Offers in the region of £339,500

Bryndyfan House Llansadwrn, Llanwrda, Carmarthenshire, SA19 8NL

A Choice smallholding of 8 acres or thereabouts set in wonderful location within glorious countryside a short distance from thevillage of Llansadwrn and comprising traditional farmhouse residence and range of stables and general purpose buildingstogether with productive pasture paddocks. The accommodation provides: Reception Hall, Sitting Room with feature fireplace,Living Room with multi-fuel stove, Kitchen/Living Room with Rayburn range, Utility Room, Shower Room, 4 Bedrooms andBathroom. Oil fired central heating. Double Glazing. Driveway to spacious vehicular courtyard. Comprehensive range of looseboxes and General purpose building. Kennels. Established gardens. Productive south facing pasture paddocks together withsmall area of amenity woodland.Viewing highly recommended

RECEPTION HALL 8'7" x 5'11" (2.63m x 1.82)

SITTING ROOM 17'5" x 15'9" max (5.31m x 4.82m max)

Decorative fireplace with tiled hearth. Patio doors to frontgarden. Ceiling beams. Access to under-stairs cupboard. 2Radiators.

ANOTHER ROOM ASPECT

LOUNGE 17'4" x 10'10" (5.29m x 3.32m)Multi-fuel stove in stone surround. Ceiling beams. 2 Radiators.

KITCHEN/LIVING ROOM 14'11" x 10'7" (4.55m x 3.23m)

Rayburn oil fired range with back boiler for domestic hot water.1 2/ bowl stainless steel sink unit with mixer tap. Fitted rangebase, wall and glazed display cupboards. Marble effect work-surface and breakfast bar.

ANOTHER ROOM ASPECT

UTILITY ROOM 15'3" x 11'9" (4.66m x 3.59m)Grant oil fired boiler which serves the heating requirements.Single drainer stainless steel sink unit. Plumbed for automaticwashing machine.

SHOWER ROOM 10'5" x 4'11" (3.18m x 1.50m)Mira shower in tiled cubicle. Pedestal hand basin and low levelW.C>.

FIRST FLOOR

LANDING

Llansadwrn, Llanwrda, SA19 8NL

BEDROOM 17'4" x 9'4" (5.29m x 2.85m) GENERAL PURPOSE OPEN FRONT BUILDING

Llansadwrn, Llanwrda, SA19 8NL

Built in airing cupboard. Wall lights. Radiator.

INNER LANDING 11'5" x 3'5" (3.48m x 1.06m)

BEDROOM 12'6" x 11'6" (3.83m x 3.52m)Radiator.

BEDROOM 16'4" x 11'8" (5.00m x 3.57m)Radiator.

BEDROOM 17'4" x 10'10" (5.29m x 3.32m)2 Radiators.

BATHROOM 7'4" x 6'9" (2.26m x 2.07m)Panelled bath with Triton shower above. Hand basin in vanity.Low level W.C. Fully tiled walls. Radiator.

OUTSIDE

The property is approached via a gated entrance from thecounty road that leads into a spacious courtyard at the rear ofthe house beyond which all the buildings are arrange

STABLE BLOCK

KENNELS

KENNELS

GROUNDS

To the front of the house is a large expanse of paved patio thatopens onto an enclosed lawned garden.

LAND

The land is arranged in three main enclosures of level or gentlysloping pasture land which is well fenced and gated.

SERVICES

We are advised that the property is connected to mainselectricity and water. Private drainage.

TENURE & POSSESSIONWe are advised that the property is freehold and that vacantpossession will be given on completion.

COUNCIL TAXWe are advised that the property is in Band ' ' and that theliability for the year 20165/2017 is £

EDUCATIONA wide range of state schools are to be found in Llansadwrn,Llanwrda, Llangadog, Ffairfach and Llandovery -www.carmarthenshire.gov.uk. Private schools includeLlandovery College, St Michaels, Llanelli and Christ College,Brecon (independent schools www.isc.co.uk)

SPORTING AND RECREATIONAL

There are wonderful opportunities for walking, riding and cyclingfrom the property. The Rivers Towy and Cothi are noted for theirSalmon and Sewin (Sea Trout) fishing, membership ofassociations is by application. There are Golf courses atLlandybie, Garnant and Carmarthen. The area is noted for itsancient castles and Gardens, with Aberglasney and theBotanic Garden of Wales within half an hours drive. Theextensive Gower, Carmarthen and Pembrokeshire coastline arewithin an hours drive.

Llansadwrn, Llanwrda, SA19 8NL

LOCATIONBryndyfan is situated a short distance from the village ofLlansadwrn which has its own Primary school, Public houseand Church. It is approximately 1.5 miles from the A40 whichprovides access east to the Market town of Llandovery andwest to the Country Market town of Llandeilo both of whomprovide a good range of amenities together with a rail link on the'Heart of Wales' line. The county administrative town ofCarmarthen is approximately 20 miles and the M.4 motorwaycan be joined at Pont Abraham providing access to theUniversity city of Swansea and, of course, is the main route tothe rest of the country.

DIRECTIONSFrom Llandeilo the property is located by taking the A40towards Llandovery for approximately 7 miles. Take the left

Llansadwrn, Llanwrda, SA19 8NL

towards Llandovery for approximately 7 miles. Take the lefthand turning signposted to Llansadwrn, proceed to the villageand turn right at the T-Junction. Proceed through the village andat the next left hand junction turn left, travel on this lane for ashort distance and the property will be found on the left handside.

VIEWINGBy appointment with BJP

OUT OF HOURS CONTACTJonathan Morgan 07989 296883

N BThese details are a general guideline for intending purchasersand do not constitute an offer of contract. BJP have visited theproperty , but not surveyed or tested any of the appliances,services or systems in it including heating, plumbing, drainageetc. The Sellers have checked and approved the details,however purchasers must rely on their own and/or theirSurveyor's inspections and the Solicitors enquiries to determinethe overall condition, size and acreage of the property, and alsoany Planning, Rights of Way, Easements, or other mattersrelating to it.

PROOF OF IDENTITYIn order to comply with anti-money laundering regulations, BJPResidential Ltd require all buyers to provide us with: (i) proof ofidentity (ii) proof of current residential address The followingdocuments must be presented in all cases: IDENTITYDOCUMENTS: A photographic ID, such as current passport orUK driving licence EVIDENCE OF ADDRESS: A bank, buildingsociety statement, utility bill, credit card bill or any other formof ID, issued within the previous three months, providingevidence of residency as the correspondence address.

HOMEBUYERS SURVEYIf you are considering buying a home, make sure that you arenot buying a PROBLEM Contact one of our property offices toarrange an RICS HOMEBUYERS SURVEY& VALUATION

WEBSITE ADDRESSCarmarthen 01267 236363 Llandeilo 01558 822468 View all ourproperties on: www.bjpco.com, www.rightmove.co.uk orwww.onthemarket.com