서귀포시강정동 3478 외 16필지주거단지계획 키안티(CHIANTI) · 2020. 9. 15. ·...

서귀포시 강정동 3478 외 16필지 주거단지 계획

키안티(CHIANTI)

Ⅰ. CHIANTI CONCEPT

Cittaslow 치타슬로 (Slowcity)

유유자적한 도시, 풍요로운 마을

슬로시티운동은 1999년 이탈리아 그레베인 키안티에서 시작

도시와 지방, 빠름과 느림, 첨단과 옛것, 자연과 기술의 조화

느림의 미학

느리고 여유있게

느리고 편안하게

1. CHIANTI Concept

주식회사 키안티

1. CHIANTI Concept

2. LANDSCAPE


3.생활공간


4. High-quality 호텔 토스카나 서비스

Maintenance Service

호텔 토스카나에서 제공하는룸 정비, 청소, 관리 서비스

24 Hours Security

Private하고 안전한 생활을 위한24시간 최첨단 CCTV 보안 서비스 제공

Hotel Community Facility

호텔 토스카나의 Gym, Pool, Restaurant, SPA, Kids Cafe등 최고 수준의 커뮤니티 시설이

가까이에..


Ⅱ. 사업개요


1. 사업개요(구획 A)


구분 내용 비고

대지 위치 서귀포시 강정동 3464-4 외 5필지 (A구획)

지역/지구 자연녹지지역, 문화재보존영향검토 대상구역

대지면적

지번 지목 공부면적(㎡) 신청면적(㎡) 잔여면적(㎡)

3464-4 과 3,233.00 2,710.15 52,285.00

3464-83 임 317.00 317.00 -

3464-84 과 564.00 664.00 -

3464-92 과 1,758.00 1,758.00 -

3464-139 임 332.00 59.25 272.75

3478 과 3,501.00 678.60 2,822.40

합계 9,705.00 6,187.00 55,380.15

주용도 단독주택

건축면적

A-TYPE (4개동) B-TYPE (4개동)

107.61㎡ x 4 = 430.44㎡ 129.47㎡ x 4 = 517.88㎡

948.32㎡

건폐율 15.32% 법정: 20%

바닥면적 층별 A-TYPE (4개동) B-TYPE (4개동)

지하1층 45.39㎡ -㎡

지상1층 80.37㎡ 118.35㎡

지상2층 48.79㎡ 72.38㎡

소계 174.55㎡ x 4 = 698.20㎡ 190.73㎡ x 4 = 762.92㎡

합계 1,461.12㎡

연면적 1,461.12㎡

용적율산정용연면적 1,461.12㎡

용적율 23.61% 법정: 80%

구조 철근 콘크리트 구조

규모 지하1층 / 지상2층

1. 사업개요(구획 B)



대지 위치 서귀포시 강정동 3464-4 외 4필지 (B구획)


대지면적


3464-4 과 3,233.00 522.85 2,710.15

3464-64 과 995.00 995.00 -

3464-76 과 1,964.00 1,964.00 -

3464-139 임 332.00 272.75 59.25

3478 과 3,501.00 2,822.40 678.60

합계 10,025.00 6,577.00 3,448.00


건축면적

A-TYPE (4개동) B-TYPE (4개동)

107.61㎡ x 4 = 430.44㎡ 129.47㎡ x 4 = 517.88㎡

948.32㎡

건폐율 14.49% 법정: 20%

바닥면적 층별 A-TYPE (4개동) B-TYPE (4개동)

지하1층 45.39㎡ -㎡

지상1층 80.37㎡ 118.35㎡

지상2층 48.79㎡ 72.38㎡

소계 174.55㎡ x 4 = 698.20㎡ 190.73㎡ x 4 = 762.92㎡

합계 1,461.12㎡

연면적 1,461.12㎡


용적율 22.33% 법정: 80%



1. 사업개요(구획 C)



대지 위치 서귀포시 강정동 3464-73 외 3필지 (C구획)


대지면적


3464-73 과 3,474.00 3,474.00 -

3464-74 과 1,818.00 1,818.00 -

3464-140 임 567.00 567.00 -

Feb-64 전 803.00 803.00 -

합계 6,662.00 6,662.00 -


건축면적

B-TYPE (8개동)

129.47㎡ x 8 = 1,035.76㎡

1,035.76㎡

건폐율 15.54% 법정: 20%

바닥면적 층별 B-TYPE (8개동)

