Exposé I Berliner Ring 119 I 64625 Bensheim

Hessen Nassauische Grundbesitz

I Inhalt

Inhalt

Lageplan Seite 2

Umgebung & Objektbeschreibung Seite 3 - 4

Wohnungsgrundrisse Seite 5 - 9

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I 2Lageplan

> Berliner Ring 119

> Gemarkung Auerbach

> Flur 11

> Flurstück 306/2

> Grundstücksfläche 1616 qm

Berli

ner

Ring

Vogelpark

Nr. 119

Saarstraße

RichtungBensheimer See

Naherholungsgebiet

3 I Umgebung

Der Kreis Bergstraße wird auch als Riviera Deutschlands bezeichnet - in der wärm-sten Region Deutschlands gibt es jährlich 2000 Sonnenstunden. Es gibt ein vielfältiges Freizeitangebot - sowohl der Geo Naturpark Bergstraße Odenwald mit interessanten Führungen, als auch das Weltkulturerbe Kloster Lorsch mit Erlebnisaustellungen zum Mittelalter laden zu einem Besuch ein.

Bensheim mit derzeit 40.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Landkreises. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot - mit dem Gertrud-Eysoldt-Ring wird hier jährlich der bedeutendste deutsche Theaterpreis vergeben. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft mit Weinbergen und landwirtschaftlich genutzten Flächen bietet Bensheim auch sportlich Begeisterten viele Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Joggen. Für Hallensport Interessierte finden sich in der Weststadthalle vielfältige Sportangebote. Ein kleiner Badesee lädt im Sommer zum Schwimmen ein. In wenigen Minuten sind die Autobahnanschlüsse nach Frankfurt, Heidelberg und Darmstadt zu erreichen.

Das Objekt liegt direkt neben einem kleinen Vogelpark, der ca. 300 heimische und exotische Vogelarten beherbergt. Das freistehende dreigeschossige Wohnhaus liegt ein Stück zurückgesetzt vom Berliner Ring und wurde in den Jahren 1993-1994 erbaut. Es stehen alle 15 Wohneinheiten zum Verkauf. Ein kleiner Garten mit Hecke und gepflegten Bäumen befindet sich seitlich am Haus - den Wohnungen im Erdgeschoss stehen hier Gartenanteile zur Verfügung. Die zu den Wohnungen gehörenden Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entferntauf dem Berliner Ring und in der Wilhelmstraße.

> Berliner Ring 119

> 64625 Bensheim

> Flur 11

> Flurstück 306/2

Umgebung

zu Fuß

> ca. 10 Min. zum Feld

> ca. 15 Min. zum Badesee

> ca. 15 Min. zur S-Bahn

> ca. 10 Min. zum Einkaufen

mit dem Auto

> ca. 20 Min. nach Darmstadt

> ca. 30 Min. nach Heidelberg

> ca. 40 Min. nach Frankfurt

> ca. 40 Min. nach Wiesbaden

rückwärtige Ansicht Aussicht von der Dachterrasse

I 4Objektangaben

Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und über Rollläden. Die großen Fenster sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse in den Wohnungen. In jeder Wohnung gibt es einen separaten Abstellraum. Alle angebotenen Wohnungen werden oder wurden sukzessive renoviert. Hierbei werden auch Bäder und Küchen modernisiert. Die Wohnungen sind mit Parkettboden/Laminat ausgestattet. Die Wohnungen werden mittels Gaszentralheizung beheizt. Die Räume sind großzügig geschnitten. Die großen Balkone und Terrassen haben eine südliche Ausrichtung. Zwei Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über eine Terrasse um die gesamte Wohnung mit einem herrlichen Ausblick.

Wohneinheiten

> 15 Wohnungen> 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen> 7 Drei- Zimmer-Wohnungen> 4 Vier-Zimmer-Wohnungen

