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Kaufpreis: EUR 3.750.000,00

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 3

Grundstücksfläche: ca. 636 m2

Wohn-/Nutzfläche: ca. 271 m2

Parkmöglichkeiten: 3 Garagen

HWB: 20,02 kWh/(m2*a)

Sonnig, absolut ruhig gelegen und Natur pur so präsentieren sich die beidenDesignerchalets „The Twins“ oberhalb von Reith bei Kitzbühel.

Der Ort Reith liegt nur wenige Autominuten von der Gamsstadt Kitzbühel entfernt undbietet viele Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung. Das Skigebiet von Kitzbühelund die Skiwelt Wilder Kaiser sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Sommer sind derGolfplatz Schwarzsee, wunderschöne Wander- und Radwege und Badeseen in derunmittelbaren Umgebung.

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The Twins sind zwei exklusive Designerchalets in leichter Hanglage mit Gartenterrassenund traumhafte Ausblicke in die umliegende Bergwelt, sie werden höchsten Ansprüchengerecht. Die Lage oberhalb von Reith bei Kitzbühel mitten im Grünen wird Sie verzaubern.Das Anwesen punktet mit modernster Technik, Komfort, alpenländischer Ausstattung understklassischer Einrichtung.

Der großzügig und offen gestaltete Wohn- wie auch Essbereich im Obergeschoss sorgt füreine wunderbare Wohnatmosphäre. Eine vollausgestattete hochwertige Küche formt dasHerz dieser Ebene, die mit einem offenen Altholz Dachstuhl, großen Glasfronten, einemKamin und einem Rundumbalkon abgerundet wird.

Im Erdgeschoss ist der Master Schlafbereich mit Bad und Ankleide und zwei weitereSchlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad. Alle Schlafzimmer sind komplett eingerichtetmit vollständigen Betten samt Garnitur. Der Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe,sowie eine separate Ski Garderobe und direkter Verbindung in die Garage (3 Stellplätze)befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.Das Untergeschoss mit grosszügigem Lichthof bietet einen Gästebereich mit Schlafzimmerund Bad en Suite, einen Wellnessbereich mit Fitness, Sauna und einen Weinkeller.

Einige Short Facts über die Ausstattung:

• Küche mit Küchengeräte: 2 Kühlschränke Miele + Siemens, Icemaker, Tiefkühlung ,Induktionsherd (Miele), Ablufthaube verdeckt – ausfahrend (Miele), Tepanyaki (Miele),Geschirrspüler (Gaggenau), Backofen (Gaggenau), Vectomat (Gaggenau),Weinkühlschrank (Miele)• Zentralsteuerung über Gira BUS System• Wohnraumlüftung• Alarmanlage verbaut• Jalousien in allen Räumen• Sauna ist auch zugleich Dampfbad• SPA-Lounge Ecke / Liege in Altholz• Vollständige Ski Garderobe im Raum zur Garage• WLAN eingebaut auf allen drei Ebenen• Aussensitzplatz in Altholz (Ostseite)

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A L L G EM E I N E I N F O RM AT I O N E N

Die angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bilder in diesemMagazin können Ansichten, Visualisierungen, Aussichten, Musterbilder sowie Aufnahmen aus der gesamten Anlagesein. Bildrechte bei FIRST Kitzbühel GmbH, Kitzbüheler Alpen Marketing GmbH - Kurt Tropper, Florian Mitterer, Alexander Haiden.

Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechtsge-schäftes (Mietanbot, Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die Provisionist bei Vertragsabschluß fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundes-ministeriums für wirtschaftliche Angelegen-heiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Esgilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.

E RW E R B S N E B E N KO S T E N

Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen:3% Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr undweitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.

M I E T N E B E N KO S T E N

Im Falle eines Mietvorhabens (Miete) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen:1 BMM Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.) bis 3 Jahre Mietdauer ansonsten 2 BMM, 1% des auf die Vertragsdauerentfallenden Bruttomiet-zinses (inkl USt.) höchstens das 18fache des Jahreswertes und weitere Kosten für die Vertragserrichtungbei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.

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F L O R I A N I G A S S E 1 5 | 6 3 7 0 K I T Z B Ü H E L | Ö S T E R R E I C H

T + 4 3 - 5 3 5 6 - 6 6 6 0 4 | F + 4 3 - 5 3 5 6 - 6 6 6 0 4 - 6 6

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