Pod Kluch Real Estate Magazine #23

Russian Real Estate Magazine Pattaya

№9(23)Сентябрь 2013

р а с п р о с т р а н я е т с я б е с п л а т н о

082 477 1600www.new-wave-pattaya.com

[email protected]

БЕЛЫЙ СЛОНАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

Верона Тепляковауправляющий директор

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79

[email protected]

Игнат Гвоздикагент


[email protected]

Жанна Конрадагент


[email protected]

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профес-сионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов.Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы за-трудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приори-тетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент пересту-пает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде.Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки не-движимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиен-том ключей и документов от Земельно-го управления Таиланда, подтвержда-ющих право собственности.Новая уникальная услуга по дистанци-онному оформлению сделок, предо-ставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижи-мость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходи-мые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и эко-номии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становит-ся все более популярной в мире.В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с про-веренными строительными компания-ми. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю со-провождающую документацию.Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт.Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах:— Продажа квартир и домов на пер-вичном и вторичном рынке— Продажа и аренда коммерческих помещений— Операции с землей— Продажа и аренда готового бизнеса— Юридические услуги и визовая под-держкаМы молоды, энергичны, целеустрем-ленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыска-тельных клиентов.

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда!

Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

[email protected]


[email protected]


бесплаТный просмоТр объеКТоВ: 08-615-000-79

К уда ВлоЖИТь $60,000



Квартира в жилом комплексе MaldivesСамый популярный проект ПаттайиСрок сдачи: осень 2015Квартира-студия 23 кв.м.999 тыс. бат

Квартира на Пратамнаке, 5 минут до Волкинг Стрит

срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 32,3 кв.м.2 196 310 бат

Северная Паттайя, тихий район на пляже Вонгамат

срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 31,7 кв.м.2 081 590 бат

Высотный кондоминиум в районе Банг СарейКристально чистый пляж, шикарный вид на моресрок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.3 625 000 бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыхаСрок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2

1,65 млн. бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территориисрок сдачи: осень 2014Квартира-студия: 43,7 кв.м.5 991 000 бат

Готовый жилой комплекс, Бассейны, фитнес-центр, близость моря

заселяйтесь сейчас2-комнатная квартира: 35 кв.м.1 800 000 бат

Лучший кондоминиум Восточного побережья

заселяйтесь сейчасКвартира-студия: 37 кв.м. 2 645 500 бат

Квартира в районе пляжа Кози Бич, новое высотное здание

заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.4 590 000 бат

Проект на лучшей улице Пратамнака. Элитный район, насыщенная инфраструктурасрок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 26 кв.м.1 549 000 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.2 400 000 бат

Дом в красивом поселке,Озеро, теннисный корт, бассейны, церковь

В строительстве2-этажный дом: 166 кв.м.4 100 000 бат

М ы га р а н т и р у е М н е п р е в з о й д е н н ы й к о М ф о р т

200 номеров категории 4 звезды6 зданий кондоминиума788 роскошных квартирвсе квартиры полностью меблированы

т о л ь к о М ы М о ж е М п р е д л о ж и т ь в с а М о М

ц е н т р е п ат та й и н а т е р р и т о р и и в 1 6 5 0 0 к в . М .

• бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром,• десткий клуб,

• фитнесс клуб с сауной и парной,• зоны для отдыха и занятий йогой на крыше,а главное — очарование от шарма и комфорта

089 832-29-43www.pattayacityresidence.com

[email protected]

8 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

С о д е р ж а н и е

14 Главный геройThe Riviera – новый проект на Вонгамате

18 ПроектThailand Property Awards – список финалистов

20 ПроектNova Group и ее пять строек

24 ПроектHeights Holdings – новости с площа-док Laguna Beach Resort и Club Royal

28 ПроектTulip Group – есть, чем порадовать!

30 Проект20 причин, чтобы купить недвижимость в Паттайе

32 ПроектTRB – объединенная база агентств недвижимости таиланда

34 Персонаантон Филиппов – о таиланде и секретах успешного бизнеса

38 Мнениерусский бум и подтяжка лица для кондо

40 ИнтервьюПять причин купить недвижимость у инвестиционной компании

Винстон Гейл. The Riviera.

