Date post: | 22-May-2015 |
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© 2013 IBM Corporation
Smarter Buildings@IBM
Buildings Information Modelling (BIM) im Facility Management
Hagen NeulenBusiness Solution Manager Enterprise Asset Mgt. LösungenIBM Deutschland GmbH
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Brandschutz HKLAufzüge SecurityBeleuchtungZähler
GovernanceGovernance ReportingReporting RE StrategieRE Strategie ModellierungModellierungContent Management
Content Management
Wasser
\
Asset Mgt., Ticket- &
Auftrags Mgt
Asset Mgt., Ticket- &
Auftrags Mgt
DatenAggregation, Warehousing
DatenAggregation, Warehousing
Event Management
Event Management
Energie- & BetriebsAnalytics
Energie- & BetriebsAnalytics
Business AnalyticsBusiness Analytics
Energie und Umwelt Mgt.,
Nachhaltigkeit
Energie und Umwelt Mgt.,
Nachhaltigkeit
Capital Projekt
Management
Capital Projekt
Management
Flächen-Management &
Optimierung
Flächen-Management &
OptimierungPortfolio
ManagementPortfolio
Management
IWMS RE/FM-Dashboards & ReportsIWMS RE/FM-Dashboards & Reports
Gebäude Automatisierung & -Management SystemeGebäude Automatisierung & -Management Systeme
CA
D In
tegrato
r, CO
BIE
Ad
apter
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AutoCadAutoCad
AutoDeskRevit
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BentleyMicrostation
BentleyMicrostation
Bu
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tio
n E
RP
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FI/COFI/CO
Supply Chain
Supply Chain
HRHR
Vision IBM: Integriertes Real Estate- und Facility-Management
© 2013 IBM Corporation3
Technologie und Prozesse entwickeln sich (… sehr langsam)
‘Handwerkliche’ Papierzeichnungen und Blaupausen
2D CAD – Druck und verteilt als Papier-Plots
3D Modelle – mehr als nur 3D Zeichnungen
Architekten nutzen CAD- und BIM Systeme zurModellierung von technischen Gewerken und Gebäudeausrüstung, Raum Layout, Energie-verbrauch, Instandhaltungsprozesse, Security Anforderungen, Kosten etc……
Diese Informationen bestimmen maß-geblich den Gebäude Lebenszyklus und Kosten für Erstellung und Umbaumaß-nahmen
Herausforderung heute im deutschsprachigen Raum:- Architekten fürchten Notwendigkeit neuer Systeme- Gewerkehersteller fürchten zusätzliche Kosten- Projektentwickler fürchten Vergleichbarkeit- Es existiert noch kein durchgängiger BIM Standard
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Herausforderungen im Facility Management: CAD & Daten
� CAFM heute: CAD Integrator für 2D CAD Zeichnungen (AutoCad / Bentley Microstation)
– Übergabe Flächen und Räume (Problem: Datenqualität)
– Blöcke im Plan (erzeugen über Spezifikationen phys. Assets)
– Übergabe Attribute und Merkmale (wenn vorhanden)
– Anhängen CAD Zeichnungen an Tririga Datensätze
� Anforderung zukünftig: Durchgängige Design- und Informations-Systeme– ‚Baubegleitendes‘ Facility Management (‚Lebendiges System‘)– Integration Facility Manager in den Design/Bauprozess– Übernahme von kompletten und konsistenten Daten aus 3D-Modellen
• Flächen und Räume, Schächte• Anlagen und Betriebstechnik (Assets)• Rohre und Leitungen
– Nutzung der 3D-Visualisierung für Navigation und Suche– Erhebliche Senkung der Kosten für Betrieb & Instandhaltung
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Typischer Gebäude Lebenszyklus Prozess
Konzeption.Design
VorläufigesDesign
DetailliertesDesign
Kauf / EingangMaterial
Bau Betrieb / Management
Heutige Prozesse sind typischerweise seriell, wenig kooperativ und getrennt in Silosystemen
SammelnAnforderungen
SammelnAnforderungen
Konzept. Design
DetailliertesDesign
Kauf / EingangMaterial
Bau
Betrieb / Management
BIM ermöglicht eine Zusammenarbeit über den gesamten Lebenszyklus hinweg, frühzeitige Bereitstellung von Informationen, Upload von Gebäude- und Anlagen-Daten
bereits vor der Fertigstellung eines Gebäudes: Baubegleitendes FM
Vorl. Design
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Warum BIM im Facility Management?
Architekten/ Ingenieure
bekommen Sichtauf die aktuelle
Gebäude-performance
SenkungKosten und
Vorlaufzeit fürRenovierungen
SenkungZeitaufwand und
höhereGenaugkeit beider Gebäude-
Inbetriebnahme
Zeitersparnisfür Planung
und Zuweisungvon Aufträgen
Einbringen von Erfahrungen derBetreiber in den
Design/ BauProzess
Zeitersparnis & verbesserte
Genauigkeit imLaden eines
Asset Registers in ein CAFM
Verbesserung imManagement von
Gebäuden & Asset über den
ganzenLebenszyklus
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AutoDesk Revit oder anderesCOBIE-fähiges Tool
BIM Import Architektur in CAFM/IWMS
COBIE Export aus BIM System
Bidirektionale, 3D Visualisierung imCAFM/IWMS über NavisWorks
oder andere integrierbare interaktive Viewer
COBIE = Construction Operations Building Information Exchange
Integration CAD 3D Gebäudepläne: Revit
COBIE Import in CAFM/IWMS
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Baubegleitendes Daten- und Informationsmanagement
©IC information company AG, 2013 |
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Erstellung von Aufträgen fürAsset direkt über das Modell
Assets mit offenen Aufträgen, Service Requests oder fälligenWartung/Inspektion können imModell farbig markiert werden
Sicht auf Attribute für Assets direkt aus dem Modell heraus
Interaktiver Viewer embedded in CAFM-Anwendungen, z.B.
