Date post: | 15-Jan-2016 |
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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DE EDUCACIÓN SUPERIOR
CÁTEDRA: MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES.
CARRERA: INGENIERÍA CIVIL
SECCIÓN: NOCTURNO B.
MANUAL DE MANTENIMIENTO DE LA TORRE MPPEHV
PROFESOR: ALUMNO:
ING. ALCIBIADES PIRELA WILFREDO RODRIGUEZ CI.16146051.
.
Caracas, 09 mayo del 2015.
INTRODUCCIÓN.
Las obras civiles garantizan seguridad y confort a la sociedad y están dirigidas
a atender necesidades determinadas del hombre, en tal sentido se elabora el
presente manual, a fin de garantizar el adecuado funcionamiento de la torre
MPPEHV, mediante actividades básicas, de fácil realización y en la que
intervienen de forma directa las personas que hacen vida en dicha edificación
El mismo está elaborado de tal manera que sea de fácil comprensión al lector,
comenzando con la importancia de dictar talleres para crear conciencia en los
usuarios, seguidamente, se detalla la importancia de la revisión y reparación de
la estructura
Posteriormente se presentan los detalles de la pintura en paredes, revisión y
cambio de luminarias y piezas eléctricas, revisión de piezas sanitarias, tuberías
y válvulas; reparación de impermeabilización, limpieza de fachada y trabajos de
jardinería
Por último se redactó un cuadro resumen de actividades y se expresaron las
conclusiones referentes al tema
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Nombre de la Obra Civil: Torre MPPEHV, del Ministerio del Poder Popular
para la Vivienda y Habitat y Ecosocialismo.
Tipo de Obra Civil: Según el Propietario se cataloga en una Obra Pública,
según el uso se define como una edificación.
Tipo de Edificación: Es una edificación comercial, constituida por oficinas
DESCRIPCIÓN DE LA OBRA CIVIL
La torre INAVI, del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda, Habitat y
Ecosocialismo, es una edificación pública constituida por oficinas que ocupa
una superficie aproximada de 665 m2, de forma piramidal truncada; contiene
diecisiete (17) pisos, una (1) mezzanina, planta.
Su altura aproximada es de 70 metros, con una cubierta de techo plana,
visitable, no transitable; es decir se accede para efectuar el debido
mantenimiento en determinados periodos de tiempo. Su estructura es
aporticada de Concreto Armado (tradicional).
Posee dos (sótanos) destinados a estacionamientos, no contiene elementos
adyacentes, se ingresa en la edificación a través de una sola entrada principal
de dos metros de ancho y dos portones dirigidos a las áreas de
estacionamiento, (uno destinado a la salida y otro a la entrada). El cerramiento
de la obra está formado por paneles de vidrios oscuros mientras que la fachada
está realizada con friso de piedra.
En el interior de la edificación, se cuenta con un pasillo principal de tres (03)
metros de ancho, en cada piso, que va dirigido desde el área de ascensores
principales a las diferentes oficinas. Existen dos escaleras una de servicios y
otra de emergencia (esta última encerrada en rejas para garantizar la
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iluminación). También se cuenta con cuatro (04) elevadores; el número de
oficina por piso es variable y con distribuciones distintas. En cada piso se
cuenta con un área de cocina y seis (06) baños.
En planta baja se cuenta con áreas de farmacia, seguro social, y en mezzanina
con gimnasio, comedor y área de servicio médico
TORRE INAVI
FACHADA PRINCIPAL ANTERIOR
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1) Talleres de Conciencia de los Usuarios
El primer paso, antes de ejecutar las actividades de mantenimiento en la
edificación consiste en dictar talleres de conciencia a las personas utilizan las
instalaciones de la edificación, con el objeto de hacerles saber la importancia
de preservar y mantener los elementos de la obra, a fin de garantizar la
secuencia de este manual y a su vez garantizar el adecuado mantenimiento de
la edificación.
Dichas charlas se realizarán los días sábados para evitar entorpecer las
actividades laborales durante la semana, por otra parte, se pretende invitar a
dictar los talleres a personas que conozcan la materia, como profesores
universitarios y profesionales destacados.
