INHALTcontent

Projektentwickler • project developer 6Architekt • architect 8Lage und Umgebung • location & surrounding area 10Lageplan • location map 12Ensemble • ensemble 14Aussenanlage • exterior area 18Ausstattung • design 24Grundrisse • floorplans 30Kontakt • contact 39

•vier unabhängige Einheiten

Four independent units

•großzügige Privatgärten und Garagen Spacious private gardens and garages

•Saunen und KamineSaunas and fireplaces

•Aufzug optional als Sonderausstattung

Lift optional as a special feature

• Einbauküchen von bulthaupFitted kitchens from bulthaup

•Einbaumöbel für Garderobe und Ankleide

Built-in furniture for wardrobe and dressing room

• KNX-System (digitale Haussteuerung)

KNX system (digital building automation system)

• Automatische Gartenbewässerung

Automatic Garden irrigation

Auf einen Blick. at a glance.

Berlin Lake Suites Witzlebenplatz 3 | Berlin-Charlottenburg

Unverbindliche Visualsierungnon-binding visualization

Wir nehmen Ihren Wohntraum persönlich. We take your dream home personally.

Die PRIMUS Immobilien AG ist eine Projekt-entwicklungs- und Bauträgergesellschaft. Seit über 25 Jahren sind wir auf dem Markt etab-liert. In enger Abstimmung mit unseren Kun-den entwickeln, planen und bauen wir luxuri-öse Wohnungen. Insbesondere in exklusiven Lagen der Ku’damm-Seitenstraßen haben wir in den letzten Jahren einige hochwertige Pro-jekte realisiert. Mit Erfahrung, langjährigem Know-how und weitgefächerten Fähigkeiten verwirklichen wir Ihren Wohntraum nach Ihren persönlichen Vorgaben und Ideen. Ein kompetentes Team aus Architekten, Projekt-leitern, Innenarchitekten und kaufmänni-schen Mitarbeitern ist stets für Sie da und berät Sie umfassend – von der Kaufentschei-dung bis zum Einzug in Ihr neues Zuhause.

The Primus Immobilien AG has been an esta-blished project development and construction management company for 25 years. We de-velop, plan and build residential, commercial and holiday property (in close coordination with our customer). We have realised nume-rous top-class projects over recent years, par-ticularly in for example on the side streets off Ku‘damm. With experience, long-standing expertise and wide-ranging skills, we realise your living dream according to your personal requirements and ideas. A professional team of architects, project managers, interior designers and commercial staff is always there for you and will provide you with comprehensive ad-vice – from deciding whether to buy to moving into your new home.

PROJEKTENTWICKLERproject developer

AUSZUG REFERENZENvon Links nach Rechts:

Witzlebenplatz 3 | Berlin-Charlottenburg

Fasanenstraße 63 | Berlin-CharlottenburgSchreinerstraße 43 | Berlin-Friedrichshain Oranienburger Str. 3 | Berlin-CharlottenburgPfalzburger Straße 67 | Berlin-WilmersdorfKnesebeckstraße 15 | Berlin-CharlottenburgLinienstraße 142 | Berlin-Mitte

6 7

Das Büro erarbeitet Konzepte und Planun-gen für Architekturprojekte und Interieurs. Im Vordergrund der Arbeit steht dabei die Beschäftigung mit dem Ort und das Erzielen zeitloser Entwürfe von hohem gestalterischem Anspruch. Zu den Planungsschwerpunkten zählen Wohnungsbau mit Villen, Stadt-, Rei-hen- und Doppelhäusern sowie Wohn- und Geschäftsgebäude, Bauen im Bestand und Innenausbau. Die Projekte wurden zahl-reich publiziert und ausgezeichnet, zuletzt mit dem europäischen BEST ARCHITECTS 2019 - AWARD für unser gemeinsames Stadt-haus Hugo in der Knesebeckstraße 15 in Ber-lin-Charlottenburg.. Ben Nicolas Hoffmann führt das Büro mit Sitz in der Berliner City West seit der Gründung als Geschäftsführer.

The office develops concepts and plans for ar-chitectural projects and interiors. The work fo-cuses on taking into account the location and achieving timeless designs that meet high cre-ative standards. The focal points of planning include residential construction with villas, townhouses, terraced houses and semi-deta-ched houses as well as residential and commer-cial buildings, existing buildings and interior fittings. The projects have been published many times and has been awarded with the Europe-an BEST ARCHITECTS 2019 - AWARD for our joint project called „Stadthaus Hugo“ in the Knesebeckstraße 15 in Berlin Charlotten-burg. have received international awards. Ben Nicolas Hoffmann has been the CEO of the firm, which is based in Berlin‘s City West, since its foundation.

