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3

SETUP Environnement - Jean-Loup EVE Architecte Huisnes-sur-Mer. Document technique de paysage et d’urbanisme. octobre 2003

Sommaire

4. Orientations de paysage et d’urbanisme

42. Propositions d’aménagement du bourg

43. Principes d’aménagement sur Montitier

44. Zonage des orientations de paysage et d’urbanisme

3. Enjeux de paysage et d’urbanisme

31.Localisation des enjeux

33. Enjeu n°2 : Conserver la silhoue e de la commune et soigner l’évolution des formes villageoises -

32. Enjeu n°1 : Conserver les points de vue

34. Enjeu n°3 : Valoriser le coeur de bourg et les espaces de référence

35. Enjeu n°4 : Maintenir la spécificité agricole de la commune

37. Synthèse des enjeux

2. Diagnostic de paysage et d’urbanisme

21. Présentation générale de la commune

22. Les silhoue es sont des éléments identitaires de la commune

23. Le bourg ancien

24. Montitier

25. L’Osuaire allemand

26. Les bâtiments agricoles

27. Les points de vue sur le Mont St Michel

28. Synthèse du diagnostic

1. Présentation de l’entité «Polders et Marais»

11. La morphologie

12. La géologie

14. Intégration du bâti

15. La perception du bâti depuis le Mont-Saint-Michel

16. Principal champ visuel sur le Mont et a ractivité de la découverte du Mont depuis les routes

17. Perception générale de la commune depuis le Mont-St-Michel

13. Les différentes entités

41. Conserver les perceptions et les silhoue es communales

45. Matériaux : prescriptions architecturales

36. Enjeu n°5 : Intégrer les activités commerciales et l’accueil touristique

Conclusion, recommandations générales pour les constructions nouvelles

Annexe : Analyse technique du POS actuel

Hôtels de la CaserneLa Jacotière

Clocher de Beauvoir

mitage : La CidrerieBiscuiterie

Les Pas Moulin La Corcane

Courtils Ancien Moulin de Bel Eire

Ferme St JosephLa Rive

Les Buternes“maison isolée”

Huisnes-sur-Mer

Le Pont Landais

Clocher d’Ardevon

L’Ossuaire allemand

MontitierLe RivageBas-Courtils La GuintreLa BondeLa Roche Torin

Ancien moulin de Moidrey Le Couesnonbâtiment en bardage clair

Source : CAUE 50

1. P

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17. Perception générale de la commune depuis le Mont-St-Michel

La commune de Huisnes-sur-Mer

Un grand paysage ouvert en vis à vis avec le Mont

La commune d’Huisnes-sur-Mer

“maison isolée”le bourg

Le Pont Landais

L’Ossuaire allemand

MontitierLe Rivage

Le clocher est le repère du bourg d’Ardevon, en second plan derrrière la Rive. Les polders forment une horizontale en rappel des herbus.

Ponctuation de fermes et alignement de peupliers.

Le Couesnon en ligne de force secondaire.L’horizontale des herbus en ligne de force principale.Le clocher de Courtils dominant la colline.Bas-Courtils est très discret derrière la digue.

Ouverture / profondeur sur la campagne.Quelques fermes espacées.La colline boisée de l’ossuaire

Les bergeries en contrebas

Le clocher et une ligne de maisons sur rue

Une série de colline orientant la vue vers les vallées Des moulins et silhoue es de village, en points d’appel.

Une structure très simple qui favorise l’identification des villages et hameaux* Mise en évidence de ce qui est à préserver.

13


14


2.

DIAG

NOST

IC

DE

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AGE

ET

D’UR

BANI

SME

DIAGNOSTIC DE PAYSAGE ET D’URBANISME POUR LA PRESERVATION DES SILHOUETTES VILLAGEOISES

15


Rappel des principales entités paysagères de la commune de Huisnes-sur-Mer.2

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E21. Présentation de la commune

Le relief, la géologie et le niveau d’eau condi-tionnent le gradient de végétation qui entraîne un cloisonnement progressif du paysage vers le coeur des terres.

