GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:1
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:2
TABLESDESMATIERES INTRODUCTION........................................................................................................................................3I.
LECADREREGLEMENTAIRE.....................................................................................................................5II.
LESETAPESDECONCEPTIOND’UNPROJET.............................................................................................7III.
ETUDEDEPREFAISABILITE/PROGRAMMATION..................................................................................11IV.
1. LEDOSSIERDESUPPORT/LEDOSSIERREFERENTIEL.............................................................................13
2. LERELEVEDESBATIMENTSEXISTANTS..................................................................................................14
3. NOTESURL’IMPACTBUDGETAIRE.........................................................................................................15
LACONCEPTIONPRELIMINAIRE............................................................................................................17V.
APS-AVANT-PROJETSOMMAIRE........................................................................................................23VI.
APDAVANT-PROJETDETAILLE............................................................................................................26VII.
PC:PERMISDECONSTRUIRE/PERMISDEBATIR...............................................................................28VIII.
APDDESLOTSSPECIAUX......................................................................................................................32IX.
DOSSIERDEFINITIFD’EXECUTION..........................................................................................................33X.
ANNEXE1:CaractéristiquesdesConceptionsentièrementfonctionnelles....................................................41
ANNEXE2:LaConceptionExtensibleetpolyvalente.....................................................................................47
ANNEXE3:LaConceptionDurableetfaibleenEntretienetlaMaintenance.................................................49
ANNEXE4:AspectslocauxdelaConception.................................................................................................52
ANNEXE5:LaConceptionBioclimatique......................................................................................................54
ANNEXE6:L’Architectureéco-énergétique..................................................................................................57
ANNEXE7:ConceptionadaptéeauPMRH....................................................................................................67
ANNEXE8:Accessibilitéauxenginsdesecours.............................................................................................72
ANNEXE9:BonnespratiquesdesélectionduPatrimoinepourlesinvestissementsprioritaires....................73
ANNEXE10:ListedevérificationdesconceptionsBâtimentscivils...............................................................75
ANNEXE11:Cadrerèglementaire.................................................................................................................78
ANNEXE12:ProgrammesFonctionnelsdesBâtimentsCivilsdebaseetestimationsommairedescoûts......79
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:3
INTRODUCTIONI.
Ce Guide technique est destiné aux cadres techniques desMunicipalités (Maîtres d’ouvrages) qui
veulent réaliser des bâtiments civils. Il servira également à orienter, selon les normes et les
exigences, les concepteurs (Architectes, Ingénieurs…) en tant que maitre d'œuvres intéressés et
impliquésdanslesconceptionsauprofitdesMunicipalités.
IlcontientcertainsaspectsliésàlaconstructiondesbâtimentscivilsetpublicsimportantsenTunisie.
Ces ouvrages sont généralement fortement représentés dans le cadre des projets financés en
coopération avec des partenaires financiers et techniques internationaux. Lesmesures contenues
visent à la protection de l’environnement et de la population ainsi qu’à l‘inclusion de toute la
populationselonuneapprocheparticipative,danslesactivitéspubliques.
Cemoduleestcomposédetroisparties:
1) Lecadrerèglementaire,
2) Ladémarchedesdifférentesphases
3) Lesoutilsconceptuels.
Il explique tout d’abord les étapes de la réalisation d’un bâtiment civil, des premières réflexions
jusqu’àsamiseenopération.Ensuite,iltraitedesujetsspécifiquesdanscertainesAnnexes.Uneliste
devérificationàlafin(Annexe10)vaguiderlesMaîtresd’ouvragesetlesMaitresd’œuvresdurantla
phasedesétudes techniquesafinde lesaideràélaborer desconceptions complètes,durableset
pérennes.
A travers ce guide, notre objectif de ce module est de donner des idées pour concevoir une
architecture qui réponde à la fonction, aux besoins des usagers, à l’intégration du genre et à la
préservationdel’environnementtoutenreflétantlaculturedanslaquellelebâtiments’inscritet
sonrapportàlamodernité.
Ilnenousappartientpasdejugerdel’esthétiquedurésultatfinal.Ilconvienttoutefoisderappeler
quesobriéténerimepasforcémentavec laideur,maisbienavecéconomiedemoyens. Il revient
cependantauprojetd’attirerl’attentionsurlerapportautempsetàladurabilitédel’ouvrage.Une
réflexiondevraitdèslorsêtresuscitéeauplustôt,tantavecleconcepteurqu’aveclebénéficiaire,sur
l’entretienetlamaintenancedufuturbâtiment.
On pourra aussi insister sur l’emploi de formes simples et de matériaux durables qui réduisent
l’impactdesagressionsfuturesduclimatetdesusagerset,donc,limiterontlamaintenance.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:4
PREMIEREPARTIE
CADRE
REGLEMENTAIRE
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:5
LECADREREGLEMENTAIREII.
Le décret 2017-967donneladéfinitionsuivantedesbâtimentscivils:«bâtimentsetouvrages
annexes dont la réalisation est entreprise pour le compte de l’Etat, des Collectivités, des
EtablissementsPublics, desEtablissementsPublics à caractèrenonadministratif etdesEntreprises
Publiques,àl’exclusiondeceuxdestinésàunusagestrictementmilitaireouprésentantuncaractère
secret pour des raisons de sécurité nationale, ou ceux réalisés dans le cadre d’un contrat de
concession».
Les bâtiments réalisés pour le compte des Collectivités Locales et selon le même décret
susmentionnésontclasséscommeétantdesbâtimentscivilsdecatégorieA4dont«leprésidentdu
conseil municipal concerné est le maitre d’ouvrage pour cette catégorie». Le président de la
commune peut solliciter«le gouverneur territorialement compétent afin d’inviter les services
régionauxduministèrechargédel’équipementàleurprêteruneassistancetechniquedanslalimite
desmoyens pour la réalisation de certains projets». Si le projet dépasse lesmoyens des services
régionaux, le gouverneur peut faire recourt aux services centraux du ministère chargé de
l’équipement.
Ce décret stipule les procédures de contrôle et de suivi liées à la réalisation de tout projet de
bâtiment civil. Les contrôleurs techniques agréés par le ministère chargé de l’équipement,
conformémentàlalégislationetàlaréglementationenvigueur,sontchargésducontrôletechnique
desétudesetdel’exécutiondestravaux.
Au niveau de la Municipalité, deux Commissionsont la charge du suivi des projets de bâtiments
civils:
1) La Commission interne des bâtiments civils se compose de spécialistes dans le domaine
marchés publics et le secteur bâtiments travaux publics (BTP) et elle est principalement
chargéeducontrôledesprocédurescontractuellesetadministrativesduprojet
2) LaCommission techniquedesbâtiments civilsqui vérifie les résultatsdechaqueétapede
planificationetréalisationduprojet.Elleestcomposéedeprofessionnelsdudomaineavec
unIngénieuretunArchitecte.
La composition des deux Commissions et ses modalités de fonctionnement sont fixées par
décisionduMaîtred’ouvrage(ou,lecaséchéant,duMaîtred’ouvragedélégué)surproposition
desservicestechniquesconcernés.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:6
Nb:encasd’absencedescompétencesàl’échelledelacommune,cesdeuxcommissionsseront
prises en charge par La direction territorialement compétente (la direction régionale de
l'équipement).
L’engagementdesprestatairesintellectuelschargésdesconceptionsestrégléparledécret 1978-
71.Pour lesprojetsbâtimentscivils, leshonorairesdesconcepteurssont fixésselonunbarèmeet
selonlesmissionsenvigueur(P,A,B,D,C,S,E...).
Le décret 2014-1039 prescrit les procédures de passation de marchés à suivre selon la
réglementationdesmarchéspublics.Commepourtouslesmarchéspublics,lemodedesélectiondes
entreprisesetfournisseursainsiquelesconditionscontractuellesapplicablesauxprojetsbâtiments
civilsdépendlargementdelavaleurduprojet.
Lemodede recrutementduMaîtred’œuvrepourunprojetbâtiment civils dépendpremièrement
des couts estimatifs du projet à réaliser. Si ceux-ci sont supérieurs à 800.000TND (statut février
2019), la Commune est obligée d’organiser un concours architectural soit ouvert, soit sur dossier
(saufsiellepeutdémontrerdemanièrecrédiblequec'estunprojeturgent).endessousdeceseuil,
laCommunepeutappliquerunedésignationd’unMaîtred’œuvrerégionalsurlabased’uncatalogue
decritèrestechniques(voirdécret71-78).
NB:voustrouvezdansl'annexe(11)unrécapitulatifdestextesrèglementairesprincipauxquisont
enlienaveclaconceptionetlaréalisationdesbâtimentscivils.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:7
LESETAPESDECONCEPTIOND’UNPROJETIII.
Généralement,7grandesétapes (voir schémas1et2ci-joint) sontnécessairespour laconception
d’unprojetdebâtimentcivil:
1. L’Etude de préfaisabilitéélaborée par la Commune / Maitre d’Ouvrage qui vise à fournir au
Concepteur tous les éléments nécessaires (un dossier de support ou référentiel ainsi que
mentionné dans l’article 12 du décret 967/2017) pour élaborer une conception précisément
adaptée aux besoins des utilisateurs. Cette mission peut être confiée à un bureau d’étude
spécialisépourl’élaborationd’unprogrammefonctionnelettechnique.
2. La Conception préliminaire, le cas échéant avec une étude de faisabilité élaborée par le
Concepteur /Maitre d’œuvre qui consiste dans des esquisses et plans très sommaires et qui
montrelesoptionspossiblesetlescoutssommairesdechaquesolution.
3. L’Avant-Projet Sommaire (APS) tenant compte des commentaires duMaitre d’Ouvrage sur la
Conception préliminaire avec les pièces graphiques plus détaillées, y compris des coupes, des
dimensions des lieux , des références et un Rapport APS détaillé avec le programme spatial
définitifetuntableaudescoutsactualisé.
4. L’Avant-Projet Détaillé (APD architectural) avec les pièces graphiques définitives divisées en
plusieurs métiers, y compris les détails techniques (structures, installations, faux plafonds,
revêtements, aménagement externe, etc.), le Cahier des Clauses techniques particulières ou
Cahier des prescriptions techniques particulières (spécifications) et les devis quantitatifs
estimatifs(tableaudescoutsdétaillés)
5. Le Dossier d’autorisation de bâtir qui sera déposé à l’Autorité compétente pour vérification,
observationset,lecaséchéant,approbation(lacommissiondesautorisationsdepermisdebâtir
estcomposéeessentiellementdesreprésententdelamunicipalitéetdeladirectionrégionalede
l’équipement).CetteétapeestàlachargeduMaitredel’ouvrage.Encasdereconstructionou
réhabilitationquinécessiteladémolitiontotaleoupartielled'unbâtimentexistant,unpermisde
démolitionestobligatoireauprèsdesautoritéscompétentes.
6. Lesdossiersdesétudesstructurales,VRDetdeslotsspéciaux(APDtechnique).Dèsquel’APD
architecturalestapprouvéparlacommissiontechniquedesbâtimentscivils,lesingénieurssont
invitésàélaborerdesAPDtechniquespourlastructureetlesautreslotstechniquesquidevront
être approuvés ensuite par la commission en vigueur. Les livrables sont constitués de pièces
graphiquesàl’échelle1/100àminimaetdesdossiersfinanciers.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:8
Commissioninternepourvoirleprogrammefonctionnelettechnique
etsonapprobation Projet:designerleprojet
Désignationdesconcepteursparlacommissioninterne.
Date…./……./………..
APS
Date…./……./………..
Approbationdel’APS
DATE………./…./………….
APD
DATE……./……../…………
Consultationcompagnegéotechnique
TDRdelacompagne
APDlotsspéciaux,structureetVRD
DATE………/…../………..
ELABORATIONDESDOSSIERSDEDAO
DATE……../………../……….
Approbationdel’APDarchitecturale
Date……../………../…………
APPROBATIONDESLOTSSPECIAUX
DATE……./……../………
APPROBATIONSDESDAOPARLA
COMMISSIONSDESBATIMENTSCILVILETLE
BUREAUDECONTROL
DATE………/……../………..
LANCEMENTD’APPELD’OFFRE
Date………./………../………..
:Planificationd’unprojetdebâtimentcivil
7. LeDossierdéfinitifdeConstructionavecleDossierd’Appeld’Offre(DAO)completavec:
a) Lapartieadministrativeycomprisl’avisd’appeld’offre,lesconditionsd’appeld’offresetles
formulairesstandardàremplir
b) Lapartietechniqueavecdossierd’exécutiondéfinitifetcomplet
NB: les approbations et la synchronisation de ces phases est à la charge de la commission
techniquedesbâtimentscivils.
-Schéma1–
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:9
Phasepréliminaire:dèsquelemaitred'ouvrage(présidentdelacommune)manifestelebesoinderéaliserleprojet,undossierréférentieldoitêtreétablie.
Consultation(0)selonlesdocumentstypes(fournisparlaCPSCL)
PhaseAvant-ProjetSommaireAPS:lancerlesétudesarchitecturalesselonleprogrammefourniparlemaitred'ouvrageetdemanderauprèsdesservicesconcessionnaireslapossibilitéderaccordement(SONED,STEG,ONAS,TT...)
*Architecte*Electricitéetsécuritéincendie*Fluide
*StructureetVRD*Auditeénergétiquesurplan*bureaudecontrol
• Levétopographique.• Etudegéotechniqueapprouvéeparlebureaudecontrol
• Levéetexpertisedubâtimentexistantsinécessaire.
Propositiondel'APSparl'architecteetapprobationdecesétudesparlemaitred'ouvrage(représentéparlacommissiontechniquedesbâtimentscivils).(1)
auditeénergétiquesurplanquiseraapprouvéparl'ANME
PhaseAvant-ProjetDétailléAPD:cettephaseestlancéedèsquel'APSestapprouvéeelleestforméedel'APDarchitecturaletAPDdeslotsspéciauxetauditeénergétiquesurplan.
APDarchitectural:doitêtreapprouvéparlemaitred'ouvrage
APDlotsspéciaux:doitêtreapprouvéparlebureaudecontrol(2)
AuditénergétiquesurplanphaseAPD:doitentreapprouvéeparl'ANME(3).
ApprobationAPD*etpermisdebâtir(4).
ApprobationAPS*
Phasedossierd'appeld'offreDAO:cettephaseestlancéedèsquel'APDestapprouvéeelleestforméedeDAOarchitecturaletDAOdeslotsspéciauxetauditeénergétiquesurplan.
DAOarchitectural:doitêtreapprouvéparlemaitred'ouvrage
DAOlotsspéciaux:doitêtreapprouvéparlebureaudecontrol(2)
AuditénergétiquesurplanphaseDAO:doitentreapprouvéeparl'ANME(5).
ApprobationDAO*
DOSSIERD'APPELD'OFFREFINAL:quiestcomposéduCAO,CCAP,CCTP,SOUMISSION,bordereauxdesprixetdesdifférentsplansavecundossier"C".
• (0)laCPSCLfournisdesdocumentstypespourlechoixdesconcepteurs,aprèschaqueconsultationunrapportdedépouillementestobligatoirepourapprobationparlemaitred'ouvrage.
• (1)cetteapprobationsefaitaprèsl'approbationdel'auditeénergétiqueparl'ANME.• (2)leslotsspéciauxserontapprouverparlebureaudecontrolavecenplusl'approbationdelaprotectioncivilepourlelotsécuritéincendie.
• (3)ledossierdoitêtreapprouvéparl'ANME.• (4)lepermisdebâtirpeut-êtreaccompagnerparunpermisdedémolitionencasdereconstructionouunereprisetotaledubâtimentexistant.
• (5)aprèsapprobationd'auditeénergétiquesurplandelaphaseDAOparl'ANME,uncontratprogrammeestsignéavecl'ANMEconcernantleremboursementdesasubvention.
• (*)Chaquephaseduprojetdoitêtreapprouverparlemaitred'ouvrageet/ouparlacommissiontechniquedesbâtimentscivilscréerselonunedécisionduchefdelacommuneouauseindesautoritésterritorialementcompétent.
-Schéma2:établisans«e»Auditsans«e»«bureaudecontrôle»levée-
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:10
DEUXIEMEPARTIE
LADEMARCHEDES
DIFFERENTESPHASES
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:11
ETUDEDEPREFAISABILITE/PROGRAMMATIONIV.
CetteétapedelaplanificationestsouslaresponsabilitéduMaitred’Ouvrage.Elledoitfournirau(x)
concepteur(s) toutes les informations pertinentes qui les permettent de commencer avec une
planificationquicorrespondentauxbesoinsduMaitred’ouvrage.
Selonl’article9dudécret967-2017«touslesbâtimentscivilsnécessitentunprogrammeétablipar
leMaitred’ouvrageouparunconcepteurdésignéàceteffet»;pourtoutprojetdebâtimentcivil,
unprogrammefonctionnelouunprogrammefonctionnelettechniquedoitêtreformulé.
Laduréedelaphasedeplanificationd’unbâtimentetsafonctionnalitédépendentlargementdela
qualitédel’étudedepréfaisabilité.Laplanificationd’unprojetdebâtimentcivilcommencetoujours
avecdeuxréflexionsdistinctes:
a) Lesaspectstechniquesduprojet:Ils’agitdesinformationsconcernantlesite,lesexigences
fonctionnelleset lescaractéristiquestechniquesduprojetquisontréunisdans lecahierde
charges.
b) Les aspects financiers: Il s’agit de l’enveloppe disponible pour la réalisation d’un projet
entièrementfonctionneletdesonexploitationfuture.
