Manual do Proprietário - Uni Bosque Maia

MANUAL DO PROPRIETÁRIO

Residencial UNI Bosque MaiaR. Dona Tecla, 350

SUMÁRIO

INTRODUÇÃOAPRESENTAÇÃO ............................................................................................................................................ 01

OBJETIVO .......................................................................................................................................................... 02

FICHA TÉCNICA ............................................................................................................................................. 03DOCUMENTOS DO CONDOMÍNIO ................................................................................................................ 03

LIGAÇÕESLIGAÇÃO DE ENERGIA .................................................................................................................................. 04LIGAÇÃO DE GÁS ............................................................................................................................................ 04TRANSFERÊNCIA DE TELEFONE .............................................................................................................. 04

CUIDADOS NO USO DOS EQUIPAMENTOS E INSTALAÇÕESAPARTAMENTOS ............................................................................................................................................ 05PAREDES EM GERAL ........................................................................................................................................ 05PINTURAS DE PAREDES ................................................................................................................................... 05FIXAÇÃO EM PAREDES ................................................................................................................................... 05BOX DO BANHEIRO .......................................................................................................................................... 06CONSERVAÇÃO DAS PORTAS ........................................................................................................................ 06CAIXILHOS DE ALUMÍNIO ............................................................................................................................... 06INSTALAÇÃO DE PROTEÇÕES EM JANELAS .............................................................................................. 07INSTALAÇÃO DE CAIXILHOS NA ÁREA DE SERVIÇO ................................................................................ 07CERÂMICAS E AZULEJOS ............................................................................................................................... 07INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS EM GERAL ........................................................................................... 07INSTALAÇÃO DE GÁS ...................................................................................................................................... 08INSTALAÇÕES ELÉTRICAS DO APARTAMENTO EM GERAL ........................................................................ 09ANTENA COLETIVA DE TELEVISÃO ................................................................................................................ 12INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS .......................................................................................................................... 13INTERFONES ...................................................................................................................................................... 13CHURRASQUEIRAS ........................................................................................................................................... 14


INFORMAÇÕES GERAIS SOBRE AS ÁREAS COMUNSPINTURAS ...................................................................................................................................................... 15 EQUIPAMENTOS ........................................................................................................................................... 15 ELEVADORES ................................................................................................................................................ 15 ILUMINAÇÃO DE ESCADAS E HALLS SOCIAIS .......................................................................... 15 PARA-RAIOS .................................................................................................................................................. 16SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE À INCÊNDIOS ................................................................. 16PORTAS CORTA-FOGO ............................................................................................................................... 17

ESPECIFICAÇÕES DOS ACABAMENTOSAPARTAMENTO TIPO A .............................................................................................................................. 18PISOS ................................................................................................................................................................ 18PAREDES ........................................................................................................................................................... 18TETOS ............................................................................................................................................................... 18ESQUADRIAS ................................................................................................................................................... 19ESPECIFICAÇÕES DE CORES DO EDIFÍCIO ............................................................................. 20CORES INTERNAS .......................................................................................................................................... 20CORES EXTERNAS .......................................................................................................................................... 20EQUIPAMENTOS HIDRÁULICOS ........................................................................................................... 22BANCADA DA COZINHA ............................................................................................................................... 22BANCADAS DOS BANHEIROS ........................................................................................................................ 22

LOUÇAS ............................................................................................................................................................ 22METAIS E REGISTROS .................................................................................................................................. 23ESQUADRIAS .................................................................................................................................................... 23PORTAS DE MADEIRA ....................................................................................................................................... 23FERRAGENS ...................................................................................................................................................... 24CAIXILHOS DE ALUMÍNIO ............................................................................................................................... 24MODIFICAÇÕES E REFORMA ................................................................................................................... 25SUGESTÃO DE ECONOMIA ..................................................................................................................... 26CUIDADOS NA SEGURANÇA PESSOAL E PATRIMONIAL ............................................................. 29

RECEBIMENTO DAS ÁREAS COMUNS ................................................................................................. 30

RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA ........................................................................................... 31

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INTRODUÇÃO

1.1. APRESENTAÇÃO

Você tem o privilégio de receber um apartamento em um empreendimento da JJO Construtora e Incorpo-radora Ltda podendo desfrutar dos benefícios de um condomínio construído dentro do mais moderno padrão de qualidade.

Este manual foi elaborado para orientá-lo na correta operação, utilização e manutenção do seu imóvel, buscando manter a sua qualidade e assegurar conforto e bem estar. Ele contém informações das características construtivas, conformação dos ambientes, cuidados necessários durante as operações de limpeza e conservação, além de algumas dicas sobre segurança e economia.

O manual faz parte do Controle de Qualidade da Construtora, interagindo com o aperfeiçoamento de seus processos e produtos, visando acima de tudo a satisfação de seus clientes. A construção obedeceu ao programa de qualidade pelo qual foi certificada desde a fase de projeto do empreendimento até a sua utilização, adotando princípios de racionalização de processos, critérios de avaliação de fornecedores e do nível de satisfação dos usuários dos imóveis.

A leitura atenta e integral deste manual é imprescindível, tanto pelo proprietário como por todos os usuários do imóvel. É importante que no caso da venda ou locação, uma cópia seja entregue ao novo con-dômino, para que o imóvel seja sempre utilizado da forma mais correta.

Seu imóvel foi construído de acordo com as normas aprovadas pela ABNT (Associação Brasileira de Nor-mas Técnicas), às recomendações do Código de Obras da Prefeitura de Guarulhos e às instruções do Corpo de Bombeiros, SAAE, Comgás, Bandeirante e Telefônica.

Uma variedade de materiais heterogêneos foi utilizada na obra. Sua durabilidade poderá ser aumentada dependendo do uso correto e da boa conservação da construção.

Ao receber as chaves e tomar posse do imóvel, a responsabilidade pela sua conservação passa a ser do usuário, independente das garantias legais que lhe são asseguradas.

Considerando-se que a construção ainda é um processo artesanal, a ocorrência de pequenas imperfeições que não comprometam a aparência e a qualidade do conjunto é considerada normal.

Ao promover qualquer tipo de modificação em seu imóvel, verifique se os azulejos, cerâmicas, louças, metais, etc., ainda fazem parte da linha de produção dos fabricantes ou fornecedores conforme a lista fornecida neste manual.

É recomendável que qualquer reforma introduzida na unidade autônoma seja acompanhada por profis-

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sional habilitado que, antes de definir o projeto e especificar materiais, deve examinar este Manual e seguir suas recomendações, e, especialmente evitar danos à edificação, vizinhos e áreas comuns do condomínio.

Cabe ressaltar que, as reformas que incluam a demolição de paredes de vedação e a troca de revestimentos e instalações acarretarão na perda da garantia da construção.

As garantias e o atendimento de chamados só se aplicam ao condômino identificado no Termo de Rece-bimento das Chaves que é considerado pela construtora como adquirente do imóvel. Este condômino poderá eleger um preposto para comunicar, por escrito, os eventuais defeitos para que a Construtora possa fazer o atendimento.

Para a perfeita funcionalidade da construção grave os seguintes lembretes:

1. “Nunca confie os serviços de consertos ou reformas a profissionais não habilitados”.

2. “Consulte esse Manual sempre que necessário.”