Modernisierung

> Sanierung der Revisions- schächte

> moderne Bäder & Küchen

> neuer Laminatboden/ Parkettboden in den Wohn- räumen

> neue Raufasertapeten mit weißem Anstrich

neuer Parkettboden Dachterrasse

5 I Wohnungsgrundrisse I Berliner Ring 119

Keller Nr. 7

Keller Nr. 9

Keller Nr. 1

Keller Nr. 4

Keller Nr. 5

Keller Nr. 11

Keller Nr. 12

Keller Nr. 8

Keller Nr. 2

Keller Nr. 10

Heizung

Wasch-& Trockentaum

Hausanschluss/Hausmeister

Kellergeschoss

allgemeiner Keller/ Fahrräder/Kinderwagen

Keller Nr. 13

Keller Nr. 14

Keller Nr. 15

Hausmeister

Elektro-/Telefon-/Antennenverteiler

Keller Nr. 3

Keller Nr. 6

I 6Wohnungsgrundrisse I Berliner Ring 119

Erdgeschoss

KochenWohnen

Kind

Schlafen

SchlafenWohnenKochen

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Kind Bad/WC

Flur

Kind

Flur

Bad/WC

Abst.

Flur

Bad/WC

SchlafenWohnen

Abst.

Abst.

Kochen

Kochen

Flur

Kind

Wohnen Schlafen

> Erdgeschoss, links Nr. 1 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 95,30 qm Gartenanteil

> Erdgeschoss, rechts Nr. 2 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 61,90 qm

Gartenanteil

> Erdgeschoss, links Nr. 3 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 50,00 qm Gartenanteil

> Erdgeschoss, rechts Nr. 4 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 73,70 qm Gartenanteil

12

34

Essen

Abst.

Bad/WC

* Zuordnung der Stellplätze auf Seite 10

7 I Wohnungsgrundrisse I Berliner Ring 119

> 1. Obergeschoss, links Nr. 5 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 95,10 qm

> 1. Obergeschoss, rechts Nr. 6 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 62,00 qm

1. Obergeschoss

KochenWohnen

Abst. Kind

Schlafen

Schlafen

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Kind Bad/WC

Flur

Kind

Flur

Bad/WC

Abst.

Flur

Bad/WC Schlafen

Abst.

Abst.

Küche

Flur

Kind

Raum 1 Schlafen

> 1. Obergeschoss, links Nr. 7 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 50,00 qm

> 1. Obergeschoss, rechts Nr. 8 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 72,00 qm

5

6

7

8

Essen

Bad/WC

Wohnen Kochen

Wohnen Kochen

I 8Wohnungsgrundrisse I Berliner Ring 119

2. Obergeschoss

KochenWohnen

Abst. Kind

Schlafen

Schlafen

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Kind Bad/WC

Flur

Kind

Flur

Bad/WC

Abst.

Flur

Bad/WC

Schlafen Wohnen

Abst.

Abst.

Kochen

Kochen

Flur

Kind

Wohnen Schlafen

> 2. Obergeschoss, links Nr. 9 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 95,00 qm

> 2. Obergeschoss rechts Nr. 10 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 62,00 qm

> 2. Obergeschoss links Nr. 11 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 50,00 qm

> 2. Obergeschoss, rechts Nr. 12 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 72,00 qm

9

10

1112

Essen

Wohnen Kochen

Bad/WC

* Zuordnung der Stellplätze auf Seite 10

9 I Wohnungsgrundrisse I Berliner Ring 119

> Dachgeschoss, links Nr. 13 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Terrasse 82,00 qm

> Dachgeschoss, rechts Nr. 14 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Terasse 41,50 qm

> Dachgeschoss, links Nr. 15 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Terrasse 109,00 qm

KochenEssenWohnen

Abst.

Bad/WC

Gast

Schlafen

WohnenKochen

Terrasse

Terrasse

Schlafen

Flur

Flur

Bad/WC

Flur

Bad

SchlafenKind

Abst.

Kochen

Gast

Wohnen

13

14

15

Terrasse

Terrasse

WC

Abst.

I 10 Berliner Ring 119

Ausblick von der Dachterrasse Wohnzimmer

PStp. 15

Stp. 13

Stp. 11

Stp. 9

Stp. 7

Stp. 5

Stp. 3

Stp. 1Mülltonne

frei

Stp. 14

Stp. 12

Stp. 10

Stp. 8

Stp. 6

Stp. 4

Stp. 2Mülltonne

Stp. 16

Stp. 17

Ga. 1

Berliner Ring 119

Garten 1 Garten 2 Garten 3 Garten 4

Zuordnung der Stellplätze und Gartenanteile

fon 0611_56578_0fax 0611_56578_155net www.hng-ag.de

HNG Verwaltungs AGFrankfurter Straße 10 D - 65189 Wiesbaden

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