88
Russian Real Estate Magazine Pattaya №8(22) Август 2013 р а с п р о с т р а н я е т с я б е с п л а т н о когда качество выше цены
Russian Real Estate Magazine Pattaya
№8(22)Август 2013
р а с п р о с т р а н я е т с я б е с п л а т н о
когда качество выше цены
БЕЛЫЙ СЛОНАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
08-615-000-79Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала
Верона Тепляковауправляющий директор
В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79
Игнат Гвоздикагент
В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70
Жанна Конрадагент
В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37
Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профес-сионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов.Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы за-трудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приори-тетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент пересту-пает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде.Наша компания предоставляет пол-
ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки не-движимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиен-том ключей и документов от Земельно-го управления Таиланда, подтвержда-ющих право собственности.Новая уникальная услуга по дистанци-онному оформлению сделок, предо-ставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижи-мость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходи-мые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и эко-номии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становит-ся все более популярной в мире.В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с про-веренными строительными компания-ми. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю со-провождающую документацию.Для обеспечения надежности и закон-
ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт.Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах:— Продажа квартир и домов на пер-вичном и вторичном рынке— Продажа и аренда коммерческих помещений— Операции с землей— Продажа и аренда готового бизнеса— Юридические услуги и визовая под-держкаМы молоды, энергичны, целеустрем-ленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыска-тельных клиентов.
Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда!
Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.
БЕЛЫЙ СЛОНАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
БЕЛЫЙ СЛОНАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
ПросмоТр объеКТоВ: 08-615-000-79
Куда ВлоЖИТь $60,000
Куда ВлоЖИТь $80,000
Куда ВлоЖИТь $150,000
Квартира в жилом комплексе MaldivesСамый популярный проект ПаттайиСрок сдачи: осень 2015Квартира-студия 23 кв.м.999 тыс. бат
Квартира на Пратамнаке, 5 минут до Волкинг Стрит
срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 32,3 кв.м.2 196 310 бат
Северная Паттайя, тихий район на пляже Вонгамат
срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 31,7 кв.м.2 081 590 бат
Высотный кондоминиум в районе Банг СарейКристально чистый пляж, шикарный вид на моресрок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.3 625 000 бат
Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыхаСрок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2
1,65 млн. бат
Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территориисрок сдачи: осень 2014Квартира-студия: 43,7 кв.м.5 991 000 бат
Готовый жилой комплекс, Бассейны, фитнес-центр, близость моря
заселяйтесь сейчас2-комнатная квартира: 35 кв.м.1 800 000 бат
Лучший кондоминиум Восточного побережья
заселяйтесь сейчасКвартира-студия: 37 кв.м. 2 645 500 бат
Квартира в районе пляжа Кози Бич, новое высотное здание
заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.4 590 000 бат
Проект на лучшей улице Пратамнака. Элитный район, насыщенная инфраструктурасрок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 26 кв.м.1 549 000 бат
Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.2 400 000 бат
Дом в красивом поселке,Озеро, теннисный корт, бассейны, церковь
В строительстве2-этажный дом: 166 кв.м.4 100 000 бат
М ы га р а н т и р у е М н е п р е в з о й д е н н ы й к о М ф о р т
200 номеров категории 4 звезды6 зданий кондоминиума788 роскошных квартирвсе квартиры полностью меблированы
т о л ь к о М ы М о ж е М п р е д л о ж и т ь в с а М о М
ц е н т р е п ат та й и н а т е р р и т о р и и в 1 6 5 0 0 к в . М .
• бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром,• десткий клуб,
• фитнесс клуб с сауной и парной,• зоны для отдыха и занятий йогой на крыше,а главное — очарование от шарма и комфорта
6 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
п р о е к т
п р о е к т
7
8 #7 (21)июль 2 0 1 3
п р о е к т
9
10 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
с л о в о р е д а к т о ра
Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости таиланда «под ключ»
реклама и маркетинг: 088 220-80-88088 [email protected], [email protected]
директор: кряжева оксана 088 220-80-88 [email protected]
издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150
лицензия номер: 2/2549
тираж 8000 экземпляров.
распространяется бесплатно.
Copyright © REAL ESTATE MAGAZINE Thailand 2013
Ни одна из частей настоя-щего издания не могут быть использованы без предвари-тельного согласования и письменного разрешения редакции. все права защи-щены. ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опублико-ванных статей не всегда является мнением редакции журнала. редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журна-ла в электронных системах и иных электронных базах данных.
За содержание опубликован-ной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.
Оксана КряжеваДиректор J-media group
Маленькая Россия Мечты
Как правило, в каждом крупном и не очень городе чужой страны существует свой густо населенный «этнический квартал», в котором рождаются, живут и размножаются представители разных нацио-нальностей. Ну, кто из вас не слышал и не видел гигантских арабских или китайских кварталов, из которых круглосуточно слышится на-родная песня, и нос щекочут пряные запахи всевозможных специй? А итальянские кварталы, которые славятся своим неповторимым шармом, разбросаны по всему миру и ласково зовутся Маленькой Италией?
Говоря о Паттайе, по моим подсчетам, большая часть англичан, к примеру, обитают на Востоке, в то время как немцы давно облюбова-ли Север, а Скандинавы — холм Пратамнак. Но где же нравится жить русским? Пожалуй, на этот вопрос я бы ответила, что везде!
Сегодня в Паттайе есть уже не одна русская улица с русскими ресто-ранами, где можно отведать русской водки и закусить селедочкой. А в сторону района НаДжомтиен поют в караоке жители огромного русского поселка, и, пожалуй, уже не осталось места в Паттайе, где еще не ступила нога русского человека!
Наша диаспора в Паттайе огромна и вне зависимости от близости к морю, магазинам, ресторанам, слышатся русские голоса, и в полу-мраке буквально на каждом заборе можно рассмотреть незатей-ливую надпись «Здесь был Вася». Вот такая она Маленькая Россия Мечты, где нет снега, морозов, солнце светит круглый год, а люди улыбаются. И потому ностальгия мучает живущих здесь русских до-вольно редко.
Если вы все еще думаете, покупать ли жилье в Паттайе, мы отвеча-ем — непременно да! Присоединяйтесь к нашей Маленькой России, и вскоре и ваше имя украсит один из заборов Паттайи.
п р о е к т
11
12 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
с о д е р ж а Н и е
14 Главный геройOrion – эко-проект на холме пратамнак
18 ПроектNam Talay – качество во всем
22 ПроектWong Amat Tower – где небо встречается с океаном
26 ПроектGrand Caribbean – первый камень заложен!
28 ПроектClassic Garden Home – дома с садом в отличном районе
30 ПроектTRB – объединенная база агентств недвижимости
32 МнениеThailand Property Awards – на низком старте
34 интервьюORP – лучшие цены ищем у инвесторов
36 интервьюThai City: удачный тандем для успешной компании
40 аналитикаБорис Флейдервиш — о тенденциях современного рынка недвижимости
44 Ваш риэлторинвестиции в недвижимость — мифы и реальность
Юрий Рябов. орион.
«Мы работаем на будущее, нам важно, чтобы люди знали, что наша компания строит каче-ственные проекты и сдает их вовремя — чтобы в следующий раз клиенты пришли к нам снова и уже без всяких сомнений! Качество — лучшая реклама!»
HH. Wongamat tower.Безмятежная атмосфера пляжа Вонг Амат и ультра-современный дизайн Wong Amat Tower созда-ют поистине уникальный стиль жизни в Паттайе. Кондоминиум подобного качества по такой привлекательной цене вы вряд ли найдете
Вячеслав липовский. Nam TalayNova Group
«Как показывает практика, цены в проектах компании Nova Group вырастают в среднем на 20-30% к моменту сдачи жило-го комплекса, не говоря уже о перепродажах»
тхаватчаи сачдев. Blue Sky Group. (Grande Caribbean)
«Результаты предпродаж пре-взошли все наши самые смелые ожидания и нам очень приятно получать позитивные отзывы от проекта от наших клиентов»
с о д е р ж а Н и е
13
46 Ваш риэлторЧем заняться в паттайе
48 Ваш риэлторгде взять кредит или ссуду
50 Ваш риэлторинвестируем в таиланд
52 Ваш риэлторкак поправить здоровье в паттайе
56 Ваш риэлторPattaya Property Tour в гостях у проекта City Garden
60 Ваш риэлторкогда америка чихает или ода тайскому бату
64 Ваш риэлторспособы оплаты недвижимости в таиланде
68 Юридическая консультацияподоходный налог в таиланде
70 Юридическая консультациятайская компания для покупки недвижимости: действуй по закону!
72 интерьерпроектируем квартиру для вечеринок
Sirisopa Chaiyanit.Classic Group.Classic Garden Home.
«Большинство клиентов — ра-ботающие иностранцы среднего возраста, часто семейные — ан-гличане, канадцы, русские, амери-канцы. Так что вы будете жить в интернациональной компании»
александр Швачка.Ocean Residential Property.
«Мы покупаем большое количе-ство апартаментов, а порой и целые здания в проектах на на-чальном этапе, за счет чего полу-чаем очень хорошие скидки, что и позволяет нам устанавливать на квартиры привлекательные цены»
ольга Подолец ThaiCity.ru«Покупательская активность снижается за счет того, что лето считается сезоном дождей в Таиланде. Это убеждение покупа-телям и просто туристам навя-зывают тур операторы и СМИ»
Борис Флейдервиш My Thai Home«Раньше Паттайю называли городом иностранцев, фарангов. Сейчас это уже не так. Прислу-шайся, сколько соседей в твоем кондоминиуме говорит на тай-ском, и сделай выводы»
14 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
г л а в Н ы й г е р о й
OriOn когда качество выше цены
Orion – достойный внимания проект в престижном районе Пратамнак. 21-этажное здание будет сделано согласно концепции «urban retreat» — убежища от урбанизма. а главное – цены на люксовые квартиры в Orion удерживаются застройщиком на уровне бюджетных проектов.
Orion — достойный вни-мания проект в престиж-ном районе Пратамнак. 21-этажное здание будет сделано согласно кон-цепции «urban retreat» — убежища от урбанизма. А главное — цены на люксовые квартиры в Orion удерживаются за-стройщиком на уровне бюджетных проектов.
от однуШки до Пентхауса кондоМиниуМ Рассчитан
на 292 кВаРтиРы ПлощадьЮ
от 33,5 до 67 кВ.М.
Квартиры площадью 33,5 кв.м. и 41 кв.м.– с одной спальней. Квартира 67 кв.м. — угловые апартаменты с двумя спаль-нями и санузлами. Одна из особенностей — красивое угловое остекление, в районе которого дизайнерами разработана рабо-чая зона — или небольшой каби-нет. Так что владелец квартиры сможет работать за компью-тером, наслаждаясь чудесным видом на Сиамский залив.
Для тех, кто желает приобрести квартиру большей площади, есть возможность бесплатного объединения. Причем, в этом случае жилое пространство будет не просто бездумно объединено, как это часто случается на рынке недвижимости, а дизайнеры и архитекторы осуществят грамот-ную перепланировку.
студий В жилоМ коМПлексе ORiON
не Будет. Застройщики считают, что такой тип квартир сегодня является практически не вос-требованным. Ведь Паттайя уже давно привлекает далеко не од-них лишь одиноких иностранцев пенсионного возраста. На курорт все чаще приезжают семейные
со слоВ ПРедстаВителя коМПании-
застРойщика ЮРия РяБоВа, кото-
Рый жиВет В таиланде уже Более
10-и лет, жители Паттайи и туРисты
ПоРядкоМ Подустали от ШуМноГо
стиля жизни В чеРеде БаРоВ и дис-
котек, и Все чаще тянутся к тиШи-
не, ПокоЮ и уЮту. Все это ПРизВан
ПРедостаВить сВоиМ РезидентаМ
ORiON.
Здание проекта имитирует дерево с зеленой вершиной, но выглядит при этом очень легким, просторным и воздушным. Стиль модерн удачно сочетается с эко-логическими мотивами. Цвета и фактуры материалов максималь-но приближены к естественным и создают чувство гармонии с природой.
г л а в Н ы й г е р о й
15
«орион» — тихий уголок в окружении зелени, холмов и моря в самом сердце никогд а не спящего город а станет местом, где можно отдохнуть от суеты паттайи, почти такой же яркой и оживленной, как майами или рио-де-жанейро
вой техникой. Покупателей ждет приятный сюрприз — в каждой квартире установлена стираль-ная машина. Причем, благодаря грамотной планировке, она будет встроена так, что не станет бро-саться в глаза будущим жильцам.
Также покупатели смогут вы-брать одну из трех расцветок дерева под отделку — от светлого до очень темного.
МоРе у Вас доМаТем, кому пентхаузы с джакузи пока не доступны, нет повода расстраиваться — на крыше зда-
ния тоже будут джакузи, а также бассейн с infinity-дизайном, при котором синева бассейна пере-ходит в синеву океана. Еще один бассейн расположится на вто-ром этаже. Оба бассейна будут с морской водой, очистка которой будет производиться по самым современным технологиям без использования хлорки.
Также в проекте запланированы два фитнес-центра с панорам-ным видом на море и город.
РасПоложение Именно на расположение кондоминиума советуют об-ратить внимание при покупке квартиры профессионалы рынка недвижимости Паттайи. И Orion, расположенному на Сои Kasetsin 3 Пратамнака здесь есть, чем по-хвастаться.
Ведь Пратамнак — это островок зелени между Джомтиеном и центром города.
Как показывает статистика и исследования застройщика, 90% запросов на русском рынке идут на жилье на холме Пратамнак.
«Большинство людей все-таки покупают жилье на курорте и им важно ощущение близости моря, солнца и природы. Все это есть в районе Пратамнака» — говорит Юрий Рябов.
люди и молодые пары, поэто-му квартира с одной спальней становится более популярной, ведь людям нужно личное про-странство.
17-й этаж здания отдан Под Пент-
хаусы, с теРРас котоРых откРо-
Ются Фантастические Виды на
залиВ. Кстати, территория самой террасы будет приблизительно соответствовать жилой площади квартиры. Чтобы дополнить пол-ноту впечатлений, застройщики поместили на террасу джакузи на четыре места с подсветкой и музыкой.
Квартиры сдаются с полной ме-блировкой и оборудованы быто-
16 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
г л а в Н ы й г е р о й
Пратамнак — это идеальный компромисс между центром и Джомтиеном. До баров, клубов и шопинг-центров вас будут от-делять всего 10 минут на транс-порте, а инфраструктура Пратам-нака в плане ресторанов, кафе и магазинов более развита, чем на Джомтиене.
Кстати, для жильцов Orion будет предоставлен бесплатный транс-порт, так что даже 300 метров до моря и красивейшего пляжа Кози Бич им не придется идти пешком.
Немаловажен и тот факт, что про-ект будет находиться в окружении низкоэтажных, свежепостроен-ных домиков, утопающих в тро-пической зелени. А это означает, что вид на море будет открывать-ся уже с пятого этажа — ничто не будет его загораживать.
Цены РадуЮтЦены на квартиры в проекте Orion, расположенном в таком престижном районе, приятно радуют. Стоимость апартаментов площадью 33,5 кв.м. начинается от 1,5 млн бат. Есть выгодная рассрочка от застройщика — 50 000 депозит на бронирование, 25% — после подписания кон-тракта, 25% выплачиваются виде 24 равных платежей в течение строительства и 50% оплачива-ются при заселении.
Добиться такого невысокого уровня цен по сравнению со многими подобными про-ектами на Пратамнаке со слов Юрия удалось благодаря тому, что компания очень тщательно подходит к выбору партнеров. Не жалея времени
на исследования и переговоры, находит тех, кто предоставляет отличное качество по хорошей цене, а также избегают посред-ников, предпочитая все заказы-вать напрямую.
инВестоРу на заМеткуПозаботились застройщики и о покупателях, которые приобре-тают квартиры с целью инвести-ций, а именно для последующей сдачи в аренду. В жилом ком-плексе Orion будет предусмо-трен сервис по сдаче квартир в аренду. Вам не придется искать арендаторов самому или прибе-гать к помощи агентства.
один из ПаРтнеРоВ застРойщикоВ —
коМПания COlleRS iNTeRNaTiONal
Будет заниМаться не только ПРо-
дажаМи и МаРкетинГоМ ПРоекта, но
также ВозьМет на сеБя еГо уПРаВ-
ление. У компании есть предста-вительства в 66 странах. Любой человек в любой из этих стран может зайти на сайт компании и забронировать себе квартиру в одном из жилых комплексов, в том числе и в Orion. А глав-ное — в Collers позаботятся не только о клиенте, но также и о самой недвижимости, которая предоставляется в аренду. Если по вине арендатора квартире будет нанесен какой-либо ущерб, Collers позаботится о том, чтобы он непременно был возмещен, а при необходимости даже произ-ведет косметический ремонт.
