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7/24/2019 Formato Avaluo Clase
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04-03 1
SECUENCIAL No: 1
TRABAJO VALUATORIO DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN.
FOTOGRAFÍA MÁS REPRESENTATIVA DEL INMUEBLE
Calle: 0
N!e"o: 0
Colo#$a o F"a%%$o#a!$e#&o: 0
C$'(a( o Po)la%$*# + M'#$%$,$o: 0
C*($-o Po&al: 0
E#&$(a( Fe(e"a&$/a: 0
Fecha del avalúo: #REF!
CONCLUSIÓN DEL AVAL0O: VALOR COMERCIAL: 2.22
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04-03 2
3REF4
II.5 DATOS GENERALES.
PERITO VALUADOR: I#-.
ESPECIALIA I"e$le%&
RE'IS(RO: )))-*MO
INMUEBLE 6UE SE VAL0A:
R7GIMEN DE PROPIEDAD: Pa+,cla+&
PROPIETARIO DEL INMUEBLE: C.
USO DEL AVAL0O:
PROPÓSITO DEL AVAL0O:
FINALIDAD DEL DICTAMEN:
UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Calle:
.ú"e+o:
Coloa o F+accoa"e,o:
Cdad o Po$lac/ Mco:
C/do Po%,al:
E,dad Fede+a,va:
N0MERO DE CUENTA PREDIAL:
N0MERO DE CUENTA DE AGUA:
III.5 CARACTERÍSTICAS URBANAS.CLASIFICACIÓN DE LA 8ONA:
TIPO DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE EN LA CALLE:
ÍNDICE DE SATURACIÓN EN LA 8ONA:
DENSIDAD DE POBLACIÓN:
CONTAMINACIÓN AMBIENTAL:
USO DEL SUELO:
SERVICIOS P0BLICOS:
E6UIPAMIENTO URBANO:
VÍAS DE ACCESO9 IMPORTANCIA Y CONDICIONES DELAS MISMAS:
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04-03 3
3REF4
IV.5 TERRENO.
TRAMOS DE CALLE9 CALLES TRANSVERSALES LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN:
LINDEROS Y COLINDANCIAS SEG0N:
ORIE.(ACI. IS(A.CIA COLI.A.CIAS
SUPERFICIE DEL TERRENO:
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN:
SUPERFICIE RENTABLE:
INDIVISO: 100&00
TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN:
N0MERO DE FRENTES:
CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS:
DENSIDAD ABITACIONAL:INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN:
SERVIDUMBRES +;o RESTRICCIONES:
NORTE CRO6UIS DE LOCALI8ACIÓN:
!<
!<
!<
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04-03 5
3REF4
V.5 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.
USO ACTUAL:
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN:
(IPO 1:
(IPO 2:
CALIDAD Y CLASIFICACIÓN:
CLASE DE EDIFICIO:
N0MERO DE NIVELES:
EDAD APRO=IMADA:
VIDA 0TIL REMANENTE:
VIDA TOTAL:
ESTADO DE CONSERVACIÓN:
CALIDAD DEL PROYECTO:
VI.5 ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN.
