Booklet Falco_Gestion 2

8/16/2019 Booklet Falco_Gestion 2

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Misión: Gestionar de manera eficiente yeficaz el proyecto que nuestro clientetenga en mente.

Visión: Ser el principal referente engestión de proyectos en Limametropolitana.

Valores:

Calidad Incorporar calidad al proyecto es nuestra preocupación constante.

Responsabilidad

Con los proveedores, clientes y la sociedad al cumplir

los compromisos adquiridos, en los tiempos estipulados preservando su integridad y generando confianza.

Honestidad

Buscamos la objetividad en nuestros asesoramientos y

consejos, como así también la claridad en nuestras

propuestas porque estamos convencidos que la verdad es la

base de una relación en la que ambas partes pueden crecer.


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Centro turístico y de negocios, conmodernos edificios, restaurantes y

centro empresariales.

Modernas construcciones, bellosparques, plazas y plazuelas..

Áreas verdes y exclusivos barriosresidenciales (La tradicional zona

de El Olivar).

Diversidad de equipamientourbano: Excelentes restaurantes,centros comerciales, galerías dearte, casinos, salas de teatros ycinematográficas, espectáculos

nocturnos, pubs, discotecas, zonasresidenciales., etc..

Parque Alfonso Ugarte yembajada de China

Colegio Santa Úrsula

Huaca Huallamarca

Mejor seguridad y protección.


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SociedadNacional deIndustrias

Golf de San Isidro

Clínica el Golf

Country Club Lima

Colegio Santa Úrsula

C.C Camino Real

Huaca Huallamarca


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Hyde

Edificio Villa Los Sauces

Paseo Osores

EliteTorre Pezet

Basadre 1216Lumina Condominio

Basadre 1256


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•Ubicación: Av. Gral. Juan Antonio Pezet #945, San Isidro

•Áreas desde 226m2hasta 290m2

Hyde

•Ubicación: Av. Gral. Juan Antonio Pezet #945, San Isidro


Edificio Villa Los Sauces

•Ubicación: CalleCarlos Porras OsoresSan Isidro

•Dpts de 240 m2 y250m2

Paseo Osores

•Ubicación: Av.Salaverry 3495, SanIsidro


Elite

•Ubicación: Av. Pezet 1760 San Isidro


Torre Pezet

•Ubicación: Av. JorgeBasadre 1216 SanIsidro


Basadre 1216

•Ubicación: Av. General FelipeSalaverry № 2965 Urb.

Orrantia - San Isidro•Áreas desde 119m2 hasta

256m2

Lumina Condominio

•Ubicación: Av. JorgeBasadre 1256 SanIsidro

• Áreas desde 224 a238 Metros

Basadre 1256


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PRECIOS ESTACIONAMIENTOS:

12 m2 11, 500 – 18,500 $

N° Proyecto Área $

1 Edificio Élite 184 m2 2163.04

2 Proyecto Edifica 150.37 m2 3486.05

3 Proyecto Baltazar La Torre 149 m2 2392.95

4 Proyecto Alto el Olivar 103m2 2009.71

5 Proyecto Libertadores 767 303.70m2 2196.25

Av. General

Salaverry 3495San Isidro

1 3Cll. Baltazar La

Torre 240 (Entre

las Avenidas

Javier Prado,

Sanchez Carrion

y Salaverry)

Av. Arequipa

3765 3765 (a

media cuadra

de Aramburú)

San Isidro

4 5Cll. LosLibertadores 767

767 San Isidro


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F O

D A

Oportunidades: O1 - San isidro es uno de los

distritos mejor cotizados. Por loque los precios de venta son altos.

O2 - Hay varias embajadas cerca,esto puede atraer posibles clientes.

O2 – Cerca a centros empresarialesy a vías principales para movilizarse

Fortalezas: F1- Tecnología innovada F2- Acabado de lujo F3- Iluminación y ventilación

natural

Debilidades: D1- impacto ambiental y vial D2- Demanda de personal

calificado

Amenazas: A1- Edificios de competencia con

precios mas bajos. A2- Crisis económica y de bienes

raíces por cuestiones políticas.


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o Caracterización:

El proyecto esta dirigido apersonas de nivelessocioeconómicos altos, A o B

Por la cantidad de dormitorios y eltamaño de los departamentos sepuede decir que losdepartamentos están destinados a

familias o a parejas buscandotener hijos.

Varias embajadas se encuentran

cerca lo que atraería posiblesembajadores como clientes.

o Cliente Deseable:Recién casados, buscando un lugarpara empezar una familia y darlesa sus hijos un buen vecindariodonde crecer.