Wiegand/Hoffmann Architekten – anspruchsvoll und zeitlos. Wiegand/Hoffmann Architekten – discerning and timeless.

Knesebeckstraße 15, Berlin-Charlottenburg („best architects“ 19 winner)Stadtvillen Goldfinkweg 2-4, Berlin - Grunewald

Ben Nicolas Hoffmann, Architekt Innenraum Villa am Ammersee, Süddeutschland

Stadtvillen Goldfinkweg 2-4, Berlin - Grunewald Villa am Ammersee, Süddeutschland

ARCHITEKTURBÜROarchitect

8 9

Inmitten des Ortsteils Grunewald beginnt die Ber-nadottestraße am Wildpfad, nimmt ihren Verlauf über den Hohenzollerndamm im Ortsteil Schmar-gendorf und endet an der Miquelstraße in Dah-lem. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich rund um das nahe gelegene Roseneck sowie im Schmargendorfer Ortszentrum mit Berkaer Straße und Breite Stra-ße. Kindertagesstätten und renommierte Schulen, wie z. B. das bekannte „Gymnasium zum Grauen Kloster“ sind fußläufig erreichbar.

Für kulturinteressierte Spaziergänger bietet sich ein Abstecher in das Brücke-Museum an, aber auch ein Besuch des ältesten noch erhaltenen Ho-henzollernschlosses in Berlin, dem Jagdschloss Grunewald, ist lohnenswert. Einen hohen Erho-lungswert bieten die zahlreichen Grün- und Park-anlagen in der Umgebung sowie der 3.000 Hektar große Forst Grunewald mit seiner Seenkette. Von der Bernadottestraße aus erreichen Sie in wenigen Minuten die City West mit dem Kurfürstendamm und Zoologischen Garten. Das Berliner Regie-rungsviertel, die Berliner Flughäfen, der Haupt-bahnhof sowie die »Preußische Kulturhauptstadt« Potsdam können dank der hervorragenden Ver-kehrsanbindung in Kürze erreicht werden.

Bernadottestraße begins at the Wildpfad in the middle of the Grunewald district, runs over Hohen-zollerndamm into the Schmargendorf district, and ends at Miquelstraße in Dahlem. Numerous shop-ping facilities for daily needs are located around the nearby Roseneck as well as in the centre of Schmar-gendorf with Berkaer Straße and Breite Straße. Day-care centres and renowned schools, such as the well-known „Gymnasium zum Grauen Kloster“, are within walking distance.

For those who are interested in culture, the Brü-cke Museum or the oldest preserved Hohenzollern castle in Berlin, the Grunewald hunting lodge, are worth a visit. The numerous green areas and parks in the surrounding area, as well as the 3,000-hec-tare Grunewald forest with its chain of lakes, offer high recreational value. From Bernadottestraße, you can reach City West, such as the Kurfürsten-damm and the Zoological Garden in a few minutes. Berlin‘s government district, the Berlin airports, the main railway station and the „Prussian Capital of Culture“ Potsdam can all be reached shortly thanks to the excellent transport connections.

In guter Gesellschaft lebt es sich einfach besser. Life is simply better in good company.

LAGE & UMGEBUNGlocation & surrounding area

10 11

— 8 — — 9 —

SOMMERBADWILMERSDORF

STADIONWILMERSDORF

VOLKSPARKWILMERSDORF

Grunewaldsee

Hunde-kehlesee

GRUNEWALD

HUBERTUS-SPORTPLATZ

SEILGARTENIM GRUNEWALD

KOENIG

SALL

EE

KOENIGSALLEE

HAGENSTRASSE

HOHENZOLLERNDAMM

CLAY

ALL

EEHUNDEKEHLESTRASSE

BREITE STRASSEMECKLENBURGISCHE STRASSE

HOHENZOLLERNDAMM

HU

BERT

USA

LLEE

FRIEDHOFWILMERSDORF

ROSENECK

Dianasee

Koenigssee

Hubertussee

Berlin-GrunewaldHohenzollerndamm

Heidelberger Platz

115

100

Breitenbachplatz

BERNADOTTESTRASSE

BERLIN-SCHMARGENDORF/GRUNEWALD

TEPL

ITZE

R ST

RASS

E

12 13

Berlin Lake Suites Witzlebenplatz 3 | Berlin-Charlottenburg

Inmitten des Stadtteils Grunewald, umgeben von altem Baumbe-stand, entstehen auf dem großen Grundstück an der Bernadot-testraße, Ecke Königsmarckstraße zwei Doppelhäuser. Die Bau-körper mit jeweils zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss bieten eine ideale Voraussetzung, sich in die von alten Villen und denkmalgeschützten Gebäuden geprägte Umgebung einzufügen. Umrahmt werden die Gebäude von großzügigen Gartenflächen. Beide Doppelhäuser erhalten eine eigenständige Versorgung und sind ausschließlich über die Grundstücksfläche und den umlau-fenden Grundstückszaun miteinander verbunden.