Le bâti ancien se localise essentiellement dans le bourg orienté vers le Mont et dominant le marais.L’ossuaire allemand est inscrit sur la seconde colline boisée.

Les bergeries sont regroupées sur le hameau de Montitier en limite des herbus.Quelques fermes éparses ponctuent le bocage vers les terres.

LEGENDE:Limites communales.Herbus.Polders.Bocage ouvert.Bocage plus dense.MaraisVilles, bâti récent et aménagements commerciaux et touristiques.Bourgs anciens.Fermes et bâtiments agricoles.Constructions isolées (mitage).

N

0 250 500 m

bourg

ossuaire

La Rive

16


Limites urbaines et linéaire en relation avec le Mont

Vues vers le Mont

Vues sur un paysage ouvert et profondeur entre les reliefs

La zone floue correspond aux espaces sans relation visuelle avec le Mont

Intégration du bâti dans le paysage :

- Le bourg est axé sur le Mont en position dominante à +30 mètres. L’église est en point d’appel.

- Le bourg se prolonge au sud-ouest par des fermes en hameaux et au nord-est par de nouvelles habitations individuelles.

- L’ossuaire est bien intégré sur une seconde colline boisée.

- Plusieurs fermes forment un bel ensemble sur les polders (bergeries de Montitier).

- Le marais constitue un paysage ouvert favorable à la lecture de la silhoue e du bourg.

21. Présentation de la commune2

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AGNO

STIC

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PA

YSAG

E ET

D’

URBA

NISM

E

Extrait de la carte des perceptions (orthophotoplan en relief).

Les perceptions

N

0 250 500 m

17


2

Silhoue e de Huisnes-sur-Mer, vue de l’intersection entre la D 107 et la D 75.

1

Le coeur de bourg est en position dominante.Les nouvelles constructions s’approprient les vues vers le Mont tandis que les matériaux et couleurs rompent l’harmonie des silhoue es.

12

2.

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DE

PAYS

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ET

D’UR

BANI

SME

22. Les Silhoue es sont des éléments identitaires de la commune

Le bourg présente des silhoue es remarquables sur l’ensemble de ses faces dominantes. Seule la façade sud-est présente moins d’a rait.

Localisation des points de vue

La silhoue e du bourg, marquée par le clocher en position dominante, émerge de la ligne de crête

Les maisons anciennes sont en arrière vers les terres, quelques-unes sont alignées sur une rue principale vers le Mont. De nouvelles constructions s’imposent sur la crête.

ferme les Jardins pavillonsLigne de crête

hameau Lirmanière

ferme

Maisons alignées sur la rue principaleSilhoue e du bourg vue de la D 275 après Montitier

18



Silhoue e de Huisnes-sur-Mer à la sortie de la Rive (D 280).

4

Un paysage ouvert sur le marais surplombé par le bourg, sur une colline.

5Silhoue e de Huisnes-sur-Mer de la sortie d’Ardevon vers les Pas (D 75).

Depuis le Sud-Ouest, le bourg ancien perché sur une colline constitue un repère visuel et un point d’appel intéressant.L’impact visuel des constructions récentes est néanmoins regre able. Leurs teintes claires cassent l’unité du bâti plutôt sombre.

4

5

2.

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BANI

SME

22. Les Silhoue es sont des éléments identitaires de la commune

Très belle continuité du village-rue vers les terres

Silhoue e Ouest du bourg3

3

23


25. L’ossuaire allemand

L’ossuaire allemand représente un repère visuel très important, perceptible depuis le Mont.C’est également un monument de la mémoire intéressant pour les touristes, il les incite à s’arrêter dans les communes qui bor-dent la baie.Un large périmètre de protection est nécessaire, afin de préser-ver l’intégrité du site d’une trop forte urbanisation.

2.

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SME

La construction est imposante par sa taille et marquante dans le paysage (positionnée sur un petit mont). Elle s’in-tègre parfaitement dans ce paysage : l’observateur doit donc s’ approcher fortement pour reconnaître ce dont il s’agit.De plus, l’organisation spatiale, l’emploi et la gestion des végétaux pourraient être cités en exemple.

