piso 2Piso 3PISO 4

Lote 1RDMRDM

Lote 34RDMRDMRDM

Lote 33RDMRDMRDM

Lote 32RDMRDMRDMRDM

Lote 31RDMRDMRDMRDM

Lote 30OURDMINSTITUCION

Lote 29RDMRDM

Lote 28CVRDMBODEGA

Lote 27CVRDMBODEGA

Lote 26RDMRDM

Lote 25RDMRDMRDM

Lote 24CZRDMSPA

Lote 23RDMRDM

Lote 22RDMRDM

Lote 21RDMRDM

Lote 20RDMRDMRDM

MANZANA "O" 1 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL1275%

COMERCIO318.75%

OTROS USOS16.25%

MANZANA "O" 2 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL16100%

MANZANA "O" 3 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL6100%

MANZANA "O" 4 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL2100%

Manzana PLote 01: SPALote 20: Florera y Laboratorio.Lote 19: LibreraSon compatibles, pero no son necesarios en la manzana, son zonas de recreacin.

ACTIVIDADES URBANASOBSERVACION

Mz. "P"Piso 1Piso 2Piso 3PISO 4

Lote 01CVRDMSPA

Lote 27RDMRDM

Lote 26RDMRDM

Lote 25RDMRDMRDM

Lote 24RDMRDMRDM

Lote 23RDMRDM

Lote 22RDMRDMRDM

Lote 21RDMRDM

Lote 20CZCZTIENDA - LABORATORIO

Lote 19CZRDMRDMLIBRERA

Lote 18RDMRDM

Lote 17RDMRDMRDMRDM

MANZANA "P" 1 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL975%

COMERCIO325%

MANZANA "P" 2 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL1192%

COMERCIO18%

MANZANA "P" 3 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL5100%

MANZANA "P" 4 NIVELCANTIDAD%

RESIDENCIAL1100%

c) En el Sector

El sector de Avenida Luis Montero, interseccin Guardia Civil e Independencia. Es una zona residencial, con algunos locales comerciales (Restaurant, Librera, Spa, Hoteles). Que son compatibles por ser una buena zona y Zona de Densidad Media, pero no son necesarios para el Sector.

SECTOR MIRAFLORES

86.50%Compatible6

10.25%Incompatible0.9

3.25%Sin uso0.3

PARAMETROS URBANOS

Av. Luis monteroParmetros De la av. Luis monteroAv. Luis Montero

PERTENECEN A LA ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD:Manzanas 052, 053, 059, 067, 071 y 007Las reas de los lotes citados anteriormente. Oscilan entre: 160.00 m2 480.00 m2.PERTENECEN A LA ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD: Manzanas 036, 040, 044Las reas de los lotes citados anteriormente. Oscilan entre: 180.00 m2 340.00 m2.Caractersticas principales del sector segn sus parmetros: Ubicado en la zona residencial de alta y media densidad (Segn el mapa de densidad poblacional). Con frente a vas mayores de 18.00 m. De seccin y/o frente a Parques. 1.5 (a+r).- 1.5 veces de la va mas la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la va, salvo que el plan urbano precise alturas mayores. En su zonificacin comercial, est en el comercio sectorial (CS=C3), dentro de la zona de comercio vecinal. Compatible con la R5. Sin embargo las edificaciones ubicadas en esquinas, exigen un rea libre de 25%. No se cumple con el art 8 del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) debido a que no tiene estacionamiento, aunque, segn el reglamento necesitan 02 plazas cada 10 personas para personal y 01 plaza cada 10 personas para pblico. Con frente a vas mayores de 18 m. De seccin frente y/o frente a parques. Retiros: 3.00. m.(En avenidas), 2.00 m. (En calles)De acuerdo a O.M. 024-2010-CMPP

Sin embargo al comparar el sector analizado podemos darnos cuenta que hay algunos lotes que no cumplen con los parmetros requeridos por la municipalidad. Principalmente en el tema de retiros, cocheras y esquinas, que tienen sus puntos detallados. Por ejemplo:

MANZANA Z LOTE 2 MANZANA V LOTE 10

En estas imgenes podemos observar que no se cumple con el art 8 del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) debido a que no tiene estacionamiento. Ubicado en la zona residencial de alta densidad R5. (Segn el mapa de densidad poblacional). En su zonificacin comercial, est en el comercio sectorial (CS=C3), dentro de la zona de comercio vecinal. Compatible con la R5. Sin embargo la edificacin est ubicada en una esquina, por lo tanto, exige un rea libre de 25%. La cual no est cumpliendo.

Como es igual a las dos caras de la Av. Luis Montero su retiro debe ser de 3.00 m (En avenidas) pero lo analizado en los lotes no cumplen con el retiro apropiado. Adems del mnimo de cocheras que debe tener una residencia como un comercio. Po ejemplo:

MANZANA Z LOTE 2

La tienda es de 2 pisos, tiene una altura de 5.60 m. Segn el reglamento no debe exceder de 12 m. del borde de la vereda por lo tanto si cumple. (Apartado II. Altura de edificacin del cap. IV), pg. 12) Su ancho de la vereda es de 2.40 metros y el ancho de retiro es de 2.60 en total 5 m. No tiene estacionamiento. Por lo tanto, no est cumpliendo con ni con la medida oficial del retiro, ni con el estacionamiento.

MANZANA W LOTE 18En cuanto a la altura de edificacin, en ambas caras de la av. Luis Montero. Los lotes si cumplen con lo exigido en sus parmetros.

Tanto en parte de Zona residencial de alta y media densidad, las edificaciones no exceden de los 4 pisos, a pesar de que se permite construir 5 pisos, de acuerdo a sus medidas halladas por su retiro y su frente.

MANZANA P1 LOTE 19