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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 0213 gennaio 2012 - Edizione Como
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occasioni in evidenza 12 Edizione Como- n.02 - 13 gennaio 2012
I canoni non aumentano, i single invece sì
Nel primo semestre del 2011 i canoni di locazionehanno registrato una diminuzione complessiva dei va-lori dello 0,4% sui bilocali e sui trilocali. I dati pro-vengono dalla consueta rilevazione periodica rea-lizzata dallʼUfficio studi di Tecnocasa, secondo la qua-le nelle grandi città si segnala una contrazione deivalori dello 0,1% per i bilocali e dello 0,3% per i tri-locali. Segnali leggermente positivi arrivano da Bari (+1,4%e +2%). Mentre per quanto riguarda i valori medi quel-li più elevati si registrano a Roma (860 euro al meseper un bilocale e 1070 euro per un trilocale) e a Mi-lano (750 euro al mese per un bilocale e 1020 europer un trilocale). Anche in questo semestre tra coloro che alimenta-no la domanda di immobili in affitto si registrano nu-merosi casi di persone che non riescono ad accedereal mercato del credito. Nonostante questo, però, i ca-noni non sono aumentati, a causa, secondo la va-lutazione degli esperti di Tecnocasa, della concomi-tanza tra una minore disponibilità di spesa dei po-tenziali affittuari e la maggiore offerta di abitazioni sulmercato, dovuta anche alle difficoltà attraversate dalmercato delle compravendite. Lʼanalisi demografica di coloro che cercano casa in af-fitto ha evidenziato che il 45,6% è rappresentato da sin-gle, il 37,4 % da coniugati, il 13,3% da separati.
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Le polizze a garanzia dei mutui si potranno in futuro stipularecon qualsiasi compagnia e non solo con quelle bancarie. Il pros-simo 2 aprile entrerà in vigore il Regolamento dell’Isvap che svin-cola la polizza richiesta dalle banche all’accensione del mutuoe che copre dal rischio del mancato pagamento delle rate in casodi infortunio, perdita del posto di lavoro o morte. Le polizze po-tranno così essere stipulate anche con altre compagnie e nonobbligatoriamente con quelle di proprietà delle banche. Il nuovo regolamento stabilisce infatti che gli intermediari assi-curativi, incluse le banche e altri intermediari finanziari, non pos-sono ricoprire contemporaneamente il ruolo di distributori di po-lizze e di beneficiari (o vincolatari) delle stesse. Per le associazioni dei consumatori si tratta di una vittoria che do-vrebbe portare a calmierare i costi per i consumatori nel settoreassicurativo. Secondo Pietro Giordano, segretario generale Adi-consum, “il Regolamento pone fine all’offerta delle banche di po-lizze sui mutui con aliquote dal 44% al 79% contro quelle del 20%richieste dagli intermediari". Un onere che, secondo Giordano, po-teva far lievitare il costo del mutuo anche di un 5-10% dell’importoerogato.
È la stessa Isvap, l’autorità di controllo sulle assicurazioni a te-stimoniarlo, sottolineando di aver svolto ad aprile 2011 una in-dagine conoscitiva sulle polizze abbinate a mutui e finanziamen-ti registrando l’applicazione di livelli di provigione molto elevati.Lo stesso istituto di sorveglianza spiega che “sono risultati casiin cui a un cliente di 40 anni per un’assicurazione temporanea peril caso di morte a copertura di un mutuo ventennale di 200.000euro è stato chiesto un premio in unica soluzione di 9.636 euro,di cui 3.854 euro per la copertura tecnica del rischio e 5.782 europer costi complessivi, di cui 5.011 a titolo di provvigione per l'at-tività di intermediazione (ossia il 52% del premio complessivo)”. “Ora occorre alzare l'attenzione sulla trasferibilità del prodotto as-sicurativo al variare dell'Istituto bancario di emissione del mutuo”,spiega Giordano. “Sono ancora troppi i consumatori che, usu-fruendo della portabilità del mutuo, sono costretti a perdere gli im-porti pagati per le polizze accese a garanzia”.
