Date post: | 25-Jun-2015 |
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Investor Relations |
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4 5
Trabalhamospara você viver melhor
We Work for you to live better
6 7
TrabalhamosTrabalhamossegurança
para sua
We WOrK fOr yOur We WOrK fOr yOur We WOrK fOr yOur We WOrK fOr yOusecurity DreaMs cOMfOrt LiVe Better
sOnhOpara o seu
cOnfOrtOpara o seu
ViVer MeLhOrpara você
8 9
ÍndiceSummary
Uma história de sucesso / A History of success . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10
Estratégias / Strategies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12
MZM em números / MZM in numbers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14
Obras e incorporações Comerciais / Commercial Projects . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16
Obras e incorporações Residenciais / Residential Projects . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .26
Obras Built to Suit / Built to Suit Projects . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .64
Empreendimentos em estudo / Developments in planning phase . . . . . . . . . . . . . . . . .68
Resumo de projetos / Projects resume . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .76
Grandes Parcerias / Significant Partnerships . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .78
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Uma históriade sucesso
A MZM Construtora foi idealizada e constituída em 1989, pelo seu sócio fundador Francisco Diogo Magnani, com a simples finalidade de construção de imóveis comerciais para utilização própria.
A partir de 1994, a MZM buscou uma nova perspectiva através do desenvolvimento de projetos imobiliários voltados ao mercado, assumindo o compromisso de oferecer altos índices de satisfação aos seus clientes e proporcionar o melhor retorno aos investidores, dando, assim, um importante passo rumo a sua consolidação no setor.
Ao diversificar sua atuação em diferentes segmentos, acompanhar as novas tendências e tecnologias e produzir unidades de qualidade a preços competitivos, a MZM constituiu um excelente portfólio de empreendimentos e negócios imobiliários, posicionando-se como uma das mais importantes empresas desse ramo de atividade.
Com uma dinâmica empresarial inovadora e um crescimento inteligente apoiado na sustentabilidade, em princípios éticos e morais e no cumprimento dos prazos de entrega, a equipe de profissionais da MZM orgulha-se de suas conquistas.
Somando-se todos os projetos imobiliários em curso e as milhares de unidades residenciais, comerciais, agências bancárias das principais instituições financeiras, supermercados, shopping centers, instituições de ensino e prédios de órgãos públicos, a MZM supera a marca de 2.000.000 m2.
Ao firmar uma imagem de competência e seriedade no mercado imobiliário, a MZM estabeleceu parcerias com renomadas incorporadoras e fundos de investimentos, que vieram agregar valores e resultados aos seus empreendimentos.
A experiência, os investimentos em tecnologia e recursos humanos, as estratégias e o planejamento com foco nas necessidades dos clientes permitem à MZM um crescimento contínuo com solidez e segurança.
Dessa forma, contribui significativamente para o desenvolvimento da economia da região em que atua, desempenhando um importante papel no forte e competitivo setor imobiliário nacional. Uma garantia de excelentes negócios e retorno financeiro para clientes, parceiros e investidores.
The MZM construction company was conceived and established in 1989 by its founding associate Francisco Diogo Magnani, with the simple objective of constructing commercial properties for its own use.
From 1994 onwards, MZM sought a new perspective through the development of market-oriented real estate projects, pledging to offer high levels of satisfaction to its customers, and providing the best return to investors. MZM has successfully delivered against these objectives, and as a consequence has been able to consolidate its position in the são paulo regional real estate sector.
By diversifying its operations across different market segments, following new trends and technologies, and producing high quality units at competitive prices, MZM established an excellent portfolio of projects and real estate business. as a result, MZM cemented its position as one of the most important companies in the regional real estate industry.
MZM currently has in excess of 21 million sq ft of residential & commercial real estate projects, including: thousands of residential units, commercial offices, bank branches of major financial institutions, supermarkets, shopping malls, educational institutions and other public buildings. MZM’s growth has contributed significantly over the years to the economic development of the region in which it operates.
