VOIR LOIN Votre ambition mérite un emplacement à sa mesure. Votre exigence cherche un rayonnement international dans un environnement stable et paisible.

Avec le 54 quai Gustave-Ador, investissez dans un projet en accord avec votre vision de l'avenir.

LOOk ahead Choose a setting on a level with your ambitions. You expect international influence set in a calm and stable environment.

With 54 quai Gustave-Ador, invest in a project in line with your vision of the future.

SITUaTION PReSTIGIeUSe Genève, capitale financière en bordure du bassin léma-nique, est une cité dynamique où nombre de personnalités et sociétés se sont installées. Sa qualité de vie, à la hauteur de sa réputation, sa douceur de vivre en font un authentique havre de paix.

Carrefour de l’Europe occidentale, Genève occupe une situation géographique privilégiée. Cosmopolite, ouverte au monde et aux innovations, Genève est un lieu propice à l'échange et à l'inspiration où se croisent tous les courants porteurs d'avenir.

PReSTIGIOUS LOCaTION Financial capital Geneva, set on the edge of the Geneva basin, is a dynamic city, home to many famous names and companies. The quality of life the city offers fully lives up to its reputation and coupled with the gentleness of the Geneva lifestyle creates a genuine haven of peace.

Geneva is ideally situated at the crossroads of western Europe. The city is cosmopolitan, open to the world and to innovation, making it a centre of communication and inspiration where all future talents come together.

Visionà360°

eMPLaCeMeNT UNIQUe Le bâtiment surplombe un quai mythique de Genève et offre une vue splendide sur sa rade. En bordure du Parc de la Grange et aux portes du Central Business District (CBD), l’emplacement est stratégique et prestigieux.

Le bâtiment bénéficie d ’une accessibilité optimale ; à quelques minutes des principales rues commerciales, à 10 minutes de l’autoroute et à 20 minutes de l’aéroport. Le quai de Cologny qui rejoint le village du même nom se situe à quelques enjambées. Les transports locaux tels que le train, le bus ou le tram sont d’accès aisé. Enfin, le parking de Genève-Plage qui compte plus de 1'000 places, est situé à proximité.

UNIQUe SeTTING The building towers over one of Geneva’s legendary quays, and offers a fantastic view of the harbour. The site is both strategic and prestigious, on the edge of Grange Park and very close to the Central Business District (CBD).

Accessing the building is child’s play; just a few minutes from the main shopping streets, 10 minutes from the motorway and 20 minutes from the airport. The Cologny quay, leading to Cologny village, is just a few steps away. Public transport, including trains, buses and trams is very easy to access. Last but not least, the 1,000 space Geneva-Plage car park is located nearby.

Vision d'avenir

FeNeTReSSUR VILLe A travers ses façades transparentes, vous pourrez contempler à 180° ce lieu unique, patrimoine historique de la Ville de Genève et de toute la Suisse.

Le 54 est fondé sur des valeurs durables qui s'inscrivent parfaitement dans cette ville douce et active faisant office d’enseigne pour ses occupants. Audacieux et en rupture avec les codes, il prend une place toute particulière sur la Rade.

CITY VIeWS The building’s transparent façades offer you 180° views from which to contemplate this unique setting, the history of Geneva and of the whole of Switzerland.

Number 54 is founded on durable values, in perfect harmony with this gentle yet active city, and portrays a very special image of its occupants. It stands out on the harbour as a daring break from routine.

SITUaTION UNIQUe Le quai Gustave-Ador s’étire tout le long de la rive gauche de Genève. Un quai au parterre richement fleuri et bordé de marronniers, des parcs aux essences rares, de nombreux ports et bien sûr le jet d’eau culminant à 140 m de hauteur : tel est l’enchantement auquel vous convie la promenade Gustave-Ador.

UNIQUe LOCaTION Gustave-Ador quay stretches right along the left bank of Geneva. What could be more enjoyable than a stroll along the quay, lined with chestnut trees towering over beds of flowers, parks full of rare species, numerous ports and of course the 140m high fountain?

Visiond'unvisionnaire

deSIGN MOdeRNe Lumineux, flexible, moderne et écologique, le 54 bénéficie des dernières avancées technologiques et peut ainsi répondre à toutes les exigences actuelles. Ce dé-veloppement est une référence en matière d’immeubles respectueux de l ’environnement, honorée par le label écologique MINERGIE®.

MOdeRNdeSIGN Number 54 is bathed in light, flexible, modern and ecological. It benefits from the latest technological developments, which allow it to meet today’s most de-manding requirements. This development is a leader among buildings in terms of respect for the environment, and has been honoured with MINERGIE® certification.

TRaNSPaReNCe & eFFICaCITe Le 54 a fait l’objet d’une transformation et d'une ré-novation totale au profit de la transparence, résultat de nouvelles conceptions technologiques de façade à double peau. Le nouvel aménagement est conçu pour recevoir des propriétaires de standing.

Le concept de facade assure discrètement ses fonctions de protection, de ventilation et de régulation thermique.

TRaNSPaReNCY & eFFICIeNCY Number 54 has been transformed and completely renovated using new high-tech double skin design techni-ques, making it transparent. The renovated building has been designed to appeal to high-profile buyers.

The double façade design provides protection, ventilation and heat regulation discretely.

Niveau 1Administratif1050 m2

Niveau 0Administratif711 m2

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Niveau 3Administratif

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Visiondu travail

Dimensions are generous, with around 3000 m2 of open-plan space which can be divided and fitted out as required.

The structure of the building makes 4 separate areas available, ranging from 442 m2 to 1050 m2.

Les dimensions sont généreuses ; environ 3000 m2 en open-space sont divisibles et aménageables au gré du preneur.

La structure de l’immeuble permet de disposer librement de 4 plateaux de surface variant de 442 m2 à 1050 m2.

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All-glass façades guarantee optimal natural light and ventilation conditions, providing an ideal working environment.

Grâce ses façades entièrement vitrées, l’intérieur béné-ficie d’une luminosité et d'une aération naturelle optimales qui assurent une ambiance de travail idéale.

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All offices are air conditioned, and the technical and energy-saving infrastructure exceeds the most recent acoustic and seismic standards.

Tous les bureaux sont climatisés, l’infrastructure tech-nique et énergétique va au-delà des normes acoustiques et sismiques les plus récentes.

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The reception area on the ground floor is connected to the upper floors by a helical staircase. The lower floors include secure storage areas and parking spaces (accessed via lifts and access ramps)

Au rez-de-chaussée, la surface d’accueil est reliée avec les étages supérieurs par un escalier hélicoïdal. Les étages inférieurs comprennent des espaces sécurisés de stoc-kage et des places de parking (accessibles par ascenseur et rampe d’accès)

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LaBeL de QUaLITe Le label MINERGIE® a pour critères confort, meilleure qualité de vie et économies d’énergie.

Une lumière naturelle, une aération parfaitement adaptée et une importante protection contre les bruits extérieurs procu-rent un très grand confort des espaces de vie et de travail.

En outre, vous privilégiez les énergies naturelles, et réduisez vos coûts de chauffage et de refroidissement de manière non négligeable.

Enfin, sur le marché de l'immobilier, les bâtiments conçus selon les divers standards MINERGIE® conserveront une valeur plus élevée que les constructions traditionnelles.

Avec le 54 quai Gustave-Ador, investissez dès aujourd'hui dans le standard de demain.

QUaLITY CeRTIFICaTION Minergie® certification recognises comfort, better quality of life and energy economy.

Natural light, optimal ventilation and excellent sound proofing against exterior noise make living and working areas extremely comfortable.

Additionally, by making use of natural energy sources you significantly reduce heating and air conditioning costs.

Finally, buildings designed according to Minergie® stan-dards hold their value better than traditional buildings.

With 54 quai Gustave-Ador, invest in tomorrow’s standards today.

Green TechnoloGie

Pierre Studer SAarchitecte hes-gan

aRChITeCTURe

COMMUNICaTION COMMUNICaTION

aRChITeCTURe

Printed in Switzerland by

Fondé en 1982, le bureau d’architecture Pierre Studer SA s’est forgé d’excellentes connaissances dans toutes les disciplines techniques.

Le bureau a acquis une solide expérience de collaboration pluridisciplinaire en réalisant de grands ouvrages tels que :

Agence conseil en communication globale, Euro RSCG Genève, filiale du groupe HAVAS, compte une trentaine de collaborateurs. Les teams créatif et stratégique gèrent une clientèle internationale et locale.

L'agence a mis à disposition son savoir-faire au service du 54 quai Gustave-Ador:~ Architecture de contenu~ Concept de communication & branding~ Direction artistique~ Réalisation

Agency in global communications, Euro RSCG Geneva, a subsidiary of Havas, has some thirty employees. The strategic and creative teams manage clients locally and internationally.

The agency has made available its expertise in the service of 54 Quai Gustave-Ador:~ Content Architecture ~ Communication concept & branding ~ Art Direction ~ Production

Rénovation de la Villa Turque de Le CorbusierLa Chaux-de-Fonds

Transformation et rénovation de la Banque Cantonale Neuchâteloise

Neuchâtel~ Prix Dupont Benedictus Awards ~

RéFERENCES

Construction de manufactures horlogèresRichemont International

Genève~ 1er prix de concours ~

Greubel & ForseyLa Chaux-de-Fonds

Construction du Complexe de Piscines du Nid-du-CrôNeuchâtel

~ Prix iAKS Award 1993 ~

Construction du MycoramaNeuchâtel

~ Prix lignum ~

Founded in 1982, the architectural firm Pierre Studer SA has acquired excellent knowledge in all technical disciplines.

The office has gained a solid experience working on multi-disciplinary projects creating major works such as:

aLaIN FeRNaNdeZSenior Director

Swiss Capital Markets Direct : +41 22 322 80 68 Mobile : +41 79 742 54 20

e-mail : fernandez@cbre.ch

STéPhaNe CONTeDirector

Global Corporate Services Direct : +41 22 322 80 53 Mobile : +41 79 415 75 62e-mail : conte@cbre.ch

CB RIChaRd eLLISPI Performance (Genève) SA

33, rue des Bains 1205 Geneva Switzerland

dISCLaIMeR CB RICHARD ELLIS - PI PERFORMANCE (Genève) SA (ci-après

CBRE-PI) agit en tant que représentant exclusif pour le compte de Ocean

Drive SA (ci-après « le Propriétaire ») dans le but de procéder à la cession d’un

actif immobilier sis à 54 quai Gustave-Ador en ville de Genève, Suisse.

Le présent Dossier d’Information a pour seul objet d’assister le destinataire

dans sa décision de poursuivre ou non l’examen d’une possible acquisition

de l’actif immobilier. Il ne constitue pas une offre ou une invitation à vendre

ou à acheter les immeubles et ne vise pas à former la base d’une décision

d’investissement. De même, ni le présent Dossier d’Information, ni aucun

des éléments qui le composent, ne peuvent servir de base ou de prémisse à

un quelconque contrat ou engagement de quelque sorte que ce soit, ni être

invoqués dans un tel contexte.

Le contenu de ce document a été fourni par le Propriétaire et certains tiers

externes, ou résulte d’observations ou d’analyses effectuées par CBRE-PI.

Son but est purement informatif, et bien que son contenu soit considéré

comme étant à jour au moment de sa transmission, aucune garantie, explicite

ou implicite, n'est ou ne sera donnée et aucune responsabilité n'est ou ne sera

acceptée par le Propriétaire ou d'autres sociétés liées à cette dernière, ou par

CBRE-PI, quant à l'exactitude, l'exhaustivité ou toutes interprétations qui

pourraient être faites à partir du présent Aperçu confidentiel ou de toutes

autres informations écrites ou orales mises à la disposition des intéressés

ou des conseillers de ceux-ci ;le Propriétaire et CBRE-PI excluent ainsi par

avance et expressément toute responsabilité.

dISCLaIMeR CB RICHARD ELLIS - PI PERFORMANCE (GENEVE) SA (herei-

nafter CBRE-PI), is acting as exclusive representative of Ocean Drive SA

(hereinafter «the Owner») for the purpose of disposing of their premises

situated at 54, Quai Gustave-Ador in the city of Geneva, canton and repu-

blic of Geneva, Switzerland.

The sole purpose of this Information Memorandum is to assist the recipient

in deciding whether to pursue with the purchase of the above premises.

This Information Memorandum does not constitute an offer or invitation

for the sale or purchase of the properties nor form the basis of an invest-

ment decision. Neither this document nor anything contained herein shall

form the basis of, or be relied upon in connection with, any contract or

commitment whatsoever.