Es necesario que dichos cursos se realicen anualmente, a fin de mantener
actualizado a los trabajadores e insertar a los nuevos empleados en el tema
que se plantea
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2) Revisión de la estructura de la edificación mediante un personal
altamente calificado en la materia, a fin de determinar posibles
fallas estructurales
Es necesario efectuar por lo menos cada cinco (05) años una revisión de la
estructura del edificio, con el propósito de detectar cualquier irregularidad en el
funcionamiento, así mismo se pretende determinar ésta antes de que afecte la
obra y durante el periodo que pueda ser reparada y su costo sea menor.
Durante este procedimiento, se debe contratar personal de experiencia
comprobada y que extraiga los testigos y muestras que considere pertinentes
para efectuar las pruebas de laboratorio.
3) Limpieza de áreas internas
La limpieza de pisos, escaleras debe ser diaria, para ello se debe contar con un
personal de limpieza que puede contar de unas 32 personas (2 empleados por
piso) ellos se encargarán de limpiar todos los días, los pisos, escaleras, vidrios
internos, sacar la basura y evitar que el polvo y sucio deteriore la superficies
internas de la edificación
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4) Reparación y pintura de las paredes
Es necesario realizar la revisión anual de las paredes, estado del friso y pintura
anualmente se debe pintar la superficie para quitar la suciedad originada de
forma natural y ocasionada, tanto de elementos metálicos como de mortero.
Para ello es posible contratar una cuadrilla de pintura o contar con un personal
de servicios generales que garanticen que se efectúe esta actividad
Se recomienda pintar de colores blancos, o muy claros debido al tipo de
actividades (actividades de oficina) que se efectúa en la institución, el color
blanco garantiza claridad y promueve la armonía
5) Revisión y cambio de luminarias y piezas eléctricas
Se debe contar con dos obreros, que tengan conocimientos básicos de
electricidad a fin de garantizar la sustitución de piezas eléctricas y luminarias,
esta actividad debe ser constante, (cuando se queme un bombillo y cuando se
requiera el cambio de piezas por inadecuado funcionamiento.
Así mismo se debe contar con un técnico especializado, encargado de realizar
la revisión de los circuitos eléctricos y detectar posibles fallas a fin de evitar la
existencia de corto circuitos y con ello daños irreparables.
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Este personal puede estar adscrito a la gerencia de Servicios generales y debe
contar con un conocimiento apto en el área eléctrica, (tanto los dos obreros
como el técnico). La decisión de sustitución de cables, breackers y piezas de
relevancia son competencias del técnico especializado
Por lo menos cada 6 meses el técnico debe revisar los circuitos de los pisos y
la sustitución de piezas y cables cada vez que él considere necesario. Así
como atender cualquier eventualidad que a su índole se presente.
6) Revisión de tuberías (aguas blancas, servidas y de lluvia), piezas
sanitarias y válvulas
La revisión de las tuberías a fin de detectar fugas y obstrucciones, para su
reparación, así como el funcionamiento de las válvulas y piezas sanitarias se
realizará cada 3 meses por dos obreros que tengan conocimientos básicos.
Dicho personal puede estar adscrito a la gerencia de Servicios Generales y
debe estar atento a cualquier irregularidad que a su índole corresponda
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7) Revisión y reparación de la impermeabilización
Por ser un techo plano no visitable, que contiene una membrana asfáltica, es
necesario realizar las siguientes actividades:
Se deben revisar y limpiar las canales.
Revisar y limpiar las descargas.
Se deben revisar y limpiar las membranas impermeables, verificando la
inexistencia de ampollas. En caso de existir, reventar y rellenar con brea u otro
material recomendado por el fabricante.
Revisar y parchar la existencia de fisuras o grietas en los pliegues de los
encuentros muro losa.
Definir criterios para evaluar si las goteras son por fallas de la cubierta, por
condensación interior o por infiltración en traslapes por nieve.
Marcar en cielo los puntos de gotera y repararla
Esta revisión se debe realizar por lo menos cada 12 meses a fin de garantizar
la reparación de fallas y puede realizarse con una cuadrilla contratada
8) Limpieza y mantenimiento de la fachada
Para realizar el mantenimiento de la fachada de la torre, se debe tener en
consideración los siguientes aspectos, ya que la misma es de vidrio:
Efectuar la limpieza y mantenimiento de los vidrios en condiciones de
seguridad. Utilizar en todo momento el equipo de protección personal necesario
y tomar las medidas necesarias para los vidrios de difícil acceso. Consultar las
normas e instrucciones de seguridad definidas por la administración nacional o
local, las asociaciones de limpieza y los requisitos descritos por el usuario final
(empresa o particular).