«Проект будет состоять из двух башен высотой 43 и 40 этажей. В каждой из них будет своя экс-клюзивная инфраструктура и удобства, и примерно из 95% квартир будет открываться прекрасный вид на море»

Рони Файнман. Nova Group«Люди, которые снимали апарта-менты в Nova Park, стали инте-ресоваться возможностью их при-обретения. Настолько они были довольны продуктом и качеством обслуживания. И я решил постро-ить свой первый кондоминиум»

Клейтон Уэйд. Premier Homes. Thailand Property Awards.

«Все голоса подсчитаны и совсем скоро мы узнаем, кто же удосто-ился звания лучших из лучших в сфере жилой недвижимости Таиланда в этом году.»

Heights Holdings.Club Royal. Фаза 2«Проект получил разрешение на строительство EIA для стро-ительства второй фазы кон-доминиума (здания C и D). Уже стартовали работы по очистки площадки под строительство, и идет вбивание свай»

С о д е р ж а н и е

9

42 Интервью«Караван азия» — интервью с участниками необычного путешествия

48 Ваш риэлторВиктор додонов о новом сезоне и тайских покупателях

50 Ваш риэлторМодные тенденции рынка кондоминиумов

52 Ваш риэлторрусские школы в Паттайе

54 Ваш риэлторбизнес-иммиграция в таиланд

58 Ваш риэлтортретья Вилла россборга

62 Ваш риэлторинфраструктура Паттайи: немного кнута и пряника

66 Ваш риэлтортаиланд для инвесторов

70 ИнтерьерКофеварки – пусть утро будет добрым

72 ИнтерьерСоветы дизайнеров по рациональному хранению вещей

Джейсон Пейн. Tulip Group

«В отличие от большинства застройщиков, которые предпо-читают в начале полностью за-вершить каркас здания и только потом заниматься фасадными работами, мы будем вести их, как только будет возведен каркас каждых следующих пяти этажей»

Антон Филиппов. «ДомRU»

«В нашем продвижении мы ис-пользуем слоган «ДОМинирующая компания». Наше ДОМинирование над остальными заключается в знании рынка, длительности при-сутствия на нем и внушительных объемах продаж»

Ocean Residential Property. Александр Швачка.«В дорогих проектах разница в цене между застройщиком и инвестиционной компанией порой может доходить до миллиона бат, в среднем же эта цифра со-ставляет 300-400 тысяч бат.»

Виктор Додонов. АН «Новая волна».«Я думаю, в этом сезоне произой-дет усиление агентского сообще-ства, вернуться большие и опыт-ные агентства, так называемые «экспериментаторы», правдорубы и борцы со «скрытой комиссией»»

10 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

С л о В о р е д а К т о ра

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости таиланда «Под Ключ»

реклама и маркетинг: 088 [email protected], [email protected]

директор: Кряжева оксана 088 220-80-88 [email protected]

издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150

лицензия номер: 2/2549

тираж 8000 экземпляров.

распространяется бесплатно.

Copyright © REAL ESTATE MAGAZINE Thailand 2013

ни одна из частей настоя-щего издания не могут быть использованы без предвари-тельного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защи-щены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опублико-ванных статей не всегда является мнением редакции журнала. редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журна-ла в электронных системах и иных электронных базах данных.

За содержание опубликован-ной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

Оксана Кряжева

директор J-media group

2 ГОДА «ПОД Ключ»

В сентябре J-Media и журналу Под Ключ исполняется 2 года! От лица редакции поздравляю и благодарю всех наших постоян-ных читателей, авторов, коллег и партнеров, за большую со-вместную работу! Каждый из вас вносит неоценимый вклад в развитие не только нашего журнала, но и удивительного города Паттайя! Спасибо вам за мудрость, изобретательность, за каждое сказанное слово, за каждый заложенный кирпичик! Желаем вам удачных сезонов, счастливых клиентов, ласкового моря и стабильного курса! Оставайтесь с нами!

С любовью, Оксана.