Embajadores o ejecutivos

En busca de áreas derecreación o deporte

Familias

Recién Casados


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ACTA DE CONSTITUCIÓN DEL PROYECTONombre del Proyecto EDIFICIO MULTIFAMILIAR BASADRE

Ubicación SAN ISIDRO - LIMAAuspiciador o cliente SR. PEDRO DIAZGerente de Proyecto CLAUDIA GÓMEZRepresentante del Cliente SR. PEDRO DIAZFecha

Justificación del proyecto para el propietario: DESDE DEL INICIO

Falco Asociados presenta una propuesta innovadora de conjunto residencial, ubicada en una de las mejoreszonas de Lima, que además de ofrecer una cercania al Golf de San Isidro, ofrece departamentos conacabados finos de altacalidad.

Descripción técnica del Proyecto:

El edificio residencial cuenta con 13 departamentos, entre ellos : 1 Flats de 222 m2 de tres dormitorios, 1 Duplex de 248m2 detres dormitorios, 5 Flats de 215m2 de tres dormitorios, 4 Flats de 188m2 de dos dormitorios, 1 Duplex de 261m2 de tresdormitorios y 1 Duplex de 220m2 de dos dormitorios.Ademas cuenta con 2 sotanos con 36 estacionamientos con acceso de

los autos y 1 acceso peatonal por Av. Jorge Basadre 1185 - San Isidro.

Requerimientos especiales solicitados por el cliente:

* Acabados de lujo, ideal para el sector objetivo* Departamentos con iluminación y ventilación natural* Areas comunes para los habitantes del edifcio

Restricciones:

FINANCIERAS Las tasas se encuentren alta en el banco

COSTO No cumplir con los costos estimados en el preupuesto

PLAZO No se cumpla con los tiempos acordados en el cronograma

ALCANCE No cumplir con los estandares de calidad de acabados


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Nombre del ProyectoUbicaciónAuspiciador o clienteGerente de ProyectoRepresentante del ClienteFecha

EDIFICIO MULTIFAMILIAR BASADRESAN ISIDRO - LIMASR. PEDRO DIAZCLAUDIA GÓMEZSR. PEDRODIAZ

ACTA DE CONSTITUCIÓN DEL PROYECTO

Alcance:

Plazo:

Costo:

$ 3797552.39

Entregables Responsable

Exclusiones

Objetivos del proyecto respectoa:

Criterios de éxito: Persona que aprueba

Listadodetareas

Logro de los objetivos y alcances en el tiempoacordado

Gestor del proyecto

28meses Cumplimiento de los tiempos en el desarrollo de tareas,trabajo, construcción

Gestor del proyecto

No variación del presupuesto: en materiales, mano deobra,riesgos

Gestor del proyecto

Memoria Descriptiva Gestor del proyecto

Plano de Ubicación Gestor del proyecto

Plantas - Arquitectura Gestor del proyecto

Cortes - Arquitectura Gestor del proyecto

Elevaciones - Arquitectura Gestor del proyecto

Presupuesto - Inversión Gestor del proyecto

Cronograma Gestor del proyecto

Presentación Ventas /Marketing Gestor del proyecto

Presupuesto Detallado Gestor del proyecto

Entrega De Avances Gestor del proyecto

* Estudio de impacto ambiental, vial y geográfico

* Mantenimiento del edificio

* Pago deLicencias

*Pago depermisos

* Venta directa de los departamentos, se contratará una empresa aparte

* Contratación del seguro de viviendas


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EDIFICIO MULTIFAMILIAR BASADRESAN ISIDRO - LIMASR. PEDRO DIAZCLAUDIA GÓMEZSR. PEDRO DIAZ


Supuestos:

Hitos principales delProyecto

Fecha

objetivo Fechareal

* Precios Unitarios para el calculo de costos a declarar

* Mala planificación de Tiempos

* Alza de precio de los materiales

* Posibles feriados no anticipados

* Ratios para especialidades distintas a arquitectura

* Huelga de trabajadores

* Demora o percance del traslado de los materiales a la obra

*Aumento de presupuesto propuesto

* Entrega de Anteproyecto 05/04/2016

* Aprobación de Anteproyecto 16/05/2016

* Entrega de Proyecto 27/06/2016

* Licencia de Obra 29/08/2016

*Ventas

* Inicio de Obra

* Definición deAlcance

* Entrega de Costos


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EDIFICIO MULTIFAMILIAR BASADRESAN ISIDRO - LIMASR. PEDRO DIAZCLAUDIA GÓMEZSR. PEDRO DIAZ