1.2. OBJETIVO

O “MANUAL DE USO E MANUTENÇÃO DO IMÓVEL” atende ao dispositivo legal da NBR 5674/80 da ABNT, e tem o propósito de poupá-lo de transtornos e despesas desnecessárias, além de capacitá-lo a efetuar pequenos reparos ao fornecer informações técnicas sobre o funcionamento, manejo e manutenção do imóvel. Seu imóvel é constituído de uma série de materiais heterogêneos, que estão sujeitos ao desgaste, mesmo com o uso normal mas, certamente, se além de usado adequadamente, receber uma boa conservação, terão aumentadas sua beleza e vida útil.

“Lembre-se de que o uso inadequado das instalações e/ou equipamentos poderá trazer-lhes despesas extras e/ou perda de garantias.”

A partir do momento do recebimento das chaves e, consequentemente da posse do imóvel, a responsabi-lidade pela conservação do mesmo será inteiramente sua, independentemente das garantias legais que a JJO Construtora e Incorporadora Ltda faz questão de assumir.

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1.3. FICHA TÉCNICA

Projeto de Arquitetura:Vista Urbana Arquitetos Associados Ltda.Rua Almir Ribeiro, 51 - tel: 3871-5541

Projeto Estrutural:Aluizio A.M. D’Ávila Eng. Projetos Ltda.Rua Porto Martins, 546 - tel: 3513-2700

Projetos de Instalações Elétrica e Hidráulica:PHE Eng. De Projetos Hidráulicos e Elétricos LtdaRua Gaspar Lourenço, 169 – tel: 5574-6477

Projeto de Paisagismo:NK&F Arquitetura da PaisagemRua Adriano Silva, 309 – tel: 3712-0051

Construção:JJO Construtora e Incorporadora Ltda.Rua Estela, 515 cj 141-F – tel : 5908-7444

Serviços de Instalações Elétricas e Hidráulicas:H-Mel Elétrica e Hidráulica LtdaAv. Paula Ferreira, 152 – tel: 3628-4404

1.4. DOCUMENTOS DO CONDOMÍNIO

A JJO Construtora e Incorporadora Ltda entregará à Administradora do edifício toda a documentação referente às instalações do edifício.

Faz parte destes documentos um dossiê que contém os projetos arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráu-lico, telefônico e de prevenção contra incêndio.

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LIGAÇÕES

Para sua comodidade dentro do seu imóvel e solicitação de ligações junto às Concessionárias locais, reco-mendamos a leitura e respeito rigorosos das instruções a seguir:

2.1. LIGAÇÃO DE ENERGIA

Para solicitar a ligação de energia elétrica de seu apartamento, dirija-se à CONCESSIONÁRIA - BANDEIRANTE (tel: 0800 721 0123) informando nome, RG, CPF, telefone para recado e endereço completo.

A CONCESSIONÁRIA solicita um prazo de 1 a 5 dias úteis para efetuar o serviço.

2.2. LIGAÇÃO DE GÁS

O abastecimento de gás será feito através de rede de gás natural, cujos medidores situam-se no andar térreo. A ligação deverá ser pedida através do telefone 0800 110 197, após a instalação do aquecedor de passagem (já entregue na unidade) e do fogão.

O morador deverá informar nome, RG, CPF, telefone para contato, endereço da ligação e se o fogão está adaptado para utilizar gás natural.

OBSERVAÇÕES:

A. As ventilações de gás estão localizadas nas áreas de serviço, conforme a norma da ABNT;

B. Em hipótese alguma feche ou coloque algo que impeça a circulação obrigatória de ar no ambiente, principalmente na área de serviço;

C. Não faça qualquer alteração na tubulação de gás sem prévia consulta à COMGAS (telefone 0800 110 197);

D. Faça a ligação de seu fogão com a COMGAS ou com técnico especializado indicado pelo fabricante do seu fogão;

E. Atenção: O gás é inodoro, invisível, inflamável e de altíssimo grau de periculosidade.

CUIDADO AO USAR O SEU FOGÃO !

2.3. TRANSFERÊNCIA DE TELEFONE

Para solicitar a transferência de telefone, basta discar 0800 77 15 104 para a Telefônica e siga as instruções.Caso haja dificuldade com o serviço automático, procure a loja Telefônica mais próxima ou consulte outra operadora.

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CUIDADOS NO USO DOS EQUIPAMENTOS E INSTALAÇÕES

Para que você possa desfrutar do seu imóvel com segurança e conforto, garantindo o perfeito funciona-mento das instalações e equipamentos, recomendamos a leitura e respeito rigorosos das instruções a seguir:

3.1. APARTAMENTOS

3.1.1. PAREDES EM GERAL

Recomendamos não efetuar reformas no seu apartamento que envolvam demolição ou construção de pare-des, abertura ou fechamento de vãos, sem prévia consulta aos desenhos esquemáticos contidas neste manual, ou mesmo, aos projetos estruturais e de instalações hidráulicas, sanitárias e elétricas.

3.1.2. PINTURA DE PAREDES

As paredes são pintadas com tinta látex e só deverão ser lavadas com sabão de coco, evitando-se qualquer tipo de removedor. Evite limpá-las com álcool, pois isto poderá acarretar danos à pintura.

3.1.3. FIXAÇÃO EM PAREDES

Antes de perfurar qualquer parede para a colocação de quadros, arranjos, boxes de banheiros, armários, etc., é importante consultar os projetos de instalações para não atingir tubulações de água, gás ou energia elétrica.Utilize sempre buchas e parafusos adequados.

Para a fixação de objetos, tanto nas paredes quanto nos tetos, é importante se ter o conhecimento dos ma-teriais utilizados na sua construção.

Nas paredes do edifício existem trechos com alvenaria de blocos de concreto, peças de concreto armado (pilares e vigas) e trechos onde se deve tomar muito cuidado com furações, devido à passagem de tubulações de águas pluviais, prumadas de água e esgotos e prumadas de gás, todas referentes ao prédio. Os tetos são sempre constituídos de laje de concreto armado maciças e, no caso de banheiros, de forros de gesso. Para a instalação de armários, espelhos e outros objetos, observe as ilustrações deste manual.

De um modo geral, não se recomenda a fixação de qualquer objeto com pregos, pois os mesmos só seriam eficientes se aplicados nas juntas entre blocos de concreto.

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Em se tratando de tetos, se for o caso de forros de gesso e se o objeto for leve (mobile ou outra peça deco-rativa de peso equivalente), utilize buchas específicas. Se a peça for de peso equivalente a um vaso de plantas, recomenda-se a fixação diretamente na laje, o que implicará na remoção parcial do forro de gesso e posterior reconstituição ou a utilização de buchas especiais para forros encontradas no mercado.

ATENÇÃO!

Nas paredes executadas em alvenaria, recomendamos a utilização da bucha Hud-M1O, fabricada e vendida diretamente pela Hilti do Brasil Comercial Ltda.

Hilti do Brasil Comercial Ltda. End.: Av. Dos Bandeirantes, 1430 - Bandeirantes - São Paulo Tel.: 5096-5747

3.1.4. BOX DO BANHEIRO

Quando da colocação dos boxes nos banheiros de seu apartamento, atentar para que a fixação seja feita somente nas laterais para evitar furos na impermeabilização e que suas bases sejam calafetadas com silicone impedindo o vazamento de água do box para o banheiro (vide esquema nos anexos).

As paredes dos chuveiros são de dry-wall, portanto atentar para a fixação nesta lateral com buchas específicas.

Atentar para o item 3.1.3. FIXAÇÃO EM PAREDES.

