모듈 12: 주거 결정하기 · 성인을 위한 money smart (머니 스마트) 모듈 12: 주거...

참가자 안내서

모듈 12: 주거 결정하기

2018년 9월

성인을 위한 MONEY SMART (머니 스마트)

Federal Deposit Insurance Corporation (연방 예금 보험 공사, FDIC)는 국가의 금융 시스템에 대한 안정성과 대중의 신뢰를 유지하기 위하여 의회가 설립한 독립 기관입니다. 우리 기관의 업무 중 한 가지는 이 참가자 안내서를 포함하여, 편견 없는 금융 교육 자료를 무료로 제공하는 것입니다. 머니 스마트 상품에 관한 자세한 내용을 원하시면, www.fdic.gov/moneysmart 를 방문하십시오.

성인을 위한 MONEY SMART (머니 스마트) 모듈 12: 주거 결정하기 1

참가자 안내서

내용반갑습니다. .......................................................................................................................2

모듈의 목적 ...................................................................................................................2

1부: 옵션에는 어떤 것이 있습니까? ..................................................................................3주거 결정하기: 필요입니까, 희망입니까? .....................................................................3

시도하기: 안전합니까? .............................................................................................3적용하기: 주거 결정하기: 필요입니까, 희망입니까? ...............................................4

임차 또는 구매 ...............................................................................................................7시도하기: 주거를 결정하는 중요한 요소 확인하기 ..................................................7적용하기: 임차 및 구매 시 고려해야 할 중요한 요소 ...............................................9적용하기: 임차해야 합니까, 아니면 구매해야 합니까?.......................................... 10적용하기: 주거 옵션 ...............................................................................................14

2부: 구매능력 .................................................................................................................. 19주거 비용: 구매능력이란? ........................................................................................... 19

시도하기: 구매능력 산정 ........................................................................................20적용하기: 구매능력 산정하기 .................................................................................25

3부: 임차를 결정한 다음에는 무엇을 해야 합니까? ........................................................30임차 절차 ....................................................................................................................30

시도하기: 임차 계약서 읽기 ...................................................................................32적용하기: 임차 또는 임대 계약서 체크리스트 .......................................................35

임대인 보험 .................................................................................................................38임차인으로서 귀하의 권리 ...........................................................................................38

모듈 종료 ........................................................................................................................40주요 시사점 기억하기 ..................................................................................................40행동에 옮기기 ..............................................................................................................40추가 정보 또는 도움을 구할 수 있는 곳 ......................................................................41

사전 교육 설문 조사 ........................................................................................................43

교육 후 설문 조사 ...........................................................................................................45


참가자 안내서

반갑습니다.FDIC의 성인을 위한 머니 스마트에 오신 것을 환영합니다!

다음은 모듈 12: 주거 결정하기의 참가자 안내서입니다. 교육 중 또는 교육 후에 사용하십시오. 표시하시고, 쓰시고, 메모하십시오. 다시 반환할 필요가 없습니다.

모듈의 목적이 모듈은 주거를 결정할 때 귀하의 옵션을 살펴볼 수 있게 도와줍니다.

이 모듈은 또한,

§안전한 주택이 의미하는 바를 살펴봅니다

§알맞은 주거 비용을 산정하는 방법을 설명합니다

§임차와 구매에 관해 논의합니다

§임차 계약서, 임차인 보험, 임차인의 권리와 책임에 관해 살펴봅니다

이 모듈 전체에서 “주택”이라는 용어는 사람이 거주하는 장소를 나타내는 데 사용됩니다. “주거”라는 용어는 집으로도 불리며, 다양한 옵션을 전달하는데 사용됩니다. 예를 들어, 셰어하우스, 부모나 친구의 집, 아파트, 조립식 주택, 콘도, 또는 단독 주택이 있습니다.

구매가 올바른 선택이라고 생각하면, 모듈 13: 주택 구매하기를 통해 주택

구매 절차에 관한 교육 활동에 참여할 수 있습니다.


참가자 안내서

1부: 옵션에는 어떤 것이 있습니까?집이라는 장소에 관해서 여러분이 필요로 하고 희망하는 것이 무엇인지 파악하는 방법을 논의하고, 주거 옵션에 관해서 이야기합니다.

주요 시사점주거에는 다양한 유형이 있습니다. 안전한 주거지를 정의하면, 옵션의 우선순위를 정하는데 도움이 됩니다.

주거 결정하기: 필요입니까, 희망입니까?안전한 장소를 마련하는 것은 중요합니다.

안전에 대한 생각은 사람마다 다를 수 있습니다.

시도하기: 안전합니까?

“안전한” 주거지를 어떻게 표현하시겠습니까?

1부: 옵션에는 어떤 것이 있습니까? 참가자 안내서


적용하기: 주거 결정하기: 필요입니까, 희망입니까?체크리스트를 읽으십시오. 집의 기능을 귀하에게 중요한 것과 중요하지 않은 것으로 나누어 “기타” 행에 나열하십시오. 그런 다음 각 항목이 “필요”에 따른 것인지 “희망”에 따른 것인지 체크 표시하십시오. 정답은 없습니다. 중요하지 않은 항목은 “중요하지 않음”에 체크 표시하십시오. 지금은 모르겠다면 “모름”에 체크 표시하십시오.

지역 필요 희망중요하지

않음 모름

§ 안전한 지역: 범죄율이 낮고 채광이 좋은 곳

§ 저렴한 생활비

§ 문화, 인종, 연령 등 다양한 사람이 사는 지역

§ 장애인 공동체 및 장애 관련 서비스가 좋은 곳

§ 좋은 학교

§ 보도

§ 직장, 보육 시설, 기타 필요한 서비스, 친구, 가족, 그 밖의 장애인, 상점, 공원 및 기타 중요한 장소까지의 거리

§ 의료 담당자 및 병원과의 근접성

§ 대중교통 이용

§ 장애가 있는 사람들을 위한 접근성

§ 주차장 이용

§ 기타(구체적으로):




지역 필요 희망중요하지

않음 모름



공간 필요 희망중요하지

않음 모름

§ 독립된 침실 (누구와도 공유하지 않음)

§ 독립된 욕실 (누구와도 공유하지 않음)

§ 독립된 부엌 (누구와도 공유하지 않음)

§ 일정 수의 욕실: ___ (추가 #)

§ 일정 수의 침실: ___ (추가 #)

§ 침실과 욕실의 위치와 크기: 접근성이 뛰어나고, 이동 장치를 충분히 수용할 수 있는 넓이입니까?

§ 거실

§ 식당

§ 가족 공용/오락실

§ 작업실

§ 경사로

§ 넓은 복도

§ 정원

§ 차고

§ 안전한 문과 창문

§ 외부로 이어지는 출구 한 곳 이상


적용하기: 주거 결정하기: 필요입니까, 희망입니까? (계속)

(계속)



공간 필요 희망중요하지

않음 모름




추가 기능 필요 희망중요하지

않음 모름

§ 저렴한 공과금

§ 가구가 비치된 곳

§ 주요 가전제품 포함

§ 주방조리대 및 수납공간

§ 난간 손잡이





적용하기: 주거 결정하기: 필요입니까, 희망입니까? (계속)

(계속)



임차 또는 구매지금 여러분에게 적절해 보이는 옵션보다 다른 옵션이 장래에 더 적절할 수 있다는 점을 기억하십시오.

이 공간을 사용하여 토론/소그룹 논의 중에 메모할 수 있습니다.

시도하기: 주거를 결정하는 중요한 요소 확인하기상황별로 개인의 주거 결정과 관련된 세부 사항을 확인하십시오.