Leprogrammefonctionnel
C’estundescriptifdesouvragesenvisagésenveillantàincluretousélémentsquiassurentunprojet
entièrement fonctionnel,c.à.d.unbâtimentcomplètementexploitabledèsde le jourderéception
provisoire des bâtiments et des équipements et meubles essentiels. A travers le programme
fonctionnel,ilappartientauMaîtred’Ouvrage:
a) Detracerlesgrandeslignesdel’opérationàentreprendre
b) D’étudierl’évolutionprévisibledesbesoins,c.à.d.lesdemandesd’extensionsduprojetfutur
etdeseprononcersurlephasageduprojet
c) D’indiquer les contraintes de site et d’environnement comme le climat de la région, la
désignationdu terrainselon lepland’aménagementurbain, lespointsd’accèspossiblesau
site,lesélémentsdéjàexistantssurleterrainetsurlesparcellesavoisinantes,lestypologies
architecturalesetmatériauxtraditionnelsutilisésdanslarégion,etc
d) Dedéfinirlesexigencesspatiales,fonctionnellesetd’exploitationàsatisfaireenexprimanten
termes aussi quantifiés et objectifs quepossible, les surfaces, les volumes, les liaisons etc.
nécessaires à la couverture des besoins(voir aussi les exemples du programme spatial ci-
dessous)
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:12
e) De définir la liste des équipements et de l’ameublement essentiels (fixes etmobiles) sans
lesquelslebâtimentnepeutpasêtreexploitécommeenvisagé
f) D’exprimersessouhaitsenmatièredequalitéetdedélaideréalisationdesouvrages(budget
etcalendrierd’exécutionenvisagé)
g) Defournirunbudgetbasesuruneestimationpréliminaireducoûtd’exécutionduprojet,y
compris le budget approximatif disponible pour le fonctionnement et l’entretien de
l’infrastructure
h) Etdefournirtouteautreindicationutileàunebonnedéfinitionduprogramme.
Leprogrammefonctionneldesouvragesdoitêtreapprouvéparlereprésentantdûmentmandatédu
service désigné à cet effet puis par le service constructeur, et ce dernier va ensuite le notifier à
l’architecte,àl’ingénieurconseilouaubureaud’étudesavecl’estimationprévisionnelleduprojet.
Leprogrammetechnique
Àlasuiteduprogrammefonctionnel,ilvautmieuxdéfinirlesaspectstechniquesduprojetpourles
projets d’une complexité notable. En cas d’inclusion de technologies modernes, par exemple des
systèmesphotovoltaïquesoudessystèmeshybridesdechauffage,c’estessentielque laCommune
désigne un Ingénieur ou Architecte spécialisé pour élaborer le programme technique du projet
comprenantauminimum:
a) Lanotedemiseaupointdesdonnéestechniquesessentielles,ycomprislesréflexions
concernantlesmesuresbioclimatiquesàadopter(voirAnnexe5)
b) Lanotesurlesmatériauxetlesprocédéstechniquessusceptiblesd’êtreutiliséscompte
tenudesmatériauxlocauxetdesspécificitésarchitecturaleslocales(voirAnnexe4)
c) Lesfichestechniquesfixantlescaractéristiquestechniquesdesdifférentsespacesduprojet
d) Unenotesurlesvoiriesetréseauxextérieursdiversàdévelopperouàcréer
e) Unenoterelativeàl’équipementdesdifférentsespacesavecdesréseauxenfibresoptiques
sinécessaire
f) Unenoterelativeauxdonnéesclimatiquesadoptéespourlaconceptiondessystèmesde
chauffageetderefroidissement(voirAnnexe6)
g) Unenotesurlesmesurespassivesetactivesquivisentàminimiserlaconsommation
énergétiquedubâtiment,tousenrelationaveclesmoyensfinanciersdisponibles(voir
Annexe6)
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:13
-Figure1:Exempled’unprogrammespatiald’unbâtiment-
1. LEDOSSIERDESUPPORT/LEDOSSIERREFERENTIEL
En ligne avec le décret 2017-967 concernant les bâtiments publics, à la fin de cette phase
préparatoire, le Maitre d’Ouvrage prépare le Dossier de support (aussi nommé Dossier de
référentiel)quicomportelespiècessuivantes:
a) Lanoteglobaledeprésentationduprojetavecuneintroductionetletableaudesdocuments
inclus
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:14
b) Leprogrammefonctionnelouleprogrammefonctionnelettechniquetelquedéfinià
l’article9duprésentdécretgouvernementalapprouvéparlemaîtred’ouvrage
c) Letitredepropriétéoutoutacteadministratifdepropriétéouautreconstatant
l’affectationduterrainaumaîtred’ouvrage(ilfautpréciserlesautrescas)
d) Leplandesituationprécisantl’emplacementduterrain
e) Leplanparcellaireouleplandelotissementprécisantlesdélimitationsduterrain
f) Lerèglementd’urbanismedelazoned’implantationduprojet
g) Unextraitdupland’aménagementurbaindelazoned’implantationduprojet
h) Unenoteconcernantlaviabilitédulieud’emplacementduprojetainsiqueladisponibilité
del’infrastructurenécessaire
i) Lerelevétopographiqueàl’échelle1/500duterrain,sursupportgraphiqueetinformatique,
faisantapparaîtrelesvoiries,lesréseauxdivers,lesouvragesexistantséventuellementdans
l’empriseduterrainettoutesautresindicationsutiles
j) Unepremièrereconnaissancegéotechniquepourlesbesoinsdesfondations
k) L’étuded’impactenvironnementaletsocialpourlesprojetsdelacatégorieAouleplande
gestionenvironnementaletsocial(PGES)pourlesprojetsdecatégorieB(catégoriesselonle
ManuelTechniqued’étuded’impactenvironnementaletsocialduprogrammeFiNCom)
l) L’étudehydrauliquedelazone,sinécessaire.
NB:Lesétudesnécessairescommelerelevétopographiqueetlareconnaissancegéotechniquesont
des missions réalisées par des Prestataires spécialisés, engagés par la Commune pendant cette
phase.
2. LERELEVEDESBATIMENTSEXISTANTS
Si la Commune a décidé de réhabiliter un édifice existant, elle doit aussi fournir un Relevé du
bâtimentquifournitlesinformationspertinentessuivantes:
I)Plansderecollementouactualisationdesplansexistantsavec
• Plandesituation
• Plandesbâtiments(plan(s)envue,façadesetcoupe(s)
• Sinécessaire,desplansdétaillésetdesinstallationstechniquesclésdesbâtiments
II)Undescriptifexhaustifdel’état,ycompris:
• Historiquedel’objet
• Stylearchitectural/typologiedel’objet;
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:15
• Systèmeconstructif
• Installationstechniques
• Conformitédel’objetaveclesnormesetlaréglementationenvigueur(parexemplesécurité
d’incendie,accèsauxPMRH,etc.)
• Photosdel’extérieuretdel’intérieurdubâtiment
Les Termes de référence de la mission dépendent largement de la complexité ainsi que de
l’importance architecturale et historiquede l’objet. Il est donc souhaitable dedemander un appui
ponctueldesautoritésRégionalesterritorialementcompétentesconcernant laportéede lamission
et le processus afin d’engager une expertise dans ce domaine. La CPSCL dispose d’un Dossier de
Consultationtypepourunetellemission(voirannexen°…).
3. NOTESURL’IMPACTBUDGETAIRE
Une fois la programmation, les orientations stratégiques et les standards de construction
déterminés,ilserapossibled’affinerlecoûtdubâtimentfutur.Lesnormesdeconstructionpourront
eneffetêtreramenéesàuncoûtdeconstructionparmètrecarré,quipourraêtremultipliéparles
différentesfonctionssuivantleurniveaudefinition.Ilseraalorspossibledelimiterlebudgetglobal
auprès des concepteurs, quitte à revenir sur certains choix stratégiques avec le partenaire si
l’enveloppeglobaleestdépassée.
Néanmoins, les coutsdeconstructionne sontpas les seuls facteursquidéterminent le coutd’une
infrastructure.Lescoutsd’uninvestissementsecomposentdeplusieursfacteurs,ycompris:
a) Lecaséchéantl’achatduterrain,ycomprislesstructuresexistantes
b) Lescoutsdesétudestechniques/conceptions
c) Lescoutsdesétudescomplémentaires,commeparexemple lerelevétopographiqueet les
étudesgéotechniques
d) Lescoutsdeconstructionduprojet
e) Les couts de branchement aux services publics existants, s’ils ne sont pas inclus dans la
construction
f) Les équipements et meubles essentiels pour rendre l’infrastructure complètement
fonctionnelle
g) Les frais de fonctionnement, de l’entretien et de la maintenance d’une infrastructure qui
aurontunimpactnotablesurlebudgetdelaCommune.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:16
Les aspectsénergétiquesd’une infrastructureontdes répercussions sur lesdépenses régulièreset
récurrentesquelaCommunedoitprendreencomptedanssabudgétisationannuelle.
Parmilesfraisdefonctionnement,citons:
a) Les factures des opérateurs de services publics à payer pour l’électricité, le gaz et l’eau
potable
b) En cas d’engagement de prestataires privés, les frais de services pour lesmarchés cadres
(parexemplepourlenettoyage,gardiennageetjardinage)
c) Les frais d’entretien et de maintenance (les frais des mesures qui visent à préserver
l’infrastructure et les réparations ainsi que les améliorations nécessaires pour assurer que
l’infrastructurerestedansunbonétat).
Concernant les bâtiments civils, en général, annuellement les frais d’entretienet de maintenance
d’unbâtimentconsommentauminimum1,5%descoutsdelaconstructionneuvedubâtiment.
L’exempleci-dessousmontreladifférenceentrelescoutsdeconstructionetlescoutsd’uncyclede
vied’unbâtiment(viedebâtiment=50ans)
-Figure2:Coûtsdeconstructionetcoûtsdevied’unbâtiment(exemple)-
Coutsdeconstructiond’unbâtimentCoutsdevied’unbâtiment
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:17
LACONCEPTIONPRELIMINAIREV.
A)L’ETUDEDEFAISABILITE
Uneétudedefaisabiliténefaitpaspartied’unemissionclassiqued’unMaitred’œuvreetseradonc
rémunéréeséparémentcarils’agitdoncd’unemissioncomplémentairenon-obligatoire.Néanmoins,
la Commune peut négocier avec les Concepteurs que cette étude fasse partie de la Conception
préliminaire(voirci-dessous).
L’étudedefaisabilitéréaliséeparunarchitecte(selonleprogrammefourniparlemaitred'ouvrage)
permetd'obteniruneesquissesynthétisantl'ensembledesélémentsadministratifsetfinanciers.
Uneétudede faisabilitéoffredenombreuxavantages.Celle-cipermet rapidementdeconnaitre le
potentiel architectural du terrain ainsi que le cout estimatif des travaux pour déterminer les
paramètres clairs de la conception à élaborer. A ce stade, les informations fournies par leMaitre
d'ouvrage sont examinées, précisées et complétées. Des adaptations éventuelles sont
communiquées par le Maitre d’œuvre au Maitre d’ouvrage à travers une étude de faisabilité, y
comprisuneprésentationauMaîtred’ouvrage.
Lesdifférentesphasespourlaréalisationd'uneétudedefaisabilité:
1) Visite(s)sursiteetprisedephotosparl'architecte
2) AnalyseduprogrammefourniparleMaîtred'ouvrage
3) Analysedesrèglementationsliéesauterrain
4) Réalisationdel'esquisse(plansniveaux+perspectives3D)
5) Réalisationdel'estimatifdetravaux
6) Fournituredel'étudedefaisabilitésousformederapportetprésentation
L’architectevisitelelieudufuturprojetaveclesreprésentantsduMaitred’ouvragepours’imprégner
desconditionsspécifiquesduterrainetsonemplacementdanslecontexteurbainourural.Pendant
cettevisite,leMaitred'ouvrageexprimesesattentesàl’architecte,quil’aideàprécisersesbesoins
et son programme de la préfaisabilité pour réaliser son projet architectural dans les meilleures
conditions.
L’architecteprésentelesrésultatsdesapremièreétudedefaisabilitédubâtimentsouhaitéetréalise
une première esquisse en fonction des différentes options envisagées par le client et de ses
contraintesfinancières.Cetteesquisseinitialepermetunepremièrevisualisationduprojet,ycompris
lespotentiellesphasesd’extensionsfutures.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:18
Encasderéhabilitationouderénovationdebâtimentexistant, l’architectepeuteffectuerlerelevé
desstructuresexistantes(décritci-dessus)etuneétudedediagnostictechniqueetarchitecturalpour
réaliserlamodificationsouhaitéeetlestravauxrequis.
L’architectepréciseaussiunepremièreestimationducoûtdesdifférentesoptionsquirépondentaux
attentes du Maître d’ouvrage; il peut éventuellement proposer plusieurs options qui mettent
l’accent sur telle ou telle condition évoquée par lemaître d’ouvrage : minimisation des coûts de
construction,minimisationdescoûtsd’utilisationetd’entretien,maximisationde la longévitéde la
construction,insertionoptimaledansl’environnementnaturelouurbain,qualitéarchitecturale,etc.
Acestade,rienn’engageleMaîtred’ouvrageplusavant.
PRODUCTION
NB: Pour les projets financés à travers la CPSCL, la Commune doit respecter des conditions de
financementspécifiques.LeGuidepratiqued’investissementsdelaCPSCLestdisponiblesurleSite
webdelaCPSCL:http://www.cpscl.com.tn/upload/telechargement/telechargement250.pdf
UnProgramme
Idéesdirectricesde l’opération,enjeuxsociaux,
culturels,économiques,hiérarchiedesobjectifs,
performances à atteindre et principes de
fonctionnement, affectation des espaces,
objectifs qualitatifs, contraintes dedélais et de
coûts.
UnDiagnostic
Relevé de géomètre, analyse du terrain,
analyse technique et structurelle de
l’existant…
Le cas échéant, relevé des structures
existantes
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:19
B)LACONCEPTIONPRELIMINAIRE
DEFINITION
C’estlapremièreformed’undessin,d’unprojetarchitectural.C’estaussiunélémentdemissionde
conceptionconsistantàvérifierlafaisabilitédel’opération.Ondoitytrouverunecohérenceentrele
programmesouhaitéparleMaîtred’Ouvrageetsonenveloppefinancière,d’unepartmaisaussiun
partiarchitectural,d’autrepart.d’unepartetàproposerunpartiarchitecturald’autrepart.C’estla
première réponse, en termes d’insertion dans le site et de principe de fonctionnement, au
programmedel’ouvrage.Unegrandeattentionseraportéeàuneplanificationprévoyantequiprend
encomptepasseulementleprojetimmédiatsuruneparcellemaisaussisondéveloppementfutur.
-Figure2:Esquissearchitecturale-
Source:www.plataformaarquitectura.cl-
INTERVENANTS
ÉquipedeMaîtrised’œuvre :Architecte, Ingénieurs touscorpsd’étatetautres spécialistes suivant
lesspécificitésduprojet.
PRODUCTION
LesPiècesgraphiques LeRapport
LeMaster Plan en échelle appropriée (environ
1/500)
LesPlansenvuedetouslesétages,lesfaçades,
lescoupesenéchelle1/200ou1/100
Desimages3-dimensionnelles
Uneprésentationduprojet
Les normes et réglementations
applicables
Les détails architecturaux et techniques
duprojet
Unestimatifdescoûts
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:20
LEMASTERPLAN
LeMasterPlanestunoutildeplanificationstratégiqueetvisionnaire. Ils’agitd’unereprésentation
graphiqueenvueoutri-dimensionnelledécrivantlesfutursprojetsdeconstructionssurleterrain,y
comprislesextensionsetdémolitionsenvisagées.Deplus,ildécritlesrelationsdesprojetsproposés
avecl’environnementdirectetindirect,commel’utilisationdesparcelles,lesaxesdecirculation,les
espacesverts,lesvues,l’expositiondesvolumesausoleil,lesaspectsclimatiquesimportants,etc.
Il se base sur un relevé topographique élaboré pendant la phase Etude de préfaisabilité (voir ci-
dessus).
-Figure3:UnMasterPlanen3Daveclesélémentsdiversdelaconception-
Source:https://books.openedition.org/cdf/3379
LERAPPORTDELACONCEPTIONPRELIMINAIRE
Lalisteci-dessousdonnelastructureproposéedurapportdelaconceptionpréliminaire:
1) Piècesgraphiques:
a) PlanmassesousformedeMasterPlan,échelled’environ1/500
b) Plandeniveau,échelle1/200ou1/100
c) Coupe,échelle1/200ou1/100
d) Façade,échelle1/200ou1/100
e) Perspectivestri-dimensionelles,auminimumdeux,dontunedelafaçadeprincipaleexposée
auxespacespublics.