3.1.5. CONSERVAÇÃO DAS PORTAS

Todas as portas tanto a de entrada, quanto as demais de passagem, pintadas, devem ser limpas somente com um pano umedecido com sabão neutro para a retirada de manchas.

Evite bater as portas com força pois poderá causar trincas na madeira, na pintura e guarnições e, até mesmo, danificar as fechaduras e os revestimentos das paredes.

As dobradiças devem ser lubrificadas periodicamente com óleo de máquina (WD-40, Singer, etc). As fechaduras podem ser lubrificadas com pó de grafite.

3.1.6. CAIXILHOS DE ALUMÍNIO

A limpeza dos caixilhos e das venezianas de alumínio deverá ser feita com pano umedecido em álcool ou detergente neutro tanto nos montantes, como também nas palhetas das venezianas. Faça a limpeza periodica-

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mente nos trilhos e cantos dos caixilhos, retirando detritos e incrustações agressivas que possam prejudicar o seu perfeito funcionamento e às superfícies do alumínio. Pequenas manchas que porventura apareçam nos caixilhos de alumínio, normalmente podem ser retiradas com o uso de borracha comum de desenho.

Deve-se também, periodicamente passar óleo lubrificante fino nos braços, fechos e dobradiças, o que dará maior durabilidade às peças e facilitará o seu funcionamento.

3.1.7. INSTALAÇÃO DE PROTEÇÕES EM JANELAS

Para preservar a unidade da fachada, como alternativas para a instalação de redes e grades nas janelas dos apartamentos, procure aprovar, em assembléia, a colocação padronizada em todas as janelas existentes no edifí-cio após consulta prévia à JJO, instalando a proteção pelo lado interno da janela de seu apartamento de modo a não ferir a estética da fachada.

3.1.8. CERÂMICAS E AZULEJOS

Nas áreas frias, onde foram aplicadas cerâmicas e azulejos, a sua conservação é feita com o uso de pano ou esponja macia, umedecido com sabão neutro. Evite lavagens gerais de pisos, assim como o uso de vassouras de piaçava, pois podem destruir o rejuntamento entre as peças. Evite também o uso de detergentes agressivos, ácidos, soda cáustica, que podem danificar o esmalte das peças.

3.1.9. INSTALAÇÕES HIDRO- SANITÁRIAS EM GERAL

O abastecimento de água dos apartamentos é controlado por registros instalados na área de serviço por sobre o tanque com acesso através de uma tampa (vide esquema nos anexos).

Em caso de emergência ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede, o registro cor-respondente ao ponto específico deve ser fechado. Recomenda-se também, fechar os registros em caso de ausência prolongada.

As tubulações principais da unidade, como colunas de água, esgoto, ventilação e águas pluviais, estão em-butidas nas paredes, em shaft’s ou em sancas de gesso. A sua localização está indicada nos esquemas orienta-tivos fornecidos neste manual.

As tubulações de derivação das instalações foram executadas em PEX que é um sistema de manifold (tubos de polietileno reticulado) para água quente e fria. Possui o mesmo conceito de uma instalação elétrica onde o tubo PEX é introduzido dentro de um tubo condutor que o guia desde o ponto inicial de distribuição até o ponto de consumo.

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A água corre por um sistema de tubos extremamente flexíveis e resistentes, ausentes de conexões inter-mediárias, o que permite a inspeção, troca e manutenção sem quebras de revestimentos e paredes.

Abaixo das bancadas tanto da cozinha quanto dos banheiros, a tubulação de alimentação de água e saída de esgoto estão cobertas por uma carenagem de acabamento, facilitando possíveis manutenções e evitando problemas indesejáveis de furação em tubulação na instalação de armários.

Na hipótese de reforma que envolva as instalações hidráulicas, é fundamental que somente profissionais especializados realizem os serviços sob orientação e responsabilidade do condômino.

Não jogue papéis, panos, plásticos, absorventes ou quaisquer outros objetos nas bacias sanitárias que possam obstruir a tubulação de esgoto. Evite jogar soda cáustica ou produtos similares nos ralos e esgotos pois poderá haver corrosão das partes metálicas e juntas da tubulação, prejudicando o seu funcionamento. Para limpeza eficiente, basta jogar um balde com água quente e detergente.

Sob a bancada de cozinha foram previstos um ponto para alimentação de água, um ponto de saída de es-goto, ambos para máquina de lavar louça.

3.1.10. INSTALAÇÃO DE GÁS

Cada apartamento possui um ponto de gás para o aquecedor e um para o fogão, abastecidos por uma pru-mada proveniente do medidor de gás do condomínio localizado no andar térreo, derivados individualmente por apartamento, em uma tubulação pintada de amarelo na área de serviço.

A instalação de gás dentro do apartamento é constituída pelo ponto de previsão do medidor individual, pelo ponto de alimentação do fogão e pelo ponto para alimentação de aquecedor de passagem de 8,5 ou 17,5 l/min.

A instalação é feita com tubos e conexões de cobre e em PEX específico.

As instalações de gás do edifício têm início na ligação com a rede da concessionária (Comgás). Uma única tubulação entra no prédio e é ramificada aos apartamentos onde foi deixada previsão para instalação de me-didores individuais. Os pontos de alimentação possuem registros para interromper o fluxo de gás sempre que necessário.

As ventilações permanentes de 150 a 300 cm2 (inferior) e a diferença para 600 cm2 (superior) existentes na área de serviço e cozinha, são exigência da concessionária e visam dar segurança no caso de vazamento nas instalações do aquecedor a gás.

Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento a gás utilizando uma chama. Recomenda-se o uso de espuma de sabão.

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• Caso sejam constatados indícios de vazamentos proceda da forma a seguir:

• Desligue o fogão no seu registro de alimentação de gás e abra as portas e janelas do ambiente;

• Chame um técnico da área para a verificação do fogão, das tubulações, registros, válvulas e outros dispositivos do sistema, ninguém além desse técnico poderá inspecionar essas instalações;

• Nunca acione interruptores durante a ocorrência de vazamentos de gás, pois há risco de explosão;

• Em eventuais manutenções e conservações jamais devem ser utilizadas vedações com o emprego de zarcão (“utilizar fita teflon para diâmetro até 1/4“).

• Nunca forneça gás aos equipamentos por meio de botijão instalado no interior da unidade.

• Jamais realize consertos ou manifestações nas instalações de gás sem a assessoria de um técnico habitado.

Informamos ainda que a previsão de instalação de aquecedor nestas especificações são para o atendimento dos chuveiros dos banheiros. A aquisição do chuveiro deverá obedecer às especificações descritas na embalagem do produto conforme o fabricante do mesmo, levando-se em conta o tipo de aquecedor instalado e sua vazão.

Para qualquer manutenção da tubulação, utilize-se de pessoa habilitada para a execução dos serviços.

No caso de problemas com o equipamento, utilize os serviços de manutenção do fabricante, preferencialmente.

A JJO em parceria com a Concessionária Comgás, disponibilizou já instalado no apartamento um aquece-dor de passagem de vazão 8,5 litros/minuto, modelo LZ-800-FB da Lorenzetti, para apartamentos com um banheiro social e de vazão de 17,5 litros/minuto, modelo LZ-2200-EF da Lorenzetti, para apartamentos com dois banheiros sociais.

3.1.11. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS DO APARTAMENTO EM GERAL

As instalações elétricas do apartamento são constituídas por diversos elementos :

• Quadro elétrico de distribuição e proteção

• Tomadas de energia para a instalação de eletrodomésticos

• Tomadas de energia para a instalações específicas (lava-louças, etc.)