Оформите бесплат-ную подписку на журнал Под Ключ! Хотите каждый месяц получать свежий вы-пуск в свой почтовый ящик? легко! Просто присылайте свои ко-ординаты и почтовый адрес на email:[email protected]

Marketing & advertising

088 22 08 088

M E D I A G R O U P

С л о В о р е д а К т о ра

11

12 #7 (21)июль 2 0 1 3

П р о е К т

13

14 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

Г л а В н ы й Г е р о й

РивьеРаВ Паттайе ПояВитСя СВоя

Север Паттайи – как другой мир, где царит тишина и спокойствие, пляжи поражают сво-ей красотой, а побере-жье Сиамского залива украшают роскошные высотные проекты. Луч-шие застройщики не зря выбирают этот район города все чаще и чаще. В этом выпуске журнал «Под Ключ» пообщался с Винстоном Гейлом, ос-нователем и партнером-застройщиком одного из роскошнейших про-ектов пляжа Вонгамат The Palm, а также новой жемчужины побережья — проекта The Riviera.

THe PAlM — ВысОтКА, КОтОРАя сО-

ВсеМ сКОРО УКРАсИт сОбОй ПАттАйю,

И, ПОжАлУй ДАже стАНет чеМ-тО

ВРОДе МестНОй ДОстОПРИМечАтель-

НОстИ.

Уже сейчас можно видеть впе-чатляющий силуэт двух зданий кондоминиума в северной части Сиамского залива и судить о его успешной истории.

Задняя башня уже достроенная до 26-го этажа и затмевается передней, достигшей высоты 31-го этажа из 46-и запланиро-ванных. Вид впечатляет, даже не смотря на то, что башням еще предстоит вырасти на 30%. И вполне вероятно, что, заглядев-шись на проект, вы свернете себе шею, как будто увидели краси-вую девушку, повстречавшуюся на вашем пути.


15

Мы запускаеМ новый пРоект. у The Palm скоРо появится достойный сосед. я Решил остаться в Районе вонгаМат, так как знаю его как свои пять па льцев. новый пРоект будет Распол агаться на 8 Раях зеМли как Раз напРотив ananya на сои 16, на той же доРоге, что и The Palm

Проект будет состоять из двух башен высотой 43 и 40 этажей. В каждой из них будет своя эксклюзивная инфра-структура и удобства, и примерно из 95% квартир будет открываться прекрасный вид на море

THe PAlM — ПРОеКт, КОтОРый ВыВел

РыНОК НеДВИжИМОстИ ПАттАйИ НА

МежДУНАРОДНУю АРеНУ. И еслИ этО

еще былО Не тАК ОчеВИДНО В ПРО-

ШлОМ ГОДУ, тО сеГОДНя этОт ФАКт

Уже Не ПОДлежИт ОтРИцАНИю.

— Винстон, расскажите, на ка-кой стадии находятся продажи и строительство The Palm?

— На сегодняшний день про-ект распродан на 94% и сейчас остались непроданными всего 29 квартир. Думаю, передняя башня будет готова уже к Рождеству. Все с нетерпением ждут этого собы-тия. Мы начали ее строительство в декабре 2010 года и сегодня можем по праву гордиться до-стигнутыми результатами.

— Кто стоит во главе проекта The Palm?

— С самого начала мы работали вместе Рони Файнменом из Nova Group. Но со временем Рони больше стал уходить в свои про-

www.therivierapattaya.com

16 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3


екты и отели и я полностью взял проект The Palm на себя. Говоря его словами, «не было смысла в двух генералах» и это было дей-ствительно так.

я ПОлУчАл ИстИННОе УДОВОльстВИе

От МАсШтАбНОстИ ПРОеКтА, От Всех

ВзлетОВ И ПАДеНИй, КОтОРые ПРИ-

сУтстВОВАлИ НА ПУтИ еГО стАНОВле-

НИя. РАбОтА зДесь В тАИлАНДе ОчеНь

сИльНО ОтлИчАлАсь От тОГО, чтО я

ДелАл В ВелИКОбРИтАНИИ. я МНОГОМУ

НАУчИлся И сИльНО ВыРОс блАГОДА-

Ря THe PAlM.

— Можете выделить что-то, что особенно вас стимулирова-ло к росту?