25


27. Les points de vue sur le Mont St Michel

4

1

4

3 21

Une vue dégagée du Mont qui émerge entre deux habitations.

Le long de la D 275, une vue imprenable sur les herbus, la baie et le Mont.

Le Mont en co-visibilité avec des bâtiments agricoles de qualité architecturale moyenne : la vue n’est pas valorisée.

3

2.

DIAG

NOST

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BANI

SME

2


26


28. Synthèse du diagnostic

Coupure

Coeur de bourg

Vue sur silhouette de Huisnes


Vues vers le Mont St Michel

Coupure


Coupure

2.

DIAG

NOST

IC

DE

PAYS

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ET

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BANI

SME

Bois

Herbus/ouverture totale

Zone d’activité

Urbanisation dense

Urbanisation lâche

Mitage

Fermes

Espace ouvert

Bocage ouvert

Bocage

Haies

Vues

Forme caractéristique du bourg orientée vers le Mont.

Degré d’ouverture

Coupure de l’urbanisation

N

0 250 500 m

27


ENJEUX DE PAYSAGE ET D’URBANISME POUR L’INSCRIPTION DES BOURGS ET HAMEAUX DANS LE PAYSAGE

3.

ENJE

UX

DE

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AGE

ET

D’UR

BANI

SME

28


Localisation des enjeux

1

1

1

2 2

3

2

2

4

3

1 2

Enjeu n°1 Conserver les points de vue et ouvertures

Enjeu n°2 Conserver la silhoue e de la commune et soigner

l’évolution des formes villageoises

Enjeu n°3 Valoriser le coeur de bourg et les espaces de

référence

Enjeu n°4 Conserver les spécificités naturelles et agricoles

de la commune

Enjeu n°5Intégrer les activités commerciales et l’accueil

touristique

3.

ENJE

UX

DE

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AGE

ET

D’UR

BANI

SME

31. Localisation des enjeux

5

5

N

0 250 500 m

29


Fenêtre sur le Mont entre deux bâtiments à Montitier.

- Conserver les ouvertures et les différentes densités de tissu bâti pour perme re le maintien des points de vue vers le Mont.

- Signaliser et Valoriser les points de vue.

- Eviter l’extension du bourg vers le Mont.

- Conserver un bocage ouvert vers la baie et le Mont.

A Montitier, panorama sur le Mont et la baie.

3.

ENJE

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32. Enjeu n°1 : Conserver les points de vue

30


- Limiter l’extension du bourg vers le Mont et l’ossuaire - Eviter les constructions sur les polders/marais.

- Il est essentiel de conserver une unité architecturale dans le centre-bourg pour conforter l’a rait et l’identité de celui-ci. C’est pourquoi il convient d’imposer des règles architecturales, des choix de matériaux et de couleurs, des indices de luminances. La couleur des enduits de façade par exemple, mérite d’être fixée pour éviter certains travers et préser-ver la cohérence architecturale.

- Mieux intégrer les maisons isolées et éviter leur multiplication dans le paysage ouvert.

Concilier les extensions urbaines avec le maintien des formes villageoises.

3.

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33. Enjeu n°2 : Conserver la silhoue e de la commune et soigner l’évolution des formes villageoises

31


Conserver et valoriser la notion de coeur de bourg en position supérieure et de hameaux (fermes sur polders), séparés par des espaces agricoles.

- Conserver et me re en valeur la silhoue e de la commune

3.

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33. Enjeu n°2 : Conserver la silhoue e de la commune et soigner l’évolution des formes villageoises

32


34. Enjeu n°3 : Valoriser le coeur de bourg et les espaces de référence

Le bourg ancien à valoriser, entretenir et préserver, en prolongeant le bâti groupé.

Les entrées du bourg doivent être valorisées pour inciter les visiteurs à l’explorer. L’entrée Nord-Est entre la mairie et l’ossuaire est particulièrement quelconque.