a> OBRA NEGRA O GRUESA:
CIMIENTOS:
ESTRUCTURA:
MUROS:
ENTREPISOS:
TECOS:
A8OTEAS:
BARDAS:
UNIDADES SUSCEPTIBLES DE RENTARSE: 6a7 el ed8co co"le,o&
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04-03 9
3REF4
)> REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES:
APLANADOS INTERIORES:
APLANADOS E=TERIORES:
PLAFONES:
LAMBRINES:
PISOS:
ESCALERAS:
PINTURA:
RECUBRIMIENTOS ESPECIALES:
%> CARPINTERÍA:
MUEBLES DE BA?O ; COCINA:
e> INSTALACIONES EL7CTRICAS:
@> PUERTAS Y VENTANERÍA:
ERRERÍA:
-> VIDRIERÍA:
> CERRAJERÍA:
$> FACADA:
(> INSTALACIONES IDRÁULICAS YSANITARIAS:
> INSTALACIONES ESPECIALES9 ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: Ve+ de,alle e ho;a e%ec<8ca&=
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04-03 >
VIII.5 ENFO6UE COMPARATIVO DE MERCADO.INMUEBLES SIMILARES EN VENTA:
.IVEL E OFER(A O?SERVAA 6RA.(E LA I.VES(I'ACI. E MERCAO
M6@ AL(A = MEIA = ?AA =
AL(A = MEIA ?AA = .6LA =
No. Colo#$a Calle No. Tel@o#o I#@o"!a#&e
1
CARAC(ERBS(ICAS:
2
CARAC(ERBS(ICAS:
3
CARAC(ERBS(ICAS:
4
CARAC(ERBS(ICAS:
5
CARAC(ERBS(ICAS:
No. O@e"&a S',. ;! Fa%&o"e (e o!olo-a%$*# ;
! .E'& 6?IC& S6P& CALI& O(RO FRe
1 1&00 0&00 1&00 1&00 1&00 1&00 1&00 1&00 1.22
23
4
5
No&a: C'a#(o el Fa%&o" (e o!olo-a%$*# e !e#o" a la '#$(a( VALOR *OMOLO'AO:
(e#o&a 'e LA OFERTA e !eo" 'e EL INMUEBLE VALUADO. E. .&R& D"
S6PERFICIE CO.S(R6CCI.:
SUBTOTAL:
MO.(O AICIO.AL A CO.SIERAR:
VALOR COMPARATIVO DE MERCADO:
Fa%&o"e '&$l$a(o:
Ubicación : E%,e 8ac,o+ cal8ca la localac/ 8<%ca de la o8e+,a v% el "e$le valado&
Superficie : E 8c/ de la %e+8ce de LA OFER(A co +e%ec,o al "e$le valado&
Calidad:
Edo. Cons:
EO&CO.S&
Negociación:
E% el 8ac,o+ Ge a ;co del e+,o valado+7 co $a%e e la% o$%e+vacoe% del"e+cado e oe+acoe% de co,ado7 a;%,a al $e de la O8e+,a&
E% el 8ac,o+ Ge co%de+a la% d8e+eca% e,+e la o8e+,a el "e$le a vala+7+elacoado co el ,o caldad de co%,+cc/&
Co%de+a la% d8e+eca% del vel de de,e+o+o e,+e la o8e+,a el "e$levalado&
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Otro : E%ec8ca+ el "o,vo del 8ac,o+& E el ca%o de Ge %,e %ea de a%ec,o ol<,co7eco/"co o %ocal7 %e de$e+J co"e,a+ a"la"e,e e el AeKo 1 %oo+,e,cco=
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ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO DEL TERRENO.
TERRENOS SIMILARES EN VENTA:.IVEL E OFER(A O?SERVAA 6RA.(E LA I.VES(I'ACI. E MERCAO
M6@ AL(A = MEIA = ?AA =
AL(A = MEIA ?AA = .6LA =
No. Colo#$a Calle No. Tel@o#o I#@o"!a#&e
1
CARAC(ERBS(ICAS:
2
CARAC(ERBS(ICAS:
3
CARAC(ERBS(ICAS:
4
CARAC(ERBS(ICAS:
5
CARAC(ERBS(ICAS:
No. O@e"&a S',. ;! Fa%&o"e (e o!olo-a%$*# ! .E'& 6?IC& O.A FORMA S6P& O(RO FRe
1 1&00 0&00 1&00 1&00 1&00 1&00 1&00 1&00 1.22
2 2.22
3 2.22
4 2.22
5 2.22
No&a: C'a#(o el Fa%&o" (e o!olo-a%$*# e !e#o" a la '#$(a( VALOR *OMOLO'AO:
(e#o&a 'e LA OFERTA e !eo" 'e EL TERRENO VALUADO.
EN N.R. ;!