• Pontos de iluminação

• Interruptores para comando dos pontos de iluminação

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As instalações do prédio têm início no poste de entrada de energia elétrica. A fiação de entrada no prédio é dimensionada a partir das características impostas pelo projeto de instalações.

A energia elétrica entra pelos cabos alimentadores até o quadro geral de entrada do edifício. A partir daí, é distribuída para as partes comuns do edifício, zeladoria e para cada uma das unidades (apartamentos).

Ainda no térreo, antes dos cabos subirem para alimentar os quadros de distribuição e proteção de cada apartamento, esses cabos passam pelo equipamento de medição da Bandeirante (relógio) numa sala chamada Centro de Medição.

Em seu apartamento, o quadro de distribuição e proteção está localizado no hall de entrada do apartamento, atrás da porta. O quadro de distribuição e proteção possui diversos disjuntores, cada um deles protegendo um circuito diferente: tomadas dos dormitórios, tomadas da sala, tomadas da cozinha e área de serviço, iluminação dos dormitórios, etc., além do DR (disjuntor residual ou disjuntor de corrente de fuga).

Os disjuntores são equipamentos de proteção dos circuitos, ou seja, protegem os circuitos de qualquer sobrecarga, desligando-o. Quando ocorrer uma sobrecarga do circuito, seja por excesso de utilização (muitos aparelhos ligados) ou por curto-circuito, o disjuntor se desliga automaticamente.

Os aparelhos, especialmente os resistivos, devem possuir resistência blindada e aterramento, para garantir o bom funcionamento deste dispositivo de segurança (disjuntor diferencial).

Quando isso acontece, ouve-se um barulho no quadro, pois a chave de comando do circuito se desloca para a posição desligado. Deve-se então procurar o motivo causador do problema antes de armar novamente o circuito.

O disjuntor de corrente de fuga (DR) está ligado ao circuito de entrada do apartamento e detecta fugas de corrente. Toda vez que houver um equipamento sem blindagem ou qualquer outro tipo de defeito que permita a fuga de energia, este disjuntor desliga a corrente elétrica. Trata-se de um equipamento de proteção e tem funcionamento harmônico com aparelhos normatizados.

O DR impede a ocorrência de danos causados às pessoas por choques elétricos (fuga de corrente). Seu acionamento é equivalente ao de um disjuntor. Quando o DR desarmar é sinal de que em algum lugar da instalação ou mesmo em algum equipamento, está havendo perda de corrente, o que significa estar ocorrendo alguma anormalidade.

Se isso acontecer, deve-se verificar cada circuito individualmente, desligando todos os aparelhos eletrodo-mésticos e, religando-os um a um até localizar o problema.

Muitas vezes o problema se localiza em aparelhos eletrodomésticos ou equipamentos não normatizados e, não na instalação elétrica.

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Se não conseguir identificar o problema chame um profissional habilitado.

A remoção do DR não é recomendada.

Quando são instalados armários próximos às tomadas é comum os marceneiros recortarem as madeiras e reinstalarem as tomadas no próprio corpo do armário. Neste caso, é preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio instalado seja compatível com a instalação original.

A instalação elétrica dos apartamentos, de um modo geral, prevê todas as tomadas com voltagem de 127 V.

A quantidade e localização das tomadas foi prevista, tendo em vista sua utilização lógica e racional, estando de tal forma dimensionada que dispensa a ligação de 2 (dois) ou mais aparelhos elétricos a uma mesma tomada, impedindo assim, sobrecargas que possam prejudicar as instalações elétricas do apartamento.

Demais detalhes, ver no QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO dos apartamentos (vide esquema nos anexos).

CUIDADOS COM A ENERGIA ELÉTRICA:

Verificar as tensões e potências dos aparelhos, equipamentos e eletrodomésticos antes de sua instalação;

Não trocar disjuntores por capacidades diferentes, pois tal atitude pode provocar danos às instalações.

Não manusear aparelhos elétricos em contato com a água, pois pode ocasionar acidentes fatais.

É proibido a utilização de “tês” ou “benjamins” (dispositivos em que se ligam vários aparelhos em uma só tomada), pois eles também provocam sobrecarga.

Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo quando energizados. O contato simultâneo com um fio positivo e um negativo podem ocasionar acidentes graves, com riscos de uma parada cardíaca. Desligue o disjuntor cor-respondente ao circuito a ser reparado.

Deve-se ter um cuidado especial na colocação de lustres, apliques e similares, pois o corte indevido, ou emenda inadequada de fios pode ocasionar a interrupção de luz em partes do imóvel e permitir o surgimento de peças que transmitam choques elétricos. Para esses serviços procurar sempre um técnico especializado.

Utilize proteção individual (ex: estabilizadores e outros) para equipamentos mais sensíveis (como computa-dores, home-theater, central de telefone).

Em hipótese alguma altere as ligações originais dos disjuntores.

NÃO produzir correntes elétricas nos circuitos que ultrapassem a sua capacidade dimensionada, pois ocor-rerá sobrecarga e os disjuntores dos circuitos sobrecarregados serão desligados automaticamente e a corrente elétrica é cortada de imediato.

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Caso isso não ocorra, poderá haver superaquecimento da fiação e do aparelho elétrico ligado, o que poderá provocar riscos de incêndio e danos nas instalações elétricas e nos aparelhos.

Não há previsões para instalações de aparelho de ar-condicionado ou outros equipamentos que sobrecar-reguem as instalações elétricas projetadas.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS DA COZINHA:

A instalação elétrica da cozinha foi executada prevendo:

• 1 (um) ponto para geladeira (127 V);

• 2 (dois) pontos para eletrodomésticos (127 V);

• 1 (um) ponto para fogão (127 V);

• 1 (um) ponto para depurador (127 V);

• 1 (um) ponto para máquina de lavar pratos (220 V);

• 1 (um) ponto para microondas (127 V);

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS DA ÁREA DE SERV1ÇO:

A instalação elétrica da área de serviço foi executada prevendo:

• 1 (um) ponto para máquina de lavar roupa (127V);

• 1 (um) ponto para eletrodoméstico (127 V).

Os acabamentos instalados são Linha Brava – Iriel adquiridos por:

Comercial Elétrica Vedaluz Ltda.Rua Marcial, 341 – Móoca Tel. : 2796-3759

3.1.12. ANTENA COLETIVA DE TELEVISÃO

Foram previstos para todos os apartamentos dois pontos de recepção de televisão localizados na sala e um ponto em cada dormitório (vide esquema nos anexos).

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A instalação deverá ser contratada pelo condomínio.

OBSERVAÇÕES:

A. Não faça quaisquer alterações na fiação externa e nos pontos de recepção da antena coletiva por conta própria. Caso haja necessidade de reparos, procure sempre a firma instaladora ou empresas especializadas.

B. Não abra, em hipótese alguma, a caixinha da antena, removendo o “espelho” da parede, pois qualquer alteração poderá provocar prejuízos à imagem da televisão, além da perda total da garantia dos serviços.

INSTALAÇÃO DE TV A CABO

A Instalação de TV a cabo deverá ser feita através da tubulação normal da TV. O edifício possue entradas específicas para este tipo de serviço, com acesso aos quadros de TV situados em cada pavimento.