качестВо с аРоМатоМ коФеПланируя проект, застройщик поставил перед собой задачу ор-ганизовать жильцам максималь-но комфортное проживание.
Во Всех кВаРтиРах Будет устаноВле-
на систеМа осВещения «уМный доМ».
г л а в Н ы й г е р о й
17
08-050-888-80
Управлять электричеством будет компьютер, который можно про-граммировать на свое усмотре-ние — например, сделать так, что, уходя из дома, вы сможете выключать все электричество нажатием одной кнопки. Возле кровати жильцы найдут контрол-лер, с помощью которого также можно будет управлять освеще-нием в квартире — вам больше не придется вставать с кровати, чтобы, к примеру, выключить свет в коридоре.
Также застройщики, не чуждые нестандартным решениям, дарят первым ста покупателям про-фессиональную кофе-машину.
Причем, в кондоминиум будет осуществляться доставка высо-кокачественного кофе, который выращивают на севере Таиланда, и который заказывается даже Белым домом. Вы сможете полу-чить ароматный кофе в свои апартаменты лишь по звонку на ресепшн.
Обслуживание в кондоминиу-ме будет не хуже чем в дорогой гостинице. В жилом комплексе планируется свой инженерный сервис. Будет и организованный клининговый сервис. За не-большую дополнительную плату (для квартиры с одной спальней порядка 1300-1500 бат в месяц) профессиональная служба будет делать уборку в ваших апарта-ментах два раза в неделю.
Позаботились застройщики и о системе умных карточек — с одной карты жильцы смогут открыть и шлагбаум, и по-пасть в свою квартиру. Больше не придется таскать с собой внушительную связку ключей!
Проект Orion сможет похвастать-ся и отменным качеством строи-тельства. Дело в том, что Orion — совместный проект тайского и российского застройщиков. Так что со слов Юрия Рябова, кондо-миниум прошел двойной стан-дарт качества. И еще на этапе проектирования многие строи-тельные и отделочные матери-алы были отвергнуты, так как не соответствовали российским стандартам, оказавшимся во многом жестче тайских в смысле экологии.
Вот, что считает по этому поводу Юрий: «Мы работаем на будущее, нам важно, чтобы люди знали, что наша компания строит качественные проекты и сдает их вовремя — чтобы в следующий раз клиенты пришли к нам снова и уже без всяких сомнений! Каче-ство — лучшая реклама!»
Планировка квартир выверена до миллиме-тра. даже апартамен-ты скромной площа-дью 33,5 кв.м. дарят ощущение полноцен-ной квартиры, в которой вы не бу-дете чувствовать себя стесненно. все возможное пространство используется по макси-муму, и потому в квартирах практиче-ски нет незадействованных зон. важный момент - санузел можно будет попасть как из жилой зоны, так и из спальни. также в каждой квартире запланировано место под гардеробную.
18 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
п р о е к т
nam Talay к Ач е с т в о в о в с е м
МенеджеР ПРоекта NaM Talay ВячеслаВ лиПоВский Рассказал поЧеМу покупка квартиры Здесь НесоМНеННо Будет удаЧНой
Nam Talay Condominium — проект от застройщика Nova Group расположится всего в 200 м от пляжа в районе На Джомтиен. всего в 800 метрах находится выезд на шоссе сукхумвит. Недалеко расположен яхт-клуб. Но глав-ное — строительство кондо-миниума уже идет полным хо-дом и с 1 августа стартовали продажи во втором корпусе
теннисными кортами. Доступ к пляжу у жителей Nam Talay будет официально через территорию кондоминиума Centara Grand. Кстати, этот пляж получается практически приватным из-за того, что с обеих сторон он от-горожен пирсами.
ВыГодное ВложениеВообще же Nam Talay можно смело назвать бюджетным кон-доминиумом в элитном районе. Рядом с ним расположены жилой комплекс New Wave (бывший La Royale), где минимальная цена за апартаменты стартует от 12-и млн бат, а также элитный посе-лок вилл Darawadee, где мини-мальная цена за дом составляет
27 млн. бат. На первой линии вырастит Centara Grand, где цены на апартаменты также достаточ-но высоки — стоимость студий составляет порядка 6-7 млн.
Цены Во ВтоРоМ коРПусе NaM
Talay начинаЮтся от 1,1 Млн Бат.
В проекте вы можете приобре-сти студию площадью 26 кв.м. или квартиру с одной спальней площадью от 40 кв.м. Существу-ет возможность бесплатного объединения апартаментов с последующей грамотной пере-планировкой.
кВаРтиРы сдаЮтся ПолностьЮ
МеБлиРоВанныМи с техникой, то
есть ГотоВыМи к ПРожиВаниЮ.
Кстати владелец компании Nova Group Рони Файнман сам не в восторге от идеи полной мебли-
удоБстВаВ проекте, состоящем из двух корпусов, на территории будут находиться два бассейна — один олимпийского размера и вто-рой — небольшой детский. Также в кондоминиуме будет полно-стью оборудованный тренажер-ный зал. На крыше расположится зеленый тропический парк.
В каждом из двух зданий рас-положатся по 8 коммерческих помещений, которые в будущем займут магазинчики, массажные салоны, рестораны, кафетерии и прачечная. Жители Nam Talay за дополнительную плату смогут воспользоваться инфраструкту-рой на территории кондоминиу-ма класса «люкс» Centara Grand — барами, ресторанами и даже
20 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
п р о е к т
ровки. И потому она присутству-ет лишь в двух проектах компа-нии — Nam Talay и Serenity.
«Просто, как показывает практика, большинство людей, получив квартиру, все равно меняют в ней мебель. Так что в следующем проекте, если я и решу делать его полностью меблированным, то наполнение квартир будет действительно качественным, таким, какого Паттайя еще не видела» — гово-рит Рони. Для тех же, кто захочет, по каким то причинам обновить или изменить интерьер куплен-ной квартиры в кондоминиуме, сделать это можно будет прямо на ресепшен, заказав все необхо-димое по каталогу.
стРойкаВ компании обещают, что уже к октябрю весь каркас здания A будет полностью готов. Еще при-мерно год займут отделочные работы. Так что первый корпус кондоминиума будет завершен конца 2014 года, работы над зданием B в это время будут уже идти полным ходом. Два корпу-са сдадут поочередно, один за другим. Не стоит бояться строй-ки, никаких неудобств будущим
жильцам первого здания она не причинит. В то время, когда будет осуществляться заезд соб-ственников квартир в корпус A, в здании B уже начнутся отде-лочные работы, шум от которых будет незначительным. Всего же интервал между сдачей первого и второго корпуса составит при-мерно один год.
стандаРты качестВаРони Файнман отмечает, что в компании очень серьезно относятся к выбору земли для будущих проектов, а также забо-тятся о высочайших стандартах строительства и обслуживания кондоминиума. Поэтому проект Nam Talay хорош не только для собственного проживания, но также и невероятно привлекате-лен с точки зрения инвестиций — как в плане аренды квартир в будущем (сдать апартаменты можно будет с помощью управля-ющей компании, которая распо-ложится прямо в здании кондоми-ниума), так и для последующей перепродажи. «Как показы-вает практика, цены в проектах компании Nova Group вырастают в среднем на 20-30% к моменту сдачи жилого комплекса, не говоря уже о перепродажах», — говорит Вячеслав.
покупатели апартаментов в nam talay уже заранее будут знать, что расположится рядом с их будущей квартирой — по обеим сторонам проекта уже все построено. на первой линии пляжа вьiрастет centara grand. так что без всяких со-мнений nam talay не изменит своего положения относитель-но моря, и всегда будет стоять на второй лини, и если будет застройка на третьей или на четвертой линиях, то квартирьi в кондоминиуме только поднимутся в цене.
Также Вячеслав отмечает, что мало кто из потенциальных покупателей при выборе недви-жимости обращает внимание на то, какая управляющая компания будет заниматься обслуживани-ем кондоминиума в будущем. Однако, это очень важный мо-мент, ведь от того, как управля-ющая компания будет ухаживать за проектом в будущем, будет зависеть внешний вид здания и состояние коммуникаций с тече-нием времени. Компания Nova Group сама управляет проектами первые два года. Затем жильцы по желанию могут ее сменить, но пока такого еще не случалось.
также с коМПаний NOva GROuP
Можно Быть уВеРенныМ В сВоеВ-
РеМенной сдаче ПРоекта — еще ни один из построенных жилых комплексов не вышел по срокам за объявленные рамки. Еще бы! Ведь Рони Файнман пришел в строительный бизнес из мира гостиниц а также занимается строительством первоклассных отелей и по сей день. И потому знает не понаслышке, как пра-вильно обслуживать построен-ные здания, а также как сделать так, чтобы клиент остался дово-лен предоставленным сервисом! Именно поэтому многие люди, купившие однажды квартиру в Nova Group, решив вновь вло-жить средства в недвижимость Паттайи, возвращаются сюда снова. Присоединяйтесь и вы!
www.namtalaypattaya.com
086-846-59-96
Без сюрпризов
20% в первый месяц20% через полгода20% еще через полгода40% на ключ, когда клиент сможет увидеть полостью готовую квартиру со всей меблировкой
РассРочки В NaM Talay
22 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
п р о е к т
WOng amaTTOWer
На севере Паттайи в пре-стижном районе Наклуа на берегу красивейшего пляжа вонг Амат вырос 39-этажный кондомини-ум Wong Amat Tower от строительной компании Heights Holdings.
Приобретение квартиры в этой высотке, выпол-ненной в ультрасовре-менном стиле лучшими дизайнерами и архи-текторами, станет от-личным вложением де-нег — цены на квартиры с момента старта продаж уже выросли на 30-35%.
неБо и океанБлизкое расположение кондо-миниума к пляжу и к центру города — далеко не главные плюсы проекта. Главное — на сегодняшний день полностью готов каркас здания и практи-чески полностью обшит бетон-ными плитами. К концу августа будет также завершен плаватель-ный бассейн с эффектом бес-конечности на крыше. Здесь же будут распологаться просторная терраса с джакузи, водопадами и массажными душами-лейками.
Не нужно говорить, на-сколько великолепные виды на побережье Сиамского залива, которые откроются будущим жильцам с этой площадки, ког-да небо встречается с океаном!
Кстати, удачное расположение, всего в пятидесяти метрах от моря и дизайн здания в форме трапеции, гарантируют вид на море у большинства квартир в кондоминиуме. Роскошные па-норамные виды будут радовать глаз будущих резидентов.
ВыШе, еще ВыШеМежквартирные перегород-ки на сегодняшний день уже выстроены до 38-го этажа. Внутренняя отделка квартир
(отделка потолков, стен, прове-дение водных и электро ком-муникаций) выполнена вплоть до 20-го этажа. Так что для того, чтобы увидеть, как будет вы-глядеть ваша будущая квартира не нужно бежать в шоу-рум — можно посмотреть уже готовые апартаменты в самом здании кондоминиума.
Кстати, сделать выбор мож-но между студией 40-43 кв.м, квартирой с одной спальней 47-65 кв.м., квартирой с двумя спальнями 92 кв.м. и дуплексом с одной спальней 64-66.5 кв.м.
живи НА высоком уровНе
п р о е к т
23
m . t h b1,499от
EN: 089 092-11-22 ru: 089 092-11-33 th: 089 092-11-55www.hEights-holdiNgs.com
Sim
ula
te
d i
ma
ge
3 здания, бассейн на крыше, тренажерный зал, сауна, стильное лобби, ресторан, тропический сад
Находится на soi 4, Pratamnak hill.
24 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
Интерьеры квартиры полны изящества: большие деревян-ные двери, огромные окна и вы-сокие потолки — здесь вы сразу ощутите, что такое шедевр.
Цены стаРтуЮт
от 86 000 Бат за кВ.М.
Вы можете выбрать любой этаж — четыре высокоскорост-ных лифта в мгновение ока до-ставят вас к порогу дома. Также в кондоминиуме предусмотрена система частных лифтов для ро-скошных фронтальных двуспаль-ных апартаментов класса deluxe.
На данный момент все шах-ты под лифты уже полностью готовы, установку планируется произвести в течение месяца.
удоБстВаТакже строители продолжают трудиться над уникальной зоной лобби. В роскошном двухэтаж-ном фойе с потолками высотой 13 метров будет организовано место отдыха и встреч уровня пятизвездочных отелей.
На сегодняшний день готовы уже четыре из восьми этажей отдель-но стоящего паркинга, на крыше которого расположится зеленая лужайка.
Также в кондоминиуме будет полностью оборудованный современными тренажерами фитнес-центр и сауна, из кото-рых откроется панорамный вид на море. К услугам жильцов — детская площадка, плавательный бассейн на первом этаже, ре-сторан и кафе на первом этаже. Предусмотрены места для ком-мерческих помещений. Во всех апартаментах и местах общего доступа у жителей будет возмож-ность пользоваться бесплатным Wi Fi, для входа-выхода, а также въезда на парковку, организова-
ны индивидуальные магнитные карточки, также в кондоминиуме будет круглосуточная охрана с видео-наблюдением.
Безмятежная атмосфера пляжа Вонг Амат и ультра-современный дизайн Wong Amat Tower создают поисти-не уникальный стиль жизни в Паттайе. Кондоминиум подоб-ного качества по такой при-влекательной цене вы вряд ли найдете.
Забронировать свою квартиру, а также позна-комиться с другими про-ектами компании Heights Holdings, позвонив по тел.:
089 092-11-33 или написав письмо: [email protected]
иностРанная кВота:
• 100 000 бат депозит• 20% на контракт через 14 дней после подписания• 10% x 3 – три равных платежа по 10 % каждые 6 месяцев• 50 % при получении ключей
тайская кВота:
• 50 000 бат депозит• 10% на контракт через 14 дней после подписания• 1% x 20 равных ежемесячных платежей • 70% при получении ключей
условия опл аты
Кондоминиум располагается
на высоте 15 метров над уровнем моря
п р о е к т
п р о е к т
25
Sim
ula
te
d i
ma
ge
EN: 089 092-11-22 · ru: 089 092-11-33 · th: 089 092-11-55
П р о е к т к л а с с а л ю к с П о д о с т у П н ы м ц е н а м
1,490от
m. thb
www.heights-holdings.com
Расположен на Пратамнак сои 5
26 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
п р о е к т
grande Caribbean первый камень заложен!
долгожданное событие — торжественная церемония, на которой руководители компании-застройщика Blue Sky Group Co., ltd. заложили первый камень будущего кондоминиума под названием Grande Caribbean Condo Resort Pattaya
Проект, стоимость кото-рого оценивается более чем в два миллиарда бат, уже получил разрешение на строительство (EIA). тхаватчаи сачдев, один из руководителей Blue Sky Group поблагода-рил всех собравшихся и озвучил на мероприятии положительные отзывы от тайских и иностран-ных покупателей, кото-рые уже успел собрать проект.
ПеРВоклассный кондоМиниуМ
GRaNde CaRiBBeaN CONdO ReSORT
PaTTaya РасПоложится на улиЦе
теППРайя В саМоМ сеРдЦе Паттайи.
Концепция проекта звучит как «Ваш дом создан для отдыха», по-этому все апартаменты сдаются «под ключ» — в своей новой квартире при заселении поку-патель найдет все необходимое, вплоть до текстиля. Так что со слов представителей компании, въезжать можно будет с одним чемоданчиком.
Инфраструктура будущего кондоминиума с тропическими садами и многоуровневыми бас-сейнами также призваны пода-рить жителям Grande Caribbean
Condo Resort ощущение отдыха на первоклассном курорте.
на тоРжестВенноМ МеРоПРиятии
Blue Sky GROuP оБъяВил о заПуске
низкоэтажной Фазы ПРоекта, ко-
тоРая состоит из четыРех ВосьМи-
этажных зданий. После того, как продажи в них будут закрыты, начнется строительство 30-этаж-ной высотки под названием The Cruz Grande Caribbean. Обеими фазами уже активно интересуют-ся и приобретают в них квартиры как местные, так и зарубежные инвесторы. Еще бы — ведь удач-ное расположение и гарантиро-ванное качество строительства делают проект столь популяр-ным.
п р о е к т
27
Действительно, компания за-стройщик ставит перед собой главную цель — предоставить своим покупателям высокое ка-чество строительства в заявлен-ные сроки. Именно поэтому Blue Sky Group подписали контракт на сотрудничество с Vorakit Construction Co., Ltd., — первой в Паттайе строительной компа-нией с солидным опытом работы в строительстве кондоминиумов и отелей класса «люкс», которые сегодня украшают собой линию горизонта Паттайи.
Итак, строительство Grande Caribbean Condo Resort Pattaya началось, и уже в ближайшие несколько месяцев жители го-рода увидят, какими быстрыми темпами концепция «ваш дом создан для отдыха» от Blue Sky Group обретает реальную форму дорогого курорта для роскошной жизни.
