[1]
Fulton Houses – NYCHA 2.0Собрание жильцовМай 2019 г.
[2]
Повестка дня1. Вступление
a. Почему выбран Fulton Houses
b. Оценка физическогосостояния (PNA) Fulton Houses
c. Федеральноедезинвестирование
2. План NYCHA 2.0 в Fulton Housesa. Потенциальный
инструментарийb. Концепция
3. Обязательства
4. Защита в рамках NYCHA 2.0
5. Обзор процесса
6. Завершенный проект
7. Вопросы и ответы - прямо с места
8. Выход доклада
9. Следующиешаги
[3]
Вступление - почему выбран Fulton Houses
1. Fulton Houses является чрезвычайно доступным жильем, имы должны его сохранить• Средняя арендная плата за кв. с 2-мя спальнями в
микрорайоне Chelsea: $4752*
• Средняя арендная плата за кв. с 2-мя спальнями в Fulton Houses: $631
2. Однако, NYCHA располагает ограниченнымфинансированием, а Fulton нуждается в более чем$168 млн для ремонтов
3. У NYCHA есть возможность полностью обновить Fulton Houses, сохранив при этом постоянно доступнуюарендную плату и все права жильцов
Источник: MNS. Manhattan Rental Market Report, 2019.
[4]
Краткий обзор
Квартир 944
Зданий 11
Жильцов 2,166
Капитальные потребности
5-летняя потребность $168 млн+
Поквартирнаяпотребность $178 тыс.
Вступление - оценка физического состояния
Fulton Houses
Apartment Interiors38%
Building Exteriors & Common Spaces
36%
Elevators12%
Electrical7%
Mechanical2%
Site5%
$168+ млн
[5]
Вступление - федеральное дезинвестирование
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕОТНОСИТЕЛЬНО КАПИТАЛЬНЫХ ПОТРЕБНОСТЕЙ
5-ЛЕТНИЕ КАПИТАЛЬНЫЕ ПОТРЕБНОСТИ
5-ЛЕТНЕЕ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ
[6]
NYCHA 2.0 – потенциальный инструментарий
1Строить, чтобы сохранить• Финансирует обновления в участвующих жилкомплексах NYCHA за
счет строительства новых зданий для семей со смешаннымдоходом
• Создает новые постоянно доступные квартиры для микрорайона
2PACT, чтобы сохранить• Финансирует модернизацию за счет конверсии на более
стабильное финансирование со стороны 8 Программы• Сохраняет права и защиту жильцов NYCHA• Сохраняет права NYCHA на владение землей и зданиями, а также
контроль над принятием важных решений
3Передать, чтобы сохранить• Генерировать доход для участвующих жилкомплексов NYCHA за
счет передачи прав на застройку на высокоценных объектах сцелью получения дохода на осуществление обновлений
[7]
W19th St
Размер 19,500 кв. футов
Нынешнееиспользование
Fulton Здание 11(36 квартир), детскаяплощадка, 12 местдля парковки машин, мусороуборочноеоборудование
W 17th St
Размер 6,090 кв. футов
Нынешнееиспользование
Баскетбольнаяплощадка, места дляотдыха
W 16th St
Размер 9,750 кв. футов
Нынешнееиспользование
Fulton Здание 1(36 квартир)
Концепция• Новое заменяющее жилье для примерно 72 проживающих в государственных квартирах семей на West
17th• 700+ новых квартир с доступностью на уровне MIH на West 19th и West 16th
• Доход от нового строительства (BTP) + PACT для решения всех проблем капитальных потребностейжилкомплекса Fulton
• Возможность рассмотрения других участков для застройки
[8]
Обязательства
1. Никаких переселений - все семьи NYCHA получат полное обновление своей нынешней квартирыили переедут в совершенно новую или обновленнуюквартиру в Fulton.
2. Арендная плата без изменений науровне 30% от дохода
3. Все жильцы сохраняют свои права
[9]
Защита в рамках NYCHA 2.0
Аренда: продолжать платить за аренду не более 30% от дохода
Возобновление договора об аренде жилья: автоматическое, если ужильца нет задолженности
Организации жильцов: создавать и поддерживать признаваемыеNYCHA организации
Право преемственности: сохраняется для нынешних жильцовгосударственного жилья
Слушания: жильцы имеют право на проведение слушания пожалобе
Билль о правах жильцов NYCHA
[10]
Осень2019 г.
Лето2019 г.
Зима 2020 г. -лето 2021г.
Сериявизуализа-
ции
Процесс RFP(объявление о
принятиипредложений)
Предварительнаяразработка
Выборзастройщика
2021 - 2023 гг.
ПереездРемонты в рамках PACT + Первая фаза нового
строительства
Планирование
Весна2019 г.
Оценка состояния окружающей среды+ 18 Раздел
Обзор процесса
2023 - 2026 гг.
Завершающаяфазанового строительства
[11]
Завершенный проект – NYCHA 2.0
До После
[12]
Завершенный проект – NYCHA 2.0
До После
[13]
Вопросы и ответы - прямо с места
[14]
Выход доклада
[15]
Следующие шаги
ОткрытоеобщественноесобраниеВторник,4июня,6:30-8:30вечеравшколеIS70,333West17thSt.
Сессии визуализации с июня до концасентября
Если у вас есть вопросы, звоните по тел. 212-306-4660 или пишите на электронный адрес[email protected]
[16]
Приложение: Недавние/планируемые1 улучшения
Объем работ Бюджет Датазавершения
Fulton(Планируемые) обновления техническогооборудования в Общественном центре $2.1 млн 2020 г.
(Планируемые) пандусы и элеватор для мусора $540 тыс. 2020 г.Обновление детской площадки $770 тыс. 2019 г.Обновление Общественного центра $7.4 млн 2018 г.Замена газового стояка (Здание#8) $130 тыс. 2018 г.Ремонт кирпичной кладки (LL11) $3.5 млн 2018 г.Модернизация систем безопасности $680 тыс. 2013 г.
1) Планируемая работа включает только проекты с ожидаемымначалом в 2019 г.