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INVORIO rif. IN001: BILOCALE. In cen-tro, appartamento bilocale termo autono-mo posto al piano terra composto da:ingresso, soggiorno con angolo cottura,bagno, camera matrimoniale e spazio ester-no di proprietà. L’immobile è dotato di infe-riate e vi è la possibilità di acquistare gliarredi. Ottima soluzione uso investimen-to. Libero da giugno. €70.000
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CASTELLETTO TICINO rif. Ct005: TRILOCALE. Ampio trilocale posto al secondo piano incontesto con ascensore così composto: ingresso, spazioso soggiorno, cucina, due camere,bagno e due balconi. Completano la proprietà la cantina e l’autorimessa. I balconi e la faccia-ta sono stati rifatti recentemente e i costi annuali sono stati notevolmente abbattuti grazie all’in-stallazione dei conta calorie sui termosifoni che permettono la regolazione del riscaldamentoin modo autonomo. €85.000
CASTELLETTO TICINO rif. Ct067: TRI-LOCALE. Zona tranquilla, a pochi passi dalfiume e non molto distante dal centro, inse-rito in un contesto di poche unità, ottimoappartamento trilocale termoautonomo direcente costruzione con giardino, terrazzoe posto auto privato così composto: sog-giorno con cucina a vista e termocamino,cameretta, camera matrimoniale, bagno ebalcone. €110.000
CASTELLETTO TICINO rif. CT007: ULTIMO PIA-NO. Ampio trilocale posto al quarto ed ultimo pia-no in stabile con ascensore con splendida vistapanoramica e così composto: ingresso, cucina abi-tabile, soggiorno, due camere, bagno e balconi.Completano la proprietà l’autorimessa e la cantina.I balconi e la facciata sono stati rifatti recentemen-te e i costi annuali sono stati notevolmente abbat-tuti grazie all’installazione dei conta calorie sui ter-mosifoni che permettono la regolazione del riscal-damento in modo autonomo. Classe energetica:“G“. Indice prestazione energetica (IPE): 225,60kWh\m2a €105.000
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BORGOMANERO: Centro storico in stabile ottimamenteristrutturato, appartamento composta da angolo cot-tura/soggiorno, camera, bagno, sovrastante mansar-da, posto auto coperto; ottime finiture: riscaldamentoa pavimento, cappotto termico. Classe energeticaC.€150.000 Rif. A460
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NEWS ATTICOQuindicinale di informazione eannunci immobiliariANNO XX - N°04del 27 Febbraio 2012AmministrazioneB&P Editori Srl - Filiale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76E-Mail: [email protected]&P Editori Srl Via R. Sanzio, 17/1920092 - Cinisello Balsamo (MI)Tel. 02 66 59 74 11 • Fax 02 66 59 74 79E-Mail: [email protected] ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriRoberto CarcanoIn RedazioneResponsabile di filiale:Enzo ChiaiaResponsabile di produzione:Laura RossettiResponsabile commerciale:Enzo ChiaiaImpaginazione:Cristina Pesarin, Emanuela RondaninCentro testi:Stefania Argenziano, Stefania Mariga, Liana PalombellaAmministrazione:Monica PinnaProgetto grafico:Stefania CerviStampaReggiani S.p.a. Brezzo di Bedero (Va)Tel. 0332/549533Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n.1702 del 31/12/03L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’edi-tore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni cau-sati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gliinserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso even-tualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti oaltri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo unservizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite inoggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza overidicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parzia-le, di questa copia di giornale.