Stakeholders Función

Claudia GomezSR. PEDRODIAZ

Participantes claves del proyectoClientes

Municipio deMiraflores

Vecinos

Banca

Mercado

Gobierno

Indeci

Colegio de Arquitectos del Perú

Colegio de Ingenieros del Perú

Cliente Decision

Municipio Licencia

Proyectistas Proyectar

Vecinos Informante

Banca Recursos


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SECTOR 1

o Delimitado por:la Ca. Las Palmeras, Av. Santo Toribio, Av. Aurelio Miró Quesada, Av.Alberto del Campo, Av. Juan de Aliaga, Av. Faustino Sánchez Carrión,Av. General Salaverry y el límite distrital con el distrito de Lince.

o Área: 205.90 Has

o Población: 13,327 hab.

o Densidad poblacional: 65 hab/Ha.

o Problemas y/o Tendencias:1. Zona residencial de gran calidad que se encuentra vulnerable a la

presión comercial. (Ordenanza N° 1328 MML)2. Tendencia a consolidar el uso residencial de alta densidad en la Av.

Javier Prado Oeste y media y baja densidad al interior.3. Déficit de áreas verdes.4. Proceso de deterioro urbano por la modificación del uso de las

propiedades actuales. Los inmuebles que se usaban como

viviendas se está utilizando para otros fines (restaurantes,oficinas) Ordenanza 1328 MML

5. Amenaza de Otros Usos en edificaciones en la Av. Dos de Mayo(Ordenanza sobre compatibilidad de usos Ord. 1328 MML)

SECTOR 1


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SECTOR 1

o Caracterización: Zonas predominantemente residenciales, de

densidades medias y bajas, con el uso comercialhacia el Eje Dos de Mayo y Salaverry y no en suinterior.

Presencia significativa de dos vías metropolitanas:

Javier Prado y Salaverry, que inducen una mayorintensidad de usos y como tal edificaciones enalturas.

Creciente actividad hotelera que aún convive con laresidencialidad del sector, con tendencias a ladensificación en algunos ejes como Basadre, Nicolásde Rivera, Santo Toribio y El Rosario.

Limitadas áreas verdes, calidad ambiental que sesostiene en bermas verdes y arborización de suscalles.

o Escenario deseable:“Residencial de calidad ambiental, cultural, turísticacon desarrollo de comercio compatible con árearesidencial”.


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Vivienda unifamiliar (2pisos)Clínica Blufstein

Área del terreno / lote

ÁREA DEL TERRENO 686. 000 m2

ÁREA LIBRE 286.36 m2

ÁREA TECHADA 417.64 m2

PISO ÁREA

CISTERNA Y CUARTO DE BOMBAS 88.97 m2

SÓTANO 2 682.27 m2

SÓTANO 1 658.48 m2

PRIMER PISO 417.64 m2

SEGUNDO PISO 413.60 m2

TERCER PISO 413.60 m2

CUARTO PISO 413.60 m2

QUINTO PISO 413.60 m2

SEXTO PISO 413.60 m2

SÉPTIMO PISO 400.94 m2

AZOTEA 92.70 m2

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 4, 409.000 m2

(39.12%)


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ESTUDIO DE CABIDA

area del terreno m2 681

zonificación tipo RDM

# pisos pisos 8

retiro ml 3

area libre % 40%circulacion % 10

area minima dptos m2 150

estacionamientos unid/dpto 3

Área libre m2 272.4

Área construida m2 408.6

irculación m2 40.8Área construida para venta m2 367.8

ACTUAL

dptos 13

estacionamientos 36

Dpto. m2 Cantidad Tipo Áreas Pisos

dpto tipo 1 222 1 flat 3dorm. + servicio 1

dpto tipo 2 248 1 duplex 3dorm. + servicio 1,2

dpto tipo 3 215 5 flat 3dorm. + servicio 2,3,4,5,6

dpto tipo 4 188 4 flat 2dorm. +servicio 3,4,5,6

dpto tipo 5 261 1 duplex 3 dorm. 7,8

dpto tipo 6 220 1 duplex 2 dorm. 7,8


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Datos generales

Proyecto:

Edificio Multifamiliar Basadre

Estado:

Construido

Año:

2012

Cliente:

Albamar Grupo Inmobiliario

Arqu itecto:

VERTICE arquitectos (Hernani Canessa

Lohmann, Sandro Moro Miranda, Luis MiguelBecerra de la Fuente)


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Date post:	05-Jul-2018
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