Where holidays become homes* означает, что совершенно не важно, как долго вы будете на-ходиться в своих новых апарта-ментах — каждый проведенный в них день станет для вас настоя-щим праздником!
* Дословно — «Где отдых становится
домом»
Не даром застройщик успел представить The Cruz Grande Caribbean на нескольких зна-ковых мероприятиях в сфере недвижимости, а именно — Harrison Real Estate’s Property Expo в Китае и Bangkok Post Luxury Living в Central World в Бангкоке.
качестВо ПРежде ВсеГоВот, что говорит о темпах про-дажи проекта сам Тхаватчаи Сачдев: «Результаты предпродаж превзошли все наши самые смелые
ожидания и нам очень приятно получать позитивные отзывы от проекта от наших клиентов. Это как нельзя лучше подтверждает тот факт, что Паттайя про-должает оставаться одним из наиболее популярных туристи-ческих направлений в Таиланде, а рынок недвижимости, несомнен-но, будет расти, предлагая все новые и новые перспективы. Наша первоочередная задача — сохра-нить окружающую среду Пат-тайи при строительстве, точно следуя всем указаниям и стан-дартам EIA, однако, и не забывая при этом о том, что мы должны предоставить нашим клиентам продукт наивысшего качества».
Более подробную ин-формацию можно полу-чить, позвонив по тел.:
0800 958 854 (ENG),0901 360 750 (THAI),
0818 656 428 (Рус), или посетив сайт проекта:
www.grandecaribbeanpattaya.com
офис продаж Cruz Grande Caribbean находится на теппрайя роад и открыт ежедневно с 9 утра до 8 вечера.
куПи CRuz — Получи CRuzсурджит синх Чавла, один из руководителей Blue Sky Group Co. Ltd, объявил на торжествен-ной церемонии в офисе продаж имя покупателя, победившего в конкурсе «Купи квартиру в Cruz, и выиграй Cruz», и полу-чившего в подарок от компании автомобиль марки Chevrolet Cruze. таким образом, компа-ния отблагодарила покупателей, оказавших свое доверие проекту. в конкурсе приняли участие все, зарезервировавшие квартиры и подписавшие контракт в The Cruz Grande Caribbean в период с 9 февраля по 29 июня. The Cruz Grande Caribbean — 30-этажная высотка, вмещающее в себя 464 апартамента, из окон которых от-крываются прекрасные виды на сиамский залив.
28 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
п р о е к т
домик с садом
квартира – это хорошо. Но что делать, если у вас большая семья, а еще пара собак и кошка? При этом дом на далеко на востоке Паттайи вам не очень хочется. обрати-те внимание на проект Classic Garden Home от хорошо зарекомендо-вавшего себя на рынке тайского застройщика Classic Group. Эти дома подкупают, прежде все-го, своим расположени-ем на Patthanakan Rd.
рядом находится Tara Pattana International School. о том, чем еще порадуют своих вла-дельцев эти дома, мы спроси-ли у управляющего директора компании Sirisopa Chaiyanit.
тоже превратятся в небольшой частный сад.
Огромное внимание мы уделя-ем качеству строительства. А еще дома спроектированы так, что когда вы в него заходите, то чувствуете как много в простран-стве света, простора и воздуха. А еще, не смотря на то, проект Classic Garden Home расположен не в центре города, добраться до всего необходимого можно легко и быстро.
— На что обращают внимание русские покупатели при выбо-ре объекта недвижимости?
— Учитывая, что в России боль-шую часть года холодно, русские очень хотят приобрести большой дом или квартиру с бассейном, садом. Также большое значение имеет уединенность. А еще сто-имость приобретаемой недви-жимости — точнее соответствие цены и качества. Всем этим тре-бованиям отлично соответствует Classic Garden Home.
— Чаще недвижимость приоб-ретается россиянами для себя или с целью инвестиций?
— Нет, по моей практике боль-шинство русских как раз таки приобретают недвижимость в Таиланде для себя, чтобы приез-жая в отпуск им было, где уютно и с комфортом провести его. Кто-то, конечно, покупает не-движимость с целью инвестиций, обычно это квартиры в центре города. В нашем проекте, дома
идеально подойдут для тех, кто хочет наслаждаться комфортным отдыхом среди зелени в тишине и покое.
— Как думаете, что привлекает русских в Таиланде и в Пат-тайе в частности?
— Главное — это, конечно же, погода с ярким солнцем и ясным небом, и конечно море. Но толь-ко моря и солнца не достаточно. Еще одна причина, по которой русских привлекает Паттайя — здесь они чувствуют себя ком-фортно, ведь русскоговорящая диаспора велика.
— Есть ли рассрочки?
— Да, и они всегда обсуждаются с каждым клиентом отдельно. Пе-риод, на который дается рассроч-ка зависит от пожеланий клиен-та, однако она дается на период не более года, если дом нахо-дится в процессе строительства. Кому-то удобно разделить сумму на 10 равных частей, а кто-то хочет въехать в дом быстрее и выбирает более короткий период выплат. Например, стоимость го-тового дома наши клиенты чаще всего оплачивают в течение трех месяцев. Вообще же рассрочки как это принято у большинства застройщиков состоят из четы-рех этапов — внесение депозита, суммы при подписании контрак-та, несколько равных платежей и оставшаяся сумма при полу-чении дома. Более подробную информацию можно всегда полу-чить в нашем офисе.
— Кто в основном покупает дома?
— Большинство клиентов — ра-ботающие иностранцы среднего возраста, часто семейные — ан-гличане, канадцы, русские, аме-риканцы. Так что вы будете жить в интернациональной компании.
— Расскажите об инфраструк-туре проекта? Судя по назва-нию, в нем будет сад?
— Важная особенность проекта состоит в том, что существует общая площадь в центре про-екта, на которой расположились большой сад и бассейн. Также на территории перед каждым домом мы посадили деревья, которые через какое-то время
п р о е к т
29
30 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
п р о е к т
сделано в таиланде для вашего удобства
объединенные базы объ-ектов недвижимости — далеко не новшество. Подобные системы есть и успешно существуют во многих крупных горо-дах мира, в том числе и в россии. теперь такая база появилась и в таиланде.
Называется она объеди-ненной базой агентств недвижимости (или по-английски Thai Realty Base — TRB) таиланда. Попасть на нее можно по адресу thairealtybase.ru.
Вносить и искать оБъекты В Базе
Можно БесПлатно, за исклЮчениеМ
ФункЦии «ПРеМиуМ оБъяВление»,
БлаГодаРя котоРой ВаШе оБъ-
яВление ВсеГо за Цену В 10 Бат В
день Будет оказыВаться на ПеРВых
стРочках. также есть ВозМожность
за неБольШуЮ Плату РазМестить на
сайте Базы БаннеР сВоей коМПа-
нии.
Благодаря Объединенной базе агентств недвижимости Таилан-да значительно упрощаются про-цедуры поиска и предложения объектов. База — универсальный инструмент, способный за счи-танные секунды подобрать все требуемые варианты по задан-ным позициям.
Приступая к поиску объекта, покупатель за несколько минут просматривает всю имеющуюся информацию, самостоятельно задавая критерии поиска. Таким образом, выбираются все инте-ресующие предложения аренды или покупки жилья, каким бы агентством недвижимости они не предлагались.
К тому же база агентств недви-жимости объединит квартиры и дома не только Паттайи, но и всех крупнейших городов Таи-ланда.
Не стоит думать, что база каж-дого отдельно взятого агентства недвижимости эксклюзивна.
T RB
п р о е к т
31
www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru
ПользоВаться оБъединенной Базой аГентстВ недВижиМости (или по-английсКи Thai RealTy Base — TRB) таиланда неВеРоятно ПРосто.
РеГистРаЦия. Для начала нужно просто зарегистрироваться на сайте thairealtybase.ru. Для этого вам понадобится e-mail и па-роль. Зарегистрировавшись, вы получаете «Личный кабинет», в котором будет храниться инфор-мация обо всех, внесенных вами объектах. Также в «Личном каби-нете» будет отражаться, сколько было просмотров внесенных объектов.
доБаВление оБъекта. Внести объ-ект в базу можно, нажав на кате-горию «Новый объект». Кстати, информация о добавленном объ-екте будет автоматически пере-ведена на все языки, представ-ленные на сайте. Планируется, что их будет не меньше десяти. Эта функция очень удобна в осо-бенности для частных лиц — вам не придется больше бегать по тайским, русским, британским, немецким и так далее агентствам недвижимости, чтобы удачнее и быстрее продать свой дом или квартиру.
Еще один удобный момент — со странички объявления поль-зователь по приведенной ссылке сможет легко перейти на сайт агентства.
аГентстВа Вносят недВижиМость
чеРез катеГоРиЮ «иМПоРт недВижи-
Мости» — при этом клиент полу-чает подробную инструкцию по загрузке html-файла. С этого момента информация об объ-екте в базе будет синхронизиро-ваться с информацией на сайте агентства — таким образом, все изменения и обновления будут автоматически отражаться и в базе.
заяВка РиэлтоРу. На сайте каж-дый человек может оставить заявку о покупке или аренде не-движимости.
Еще одна удобная функция — ка-тегория «Выбранные» — в ней остаются все интересные вам и сохраненные объекты — их список останется на компьютере, даже после выхода с сайта базы.
ONliNe-сеРВис. В нижнем правом углу сайта базы вы увидите не-большое окошко online — здесь вы можете задать любой инте-ресующий вас вопрос и тут же получите на него ответ, так как вопросы поступают на сотовые телефоны людям, поддержива-ющим базу. Так что возникшая у вас проблема не останется без внимания!
Напротив, Грамотные специ-алисты не могут не оценить тот мощный потенциал, который заложен в этом информацион-ном источнике, позволяющем ориентироваться не только на собственные предложения, но и на информацию своих коллег. Настоящий профессионал рынка недвижимости прекрасно пони-мает, что его работа невозможна без сотрудничества с другими агентами, и только анализ всех имеющихся предложений, не за-висимо от того, какое агентство занимается объектом, позволит рассчитывать на доверие клиен-та. Полная база агентств недви-жимости Таиланда — гарантия того, что покупатель не станет искать варианты в других агент-ствах, полностью доверив поиск профессионалу, а продавец заключит договор на продажу своего жилья именно с агентом, достаточно информированным о диапазоне цен всего региона.
Кстати, пользоваться базой, чтобы продать, купить, сдать или снять объекты недвижимо-сти беспрепятственно могут не только агентства, но и просто частные лица. Интересы частно-го лица при выполнении сделок при этом будет представлять компания «Русский Таиланд».
узнать о базе более подробно, а также задать все интересую-щие вас вопросы можно, позво-нив по телефону:
084-780-25-33www.thairealtybase.ruemail: [email protected]: ruthailand1
настоящий профессионал рынка недвижи-мости прекрасно понимает, что его работа невозможна без сотрудничества с другими агентами, и только анализ всех имеющихся предложе-ний, не зависимо от того, какое агентство занимается объектом, позволит рассчитывать на доверие клиента
32 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
М Н е Н и е
Thailand ProPerty aWards2013
в 2006 году Ensign Media провела первую цере-монию награждения в сфере недвижимости таиланда под названием Thailand Property Awards. чтобы заранее избежать различного рода обви-нений, организаторы обратились к независи-мому жюри, а весь про-цесс судейства передали под контроль одной из крупнейших в таиланде аудиторских фирм BDO Advisory.
ВаМ наВеРняка хочется узнать, как
ПРиниМается РеШение о тоМ, коМу
ВРучать наГРады и из каких этаПоВ
состоит саМ ПРоЦесс.
Итак, награды в номинациях «Лучший кондоминиум» и «Луч-шая вилла» для каждого региона присуждает жюри национальных судей, состоящее из 11-и лиди-рующих на рынде недвижимости Таиланда профессионалов — это агенты недвижимости, оценщи-ки, адвокаты, архитекторы, и так
далее, которые вместе рассма-тривают и дают оценку каждому объекту в каждой номинации.Будучи членом национального жюри, я и мои коллеги изучат номинантов и составят список из пяти финалистов для каждой категории, который затем отпра-вится к мистеру Полу Эшбершу из BDO Advisory Limited.
Что касается фактической части процедуры судейства в кате-гориях «Лучший кондоминиум» и «Лучшая вилла», то команда региональных судей, состоящая не менее чем из трех человек, посетит каждый объект из списка и оценит их согласно следу-ющим критериям — «Дизайн/Концепция», «Соотношение цены и качества», «Успешность продаж» и «Качество строительства».
На сегодняшний день судьи вовсю трудятся, чтобы выбрать победителей Thailand Property Awards 2013 — весь июль мы по-сещали кондоминиумы и виллы с инспекциями, чтобы затем, как уже было сказано ранее, со-ставить окончательный список финалистов и предоставить его в BDO Advisory Limited. Список оказывается в надежных руках, что не позволяет подтасовать результаты. Так называемые «Не строительные номинации» или «Non-Development Awards» в этом году представлены в
следующих категориях: Лучший застройщик, Лучший застройщик проектов типа бутик, Лучший агент (Бангкок), Лучший агент (Пхукет), Лучший агент (Вос-точное Побережье), Лучший агент (Хуа Хин), Лучший агент (Самуи), Лучший независимый агент, Лучший агент по продаже ком-мерческой недвижимости, Лучшая управляющая компания (Бангкок), Лучшая управляющая компания на курорте, Лучший консультант по недвижимости, Лучший агент по продаже недвижимости за рубежом, Лучший агент по сдаче в аренду вилл, Лучшая агентская сделка, Лучший архитектурный дизайн жилой недвижимости, Лучший архитектурный дизайн виллы, Лучший интерьер виллы, Лучший архитектурный ди-зайн коммерческого помещений, Лучший ландшафтный дизайн, Лучший архитектурный дизайн отеля, Лучший дизайн интерьера жилой недвижимости…и, нако-нец — Персона года в сфере не-движимости Thailand Property Awards 2013!
Номинанты во всех вышепе-речисленных категориях пре-мии также будут изучены и по заслугам оценены профессио-налами из национального жюри Thailand Property Award. Все судьи Thailand Property Awards были отобраны так, чтобы гарантировать, что в бу-
суд
ид
ет!
М Н е Н и е
33
дущем при составлении оценок, не возникнет никаких конфлик-тов интересов. Познакомиться с людьми, входящими в состав национального жюри можно online на сайте премии Thailand Property Awards website at: www.thailandpropertyawards.com
Уже идет подсчет голосов, и очень скоро мы узнаем имена победителей! Повторюсь — пре-мия соберет лучших в Таиланде агентов по продаже недвижимо-сти, застройщиков, дизайнеров интерьеров и архитекторов… А имена лучших из лучших мы узнаем на гала-вечере в честь Thailand Property Awards 2013. Это будет своего рода церемония вручения «Оскар», но только в рамках рынка недвижимости Таиланда.
В этоМ Году тоРжестВенный ужин
состоится В CeNTaRa GRaNd &
BaNGkOk CONveNTiON CeNTRe В
CeNTRal WORld 19 сентяБРя.
Премия Thailand Property Awards высоко ценится среди профес-сионалов и предыдущие семь ежегодных церемоний награж-дения, безусловно, это показали. Премия Thailand Property Award действительно считается симво-лом успеха компании, которая ее получила.
Я — один из 11-и членов наци-онального жюри и ежегодный член судейской команды для но-минации «Лучший кондоминиум» и «Лучшая вилла» Бангкока, также я имею честь быть в этом году составе судей недвижимости новой и быстро развивающейся в плане недвижимости области — Кхао Яй, Khaow Yai.
Посещение лучших кондомини-умов и вилл Бангкока, оценка их управляющих компаний, состав-ление презентаций, просмотр шоу-румов и собственно зданий доставляет ни с чем не срав-
нимое удовольствие! Дорогая недвижимость Бангкока удиви-тельна.
Говоря так, я ни в коем случае не хочу обидеть наше Восточное Побережье — дайте ему еще пару лет, и я думаю, здесь появятся кондоминиумы ничуть не хуже, чем в Бангкоке. Хотя если по-смотреть на объекты Восточного Побережья, которые вошли в число номинантов в этом году, то хочется отметить, что такого количества проектов наивысше-го качества я еще не видел!
Так что, как вы видите, Thailand Property Awards действитель-но захватывающее событие, и сделал его таким мистер Терри Брекберн, генеральный директор Ensign Media.
хотите Посетить это
МеРоПРиятие? заБРо-
ниРоВать сВой Билет
Можно ПРосто ПослаВ
заПРос По eMail: iNfO@
THailaNdPROPeRTyaWaRdS.
COM. если Вы уже знаете за
какиМ иМенно столикоМ хо-
тите сидеть, то сВяжитесь
наПРяМуЮ с kHuN BeNjaPa
(keNG) ON +66 (2) 662 5195.
Дресс-код для мероприятия — формальный (Formal). В связи с необычайно высоким спросом на билеты на торжественный ужин в честь Церемонии вручения на-град Thailand Property Awards в прошлом году, мы настоятельно рекомендуем приобрести билеты заранее, чтобы в будущем из-бежать разочарования по поводу их отсутствия.