LAGHI 04:QUINDICINALE 20-02-2012 14:11 Pagina 29
Edizione Laghi - n.04 - 27 febbraio 201230
Con mutui e prestiti convienecomprare un boxin centroStress da ricerca, atti di vandalismo, multe: il par-cheggio in città è davvero uno di quei proble-mi che complicano la vita. Per chi vive nei gran-di centri abitati, lasciare la macchina sottocasa significa anche esporla quotidianamentealle intemperie, con ripercussioni a lungo andaresul suo valore, e alle attenzioni dei ladri. La so-luzione migliore per questo problema è ovvia-mente quella del posto auto coperto che, oltreal vantaggio di mettere al riparo la propria auto,può all’occorrenza diventare un comodo ripo-stiglio per tutto ciò che non trova spazio in casa.Soprattutto nei quartieri più centrali, però, le of-ferte di box non sono numerose e i prezzi sonospesso molto alti: la media degli affitti dei po-sti auto a Milano centro oscilla tra 200 e 300 euromensili, mentre a Roma può arrivare anche a 400euro. Per chi ha esigenze di medio/lungo pe-riodo, simili costi d’affitto possono portare aconsiderare seriamente l’opzione dell’acquisto,ancor meglio se effettuabile tramite un finan-ziamento. Per importi tra i 30 e 50 mila euro,prezzi medi dei box cittadini, c’è la possibilitàper l’acquirente di poter scegliere sia il mutuosia il prestito. Le due tipologie di finanziamen-to offrono diversi vantaggi: il mutuo dà la pos-sibilità di diluire le rate in un arco di tempo mag-giore e con tassi inferiori, quindi in effetti più leg-gere. Per ottenere questo tipo di finanziamen-to occorre però richiedere un importo inferioreal valore del posto auto, quindi è necessario ave-re una somma iniziale, generalmente non infe-riore al 20% del valore dell’immobile. Niente spe-se di notaio e vincolo di ipoteca inesistente in-vece per i prestiti di acquisto immobile/box. Ilprestito, inoltre, permette di restituire l’interasomma in tempi ristretti (durate massime tra ottoe 10 anni) ma con rate un po’ più consistenti.Per avere un’idea su quanto realmente costa ac-quistare un box tramite finanziamento nelle prin-cipali città italiane, sono stati rilevati i prezzi medidi vendita in alcuni quartieri centrali di Roma, Mi-lano, Napoli e Torino e sono state effettuate al-cune simulazioni di mutuo e prestito sui siti Mu-tuiOnline.it e PrestitiOnline.it, i due comparato-ri on line leader in Italia rispettivamente nel mer-cato dei mutui e dei prestiti. Tra tutte le aree ur-bane prese in considerazione dall’indagine perun box di dimensioni standard di 12 mq i costi
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variano tra i 69.000 euro di Roma Trastevere, finoai 25.200 del quartiere Arenaccia di Napoli.Nel primo caso, volendo acquistare il posto autotramite finanziamento, sarebbe possibile otte-nerlo tramite un mutuo all’80% con rate da 392euro con tasso fisso al 5,91%, mentre per com-prare il box nel quartiere napoletano è neces-sario ricorrere a un prestito che, ipotizzando ratedi 96 mesi, avrebbe un costo mensile di 356 eurocon TAN all’8%. I dati messi a disposizione dall’Agenzia del Ter-ritorio sui costi al metro quadro per i posti autocoperti rivelano che nei quartieri di Magenta aMilano, Gianicolense e Trionfale a Roma e inzona Parco del Valentino a Torino per i box vie-ne praticato il prezzo di 3.400 euro per mq: ov-vero per un posto auto di 12 mq in queste zonesi spendono 40.800 euro che possono esserefinanziati sia attraverso un mutuo ventennaleall’80% del valore (rate da 232 euro sempre contasso fisso al 5,91%), oppure tramite un prestito,che consente di restituire l’importo in un lassodi tempo decisamente inferiore ma con un im-porto un po’ più elevato (558 euro e tasso fis-so all’8%).Scendendo di prezzo, si possono trovare boxa quota 39.600 euro nei quartieri del Flaminio aRoma e Vomero a Napoli, 36.000 euro in zonaGalileo Ferraris a Torino e 31.200 euro a Mila-no Certosa: con la stessa offerta di mutuoall’80% del valore dell’immobile a tasso fisso uti-lizzata nelle precedenti comparazioni, le rate peril posteggio situato nel quartiere capitolino e par-tenopeo ammonterebbero a 225 euro, circa il40% in meno rispetto alla rata del prestito (sem-pre finanziamento a 96 mesi e TAN all’8%) cheammonterebbe a 560 euro. Il costo più conte-nuto dei box nei quartieri di Milano e Torino ren-dono impraticabile l’acquisto tramite mutuoall’80% (risulterebbero importi inferiori ai 30.000euro), quindi orientandosi ai prestiti le ratemensili oscillerebbero tra 509 euro per il postoauto in zona Galileo Ferraris, e 442 euro per quel-lo in zona Certosa.Quartieri più esclusivi a parte, dove il prezzo del-la rata eccede la media dei canoni di locazio-ne, le rate dei mutui rimangono paragonabili aicosti di mercato degli affitti, con la convenien-za però di diventare proprietari del box. Le ratedel prestito rimangono invece più alte ma si hail vantaggio di estinguere il finanziamento inmeno della metà degli anni rispetto al mutuo.
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LAGHI 04:QUINDICINALE 20-02-2012 14:11 Pagina 30
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