By consolidating upon its reputation as a leading regional real estate developer, MZM has been able to forge partnerships with other reputable property developers and investment funds, delivering significant value to all parties.
The team at MZM is proud of it’s achievements. Innovation, entrepreneurial drive, and ethical and moral principles are all hallmarks of MZM’s approach to intelligent and sustainable growth.
MZM’s extensive property development experience, investment in technology and people, and its strategic vision focused on customer needs, all combine to underpin its continued strong growth. MZM’s robust and vigorous growth provides investors and financial partners with the assuredness of excellent financial returns.
of successA history
12 13
estratégiasdirecionadas de acordo com a região.
Caminhos do fuTuro
A região metropolitana de São Paulo, com cerca de 20 milhões
de habitantes, é o maior pólo de riqueza nacional, detendo 57,3%
do PIB paulista.
Com elevada média de IDH – Índice de Desenvolvimento Humano
– de 0,828, possui 5 de suas cidades dentre as 30 com melhor
infraestrutura no Brasil: São Paulo, Santo André, São Bernardo
do Campo, São Caetano do Sul e Guarulhos.
O intenso processo de conurbação da região determina um crescimento
urbano maciço e contínuo, o que gera alta dependência de serviços.
Ponto de partida das mais modernas rodovias do país,
como a Bandeirantes e a Imigrantes, com a conclusão do trecho sul do
Rodoanel e o breve início das obras do trecho leste, a região metropolitana
estará totalmente interligada e será o caminho por onde passarão as
riquezas geradas com a exploração do pré-sal na Bacia de Santos.
A região metropolitana de São Paulo se constitui no maior mercado
imobiliário do Brasil, e a MZM tem atuação destacada nas cidades mais
importantes e mais próximas da capital.
Com estratégias direcionadas para as características de cada cidade,
tem obtido excelentes resultados ao explorar seu potencial e todas as
facilidades quanto a serviços, comércio e acessos.
Dessa forma pode oferecer as melhores vantagens aos investidores, tanto para
empreendimentos residenciais quanto para empreendimentos comerciais.
future paths
The metropolitan region of são paulo, with about 20 million inhabitants, is the largest center of national wealth in Brazil, representing almost 60% of the GDp of são paulo state.
With a high average human development index (HDI) of 0.828, são paulo State has five cities amongst the 30 with the best infrastructure in Brazil: São paulo, santo andré, são Bernardo do campo, são caetano do sul and Guarulhos.
Building upon the existing two major modern highways in Brazil (Bandeirantes and Imigrantes) the southern section of the ring road (rodoanel) has recently been completed. construction of the eastern section of this ring road is soon to commence. once completed, the metropolitan são paulo area will be fully interconnected with the national highway system, including to the emerging wealth generation of the pre-salt santos Basin.
The metropolitan region of são paulo is Brazil’s largest real estate market. MZM features prominently in the most important cities adjacent to são paulo city.
MZM has been able to capitalize on the potential of each of these cities by formulating strategies specifically tailored to their unique characteristics. MZM can thus offer compelling advantages to investors, both for residential and commercial developments.
tailored to the regionStrategies
Regiões de focoregions of focus
População/ Population765.203P.I.B. / GDP - Gross Domestic ProductR$ 29.872.572.020,00renda per capita / Income per capitaR$ 37.267,11
População/ Population11.244.369P.I.B. / GDP - Gross Domestic ProductR$ 357.116.681.300,00renda per capita / Income per capitaR$ 32.493,96
População/ Population673.914P.I.B. / GDP - Gross Domestic ProductR$ 13.446.559.390,00 renda per capita / Income per capitaR$ 20.018,82
População/ Population149.571P.I.B. / GDP - Gross Domestic ProductR$ 10.178.501.500,00 renda per capita / Income per capitaR$ 67.361,35
População/ Population417.281P.I.B. / GDP - Gross Domestic ProductR$ 5.676.525.558,00 renda per capita / Income per capitaR$ 13.752,84
População/ Population1.222.357P.I.B. / GDP - Gross Domestic ProductR$ 31.966.247.020,00 renda per capita / Income per capitaR$ 24.989,21
Diadema
São Paulo
Santo André
São Caetano do Sul
Mauá
Guarulhos
São Bernardo do Campoosasco
População / Population386.039P.I.B. / GDP - Gross Domestic ProductR$ 9.311.879,000,00 renda per capita / Income per capitaR$ 23 618,26População / Population
666.469P.I.B. / GDP - Gross Domestic ProductR$ 30.024.366.200,00 renda per capita / Income per capitaR$ 42.106,01
1514
mais de 2.000.000 m2
de área de construção.entre projetos entregues, em curso e em estudo.
