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Antes de escoger su préstamopregúntese:
• ¿Cuánto será mi depósito?Sabiendo si tiene el dinero para
hacer un depósito en su casa nuevaafectará el tipo de préstamodisponible para usted. Entre másdeposita, menos tendrá que pagaren intereses para el préstamo.
• ¿Cuánto puedo pagar por unacasa?
Hay muchos calculadoresdisponibles en el Internet y a travésde su institución financiera que lepueden ayudar a determinar quépuede pagar según sus ingresos y elperiodo de su préstamo.
• ¿Cómo está mi crédito?Si tiene crédito bajo, sepa que le
va a afectar al interés de su présta-mo. Considere tomar un tiempopara reparar y mejorar su créditoantes de buscar un préstamo.
• ¿Y si soy un comprador porprimera vez?
Compradores por primera veznormalmente pueden calificar paraprogramas especiales que requierendepósitos bajos o ningún depósito.
TIPOS DE PRÉSTAMOSHipotecas Básicas
Hipoteca de Tasa Fija (FRM-Fixed Mortgage Rate) es el présta-mo más conocido y comúnmenteusado. Su préstamo tendrá un cier-to porcentaje que será pagado asu prestamista como interés; estacantidad no cambiará sobre la vidade su préstamo. Préstamos FRMtípicamente tienen un periodo de 15ó 30 años.
Hipotecas de Tasa Ajustable(ARM-Adjustable Mortgage Rate)en contraste, tienen una tasa deinterés ajustable que se paga alprestamista según la fluctuacióndel mercado. Los préstamos ARMtípicamente empiezan con una tasade interés más baja que la de losFRM, pero si las tasas del mercadosuben, también su interés subirá.Hay un límite ascendente en lospréstamos ARM llamado un “cap”con un límite de cuánto las tasaspueden aumentar en un sólo año.
Variaciones de Préstamos yFinanciación Alternativa
En adición a los 2 tipos de hipote-cas básicas, hay otros préstamosdisponibles que combinan elemen-tos de FRM y ARM. Además,muchos prestamistas ofrecen prés-tamos especiales que le ayudan acompradores potenciales: depósitobajo o sin depósito para com-pradores por primera vez, créditobajo, bancarrota reciente, foreclo-sure o trabajo por cuenta propia.
Variaciones de PréstamosÍndice de Fondo de Costo
(COFI –Cost Funds Index). Un tipode ARM que no tiene “cap” y se ajus-ta mensualmente. Cambios en tasasestán relacionados a las tasas decuentas de cheques, cuentas deahorros, etc., así que la tasa tiene latendencia de cambiar lentamente.Este préstamo le permite cambiarsus pagos como desee.
Préstamo Combinado (HybridLoan): Este tipo de préstamo secombina con FRM y ARM. Estepréstamo es típicamente fijo uncierto número de años (1-10) y luegose convierte en un préstamo ARM.
Préstamos de 2 Pasos (Two-Step Loans): Préstamos disponiblescomúnmente de 5/25 ó 7/23,números que suman a 30. En otraspalabras, su préstamo será fijo porlos primeros 5 ó 7 años, luego seconvertirá a un ARM o en un prés-tamo de tasa fija. La tasa inicial deestos tipos de préstamos es típica-mente más baja que el préstamotradicional de tasa fija de 30 años.
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Prestamo continuado de pagina 10
Préstamos de Globo (Balloon Loans): Este présta-
mo es típicamente de periodo corto, 3 a 7 años, pero el
préstamo está calculado como si fuera de 30 años.
Después del periodo corto del préstamo, la cantidad que
sobra será debida en suma entera. Este método puede
ser útil para los que planean quedarse en su casa un
tiempo corto el cual requiere que paguen menos interés
que en un préstamo de 30 años en el tiempo que el prés-
tamo se expira.
Financiamiento Alternativo
Hipoteca Asumible (Assumable Home Mortgage):
Cuando un comprador asume la responsabilidad de
pagar la hipoteca que el vendedor ha negociado sin cam-
bios en los términos. “Hipotecas Asumibles” podrían ser
deseadas si las tasas de interés han subido porque el
comprador nuevo consigue la tasa de interés original.
Casas sin Depósito (Zero Down): Sin depósito o al
3% de depósito son comunes y muy disponibles para
compradores por primera vez. La desventaja es que los
préstamos sin depósito tienen restricciones de ingresos
y tasas de interés más altas.
Financiamiento del Vendedor (Seller Financing):
En lugar de hacer pagos a un prestamista, en un prés-
tamo de Financiamiento del Vendedor, el prestatario
hace pagos directamente al vendedor. Esta opción
puede ser útil para los que tienen crédito bajo, lo cual
permite que el comprador repare su crédito. Después de
que su crédito esté restaurado, el comprador buscará un
préstamo tradicional para la cantidad restante de la
casa.
opción de Arrendamiento (Lease Option): una
opción de arrendamiento implica un contrato entre
comprador y vendedor donde el comprador renta la
propiedad mientras que repara su crédito o ahorra para
un depósito. Elementos del contrato incluyen un precio
para la futura compra, periodo del arrendamiento y pre-
cio de renta. Normalmente hay una tarifa de penal-
ización si después de que el arrendamiento se expire, el
aquilino decide no comprar la casa.
