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www.terresens.com RÉSIDENCE HÔTELIÈRE
www.terresens.com
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LA SITUATIONTHE LOCATION
LYON
Théoule-sur-mer
A8, sortie 40 (Mandelieu la Napoule), puis RD6098, direction St Raphaël.A8, exit 40 (Mandelieu la Napoule) and RD6098, to St Raphael.
La gare TGV de Cannes à 20 mn.20 minutes by train from Cannes TGV station.
Aéroport de Nice (35 mn).Aérodrome de Cannes mandelieu (15 mn)Nice airport (35 minutes).Cannes Mandelieu airport (15 minutes)
Au coeur de l’Estérel, dans la baie de Cannes à seulement 30mn de l’aéroport de Nice.
In the heart of the Esterel, in the bay of Cannes, only 30 minutes from Nice airport.
Théoule-sur-mer
Iles de Lérins
Cannes
Antibes
Nice
Mougins
Grasse
A8
A8N98
N98
N7
N85
Route de Napoléon
çDraguignan
çAix - Paris
çSt Tropez St Raphael
Italieè
Sortie MandelieuN°40
Théoule-sur-mer
2RÉSIDENCE Théoule-sur-mer I GROUPE TERRÉSENS
La Côte d’Azuroffre plusieurs attraits : diversité
des décors, richesse du patrimoine naturel et culturel
Le Massif de l’Estérelprotégé, offre de multiples activités
dans un environnement enchanteur.
The Rivieraoffers many attractions : diverse scenery,
rich natural and cultural heritage
The Esterel, 3-hectare protected natural reserve that offers a wide range of
activities to enjoy in a calm and beautiful environment.
LA RÉGIONTHE REGION
©Opasteur©Opasteur
3RÉSIDENCE Théoule-sur-mer I GROUPE TERRÉSENS
Théoule-sur-mer,
une station balnéaire paradisiaque, avec des paysages exceptionnels et variés, et des plages de sable fin. C’est le petit joyau de la baie de Cannes
Renowned as a small jewel of the Cannes bay, Theoule-Sur-Mer has superb sandy beaches and a red rocky coast that forms small hidden bays, a true Mediterranean Paradise.
. Des plages de sable fin
. Des criques de roches rouges
. 4 Ports
. Sandy beaches
. Natural Creeks
. 4 Ports
4RÉSIDENCE Théoule-sur-mer I GROUPE TERRÉSENS
5RÉSIDENCE Théoule-sur-mer I GROUPE TERRÉSENS
6RÉSIDENCE Théoule-sur-mer I GROUPE TERRÉSENS
7RÉSIDENCE Théoule-sur-mer I GROUPE TERRÉSENS
“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”“The representation of interior services is indicative, please refer to the descriptive summary. The illustration is non-contractual.”
8RÉSIDENCE Théoule-sur-mer I GROUPE TERRÉSENS
les appartementsTHE apartments
“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”“The representation of interior services is indicative, please refer to the descriptive summary. The illustration is non-contractual.”
9RÉSIDENCE Théoule-sur-mer I GROUPE TERRÉSENS
PLANS TYPEExample plans
Type T3Type T1 Type T2
10RÉSIDENCE Théoule-sur-mer I GROUPE TERRÉSENS
5 Bonnes raisons d’investir dans la résidence «Horizon Bleu»
5 reasons to invest in a tourist resort:*
1 - LE MARCHÉ THE MARKET
2 - LA DESTINATION THE DESTINATION
3 - L’EMPLACEMENT THE LOCATION
4 - LE PROMOTEUR THE DEVELOPPER
5 - LE GESTIONNAIRE THE MANAGEMENT COMPANY
- La France est la 1ère destination touristique mondiale / France is the first tourist destination
- Un marché en croissance permanente / A market in constant increase
- Une forte demande locative / A high rental demand
- à seulement 30 mn de l’aéroport de Nice / only 30 minutes from Nice airport
- Sur la Côte d’Azur, dans la baie de Cannes / In the French Riviera, in the bay of Cannes- Au coeur du massif de l’Esterel / In the heart of Esterel
- Une vue exceptionnelle / An exceptional view- Un panorama grandiose / A beautiful panorama
- Triple orientation : mer/jardin/Esterel / Triple orientation: sea / garden / Esterel
- Le savoir-faire d’un promoteur local / The expertise of a local developer- La sécurité de délais respectés / Deadlines met
- La qualité d’une rénovation et de l’exploitation en résidence para-hôtelière / Quality renovations and apart-hotel resorts
- Un des leaders de l’hôtellerie / One of the leaders of accommodation
- Une distribution chez les plus grands Tours Opérateurs Européens / Distributed to all the biggest European tour operators
- Une force commerciale indépendante / An independent commercial strength
* Etude de marché complète MARS CONSULTING disponible sur demande* Market research complete March CONSULTING available on request
11RÉSIDENCE Théoule-sur-mer I GROUPE TERRÉSENS
= Les clefs d’un investissement réussi ! Keys to a successful investment !55/XXXXX
Grace à la carte «club propriétaires» du groupe MMV,partez dans + de 20 destinations partout en France !
Thanks to the MMV owner club card, 20+ destinations available to you everywhere in France!
à lA MER, lA MoNTAGNE ou lA VIllE !ThE SEA, ThE MouNTAINS oR ThE CITy!
les packs d’acquisitionRental packages
Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce.
Art - L.145-14 : « Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé. »
Engagement vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial avec MMV Résidences.
