MINISTERIO DE DEFENSA
Exp.- GE-11-380-005
SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA
--- . ---
INSTITUTO
DE VIVIENDA,
INFRAESTRUCTURA Y
EQUIPAMIENTO DE LA
DEFENSA
PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-RAMO DE DEFENSA, denominada:
"PARCELA J2 PROY. REPARCELACIÓN UE-1 BUENAVISTA 1", en VEJER DE LA FRONTERA (CÁDIZ)
Superficie registral.- 2.821,79 m² Edificabilidad.- 3.790,23 m²
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ISAAC PERAL, 20 28015 MADRID TEL: 91-6020601 [email protected] FAX 91-6020928
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CORREO ELECTRÓNICO
MINISTERIO DE DEFENSA
PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-Ramo de Defensa, Denominada:
"PARCELA J2 DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN UE-1 BUENAVISTA 1", en VEJER DE LA FRONTERA (CÁDIZ)
SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA
INSTITUTO
DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
INMUEBLE OBJETO DE SUBASTA (Contorno Color Rojo)
SUBDIRECCIÓN GENERAL TÉCNICA Y DE ENAJENACIÓN
S: 2.821,79 m² Edificabilidad: 3.790,23 m²
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SITUACIÓN DE LA PARCELA J2 DENTRO DE LA UE1
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VISTA AÉREA – SITUACIÓN PARCELA J2
JUNTO A VIAL E EJECUTADO
Vista de situación de la parcela junto al vial E ya ejecutado
SITUACIÓN APROXIMADA
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SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN La propiedad objeto de subasta se encuentra en el término municipal de Vejer de la
Frontera (Cádiz), se localiza en la zona natural para la expansión del municipio, pues
linda con una zona urbana totalmente consolidada en la parte sur oeste del casco
urbano, en la Unidad de Ejecución nº 1 Buenavista 1.
Se trata de una parcela con forma trapezoidal en el que tres de sus lados conforman
fachadas a vía pública y está situada al sur oeste de la Unidad de Ejecución.
Uno de los componentes de la Junta de Compensación de la UE1 ha llevado a cabo
actuaciones para urbanizar la zona donde le han sido asignadas parcelas (con la
aprobación de dicha Junta y las mismas serán abonadas por la empresa a cuenta de la
futura liquidación que se realice de la obra de urbanización total); por lo tanto, en la
actualidad hay DOS calles (viales D y E) ejecutadas, siendo el vial E el que define una
de las alineaciones de la parcela.
Vistas de la Parcela J2 y vial.
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DESCRIPCIÓN REGISTRAL URBANA: Parcela número J2 resultante del Proyecto de Reparcelación de la Unidad
de Ejecución UE-1 del SAU 1 “Buenavista 1” de Vejer de la Frontera, de una superficie
de dos mil ochocientos veintiún metros, setenta y nueve decímetros cuadrados, de uso
residencial, con una edificabilidad de tres mil setecientos noventa metros, veintitrés
decímetros cuadrados y un número máximo de viviendas de treinta y dos.
LINDA: al Norte, con parcela J1; al Sur, con calle de nueva creación denominada vial
C; al Este, con calle de nueva creación denominada vial F; y al Oeste, con calle de
nueva creación denominada vial E.
DATOS REGISTRALES Inscrita en pleno dominio a favor del Estado, Gerencia de Infraestructura y
Equipamiento de la Defensa, hoy Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento
de la Defensa, como finca número 17.760, Tomo 1900, Libro 405, Folio 184,
Inscripción 1ª del registro de la propiedad de Barbate. IDUFIR: 11024000367693.
CARGAS Y SERVIDUMBRES - Esta parcela queda afecta con carácter real con la obligación de contribuir al pago del
saldo de la liquidación provisional de la cuenta por los gastos de urbanización por un
importe de 280.658,70 euros, correspondiente a una cuota del 12,19%, y al que resulte
de la liquidación definitiva del IVA.
- Se encuentra afecta a favor de la Hacienda Pública, durante el plazo de CINCO
AÑOS contados a partir del 09-01-2009, al pago de las liquidaciones complementarias
que, en su caso, puedan girarse por el ITP y/o AJD, en la que se alegó EXENCIÓN al
referido impuesto, como consta por nota al margen de la inscripción 1ª.
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CONDICIONES URBANÍSTICAS De acuerdo con el Informe Urbanístico de 20 de mayo de 2016 del Departamento de
Urbanismo y Medio ambiente del Ayuntamiento de Vejer, que se incluye en este pliego:
“La Unidad de Ejecución UE-1 cuenta con Proyecto de Reparcelación aprobado en
fecha 31 de octubre de 2008 (BOP nº 245 de 23 de diciembre de 2008) y Proyecto de
Urbanización aprobado definitivamente el 19 de julio de 2010 (BOP nº 34 de 18 de
febrero de 2011).”.
“Asimismo, existen sendos Estudios de Detalle de las manzanas A y J y de las
manzanas H e I de la UE-1 aprobados definitivamente en fecha 12 de mayo de 2008
pero no publicados en BOP”
A las parcelas H2, I3 y J2 resultantes del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de
Ejecución UE-1 del SAU-1 “Buenavista 1”, le es de aplican los siguientes parámetros
de acuerdo con dicho documento:
H2: superficie 835,40 m²; edificabilidad máxima 1.144,25 m²; uso residencial
unifamiliar; nº máximo de 8 viviendas y cuota de participación en cargas 3,68%
I3: superficie 441,30 m²; edificabilidad máxima 592,79 m²; uso residencial
unifamiliar; nº máximo de 5 viviendas y cuota de participación en cargas 1,90%
J2: superficie 2.821,79 m²; edificabilidad máxima 3.790,23 m²; uso residencial unifamiliar; nº máximo de 32 viviendas y cuota de participación en cargas 12,19%.
DATOS CATASTRALES
De acuerdo a la certificación catastral obtenida, 10 de julio de 2017, el inmueble que se subasta consta de las siguientes características: * Parcela de naturaleza urbana, uso suelo sin edificar, con referencia catastral
2955802TF3125N0000BW, con una superficie gráfica de 2.823,00 m2. Titular: Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa.
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VALORACIÓN Según Informe Técnico de Valoración de la Subdirección General Técnica y de Enajenación de fecha 21 de julio de 2017, cuyo importe se refleja en el Pliego de Condiciones Administrativas Reguladoras.
OBSERVACIONES La superficie y valoración que figuran en el Pliego de Condiciones Administrativas
Reguladoras deben considerarse como cuerpo cierto y tanto alzado respectivamente.
Se entiende que los licitantes conocen la finca, así como sus características físicas,
urbanísticas y jurídicas, que expresamente admiten, y que han sido tenidas en cuenta a
todos sus efectos al concurrir a esta licitación.
Madrid, 20 de septiembre de 2017 ARQUITECTO SUPERIOR
(Firmado electrónicamente) Conforme, - Luz María Bande Dorta.- EL SUBDIRECTOR GENERAL TÉCNICO Y DE ENAJENACIÓN (Firmado electrónicamente) - Alfonso Romero Carretero.-
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LOCALIZACIÓN DE LA PARCELA EN EL T.M. DE VEJER DE LA FRONTERA
Situación
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CERTIFICACIÓN CATASTRAL
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FOTOGRAFÍAS
Vista aérea de las dos calles (viales D y E) ya ejecutados por uno de los miembros de la JC
Acceso de una de las calles ya acabadas desde Avda. Buenavista
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Acceso de una de las calles ya acabadas desde Avda. Buenavista
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