2) Rapportavecleschapitressuivants:
1 Introduction
1.1 Général
1.2 LesconditionsclimatiquesdelazonedontlaCommunefaitpartie(Z1,Z2,Z3,..)
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:21
1.3 Le(s)site(s),ycomprisdescriptifdesinfrastructuresexistantes
1.4 Lesétudesdéjàeffectuéesetsesconclusions(relevétopographique,étude
géotechnique…)
1.5 Budget(estimatifdelaCommune)
1.6 Calendrierenvisagépourlaréalisation.
2 Respectdesnormesetdesréglementations
2.1 Normesetréglementationsapplicables(prestationsettravaux),ycomprisétudeset
missionsàentreprendre
2.2 Accessibilitésdesinfrastructuresauxpersonnesàmobilitéréduite
2.3 Aspectsénergétiques
2.4 Aspectsenvironnementaux,ycomprisavissurlanécessitéd’uneEtuded’impact
environnementaletsocial(EIES)ouPlandegestionenvironnementaletsocial(PGES)
2.5 Hygièneetsécurité,ycomprispendantl’exécutiondestravaux
3 Descriptifdelaconceptionarchitecturale
3.1 Composantesdelaconceptionetaménagementspatial
3.2 Intégrationdanslecontexteurbain
3.3 Aspectsculturelsetdesauvegardedupatrimoine
3.4 Adaptationauxpersonnesàmobilitéréduiteethandicapées
3.5 Aspectsénergétiques
3.6 Aspectsenvironnementaux
3.6 Paramètresclésdeconstructionetprincipauxmatériauxutilisés
4 Descriptifdesvoletsetcorpsd’états
4.1 Terrassement/Préparationduterrain
4.2 GrosŒuvre
4.3 Etanchéité
4.4 Carrelage–Revêtement
4.5 Menuiseries(acier,aluminium,bois)
4.6 VoletElectricité(courantfort/faibleetsécuritéd’incendie,etc.)pourl’intérieuret
l’extérieur,ycomprisbranchementauxréseauxexistants
4.7 VoletFluides(réseauxd’eaupotable,degazetd’assainissement;plomberie,
chauffage,climatisation,systèmedelutted’incendie,etc.)pourl’intérieuret
extérieur,ycomprisbranchementauxréseauxexistants
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:22
4.8 Peinture
4.9 Aménagementexterne(voiriesetparking)
4.10 Espacesverts
4.11 Missionsetétudesliées
5 Estimationdescoûts
6 Annexes
NB:Pourlesprojetsàcaractèresocio-économiques,sportifsetculturelsleconcepteurdoit
prendre l'avis des différents acteurs sociaux (ONG, Associations, Société civile…) dans la
communeselonl'approcheparticipative.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:23
APS-AVANT-PROJETSOMMAIREVI.
MissionP1:Dossierd’EtudesPréliminairesouAvant-ProjetSommaire
DEFINITION
C’estlaphased’ajustementduprojet.Onadapteleprojetetlebudget,onréajustedesélémentsdu
programme pour répondre à certaines réglementations ou à des objectifs parfois contradictoires.
C’estégalementlemomentoùonpeutorganiseruneconcertationdesusagerssiellen’apasencore
étéfaîte.
ARTICLE13–MissionP1Dossierd’EtudesPréliminairesouAvant-ProjetSommaire(A.P.S.):(Décret
71-78)
INTERVENANTS
L’Équipe de Maîtrise d’œuvre : Architecte et ingénieurs tous corps d’état et autres spécialistes
suivantlesspécificitésduprojet.
LeMaitred’ouvragepourlavalidationdecetteétape.
PRODUCTION
MASTERPLAN
PLANDEMASSE/PLAND’ENSEMBLE
Le Plan deMasse est un élément primordial faisant partie des pièces à fournir lorsque vous êtes
demandeurd’unpermisdeconstruireoud’unedéclarationpréalabledetravaux.Ilfautfournirdeux
plansdemasse:
Unmontrantl’existantetlesecondmontrantleprojet.
LesPiècesgraphiques Estimationdescoûts
Elaborationdelasolutionadoptée:
LeMasterPlanactualiséetlePlandeMasseen
échelleappropriée(environ1/500)
L’ensemble des plans actualisés: Plans en vue
de tous les étages, les façades, les coupes en
échelle1/200ou1/100
Desimagestri-dimensionnellesactualisées
Tableaudescoûtsbasésur:
Lasurface/volumedesstructures
Lestandardd’exécutionarrêté
Lesdiversréseauxarrêtés
Leprixdeterrain
Lesprestationsliées
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:24
Cela permettra à la commune de se rendre compte de son impact.L’administration doit pouvoir
ainsi identifier aisément que le projet respecte les règles d’urbanisme général que ce soit à
l'échellenationaleet/ouàl'échelledelacommune.
LaprincipalecaractéristiqueduPlandeMasseestsagrandeprécision: lesdimensionsexactesdes
éléments doivent être indiquées et être à l’échelle. De plus, différents éléments doivent y figurer
comme:lesplantations,lesaccèsauterrain,lesclôtures,leszonesprévuespourl’emplacementdes
réseauxextérieurs,etc.
SurlabaseduPlandeMasse,lesIngénieursélaborerontlePlanVRD(Voiriesetréseauxdivers).
Le Plan deMasse montre normalement les toitures. Pour mieux expliquer les relations entre les
espacesextérieursetintérieurs,ilestsouhaitablededévelopperunPland’ensembleaveclesplans
desbâtimentsauniveauduRez-de-chaussée.
-Figure4:MasterPlanaveclesinformationsessentielles–
Source:tri-lodevelopmentconsultant
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:25
-Figure5:Exempled'unjeudeplansavant-projetsommaire-
Source:ArchitecteHélaBoussema
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:26
APDAVANT-PROJETDETAILLEVII.
MissionP2:Avant-projetDétaillé(A.P.D.)etDossierFinancier(D.F)
DEFINITION
C’est la phase où on détermine et arrête les dimensions du bâtiment, les choix constructifs et
techniquesetl’estimationfinancière.L’APDsertàconstituerledossierdedemanded’autorisationde
construire(permisdebâtir)auprèsdelacommune.Ildoitprésenterl’aspectextérieurdubâtiment
(volumes,façades,espacesextérieurs)etlerapportdubâtimentàsoncontexte.
Article14–MissionP2:Avant-projetDétaillé(A.P.D.)etDossierFinancier(D.F)-(Décret71-78)
INTERVENANTS
Équipedemaîtrised’œuvre:Architecteetingénieurstouscorpsd’étatetautresspécialistessuivant
lesspécificitésduprojet.
LeMaitred’ouvragepourlavalidationdecetteétape.
PRODUCTION
LesPiècesgraphiques
Le Plan deMasse détaillé en échelle approprié
(environ1/500)
L’ensemble des plansavec des références
explicatives:Plansenvuedetouslesétages,les
façades,lescoupesenéchelle1/100.Ildoitêtre
assez précis pour montrer la conformité aux
différentsrèglementsdessécurité
Plansetcoupesarchitecturalesettechniquesen
échelle1/100
Desimagestri-dimensionnellesactualisées
Noticestechniquesgénérales
Tableaudesurfacesdétaillé
Dossier financier avec une estimation
descoutsdétaillée
LesPiècesécrites
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:27
-Figure6:ExempledesplanAvant-ProjetDétaillé-
Source:tri-lodevelopmentconsultant
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:28
PC:PERMISDECONSTRUIRE/PERMISDEBATIRVIII.
PREAMBULE : le permis de bâtir est un" document officiel administratif qui autorise la
construction,larénovationoulatransformationd'unbâtimentàusaged'habitation,industrielou
autre.Lepermisdeconstruireapourbutdevérifierquel'édificerespecteralesrèglesd'urbanisme
etdeconstructionenvigueur"(dictionnairejuridique:http://dictionnaire-juridique.jurimodel.com/)
. Cet acte est très important pour la concrétisation et la matérialisation d'un projet; en effet il
exprimelavolontéetlechoixdupropriétaire.
Ledépôtdupermisdeconstruires'effectueàlamairiedulieudepropriété.
DEFINITION
C’est l’autorisation donnée par la municipalité, de construire une ou plusieurs constructions
nouvelles. Il doit respecter les règles d’urbanisme concernant notamment l’implantation des
constructions,leurdestination,leurnature,leuraspectextérieuretl’aménagementdeleursabords.
C’est généralement, suite à l’approbation de la mission APD, que la demande d’autorisation de
permisdebâtirsefait.
LESELEMENTSCONSTITUANTLEPERMISBATIR
Arrêté du ministre de l'équipement, de l'habitat et de l'aménagement du territoire du 17 avril
2007, portant définition des pièces constitutives du dossier de permis de bâtir, des délais de
validitéetprorogationetdesconditionsdesonrenouvellement.
Articlepremier-Ledossierdepermisdebâtirdoitcomporter:
a) Unedemandesurpapierlibre,signéeparlepétitionnaireousonreprésentant
b) Un certificat de propriété ou un jugement en matière pétitoire ou un autre document
attribuantlapropriétédelaparcelle,surlaquelleilestprojetédeconstruire
c) Unefichederenseignementstechniquesdélivréeparl'administration,signéeparl'architecte
auteurduprojet
d) Unprojetdeconstructionencinqexemplairescomportant lesdocumentset les indications
visésàl'article3duprésentarrêté
e) Uneétuderelativeàl'impactduprojetsurl'environnement,conformémentauxdispositions
dudécretn°2005-1991du11juillet2005susvisé
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:29
f) Un arrêté d'alignement lorsque la parcelle, sur laquelle il est projeté de construire, est
contiguë au domaine public routier ou au domaine publicmaritime ou au domaine public
ferroviaireouàl'unedescomposantesdudomainepublichydrauliqueprévuesàl'article25
ducodedel'aménagementduterritoireetdel'urbanismeetdélimitéesconformémentàla
réglementationenvigueur
g) Lesautorisationsadministrativesserapportantàlasituationdelaparcelle,surlaquelleilest
projeté de construire, lorsque celle-ci est contiguë à une zone soumise à des servitudes
spéciales
h) Un récépissé de la déclaration de l'impôt sur le revenu des personnes physiques ou de
l'impôtsurlessociétés
i) Unreçudepaiementdestaxesduessurl'immeuble,objetdelademandedupermisdebâtir
j) Undossierdesécuritéapprouvéparlesservicesdelaprotectioncivilepourlesconstructions
soumisesaurégimedepréventionetdesécuritédesdangersdel'incendie,del'explosionet
delafrayeurconformémentàlaréglementationenvigueur.
Article.2.-Leprojetdeconstructionestobligatoirementétabliparunarchitecteinscritautableau
del'ordredesarchitectes,etce,àl'exceptiondescasvisésàl'article68ducodedel'aménagement
duterritoireetdel'urbanisme.
Article.3.-Leprojetdeconstruction,établiencinqexemplaires,comportelespiècessuivantes:
a) Un plan de situation de l'immeuble, schématisé, le cas échéant, sur un extrait du plan
d'aménagementurbaindelazone
b) Un plan de masse à l'échelle 1/500 ou à une échelle supérieure portant les indications
suivantes:
§ L'orientation
§ Leslimitesetlesdimensionsdelaparcelledeterrain
§ Lelieud'implantationdesconstructionsprojetéesouexistantesàmaintenirouàdémolir
ainsiqueleurorganisationetleurvolume
§ L'indicationdel'amorcedesconstructionsvoisinesetdeleurhauteur
c) Lesvuesenplandesdifférentsniveauxet lesplansdecoupescôtésainsique lesfaçadesà
l'échelle1/100ouàuneéchellesupérieure.
Lesplans fixentnotamment les lieuxd'implantationdesparcsetdespassagesréservésaux
personnes à mobilité réduite et handicapées (PMRH) pour les projets de constructions
destinées à recevoir le public et celles destinées à l'habitat collectif. Ces plans doivent
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:30
comporter toutes les indications nécessaires permettant de juger l'aspect extérieur de la
construction projetée, l'affectation de ses différents locaux et le respect des spécificités
architecturalesdistinctivesdelazoneconcernéetellesquepréciséesparl'arrêtémunicipaly
afférent notamment en ce qui concerne les formes géométriques, les ouvertures, les
matériauxdeconstruction,lesdécorsetlescouleursutilisées.
d) Un plan de la structure porteuse établi par un bureau d'études exerçant la profession
conformémentà la réglementationenvigueurouun ingénieur spécialisé inscritau tableau
del'ordredesingénieurs,etce,danslecasoùlaconstructionest:
§ Destinéeàrecevoirlepublicavecunesuperficiecouvertedépassant80m²
§ Composéedetroisniveauxouplus
§ Réaliséeparunpromoteur immobilier,et ce,quellesquesoient lescaractéristiquesdu
projet.
Leprojetdeconstructionselimitera,danslescasnenécessitantpaslerecoursàl'architecte,
auxdeuxpiècessuivantes:
§ Uncroquiscomportanttouteslesindicationssusceptiblesdeprécisersasituationetses
dimensions
§ Un croquis comportant l'implantationde la construction, la distribution et l'affectation
des locaux dont elle est composée ainsi que les façades. Le croquis relatif au projet
d'élévationdeclôturedoitpréciserl'implantation,lafaçadeetlahauteur.
Article. 4. - Outre les pièces prévues à l'article premier du présent arrêté, le projet de
réaménagement ou de réaffectation d'un immeuble protégé ou classé ou d'un immeuble situé à
l'intérieurd'unensemblehistoriqueou traditionneloud'unsiteculturel,doitcomporter lespièces
suivantes,chacuneendeuxexemplaires:
a) Unplandesituationdel'immeuble
b) Un plan de masse à l'échelle 1/500 ou une échelle supérieure portant les indicationssuivantes:-l'orientation-leslimitesetlesdimensionsdelaparcelleduterrain-lelieud'implantationdesconstructionsàréaménagerouàréaffecter-l'indicationdel'amorcedesconstructionsvoisinesetleurhauteur
c) Unrelevéexactdesdifférentsniveauxàl'échelle1/50
d) Lesplansdecoupescôtésetlesfaçadesàl'échelle1/50
e) Unrelevédesstructures
f) Unrelevédel'ensembledesélémentsdedécoràl'échelle1/20.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:31
Cesplansdoiventcomportertouteslesindicationsnécessairespermettantdejugerl'aspectextérieur
de laconstructionprojetéeainsiquel'affectationdesdifférents locauxdontelleestcomposée.Les
plans de réaménagement de la construction, établis à la même échelle conformément à l'ordre
mentionné ci-dessus, doivent indiquer, précisément, les parties du bâtiment (murs, cloisons,
planchers…)àremplacerainsiquelesouverturesàcomblerouàcréerettoutélémentstructurelou
décoratifrajouté.
NB:LaCommissionchargéedel’examenduDossierdepermisdebâtirpeutdemanderauMaitre
d’ouvrage de fournir des détails techniques de la conception qui sont élaborés par le Bureau
d’étudeset/ou les ingénieursconseilspendant laphaseAPDtechnique.C’estnormalement lecas
pour les Bâtiments R+2 ou plus et des bâtiments d’un caractère spécifique (par exemple pour ls
bâtimentsindustriels).
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:32
APDDESLOTSSPECIAUXIX.
Dèsquel’APDarchitecturalestapprouvélacommissiontechniquedesbâtimentscivilsdemandeun
APDde structure ainsi qued’autres spécificités tellesque fluideet électricité. Toutes cesmissions
sontexigéesdanslecadredelamissionSetE.
Lesélémentssuivantssonttraitésparlesingénieurschargésdecettephase:
a) VoletVRDavec
§ Leterrassementduterrain,ycomprislenettoyagedelaparcelle
§ Les voiries (routeset cheminspiétons liés à la conception), y compris le raccordementauxvoiriesexistantesetlasignalétiqueliée
§ Le système de drainage d’eau pluviale de la parcelle, y compris le raccordement ausystèmededrainaged’eaupublique
b) Volet Génie Civil avec les structures des bâtiments et des éléments portants de la
conception,ycomprislescalculs
c) VoletElectricitéavecl’ensembledes
§ Installations électriques (courant fort et faible, systèmes de technologies modernes,systèmesdecommunicationetaudio-visuels,systèmedesécurité/CCTV)
§ Installationstechniquesspéciales(ascenseurs,escaliersmécaniques,etc.)
§ Systèmesdesécuritéd’incendie
d) VoletFluidesavecl’ensembledes
§ Installationsdechauffageetdeclimatisation
§ Installationsd’approvisionnementeneau
§ Installationsd’assainissementd’eau
§ Installationsdegaz
LesPiècesgraphiques LesPiècesécrites
Latotalitédesplansdestructure:
PlanVRD(voiriesetréseauxdivers)
Plans de tous les niveaux détaillés, y compris
toiture(échelle1/100)
Coupesetfaçadesdétaillées(échelle1/100)
Plans et coupes techniques (échelle 1/100),
Détailstechniques(échelle1/20ou1/10)
Dossier financier définissant les différents
articlesetlesnormessuivies.
CCTP (Cahier des Clauses Techniques
Particulières)
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:33
DOSSIERDEFINITIFD’EXECUTIONX.
MissionA1:Etudesarchitecturales(Article16dudécret78-71)
DEFINITION
C’est laphasededéfinitionetdedescription techniquedubâtiment.Chaqueouvrageestdessiné,
décritetmesuré.C’estlaphased’établissementduDossierd’Appeld’Offre(DAO)quiseralancéafin
derecevoirdesoffrestechniquesetfinancièresdelapartdessoumissionnairesintéressésàréaliser
leprojet.Surlabasedesoffresreçues,leMaîtred’ouvragechoisitlesentreprisesquiinterviendront
surlechantieràtraversuneévaluationtransparente.
Les documents élaborés et les procédures à suivre pendant cette étape doivent respecter la
règlementation des marchés publics en Tunisie (Actuellement, le Decret-n-1039-2014 prescrit les
procédures des marchés publics en vigueur, Tuneps qui est un sous-système du système d'achat
publicenligneetquicomprendlesdonnéesrelativesauxfournisseursetauxacheteurspublics).S'il
existeunbailleurde fond il faut respecter sa réglementationde lapassationdumarchépublic en
vigueur.
