GIARDINO VILLAGE

جياردينو فيالج

GIARDINO VILLAGE

08UNITED DEVELOPMENT COMPANY THE PEARL-QATAR

0605

Contentsالمحتوى

الشركة المتحدة للتنمية اللؤلؤة-قطر جياردينو فيالج

VILLAS & PLOTS FLOOR PLANSMASTER PLAN

10 12 16المخطط الرئيسي الفلل ومخططات األراضي مخططات الطوابق

United Development Company (UDC) is a leading Qatari Public shareholding

company with a mission to identify and invest in long-term projects contributing

to Qatar’s growth and providing good shareholder value. Established in 1999, the

company went on to be listed on the Qatar Exchange in June 2003, making it one of

the longest operating shareholding companies in Qatar.

From day one, the company’s mission has been to become a cornerstone in the

development of Qatar and the region, creating lasting value and maximizing

returns for partners and shareholders. Through a combination of project activities

and commercial enterprise, UDC and its subsidiaries have accumulated a large

amount of specific experience including detailed knowledge of residential and

commercial real estate development, property management, hospitality and leisure,

hydrocarbons and energy, infrastructure and utilities, maritime and environmental

related businesses.

As part of its five-year business plan, UDC is leveraging its leading market position

to achieve sustainable financial performance and maintain profitability margins by

focusing on the core business activities and investing in new and viable real estate

developments that serve to sustain cash flow.

UNITED DEVELOPMENT COMPANY

04

تعتبر الشركة المتحدة للتنمية إحدى الشركات المساهمة العامة القطرية الرائدة في دولة قطر، وتتمثل رسالتها في تحديد المشاريع طويلة األجل للمساهمة في تنمية الدولة من جهة، وتحقيق

الفائدة والقيمة العالية للمساهمين من جهة أخرى. تأسست الشركة في عام 1999 ، وتم إدراجها في بورصة قطر في يونيو 2003 ، ما يجعلها واحدة من أعرق الشركات المساهمة العاملة في الدولة.

ومنذ اليوم األول من تأسيسها، سعت الشركة المتحدة للتنمية لتصبح أحد رموز النهضة التنموية التي تشهدها دولة قطر والمنطقة، واضعًة في مقدمة أهدافها تحقيق أفضل العوائد للشركاء

والمساهمين. ومن خالل محفظتها الغنية بالمشاريع االستثمارية الرائدة والشركات التجارية التابعة لها، تمكنت المتحدة للتنمية من شق طريقها لتصبح الخيار األول والشريك االستراتيجي األهم

للمستثمرين في دولة قطر.

هذا وقد نجحت الشركة في تأسيس مجموعة من الشركات واإلستثمارات الجديدة التي أثبتت وجودها على مستوى المنطقة، بما في ذلك القطاعات اإلستثمارية الحيوية ومشاريع التطوير العقاري بشقيه السكني والتجاري. وتشمل أنشطتها الرئيسية عدداً من القطاعات اإلستثمارية الحيوية، من ضمنها مشاريع البنى التحتية، والعقارات، وإدارة الممتلكات، والصناعات المرتبطة

بالطاقة والهيدروكاربونات، والمشاريع المرتبطة باألنشطة البحرية والبيئية، والضيافة وغيرها.

كجزء من خطة عملها الخمسية، تسعى الشركة المتحدة للتنمية لالستفادة من مكانتها الرائدة في السوق لتحقيق األداء المالي المستدام والحفاظ على هوامش الربحية من خالل قيامها بالتركيز على أنشطة األعمال األساسية واالستثمار في المشاريع العقارية الجديدة المجزية التي تساعد في الحفاظ

على التدفق النقدي.

الشركة المتحدة للتنمية

05

مشروع اللؤلؤة-قطر هو مشروع متعدد اإلستخدامات في مجال التنمية العمرانية، حيث قامت الشركة المتحدة للتنمية بتطويره بكلفة إستثمارية تصل إلى مليارات الدوالرات.

تضم الجزيرة مجموعة متنوعة من المناطق المتميزة معماريًا، والتي تشمل الشقق والفلل ومنازل التاونهاوس والمرافق الترفيهية المتنوعة، فضاًل عن مرسى حائز على جوائز عالمية، إلى جانب الشواطئ الجميلة الهادئة، إضافة إلى مجموعة مختارة من المطاعم الشهيرة

والمحالت التجارية الراقية.

The Pearl-Qatar is a multi-billion dollar mixed use urban development project

owned and developed by UDC. Distributed across architecturally distinct precincts,

The Pearl offers apartments, villas, townhouses, diverse leisure and entertainment

facilities, award winning marinas, beautiful serene beaches, and a selection of

renowned restaurants and high-end shopping outlets.

THE PEARL-QATAR

اللؤلؤة-قطر

06

07

Carefully positioned amidst lush, landscaped parkland, The Pearl-Qatar’s Giardino

Village precinct promises to be the most comprehensive community on the Island.