The contents of this document have been provided by the Owner certain

external parties or result from observations or analyses conducted by

CBRE-PI, and are transmitted solely for information purposes. Though this

document is believed accurate at the time of transmission, no represen-

tation or warranty, express or implied, is or will be made in or in relation

to, and no responsibility or liability is or will be accepted by the Owner or

any associated companies or by CBRE-PI as to the accuracy, completeness

or interpretation of this Information Memorandum or any other written

or oral information made available to any interested party or its advisers

and any liability therefore is hereby expressly disclaimed. the Owner and

CBRE-PI expressly exclude in advance any responsibility.

~ Descriptif Détaillé ~

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I. DESCRIPTIF ARCHITECTURAL pages 4~5

1.1 Concept architectural 1.2 Façades « double peau » high tech 1.3 Description/affectation des locaux

II. DESCRIPTIF TECHNIQUE pages 5~7

2.1 Structure porteuse et fondations 2.2 Résistance sismique 2.3 Exigences acoustiques accrues 2.4 Enveloppe du bâtiment 2.4.1 Façade double peau (niveau 1 à 6) 2.4.2 Façade simple (rez, attique et façade nord-ouest sur cour) 2.4.3 Stores 2.5 Ascenseurs 2.5.1 Généralités 2.5.2 Finitions cabines 2.5.3 Finitions portes 2.5.4 Descriptif ascenseurs     III. INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE,

VENTILATION, CLIMATISATION ET AUTOMATISME DU BÂTIMENT pages 7~9

3.1 Rationalisation énergétique et économies d’énergie 3.1.1 Bâtiment MINERGIE® 3.1.2 Concept énergétique 3.1.3 Economies d’énergie 3.2 Conditions climatiques 3.2.1 Contexte climatique 3.2.2 Conditions climatiques internes 3.3 Installations 3.3.1 Production et distribution de chaleur 3.3.2 Production de froid 3.3.3 Ventilation

3.4 Condition ambiante des locaux 3.4.1 Sous-sols 3.4.2 Rez-de-chaussée niveau 1, 2 et 3 3.5 Comptage énergies 3.6 Régulation

IV. INSTALLATIONS SANITAIRES page 10

4.1 Blocs sanitaires 4.2 Alimentations et évacuations

V. INSTALLATIONS éLECTRIQUES pages 10~13 5.1 Appareils à courant fort 5.1.1 Installations de basse tension, distribution principale 5.1.2 Tableaux de distribution secondaire 5.1.3 Agrégats pour éclairage de sécurité 5.2 Installations courant fort 5.2.1 Installations principales 5.2.2 Câbles principaux 5.2.3 Installations d’éclairage 5.2.4 Prises de nettoyage 5.2.5 Prises places de travail 5.2.6 Stores électriques 5.2.7 Installations d’élévation et de transport 5.2.8 Installations d’exutoires de fumées des cages d’escaliers 5.2.9 Installations de terre équipotentielle 5.2.10 Installations pour CVFS 5.3 Lustrerie 5.3.1 Fourniture lustrerie 5.3.2 Luminaires de balisage et de secours 5.4 Appareils à courant faibles 5.4.1 Equipements téléphones 5.4.2 Equipements informatiques

5.4.3 Equipements d’interphones 5.4.4 Equipements des prises multimédias 5.4.5 Equipements de protection incendie 5.4.6 Equipements d’alarme évacuation 5.4.7 Surveillance vidéo 5.4.8 Contrôle d’accès 5.4.9 Surveillance effraction 5.5 Installations à courant faible 5.5.1 Installations téléphones 5.5.2 Installations informatiques 5.5.3 Installations d’interphones 5.5.4 Installations multimédias 5.5.5 Installations de protection incendie 5.5.6 Installation d’alarme évacuation 5.5.7 Installation de surveillance vidéo 5.5.8 Contrôle d’accès 5.6 Protection contre la foudre 5.6.1 Boucle de mise à terre 5.6.2 Réseau aérien 5.7 Fibre optique

VI. PRESTATIONS pages 13~14

6.1 Descriptif des matériaux et installations. 6.2 Modifications.

VII. ANNEXES pages 15 / 30~36

7.1 Liste des mandataires 7.2 Surfaces PPE 7.3 Plans des niveaux -3, -1, rez, 1, 2, 3 Coupe longitudinale

TABLE DES MATIERES English page 16

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1.1 Concept architectural Le concept architectural de la façade est la transpa-

rence pour optimaliser le dégagement et les vues depuis l’intérieur sur la Rade de Genève et le parc de la Grange. L’effet de la double peau permettra d’opti-miser les reflets depuis l’extérieur et révélera la pureté du verre. La structure en béton existante sera mise à nue et le verre extérieur de la double peau passera devant cette dernière.

Les multiples reflets engageront, selon le moment de la journée, une image holographique du bâtiment d’origine.

1.2 Façades « double peau » high-tech Le Maître d’ouvrage OCEAN DRIVE SA, les archi-

tectes et ingénieurs se sont efforcés de concevoir une nouvelle enveloppe répondant aux économies d’éner-gie digne du XXIème siècle. Le concept a été défini en évitant une surcharge de technicité mais en faisant le choix de matériaux de première qualité, utilisant des installations techniques modernes et les énergies renouvelables ceci permettant de faire des économies d’énergies importantes et réduire les émissions de CO2, au standard MINERGIE®.

Le concept choisi est une façade « double peau » gérée étage par étage, fermée au droit des entres-axes des piliers. De cette façon, la façade peut s’ouvrir à l’air libre au gré du désir des utilisateurs. La peau extérieure limite la déperdition thermique en hiver par la création d’un espace tampon; par ailleurs et en particulier, les éléments les plus sensibles de l’enveloppe, cadres des fenêtres sont ainsi protégés. Le gain solaire est engagé par l’effet de serre. La mul-

titude des couches de verre qui compose la double peau permet de lutter contre le bruit.

Le concept de la nouvelle façade « double peau » est à la pointe des connaissances technologiques de la physique et de la thermique du bâtiment, et va au delà des normes actuelles de construction, afin de garantir une pérennité du bâtiment. Il permet d’intégrer toutes les nouvelles techniques, distribution de chaleur, sto-res, sécurité.

La nouvelle façade garantit :une façade toute vitrée sur tous les niveaux ~pour conserver les vues sur la Rade et le parcune température intérieure maximum de ~26° en été, valeur définie aux conditions caniculaires de 2003 pour une meilleure habitabilité et des économies d’énergiela norme accrue d’isolation phonique ~avec la rue, pour améliorer le confort de vie à l’intérieur des locauxune isolation thermique de haute qualité avec une ~meilleure régulation thermique intérieure et la diminution drastique des charges énergétiquesla possibilité d’ouvrir largement les baies vitrées ~(contrairement à une façade « double peau » classique) et une variabilité d’habitabilité été – hiver.

Afin de garantir la bonne facture des études et la mise au point du système de façade, un prototype grandeur nature de 25m2 a été exécuté et a permis de mettre en test les choix qualitatifs des matériaux et leur fonctionnement. Les mandataires ont pu ainsi vérifier la pertinence de leurs calculs par les prises de mesures thermiques et hydrologiques satisfaisant

la physique du bâtiment.

Le projet appartient à une demande énergétique glo-bale qui a pour but d’intégrer un concept technique et physique pour le bâtiment en laissant place à la responsabilité de l’utilisateur qui pourra régler son confort avec assistance électronique, et s’il le désire, manuellement.

1.3 Description/affectation des locaux (voir plans annexés) L’immeuble Gustave Ador n°54 et n°54 bis est com-

posé de 11 niveaux, dont 3 en sous-sol : 3ème sous-sol :

locaux d’archives et de stocks pour les ~surfaces commerciales et administrativescaves appartements ~locaux techniques (électricité, ~pompe à chaleur, ventilation)

2ème sous-sol : parking réservé aux appartements : accès par ~la rampe située sur l’Avenue William Favre, système de gestion et contrôle des accès. ~Chaufferie gaz ~Local vélos ~

1er sous-sol : parking réservé aux surfaces ~administratives : accès par la rampe située sur l’avenue William Favre, système de gestion et contrôle des accès.Locaux introduction eau/gaz/électricité, sprinkler ~Local ordures, local concierge ~

rez-de-chaussée : hall d’entrée des surfaces administratives ~situé sur le quai au n°54 avec 3 ascenseurs

I. DESCRIPTIF ARCHITECTURAL

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desservant les 4 niveaux ainsi que les sous-sols, et ~un escalier monumental entre le rez et le niveau 1.hall d’entrée des appartements du n°54 et n°54bis ~rampe d’accès aux sous-sols ~local de sécurité et conciergerie ~(contrôle des accès et MCR)

niveau 1 à 3 : surfaces de bureaux à aménager avec ~des groupes sanitaires dimensionnés en fonction des surfaces d’étage

niveau 4 à 7 : appartements ~

Les parkings, halls d’entrée, bureaux, et sanitaires sont adaptés aux personnes à mobilité réduites.

 

2.1 Structure porteuse et fondations Généralités : Toutes les structures porteuses sont en béton armé.

Les sous-sols ont été excavés à l’abri d’une enceinte moulée dans le sol. Au point le plus bas, le fond de fouille se situe à 9m en dessous du niveau du lac.

Un sous-radier d’épaisseur 35cm lié à l’enceinte moulée, forme avec cette dernière le support d’un cuvelage général qui remonte jusqu’à 1.20m en dessous du terrain naturel. C’est à l’intérieur de ce cuvelage que toute la construction a été érigée. En fond de cuvelage, l’immeuble s’appuie sur un radier général de 45 à 48cm d’épaisseur.

Structure porteuse, dalles et porteurs intérieurs : L’analyse en laboratoire de prélèvements par ca-

rottage dans les dalles a mis en évidence un béton d’excellente qualité, qui correspond, selon les nor-mes actuelles, à un béton C/30/37. Une profondeur de carbonatation inférieure à 10mm et un recouvre-ment des aciers supérieurs ou égal à 20mm assurent la pérennité de l’ouvrage.

L’analyse et l’essai de traction effectués sur des aciers d’armature prélevés indiquent une qualité d’acier équivalente à B500B selon les normes actuelles. Sur la base de tels matériaux la vérification statique des dalles nous donne une sécurité structurale suffisante malgré l’augmentation des charges permanentes (chapes et nouvelles façades) et des charges utiles (300 kg/m2 au lieu de 200 kg/m2) en ce qui concerne la flexion.

En ce qui concerne la sécurité au poinçonnement, les dalles seront renforcées par la mise en place d’an-

cres adéquates au droit de certains piliers intérieurs pour répondre aux normes actuelles.

Structure porteuse, piliers de façade : Eléments préfabriqués en usine avec un béton de

granulométrie 0/16 lié au ciment blanc. L’analyse en laboratoire de prélèvements par carottages sur les piliers de façade a mis en évidence un béton d’excel-lente qualité avec une résistance à la compression de 66 N/mm2, une porosité capillaire exceptionnel-lement basse et un mélange compact et homogène. Il en résulte une faible profondeur de carbonatation. Ces piliers seront nettoyés et une peinture minérale appliquée.

2.2 Résistance sismique La mise en conformité parasismique (100 %) sera réa-

lisée lors de la modification des cages d’ascenseurs projetée et de leur mise en conformité au niveau incendie.

2.3 Exigences acoustiques accrues Afin d’obtenir un degré de qualité supérieure

dans les espaces planifiés, les nouvelles façades apporteront un niveau de protection contre le bruit extérieur répondant aux exigences accrues, édic-tées par l ’Ordonnance de Protection contre le Bruit et la norme SIA 181/2006, ceci tant dans la globalité que dans le détail.