지하1층 -㎡

지상1층 118.35㎡

지상2층 72.38㎡

소계 190.73㎡ x 8 = 1,525.84㎡

합계 1,525.84㎡

연면적 1,525.84㎡


용적율 22.90% 법정: 80%



ㆍhttps://kreditfunding.com

Chianti

2. 사업장 위치



3. 획지분할 계획도


4. 배치도


5. 토지조서



5-1. 토지전경


ㆍhttps://kreditfunding.com 주식회사 키안티

5-2. 토지전경

6. 입지환경


Ⅲ. 건축 계획


1. UNIT IMMAGE


2. UNIT IMMAGE

Ⅳ. 개발 사례


1-1. 인근시설 개발사례


1-2. 인근시설 개발사례


Ⅴ. 분양 계획


* 고급 브랜드 마케팅 열풍

* 하이엔드(High-end) 주거브랜드 홍보관 마련하여 마케팅

대한민국 상위 0.1%가 사는 곳

대림-아크로(ACRO) 현대-디에이치(THE H) 롯데-르엘(LE l EL)

1. 최근 분양 Trend


* 영어 교육도시 특수성, 헬스케어 타운 조성 요인으로 가격 급상승

* 중산층을 겨냥한 중저가의 빌라, 타운하우스 공급은 많으나 전반적으로 열악한 시설과 보안 등의 문제로미분양 물건이 산재

* 비오토피아, 신화빌라스 등 최고급 시설은 매물 자체가 시장에 나오지 않고, 소수의 Community를 통해서만분양 완료되었고, 현재 매물도 없음

헬스케어타운 사업개요

위치 서귀포시 토평동, 동홍동 일원

규모 대지 약 154만평

기간 2008년~추가 건립 중

목표웰니스파크(의료휴양단지),메디컬파크(의료복합단지),R&D파크(의료연구단지)

영어교육도시 사업개요

위치 서귀포시 대정읍 일원

규모 대지 약 115만평

기간 2008년~2021년

목표초·중·고 통합 국제학교 7개교, 영어교육센터, 주거 및 상업시설 등 유치

정주인구(계획)

2만명(4,660세대)

2. 시장현황


* 영어 교육도시, 헬스케어 타운, 호텔 회원권, 고급 주거 상품 수요자

* 국제학교, 골프장, 승마, 요트, 스킨스쿠버, 서핑 Program

* 교육과 휴양을 위한 주거 및 Second House

3. 수요자


한남 더 힐

세대수: 600세대 32동

면적: 26~100평

거래가: 40~85억

청담 피엔폴루스

세대수: 600세대 32동

면적: 53평~188평

거래가: 40~85억

시그니엘

세대수: 223세대

면적: 60~300평

거래가: 50~100억

청담 효성 101

세대수: 74세대

면적: 150~190평

거래가: 70~110억

유엔빌리지 헤렌하우스

세대수: 16세대

면적: 150~190평

거래가: 40~60억

유엔빌리지 라테라스

세대수: 15세대

면적: 180~230평

거래가: 55~70억

Extraordinary

그들만의 세상이

이제 제주에 온다….

4. 타겟층


OPPORTUNITY (기회 요소)

〮 제주 영어교육도시

- 브랭섬홀 아시아

- 한국 국제학교

- 노스런던컬리지에잇스쿨

- 세인트 존스베리 아카데미 제주

- 그 외 싱가포르 ACS등 국제학교 3개 추가 설립 추진 중

STRENGTH (강점 요소)

· 주요 관광지 및 지역 인접

- 레이크 CC 11.5 km/ 스카이힐 제주 CC 12.5Km/우리들 CC 16km

외 나인브릿지 CC등 명문 골프장 접근 용이

- 중문 관광 단지 8km 이내 있어 관광지로의 접근 용이

- 서귀포 신시가지, 제주 헬스케어타운 근접

이탈리아, 뉴욕, 런던, 도쿄, 서울…

그 어디에도 없는 새로운 하우스

천혜의 자연, 예술적 건축물,

호텔 토스카나의 완벽한 서비스

5. 상품분석


1. 총 분양가: 3,930,000 만원

2. 분양매출은 매출 부가세 5% 적용

6. 사업수지 요약

구 분 금 액(단위 : 천원)비고

매출Village

90평형 [ 8개동] 14,400,000 - @20,000, 세대별: 18억원

78평형 [16개동] 24,960,000 - @20,000, 세대별: 15.6억원

매 출 합 계 39,360,000 VAT 별도

지출

토지비용 3,274,000 @497 x 6,030.64평

건축비 15,611,412직접공사비(@8,000 x 1345.54평)+간접공사비

판매비 4,392,960

사업경비 289,296

제세분담금 703,862

금융비용 2,625,000

지출합계 26,896,530

세전이익 12,463,470 - 수익률: 30.16%


THANK YOU


Date post:	25-Sep-2020
Category:	Documents
Upload:	others
View:	0 times
Download:	0 times

서귀포시강정동 3478 외 16필지주거단지계획 키안티(CHIANTI) · 2020. 9. 15. ·...

Documents