— Да практически все. Но осо-бенно важно было осознание влияния другой культуры на ве-дение бизнеса. Это отражалось во всем — начиная от работы бан-ковской системы до покупателей самых разных национальностей, к каждой из которых нужно было искать свой подход — и этот спи-сок можно продолжать до беско-нечности. Теперь я чувствую себя в этом бизнесе как рыба в воде.

— Что ж, строительство The Palm идет полным ходом и проект уже достиг всеобщего признания. Что планируете делать дальше?

— Я основал собственную стро-ительную компанию под на-званием Riviera Group и нашел солидного инвестора. Мы за-пускаем новый проект — у The Palm скоро появится достойный сосед. Я решил остаться в районе Вонгамат, так как знаю его как свои пять пальцев. Новый проект будет располагаться на 8 раях земли как раз напротив Ananya на Сои 16, на той же дороге, что и The Palm. Так что я могу пере-двигаться от одного своего про-екта до другого, тратя на дорогу меньше минуты — это безумно удобно.

Проект будет состоять из двух башен высотой 43 и 40 этажей. В каждой из них будет своя экс-клюзивная инфраструктура и удобства, и примерно из 95% квартир будет открываться пре-красный вид на море.

— Отличный ход! Как думае-те, ваш новый проект в итоге встанет в один ряд с такими успешными кондоминиумами на Вонгамате как The Palm, North Point и Zire?

— Да, новый проект, бюджет которого составляет 3,2 млрд будет расположен напротив пляжа Вонгамат. Не смотря на то, что он будет стоять не на самом побережье, виды из окон будут открываться точно такие же, как и из проектов, расположенных на первой линии. При этом покупа-тель получает возможность пла-тить за них, а также за возмож-ность проживания в престижном районе Вонгамат гораздо мень-шие деньги. Рядом с проектом проходит небольшая обществен-ная дорога, которая ведет прямо на пляж, это будет практически частный доступ к пляжу. Место просто удивительное.

— Как будет называться про-ект?

— The Riviera. Ведь Ривьера может быть где угодно, это слово означает «рядом с морем». Мы всегда хотели показать, что Вон-гамат заслуживает того, чтобы считаться престижным районом Паттайи, где расположены ро-скошные проекты. Слово «ривье-ра» ассоциируется с роскошным образом жизни. Именно так мы будет продвигать проект на ры-нок — Жизнь в стиле Ривьеры.

— Как давно вы занимаетесь этим проектом? Он появился как будто бы ниоткуда!

— Не смотря на занятость про-

ектом The Palm, уже скоро будет почти год. Мы хорошо потруди-лись вместе с командой лучших архитекторов и инженеров, что-бы создать нечто действительно стоящее, то, что сможет стать поворотным пунктом в истории недвижимости Паттайи.

— Для продаж проекта The Palm вы использовали агент-ство CBRE. Собираетесь рабо-тать с ними вновь?

— Да примерно 5 месяцев назад мы подписали с ними соглаше-ние. CBRE нравится работать с Вонгаматом, и далеко не только из-за тех результатов, которых они достигли в проекте The Palm. У этого района в принци-пе репутация дорогого и даже я бы сказал брендового. Они очень осмотрительны, понима-ют рынка тенденции. Также им нравится отсутствие на данный момент избыточного предло-жения в этом районе. Я рад, что мы снова будем работать вместе, мы отличная команда. Я уверен, что CBRE вновь выполнят свою работу на все сто.

— Такой проект — просто гран-диозная новость для Паттайи. Когда планируется запуск?

— Уже на протяжении четырех месяцев мы строим совершенно особенный шоу-рум и будем гото-вы к официальному запуску про-екта в начале октября. Скоро у нас будет основная информация для ознакомления, но не сейлс-киты для агентств или что-то подоб-ное, а просто общие данные.

— А чем шоу-рум как вы сказа-ли, будет особенным, помимо своего расположения?

— Шоу-рум будет построен в том же архитектурном стиле, что и будущий проект и даст потенци-альным покупателям реальное ощущение того, каким будет


17

кондоминиум The Riviera. У нас будет огромный 60-метровый бассейн, также в проекте запла-нированы обзорные площадки, с которых будут открываться просто потрясающие виды на море. Все это является одним из инструментов продаж для CBRE и всех других агентов.