INTERVENANTS
ÉquipedeMaîtrised’œuvre(ArchitecteetlesIngénieursimpliqués)
LeMaîtred’ouvrage
PRODUCTION:
La totalité des plans architecturaux et
d’ingénieriepourexécution:
Plandemassedétaillé
PlanVRD(voiriesetréseauxdivers)
Plans de tous les niveaux détaillés, y compris
toiture(échelle1/50)
Coupesetfaçadesdétaillées(échelle1/50)
Plans et coupes techniques (échelle 1/50),
Détailstechniques(échelle1/20ou1/10)
Pland’implantationdesouvrages
CCTP (Cahier des Clauses Techniques
Particulières)établiparlot
Planning/Calendrierd’exécution
Règlementdeconsultation
CCAP(CahierdesClausesAdministratives
Particulières)
Description générale du bâtiment et
planning, notice sécurité, handicapé et
autres rapports suivant spécificité du
projet
Le cadre des devis quantitatifs et le
bordereaudesprixunitaires
LesPiècesgraphiques LesPiècesécrites
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:34
Pourplusdedétails,leDossierdéfinitifd’exécutionsecompose
1) Despiècestechniques:
a) Unpland’implantationaveclescotesdesfondations
b) L’indicationdescotesdesruesadjacentes,descanalisationsetdesbranchementsproposésà
l’échelle1/100
c) Touslesplansdedétailrelatifsàl’exécutiondesouvragesetquipourrontêtreexécutéspar
l’entrepreneur. Ils portent sur les caractéristiques fonctionnelles, dimensionnelles et de
positionnement de tous les détails des ouvrages. Les plans d’exécution des ouvrages
proprement dits accompagnés de leurs nomenclatures et d’éventuelles instructions
techniques.Lesplansdesdiversniveaux,façadescoupesuivantlesdifférentsplansutiles,à
l’échelle1/100ou1/50suivantcequiserapréciséaucontrat
d) Lechoixdesmatériauxetdeséquipements
e) LesplansdebétonarméetcharpentesmétalliquesvisésparleBureaudeContrôledésigné
au contrat, bien que l’étude correspondante, objet de l’article 23 ne soit pas incluse dans
cettemission
f) Les spécifications techniques détaillées proprement dites définissant sans ambiguïté,
concurremment avec les plans d’exécution des ouvrages, les travaux de chacundes divers
corpsd’état,enparticulierceuxdevantfairel’objetdelamissionS(Lotsspécialisés)
g) Lacopiedel’autorisationdebâtir
h) La programmation prévisionnelle des travauxavec les dates probables d’intervention des
différents délais d’exécution et par conséquent planning de la construction avec une
prévisiondesapprovisionnementsenmatériaux.
i) La programmation prévisionnelle des travauxavec les dates probables d’intervention des
différents délais d’exécution et par conséquent planning de la construction avec une
prévisiondesapprovisionnementsenmatériaux.
2)Despiècesécrites:
a) Lecadred’acted’engagement
b) Le «cahier des prescriptions spéciales» (C.P.S.) auquel sont annexés le devis descriptif, le
cadrede lacompositiondesprix forfaitaires,ainsique lecadredubordereaudesprixet le
cadredudétailestimatifquipermettentauxentreprisesdeprésenterleursoffresdeprix.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:35
-Figure7:Exempled’undétailarchitectural–
Source:tri-Lodéveloppentconsultants
MissionA2:Coordinationdesétudes(Article18dudécret78-71)
Le titulaire de la mission de coordination des études - normalement l’Architecte désigné - est
responsable de l’intégration des différentes études, objet des missions architecturales et
d’ingénierie,dansunbutd’économieetd’harmonisationdel’ouvrage.
Pourlesbâtimentsjugéscomplexesparl’Administrationounécessitantlerecoursàdestechniques
spécifiques,unBureauxd’étudesoud’ingénieursconseilspourraassurercerôle.
Si cette mission A2 de coordination n’est pas explicitement prévue, elle sera automatiquement
assuréedanslecadredelamissionA1.
MissionB:DirectionetCoordinationdel’ExécutiondesTravauxàl'exceptiondeslotsspéciaux:
L’Architecte,l’IngénieurConseilet/ouleBureaud’étudeschargédeladirectionetdelacoordination
destravauxestlereprésentantduServiceConstructeurpendantl’exécutiondestravaux.
Cettemissionpeutêtrescindéeen
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:36
MissionB1:DirectionetCoordinationdel’ExécutiondesTravaux(Article19dudécret71-78)
L’Architecte a la responsabilité et l’initiative de toutes les formalités à accomplir pour assurer en
tempsvoululesraccordementsoubranchementsd’adductionoud’évacuationdesfluidesauxdivers
réseaux(eau,gazélectricité,égouts)destravauxleconcernant.
Ilvérifieetcontrôlelaqualitéetlamiseenœuvredesmatériauxetlerespectdescôtes.
Ilcoordonnel’activitédesentrepreneurssur lechantierenvued’assurer l’avancementrégulierdes
travauxdanslecadreduplanningd’exécution,s’iln’yapasattributiondelamissionB2.
Ilrésoutlesproblèmesprésentésparl’entrepreneurpourtouteslesdifficultésduchantier.
Ilimposeàl’entrepreneurlerespectdesconditionsdesonmarché.Ilsignelesordresdeservicesà
ces fins et les fait viser par le Service Constructeur avant notification à l’entreprise. En cas de
nécessité absolue et pour le respect des clauses dumarché, le Service Constructeur peut notifier
directementàl’entreprisedesordresdeserviceenlesignalantimmédiatementàl’Architectechargé
decettemission.Lesordresdeservicessontobligatoirementécrits.Ilssontétablissurdesmodèles
réglementaires, datés numérotés et enregistrés. L’Architecte prépare les dossiers d’avenants
correspondantauxmodificationsapportéesauprojetenjoursd’exécution,saufdécisioncontrairedu
Service Constructeur. Il doit visiter les chantiers personnellement, ou se faire représenter par un
agentspécialementagrééparleServiceConstructeur,chaquefoisquecelaestnécessaireet,entous
cas, à des intervalles qui ne doivent pas excéder 21 jours. Il aura au préalable avisé le service
Constructeur et s’il y a lieu le représentant du Bureau de Contrôle désigné par le Service
Constructeurainsiquel’Architecte,l’IngénieurConseilouleBureaud’étudeschargédelamissionB2.
L’Architectecontrôleetviselejournaldechantierets’ilyalieuprendlesattachements.Ilétablitun
compterendudevisiteoùilrelatelescirconstancesdel’exécutiondestravaux.
Il propose les réceptions provisoires et définitives et contre signe les procès-verbaux de ces
réceptions,engageantainsi sa responsabilité sur laqualitédesouvragesreçus.Cesprocès-verbaux
sontapprouvésparleServiceConstructeur.
Enfindechantierl’Architecte:
-fournituneexpéditionsurcontrecalquedesplansderécolementainsiquelesnoticesdemiseen
serviceetd’entretiendetouteslesinstallationsleconcernant
- présente un rapport écrit circonstancié au Service Constructeur sur lamanière dont l’entreprise
s’estacquittéedesatâche.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:37
MissionB2:Coordinationdel’Exécutiondel’ensembledestravaux(Article20dudécret71-78)
L’Architecte, l’IngénieurConseil ou leBureaud’Etudes chargéde la coordinationde l’exécutionde
l’ensembledestravauxestresponsabledudéroulementsatisfaisantduchantierdontilassure,avec
lesmoyensappropriés,laplanificationetlabonnegestion.
Ilprocèdeà toutes lesvérificationspréliminairesenvued’établir lesprévisionsnécessairesaubon
déroulementduchantierdansdesdélaisprévus.Ildoitmettreaupointets’attacheràfairerespecter
leplan initialde financementquis’insèredans labudgétisation. Ilviseàcette finet transmetsous
huitainelesdocumentsdepropositionsderèglementsqueluitransmettentlestitulairesdesmissions
DetéventuellementS3.
Il veille aux problèmes éventuels que poserait l’intégration urbanistique du projet ainsi que les
contraintesd’environnement.
IlsurveillelestravauxsilamissionCdesurveillancen’estpasattribuée.
Il s’assure des résultats des sondages, de la préparation du terrain et de la bonne intégration du
chantierdanssonsite.
Ils’attacheàcequel’entreprisegénéraleassuresatâchecorrectementencasdelotunique.Encas
delotsséparés, ilassurelacoordinationentrelesdiversesentreprisesetéventuellement lesdivers
autres architectes, ingénieurs conseils ou bureaux d’études. Il provoque à cet effet les réunions
nécessaires, en rédige les procès-verbaux et les diffuse à tous les participants et au service
constructeur.
Il prévoit et signale au Service Constructeur les difficultés que pourrait poser le démarrage des
chantiers. Il établit le planning général à partir des plannings partiels. Il vise les programmes
d’approvisionnementenmatériaux,detransportetautrespermettantl’achèvementdestravauxàla
datefixée.
Enfindechantierilrassemblelesexpéditionssurcontrecalquedesplansderécolementainsiqueles
notices demise en service et d’entretien remis par chacundes architectes, ingénieurs conseils ou
bureauxd’étudestitulairesdemissionsBl,EletS2.
Il rassemble et présente au Service Constructeur les rapports circonstanciés rédigés par les
architectes, ingénieurs conseils ou bureaux d’études sur la manière dont les entreprises se sont
acquittéesdeleurmission.
Si cette mission B2 de coordination n’est pas explicitement prévue elle sera automatiquement
assuréedanslecadredelamissionB1normale.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:38
PREPARATIONETVRD(VOIRIEETRESEAUXDIVERS)
DEFINITION
Lapréparation,ou ladéclarationd’ouvertureduchantierconsisteà installer lechantier (les locaux
pour lesouvriersetpour les réunionsdechantier), leprotéger (installationdepalissades), réaliser
des accès pour les véhicules de chantier et mettre en place le panneau de chantier, faire les
tranchées pour le passage des réseaux pour les liaisons électriques, l’alimentation en eau et
l’évacuationdeseauxusées(VRD).
INTERVENANTS
Architecte, Chef de chantier, Géomètre, Ingénieurs, Bureau de Contrôle Technique, Entreprise de
GrosŒuvre
PRODUCTION
Le panneau de chantier (qui doit informer sur la nature des travaux, le Maître d’ouvrage, la
superficie...).
Miseenplaceduchantieretdesréseaux.
FONDATIONSETGROSŒUVRES
DEFINITION
C’est l’ensembledesouvragesenterrésquicomposent lastabilitéd’uneconstructionetpermetde
porterlaconstructionsansaucunrisquededéplacementvertical(enfoncement)oulatéral(pression
des terres, glissement de pentes). Le gros-œuvre, poteaux, planchers, charpentes, qui composent
l’ossature(structureportante)dubâtimentassurelasolidité,àlastabilitédel’édifice.
INTERVENANTS
Architecte,Ingénieursconseils,Chefdechantier,BureaudeContrôleTechnique,EntreprisedeGros
œuvres.
PRODUCTION
Lesfondations,L’ossature:Monterlesmursetlesplanchersenlaissantdesvidespourlesgaineset
lestuyauteries,lescagesd’ascenseur,lesescaliers...(Lesgainesserontpasséesaufuretàmesurede
l’avancementdestravauxpuisenfouies)
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:39
LATECHNIQUE
DEFINITION
C’est l’ensemble des installations techniques (chauffage, sanitaires, électricité, technologies
modernes,etc.).
INTERVENANTS
Architecte, Ingénieursconseils,chefdechantier,Electricien,Plombier,Menuisier,Serrurier,Bureau
deContrôleTechnique
PRODUCTION
Passagegaineventilationetduréseaueauchaude/eaufroide;Passagedescâblesélectriques.
SECONDŒUVREETFINITIONS
DEFINITION
LeSOest constituépar l’ensembledes travauxexécutéspourachever l’ouvrage.C’est laphaseoù
l’onhabille,décore.C’estl’étapedefinitiondubâtiment.
INTERVENANTS
Architecte,Chefdechantier,Staffeur,Electricien,Plombier,Carreleur,Peintre
PRODUCTION
Organisationintérieure:Monterledoublagedesmurs,lescloisonsetlesfauxplafonds,lesportes.
Posedesrevêtementsdesols,demursetdeplafonds.
Miseenplacedetouslesappareillagesélectriquesetappareilssanitaires
Réalisationdesabordsdubâtiment,plantations,miseenplacelesluminaires...
Nettoyagegénéral
LIVRAISON/RECEPTIONDESTRAVAUX
DEFINITION
La réception provisoire est l’acte par lequel leMaître d’œuvre reconnaît que les travaux ont été
exécutésconformémentauxcontratsd’entreprises,queleurmiseenœuvreestconformeauxrègles
del’artetàleurdestination.
L'entrepreneuraviseàlafoislechefduprojetetlemaîtred'œuvre,parécrit,deladateàlaquelleil
estimequelestravauxontétéachevés,ouleseront.
Laréceptionpeutêtreprononcéeavecousansréserve.Lorsqu’elleestaccompagnéed’une"listede
réserves",leMaîtred’œuvrepeutconsignerunepartieduprix.
L’Entrepriseesttenuedelesrépareroudeles"lever"dansundélaiimparti.
Après la période de garantie contractuelle, le Maître d’œuvre fait un constat des malfaçons
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:40
éventuelles et informe l’Entreprise des rectifications nécessaires, le cas échéant. C’est après la
finalisationdestravauxcorrectifsqueleMaîtred’œuvreprononcelaréceptiondéfinitive.
INTERVENANTS
LeMaîtred’œuvre,leMaîtred’ouvrage,l’ensembledesEntreprises,lesusagers,BureaudeContrôle
Technique.
PRODUCTION
Procès-Verbal de la réception provisoire (après la finalisation des travaux et selon un modèle
standardiséfourniparl'imprimerieofficielledelarépubliqueTunisienne)
Procès-Verbal de la réception définitive (un (1) an après la réception provisoire et la levée des
réserves et selon un modèle standardisé fourni par l'imprimerie officielle de la république
Tunisienne).
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:41
ANNEXE1:CaractéristiquesdesConceptionsentièrementfonctionnelles
Enrèglegénérale,touteslesinfrastructuresdesMunicipalitésdoiventêtredéveloppéespourêtre«
entièrementfonctionnelles».
Unbâtimentcivilpeutêtreconsidérécomme«entièrementfonctionnel»s’ildisposedetoutesles
infrastructuresphysiquesetdeséquipementsessentielsdansunenvironnementdonné.
Ilnesuffitpasde rendreuniquement l’intérieurdesbâtiments fonctionnelsmaisd’inclure tous les
espacesetélémentsextérieursquiserventlesusagersdesbâtimentspublics.
Photo:MasdarCity,UAE;Architecte:NormanFoster
Source:www.wired.co.uk
Laphotomontreuneconceptionentièrementfonctionnelleavectouslesélémentsd’aménagement
externesessentielsetunsystèmephotovoltaïquesurlatoiture
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:42
Lesélémentssuivantspeuventêtreconsidéréscommenécessairespourune«infrastructure
entièrementfonctionnelle»:
Sitepropre
Les bâtiments civils doivent comprendre des bâtiments
nouvellement construits ou réhabilités opérationnels,
c'est-à-dire que le site ne contiendra aucune structure
délabrée ou non-utilisée. Tous les déchets ou débris de
construction doivent être retirés du site avant la
réceptionprovisoireduprojet.
Structuresolideetstable
Toutes les structures construites doivent être de
construction solide et durable. Ils doivent être
correctement orientés au soleil et les vents dominants
pour améliorer les conditions thermiques. La conception
devrait viser à minimiser les futurs besoins de
maintenance.
Installationssanitaires
Chaque infrastructure publique doit disposer
d'installations sanitaires appropriées connectées à un
système d’assainissement fonctionnel. Les systèmes à
base d'eau ne doivent être fournis que lorsque l'eau est
facilementdisponible.Enoutre, ilyauradesinstallations
séparéespourleshommesetlesfemmes.
Lors de la conception de tels systèmes, les coutumes et
traditions locales doivent être respectées, par exemple
dansl'orientationdel'accèsetdesappareilssanitaires,le
respectdelavieprivée,etc.
Source:http://www.archibat.info
Source:www.indiamart.com
Interdictiondéchets
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:43
Réseauxdeservice
En général, chaque bâtiment civil doit être alimenté par
lessystèmespublicsdeservice,pourl'approvisionnement
eneau,électricité,gaz, télécommunicationet internet.Si
le branchement n’est pas faisable, il faudra installer des
systèmes isolés comme des forages équipés de pompes
avecdes réservoirsde stockagede tailleappropriée,des
systèmesphotovoltaïques,etc.
Pavage–revêtementextérieur
Les zones piétonnes doivent être pavées de blocs, de
dallesdebéton,dedallesdepierrenaturelleoude tout
autre matériau local durable facile à nettoyer et non
glissant.Lepavagedoitêtreuniformeetexemptdepetits
seuils,dedépressionsoudetrous.
Espacesverts/Airesdedétente
Toutes les infrastructures publiques doivent avoir des
zones à usage récréatif, qui doivent être équipées de
végétation (arbres, arbustes, couvre sol, etc.), de bancs,
de poubelles, de zones ombragées, et des éléments
décoratifs, comme par exemple des jeux d’eau, des
sculptures,etc.
Il fautprendreenconsidération l’aspectdemaintenance
etd’entretiendesespacesvertsetzonespubliques.
Source:www.ameter-paysages.fr
Source:www.ameter-paysages.fr
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:44
Drainage
Pour drainer les eaux pluviales, des drains doivent être
utilisés dans les zones fréquentéespar les piétons et les
véhicules. L'eaudepluiedoitêtreévacuéedemanièreà
prévenir les inondations et la stagnation de l'eau. Cette
condition s'appliqueà l'infrastructurepubliqueainsiqu'à
l'environnementbâtienvironnant.
Ilvautveillerauraccordementdesdrainagesausystème
publicouauxzonesdésignéespouréviterdesdécharges
ponctuellesdel’eaupluviale.
