Date post: | 06-Aug-2015 |
Category: |
Real Estate |
Upload: | nrojasbestdeals |
View: | 285 times |
Download: | 0 times |
LIQUIDACIONES IMMOBILIARIAS EN EL SUR DE FLORIDA
2
ASSETS OVERSEAS PONE EN CONTACTO A
EXPERTOS COMPRADORES
CON EXCELENTES OPORTUNIDADES
MAS DE 35 ANOS DE EXPERIENCIA COMBINADA EN
GESTION DE PROPIEDAD Y
COMPRA VENTA DE INMUEBLE.
EXPERIENCIA EN ADMINISTRACION
DE EMPRESAS, ADMINISTRACION
LEGAL Y FINANZAS.
¿POR QUE COMPRAR CON ASSETS OVERSEAS?
RECURSOS
EXPERIENCIA
PROFESIONALISMO
FIABILIDAD
ENFOQUE EN COMPRADORES
INTERNACIONALES
VENTAJA COMPETITIVA
INNOVACION
3
EXCELENTE RETORNO A LA INVERSIONLAS LIQUIDACIONES PUEDEN GENERAR UN RETORNO (ROI) TAN O MAS ALTO QUE UN 24% ANNUAL.
EQUIDAD EN LA PROPIEDADLAS LIQUIDACIONES INMOBILIARIAS GENERAN EQUIDAD INMEDIATA.•LAS VENTAS CORTAS SE ESTAN VENDIENDO A UN 20% POR DEBAJO DEL VALOR DEL MERCADO.
•LAS SUBASTAS SE PUEDEN COMPRAR DE UN 40% A 50% POR DEBAJO DEL VALOR DEL MERCADO.
OPORTUNIDADESEL NUMERO DE LIQUIDACIONES HA INCREMENTADO DESDE EL 2008•LOS EMBARGOS EN EL SUR DE LA FLORIDA HAN INCREMENTADO UN 65% (PALM BEACH POST – ABRIL 2012)
•CADA SEMANA UNA MEDIA DE 265 PROPIEDADES SE SUBASTAN EN EL CONDADO DE PALM BEACH.
OPORTUNIDADES DE ALQUILERCON EL INCREMENTO DE EMBARGOS, INCREMENTA LA DEMANDA Y EL PRECIO DEL ALQUILER.•LOS ALQUILERES HAN INCREMENTADO UN 6.6% EN ENERO DEL 2012.•LA MEDIA DE ALQUILER DE UNA CASA EN FLORIDA ES DE $1350 AL MES.
4
¿POR QUE COMPRAR LIQUIDACIONES INMOBILIARIAS?
5
POR QUE COMPRAR LIQUIDACIONES EN EL SUR DE FLORIDA
PRECIO COMPETITIVOLA NUEVA CONSTRUCCION CUESTA ENTRE $60 Y $70 EL PIE CUADRADO. EL PRECIO MEDIO EN UN REMATE INMOBILIARIO ES DE $38 PIE CUADRADO.
OFERTA Y DEMANDALA MEDIA PARA CONSEGUIR COMPRAR UNA PROPIEDAD HOY EN DIA EN FLORIDA ES DE MAS DE 6 MESES DE ESPERA Y DESPUES DE HABER OFERTADO EN MAS DE 10 PROPIEDADES SIN RESULTADO.
REVENTALOS PRESTAMOS FHA, LOS PRESTAMOS A VETERANOS, LOS BAJOS INTERESES Y LOS COMPETITIVOS VALORES DE LA PROPIEDAD SON EL INCENTIVO POR EL QUE SE ESTA VOLVIENDO A COMPRAR CON FINANCIACION
INVENTARIOLAS VENTAS CORTAS Y LOS EMBARGOS JUDICIALES ESTAN INCREMENTANDO EL INVENTARIO DE PROPIEDAD INMOBILIARIA.
ALQUILEREN LOS ULTIMOS CINCO ANOS, LOS EMBARGOS HAN CONVERTIDO A PROPIETARIOS EN INQUILINOS. ESTA TENDENCIA HA GENERADO UNA SUBIDA EN LOS ALQUILERES.