In the middle of the Grunewald district, surrounded by old trees, two semi-detached houses are being built on the large site at the corner of Bernadottestraße and Königsmarckstraße. The buil-dings, each with two full storeys and a staggered storey, offer ideal conditions for integrating themselves into the surroundings, which are characterised by old villas and listed buildings. The buildings are framed by spacious garden areas. Both semi-detached houses receive an independent utility supply and are connected to each other exclusively via the property plot and the surrounding pro-perty fence.

DAS ENSEMBLE The Ensemble

Unverbindliche Visualsierungnon-binding visualization

14 15

Die Doppelhäuser. The semi-detached houses.

Unverbindliche Visualsierungnon-binding visualization

Jede Doppelhaushälfte verfügt über rund253 m² Wohn- und Nutzfläche. Hinzu kommt jeweils ein 16 m² großes Nebengebäude auf dem Grundstück, das auch als Garage genutzt werden kann. Die Eingänge der Häuser ver-fügen über einen Windfang und eine großzü-gige Halle. Zusätzlich zur Treppe ist Platz für den Einbau eines hauseigenen Aufzugs vorge-sehen. Im Erdgeschoss der Doppelhaushälf-ten dominieren der Wohn-/Essbereich mit ei-ner lichten Raumhöhe von bis zu 3,30 m sowie die offen gestaltete Küche und der ebenerdige Zugang zum Garten.

Each semi-detached house has around 253 m² of living and usable space. In addition, there is a 16 m² outbuilding on the property, which can also be used as a garage. The entrances of the houses have a porch and a spacious hall. In ad-dition to the stairs, there is space to install an in-house lift. The ground floor of the semi-deta-ched houses is dominated by the living/dining area with a clear room height of up to 3.30 m as well as an open-plan kitchen and the ground-floor access to the garden.

DAS ENSEMBLEthe ensemble

4a4b

16 17

Berlin Lake Suites Witzlebenplatz 3 | Berlin-Charlottenburg

Die Privatgartenflächen der einzelnen Grund-stücksteile sind ausgesprochen großzügig aus-gelegt – ein Rückzugsort unter freiem Himmel! Besonders die zurückgezogene Bebauung mit den Vorgärten der einzelnen Häuser schafft ein herrschaftliches Ambiente und bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre. Ausrei-chender Sichtschutz ist durch die umlaufende Begrenzung durch eine hochwertige Zaunanlage mit innenliegender Heckenbepflanzung gegeben.

The private gardens of the individual property parts are laid out extremely generously - a place of refuge in the open air! In particular, the secluded development with the front gardens of the indi-vidual houses create a stately ambience and also offer a high degree of privacy. Sufficient privacy is provided by the surrounding high-quality fencing with internal hedge planting.

Der Garten - Freiraum für die Seele. The garden - Open space for the soul.

Unverbindliche Visualsierungnon-binding visualization

AUSSENANLAGEExterior areas

18 19

Berlin Lake Suites Witzlebenplatz 3 | Berlin-Charlottenburg

Die Großzügigkeit der Doppelhaushälften lässt sich bereits ebenerdig erahnen. Für den Wohn- und Essbereich stehen fast 40 m² zur Verfügung. Kuschelige Abende vor dem Ka-minfeuer oder eine laue Sommerbrise auf der Terrasse – ge-nießen Sie die Jahreszeiten in Ihren eigenen „vier Wänden“ und gestalten Sie diese mit uns gemeinsam nach Maß und vor allem auf Ihre Bedürfnisse angepasst.

The ample amount of space inside the semi-detached houses can already be guessed at ground level. Almost 40 m² are available for the living and dining area. Cosy evenings in front of the open fire place or a mild summer breeze on the terrace - enjoy the seasons in your own „four walls“ and tailor them together with us to suit your needs and requirements.

Ein Salon als Herzstück des Hauses. A lounge as the heart of the house.

Unverbindliche Visualsierungnon-binding visualization

20 21

Berlin Lake Suites Witzlebenplatz 3 | Berlin-Charlottenburg

Morgens wach werden und erst einmal frische Luft atmen? Kein Problem – treten Sie direkt vom Schlafzimmer auf dem Balkon mit Blick in den Privatgarten. Abhängig von der ge-wählten Grundriss-Variante wird sich das Master-Schlafzim-mer im 1. Obergeschoss oder dem großzügigen Dachgeschoss mit umlaufender Terrassenfläche befinden. Im Untergeschoss, das überwiegend eine lichte Raumhöhe von 2,95 m hat, sind die allgemeinen Technik- und Versorgungsräume untergebracht. Die Fläche bietet nicht nur genügend Platz für Hauswirtschaft, sondern lässt sich perfekt mit einem Fitness- und Saunabereich ausstatten.