3.1.13. INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS

Foi prevista a possibilidade de instalação de uma linha telefônica externa por apartamento, tendo sido executada a distribuição para todos os ambientes, resultando em 3 pontos por apartamento, com enfiação e tomada padrão RJ-11.

Devem ser utilizados para manutenção da linha apenas os serviços da concessionária. Defeitos nos aparel-hos e na rede interna devem ser reparados por empresa credenciada.

A instalação da rede interna de telefonia foi executada por:

Telton Comércio e Serviços Ltda.Rua Dr Tomaz Carvalhal, 406 Tel. : 2187-7300

3.1.14. INTERFONES

O sistema de interfonia instalado no edifício permite a comunicação apartamento/portaria, bem como apartamento/apartamento, com o auxílio da portaria.

O aparelho de interfone de cada apartamento foi instalado na cozinha, do tipo gôndola, com teclado, cor branca homologado pela ANATEL, não sendo permitidas alterações em sua posição sem consulta prévia à firma instaladora.

Para limpeza do aparelho utilize apenas pano seco ou ligeiramente úmido. A manutenção deve ser feita

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apenas pela empresa credenciada pelo edifício.

A instalação dos interfones foi executada por:

Telton Comércio e Serviços Ltda.Rua Dr Tomaz Carvalhal, 406 Tel. : 2187-7300

3.1.15. CHURRASQUEIRAS

Alguns apartamentos do condomínio possuem churrasqueiras instaladas nas sacadas.

Estas churrasqueiras são dotadas de exaustores instalados na cobertura geral do condomínio e acionadas apenas pela portaria. No caso em que o condômino queira utilizá-la deve solicitar ao porteiro que acione o exaustor e, ao término, deve solicitar que o desligue.

O modelo da churrasqueira fornecido é:

• 55x44 sem grelha com quadro elevado.

O fornecimento e instalação das churrasqueiras foi executada por:

Christian Lima de Morais Instalações ME.Estr. Benedito Cesário de Oliveira, 327 – Vl Iasi – Taboão da Serra Tel. : 4618-8913

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INFORMAÇÕES GERAIS SOBRE AS ÁREAS COMUNS

4.1. PINTURAS

Recomenda-se que a pintura das fachadas do edifício seja efetuada a cada 4 (quatro) anos e peças de ma-deira, no mínimo a cada 2 (dois) anos, de modo a evitar a deterioração dos materiais e suas conseqüências.

4.2. EQUIPAMENTOS

Todos os equipamentos eletro-mecânicos do edifício (bombas, motores, antenas, etc.), bem como os de segurança e incêndio, deverão ser mantidos por empresas especializadas a serem contratadas pelo Condomínio.

4.3. ELEVADORES

Os elevadores, da marca LG-Tech, deverão ser utilizados e mantidos de acordo com as leis da Prefeitura e instruções do fabricante, devendo o condomínio contratar empresa especializada para a sua manutenção e conservação.

Os elevadores são equipamentos para transporte de carga que têm constituição robusta e controle eletrôni-co sensível.

O condomínio estabelece normas referentes a horários para transporte de cargas. Procure informar-se antes de programar a entrada de móveis e objetos de grande porte.

LGTECH Indústria e Comércio Ltda.Rua Um, 132 – Guaíba / RSTel.: 2061-4100

4.4. ILUMINAÇÃO DAS ESCADAS E HALLS SOCIAIS

Existem nas escadarias duas luminárias interligadas a sensores de presença, que são acionados automatica-mente em cada patamar.

As luminárias dos halls sociais também são acionadas automaticamente através de sensores de presença instalados nos mesmos.

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EM CASO DE FALTA DE LUZ:

As escadas, halls, e diversos pontos no térreo e subsolos, são dotados de sistema de iluminação de emergên-cia que é acionado automaticamente no caso de falta de energia elétrica, através de luminárias específicas com baterias acopladas.

Equipamentos fornecidos por:

Fulger Com de Luminárias LtdaEnd: Rua Conde Prates, 546 – Mooca – São PauloTel.: 2215-7817

Comercial Elétrica Vedaluz LtdaEnd: Rua Marcial, 341 – Mooca – São PauloTel.: 2796-3759

A manutenção destas luminárias deverá ser efetuada periodicamente, de acordo com o manual de instruções fornecido pelo fabricante entregue ao síndico.

4.5. PÁRA-RAIOS

O edifício é protegido de descargas atmosféricas pelo sistema de pára-raios tipo SPDA, de acordo com os padrões recomendados pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) em sua mais recente edição.

O condomínio deverá contratar vistoria anual para se certificar da eficiência da instalação bem como so-licitar medições ôhmicas (específicas para para-raios através de pontos localizados nos sub-solos em caixas especiais).

4.6. SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE À INCÊNDIO

Os halls dos apartamentos possuem extintores e rede de hidrantes e são bloqueados por portas corta-fogo, que devem ser mantidas sempre fechadas.

Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Para tanto é importante ler atentamente as instruções contidas no corpo do próprio equipamento, especialmente no que diz respeito às classes de incêndio, para a qual é indicado e como utilizá-lo.

O extintor e o local de sua colocação não devem ser alterados, pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros.

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Os extintores são entregues carregados com validade de 1 (um) ano e devem ser verificados periodicamente.

Incêndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes, desde que não ocasionados por líquidos inflamáveis e/ou equipamentos elétricos. As caixas de hidrantes possuem mangueiras que per-mitem combater o fogo com segurança, em qualquer ponto do pavimento.

EM CASO DE INCÊNDIO

Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado, etc.), certifique-se do que está queimando e da extensão do fogo, sempre a uma distância segura.

Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo número 193.

Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de incêndio.

No caso de não saber manusear os extintores, saia do local imediatamente, fechando as portas e as janelas atrás de si, sem trancá-las, desligando a eletricidade e alertando os demais moradores.

Jamais utilize os elevadores em caso de incêndio.

Não tente salvar objetos - a sua vida é mais importante.

Recomenda-se que seja constituída no Condomínio uma Brigada de Incêndio treinada através de cursos simples ministrados pelo próprio Corpo de Bombeiros ou empresas especializadas que emitem certificados em nome do Condomínio e de seus participantes.

4.7. PORTAS CORTA-FOGO

As portas corta-fogo tem a finalidade de impedir a propagação do fogo e proteger as escadas durante a fuga, sendo importante que se mantenham sempre fechadas para que o sistema de molas não seja danificado e impeça o perfeito funcionamento em caso de necessidade. O acesso a essas portas nunca pode ficar obstruído.

O condomínio é dotado de sistema de ventilaçào das escadas obrigatório pelo Corpo de Bombeiros por ante-câmara que é um compartimento isolado entre o hall dos apartamentos e a escada, separado por portas corta-fogo e com rotas de fuga desobstruídas.

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ESPECIFICAÇÕES DOS ACABAMENTOS

5.1. APARTAMENTO TIPO

5.1.1. PISOS

Sala: cimentado para piso a ser instalado pelo condômino

Dormitórios: cimentado para piso a ser instalado pelo condômino

Circulação: cimentado para piso a ser instalado pelo condômino

Cozinha e Área de Serviço: cerâmica esmaltada Incefra - Villagres, modelo Branco Acetinado PS 30800, Linha Técnica, tamanho 35x35cm.

Banho suite: cerâmica esmaltada Incefra - Villagres, modelo Branco Acetinado PS 30800, Linha Técnica, tamanho 35x35cm.

