Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ �����
�
Assessing Land Use and Urban Form Impacts of Changes in
Relative Accessibility
�
�
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ �����
�
�
�
��������������������� ���������������������������
��������������� ������
�
�
���������������
��������� ��������
!"!������#����$��%�����&���'���(�
�
!�����)�*��+�,�-�'�!������
.�!������-�. �/��0�
��1�2/��3���0)���/��
�41�2/��3���0)���/0�
�#��%1��������5�&������#�����
�
�
�
������������������������������ !��6,,3�
�
����������!����(������#������7���%�������������8�%��'�
�
"���#���1� ������8�%��'�����&��6����(������#�����6�9�8���7��#6�����%�(������&��������
�
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ ���+�
�
� ������
�
��������%��&���%(��������7������#���&��&����'������%��(����6����%�(��&�����%��������(�:�8�6�
;�%%��(:�����������#�������������� ��� ����&��������%�������������8�%��'��<����&������������ ���
������ �7� ��������� �������8�%��'� ��(����� ������������ ������ ��� (��%��&� ;���� ����%����� ��(�
(�����8�����6� ��� ;�%%� ��� �#������&� ������� ��� #���� ���(�(� ;���7����� ���%%��� ������ ��#��
('��#���� ���%'� ��� �������%(��� � ���'� �(:���� %�������� ��� #�4�#���� �������������� 7���
�#�%�'#���6��(�������6��������������(��������������������������������������%%'������������(�
=�����7����������%����������8��;�����������8�%��'���(�%��������%�(����������7�7��#��>:�8�?���(�
�������%(�� >����%�����?� ��� <�%8������� ���� ��&�������� ���%'���� ���7��#�(� ����� ��%������
�������8�%��'� ��� �� ��&��7������ 7������ ��� �� ��8��8@�� �8�%��'� ��� �������� ��(� ������� :�8�� ��(�
�������%(����
�
����������7���%��������������������������(�8'����������.������������(�� �����#�������('����
<�%8���������� ��������(���� ����� ���(���� ��� (�#��������� �������'��&�%��(������#������ �7�
��������%'� ��#�%��� ���������� ���:������ ���� ������ ����%�(��� ����� ����� ���%'���� ����%(� 8��
�������������������&������77����'��7� �����������(� ���������������������������8����&���;��(��
8���(����������%�&��%����(��8:����������
�
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ ���)�
�
Introduction
���(������%�%�������������'���&���������7��#��;�%%�����8%����������8�������������#�����������8%��
%����������<�����7�������(��������&���7���������������������8�������A��&#���>��,�6����0?�
;������(�������������������(��������8�%��'�����#������7�(�77���������(������������4�%����;�(��
(�77�������������&����%����(�������'�� ����������6� �������(���%���(������������&��������7��#��
���(�����%�&��%'�(�77���������(����(�������(�7������������%������#�����7����%�����������%���7�
#�:����#�����#���������������8�%��'�������7���6�����&�������������8�%��'�;�%%�����&���������%��
�7�#������(�#��(���(�����������������7����(������6������&���#�����(�����������������%���(�
���%%��>�:���6���3�6�A��&#��6����06�B���������(�-�%%6����/?��
�
C�������� ��(� C�����#��� >����?� ��&��(� ����� #���� �7� ���� 8���7���� ����� �������7��#� �����
�������8�%��'� �#�����#����� ���� %���%���(�� ����� ��6� D����&��� ��� �������8�%��'� ����%���&� 7��#�
������������7������������������#���� �����������(�����8�������7��#�%�'#���E�>����F��+?�� ���
����� �����6� 7��#�� ;�%%6� ����� ��#�6� �(:���� ������ %��������� ��� ����� �(�����&�� �7� �#�����(�
�������8�%��'�;��������������#�����&������<����&����������������������7�����������������8�%��'�
��(����� ������������� ���������(��%��&�;���� ����%����� ��(� (�����8�����6� ���;�%%�����#������&�
����������#�������(�(�;���7��������%%���
�
������ ��#�� ('��#���� ���%'� ��� �������%(��� � ���'� ;�%%� �(:���� %�������� ��� #�4�#����
�������������� 7����#�%�'#���6� �(�������6� ����������� ��(� ������ ���������� � -�;����6� ������
��������;�%%�8��#�(��;��������#���� ����������(� ������6���7%�����&�7�#�%'� ����� ��(� ���������
���&�8������(� �77�%��������� <��'� �������%(� #����� ����#�(��G;������ �����(��@� ������� �����
G������� ��;�@�� �-�;����6�;����#����� ����#�(��;������ ����� �����4�6� �������8�%��'���� �� ��'�
�����(���������
�
��������;��7�����������������#������%�����&�&��;�����������������#������%������������;���(�
����8����;�(�%'���%(�8'���8���&��&����������(��%����������;#�����(�A��;����'�>����?�
7��� �4�#�%�� ����� ��&��(� 7��� ����&� ��8%��� ���������� �������8�%��'� �#�����#����� ��� �� ��'�
������#����������#����&���������(�(�����������
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ ���0�
�
�
���(�������(�������������������������7���������F(����(����>"��%����6����)?H���'�����&�����
����;�%%��#��������������������(���������������������%���6�#�����������������%����������(����
���(�����&���������������F(����(���'6���%'����%'���&�����(�#��(�7�������������&������������7�
%��(��������:��������������#����� �7� ������������7���������������:��������%��(���������%#����
�%;�'���&����(6���������;%�(&�(�8����������������%'�=�����7��(��
�
����� ������ ����������%%'� ��������� ��(� =�����7���� ���� ��%���������� 8��;���� �������8�%��'� ��(�
%��������%�(����������7�7��#��>:�8�?���(��������%(��>����%�����?�>�����%��(����?����<�%8�������
����������7���%��������������������������(�8'����������.������������(�� �����#�������('����
<�%8���������� ��������(���� ����� ���(���� ��� (�#��������� �������'��&�%��(������#������ �7�
��������%'���#�%����������������:�������
Accessibility and its Impact on Land Use
Defining and Estimating Accessibility
������������������;�'�����;������������8�%��'�����8��(�7���(���(�#������(�� ������8�%��'����
���� ��#�%����7��#�#�'���7��� ��� ��������� �7� ������� ��� �� ���� �7� ������������7�����������6� ���
��#�%'6������%���#���7��#����&������������(���������������������������������#�%���(�7�����������
������������(�8'�"�������(�.���>���)?6���(����(�7���(����D�����4��������;�����%��(F������(�
�����������'���#�����8%��>&�������7?���(���(��%�������������������������(������������8'�#�����
�7���>��#8���������7?�����������#�(�>�?E�>���3?���
�
B����=����%'6��������8�%��'��7���!���������%�����%� ����>!� ?�;�������#���(����������#��7�����
;��&���(� �����&�� �7� ������������ �7� �����%� ��#��� 7��#� ���&���!� � ��� �%%� (�����������!� ���
�����%� ��#���;����;��&���(�;���� ����%� (����������� ������7��#� ������� �%%� ������!� �� ��� ����
(�����������!� ���
�
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ ���/�
�
����%�(�����������������;�������(���������4'�7��������!� @��G��������������@�*�G�#��������@����
���� �����#��� &��&����'� �7� #������%����� <�%8������� ���� �������� 7�������� �%%�;�� 7��� ����
(��������(���'�;����(�����������!� �����������;�������������8%�������%���#����(����������&��
��#8����7�(�����������������8���&�;��&���(�#���������%'������(���������������������7�������
����8���#�'��%�������������#�%�����#8����7��������
�
<����#�����%%'6������������8�%��'�#�������7�����!� ����������7����8���4������(����7�%%�;�1�
�� � � � � � � � �
� >�?�
;����1�
����������#��������7������������8�%��'��7�!� �������%%�������!� ��������������������������
#������%���������H�
���������������%���#��7��#�!� ������(�����������!� ��H���(�
��������������%�(�����������������7��#��%%����&���!� �����(�����������!� ���
�
���� �8��������#���� �����(��� �� ���7�%�#������� �7� ���� G�8��%���@� �������8�%��'� �7� ���� !� ��
-�;����6����(����������������;�������(����77���������7��#���������7��#����(��������%(��;����
#����&� %�������� (���������� .���� #������� ��� ;������� �� ���(�(���� !� � ��� #���� ��� %����
�������8%����%������ ��� ������%���%��*�!� �������#������%����������� ���������;��(�6������� ����
��%�������������8�%��'���������#��������������������%�����&�����%��(������#�������7�����&������
�������8�%��'���
�
B����=����%'6�����%�������������8�%��'���(�4�;���(�����(�7��������!� ����<�%8������7������/6�
�������(����/������!� �;����������&������8��%�����������8�%��'���(�4�>��#�%'�<�%8������>B?�
I������?�;���&������������&��7��6���(��%%�������!� ��;����&������������&�8���(������;�;�%%�
���'���#����(���%�������������!� �;���������&����6������&�����8���&��8��%����������%��'���(�
�����&�J����8���&��8��%������#���������
�
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ ���,�
�
��������#���(�����&�������%�������������8�%��'�8��;�������/�����������(������������/�����
���;������&��������(���8�%�;����������;�������������%�������������8�%��'��7�����������6�������
.������(�.���������8��8���#�����(���&��7�����%'����������7����'�����������������������8��
�����8���(����������#�%�������7�����.����������&����(���(�����B��'�������
�
Figure 1 Percent Change in Relative Accessibility, 1996 – 2001
�
�
�
!�#�%��%'6� ���� ��%������ �������8�%��'� �7� ������ ����� ��8��8�� �#�����(� ��&��7�����%'� 8��;����
�������(����/6���������%%'�(������������#�%�������7�����-�#��8'�������
�
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ ���3�
�
�������$� %������������������������������� �����&�$''(�)�$''*��
��
Assessing Accessibility’s Impact on Land Use
���������������������;����(����(�����(����7'���'���������%���%����������8��;��������&������
��%�������������8�%��'���(�����&������%��(�������������7�������������6�����&�������������%(�����
�8�����(�7��#� �����%����C�������7�!���������� > C!?�B��������������������F�����%������(��7�
���/I�������(�����I���/�;����#����(���(�����%��(�;��������&��������%�������������8�%��'�
������������������(��&������(��!�#�%��%'6�����&�������#�%�'#����8'�#�:�����(����'�(��������
����������� �����%������(���;�K��%��(�!���(��(���(������%�B%����7�������6����+�> �K!�B?�7���
�����!� � ��� �8�����(�7��#� C!�B�����6�L�����'� ���.���*� �%���� �7�.���� >L�.?� ����� ����
���/F�������(�����F���/�;����#����(���(�����%��(�;��������&��������%�������������8�%��'���
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ �����
�
�
����� ���%�#����'�#�����&��4������� ���7��#�(� ���� ��������%� �����%������8��;���� ����&������
��%�������������8�%��'���(�����&������(�����8�������7��������%(����(��#�%�'#�������&��������
�=������� ;���� ����� �����7��(� ��(� ����#���(� ��� ���7��#� ��(� =�����7'� ��'� ����������%%'�
��&��7��������%������������
Regression Specification
������������������7������� ����� �����#����� ��!� @�� �8�%��'� ��� ����������(���������� �������7�
#������%������#�%�'#����&��;�������������%�(�������%%������#���&��;������������&���6�%���%�
����%������ ��� ��� (�����%'� (����#����� ���� %���%� �7� ����%������ ��������&� :�8�6� ����%�8�%��'� �7�
�����������%'�J���(�%��(6������#���(���%��#������%��������(�������&���������
�
�����&����������'��&�7�������������������6�������������%�#�(�%�7����#�%�'#����8'���(����'����
����!� �%���%�����8��7��#�%���(����7�%%�;����#�%�'#������������(����'����������!� ������#����
>����?�����4�%����(�8'���������!� ������7��������8%���>��?H�������%�������������8�%��'��7������!� �
>��?H���#8����7��������%(��> ?���(����8�����8%�����(�#�(�����8������>���?���-����6�
��� � � � � �
� >�?�
;����1�
���� ��� �F�%�#����������� �7� ��%��'������8%��� �7�!� � �� ��� ��#�� �� ��(��������%�����
7������� ����� ��� ����%�8�%��'��7������������%'�J���(�%��(���(������#���(���%��#����
������&���H�
� ��� �� F�%�#���� ������� �7� ��%������ �������8�%��'� 7��� !� � �� ��� ��#�� �� ��� �%%� ������
(�����������������������#�����&���H�
����������������%(����!� ��������#���H�
������������������#������ ����������������������������4�&�����������8%�����������
������;�(�������#��� ����(�6���(����'� �����7���8�������� �'�%��6���������� ���7�(����6�
!�������(��(���%�&�����#������%�����H���(�
���������J����#���6�7�4�(���������6������%%'��������%���(6�(�����8��������#��
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ ������
�
�
�=����������8��������#���������%%�(����������(�%'�����%�8%���-�;����6����������������������%'�
������������%���������%��(������������!� ������(�77���%������8������������7��#����������8�����(�%'�
=�����7��(� ��(� ���(� ��� �� ��&�������� ���%'����� � ��� �((�����6� ������ ���� �� %��&�� ��#8��� �7�
�4�&�����������8%�������������77�����#�%�'#����&��;����������8��8������!� �%���%��C���(��6�
(������%��&����#8����7�����������%�8���(��'�����&������<�%8������8��;�����������(����/6�
��%'����/6��������(����/�(���� ���%(�8�����(�� ��#������������������(�;���� ������#8����7�
(�����������7��������!� �#���������������%%����������8%��������#�'��77�����#�%�'#��������8��
���%�(�(��-����6� ��8��#��&������� ���� ��������� ���#�&����� ������;� ��������� ���#� > ?6�
;�����������������������������4�&�����������8%������;�%%����������%��'������8%������=�������
>�?������8���#��1�
��� � � � � � �
� >+?�
�
!�#�%��%'��������%(��������!� ������#��������������8���4�%����(�8'1�
�� � � � � � �
� >)?�
;����1�
������ F�%�#������������7���%�������������8�%��'�7���!� ��������#���H�
�������������%��#�%�'#���������������������!� ��������#���H�
������������������#H���(�
���������J����#���6�7�4�(���������6������%%'��������%���(6�(�����8��������#��
�
�=��������+���(�)���������8�������(���(�7��#���&���������=�����������������8������������%%'�
����#���(��
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ ������
�
Regression Analysis
9���&� ���� C!�L�.�(��������#�%�'#���6� C!�B������(���� ����������%(�6� ��(�����#���(�
��%�������������8�%��'�8'�!� �7������/6������ ��(����/H� �����8��������(��=�������+� ��(�)�
;��������#���(�����&��F���;��0�����7�;������
�
!����������������;��(�#���������������(����I� ���������F��������>�����!� �?���(���#���������
>���/6��������(����/?�I�������%�(������&������������&�!� ������7���7�4�(��77�������(����F
����� ;��&����&� #����4� &�����%���(� %����� �=������ ;��� ���(�� C'� ����&� 7�4�(� �77����� ��(�
�%%�;��&��������������������'������������!� �6�������������������������������G��(���(��%��'@��7�
�����!� ��
�
���������F�������6���#�����������������7�����(����#�������������������8���(����8����(�&�����7�
���������(������'���(����������%�����������F�����;��&����&�#����4�&�����%���(�%������=������
��� ���� #���� 7����8%�� ��(� ��%��8%�� ����#����� ;���� ���� ����(��%�� ���� 8���� �����F��������
���������(��������(������#���������%'������%���(���
�
���������7�7�4�(��77�������(��%%�;������7������!� ��������������������������������#�#�����
����� ����������,0�����������7���������=������������%%�;�7����������������7�����������������
����#����� ��������� 8�����������(6� ��##��'�����%��� �����������(���� ��8%�� �� 8�%�;6� ;����
(����%�(�����%�������%�8%���������=������
�
�������77����������(����������#�&����(���7������77���������������7�������(����(���������8%���
������������(����(���������8%��������F�������������(������;��������������77������������#���(�
���� ����������%%'� ��&��7������� ���� �F��%��� �����(��� ���� ���8�8�%��'� �7� ��:�����&� ���� ��%%�
�'����������������������#���(����77����������������������%%'���F��&��7��������
�
!�&��� �7� �%%� ���� ���77�������� 7��� ����� �7� ���� ��&�������� �=�������� ���� ��� �4�����(�� ����
�4�#���������7� ���� �F�������������(��F��%�����&&����� ����� �%%� ������(����(���������8%���8���
�������������7���������#���(��=����������������������%%'���&��7����������0M�%���%��7����7�(������
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ ������
�
�����4�����������%���������&���������=�������7����#�%�'#����(�����8�������7�.��%���%�����(�6�
;�������77�������7����������%(��8���&�����������%%'���F��&��7����������0M�%���%��7����7�(�������
�
%%�������&���������=���������������&���F�=����(���%���6���(������&�����&��%���%��7�7���7�������
#�(�%�� ���� ���%'���� ���7��#�6� ����� ������ ����&�� �=��%6� ���������� ��� ���� (�����8������ �7�
�#�%�'#���� ��� ����� ��(����'� ���� 8�� �4�%����(� 8'� ����������� ��� ��%������ �������8�%��'� ��(�
�������%(��� !�#�%��%'6� ���������� ��� (�����8������ �7� �������%(�� ���� 8�� �4�%����(� 8'� ����
����������������%�������������8�%��'���(�����%��#�%�'#�����
�
�� ����(����%���6� ������%������ �������8�%��'���� �����(�46� ������%��� �7�;��������&���7��#� ��
>�4���#�� ���%�����6� �� ����������%� �������?� ��� �� >�8��%���� ������%��'?�� ���� ��&��������
���77�������� �����7���������(�������(���������7� �����#����� ����� ������%�������������8�%��'�;�%%�
���������#�%�'#�����7������!� @����%�������������8�%��'��#�����(�7��#��4���#�����%���������
�8��%����������%��'��!�#�%��%'6��#�����#�����7�������������%�!� @����%�������������8�%��'�7��#���
>�4���#�����%�����?� ��� �� >�8��%���� ������%��'?�;��%(�%��(� ��� �����!� �%����&������4�#���%'�
�+)� �&����%����� :�8�6� 8��� &�����&� /0,� #����&� :�8�6� ��6���� #���7�������&� :�8�� �����
B��77��������7�����������(����������(��������%(������8������������(���#�%��%'��
�
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ ����+�
�
�
�
+ ���(� ����������� ,�������&� ,���������� �� �������� ��
-���������
Coefficient T-Statistics P-value Coefficient T-Statistics P-valueRelative Accessibility -133.88 -2.95 0.00 Relative Accessibility -4,610.18 -7.11 0.00Households 0.00 -2.16 0.03 Households 0.03 37.52 0.00R-Squared 0.86 R-Squared 0.80Adjusted R-Squared 0.86 Adjusted R-Squared 0.80Number of Observations 225 Number of Observations 225
Coefficient T-Statistics P-value Coefficient T-Statistics P-valueRelative Accessibility 657.41 7.82 0.00 Relative Accessibility 22,349.96 19.01 0.00Households -0.01 22.63 0.00 Households 0.22 21.41 0.00R-Squared 0.79 R-Squared 0.78Adjusted R-Squared 0.79 Adjusted R-Squared 0.77Number of Observations 225 Number of Observations 225
Coefficient T-Statistics P-value Coefficient T-Statistics P-valueRelative Accessibility 11,121.74 167.67 0.00 Relative Accessibility 27,477.65 22.84 0.00Households 0.10 45.43 0.00 Households 0.21 14.83 0.00R-Squared 0.97 R-Squared 0.91Adjusted R-Squared 0.97 Adjusted R-Squared 0.91Number of Observations 225 Number of Observations 225
Coefficient T-Statistics P-value Coefficient T-Statistics P-valueRelative Accessibility 987.99 30.41 0.00 Relative Accessibility 10,940.97 9.02 0.00Households -0.01 -29.91 0.00 Households -0.11 -7.18 0.00R-Squared 0.89 R-Squared 0.77Adjusted R-Squared 0.88 Adjusted R-Squared 0.77Number of Observations 225 Number of Observations 225
Coefficient T-Statistics P-value Coefficient T-Statistics P-valueRelative Accessibility 2,192.35 18.18 0.00 Relative Accessibility 26,265.01 15.95 0.00Households 0.02 9.19 0.00 Households 0.09 36.29 0.00R-Squared 0.97 R-Squared 0.90Adjusted R-Squared 0.97 Adjusted R-Squared 0.90Number of Observations 225 Number of Observations 225
Coefficient T-Statistics P-value Coefficient T-Statistics P-valueRelative Accessibility 6,579.01 17.04 0.00 Relative Accessibility 11,112.41 56.79 0.00Households -0.01 -1.22 0.22 Households 0.03 18.81 0.00R-Squared 0.79 R-Squared 0.94Adjusted R-Squared 0.79 Adjusted R-Squared 0.94Number of Observations 225 Number of Observations 225