— То есть помимо CBRE вы также планируете работать и с местными агентствами?

— Да, конечно. На начальных этапах продаж The Palm у нас бывало, что возникали проблемы между местными агентствами и CBRE, но сейчас большинство из них улажены. И что касается про-екта The Riviera, то я лично хочу посвятить много времени работе с местными агентами, так как хорошо понимаю, какие пробле-мы с ними могут возникнуть. Так что думаю, в этот раз мы сможем прекрасно наладить работу!

— Может быть, приоткроете завесу тайны и расскажете нашим читателям, квартиры какой площади запланирова-ны в новом проекте?

— У нас будут студии площадью от 27 до 31 кв.м., квартиры с одной спальней от 35 до 50 кв.м., с двумя спальнями — 72-84 кв.м. и с 3 спальнями от 129 до 134 кв.м.

— В общем, каждый для себя сможет что-то подобрать?

— Да, мы очень на это надеемся. У нас удобный график платежей, радует и наша ценовая полити-ка. Продукт, расположенный на Вонгамате будет стоить при-мерно 85 000 бат за кв.м. То есть мы предлагаем виды The Palm за гораздо меньшие деньги. Кстати, дизайн и отделка проекта будут на таком же высоком уровне качества, как и в The Palm.

— Что ж, думается, что в 2014 году мы еще не раз ус-лышим о проекте The Riviera и компании The Riviera Group?

— Конечно, Вонгамат — на се-годняшний день действительно захватывающее место и мы тоже с нетерпением ждем следующего года, чтобы вновь радовать своих клиентов!

уже на пРотяжении четыРех Месяцев Мы стРоиМ совеРшенно особенный шоу-РуМ и будеМ готовы к официа льноМу запуску пРоекта в нача ле октябРя

www.therivierapattaya.com

для ранней регистрации и получением дополнительной информации, звоните:

092-269-1860

18 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

П р о е К т

список финалистов готов!

Автор: Клейтон Уэйд

Наконец судьи Thailand Property Awards 2013 закончили посещение всех объектов, выдвинутых в этом году на звание «Лучший кондоминиум», «Лучший кондоминиум в стиле бутик», а также «Лучшая вилла» и составили свой список финалистов.

«Лучшая агентская сделка», «Лучший архитектурный дизайн жилой недвижимости», «Лучший архитектурный дизайн виллы», «Лучший интерьер виллы», «Лучший архитектурный дизайн коммерческого помещений», «Лучший ландшафтный дизайн», «Лучший архитектурный дизайн отеля», «Лучший дизайн инте-рьера жилой недвижимости»и, наконец, «Персона года» в сфере недвижимости Thailand Property Awards 2013!

лУчШИе АГеНты тАИлАНДА, зАстРОй-

щИКИ, ДИзАйНеРы ИНтеРьеРОВ И

АРхИтеКтОРы с НетеРПеНИеМ жДУт

ОбъяВлеНИя ПОбеДИтелей ПРеМИИ

THAilANd PROPeRTy AwARds 2013

НА ГАлА УжИНе, КОтОРый сОстОИт-

ся 19 сеНтябРя В CeNTARA GRANd

& BANGkOk CONveNTiON CeNTRe В

CeNTRAl wORld.

Премия Thailand Property Awards высоко ценится в среде профес-сионалов, и за семь лет своего существования заслужила ста-тус самой престижной премии, которую может получить в Таиланде за свои заслуги компания или человек, связанные с рынком недвижимости.

Все голоса подсчитаны и со-всем скоро мы узнаем, кто же удостоился звания лучших из лучших в сфере жилой недви-жимости Таиланда в этом году.Вам наверняка хочется узнать, как принимается решение о том, кому вручать награды и из каких этапов состоит сам процесс. Что ж, приоткрою завесу тайны.