dimensão de grandeza
Os números revelam a MZM como a maior empresa do mercado
imobiliário da região do ABCD e a posicionam entre as maiores do
Estado de São Paulo.
A dimensão de grandeza da MZM também pode ser avaliada por sua
experiência, conhecimento, competência e agilidade em desenvolver
negócios de grande sucesso.
No segmento de incorporação imobiliária, há inúmeros exemplos a citar.
Em Santo André, os exemplos mais expressivos são:
Morada dos Clássicos, Parc de France, Le Boulevard Résidence e
o Centro Empresarial Pereira Barreto. Em São Bernardo do Campo,
merecem destaque o Diamond Residence, o Morada das Artes, o
Portal dos Clássicos e o Residencial Mares do Norte.
O São Caetano Prime, em São Caetano do Sul é outro
empreendimento de grande porte na região.
Seja pelo grande volume de metros quadrados, seja pelas soluções
de engenharia, requinte e conforto, além de ousados projetos
arquitetônicos, as obras da MZM tornaram-se ícones de qualidade e
de satisfação de seus clientes e investidores, representando pilares de
desenvolvimento e prosperidade para a região.
DiMensiOns Of greatness
MZM is the largest property developer in the aBcD region and amongst the largest in the state of são paulo. The magnitude of MZM can also be measured by its experience, knowledge, skill and agility to develop highly successful projects.
Numerous examples serve to demonstrate MZM’s leading position in the region.
In santo andré, the most striking examples are: Morada dos clássicos, parc de France, Le Boulevard residence, and the Business center pereira Barreto. In são Bernardo do campo, the Diamond residence, Morada das artes, portal dos clássicos and Mares do Norte residence are all noteworthy examples of MZM’s residential developments.
The são caetano prime, located in são caetano do sul, is another large MZM project in the region.
The projects of MZM have become icons of quality and satisfaction for its customers and investors, and pillars of development and prosperity for the region.
MZM eM núMerosMZM in nuMbers
Projects completed, currently under construction and in planning stage
More than 21,500,000 sq ftof constructed space
Paço Municipal de Santo André, São Paulo, Brasil . - City Hall of Santo André, São Paulo, Brazil
16 17
ProjeCtSCommercial
Obras e incorporaçõescomerciais
1918
Um centro de negócios cercado por classe, inteligência e segurança.
a business center surrounded by class, intelligence and security.
2120
Avenida Presidente Kennedy, 3.400 - São Caetano do Sul - SP | 4.320 m2 de terreno | 31.023 m2 de área construída | 355 unidades - 9 lojas e 346 salas comerciaisPresidente Kennedy Avenue, 3.400 - São Caetano do Sul - SP | 46,499 sqft land bank | 333,925 constructed area | 355 uni ts - 9 stores and 346 of f ices
2322
Projeto comercial com serviços e facilidades, localizado em uma importante via de acesso.
a sophisticated commercial project with complete infrastructure, unique in the region.
2524
Avenida Pereira Barreto, 1.395 - Santo André - SP | 2 torres | 30.866 m2 de área construída | 318 escritóriosPerei ra Barreto Avenue, 1.395 - Santo André - SP | 2 towers | 332,235 sq f t constructed area | 318 of f ices
26 27
ProjeCtSResidential
Obras e incorporaçõesresidenciais
2928
O empreendimento foi o precursor do conceito de condomínio/clube na
região do Grande ABC.