Sécurité
Les infrastructures publiques doivent être suffisamment
éclairéespendant lanuitpourassurer la surveillancedu
public.
Des murs / clôtures / portails / CCTV doivent être
installés pour les infrastructures qui ne peuvent être
inspectées facilement par la communauté environnante
ou lorsque des problèmes d’assurance exigent de telles
mesures.
Aussi l’infrastructure doit respecter les installations
sécuritéd’incendieselonlarèglementationenvigueuren
Tunisie, y compris accès et sorties de secours avec une
signalétiqueappropriéeetdesmesuresdeluttecontreles
incendies(parexempleRIA,extincteurs,bacsàsableavec
pelle,etc.).
De plus, il faudra respecter toutes les normes et
réglementation de sécurité des bâtiments par rapport
aux escaliers, gardes corps, type de revêtement,
signalétique, etc. ainsi que par rapport à l’utilisation des
matériaux nocifs ou dangereux pour la santé des
utilisateurs.
Source:www.aco-tiefbau.de
Source:grow-mat.de
Source:http://sakranet.net
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:45
AdaptationauxPMRH
Le concepteur doit obligatoirement tenir compte des
personnesàmobilité réduiteethandicapées : lesPMRH.
L’Annexe 7 décrit la réglementation en vigueur
concernantl’accèsauxutilisateursdeschaisesroulantes.
Les besoins des personnes aveugles et sourdes doivent
être respectés en intégrant dans les conceptions des
revêtementsparticulierspourleszonesspécifiques
(guidageausol),lasignalétiquetactile,despanneaux,etc.
Aussi - et très souvent oublié – il faut considérer les
personnes avec un handicap intellectuel. Par exemple, il
fautdonnerpréférenceauxpanneauxd’avertissementen
utilisant des symboles bien compréhensibles au lieu des
explicationsécritescomplexes.
Accessibilité
Les infrastructures publiques doivent être facilement
accessibles au public, c’est-à-dire situées de manière
stratégique. L'accès d'urgence pour les pompiers (voir
Annexe 8), les ambulances et les véhicules de sécurité
(parexemplelapolice)doitêtreprévunonseulementau
périmètre des infrastructures,mais aussi à l'intérieur, si
nécessaire,enparticulierpourlesgrandesinfrastructures
tellesquelesmarchésetlesstades.
Mobilieretéquipement
Toutes les pièces utilisées pour l’exploitation de
l’infrastructure devraient être équipées de mobilier et
d’équipement adéquats, à savoir des bureaux, des
chaises, des placards, des tables, des ordinateurs, des
imprimantes, des téléphones, etc. Le matériel de
nettoyage et tout lematériel nécessaire à l'entretien de
l'infrastructuredoiventêtreenplace.
Source:http://www.alterimo-
conseil.com
Source:http://www.firehouse.fr
Source:http://www.glamox.com
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:46
Pointsdecollectedesdéchets
Les zones désignées, pour l'élimination et la collecte des
déchets doivent être prévues. Celles-ci doivent être
placéesdanslepérimètredel’infrastructureetfacilement
accessibles aux véhicules utilisés pour la collecte des
déchets.
Danslamesure
du possible, des systèmes de séparation des déchets
devraientêtreinstallés(letrisélectif).
Source:http://www.jacquelinearbogast.com
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:47
ANNEXE2:LaConceptionExtensibleetpolyvalente
Lesaspectsrelevantdel’adaptabilité
Les conceptions architecturales des bâtiments publics doivent toujours prévoir la possibilité
d’évoluer dans le temps, c.à.d. de les modifier et de les élargir pour permettre l’inclusion des
fonctions additionnelles et une réorganisation des lieux futurs, par exemple suite à de nouvelles
directives législatives ou à cause de la croissance de la population qui demande des services
supplémentaires.
L’aspectd’extensibilitécommenceaveclechoixduterrainquidoitêtreassezgrandpourpermettre
des extensions futures, par exemple des salles polyvalentes, bureaux additionnels ou des espaces
citoyens.
Parrapportàlaconceptionarchitecturale,ilfaudraprendreenconsidération:
§ Desextensionshorizontales(bâtimentssupplémentaires)quiserontindiquéessurleMasterplan
§ Desextensionsverticales(étagesadditionnelsetselonlastabilitédelastructure)
§ Lapossibilitéderéaménagerlesespaces
Uneconceptionarchitecturalemodulairefaciliteénormémentcesextensionsetmodificationssans
implicationsmajeuressurlesstructuresetinstallationstechniquesexistantesetsanscompromettre
lafonctionnalitédubâtimentpendantlestravaux.
Uneconceptionmodulaireetextensibledoitrépondreauxcritèressuivants:
a) Laconceptionmodulaireutilisehabituellement lemêmemoduledebaseentermesd’ossature
(axes des structures), largeur, longueur, hauteur. Tout de même, des modules adaptés sont
possibles pour les espaces spécifiques (salle polyvalente, modules techniques, module de
connexion,etc.)
b) L’aménagement intérieur desmodules est flexible sansmurs porteurs ou poteaux à l'intérieur
desmodulescequidonneraunepolyvalenceàl'espace
c) Lacirculationestconçuedefaçonàpermettreunrajoutdebâtimentsauxpointsdeconnexion,
descorridorsetlesgaleriesselondesaxesprédéterminéssurleMasterPlan
d) Les installations/cheminsdes installationssontconçuesdetellefaçonàpermettre l’extension
facile(gainages,drainage,tuyauterie,etc.)
e) Les finitions et installations des modules sont identiques ou similaires et ce pour garantir
l'harmonieentrelesdifférentescomposantesdelaconception.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:48
Exempled’uneconceptionmodulairefacilementextensible
Source:www.adk.info
Exempled’uneconceptionmodulairenon-préfabriquée
pourunprogrammefinancéparlaCoopérationfinancièredel’Allemagne(KfW)
Source:gopainfra/tri-lodevelopmentconsultant
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:49
ANNEXE3:LaConceptionDurableetfaibleenEntretienetlaMaintenance
Pendantladuréedesavie,uneinfrastructurequinécessitetrèspeud’entretienetdemaintenance
demandeégalementpeudemoyensfinanciersethumainspoureffectuerlestravauxrequis.Deplus,
lesinfrastructuresfaiblesenentretiengardentuneapparenceattractiveetproprepourunelongue
durée.
Lesaspectsimportantsd’uneconceptionfaibleenentretienetenmaintenancesont:
Structuressolidesetbienexécutées
Les structures simples facilitent leur construction et, en conséquence, diminuent la possibilité des
dommagesconstructifsquidemandentdesinterventionsrégulièresoudescorrectionsdanslefutur.
Lechoixetlacompositiondesmatériauxdurablesetlebonplacementdesjointsdedilatationontun
impactnotablesur lesmouvements futurset lapossibilitéde fissuration.Unaspect très important
estlabonneexécutiondesstructuresetdesfinitionsetl’utilisationdesmatériauxspécifiés.Unbon
suividestravauxsurlechantierpardestechniciensetingénieursexpérimentésestdoncinévitable.
Lesbonsdétailsarchitecturaux
Parexemple:
a) Desauventsetbrisesoleilsprotègentlesfaçadesdelapluieetdesrayonsdesoleiletprolongeant
doncladuréedeleurvie
b) Deslongrinesousoclesprotègentlecontactdesenduitsdesmursextérieursausol
c) Laprotectiondesentréesdesbâtimentsetdesfenêtresévite l’infiltrationd’eauencasdefortes
pluies.
d) Destapisprotecteursdevantl'entréeévitentlessalissuresduhalld’entrée
e) Silesmursfréquemmenttouchéssontpeintsencouleursfoncées,ilneserapasnécessairedeles
repeindrerégulièrement.
Lessolutionssimplesetépprouvéesévitentsouventdesproblèmesdusauxdétailsquisontdifficiles
àexécutersurchantiers.Souvent,lesdétailsmal-conçusprovoquentdeszonesd’infiltrationd’eauet
d’accumulationdepoussièredifficilesànettoyeretàentreteniretparfoismêmedesdangers.
Eviterlesélémentsdécoratifsdélicats
Bienque lesdécorationsenplâtreetboisaientune longuetraditionenTunisie, ilsdemandentpas
mald’entretien,notamments’ilssontd’unemoindrequalitéet/ouinstallésàl’extérieur.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:50
Exemple:MuséedesGrottesElHaouaria;
Source:DanielSchumann
Installationsetappareilsdurables
Laspécificationdesappareils sanitairesetélectriquesetdesappliques
divers d’une qualité solide est primordiale pour une conception faible
en entretien. Il s’agit notamment des robinets, citernes et sièges des
toilettes, poignées et serrures, interrupteurs, lampadaires, prises,
tuyauterie,câbles,parafoudresetc.
Sur le chantier, il faut veiller à l’installationdes appareils et appliques
spécifiés et ne pas accepter leur remplacement par des gammes
inférieures.
Faciliterlagestionfuture
Utiliser des finitions faciles à nettoyer, comme des carreaux et
faïences simples aux zones sanitaires. Eviter des zones difficiles à
nettoyer, comme des fenêtres ou équipements uniquement
accessiblesparéchelle.
Source:www.sbz-monteur.de
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:51
Prévoiruneconceptionrationnelledesréseaux(arrivéedesfluidesenunseulendroitetdeslocaux
techniquesregroupés),uneaccessibilitéaiséeauxéquipements.
Intégrerdescoffretstechniquesassezlarges,installésdefaçonlogiqueetéquipésdesmarquageset
étiquettesd’identificationdesinstallations.
Utiliserdesgainesavecdesboitiersetregardsd’accèsbienlibelléspourlesinstallationstechniques.
Considérerl’installationd’unsystèmedegestiontechniquedubâtiment(GTB)quifacilitelesuivides
consommationsetdétectiondesdéfauts(énergie,eau,gaz…).
Source:https://www.clausarchitecture.be
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:52
ANNEXE4:AspectslocauxdelaConception
Garderlecontextetraditionnel
Si laCommune ledésire,ellepeutdemanderauxconcepteursdeconcevoirdes infrastructuresqui
suiventlestraditionsetcoutumesdelarégion.Enplusdepréserverl’identitélocaledelaCommune,
les conceptions inspirées par le contexte local facilitent l’utilisation des matériaux locaux et le
recrutementdesouvriersspécialisésdanslaréalisationdecesinfrastructures.
Desélémentslocauximportantssont:
a) Les matériaux utilisés pour l’exécution des structures, murs, sols, toitures, menuiserie
(fenêtres,portes,gardescorps,etc.)etlafinitiondesbâtiments,lerevêtementdesvoiries
b) Le respect du tissu urbain (notamment dans les quartiers traditionnels des
agglomérations),parexemple:
• L’utilisation des échelles similaires en termes de largeur et hauteur des bâtiments et
espacesurbains
• Le respect des chemins existants avec une adaptation aux conditions particulières du
voisinage
c) L’ameublementetaménagementdesespacesintérieursetextérieurs.
NB: Concevoir des conceptions inspirées par le patrimoine local n’exclut pas une interprétation
modernedesélémentstraditionnels.
Exemple:HôtelàSidiBouSaid;
Source:www.tripadvisor.fr
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:53
Lesmatériaux
Les matériaux utilisés jouent un rôle important dans
l’intégration des nouvelles infrastructures dans leur
environnement. Cela est particulièrement vrai pour les
murs d’extérieurs des bâtiments et de l’aménagement
externe.
Il est préférable d’utiliser des matériaux fabriqués
localement et respectueux du climat, si ceux-ci sont
disponiblesàuncoûtacceptable.
Stimuler l’économie locale: Dans le but de stimuler
l’économie locale, il est souhaitable de préférer une
technique d’exécution des travaux qui favorise le
recrutementde lamaind’œuvre locale et d’utilisationdes
méthodes de construction régionales et des matériaux
disponibles dans la région. Pour cela, il est nécessaire
d’identifier pendant la phase de planification des
infrastructuressi:
a) Descarrièreslocalesexistent(gravier,pierrenaturelle,etc.)pourlaréalisationdesvoirieset
murs
b) Desmatériaux et éléments architecturaux typiques sont fabriqués dans la région (tuiles,
moucharabié,etc.)
c) Desouvriersspécialisésdanslesméthodesdeconstructionlocalessontdisponibles
d) Des chômeurs pourraient être recrutés comme ouvriers non-qualifiés ou avec peu
d’expérience dans la construction pour participer aux activités de haute intensité demain
d’œuvre(HIMO),parexemplepourl’excavationdestranchésetfondations.
Au niveau des Communes, unepré-évaluation des ressources humaines et desmatériaux locaux
devraêtre faiteetprésentéeauxconcepteurs sélectionnésafinqu’ils /ellespuissent làprendreen
considération.
Source:https://tunisie.co
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:54
ANNEXE5:LaConceptionBioclimatique
Définition
L’architecturebioclimatiqueviseà:
1) Trouver le meilleur équilibre entre la fonctionnalité du
bâtiment,leclimatenvironnantetleconfortdesusagers.
2) Créer des espaces en harmonie avec son environnement
naturelentirantlemeilleurpartidurayonnementsolaireetde
la circulation naturelle de l’air pour réduire les besoins
énergétiques,maintenirdestempératuresagréables,contrôler
l’humiditéetfavoriserl’éclairagenaturel.
Lesprincipesdelaconceptionbioclimatiquesont:
1.Respecterl’environnement2.Utiliserdesmatériauxetméthodesde
constructionappropriés
Il faut intègre l’infrastructuredansson territoire
en respectant la topographie, les paramètres
climatiques,l’environnementnatureletbâti.
Aussi il faut minimiser l’usage des ressources
naturelles pendant la réalisation et toute la
duréedeviede l’infrastructure (eau,matériaux,
carburant,etc.)
Il faut utiliser des matériaux naturels et sains
avecunefaibleempreinteécologique.
Au chantier, l’entreprise appliquera des
méthodes de construction avec un très faible
impact négatif environnemental et social et qui
respectent la santé des travailleurs et des
personnesavoisinantes.
3.Adaptateruneapprocheéco-énergétique 4.Créerdesespacessainsdeconfort
Ilfautréaliserdesbâtimentsàbilanénergétique
leplusprocheduzéro,enintégrantdessolutions
techniquespassiveset activesqui favorisent cet
objectif et en sensibilisant les usagers à une
utilisationprudentedel’infrastructure.
Il faut réaliser des espaces non-pollués et non-
nocifs dans lesquels lesutilisateurs se sentent à
l’aise.
Source:https://kerkoad.wordpress.com
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:55
Les concepteurs doivent veiller à planifier et réaliser des infrastructures qui sont dotées d'une
bonne
Gestiond’énergie
Réductiondeconsommationd’énergiepar:
a) Uneutilisationprudentedel’infrastructure
b) L’intégrationdesmesurespassivesquivisentàréduirelanécessitédeclimatiserouchaufferles
bâtimentscomme,parexemple:
§ Installationd’uneisolationthermiqueauxfaçadesetsurlatoiture
§ Installationdesfenêtresàfaibleémissivité(auminimumdouble-vitrage)
§ Protectiondubâtimentdesventsdominants
§ Protection des façades et de la toiture du soleil avec des brise-soleil, toiles tendues,plantes,etc.
§ Ventilationnaturelleet,sipossible,ventilationtransversale(fenêtresopposées)
c) L’intégration desmesures actives, c.à.d. des appliques et installations techniques avec une
consommationfaibleenénergie,commeparexemple:
§ Appareilsd’éclairageperformants,utilisationdesampoulesLED
§ Installation des capteurs de luminosité pour l’éclairage externe et des détecteurs deprésence pour les luminaires internes (notamment toilettes) ainsi que les appareils declimatisation
§ Installationdedomotiqueetpilotagepar«Gestiontechniquedebâtiment»(G.T.B.),c.à.d.miseenplaced’unsystèmedecontrôleautomatiquedesinstallationstechniques
§ Utilisationdessystèmessolairespourlagénérationd’électricitéetlechauffaged’eau
§ Installation des appareils de climatisation et de chauffage performants, comme lessystèmesavecunepompeàchaleur
§ Utilisationdesbrasseursaulieud’uneclimatisationartificielledansleszonespubliquesdesbâtiments
Commesourced’inspiration,l’Annexe6decemoduleprésentedesexemplesdesmesuresactives
etpassivesetdesinstallationstechniquesdiversesd’unearchitectureéco-énergétique.
Gestiondesressourcesnaturelles
§ Utilisationdematériauxd’originelocalequisontrecyclablesainsiquenon-polluésetnon-nocifsetquiontétéproduitsavecunfaibleimpactsurlanatureetlespersonnes
§ Installationd’appareilssanitairesfaibleenconsommationd’eau(parexempledesciterneséconomiques). Installer aux toilettes des citernes double touche qui permettent desélectionner levolumed'eauconsommé :6 litrespourungrand rinçage,3 litrespourunpetitrinçage.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:56
§ Installationd’équipementhydro-économiqueconduisantàenviron20%d’économied’eaupotable.
§ Rétention des eaux pluviales (bâche à eau) pour l’arrosage des jardins et adduction destoilettes.Néanmoins,veillerautraitementdel’eaurécoltéepouréviterl’accumulationdesbactériesetdesodeurs
§ Utilisation des plantes adaptées à la zone climatique qui ne nécessitent pas beaucoupd’arrosage
§ Au lieu de créer des grandes zones engazonnées, prévoir des zones avec des herbesnaturellesoudescouvressol
§ Arroserlesjardinsuniquementsinécessaireetdepréférencelesoirpouréviteruneforteévaporationpendantlajournée
§ Maintenir et réparer la tuyauterie, les vannes et robinets endommagés pour éviter desfuitesd’eau.