Do you want to wake up in the morning and breathe fresh air? No problem - step directly outside the bedroom onto the bal-cony with a view of the private garden. Depending on which floor plan variation you pick, the master bedroom will either be located on the first- or the spacious top floor with a “sur-rounding” terrace. The technical and supply rooms are accom-modated in the basement, which predominantly will have a clear room height of 2.95 m. The area in the basement not only offers enough space for storage and housekeeping, but can also be perfectly equipped with a gym and sauna area.

Unverbindliche Visualsierungnon-binding visualization

Privatsphäre auf allen Ebenen. Privacy at all levels.

22 23

Unverbindliche Visualsierungnon-binding visualization

AUSSTATTUNGdesign

Die Zeiten eines reinen Funktionsraums sind längst vorbei und wir wissen, dass das Bad heute Wohlfühloase und Rückzugsort zugleich ist und die Qualität des Wohnens widerspiegelt. Es ist ein Ort, an dem jeder Ihrer Sinne reizvoll ange-sprochen und belebt werden will. Dies achtsam im Blick, bieten wir Ihnen zeitlose Badezim-mermöbel, stilvolle Armaturen und ausgesuchte Fliesen zur Verwirklichung Ihres eigenen Stils. Eingebettet in ein modernes Design, werden Ihre Badezimmer mit einer Ausstattung namhafter Hersteller vollendet, die keine Wünsche offen lässt.

The days of having a purely functional room are long gone and we know that today the bathroom is both an oasis of well-being and a place of retre-at, reflecting the quality of living. It is a place that addresses and invigorates each of your senses in an attractive way. With this in mind, we offer you timeless bathroom furniture, stylish fittings and selected tiles to realise your vision. Embedded in a modern design, your bathrooms will be completed with fittings from renowned manufacturers that leave nothing else to be desired.

LUXURIÖSES BAD Luxurious bathroom.

24 25

AUSSTATTUNGdesign

26

unverbindliche Beispiele | non-binding examples

KAMINFireplace

SAUNASauna

EINBAUTENBuilt-in furniture

27

KÜCHEkitchen

b3Einbauküche, verschiedene Oberflächen und Materialien zur Wahl | built-in kitchen, choose from different surfaces and materials

unverbindliche Beispiele | non-binding examples unverbindliche Beispiele | non-binding examples

unverbindliche Beispiele | non-binding examples

— 31 —

WOHNUNGSLISTEList of apartments

ren. Grundlage für die Ermittlung der Verkaufsfläche bildet die jeweils angegebene Basis-Fläche

the size of the proposed floor area (in metres), and in accordance with the German Living Area Act (WoFlV). Balconies, loggias and terraces are counted as a half of their area. Garden areas as well as the floor area of the basement and outbuildings are not included in the listed living area, but are included in the

purchase price.

Wohnung Lage Zimmer Wohn- /Nutzfläche*

Apartment Position Rooms Residential/usable floor area*

1 Villa 8 556 m2 ca. 1.000 m 2 Villa

2 Doppelhaus I 5 253 m2 340,00 m 2

Semi-detached house I3 Doppelhaus II 5 253 m2 420,00 m 2 Semi-detached house II4 Doppelhaus III 5 253 m2 370,00 m 2 Semi-detached house III5 Doppelhaus IV 5 253 m2 460,00 m 2 Semi-detached house IV

33,00 m²

16,50 m²

16,50 m²

16,50 m²

16,50 m²

Garage/Nebengebäude

garage/outbuilding

— 31 —

WOHNUNGSLISTEList of apartments

ren. Grundlage für die Ermittlung der Verkaufsfläche bildet die jeweils angegebene Basis-Fläche

the size of the proposed floor area (in metres), and in accordance with the German Living Area Act (WoFlV). Balconies, loggias and terraces are counted as a half of their area. Garden areas as well as the floor area of the basement and outbuildings are not included in the listed living area, but are included in the

purchase price.