- en respectant les typologies architecturales et urbaines ,- en aménageant les abords de la mairie et les points de vues vers le Mont, vers Tombelaine et l’Ossuaire ;- sans nuire aux activités agricoles.

- Traiter les entrées du bourg

- Perme re le développement du Bourg

Le centre-bourg présente une forme urbaine spécifique triangulaire dont la pointe s’oriente pré-cisément vers le Mont-Saint-Michel. Le développement spatial de celui-ci (extensions urbai-nes) ne doit pas comprome re le maintien de ce e forme historique identitaire.

3.

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33


35. Enjeu n°4 : Maintenir la spécificité agricole de la commune

Montitier, le quartier des bergeries, les élevages de moutons des prés-salés conditionnent l’utilisation du bâti ancien.

- Maintenir les bergeries et mieux intégrer les parcours ovins sur Montitier.

- Eviter les maisons des exploitants séparées des exploitations provoquant un mitage.

-Concilier le maintien de l’activité agricole avec le développement des activités touristiques.

3.

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L’élevage des moutons de pré salé est porteur d’une image de qualité. En effet, le pâturage des prés salés des Herbus par les moutons est une des composantes fondamen-tale des paysages de la baie et de leur potentiel touristique.Le maintien de ce e activité agricole dépend beaucoup de sa cohabitation avec habitat et des activités touristiques et commerciales. Il en va de la traversée quotidienne du hameau par les moutons qui entraîne des désagréments sur les routes (excréments ovins)... Cela concerne également les bâtiments agricoles qui doivent être judicieu-sement implantés pour conserver l’a rait architectural et paysager de Montitier.

34


- Prévoir les difficultés d’implantation des bâtiments agricoles et améliorer leur intégration architecturale et fonctionnelle. Dans les paysages ouverts, l’impact visuel des bâtiments agricoles est fort. Il importe d’éviter des implantations entre le bourg et Montitier, et dans la direction du Mont-Saint-Michel pour conserver les vues principales et caractéristiques.A Montitier, cela concerne les lieux d’implantation des bergeries afin de conserver l’a rait architectural et paysager du hameau et de réduire les risques de cohabitation délicate avec l’habitat et les services. L’habitat ne doit pas s’étendre vers les fermes pour ne pas gêner leur activité sur le long terme.

35. Enjeu n°4 : Maintenir la spécificité agricole de la commune3

. EN

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E ET

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NISM

E

Le pâturage à la sortie du bourg permet de conserver de belles ouvertures.

Il est nécessaire de supprimer les bâtiments désaffectés vétustes ou d’améliorer leur intégration.

35

SETUP Environnement - Jean-Loup EVE Architecte Huisnes-sur-Mer. Document technique de paysage et d’urbanisme. octobre 20033.

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33. Enjeu n°5 : Intégrer les activités commerciales et l’accueil touristique

Travailler sur les matériaux, les abords et l’intégration paysagère des implantations commerciales et touristi-ques.

- Intégrer les activités commerciales et touristiques

36


36. Synthèse des enjeux3

. EN

JEUX

DE

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D’

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NISM

E

Coupures à maintenir entre les fermes

Ouverture et points de vue à conserver

Ouverture et Points de vue à conserver

Ouverture et points de vue à conserver

Préserver la silhoue e de la commune tout en perme ant l’urbanisation

Protection du périmètre de la colline de l’ossuaire

Protection du paysage sensible du marais

Activité agricole à conserveren limite du bourg

Co-activité : bergeries/commerce/tourisme

Valorisation du bourg

Coupure de l’urbanisation

Vue - ouverture

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0 250 500 m

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PRINCIPALES ORIENTATIONS D’URBANISME POUR LA MEILLEURE INTEGRATION PAYSAGERE

4.

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Concilier les extensions urbaines avec le maintien des formes villageoises

Scénario à éviter : sans maîtrise des extensions urbaines et avec une implantation libre des bâtiments agricoles .