Чтобы выбрать победителей «строительных номинациях» Восточного Побережья Таиланда, которые включают в себя кате-гории «Лучший кондоминиум», «Лучший кондоминиум в стиле бутик», «Лучшая вилла» и «Лучшая коммерческая недвижимость», на-циональное жюри, состоящее из десяти лидирующих в Таиланде профессионалов сферы недвижи-мости (агентов недвижимости, оценщиков, юристов, архитекто-ров) изучают и оценивают номи-нантов по всем номинациям, и затем составляют список из пяти претендентов на победу по кате-гориям — кондоминиум, вилла и коммерческая недвижимость.

тАКже былИ ВыбРАНы ФИНАлИсты

THAilANd PROPeRTy AwARds 2013

В тАК НАзыВАеМых «Не стРОИтель-

Ных» КАтеГОРИях ПО ВсеМУ тАИлАН-

ДУ — в Бангкоке, на Восточном Побережье, Хуа Хине, Ко Самуи, Чангмаи и Пхукете. Это: «Луч-ший застройщик», «Лучший за-стройщик проектов типа бутик», «Лучший агент» (Бангкок), «Луч-ший агент» (Пхукет), «Лучший агент» (Восточное Побережье), «Лучший агент» (Хуа Хин), «Луч-ший агент» (Самуи), «Лучший независимый агент», «Лучший агент по продаже коммерческой недвижимости», «Лучшая управ-ляющая компания» (Бангкок), «Лучшая управляющая компания на курорте», «Лучший консуль-тант по недвижимости», «Луч-ший агент по продаже недви-жимости за рубежом», «Лучший агент по сдаче в аренду вилл»,

П р о е К т

19

Лучших вилл после подсчета голосов на Восточном Побере-жье Таиланда оказалось целых четыре. Вот их названия также в алфавитном порядке: Sedona Villas, Siam Royal View, Silk Road Place и The Vineyards La Residence. Победитель также будет объявлен 19 сентября в Бангкоке.

Отдельно я бы выделил торго-вый комплекс Mimosa City of Love Shopping Mall как пре-тендента на звание «Лучшего коммерческого проекта». Ново-му шопинг-центру Восточного Побережья предстоит сразиться с такими титанами как Mega Bagna Shopping Mall в Бангкоке и Promanade Shopping Mall в Чангмаи.

Инспекции по всем виллам и кондоминиумам во всех регио-нах Таиланда завершены, баллы подсчитаны, и списки финали-стов доставлены Полу Эшберну, руководителю одной из крупней-ших Таиланде аудиторских фирм BDO Advisory, под контроль которой был вверен весь процесс судейства. Компания гарантиру-ет секретность и честность выбо-ра победителей, имена которых станут известны не раньше 19 сентября.

Скажу несколько слов о гала-ве-чере прошлого года. Стартовал

он с объявления победителя в номинации «Лучшего Luxury кондо» на Восточном Побережье. Победителем стал Рони Файн-ман из Nova Group, который поднялся на сцену, чтобы полу-чить награду вместе со своим партнером Коби Эльбазом.

К всеобщему удовольствию, в прошлом году победа в но-минации «Лучшая вилла» на Восточном Побережье доста-лась проекту, расположенному на острове Ко Чанг Siam Royal View’s Marina Villas. Чтобы получить заслуженную награ-ду, на сцену поднялся Рональд Стейнер. Также высоко был оценен проект The Vineyards La Residence, который получил больше наград, чем любая другая вилла на Восточном Побережье.

Итак, как вы видите, Thailand Property Awards — по-настоящему захватывающее ме-роприятие, «спасибо» за которое стоит сказать Терри Блекберну, директору Ensign Media и органи-затору Thailand Property Awards. Он вполне заслуживает бурных оваций за создание меропри-ятия, которое высоко ценится среди профессионалов рынка недвижимости Таиланда и орга-низуется столь тщательно уже в течение нескольких лет. Браво, Ensign Media! Браво, Восточное Побережье!

Жюри национальных судей состоит из председателя Кун Санчай Нуенгсит а также: Клейтона Уэйда, Кун Киттисак Агуру, Терезы Биести, Яна Гамиль-тона, Кун Крис Лимчароен, Леонга Чунг Пенг, Кун Кхемаджтит Чум-ваттана, Русса Даунинга, Билла Барнетта и доктора Тиратона Тарачаи.

Далее команды судей по разным регионам Таиланда отправляют-ся с инспекцией на каждый из указанных в списке объектов.