Wohnung Lage Zimmer Wohn- /Nutzfläche*

Apartment Position Rooms Residential/usable floor area*

1 Villa 8 556 m2 ca. 1.000 m 2 Villa

2 Doppelhaus I 5 253 m2 340,00 m 2

Semi-detached house I3 Doppelhaus II 5 253 m2 420,00 m 2 Semi-detached house II4 Doppelhaus III 5 253 m2 370,00 m 2 Semi-detached house III5 Doppelhaus IV 5 253 m2 460,00 m 2 Semi-detached house IV

33,00 m²

16,50 m²

16,50 m²

16,50 m²

16,50 m²

Garage/Nebengebäude

garage/outbuilding

— 16 — — 17 —

Achse

Doppelhaus IIISemi-detached

house III

NebengebäudeOutbuilding

Doppelhaus IVSemi-detached

house IV

Doppelhaus ISemi-detached

house I

Doppelhaus IISemi-detached

house II

BERNADOTTESTRASSE

KÖNIGSMARCKSTRASSE

Villa

NebengebäudeOutbuilding

NebengebäudeOutbuilding

NebengebäudeOutbuilding

WOHNUNGSLISTEList of apartments

u

Wohnung Lage Zimmer Wohn-/ Grundstücksfläche Garage/Nebengebäude Nutzfläche*

Apartment Position Rooms Residential/ Groundfloor Garage/outbuilding usable floor area*

1 Villa 8 556 m2 ca. 1.000 m2 33,00 m2 Villa

2 Doppelhaus I 5 253 m2 340,00 m2 16,50 m2

Semi-detached house I 3 Doppelhaus II 5 253 m2 420,00 m2 16,50 m2

Semi-detached house II 4 Doppelhaus III 5 253 m2 370,00 m2 16,50 m2

Semi-detached house III 5 Doppelhaus IV 4 253 m2 460,00 m2 16,50 m2

Semi-detached house IV

*Die angegebenen Flächen sind nach den in den Plänen dargestellten Grundrissvorschlägen bemessen und können je nach Aufteilung der Häuser variieren. Grundlage für die Ermittlung der Verkaufsfläche bildet die jeweils angegebene Basis-Fläche; die Ermittlung erfolgt nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Balkone, Loggien und Terrassen werden jeweils mit der Hälfte

ihrer Grundfläche angerechnet. Gartenflächen sowie die Nutzflächen im Unter geschoss und in den Nebengebäuden sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, aber im Kaufpreis enthalten.

*The listed floor areas are based on the proposed plans and may vary depending on the final layout of the property. The sales prices are calculated according to the size of the proposed floor area (in metres), and in accordance with the German Living Area Act (WoFlV). Balconies, loggias and terraces are counted as a half of their area. Garden areas as well as the floor area of the

basement and outbuildings are not included in the listed living area, but are included in the purchase price.

IM GARTENIn the garden

u

Rund ein Drittel der Grundstücksfläche wird neu be-baut. Die Privatgartenflächen der einzelnen Grund-stücksteile sind ausgesprochen großzügig ausgelegt — ein Rückzugsort unter freiem Himmel! Besonders die zurückgezogene Bebauung mit den Vorgärten der ein-zelnen Häuser schafft ein herrschaftliches Ambien-te und bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privat-sphäre. Ausreichender Sichtschutz ist durch die umlau-fende Begrenzung der hochwertigen Zaunanlage mit in-

nenliegender Heckenbepflanzung gegeben.

Rund ein Drittel der Grundstücksfläche werden neu be-baut. Die Privatgartenflächen der einzelnen Grund-stücksteile sind ausgesprochen großzügig ausgelegt — ein Rückzugsort unter freiem Himmel! Besonders die zurückgezogene Bebauung mit den Vorgärten der ein-zelnen Häuser schafft ein herrschaftliches Ambien-te und bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privat-sphäre. Ausreichender Sichtschutz ist durch die umlau-fende Begrenzung der hochwertigen Zaunanlage mit in-

nenliegender Heckenbepflanzung gegeben.

28

— 31 —

WOHNUNGSLISTEList of apartments

ren. Grundlage für die Ermittlung der Verkaufsfläche bildet die jeweils angegebene Basis-Fläche

the size of the proposed floor area (in metres), and in accordance with the German Living Area Act (WoFlV). Balconies, loggias and terraces are counted as a half of their area. Garden areas as well as the floor area of the basement and outbuildings are not included in the listed living area, but are included in the

purchase price.

Wohnung Lage Zimmer Wohn- /Nutzfläche*

Apartment Position Rooms Residential/usable floor area*

1 Villa 8 556 m2 ca. 1.000 m 2 Villa

2 Doppelhaus I 5 253 m2 340,00 m 2

Semi-detached house I3 Doppelhaus II 5 253 m2 420,00 m 2 Semi-detached house II4 Doppelhaus III 5 253 m2 370,00 m 2 Semi-detached house III5 Doppelhaus IV 5 253 m2 460,00 m 2 Semi-detached house IV

33,00 m²

16,50 m²

16,50 m²

16,50 m²

16,50 m²

Garage/Nebengebäude

garage/outbuilding

29

Unverbindliche Visualsierungnon-binding visualization

— 31 —

WOHNUNGSLISTEList of apartments

ren. Grundlage für die Ermittlung der Verkaufsfläche bildet die jeweils angegebene Basis-Fläche

the size of the proposed floor area (in metres), and in accordance with the German Living Area Act (WoFlV). Balconies, loggias and terraces are counted as a half of their area. Garden areas as well as the floor area of the basement and outbuildings are not included in the listed living area, but are included in the

purchase price.