PACK OPTIMA :avec ou sans minimum garanti
1- Avec minimum garanti
2,50% HT net de charges,Périodes d’occupation selon votre choix, dans un maximum de 182 jours/an*, exceptée la période comprise entre la 2ème semaine de Juillet et la 3ème semaine d’Août incluse**
2 - Sans minimum garanti
Périodes d’occupation selon votre choix, dans un maximum de 182 jours/an*, Possibilité de mettre votre bien en location auprés du Gestionnaire
avec reversement de 65% du Chiffre d’Affaire réalisé.
*La limite d’occupation de 182 jours est conforme au BOI 3A-13-91 du 9 Juillet 1991.
**Période indicative et révisable chaque année en fonction du calendrier scolaire.
12RÉSIDENCE Théoule-sur-mer I GROUPE TERRÉSENS
MMV - GROUPE MER MONTAGNE VACANCESest spécialisé dans les métiers de l’hôtellerie et du tour-operating depuis plus de 25 ans.has been specialised in the hotel and tour operating business for 25 years.
25 ans d’expérience 25 years of experience
60 M€ de volume d’affaires 60M€ turn over
19 Hôtels Club 19 hotels clubs
9 Résidences Club 9 Residences clubs
dont 50% en pleine propriété With 50% in full ownership
520 000 nuitées/an 520,000 overnight stays per year
1 million de repas servis/an 1 million meals served per year
850 salariés dont 160 permanents 850 employees with 160 permanents
130 000 clients par an 130,000 clients per year
53% de clients fidèles 53% regular clients
LE GROUPE MMV EN CHIFFRES - MMV IN NuMbERS
www.mmv.fr
LE GESTIONNAIRETHE MANAGEMENT COMPANY
13RÉSIDENCE Théoule-sur-mer I GROUPE TERRÉSENS
UNE APPROCHE ÉCOLOGIqUE
ressources
UNE APPROCHE ÉCONOMIqUE
équilibre bien-être
UNE APPROCHE HUMAINE
environnement
biodiversité
pérennitérentabilité
éthiquerespect
*Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com
**Labels et certifications en cours de demande et sous réserves d’obtention
L’humain : car l’un des principaux enjeux du bâtiment est de fédérer dans une même dynamique investisseurs et occupants, exploitant et équipes de réalisation, pour un projet répondant aux attentes de tous ces acteurs
L’écologie : car dans le contexte actuel de prise de conscience des enjeux écologiques, une approche stricte en terme de gestion de l’énergie, de l’eau, des déchets et de respect des écosystèmes... se doit d’être au centre du projet
L’économie : car, comme le soulignait le rapport Stern, « la planète ne sera sauvée que si cela est rentable », et aucun projet ne pourra voir le jour sans une approche économique stricte
LA COTATION DURABLE A ÉTÉ DÉVELOPPÉE PAR LES INGÉNIEURS ENVIRONNEMENTAUx DU GROUPE TERRÉSENS POUR ÉVALUER DES PROJETS IMMOBILIERS GÉRÉS TOUT AU LONG DE LEUR CyCLE DE VIE SELON LES VARIABLES DU DÉVELOPPEMENT DURABLE.The sustainable listing was developed by environmental engineers from Terresens to evaluate real estate managed projects according to the variables of sustainable development.
TERRéSENSAU COEUR DU
DÉVELOPPEMENTDURABLE
LES DURABLES**THE SUSTAINABLE**
ECOLABEL
EU106150
L’ENGAGEMENT DURABLESUSTAINABLE DEVELOPMENT
People : one of the main challenges of the building is to federate investors and occupants, operators and execution teams, for a projects responding to everyone’s expectations.
Ecology : in today’s context of realisation of the ecological challenges ahead, a strict approach towards management of energy, water, waste and a respect of ecosystems is compulsory.
Economy : it was underlined in Stern’s report that “the planet will only be saved if it is profitable” and no project will be created without a strict economic approach.
14RÉSIDENCE Théoule-sur-mer I GROUPE TERRÉSENS
*Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com
**Labels et certifications en cours de demande et sous réserves d’obtention
Adresse de l’opérationOperation Address
Résidence Horizon bleu10, Rue des Ecureuils06590 Théoule sur Mer
Déclaration préalablePrior declaration
DP n°: 006 138 08 D0026, obtenue le 17/11/08 et prorogée le 14/09/10DROC : 10/11/11
LogementsUnits
6 Lots du T2 au T3 - 6 Units from 1 to 2 beds
Date de LivraisonDelivery Date
2ème trimestre 2012 - 2nd quarter 2012
PromoteurDevloper
LMBH - 21 Boulevard Dubouchage - 06000 NICE
GestionnaireManagement Company
MMV - Groupe Mer Montagne Vacances
Commercialisation Commercialisation
IMMOE filiale TERRÉSENS5, Place Edgar quinet - 69006 Lyon04 72 14 07 14 - [email protected]
NotaireNotary
Me PUJOL27, Rue Rossini - Le Parnasse06000 NICE
Dispositif fiscalFiscal Scheme
LMNP Classique
Remboursement TVAVAT Refund
SR CONSEIL77 Rue de la Bourgeat73700 BOURG-ST-MAURICE
RéservationReservation Deposit
5% du prix de vente TTC
LES CARACTÉRISTIQUESTHE FEATURES
15RÉSIDENCE Théoule-sur-mer I GROUPE TERRÉSENS
Terrésens
SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 501 580 2115 place Edgar Quinet69006 LYONTel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61 www.terresens.com
Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées
Document non contractuel Conception / rédaction :
Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur
Crédits photos : ©Fotolia, ©istock,©google
©Bochenek, ©OT Théoule/mer.
RETROuvEz L’ENSEmBLE DES éLémENTS NéCESSAIRES à LA RéSERvATION SuR :
FIND ALL ThE ELEmENTS NEEDED FOR BOOkINg:
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Non-binding documentDesign / Drafting:
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interpretation of the authorPhotos:
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