This real estate development was a pioneer of the condominium/club concept in the greater ABCD region.
Rua Santo André, 25 - Santo André - SP | 4 torres | 77.811 m2 de área construída | 304 apartamentosSanto André street , 25 - Santo André - SP | 4 towers | 837,542 sq f t constructed area | 304 apartments
3130
3332
Um empreendimento de alto padrão, que impõe,à primeira vista, sua bela arquitetura de fachada.
A high-class development with striking architecture.
Rua Padre Lustosa - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 13.379 m2 de área construída | 36 apartamentosPadre Lustosa street - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 144,010 sq f t constructed area | 36 apartments
3534
Sofisticação e beleza em
cada detalhe.
Sophistication and beauty in
every detail
3736
Rua Issac Garcês, 67 - São Bernardo do Campo - SP | 4 torres | 72.499 m2 de área construída | 320 apartamentosIsaac Garcês street , 67 - São Bernardo do Campo - SP | 4 towers | 780,372 sq f t constructed area | 320 apartments
3938
A combinação da melhor localização com um empreendimento
completo e imponente.
a combination of the best location and a complete and impressive development.
4140
Arquitetura neoclássica inspirada nas grandes obras européias.
Neoclassical architecture inspired by European masterpieces.
Avenida Portugal, 400 - Santo André - SP | 3 torres | 40.350 m2 de área construída | 200 apartamentosPortugal avenue, 400 - Santo André - SP | 3 towers | 434,323 sq f t constructed area | 200 apartments
4342
4544
Elegância e conforto bem próximo ao centro de Santo André.
Elegance and comfort close to Santo André’s downtown area.
Avenida Lino Jardim, 353 - Santo André - SP | 1 torre | 15.993 m2 de área construída | 76 apartamentosLino Jardim avenue, 353 - Santo André - SP | 1 tower | 172,147 sq f t constructed area | 76 apartments
4746
Rua Manoel da Nóbrega, 469 - Diadema - SP | 2 torres | 33.408 m2 de área construída | 272 apartamentosManoel da Nóbrega street , 469 - Diadema - SP | 2 towers | 359,600 sq f t constructed area | 272 apartments
4948
Rua Santo André, 411 - São Caetano do Sul - SP | 3 torres | 51.378 m2 de área construída | 456 apartamentosSanto André street , 411 - São Caetano do Sul - SP | 3 towers | 553,027 sq f t constructed area | 456 apartments
5150
Alameda Cassaquera, 560 - São Caetano do Sul - SP | 3 torres | 20.746 m2 de área construída | 180 apartamentosCassaquera avenue, 560 - São Caetano do Sul - SP | 3 towers | 223,308 sq f t constructed area | 180 apartments
5352
Rua Professor Rubião Meira, 336 - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 13.111 m2 de área construída | 152 apartamentosProfessor Rubião Meira street , 336 - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 141,125 sq f t constructed area | 152 apartments
54 55
Rua Plutarco, 30 - Santo André - SP | 6 torres | 54.702 m2 de área construída | 456 apartamentosPlutarco street , 30 - Santo André - SP | 6 towers | 588,806 sq f t constructed area | 456 apartments
Rua Heizo Nakano, 65 - São Bernardo do Campo - SP | 17.440 m2 de área construída | 71 casasHeizo Nakano street , 65 - São Bernardo do Campo - SP | 187,722 sq f t constructed area | 71 houses
Projeto implantado em um dos melhores pontos da cidade, próximo ao centro de serviços, comércio e lazer.
O conforto de uma casacom a segurança e o lazer
de um condomínio.
A project developed in one of the best spots in the city, close to central services, stores and leisure facilities.
The comfort of a house with the security and leisure of a condominium.