Wohnung Lage Zimmer Wohn- /Nutzfläche*

Apartment Position Rooms Residential/usable floor area*

1 Villa 8 556 m2 ca. 1.000 m 2 Villa

2 Doppelhaus I 5 253 m2 340,00 m 2

Semi-detached house I3 Doppelhaus II 5 253 m2 420,00 m 2 Semi-detached house II4 Doppelhaus III 5 253 m2 370,00 m 2 Semi-detached house III5 Doppelhaus IV 5 253 m2 460,00 m 2 Semi-detached house IV

33,00 m²

16,50 m²

16,50 m²

16,50 m²

16,50 m²

Garage/Nebengebäude

garage/outbuilding

— 31 —

WOHNUNGSLISTEList of apartments

ren. Grundlage für die Ermittlung der Verkaufsfläche bildet die jeweils angegebene Basis-Fläche

the size of the proposed floor area (in metres), and in accordance with the German Living Area Act (WoFlV). Balconies, loggias and terraces are counted as a half of their area. Garden areas as well as the floor area of the basement and outbuildings are not included in the listed living area, but are included in the

purchase price.

Wohnung Lage Zimmer Wohn- /Nutzfläche*

Apartment Position Rooms Residential/usable floor area*

1 Villa 8 556 m2 ca. 1.000 m 2 Villa

2 Doppelhaus I 5 253 m2 340,00 m 2

Semi-detached house I3 Doppelhaus II 5 253 m2 420,00 m 2 Semi-detached house II4 Doppelhaus III 5 253 m2 370,00 m 2 Semi-detached house III5 Doppelhaus IV 5 253 m2 460,00 m 2 Semi-detached house IV