И напоследок резюмирую — все профессионалы рынка недви-жимости — Thailand Property Awards — это наша «Главная ночь», так что не пропустите это событие. Отпразднуем вместе выявление лучших в нашей сфере!
Выражаем особую благодар-ность клэйтону уэйду, управ-ляющему директору Premier Homes Real estate Co., ltd в Паттайе за помощь в подготов-ке этого номера.
Мистер уэйд управляет агент-ством вместе со своей женой, кхун супап, на протяжении пятнадцати лет. карьера Мистера уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в сиэт-ле, сШа, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управ-ления объектами недвижимости. именно он был лично ответстве-нен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в таиланде.Мистер уэйд успешно сотрудни-чал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории королевства.клэйтон уэйд известен во всём азаитско-тихоокеанском регионе по своим публикациям, репор-тажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым про-блематике рынка недвижимости таиланда. он был приглашён в качестве консультанта по недви-жимости для тайского Property Profile Show. его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижи-мости на восточном побережье таиланда привели к широкой известности. в частности, именно Мистер уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров таиланда для цикла передач телеканала CNBC. агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса.
Познакомиться с предложения-ми агентства можно на сайте: www.premierinternational.com
связаться с клэйтоном уэйдом можно по телефону:+(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: [email protected]
34 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
и Н т е р в ь ю
покупайте с профессионалами
офис инвестицион-ной компании Ocean Residential Property на Джомтиене сложно не заметить – ведь его украшает внушитель-ных размеров вывеска, которая гласит «у нас лучшие цены». так ли это на самом деле и за счет чего компании удается предлагать лучшие цены на многие объекты не-движимости Паттайи, журналу «Под ключ» рас-сказал управляющий рус-ским департаментом ин-вестиционной компании Ocean Residential Property Александр Швачка.
— Александр, офис компании действительно производит впечатление!
— Этот офис является основным и компания занимает его почти два года. До этого у нас был офис поменьше, тоже на Джомтиене. Но инвестиционная компания стала расти, мы стали покупать все больше и больше апарта-ментов в новых проектах — не-обходимость расширяться назрела сама собой! В итоге у нас просторный офис со стильным дизайном, удобными комна-тами для переговоров с новой техникой, с помощью которой мы предварительно знакомим клиентов в проектами, которые имеются у нас в продаже. Мы считаем, что серьезная компания должна производить впечатле-ние на покупателя, как только он сделал первый шаг за ее порог.
Всего за пять лет работы у нас открылись шесть офисов продаж, а также несколько отделений в крупнейших торговых центрах города, в которых в общей слож-ности трудятся 34 агента.
— Расскажите о вашей фило-софии продаж? Как удается предоставлять «лучшие» цены?
— Мы не занимаемся перепро-дажей в общепринятом смысле этого слова. Ocean Residential Property покупает большое ко-
личество апартаментов, а порой и целые здания в проектах на самом начальном этапе, за счет чего получает от застройщика очень хорошие скидки, что и позволяет нам в будущем уста-навливать на квартиры привле-кательные цены, часто намного ниже, чем у застройщика — ведь у него со временем цены на апартаменты только растут!
— С точки зрения покупате-ля — ему выгоднее приобрести квартиру у вас или все-таки у застройщика?
— Это для себя всегда решает только сам покупатель. Наша по-литика — никогда ни на кого не давить и не торопить покупателя с решением. Хороший отдел про-даж всегда предоставит все плю-сы и минусы той или иной по-купки, не остерегаем покупателя обращаться за советом в другие агентства или напрямую к за-стройщику... Застройщик может предложить покупателю только свои проекты, а у нас клиент найдет различные кондомини-умы от разных застройщиков. К тому же ORP может предоставить покупателю помимо дополни-тельных скидок более выгодные рассрочки сверх тех, что предо-ставляет застройщик. Также мы предоставляем рассрочку и на квартиры на вторичном рынке. Это редкость — ведь покупка на «вторичке» обычно оплачивается сразу.
и Н т е р в ь ю
35
мы считаем, что серьезная компания дол жна производить впечатление на покупателя, как только он сдел а л первый шаг за ее порог
— Да, конечно. На данный мо-мент в Паттайе русский рынок достаточно велик и продолжает расти, но все-таки главные наши покупатели на сегодняшний день — это тайцы, а это в свою очередь означает, что компании можно доверять!
— Какой проект сегодня наи-более продаваем?
— The Palm от Nova Group. Это проект на первой линии моря с частным пляжем по вполне разумной цене. Мы эксклюзивно продавали в этом проекте квартиры типа «студия», выкупив все на этапе предпродажи.
— А какие проекты у вас есть в районе Джомтиен?
— Reflection, Cetus, Grand Carribean, Seven Seas.
— Многие опасаются того, что сегодня в Паттайе строится чересчур много проектов. Каково на ваш взгляд будущее города? Стоит ли в него инве-стировать?
— Да, конечно. Рынок будет ра-сти и развиваться. Ведь Паттайя расположена близко к Бангкоку и аэропорту и здесь есть море! Так что инвестиции в Паттайю в ближайшие несколько лет станут правильным и прибыльным решением.
таиланд:
087 143-51-12россия, Москва:
+7989-722-75-00
— А делаете ли вы что-либо, чтобы сделать такие квартиры более привлекательными, ведь порой их внешний вид прои-грывает тому, что покупатели видят в шоу-румах?
— Да в нашей компании есть отдел, который занимается ремонтом и перепланировка-ми. Профессиональная команда дизайнеров и архитекторов вы-полнит все четко и быстро. Вам не придется бесконечно ездить по магазинам и пытаться объяснить, какой дизайн вы хотите видеть.
— Как считаете, цены на не-движимость в Паттайе будут расти?
— Это происходит буквально каждый день! Рынок недвижи-мости в Паттайе действительно сильный, и им интересуются достаточное количество покупа-телей. Однако, стоит понимать, что квартира в кондоминиуме — это не покупка первой необ-ходимости. Для большинства наших клиентов это своего рода «второй дом», так что покупа-телю необходимо предоставить убедительные профессиональ-ные аргументы для того, чтобы ему захотелось приобрести здесь недвижимость.
— Надпись на вашем офисе «У нас лучшие цены» выполнена на русском языке. Вы делаете ставку на русский рынок?
36 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
и Н т е р в ь ю
ThaiCiTy.ru: уд ачный тандем для успешной компании
ольга Подолец – директор компании ThaiCity.ruрассказала в эксклюзивном интервью журналу «под ключ» каково это иметь семейный бизнес и что на самом деле означает понятие «низкий сезон».
— Мы начали работать в этой сфере почти сразу как переехали в Паттайю. Так сложилось, что когда мы обратились в одно из крупных, на тот момент, агентств недвижимости для покупки дома, нам не смогли ничего предложить. Первый свой дом мы нашли сами и это послужило началом нашего дела. В течение нескольких месяцев мы изучали город, рынок и спрос. Собрали базу объектов, а клиенты начали появляться сами собой, сначала
понемногу, затем все больше и больше. Сегодня основной поток клиентов приходят к нам по ре-комендации от клиентов и через наш интернет-сайт. Мы помним каждого клиента, со многими у нас сложились теплые отноше-ния, мы поддерживаем общение на протяжении всего времени.
— Ваше агентство — семейный бизнес. Не мешает ли это ра-боте и отношениям? И как вы распределяете обязаности?
— Как давно вы живете в Паттайе и чем вам нравится город?
— Мы переехали сюда четыре года назад. За это время Паттайя сильно изменилась, выросла, растет и число наших соотече-ственников, открываются хоро-шие рестораны, улучшается ка-чество сервиса в обслуживании. Сейчас строятся два аквапарка, один из которых будет крупней-шим в Азии. Паттайя комфорт-ный город для проживания ино-странцев, тут есть прекрасные медицинские центры, междуна-родные сады и школы для детей, хорошо развит гольф, яхт спорт и многие другие направления, так что каждый найдет себе занятие по вкусу.
— А давно вы работаете аген-тами по недвижимости, и что подвигло открыть собственное дело?
и Н т е в ь ю
37
покупательская активность снижается за счет того, что лето считается сезоном дож дей в таил анде. Это убеж дение покупателям и просто туристам навязывают тур операторы и сми
договориться. Соответственно покупателей становится больше, растет спрос, растут и предложе-ния. И в связи с конкуренцией среди застройщиков, растет качество проектов, расширятся город и как следствие: появляют-ся новые рабочие места, развива-ется инфраструктура и растет ка-чество жизни паттайцев. Паттайя является вторым городом после Бангкока по скорости развития и роста уровня жизни в Таиланде.
— Что самое интересное в ва-шем деле?
— Самое интересное — это как раз общение с клиентами, ведь все разные и у каждого есть своя история. Интересно узнавать людей, часто они делятся своим опытом и этот обмен информа-цией позволяет расти професси-онально и духовно. Нам нравится наше дело, ведь это не работа, которая навязана, а наш образ жизни.
— На этом рынке частенько бывают взлеты и падения, порой даже кризисы. Как вы преодолеваете не лучшие вре-мена?
— Взлетам и падениям подвер-жены новые компании, которые только вышли на рынок, ожидая быстрой прибыли, они не рас-считывают свои силы и закры-ваются с наступлением низкого сезона. Прежде чем заняться продажей недвижимости мы из-учили тайское законодательство, у нас четко отработана схема
оформления недвижимости, по-этому все риски сведены к нулю.
Большее количество сделок, конечно, совершается зимой, в высокий сезон. С началом низ-кого сезона количество поку-пателей заметно сокращается и появляется время на реализацию задуманного и развитие бизне-са. У нас есть четкая стратегия и план действий. В это время мы активно работаем над поиском новых клиентов, изучаем новые проекты, пополняем нашу базу.
— Лето 2013 оказалось типич-ным с точки зрения низкого сезона?
— Покупательская активность снижается за счет того, что лето считается сезоном дождей в Таиланде. Это убеждение по-купателям и просто туристам навязывают тур операторы и СМИ. Обычно приобретение не-движимости клиенты совмещают с отдыхом, мало кто захочет в отпуске мокнуть под дождем. Что касается Паттайи, то тут мы все живем и прекрасно знаем, что как такового ярко-выраженного сезона дождей нет. Летом чаще всего приобретают недвижи-мость те клиенты, которые долго планировали покупку, выбирали через интернет объекты и агент-ства, с которыми работать. Таких клиентов немного и поэтому лето считается сезоном затишья. Лето 2013 для нашей компании оказалось наиболее продук-тивным, с каждым годом число «летних покупателей» растет.
— Наше партнерство выросло из наших отношений. Большую часть времени мы проводим вместе, благодаря этому можем всегда быть в курсе происхо-дящих событий. Я считаю, что совместный бизнес нас сплотил еще больше. Конечно главный в бизнесе Вячеслав, он решает большее количество задач, на нем лежит ответственность за все договоренности, основную часть времени он проводит с клиентами.Моей задачей являет-ся организация рабочего процес-са: поиск и привлечение новых клиентов, я контролирую финан-совую сторону нашего бизнеса. У нас получился отличный тандем и наша работа слажена благодаря умению работать друг с другом.
— Может быть, отметите са-мые значительные изменения на рынке недвижимости Пат-тайи с самого начала вашей деятельности по сегодняшний день?
— С появлением крупных ино-странных застройщиков рынок недвижимости Паттайи начал развиваться намного быстрее, потому что часто тайский мен-талитет не позволяет быстро ре-шить какой-либо вопрос. Напри-мер, раньше чтобы приобрести квартиру у тайского застройщика требовалось гораздо больше вре-мени для оформления договора и согласования всех деталей, так-же они не охотно идут на уступки клиентам. А что касается ино-странных застройщиков, с ними всегда намного проще и быстрее
38 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
и Н т е р в ь ю
— Как за последнее время изменился спрос на жилье? Действительно ли спрос на вторичку восстанавливается?
— Спрос на вторичное жилье действительно растет, потому что многие приобретают недви-жимость для смены постоянного места жительства, поэтому у кли-ента просто нет времени ждать — он хочет заехать в свою квартиру сразу. Вторым основным фак-тором роста можно выделить покупку дома, хороших домов в черте города не так то и много, я бы даже сказала, что в соотноше-нии цена-качество несколько де-сятков. Новые поселки строятся в основном за Сухумвитом, что не устраивает многих покупате-лей, им необходим дом вблизи от моря и инфраструктуры. Такие дома в основном можно встре-тить только на вторичном рынке.Чаще покупают небольшие дома стоимостью 3-6 млн. бат, либо виллы с частным бассейном до-роже 10 млн. бат.
Что касается категорий квартир, то клиенты сегодня предпочита-ют с отдельной спальней 35-45 кв.м стоимостью до 3 млн. бат.
— Перечислите проекты, квартиру в которых вы с удо-вольствием приобрели бы для себя?
— К приобретению недвижи-мости мы подходим больше с практичной точки зрения. Мой фаворит — проект «WTower» на Севере Паттайи, он отвечает всем требованиям, у него пре-красное расположение и самое приятное — цены ниже, чем у ближайших конкурентов. Также можно выделить проект Peak Towers на Кози Бич — проект высокого класса, квартиры с видом на море, имеет собствен-ную богатую инфраструктуру. «Ocean Portofino» — готовый жилой комплекс на На Джомти-
ен, расположен на первой линии моря, прекрасно подойдет для тех, кто любит тишину, этот кондоминиум имеет парковку для яхт, поэтому кто увлекается яхтингом самый лучший вари-ант. Среди бюджетных комплек-сов несомненный лидер — про-ект «C View» на Пратамнаке. В центральной части города — комплекс «City Garden». Если покупать дом, то это «Majestic Residence» — жилой комплекс в европейском стиле, располо-женный на Кози Бич с прямым доступом на тихий пляж.
— Спасибо за развернутый ответ! А какие советы вы бы дали будущим покупателям?
— Хороший агент по недвижимо-сти всегда расскажет о плюсах и минусах того или иного объекта. Но всегда стоит рационально подходить к такому важному во-просу, как приобретение жилья. Если вы приобретаете кварти-ру, посмотрите на территорию вокруг: что построено, куда выходят окна вашей будущей квартиры. Где есть пустая земля, более чем вероятно в ближайшем времени появится новое зда-ние. При покупке дома обратите внимание на инфраструктуру, бу-дущих соседей и расположение, лучше чтобы дом не находился
в низине, так как не исключено, что в сильные дожди его может подтопить. Чем ближе жилой комплекс расположен к морю, тем он более ценен с точки зре-ния вложения денежных средств, но есть такие комплексы, где цены раздуты за счет высокого спроса, поэтому стоит промони-торить аналогичные предложе-ния, скорее всего, вы найдете то, что вам нужно по более низкой цене и хороший агент вам в этом непременно поможет!
и Н т е в ь ю
39
40 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
…Врагхорошего?
о том, что происходит на рынке недвижимости Паттайи, мы беседуем с Борисом Флейдервишем, руководителем крупней-шего в Паттайе агентства «мой дом таиланд» (My Thai Home), действу-ющего на рынке нового и вторичного жилья, а так же в сфере аренды домов и квартир. Борис живет и работает в таиланде более 15 лет.
— Если изучать русскоязычную прессу Паттайи на протяжении нескольких лет, порой склады-вается ощущение, что ничего не меняется. Кондоминиумы строятся, цены на квартиры незыблемы, как стоимость манго на тайском рынке…
— А ты уверен, что бананы не до-рожают? Это у нас, старожилов, глаз замыливается. Между тем, изучение статистики показы-вает, что инфляция не обошла стороной Таиланд. И это — одна из существенных черт времени. Таиланд живет в том же мире, что и другие страны. Другое дело, на фоне российских темпов удорожания всего и вся Таиланд выглядит великолепно. Тут и Западная Европа нервно курит в сторонке, — Королевство инертно реагирует на негативные миро-вые экономические процессы. Однако то, что местные продук-ты питания за два года подоро-жали примерно на 10-15 про-центов — факт. Автомобилисты тоже не дадут соврать — цены на топливо растут. И тут вряд ли проблема экономики страны, — как раз она показывает очень хорошие результаты. Но все мы живем в одном мире.
— Хочешь сказать, на рынке недвижимости — те же тенден-ции?
— Разве может быть иначе? Когда у тебя есть хоть какие-то средства, превышающие не-обходимый минимум, ты неиз-бежно начинаешь думать, как их сохранить. «Кубышками» в разные времена были разные ин-струменты — золото, депозиты, ценные бумаги, недвижимость… По разным причинам все, кроме недвижимости, оказалось не столь уж надежным. Ну, а курорт-ная недвижимость — это вообще особый разговор. Но есть и другие причины для роста цен. С одной стороны — инфляция подстегивает стоимость строи-тельства. Может быть, тебя это удивит, но стоимость строитель-ства в Паттайе за год увеличи-лась на 30 процентов. Просто таковы цены на материалы, работы. С другой стороны, в Таиланде заметно вырос уровень жизни. Это тоже влияет на рынок. Раньше Паттайю на-зывали городом иностранцев, фарангов. Сейчас это уже не так. Прислушайся, сколько соседей в твоем кондоминиуме говорит на тайском, и сделай выводы.