ResidencialParc de France Parc de France
Residence
56 57
Rua Madri, 390 - Santo André - SP | 2 torres | 15.541 m2 de área construída | 192 apartamentosMadr i st reet , 390 - Santo André - SP | 2 towers | 167,282 sq f t constructed area | 192 apartments
Rua Doutor José Fornari, 1.880 - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 12.796 m2 de área construída | 152 apartamentosDoutor José Fornar i st reet , 1,800 - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 137,734 sq f t constructed area | 152 apartments
58 59
Rua Moisés Cheidde - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 8.524 m2 de área construída | 89 apartamentosMoisés Cheidde street - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 91,751 sq f t constructed area | 89 apartments
Rua Vinte e Um de Abril, 210 - Santo André - SP | 1 torre | 8.261 m2 de área construída | 84 apartamentosVinte e Um de Abr i l st reet , 210 - Santo André - SP | 1 tower | 88,920 sq f t constructed area | 84 apartments
60 61
Rua Bororós, 194 - Santo André - SP | 1 torre | 13.440 m2 de área construída | 156 apartamentosBororós street , 194 - Santo André - SP | 1 tower | 144,667 sq f t constructed area | 156 apartments
Rua dos Vianas, 431 - São Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 8.455 m2 de área construída | 60 apartamentosDos Vianas street , 431 - São Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 91.008 sq f t constructed area | 60 apartments
62 63
ProjeCtSBuIlt to SuIt
ObrasbUilT To sUiT
64 65
agências BancáriasBank Branches
Uma parceria de sucesso na construção de mais de 40 agências bancárias das
principais instituições financeiras do país.
over 40 bank branches built for major financial institutions in the country.
6 lojas | 24.235 m2
6 stores | 260,863 sq f t
supermercados Coop
Coop Supermarkets
66 67
Estrada Municipal do Espigão, 1.413 - Cotia - SP | 12.700 m2 de área construídaMunic ipal do Espigão road, 1,413 - Cot ia - SP | 136,701 sq f t constructed area
Avenida Pereira Barreto, 1.299 - Santo André - SP | 4.200 m2 de área construídaPerei ra Barreto avenue, 1,299 - Santo André - SP | 45.208 sq f t constructed area
colégio Mário SchembergMário Schemberg School
orgãos públicos Justiça Federal
Publics Buildings
68 69
In PlAnnInG PhASeDevelopments
Empreendimentosem esTUdo
7170
Av. Industrial - Santo André - SP12 torres205.484 m2 de área construída2.016 apartamentos
Industr ia l avenue - santo andré - sp
12 towers
2,211,809 sq f t constructed area
2,016 apartments
industrial Novo Bairro Jardim
Industrial New Bairro Jardim
Um empreendimento tão grande quanto o ABC Paulista.
4 condomínios residenciais que vão transformar o bairro mais charmoso de Santo André.
a construction project as large as the aBc paulista.
Four residential condominiums that will transform the most charming district in santo andré
Foto
mon
tage
m il
ustra
tiva
da re
gião
.
7372
Rua José OdorizziSão Bernardo do Campo - SP78.300 m2
José odor izz i st reet
são Bernardo so campo - sp
842.813 sq f t
Terreno José Odorizzi
josé odorizzi Land bank
74 75
Bairro do ButantãSão Paulo - SP
232.412 m2
Butantã neighborhood
são paulo - sp
2,501,659 sq f t
Terreno Raposo Tavares
raposo tavares Land bank
76 77
Tipo do empreendimentoType of development
LocalLocation
área do terreno (m2)land area (sq ft)
área de construção (m2)constructed area (sq ft)
unidadesunits
VGV R$PSV R$
Prédios residenciaisresidential Building
São Paulo | ButantãRodovia Raposo Tavares (km 17,5)
232.4122,501,636
175.4431,888,433
2.040 601.624.000,00
Prédios residenciaisresidential Building
São Bernardo do Campo | B. assunçãorua José odorizzi
78.300842,813
218.4002,350,814
2.400 530.400.000,00
Prédios residenciaisresidential Building
Santo André | B. Jardimav. Industrial
55.939602,122
205.4842,211,789
2.016 505.579.200,00
Prédios residenciaisresidential Building
Mauá | v. Noêmiarua Queiroz pedroso
17.084183,890
39.700427,323
408 91.154.000,00
Loteamento residencialDevelopments residential
São Bernardo do Campo | B. Demarchi antigo clube rosa Mística
262.0412,820,583
* 128.4001,382,072
214 81.320.000,00
Prédios residenciais residential Building
Guarulhos | vila Galvãor. Julio Fernandes
5.48058,986
32.000344,442
378 66.787.200,00
Prédios residenciaisresidential Building
Carapicuíba | centror. reseda
26.971290,313
23.000247,567
384 69.120.000,00
Prédios residenciaisresidential Building
Mauá | v. Guaranir. egídio Gazola
2.12522,873
11.675
125,667 102 24.971.400,00
Prédios residenciaisresidential Building
Diadema | centror. prestes Maia
3.59338,674
15.500
166,839 164 30.996.000,00
TotalTotal
683.9457,361,913
849.6029,144,946
8.106 2.001.951.800,00
(*) Área de lotes(*) Developments area
(*) Área de lotes(*) Developments area
Developments in planning phaseempreendimentos em estudo.