33,00 m²

16,50 m²

16,50 m²

16,50 m²

16,50 m²

Garage/Nebengebäude

garage/outbuilding

TerrasseTerrace

Abstell.Storage roomAufzug optional

Elevator optional

Abstell.Storage

room

AustrittBalcony

ERDGESCHOSSGROUND FLOOR

DACHGESCHOSSTOP FLOOR

Fitness

Sauna

HWRHUR

Abstell.Storage

room

TechnikTechnics

Aufzug optional

Elevator optional

WeinWine

Abstell.Storage room

TechnikTechnics

KaminChimney

Abstell.Storage room

Aufzug optional

Elevator optional

TerrasseTerrace

UNTERGESCHOSSBASEMENT

1. OBERGESCHOSS1ST FLOOR

Variante | variation B

Fitness

Sauna

HWRHUR

Abstell.Storage

room

TechnikTechnics

Aufzug optional

Elevator optional

WeinWine

Abstell.Storage room

TechnikTechnics

KaminChimney

Abstell.Storage room

Aufzug optional

Elevator optional

TerrasseTerrace

TerrasseTerrace

Abstell.Storage room

Aufzug optional

Elevator optional

Abstell.Storage

room

Ank

leid

eD

ress

ing

room

AustrittBalcony

ERDGESCHOSSGROUND FLOOR

DACHGESCHOSSTOP FLOOR

UNTERGESCHOSSBASEMENT

1. OBERGESCHOSS1ST FLOOR

Variante | variation D

UNTERGESCHOSSbasement

ERDGESCHOSSground floor

OBERGESCHOSS1st floor

DACHGESCHOSStop floor

Variante a

• Master-Schlafzimmer • 3 Kinder-/Gästezimmer• 4 Bäder zzgl. Gäste-WC

TerrasseTerrace

Abstell.Storage room

Aufzug optional

Elevator optional

Abstell.Storage

room

AustrittBalcony

UNTERGESCHOSSBASEMENT

ERDGESCHOSSGROUND FLOOR

1. OBERGESCHOSS1ST FLOOR

DACHGESCHOSSTOP FLOOR

Fitness

Sauna

HWRHUR

Abstell.Storage

room

TechnikTechnics

Aufzug optional

Elevator optional

WeinWine

Abstell.Storage room

TechnikTechnics

KaminChimney

Abstell.Storage room

Aufzug optional

Elevator optional

TerrasseTerrace

Variante | variation C

Variante B

• Master- Schlafzimmer • 3 Kinder-/Gästezimmer• Ankleide• 3 Bäder zzgl. Gäste-WC

Fitness

Sauna

HWRHUR

Abstell.Storage

room

TechnikTechnics

Aufzug optional

Elevator optional

WeinWine

Abstell.Storage room

TechnikTechnics

KaminChimney

Abstell.Storage room

Aufzug optional

Elevator optional

TerrasseTerrace

TerrasseTerrace

Abstell.Storage room

Aufzug optional

Elevator optional

Abstell.Storage

room

Ank

leid

eD

ress

ing

room

AustrittBalcony

ERDGESCHOSSGROUND FLOOR

DACHGESCHOSSTOP FLOOR

UNTERGESCHOSSBASEMENT

1. OBERGESCHOSS1ST FLOOR

Variante | variation D

UNTERGESCHOSSbasement

ERDGESCHOSSground floor

OBERGESCHOSS1st floor

DACHGESCHOSStop floor

Fitness

Sauna

HWRHUR

Abstell.Storage

room

TechnikTechnics

Aufzug optional

Elevator optional

WeinWine

Abstell.Storage room

TechnikTechnics

KaminChimney

Abstell.Storage room

Aufzug optional

Elevator optional

TerrasseTerrace

TerrasseTerrace

Abstell.Storage room

Aufzug optional

Elevator optional

Abstell.Storage

room

Ank

leid

eD

ress

ing

room

AustrittBalcony

ERDGESCHOSSGROUND FLOOR

DACHGESCHOSSTOP FLOOR

UNTERGESCHOSSBASEMENT

1. OBERGESCHOSS1ST FLOOR

Variante | variation D

Variante C

• Master-Schlafzimmer • 2 Kinder-/Gästezimmer• 4 Badezimmer zzgl Gäste-WC

Fitness

Sauna

HWRHUR

Abstell.Storage

room

TechnikTechnics

Aufzug optional

Elevator optional

WeinWine

Abstell.Storage room

TechnikTechnics

KaminChimney

Abstell.Storage room

Aufzug optional

Elevator optional

TerrasseTerrace

TerrasseTerrace

Abstell.Storage room

Aufzug optional

Elevator optional

Abstell.Storage

room

Ank

leid

eD

ress

ing

room

AustrittBalcony

ERDGESCHOSSGROUND FLOOR

DACHGESCHOSSTOP FLOOR

UNTERGESCHOSSBASEMENT

1. OBERGESCHOSS1ST FLOOR

Variante | variation D

UNTERGESCHOSSbasement

ERDGESCHOSSground floor

OBERGESCHOSS1st floor

DACHGESCHOSStop floor

TerrasseTerrace

Abstell.Storage roomAufzug optional

Elevator optional

Abstell.Storage

room

AustrittBalcony

ERDGESCHOSSGROUND FLOOR

DACHGESCHOSSTOP FLOOR

Fitness

Sauna

HWRHUR

Abstell.Storage

room

TechnikTechnics

Aufzug optional

Elevator optional

WeinWine

Abstell.Storage room

TechnikTechnics

KaminChimney

Abstell.Storage room

Aufzug optional

Elevator optional

TerrasseTerrace

UNTERGESCHOSSBASEMENT

1. OBERGESCHOSS1ST FLOOR

Variante | variation B

ANGABENVORBEHALTDie Projektansichten sowie Außen- und Innenvisualisierungen sind künstlerische Darstellungen. Die zeich-nerische Möblierung stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht Leistungsbestandteil. Grundlage des Kaufs sind notarielle Unterlagen (wie der Kaufvertrag, die Grundlagenurkunde mit Teilungserklärung, Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Alle Illustrationen, Pläne, Maß- und Flächenangaben in den Plänen sowie Kurzbe-schreibungen sind unverbindlich. Für die Beschreibung des Kaufgegenstands ist allein der notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen maßgebend. Sämtliche Angaben sind mit Sorgfalt erstellt, dennoch können Schreibfehler und Zah-lendreher nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass sämtliche in diesem Exposé vorgestellten Inhalte lediglich einer Vorabinformation dienen. Sie stellen den Planungsstand zum Zeitpunkt der Erteilung der Bauge-nehmigung dar. Die Baubeschreibung entspricht den zur Zeit der Erstellung dieses Exposés geltenden Bauvor-schriften. Die Angaben und Zeichnungen stehen unter dem Vorbehalt aller Genehmigungen, der Erfüllung von Auflagen der zuständigen Behörden und Versorgungsbetriebe. Abweichungen und Änderungen, die zum Erhalt von Genehmigungen, zur Erfüllung von Auflagen oder aufgrund der Planung für die Versorgung mit Wasser, Strom, Wärme, Telefon,Abwasserbeseitigung u.ä. erforderlich oder für die Belange des gesamten Bauvorhabens zweckmäßig sind, bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche des Käufers gegen den Verkäufer hergeleitet werden können. Alle angegebenen Flächen beruhen auf der Flächenberechnung des beauftragten Architekten-büros und sind unverbindliche Richtmaße. Das Gleiche gilt für die dargestellten Außenansichten des Objektes. Eine Rechts- und Steuerberatung wird durch die Vermittlung und den Verkauf durch die PRIMUS Immobilien AG nicht ersetzt.