а Н а л и т и к а
а Н а л и т и к а
41
на днях я побывал на побережье в районе бан чанга (территория за городом саттахип, примерно в 60 км к юго-востоку от паттайи — ред.). все, повторяю, буквально все удобные выходы к морю плотно заняты отдыхающими, мини-отелями, ресторанами. и, кстати, встретить здесь европейцев довольно сложно
На ФоНе российских теМпов удорожаНия всего и всятаил анд выглядит великолепно
— Со стройматериалами все понятно. Но ведь принято счи-тать, что предложение всегда удовлетворяет спрос. Больше покупателей — больше ново-строек. Причем тут цены?
— Правильный вопрос. Можно построить больше. Но помимо материалов, технологий и тру-довых ресурсов недвижимость, в отличие от бытовой техники и автомобилей, требует еще кое-чего существенного. Про-странства, земли. И это — один из серьезнейших моментов! Ты говоришь, что ничего не меня-ется. Как давно мы наблюдали практически пустой Сукхумвит к югу от Паттайи? Пару лет назад. Сейчас эта прибрежная террито-рия — сплошная стройка. Новые точки сервиса, отели, кондоми-ниумы, коттеджные поселки. Еще недавно побережье в районе Саттахипа напоминало пляжи необитаемых островов. На днях я побывал на побережье в районе Бан Чанга (территория за горо-дом Саттахип, примерно в 60 км к юго-востоку от Паттайи — ред.). Все, повторяю, буквально все удобные выходы к морю плотно заняты отдыхающими, мини-отелями, ресторанами. И, кстати, встретить здесь европей-цев довольно сложно. Стоит ли удивляться подорожанию земли, количество которой на берегу явно и бесповоротно ограниче-но? Я помню недавние времена, когда при расчете стоимости дома полагали, что земля состав-ляет примерно четверть цены
готового объекта. Пару лет назад риелторы уверенно говорили о «половине цены». Сегодня, если речь идет об участках в пешей доступности от береговой линии, стоимость строения становится попросту несущественной. И надо еще такой участок найти…
— Потому и популярны кон-доминиумы — все же высотка позволяет значительно сэко-номить на земельных про-странствах…
— Тем не менее, эта составляю-щая велика. Добавим сюда все вышеперечисленные моменты, плюс ужесточение государствен-ных стандартов к проектам, согласно которым, в частности, любой новый кондоминиум должен располагать просторной благоустроенной территорией… Застройщики сегодня называют минимальную стоимость ква-дратного метра апартаментов в Паттайе около 75 тыс. батов. Я бы не был столь оптимистичен. Как показывает практика, стоимость квадратного метра на «первой линии» уже перешагнула 100 тыс. батов и продолжает расти.
— Хочешь сказать, что «квар-тира за миллион» — фикция?
— По большому счету, это и прежде было скорее рекламной «фишкой», если речь заходила о сколь-нибудь комфортабельных проектах. За 1 млн. батов там можно было купить маленькую студию на этапе пресейла (до
стоимость строительства в паттайе за год увеличилась на
30 %
42 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
телефон горячей линии:
08 900 20 700www.mythai-home.rue-mail: [email protected]
начала строительства — ред.), в пределах тайской квоты и навер-няка на нижних этажах или не с лучшим видом из окна. Будем говорить прямо: в сегодняшних новостройках, предлагающих квартиры малой площади, реаль-ные цены квартир на иностран-ное имя стартуют от 1,2-1,4 млн батов.
— В общем-то с точки зрения сегодняшнего россиянина и это — неплохой вариант для вложения денег и их достаточ-но быстрого преумножения, учитывая твой прогноз на удорожание…
— Тут не все так просто. Когда мы в агентстве начинаем раз-говор с потенциальным покупа-телем, мы стараемся выяснить, для каких целей он намерен приобрести квартиру. Это важно. Объясню на конкретном, только что упомянутом, примере. Если нужна небольшая студия за 1,2 млн или односпальная квартира за 2 млн батов для себя, чтобы приезжать в Паттайю периоди-чески как на дачу, такой выбор абсолютно беспроигрышен. Кро-ме того, эти квартиры — прекрас-ный способ для долговременного надежного вложения средств. Но я не стал бы рассматривать их как способ быстрого обогащения. Хотя бы учитывая количество жилых комплексов подобного класса, которое появляются сей-час и появятся в ближайшие пару лет. Никто не отменял вторич-ный рынок. Полагаю, в течение 2-4 лет значительная часть этих квартир будет выставлена на вторичную продажу. В каком-то
смысле спрос в этом сегменте на некоторое время окажется удов-летворен, цены на такие апар-таменты будут расти не столь быстро, как в целом по рынку.
Подобные квартиры могут быть интересны с точки зрения сдачи в аренду. Но тут становится предельно важной локация объекта, — опять же, учитывая ожидаемое количество новых кондоминиумов. Повторяю, я сейчас веду речь о тех самых уникальных своей малой площа-дью квартирах, которые поро-дили настоящий «русский бум» на рынке Паттайи в минувший год. Но есть и другие варианты. Которые, кстати, пока не слиш-ком хорошо изучены российским покупателем. Как это ни пара-доксально, с точки зрения ин-вестиций весьма привлекатель-ными вновь становятся объекты отнюдь не самые дешевые. Не буду называть конкретные ново-стройки, но в настоящий момент фаворитами тайского рынка становятся кондоминиумы высо-кого класса, в которых стоимость студии стартует от 3,5-4 млн батов, квартиры со спальней — от 5 млн. Не предел — и студии за 7 млн. Разумеется, речь не идет об апартаментах площадью всего лишь в 20-30 квадратных метров. Такие кондоминиумы, как пра-вило, расположены на действи-тельно дорогой земле, имеют фантастическую инфраструктуру. Учитывая то, что количество подобных апартаментов относи-тельно невелико, вряд ли стоит ожидать перенасыщения рынка и в будущем, полагаясь даже исключительно на внутренний
тайский и «европейский» спрос.
— Довольно необычное по нынешним временам умо-заключение, когда главным аргументом для русского по-купателя выступает именно дешевизна тайского жилья.
— Я бы не стал утверждать, что дешевизна — главный аргумент. Сегмент «от 3 до 10 млн» никто никогда не отменял, и спрос на него был стабилен. Кроме того, так или иначе, учитывая упомя-нутое подорожание, «квартиры за миллион» в Таиланде скоро станут воспоминанием. Если прежде застройщикам удавалось выдерживать фантастически низкую ценовую планку, про-ектируя квартиры все меньшей площади, то теперь этот ре-зерв исчерпан, а себестоимость «квадрата», увы, продолжает расти. Кроме того, отнюдь не только русские диктуют правила игры на рынке недвижимости Паттайи. Тайцы хотят жить в просторных квартирах и домах, и покупателей, способных на соответствующие инвестиции, становится все больше. Лучшее — не враг хорошего. Просто все меняется так, как и должно быть.
если нужна небольшая студия за 1,2 млн или односпальная квартира за 2 млн батов для себя, чтобы приезжать в паттайю периодически как на д ачу, такой выбор абсолютно беспроигрышен. кроме того, Эти квартиры — прекрасный способ для долговременного надежного вложения средств. но я не стал бы рассматривать их как способ быстрого обогащения
а Н а л и т и к а
а Н а л и т и к а
43
44 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
в а Ш р и Э л т о р
инвестиции в недвижимость: мифы и реальность в последние два-три года, многие обращаются в агент-
ства недвижимости Паттайи с намерением не просто купить квартиру для личного пользования, но чтобы получать доход от сдачи ее в аренду.
решили покупать для себя, то и выбирать нужно без оглядки на сдачу и перепродажу. Если хоти-те сдавать, то обратите внимание на то, кто проживает в выбран-ном районе: национальность, достаток, возраст — все имеет значение.
При этом, чтобы не говорили агенты, рассчитывать на полу-чение дохода от сдачи в аренду более 5% годовых от стоимости квартиры, вряд ли стоит.
альтеРнатиВаСегодня на рынке появилась воз-можность избежать ошибки при выборе объекта инвестирования и получить более высокий и, главное, гарантированный доход от сдачи в аренду. Такую возмож-ность предоставляет компания New-Nordic. New Nordic работает на рынке более 12 лет. За это время завершены 24 объекта и в настоящий момент строят-ся еще 8. Холдинг состоит из трех компаний: строительной, гостиничной и обслуживающей. Создана сеть партнеров в Евро-пе, которые обеспечивают поток туристов круглый год. Несмотря на активное расширение соб-ственного номерного фонда, компания вынуждена отказы-вать в размещении 20-25 семьям каждый день, из-за отсутствия свободных квартир.
нРаВится- не нРаВитсяПри этом большинство поку-пателей имеют поверхностное представление о рынке недви-жимости Паттайи и мало знают о спросе на аренду в городе. Основная ошибка покупателей — приобретая квартиру с целью сдачи в аренду, они «примеряют» ее на себя. Мол, понравилось мне — понравится и потенци-альному клиенту. К сожалению, в большинстве случаев это не ра-ботает. Отдыхающие приезжают из разных населенных пунктов, климатических поясов, у них разные интересы и любимые места для проведения досуга. Одним нужны море и природа, другим бары и ночные клубы, третьим массаж и медицинские услуги. Поэтому трудно выбрать объект для инвестирования даже тем, кто живет в Паттайе не-сколько лет. Что уж говорить о туристах.
Чтобы покупка не разочаровала, определитесь с целью приоб-ретения недвижимости. Если
www.domru.netwww.new-nordic.ru
если у вас возникли какие-то вопросы, звоните по тел.:
085-086-00-30
Именно поэтому New Nordic предлагает покупателям квар-тир в новых жилых зданиях, заключить соглашение о пере-даче квартиры в управление для последующей сдачи в аренду. При этом владельцу квартиры гарантируется по договору до-ход в размере 10% от стоимости квартиры в год на срок до 10 лет.
Например, вы приобретаете квартиру за 3 миллиона бат и передаете ее в управление New Nordic. Ваш ежегодный гаранти-рованный доход составит 300000 бат в год, вне зависимости от того в течение какого времени квартира будет сдана. Ваш еже-месячный доход составит 25000 бат. Половину расходов на кварт-плату компенсирует управляю-щая компания, а в конце срока договора она проведет ремонт вашей квартиры и вернет ее в идеальном состоянии.
Предложение не имеет аналогов на рынке и дает вам уникаль-ный шанс получать гарантиро-ванный высокий доход в течение многих лет.
46 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
дорогое хобби в паттайе дешевле
Порой многие люди, задумавшиеся о приоб-ретении жилья в таилан-де, задаются вопросом: а чем здесь заниматься? море, солнце, фрукты — все это прекрасно, но ведь быстро надоест! Ничего подобного — счи-тает владелец агентства недвижимости «Новая волна» виктор Додонов и рассказывает, какие виды хобби, которые в россии принято считать дорогими, будут вполне доступны потенциальны-ми жителями Паттайи.
ГольФСчитается что гольф — игра для богатых, в России и большинстве гольф-курортов это наверно действительно так, но в Таилан-де можно довольно бюджетно приобщиться к этой элитной игре. Стоить вам посещение гольф-клуба будет от 500 рублей. Гольф вообще очень популярен в Таиланде, и Паттайя, в свою очередь, предлагает одни из луч-ших полей для гольфа в Королев-стве. Паттайя и Чонбури имеют в настоящее время 14 полей для гольфа мирового класса и множество небольших полей для новичков. Не зря в 2012 году ку-рорт даже получил титул гольф-столицы мира. А главное — кли-мат Паттайи может предложить хорошую погоду круглый год, так что оттачивать свое мастерство в игре вы сможете 365 дней в году!
яхтинГВ Паттайе есть два яхт-клуба — небольшой частный для парус-ного спорта под названием Royal Varuna расположен на Пратам-наке. «Роял Варуна» — прекрасно оснащенный мореходный клуб, располагающийся на закрытом пляже, ограниченном с одной стороны скалистым утесом. Ма-териальная база клуба включает лодочное хранилище, мастер-скую по ремонту судов, парковку, пляжный бар и плавательный бассейн, а также отель с номера-ми различного уровня.
в а Ш р и Э л т о р
Второй клуб — Ocean Marina пир-сом, где стоят более чем 300 су-дов — считается самым большим в Юго-Восточной Азии и рас-положен в районе На Джомтиен. Ocean Marina Yacht Club — место для тех, кто ценит спокойный отдых и по-настоящему любит море, кто увлечен многообраз-ными водными видами спорта и любит уединенные прогулки на яхтах.
конный сПоРтБольшой конноспортивный ком-плекс Horseshoe Point Country Club, расположенный при отеле Horseshoe Point Resort, включает в себя конюшни, школу верхо-вой езды, крытые и открытые арены для выездки с барьерами для прыжков, а также поля для верховых прогулок. Клуб об-ладает командой профессио-нальных тренеров, помогающих новичкам освоить азы этого вида спорта, а обширная территория, утопающая в зелени, сделает этот процесс удивительно приятным. Помимо простого катания, здесь можно поиграть в поло, а дети будут в полном восторге от про-гулки на маленьких пони.
И это еще далеко не все — приез-жайте в Паттайю и занимайтесь дайвингом, бальными танцами, виндсерфингом, кайтингом, большим теннисом, йогой — было бы желание, будут и воз-можности!
www.new-wave-pattaya.com
если у вас возникли какие-то вопросы, звоните по тел.:
082-477-16-00
48 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
в а Ш р и Э л т о р
ветер перемен
рынок недвижимости — живой организм, который растет, развивается, изменяется, приобретает новые качества. казалось бы, незыблемые аксиомы со временем утрачи-вают свое значение, устанавливаются новые правила игры. что произошло с рынком в последнее время журналу «Под ключ» рассказала директор агентства недвижимо-сти «Недвижимость Паттайи» елена саяпина.
нодательство разрешает частным лицам ссуживать деньги другим частным лицам без получения лицензий при условии, что став-ка по такому займу не превыша-ет 15% годовых. Общеизвестно, что проценты по банковским вкладам в Таиланде довольно низкие, поэтому давать деньги в долг под 5% годовых выгодный по меркам Таиланда бизнес.
— А как такой займ будет оформлен юридически?
— Информация о займе зано-сится сотрудником Земельного департамента в документ о праве собственности на объект недвижимости, таким образом, объект недвижимости стано-
вится обеспечением по займу. Так что все предельно четко. В отличие, например, от рассрочек, которые предоставляют неко-торые застройщики. Расскажу немного экзотический случай. Человек приобрел студию в готовом проекте за 2,8 млн бат, однако так как такой суммы на руках не было, он воспользовал-ся рассрочкой от застройщика, под 10% годовых. Однако это были какие-то очень хитрые 10%, потому что по прошествии 10 лет клиент переплатил бы 4 млн сверху. Прошло время, сейчас это человек пытается продать квартиру, стоимость которой, со всеми выплатами, уже на сегодня составляет 5 млн бат, при том, что аналогичные квартиры в этом здании стоят меньше трех млн. Естественно, в таких условиях невозможно продать квартиру, без убытков. Данный покупатель, приобретая данный объект недвижимости на этих условиях самостоятельно, без привлечения агентов, думал, что экономит. Увы, на деле все оказалось иначе…
— Что же, так мы плавно подошли к тому, что в раз-витии рынка есть не только позитивные, но и негативные моменты. Что изменилось к худшему?
— Покупатели как первичной, так и вторичной недвижимо-сти, заинтересованы в полу-чении рассрочек и кредитов. Действительно ли для них единственной возможностью получить рассрочку является договориться с собственником жилья или взять рассрочку на время строительства от за-стройщика?
— К счастью для покупателей недвижимости, занять деньги на приобретение жилья в Таиланде более чем реально. В принципе, если вы можете подтвердить свой источник дохода докумен-тально, то есть неплохие шансы получить и кредит в банке. Мы сотрудничаем с несколькими брокерскими конторами, кото-рые оказывают помощь в полу-чении банковских кредитов. Однако есть не столь очевидный, хотя и более простой путь полу-чения кредита. Он, конечно, уступает ипотечному кредиту в сроках, на которые он дается, зато процедура его получения крайне проста.
— Елена, вы просто заинтри-говали этой информацией. Расскажите, пожалуйста, под-робнее.