Con un conocimiento activo de todos los tipos de prés-
tamos disponibles, la decisión de cómo financiar su casa
se convierte más manejable. Asegúrese de usar todas
las fuentes disponibles a usted, incluyendo artículos y
calculadores en el Internet, consejos de familiares y
amigos quienes han financiado una casa, al igual que
las sugerencias de su banco o institución financiera.
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Publishing Corp. no asume responsabilidad ni obligación legal de ninguna
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Si está teniendo problemas para
pagar su préstamo hipotecario o no
puede aprovecharse de las tasas de
interés bajas porque el valor de su
vivienda ha disminuido, usted se
podría beneficiar del Programa
Making Home Affordable. El
Programa Making Home Affordable
es el nuevo programa de la
Administración Obama que
ayudará a propietarios de vivienda
responsables y reforzará el mercado
de vivienda.
Programa de Refinanciamiento
Home Affordable
Muchos propietarios de vivienda
pagan sus hipotecas a tiempo pero
no pueden refinanciar para
aprovecharse de las tasas de interés
bajas de hoy en día, quizás porque
el valor de sus casas ha disminuido.
El Programa de Refinanciamiento
Home Affordable puede ayudar a
prestatarios, cuyos préstamos son
propiedad de Fannie Mae o Freddie
Mac, a refinanciar para obtener una
hipoteca más económica.
Programa de Modificación Home
Affordable
Muchos propietarios de vivienda
están teniendo problemas para
pagar sus hipotecas mensualmente
ya sea porque su interés ha subido o
sus ingresos han bajado. El
Programa de Modificación Home
Affordable puede proveerles pagos
mensuales más económicos.
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que necesitará cuando hable con su
compañía hipotecaria o asesor de
vivienda.
• Información hipotecaria, tal
como su pago mensual hipotecario
• Información sobre una hipoteca
en segundo grado (second mortgage)
o sobre una línea de crédito
garantizada por el capital
acumulado en la vivienda
• Balances de su cuenta y pagos
mensuales mínimos de todas sus
tarjetas de crédito y de otras deudas
tales como préstamos estudiantiles
y automóviles
• Su Planilla de Contribuciones
Sobre Ingresos (declaración de
impuestos) más reciente
• Total de ahorros y otros activos
• Ingreso mensual bruto (antes de
impuestos), incluyendo talonarios
de pago, si los recibe, o
documentación de ingreso que usted
recibe de otras fuentes
• También puede ser útil tener
una carta describiendo cualquier
circunstancia que ha causado la
reducción de su ingreso o el
aumento de sus gastos (pérdida de
trabajo, divorcio, enfermedad, etc.),
si es aplicable.
Refinanciar o modificar su préstamo
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¿Está preparado para ser propi-
etario de casa? Evalúe su situación
actual y determine si:
• Tiene una fuente de ingreso
estable y confiable y un histori-
al de empleo permanente de por
lo menos dos años.
• Cuenta con un historial de
crédito confiable.
• Su deuda total es manejable y
puede afrontar los costos asocia-
dos con la compra de una casa.
• Cuenta con dinero ahorrado
para el pago inicial y los costos
de cierre o tiene acceso a otras
fuentes de fondos, tales como un
bono de empleo, un reembolso
de los impuestos o un regalo de
un familiar.
Tome en cuenta cualquier plan
futuro que tenga que pueda afectar
su capacidad para administrar los
costos de ser propietario de casa.
• Considere si necesitará hacer
cambios en su estilo de vida
como, por ejemplo, no tomar
vacaciones costosas ni comprar
autos lujosos o no cenar fuera de
casa con tanta frecuencia.
• Si su familia está creciendo,
tome en cuenta los costos adi-
cionales que esto significa cuan-
do evalúe su presupuesto como
propietario de casa.
• Evalúe si sus planes futuros
pudieran incluir una boda o la
educación universitaria suya o
de sus hijos.
¿Le conviene ser propietariode casa?
¿Le conviene ser propietariode casa?
Para la mayoría de personas, la compra de una casa es la adquisición
más importante que jamás harán en sus vidas. Tener casa propia tiene
grandes ventajas, pero también conlleva ciertas responsabilidades.
Y recuerde que la hipoteca no es el único gasto que usted debe considerar. Ser dueño de
una casa significa otros gastos potenciales tales como reparaciones, mantenimiento,
impuestos, jardinería, etc.
Una vez que usted comprenda bien su situación actual, sus planes futuros y todos los
puntos clave de lo que significa ser propietario de casa, es importante que evalúe las ven-
tajas y las desventajas de ser dueño de casa para tomar la mejor decisión para usted y
su familia. Encuentre mas informacion en www.HUD.gov
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