2.4 Enveloppe du bâtiment 2.4.1 Façade double peau (niveaux 1 à 6)

L’enveloppe intérieure est conçue avec des profilés ~en aluminium à rupture thermique, système pliant accordéon avec des performances physiques élevées

II. DESCRIPTIF TECHNIQUE

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pour répondre aux exigences SIA-CSFF actuelles en matière de standard MINERGIE®. Le concept techni-que ouvrant permet une grande souplesse d’utilisa-tion pour permettre une ouverture partielle ou totale.Les locaux administratifs (rez, niv.1, 2 et 3) ~sont équipés d’installations de rafraîchisse-ment. L’ouverture des fenêtres entraînera un arrêt automatique de ces installations.Les verres isolants doubles avec gaz Argon et ~couche EN Silverstar O, valeur U 1.0 Wm2K, assure un bon confort thermique pour atteindre les exigences du label MINERGIE®.Thermiquement et phoniquement, l’ensemble du ~vitrage pliant (cadre/verre) assure une bonne qualité pour répondre aux exigences actuelles, soit valeur U moyen 1.2 – 1.3 env. Wm2K.L’enveloppe extérieure est exécutée avec des ~modules de verre feuilleté/trempé et collé sur une sous-structure fixée mécaniquement. Le module de façade est composé de parties latérales fixes avec prismes et deux parties centrales coulissantes manuelles.La peau extérieure apporte une qualité thermique ~et phonique importante, avec une grande souplesse d’utilisation. La ventilation de l’espace intermé-diaire est assurée par un système de diaphragme à ouverture manuelle et étanche à la pluie.L’ensemble des structures en aluminium ~seront traitées par un thermolaquage (épaisseur entre 70 et 100My). Ces traitements de surface assurent une grande qualité de durabilité dans le temps avec un minimum d’entretien pour les structures en aluminium.

2.4.2 Façade simple (rez)L’enveloppe est conçue avec des profilés en ~

aluminium à rupture thermique. Au rez la façade ne sera pas équipée d’ouvrants à l’exception des portes d’accès aux locaux.Verres isolants triple avec gaz Argon ~et couche EN Silverstar O :

valeur U 0.6 Wm2K valeur U moyen 0.9 env. Wm2K.

Les vitrages, composés d’un verre thermique et d’un ~verre phonique feuilleté performant, procureront aux utilisateurs une protection idoine contre le bruit extérieur au-delà des normes standard.

2.4.3 StoresLa protection solaire est assurée par des stores ~à lamelles, logés dans la zone tampon de la double peau, commandés par une motorisation avec asservissement (centrale, sondes tem-pérature et soleil). La performance des stores abaissés est d’env. FS (facteur solaire G) 0.15.La verrière donnant sur les locaux du ~niveau 2 et 1 sera protégée du rayonne-ment solaire par un store en textile.

2.5 Ascenseurs 2.5.1 Généralités

Les nouveaux ascenseurs seront conformes aux ~exigences actuelles en la matière, à savoir l’ordon-nance sur la sécurité des ascenseurs (ordonnance ascenseurs) RS 819.13 du 23.06.1999, la 4ème édition révisée en date du 15.09.2007 des commentaires à la dite ordonnance éditée par le SECO, la liste des normes techniques (index) convenables à concrétiser les exigences fondamentales sanitaires et de sûreté dans le sens de l’art. 4 de l’ordonnance susvisée. Tous les ascenseurs seront accessibles ~aux personnes à mobilité réduite dans

des fauteuils roulants standards.Chaque installation sera munie d’une trans- ~mission vocale de l’alarme conforme aux exigences, à savoir dans les cabines, sur leurs toits, en fonds de fosses et en machineries.Une ligne téléphonique analogique sera ~prévue pour les 5 appareils. En parallèle, des systèmes électro-acoustiques autoalimen-tés seront prévus dans les gaines.

2.5.2 Finitions cabinesParois cabine : panneaux laqués avec ~miroirs et mains courantes en bois.Sols en pierre naturelle et plinthes en inox. ~Plafonds lumineux. ~

2.5.3 Finitions portesDes portes automatiques à vantaux ~télescopiques seront prévues.Largeur de passage : 80cm pour tous les ascenseurs. ~Ascenseurs A, B, E : portes palières et des ~cabines en verre transparent sur cadres en inox brossé du rez au niveau 3. portes palières inox brossé pour les niveaux en sous-sol.Ascenseurs C, D : finition des portes en inox brossé. ~

2.5.4 Descriptif ascenseursAscenseur A : (n°54 bureaux) ~

Desserte : niveau -3 au +3 (archives, parking, hall d’entrée bureaux, bureaux)

Charge : 525kg / 7 personnes Vitesse : 1.6m/s Dimensions cabine : 140x110cm

Ascenseur B : (n°54 bureaux) ~ Desserte : niveau -3 au +3 (archives, parking,

hall d’entrée bureaux, bureaux) Charge : 525kg / 7 personnes

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Vitesse : 1.6m/s Dimensions cabine : 140x110cm

Ascenseur E : (n°54 bureaux) ~ Desserte : niveau -2 au +3 (parking,

hall d’entrée bureaux, bureaux) Charge : 525kg / 7 personnes Vitesse : 1.6m/s Dimensions cabine : 140x110cm

Ascenseur C : (n°54 appartements) ~ Desserte : niveau -3 au +7 (caves, parking,

hall d’entrée et étages administratifs). Cabine à double accès diagonal Charge : 525kg / 7 personnes Vitesse : 1.6m/s Dimensions cabine : 140x105cm

Ascenseur D : (n°54bis appartements) ~ Desserte : niveau -3 au +7 (caves, parking,

hall d’entrée et étages administratifs). Charge : 1’000kg / 13 personnes Vitesse : 1.5m/s Dimensions cabine : 185x120cm

3.1 Rationalisation énergétique et économies d’énergie

3.1.1 Bâtiment MINERGIE®Le bâtiment sera mis aux normes énergétiques ~exigées pour obtenir le label MINERGIE®.MINERGIE® est un label de qualité destiné aux ~bâtiments neufs ou modernisés. La marque est soutenue par le monde économique, les cantons et l’Etat fédéral et protégée contre les abus.Au centre du label figure le confort d’habitat et ~de travail pour les usagers du bâtiment. Celui-ci est garanti par une enveloppe de construction de grande qualité et un renouvellement contrôlé de l’air. La consommation énergétique spécifique est une valeur de référence permettant de déterminer le degré de qualité requis pour la construction. Une évaluation fiable est ainsi possible. La seule donnée pertinente est la quantité d’énergie finale appliquée.Le standard de construction MINERGIE® jouit ~d’une importante reconnaissance. Les clés de ce succès sont nombreuses mais la raison principale est que les maîtres d’ouvrage, les architectes et les planificateurs sont totalement libres de choisir leurs matériaux et de concevoir la structure interne et externe d’un bâtiment.

3.1.2 Concept énergétiqueLe concept de base est une architecture clima- ~tiquement équilibrée, c’est-à-dire un bâtiment qui réagit au climat local. Il compose avec ce climat plutôt que s’y oppose. Cela se traduit, en hiver, par une bonne protection contre le froid. Pour l’été, les zones sont toutes protégées efficacement contre le soleil et la chaleur.Les besoins en refroidissement des bureaux et des ~locaux serveurs sont couverts le plus longtemps

possible par freecooling. En été, une ventilation nocturne des bureaux sera possible grâce au concept de double peau mis en place par l’architecte.La lumière naturelle, pour les locaux administratifs ~les plus utilisés durant la journée (bureaux, circulations), est considérée comme la base de l’éclairage, l’éclairage artificiel n’étant utilisé que durant les périodes trop sombres ou la nuit.

Stratégie du chaud :Une enveloppe performante du bâtiment avec ~des murs et toitures bien isolés, des vitrages à faible déperdition. Les points faibles (ponts de froid) sont minimisés. Une double peau permet de produire un effet tampon.L’utilisation des gains solaires passifs sur ~les espaces ensoleillés, et notamment sur les espaces tampons de la double peau. Comme les bureaux, la protection solaire est mobile permettant ainsi de bien s’adapter aux besoins du moment. Une inertie importante contribue aussi à la valorisation de ces gains.L’adaptation des taux de renouvellement d’air ~aux besoins : une quantité d’air minimale est transportée dans les locaux du bâtiment, en fonction des besoins réels. Durant certaines parties de la journée et en fonction des conditions climatiques la ventilation sera complètement arrêtée.La récupération systématique sur toutes ~les ventilations mécaniques.La production chaleur sera bivalente, c’est-à-dire ~basée sur une chaudière à gaz et une machine de froid réversible pouvant fonctionner aussi en pompe à chaleur. Ce fonctionnement en pompe à chaleur se fera lors des périodes avec des tempé-

III. INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE, VENTILATION, CLIMATISATION ET AUTOMATISME DU BÂTIMENT

~ 8 ~

ratures extérieures clémentes à savoir en dessus de 2-3°C pour ne pas détériorer le coefficient de performance de la pompe à chaleur.

Stratégie du froid :Maîtrise des gains solaires : protection solaire effi- ~cace par des stores extérieurs à lamelles orientables.Freecooling : aux heures les plus chaudes de la ~journée ou lors de dégagement important de chaleur, la masse du bâtiment va pouvoir stocker une partie de ces excès. Le freecooling au moyen d’une tour d’évaporation pour le réseau d’eau glacée sera mis en fonction dès que les températures extérieures le permettent. La ventilation naturelle des zones durant la nuit permettra de déstocker l’énergie emmagasinée dans la structure durant la journée.L’air des ventilations mécaniques sera refroidi ~par un système adiabatique indirect. Ce système permettra de diminuer la température de pulsion sans avoir recours à un machine de froid à compression. En complément, un refroidisse-ment par eau glacée sera aussi installé.Dans les bureaux, un refroidissement ~par poutres froides sera disponible.La production de froid se fera par refroidissement ~adiabatique et au moyen de la machine de froid refroidie par une tour hybride fermée (humide), optimisant ainsi son coefficient de performance.

3.1.3 Economies d’énergieLes installations électriques seront ~également conçues pour minimiser la consommation d’énergie selon les normes en vigueur et les standards MINERGIE®.Cette conception permettra de faire des économies ~d’énergie. L’objectif est de ramener la consommation

d’électricité et de chaleur à 500’000 kWh/an, soit une économie de 69% environ par rapport à la consommation actuelle. Le gain réalisé sur les coûts sera d’un facteur deux au prix des énergies actuels.

3.2 Conditions climatiques3.2.1 Contexte climatique Selon les normes SIA 381/2 et 384/2, les conditions

définies pour Genève sont les suivantes :conditions climatiques été : 32°C / 40% ~conditions climatiques hiver : 8°C ~degrés-jours annuels : 3072 ~jours de chauffage : 203 ~direction des vents dominants : NE ~

3.2.2 Conditions climatiques internes

3.3 Installations3.3.1 Production et distribution de chaleur

La production de chaleur est faite par une pompe ~à chaleur eau / eau réversible (chaud-froid) avec comme aéro-refroidisseur, une tour hybride placée dans la prise d’air neuf générale actuelle. Une chaudière à gaz d’appoint et de secours ~permet de maintenir la température de départ en cas de température extérieure basse ou de panne de la pompe à chaleur. La cheminée devra être tubée pour l’évacuation ~de la combustion de la chaudière à gaz.La distribution de la chaleur se fera avec ~une température en hiver (55/45°C), par des

convecteurs de sol dans les bureaux et un chauffage au sol dans les logements.Une installation de capteurs solaires pour la ~production d’eau chaude sanitaire (préchauffage) permettra de couvrir la part d’énergie non renou-velable dans le cadre des constructions neuves (20% min. des besoins globaux du bâtiment).Des nouveaux réseaux de distribution de chaleur ~seront installés dans le bâtiment avec isolation selon les normes actuelles. Les départs des différents secteurs seront équipés de pompes à débit variable.

3.3.2 Production de froid La production de froid est faite par la pompe à ~chaleur réversible (voir production de chaleur) avec un stockage et un collecteur de distribution. La distribution de froid se fera avec une ~température de 16-19°C et par des poutres inductives au plafond dans les bureaux.Des nouveaux réseaux de distribution de froid ~seront installés dans le bâtiment avec isolation selon les normes actuelles. Les départs des différents secteurs seront équipés de pompes à débit variable.Les locaux serveurs à chaque étage ~auront une prise en attente de 3kW.