Fa%&o"e U&$l$a(o:
Negociación
Ubicación : E%,e 8ac,o+ cal8ca la localac/ 8<%ca de la o8e+,a v% el "e$le valado&
Zona: Cal8ca el e,o+o de la o8e+,a v% el "e$le valado&
Forma :
Superficie E 8c/ de la %e+8ce de LA OFER(A co +e%ec,o al +edo valado&
Otro :
E% el 8ac,o+ Ge a ;co del e+,o valado+7 co $a%e e la% o$%e+vacoe% del"e+cado e oe+acoe% de co,ado7 a;%,a al +eco de la o8e+,a&
E% el +e%l,ado de cal8ca+ la ++ela+dad de la o8e+,a +e%ec,o al "e$levalado
E%ec8ca+ el "o,vo del 8ac,o+& E el ca%o de Ge %,e %ea de a%ec,o ol<,co7eco/"co o %ocal7 %e de$e+J co"e,a+ a"la"e,e e el AeKo 1 %oo+,e,cco=&
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04 03 10
ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO EN RENTA.
INMUEBLES SIMILARES EN RENTA:.IVEL E OFER(A O?SERVAA 6RA.(E LA I.VES(I'ACI. E MERCAO
M6@ AL(A = MEIA = ?AA =
AL(A = MEIA ?AA = .6LA =
No. Colo#$a Calle No. Tel@o#o I#@o"!a#&e
1
CARAC(ERBS(ICAS:
2
CARAC(ERBS(ICAS:
3
CARAC(ERBS(ICAS:
4
CARAC(ERBS(ICAS:
5
CARAC(ERBS(ICAS:
No. O@e"&a S',. ;! Fa%&o"e (e o!olo-a%$*#
! .E'& 6?IC& S6P& CALI& O(RO FRe
1 1&00 0&00 1&00 1&00 1&00 1&10 1&00 1&00 1.12
2
3
4
5
No&a: C'a#(o el Fa%&o" (e o!olo-a%$*# e !e#o" a la '#$(a( VALOR *OMOLO'AO:
(e#o&a 'e LA OFERTA e !eo" 'e EL INMUEBLE VALUADO.
EN N.R. ;!
FACTORES UTILI8ADOS:
Negociación
Ubicación : E%,e 8ac,o+ cal8ca la localac/ 8<%ca de la o8e+,a v% el "e$le valado&
Superficie : E%,e 8ac,o+ cal8ca la %e+8ce de la o8e+,a co +e%ec,o al "e$le valado&
Calidad:
Edo. Cons:
Otro :
EdoCo%
E% el 8ac,o+ Ge a ;co del e+,o valado+7 co $a%e e la% o$%e+vacoe% del"e+cado7 a;%,a al $e de la O8e+,a&
E% el 8ac,o+ Ge co%de+a la% d8e+eca% e,+e el "e$le a vala+ la o8e+,a7e +elac/ al ,o caldad de co%,+cc/&
Co%de+a la% d8e+eca% del vel de de,e+o+o e,+e la o8e+,a el "e$levalado&
E%ec8ca+ el "o,vo del 8ac,o+& E el ca%o de Ge %,e %ea de a%ec,o ol<,co7eco/"co o %ocal7 %e de$e+J co"e,a+ a"la"e,e e el AeKo 1 %oo+,e,cco=
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3REF4
Dc INSTALACIONES ESPECIALES: 6dad Ca,dad EA V.R.N. FAC(OR E EMNRI(O V.N.R. VALOR
'#$&a"$o> Co%& Edad O,+o FRe '#$&a"$o> PARCIAL
2.22 0&00 0&002.22 0&00 0&002.22 0&00 0&002.22 0&00 0&00
TOTAL 0 0&00 0&000&00 0&00 0&000&00 0&00 0&00