В этом году команда судей Восточного Побережья Thailand Property Awards 2013 была пред-ставлена судьями Кун Сомнуек Тантатоедтам, Кун Понгсторн Сангручи, Терезы Биести, а также вашего покорного слуги в качестве национального судьи-наблюдателя.

Шорт-лист из пяти лучших кон-доминиумов на Восточном По-бережье, которые судьи посетили в этом году, уже был сокращен национальными судьями до трех финалистов. Перечисляю их в алфавитном порядке: Reflection Jomtien Beach Condominium от Major Group, The Cliff от Nova Group и The Palm Wongamat Beach Condominium от Nova Group — победитель будет объявлен на гала ужине 19 сентября.

Somnuek Tanthathoedtham

Pongstorn Sangruchi Teresa Biesty Clayton Wade

20 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

П р о е К т

nova GrouP примерный пионер

Nova Group — застрой-щик, которому можно доверять. На их счету множество готовых про-ектов, а на строительных площадках новых кондо-миниумов кипит работа. Компания существует на рынке Паттайи с 1994 года, и по праву заслужи-вает звания «пионера» на этом рынке. Во главе строительной компании стоит Рони Файнмен, ко-торый живет в Таиланде вот уже 26 лет и не пона-слышке знает, как уго-дить своим клиентам.

Вся КАРьеРА РОНИ ПРОШлА В ГО-

стИНИчНОМ бИзНесе. РОНИ НАчАл

РАбОтАть В ИРлАНДИИ, А ПРОДОлжИл

В сетИ Отелей АНГлИИ. ПОлУчеННый

ОПыт И зНАНИя ОН ИсПОльзУет ПРИ

стРОИтельстВе Уже сВОИх Отелей,

КОНДОМИНИУМОВ, АПАРтАМеНтОВ, ПА-

бОВ И РестОРАНОВ В ПАттАйе.

Бизнес Nova Group начался с приобретения Nova Lodge Hotel, больше известного как Amari Nipa Lodge. Как застройщик Nova Group стала узнаваема по-сле реализации проекта Nova Park.

Проекты Nova Group выделяют дизайнерские лобби, тропиче-ские сады и бассейны. Но глав-ное — это высокий уровень об-служивания. В последние шесть лет компания сосредоточилась именно на строительстве кондо-миниумов.

«Люди, которые снимали апарта-менты в Nova Park, стали инте-ресоваться возможностью их при-обретения. Настолько они были довольны продуктом и качеством обслуживания. И я решил постро-ить свой первый кондоминиум», — говорит Рони.

Проект Nam Talay

П р о е К т

21

люди, котоРые сниМали апаРтаМенты в nova Park, стали интеРесоваться возМожностью их пРиобРетения. настолько они были довольны пРодуктоМ и качествоМ обслуживания. и я Решил постРоить свой пеРвый кондоМиниуМ

Рони Файнман

NAM TAlAyКондоминиум расположится всего в 200 м от пляжа в районе На Джомтиен. Всего в 800 ме-трах находится выезд на шоссе Сукхумвит. Недалеко расположен яхт-клуб. Месяц назад стартова-ли продажи во втором корпусе. В компании обещают, что уже к октябрю весь каркас здания A будет полностью достроен. Еще примерно год займут отделоч-ные работы. Так что первый корпус кондоминиума будет завершен в конце 2014 года, ра-боты над зданием B в это время будут уже идти полным ходом. На территории кондоминиума будут находиться два бассейна — один олимпийского размера и второй — небольшой детский. Также в жилом комплексе запла-нирован полностью оборудован-ный тренажерный зал. На крыше расположится зеленый тропиче-ский парк.

NOvANA ResideNCeКондоминиум находится в Южной Паттайе совсем рядом со знаменитой Волкин стрит и пирсом Бали Хай. Главный плюс Novana Residence состоит в том, что здание практически готово. Заселяться можно уже в конце осени.

Помимо бассейна, который рас-положится на территории, услуги кондоминиума будут включать в себя тренажерный зал, бес-платную подземную парковку, круглосуточную охрану с видео-наблюдением, ресепшен, Wi Fi. Есть даже детская площадка, она совсем скоро будет построена на месте шоу-рума.

