Contrato de obras civiles

Republica Bolivariana de Venezuela Instituto Universitario Politécnico Santiago Mariño

asignatura: construcción I Sección: Nombre: Mariana González C.I:2134963

Contrato de obras civiles:El contrato de obra civil es aquel en el que una parte denominada

contratista, se obliga con la otra denominada contratante, a ejecutar unas labores relacionadas con reforma o construcción en un lugar

específico, a cambio de una contraprestación económica.

Partes de un contrato: Las partes de un contrato son los comitentes o dueños de las

obras y la otra parte son los contratistas que toman esas obras.

El contratista es el q se obliga a hacer una determinada obra e el comitente es el beneficiario.

Tipos de contrato:-Contratos indefinidos: es aquél que se concierta sin establecer límites en la prestación de los servicios.

-Contrato a tiempo parcial: se entenderá celebrado a tiempo parcial cuando se haya acordado la prestación de servicios durante un número de horas al día, a la semana, al mes o al año, inferior a la jornada de trabajo de un trabajador a tiempo completo comparable.

-contrato a todo costo: es un contrato generalmente realizado para prestación de servicio que pueden ser de construcción en donde el costo incluye material, mano de obra y gastos imprevistos.

-contrato administración delegada: son aquellos en el q el contratista por cuenta y riesgo del contratante se encarga de la ejecución del objeto del convenio.

-Contratos a precio fijo:El contratista acuerda un precio o tasa

fijo para el contrato, en algunos casos sujeto a cláusulas de aumento de costos.

-Contratos a base de costos mas Honorarios: El contratista recibe el reembolso de los

costos permisibles o en alguna forma definidos, mas un porcentaje de estos costos o un honorario fijo.

En el caso de contratos a base de costos mas honorarios, las condiciones que usualmente proporcionan este grado de confiabilidad son: Que pueden ser claramente identificados los costos atribuibles al contrato. Que puedan estimarse confiablemente los costos distintos a los específicamente reembolsables de acuerdo con el contrato.

Memoria descriptiva: Es un documento técnico que forma parte del

proyecto arquitectónico, este comprende los planos de las diferentes proyecciones de la obra, los cómputos métricos, los análisis de precios unitarios y el presupuesto de obra.

La memoria descriptiva busca complementar la información técnica que aparece en los planos haciendo referencias a estos. Este documento tiene varias secciones, siempre buscando describir la edificación desde lo general a lo particular, por ejemplo, explica que tipo de edificación es, quien es el propietario, y donde está ubicada la parcela, luego describes las variables urbanas de la parcela, asignadas por ingeniería municipal, luego sigues con la descripción general del proyecto, altura, áreas, pisos entre otros. Luego llegas al nivel de detalle especificando colores de las paredes, acabados de pisos, botoneras de ascensor.

Diagrama de barra:Una de las principales aportaciones a la administración es la

grafica de barra conocida como carta o diagrama de GANTT, que consiste en un diagrama en el cual el eje horizontal representa las unidades de tiempo, y en el eje vertical se registran las distintas funciones o se encuadra la disposición de cada tarea, las que se representan por barras horizontales, indicando los diversos tiempos que cada una de ellas exige.

A pesar de esto, el Diagrama de Gantt no indica las relaciones existentes entre actividades.

Diagrama pert (técnica de revisión y evaluación de programas):

Es una técnica de redes utilizada para programar y controlar programas a realizar.

CPM (método del camino crítico): es uno de los sistemas que siguen los principios de redes y es utilizado para planear y controlar proyectos, añadiendo el concepto de costo al formato PERT.

El método PERT y CPM tiene muchas aplicaciones desde la planeación y control de proyectos, construcción de puentes edificios, desarrollos industriales, instalación de equipos electrónicos, grandes operaciones comerciales entre otros.

Fianzas:

Se llama fianza a una determinada cantidad de dinero que el constructor deposita por adelantado o permite que se le deduzca de los pagos periódicos para responder ante el Contratista de posibles reparaciones, defectos o incumplimientos de contrato que pueda padecer la obra realizada. Esta cantidad normalmente es devuelta al constructor, una vez transcurrido el período de garantía de la obra.

Durante este período el Constructor asume la responsabilidad de reparar y dejar la obra en las mismas condiciones que el día en que se terminó.

Tipos de fianzas:

Fianzas de cumplimiento y pago: Cuando un contratista general recibe la asignación de una obra, le corresponde seleccionar a los subcontratistas que deberán presentar una fianza de cumplimiento y pago. Las fianzas de los subcontratistas le darán al contratista general una capa de protección, del mismo modo que su fianza ayuda a proteger al propietario.

Fianzas de licitación: Por lo general, la fianza de licitación se extiende sin costo alguno, pero usted no podrá conseguirla si no es capaz de obtener una fianza de cumplimiento y pago. Una fianza de licitación le otorga al propietario del proyecto cierta protección, en caso de que el licitador más bajo se niegue a cumplir su compromiso en el tiempo asignado.

Fianzas de permiso: La fianza de permiso es un requisito de la municipalidad en la que se encuentra su proyecto. Si usted no cumple con las normas y regulaciones de construcción de la municipalidad, esta hará una reclamación contra su licencia o fianza de permiso

Actas:Es un documento donde quedan

registrados todos los compromisos acuerdos o discrepancias entre las partes o sus representantes relacionadas con la ejecución del contrato.

Tipos de actas:-acta de inicio-acta de vecindad-acta de obra o de servicio extra-acta de obra o de servicio adicional-acta de pago parcial-acta de convenio de precios no previstos-acta de suspensión-acta de re-iniciación-acta de recibo definitivo-acta de liquidación final.