3.3.3 VentilationPour obtenir le label ~ MINERGIE®, il est nécessaire de prévoir le renouvellement d’air contrôlé des locaux. La ventilation des bureaux et des logements s’effectuera par des monoblocs de traitement d’air (deux par cage d’escalier, un pour les bureaux et un pour les logements). L’air neuf sera filtré, chauffé ou refroidi selon les besoins. Les installations de ventilation seront équipées ~d’un système de récupération d’énergie rotatif. Ces installations serviront au renouvellement

Température Renouvellementd’air

Eclairage

Bureaux 20°- 26°C 1.5 volume/h 400 luxLogement 18°- 28°C 1.5 volume/h non définiLocaux techniques 5° - 20°C 1.5 volume/h non défini

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hygiénique de l’air, et à l’élimination d’une partie des charges thermiques pour les locaux administratifs et des logements.La distribution d’air sera faite pour des nouveaux ~réseaux de gaines en tôle galvanisée. Des clapets coupe-feu seront installés à chaque sortie de gaine technique dans les étages.Une partie de l’air vicié des appartements sera injec- ~tée dans le parking pour tempérer le parking en saison froide et permettre l’amenée de l’air de compensation.L’installation d’évacuation d’air du parking ~sera adaptée aux normes actuelles avec la pose d’un système de détection de CO2 et par les clapets coupe-feu entre les zones.Les installations de ventilation des machines ~ascenseurs seront conservées, les ventilateurs d’évacuation changés et des clapets coupe-feu seront installés. L’air de compensation sera fait par l’air vicié des monoblocs bureaux.Une nouvelle régulation sera installée, qui ~permettra la gestion complète des installa-tions et la sécurité en cas d’incendie.Le taux de renouvellement de l’air dans les ~bureaux et logements sera de 1,5 vol/h, ce qui représente environ 12’600m3/h pour les bureaux et 10’800m3/h pour les logements.Les charges internes à évacuer sont de ~ 50 W/ ~ m² pour le rez-de-chaussée et le 1er niveau, et de ~ 55 W/m² pour le 2ème et 3ème niveau.

3.4 Conditions ambiantes des locaux3.4.1 Sous-sols

Les locaux d’archives (niveau -3) attribués ~aux surfaces commerciales et administra-tives sont ventilés mais pas refroidis.

Les parkings (niveau -1 et -2) sont ventilés selon les ~normes en vigueur par un ventilateur d’extraction d’air. L’air de compensation se fait par la pulsion de l’air vicié général des bureaux, l’aspiration se fait pour 50% au plafond et 50% au sol.Un système de détection CO2 est prévu. Celui-ci ~est relié à des alarmes lumineuses avec sirène intégrée et gère les vitesses de fonctionnement du ventilateur selon les besoins. Ils ne sont pas chauffés.

3.4.2 Rez-de-chaussée, niveau 1, 2 et 3Le chauffage est réalisé par circulation ~d’eau chaude alimentant les convecteurs de sol placés près des vitrages.Les zones intérieures ne sont pas équipées ~de système de chauffage. Le refroidissement (des zones de travail) est prévu par une circulation d’eau froide alimentant les poutres inductives placées au plafond des locaux.Les 2 circuits eau chaude et eau froide sont séparés. ~Les monoblocs de traitement d’air tous équipés d’un ~système de récupération de chaleur, d’un système de refroidissement adiabatique et d’une batterie de chaud et de froid (complément au système adiabati-que) permettent de ventiler les locaux à raison de 1,5 vol/h (hors couloir dégagement et locaux sanitaires).Dans chaque local desservi, la température est contrô- ~lée par une sonde d’ambiance agissant en séquence sur la ou les vannes du réseau eau chaude (convec-teurs) et du réseau eau froide (poutres inductives).

3.5 Comptage énergies Des compteurs d’énergie individuels seront installés,

permettant une facturation de l’énergie en fonction de la consommation.

3.6 Régulation Une nouvelle régulation sera installée, permettant

la gestion complète des installations et la sécurité en cas de feu. Le réglage de la température ambiante sera faite par des IRC qui permettront de gérer les séquences chaud-froid dans les bureaux.

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4.1 Blocs sanitaires A chaque étage, il est prévu des blocs sanitaires,

hommes, femmes et handicapés, dimensionnés selon les normes en vigueur.

La configuration des locaux sanitaires sera conforme au standing des surfaces en vente, ergonomique-ment, esthétiquement et qualitativement parlant.

Le programme des installations sanitaires pour les WC hommes et femmes se résume comme suit :

lavabos en porcelaine blanche ~meubles de lavabos, de haute qualité ~wc en porcelaine blanche, réservoir de chasse ~encastré à double déclenchementurinoir en porcelaine blanche, sans ~eau, sans tension et/ou à pilerobinetterie temporisée à pile, dé- ~clenchement infrarougeaccessoires haut de gamme intégrés dans ~l’agencement, pour une facilité d’entretiensanitaires pour handicapés. ~

4.2 Alimentations et évacuations L’alimentation en eau froide des blocs sanitaires ainsi

que les attentes pour les cafétérias se feront depuis la distribution incendie par un passage en chape. Les conduites seront isolées contre la condensation.

La production d’eau chaude électrique est ponc-tuelle et décentralisée d’une contenance de 10 à 30 litres, en matériau en acier thermo-vitrifié ou acier inoxydable (1 par bloc sanitaire).

Les conduites de raccordements d’eaux usées seront raccordées sur les colonnes de chute jusqu’au pla-fond du 1er sous-sol.

Le garage est équipé d’un système d’extinction type Sprinkler.

5.1 Appareils à courant fort5.1.1 Installation de basse tension,

distribution principale Création d’un nouveau tableau principal

au sous-sol -3 qui accueillera les compteurs des services électriques pour les communs, les occupants des surfaces administratives du niveau rez-de-chaussée, au niveau 7.

Les compteurs serviront à la factura-tion de l’énergie consommée :1 compteur enregistrera : la consommation des ~locaux communs (éclairage, ascenseurs, MCR, stores, diverses centrales, équipements CVS, etc.)1 compteur enregistrera : la consommation de la PAC ~1 compteur enregistrera : la consomma- ~tion des surfaces administratives des niveaux rez-de- chaussée et 1er étage1 compteur enregistrera : la consommation ~des surfaces administratives du niveau 2 2 compteurs enregistreront : la consommation ~des surfaces administratives niveau 31 compteur par logement des niveaux 4 à 7. ~

5.1.2 Tableaux de distribution secondaires Création d’un tableau de distribution pour

installations CVSF et des communs au sous-sol -3. Création de tableaux de distribution dans

les paliers des étages pour les installations communes des surfaces administratives soit : stores et équipements CVS, MCR, etc…

Les tableaux des surfaces administratives sont prévus au standard d’équipement des bureaux.

5.1.3 Agrégats pour éclairage de sécurité Installation d’agrégats pour l’alimentation

de l’éclairage de sécurité des communs.

V. INSTALLATIONS éLECTRIQUESIV. INSTALLATIONS SANITAIRES

~ 11 ~

Installation d’agrégats pour l’alimentation de l’éclairage de sécurité dans les couloirs de circulation des surfaces administratives.

5.2 Installations courant fort5.2.1 Installations principales Adaptation du réseau de chemins de câbles

dans les circulations des sous-sols. Création d’un réseau de chemins de câbles

pour les besoins des installations CVSF. Chemins de câbles verticaux pour les alimentations

de courant fort, télécoms et courant faible des étages. Création de chemins de câbles pour la distribution à

l’intérieur des surfaces administratives zones circu-lations des niveaux rez-de-chaussée, 1er, 2ème et 3ème.

5.2.2 Câbles principaux L’alimentation des locaux administratifs

et de chaque appartement est assurée par câble correspondant depuis le tableau principal qui se trouve au sous-sol -3.

Puissances admises :Niveaux rez-de-chaussée et 1, ligne ~5x70mm2, 125 Ampères, environ 80kWNiveau 2, ligne 5x25mm ~ 2, 80 Ampères, environ 50kWNiveau 3, 2 lignes 5x16mm ~ 2, 2x63 Ampères, environ 2x40kWNiveau 4,5,6,7, par locatif, ligne ~5x6mm2, 25 A,environ 15kWNiveau 6, grand locatif, ligne ~5x10mm2, 40A, environ 25kW Alimentation des tableaux des communs ~Alimentation des tableaux CVSF ~

5.2.3 Installations d’éclairage Adaptation et complément de l’éclairage des

locaux communs et parking des sous-sols par

luminaires techniques fluorescents. Eclairage des communs. Commande par détecteurs de présence et de luminosité.

Eclairage des couloirs surfaces administra-tives par luminaires fluorescents apparents ou à encastrer. Commande par détecteur de présence et sonde de luminosité.

Eclairage des sanitaires et des locaux techniques des surfaces administratives par luminaires fluorescents apparents ou encastrés. Commande par détecteur de présence et sonde de luminosité ou interrupteur.

5.2.4 Prises de nettoyage Installations, dans les zones communes, de prises

T15 pour le nettoyage et les usages généraux. Installation de 8 prises de nettoyage, par

étage, des surfaces administratives.5.2.5 Prises places de travail Mise en place de boîtes de sol pour la distribution

des réseaux des prises 230V et autres câblages, une boîte de sol pour 20m2 de surface utile nette. La distribution et l’alimentation des boîtes de sol est à la charge des utilisateurs des locaux.

5.2.6 Stores électriques Alimentation et commande des moteurs de stores

en façade. Commande centralisée par horloge et centrale météo par étage. La commande des stores est du système RTS (radio technologie).

Une commande centralisée par demi-niveau des surfaces administratives et une commande par store et par fenêtre. Commande des stores par façade en fonction de l’ensoleillement de cette dernière.

5.2.7 Installations d’élévation et de transport Alimentation des machineries d’as-

censeurs. Equipement des cages

d’ascenseurs selon les normes.5.2.8 Installations d’exutoires de fumées des cages d’escaliers Installation d’une centrale de désenfumage.

Alimentation des postes de commande, des asser-vissements et des moteurs d’exutoires de fumée. Asservissement à la centrale de détection incendie.

5.2.9 Installations de terre équipotentielle Création de réseaux de terre équipoten-

tielle. Connexion des tableaux électriques, les chemins de câbles, les parties métalliques du bâtiment et les installations CVSF.

5.2.10 Installations pour CVFS Equipements pour les centrales de production

de chaud, de froid, de ventilation et du sanitaire. Equipement des convecteurs, poutres froides, contact de fenêtre, thermostats, clapets coupe-feu, etc.

5.3 Lustrerie5.3.1 Fourniture Lustrerie

La fourniture des luminaires pour les différents locaux sera composée comme suit :- Locaux techniques et dépôts : lumi-

naires techniques fluorescents- Cages d’escaliers et zones de circulation des

communs : fluorescents apparents ou encastrés.- Couloirs des surfaces administratives : lumi-

naires fluorescents apparents ou encastrés.- Sanitaires et locaux techniques des

surfaces administratives : luminaires fluorescents apparents ou encastrés.

Les luminaires des places de travail des surfaces administratives sont à la charge des preneurs des locaux et doivent répondre aux exigences du label MINERGIE®.

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5.3.2 Luminaires de balisage et de secours Fourniture des luminaires de balisage et

de secours pour les voies d’évacuations, le parking, les cages d’escaliers.

Fourniture des luminaires de secours et de balisage des zones de circulations des surfaces administratives.

5.4 Appareils à courant faible5.4.1 Equipements téléphones Création d’un nouveau répartiteur téléphonique

principal pour la distribution des surfaces administratives implanté au sous-sol.

La distribution jusqu’aux surfaces adminis-tratives est prévue par des tubes vides.

Les centraux téléphoniques nécessaires aux surfaces administratives sont à la charge des utilisateurs des locaux.

5.4.2 Equipements informatiques Les armoires de brassage nécessaires

aux surfaces administratives sont à la charge des utilisateurs des locaux.

5.4.3 Equipements d’interphones Mise en place de portiers vidéos interphones

aux entrées du bâtiment, et du parking. Mise en place de vidéos interphones dans les

surfaces administratives, dans le local conciergerie/sécurité situé au niveau rez-de-chaussée.

5.4.4 Equipements des prises multimédias Depuis l’ introduction du bâtiment, une centrale

est à disposition pour tous les utilisateurs, avec la réception et la distribution des signaux multimédia.

La distribution et l’équipement des prises est à la charge des utilisateurs des locaux.

5.4.5 Equipements de protection incendie Centrale de détection automatique de fumée. Tableaux de signalisation normalisés pour

les pompiers aux entrées du bâtiment. Tableau de signalisation des alarmes dans la

loge de sécurité située au rez-de-chaussée. Centrale de surveillance de l’installation

de sprinkler avec contrôleurs de débit. Fourniture des détecteurs de fumée, des lampes de

signalisation et des appareils d’asservissements pour les exutoires de fumées, installations de ventilation, alarme évacuation et les ascenseurs.

Fournitures de poussoirs d’alarmes incendies. Programmation et mise en service de l’ensemble. Détection incendie globale pour les niveaux -3,-2,-1,

parties communes et cages d’escalier. Un détecteur tous les 60m2 pour les surfaces administratives.

