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II Edizione Como- n.03 - 20 gennaio 2012
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Direttore Responsabile Gianluca Proni
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Progetto graficoStefania Cervi
In redazione Responsabile di FilialeEnzo Chiaia
Responsabile di Produzione Laura Rossetti
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L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare,rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insinda-cabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali erro-ri di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblica-zione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionistidovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso even-tualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazionedi diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Edi-tori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali ocompensi sulle compravendite in oggetto, non è perciòresponsabile della qualità, provenienza o veridicità delleinserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, diquesta copia di giornale.
Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 0320 gennaio 2012 - Edizione Como
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occasioni in evidenza 12 Edizione Como- n.03 - 20 gennaio 2012
Quotazioni stabili in montagna
Nei primi sei mesi del 2011, secondo le rilevazioni dell’Ufficiostudi di Tacnocasa, le quotazioni delle seconde case di mon-tagna hanno registrato una diminuzione complessiva dello 0,6%.La regione che ha segnalato il ribasso più sensibile è l’Abruz-zo con -6,7%. Le località del Piemonte hanno registrato una con-trazione dei valori dello 0,1%, seguite da quelle della Valle d’Ao-sta (-0,3%) e del Trentino Alto Adige (-0,5%). Stabili le quota-zioni in Lombardia e Veneto.Vediamo ora alcuni dettagli nelle singole regioni.In Piemonte, le località turistiche delle Valli Olimpiche hannoespresso una sostanziale stabilità dei valori. Le quotazioni di Se-striere hanno segnalato un leggero ribasso (-3,8%) e anche ladomanda di seconda casa è apparsa in contrazione. Si è no-tato che acquirenti con più di 60 anni hanno preferito vendereper spostarsi in località situate ad altitudini inferiori oppure al mare.Il prezzo delle abitazioni ha fatto la differenza. A Bardonecchia,invece, mercato dinamico per le case che non superano i 4milaeuro al mq. La tipologia più richiesta è il bilocale che costa in-torno a 200 mila euro. In aumento gli acquirenti provenienti daMilano, forse incentivati dai collegamenti di Alta Velocità esistentifino a Torino. In Valle d’Aosta, risultano stabili le quotazioni a Valtournen-che e Cervinia, le località turistiche più famose dell’arco al-pino con impianti sciistici che offrono più di 350 km di piste.Gli acquirenti arrivano prevalentemente dalla Lombardia e dal-la Liguria e cercano soprattutto bilocali inseriti in piccoli con-testi condominiali e su cui investire in media 150 mila euro,quasi sempre senza l’ausilio del mutuo. A Cervinia le soluzionipiù ricercate sono quelle posizionate in Centro, dove ci sonocondomini di 6-7 piani degli anni ’70 con appartamenti di pic-colo taglio, che si possono acquistare a 5-6mila euro al mq. In Trentino Alto Adige le quotazioni di Folgaria sono stabili. Siè però registrato un leggero incremento della domanda della se-conda casa, confermando che il mattone viene ancora consi-derato un investimento sicuro. La tipologia più richiesta è il tri-
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Nel primo semestre del 2011 i canoni di locazione han-no registrato una diminuzione dei valori dello 0,4% su bi-locali e trilocali. Nelle grandi città la contrazione è statadello 0,1% per i bilocali e dello 0,3% per i trilocali. La va-lutazione proviene da un’indagine delle agenzie legateal gruppo Tecnocasa, secondo la quale le locazioni a stu-denti rappresentano una buona parte del mercato degliaffitti nel nostro Paese. Sono infatti migliaia i ragazzi chelasciano le loro città per trasferirsi dove ha sede l’Uni-versità. La prima cosa da fare quando si decide di stu-diare in una città diversa è trovare l’appartamento. Il pe-riodo in cui gli studenti iniziano a cercare va da luglio aottobre, con un picco di richieste tra settembre e ottobre. Una variabile importante per la scelta dell’abitazione èla vicinanza alle sedi universitarie oppure ai mezzi di tra-sporto (bus, metropolitana). Apprezzata anche l’ubica-zione in un quartiere servito e tranquillo, elemento cherassicura i genitori. Il taglio dell’appartamento è sceltoin funzione del numero di persone che lo condivideran-no, quasi sempre amici o compagni di corso e, quando
è possibile, si preferisce la stanza singola. Il bilocale eil trilocale sono le tipologie più richieste. Si riscontranoanche casi in cui lo studente decide di andare a vivereda solo affittando un monolocale. Si è riscontrato anche un cambiamento delle esigenzedegli studenti che si mostrano molto attenti alla qualitàdell’immobile, preferendo soluzioni arredate, possibil-mente con collegamento adsl. Si registra anche una mag-giore attenzione al budget e in quest’ottica la presenzadel riscaldamento autonomo e di spese condominiali con-tenute sono altri elementi considerati nella scelta fina-le. Si registra poi sempre più spesso la presenza di geni-tori che preferiscono invece acquistare l’immobile, rea-lizzando così un investimento per tutta la durata del cor-so di laurea. Nella maggioranza dei casi poi l’immobileverrà utilizzato dal figlio anche dopo la laurea quando ini-zierà a lavorare. A questi si aggiungono gli investitori chepur non avendo figli studenti decidono di acquistareun’abitazione in zone universitarie.