상태 주거 결정에 영향을 주는 요인

트리샤는 곧 간호 학교에 다닐 예정입니다. 그녀는 지역 사회에 머물며 지역 병원에서 일하기를 원합니다.

그녀는 어릴 때부터 살던 집에서 부모와 함께 살고 있습니다. 그녀의 할머니는 앞으로 요양 시설로 이사할 예정이어서, 트리샤에게 좋은 가격으로 집을 팔려고 합니다.

트리샤는 충분한 저축을 가지고 있으며 부모님의 도움을 받으면 계약금을 내고 잔금을 치를 수 있습니다.



상태 주거 결정에 영향을 주는 요인

시드니는 직업 때문에 2~3년마다 새로운 도시로 이주해야 합니다.

그는 최근에 새로운 도시로 이사했으며 그곳이 마음에 들었습니다. 그는 휠체어를 사용하기 때문에 특히 접근성이 뛰어난 대중교통 체계를 좋아합니다. 시드니는 이 도시에서 오래 살고 싶습니다.

그는 이 도시에서 현재 임차 중인 집과 비슷한 집을 구매할 수 있을 만큼 충분한 저축과 소득이 있습니다.

망갈라, 상가이와 두 명의 아이는 몇 년 전에 미국에 왔습니다. 망갈라와 상가이는 모두 취업했고 자녀는 초등학생입니다.

그들은 HUD에서 승인한 주택 기관의 직원과 협력하여 주택 구매 가능성을 살펴보았습니다. 그들이 감당할 수 있는 비용을 바탕으로 분석해 보니, 가격대에 맞는 주거지가 몇 건 있었습니다.

하지만 주택을 구매하려니 불안해졌습니다. 특히 같은 도시에 사는 친구가 담보권 행사로 집을 처분 당한 것을 본 후에 불안함이 더욱 커졌습니다.

시도하기: 주거를 결정하는 중요한 요소 확인하기 (계속)



적용하기: 임차 및 구매 시 고려해야 할 중요한 요소이 공간을 사용하여 집을 임차하거나 구매할 때 고려해야 할 중요한 요소를 메모할 수 있습니다.

임차 결정시 고려해야 할 중요한 요소

구매 결정시 고려해야 할 중요한 요소



적용하기: 임차해야 합니까, 아니면 구매해야 합니까?임차 또는 구매 중 무엇을 원하는지를 고려하여 물음에 답하십시오. 지금 바로 임차하거나 구매하는 것 둘 다 여러분을 위한 옵션이 아닐 수 있다는 점에 유의하십시오. 임차료를 지급하지 않고 친구나 친척과 함께 사는 등 다른 옵션을 선택할 수도 있습니다.

물음 답 생각해볼 거리

이 지역에 얼마나 오래 머물 수 있을 것 같습니까?

일반적으로 머물 계획이 길어질수록 집을 구매할 때 얻을 수 있는 이점이 많습니다.

취업 기회와 안정성은 물론 지역 사회 또는 가족 관계도 고려해야 합니다. 이는 지역에 머무르는 기간에 영향을 미칠 수 있습니다.

주택 관리, 정원 일, 집 장식을 즐기십니까?

집을 관리하는 데는 시간이 걸립니다. 일반적으로 소유한 집이나 정원이 많을수록 시간이 오래 걸릴 것입니다.

임차 중에도 유지 관리, 장식 또는 정원 일을 할 기회가 있을 수 있지만, 일반적으로 집을 소유하고 있다면 이러한 활동과 항목에 더 많은 시간과 돈을 쓰게 됩니다.

유지 보수비와 수리비를 충당할 돈이 있습니까?

일부 전문가의 보고서에 따르면, 사람들이 매년 유지 보수비와 수리비로 집값의 1%~4%를 소비하는 경향이 있다고 합니다. 250,000달러에 주택을 사면, 매년 2,500달러~10,000달러의 예산을 책정해야 할 수도 있습니다.

이 수치는 일반적으로 새 마루 또는 욕실 리모델링과 같은 주거 개조를 포함하지 않습니다.

임차인 경우, 첫 달과 마지막 달의 임차료, 보증금, 임차인 보험료를 지급할 돈이 있습니까?

임차인 경우: 임차인 경우, 이사 전에 첫 달과 마지막 달의 임차료, 보증금, 임차인 보험료를 지급해야 할 수도 있습니다.

또한, 지원금, 쓰레기 수거 요금, 편의 시설 이용료, 반려동물 비용, 주차비 및 기타 임차로 인한 잠재 비용에 따라 돈이 필요할 수 있습니다.

임차료 지원이 가능할 수도 있습니다. 공공주택공사, 관리 사무소 또는 임대인에게 임차할 곳에 대해 문의하고, 무엇이 가능한지 물어보십시오.




구매인 경우, 계약금을 낼 돈이 있습니까? 잔금은?

구매인 경우: 필요한 계약금은 구매 가격의 0~20%로, 차이가 있을 수 있습니다. 주택이 250,000달러이면, 계약금은 0달러~50,000달러입니다. 선불 수수료로 지급하는 계약금이 많을수록 빌릴 돈이 줄어듭니다.

또한, 구매 가격의 2%에서 5%에 해당하는 잔금을 지급해야 합니다. 주택이 250,000달러이면, 잔금은 5,000달러~12,500가 될 수 있습니다. 이 비용 중 일부는 먼저 지급해야 할 수도 있습니다. 기타 잔금의 경우, 빌리는 금액에 추가하여 지급할 수 있습니다(이자와 함께 상환해야 합니다).

이러한 비용을 충당하는 데 도움이 되는 계약금 지원 및 잔금 지원 프로그램을 이용할 수 있습니다.

귀하의 신용은 어떻습니까?

임차인 경우: 귀하의 신용 점수와 신용 보고서는 다음 사항에 영향을 줄 수 있습니다.

§ 임차 여부

§ 임차 장소

§ 보증금 액수: 신용 점수가 낮을수록 보증금이 많아질 수 있습니다

§ 보증서 또는 임대 또는 임차 계약서의 공동 서명자 필요 여부

구매인 경우:귀하의 신용 점수 및 신용 보고서는 다음을 결정합니다.

§ 주택 담보 대출 자격

§ 주택 담보 대출 상환 금액

임차할 때와 구매할 때:전국의 3대 신용 보고 기관에서 12개월마다 한 번씩 무료 신용 보고서를 받을 수 있습니다. 무료 연간 신용 보고서를 주문하려면 Annualcreditreport.com 으로 이동하거나 수신자 부담 전화 1-877-322-8228번으로 전화하십시오. 기억하십시오, 자신의 신용 보고서를 주문해도 신용 점수에는 영향을 미치지 않습니다.

적용하기: 임차해야 합니까, 아니면 구매해야 합니까? (계속)




다른 부채가 있습니까?

임차인 경우:부채가 많을수록 임차료를 충당할 수 있는 돈이 줄어듭니다.

구매인 경우:부채가 많을수록 주거 비용을 충당할 수 있는 돈이 줄어들고, 주택 담보 대출을 통해서 빌릴 수 있는 돈이 적어집니다.

더 많은 소득을 주거 비용에 사용해도 괜찮으시겠습니까?

임차인 경우: 현재 주거 비용을 지급하지 않고 임차하기로 하면, 다음과 같은 비용이 증가합니다.

§ 임차 비용에 포함되지 않은 공과금

§ 기타 수수료

§ 임대인 보험

구매인 경우: 주택을 소유할 때 지급해야할 비용은 다음과 같습니다.

§ 가스, 전기, 난방용 기름

§ 물, 하수도 요금

§ 오물/재활용 수거 비용

§ 보험료 및 재산세

§ 주택 소유자 또는 재산 소유자 협회비 또는 수수료

이러한 비용은 월 주거 비용에 추가됩니다. 금액은 주택의 종류와 위치에 따라 달라집니다.