5.4.6 Equipements d’alarme évacuation Centrale d’alarme, avec dispositif de klaxon

audible à tous les points du bâtiment et feu tournant au dessus des sorties de secours.

Une commande d’évacuation globale de tout le bâti-ment est prévue dans le local conciergerie/sécurité.

La centrale est asservie au système de détection incendie.

5.4.7 Surveillance vidéo Fourniture d’un système de vidéosurveillance

autonome comprenant un enregistreur numérique et écran de visualisation. Cette centrale est située dans le local conciergerie/sécurité.

Les caméras sont réparties au accès du bâtiment soit :1 caméra entrée rez-de-chaussée n° 54 ~1 caméra entrée rez-de-chaussée n° 54 bis ~1 caméra entrée de l’occupant ~

du rez-de-chaussée et 1er 1 caméra entrée rez-de-chaussée parking ~

5.4.8 Contrôle d’accès Fourniture d’un système de contrôle

d’accès par badge et code. La centrale et la gestion des badges sont

prévues dans le local conciergerie/sécurité. Les lecteurs sont situés aux accès du bâtiment ainsi

qu’aux portes palières des cages d’escalier des différents occupants des locaux administratifs.

L’utilisateur devra être porteur d’un badge. Celui-ci sera personnalisé et permettra l’accès par lecture de proximité aux zones autorisées.

La gestion des badges et des accès sera définie et gérée par la personne déléguée à cet effet.

Emplacement des lecteurs :1 lecteur entrée avec code d’accès ~rez-de-chaussée n° 541 lecteur entrée avec code rez-de-chaussée n° 54 bis ~1 lecteur avec code entrée de l’occupant ~du rez-de-chaussée et du niveau 1 1 lecteur avec code vers la cage d’es- ~caliers n° 54 bis du côté parking2 lecteurs avec code accès de l’occupant du rez-de- ~chaussée et niveau 1 dans cage d’escalier n° 541 lecteur avec code accès de l’occupant du rez-de- ~chaussée et niveau 1 dans cage d’escalier n° 54bis2 lecteurs avec code accès de l’occupant ~du niveau 2 dans cage d’escalier n° 541 lecteur avec code accès de l’occupant du ~niveau 2 dans cage d’escalier n° 54bis 2 lecteurs avec code accès de l’occupant ~du niveau 3 dans cage d’escalier n° 541 lecteur avec code accès de l’occupant du ~niveau 3 dans cage d’escalier n° 54bis

~ 13 ~

5.4.9 Surveillance effraction La surveillance périphérique en effraction de

l’étage administratif du niveau rez et des étages est à la charge des utilisateurs des locaux.

5.5 Installations à courant faible5.5.1 Installations téléphones Liaisons principales téléphoniques entre le réparti-

teur et les surfaces administratives vides par canal à câbles. Ces liaisons sont amenées à l’intérieur de la surface administrative (emplacement à définir).

La distribution dans les surfaces administratives est à la charge des utilisateurs des locaux.

5.5.2 Installations informatiques La distribution primaire et secondaire infor-

matique en fibre des surfaces administratives est à la charge des utilisateurs des locaux.

5.5.3 Installations d’interphones Câblage des interphones vidéo entre

la centrale : portiers, conciergerie, sécurité et postes des utilisateurs.

5.5.4 Installations multimédias Les locaux administratifs sont équipés d’une prise

multimédia par demi-étage. L’amplification et la distribution du signal dans les surfaces administra-tives sont à la charge des utilisateurs des locaux.

5.5.5 Installations de protection incendie Câblage entre les équipements centraux et

les appareils périphériques. Liaisons d’asser-vissements pour les ascenseurs, les exutoires de fumées, l’alarme évacuation, les centrales de ventilation et les portes coupe–feu.

5.5.6 Installation d’alarme évacuation Câblage entre les équipements centraux et les

appareils périphériques, klaxon, feu tournant.

5.5.7 Installation de surveillance vidéo Câblage du système de vidéosurveillance auto-

nome comprenant un enregistreur numérique, un écran de visualisation et des caméras, le tout intégré au local de sécurité/conciergerie.

5.5.8 Contrôle d’accès Câblage du système de contrôle d’accès comprenant

centrale et lecteurs définis dans le chapitre 5.4.8.

5.6 Protection contre la foudre5.6.1 Boucle de mise à terre Réalisation d’une boucle de mise à terre

extérieure avec pieux. Création de points de connexions entre la boucle de mise à terre extérieure et les descentes en façade.

5.6.2 Réseau aérien Maillage en toiture par câble cuivre nu

posé sur supports isolants. Connexion de tous les éléments métalliques en toiture (sorties de ventilation, acrotère, etc.).

Création d’un réseau de descentes en façade par câbles cuivre sous tube situé aux angles du bâtiment et tous les 15 mètres en façade.

5.7 Fibre optique L’immeuble est doté d’une introduction de fibre

optique. Les demandes de connexion, l’alimentation et l’équipement sont à la charge des utilisateurs des locaux.

6.1 Descriptif des matériaux et installations Dans le cadre des transformations intérieures des

locaux administratifs, il est prévu d’utiliser les maté-riaux suivants :

CanalisationsCanalisations selon système séparatif, ~dimensions et construction selon pres-criptions en vigueur PVC et PU.

MaçonnerieMurs intérieurs, brique terre cuite 12cm. ~Murs séparation, carton plâtre 45 dB. ~

DallesDalles en béton ép. 18cm avec plâtre 2cm. ~Isolation thermique 12cm sur locaux non chauffés. ~Isolation phonique 40mm sur locaux chauffés. ~Chapes talochées propres, ép. 7cm sur ~locaux non chauffés et chauffés.

ToitureDalle en béton armé ép. 20cm. ~Pare-vapeur papier goudronné. ~Isolation type laine minérale 120kg/ ~m3, épaisseur 25cm.Etanchéité multicouche bitumineux ép. 1.8mm ~en PVC et gravier du lac, rond ép. totale 50mm.Ecoulement eaux pluviales en tuyaux ~PE, système type Pluvia.Ferblanterie inox. ~

VI. PRESTATIONS

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TerrassesDalle en béton armé ép. 20cm. ~Pare-vapeur, papier goudronné. ~Isolation en 3 couches : ~

sable 0-3 enrobé de 1% bitume, ép. 2 à 3cm. laine minérale 165kg/m3, ép. 14mm. Etanchéité multi-couche bitumi-

neuse ép. 1.8mm à 2mm.Couche de finition dallettes en béton lisse ~posées sur cales d’appui en polystyrène extrudé pour garantir l’écoulement de l’eau.

Installations sanitaires Tuyauterie :

Distribution principale et colonnes montantes ~eau chaude et froide en tube inox.Distribution en tube matière plas- ~tique souple genre PEX

Ecoulements :Colonnes de chute ventilées en PE phoni- ~que, dérivations en dalle et branchement des appareils en polyéthylène.

Appareils :De haute qualité, de couleur blanche, standard. ~Lavabos, dim. 60/55 posés sur tablettes pierre. ~Cuvettes de WC murale avec ré- ~servoir de chasse encastréUrinoirs ECO ~Accessoires standard chromés. ~

Robinetterie :Fabrication de haute qualité, chromé, mé- ~langeurs chromés sur tous les appareils.

SerrurerieBalustrades d’escaliers et puits de lumière ~en serrurerie de tube d’acier inox.Boîtes aux lettres en aluminium anodisé, incolore. ~Portes des locaux communs en aluminium + pan- ~neaux contre-plaqués deux faces en tôle aluminium.

Menuiserie intérieurePortes palières en panneaux pleins ép. ~40mm faces stratifiées, 32dB EI30.Cades en acier avec joints. ~Portes des sanitaires mélaminés à ~vide d’air, cadre en acier.Embrasures des locaux communs en pan- ~neaux pleins stratifiés anti-feu, EI30.

Revêtements de solsCage d’escalier + entrée immeuble : pierre naturelle ~Locaux sous-sol : peinture deux composants ~

Revêtement des murs intérieursLocaux sanitaires : pierre sur hauteur partielle ~Murs en béton : murs en béton brut avec glacis ~Murs en brique : gypse lisse + peinture ~Plafonds : gypse + peinture ~Cadres de portes en acier : peinture émail ~Locaux communs : murs et plafonds ~en peinture type dispersion

Garage collectifVentilé naturellement selon les ~prescriptions en vigueur.Equipé de places numérotées. ~Les piliers intérieurs sont peints avec des ~bandes de couleur pour la sécurité.

Eclairage avec équipement de secours. ~Porte automatique avec rail de sécurité sur ~la porte et bande d’ouverture de la porte au sol + photo cellule sur le côté de la porte.Portes avec serrurerie en acier et remplissage en ~treillis (pour assurer la ventilation) télécommande à distance et clef en cas de rupture de courant.

6.2 Modifications Le Maître d’ouvrage se réserve le droit de modifier

et d’apporter toutes les modifications utiles au bon fonctionnement et à la qualité de la réalisation de l’immeuble dans les limites des règlements et des normes SIA.

~ 15 ~

7.1 Liste des bureaux mandataires

Architecte ~ Pierre Studer SA Genève

Ingénieur civil ~ Urner & Associés SA Genève

Ingénieur thermicien ~ Sorane SA Ecublens

Ingénieur installations CVC ~ EGC Chuard Genève

Ingénieur électricité ~ Scherler SA Lausanne

Ingénieur acoustique ~ DSilence La Tour de Peilz

Ingénieur façades ~ BCS Neuchâtel

Ingénieur sécurité ~ Institut de sécurité Neuchâtel

Ingénieur physique du bâtiment ~ Heinz Leuthe Bienne

7.2 Surfaces PPE à vendre

niveau -3 : 344.10 m ~ 2

niveau -1 : 14.00 m ~ 2

rez-de-chaussée : 711.50 m ~ 2

niveau 1 : 1’050.00 m ~ 2

niveau 2 : 986.30 m ~ 2

niveau 3* : 442.50 m ~ 2

Total : 3’548.40 m ~ 2

*niveau 3 surface totale : 879.00 m2 niveau 3 surface non disponible : 436.50 m2

VII. ANNEXES

~ 16 ~

~ 17 ~

I. ARCHITECTURAL SPECIFICATIONS pages 18~19

1.1 Architectural concept 1.2 Hi-tech “double-skin” façades 1.3 Description/purpose of premises

II. TECHNICAL SPECIFICATIONS pages 19~21

2.1 Load-bearing structure and foundations 2.2 Seismic resistance 2.3 Heightened soundproofing requirements 2.4 Building enclosure 2.4.1 Double-skin façade (levels 1 to 6) 2.4.2 Single façade (ground floor, attic and north west façade onto the court) 2.4.3 Blinds 2.5 Elevators 2.5.1 General points 2.5.2 Cabin finishes 2.5.3 Door finishes 2.5.4 Elevator specifications     III. HEATING, VENTILATION, AIR-CONDITIONING AND AUTOMATIC CONTROL SYSTEMS IN THE BUILDING pages 21~23

3.1 Energy rationalisation and energy conservation 3.1.1 MINERGIE® building 3.1.2 Energy concept 3.1.3 Energy conservation 3.2 Climate conditions 3.2.1 Climate context 3.2.2 Interior climate conditions 3.3 Facilities 3.3.1 Heat production and distribution 3.3.2 Air-conditioning 3.3.3 Ventilation

3.4 Ambient conditions of the premises 3.4.1 Basement 3.4.2 Ground floor, levels 1, 2 and 3 3.5 Energy metering 3.6 Automatic control

IV. PLUMBING FIXTURES pages 23~24

4.1 Toilet blocks 4.2 Water supply and wastewater disposal

V. ELECTRICAL FACILITIES pages 24~27 5.1 High voltage equipment 5.1.1 Low voltage facilities, main distribution panel 5.1.2 Secondary distribution panel 5.1.3 Aggregates for security lighting 5.2 High voltage facilities 5.2.1 Main facilities 5.2.2 Main cables 5.2.3 Lighting facilities 5.2.4 Cleaning sockets 5.2.5 Workstation sockets 5.2.6 Electric blinds 5.2.7 Generation and transmission facilities 5.2.8 Stair-case smoke extraction facilities 5.2.9 Equipotential earthed facilities 5.2.10 Heating, Cooling, Ventilation and Sanitary facilities 5.3 Lighting fixtures 5.3.1 Types of lighting fixtures 5.3.2 Signing and emergency lighting 5.4 Low voltage equipment 5.4.1 Telephone equipment 5.4.2 IT equipment 5.4.3 Entry phone equipment 5.4.4 Multimedia connection equipment 5.4.5 Fire protection equipment

5.4.6 Evacuation alarm equipment 5.4.7 Video surveillance 5.4.8 Access control 5.4.9 Unauthorized entry surveillance 5.5 Low voltage material 5.5.1 Telephone material 5.5.2 IT material 5.5.3 Entry phone material 5.5.4 Multimedia connection material 5.5.5 Fire protection material 5.5.6 Evacuation alarm material 5.5.7 Video surveillance material 5.5.8 Access control 5.6 Lightning protection 5.6.1 Earth circuit 5.6.2 Overhead network 5.7 Fibre optics

VI. MATERIALS pages 27~28

6.1 Description of materials and equipment 6.2 Modifications

VII. APPENDICES pages 29~36

7.1 List of designated companies 7.2 Area for sale by floor 7.3 Plans for levels -3, -1, ground floor, 1, 2 and 3 Front to rear section

CONTENTS

~ 18 ~

1.1 Architectural concept The architectural concept behind the façade is one

of transparency and aims to optimise the clearances and views from inside the building looking out over Geneva harbour and the Grange park. Use of a dou-ble-skin will allow reflections from the exterior to be optimised and will reveal the purity of the glass. The existing concrete structure will be stripped, with the outer glass of the double-skin placed in front of it.