CRECIMIENTODE 40,000 A 70,000 PERSONAS SE MUDAN AL SUR DE FLORIDA MENSUALMENTE.
PARA EL INVERSOR QUE BUSCA UN PORTAFOLIO SEGURO, FLORIDA ES EL LUGAR PERFECTO
•LA ROPIEDAD INMOBILIARIA SE HA DEVALUADO HASTA MAS DEL 50%
OFERTAS
•$57 BILLONES DE DOLARES ANUALES EN TURISMO.
TURISMO
•LOS RESIDENTES DE FLORIDA NO PAGAN IMPUESTOS SOBRE LA RENTA.
IMPUESTOS SOBRE LA RENTA
•FLORIDA ES UNO DE LOS DESTINOS MAS ATRACTIVOS PARA INVERSORES INTERNACIONALES.
POSICIONESTRATEGICA
•EN LOS PROXIMOS ANOS SE PREVEE UN CRECIMIENTO ECONOMICO
CRECIMIENTO ECONOMICO
•EL ALQUILER MEDIO EN EL 2011FUE DE $1 POR PIE CUADRADO COMPARADO CON $0.92 EN EL 2008
ALQUILERES
•MAS DE $40 BILLONES DE GANANCIAS GENERADAS EN FLORIDA PERTENECEN A EMPRESAS EXTRANJERAS.
INVERSIONES EXTRANJERAS
•LA GENERACION DE LOS BABY BOOMERS SE ESTAN RETIRANDO E INVIRTIENDO EN VIVIENDAS DE RECREO Y VACACIONALES EN FLORIDA
RETIRO
6
FLORIDA
CON LA CRISIS FINANCIERA Y LA
CAIDA HISTORICA DE PRECIOS
HAN COMENZADO LOS EMBARGOS
Y CON LOS EMBARGOS HAN LLEGADO LOS DESHAUCIOS
CREANDO UNA DEMANDA DE
PROPIEDADES DE ALQUILER
Y MOTIVANDO A NUEVOS
COMPRADORES
LOS BANCOS HAN BAJADO LOS INTERESES
Y ESTO ESTA GENERANDO
FINANCIACION
CON NUEVA FINANCIACIONLA REVENTA ESTA ASEGURADA
7
SIN COMPLICACIONES
PROYECTOS “LLAVE EN MANO”
AMPLIO LISTADO DE PROPIEDADES
TRANSACCIONES SIN RIESGO A LA
COMPETENCIA
EQUIPO DE EXPERTOS AGENTES INMOBILIARIOS
DEBIDAS DILIGENCIAS
RESPALDO LEGALGESTION DE LA PROPIEDAD
DISEÑO
REMODELACIONES
EQUIPO CONTABLE CON EXPERIENCIA
INTERNACIONAL
8
RECAUDACION DE
ALQUILER
REPARACIONES Y
MANTENIMIENTO
SOPORTE LEGAL
CONTABILIDAD
9
G E S T I O N I NMO B I L I AR I A
ESTA TU DINERO GANANDO DINERO?
10
TIPICO RETORNO EN LIQUIDACION
ES INMOBILIARI
AS24% ANUAL
+ APRECIACION
CUENTAS DE DEBITO0% ANUAL
CUENTAS DE AHORRO.5% ANUAL
MERCADOS DE VALOR1% ANUAL
CERTIFICADOS DE DEPOSITO3% ANUAL
BONOS DEL TESORO4% -- 4.25% ANUAL
11
LA CAIDA DEL MERCADO
INMOBILIARIO
¿POR QUE HAY TANTO INVENTARIO?