Gestiondesdéchets
§ Sensibilisation des utilisateurs pour minimiser la production des déchets(dématérialisation,préférenceauxemballagesrecyclables,etc.)
§ Installationdespointsdecollectedutrisélectifquiviseàlavalorisationetlerecyclagedesdéchets(papier,carton,verre,emballage,cartoucheetrechargedesimprimantes…)
§ Sensibilisation à l’utilisation correcte du système de tri sélectif (affichages, instructions,etc.)
Implantationdanssonenvironnement
Intégrationduprojetdanssonenvironnementimmédiateturbainavec:
§ Unaménagementexterneenharmonieavec la floreet la faunede la régionainsique leclimatlocal
§ La sélection d’un terrain approprié avec une bonne accessibilité par des services detransportpublicsetdesespacesdestationnementpourlesbicyclettes.
Eco-dômesàJebelBargou;
Source:https://tunisie.co
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:57
ANNEXE6:L’Architectureéco-énergétique
DelaPerformanceEnergétiquedesBâtiments(PEB)
Ilexisteplusieurspossibilitéspourréduirelaconsommationénergétiqued’unbâtiment.Lameilleure
optionest l’utilisation conscientedubâtiment par lesusagers. L’applicationdesbonnespratiques
nécessiteuniquementunesensibilisationdesusagersetquelquesaffiches.
Audelàducomportementdesusagers,lesConcepteursdesbâtimentspeuventintégrerdesmesures
passivesetactivesquidiminuentlaconsommationénergétiquenotablement.
Les mesures passives sont des éléments constitutifs des bâtiments qui sont intégrés dans la
conceptioninitialeoupendantlaréhabilitationd’unbâtiment,commedesisolationsthermiques,les
brise-soleilsoulesfenêtresbienisolées.Lesmesuresactivessontdesappareilstechniquesmodernes
quiconsommentmoinsd’énergiequelessolutionsclassiques.
L’Auditénergétiqueetl’expertiserequise
Compte tenudunombre importantdeséléments constitutifs etdes installations techniqueset les
différentes possibilités de les combiner, la conception d’un bâtiment faible en consommation
énergétique n’est pas facile. Pour déterminer les mesures prioritaires visant à une bonne
performance énergétique d’un bâtiment public - soit d’une nouvelle conception ou d’une
réhabilitation-ilestsouhaitabledeconsulterunExpert(unIngénieurouArchitectespécialisé)avec
une formation et/ou expérience profonde dans ce domaine qui peut proposer les options
préférables.
Chaque optimisation énergétique d’un bâtiment commence avec un Audit énergétique de la
conception proposée ou du bâtiment existant afin d’examiner la performance énergétique du
bâtiment.
Les Municipalités peuvent consulter l’Agence Nationale pour la Maîtrise d’Energie (ANME) par
rapport aux procédures à suivre, des fonds disponibles et, en général, des informations sur les
mesuresquivisentàuneefficacitéénergétique.Siteweb:http://www.anme.nat.tn
UnDossierdeconsultationtypepourlerecrutementd’unExpertenauditénergétiqueestdisponible
àlaCPSCL.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:58
Exempled’uneéchelledeclassificationénergétique
Delafaisabilitédel’architectureécoénergétique
Bienque la rentabilitéde l’architectureécoénergétiquenepuisseêtremesuréeuniquement sur le
plan financier, il faudra quand même prendre en compte les moyens financiers limités des
Communes.
L’intégrationd’unemultitudedemesuresactivesetpassives réduira laconsommationénergétique
d’unbâtiment et donc les frais de fonctionnement,mais elle augmente leprix de construction. Il
faudradoncbiencalculerlescoutsdechaquemesureenrelationavecsavaleurajoutée.
Parfois, certaines mesures ne s’amortissent jamais pendant la durée de vie d’un bâtiment,
notammentsi leprixducarburantetde l’électricitéestassezbas. Il faudradoncdonner lapriorité
auxmesuresquin’engendrentpasbeaucoupd’investissementsmaisquiaurontun impactnotable
surlaconsommationénergétique.Engénéral,ilfaudrafavoriserlasensibilisationdesusagers.
Ladeuxièmeprioritéestunebonneconceptionarchitecturalequidiminuelanécessité
a) Declimatiserouchaufferlesbâtiments
b) D’utiliserl’éclairageartificiel
c) Deventilerlesendroitsartificiellement
Dés que la sensibilisation et les mesures passives ont été déterminées, il s’agit de choisir les
installations techniques conformément aux besoins énergétiques et hydrauliques constatés ainsi
quelebudgetetsubventionsdisponibles.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:59
Sensibiliserlesutilisateursparrapportauxbonnespratiques
1) Mettreenplacedesaffichesexpliquant lesbonnespratiquesauxusagers.Cesaffichesdoivent
sensibiliserlesusagers:
a) à utiliser les installations techniques et les équipements bureautiques électroniques de
façon intelligente. Il faudra les éteindre s’ils ne sont pas utilisés pendant une durée
prolongéeetéviterde lesmettreenmarchesicen’estpasabsolumentnécessaire. Ils’agit
notamment de la climatisation et du chauffage des bâtiments, des luminaires et des
ordinateursetimprimantesdesbâtimentspublics.
b) àéconomiserlaconsommationd’eaupotable(laproductiond’eaupotableabsorbed’énergie
électrique)
c) àréduirelaconsommationdesconsommablesdeséquipementsbureautiques
d) àéviterl’utilisationdesproduitspolluantset/ounocifs(parexemplepourlenettoyagedes
bâtiments)
2) Ajuster le chauffage et la climatisation aux besoins des utilisateurs et les éteindre dès qu’ils
quittentlebureauoulasallepourplusque10Minutes
3) Adaptersonhabillementàlatempératureextérieure.Enhiver,ilvautmieuxporterunpullover
plutôt que d’augmenter le chauffage. Également, porter des vêtements légers en été pour
réduirelanécessitéd’utilisationdelaclimatisation
4) Nepasouvrirlafenêtrependantplusqu’uneminutesilechauffageoulaclimatisationsonten
marchepouréviterlegaspillaged’énergie
5) Enété,ouvrirlesfenêtresopposéespourcréeruneventilationtransversalenaturelle.Parfois,il
estpossibledecomplètementéviterl’utilisationdelaclimatisation
6) Bien Gérer les stores et les rideaux pendant la saison froide. Ouvrir les stores et les volets
pendantlajournéeafindeprofiterdel’énergiegratuitedusoleil.Lesfermeràlanuittombante,
pournepassubirl’inconfortdevitrestropfroidesetperdremoinsdechaleur
7) Eviterlesradiateursd’appointélectriques.Ilsconsommentbeaucoupd’énergie
8) Nepasbloquerlesradiateurspardesarmoires,fauteuilsoucanapés
9) Veiller à l’entretien régulier des systèmes de chauffage et de climatisation et des appliques
électriques clés. Le bon fonctionnement des installations a un impact énorme sur la
consommationd’énergie.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:60
Lesmesurespassivesquivisentàminimiserlaconsommationd’énergie:
1) Veiller à un emplacement favorable des bâtiments sur le site avec un axe d’orientation
principaleendirectionEst-Ouestavecdes fenêtresorientéesvers leNordetSudainsiqu’une
protectiondubâtimentdesventsdominantspendantlasaisonfroide
2) Créerdesbâtimentscompactsenminimisantlesmursextérieurs
3) Installeruneisolationthermiquesurlatoituredubâtiment(min.15cm)
4) Ajouterauxmursextérieursune isolation thermique ou choisir desbriquesquidiminuent le
transfertdechaleur(del’extérieuràl’intérieurenétéetvice-versaenhiver)
5) Eviterdesgrandesbaiesvitréeset installerdesfenêtresdoublevitrage, idéalementavecune
couchesélectiveoumêmetriplevitrageavecdeuxcouchessélectives.Néanmoins,lesfenêtres
triplevitragesontcouteuses.
6) Ombrager les façadesexposéesausoleil (notamment la façadesud)avecdesauventsoudes
brise-soleils.Ilexisteplusieurssolutions:
a) Auventoubrise-soleilsmétalliques(enaluminiumouenacier)avecdeslouvreshorizontales
pourlesfaçadessud
b) Brise-soleilavecdeslouvresverticalespourlesfaçadesestetouest
c) Unealternativeauxlouvresestl’installationdestoilestendues
d) Auventenbétonisoléthermiquement(pouréviterunetransmissiondelachaleurenhiver)
e) Ombrager les façadesavecdesplantesgrimpantessurdesgrillesoudesfils fixésauxmurs
extérieurs
f) OmbragerlesfaçadesetlatoitureavecdesarbreslocalisésauSud,EstetOuestdubâtiment
7) Aménagerleszonesdubâtimentdefaçonintelligenteafindepermettre:
a) Une ventilation transversale (pendant la période chaude) des salles et des bureaux en
prévoyantdesfenêtresouvrablesopposéesoudeslucarnesouvrables
b) Un éclairage naturel des endroits utilisés fréquemment, y compris les couloirs et cages
d’escaliers
c) Deprotégerlesespacesutilisésfréquemmentpardeszonetamponsorientéesverslesmurs
exposésauxventsetlesoleil
8) Isoler la tuyauterie qui transporte les eaux chaudes (chauffage et eau chaude sanitaire) ou
froides(climatisation)
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:61
9) Eviter l’installation d’un système d’eau chaude sanitaire, si possible, par exemple dans les
bâtiments sans douches. Pour des petites quantités d’eau chaude, installer des chauffe-eaux
solairesorientésverslesudsurlestoitures
10) Utiliserdesmatériauxlocauxquinécessitenttrèspeudetransport
Lesprincipesd’unearchitecturebioclimatique–Lesmesurespassives
Source:www.ecoloti.com
Lesmesuresactivesquivisentàminimiserlaconsommationd’énergie:
1) Installerdesluminaireset lampadairesutilisant latechnologieLED (LightEmmittendDiode)qui
consommemoins d’électricité que des ampoules classiques ou fluorescentes et qui estmoins
nocivepourl’environnement.Bienquecettetechnologiesoitinitialementpluschère,laduréede
vieplusélevéedesLEDfavoriseleséconomieslongterme.
2) Installer des radiateurs avec des vannes thermostatiques au lieu des vannes ordinaires. Une
vannethermostatiqueadaptelefonctionnementduradiateuràlatempératuredanslasalle.
3) Encasd’installationdesclimatiseurs,veilleràchoisirunmodèleavecuncapteurdemouvement
qui détecte la présencedes personnesdans la salle et s’éteint dès que l’endroit est inoccupé.
Naturellement,c’estaussipossiblederégler la lumièrepardescapteurs,parexempledans les
zonessanitaires.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:62
4) Acheter des équipements bureautiques de faible consommation électrique. Dans les
spécifications techniquesdesdossiersdepassationdemarchés,veillerà l’inclusiondesclauses
quidéfinissentunstandardminimuménergétique,parexempleuncertificatPEBA+.
5) InstallerunsystèmeGestionTechniquedeBâtiment(GBT)automatiquequicontrôlelechauffage
et la climatisation. Ces systèmes sont programmables, réduisent la consommation et donnent
desinformationsstatistiquessurlaconsommation.
6) Installer un système de génération d’électricité photovoltaïque avec des panneaux
photovoltaïquesexposésau soleil. Enprincipe, lameilleureoptionestunsystèmehybride qui
exploitel’électricitégénéréepar lesystèmephotovoltaïqueetcomblelesécartspar lesystème
public(STEG)ouparungénérateur,notammentpendantdesbrèvespériodesdeconsommation
élevée. Les systèmesautonomesne sontpasenvisageablesvu lanécessitédedimensionner le
système selon le cas le plus défavorable. S’y ajoute un nombre important des batteries
couteusesqu’ilfaudraremplacerenvirontoutesles10à15ans.
Pour le fonctionnement d’un système hybride photovoltaïque avec un système de secours
STEGvoir:
https://www.energie-environnement.ch/maison/renovation-et-
chauffage/installations/panneaux-solaires-photovoltaiques
7) Encasdebesoind’eauchaudedansunbâtiment,ilestrecommandéd’installerdeschauffeseau
solaire sur la toiture qui contribuent au fonctionnement du système de chauffage ou à la
productiond’eauchaudesanitaireoupourdesdeux.Silebesoineneauchaudeestimportante
pendanttoutel’année,évaluersiunsystèmehybrideseraituneoptionfaisable(parexempleun
système des chauffe-eau solaires / capteurs solaires avec une chaudière d’appoint gaz à
condensation).
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:63
Schémad’unsystèmedeproductiond’eauchaudesanitaireavecdescapteurssolaires(chauffe-eau
solaires)etunechaudièred’appoint
Source:www.les-energies-renouvelables.eu
Pourlefonctionnementd’unsystèmechauffe-eaupourl’eauchaudesanitaireetchauffage,voir:
https://www.energie-environnement.ch/maison/renovation-et-chauffage/installations/capteurs-
solaires-pour-le-chauffage-et-l-eau-chaude
8) Installerunsystèmedeclimatisationet/oudechauffagequiutiliseunepompeàchaleur(PAC)
pourdiminuerlaconsommationd’énergienotablement.Unbonsystèmebienajustéutilise25%
del’énergied’unsystèmeconventionnel.
a) Encasd’installationdesradiateursclassiques,utiliserunsystèmehautetempérature
b) Encasd’installationd’unsystèmedechauffageparlesoloudesradiateursàgrandesurface
(ouparlesmurs),utiliserunsystèmebassetension
c) Sionoptepourunsystèmeréversible,ilpeutchaufferetclimatiser.Danscecas,l’installation
d’unsystèmedechauffageséparén’estpasnécessaire
d) Les systèmes avec inverter et/ou échangeur de chaleur sont plus économiques
énergétiquement (10%à20%moinsde consommationénergétique)mais aussi plus chers.
Néanmoins,àlongterme,cetinvestissementsupplémentaireestnormalementjustifiable
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:64
e) Aussi,commedéjàmentionné,ilestpossibled’utilisercessystèmesconjointementavecles
chauffe-eauxsolairesquiréduisentencorelaconsommationélectrique
f) Plusieurstypesdesystèmessontdisponibles,maispourlesbâtimentspublicsd’unepetiteà
moyennetaille,habituellementlessystèmessuivantssontlesplusintéressants:
i) Systèmeair-eauavecuneunitédepompeàchaleurréversibleàcompressionquirécolte
l’énergie de l’air extérieur et l’introduit dans un circuit d’eau (similaire aux systèmes
utilisésdans les réfrigérateurs). Le compresseur consommede l’électricitéetdemande
unemaintenance régulière. Pour éviter unmanque de confort pendant les conditions
climatiquesextrêmes,ilfautbiencalculercessystèmes.
ii) Systèmehybridedepompeàchaleurréversibleavecunechaudièregazàcondensation
d’appoint de haute efficacité. Ce système est conçu selon les besoins habituels de
climatisationetdechauffageetlachaudièreestuniquementutiliséependantlessaisons
trèsfroides.Lescoutsd’installationssontplusbasqu’unsystèmesanschaudièreetc’est
possible d’ajuster les couts du système au budget disponible mais la consommation
énergétiqueestunpeuplusélevée.
iii) Systèmedepompeàchaleurnon-réversiblepour laclimatisationdans les zonesoùun
système de chauffage et de l’eau chaude sanitaire n’est pas nécessaire. Ces systèmes
sontmoinschersquelessystèmesréversibles.
9) Unepompeàchaleur(PAC)faitbeaucoupdesenssi:
i) Lebâtimentnesesituepasdansunclimattropfroid
ii) Lebâtimentestbienisolépourêtrechaufféàbassetempérature
iii) Lechauffagesefaitparlesol(idéal)oupardesradiateursdetrèsgrandesurface
iv) Il y a une connexion électricité de tension adéquate dans le bâtiment pour faire
fonctionnerlaPAC(engénéral:3x400V)
v) La puissance de la PAC est adaptée auxbesoins de chaleurdu bâtiment
(dimensionnement)
vi) La PAC porte le certificat de qualité EHPA, et si l’ensemble de l’installation bénéficie
d’unegarantiedeperformancePACsystème-module
vii) Lebruitde l’installationet les rejetsd’air refroidinedérangentpas le voisinageni les
habitantsdubâtiment
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:65
viii) On installe aussi des panneaux solaires photovoltaïquesou despanneaux solaires
thermiques.
ix) L’installation est régulièrement entretenue (on ne laisse pas les feuillesmortes ou la
neigegênerlesmouvementsd’airetonnelaissepaslechauffe-eaus’entartrer)
Pour le fonctionnement d’une pompe à chaleur, voir: https://www.energie-
environnement.ch/maison/renovation-et-chauffage/installations/generalites-sur-les-pac
10) Une alternative à un système de pompe à chaleur de type compresseur est un système
d’adsorption ou d’absorption qui est encore plus faible en consommation d’énergie et ne
nécessitepasuncompresseurélectriqueainsiquetrèspeud’entretien.Néanmoins, jusqu’áce
jour,cessystèmessontassezchers.
AbsortionetAdsorption
Source:www.lemoniteur.fr
11) Uneautrealternativeest l’installationd’unsystèmede cogénérationou systèmede couplage
chaleur-force.Ils’agitd’uneinstallationquienglobeunepompeàchaleuretunmoteuràgaz(ou
carburant), comparable à un générateur classique dont la chaleur dumoteur est utilisée pour
chaufferdel’eau.Cesystèmeproduit
i) Del’eauchaudeexploitablepourlechauffage,leszonessanitairesetlaclimatisationet
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:66
ii) Del’électricitépourlapompeàchaleuretlebâtiment(contribution).