VERTRAULICHKEITSKLAUSELDas vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den von uns genannten Empfän-ger bestimmt. Das Exposé und die hierin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zugänglich gemacht werden. Der Bruch der Vertraulichkeit dieses Exposés und seiner Informationen berechtigt uns für den Fall der Entstehung eines Schadens zum Scha-denersatzanspruch.

PROSPEKTHAFTUNGSoweit der Prospektherausgeber für die Angaben in diesem Exposé haftet, gilt eine Verjährungsfrist als vereinbart. Die Verjährungsfrist für eventuelle Schadensersatzansprüche wird — gleich aus welchem Rechtsgrunde — gegen den Prospektherausgeber oder die eingeschalteten Vermittler auf sechs Monate nach Kenntnisnahme, längstens auf drei Jahre nach Kaufvertragsabschluss, verkürzt.

COPYRIGHTDie vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwendung, auch auszugs-weise, kann nur nach schriftlicher Zustimmung des Prospektherausgebers erfolgen und ist sonst rechtswidrig.

ANGABENVORBEHALTdisclaimer

36

DISCLAIMERThe illustrations and visualization of the interior and exterior of the project are artistic renderings. The furniture depic-ted is merely a suggestion and is not among the products or services provided. A purchase is based on notarized docu-ments (such as the Sale and Purchase Agreement, the underlying instrument along with the deed of partition, the buil-ding specifications and description of the fixtures, furnishings and equipment). All illustrations, plans, measurements, and area calculations in the plans, and brief descriptions are non-binding. A legally valid description of the purchased property will be set out solely in the notarized sale and purchase agreement and its appendices (plans, building specifi-cations, description of the fixtures, furnishings and equipment, underlying instrument or the deed of partition). All of the information provided has been prepared with care, however, the possibility of typographical and numerical errors cannot be excluded. Please be advised that the entire contents of this prospectus serve merely to provide advance infor-mation. They reflect the state of planning at the time the construction permit was issued. The building specifications correspond to the building regulations valid at the time the present prospectus was prepared. The building specifications and all illustrations are subject to the required permits being issued by responsible building authorities and all require-ments demanded by the utility providers being met. The developer reserves the right to make amendments and modifi-cations necessary to obtain permits, fulfill stipulations imposed by the authorities, or accommodate the supply of water, electricity, heat, telephone service, sewer, and the like, or which otherwise become necessary for the success of the overall project. The buyer may not derive any claims against the developer from such amendments or modifications. All of the area measurements stated are based on the calculations of the commissioned architecture firm and are non-binding reference values. The same applies to the exterior visualizations of the building. The consultation provided by PRIMUS Immobilien AG during the sales process is not a substitute for qualified legal and tax advice.

CONFIDENTIALITY CLAUSEThe present prospectus and the information contained therein are intended only for recipients named by us. The pros-pectus and the information contained therein should be treated as confidential and may not be provided to third parties without our explicit advance consent. If a violation of the confidentiality of this prospectus and the information cont-ained therein leads to damages, we are entitled to seek compensation.

LIABILITY FOR THE CONTENT OF THIS PROSPECTUSTo the extent the prospectus publisher is liable for the statements made herein, a limited term shall apply to this liability. Any potential claims for compensation of damages — regardless of their cause in law — against the prospectus publis-her or any agent engaged to facilitate a sale shall expire six months after the publisher has been informed of the claim or three years after the conclusion of a purchase agreement at the latest.

COPYRIGHTThe texts and images contained herein are protected under copyright law. Any usage thereof, even of excerpts, is only permissible with advance written consent from the prospect publisher and otherwise constitutes infringement.

37

IMPRESSUMimpressum

Projektanschrift Bernadottestraße 4 · 14193 Berlinaddress of the project

Bauherr PRIMUS-Management GmbH & Co. Bernadottestraße 4 KGproject developer/builder Karl-Marx-Straße 26 · 12529 Schönefeld

Prospektherausgeber novum vendo nv GmbHbrochure issuer Goetheplatz 8a · 99423 Weimar

Architektur Wiegand/Hoffmann Architekten GmbHarchitecture Pfalzburger Str. 12, 10719 Berlin

Grafik/Konzept PRIMUS Immobilien AGgraphics/concept

Pläne Wiegand/Hoffmann Architekten GmbHplans

Fotos PRIMUS Immobilien AGphotos

38 39

KONTAKTcontact

+49 (0) 30 880 358 - 21kontakt@primusimmobilien.de

PRIMUS Immobilien AGOranienburger Straße 3

10178 Berlin

primus-immobilien.com

primus-immobilien.com