12
CUANDO LA DEUDA NO VALE LA PENA, LOS PROPIETARIOS TIENEN LAS SIGUIENTES OPCIONES
ACEPTAR LOS TERMINOS DEL PRESTAMO
PERO LA DEUDA NO CAMBIA
NEGOCIAR LOS TERMINOS DEL PRESTAMO CON EL BANCO
MODIFICACION
LA DEUDA NO CAMBIA (SOLO UNA REDUCCION DEL INTERES %)
ACEPTAR LA PERDIDA
DEED-IN-LIEU
ENTREGAR EL TITULO AL BANCO
PEDIR DINERO PARA LA RELOCALIZACION (CASH FOR KEYS)
PEDIR UN PERDON DE LA DEUDA
VENTA CORTA (SHORT SALE)
ENTREGAR LA PROPIEDAD A UN TERCERO
PEDIR DINERO PARA LA RELOCALIZACION(CASH FOR KEYS)
KEEP THE KEYS
SEGUIR EN LA PROPIEDAD Y NEGOCIAR CON EL NUEVO PROPIETARIO
COMENZAR EL EMBARGO JUDICIAL
ALARGAR EL TIEMPO EN LA PROPIEDAD
SUBASTA
ABANDONAR LA VIVIENDA
NEGOCIAR CON EL NUEVO PROPIETARIO
LA SUBASTA JUDICIAL
13
14
QUE SE PUEDE COMPRAR?
TODO TIPO DE PROPIEDADESRESIDENCIALES
UNIFAMILIAR
TOWNHOMES
APARTAMENTOS
CASAS
MULTIFAMILIAR
DUPLEX
TRIPLEX
CUADRUPLEX
EDIFICIOS
COMERCIALES
TERRENOS
15
EJEMPLO DE VARIAS OFERTAS GANADORAS
7563 Sierra Ridge Lane, Lake Worth, FL 33463
16
PRECIO DE SALIDA $99,000
OFERTA GANADORA $99,800
VALOR DE MERCAOD $144,000
GANANCIA $44200
Case #Bank’s Max
Bid Winning Bid Market Value Judgment $ PROFIT
2008CA003300 $ 43,200.00 $ 67,400.00 $ 89,000.00 $ 273,405.45 $ 21,600.00
2009CA036233 $ 76,600.00 $ 76,700.00 $ 106,900.00 $ 261,851.38 $ 30,200.00
2008CA003530 $ 99,000.00 $ 99,800.00 $ 144,000.00 $ 358,722.58 $ 44,200.00
2010CA028185 $ 32,700.00 $ 32,800.00 $ 95,900.00 $ 32,761.27 $ 63,100.00
2009CA025046 Not Visible $ 359,700.00 $ 435,900.00 $ 357,881.45 $ 76,200.00
17
CUAL ES LA CANTIDAD MINIMA?
PRECIO DE SALIDA
18
DESDE $10,000 A $50,000
19
2011CA005091 420 S. B STREET, LAKE WORTH DEUDA
$180,000
GANANCIA $21,000
OFERTA GANADORA
$11,300
VALOR DE MERCADO
$32,000
20
2009CA035772 3753 MIL LAKE COURT DEUDA $180,000
OFERTA GANADORA
$32,300
GANANCIA $19,000
VALOR DE MERCADO
$51,900
PRECIO DE COMPRA
21
DE $50,000 A $90,000
22
2009CA025886 1535 MASTERS CIRCLE 147 DELRAY DEUDA $226,036.39
OFERTA GANADORA
$65,800
GANANCIA $36,200
VALOR DE MERCADO
$102,000
23
2010CA018452 7761 RIDGEWOOD DRIVE, LAKE WORTH DEUDA $241,089.37