According to the time of day, the many reflections will produce a hologram-like image of the original building.

1.2 Hi-tech “double-skin” façades The client OCEAN DRIVE SA, the architects and the

engineers have endeavoured to design a new building enclosure that meets the energy conservation require-ments of the 21st century. The concept was designed to avoid technical overload, but to integrate the use of first-rate materials, modern technical facilities and re-newable energy sources. This will enable significant energy conservation and allow reductions in CO2 emissions, in line with MINERGIE® standards.

The chosen concept is one with a level by level “double skin”, sealed behind the centre of the pillars. As a result, the façade can be opened to the open air according to the various users’ wishes. The outer skin limits heat loss in winter by creating a buffer space; furthermore and in particular, the most sensitive elements of the building enclosure, the window frames, are protected. Solar heat gain is achieved through a greenhouse ef-fect. The many layers of glass that make up the double skin enable a reduction in noise pollution.

The concept of the new “double skin” façade is at the forefront of technological know-how in construction physics and heat engineering. It goes beyond cur-rent building standards, in order to guarantee the sustainability of the building. It allows all the new techniques in heat distribution, blinds and security to be incorporated.

The new façade guarantees:A fully glazed façade on all levels to maintain ~the views over the harbour and park.A maximum inside temperature in summer of ~26°C. This figure was defined in reference to the high temperatures experienced in 2003, for better user comfort and energy conservation.Heightened standards of soundproofing from the ~street, to improve user comfort inside the premises.High quality heat insulation with impro- ~ved interior temperature control and a drastic decrease in energy loads.Wide opening of the windows (unlike conven- ~tional “ double skin” façades) and variability of habitability between summer and winter.

In order to guarantee the good workmanship of the studies and development of the façade system, a full-scale prototype measuring 25 m2 was built, ena-bling the qualitative choices of materials and their operation to be tested. The designated companies were therefore able to check that their calculations were correct through taking heat and hydrological measurements that met with requirements for the building’s make-up.

The project belongs to an overall energy approach

whose aim is to incorporate a technical and physical concept for the building, whilst making room for user responsibility - he or she can adjust his or her comfort either electronically or, if desired, manually.

1.3 Description/purpose of the premises (see the plans in the appendices) The Gustave Ador building No. 54 and No. 54b is

made up of 11 levels, including 3 underground: 3rd basement:

Archives and stores for the office and shop space. ~Cellars for apartments ~Technical premises (electricity, heat ~exchange pump, ventilation)

2nd basement: Car park reserved for apartments: access ~via the ramp on Avenue William Favre, management system and access control.Gas boiler. ~Bicycle room. ~

1st basement: Car park reserved for offices: access via ~the ramp on Avenue William Favre, ma-nagement system and access control.Water/gas/electricity supply points, sprinkler. ~Refuse area, caretaker’s office. ~

Ground-floor: Entrance hall for offices located on the quays ~at No. 54 with 3 lifts leading to 4 levels as well as the basements, plus a monumental staircase between the ground-floor and level 1.Entrance hall for apartments at No. 54 and No. 54b. ~Access ramp to basements. ~Security office and caretaker’s desk ~(access control and MCR).

I. ARCHITECTURAL SPECIFICATIONS

~ 19 ~

Levels 1 to 3: Offices to be fitted with toilet blocks, dimensions ~depend on the area used on each floor.

Levels 4 to 7: Apartments. ~

The car parks, entrance halls and toilet blocks are accessible to people with reduced mobility.

 

2.1 Load-bearing structure and foundations General points: All the load-bearing structures are made of reinfor-

ced concrete. The basements were excavated within the protection of casing cast in-situ. At the lowest point, the bottom of the excavation was 9m below the level of the lake.

A 35-cm sub-invert linked to the casing cast in-situ form together the support for general tubbing that rises up to 1.20m below the natural ground level. It is within this tubbing that the entire construction was erected. At the base of the tubbing, the building is supported by a 45-cm to 48-cm thick general invert.

Load-bearing structures, interior slabs and load-bearers: Laboratory analysis of samples from the core of the

slabs highlighted the excellent quality of the concre-te, which corresponds, as per current standards, to a concrete grade of C/30/37. A carbonation depth of less than 10 mm and overlay of the steel greater than or equal to 20mm ensure the sustainability of the building.

Analysis and tensile testing performed on samples taken from the steel framework showed that the steel possessed quality equivalent to B500B as per current standards.

On the basis of such materials, static verification of the slabs gave sufficient structural safety in spite of the increase in dead loads (flooring and new faça-des) and live loads (300 kg/m2 instead of 200 kg/m2) as regards bending.

Concerning punching shear resistance, the slabs will be reinforced by the use of suitable anchors placed behind certain inside pillars to meet the re-quirements of current standards.

Load-bearing structures, pillars on the façade: The elements were factory pre-fabricated using

0/16 gradation concrete bound with white cement. Laboratory analysis of samples from the core of the pillars on the façade highlighted the excellent quality of the concrete, with a resistance to compression of 66 N/mm2, an exceptionally low micro-porosity as well as a compact and uniform mixture. As a result, the carbonation depth is very low. These pillars will be regularly cleaned and painted with a mineral paint.

2.2 Seismic resistance Earthquake-proofing (100%) will be implemented

during planned modification of the elevator shafts and their fire-proofing.

2.3 Heightened soundproofing requirements In order to obtain a greater degree of quality in the

planned spaces, the new façades will provide protec-tion against outside noise pollution compliant with heightened requirements and more, as defined by the Noise Protection Order and the standard SIA 181/2006, both in particular and in general.

2.4 Building enclosure 2.4.1 Double-skin façade (levels 1 to 6)

The inner enclosure is designed with thermally ~insulated aluminium sections and a concertina folding system with heightened physical perfor-mances for compliance with current SIA-CFF

II. TECHNICAL SPECIFICATIONS

~ 20 ~

requirements on the MINERGIE® standard. The technical concept used for windows allows broad flexibility of use, enabling partial or total opening.The office spaces (ground-floor, levels 1, 2 and 3) ~are fitted with cooling facilities. When a window is opened, these facilities are automatically cut-off.The argon gas double glazing with EN Silverstar O ~coating and a U value of 1.0 Wm2K, provides thermal comfort in line with MINERGIE® requirements.In terms of heat and sound, the folding ~window system (frame/glass) is of suitable quality to satisfy current standards, i.e. an average value of around 1.2 – 1.3 Wm2K.The outer enclosure is made up of shatterproof glass ~and tempered glass modules attached to a mecha-nically fixed sub-structure. The façade modules are made up of fixed lateral sections with prisms and two central manually opened sliding sections.The outer skin provides significant heat-proofing ~and soundproofing, with excellent flexibility of use. Ventilation of the intermediate space is carried out by a rain-proof manually opened diaphragm system.All the aluminium structures are coated by ~thermo-lacquering (measuring between 70 and 100-My thick). These surface treatments provide excellent durability over time and mean that the aluminium structures require little maintenance.

2.4.2 Single façade (ground floor)The enclosure is designed with thermally insulated ~aluminium sections. On the ground-floor, the façade will not be fitted with opening elements apart from the entrance doors to the premises. ~

Argon gas triple glazing and EN Silverstar O ~ coating:

U value = 0.6 Wm2K Average U value = around 0.9 Wm2K

The glazing, made up of high-performance shatter- ~proof thermal glass and soundproofed glass, provi-des users with suitable protection against outside noise beyond the requirements of current standards.

2.4.3 BlindsShading from the sun is ensured by means of slat ~window blinds situated in the buffer zone of the double skin. They are motor-powered and fitted with an automatic control system (centralised, with temperature and sunlight sensors). The performance of the blinds is around SF (solar factor G) 0.15.The windows of the premises on levels 2 and 1 ~will be protected from sunlight by fabric blinds.

2.5 Elevators 2.5.1 General points

The new elevators shall be compliant with current ~enforceable standards, i.e. the elevator safety order RS 819.13 dated 23/06/1999, the 4th revised edition dated 15/09/2007 of the said order published by the SECO and the list of technical standards (index) likely to translate into practice the fundamental health and safety requirements within the meaning of article 4 of the aforementioned order. All the elevators shall be accessible to people ~with reduced mobility in standard wheelchairs. Each elevator will be fitted with a vocal alarm ~transmission system compliant with requirements, i.e. in the elevator cabin, on their roofs, at the bottom of the shafts and in the machinery.

An analogue telephone line will be fitted for each of ~the 5 elevators. Concurrently, self-feeding electro-acoustic systems will be fitted in the ducting.

2.5.2 Cabin finishesCabin walls: lacquered board with ~mirrors and wooden hand-rails.Flooring in natural stone and ~skirting in stainless steel.Louvered ceiling. ~

2.5.3 Door finishesAutomatic doors with telescopic sashes will be fitted. ~Entrance width: 80 cm for all elevators. ~Elevators A, B and E: elevator entrance doors in ~transparent glass on brushed stainless steel frames on the ground-floor to level 3. Brushed stainless steel elevator entrance doors for basement levels.Elevators C and D: door finishes ~in brushed stainless steel.

2.5.4 Elevator specifications Elevator A: (No. 54 offices) Serves: levels -3 to +3 (archives, car park,

office entrance hall, offices). Max. load: 525kg / 7 people. Speed: 1.6 m per second. Cabin dimensions: 140 cm x 110 cm

Elevator B: (No. 54 offices) Serves: levels -3 to +3 (archives, car park,

office entrance hall, offices). Max. load: 525kg / 7 people. Speed: 1.6 m per second. Cabin dimensions: 140 cm x 110 cm

~ 21 ~

Elevator E: (No. 54 offices) Serves: levels -2 to +3 (car park, of-

fice entrance hall, offices). Max. load: 525kg / 7 people. Speed: 1.6 m per second. Cabin dimensions: 140 cm x 110 cm

Elevator C: (No. 54 apartments) Serves: levels -3 to +7 (cellars, car park,

office entrance hall and floors). Diagonal double access cabin. Max. load: 525kg / 7 people. Speed: 1.6 m per second. Cabin dimensions: 140 cm x 105 cm

Elevator D: (No. 54b apartments) Serves: levels -3 to +7 (cellars, car park,

office entrance hall and floors). Max. load: 1,000 kg / 13 people Speed: 1.5 m per second. Cabin dimensions: 185 x 120 cm

3.1 Energy rationalisation and energy conservation3.1.1 MINERGIE® building

The building will be brought into com- ~pliance with the energy standards required for awarding of the MINERGIE® label.MINERGIE® is a quality label intended for new ~or modernised buildings. The label has the support of the economic fabric, the cantons and Federal State. It is protected against abuses.The core concern of the label is living and working ~comfort for users of buildings. This comfort is guaranteed by a first-rate building enclosure and controlled renewal of the air. The specific energy consumption is a reference value used to determine the degree of quality required for the construction. Reliable assessment is therefore possible. The only relevant data is the final applicable energy quantity.The MINERGIE® building standard enjoys ~significant recognition. It has many keys to success but the main reason is that the clients, architects and planners are entirely free to choose their materials and design the internal and external structure of the building.