Empreendimentos entreguesReal estate projects completed
Área de construção (m2)Constructed area (sq ft)
UnidadesUnits
Projetos residenciais entreguesresidential projects completed
467.0175,026,878 3.045
Projetos comerciais entreguescommercial projects completed
160.4431,726,976 385
Loteamentos residenciais entreguesDevelopments residential projects completed
296.063*3,186,763 785
Total Total
923.5239,940,617
4.215
Empreendimentos em cursoReal estate projects ongoing
LocalLocation
Área de construção (m2)Constructed area (sq ft)
UnidadesUnits
VGV R$PSV R$
Residencial São Caetano São Caetano do Sul - SP 51.378553,023 456 118.287.000,00
Prime Offices & Mall São Caetano do Sul - SP 31.023333,925 355 105.440.400,00
Residencial Córdoba São Caetano do Sul - SP 20.746223,306 180 42.434.450,00
Diamond Residence São Bernardo do Campo - SP 13.379144,009 36 35.120.000,00
Residencial Madri Santo André - SP 15.541167,280 192 32.567.400,00
La Jardin Résidence Santo André - SP 15.993172,145 76 40.504.680,00
Reserva do Bosque São Bernardo do Campo - SP 13.111141,124 152 28.710.500,00
Conquista Anchieta São Bernardo do Campo - SP 12,796137,734 152 30.319.891,00
Conquista Planalto São Bernardo do Campo - SP 8.52491,751 89 17.942.400,00
Conquista Aramaçan Santo André - SP 8.26188,920 84 18.630.150,00
Conquista Vila Pires Santo André - SP 13.440144,665 156 30.607.200,00
Residencial Vitória São Bernardo do Campo - SP 8.45591,008 60 18.562.500,00
Conquista Praça da Moça Diadema - SP 33.408359,597 272 77.863.500,00
Conquista São Francisco Diadema - SP 8.72593,914 87 16.341.500,00
Kennedy Residencial São Caetano do Sul - SP 30.015323,075 204 74.016.000,00
Kennedy Comercial São Caetano do Sul - SP 9.980107,423 132 34.716.150,00
Total Total
294.7753,172,899
2.683 722.063.721,00
real estates completed and ongoingempreendimentos entregues e em curso
78 79
PArtnerShIPSsignificant
GrandesParcerias
80 81
invesTidores e incorPoradoresPaisagismo
agenTes FinanceirosarqUiTeTUra
InveStorS AnD DeveloPerSlAnDSCAPInG
FInAnCIAl AGentSArChIteCture
82 83
Trabalhamospara você viver melhor
We Work for you to live better
Avenida Pereira Barreto, 1395 20º andar • Santo André • SP
CEP 09190-610 Tel .: +55 11 4083-8800
www .mzm .com .brmzm@mzm .com .br
© MZM Empreendimentos Imobiliários Ltda . Material de uso exclusivo, proibida a reprodução total ou parcial sem a prévia a autorização .© MZM Empreendimentos Imobiliários Ltda. Exclusive and proprietary material. Reproduction in full or part is prohibited without prior authorization.
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