OFERTA GANADORA
$75,300
GANACIA $60,000
VALOR DE MERCADO
$135,000
24
2011CA011463 8417 QUAIL MEADOW WAY, WEST PALM BEACH DEUDA $276,739
OFERTA GANADORA
$83,000
GANANCIA $107,300
VALOR DE MERCADO
$190,300
PRECIO DE COMPRA
25
DE $100,000 A $300,000
26
2009CA042882 1582 95TH LANE NORTH DEUDA $366,284.42
OFERTA GANADORA
$135,900
GANANCIA $60,000
VALOR DE MERCADO
$221,000
2008CA012065 2479 SAN PIETRO CIRCLE, PALM BEACH GARDENS DEUDA $533,000
27
GANANCIA $90,000
OFERTA GANADORA
$175,100
VALOR DE MERCADO
$265,000
28
2006CA013132 709 ENFIELD ROAD, DELRAY DEUDA $430,274
GANANCIA $89,900
OFERTA GANADORA
$186,100
VALOR DE MERCADO
$276,000
PRECIO DE COMPRA
29
DESDE $300,000
11456 KIDD LANE PALM BEACH GARDENS DEUDA $305,000
30
OFERTA GANADORA
$250,800
GANANCIA $77,000
VALOR DE MERCADO
$327,800
2007CA023618 9294 HAWK SHADOW, DEL RAY DEUDA $8,390,000
31
GANANCIA $2,354,900
OFERTA GANADORA
$2,125,100
VALOR DE MERCADO$4,480,000
32
OFERTA GANADORA
$1,440,000
GANANCIA $2,880,000
2011CA003380 1001 FEDERAL HWY. TUSCAN VILLAS DEUDA $4,300,000
13 UNIDADES VALOR DE MERCADO$4,440,000
DILIGENCIAS NO QUEDA PIEDRA SIN LEVANTAR
ESTADO DE LA PROPIEDAD• ESTETICA• REPARACIONES
USO DEL TERRENO• PROBLEMAS
ZONALES• RESIDUOS
TOXICOS• PAREDES
CHINAS
VALOR DE MERCADO• MLS• ESTUDIO DE
ALQUILER• APRECIACION• IMPUESTOS
AREA• RANGO DE
CRIMENES• ESCUELAS EN
LA ZONA• SALARIOS PER
CAPITA• POBLACION• ACCESO A
AUTOVIAS
GRAVAMENES• COMUNIDAD DE
VECINOS• IMPUESTOS DE
LA PROPIEDAD•
CONSTRUCCION• HACIENDA• CIUDAD Y
CONDADO
ANALISIS LEGAL• OBJECIONES• BANCARROTAS• DOCUMENTOS
LEGALES
PROYECCIONES• RETORNO EN LA
REVENTA• RETORNO EN EL
ALQUILER
APOYO LEGAL
34
ASSETS OVERSEAS ESTA RESPALDADO POR UN BUFETE DE ABOGADOS ESPECIALIZANDO EN ESTE TIPO DE DERECHO.
MUCHOS INVERSORES QUE SE AVENTURAN A COMPRAR LIQUIDACIONES INMOBILIARIAS ACABAN DESMORALIZADOS DESPUES DE ENCONTRARSE CON FACTURAS ASTRONOMICAS, DURANTE O DESPUES DE LA COMPRA.
LA COMPRA DE LIQUIDACIONES Y LAS NEGOCIACIONES CON LOS BANCOS REQUIEREN UN PROFUNDO CONOCIMIENTO LEGAL DEL MUNDO INMOBILIARIO.
