2012

CONSTRUCCIONES I(IC – 341)

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN CRISTÓBAL DE HUAMANGA

ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

CAPITULO IV

ZONIFICACIÓN Y ASPECTOS

ARQUITECTÓNICOS

ORDENAMIENTO TERRITORIAL

El ordenamiento territorial es un proceso multidisciplinario que consisteen identificar, planificar y gestionar los elementos del territorio y lasactividades humanas, a partir de criterios jurídico-legales que aplicanpolíticas y planes para aprovechar y potenciar las oportunidades dedesarrollo sostenible.

ORDENAMIENTOEs considerado una solución a los problemas urbanos. Por mediode un adecuado proceso de ordenamiento del territorio urbano, enel cual es muy importante la participación ciudadana, se busca darsolución o por lo menos mejorar las condiciones de la ciudadrespecto de la seguridad, la vulnerabilidad ante amenazasnaturales, la provisión de servicios básicos, el tráfico vehicular, lacontaminación, la apropiación del espacio, la disposición dedesechos, la explotación de recursos naturales y los procesos deurbanización, entre otros.

NORMATIVA VIGENTE

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y DesarrolloUrbano – D.S. N° 027-2003-VIVIENDA

Constituye el marco normativo nacional para los procedimientos quedeben seguir las municipalidades en el ejercicio de su competencia enmateria de planeamiento y gestión de acondicionamiento territorial ydesarrollo urbano; a fin de garantizar:

• La ocupación racional y sostenible del territorio• La armonía entre el ejercicio del derecho de propiedad y el interés

social.• La coordinación de los diferentes niveles de gobierno nacional,

regional y local para facilitar la participación del sector privado.• La distribución equitativa de los beneficios y cargas que se deriven del

uso del suelo.• La seguridad y estabilidad jurídica para la inversión inmobiliaria.

ZONIFICACIÓN URBANA

DEFINICIONLa zonificación urbana es la práctica de dividir una ciudad o municipioen secciones reservados para usos específicos, ya sean residenciales,comerciales e industriales. La zonificación tiene como propósitoencauzar el crecimiento y desarrollo ordenado de un área. Zonificar esun poder de gobierno.

SEGUN LA NORMALa Zonificación es el conjunto de normas técnicas urbanísticascontenidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que se regulael uso del suelo en función de las demandas físicas, económicas, ysociales de la ciudad, para localizar actividades con fines devivienda, recreación, protección y equipamiento; así como laproducción industrial, comercio, transportes y comunicaciones.

NORMATIVA VIGENTELas municipalidades, en materia de acondicionamiento territorial ydesarrollo urbano, formularán los siguientes instrumentos:

a. Plan de Acondicionamiento TerritorialInstrumento de planificación que permite el aprovechamiento sostenible delos recursos naturales, la distribución equilibrada de la población y eldesarrollo de la inversión pública y privada en los ámbitos urbano y ruraldel territorio provincial. Establece:

Los usos de suelo.Los roles y funciones de los asentamientos poblacionales queconforman el sistema urbano provincial.La organización físico-espacial de las actividades económicas, sociales ypolítico administrativas.La localización de infraestructura de transportes, comunicaciones,energía y saneamiento.La ubicación del equipamiento de servicios de salud, educación,recreación, esparcimiento, seguridad, cultura y administración.

NORMATIVA VIGENTEb. Plan de Desarrollo Urbano

Instrumento técnico-normativo para promover y orientar el desarrollourbano de cada asentamiento poblacional del ámbito provincial, enconcordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial. Establece:

La zonificación de usos de suelo urbano y su normativa.El plan vial de transporte y su normativa.Los requerimientos de vivienda para determinar las áreas de expansiónurbana y/o programas de densificación.Los requerimientos de infraestructura, de saneamiento y ambientales deservicios básicos.La preservación de las áreas e inmuebles de valor histórico monumental.La programación de acciones para la protección y conservación ambientaly la mitigación de desastres.El nivel de servicio de los equipamientos de educación, salud, seguridad,recreación y otros servicios comunales.La delimitación de áreas que requieran de Planes Específicos.

NORMATIVA VIGENTEc. Plan Específico

Instrumento técnico-normativo mediante el cual se desarrollan ycomplementan las disposiciones del Plan de Acondicionamiento Territorial:

En aquellas áreas no comprendidas en el PDU.En aquellas áreas identificadas y delimitadas en el PDU.En aquellas áreas que se desarrollen mediante Unidades de GestiónUrbanística.

NORMATIVA VIGENTE

d. Plan Urbano DistritalInstrumento técnico-normativo mediante el cual se desarrollandisposiciones del Plan de Acondicionamiento Territorial y el Plan deDesarrollo Urbano. Considera:

La compatibilidad del Índice de Usos para ubicación de actividadesurbanas en las zonas residenciales, comerciales e industriales del distrito.La localización del comercio de nivel local C1.Los retiros de las edificaciones.La dotación de estacionamientos en zonas comerciales y residenciales.Las disposiciones relativas al ornato y mobiliario urbano.Identificación de las áreas públicas aptas para la inversión privada.