Within Giardino Village, UDC is spearheading the construction of ten prototype

duplex villas that translate its aspirations for sophistication and luxury into a solid

investment product for Qatar’s selective property buyers.

GIARDINO VILLAGE

A VILLA SANCTUARY WITHIN URBAN SURROUNDINGS

08

في وسط حدائق خصبة ذات مناظر طبيعية خالبة، يقع مشروع »جياردينو فيالج« في جزيرة اللؤلؤة-قطر، والذي يعد بأن يكون مدينة متكاملة. في »جياردينو فيالج«، تقوم الشركة المتحدة للتنمية ببناء عشر فلل دوبلكس نموذجية تتسم بالتطور والفخامة وتستهدف النخبة في سوق العقارات القطري.

جياردينو فيالج

فلل متفردة ضمن مدينة متكاملة

09

3

2

1

4

GIARDINO VILLAGEMASTER PLAN

جياردينو فيالجالمخطط الرئيسي

10

The exclusive Giardino Village is located in a tranquil enclave with close proximity

to the vibrant retail hubs of Medina Centrale and Porto Arabia, making it perfect for

those wanting a discreet residence in a more sheltered locale.

GIARDINO VILLAGE

يقع مشروع »جياردينو فيالج« المتميز في حي هادئ على مقربة من المراكز التجارية الرئيسية في »مدينا سنترال« و »بورتو أرابيا«، مما يجعله مثاليًا لمن يرغب بالسكن في منطقة هادئة وبعيدة عن

صخب المدينة.

جياردينو فيالج

MOSQUE

RETAIL

CLUB HOUSE

SCHOOL

1

2

3

4

1

2

3

4

AMENITIES المرافقمسجد

محالت تجارية

النادي الصحي

مدرسة

11

GIARDINO VILLAGEVILLAS & PLOTS VillasPlots

567.34m2

558.50m2

563.50m2

563.50m2

563.50m2

563.50m2

563.50m2

563.50m2

563.50m2

563.50m2

563.50m2

563.50m2

560.30m2

563.79m2

563.79m2

563.79m2

597.11m2

519.68m2

597.11m2

597.11m2

597.11m2

597.11m2

جياردينو فيالجالفلل واألراضي

األراضي الفلل

12

Elegant five bedroom freestanding villas will grace this secluded location, each

surrounded with generous landscaped gardens. The project has plots ranging from

520 to 1,570 sqm on which ten villas will be built on areas ranging between 558

to 560 sqm with a total built up area of 481 sqm.

EXQUISITE EXCLUSIVITY

يتميز الموقع بفلل أنيقة منفردة تضم خمس غرف نوم وتحيط بكل منها حدائق خصبة. يضم المشروع أراٍض تتراوح بين 520 و 1570 متراً مربعًا وتتراوح مساحة العشر الفلل التي سيتم بناؤها بين

558 و560 متر مربع كما تبلغ المساحة اإلجمالية للبناء 481 متر مربع.

تميز ال مثيل له

13

STANDARD FEATURES• Spacious living and dining rooms overlooking gardens• Spacious bathrooms and wardrobe• Landscaped front outdoor seating• Rear lawn water feature• Outdoor barbeque with seating areas

FOYER /LIVING• POP punning with acrylic emulsion paint on walls• Imported Marble flooring• Double leaf solid panel water proof flush door(Main Door)• Flush door shutters(internal)• Anodized/powder coated aluminum glazed doors(exterior)• Anodized/powder coated aluminium/window frames and shutters with Efficient U Value Glazing• POP punning with acrylic emulsion paint on ceilings

BEDROOMS• Non slip porcelain tile floors• Emulsion paint on walls• Gypsum plaster board false ceiling• Anodized /powder coated aluminium window frames and shutters

KITCHEN• High Quality non slip porcelain tile floors• High Quality Ceramic Tiles on walls• Moisture resistant hydrophobic gypsum ceiling boards.• Granite counter tops• Cooktop/oven/Dish washer/ Extract Hood• Stainless steel kitchen sink with double bowl and drainage• Anodized/powder coated aluminium window frames and shutters

SPECIFICATIONS - VILLAS

BATHROOMS• High Quality non slip ceramic tile floors• High Quality Glazed ceramic wall tiles• Moisture resistant hydrophobic gypsum ceiling boards• High quality chinaware and cp fittings in master bedroom and premium chinaware and cp fittings in bedrooms• Flush door shutters (internal)

BALCONIES• Flamed granite flooring• Anodized/powder coated aluminum glazed doors (exterior)

GARAGE• Epoxy flooring• Emulsion paint on walls

STAIRCASE• Imported Marble• Emulsion paint on walls• Soffit of the slab with emulsion paint finish

SECURITY AND TECHNOLOGY• Door video phone• Provision for cable TV• High quality electrical wiring and modular switches

SERVICES• Air conditioning chilled water fan coil units• Water supply. Pressurized water supply system for cold and hot water• Communication pre-wired for telephone and cable television in all rooms