귀하의 답변을 바탕으로, 지금 당장 귀하에게 맞는 옵션이 무엇이라고 생각하십니까?

나중에 어떤 옵션이 있습니까?

더 많은 옵션을 사용하기 위해서 해야 할 일이 있습니까?




적용하기: 주거 옵션다음 목록에서는 다양한 주거 옵션을 설명합니다. 지금 여러분을 위한 옵션이라고 생각되는 항목에 체크 표시하십시오.

지금 바로 임차하거나 구매하는 것 둘 다 여러분을 위한 옵션이 아닐 수 있는 점에 유의하십시오. 임차료를 지급하지 않고 가족이나 친구와 함께 사는 등 다른 옵션을 선택할 수도 있습니다.

임차하기로 했다면, 이 표에서 임차 옵션을 살펴보십시오.

임차임차 옵션 정의 주의사항 주요 기준

아파트나 주택의 방

§ 여러분에게 적절하다면 체크 표시하십시오

§ 사용하는 방, 대개 침실.

§ 방 하나를 빌리는 경우입니다. 주방, 거실 또는 기타 공용 공간을 사용할 수 있습니다.

§ 일반적으로 다른 사람과 함께 사는 것을 의미합니다.

§ 임차 계약을 할 수 있는지 물어보십시오.

§ 가능하다면, 임차 물건의 전대가 허용되는지 확인하십시오. 임차 계약서를 확인하거나 임대인에게 전화하여, 임차인이 방을 임대할 수 있는지 물어보십시오.

§ 방을 전대하는 사람으로서, 귀하의 이름이 임차 목록에 추가되어야 합니다.

§ 임차료에는 일부 또는 모든 공과금이 포함될 수 있습니다.

§ 임차 계약서에 서명할 때 공과금에 대한 책임을 이해하십시오. 예를 들어, 귀하의 이름이 공과금 청구서에 추가되면, 다른 룸메이트가 지급하지 않은 공과금 청구서에 대해서 귀하가 책임질 가능성이 있습니다.

§ 임대인이 주택바우처 프로그램(Housing Choice Voucher)을 수락하지 않을 수도 있습니다.

§ 신용을 확인할 수도 있습니다.

§ 소득원을 확인할 수도 있습니다.



임차 옵션 정의 주의사항 주요 기준

아파트


§ 다른 사람이 소유한 방이나 여러개의 방.

§ 작은 건물, 개인 소유주의 콘도, 또는 큰 단지를 임차할 수 있습니다.

§ 임차 조건을 이해하십시오.

§ 임차료에는 물, 하수도 요금, 가스와 전기 요금 등 일부 또는 모든 공과금이 포함될 수 있으며, 임차료 지급과는 별도로 일부 또는 모든 공과금을 지급해야 할 수도 있습니다.

§ 임대인이 주택바우처 프로그램(Housing. Choice Voucher)을 수락하지 않을 수도 있습니다.



주택


§ 다른 사람이 소유한 집.

§ 각각의 현관이 있고, 두 채로 나누어진 이세대 가옥도 포함됩니다.


§ 집의 기능에 대한 접근성을 이해하십시오. 예를 들어, 차고를 사용할 수 있습니까?

§ 주택 소유자 협회를 통해 여러분이 누릴 수 있는 혜택을 알아보십시오.

§ 공과금 지급 방법을 이해하십시오.

§ 룸메이트가 있다면 임대차 계약을 체결했는지 확인하십시오. 룸메이트가 자신의 몫을 지급하지 않으면, 귀하가 책임져야 할 임차료와 공과금에 대한 책임을 알아보십시오.

§ 임대인이 주택바우처 프로그램(Housing Choice Voucher)을 수락하지 않을 수도 있습니다.



적용하기: 주거 옵션 (계속)



임차 옵션 정의 주의사항 주요 기준

사유 재산, 보조금으로 지은 주택


§ 아파트는 저소득자의 임차료를 줄여줍니다.

§ 정부 프로그램은 임대인이 임차료를 줄이는 데 도움이 됩니다.

§ “저렴한 주거 단위”, “근로자를 위한 주택” 또는 다른 이름으로도 부를 수 있습니다.

§ 알맞은 주택은 미국 전역에서 공급이 부족하기 때문에 찾기가 어려울 수 있습니다. 긴 대기자 명단이 있을 수 있습니다.




§ 소득 요건: 최소 소득 이상이면서 최대 소득을 초과하지 않아야 합니다. 이러한 요건을 만족한다는 증거를 제출해야 합니다.

공공 주택


§ 저소득층, 노약자 및 장애인을 위한 적절하고 안전한 주거.

§ 단독 주택, 아파트 또는 기타 서비스가 포함된 아파트 단지가 해당될 수 있습니다.

§ 공공 주택을 구하려면 지방 공공주택공사와 협력해야 합니다. 긴 대기자 명단이 있을 수 있습니다.

§ 공공 주택 및 귀하의 책임에 관한 규칙을 이해하십시오.

§ 소득 요건.

§ 주택의 이용 가능성에 따라 다른 기준이 적용될 수 있습니다.

알고 있는 추가 옵션:





구매구매하기로 했다면, 이 표에서 구매 옵션을 살펴보십시오. 매우 일반적인 정보입니다. 주택 구매에 관한 자세한 내용은 모듈 13: 주택 구매하기에서 다룹니다.

구매 옵션 정의 주의사항 주요 기준

단독 주택, 모듈러 주택 또는 타운 하우스(연립 주택이라고도 함)


§ 단독 주택은 소유 재산의 일부로, 독립된 주택입니다.

§ 모듈러 주택은 일 세대용 주택의 한 유형입니다. 모듈러 주택은 공장에서 만들고 현장에서 조립합니다. 현지 건축 규정을 따라야 합니다.

§ 타운 하우스(또는 연립 주택)는 다른 주택과 나란히 지어집니다. 한 면 또는 두 면의 벽을 다른 타운 하우스와 공유할 수도 있습니다. 도시에 인접한 지역에서 가장 흔하게 볼 수 있습니다.

§ 추가 비용은 다음과 같습니다. • 공과금

• 유지 보수비 및 수리비

• 정원 손질 장비

• 재산세

• 개인 담보 대출 보험

• 추가 보험

§ 주택 소유자 협회(HOA) 또는 재산 소유자 협회(POA)가 있을 수도 있습니다. HOA 또는 POA가 있는 주택을 구매할 경우 혜택뿐 아니라 비용과 규칙도 이해하십시오.

§ 신용 점수와 보고서.

§ 소득 확인.

§ 소득과 부채를 비교한 금액이 총부채상환비율입니다.

§ 계약금.

§ 여러분이 받는 주택 담보 대출의 종류에 따라, 개인 담보 대출 보험의 비용을 지급해야 할 수도 있습니다.

콘도


§ 더 큰 재산의 일부.

§ 여러분이 집을 소유하고 있습니다. 콘도 협회는 건물과 토지를 소유합니다.

§ 여러분은 콘도 협회 회원입니다.

§ 콘도 협회의 규칙과 규정을 이해하십시오.

§ 위의 단독 주택 목록과 같습니다.




구매 옵션 정의 주의사항 주요 기준

협동 주택(조합 주택)의 한 단위


§ 더 큰 재산의 일부.

§ 한 단위를 임차하고 있으며, 전체 재산을 소유한 법인의 주주입니다.

§ 조합 주택은 모든 지역 사회에서 이용할 수 있는 것은 아닙니다.

§ 여러분은 부동산을 사지 않습니다. 그 대신 건물을 소유한 협동 주택 법인의 주식을 사는 것입니다.

§ 협동 주택에 관한 귀하의 권리와 의무를 파악하십시오.

§ 임차인이 선출한 이사회가 승인해야 합니다.

§ 자금 조달 방법이 다를 수 있습니다.

조립식 주택 또는 이동 주택


§ 이 집은 일반적으로 공장에서 만든 후 다음 설치할 장소로 가져갑니다.

§ 금속 프레임과 토대로 이루어져 있거나 묶는 방식일 수도 있습니다.

§ 1976년 이전에 지어진 조립식 주택을 이동 주택이라고 합니다.

§ 각 부품의 외부에 빨간색 인증 라벨이 있는지 살펴보고, 조립식 주택 건설 및 안전 표준 (Manufactured Home Construction and Safety Standards, HUD 규정)에 따라 지어진 조립식 주택인지 확인하십시오.

§ 귀하의 주 정부 및 주택 기반에 따라, 조립식 주택은 부동산으로 표기되지 않을 수 있습니다. 이 요소와 다른 요소를 통해, 시간 경과에 따라 가치가 변동되는 방식(증가 또는 감소 여부)을 결정합니다.

§ 귀하의 소유가 아닌 토지에 지어진 조립식 주택, 또는 토지를 주택과 함께 구매하지 않는 경우, 주택 담보 대출 요건을 만족할 수 없습니다.

§ 주택 담보 대출이 아닌 동산 담보 대출을 신청하십시오.

알고 있는 추가 옵션:


주요 시사점 기억하기주거에는 다양한 유형이 있습니다. 안전한 주거지를 정의하면, 옵션의 우선순위를 정하는데 도움이 됩니다.



참가자 안내서

2부: 구매능력주택 구매능력을 산정하는 방법을 논의합니다.

주거 비용: 구매능력이란?다음은 주거를 결정할 때 생각해야 할 큰 물음입니다. 지급할 수 있는 금액은 얼마입니까? 이에 대한 지침은 있지만, 여러분이 결정해야 합니다.

임대인과 주택 담보 대출 기관에서는 여러분에게 적절한 금액이 얼마인지 알려줄 수 없다는 점을 기억하십시오.

주요 시사점알맞은 주거비란 매달 안정적으로 지급할 수 있는 금액입니다.

지급할 수 있는 금액은 얼마입니까?

나의 결정


2부: 구매능력 참가자 안내서

여러분이 감당할 수 있는 주거 비용을 쉽게 산정하는 방법은 두 가지가 있습니다.

방법 1

§ 연간 총소득에 3을 곱하십시오.

§ 연간 총소득은 여러분이 지급한 세금 또는 기타 공제액을 제하기 전에 매년 여러분이 받는 총소득입니다.

§ 답은 여러분이 감당할 수 있는 최고 주택 구매 가격을 산정한 것입니다.

방법 1에 따라 팻과 샘이 감당할 수 있는 최고 주택 구매 가격은 얼마입니까?

시나리오: 팻과 샘의 구매능력 산정하기팻과 샘은 집을 사는 것이 꿈입니다. 그들은 집을 마련하기 위해서 4년 동안 10,000달러를 저축했습니다. 또한, 비상사태에 대비하여 약간의 돈을 준비해뒀습니다. 그들의 연간 총소득은 연간 48,000달러입니다. 순소득 (세금과 공제액 제외 후)은 42,000달러입니다.

그들이 구매할 수 있는 가격을 쉽게 평가하려면, 두 사람의 연간 총소득에 3을 곱하면 된다고 들었습니다.

그들은 구매 가능한 월 주거 비용을 쉽게 산정하는 또 다른 방법에 대해서도 들었습니다. 이 비용은 월간 총소득의 30%를 넘지 않아야 합니다.

그들은 이것이 구매능력을 고려하는 출발점일 뿐이며, 대출 기관에서 빌릴 수 있는 금액을 파악하는 데 사용하지 않을 수 있다는 것을 알고 있습니다.

시도하기: 구매능력 산정시나리오를 읽고 물음에 답하십시오.

최고 주택 구매 가격 산정하기

연간 총소득 x 3 =



방법 2

§ 월 총소득에 0.30을 곱하십시오.

§ 월 총소득은 연간 총소득을 12로 나눈 값입니다.

§ 답은 총 주거 비용(예: 임차료 또는 주택 담보 대출 상환금, 공과금, 보험료, 유지 보수비 및 수리비)에 대해 매달 지급해야 하는 금액을 산정한 것입니다.

방법 2에 따라 팻과 샘이 총 주거 비용에 대해 매달 지급해야 하는 최대 금액은 얼마입니까?

주택 시장에 따라, 이 두 가지 방법으로 산정한 값이 비현실적일 수도 있습니다. 세 번째 방법은 어렵지만, 더 현실적일 수 있습니다.

방법 3

§ 순소득을 더하십시오

§ 비주거 비용을 빼십시오

§ 답은 모든 주거 비용을 충당하기 위해 남겨둔 금액을 산정한 값입니다

남은 주거 비용총 순소득 - 총 비주거 비용 =

월 주거 비용 산정하기월 총소득 x 0.30=

시도하기: 구매능력 산정 (계속)



지출 및 저축 계획에 따라 팻과 샘이 할 수 있는 것은 무엇입니까?아래의 지출 및 저축 계획(“예산”이라고도 함)을 사용하여, 팻과 샘이 얼마를 주거

비용으로 지출 수 있는지 산정하십시오. 세 가지 부문이 있습니다.

§ 순소득

§ 비주거 비용

§ 비교: 남은 주거 비용은 얼마입니까?

지출 및 저축 계획을 거의 작성했습니다. 마지막 부문인 비교하기:를 작성해야 합니다. 남은 주거 비용은 얼마입니까?

팻과 샘이 이 비용을 매월 지급하지 않더라도, 월 금액으로 표시됩니다. 이렇게 하면 팻과 샘은 모든 비용을 지급할 수 있습니다.

팻과 샘의 지출 및 저축 계획

순소득항목 월간 금액

실수령액 (세금 공제) 직업 1 3,500달러 (42,000달러 ÷ 12)

실수령액 (세금 공제) 직업 2


자영업자의 순소득

공공복지 1:

공공복지 2:

공공복지 3:

공공복지 4:

이자

배당금

자녀 지급금

이혼 지급금

선물

기타:

기타:

기타:

총 순소득 (위의 항목들 더하기)

3,500달러




비주거 비용

항목 월간 금액

저축

저축 목표: 비상금 50달러

저축 목표:

저축 목표:

분배

가족 및 친구와 분배

자선 기부금 100달러

기타:

기타:

지출

전화(휴대전화 및 일반 전화) 200달러

인터넷 60달러

케이블 / 위성

자동차 / 트럭 할부금 300달러

자동차 / 트럭 보험 70달러

자동차 / 트럭 유지 수선

자동차 / 트럭 연료 170달러

대중교통

건강 보험(고용인이 지급하지 않거나 총급여에서 제외한 부분)

120달러

기타 의료 비용 100달러

학자금 대출금 250달러

신용 카드 대출금 300달러

기타 부채 상환금

개인 병간호 수행원

고령자 240달러

자녀 지급금 / 양육 지급금

식료품 및 생활용품 300달러




비주거 비용

항목 월간 금액

외식 또는 테이크 아웃 50달러

안내견 비용

애완동물 관리 50달러

개인 경비

유흥비

기타:

기타:

기타:

총 비주거 비용 (위의 항목들 더하기)

2,360달러

비교: 남은 주거 비용은 얼마입니까?

항목 월간 금액총 순소득 (월간 금액란의 순소득 부문 마지막 행)

기재하기:

총 비주거 비용 (월간 금액란의 비주거 비용 부문 마지막 행)

기재하기:

남은 주거 비용은 얼마입니까? (총 순소득에서 총 비주거 비용을 차감한 금액)

기재하기:




적용하기: 구매능력 산정하기이 지출 및 저축 계획(“예산”이라고도 함)을 사용하여 감당할 수 있는 구매능력을 산정할 수 있습니다. 급여 명세서 및 기타 재무제표 정보와 청구 대금 및 비용에 관한 기록을 사용하십시오.

지출 및 저축 계획은 세 부분으로 구성됩니다.

§ 순소득

§ 비주거 비용

§ 비교: 남은 주거 비용은 얼마입니까?

주, 분기, 월 또는 연도별로 소득을 받거나 지출을 할 수 있습니다. 이 방법에 따라 지출 및 저축 계획에 포함하기 전에 소득과 지출을 월 금액으로 환산하십시오.

이 표는 소득과 지출을 월 금액으로 환산하는 데 도움이 됩니다.

빈도: 소득이나 지출이 얼마나 자주 발생합니까?

이 작업을 먼저 수행한 다음 지출 및 저축 계획을 세우십시오

연간 (연 1회) 12로 나누기

반기별 (연 2회) 6으로 나누기

분기별 (연 4회) 3으로 나누기

월간 (한 달에 한 번) 그대로 사용

월 2회 (월 2회) 2배 곱하기

격주 (2주에 한 번) 26을 곱한 다음 12로 나누기

주간 (매주) 52를 곱한 다음 12로 나누기

소득 비용남은 금액



지출 및 저축 계획

순소득항목 월간 금액




자영업자의 순소득

공공복지 1:

공공복지 2:

공공복지 3:

공공복지 4:

이자

배당금

자녀 지급금

이혼 지급금

선물

기타:

기타:

기타:

총 순소득 (위에 행 추가)

적용하기: 구매능력 산정하기 (계속)



비주거 비용항목 월간 금액

저축

저축 목표: 비상금

저축 목표:

저축 목표:

분배

가족 및 친구와 분배

자선 기부금

기타:

기타:

지출

전화(휴대전화 및 일반 전화)

인터넷

케이블 / 위성

자동차 / 트럭 할부금

자동차 / 트럭 보험

자동차 / 트럭 유지 수선

자동차 / 트럭 연료

대중교통

건강 보험(고용인이 지급하지 않거나 총급여에서 제외한 부분)

기타 의료 비용




비주거 비용항목 월간 금액

학자금 대출금

신용 카드 대출금

기타 부채 상환금

개인 병간호 수행원

고령자

자녀 지급금 / 양육 지급금

식료품 및 생활용품

외식 또는 테이크 아웃

안내견 비용

애완동물 관리

개인 경비

유흥비

기타:

기타:

기타:

총 비주거 비용 (위의 항목들 더하기)




비교: 남은 주거 비용은 얼마입니까?항목 월간 금액총 순소득 (월간 금액란의 순소득 부문 마지막 행)

총 비주거 비용 (월간 금액란의 비주거 비용 부문 마지막 행)

남은 주거 비용은 얼마입니까? (총 순소득에서 총 비주거 비용을 차감한 금액)

매월 지급할 수 있는 주거 비용은 얼마입니까?

비용을 줄이거나 소득을 늘리면 주거 비용을 더 많이 낼 수 있습니까?

주요 시사점 기억하기알맞은 주거비란 매달 안정적으로 지급할 수 있는 금액입니다.



참가자 안내서

3부: 임차를 결정한 다음에는 무엇을 해야 합니까?

임대 계약서 또는 임차 계약서를 읽고 이해하고, 임대인 보험에 가입하여, 임차인으로서의 귀하의 권리와 의무를 파악할 수 있도록 임차 절차를 논의합니다.

임차 절차 집을 임차하려면 다음과 같은 조치를 취하십시오. 각 단계에 관해서 논의한 내용을 여기에 메모할 수 있습니다.

§ 1단계: 살고 싶은 지역 파악하기

§ 2단계: 어떤 종류의 장소를 임차하고 싶은지 파악하기

이 모듈 1부의 적용하기: 주거 옵션을 활용하십시오

주요 시사점임차인이 자신을 보호하는 방법에는 임대 계약서 또는 임차 계약서를 읽고 이해하고, 임대인 보험에 가입하여, 귀하의 권리와 의무를 파악하는 것이 포함됩니다.


3부: 임차를 결정한 다음에는 무엇을 해야 합니까? 참가자 안내서

§ 3단계: 감당할 수 있는 비용 파악하기

이 모듈 2부의 적용하기: 구매능력 산정하기를 활용하십시오

§ 4단계: 신용을 이해하고 이것이 임차에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 이해하기

§ 5단계: 옵션 조사하기

§ 6단계: 첫 달 임차료와 보증금 모으기

§ 7단계: 임차 계약서 또는 임대 계약서 읽고 이해하기



시도하기: 임차 계약서 읽기 33페이지의 임차 계약서 예시를 사용하여 이 물음에 답하십시오.

1. 임대차 계약의 당사자는 누구입니까?

2. 재산은 어디에 있습니까?

3. 파울로는 재산의 어떤 부분에 접근할 수 있습니까?

4. 임차료는 얼마입니까? 기한은 언제입니까?

5. 그는 언제 임차료를 연체했습니까? 임차료를 연체했을 때 발생한 비용은 얼마입니까?

6. 임차 기간은 얼마입니까?

7. 수리를 완료하는 절차는 무엇입니까?

8. 손님에 관한 규칙이 있습니까?



임차 계약서의 예시중요 사항: 다음은 훈련 목적으로만 사용되는 임차 계약서 예시입니다. 임차 계약서는 주 또는 지방 법의 요건에 따라 다릅니다. 여러분의 임차 계약서는 이 계약서와 다를 수 있습니다.

1. 당사자본 계약 당사자는 샤니스 L.존슨(이하 “임대인”)과 파울로 라미레즈(이하 “임차인”)입니다.

2. 재산임대인은 본 계약 기간 동안 다음 재산을 임차인에게 제공합니다. (a) 부동산: 3536 First Street, New City, AZ, 12345 및 (b) 다음에 나열한 가구, 기능, 가전제품: 진입로, 차고, 현관, 뒤뜰, 주택 1층, 식기 세척기, 냉장고, 화로, 오븐, 전자레인지, 음식물 쓰레기 처리기, 세탁기, 건조기 등 내부에 있는 모든 가전제품.

세입자는 아파트의 2층 또는 3층에 출입할 수 없습니다.

3. 기간계약 실행일: 8월 1일부터 7월 31일까지 1년.

4. 임차료해당 부동산의 월 임차료는 매월 1일에 수표 또는 우편환으로 1,000달러를 지급해야 합니다. 매월 2일에 지급하는 경우 연체로 간주됩니다. 임차인은 1~4일 연체하면 10달러, 5~10일 연체하면 20달러의 연체료를 납부해야 합니다. 임차료 지급을 10일 이상 연체하면, 임차인이 100달러를 지급해야 합니다.

5. 공과금임대인은 다음 서비스 및/또는 공과금을 제공하는 것에 동의합니다. 전기 가스 오물 수거 제설 물 위성 TV (시청료만 임대인 부담. 유료 방송은 임차인에게 부과됩니다.)

6. 보증금임차인은 1,000달러의 보증금을 납부합니다.

이 금액은 임차 종료 후 30일 이내에 (이자를 더한 금액으로) 환급됩니다. 단, 미지급 임차료, 비정상적인 손상과 마모로 인한 비용, 합리적인 청소 비용을 공제할 수 있습니다.

7. 수리비모든 수리에 대해서 임대인의 승인을 받아야 합니다. 수리해야 할 것이 있으면, 임차인은 전화나 메시지를 통해서 임대인에게 문제를 보고해야 합니다. 수도 고장 또는 하수도 역류와 같은 비상사태일 때, 임대인과 연락이 되지 않는 경우, 임차인은 임대인이 제공한 목록에서 수리 서비스를 요청할 수 있습니다.

시도하기: 임차 계약서 읽기 (계속)



임차 계약서의 예시 (계속)

8. 반려동물부지 내에서 고양이 또는 개 한 마리를 키우는 것은 허용됩니다. 임차인은 반려동물로 인해 발생한 손해를 배상해야 합니다.

추가 조항:A. 임차인은 임대인의 사전 서면 동의 없이 임차한 주택을 임대, 전매 또는 양도할

수 없습니다(단, 이 동의는 부당하게 보류할 수 없습니다).

B. 임대인은 검사, 유지 보수 또는 수리를 목적으로 합리적인 기간 부지 내에 출입할 수 있으며, 매수인 또는 잠재적인 임차인에게 부지를 보여줄 수 있습니다. 비상사태 또는 유기된 상황을 제외한 모든 경우에, 임대인은 임차인이 입주하기 전(최소 1일 전)에 합리적인 통지를 해야 합니다.

C. 임차인은 부지를 점유하는 데 동의하고, 합리적인 마모를 제외하고는 양호한 상태를 유지해야 하며, 임대인의 서면 동의 없이 이를 변경해서는 안 됩니다.

D. 임차인은 건물 내의 다른 임차인을 방해하는 방식으로 부지를 사용하지 않는 것에 동의합니다. 또한, 임차인은 공적인 공해를 일으키지 않고, 부지 내에서 사업 또는 상업 활동을 하지 않기로 동의합니다.

E. 임차인은 본 계약이 종료되면 임차했을 때와 같은 상태로 방을 비워야 하며, 합당한 수준을 벗어난 마모, 통제를 벗어난 기타 손해를 보상해야 합니다.

F. 임대인과 임차인 간의 법원 분쟁에서 패소한 당사자는 승소한 당사자의 소송 비용과 합리적인 변호사 수임료를 지급합니다.

G. 추가 조건: _______________________________________________________________

아래에 서명하면 본 임차 계약서에 동의한 것으로 간주합니다.

임대인: 임차인:

______________________________ ______________________________ 이름 이름

_____________________________ ______________________________ 서명 서명

______________________________ ______________________________ 계약일 계약일

—임차 계약서의 예시 끝—

시도하기: 임차 계약서 읽기 (계속)



적용하기: 임차 또는 임대 계약서 체크리스트이 체크리스트를 사용하여 서명하기 전에 임차 계약서 또는 임대 계약서를 검토할 수 있습니다. 이러한 각 항목을 찾아서 이해할 수 있는지 확인하십시오. 같은 제목으로 나열되지 않을 수도 있습니다. 임차 계약서나 임대 계약서를 이해할 수 없다면 질문하고, 서명하기 전에 도움을 요청하십시오.

임대 계약서 또는 임차 계약서 검토한 다음 이해할 수 있으면 체크 표시를 해제하십시오.

계약 당사자의 이름재산 소유자 또는 임대인, 귀하 및 기타 룸메이트와 같은 임차료를 책임지는 사람입니다.

룸메이트가 목록에 없다면 임대차 계약에 따른 임차료에 대한 책임을 지지 않습니다. 그들은 임대인과 임차 계약을 맺을 수 있습니다.

임차 위치 및 설명임차 주소입니다. 설명에는 주차, 차고의 접근성, 피트니스 시설 사용, 수납 공간 사용 등의 기능도 포함되어야 합니다.

임차료 및 납부기한연체 또는 지급 누락에 대한 가산금을 살펴보십시오. 연체로 간주되는 시기를 살펴보십시오. 예를 들어, 임차료는 해당 월의 1일에 지급해야 하며, 5일까지 지급하지 않으면 연체한 것으로 간주됩니다.

임차에 포함되는 것/포함되지 않는 것임차에 포함되지 않는 것뿐만 아니라 포함되는 것도 살펴보십시오. 예를 들어, 임차료에 전기와 수도가 포함되지만, 가스나 인터넷은 포함되지 않을 수 있습니다. 또는 오물 수거 비용에 추가 요금이 요구될 수 있습니다.

임차 기간임차 계약 또는 임대 계약의 기간입니다. 6개월 또는 1년, 혹은 다르게 설정할 수도 있습니다. 기간을 지정하지 않으면 월 단위로 계약됩니다.

기간이 종료되기 전에 이사하는 경우에 발생하는 불이익에 관해서도 설명해야 합니다.

갱신 선택임차 기간이 종료되면 귀하의 선택을 설명해야 합니다.

임대인에게 임차 기간이 종료되기 전 일정 기간까지 임차 계약을 갱신하지 않겠다는 의사를 통지해야 할 수도 있습니다.

이 기간 내에 통지하지 않으면 임대차 계약이 자동으로 갱신될 수 있습니다. 또는 귀하의 현재 임대차 기간이 종료되었을 때, 자동으로 월 단위 계약으로 변경될 수 있습니다.




임차료 인상귀하가 월 단위로 계약을 체결한 경우, 임대인은 서면 통지를 통해 임차료를 인상할 수 있습니다.

임차 기간이 남아있는 경우에 임차료 인상이 계약에 이미 포함되어 있지 않으면, 기간이 만료될 때까지 임차료를 인상할 수 없습니다.

주 또는 지방 법에 따라 임차료를 인상할 때, 언제부터 인상되는지 미리 임차인에게 임대인은 알려야 합니다.

유지 보수 책임임대인이 고칠 것과 고치지 않을 것을 설명해야 합니다.

주 및 지방 법에서는 임차인이 안전하고 살기 좋은 임차 공간을 유지하기 위해서 임대인이 해야 할 일을 설명합니다.

유지 보수비 및 수리비에 관해서 임대차 정보가 불분명하거나 불공정하다고 생각되면, 시/카운티 주택부 또는 공공주택공사, 주택도시개발부(HUD)가 승인한 주택 상담원, 법률 지원 변호사 또는 국선 변호사를 찾아가십시오. 임대차 계약을 검토하고, 주법에 따라 귀하의 권리를 설명해줄 것입니다.

변경 제한예를 들어, 아파트에 페인트를 칠하거나 붙박이 선반을 추가할 수 있는지를 설명합니다. 계약서에는 이러한 변경으로 발생하는 비용을 누가 지급하는지, 변경 허가를 받는 방법은 무엇인지를 명시해야 합니다. 또한, 벽에 못을 박을 수 있는지와 같이 금지되는 내용이 포함될 수 있습니다.

합리적인 변경연방법에 따라 장애가 있는 거주자는 자비로 아파트 내부 및 건물 공용/공공장소를 합리적으로 변경할 수 있습니다. 합리적인 변경이란, 장애인이 주거 및 관련 시설을 완전히 누릴 수 있도록 구조를 변경하는 것입니다. 예를 들면, 휠체어를 사용하기 쉽게 출입구를 넓히거나, 부엌 찬장 높이를 낮추거나, 바닥을 교체하는 경우가 있습니다.

합리적인 편의 시설또한, 연방법에서는 주택 공급자가 장애인에게 합리적인 편의 시설을 제공해야 한다고 규정합니다. 합리적인 편의 시설이란, 규칙, 정책, 관행 또는 서비스를 변경하여, 장애가 있는 사람이 주거 단위 또는 공용 공간을 사용하고 즐기는 평등한 기회를 가질 수 있게 하는 것을 의미합니다. 예를 들면, 모든 주차 공간이 비장애인용이라 하더라도, 이동성 장애가 있는 임차인을 위해 건물 현관에 장애인용 주차 공간을 마련하는 경우입니다.

적용하기: 임대차 또는 임차 계약서 체크리스트 (계속)




임대인이 집에 출입할 수 있을 때임대인은 집을 소유하고 있으므로, 출입할 권리가 있습니다. 단, 임차인의 프라이버시권도 있습니다. 임차 계약서에 명확하게 기재하십시오.

종료 통지귀하 또는 임대인이 계약을 종료해야 하는 경우, 어떤 절차가 필요합니까? 임대계약서 또는 임차 계약서에 기재해야 합니다.

또한, 군대에서 현역으로 복무를 시작하면 계약이 종료되는 특별한 규칙이 있습니다. 임차 계약에는 포함될 수도 있고, 포함되지 않을 수도 있지만, 이 권리는 군 장병 민간 구호법(the Servicemembers Civil Relief Act)에 기반하여 존재합니다. 더 자세한 정보는 www.servicemembers.gov 를 방문하여 “SCRA (군 장병 민간 구호법)”을 검색하십시오.

손님에 관한 규칙일부 임차 계약서에는 손님에 관한 규칙이 포함됩니다. 이는 손님이 정말 룸메이트가 아닌 손님인지 확인하고자 하는 것입니다.

반려동물에 관한 규칙이 부문에서는 키울 수 있는 반려동물의 종류와 수를 설명합니다. 또한, 반려동물이 허용되는 경우 추가 비용을 지급해야 할 수도 있습니다.

안내견에 관한 규칙은 거주 지역에 따라 다를 수 있습니다. 반려동물을 금지하는 규칙이 있고, 안내견을 동반해야 하는 경우, 합리적인 편의 시설을 요청하십시오. 임대인이 여전히 동물을 허용하지 않는 경우, 주 또는 지방공사의 공정 주택 불만 처리 담당자에게 연락하거나, HUD 웹 사이트 www.hud.gov 에서 공정 주택에 대한 불만을 제기할 수 있습니다.

법률 지원 또는 변호사의 도움을 받을 수도 있습니다. www.lsc.gov 에서 법률 지원 사무소를 찾아 방문하거나, www.lawhelp.org 를 방문하여 국선 변호사를 찾아가십시오.

전대 조항이 부문에서는 다른 사람에게 전대하는 경우에 관해서 설명합니다. 일정 기간 멀리 떨어져 있거나 여분의 방이 있으면, 임차인의 희망에 따라 아파트를 전대할 수 있습니다. 일부 임대차 계약에서는 전대를 금지합니다. 전대가 가능한 경우에는 귀하와 전대할 사람이 새로운 계약을 체결할 필요가 있습니다. 이 관행이 허용되는지 확인하기 위해 임차 계약서를 읽으십시오.

임차 계약서를 이해할 수 없으면 도움을 요청하십시오. 신뢰할 수 있는 친구, 지역 사회의 임차인 자원 센터, 변호사 또는 법률 지원을 확인하십시오.

적용하기: 임대차 또는 임차 계약서 체크리스트 (계속)



임대인 보험임대인 보험은 귀하의 개인 재산에 대한 손실이 발생한 경우에 재정적으로 복구할 수 있도록 도와줍니다. 물리적인 건물은 보장되지 않습니다.

컴퓨터 장비와 같은 일부 품목은 보장되지 않거나 보장 범위가 제한될 수 있습니다. 이러한 물품에 대해 추가 보험에 가입할 수도 있습니다.

개인 재산과 소유한 물건의 예상 가치를 기록하십시오. 이 문서는 분실하거나 손상된 물품에 대해서 보험금을 청구할 때 유용합니다. 주택과 귀중품을 동영상 또는 사진으로 남겨두는 것을 고려하십시오. 전국 보험 감독관 협회에서 자산 재고를 만드는 방법에 관한 지침 및 도구를 참조하십시오. www.insureuonline.org 를 방문하여 “inventory (재고)”를 검색하십시오.

임차한 주택에 거주하지 않는 사람이 귀하를 방문했다가 상해를 입은 경우에도 임대인 보험으로 보호받을 수 있습니다.

임대인은 임차인의 보험 가입을 요구할 수 있습니다.

비용은 다양합니다. 비교하십시오.

임차인으로서 귀하의 권리임차인 또는 세입자는 연방, 주 및 지방 법에 따라 권리를 가집니다. 권리는 도덕적 권리 또는 법적 권리를 말합니다.

공정 주택법(Fair Housing Act)은 인종, 피부색, 출신 국가, 종교, 성별, 장애 또는 자녀 유무 등 가족의 상황을 바탕으로 한 차별로부터 보호하는 연방법입니다. 예를 들면, 장애가 있다는 이유로 아파트 입주를 거절할 수 없습니다.

합리적인 변경 장애가 있는 거주자는 연방법에 따라, 아파트 내부 및 건물 공용/공공장소에 대해 자비로 합리적인 변경을 할 수 있습니다.

§ 합리적인 변경이란, 장애인이 주거 및 관련 시설을 완전히 누릴 수 있도록 구조를 변경하는 것입니다.

§ 예를 들면, 휠체어를 사용하기 쉽게 출입구를 넓히거나, 부엌 찬장 높이를 낮추거나, 바닥을 교체하는 경우가 있습니다.



합리적인 편의 시설주택 공급자는 연방법에 따라 장애인을 위한 합리적인 편의 시설을 제공해야 합니다.

§ 합리적인 편의 시설이란, 규칙, 정책, 관행 또는 서비스를 변경하여, 장애가 있는 사람이 주거 단위 또는 공용 공간을 사용하고 즐기는 평등한 기회를 가질 수 있게 하는 것을 의미합니다.

§ 예를 들면, 모든 주차 공간이 비장애인용이라 하더라도, 이동성 장애가 있는 임차인을 위해 건물 현관에 장애인용 주차 공간을 마련하는 경우입니다.

책임 모든 권리에는 책임이 따릅니다. 이는 여러분이 반드시 이행해야 합니다.

도움 요청하기 또한, 대부분의 주와 시에는 주거와 관련된 추가 권리를 제공하는 법률 및 법령이 있습니다. 예를 들면, 지붕이 새면 안 된다는 조례 등이 있습니다.

또한, 여러분에게는 책임이 있습니다. 예를 들어, 전기 요금 청구 대금을 지급해야 할 책임이 있을 수 있고, 이를 지급하지 않으면 전기 공급이 중단될 수 있습니다.

자세한 정보를 원하는 경우, 또는 권리를 침해당했다고 생각하여 도움이 필요한 경우, 미국 주택도시개발부의 웹 사이트 www.hud.gov 를 방문하십시오. 일반 정보 및 주별 정보에 대한 링크를 확인하려면 임차인 부문(독자 아래)으로 이동하십시오.

또한, 자세한 정보를 원하시면 시 또는 카운티 정부의 주택부, HUD가 승인한 주택 상담 기관, 법률 지원 또는 변호사와 상담하십시오.

주요 시사점 기억하기임차인이 자신을 보호하는 방법에는 임대 계약서 또는 임차 계약서를 읽고 이해하고, 임대인 보험에 가입하여, 귀하의 권리와 의무를 파악하는 것이 포함됩니다.


참가자 안내서

모듈 종료주요 시사점 기억하기

부문 주요 시사점1: 옵션에는 어떤 것이

있습니까?주거에는 다양한 유형이 있습니다. 안전한 주거지를 정의하면, 옵션의 우선순위를 정하는 데 도움이 됩니다.

2: 구매능력 알맞은 주거비란 매달 안정적으로 지급할 수 있는 금액입니다.

3: 임차를 결정한 다음에는 무엇을 해야 합니까?

임차인이 자신을 보호하는 방법에는 임대 계약서 또는 임차 계약서를 읽고 이해하고, 임대인 보험에 가입하여, 귀하의 권리와 의무를 파악하는 것이 포함됩니다.

행동에 옮기기지금 행동에 옮기면 행동으로 옮길 가능성이 더 큽니다. 한 가지 오늘 배운 내용과 관련하여 실행하려는 계획에 관해 생각해보세요. 그런 다음 적으세요.

나는 무엇을 할 것인가?

나는 그것을 어떻게 할 것인가?


모듈 종료 참가자 안내서

누군가와 계획을 공유할 수 있는가? 만약 그렇다면, 누구와 공유할 수 있는가?

추가 정보 또는 도움을 구할 수 있는 곳미국 주택도시개발부(HUD)에는 임차 지원, 장애인을 위한 주거 지원 및 지역사회 주민을 위한 주거 프로그램에 대한 정보를 비롯하여 주거 선택에 도움이 되는 많은 자료가 있습니다. www.hud.gov 를 방문하십시오.

지역 사회에서 선택지를 찾아보려면 HUD 아파트 탐색을 사용하십시오. www.hud.gov/apps/section8/index.cfm 를 방문하십시오. 또한, 웹 페이지에 나열되지 않은 옵션이 있는지 지역 사회를 통해서 확인할 수도 있습니다.

저렴한 주거의 입주 요건을 만족한다고 생각되면, 지방 공공주택공사에 문의하십시오. 공공주택공사를 찾으려면, www.hud.gov 를 방문하여 키워드 “local public housing authority(지방 공공주택공사)”를 검색하십시오.

미국 공인회계사협회(American Institute of Certified Public Accountants)에는 사람들이 임차를 원하는지, 구매를 원하는지 판단할 수 있는 도구가 있습니다. www.360financialliteracy.org/Calculators/Rent-vs.-Buy 를 방문하십시오.

자세한 정보를 원하는 경우, 또는 권리를 침해당했다고 생각하여 도움이 필요한 경우, www.hud.gov/states 에서 거주 중인 주의 HUD 페이지를 방문하십시오.

은행 상품에 관한 질문은 금융 기관의 고객 서비스 담당자에게 문의하시기 바랍니다.

문제가 있는 경우, 고객 서비스 담당자에게 상황을 설명하고, 상황을 해결하기 위해 담당자에게 바라는 것이 무엇인지 설명하십시오. 그래도 도움이 되지 않는다면 해당 금융 기관을 관할하는 연방 규제 당국에 문의하십시오.

금융 기관의 관할을 확인하려면, FDIC의 수신자 부담 번호 1-877-ASK-FDIC (1-877-275-3342) 로 전화, 또는 www.fdic.gov/consumers/assistance/filecomplaint.html 를 방문하십시오.


참가자 안내서

이하 여백


참가자 안내서

사전 교육 설문 조사교육을 시작하기 전에 강사가 이 사전 교육 설문 조사 작성을 요청할 수 있습니다.

다음 물음에 답하십시오.

1. 부동산 전문가는 안전한 주거지가 어떤 것인지 알려주고, 안전한 주거지를 찾고 결정하는 것을 도와준다.

맞다 틀리다

2. 알맞은 주거비란 대부분의 달을 통틀어 가장 많이 지급할 수 있는 금액이다.

맞다 틀리다

3. 임차인은 권리가 없다.

맞다 틀리다

4. 임대인 보험은 도난, 강도, 화재 및 기타 사유로 인해 개인 재산에 손실이 발생한 경우에 재정적으로 복구할 수 있도록 도와준다.

맞다 틀리다

5. 임차할 때 자신을 보호하려면 어떻게 해야 합니까? 해당하는 것을 모두 선택하십시오.a. 임대인 보험 가입하기

b. 임대차 계약 읽고 이해하기

c. 임차인의 권리 파악하기

d. 절대로 집을 임차하지 않고 구매하기

6. 감당할 수 있는 주거 구매능력을 산정하려면 어떻게 해야 합니까? 해당하는 것을 모두 선택하십시오.a. 지출 및 저축 계획 세우기

b. 요구하는 대로 지급하기

c. 임대인이나 대출 기관에 물어보기

d. 알맞은 주거비에 대한 이해는 주거를 결정할 때 중요한 단계가 아니다


참가자 안내서

이하 여백


참가자 안내서

교육 후 설문 조사교육이 끝난 후에 강사가 이 교육 후 설문 조사 작성을 요청할 수 있습니다.

다음 물음에 답하십시오.

1. 부동산 전문가는 안전한 주거지가 어떤 것인지 알려주고, 안전한 주거지를 찾고 결정하는 것을 도와준다.

맞다 틀리다

2. 알맞은 주거비란 대부분의 달을 통틀어 가장 많이 지급할 수 있는 금액이다.

맞다 틀리다

3. 임차인은 권리가 없다.

맞다 틀리다

4. 임대인 보험은 도난, 강도, 화재 및 기타 사유로 인해 개인 재산에 손실이 발생한 경우에 재정적으로 복구할 수 있도록 도와준다.

맞다 틀리다

5. 임차할 때 자신을 보호하려면 어떻게 해야 합니까? 해당하는 것을 모두 선택하십시오.a. 임대인 보험 가입하기

b. 임대차 계약 읽고 이해하기

c. 임차인의 권리 파악하기

d. 절대로 집을 임차하지 않고 구매하기

6. 감당할 수 있는 주거 구매능력을 산정하려면 어떻게 해야 합니까? 해당하는 것을 모두 선택하십시오.a. 지출 및 저축 계획 세우기

b. 요구하는 대로 지급하기

c. 임대인이나 대출 기관에 물어보기

d. 알맞은 주거비에 대한 이해는 주거를 결정할 때 중요한 단계가 아니다

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참가자 안내서

교육 정보 각 진술에 대한 일치 또는 불일치를 가장 잘 설명하는 상자를 선택하십시오.

완전히 동의함

다소 동의함다소

동의하지 않음

완전히 동의하지

않음

7. 이 교육을 다른 사람에게 추천할 것입니다.

8. 이 교육에서 논의한 내용을 제 삶에 적용할 계획입니다.

9. 강사는 흥미롭고 매력적인 교육 활동을 도입했습니다.

10. 강사는 내용을 잘 알고 있었으며, 많은 준비를 했습니다.

11. 참가자 안내서는 알기 쉽고 유용합니다.

이하 여백

성인을 위한 MONEY SMART (머니 스마트) 참가자 안내서

모듈 12: 주거 결정하기

2018년 9월www.fdic.gov/education

은행 관련 문제에 관한 자세한 정보와 자료는 FDIC의 웹 사이트 www.fdic.gov/education 를 방문하십시오. 예를 들어, FDIC Consumer News (연방 예금 보험 공사의 고객 소식)은 더 지혜롭고 안전한 금융 서비스 사용자가 되는 방법에 관해 실질적인 힌트와 지침을 제공합니다. 또한 FDIC의 Consumer Response Center (고객 대응 센터)는 다음과 같은 업무를 담당합니다.

§ FDIC 감독 기관에 대한 모든 종류의 소비자 불만 조사

§ 소비자 법률과 규정 및 금융 관행에 관한 고객 조회에 대응

FDIC에서 정보와 지원을 받으시려면, 877-ASK-FDIC (877-275-3342) 로 전화하십시오.

Date post:	12-May-2020
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