NavisWorks
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Einsparungspotental durch BIM im Betrieb: Service
Interne Erhebung SANDIA im FM-Bereich:
� Umfrage: Wie viel Zeit würde es sparen, wenn
alle Informationen innerhalb von 5 Minuten
verfügbar wären
� Ergebnis: Im Durchschnitt 2 Stunden pro Auftrag
� Mögliches Einsparungspotential:
2 Std./Auftrag x Verrechnungssatz/Stunde x Anzahl der Aufträge/Jahr
2 x 50,- x 24.000 = 2,4 Mio USD/Jahr
� Folgerung Sandia:
– Forderung nach Nutzung bzw. Übergabe 3D-Modellierung bei
Bau- oder Umbauprojekten
– Standardarbeitspläne angepasst für einfachen / komplizierten
Zugang zu Arbeitsorten
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Traditionell 2DDesign = 0 Std.Installation = 48 Std
Ext. LieferantField Design = 16 StdInstallation = 32 Std
Interner Service = 8 Std
Mit BIM 3D UnterstützungDesign = 8 Std.Installation = 24 Std
Ext. LieferantField Design = 0 StdVorbereitung = 8 StdInstallation = 16 Std
Interner Service = 4 Std
Einsparungspotental durch BIM im Betrieb: Bau/Umbau
Kundenbeispiel: Installation Rohre & Pumpe Klima-Roof-
Top-Unit
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Gebäude Auslegung/Design und Instandhaltungsfähigkeit
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Instandhaltungs-‘Unfreundlichkeit‘ VS Servicefähigkeit mit BIM
© 2013 IBM Corporation14
Auswirkungen von Instandhaltungs-‘Unfreundlichkeit‘
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Servicefähigkeit von Gebäuden ohne Einsatz von BIM
“… solange wir keine zufriedenstellende Zugangsmöglichkeit gefundenhaben, stoppen wir sämtliche Instandhaltungsaktivitäten für Ventilator EF1!
Ich habe keine Idee mehr, wie wir den Zugang zum Gerät verbessernkönnen. Besten Dank für die Übermittlung unserer Sicherheitsbedenken im
Zusammenhang mit Zugang zu dieser Anlage!”
© 2013 IBM Corporation16
Zusammenfassung BIM im Facility Management
Zusammenführen aller Informationen:
� 3D-Modellierung� Standardaustauschformate (COBIE)� Daten
Enablement der Prozesse� Einbeziehung FM in den Design-
Prozess (Sicherstellung der ‚Serviceability‘)
� Nutzung 3D im operativen FM
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DANKE
17
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Modell-Visualisier-
ung
9
Austausch MaximoKlassifikation und Revit Templates
1
2
CAFM / IWMSAsset
DB
Common Data Model
Published Austauschformat
Nutzung vom Building Information Model in IBM Maximo
Design Planung
RevitTemplates
Renovierung
Gebäude Inbetriebnahme
Modell Definitionen
Modell Elemente
Modell Lebenszyklus
Discovered(Laser Scan)
Engineering
Bau
“As Built”
3
4 5
Maximo Key zurück ins Modell
6
“As Maintained”
Betriebl.-Updates
8 Betriebl. Updates
Maximo
7 •Begehung•Inventari-
sierung•Audit
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Banken, Messen, Spitäler, Versicherungen, größere Städte, Kommunen, Universitäten, Bürogebäude und Fertigungsunternehmen.
• Planen Sie ein Grossbauprojekt • Verwalten Sie viele Liegenschaften• Stehen Sanierungen, Renovierungen, Um- oder Anbauten im grossen Stil an• Müssen Bestandsliegenschaften qualifiziert werden • Planen Sie die Anschaffung einer neuen CAFM Lösung
• Joachim Meier, IC information company AG• Roland Meier, IC information company AG
E-Mail: [email protected]
LeistungsversprechenWas ist DQA?
DQA Data Quality Assurance IC InformationDQA Data Quality Assurance IC Information
Zielkunden
Herausforderungen
Fragen zur Projektidentifizierung:
Kontakte DQA
DQA beschreibt ein vollumfängliches Dienstleistungspaket zur nachhaltigen, messbaren Erhöhung und Sicherstellung der Datenqualität von der Projektierung über die Realisierung bis in den späteren Betrieb der Liegenschaft. Durch das IC DQA soll die Brücke zwischen Planern, Bauherren und Betreibern geschlagen werden, um Transparenz zu gewinnen und Synergien und positive Nebeneffekte entstehen zu lassen.
• Datenhoheit bleibt beim Betreiber• Daten gehen direkte Wege• Schnittstellenproblematik verschiedener EDV Systeme entfällt• Daten werden nach Betreiber-Compliance erfasst / verarbeitet • Mängel werden im Interesse des Betreibers erfasst und
gesteuert (Zeitlich, Qualitativ)• Optimiertes Mangelmanagement /Garantiemanagement• Durchgehende Datenverfügbarkeit• Verbesserung der Projektkoordination• Vollständige Dokumentation • Planungssicherheit durch Datenqualität• Weniger Kosten durch Reduzierung von Datenschrott • Transparenz durch frühes einbinden des Facilitymanagements• Mengengerüst für FM Ausschreibung
• Aufbauen von Know-how• Entwicklung von nutzerorientierten Softwarefunktionen• Trends und Neuentwicklungen rechtzeitig erkennen• Herstellung hoher Datenqualität über den gesamten Lebenszyklus • Frühestmögliches Entwickeln eines FM-Betriebskonzeptes
©IC information company AG, 2013 |