Ceséquipementssonttrèschersetnormalementutiliséspourdesbâtimentsautonomes,c.à.d.
oulebranchementsurlesréseauxpublicsn’estpasfaisable.Ilsdemandentplusdemaintenance
quelessystèmesdepompeàchaleuretadsorption/absorption.
Systèmedecogénération/couplagechaleur-force
Source:www.energie-environnement.ch
Pourlefonctionnementd’unsystèmecouplagechaleur-force,consulter:
https://www.energie-environnement.ch/maison/renovation-et-chauffage/installations/couplage-
chaleur-force-ccf
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:67
ANNEXE7:ConceptionadaptéeauPMRH
7.1:PERSONNESAMOBILITEREDUITEETHANDICAPEES(PMRH)–NORMESETREGLEMENTATION
Législationapplicable:
Décret n° 2006-1467 du 30 mai 2006, fixant les normes techniques d’accessibilité facilitant le
déplacement des personnes handicapées à l’intérieur des bâtiments publics, des espaces, des
équipementscollectifs,descomplexesd’habitationetdesbâtimentsprivésouvertsaupublic.
Chaque projet de bâtiment public dans ses dimensions architectoniques doit prendre en
considérationl’usagedespersonnesàmobilitéréduiteetceàtravers:
§ Lesplatesformesaccessiblesdeplain-pied
§ Lalargeurdesportesintérieuresetextérieures
§ Descirculationsetgaleriesconfortablesetabritéessurtoutleprojet
§ Desascenseurspourlescirculationsverticalespourtouteslesentitésduprojet
§ Unsystèmederampedepourcentagefaibleàl’intérieuretàl’extérieur
§ Des zones sanitaires pour les personnes à mobilité réduite pour chaque entité dont les
dimensionsetleschémarespectentlesnormesenvigueur
§ DesespacesdestationnementetdeparkingadaptésauxPMR
§ DesrevêtementsdesoladaptésauxPMRàl’intérieuretl’extérieur
NB:C’estseulementencasdedifficultématériellerelativeà latopographieduterrainouautres
considérations ou s’il s’agit de bâtiments existants en raison des difficultés liées à leurs
caractéristiquesouà lanaturedestravauxréalisés,qu’unedérogationpeutêtreoctroyéesuiteà
l’étudeaucasparcasparlesautoritéscompétentes.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:68
Détailsdesrampespermettantl’accèsauPMR;Source:www.pintrest.com
Lespaliersetrampesd’unsystèmed’accèsauprofitdesPMR;Source:www.essonne.gouv.fr
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:69
InstallationssanitairespourlesPMR;
Source:www.batirama.com(haut)etwww.ergosolutions.fr(bas)
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:70
7.2:LESPERSONNESAVEUGLESETMALVOYANTES
Pours’orienterdans lesespacespublics, lespersonnesaveugleset
malvoyantessereposentsur leurssensauditifs, tactilesetolfactifs
mais aussi sur leur mémoire des lieux déjà visités
(mnémotechnique)etleurpostureetlapositiondeleursmembres
(proprioception).Deplus,lespersonnesmalvoyantesutilisentleurs
potentielsvisuelsrestant.
En conséquence, il faut mettre à la disposition des personnes
aveuglesetmalvoyantesdesmoyensd’orientationappropriésdans
les zones publiques. Il s’agit par exemple des installations
suivantes:
Installationstactiles Installationsauditives
§ Changement notable du revêtement de solquiavertitdeszonesdedanger,parexempleavecdesbandesd’éveildevigilance
§ Revêtement de sol qui guide les personnes,parexempledesbandesetclouspodotactiles
§ Des mains courantes continuent au niveaudesescaliers
§ Signalétique en braille, par exemple dans lesascenseurs ou des plaques tactiles sur lesportesdeszonessanitaires
§ Plans d’orientation tactiles des étages desbâtiments
§ Feuxsonoresauniveaudespassagespiétons
§ Installation des signaux auditifs dans lesascenseurs qui indiquent la fermeture desportesetlepassagedesétages
§ Fontaines d’eau à côté des pointsstratégiques
Installationsvisuelles Installationsolfactives
§ Utilisation des couleurs fortes pour marquerdes zones importants (escaliers de secours,entréedesbâtiments
§ Utilisationdespanneauxetplaquesavecdeslargessymbolesetlettres
§ Plantation aux points importants (parexemple entrée du bâtiment) des plantes àparfum fort (par exemple arbuste de jasminoubacàfleuràlalavande)
Source:http://dupli-accessibilite.fr
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:71
Au-dessus:Bonneexécutiondesborduresetdupavaged’unpassagepiéton.Source:www.cotita.fr
Enbas:Installationafind’adapterlesescalierspourlespersonnesaveuglesetmalvoyantes.Source:
www.avh.asso.fr
Pourplusd’informationsurlesinstallationstactilesetauditives,voir:
http://www.cotita.fr/IMG/pdf/accessibilite_reglementationvoirie.pdf
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:72
ANNEXE8:Accessibilitéauxenginsdesecours
Source:www.eca-vaud.ch
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:73
ANNEXE9:BonnespratiquesdesélectionduPatrimoinepourlesinvestissementsprioritaires
Constructionneuve
Caractéristiquesdesterrainspourlesconstructionsneuves
Paramètres HôteldevilledelaMunicipalité Parcmunicipal
Pièces justificatives
depropriété
Titrefoncierouauminimumlettre
d’attributionduterrain
Titre foncier ou au minimum lettre
d’attributionduterrain
Surfaceduterrain
R+1<20.000habitants:
min.700m2
R+120.000-50.000habitants:min.
900m2
<20.000habitants:
min.825m2
20.000-50.000habitants:
min.1200m2
Topographie du
terrain
Faible pente préférable pour
faciliter l’accès aux PMR,mais pas
exigé
Pente faible de max. 4% pour éviter
des travaux de terrassements
excessives
Géométrie du
terrain
Préférence: rectangulaire ou
carrée,maisdesterrainspolygones
ouamorphessontacceptables
Des terrains rectangulaires avec une
largeurdemin.16mètres
Disponibilité des
servicespublics
Important:STEGetSONEDE
Préférable:ONAS,Fibreoptique
Important:STEGetSONEDE
Préférable:ONAS
Emplacement du
terrain
Préférablement dans le centre de
l’agglomération principale de la
Municipalité.Sinonàcôtédeslieux
publics fréquentés par la
population (mosquée, école, parc
de récréation, route principale,
etc.)
Préférablement dans la périphérie de
l’agglomération principale ou dans
une zone industrielle. De préférence
pas à côté des zones résidentielles,
des écoles, des établissements socio-
culturelsoudeslieuxdeculte.
AccèsroutierPréférence: au bord d’une route
goudronnéeourevêtue.
Préférence: au bord d’une route
goudronnée ou revêtue. Sinon piste
avecdrainaged’eaupluviales
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:74
Réhabilitation
Concernantl’aptituded’unterrain,généralement,lesmêmescritèress’appliquentauxconstructions
neuvesetauxréhabilitations.
Néanmoins, en cas de réhabilitation d’un bâtiment existant, la Municipalité est obligée
d’entreprendre un diagnostic de l’édifice, c.à.d. un relevé du bâtiment existant qu’elle désire à
réhabiliter.
Pourcela,elledoitengagerunExpert(ArchitecteouIngénieurspécialisé)quiprendralesmesuresde
l’intérieuretdel’extérieurentroisdimensionsetvalestransférerenplansnumériques.Lesrésultats
d’unrelevédebâtimentsconsistent:
a) Danslesplansdurelevé:
§ Plandesituation
§ Coupesenéchelle1/100
§ Façadesenéchelle1/100
§ Plansdeniveauxenéchelle1/100
§ Planterrasseenéchelle1/100
§ Détailsimportantsenéchelle1/100,1/50,1/20
b) Dans rapport de présentation du bâtiment existant avec historique du bâtiment, style
architectural,descriptifdusystèmeconstructifetdesélémentsarchitecturauxettechniques
Chaquerelevéd’unbâtimentexistantestunpeudifférentselonlacomplexitéetlavaleurhistorique
du bâtiment, du terrain et de l’environnement. Il est donc nécessaire de préciser la mission
individuellement.
Sur la base du relevé et en collaboration avec sonMaître d’œuvre, la Commune peut évaluer la
faisabilitéd’uneréhabilitation.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:75
ANNEXE10:ListedevérificationdesconceptionsBâtimentscivils
SiunMaitred’ouvrageapeud’expériencedanslaréalisationdesbâtimentspublics,illuiseradifficile
de déterminer si l’Architecte a respecté les demandes et besoins formulés dans l’étude de
préfaisabilitéetsilaconceptionestentièrementfonctionnelle.
Pour faciliter la compréhension et l’appréciation de la conception architecturale, lesMunicipalités
peuvent exiger que lesArchitectes présentent la liste de vérification remplie (voir liste ci-dessous)
commeunélémentobligatoiredesDossiersAvant-ProjetSommaire,Avant-ProjetDétailléetDossier
Définitifd’exécutiondechaqueprojet.
LalisteestdisponibleàlaCPSCLsousformenumérique.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:76
FICOL:Listedevérificationdesconceptionsarchitecturales 1/2
Réf. A B C
DESCRIPTIF
TERRAIN
1 Terraindisponibleavantledémarragedesétudes Non Oui
2 Titresfoncier/lettred'attributiondisponible Non Oui
3 Largeursuffisantepourleprojetetlesextensionsenvisagées Non Oui
DONNEESDEBASE
4 EtudedefaisabilitéfournisparleClientavec: Non Oui
5 Programmespatial/DescriptifdesouvragesforunisparleClient Non Oui
6 Cahierdechargedelaparcelle Non Oui
7 LevétopographiquefournisparleClient Non Oui
8 EtudedesolfournisparleClient Non Oui
CONCEPTIONARCHITECTURALE
9 Phasageduprojetpossible Non Oui
10 Originalitéetpertinencedelaproposition Non Oui
11 MasterPlanélaboré Non OuiSioui,quelsélémentssontvisibles:
12 Limitesduterrainavecbornesetréférencedelaparcelle Non Oui
13 Topographie/côtesvisibles Non Oui
14 Pointsd'accèsvéhiculaires/piétonnes Non Oui
15 Voiriesetreseauxdivers(VRD),ycomprispointsdebranchement Non Ouiauxréseauxpublics,circulation,etc.
16 Zonesd'extensions(bâtiments,voiries,services,etc.) Non Oui Sinon,pourqoui:
17 Airesdestationnement Non Oui
18 Espacesverts/plantations Non Oui
19 Pointsd'accèsauxbâtiments Non Oui
20 Libéllationetlégènde:zonesetéléments/flêchedeNord,etc. Non Oui
Naturedelaconception
21 Laconceptionrespectlesnormes/réglementsBTPenTunisie Non Oui Sinon,pourqoui:
22 Laconceptionestadaptéeauterrain(topographie,accès,etc.) Non Oui Descriptif:
23 LaconceptionrespectlePland'aménagementurbain Non Oui Sinon,pourqoui:
24 FaçadesprincipalesexposéesversNord-Sud Non Oui Sinon,pourqoui:
25 Utilisationd'uneconceptionmodulaire Non Oui Descriptif:
26 Flexibilitéderéaménagementintérieurdesbâtiments Non Oui Sinon,pourqoui:
27 Absencedespoteauxetdesmursportantsàl'intérieur Non Oui Sinon,pourqoui:
28 Differentsscénariod'usageduprojet Non Oui
29 Utilisationd'unetypologiearchitecturalerégionale Non Oui Sinon,pourqoui:
Aspectlocaux
30 Utilisationdesmatériauxlocaux Non Oui Sinon,pourqoui:
31 Laconceptionfavoriselerecrutementdelamaind'oeuvrelocale Non Oui Sinon,pourqoui:
32 Laconceptionfavoriselahauteintensitédemaind'oeuvre(HIMO) Non Oui Sinon,pourqoui:
Installationsetmesuresintégréesdanslaconception:
33 Localtechniquepourlebranchement(STEG/SONEDE...) Non Oui Type:cabinetsindividuels,cabanon...
34 Intégrationd'unsystèmedeventilationtransversal Non Oui Type:horizontal,vertical,mixte...
35 Prioritédonnéàl'éclairagenaturelle Non Oui %desfenêtresdel'enrobagetotaldesbâtiments:
36 Climatisation Non Oui
37 Chauffage Non Oui
38 Systèmed'approvisionnementeneau Non Oui Type:
38.1 Réservoired'eaupotable Non Oui capacitéduréservoired'eauenm3:
39 Systèmed'assainissementd'eau Non Oui Type:
39.1 Fosse(s)septique(s) Non Oui capacitéfosse(s)septique(s)d'eauennombred'utilisateurs:
40 Systèmesécuritéd'incendie Non Oui Type:
41 Communication/IT Non Oui Type:
42 Isolationthermique Non Oui Mursextérieurs:oui/nonToiture:oui/non;Sol:oui/non
43 Mesurespassivesdeconservationd'énergie Non Oui Mesures:ombragedetoitureavec...,ombragedesfacadesavec....,etc
44 Installationd'unsystèmephotovoltaique Non Oui Descriptif:lapadairesderoutessolaires,systèmeisolé,systèmeintégré,etc.44.1 PerfomranceenkW/hpeak:44.2 Utilisépour:éclairage,pompe,etc.45 Installationd'unsystèmeéolien,parexemplesaphonienne Non Oui Descriptif:saphonienne,rotationhorizontale,rotationverticale45.1 PerfomranceenkW/hpeak:45.2 Utilisépour:éclairage,pompe,etc.46 Installationdeschauffe-eausolaire Non Oui Descriptif:tubesousvide,capteursplans,typemonobloc,etc.46.1 Performanceenm3/h:46.2 Utilisépour:47 Intégrationd'unsystèmederécupérationd'eaupluviale Non Oui Descriptif:lieuxderécupération,citerne....47.1 Surfaceexploitépourrécupérationenm2:47.2 Capacitédelaciterneenm3/h:47.3 Utilisépour:48 Respectnormes/reglémentationpourl'utilisationparlesPMRH Non Oui Mesures:rampesavecpourcentage,installationssanitaires,maincourants...
49 Signalétiqueintérieure Non Oui Descriptif:
50 Oeuvresd'artoudécorationsintérieures Non Oui Descriptif:
51 Autres Non Oui Descriptif:
Marquezlacaseavec1
D
FICOL:LISTEDEVERIFICATIONDESCONCEPTIONSARCHITECTURALES
INFORMATIONSSUPPLEMENTAIRES
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:77
FICOL:Listedevérificationdesconceptionsarchitecturales 2/2
Réf. A B CDESCRIPTIF Marquezlacaseavec1
DINFORMATIONSSUPPLEMENTAIRES
Elémentsd'aménagementextérieurintégrés52 Clôture Non Oui
53 Airedeparkingvoitures/camions Non Oui RatioN°parking/N°utilisateurs:
54 Airedeparkingpourlesmotos/vélos Non Oui RatioN°parking/N°utilisateurs:
55 Accèspiétonnier/Cheminspiétonnes Non Oui
56 Airesdedétenteextérieurs Non Oui Descriptif:
57 mobilierurbain Non Oui Descriptif:
58 Espacesverts Oui Non %delasurfacedesespacesverts/zonesnon-revetuesdelaparcelle
59 Oeuvresd'artoudécorationsextérieures Non Oui Descriptif:
60 Autres Non Oui Descriptif:
Equipements,meublesetdocumentsquifontpartiedumarché61 Equipementburautiquedebase Oui Non Descriptif:
62 Meublesessentiels Oui Non Descriptif:
63 Kitd'entretienetdemaintenance Oui Non Descriptif:
64 Fichestechniquesdesequipementselectriquesetsanitaires Oui Nonàinstaller(climatisation,lustrerie,robinettrie,sanitaires...)
65 Manueld'entretienadaptéauprojet Oui Non
Consommation66 Consommationtotaleenélectricitéestimée kW/h/an
67 pourclimatisationetchauffage kW/h/an
68 pourproductiond'eauchaude(chaudières) kW/h/an
69 pourlescicuitsprises,éclairageintérieuretcourantfaible kW/h/an
70 pourl'éclairageextérieur kW/h/an
71 Consommationeneaupotableestiméeparan(m3/an) m3/an
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:78
ANNEXE11:Cadrerèglementaire
BATIMENTSCIVILS
• Décret n° 967-2017 en date du 31 juillet 2017 portant réglementation de la construction desbâtimentscivils.
• Arrêté duministre de l’équipement et de l’habitat du 26 novembre 1991, portant fixation desprocéduresetdescritèresdedésignationdesprestatairesdedroitprivépour la réalisationdesprojetsdebâtimentscivils.
• Loin°2009-11du2mars2009,portantpromulgationducodedelasécuritéetdelapréventiondesrisquesd’incendie,d’explosionetdepaniquedanslesbâtiments.
BUREAUXD'ETUDESETINGENIEURS-CONSEILS
• Arrêtéduministredel’équipementetdel’habitatetdel'aménagementduterritoiredu9février2009,portantapprobationdecahierdechargesrelatifàl’exercicedel’activitédebureaud’étudestelqu’ilaétémodifiéparl’arrêtédu14août2009etl’arrêtédu23mars2010.
• Arrêtéduministredel’équipementetdel’habitatetdel'aménagementduterritoiredu9février2009,portantapprobationdecahierdechargesrelatifàl’exercicedelaprofessiondel’ingénieurconseiltelqu’ilaétémodifiéparl’arrêtédu14août2009etl’arrêtédu23mars2010.