Leer atentamente el manual relativo a los agentes químicos y detergentes
utilizados. Seguir las instrucciones de los manuales. En caso de duda, ponerse
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en contacto con el fabricante. Tratar de limitar el uso de agentes químicos y
detergentes a lo estrictamente necesario.
Está prohibido el uso de todo tipo de producto que contenga ácido fluorhídrico
o derivados de flúor, ya que pueden destruir la capa y la superficie del vidrio.
El uso de productos altamente ácidos y alcalinos está prohibido, al igual que los
productos abrasivos.
Asegurarse de la compatibilidad química entre los productos utilizados y los
demás componentes (juntas, las pinturas utilizadas en el marco, aluminio,
piedra, etc.).
Cuando se lleve a cabo el programa especial de limpieza, realizar previamente
una prueba en una zona pequeña.
No lavar el vidrio cuando esté plenamente expuesto al sol. Evitar lavarlo en
condiciones de temperatura extremas (demasiado frío o demasiado calor).
Aprovechar el proceso de lavado para inspeccionar las juntas, el drenaje y el
perfil.
Asegurarse de que los paños, espátulas y otros instrumentos estén siempre en
buenas condiciones.
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Debido a las condiciones ambientales a las cuales se haya sometida la fachada
de la edificación, dichas actividades se pueden realizar cada 6 meses a través
de una cuadrilla externa encargada de efectuar estos trabajos
9) Mantenimiento de materos y áreas verdes
Se debe contar con un jardinero, encargado de realizar a diario las actividades
de siembra y riego de plantas, tanto de las áreas verdes como de los materos
Así mismo, se considera en dicho manual que éste no debe ser rígido sino que
está abierto a las propuesta de los trabajadores que hacen vida en la
edificación, ya que ellos son garantes del funcionamiento de dicha obra y
conocen a cabalidad su adecuación al confort, por ello se incentivan las
propuestas.
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Cuadro resumen de Actividades
NRO ACTIVIDAD PERSONAL FRECUENCIA
1
Talleres de
Conciencia para los
usuarios
3 ó 4 Profesionales
con conocimientos
del tema (profesores
y profesionales
destacados
Anual
2Revisión de
estructura
A través de un equipo
de Ingenieros
especialistas
Por lo menos cada 5
años
3Limpieza de áreas
internas
32 obreros (2 obreros
por piso) un
supervisor
Diaria
4Reparación y pintura
de las paredes
Cuadrilla contratada
con conocimientos
aptos
anual
5
Revisión y cambio de
luminarias y piezas
eléctricas
2 Obreros
especializados 1
técnico
Revisión de piezas y
luminarias Diarias y
revisión de circuitos
cada 6 meses
6
Revisión de tuberías,
piezas sanitarias y
válvulas
2 obreros
Cada 3 meses y
cuando la ocasión lo
amerite por
eventualidades
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Revisión y reparación
de la
impermeabilización
Cuadrilla contratada anual
8
Limpieza y
Mantenimiento de la
fachada
Cuadrilla Contratada 6 meses
9
Mantenimiento de
materos y áreas
verdes
Un Jardinero Diaria
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CONCLUSIONES.
Es evidente que el pensamiento sostenible tiene su base fundamental en la
reparación y conservación de las estructuras existentes, siempre que sea
posible, en lugar de construir nuevas, para ello se debe considerar dicho
pensamiento al momento de ejecutar un manual de mantenimiento de obras
civiles.
Con el implemento del mantenimiento adecuado se evitan daños de difícil
reparación y se aminora el costo de las reparaciones de estos daños, ello es
posible creando conciencia en los usuarios de las edificaciones a fin de
garantizar el menor impacto posible en la obra por parte del hombre.
Las actividades de principal importancia durante el mantenimiento de una
edificación radica en crear conciencia en los usuarios, así como la revisión y
reparación de la estructura encargada de soportar las cargas. Por otra parte la
estética y cuidado del lugar dependen de forma directa de actividades como
pintura, jardinería, limpieza, etc.
El funcionamiento cabal de los servicios depende de forma directa de que se
mantengan las actividades concernientes a revisión y cambio de luminarias,
piezas eléctricas, piezas sanitarias, válvulas, entre otras.
Se espera sea de suma utilidad al lector y en especial a los usuarios de la torre
MPPEHV
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