Come cambia il mercato dell’affitto agli studenti
locale con una superficie di 50-70 mq e con un valore che va-ria da 150 a 250mila euro per quello che riguarda le zone di Fol-garia, Costa e Serrada, mentre i prezzi si abbassano non ap-pena ci si orienta verso le frazioni limitrofe o la zona di Lava-rone. In Lombardia sono stabili le quotazioni a Ponte di Legno, masi sono registrati cambiamenti sul fronte della domanda. Lerichieste si concentrano soprattutto sulle abitazioni situate nelpaese mentre sono meno ambite quelle nelle frazioni limitrofe.Come Temù, che pur apprezzato per la presenza degli impianti,registra prezzi immobiliari quasi a livello di Ponte di Legno che,essendo un centro turistico importante, viene preferito da ac-quirenti che arrivano dalla Lombardia e dalla Liguria. Quasisempre famiglie che cercano bilocali e trilocali su cui investire200-300mila euro. In Emilia-Romagna le quotazioni a Sestola e Fanano sono sta-bili. Si registra invece una leggera ripresa delle compraven-dite che si è indirizzata su bilocali, trilocali e rustici ristruttu-rati. Si apprezza il polo sciistico del Cimone e la presenza diprezzi immobiliari ancora contenuti. Sono preferite le soluzioniusate e in buone condizioni ma c’è interesse anche per le co-struzioni nuove edificate con moderni criteri antisismici e diefficienza energetica. In questo momento su Sestola e Fananosi registrano degli innovativi interventi in bioedilizia. In Abruzzo, infine, le quotazioni a Roccaraso sono diminui-te del 6,3%, a causa di una contrazione della disponibilità dispesa che ha contribuito al ribasso dei prezzi dell’usato. Lamaggioranza delle richieste si è concentrata nella fascia com-presa tra 100 e 200 mila euro per acquistare soprattutto bi-locali e trilocali. A Roccaraso si è comunque registrato un mer-cato dinamico che ha interessato soprattutto le soluzio-ni dell'usato, con valori che non hanno superato 3.800 euroal mq. Al contrario, si registrano difficoltà per la vendita del-le nuove costruzioni, i cui prezzi sono considerati troppo ele-vati.
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News.Attico.it intervista professor Umberto Filotto, Presidente di Assofin.Assofin è l’associazione italiana del credito al consumo e immobiliare che raduna i più impor-tanti operatori finanziari che esercitano la loro attività nel settore del credito al consumo e delfinanziamento immobiliare. I suoi 76 associati sono società di grandi dimensioni e gruppi ban-cari italiani e stranieri che operano su tutto il territorio nazionale. Al suo presidente, il profes-sor Umberto Filotto, News Attico.it ha chiesto un quadro della situazione del suo settore di atti-vità, soprattutto in riferimento al contesto immobiliare, in questa difficile congiuntura econo-
mica.“Il quadro d’insieme non è certo brillante”, esordisce Filotto: “nei primi nove mesi del 2011…
Manovra finanziaria: oneri fiscalieccessivi sugli alloggi in locazionea più basso costo.“Per evitare che la locazione im-mobiliare subisca un colpo troppoforte, a causa del grave peso fi-
scale derivante dalla manovra finanziaria ter varata dal Go-verno con il D.L. in data 5 dicembre scorso, è opportuno chenella legge di conversione…
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Manovra economica:le tasse sulla casa deprimono il mercato
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Manovra finanziaria: fisco pesante sulla casa
Casa e tasse: Imu, agevolate famigliecon figli
Certificazione Energetica:per Albanese di Sigestfa la differenza
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La Super Imu si configura come unaggravio fiscale per gli italiani e avràriflessi negativi sul mercato immobilia-re e le locazioni.Secca e priva di fronzoli la posizionedella Fiaip (Federazione italianaagenti immobiliari professionisti) suglieffetti prevedibili dell’intervento delgoverno sul comparto della compra-vendita di abitazioni…
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Esenzione per famiglie con duefigli su una casa usata come abi-tazione principale e con valoricatastali fino a 75mila euro.Con la modifica del decretoSalva Italia diventa più leggera latassazione sulla casa utilizzata
come abitazione principale. Una famiglia con due figli, adesempio, può fruire dell’esenzione dall’Imu...
News.Attico.it intervista a VincenzoAlbanese, amministratore delegatodella Sigest.I tempi sono duri, ma nel settoreimmobiliare il mercato del nuovo tirasempre. La certificazione energe-
tica e potersi comprare una casa fatta su misura secondo leproprie esigenze, sono senz’altro elementi che fanno la dif-ferenza, afferma Vincenzo Albanese…
Assofin: lieve aumento della quota mutui
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Edizione Como- n.03 - 20 gennaio 2012residenziali vendita 14
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