GEOMETRES
• Loin°2002-38du11avril2002,relativeàl'exercicedelaprofessiondugéomètre• Décret n° 2002-3267 du 17 décembre 2002, fixant la composition et les modalités de
fonctionnementdelachambredisciplinairedesgéomètresexperts.• Arrêtéduministredel’équipementetdel’habitatdu11Décembre2002,portantapprobationde
cahierdechargerelatifàl’exercicedelaprofessiondegéomètreexpert.
AGREMENTSDESENTREPRISESDEBTP
• Décretn°2008-2656du31juillet2008,fixantlescritèresetlesmodalitésd'octroietderetraitdel'agrémenthabilitantlesentreprisesdebâtimentetdetravauxpublicsàparticiperàlaréalisationdesmarchéspublics.
• Arrêtéduministredel’équipementetdel’habitatetdel'aménagementduterritoiredu18août2008,déterminantlesactivités,lesspécialités,lescatégoriesetlesplafondsycorrespondantdanslesquels les entreprises de bâtiments et de travaux publics peuvent être agréées ainsi que lesmoyenshumains,matérielsetfinanciersdontcesentreprisesdoiventdisposer.
ASSURANCEDECENNALEETCONTROLETECHNIQUE
• Loi n° 94-9 du 31 janvier 1994, relative à la responsabilité et au contrôle technique dans ledomainedelaconstruction
• Loi n° 94-10 du 31 janvier 1994, relative à l'insertion d'un troisième titre dans le code desassurances.
• Décretn°95-415du6mars1995,fixantlalistedesouvragesnonsoumisàl'obligationd'assurancede la responsabilité décennale des intervenants dans leur réalisation tel qu'il a étémodifié etcomplétéparleDécretn°97-1360du14juillet1997
• Décretn°95-416du6mars1995,relatifà ladéfinitiondesmissionsducontrôleurtechniqueetauxconditionsd'octroidel'agrément.
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:79
ANNEXE12:ProgrammesFonctionnelsdesBâtimentsCivilsdebaseetestimationsommairedes
coûts
Unepartie importantedel’étudedepréfaisabilitéest lafournitured’unprogrammefonctionnelau
Maîtred’œuvrecomprenantlesélémentssuivants:
a) Nombredesespacesfonctionnelsessentielsetoptionnelsà l’intérieuret leuremplacement
parétage(rez-de-chaussée,premièreétage,etc.)
b) Surfacesenmètrecarré(m2)parespaceintérieurmentionnéetlasurfacetotalepartypeet
étage
c) Espacesextérieurspour l’accèset stationnementvéhiculaire, l’accèspiéton, lesespacesde
détente,lesespacesverts,etc.
d) Mètrelinéairedelaclôture,sinécessaire
Idéalement,leProgrammefonctionnelestcomplétéparunestimatifsommairedescoutsbasésur:
§ Lessurfacesdesespaces
§ Lescoûtsparmètrelinéairedelaclôture
§ Lesinstallationstechniquesparticulières
§ Lescoutsdesétudesliéesàlaréalisationduprojet
Ci-dessous se trouvent des programmes fonctionnels exemplaires avec des estimations des couts
(coutsdeterrainexclus)pour:
a) Unhôteldeville surdeuxétagesavecuneparcellede700m2pour lesMunicipalitésentre
5.000et20.000habitants
b) Unhôteldeville surdeuxétagesavecuneparcellede900m2pour lesMunicipalitésentre
20.000et50.000habitants
c) Unparcmunicipalavecuneparcellede825m2pourlesMunicipalitésentre5.000et20.000
habitants
d) Un parc municipal avec une parcelle de 1200m2 pour les Municipalités entre 20.000 et
50.000habitants
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:80
Réf. Désignation
Nbde Surfaceutile Surfaceutile Totalsurface
Déterminationdesgenresd'activité Locaux RDCenM² R+1enM² enM²(a) (b1) (b2) =b1+b2
1 Direction1a BureauduPrésidentdelaMunicipalitéavecWC 1 30 301b SécretairegénéralavecWC 1 30 301c Secrétariat/Attente 1 12 121d SallederéuniondesCommissions 1 40 402 Bureaud'ordrecentral 1 12 123 Controldesréglements 1 12 124 Organisationetinformatique 1 12 125 Servicehygièneetenvironnement 1 12 126 ServicetechniqueR+16a ChefdeService 1 12 126b Sectionaménagement 1 12 126c Sectiontraveauxetroutes 1 12 12
Secrétariat 1 12 127 Sectionaffairessocialesetculturelles 1 12 128 Serviceadministratifetfinancier8a Sectionétatciviletaffaireélectrorale 30 308a1 BureauChefdesection 1 12 128a2 Salled'archive 1 20 208b Sectionfianciére 1 12 128c Sectionadministrative 1 12 12
8d Secrétariat 1 12 12
9 Office 1 6 6
10 Bureaudegestiondespleintes/PointFocal 1 12 12
11 Sallederéunion/multifunction 1 60 60
12 Halld'attenteavecguichetetSAS 1 40 4013 Zonesanitaireh/f 2 10 10 2014 Localtechnique 1 8 8A TOTALNET 258 206 464B Zonedecirculationetstructures/murs(35%) 90,3 72,1 162,4C TOTALBRUTARRONDI 350 280 630
D Aménagementexterne:Surfaceminimaleproposéedelaparcelleenm2 700
1VoiriesetParkingpour10véhiculeset5Moto/Velo
220
2Espacesvertsetcheminspiétonsetdétenteavexenv.4bancs+1poubelle(estimatif;selonlaparcelle)
150
3 Clôture(estimatif;selonlaparcelle) mètresliniaires 120
COUTSDEREALISATIONRéf. Désignation Unité PrixTND MontantTND
I Constructiondubâtiment Prix/M2(TTC)posteC
environ1300 820.000
II AménagementexterneII.1 Voiriesetparking Prix/m2 environ400 90.000II.2 Espacesvertsetcheminspiétonsetdétente Prix/m2 environ60 10.000II.3 Clôture Prix/ml environ150 20.000III MONTANTESTIMATIFCONSTRUCTION 940.000IV EtudesIV.1 Etudestechniquesetsuivitravaux1) Pourcentage environ7% 65.000IV.2 Levétopographique2) Forfait 1 2.000IV.3 Missiongéotechnique2) Forfait 1 3.000IV.4 BureauContrôleTechnique2) Forfait 1 10.000IV.5 Bureaudepilotagedestravaux2) Forfait 1 20.000V MONTANTESTIMATIFTOTAL 1.040.000
1)DésignationparlaCommissiondesbâtimentscivils2)DemandedeConsultationparlaMunicipalité
SurfaceduprogrammeSiègemunicipal
PROGRAMMEFONCTIONNELDEL'HÔTELDEVILLEDESMUNICIPALITESAVEC5.000A20.000HABITANTS
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:81
Réf. Désignation
Nbde Surfaceutile Surfaceutile Totalsurface
Déterminationdesgenresd'activité locaux RDCenM² R+1enM² enM²
(a) (b1) (b2) =b1+b2
1 Direction
1a BureauduPrésidentdelaMunicipalitéavecWC 1 30 30
1b SécretairegénéralavecWC 1 30 30
1c Secrétariat/Attente 1 15 15
1d SallederéuniondesCommissions 1 40 40
2 Bureaud'ordrecentral 1 15 15
3 Controldesréglements 1 15 15
4 Organisationetinformatique 1 15 15
5 Sous-directiontechnique
5a ChefdeServiceTechnique 1 20 20
5b Secrétariat 1 15 15
5c Servicehygièneetenvironnement 1 15 15
5d ServicedepermisdeBâtiretd'aménagement 1 15 15
5e ServicedesTraveaux,RouteerÉclairage 1 15 15
6 Servicesdesaffairessocialesetculturelles 1 15 15
7 Sous-directionadlinistrativeetfinanciére
7a ChefdeServiceAdministratif 1 15 15
7b ServiceEtatCiviletElection 1 40 40
7c Salled'archivage 1 25 25
7d Servicedurèglementtationerducontentieux 1 15 15
7e Servicedespersonnels 1 15 15
7f ServicesFinancieretmarchéspublics 1 15 15
7g Servicesd'autorisationséconomiques 1 15 15
8 Office 1 10 10
9 Sallederéunion/multifunction 1 75 75
10 Bureaudegestiondespleintes/PointFocal 1 12 12
11 Halld'attenteavecguichetetSAS 1 60 60
12 Zonesanitaireh/f 2 15 15 30
13 Localtechnique 1 10 10
A TOTALNET 352 240 592
B Zonedecirculationetstructures/murs(35%) 123,2 84 207,2
C TOTALBRUTARRONDI 475 325 800
D Aménagementexterne:Surfaceminimaleproposéedelaparcelleenm2 900
1VoiriesetParking
pour14véhiculeset6Moto/Velo310
2
Espacesvertsetcheminspiétonsetdétente
avexenv.6bancs+2poubelle
(estimatif;selonlaparcelle)
140
3 Clôture(estimatif;selonlaparcelle) mètresliniaires 135
COUTSDEREALISATION
Réf. Désignation Unité PrixTND MontantTND
I ConstructiondubâtimentPrix/M2(TTC)
posteCenviron1300 1.040.000
II Aménagementexterne
II.1 Voiriesetparking Prix/m2 environ400 120.000
II.2 Espacesvertsetcheminspiétonsetdétente Prix/m2 environ60 10.000
II.3 Clôture Prix/ml environ150 21.000
III MONTANTESTIMATIFCONSTRUCTION 1.191.000
IV Etudes
IV.1 Etudestechniquesetsuivitravaux1) Pourcentage environ7% 80.000
IV.2 Levétopographique2) Forfait 1 2.000
IV.3 Missiongéotechnique2) Forfait 1 3.000
IV.4 BureauContrôleTechnique2) Forfait 1 12.000
IV.5 Bureaudepilotagedestravaux2) Forfait 1 22.000
V MONTANTESTIMATIFTOTAL 1.310.000
1)DésignationparlaCommissiondesbâtimentscivils
2)DemandedeConsultationparlaMunicipalité
SurfaceduprogrammeSiègemunicipal
PROGRAMMEFONCTIONNELDEL'HÔTELDEVILLE
DESMUNICIPALITESAVEC20.000A50.000HABITANTS
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:82
Réf. Désignation
Nbde Surfaceutile Totalsurface
Bâtiment Locaux RDCenM² enM²
(a) (b) =(a)*(b)1 Bureau 1 12 122 Vestiaire 1 12 123 WC 1 6 64 Atelierderéparationavecdépot 1 60 605 Magasindestockage 1 20 206 Boxdugardien 1 8 87 Localtechnique 1 6 6A TOTALNET 124 124B Zonedecirculationetstructures/murs(30%) 43,4 43,4C TOTALBRUTARRONDI 170 170
D Aménagementexterne:Surfaceminimaleproposéedelaparcelleenm2 8251 Hangarpour7matérielroulants 200
2 VoiriesetParkingpour7véhiculeset3Moto/Velo
340
3 Stationdelavageavecfossesépérateurhuile 604 Fourièreavecgrillage 755 Clôture(estimatif;selonlaparcelle) mètresliniaires 100
COUTSDEREALISATIONRéf. Désignation Unité PrixTND MontantTND
I CoutsdeconstructiondubâtimentPrix/M2(TTC)
posteCenviron1300 210.000
II AménagementexterneII.1 Hangar Prix/m2 environ700 137.000II.2 Voriesetparking Prix/m2 environ100 35.000II.3 Stationdelavage Prix/m2 environ600 35.000II.4 Fourièreavecgrillage Prix/m2 environ450 30.000II.5 Clôture(estimatif;selonlaparcelle) Prix/ml environ150 15.000III MONTANTESTIMATIFCONSTRUCTION 462.000IV EtudesIV.1 Etudestechniquesetsuivitravaux1) Pourcentage environ7% 32.000IV.2 Levétopographique2) Forfait 1 1.500IV.3 Campagnegéotechnique2) Forfait 1 2.500IV.4 BureauContrôleTechnique2) Forfait 1 4.500IV.5 Bureaudepilotagedestravaux2) Forfait 1 9.500IV.6 Etuded'impacteenvironnementaletsocial2) Forfait 1 3.000V MONTANTESTIMATIFTOTAL 515.000
1)DésignationparlaCommissiondesbâtimentscivils2)DemandedeConsultationparlaMunicipalité
SurfaceduprogrammeParcmunicipal
PROGRAMMEFONCTIONNELDUPARCMUNICIPALDESMUNICIPALITESAVEC5.000A20.000HABITANTS
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:83
Réf. Désignation
Nbde Surfaceutile Totalsurface
Bâtiment Locaux RDCenM² enM²
(a) (b) =(a)*(b)1 Bureau 1 15 152 Vestiaire 1 15 153 WC 1 7,5 7,54 Atelierderéparationavecdépot 1 60 605 Magasindestockage 1 30 306 Boxdugardien 1 8 87 Localtechnique 1 7,5 7,5A TOTALNET 143 143B Zonedecirculationetstructures/murs(30%) 50,05 50,05C TOTALBRUTARRONDI 195 195
D Aménagementexterne:Surfaceminimaleproposéedelaparcelleenm2 12001 Hangarpour10matérielroulants 280
2 VoiriesetParkingpour10véhiculeset5Moto/Velo
585
3 Stationdelavageavecfossesépérateurhuile 604 Fourièreavecgrillage 1005 Clôture(estimatif;selonlaparcelle) mètresliniaires 125
COUTSDEREALISATIONRéf. Désignation Unité PrixTND MontantTND
I CoutsdeconstructiondubâtimentPrix/M2(TTC)
posteC1300 250.000
II Coutsd'aménagementexterneII.1 Hangar Prix/m2 700 190.000II.2 Voriesetparking Prix/m2 100 60.000II.3 Stationdelavage Prix/m2 600 35.000II.4 Fourièreavecgrillage Prix/m2 450 45.000II.5 Clôture(estimatif;selonlaparcelle) Prix/ml 150 20.000III MONTANTESTIMATIFCONSTRUCTION 600.000IV EtudesIV.1 Etudestechniquesetsuivitravaux1) Pourcentage environ7% 40.000IV.2 Levétopographique2) Forfait 1 2.000IV.3 Campagnegéotechnique2) Forfait 1 3.000IV.4 BureauContrôleTechnique2) Forfait 1 5.000IV.5 Bureaudepilotagedestravaux2) Forfait 1 12.000IV.6 Etuded'impacteenvironnementaletsocial2) Forfait 1 3.000V MONTANTESTIMATIFTOTAL 665.000
1)DésignationparlaCommissiondesbâtimentscivils2)DemandedeConsultationparlaMunicipalité
PROGRAMMEFONCTIONNELDUPARCMUNICIPALDESMUNICIPALITESAVEC20.000A50.000HABITANTS
SurfaceduprogrammeParcmunicipal
GUIDETECHNIQUECONCEPTIONDEBATIMENTSCIVILS:84
Réf. Désignation
Nbde Surfaceutile Totalsurface
Bâtiment Locaux RDCenM² enM²(a) (b) =(a)*(b)
1 Vestiaire+WC;filles,garçons,arbitres 3 20 602 Vestiaires+WCentraineurs 1 10 103 Infirmerie 1 9 94 Bureau+dépotéquipements 1 12 125 Chaufferie+matérield'entretien 1 9 9A TOTALNET 60 100B Zonedecirculationetstructures/murs(30%) 18 30C TOTALBRUT 130
D Aménagementexterne:Surfaceminimaleproposéedelaparcelleenm2 12001 Préparationdelaplateforme 10562 Eclairage 1
3 Aménagementdupourtourduterrain(filetdeprotection)
2000
4 Gazonsynthétique 1056
COUTSDEREALISATIONRéf. Désignation Unité PrixTND MontantTND
I Coutsdeconstructiondubâtiment Prix/M2(TTC)posteC
environ1500 195.000
II Coutsd'aménagementexterneII.1 Préparationdelaplateforme Prix/m2 environ30 30.000II.2 Eclairage Forfait 1 30.000
II.3 Aménagementdupourtourduterrain(filetdeprotection)
Prix/m2 environ7,5 15.000
II.4 Gazonsyntétique Prix/m2 environ100 100.000III MONTANTESTIMATIFCONSTRUCTION 370.000IV EtudesIV.1 Etudestechniquesetsuivitravaux1) Pourcentage environ2% 7.500IV.2 Levétopographique2) Forfait 1 2.000IV.3 Campagnegéotechnique2) Forfait 1 2.500IV.4 BureauContrôleTechnique2) Forfait 1 3.000V MONTANTESTIMATIFTOTAL 385.000
1)DésignationparlaCommissiondesbâtimentscivils2)DemandedeConsultationparlaMunicipalité
PROGRAMMEFONCTIONNELDUMINI-TERRAINDEFOOTBALL5CONTRE5JOUEURS;42x25MAVECCLUB-HOUSE
SurfaceduprogrammeParcmunicipal
Publiépar: CaissedePrêtsetdeSoutiendesCollectivitésLocales(CPSCL),Tunisie
Tel.:(+216)71809100
Fax:(+216)71809040
Mail:[email protected]
Siteweb:www.cpscl.com.tn
Elaborépar: GOPAInfra/SCET-Tunisie/SWECO/CONCEPT
Texte: DanielSchumann,MakremBelGaied,HélaBoussema
Conception: ForceManagement,Tunis
Version: Janvier2020
Photodecouverture: www.architecturebois.fr
Programme: FICOL(FinancementdesCollectivitésLocales)
Financement: CoopérationFinancièreTuniso-AllemandeàtraverslaKfW-Entwicklungsbank
GUIDETECHNIQUEMODULE4:CONCEPTIONSDES
BATIMENTSCIVILS