— Дело в том, что тайское зако-
В принципе, если вы можете подтвердить свой источник дохода документально, то есть неплохие шансы получить и кредит в банке
в а Ш р и Э л т о р
49
ситуация меняется в связи с приходом на рынок бангкокских девелоперов: они практически никогд а не пл атят комиссию
билей в Паттайе увеличивается чуть ли не вдвое за счет машин с бангкокскими номерами. Так что если ваш агент говорит вам, что в данном проекте вам придется заплатить комиссию сверх цены застройщика, вполне вероятно, что он не пытается заработать дважды с одной продажи.
— Елена, не смотря на то, что вы уже много лет на рынке, у вас довольно маленькое агент-ство недвижимости, не плани-руете ли расширяться?
— Скажу честно, иногда такие мысли возникают, но пока жела-ние оказывать услуги на высшем уровне перевешивает желание откусить как можно больше от пирога паттайского рынка не-движимости. У меня небольшое агентство, в котором я сама рабо-таю с клиентами, поэтому могу гарантировать честный подход к подбору вариантов для своих клиентов. Также я гарантирую постпродажное обслуживание клиентов. У меня нет текучки персонала, который увольняется и оставляет за собой хвост не-решенных проблем. Да, у меня есть тайские сотрудники, но они решают технические задачи, поэтому на процесс ведения клиентов не влияют. Поэтому я гарантирую, что даже если вы
обратитесь ко мне в агентство через год или пару лет и попро-сите меня помочь вам, вы не услышите ответа: «Сотрудник уволился, мы ничего не знаем».
— А что самое приятное в ва-шей работе?
— Мне очень приятно, когда люди, бывшие в Паттайе лет 10 назад, снова приезжают и гово-рят, что город не узнать, так он изменился к лучшему, построены новые хорошие дороги, высоко-классные гостиницы, торговые центры, скоро заработает от-личный аквапарк в окрестностях города. А особенно приятно по-нимать, что и ты своей работой способствуешь этому развитию!
по вопросам приобретения или аренды недвижимости в таиланде обращайтесь по электронной почте: [email protected]
по телефону:
66 87 55 87 130
или по Skype: elena_sayapina
— Я бы не сказала, что это из-менения к худшему, это скорее, некая досадная неприятность, которая несколько усложняет работу с клиентами. Долгое время на рынке недвижимости Паттайи нормой была ситуация, когда застройщики брали на себя выплату комиссий агентствам, и мы говорили покупателям, что цена, указанная в прайс-листе застройщика финальная, никаких дополнительных денег за услуги агентства платить не надо. Однако ситуация меняет-ся в связи с приходом на рынок бангкокских девелоперов: они практически никогда не платят комиссию. Поэтому риэлтор сталкивается с вопросом — везти клиентов в возможно не самые интересные для покупателя про-екты, зато оставаться белым и пушистым в глазах клиента, или же сказать клиенту о том, что в данном проекте застройщик комиссию не платит, поэтому ее придется выложить из сво-его кармана покупателю. Это, согласитесь, вносит некую на-пряженность. И чем дальше, тем чаще подобная ситуация будет возникать, потому что рынок Паттайи переживает период роста спроса на недвижимость со стороны тайцев. Последствия этого мы можем наблюдать в уик-енды, когда число автомо-
50 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
в а Ш р и Э л т о р
храните деньги в таиланде с экранов телевизоров и рекламных плакатов доно-сятся лозунги, говорящие о том, как хорошо и выгодно вкладывать деньги в таиланд. Почему именно в таиланд, и в какие сферы лучше инвести-ровать, журналу «Под ключ» рассказала директор проекта All Pattaya Condos екатерина окишева.
вариант. Жилая недвижимость перепродается с прибылью или же сдается в аренду.
Коммерческая недвижимость — широко распространенный в мировой практике инструмент для инвестиций. При правиль-ном раскладе, получать доход от коммерческой недвижимости можно в разы больше, чем от жилой. Но этим нужно действи-тельно заниматься. Этот вариант подойдет людям с пытливым умом, которые хотят работать.
Риски МиниМальныМало кто об этом знает, но Таиланд имеет очень мягкую инвестиционную политику для иностранных компаний. Инфор-мация об этом есть в открытом доступе на английском языке. Существует специальный госу-дарственный орган — совет по инвестициям BOI. Благодаря нему можно получать множество различных льгот, в том числе и налоговых. На компании с под-держкой BOI, к примеру, может не распространяться правило о найме иностранного персонала, а также о том, что у фирмы долж-но быть не мене 2-х миллионов капитала.
Ценная инФоРМаЦияНайти информацию об инве-стировании в Таиланд можно Интернете. Я и мои партнеры
ПочеМу таиланд?Не секрет, что Европу до сих пор штормит из-за кризиса. Вло-жения в европейские страны довольно рискованны. Инвести-ции в Азию более ликвидны, так как экономика здесь сейчас как раз поднимается. Эксперты не зря называют следующие 50 лет «полувеком Азии».
на 2015 Год заПланиРоВано оБъ-
единение асеан (ассоЦиаЦия стРан
ЮГо-Восточной азии). асеан — это
оГРоМные Рынки сБыта — только
В индонезии ПРожиВаЮт 600 Млн
челоВек.
куда инВестиРоВать?Инвестиции могут быть разного рода — в недвижимость (делят-ся на инвестиции в жилую и в коммерческую недвижимость), также вкладывать деньги мож-но в ценные бумаги или акции компаний. Но сегодня более востребованы благодаря своей простоте, инвестиции в недви-жимость, особенно жилую. Это самый простой и популярный
Более подробную информацию можно получить по тел.:
+6682-211-88-94или на сайтах: www.investeast.ruwww.allpattayacondos.com
создали новый информационно-консультационный, посвящен-ный исключительно инвестици-ям проект investeast.ru. Там как раз и будет размещена инфор-мация на русском языке о том, что такое BOI, какие льготы дает эта организация, и кто их может получить. На сайте есть все презентации индустриальных парков — можно посмотреть, как они выглядят, и сколько стоит земля.
секРет усПеШных инВестиЦийМы всегда советуем своим клиентам не держать все яйца в одной корзине, и предлага-ем, например на 10 миллионов купить не один пейнтхаус, а две квартиры и один гестхаус. либо 1 квартиру, 1 дом и 1 ресторан — то есть, лучше составлять инвести-ционные портфели. Единствен-ное — нужно просчитать с по-мощью профессионала все риски и доходность.
Рынок Таиланда очень интерес-ный, и мы всегда открыты к любому сотрудничеству!
ПроФессИона лЬныЙ серВИс И ИндИВИдуа лЬныЙ ПодХод К КАЖДОМУ КЛИЕНТУ.БОЛЕЕ 5 ЛЕ Т НА РЫНКЕ ПАТ ТАЙИ
разнообразные объекты, ноВые И готоВые к засе ленИю кВар тИры
Пре д ложенИя В аренду
бИзнес объекты И коммерческ ая не дВИжИмос тЬ
Разнообразные предложения с первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, а также дома, земля и объекты коммерческой недвижимости.
Консультации по инвестициям в Таиланд и готовые инвестиционные портфели.
кВар тИры с гарантИроВанноЙ доХодностЬю (7-10% годоВыХ)
офис Б-23, торговый и бизнес центр the Village, на перекрестке улиц Сукхумвит и Чаяпрык.
+66 82 211-88-94www.allpattayacondos.com
ПЛяЖ ВОНгАМАТ
2 КОМНАТЫ, ПРАТУМНАК
ОТЕЛь НА 18 КОМНАТ
ДЖОМТьЕН
3 КОМНАТЫ, ДЖОМТьЕН
РЕСТОРАН С ТЕРРАСОЙ
ПРАТУМНАК
ЛюКС, 2 КОМНАТЫ, ДЖОМТьЕН
ФАБРИКА В АРЕНДУ
Студии, 36 м2. ,3й этаж, полныйНабор мебели
30 000 бат в месяц
3-комнатная, 92 м2. Вид на бассейн,удобное расположение
25 000 бат в месяц
2-комнатная, от 33 м2. 54 кв.м. — 300 м от пляжа, новый дом
35 000 бат в месяц
от
млн. бат2,1
от
млн. бат5,5
от
млн. бат1,5
52 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
в а Ш р и Э л т о р
паттайяшаг к здоровью
жители таиланда славят-ся высокой продолжи-тельностью жизни и редко болеют.
Причины тому – уникальный климат, хорошая экология, качественные продукты пита-ния и отсутствие ежедневных стрессов. однако не стоит забывать про госпитали, обо-рудованные по последнему слову техники, доступность всевозможных массажей и спа, а также средства тради-ционной тайской медицины. Почему бы не взять пример с местного населения и занять-ся в Паттайе своим здоро-вьем? один из аргументов «за» — стоить это будет де-шевле, чем в россии. Подроб-нее о том, как восстановить организм в Паттайе журналу «Под ключ» рассказал дирек-тор агентства недвижимости Real City игорь Шереметьев.
ФРуктыНачните с фруктовой диеты. свежай-шие фрукты выращиваются в таилан-де без применения пестицидов, а не завозятся с других континентов, как в россии. ананас, папайя, бананы, дыня, арбуз, гуава наполнят вита-минами, повысят иммунитет, наладят работу внутренних органов.
тайский МассажЧаще всего туристам удается испы-тать на себе его обычную версию — общий тайский массаж. особенность этого массажа в близком контакте с пациентом. существует также и так называемый королевский тайский массаж, который можно попробо-вать далеко не везде. в этом случае массажист передвигается на коленях вдоль пациента, постоянно соблюдая дистанцию. Массажист практически не касается пациента, дотрагиваясь до него только рабочей поверхностью рук.
каМни и МеШочкиМногие салоны предлагают инте-ресные программы по релаксации с использованием разогретых полу-драгоценных камней. Эта процедура объединяет в себе три типа ухода за телом: массаж нижних слоев эпидермиса; разогрев для расслабле-ния напряженных мышц; открытие, стимуляция и балансировка семи главных энергетических центров тела (чакр). другая знаменитая процеду-ра — массаж с помощью мешочков, пропитанных теплыми целебными
травяными отварами и маслами. он позволит вам полностью расслабить-ся, естественные ароматы трав пере-несут вас в другое измерение, а все стрессы как рукой снимет!
наРодная МедиЦинаесли вы любите экспериментировать, то можете запастись в таиланде различными капсулами из трав, на-стойками и продуктами пчеловодства. все они помогают справиться с раз-личными заболеваниями и улучшить состояние организма в целом. в чем тут дело — в самовнушении или же в древнейших рецептах буддистских монахов — на этот вопрос вам не ответит никто. Но в любом случае, перед применением различных снадо-бий, а также, прежде чем отдавать себя в руки массажистов нелишним будет проконсультироваться с врачом.
ГосПиталиесли вы решили всерьез занять-ся своим организмом, обратитесь в частные клиники и больницы. Медицинские учреждения паттайи из-вестны высоким качеством и уровнем обслуживания, а также сравнительно невысокими ценами. Здесь поддаются лечению самые сложные заболевания различных органов. также популяр-ностью пользуются так называемые чек-апы — благодаря им вы полу-чите диагностику состояния вашего здоровья и рекомендации по его улучшению всего за несколько часов. лучшее лечение — это профилакти-ка — считают доктора, а потому не откладывайте заботу о своем здоро-вье в долгий ящик. ведь это самое ценное, что у нас есть!
агентство Недвижимости «реал сити»:
п р о е к т
53
э к с п е р т
087 07-07-377
Студия в проекте A.D. на джомтьене30 м2, с мебелью, 150 метров от пляжа
квартира в новом проекте THE WINNER на пратамнаке500 метров от моря, 35,5 м2, полностью меблированная, с одной спальней, гибкая система платежа
квартира на пратамнаке92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полно-стью меблированная, 500 метров от моря
ХуаяЙ роад 8 км от СуХумвита
Дом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-сто-ловая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая отделка,крытая парковка
краСивыЙ, большоЙ новыЙ дом на ХуаяЙ роад3 км от Сукумвита, 260 м2 полно-стью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты
квартира в PARk RoyAl 3район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес
пентХауС на вогамате 312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море
Срочная продажа, иноСтранное имярайон пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2
Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров
1,5мЛн. батт1,3
мЛн. батт
13мЛн. батт
9мЛн. батт
3,1мЛн. батт
1,79мЛн. батт
7,9мЛн. батт
28тыС. батт/меС.
www.real-thaicity.com [email protected]
Агентство Недвижимости «Реал Сити»
63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260
63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260 63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260
Русский отделTел. +66(0)84 873 7425
Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя. (код 17818)
Квартира у моря
995,000 бат
Меблированная студия на 10 этаже. Пешеходная дистанция до моря. Спортзал, большой бассейн. Кафе, магазины, общественный транспорт рядом. (код 18257)
Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя. (код 15298)
Baan Suan Lalana
5,900,000 бат
Большая вилла с 5 спальнями. 2 этажа, 6 ванных, собственный бассейн. В тихом районе в Восточной Паттайе. (код 15837)
Вилла - 5 спален
P R O P E R T Y Town & Country
P R O P E R T Y Town & Country
P R O P E R T Y Town & Country
P R O P E R T Y Town & Country
Тел 038-374136 | [email protected]
Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru
Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи. 3 спальные комнаты, 4 ванные. (код 18234)
5,200,000 бат
Новый проект в самом популярном районе Паттайи. Полностью меблированная квартира площадью 28 кв.м.Удобный график платежей. (код 18225)
Холм Пратамнак
1,000,000 бат
Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код
18224)
The Trust condo
1,090,000 бат
Дом с 3 спальнями
3,290,000 бат
2,700,000 бат
3,750,000 бат8,500,000 бат
СатахипНовый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.
1,690,000 бат
Kieng Talay condo
Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.
1,600,000 бат
Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м.Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду. (код 17996)
2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)
3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м.На иностранное имя.(код 18085)
Джомтьен
3,350,000 бат
2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя.(код 15755)
Джомтьен
2,950,000 бат
Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си
Members of: Counsel of Residential Specialists (CSR - 6647219) | National Association of Realtors (NAR) | Real Estate Broker Association (REBA-ES)
Примечание: Цены и условия могут быть изменены и отличаться от указанных в данной публикации
Тел 038-374136 | [email protected]
Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru
Квартира с 2 спальнями на Джомтьене. Бассейн, спортзал, ресторан, рядом рынок. Меблирована, регистрация на иностранное имя. (код 16180)
2,250,000 бат
Комерческая недвижимость
Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду
5,500,000 бат
Джомтьен
2,200,000 бат
2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м.На иностранное имя.(код 18086)
Банг Саре
Просторная квартира 126 кв.м. на 16 этаже в кондоминиуме на пляже Джомтьен. 1 спальня, гостиная, 2 ванные. (код 18214)
Джомтьен - 1 спальня
Джомтьен - 2 спальни
Джомтьен-Paradise Park
Park Royal 3 - Пратамнак
Новый коттеджный поселок от известного застройщика. 3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)
Квартира с 1 спальней
1,250,00 бат
2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача - октябрь 2013. 6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)
Самая большая база объектов недвижимости и квалификация на рынке Паттайи. Стабильность, опыт, профессионализм.
С ГОДА В ПАТТАЙЕ1998 С ГОДА В ПАТТАЙЕ1998
Русский отделTел. +66(0)84 873 7425
Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения
900,000 бат
Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше объектов в базе3000
Квартира - студия с видом на море. Удобное расположение в 300 метрах от пляжа. Площадь 30 кв.м. Регистрация на иностранное имя. Готова для жизни.(код 17854)
Доступное жильена Пратамнаке
1,200,000 бат
1,400,000 1,200,000 бат
Джомтьен - студия
63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260
63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260 63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260
Русский отделTел. +66(0)84 873 7425
Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя. (код 17818)
Квартира у моря
995,000 бат
Меблированная студия на 10 этаже. Пешеходная дистанция до моря. Спортзал, большой бассейн. Кафе, магазины, общественный транспорт рядом. (код 18257)
Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя. (код 15298)
Baan Suan Lalana
5,900,000 бат
Большая вилла с 5 спальнями. 2 этажа, 6 ванных, собственный бассейн. В тихом районе в Восточной Паттайе. (код 15837)
Вилла - 5 спален
P R O P E R T Y Town & Country
P R O P E R T Y Town & Country
P R O P E R T Y Town & Country
P R O P E R T Y Town & Country
Тел 038-374136 | [email protected]
Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru
Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи. 3 спальные комнаты, 4 ванные. (код 18234)
5,200,000 бат
Новый проект в самом популярном районе Паттайи. Полностью меблированная квартира площадью 28 кв.м.Удобный график платежей. (код 18225)
Холм Пратамнак
1,000,000 бат
Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код
18224)
The Trust condo
1,090,000 бат
Дом с 3 спальнями
3,290,000 бат
2,700,000 бат
3,750,000 бат8,500,000 бат
СатахипНовый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.
1,690,000 бат
Kieng Talay condo
Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.