3.1.2 Energy concept The basic concept is a climatically balanced

architectural design, i.e. a building that reacts to the local climate. It works with rather than against the climate. In winter, this means good protection against the cold. In summer, all the zones are efficiently protected against sunlight and heat.

The cooling needs of the offices and server premises are covered by free-cooling for as long as possible. In summer, night-time ventilation of the offices will be possible thanks to the double-skin concept designed by the architect.

Natural light, for the office premises most frequently used during the day (offices, lobbies), is seen as the basis of the lighting system. Indeed, artificial lighting is only used during periods when it is dark or during the night.

Heat strategy:A high-performance building enclosure with ~well insulated walls and roofing, as well as windows with low heat loss means the weak points (cold points) are minimised. The double-skin helps to create a buffer effect.Passive solar gains are used in sunlit areas, ~especially in the buffer areas of the double-skin. Like in the offices, the solar protection is mobile enabling adaptation to changing requirements. Significant inertia also contributes to converting these gains.Adaptation of air renewal rates to requirements: a ~minimal amount of air is brought into the building’s premises, according to actual needs. During certain parts of the day and depending on weather conditions, the ventilation will be stopped entirely.Systematic recovery is enabled on all ~mechanical ventilation systems.Heat production will be bivalent, i.e. based on a ~gas boiler and a reversible cooling machine that may also operate as a heat pump. Operation in heat pump mode will take place during periods when outside temperatures are clement, i.e. above 2 to 3°C to avoid deterioration of the heat pump’s coefficient of performance.

III. HEATING, VENTILATION, AIR-CONDITIONING AND AUTOMATIC CONTROL SYSTEMS IN THE BUILDING

~ 22 ~

Cold strategy:Control over solar gains is achieved by ~efficient protection against sunlight by means of external blinds with adjustable slats.Free-cooling: during the hottest parts of the day ~or considerable releases of heat, the mass of the building will be able to store a part of this surplus. Free-cooling via an evaporation tower for the iced water network will operate as soon as outside temperatures permit. Natural ventilation of areas during the night will allow the energy stored by the structure during the day to be released.The air in the mechanical ventilation system ~will be cooled by an indirect adiabatic system. This system will allow the propulsion tempe-rature to be decreased without needing to use a compression cooling machine. Additionally, cooling using iced water will also be installed.In the offices, cooling by means of ~cold beams will be available.Cold air will be produced via adiabatic cooling ~and using the cooling machine cooled by means of a closed hybrid tower (condenser), thus optimising its coefficient of performance.

3.1.3 Energy conservationThe electrical facilities will also be designed to ~minimise energy use in accordance with enfor-ceable standards and the MINERGIE® label.This design will allow energy savings to be made. ~The aim is to reduce the consumption of electricity and heat to 500,000 kWh per year, i.e. a saving of 69% in comparison to current consumption levels. Gains at a factor of two will be achieved on costs, at the price of energy as it is today.

3.2 Climate conditions3.2.1 Climate context According to the SIA 381/2 and 384/2 standards,

the conditions defined for Geneva are as follows:Summer climate conditions: 32°C / 40% ~Winter climate conditions: 8°C ~Annual heat units: 3072 ~Heating days: 203 ~Direction of prevailing winds: north east ~

3.2.2 Interior climate conditions

3.3 Facilities3.3.1 Heat production and distribution

Heat will be produced by means of a reversible ~water / water (hot-cold) heat exchange pump, using a hybrid tower placed in the current general fresh air intake as an aero-cooler. A gas boiler for back-up and emergencies will ~allow the starting temperature to be maintained in the case of low external temperatures or malfunction of the heat exchange pump. The chimney must be fitted with tubing for removal of ~the combustion exhaust produced by the gas boiler.The heat will be distributed with winter temperatures ~(55/45°C) via floor-mounted convection heaters in the offices and under-floor heating in the apartments.The use of solar panels for domestic water heating ~(pre-heating) will enable coverage of the required share of non-renewable energy for new buildings (min. 20% of the building’s overall needs).

New heat distribution networks will be installed ~in the building and insulated as per current requirements. The heads of the different sectors will be fitted with variable-flow pumps.

3.3.2 Air-conditioning Air-conditioning will be carried out using the ~reversible heat exchange pump (see heat production) using storage and a distribution manifold.The conditioned air will be distributed at a ~temperature of 16 to 19°C by means of inductive beams in the ceilings of the offices.New air-conditioning distribution networks will ~be installed in the building and insulated as per current requirements. The heads of the different sectors will be fitted with variable-flow pumps.The server premises on each level will ~have a 3 kW standby socket.

3.3.3 VentilationTo obtain the MINERGIE label, controlled air ~renewal must be integrated into the premises. Ventilation of the offices and apartments will be conducted by self-contained air processing units (two per staircase, one for the offices and one for the apartments). The new air will be filtered, heated or cooled according to needs. The ventilation facilities will be equipped ~with a rotary energy recovery system. These facilities will be used for hygienic air renewal and elimination of a part of the thermal loads for the office premises and apartments.The new air distribution networks will be made ~up of galvanised steel ducting. Fire protection flaps will be installed at each outlet from the technical ducting throughout the levels.

Temperature Air renewal LightingOffices 20°- 26°C 1.5 volumes per hr 400 luxApartments 18°- 28°C 1.5 volumes per hr not definedTechnical premises 5° - 20°C 1.5 volumes per hr not defined

~ 23 ~

Part of the stale air from the apartments will be ~channelled into the car park to warm it during the cold season and allow ducting of make-up air.The air venting facilities in the car park will be ~adapted to current standards, including the installation of a carbon monoxide detection system and fire protection flaps between zones. The ventilation facilities in the elevator machinery ~will be retained, the exhaust fans will be changed and fire stop flaps will be installed. The make-up air will be provided through removal of stale air by the self-contained air processing units for the offices.New controls will be installed, enabling ~all the facilities to be piloted, and will include safety devices in case of fire.The air renewal rate in the offices and ~apartments will be 1.5 volumes per hour, i.e. around 12,600 m3 per hour for the offices and 10,800 m3 per hour for the apartments.The internal loads to be removed are around ~50 W/m2 for the ground floor and 1st level and around 55 W/m2 for levels 2 and 3.

3.4 Ambient conditions of the premises3.4.1 Basement

The archive premises (on level -3) for the shops ~and offices are ventilated but not cooled.The car parks (levels -1 and -2) are ventilated in ~compliance with enforceable standards by an air extractor fan. Make-up air will be provided through removal of stale air from the offices, 50% from the ceiling and 50% from floor level.A carbon monoxide detection system will be instal- ~led. It will be linked to warning lights with integrated sirens and controls the operating speed of the fan ac-

cording to needs. These two levels will not be heated.3.4.2 Ground floor, levels 1, 2 and 3

Heating will be carried out by circulation of ~hot water to the floor-mounted convection heaters placed near the windows.The inner zones are not equipped with a heating ~system. Cooling (of work areas) will be carried out by circulation of cold water to the inductive beams in the ceilings of the premises.The 2 circuits (hot and cold water) are separate. ~The self-contained air processing units are all ~equipped with a heat recovery system, an adiabatic cooling system and a heating and cooling battery (to complement the adiabatic system) allowing the premises to be ventilated at a rate of 1.5 volumes per hour (excluding corridors, lobbies and toilet blocks).In each part of the premises equipped, the ~temperature is controlled by an ambient tempe-rature sensor that acts in sequence on the valve(s) in the hot water network (convection heaters) and cold water network (inductive beams).

3.5 Energy metering Individual energy meters will be installed, enabling

invoicing in accordance with energy consumption.

3.6 Automatic control New controls will be installed, enabling all the faci-

lities to be piloted, and will include safety devices in case of fire.

IRCs will be used to control the ambient temperature. They will also enable management of the hot-cold sequences in the offices.

4.1 Toilet blocks On each floor there will be toilet blocks for men,

women and the disabled, the dimensions of which will be defined in compliance with enforceable stan-dards. The configuration of the toilet blocks will be in keeping with the standing of the premises for sale, in ergonomic, aesthetic and quality terms.

The toilet blocks for men and women will be made up of the following:

Basins in white porcelain. ~Top-quality washstands. ~WC in white porcelain, concealed ~double action flush cistern.Urinal in white porcelain, without water, ~current free and/or battery-powered.Timed battery-powered faucets, ~infra-red presence detection.Top of the range accessories incorporated ~in the layout for ease of maintenance.Toilet block for the disabled. ~

4.2 Water supply and wastewater disposal The supply of cold water to the toilet blocks as well

as to the supply points for the cafés will be taken from the fire hydrant via piping through the ce-ment flooring. The pipes will be insulated against condensation.

Electrical heating of water will be occasional and de-centralised in a container measuring 10 to 30 litres, in thermo-vitrified steel or stainless steel (1 unit per toilet block).

IV. PLUMBING FIXTURES

~ 24 ~

The waste water pipes will be connected to the drop pipes down to the ceiling of the 1st basement.

The car park is fitted with a sprinkler type fire extin-guishing system.

5.1 High voltage equipment5.1.1 Low voltage facilities, main distribution panel A new main panel will be installed in basement

-3. It will house the meters for electrical services to the communal areas and the occupiers of the office areas from the ground-floor to level 7.

The meters will be used for invoicing of energy used:

1 meter will record: the energy used for communal ~areas (lighting, elevators, MCR, blinds, various control panels, HCVS equipment, etc.).1 meter will record: PAC energy use. ~1 meter will record: energy used in the office ~areas on the ground-floor and level 1.1 meter will record: the energy used ~in the office areas on level 2. 2 meters will record: the energy used ~in the office areas on level 3.There will be 1 meter per apartment on levels 4 to 7. ~

5.1.2 Secondary distribution panel A distribution panel will be installed for HCVS

and communal facilities in basement -3. Distribution panels will be installed on the landings

of each level for communal facilities in the office areas, i.e.: blinds and HCVS equipment, MCR, etc.

The panels for the office areas will be suitable for office grade appliances.

5.1.3 Aggregates for security lighting  Aggregates will be installed to supply

security lighting in the communal areas. Aggregates will be installed to supply

security lighting in the corridors and lobbies of the office areas.

5.2 High voltage facilities5.2.1 Main facilities The network of cable trays will be adapted to

the circulation areas in the basements. A special network of cable trays will be

installed for the HCVS facilities. Vertical cable trays will be installed for high

voltage supply, telecommunications and low voltage supply to the upper floors.

Cable trays will be installed, for distribution within the office areas, in the lobbies of the ground-floor and levels 1, 2 and 3.

5.2.2 Main cables The power is supplied to the office premises and

each apartment by the corresponding cable from the main panel located in basement -3.

Maximum safe input power:Ground floor and 1st level, 5 x 70 mm ~ 2 line, 125 Amps, around 80 kW.Level 2, 5 x 25 mm ~ 2 line, 80 Amps, around 50 kW.Level 3, two 5 x 16 mm ~ 2 lines, 2 x 63 Amps, around 2 x 40 kW.Levels 4, 5, 6 and 7 per apartment, 5 x 6 ~mm2 line, 25 Amps, around 15 kW.Level 6, luxury apartments, 5 x 10 mm ~ 2 line, 40 Amps, around 25 kW. Power supply to communal area panels. ~Power supply to HCVS panels. ~

5.2.3 Lighting facilities The lighting in the communal areas and car

park in the basement will be adapted and supplemented using fluorescent lighting. The lighting of communal areas will be controlled by presence and light detectors.

The lighting of corridors in the office areas

V. ELECTRICAL FACILITIES

~ 25 ~

will be provided by visible or concealed fluorescent lights and will be controlled by presence and light detectors.

The toilet blocks and technical premises in the office areas will be lit by visible or concealed fluorescent lights and will be controlled by presence and light detectors or switches.

5.2.4 Cleaning sockets In the communal areas, T15 sockets will be

installed for cleaning and general usage. Eight cleaning sockets will be installed

per level in the office areas.5.2.5 Workstation sockets Floor sockets will be installed for distribution for

the network of 230V sockets and other wiring. There will be 1 floor socket per 20 m2 of net usable floor space. The distribution and supply for floor sockets is the responsibility of the users of the premises.

5.2.6 Electric blinds Power supply and control of façade blind motori-

sation. Control is centralised and managed by a timing device and weather station on each level. The blinds are controlled by RTS (radio technology).

There will be centralised controls per half-level in the office areas and a control per blind and per window. The façade blinds are controlled in accordance with the sunlight received by the façade.