0&00 0&00 0&00SUMA 2.22
Dc ELEMENTOS ACCESORIOS: 6dad Ca,dad EA V.R.N. FAC(OR E EMNRI(O V.N.R. VALOR
'#$&a"$o> Co%& Edad O,+o FRe '#$&a"$o> PARCIAL
2.22 0&00 0&002.22 0&00 0&002.22 0&00 0&002.22 0&00 0&00
TOTAL 0 2.22 0&002.22 0&00 0&00
0&0 0&00 0&002.22 0&00 0&00
SUMA 2.22
Dc OBRAS COMPLEMENTARIAS: 6dad Ca,dad Edad V.R.N. FAC(OR E EMNRI(O V.N.R. VALOR
'#$&a"$o> Co%& Edad O,+o FRe '#$&a"$o> PARCIAL
2.22 0&00 0&002.22 0&00 0&002.22 0&00 0&002.22 0&00 0&00
TOTAL 0 2.22 0&002.22 0&00 0&002.22 0&00 0&002.22 0&00 0&00
SUMA: 2.22
.o,a: Idca+ +va,va% cco"e%
SUBTOTAL PRIVATIVAS:
SUBTOTAL COMUNES: 2.22
INDIVISO H
> INSTALACIONES ESPECIALES9 ELEMENTOS ACCESORIOS9 OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COSTOSINDIRECTOS EN CONSTRUCCIONES NUEVAS:
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TOTAL: 2.22
COSTOS INDIRECTOS EN 6dad Ca,dad V.R.N. FAC(OR E EMNRI(O V.N.R. VALOR
CONSTRUCCIONES NUEVAS '#$&a"$o> O$%olececa% O,+o FRe '#$&a"$o> PARCIAL
P+oec,o E;ec,vo 3 0&00 1&00 1&0 1&0 0&0 0&0
Co%,o Face+o
6,ldad E"+e%a+al
Ad"%,+ac/
E%c+,+ac/ del ,e++eo2.22 0&00 0&002.22 0&00 0&00
TOTAL: 2.22
SUBTOTAL %>: 2.22
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04-03 13
3
I=.5 ENFO6UE DE COSTOS.
a> DEL TERRENO:
LOTE TIPO VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: 0&00 D"
ES(IMACI. EL VALOR EL (ERRE.O:
FRACCIÓN SUPERFICIE: VALOR UNIT. COEFICIENTE MOTIVO COEFICIENTE VALOR
! ;! PARCIAL:
1 0&00 0&00 1&00 0&00
(O(AL: 0&00 SUMA a>:
INDIVISO 100&00
SUBTOTAL
VALOR 6.I(& MEIO : #IVD0! D"
)> DE LAS CONSTRUCCIONES:
ES(IMACI. EL VALOR E LAS CO.S(R6CCIO.ES:
TIPO: USO o DESTINO DE ÁREA V.R.N. FACTOR DE V.N.R. VALOR
LAS CONSTRUCCIONES ! '#$&a"$o> DEM7RITO '#$&a"$o> PARCIAL:
1 1&00 1&00 0&00
0&00
0&00
0&00
0&00
TOTAL 1.22 0&00 SUBTOTAL )>:
VALOR 6.I(& MEIO : 0&00 D"
%> INSTALACIONES ESPECIALES9 ELEMENTOS ACCESORIOS9
SUBTOTAL %>:
A(OS PARA 'RAFICA:
(e++& -
Co%,& -
I%,& #REF!
VALOR UNITARIORESULTANTE
OBRAS COMPLEMENTARIAS: Ve+ de%lo%e=
VALOR FÍSICO o V.N.R. : a)%>
H DE PARTICIPACIÓN
(e++&
Co%,&
I%,&
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04-03 15
=.5 ENFO6UE DE INGRESOS.a>.5 CALCULO DE LA RENTA MENSUAL BRUTA.