Fonte: Finanza.com
Maggiore libertà da aprile 2012
Per quanto riguarda invece le fasce di età, il 48% dicoloro che cercano casa in affitto ha unʼetà compre-sa tra 18 e 34 anni, il 27,2% ha unʼetà compresa tra35 e 44 anni. Il 62% di chi cerca una sistemazione in locazionelo fa per trovare lʼabitazione principale, seguonocoloro che cercano casa in affitto per motivi lega-ti a trasferimenti di lavoro e quindi una motivazionedi tipo professionale (34,7%); infine, ci sono coloroche si trasferiscono per motivi di studio (3,3%). Quanto alle tipologie di contratto di locazione, quel-lo più praticato è il canone libero (quattro anni + quat-tro anni), seguito da quello a uso transitorio e infineda quello concordato.La domanda di abitazioni in affitto si concentra in par-ticolare sui bilocali (41,8%), a seguire il trilocale(35,7%).In questo semestre non sono emerse particolari no-vità rispetto al trend espresso da questo settore delmercato immobiliare negli ultimi tempi. Infatti, fa ri-levare Tecnocasa, resta intatta la forte rigidità da par-te dei proprietari ad affittare lʼimmobile. Si desidera-no sempre maggiori garanzie sullʼaffidabilità dellʼin-quilino e la continuità dei pagamenti dei canoni di lo-cazione. Dʼaltro canto, anche i potenziali locatari appaiono sem-pre più esigenti nella ricerca dellʼabitazione e si evi-denzia una maggiore facilità di affitto per le soluzio-ni di “qualità”, dove per qualità si intende non solo lostato di conservazione dellʼimmobile ma anche la qua-lità dellʼarredamento, la presenza di ambienti luminosie di servizi in zona. La presenza del riscaldamentoautonomo, infine, è apprezzata, perché consente unabuona riduzione dei costi condominiali.
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Variazioni minimesulla piazza di Milano
Nei primi sei mesi del 2011, secondo lʼanalisi dellʼUf-ficio studi di Tecnocasa, i prezzi delle abitazioni nel-le zone centrali di Milano hanno segnalato una dimi-nuzione dellʼ1,3% anche se in Duomo e Brera, cheè la zona che raccoglie il maggior numero di richie-ste ed è quella più apprezzata da coloro che cerca-no casa in centro i valori sono rimasti abbastanza sta-bili.I valori raggiungono punte massime soprattutto per lacarenza di offerta sul mercato di tipologie in grado di sod-disfare acquirenti molto esigenti. I prezzi sono intornoa 9000 euro al mq con punte di 11000 euro al mq su ForoBonaparte. La macroarea della città che ha segnalato una legge-ra positività dei prezzi è quella di Città Studi-Indipen-denza che chiude il semestre con +0,9%, grazie al-lʼandamento positivo dei quartieri di Indipendenza, di cor-so XXII Marzo e corso Plebisciti.In genere si registra unabassa offerta con una ripresa degli acquisti di immobi-li a uso investimento anche se resta prioritaria la do-manda per la prima casa e per la casa di sostituzione.Positivo lʼandamento del mercato nella zona di corso XXIImarzo e corso Plebisciti, dove gli acquirenti sonoorientati su abitazioni di qualità medio-alta i cui prezzisono ancora elevati per volontà dei venditori poco pro-pensi a ribassarli. In questa prima parte dellʼanno si èriscontrata unʼofferta di qualità, con immobili ristruttu-rati con finiture di pregio. Si sono registrate vendite sutagli da 60-80 mq acquistati spesso dai genitori per i fi-gli studenti in città e si è notata una maggiore prepa-razione e una maggiore decisione allʼ acquisto nei po-tenziali acquirenti. Una leggera crescita ha interessato anche la macroa-rea di Vercelli-Lorenteggio (+0,6%) grazie allʼandamento
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La promozione dei concorsi di architettura per le opere pubblicherappresenta uno dei leitmotiv della proposta di legge bipartisansull’architettura, presentata nell’ottobre scorso alla Camera da141 parlamentari di maggioranza e opposizione.Questa iniziativa è fortemente sostenuta dal Consiglio nazionaledegli architetti. Questa proposta di legge, in base alla qualele amministrazioni pubbliche sono tenute a scegliere la rea-lizzazione delle opere pubbliche attraverso concorsi di pro-gettazione o di idee, è però ancora ferma in Parlamento. Mail buon esempio arriva dall’Emilia Romagna e dagli enti locali:19 Comuni hanno vinto un bando promosso dalla Regione persostenere, attraverso lo strumento del concorso di architet-tura, il recupero di aree cittadine, con una particolare atten-
zione all’ambiente e alla qualità dello spazio pubblico, alla ri-generazione del patrimonio abitativo esistente e alla dotazionedi servizi.Le proposte inviate alla Regione sono state complessivamen-te 105. Tra di esse un nucleo di valutazione ha individuato gliinterventi di recupero ritenuti più idonei, in base a parametri diqualità architettonica, urbana, ma anche paesaggistica, socia-le e ambientale.Firmati in Regione i protocolli d’intesa, ora i Comuni selezionatidovranno bandire – già nei primi mesi del 2012 – i concorsi diarchitettura, grazie anche a uno stanziamento regionale com-plessivo di 1 milione di euro. Per la successiva realizzazione de-gli interventi la Regione ha previsto 5,5 milioni di euro per il 2012.