Banho social: cerâmica esmaltada Incefra - Villagres, modelo Branco Acetinado PS 30800, Linha Técnica, tamanho 35x35cm.

Sacada: cerâmica esmaltada Incefra - Villagres, modelo Bege PS 30910, Linha Técnica, tamanho 35x35cm.

5.1.2. PAREDES

Sala: revestidas com gesso e pintura látex acrílico na cor branca da marca Coral sobre massa corrida.

Dormitórios: revestidas com gesso e pintura látex acrílico na cor branca da marca Coral sobre massa corrida.

Circulação: revestidas com gesso e pintura látex acrílico na cor branca da marca Coral sobre massa corrida.

Cozinha e Área de Serviço: azulejo Incefra - Villagres, modelo Branco Acetinado RV 30790, Linha Técnica, tamanho 25x35cm em uma parede; no restante, revestidas com gesso e pintura látex acrílico na cor branca da marca Coral sobre massa corrida.

Banho suíte: azulejo Incefra - Villagres, modelo Branco Acetinado RV 30790, Linha Técnica, tamanho 25x35cm.

Banho social: azulejo Incefra - Villagres, modelo Branco Acetinado RV 30790, Linha Técnica, tamanho 25x35cm.

Sacada: revestida com massa e textura acompanhando as cores da fachada.

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5.1.3. TETOS

Sala: revestidos com gesso e pintura látex acrílico na cor branca da marca Coral sobre massa corrida.

Dormitórios: revestidos com gesso e pintura látex acrílico na cor branca da marca Coral sobre massa corrida.

Circulação: revestidos com gesso e pintura látex acrílico na cor branca da marca Coral sobre massa corrida.

Cozinha e Área de Serviço: revestidos com gesso e pintura látex acrílico na cor branca da marca Coral sobre massa corrida.

Banhos: forro de placas de gesso, pintura látex acrílico na cor branca da marca Coral sobre massa corrida.

Sacada: forro de placas de gesso ou revestimento de gesso com pintura látex acrílico na cor branca da marca Coral sobre massa corrida.

5.1.4. ESQUADRIAS

Portas: pintura em esmalte sintético na cor branco gelo da marca Coral. Gradis: pintura em esmalte sintético na cor cinza médio fosco da marca Coral.

5.2. ÁREAS COMUNS

5.2.1. HALL ELEVADORES NOS ANDARES

Piso: cerâmica esmaltada Incefra - Villagres, modelo Cinza PS 30920 e modelo Branco PS 31060, Linha Técnica, tamanho 35x35cm

Paredes: revestidas com gesso e com placas de dry-wall nos shaft’s com pintura látex acrílico na cor branca da marca Coral

Tetos: revestidos com gesso e pintura látex acrílico na cor branca da marca Coral sobre massa corrida

5.2.2. HALL ELEVADORES TÉRREO

Piso: Porcelanato Incefra - Villagres, linha Concreto Slim cor Cinza 53001 e cor Cinza Claro 53000, 54x54cm

Paredes: revestidas em gesso pintura em látex acrílico na cor branca da marca Coral

Tetos: forro de placas de gesso acartonado e pintura látex acrílico na cor branca da marca Coral

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5.2.3. ÁREA EXTERNA

Piso externo: Capa em Ardósia cinza polida

Cerâmica linha Limestone Adere - Villagres, cor Cinza Ref.3146, tamanho 50x50cm

Cerâmica linha Limestone Adere - Villagres, cor Bege Ref.3136, tamanho 50x50cm

Cerâmica linha Limestone Adere - Villagres, cor Bege Claro Ref.3135, tamanho 50x50cm

Pedra Miracema folhetim 12 x 23

Pedra Goiás verde bruta

Deck piscina : Pedra Goiás verde bruta

Piscina : Cerâmica Atlas 10 x 10 Havaí OB5218

Cerâmica Atlas 10 x 10 Manacá OB5257

Cerâmica Atlas 10 x 10 Selênio OB5220

Play-ground : Piso emborrachado EVA azul claro e azul escuro 1,05x1,05

Brinquedo Climber Funny Ref. 50322

Cascata e Fonte : Cerâmica Atlas 10 x 10 Havaí OB5218

Cerâmica Atlas 10 x 10 Manacá OB5257

Cerâmica Atlas 10 x 10 Selênio OB5220

5.3. ESPECIFICAÇÃO DE CORES DO EDIFÍCIO

5.3.1. CORES INTERNAS:

APARTAMENTOS

Paredes: Látex acrílico na cor branco da Coral.

Tetos: Látex acrílico na cor branco da Coral.

Portas internas: Esmalte acetinado semi-brilho na cor branco gelo da Coral.

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HALLS

Paredes: Látex acrílico na cor branco da Coral.

Tetos: Látex acrílico na cor branco da Coral.

PORTAS CORTA-FOGO

Tinta a óleo semi-brilho na cor branco gelo da Coral.

ESCADARIAS

Látex acrílico na cor branco da marca Coral.

5.3.2. CORES EXTERNAS:

Na pintura das áreas externas foram utilizadas tintas do tipo textura, cujas cores são definidas por nome e código do fabricante - Granilita:

Granilita Tintas e Revestimentos Ltda.Rua Lino Peixoto Amorim, 511 – Itupeva – SPTel: 5573-0366

FACHADA

Revestimento Acrílico Impermeável Grantextura

Cor 1: azul código 7985

Cor 2: verde código 7982

Cor 3: branco código 7979

Cor 4: cinza código 8005

MUROS

Revestimento Acrílico Impermeável Grantextura

Cor 1: branco código 7979

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O serviço de pintura interna foi executado por:

RC Pinturas, Obras e Reformas LtdaEnd.: Av. Agenor de Oliveira, 150 – lote 38 – quadra 19 – Pq. Europa.Tel. : 5573-0366.

5.4. EQUIPAMENTOS HIDRÁULICOS

5.4.1. BANCADA DA COZINHA

Cozinha: granito cinza andorinha, com cuba de aço inoxidável cônica n° 1 – 460x300x120mm.

5.4.2. BANCADAS DOS BANHEIROS

Banhos: mármore branco espírito santo com cuba de louça de embutir oval branca Celite código 76117 ou redonda 365 Incepa código 1101290017100.

5.4.3. BANCADA DA CHURRASQUEIRA

Churrasqueira: granito amêndoa, com cuba de aço inoxidável cônica redonda.

Todas as bancadas foram fornecidas e instaladas por:

FK Mármores e Granitos LtdaRua João Bizzaro da Nave, 29 – Vl Invernada – SP Tel.: 2021-2189

Todas as cubas de aço inoxidável foram fornecidas por:

Tecnocuba Ind. e Com. LtdaPraça Uta Yostikawa, 89 – Arujá – SP Tel.: 2867-1579

Todas as cubas de louça foram fornecidas por:

Roca Brasil LtdaAvenida 14 de Dezembro, 2800 – Vl Mafalda – Jundiaí – SP Tel.: 5034-0545

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5.4.4. LOUÇAS

Bacias banhos social e suite: bacia código 71355 com caixa acoplada 6 litros Eco código 71570, na cor branca.

Tanque: tanque s/ ladrão, 18 litros código 51260, sem coluna, cor branca.

Fabricantes:

HERVY – Cerâmica Industrial de Taubaté LtdaAv. Arcênio Riemma, 1600, Distr. Industrial do Una – Taubaté – SPTel.: 3818-4700

Roca Brasil LtdaAvenida 14 de Dezembro, 2800 – Vl Mafalda – Jundiaí – SP Tel.: 5034-0545

5.4.5. METAIS E REGISTROS

São de fabricação da Forusi, nos seguintes modelos:

Torneiras de lavatórios: modelo BM – C37.