CON MAS DE 2000 CASOS DE BANCARROTA Y EMBARGO JUDICIAL, HARRINGTON LAW ASSOCIATES, ES UNA DE LA FIRMAS DE ABOGADOS DE DEFENSA MAS RENOMBRADOS EN EL CONDADO DE PALM BEACH
COMO EMPEZAR
35
36
MIENTRAS EL REGISTRO CIVIL PREPARA EL TITULO DE LA PROPIEDAD
ESCENARIO 1: NO HAY OBJECION
SI LA VIVIENDA ESTA DESOCUPADA
EL NUEVO PROPIETARIO TOMA POSESION
SI LA VIVIENDA ESTA OCUPADA
SE NEGOCIA CON EL OCUPANTE
ALQUILER
RECOMPRA
KEEP THE KEYS
NO HAY ACUERDO AMIGABLE
JUEZ OTORGA AUTO DE POSESION
NOTICIA DE 24 HORAS PARA DESALOJAR
ESCENARIO 2:UNO DE LOS DEMANDADOS INTERPONE UNA OBJECION
EL ABOGADO INTERVIENE Y SOLICITA TRANSFERENCIA DE TITULO Y ORDEN DE DESALOJO
EL JUEZ OTORGA LA OBJECION
E INSTRUYE AL REGISTRO CIVIL A DEVOLVER EL PAGO AL COMPRADOR
EL JUEZ DENIEGA LA OBJECION
Y OTORGA TITULO Y AUTO DE POSESION
EL SHERIFF ENTREGA NOTICIA DE 24 HORAS PARA DESALOJAR
ESCENARIO 3: UNO DE LOS DEMANDADOS SE DECLARA EN QUIEBRA
EL TITULO SE CONGELA TEMPORALMENTE
SE INTERPONE UNA DEMANDA Y SE ABRE LA QUIEBRA
EL JUEZ OTORGA EL AUTO DE POSESION
SHERIFF ENTREGA NOTICIA DE 24 HORAS PARA DESALOJAR
EL JUEZ DENIEGA
MAXIMO 3 MESES DE ESPERA
DESPUES DE LA SUBASTA
CASE # FJ AMOUNT ADDRESS CITY WINNING PRICE
MARKET VALUE
PROFIT
2011CA017773 $ 239,861.38 412 SW 6th Ave Boynton Beach $ 79,100.00 $ 120,000.00
$ 40,900.00
2011CA008171 $ 136,649.23 1478 Palm Beach Lake
West Palm Beach $ 43,100.00 $ 79,000.00
$ 35,900.00
2009CA012701 $ 394,784.68 1108 NW 18th Ave Boca Raton $ 191,100.00 $ 250,000.00
$ 58,900.00
2008CA008105 $ 205,762.47 4432 Cambridge Street
Lake Worth $ 62,000.00 $ 133,500.00
$ 71,500.00
37
RESULTADOS DE LA SUBASTA DE HOY 5.22.2012
CUAL ES EL RIESGO?
38
724 Springdale Circle 74D
39
NEGLIGENCIA DEL BANCO EN PUBLICAR LA VENTA APROPIADAMENTE
RESULTADO
DEVOLUCION DE TODOS LOS COSTOS DE LA COMPRA
MAS $2,460 POR SANCION CONTRA EL BANCO
HARRINGTON LAW ASSOCIATES INTERPONE DEMANDA CONTRA EL BANCO
4633 Perth Road, West Palm Beach
40
¿UNA INSUMISIÓN O UN ERROR DEL BANCO?
TRAS NEGOCIACIONES DE HARRINGTON LAW ASSOCIATES CON LOS ABOGADOS DEL BANCO
DEVOLUCION DE TODOS LOS GASTOS DE LA COMPRA
MAS $20,000
1130 Cypress Way East, Palm Springs
41
OFERTA GANADORA EN LA SUBASTA $39,100
PRECIO FINAL (DEPOSITO + REGISTRO + COMISIONES)
$50,000
REPARACIONES Y LIMPIEZA $2300
GRAVAMEN DE LA ASOCIACION(24 MESES ATRASO + GASTOS LEGALES)
$5700
REVENTA PROYECTADA $85,000
INESPERADA FACTURA DE LA ASOCIACION $18,000
TRAS NEGOCIACIONES DE HARRINGTON LAW ASSOCIATES CON LOS ABOGADOS DE LA ASOCIACION, EL NUEVO TOTAL
GANANCIA PROYECTADA
$26,700
$475GANANCIA FINAL
$32,027
CON LA COLABORACION DE
ASSETS OVERSEAS
HARRINGTON LAW ASSOCIATES (ATTORNEYS) MAR DE CORES (DESIGN)
CPA ASSOCIATED (ACCOUNTANTS) KEYES REALTY (REAL ESTATE TEAM)
ASSETS OVERSEAS (PROPERTY MANAGEMENT DIVISION) BENJAMIN (CONSTRUCTION)
ISLA DE LA BAHIA (LANDSCAPING) EDITH (CLEANING & MAINTENANCE)42