ميزات نموذجيةغرف جلوس وغرف طعام واسعة تطل على الحدائق •حمامات وغرف مالبس واسعة •مناظر طبيعية أمام المنازل •مساحات خضراء في الفناء الخلفي •مناظر مائية وأماكن خارجية للجلوس والشواء •

البهو/الغرفتصاميم بواسطة دهان )اإلملشن( على الجدران •أرضيات رخام •أبواب رئيسية •أبواب داخلية •أبواب خارجية •إطارات النوافذ وأبواب داخلية •تصاميم بواسطة دهان )اإلملشن( على السقف •

غرف النومأرضيات )بورسيالن( عالي الجودة •جدران مطلية بدهان )اإلملشن( •سقوف إصطناعية من الجبس •إطارات النوافذ وأبواب داخلية •

المطبخأرضيات )بورسيالن( عالي الجودة •جدران من )السيراميك( عالي الجودة •سقوف من الجبس المقاوم للرطوبة والمياه •منضدة المطبخ مصنوعة من )الجرانيت( •فرن/غسالة أطباق/شفاط •مغسلة مطبخ •إطارات النوافذ وأبواب داخلية •

الحمامات أرضيات من السيراميك عالي الجودة •جدران من السيراميك المصقول عالي الجودة •سقوف مغطاة بالجبس المقاوم للرطوبة والمياه • أدوات صحية ولوازم سباكة عالية الجودة في •

حمام غرفة النوم الرئيسية وفي غرف النوم األخرى أبواب داخلية •

الشرفاتأرضيات من الجرانيت •أبواب خارجية لمواقف السيارات •أرضيات )إيبوكسي( •جدران مطلية بدهان )اإلملشن( •

موقف السياراتأرضيات من )اإلبوكسي( •جدران مطلية بدهان )اإلملشن( •

السلمرخام مستورد •جدران مطلية بدهان )اإلملشن( •

األمن والتكنولوجياهاتف مرئي لألبواب •توصيالت التلفزيون •تمديدات كهربائية عالية الجودة •

الخدماتالتكييف: نظام التدفئة والتبريد •التزويد بالمياه: يعمل بنظام التدفئة والتبريد • االتصاالت: تمديدات جاهزة للهاتف والتلفزيون •

في كافة الغرف

مواصفات الفلل14

Maximum plot coverage: 35% of plot area

Maximum area ratio: 75% of plot area

Land use: Residential

No. of stories: Basement + G + 1st

Required parking lots: 2 Inside plot

Max. no. of basement levels: One level

SPECIFICATIONS - PLOTS مواصفات األراضي

االستخدام األقصى لقطعة األرض: 35% من قطعة األرضالنسبة القصوى للمساحة: 75% من قطعة األرض

استخدام األرض: سكني عدد الطوابق: سفلي + أرضي + طابق أول

المساحة المطلوبة لركن السيارات: عدد 2 في كل قطعة الحد األقصى للطوابق السفلية: مستوى واحد

15

FLOOR PLANS

Basement Floor Plan Ground Floor Plan

مخططات الطوابق

مخطط الدور السفلي مخطط الدور األرضي

16

First Floor Planمخطط الدور األول

Basement floor area: 76 SqmGround floor area: 210 SqmFirst floor area: 195 SqmTotal area: 481 Sqm

مساحة الطابق السفلي: ٧٦ مترًا مربعًامساحة الطابق األرضي: ٢١٠ مترًا مربعًا

مساحة الطابق األول: ١٩٥ مترًا مربعًاالمساحة الكلية: ٤٨١ مترًا مربعًا

Floor Plans Disclaimer

The purchaser agrees and acknowledges that the floor & unit plan drawings are conceptual only and are subject to change without notice at the discretion of the developer. The developer reserves the right to make additions, deletions and modifications to the drawings as the developer may deem appropriate or desirable. Dimensions and square meters are approximate and may vary by 5% with actual construction. All images are for illustrative purpose only and do not represent the actual size, features, specifications, fittings and furnishings. Units are sold unfurnished.

إخالء مسؤولية البائع بشأن مخططات الطوابق/الوحدات السكنية

يقر ويوافق المشتري بأن جميع رسومات مخططات الطوابق/الوحدات السكنية هي بغرض إيضاح المخطط التصوري للمبنى فقط، وبالتالي هي رسومات قد تكون خاضعة للتغيير دون إشعار، وفقًا لتقدير المطور. يحتفظ المطور بحق إجراء التعديالت أو إدخال إضافات أو حذف على مخطط

الطابق في هذا الكتيب دون إخطار مسبق، بوصفه المطور، وذلك بما يراه مناسبًا أو مرغوبًا فيه. األبعاد بحساب المساحة بالمتر المربّع هي للقياس التقريبي ويمكن أن تختلف بما نسبته 5% عن واقع مجسم البناء الفعلي. جميع الصور هي ألغراض التوضيح فقط وال تمثل الحجم والميزات

والمواصفات والتجهيزات والمفروشات الفعلية. تباع الوحدات غير مفروشة.

17

Tel: +974 4409 5155 | Email: sales@udcqatar.com | thepearlqatar.com