1,600,000 бат
Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м.Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду. (код 17996)
2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)
3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м.На иностранное имя.(код 18085)
Джомтьен
3,350,000 бат
2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя.(код 15755)
Джомтьен
2,950,000 бат
Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си
Members of: Counsel of Residential Specialists (CSR - 6647219) | National Association of Realtors (NAR) | Real Estate Broker Association (REBA-ES)
Примечание: Цены и условия могут быть изменены и отличаться от указанных в данной публикации
Тел 038-374136 | [email protected]
Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru
Квартира с 2 спальнями на Джомтьене. Бассейн, спортзал, ресторан, рядом рынок. Меблирована, регистрация на иностранное имя. (код 16180)
2,250,000 бат
Комерческая недвижимость
Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду
5,500,000 бат
Джомтьен
2,200,000 бат
2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м.На иностранное имя.(код 18086)
Банг Саре
Просторная квартира 126 кв.м. на 16 этаже в кондоминиуме на пляже Джомтьен. 1 спальня, гостиная, 2 ванные. (код 18214)
Джомтьен - 1 спальня
Джомтьен - 2 спальни
Джомтьен-Paradise Park
Park Royal 3 - Пратамнак
Новый коттеджный поселок от известного застройщика. 3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)
Квартира с 1 спальней
1,250,00 бат
2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача - октябрь 2013. 6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)
Самая большая база объектов недвижимости и квалификация на рынке Паттайи. Стабильность, опыт, профессионализм.
С ГОДА В ПАТТАЙЕ1998 С ГОДА В ПАТТАЙЕ1998
Русский отделTел. +66(0)84 873 7425
Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения
900,000 бат
Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше объектов в базе3000
Квартира - студия с видом на море. Удобное расположение в 300 метрах от пляжа. Площадь 30 кв.м. Регистрация на иностранное имя. Готова для жизни.(код 17854)
Доступное жильена Пратамнаке
1,200,000 бат
1,400,000 1,200,000 бат
Джомтьен - студия
56 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
в а Ш р и Э л т о р
PaTTaya PrOPerTy TOur
в гостях у City Garden Partumnak
Pattaya Property Tour Co. Ltd, проект Siam Properties, одного из старейших и уважаемых агентств недвижимости в Паттайе, вместе с парой из россии отправились на экскурсию по ново-стройкам города. Первая остановка была на холме Пратамнаке для зна-комства с проектом City Garden Pratumnak, новым кондоминиумом с при-влекательными ценами от известного на рынке застройщика Global Top Group, чей проект City Garden в центре города славится своим высоким качеством и отличным расположением.
коМФоР таБ ельный аВтоБус
з а БРал у ч астникоВ PaT Taya
P ROP eRT y TOuR П РяМо и з Го -
стиниЦы и н е В е Роя тно БыстРо
достаВил до холМа П РатаМнак ,
Гд е н аШих Г е Ро еВ у д В е Р ей Шоу -
Р уМа Вст Р е тил дР ужестВ енный
и оПытный П е Рсонал отд ела
П Родаж .
Сначала пару ждало знакомство с шоу-румом, в котором, к слову сказать, представлены варианты квартиры типа «студия» площа-дью 26 кв.м., а также апартамен-ты с одной спальней площадью 32 кв.м.
Клиенты Pattaya Property Tour смогли своими глазами убедить-ся в качестве будущего жилья, за-дать все интересующие вопросы сотрудниками проекта, а также сопровождающим риэлторам из Siam Properties – и таким обра-зом получить многосторонние исчерпывающие ответы.
На данный момент в проекте City Garden Pratumnak уже распрода-но более 70% квартир и совсем скоро начнется строительство. Стоимость студий начинается с 1.7 млн бат, квартир с одной спальней - от 2.1 млн бат.
в а Ш р и Э л т о р
57
но также Игал знает все проекты как свои пять пальцев – букваль-но каждую их деталь, причем не только с финансовой стороны, но также и с технической. Более того – он был донором для Rotary Club Phoenix Pattaya и поддержи-вает такие проекты как «Беспри-зорные дети», а также «Дом для престарелых в Бангламунге».
Конечно, наши герои остались под большим впечатлением от увиденного, однако покуп-ка недвижимости – серьезное решение, принимать которое не стоит скоропалительно, и потому по совету сотрудников Siam Properties пара вместе с Pattaya Property Tour отправи-лась взглянуть еще на несколько достойных внимания проектов в так понравившемся им районе Пратамнак. И только после этого сделать окончательный выбор и принять решение о покупке, и соответственно внести за вы-бранную квартиру депозит.
Pattaya Property Tour доставит вас к любым новостройкам города. Возможен повторный просмотр заинтересовав-ших объектов, а также VIP-экскурсии по объектам рынка вторичной недвижимости.
туры организо-вываются совер-шенно бесплатно. На экскурсии по объектам недви-жимости вас будет сопровождать высококвалифицированный рус-скоговорящий персонал, который ответит на все интересующие вас вопросы.
Зарезервировать свой тур бесплатно можно на сайте:
www.pattayapropertytour.com
или позвонив по тел.:
089 245-28-90
Профессионалы Siam Properties считают, что для такого пре-стижного района цена на апарта-менты более чем привлекательна.
В агентстве отмечают, что давно и с удовольствием сотрудничают с City Garden: сотрудники здесь прекрасно говорят по-английски,
есть также русскоговорящий персонал, и они всегда отлично знают проект, о котором говорят.
Во главе компании стоит мистер Игал Хали, он, со слов директора агентства Siam Property Хайнера Мессинга, не только приятный человек с широким кругозором,
58 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
п р о е к т
п р о е к т
59
60 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
в а Ш р и Э л т о р
когда америка чихает…«когда Америка чихает, то весь мир простужается» — это была очень популярная поговорка на протяжении десятилетий, которая по-явилась во времена великой Депрессии. Это выражение много лет было неоспоримо. Но в середине 2000-х годов в мире начали появляться анти-Американские настроения. и будучи канадцем, в Азии меня частенько принимали за аме-риканца, и мне приходилось исправлять людей, чтобы не испортить их впечатление.
Этот чих открыл людям глаза, показав всю хрупкость евро. И все пришли к мнению, что доллар не так уж и плох.
Конечно, стоимость валюты оценивается в сравнении. Если вы сравните евро и доллар, то увидите, что значения не сильно изменились относительно друг друга за последние несколько лет. Но в сравнении с азиатскими валютами, они проигрывают, и вряд ли выправят свое положе-ние в обозримом будущем.
к чеМу это я? Почти каждый день клиенты спрашивают меня, не лучше ли им повременить с покупкой недвижимости до тех пор, пока курс валют не улуч-шится. Первое — никогда не спрашивайте риэлтора о том, стоит ли вам подождать — ответ всегда будет «нет»! Второе — если вы англичанин, американец или человек любой другой нацио-нальности, использующий евро, то единственный совет, который я могу дать — получите свои деньги как можно скорее. Даже если вы не нашли еще подходя-щую недвижимость, все равно получите. Тайский бат — неве-роятно сильная валюта, которая
с годами будет становиться все сильней.
И хотя бат остается вторичной валютой в сравнении с такими гигантами как доллар США, иена, юань, евро и фунт стерлингов, следует отметить, что экономика Таиланда стоит на втором месте в Юго-Восточной Азии после Индонезии, которая имеет на-селение больше почти в пять раз. А еще Таиланд защищает свою валюту — так после азиатского кризиса 1997 года был принят ряд защитных мер.
доллаР сШа Будет остаВаться Ва-
лЮтныМ эталоноМ, нРаВится наМ
это или нет. Но все империи рано или поздно рушатся и штаты не будут исключением. Азиатские экономики таких стран как Ки-тай, Индия, Южная Корея и Таи-ланд все еще находятся в мла-денческом возрасте — и потому у них так много возможностей для роста и развития. В то время как США, Англия и множество ев-ропейских стран уже находятся в предсмертной агонии, так что растущие азиатские экономики с течением времени захватят мир в свои руки. Просто убедитесь, что вы на правильной стороне.
анна Бовсун менеджер международного от-дела агентсва Jomtien Property
083-121-96-15
статья была подготовлена стю саттоном, генеральным директором агентства Jomtien Property. Буду рад любым комментариям, критике или пожеланиям. отправляйте их по адресу:[email protected]
или звоните по тел.:
086 108-65-75
www.jomtien-property.com
В этот ПеРиод еВРо Растет неВеРо-
ятныМи теМПаМи, В то ВРеМя как
доллаР тоПчется на Месте. ВсеМ
казалось, что Вот оно — и еВРо
станет ноВой МиРоВой ВалЮтой,
заМениВ соБой доллаР, заниМаВ-
Ший этот Почетный Пост на ПРо-
тяжении БольШей части 20-Го Века.
но, уВы и ах…
Перенесемся в 2008 год. Тогда Америка чихнула и о, черт — весь мир тоже сразу простудился. Это было даже больше похоже на эпидемию гриппа в 1918 году, когда умерло порядка 50 млн человек.
п р о е к т
61
62 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
в а Ш р и Э л т о р
п р о е к т
63
64 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
в а Ш р и Э л т о р
оплачивай без проблем!
Наш постоянный эксперт, директор международного Агентства Недвижимости 2Thai Euro Asia / www.2thai.ru Эрнест Новик рассказывает, как правильно оплатить недвижимость в таиланде.
один из саМых ГлаВных ВоПРосоВ,
ВозникаЮщих ПРи ПокуПке лЮБой
недВижиМости В таиланде — как
законно и Без ПРоБлеМ ПРиВезти
сЮда деньГи. Здесь не существует ограничений на ввоз средств в иностранной валюте, а вот вы-возить их из России (Украины, Казахстана) становится с каж-дым годом все проблематичнее. Способов переправки денег в Королевство существует не-сколько, причем у каждого из них существуют свои плюсы и минусы. Давайте рассмотрим их подробнее.
наличные сРедстВа (кэШ)Это далеко не самый экономич-ный и удобный вариант. Прежде всего, нужно понимать, что по-тери при покупке валюты дома и затем продаже ее в Таиланде могут составлять до 2-2,5%. Плюс ограничения на вывоз средств из стран СНГ. Следовательно, крупную сумму наличными законно привезти в Таиланд до-вольно трудно. Но даже если вы каким-то чудом ввезли крупную сумму наличными — в тайском
в а Ш р и Э л т о р
65
крупную сумму на личными законно привезти в таил анд довольно трудно
комиссия при снятии в банкомате наличных с карты иностранного банка составляет 150 батов вне зависимо-сти от суммы, снять за один раз можно обычно всего 20 тысяч батов, иногда 25 или даже 30 тысяч. в отдельных филиалах банков, если обратиться в офис, можно снимать до 200-300 тысяч батов за один раз
банке у вас возникнут трудности при выдаче документа, который необходим для приобретения кондоминиума — справки FET (Foreign Exchange Transaction Form). Поэтому без каких бы то ни было проблем, на эти сред-ства вы сможете купить разве что земельный участок, дом или таунхаус.
БанкоВские каРты иностРанных БанкоВБанковская система Таиланда прекрасно развита. Дебетовыми или кредитными картами систем VISA и Mastercard можно рас-считываться практически везде. При этом банкоматы (ATM) в Паттайе встречаются буквально на каждом шагу. Комиссия при снятии в банкомате наличных с карты иностранного банка составляет 150 батов вне за-висимости от суммы, снять за один раз можно обычно всего 20 тысяч батов, иногда 25 или даже 30 тысяч. В отдельных филиа-лах банков, если обратиться в офис, можно снимать до 200-300 тысяч батов за один раз. Одна-ко комиссия от таких операций может составлять до 3-х%. Кроме того, практически каждая карта имеет дневной лимит снятия наличных, исчерпав который вы сможете снять следующую сумму только на следующий день. А с учетом того, что банки России и Европы считают Таиланд «зоной повышенного риска» в отноше-нии всякого рода мошенничества с электронными деньгами, вашу карту могут заблокировать для вашей же безопасности в любой момент. Поэтому ехать в Таиланд совсем без наличной валюты только лишь с единственной бан-ковской картой мы настоятельно не советуем.
Банковские карты удобны тем, что при покупке новостройки в офисе большинства застрой-щиков картой можно за пару минут оплатить бронирование квартиры — обычно это от 10 до 50 тысяч батов. Однако это будет стоить вам 3% от суммы.
но ГлаВное, что на деньГи, снятые
с каРты Вы так же не Получите В
тайскоМ Банке неоБходиМый для
ПокуПки кВаРтиРы докуМент —
сПРаВку feT. ПоэтоМу и на эти
сРедстВа Вы сМожете Без ВоПРо-
соВ куПить только зеМлЮ, доМ или
таунхаус.
доРожные чекиВ общем и целом этот способ перевозки денег является наибо-лее удобным и практичным при покупке жилья на вторичном рынке, хотя ничто не мешает Вам оплачивать и новостройку. Самыми распространенными яв-ляются дорожные чеки Америкэн Экспресс (American Express). При обналичивании дорожных чеков курс их покупки всегда будет выше курса покупки наличной валюты. Еще один их плюс в том, что в случае утери вы всегда можете их восстановить, по-скольку чеки являются именным документом и могут быть обна-личены только непосредственно покупателем.
Приобрести дорожные чеки можно в коммерческих банках. Скажем сразу, что с марта 2013 года Сбербанк и ВТБ прекратили продажу дорожных чеков. Тем не менее, все еще существует довольно много банков, где их можно купить. Выгоднее всего покупать дорожные чеки круп-ного номинала — 500 евро или 500 долларов. При их обнали-чивании в Таиланде с каждого чека берется фиксированная
66 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
в а Ш р и Э л т о р
www.2thai.ruмеждународное агентство недвижимости 2thai euro asia co., ltd.
087-294-64-16 (из россии: +66 87 294-64-16)
комиссия — 33 бата — вне зави-симости от номинала. В банках редко бывает значительная сумма чеков крупного номинала, поэтому лучше заказать их зара-нее. Кроме того, в разных банках при покупке чеков комиссия, а также курсы валют могут сильно различаться, соответственно не стоит заказывать чеки в первом попавшемся банке — лучше обзвонить как можно больше отделений, сравнить их условия и лишь потом принимать решение. В России, согласно действующим правилам валютного контроля, о любых операциях частных лиц, превышающих 700 тысяч ру-блей, коммерческий банк должен ставить в известность ЦБ РФ — со всеми вытекающими послед-ствиями. Поэтому дабы не попа-дать в списки службы финансо-вого мониторинга, рекомендуем не покупать чеков более чем на 20,000 долларов в неделю. Тем не менее, в России отсутствуют ограничения на сумму вывоз-имой в чеках валюты, главное — вы обязаны их декларировать, если сумма свыше 10,000 долла-ров США.
Чтобы приобрести дорожные чеки в коммерческом банке, необходим загранпаспорт. Обязательно сохраняйте все до-кументы банка о приобретении чеков — они могут быть запроше-ны сотрудниками тайского банка. При покупке чека на глазах у сотрудника банка вы ставите на нем одну свою подпись, при продаже банку в Таиланде — еще одну. Абсолютно не обязательно, чтобы подписи были полностью идентичными вашему загранпа-спорту, главное — чтобы первая и вторая подписи на самом чеке были похожи. При покупке недвижимости чеки хороши тем, что при их обналичивании любой тайский банк может выдать документ, необходимый для приобретения квартиры — форму FET.
МеждунаРодные БанкоВские ПеРеВодыВо всем цивилизованном мире международный перевод (international transfer) является самым удобным и дешевым ме-тодом перевода денег по всему миру. Любая иностранная валю-та, поступающая в банк на тер-ритории Королевства Таиланд, автоматически конвертируется в тайские баты по биржевому курсу — он всегда выгоднее, чем при покупке, как наличных, так и дорожных чеков. Но, как это часто бывает, в России и странах СНГ существуют нюансы, кото-рые нужно знать.
БанкоВский ПеРеВод Можно ис-
ПользоВать как для ПеРеВода денеГ
на ПокуПку ноВостРойки, так и для
ПеРеВода на сВой личный счет В
таиланде для ПоследуЮщеГо ПРиоБ-
Ретения жилья на ВтоРичноМ Рын-
ке. По законодательству России в коммерческом банке можно сде-лать перевод до 5000 долларов в день в любую точку мира без предоставления документально-го основания для этого платежа и до 10000 долларов, если Вы переводите деньги за рубеж на собственный счет или одному из ближайших родственников. Если вы хотите заплатить больше — необходимо представить в банк соответствующие документы, ко-торые служба валютного контро-ля банка посчитает достаточным основание для осуществления международного перевода — контракт на покупку недвижи-мости, инвойс и т.п. Основная проблема состоит в том, что в разных филиалах банков могут предъявить абсолютно разные требования к документам и фак-тически сделать с этим ничего нельзя: нужно договариваться, упрашивать, требовать.