Coefficient T-Statistics P-value Coefficient T-Statistics P-valueRelative Accessibility 9,570.86 24.59 0.00 Relative Accessibility 4,729.79 27.13 0.00Households 0.06 82.75 0.00 Households 0.03 32.98 0.00R-Squared 0.96 R-Squared 0.76Adjusted R-Squared 0.96 Adjusted R-Squared 0.76Number of Observations 225 Number of Observations 225
Coefficient T-Statistics P-value Coefficient T-Statistics P-valueRelative Accessibility 14,116.84 8.22 0.00 Relative Accessibility 4,590.72 2.78 0.01Households 0.10 109.59 0.00 Households 0.02 8.49 0.00R-Squared 0.90 R-Squared 1.00Adjusted R-Squared 0.90 Adjusted R-Squared 1.00Number of Observations 225 Number of Observations 225
Coefficient T-Statistics P-value Coefficient T-Statistics P-valueRelative Accessibility 4,509.12 9.91 0.00 Relative Accessibility 217,772.20 14.80 0.00Households 0.03 276.61 0.00 Total Employment 0.23 29.52 0.00R-Squared 0.90 R-Squared 0.90Adjusted R-Squared 0.90 Adjusted R-Squared 0.90Number of Observations 225 Number of Observations 225
Independent Variable
Dependent VariableHouseholds (Total Occupied Dw ellings)
Independent Variable
Dependent VariableCultural and Recreational Services
Independent Variable
Dependent VariablePersonal and Other Services
Independent Variable
Dependent VariableEducation
Independent Variable
Dependent VariableHealth and Community Services
Independent Variable
Dependent VariableProperty and Business Services
Independent Variable
Dependent VariableGovernment Administration and Defence
Independent Variable
Dependent VariableCommunication Services
Independent Variable
Dependent VariableFinance and Insurance
Independent Variable
Dependent VariableTransport and Storage
Independent Variable
Dependent VariableRetail Trade
Independent Variable
Dependent VariableAccommodation, Cafes and Restaurants
Independent Variable
Dependent VariableConstruction
Independent Variable
Dependent VariableWholesale Trade
Independent Variable
Dependent VariableManufacturing
Independent Variable
Dependent VariableElectricity, Gas and Water Supply
Independent Variable
Dependent VariableAgriculture, Forestry and Fishing
Independent Variable
Dependent VariableMining
�
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ ����)�
�
�
�
Land Use Impacts of East West Link Options
������/6�����N���������"�����#��������(�!�����(��((��&���������(�����������#�����������
���('�������#������&�����F;���������������������������������<�%8����������������.���������
���(�� �����#���� >�.�� ?� ���('6� ��� ��� %����� 8���#�� ��� 8�� ���;�6� ����%��(� +� ��������
������������������7���7�������(����%�(����%������������������%�(�(1�
• ������� �I������(��&���(������G7���;�'����7���;�'@������������8��;����������������
���;�'���(�����.���&����C��(&�H�
• �������C�I����������&����������������;�'�#����(�����%'���� ����;��������!��������
���(H���(��
• �������B�I�����%���&������&���7��������'���&��(�����(����(�#���&�#����������������
���%����&�%��&�%'6��4�����&���7�������������
�
%%��7���������������;�������8������#�����(�8'�+�#�:�����8%��� ����������������#����� >�����
D������� E?����7�%%�;�1�
• ����%������%����������&�7��#�����GB��%7��%(*� �#��������@��������<�%8������9��������'�
*�������%%��(��������I���##��%'���7����(�������BC ����%������%H�
• �8���8���(�����(���������7���%��'���������&��%��&����������������;�'H���(�
• ���������������&������%�%�����
�
�������������������4�����(�����������%'��#�������������������8�%��'�����������7�#������%�����
<�%8������� B���&��� ��� ��%������ �������8�%��'� ��(��� ����� �7� ���� �.�� � �������(� �������6�
��#����(� ��� ���� 8���� ����� ��������6� ;���� ����#���(� ����&� ���� ���:����(� �����%� ��#��
#�����������������#���(�����&����������;������&����+6�)���(�0�8�%�;���
�
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ ����0�
�
�
�
�������.� %������������������������������� �����&�/����������0������
�12�
��
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ ����/�
�
�
�
�������3� %������������������������������� �����&�/����������0������
/12�
��
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ ����,�
�
�
�
�������4� %������������������������������� �����&�/����������0������
�12�
�
�
�
9���&������8�����������(���&�����������77���������%��&�;������������#���(�����&�������%������
�������8�%��'� ��(��� ���� �������� �������H� ��������%� ���7��� ��� <�%8�����@�� %��(� ���� ���� 8��
����#���(�����������#����7���������%'���������������(������8%������(�+�8�%�;��
�
+ ���$� 5���6�������������������������������������������
������ �����&�0�������12&�/12����12�
�
� ������� �
�� ��������������
� ������� �
�� ��������������
� ������� �
�� ��������������
���������������������� �� ����������������������� ����� � � �!"#$�
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ ����3�
�
���������������������� �� ������% ���������� ���� �� � ��!"#$�
�
+ ���.� 5���6�������������������������������������������������
������ �����&�0�������12&�/12����12�
��
� ������� �
�� ��������������
� ������� �
�� ��������������
� ������� �
�� ��������������
������������& ���'& ����� �� ����������������������� � !( (� ��!$"(� )!)�$�
������������& ���'& ����� �� ������% ���������� !( (� �!$"(� �)!)�$�
�
�
�����7�������'��8:���������7�<�%8��������+�6�����N���������"�����#���@���%�����&�������&'�
7���<�%8��������(�������8��=�������(���6�<�%8������5�0�#�%%������������(�����������������(�
������ �7� <�%8�����@�� 7������ ����(�����%� &��;��� 7��#� ���� ��8��� 7���&�� ��� ���� ����8%����(�
��8��8���<�%8������5�0�#�%%����7�������������������������%�;�%���%���7�:�8������������&��������
��������8��8����(���������������������������#8����7�:�8�������������##����������
�
����%��(����� ���7��� ������(�8'� ����&��������%�������������8�%��'���(�������� �7� ���� �.�� �
�������(� ���������� �������� ����8�����%����(��&������ ������ �����(��8:��������� �������%'����
���;�������;��%��������� 2 ����%���%'�����������������%���%��7�:�8������������������7���&�6����
�%���������8����������8�������;%6�;�������������&���#8����7��������%(��%������&��������7���&���
�������B2 ����#������������%(�&��;����������8%����(���8��8�6�8���7��������4����8���������
�%���('�%�;�%���%���7�:�8������������&��������7���&�������������������(��������C2 ����%��&�%'�
��8���7��#�������%H�;��%���#������&� ����#�������(�(��#�%�'#�������<�%8�����@��7���&��
��������
�
�������&&�����������������C2 ��%�&���;�%%�;�������������(�&�����#�����8:�������6�;��%�� 2 �
��(�B2 ���������((��;�����������8:����������
Concluding Remarks
��������%��&���%(��������7������#���&��&����'������7��#��;�%%6��������#�6��(:����������%���������
��� ����� �(�����&�� �7� �#�����(� �������8�%��'�� <����&� ����������� ��� ������ �7� ���������
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ ������
�
�������8�%��'���(���������������������������(��%��&�;��������%�������(�(�����8�����6����;�%%����
�#������&�����������#�������(�(����%%�(�%�8����7������
�
������ ��#�� ('��#���� ���%'� ��� �������%(��� ���'� ;�%%� �(:���� %�������� ��� #�4�#����
��������������7����#�%�'#���6��(�������6��������������(�����������������-�;����6� ���������
��&��7������ ���(����� ��� ���� %���������� ����� ������ �������� ;�%%� 8�� #�(�� ;������ �� #����
����������(�������6���7%�����&�7�#�%'��������(�������������&�8������(��77�%����������
�
����������������%����(�������������#�%'�8���������8'���������4������������ �����%����������6�
�������%��%'�;�������������������.����������&����(6�B��'�������(�����%�������<�%8��������(�
.���%���� ><,?� ���!'(��'�� ����� ���������(� ��&�������� ���%'���� ��� ����������%%'� ������� ��(�
=�����7'�������%����������8��;������%�������������8�%��'���(�%��������(����������7�7��#��>:�8�?�
��(��������%(��>����%�����?����<�%8�������������&�����������%'�������7��#�(����������������
��� ���� (�����8������ �7��#�%�'#���� ��(� ������&� ����8���4�%����(�8'�����������������%������
�������8�%��'������������&���=��%6��#�����#������������������8�%��'������&��7���!� ���%���������
������!� ����� ����#������%����������;�%%�%��(� ��� ��&��7��������8����(:���#����;����8'�����
!� � ��� �8%�� ��� ���#�����%'� �������� ��(� ������� ��%�����%'� ��&���� ��#8��� �7� :�8�� ��(�
�������%(�6���#����(�����������������;����������������8�%��'������&���#�����������&�(���
�
��%�������� �7� ���� ����#���(� �������%(� ��(� ������� �����7��� G%��������%� �%����������@� ��� ����
���:����(�����&��������%�������������8�%��'6���(���������7�����������7���%����������������(�8'�
�.�� ����('6�(�#��������(��������#�%����������������:�����������������'��&%'�(�77��������(�
��&��7�������#�����������������#���%��(��������
�
��� ����%�����6� #�:��� ���������� ���:����� ���� ��%'� ����� ��&��7������ �#����� ��� ���� %��(� ����
���7�%�H����:�����;������#�%�����#����(��8:�������������%����������8�������%%'�(�77������%��(�
���� ��(� ��8��� 7��#� �����#���� ��� ��� �����7���� �#��������� ����� ���%'���� �7� ���� %��(� ����
�#������ �7�#�:��� ���������� ���:����� ������(�������� ��� �� #������ �7��������� ��(� �������(�
�&�������������77����'����������8����&���;��(������8���(����������%�&��%����(��8:����������
�
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ ������
�
�����������
�����%����C�������7�!����������>���,?�����/6��������(����/�B�����6�L�����'����.���*��%����
�7�.���� �����B����#���(�(��������
�
�����%����C�������7�!����������>���,?�����/�B�������7�����%��������(�-�����&6���#��!������
���7�%��� ���%�8%����%�������;;;��8��&��������
�
C�������6� �� ��(� C�����#��6� O�� >����?�� ���������� ������#���� ��(� ���� ���#������ �7�
�����#���&��;�������������������������������������6����F��3��
�
B������6� ����(�-�%%6����>���/?�����(�������'���(�(�����'��7������#����������'���������������
��������!�"��6�#$>�?6�0)I,���
�
�����#�����7��%�����&���(�B�##����'� ���%��#�����>���3?��<�%8��������+�1����%�����&�
��(�����<�%8������5�0�#�%%����� ���%�8%����%�������;;;�(�������&�������
�
�����#���� �7� !�������8�%��'� ��(� �������#����� >���+?�� <�%8������ ��+�1� �%�����&� 7���
!�������8%��"��;���� ���%�8%����%�������;;;�(�������&��������
�
�����#�����7������������>���3?�������.������������(�� �����#����!��('�� ���%�8%����%����
���;;;���������������&�������
�
�:���6� <�� >��3�?�� %�&��� �������� ������'� (��)� %��� ��)� *���� +�,��� B�#8��(&�6�
<������������6�B�#8��(&��9��������'��������
�
"����6� A���� ��(� .��6� C�N�� >���)?�� ������8�%��'� ���%������� �7� %��(F���� ��(� ����������
������&���1������;���(����������(�������������������������������������������-.6���,F�)���
�
Land use impact of relative accessibility / Praveen Thakur
����������� ��� ������������ ������
�
"��%����6�"��>���)?�����(������#�������7����������������������#����1�-�&�;�'���(�������������
!��-��������(�"��"��%����6� >�(��?6��������������������&�����������������/��(������+����;�
O���6�"��%(7��(��������
�
A��&#��6� ��� >���0?�� ��"���������� ����������� ��)� �������� �������� B�#8��(&�6�
<������������6�<����������
�
A��&#��6����>��,�?6����������&��������6�<�����%������B�#��������6���(�������������%����(���
�����������0������������� ��������6��6��0�I�0����
�
��;#��6� ��� ��(�A��;����'6� L�� >����?��+�������&������ ��)�*�����'�1"��������� ������&����
�����)����6�.�����&���6� ��B�6���%��(��������
