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El catastro post COVID-19 Lecciones y alternativas para Latinoamérica 6 de mayo a 1 de julio del 2020
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Modernas técnicas de valuación masiva de suelo rural
Fabián Reyes-BuenoUniversidad Técnica Particular de Loja (Ecuador)
20 de mayo del 2020
1. En la actualidad, ¿cuál es el propósito
principal de la valoración del suelo con fines
catastrales?
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a) Planificación
b) Impuestos
c) Diagnóstico
¿Por qué suelo rural?
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¿Por qué suelo rural?
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- Soporte alimenticio
- Bodega-laboratorio
- Servicios
- Vivienda y fuente de sustento para
0
5
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15
20
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de superficie
¿Por qué suelo rural?
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- Concentración de la tierra (20% de la población tiene
91% de la tierra en Ecuador)
- Baja renta (77% de la población es pobre)
- Población en desventaja, más vulnerable
- Podrían llegar al punto de sentirse menos
ciudadanos.
¿Por qué suelo rural?
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¿Por qué suelo rural?
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¿Por qué suelo rural?
Garantizar el acceso a la tierra, y
su función social y ambiental
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- Tasación diferenciada
- Fraccionamiento mínimo
- Servidumbres de conservación
- Transferencia de derechos de desarrollo
- Zonificación
- Reestructuración parcelaria
Valor del suelo rural
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Refleja el interés sobre la tierra, que
dependerá de varios factores:
Sociales,
Económicos,
Ambientales,
…
¿Valuación masiva?
Bajo un modelo, generado con pocas parcelas, valorar
todas las parcelas de una zona
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Modelos de valuación masiva
• Representación simplificada de
la realidad
• Indicador de lo que pasa en
el territorio
• Variables que
representan el valor
• Pesos de esas variables
• Representación simplificada de
la realidad
• Indicador de lo que pasa en
el territorio
• Variables que
representan el valor
• Pesos de esas variables
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Modelos de valuación masiva. Proceso
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Modelos de valuación masiva.
Muestreo Identificación de variables clave-Distancia/tiempo de acceso
-Riego
-Usos del suelo
-Servicios básicos
-Infraestructura
-Capacidad de acogida
-…
Muestreo /representatividadPrecios de venta (info. de comprador/vendedor)
Oferta (scraping - analizar % de descuento)
Cuántos años atrás? Cómo actualizar?
Normalmente entre 20 a 30 variables
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6 de mayo a 1 de julio de 2020Modelos de valuación masiva.
Zonificación
Dejemos que los datos definan zonas
Clúster Árboles de decisión Componentes Principales
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2. Qué técnica suele utilizarse con más
frecuencia para la determinación de pesos de
variables?
a) ARM
b) ANN
c) DT
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Modelos de valuación masiva. Pesos y
variables
ARM | modelos aditivos generalizados | ANN | Regresión de Ventana Móvil
Regresión Ponderada Geográficamente | árboles de decisión
Dejemos que los datos definan
variables importantes y sus pesos
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Modelos de valuación masiva.
Evaluación
IMPORTANTE
No validar con muestras usadas para modelar
R2 | CC | COD | Auto correlación espacial
Entrenamiento validación
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Ejemplos
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Ejemplos
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Ejemplos
urbano rural
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Ejemplos
urbano
rural
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GRACIAS