TIPO DESTINO: VALOR;! RENTA MENS.o8ca 0&00 H0&00 0&00
Co,a de "a,e"e,o 0&00
(O(AL: 0&00
RE.(A ?R6(A ME.S6AL: Red& 0&00
)>.5 IMPORTE DE DEDUCCIONES:VACBOS 4&00 CO.SD MA.( 12&00 SE'6ROS 1&00
IMP& PREIAL 19&00 AM. 1&00 O(ROS 0&00
TOTAL DEDUCCIONES : K.22H
%>.5 CALCULO DE TASA:CONCEPTO T A S A S
H H H 12H 11H 1<H
EDAD ao> 0-5 5 - 20 20-40 40-50 50-90 MAS E 90
cal8cac/ 1
VIDA 0TIL REMANENTE MAS E 90 50-90 40-50 20-40 5 - 20 (ERMI.AA
cal8cac/ 1
ESTADO DE CONSERV. .6EVA M6@ ?6E.O ?6E.O RE'6LAR MALO R6I.OSO
cal8cac/ 1
PROYECTO M6@ ?6E.O ?6E.O AEC6AO RE'6LAR EFICIE.(E MALO
cal8cac/ 1
REL. SUP. TERR;CONST> Co%, Q (e++ Co%, Q (e++ Co%, Q (e++ (e++ Co%,& (e++ Q Co%, (e++ Q Co%,
MA@OR 3-1 *AS(A 3-1 *AS(A 2-1 *AS(A 3-1 MA@OR 3-1
cal8cac/ 1
USO DEL INMUEBLE CASA EIF& PRO& EP(ODCASA OF.ADLOCAL OF.ADLOCAL ?OE'AD
INMUEBLE 6.IF& *A?-COM& CO.OMI.IO CO.OMI.IO 6.IF& I.6S(RIA
cal8cac/ 1
CLASIF. 8ONA L6O 1e+ ORE. 2o& ORE. 3e+ ORE. PROL& SERV&COM& P+oll& SERVDI.C&
cal8cac/ 1
S6MA CALIF& 1 3 3 0 0 0
CAPI(ALIACI. 1&0000 1&142 1&2H5> 1&42H9 1&5>14 1&>143
(ASAS PARCIALES 1&0000 3&42H9 3&H5>1 0&0000 0&0000 0&0000
TASA RESULTANTE: .<
%.<>.5 TASA OBTENIDA DE MERCADO: TASA NETA DE MERCADO: .
%.>.5 TASA PONDERADA: TASA PONDERADA: .
(>.5 DETERMINACIÓN DEL VALOR POR CAPITALI8ACIÓN DE RENTAS.
RENTA BRUTA MENSUAL: Re(. TOTAL DEDUCCIONES: K.22H 0&00
RE.(A .E(A ME.S6AL: 0&00
RE.(A .E(A A.6AL: 0&00
TASA DE CAPITALI8ACIÓN: .<H
SUPERFICIE
RENTABLE:
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04-03 19
VALOR DE CAPITALI8ACIÓN REDONDEADO>: 2.2
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04-03 1>
3REF4
=I.5 RESUMEN DE LOS VALORES OBTENIDOS.
A(OS PARA 'RAFICA
MERC& 0 #IVD0! VALOR COMPARATIVO DE MERCADO: 2.22FBSICO 0 #IVD0! VALOR FÍSICO o V.N.R.: 2.22
I.'RESOS 0 #IVD0! VALOR DE CAPITALI8ACIÓN DE RENTAS: 2.22VALOR PONDERADO:
=II.5 CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN.eKlca+ co"o %e e%,a ode+ado lo% valo+e% a+a de,e+"a+ el valo+ co"e+cal&
DECLARACIONES:
=III.5 CONCLUSIÓN DEL AVAL0O.
Lo% valo+e% e%,"ado% e el +e%e,e avalúo7 e%,J calclado% co c8+a% al: 3REF4
VALOR COMERCIAL: 2.22 Ca,dad co le,+a
VALUADOR:
I&.o& Re%,+o CA?I.& )))-*MO
MERC&
FBSICO
I.'RESOS
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04-03 AeKo 2
3REF4
ANE=O <.5 REPORTE FOTOGRÁFICO DEL INMUEBLE VALUADO.