Scénario préconisé : Limiter l’extension du bourg vers le Mont et l’ossuaire Limiter au maximum les constructions sur les polders/marais. Conserver la structure de la commune qui est composée : - du village dominé par le clocher avec une extension limitée sur une rue - quelques fermes et hameaux de tailles limitées - l’ossuaire en second point d’appel - Montitier en hameau linéaire dense et très unitaire

4. O

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Situation actuelle : vue depuis le Mont-Saint-Michel

le bourgL’Ossuaire allemand

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SETUP Environnement - Jean-Loup EVE Architecte Huisnes-sur-Mer. Document technique de paysage et d’urbanisme. octobre 20034. O

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Dans l’état actuel, la silhoue e du bourg ancien qui sur-plombe un paysage ouvert est très intéressante. Elle témoigne de l’implantation historique du bourg sur une crête et orientée vers le Mont.

Des extensions urbaines dans ce e même orientation masqueraient totalement la perception du bourg ancien. Sur les simulations, l’écran formé par les habitations pavillonaires laisse seulement apparaître le clocher en arrière-plan.Ce e évolution serait très dommageable car ces sil-houe es sont très perceptibles par les nombreux touris-tes qui se dirigent vers le Mont (notamment la première prise depuis la D275).Ce scénario est donc à éviter car il ternit directement l’image extérieure de la commune et son a ractivité touristique peut en être diminuée.

Les façade nord-ouest orientées vers le Mont et la Baie

L’impact des constructions récentes est déjà marqué

Situation actuelle : Vue depuis la D275 après Montitier

Scénario à éviter : sans maîtrise des extensions urbaines

Situation actuelle : Vue depuis la D280 en sortie de La Rive

Scénario à éviter : sans maîtrise des extensions urbaines

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Situation actuelle : Vue depuis la sortie d’Ardevon

Ne pas construire sur la façade sud-ouest

Dans l’état actuel, la silhoue e du bourg perché sur la colline est très intéres-sante. Cependant, les constructions récentes aux teintes claires cassent déjà l’unité du bâti plutôt sombre.L’église s’avance vers le Mont et le bourg s’étend vers les terres. Quelques mai-sons claires sont trop visibles.Si les extensions urbaines ne sont pas maîtrisées, ce e image traditionnelle du bourg risque de disparaître.L’utilisation de couleurs et de matériaux différents altère l’unité du bâti.

Situation à éviter : sans maîtrise des extensions urbaines

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Simulation des orientations relatives au centre-bourg

4. O

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42. Propositions d’aménagement du centre-bourg

Propositions pour l’extension du bourg

Situation avec projet d’extention actuel

cheminements piétons vers l’Ossuaire et le Mont

Propositions d’urbanisation

Le sud-est du bourg représente le principal secteur urbanisable au regard des dispositions paysagères : ouvert sur la campagne, sur un terrain en pente douce vers le sud, il offre la possibilité de s’étendre dans ce e direction. Sur ce e simulation, la forme traditionnelle du bourg qui se prolonge et s’élargit vers les terres est respec-tée. Il faut rechercher un habitat groupé et des principes d’alignement sur voie pour prolonger le patrimoine archi-tectural de la commune .

La densification perme rait de mieux intégrer les maisons isolées.

Possibilité de quelques constructions en limites de parcelles / sur rue, contre les hameaux, en bâti groupé.

Les zones oranges représentent les possibilités d’ur-banisation actuelle (selon le POS) sans réelles mesures d’intégration. La commune s’étend vers le Mont au détriment de la perte de sa silhoue e, des vues vers le marais, le Mont, l’ossuaire et le grand paysage en général.

La forme d’origine du bourg, en pointe vers le Mont et plus large vers les terres, se trouve inversée.

Parcelle urbanisable, vue vers le sud-est du bourg. Le terrain en pente douce peut perme re une bonne intégration des extensions.

préservations des vues vers le marais, le Mont, l’ossuaire

et sur le grand paysage

ne pas étendre ce début de lotissement

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Intégration du bâti et préservation de la vue depuis la place de la Mairie

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Simulation des orientations préconisées : Arrêt des constructions vers le Mont et plantation de haies basses contre les maisons trop claires.Intégration du bâti en prolongement de l’existant, réalisation d’un chemin pour souligner la vue vers le Mont.Utilisation du parking de la Mairie pour aller à l’Ossuaire.