Torneiras de tanque: modelo MVS – C37.

Torneiras da cozinha: modelo mesa – C37.

Acabamentos de registros: modelo n°1 – C37.

Fabricante:

Forusi Forjaria e Usinagem Ltda End: Rua Shinzaburo Mizutani, 404 – Itaquera Tel.: 2509-5988

5.5. ESQUADRIAS

5.5.1. PORTAS DE MADEIRA

Foram intsladas portas de madeira tipo sarrafeada semi-sólida de imbuia com pintura em esmalte sintético na cor branco gelo da marca Coral.

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Fabricante:

Embramadem – Empresa Brasileira de Madeiras e Embalagens Ltda.Av. Angelo Cristianini,1800 – Jd Miriam – SPTel.: 5621-0922

5.5.2. FERRAGENS

Ferragens fornecidas pela IMAB nos modelos:

Portas de entrada: modelo Niza Zamak cromada 40mm

Portas Internas: modelo Niza Zamak cromada 40mm

Portas Banhos: modelo Niza Zamak cromada 40mm

Representante:

Imab Indústria Metalúrgica Ltda.Estrada Mina de Ouro, 280 – km 41 – Itararé – Embú-Guaçú – SP Tel.: 5631-1080

5.5.3. CAIXILHOS DE ALUMÍNIO

Foram executados em alumínio anodizado preto. Recomenda-se revisões periódicas, a cada dois anos, das roldanas, raços e escovas. Também devem ser feitas revisões, no mesmo período, das vedações externas dos caixilhos, com silicone, a fim de evitar infiltrações.

As esquadrias, além de serem vedação de seu apartamento, são também elementos de fachada. Por isso não podem ser modificadas.

Não remova as borrachas de vedação, nem as folhas móveis das janelas, para não provocar alterações no ajuste das peças.

Evite respingos de tinta, cal, ácidos, cimento ou gesso pois esses materiais podem manchar o alumínio. Caso isso aconteça, limpe imediatamente com pano úmido e seque com flanela seca.

Para efetuar a limpeza periódica utilize apenas água e sabão neutro, enxaguando em seguida. Nunca se utilize de palha de aço (Bombril ou similar) nem de produtos abrasivos (sapólios, Kaol, Brasso, etc) que podem arranhar irrecuperavelmente a esquadria.

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MODIFICAÇÕES E REFORMAS

Conforme advertido na apresentação deste Manual, é recomendável que qualquer reforma introduzida na unidade autônoma seja acompanhada por profissional habilitado que, antes de definir o projeto e especificar materiais, deve examinar este Manual e seguir suas recomendações, e, especialmente evitar danos à edificação, vizinhos e áreas comuns do condomínio.

Diferentemente de uma reforma em uma residência isolada, ao se planejar uma reforma em um aparta-mento devem ser tomados cuidados muito particulares devido à característica da construção como um todo.

As fachadas e áreas comuns constituem parte integrante de um todo que pertence ao condomínio. Dessa forma não é possível projetar alterações nos formatos, acabamentos e posicionamento de janelas e varandas sem a aprovação do condomínio.

As peças estruturais de concreto fazem parte de um conjunto que não pode ser alterado, pois compromete-ria a estabilidade e a segurança da edificação. Outro cuidado a ser tomado quanto à estrutura é o de respeitar as cargas que foram projetadas conforme a norma vigente para serem recebidas pelas lajes.

Da mesma forma, as prumadas hidráulicas existentes foram concebidas em um projeto global visando atender da melhor maneira a todas as unidades do edifício e seu caminhamento precisa, necessariamente, ser respeitado.

As instalações elétricas obedeceram a um projeto que determinou a previsão de demanda de energia e, con-sequentemente, o dimensionamento de toda a rede elétrica desde o fornecimento da concessionária.

Ao substituir pisos em banheiros e varandas, a impermeabilização poderá ser danificada, causando infil-trações no apartamento do andar inferior.

Neste caso, os danos causados são de inteira responsabilidade de quem executou a reforma, implicando obviamente na perda da garantia.

As demais reformas que incluam a demolição de paredes de vedação e a troca de revestimentos e instalações também acarretarão na perda de garantia da construção.

Consulte sempre um profissional habilitado antes de iniciar qualquer reforma.

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SUGESTÃO DE ECONOMIA

A economia no consumo tanto de energia elétrica, quanto de água ou mesmo de gás, não tem a ver apenas com o resultado das contas a serem pagas, mas também com a preservação e melhor utilização do meio am-biente gerador desses recursos.

LÂMPADAS

Utilize lâmpadas da mesma voltagem da rede da concessionária. Lâmpadas de 220 V quando utilizadas na rede de 110 V, duram menos pois queimam com mais facilidade. Onde for possível, utilize lâmpadas fluores-centes que consomem menos para obter o mesmo resultado de iluminação.

GELADEIRA E FREEZER

Não encoste a geladeira na parede pois ela precisa de espaço para troca de calor com o meio ambiente. Pelo mesmo motivo, não utilize sua parte traseira como secador de panos.

FERRO ELÉTRICO

O ferro elétrico consome energia para se aquecer até alcançar a temperatura de passaras roupas e, ao ser des-ligado, ainda tem acumulada uma energia que não é utilizada. Por isso, procure diminuir a quantidade de vezes que ligar o ferro, procurando reunir quantidades maiores de roupa para não perder muitas vezes essa energia.

CHUVEIRO ELÉTRICO

Durante o tempo em que o chuveiro estiver ligado, estará consumindo energia. Evite usá-lo para aquecer banheiro ou muito antes de entrar no banho. Não reaproveite uma resistência queimada pois ela sempre con-sumirá mais energia.

SECADORA DE ROUPAS

Procure otimizar o uso da secadora, reunindo quantidade de roupas para cada operação o mais próximo do limite indicado pelo fabricante.

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MÁQUINA DE LAVAR LOUÇA

Evite ligá-la com pouca louça, para aproveitara máximo da sua capacidade, observando também a quanti-dade de detergente indicada pelo fabricante.

TELEVISOR

A energia consumida pelo televisor é constante durante o tempo que estiver ligado. A única forma de economizar energia é desligá-lo quando não o estiver utilizando.

ÁGUA

Qualquer instalação hidráulica está sujeita ao desgaste ao longo do tempo.

Vazamentos como o de uma torneira pingando são facilmente localizados.

Outros dois testes feitos periodicamente podem indicar a necessidade de manutenção:

Teste do vaso sanitário:

• deixe cair talco ou cinza de cigarro na água do vaso.

• se ficar depositado no fundo não há vazamento,

• caso contrário, se for observado movimento, há vazamento

Teste do registro:

• feche o registro a ser testado

• abra uma torneira alimentada por esse registro até correr toda a água

• coloque um copo sob a torneira aberta e aguarde 5 minutos

• se alguma água cair no copo é sinal de que o registro está vazando

Mantenha as torneiras fechadas sempre que estiver executando atividades que não dependem exclusiva-mente de água, como por exemplo:

• ao escovar os dentes

• ao fazer a barba

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• ao ensaboar as louças

• ao esfregar as roupas

GÁS

Mantenha os queimadores sempre regulados. Se as chamas estiverem amarelas ou emitirem ruído é sinal de desregulagem.

Sempre que possível cozinhe com as panelas tampadas o que evita a perda de água e de calor.

Prefira panelas de fundo largo que aproveitam melhor as chamas. As panelas de pressão reduzem o tempo de cozimento dos alimentos. O forno consome duas vezes e meia mais que o queimador.

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CUIDADOS NA SEGURANÇA PESSOAL E PATRIMONIAL

As recomendações a seguir estão baseadas em instruções da Secretaria de Segurança Pública e da Polí-cia Militar do Estado de São Paulo e podem ou não fazer parte do Regulamento Interno do Condomínio.

São procedimentos básicos e elementares visando a garantia de segurança e tranquilidade dos moradores quanto ao uso de suas respectivas unidades.

O porteiro deverá sempre consultar o morador sobre a conveniência de entrada do visitante. Durante a consulta o visitante deverá permanecer no exterior do prédio.

No caso de entrega de objetos e encomendas, o ideal é que o morador faça o recebimento na portaria, evitando o trânsito do entregador pelo prédio.

É de extrema importância a colaboração de todos os moradores do edifício no rigoroso cumprimento das normas de segurança adotadas pelo condomínio.

É ideal que não se comente frente a funcionários ou estranhos sobre a situação financeira pessoal ou de vizinhos, bem como sobre hábitos e horários de deslocamentos.

Ao contratar empregados, exija sempre a sua documentação e, se possivel, as referências. Evite receber os candidatos no apartamento; use a portaria ou outra dependência de uso comum do prédio.

Os moradores não deverão deixar as chaves do apartamento com os empregados, inclusive na portaria.

Os veículos estacionados na garagem do edifício deverão estar sempre trancados e com o alarme acionado (quando houver).

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RECEBIMENTO DAS ÁREAS COMUNS

A partir da realização da primeira assembléia geral ordinária para instalação do condomínio, o síndico e o conselho eleito terão prazo de 15 dias úteis para aceitar ou se pronunciar sobre eventuais problemas existentes nas áreas comuns.

Após o “aceite” por parte do síndico, as áreas comuns serão consideradas recebidas definitivamente pelo condomínio, valendo os mesmos prazos de garantia das áreas privativas.

É imprescindível que o proprietário repasse as informações contidas neste Manual para os demais usuários do imóvel.

Nos termos da NBR 5674, da Associação Brasileira de Normas Técnicas, deste Manual, o proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e co-responsável pela realização e custeio da manuten-ção preventiva e inspeções das áreas comuns.

Após a entrega, a construtora e/ou incorporadora podem efetuar vistorias nas unidades selecionadas por amostragem, e nas áreas comuns, para verificar a efetiva realização destas manutenções e o uso correto do im-óvel, bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento, de acordo com o estabelecido neste manual, obrigando-se o proprietário, em conseqüência, a permitir o acesso do profissional em suas dependências, para proceder à Vistoria Técnica, sob pena de perda de garantia.

Além disso, é muito importante a participação individual de cada morador na conservação e uso adequado, não danificando qualquer parte das áreas comuns ou equipamentos coletivos.

As normas estabelecidas na convenção do condomínio e no regulamento interno devem ser cumpridas por todos os moradores do edifício, independentemente de ser o proprietário ou apenas um usuário da casa. Faz parte ainda, das obrigações de cada um dos usuários do condomínio, a aplicação e o fomento das regras de boa vizinhança.

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RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA

A JJO Construtora e Incorporadora Ltda está lhe entregando um imóvel construído em obediência as normas técnicas vigêntes, em conformidade ao projeto aprovado e vistoriado pelos órgãos competentes, dentro dos padrões adequados de qualidade, segurança, durabilidade e desempenho, conforme exigência do Código Civil Brasileiro (Lei 10.406/02) e do Código de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/90).

A JJO Construtora e Incorporadora Ltda é responsável por garantir os padrões acima descritos nos prazos previstos em Lei.

Entretanto, é importante salientar que a construtora não se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do imóvel, por reformas realizadas por terceiros não autorizados e alterações feitas no projeto origi-nal, desgaste natural do produto, utilização inadequada, prolongado desuso, corrosão, e eventos decorrentes de caso fortúito ou força maior, ainda que durante o prazo de garantia previsto em Lei.

Também estão excluídas da responsabilidade da construtora vicíos aparentes e de fácil constatação que não forem relatados no ato de recebimento das chaves e áreas comuns, entre outros:

A. Riscos ou manchas na pintura, nas paredes, tetos além das portas e cerâmicas.

B. Azulejos danificados.

C. Vidros quebrados.

D. Louças e metais sanitários danificados.

E. Bancadas de mármore e granito danificadas.

F. Ferragens das portas de madeira.

G. Aparelho de interfone.

H. Acabamentos dos aparelhos elétricos (espelho)

I. Caixilhos de alumínio riscados ou amassados.

O condomínio deve observar a manutenção de todos os equipamentos do edifício, de maneira que estes possam ser acionados ou funcionar automaticamente quando solicitados.

Todas as instruções de manuseio e manutenção dos equipamentos do edifício serão fornecidas ao síndico e zelador quando da entrega das partes comuns do edifício. Serão também fornecidos os manuais dos fabricantes dos diversos equipamentos.

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Solicitações de Manutenção:

No caso de necessidade de solicitação de serviços de assistência técnica em seu imóvel, é necessário for-malizar o pedido solicitando através do e-mail [email protected] ou pelo fone (11) 5908-7444 o formulário específico a ser preenchido e encaminhado para o mesmo e-mail, com a descrição do fato, dados do cliente e da unidade residencial, aos cuidados do departamento de manutenção da Construtora, sendo que solicitações com dados insuficientes não serão atendidas.

Após o recebimento da socilitação, o fato será avaliado pelo setor técnico da Construtra e, caso os serviços sejam considerados de responsabilidade da JJO Construtora, a mesma se compromete a repará-los.

O procedimento de manutenção terá início no primeiro dia da semana seguinte à solicitação, quando será agendada data e horário para a verificação da procedência da reclamação, dentro dos prazos consignados na garantia, logo após a constatação do fato.

Importante ressaltar que o atendimento só é fornecido ao condômino identificado no Termo de Rece-bimento das Chaves, que é considerado pela construtora como titular de domínio. Este condômino poderá identificar terceiros para tal fim, sendo necessário notificação escrita à Construtora.

Observações:

Como no Município de Guarulhos ocorrem repentinas variações de temperatura, há possibilidade de ocor-rência de fissuras, normais em uma construção, devido a variação térmica, sem que isto venha a comprometer a segurança estrutural da construção.

Considerando que o clima úmido e frio, predominante nos meses de junho a setembro nesta região, obriga o fechamento das janelas e consequentemente impede a ventilação ideal, ocorre o surgimento de mofo, princi-palmente em cantos e atrás de cortinas e armários.

O mofo é um vegetal microscópico que se encontra no ar, e que prolifera quando encontra três fatores: umidade, sombra e calor. Caso não seja possível manter o ambiente ventilado, combata o mofo, logo que ele se manifeste, com o uso de detergente, sendo o mais aconselhável uma solução de água sanitária.

Quando de sua mudança, procure orientar os carregadores para não baterem com os móveis em cantos, esquadrias, paredes, azulejos, etc., pois a correção de eventuais danos é trabalhosa e inconveniente.

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ANEXOS

Date post:	24-Mar-2016
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Manual do Proprietário - Uni Bosque Maia

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