Riqualificare le città in Emilia Romagna
delle zone di Tolstoj, ma soprattutto di Lorenteggio-San Gimignano. In questʼultimo quartiere si registra unaleggera ripresa dei valori (+4%) e un mercato dinami-co che vede protagonisti sia acquirenti alla ricerca del-la prima casa (numerosi i single a Milano per lavoro) siagenitori di studenti che acquistano per i figli in città. Sulmercato sono numerosi i piccoli tagli e questo consen-te di soddisfare la domanda di chi cerca in zona. Tra le macroaree in diminuzione si segnala invece quel-la di Lodi-Corsica (-2,1%) dove si registrano in particolarei ribassi dei quartieri di Bonfadini-Ungheria e di Forla-nini, dove le quotazioni sono diminuite rispettivamentedel 4,5% e dellʼ11,1%. Nel primo quartiere la diminuzionedei prezzi è stata più contenuta ma il mercato si è di-mostrato meno dinamico, perché si tratta di una zonadove la maggioranza dei potenziali acquirenti acquistaricorrendo al mutuo e spesso non ha i requisiti per ot-tenerlo. Infatti nella prima parte dellʼanno hanno ac-quistato solo famiglie italiane o immigrati in cui entrambii coniugi avevano un lavoro stabile. Una contrazione dello 0,8% ha interessato la macro-aerea di Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi. Nei pri-mi sei mesi del 2011 le quotazioni nel quartiere di Bue-nos Aires-Venezia hanno registrato un leggero incre-mento dovuto al fatto che cʼè stato un aumento della do-manda per le abitazioni situate al confine con viale Abruz-zi e viale Piave e con lʼarea di recupero di Garibaldi –Repubblica, aree dove i valori sono decisamente più ele-vati. In particolare a questʼultima zona si sono interessatisoprattutto gli investitori. Infine, nella macroarea di Bovisa-Sempione si registraun calo dei prezzi dello 0,3%. La maggioranza dei quar-tieri registra stabilità delle quotazioni. In lieve ribasso lezona di Cenisio-Mac Mahon, Prealpi Mac-Mahon e Vial-ba-Amoretti, mentre un lieve rialzo dei valori ha inveceinteressato il quartiere di Dergano. La zona inoltre be-neficia della vicinanza del Politecnico e della recenteapertura della metropolitana anche se era già ben ser-vita dalla fermata Maciachini.
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Edizione Como- n.02 - 13 gennaio 2012residenziali vendita 14
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occasioni in evidenza28Edizione Sondrio - n.01 - 13 gennaio 2012
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occasioni in evidenza26Edizione Sondrio - n.01 - 13 gennaio 2012
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occasioni in evidenza24Edizione Sondrio - n.01- 13 gennaio 2012
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occasioni in evidenza22Edizione Sondrio - n.01 - 13 gennaio 2012
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www.youtube.it/bpvideotourwww.attico.itoccasioni in evidenza 21
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occasioni in evidenza20Edizione Sondrio - n.01- 13 gennaio 2012
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