5.2.7 Generation and transmission facilities Power supply to elevator machinery. Elevator

shaft equipment in compliance with standards.5.2.8 Stair-case smoke extraction facilities Installation of a smoke extraction detection control

unit. Power supply to control units, automatic control systems and the smoke extraction fan motors. Slaving to the fire detection control unit.

5.2.9 Equipotential earthed facilities An equipotential earthed circuit will be

installed. The electrical panels, cable trays, metallic parts of the building and HCVS facilities shall be connected to it.

5.2.10 Heating, Cooling, Ventilation and Sanitary facilities

Equipment for heating, cooling, ventilation and sanitary facilities. Equipment for convection heaters, cold beams, window contacts, thermostats, fire stop flaps, etc.

5.3 Lighting fixtures5.3.1 Types of lighting fixtures

The types of lighting fixtures for the different premises are as follows:

Technical premises and depots: fluorescent lighting. ~Stairwells and lobbies in the communal areas: ~visible or concealed fluorescent lighting.Corridors in the office areas: visible or ~concealed fluorescent lighting.Toilet blocks and technical premises in the office ~areas: visible or concealed fluorescent lighting.

The lighting for workstations in the office areas is the responsibility of the users of the premises and must comply with MINERGIE® label requirements.

5.3.2 Signing and emergency lighting Provisioning of signing and emergency lighting for

evacuation routes, the car park and stairwells. Provisioning of signing and emergency

lighting for lobbies in the office areas.

5.4 Low voltage appliances5.4.1 Telephone equipment Creation of a new telephone cross

connect panel, installed in the basement, for distribution to office areas.

Empty tubes allow for distribution to office areas. Users of the premises are responsible for

switchboards required for office areas.5.4.2 IT equipment Users of the premises are responsible for floor

distributors required for office areas..5.4.3 Entry phone equipment Video entry phones will be installed at the

entrances to the building and the car park. Video entry phone terminals will be installed

within office areas and in the caretaker’s/security office on the ground floor.

5.4.4 Multimedia connection equipment A central system for the reception and

distribution of multimedia signals is availa-ble for all users within the building.

Users of the premises are responsible for the distribution and equipment of sockets.

5.4.5 Fire protection equipment Automatic smoke detection control unit. Indicator panels standardised to fire service

requirements at building entrances. Alarm indicator panels in security

office on the ground floor. Sprinkler system monitoring sta-

tion with flow control. Smoke detectors, indicator lights and smoke

outlet control equipment, ventilation system, evacuation alarm and lifts provided.

Fire alarm push buttons provided.

~ 26 ~

Programming and activation of all equipment. Generalised fire detection for levels -3, -2

and -1, communal areas and stairwells. One detector for every 60m2 in office areas.

5.4.6 Evacuation alarm equipment Alarm control unit with alarm audible

in all areas of the building and revolving lights above emergency exits.

A full evacuation order button cove-ring the whole building is available in the caretaker’s/security office.

The alarm control box is controlled by the fire detection system.

5.4.7 Video surveillance An autonomous video surveillance system,

including digital recorder and visualisation screen will be provided. The controls for this will be situated in the caretaker’s/security office.

Cameras cover the entrances to the building as follows:1 camera ground floor entrance No. 54 ~1 camera ground floor entrance No. 54b ~1 camera occupiers’ entrance on ~ground and first floors 1 camera ground floor car park ~

5.4.8 Access control A card and code access system will be supplied. Cards will be managed and distributed

from the caretaker’s/security office. Card readers will be situated at entrances to the buil-

ding and at doors from the stairwells to the premises used by the various occupants of the office areas.

Users must have a card. This card will be personalised, and will allow the user to enter authorized zones by via local card readers.

Cards and access will be controlled and managed by an assigned staff member.

Positioning of card readers:1 card reader with access code at ~entrance ground floor No. 541 card reader with code at entrance ~ground floor No. 54b1 card reader with code at occupiers’ ~entrance on ground and first floors 1 card reader with code at entrance near ~stairwell No. 54b, car park side2 card readers with occupiers’ access code ~ground and first floors in stairwell, No. 541 card reader with occupiers’ access code ~ground and first floors in stairwell, No. 54b2 card readers with occupiers’ access ~code second floor in stairwell, No. 541 card reader with occupiers’ access code ~second floor in stairwell, No. 54b 2 card readers with occupiers’ access ~code third floor in stairwell, No. 541 card reader with occupiers’ access code ~third floor in stairwell, No. 54b

5.4.9 Unauthorized entry surveillance Users of the premises are responsible for the periphe-

ral surveillance of the ground and upper floors.

5.5 Low voltage material5.5.1 Telephone material Main telephone links between the cross connect

panel and the empty office areas via cable trunking. These links will be brought inside the office areas (location to be defined).

Users of the premises are responsible for distribution within office areas.

5.5.2 IT material Users of the premises are responsible

for primary and secondary fibre optic IT distribution within office areas.

5.5.3 Entry phone material Cabling of video entry phones between the

control point and doors, caretakers’ office, security office and users’ equipment.

5.5.4 Multimedia material Administrative areas are equipped with a

multimedia socket per half floor. Users of the premises are responsible for the amplification and distribution of the signal within office areas.

5.5.5 Fire protection material Cabling between central equipment and peripheral

material. Control links for lifts, smoke outlets, evacuation alarm, ventilation alarm and fire doors.

5.5.6 Evacuation alarm material Cabling between central equipment and peripheral

material, audible alarm and revolving lights.5.5.7 Video surveillance material Cabling of the autonomous video sur-

veillance system, to include digital recorder, monitoring screen and cameras, all based in the caretaker’s/security office.

5.5.8 Access control Cabling of the access control system

including the control box and card readers as defined in chapter 5.4.8.

5.6 Lightning protection5.6.1 Earth circuit Installation of an exterior earth circuit with stakes.

Creation of connection points between the exterior earth circuit and down conductors on the façade.

~ 27 ~

5.6.2 Overhead network Roof covered with mesh of bare copper cable fixed

on insulating supports. All metal elements on the roof connected (ventilation outflows, parapet, etc).

Creation of a network of down conductors on the façade using tubed copper cables on the corners of the building and every 15 metres on the façade.

5.7 Fibre optics The building is equipped with a fibre optic connec-

tion. Users of the premises are responsible for connection requests, supply and equipment.

6.1 Description of materials and equipment The following materials are to be used for the interior

conversion of the office areas:

PipesPipes plumbed as a separate sewer system, in ~PVC and PU with dimensions and construc-tion according to current regulations.

MasonryInterior walls, 12cm terracotta bricks. ~Partition walls, 45 dB plasterboard. ~

Paving slabsConcrete slabs thickness 18cm with 2cm plaster. ~12cm of heat insulation in unheated areas. ~40mm of sound insulation in heated areas. ~Smooth floating screed, thickness 7cm ~in heated and unheated areas.

RoofReinforced concrete slabs, thickness 20cm. ~Roofing paper vapour barrier. ~120kg/m ~ 3 mineral wool type in-sulation, thickness 25cm.Waterproofing: 1.8mm multilayer PVC bitumen ~and round lake gravel total thickness 50mm.PE pipe rainwater drainage, Pluvia style system. ~Stainless steel tinware. ~

TerracesReinforced concrete slabs, thickness 20cm. ~Roofing paper vapour barrier. ~3 layers of insulation: ~

6 grade or finer sand covered in 1%

asphalt, thickness 2 to 3cm. 165kg/m3 mineral wool, thickness 14mm. Multilayer bituminous waterproofing

thickness 1.8mm to 2mm.Finishing layer of small smooth concrete ~slabs, laid on extruded polystyrene setting blocks to ensure drainage.

Washroom equipment Pipework:

Main distribution and hot and cold water ~risers in stainless steel piping.Distribution in plastic PEX type flexible piping ~

Drainage:Ventilated drop pipes in soundproofed PE, branches ~under floor and polyethylene appliance connections.

Appliances:High quality, white, standard. ~Basins, diameter 60/55 set on stone shelves. ~Wall-mounted WCs with concealed flush tanks ~Eco urinals ~Standard chrome accessories ~

Taps:High quality manufacture, chrome, ~with chrome mixers on all taps.

IronworkIronwork stair rails and window ~wells in stainless steel tubing.Anodised aluminium letter boxes, neutral colour. ~Doors to communal areas in aluminium + plywood ~panels, with both sides in aluminium sheet.

VI. MATERIALS

~ 28 ~

Interior joinerySolid panel internal entrance doors, thickness ~40mm, laminated front and back, 32dB EI30.Steel frames with joints. ~Washroom doors in hollow core ~melamine with steel frames.Communal area doorways in solid ~laminated fireproof panels, EI30.

FlooringStairwell and building entrance: natural stone ~Basement: two-component paint ~

Interior wall coveringsWashrooms: stone to a certain height ~Concrete walls: walls in glazed raw concrete ~Brick walls: smooth gypsum, painted ~Ceilings: gypsum, painted ~Steel doorframes: enamel paint ~Communal areas: Walls and ceilings ~in dispersion-type paint

Communal car parkNatural ventilation as per current requirements. ~Numbered spaces. ~Internal pillars painted with coloured ~bands for security reasons.Lighting with emergency system. ~Automatic door with security barrier and door ~swing marked on floor + photo cell on side of door.Doors with steel locks, in lattice for ventilation ~remotely operated with key in case of power cut.

6.2 Modifications The client reserves the right to make any changes

required to guarantee the quality and efficient functioning of the building, within limits defined by legal and SIA (Swiss Architects’ and Engineers’ Association) standards.

~ 29 ~

7.1 List of designated companies

Architect ~ Pierre Studer SA Geneva

Civil engineer ~ Urner & Associés SA Geneva

Thermal engineer ~ Sorane SA Ecublens

Heating, ventilation and air conditioning engineer ~ EGC Chuard Geneva

Electrical engineer ~ Scherler SA Lausanne

Acoustic engineer ~ DSilence La Tour de Peilz

Facade engineer ~ BCS Neuchâtel

Security engineer ~ Institut de sécurité Neuchâtel

Physical building engineer ~ Heinz Leuthe Bienne

7.2 Area for sale, by floor

level -3 : 344.10 m ~ 2

level -1 : 14.00 m ~ 2

ground floor: 711.50 m ~ 2

level 1 : 1,050.00 m ~ 2

level 2 : 986.30 m ~ 2

level 3* : 442.50 m ~ 2

Total : 3,548.40 m ~ 2

*level 3 total area: 879.00 m2 *level 3 area not available: 436.50 m2

VII. APPENDICES

~ 30 ~

7.3 niveau -3 / level -3

-7.95=366.55 -7.95=366.55

366.80

local tour refroidissement

local production chaleur

localélectricité

caves

disponible archives/stocks

disponible

B

A

C

D

01543210

local ventilation

~ 31 ~

7.3 niveau -1 / level -1

-2.65=371.85

2.65=371.85

192021

1716151413121110987651 2 3 4

2223242526272829 1830

local ordureslocalélectricité

parking 30 places

local sprinklerlocal eau

localtechnique

stock

D

B

A

C

E

01543210

~ 32 ~

7.3 rez-de-chaussée / ground floor

±0.00=374.50

±0.00=374.50

374.30

±0.00=374.50

±0.00=374.50

±0.00=374.50

374.30

±0.00=374.50

±0.00=374.50hall 54

quai

Gus

tave

Ado

r

hall 54bis

ruedes

Eaux-Vives

avenue William Favre

D

B

A

E

C

hall 54

01543210

~ 33 ~

7.3 niveau 1 / level 1

+2.52=377.02+2.52=377.02

quai

Gus

tave

Ado

r

hall 54

ruedes

Eaux-Vives

avenue William Favre

D

B

A

E

C

01543210

~ 34 ~

7.3 niveau 2 / level 2

+5.33=379.83+5.33=379.83

hall 54bis

quai

Gus

tave

Ado

rrue

desE

aux-Vives

avenue William Favre

hall 54D

B

A

E

C

01543210

~ 35 ~

7.3 niveau 3 / level 3

+8.14=382.64

+8.14=382.64

quai

Gus

tave

Ado

rrue

desE

aux-Vives

avenue William Favre

hall 54bis hall 54D

B

A

C

01543210

~ 36 ~

7.3 coupe longitudinale / Front to rear section

quaiGustave Ador

-3

rue desEaux-Vives

-2

-1

0

1

2

3

4

5

6

7

-3

-2

-1

0

1

2

3

4

5

6

7

01543210

bureaux

bureaux

bureaux

appartements

parkings

parkings

archives

appartements

appartements

appartements

bureaux

~ 37 ~

notes