Отправить деньги за границу можно непосредственно в офисе
банка. Тут варианта два: между-народный перевод без открытия счета (он будет дороже всего) и перевод с уже имеющегося (или только что открытого) счета (это — несколько дешев-ле). Кроме того, при наличии у вашего банка интернет-клиента, можно осуществить междуна-родный перевод, не выходя из дома — это будет самый деше-вый вариант. Другой вопрос, какую сумму таким образом можно будет перевести — тут все зависит от Вашего банка и дневных лимитов, которые он установил. Для примера, комис-сия, удержанная одним и тем же банком за каждый из описанных типов международного перевода, может составлять соответствен-но 1.5, 1.0 и 0.5%. Однако, кроме комиссии банка-отправителя, при международном перево-де «пропадает» еще некоторая сумма — это комиссии, которые удерживают банки-корреспон-денты «по пути». Как правило, при переводе в Таиланд такие потери составляют 30-45 долла-ров вне зависимости от суммы перевода.
в а Ш р и Э л т о р
67
68 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
ю р и д и Ч ес к а я ко Н с ул ьта ц и я
подоходный налог в таиланде
простое товарищество, умершие люди, с доходом, подлежащим налогообложению и владеющие недвижимостью на протяжении года, в который случилась смерть и нераспределенное имущество умершего.
Физические лиЦа делятся
на РезидентоВ и неРезидентоВ.
Под «резидентом» понимается любой человек, проживающий в Таиланде в течение одного или нескольких периодов, дающих в сумме 180 дней в течение на-логового (календарного) года. Резидент подлежит обложению тайским личным подоходным налогом на все доходы, получен-ные из источников в пределах Таиланда, вне зависимости от того, был ли платеж произведен в Таиланде или за его пределами. Прибыль, полученная из ино-странных источников, облагается тайским налогом, если она по-ступила в Таиланд в том же году,
что была получена. резеденты” облагаются налогом только на доходы, полученные из источни-ков в пределах Таиланда.
налоГ на доходы Физических лиЦ (ндФл)Основной вид прямых налогов. Исчисляется в процентах от со-вокупного дохода физических лиц за вычетом документально подтверждённых расходов, в соответствии с действующим за-конодательством. Любые льготы, предоставляемые работодателем или другими лицам, как напри-мер бесплатная аренда жилья или сумма налога, уплаченного работодателем от имени работ-ника также рассматриваются как доход работника и облагаются налогом.
основным налоговым законодательством в таиланде является нало-говый кодекс. он регули-рует три основные кате-гории налогообложения: корпоративный подо-ходный налог, налог на добавленную стоимость и подоходный налог. в этом выпуске журна-ла «Под ключ» юрист Sathienraphong Khumnon рассказывает о подоход-ном налоге.
Подоходный налоГ с доходоВ Физических лиЦ (PeRSONal iNCOMe Tax)
Подоходный налоГ с доходоВ Физи-
ческих лиЦ (PiT) — ПРяМой налоГ на
доходы отдельных налоГоПлатель-
щикоВ, ПолучаЮщих доход как Вну-
тРи, так и за ПРеделаМи таиланда.
Человек сам подает декларацию и платит налог. Налоговый год для частных лиц — это календар-ный год, заканчивающийся 31 декабря.
налоГо-оБлаГаеМые лиЦаиндиВидуальные налоГоПлатель-
щики делятся на Пять катеГоРий:
физическое лицо, группа лиц, ко-торые не являются юридическим лицом, незарегистрированное
ю р и д и Ч ес к а я ко Н с ул ьта ц и я
69
любые льготы, предоставляемые работод ателем или другими лиц ам, как например беспл атная аренд а жилья или сумма на лога, упл аченного работод ателем от имени работника также рассматриваются как доход работника и обл агаются на логом
4. Доход от процентов, получен-ных по банковским депозитам в Таиланде, дивиденты, премии для инвесторов, выгоды от сли-яния, приобретения или растор-жения юридических компаний или партнерств, а также доходы от передачи акций или партнер-ских вкладов, и т.д.
5. Доходы от сдачи в аренду имущества, нарушение договора рассрочки или аренды с правом выкупа контракта
6. Доходы от «свободных» про-фессий (право, медицина, маши-ностроение, архитектура, бухгал-терский учет и изобразительное искусство)
7. Доходы от строительства и других контрактных работ;
8. Доходы от бизнеса, торговли, сельского хозяйства, промыш-ленности, транспорта или любой другой деятельности, не указан-ных выше.
ПОД КЛЮЧ июль/август 2012 77
SATHIENRAPHONG KHUMNON СПЕЦИАЛИСТ ПО КОММЕРЧЕСКОМУ ПРАВУ, АДВОКАТ Адвокаты и юридическая консультация Общая юридическая практика, бухгалтерский учёт, корпоративное, коммерческое, производственное и земельное право. Мобильный: +66 (0) 86 366 6837Телефон: 038 301393, 038 301399Факс: 038 301400
[email protected] www.thaibusinesslawaccounting.com 449/10-12 MOO 12, Теппразит, Паттайа, Чонбури, 20150
SATHIENRAPHONG КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО БУХГАЛТЕРИЯ
ндФл делится на 8 катеГоРий:1. Доходы, получаемые от лич-ных услуг, предоставляемых ра-ботодателями (доходы от труда)
2. Доходы, полученные в силу занимаемой должности, нанятых работников, или оказанных услуг
3. Доходы доброй воли, автор-ские права, франшизы, патенты, другие права, ренты, и т.д.
70 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
ю р и д и Ч ес к а я ко Н с ул ьта ц и я
действуй по закону! тайская компания для покупки недвижимости:
адвокат и нотариус компании WERACHON LAW & ACCOUNTING Ponthep Werachon рассказал, каков процесс регистрации тайской компании на иностранца, в случае если необходимо купить землю на тайское имя.
наслаждаться в Таиланде зимней спячкой, а также есть ли у кли-ента тайский супруг или супруга, гражданская жена или муж, не-веста или жених, а также просто интимные партнеры тайской национальности.
Процесс создания тайской ком-пании будет простым и понят-ным для тех, кто действительно заинтересован в реально рабо-тающем бизнесе. В этом случае клиент уже знаком с юриди-ческими и налоговыми требо-ваниями для работы тайской компании, что включает в себя подготовку финансовых отчетов, бухгалтерского баланса, отчета о доходах и налоговых отчетов. В этом случае мы обратимся в Thai Certified Public Accountant (CPA), специалисты этой компании возьмут на себя ведение бухгал-терского учета — это называется налоговый аудит.
итак, наПРиМеР, заРеГистРиРоВана
коМПания с каПиталоМ В 1 Млн Бат,
но Вы хотите куПить на коМПаниЮ
зеМлЮ стоиМостьЮ, скажеМ, 5 Млн
Бат. Цена Может Быть БольШе или
МеньШе чеМ 5 Млн Бат. это Может
Быть Пустой участок зеМли или с
доМоМ — не Важно. В лЮБоМ слу-
чае, ЦелесооБРазно Будет изучить
следуЮщие оПеРаЦии:
1) Сумма в 1 млн бат должна быть перечислена с вашего счета
за границей на счет компании в Таиланде для оплаты акций. Тайским акционерам принадле-жит 70% акций, но на их покупку они занимают у вас 700,000 бат за номинальную стоимость в 100 бат. В связи с этим тайские совладельцы могут подписать залоговое соглашение, что будет указано в бумагах на компа-нию. Пакет документов будет содержать кредитное соглаше-ние, соглашение о залоге и акт о передаче компании со всеми сертификатами акций. Вы долж-ны проверить и убедиться, что все подписи тайских акционе-ров являются реальными — для этого поставить их они должны в вашем присутствии.
2) Передача акций любым из тай-ских держателей третьему лицу должна контролироваться вла-дельцем компании, коим всегда являетесь вы. Можно подписать подзаконные акты, которые по-могут сделать так, чтобы тайские соучредители не передавали ак-ции без вашего подтверждения.
3) Оставшаяся часть стоимости земли в 4 млн должны быть отдельно перечислены на счет компании и зарегистрирована в качестве кредита, который выдается вам компанией. Важно подписать документ Thor.Tor. 3. Вы должны понимать, что ком-пания является юридическим
иностРанЦы, желаЮщие ПРиоБРести
зеМлЮ или доМ, часто сталкиВаЮт-
ся с неоБходиМостьЮ РеГистРаЦии
на сеБя тайской коМПании. не сто-
ит дуМать, что сделать это ПРоще
ПРостоГо, ПоРой откРытие такой
коМПании Может Быть ПРоБлеМа-
тично. и наВеРняка, у МноГих из
Вас После ПРочтения этой статьи
несколько ПоуГаснет оПтиМизМ.
однако Мы ПРосто хотиМ, чтоБы Вы
сМотРели на ситуаЦиЮ Реалистично
и сМоГли изБежать ПРаВоВых ПРо-
БлеМ В чужой стРане.
Воспринимайте закон как своего рода лекарство для повышения вашего иммунитета. Правда, вкус этого лекарства, как и хорошего совета может оказаться горьким. А отнюдь не сладким, как под-халимство.
Если иностранный клиент с нашей помощью хочет открыть тайскую компанию, то мы не-пременно спросим, будет ли этот бизнес действующим или же он ему нужен лишь для того, чтобы
ю р и д и Ч ес к а я ко Н с ул ьта ц и я
71
лицом, отдельным от вас. Деньги и ответственность компании также должны быть отделены. В этом случае компании придет-ся дать вам банковскую ставку. Если компания покупает пустой земельный участок, вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство на нем дома под вашим име-нем и подать заявление в House Registration Certificate (TABIEN BAN) на получение желтой книжки (Thor.Ror 13). Тайский закон отделяет землю от дома. Иностранец может в отличие от земли владеть домом.
4) Оплата земли должна быть произведена с банковского счета компании, а деньги переведены на банковский счет владельца земли, чье имя будет указано в акте на право собственности на землю. Сумма при этом должна быть равна фактической цене
участка иначе потом будут про-блемы с бухгалтерским учетом. Учреждение под названием Anti Money Laundering Board (AMLO) может задаться вопросом, откуда пришли и куда ушли деньги. Не-которые продавцы делают сделку слишком запутанной. Настаи-вайте на четких определенных рынком этапах продажи, это по-может в будущем избежать вам множества проблем.
Все проводимые операции должны поддерживаться над-лежащим протоколом заседания внеочередного общего собра-ния акционеров, которые будут ратифицировать, и подписывать копии документов. Так на них будет распространяться доктри-на “Эстоппель”, которая лишит их права возражения.
Правоустанавливающими до-кументами на право владения
землей в этом случае могут быть ЧАНОТ, NOR. SOR. 3, NOR.SOR.3 KOR или SOR.KOR. 1.
Прежде чем внести депозит, пожалуйста, внимательно про-верьте подлинность документов, расположение участка и обреме-нения в Land Office.
Надеемся, что вы поняли весь опи-санный процесс. Если у вас возник-ли какие-то вопросы, вы можете смело задать их нам по e-mail.
e-mail: [email protected](081) 4234255, (038) 304084www.thaisolicitor.com
WeRaCHON laW & aCCOuNTiNG315/304 Moo 12 Thepprasit Road (Soi 12), TW BuildingPattaya City, Thailand
72 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
и Н т е р ь е р
квартира для вечеринок
квартира холостяка — это почти всегда еще и резиденция для отдыха и веселья, особенно если хозяин апартаментов молод и особо не об-ременен семейными обязанностями. Ну, а собственно, почему бы и нет? как говорится, молодо-зелено, а точ-нее ярко и сочно — ведь именно таким должен быть интерьер, подхо-дящий для вечеринок и тусовок.
ПРичеМ, дух неуГасаеМых Вече-
Ринок и Радостей жизни должен
отРажаться Во ВсеМ — начиная от
ПланиРоВочноГо РеШения и закан-
чиВая ПодБоРоМ аксессуаРоВ.
долой ПеРеГоРодки
Старайтесь, чтобы в такой квар-тире было как можно меньше перегородок, приветствуются от-крытые пространства. Для этого, к примеру, можно объединить прихожую с гостиной, кухню с гостиной, а спальню с балконом.
ЦентРоМ ВниМания В такой кВаРти-
Ре должна стать, конечно же, Го-
стиная. Хорошо, если простран-ство позволяет разделить ее на несколько зон. Это будут барная зона; диванная зона со стильным кожаным диваном и пуфами (во-обще учтите, что сидячие места, которые можно передвигать, чрезвычайно удобны для вече-ринок — поэтому, чем больше их
будет — пуфы, стулья, табуретки, тем лучше), здесь же будет рас-полагаться и место для танцев; а также оформите лаунж-зону — место для отдыха, где можно расслабиться за чашечкой кофе или даже покурить кальян.
Также, если пространство по-зволяет, можно в этой же или в отдельной комнате устроить зону для караоке — здесь должна быть вся необходимая техника, а также удобный диван и стол, где можно будет разместить бокалы и легкие закуски. Кстати, тут же можно устроить одновременно и кино-зону, когда вам захочется устроить не шумную вечеринку, а просто посмотреть новый фильм в компании друзей в уютной до-машней атмосфере.
Капсульные кофемашины
Полуавтоматические кофемашины
Автоматические кофемашины
www.boncafe.co.th | shop.boncafe.co.th
668/17-21, Moo 5 Soi 29, Pattaya-Naklua Road, Naklua, Banglamung, Chonburi 20150Fax: (038) 421- 049 E-Mail: [email protected]
a,
บอนกาแฟ สาขาพัทยาBoncafe PattayaTel: (038) 421-048-9
Совершенный вкус кофе у себя дома
74 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
и Н т е р ь е р
ПРочные ВещиСмело внедряйте в простран-ство зеркальные шкафы — они помогут выгодно обыграть даже самое небольшое помещение. А вот текстиль должен быть максимально простым, легким и лаконичным — атмосфера уюта и спокойствия нам ни к чему — по-этому шторы выбираем из легко-го полупрозрачного шелка.
В оФоРМлении интеРьеРа для Вече-
Ринок не стоит исПользоВать сте-
клянные столы и Полочки, а также
МеБель с остРыМи уГлаМи.
Ну и учтите, что в квартире для проведения праздников будут неуместны вазочки, статуэтки — словом, всякие мелкие предметы дизайна.
ПодуМайте о тоМ, В какоМ сти-
ле Будут сделаны стены и Пото-
лок — хорошо оформить стены с помощью декоративной плит-ки — например, в виде кирпи-ча и нанести поверх какую-то современную графику. Можно также использовать различные декоративные панно. Потолок также должен смотреться ультра подойдет что-то в стиле хай-тек — с открытыми металличе-скими трубами от вытяжки и кондиционера и яркой неоновой подсветкой.
Ну и помните о том, что для шумных компаний важны прочные полы — деревянный паркет или кафель станут отличным реше-нием.
кухня и ВаннаяСтоит продумать и интерьер кухни — она должна быть не менее стильной, чем гостиная и являться в каком то смысле ее продолжением. Хорошо, если
мебель будет больше напоминать арт-объект в музее современного искусства, нежели обычные стол и стулья — это как раз то, что надо! Однако праздничные за-куски лучше расположить на не-больших столиках в гостиной по типу фуршета, а на кухне лишь готовить блюда и обновлять со-держимое тарелок.
Не забудьте и о ванной ком-нате — ведь ее гости тоже не-пременно посетят. Хорошим решением станет кафель черно-го цвета с разными декорами. Стены неплохо украсить множе-ством зеркал разного размера — пусть гости попадут в некое вол-шебное зазеркалье и не потеряют атмосферу праздника.
чтоБы ПРаздник удалсяНу а что делать, если сил, вре-мени и средств на глобальные перепланировки нет, а гостей хо-чется позвать буквально завтра? Перво-наперво подумайте о том,
где можно будет удобно разме-стить всю уличную обувь гостей, и соответственно позаботьтесь о чистоте полов в вашем доме. Из ванной уберите все свое белье и большую часть баночек-скля-ночек, которыми пользуетесь. Повесьте несколько свежих по-лотенец, а в мыльнице положите новый кусок мыла, повесьте но-вый рулон туалетной бумаги. За-купите много яркой пластиковой посуды — она выглядит нарядно и празднично, не разобьется, а также ее не нужно будет потом мыть. В гостиной наверняка придется подвигать мебель. Как именно — зависит от формата вечеринки. Может быть, все толь-ко будут сидеть за столом? Или наоборот, планируются танцы? В зависимости от этого должно быть планировано основное про-странство. Но важно, чтобы вы убрали все неустойчивые вещи, которые легко уронить, что в свою очередь может испортить общее настроение вечеринки. Ну и не забудьте продумать меню, а также записать хорошую музы-кальную подборку — и все непре-менно получится!
Продажаремонт
Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое
315/37 Теппрасит роуд
рядом с отелем Grandcodotel
038 303-119038 303-131038 303-311
76 #8 (22)ав г уст 2 0 1 3
с в е т с к а я 26-07-13
THe CONTiNeNT HOTel, BaNGkOkmovers & shakers
с в е т с к а я
77