Corresponde a las Municipalidades Distritales la formulación y aprobación.

ZONIFICACIÓN Y USO DE SUELO URBANO

En una ciudad, existen zonas urbanas consolidadas, en proceso de consolidación, vacantes, urbanizables y no urbanizables. Por su funcionalidad, el suelo urbano puede ser de uso residencial, comercial, industrial, recreacional, educativo, militar, religioso y mixto, entre otros. Sobre la base de esta clasificación se puede establecer si una edificación o tipo de actividad está permitida, condicionada, prohibida o es compatible con una zona de la ciudad.

ZONIFICACIÓN Y USO DE SUELO URBANO

De acuerdo con las características determinadas en los estudioscorrespondientes se consignarán las siguientes zonificaciones:

ResidencialesVivienda – TallerIndustrialesComercialesPre UrbanaRecreaciónUsos EspecialesServicios Públicos ComplementariosZona de Reglamentación EspecialZona Monumental

La identificación de usos de suelo y la compatibilidad con las distintas ZonasUrbanas, se efectuará según las características siguientes:

RESUMEN

RESUMEN

TIPOS DE ZONIFICACIÓNEs importante señalar que todos los procesos de habilitación detierras están afectados por la zonificación que sobre el terreno esteseñalado en el PLANO DE ZONIFICACION VIGENTE.

TIPOS DE ZONIFICACIÓNZONIFICACION RESIDENCIAL

R5 R6 R8 (Residencial de alta densidad)

E3 R4 (Residencial de media densidad)

R2 R1 E1S (Residencial de baja densidad)

ZONIFICACION COMERCIAL

C9 (Comercio metropolitano)

C7 (Comercio interdistrital)

C5 (Comercio distrital)

C3 (Comercio sectorial)

C2 (Comercio vecinal)

C1 (Comercio local)

CE (Comercio especializado)

CIn (Comercio interdistrital)

ZONIFICACION INDUSTRIAL

I4 (Industria pesada básica)

I3 (Gran industria)

I2 (Industria liviana)

I1 (Industria elemental y básica)

ZONIFICACION EDUCATIVA

E (Centros de Educación inicial)

E1 (Centro de Educación básica)

E2 (Escuelas superiores de enseñanza profesional)

E3 (Universidades e institutos superiores de Educación Profesional)

ZONIFICACION DE SALUD

H1 H2 H3 H4 (Equipamiento de salud)

OTROS

ZRE (Zonas de Reglamentación especial)

ZRP (Zona de recreación pública)

ZHR (Zona de Habilitación recreacional)

OU (Otros usos especiales)

ZM (Zona monumental)

PU (Zona pre-urbana)

ZR (Zona recreacional)

SP (Servicios públicos complementarios)

ZF (Zona de forestación)

PARÁMETROS DE DISEÑO URBANO

Área Mínima de Lote: Superficie mínima que un lote debería tener en ciertossectores de la ciudad según los planes de densificación urbanaFrente Mínimo de Lote: Longitud mínima de la fachada del lote,independientemente de su área (para evitar terrenos tripa).Área Mínima Libre: Se expresa en % y es la cantidad de área que no debeestar techada; no se considera área libre el área de patios y jardines sobre loscuales exista un volado o alero en cualquier piso.

PARÁMETROS DE DISEÑO URBANO

Altura Máxima de Edificación: Es la cantidad máxima de pisos o metros(según el caso) que una edificación puede levantarse por encima del nivel de lacalle (los sótanos no son considerados en el cálculo) , la Hmáx está en funcióndel ancho de la vía de la que se sirve la edificación.Retiro Mínimo: Es una línea imaginaria paralela a la fachada (y lados y/ofondo según el caso) retirada una cierta distancia de la calle a fin de permitir unadecuado aislamiento de la edificación de la calle; sobre este retiro se puedenconstruir casetas de guardianía, escaleras hasta 1.50m. cercos perimétricos yobras complementarias sin que afecte los cálculos de área.

Coeficiente de Edificación: Factor por el que se multiplica el área de unterreno urbano y cuyo resultado es el área techada máxima posible.

Aterreno x C.E. = Cant. máx. de Atechada (m²)

Va en relación directa con el Área Libre y la Altura Máxima.

PLANOS - ALTURA DE EDIFICACIÓN

PARÁMETROS DE DISEÑO URBANO

Área Construida: Área encerrada bajo la proyección de los techos o cubiertasque encierran espacios cerrados.Área Techada: Área encerrada bajo la proyección de todo tipo de techos ocubiertas.

Atechada > Aconstruida

Área Libre: Área no techada; sin embargo, el RNE considera Área Libre a losductos, pozos y patios techados con cubiertas ligeras transparentes quegaranticen la ventilación de los vanos a los que sirve

RECOMENDACIÓN:Muchas veces los parámetros no necesariamente arrojan el mismo resultado,pero siempre deberemos tomar el valor menor.