Situation à éviter : Evolution actuelle aggravée. Risque de perte de la vue sur le Mont-Saint-Michel et la Baie si le bâti n’est pas orienté et si les couleurs restent aussi vives.

Situation actuelle : La vue sur le Mont est dévalorisée depuis le parking de la mairie, celle de l’ossuaire est fortement limitée.

ossuaireMont. St.M. TombelaineMarais ferme

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Un meilleur respect des couleurs et matériaux

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Etat actuel

Parfaite intégration respectant les parements en pierre.

Solution intermédiaire avec des enduits foncés de même teinte que la pierre du village, en finition gra ée.

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44. Zonage des orientations de paysage et d’urbanisme4

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Maisons sur rue, hameau de la Lirmanière.Fermes en limite du marais.Vue vers le Mont

Silhoue e Sud-Ouest

Carte de zonage des propositions

Conserver et restituer un paysage ouvert sur le marais

Privilégier les bergeries et l’activité agricole

Préserver les vues et le paysage ouvert

Organiser l’accueil touristique

Préserver les fermes et hameaux distants

Extension du bourg vers le Sud-Est

Préserver les silhoue es du bourg et ne perme re que la den-sification du bâti sur rue

Ouverture

Eviterl’implantation libre des fermes en zone agricole mais privilégier le rapprochement aux corps de ferme existants

Zone absolument inconstructible, espace particulièrement sensible à toute modification.

Densité de construction relativement faible

Orientation d’extension souhaitable

Densité de construction relativement faible

Ouverture/vue à préserver

Zone inconstructible au regard du paysage, sauf bâtiments agricoles dont l’intégration paysagère devra être soignée.

ESPACES POTENTIELLEMENT URBANISABLES dans le respect de la silhoue e villageoise et du paysage dans sa globalité

Densité de construction relativement forte

ESPACES NON-URBANISABLES

En secteur sensible

En secteur moins sensible

Limite d’urbanisation

Coupure d’urbanisation

Servitude de passage

Espace public souhaitable

Densité de construction relativement forte

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45. Matériaux : prescriptions architecturales ardoisesLes bâtiments anciens forment une continuité sur rue, par bandes de trois ou quatre avec des petites différen-ces de faîtages. Tandis que le bâti récent est isolé.Il faut que les constructions nouvelles respectent ce modèle d’alignement sur rue.

La continuité sur rue du bâti ancien est une référence à suivre.

La différence de typologie entre ancien et moderne est accentuée par la coloration dif-férente des façades.La coloration des matériaux de construction actuels peut perme re une intégration réussie avec un bâti ancien : ardoises, enduits (exemples ci-contre).

Le contraste des matériaux et des couleurs est trop marqué

Maisons en bande.

La tangue des polders,(constituée de vase et de coquillages)

enduits de façade : réf WEBER et BROUTIN

vert terre (347) cendre vert (268)

chanvre (220) cendre chaud (270)

Le bon choix des formes, des matériaux et couleurs, favorise l’in-tégration des nouvelles constructions dans le patrimoine architec-tural.

L’église et le presbytère

Bas de la rue principale sur la Lirmanière

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45. Matériaux : prescriptions architecturales

Les bâtiments agricoles

plaques ondulées (en fibres-ciment)

bardage bois naturel

Le bâti agricole présente un étalement de plus en plus lâche autour des corps de ferme anciens qu’il est nécessaire de maîtriser pour maintenir l’harmonie du paysage.

La multiplication des matériaux de façade et des couleurs sur un même bâtiment nuit à l’intégration dans l’environnement.

Les nuances de coloration prises par les matériaux au fil du temps tels que le bois et les fibres-ciment, contribuent cependant à l’harmonisation de l’ensemble.

La tangue des polders,(constituée de vase et de coquillages)

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