сегодня на счету Nova Group

десять кондоми-ниумов, шесть из которых уже

построены

На севере

The Palm, Nova Mirage, Serenity

В центре города

Novana, Nova Atrium, Avenue Residence.

Пратамнак

The Cliff, Amari, Nova Ocean View

На юге

Nam Talay

В процессе строитель-ства находятся Nam

Talay, Amari, The Palm, Novana и Serenity.

Строительство Nam Talay Проект Novana Residence

22 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

П р о е К т

seReNiTySerenity Wongamat вырастет в престижном и дорогом районе Вонг Амат на севере Паттайи в конце Сои 16. Строительство кондоминиума началось не-сколько месяцев назад. Заверше-ние планируется на начало 2015-го года. Уникальность проекта состоит в том, что он является практически единственным новым небольшим кондомини-умом в северной части города, расположенный при этом всего в 150 метрах от моря и пляжа Вонг Амат.

В основном покупателям здесь предлагаются лишь высотки. Бассейн в проекте расположится на крыше, также к услугам рези-дентов будет полностью обору-дованный фитнес-зал, подзем-ный паркинг, небольшой пруд, тропический сад, бесплатный Wi Fi, круглосуточная охрана.

AMARi ResideNCe36-этажный проект класса люкс расположен в одном из пре-стижных мест Паттайи, на холме Пратамнак Хилл, в непосред-

ственной близости от одного из лучших пляжей Паттайи. Рассто-яние до пляжа Кози Бич состав-ляет всего 360 метров.

Кондоминиум предлагает своим резидентам четырехуровневый паркинг, высокоскоростные лифты, круглосуточную охрану, камеры видеонаблюдения, 25-ти метровый плавательный бассейн, VIP зал и бизнес-центр, трена-жерный зал и сауну, зоны отдыха в окружении тропического сада. Строительство кондоминиума уже началось. Завершения пла-нируется на начало 2015 г.

THe PAlMЭлитный проект категории «5 звезд» расположен на 16 Сои Наклуа в престижном районе Вонгамат. Два здания в 46 и 26 этажей находятся всего в ста метрах от моря. Из окон боль-шинства квартир открываются захватывающие дух виды на Сиамский залив. Инфраструк-тура включает в себя парковую зону, ресторан, бассейн, водопа-ды, детскую игровую площадку, фитнес-центр, круглосуточные консьерж-сервис и охрану. Срок сдачи проекта — июнь 2015 года.

Проект Serenity Проект Amari

Проект The Palm

более подробную информацию по всем проектам можно полу-чить по тел.:

086-846-59-95www.nova-thailand.com

24 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

П р о е К т

heiGhTs holdinGs: c юга на север

Компания Heights Holdings — ведущий застройщик элитных жилых комплексов на Восточном Побережье таиланда представляет два популярных проекта, строительство которых уже идет полным ходом. Это laguna Beach Resort-Jomtien в районе джомтиен и Club Royal — на севере города.

ClUB ROyAl. ФАзА 2 Проект, расположенный на севере города в респектабель-ном районе Наклуа на Сои 12, буквально на днях получил разрешение на строительство EIA для строительства второй фазы кондоминиума (здания C и D). Уже стартовали рабо-ты по очистки площадки под строительство, и идет вбива-ние свай.

Club Royal раскинулся всего в 200 метрах от пляжа Вонгамат. Жиль-цы смогут наслаждаться морским бризом, сидя у себя на балконе.

Из окон новых корпусов, также как и из уже построенных зда-ний A и B, откроются не только прекрасные виды на Сиамский залив, но также и на настоящее произведение искусства тайско-го мастерства — Храм Истины. Это 105 метровое строение из тикового дерева выполнено без использования единого гвоздя.

Резиденты жилого комплекса смогут воспользоваться тремя плавательными бассейнами, тропическим садом с террасами, Spa-центром с сауной, удобной подземной парковкой, а также обзорной площадкой на крыше зданий с видом на Паттайю, порт Ламчабанг и близлежащие острова.

Успейте забронировать свою квартиру по невероятно выгодной цене , всего 1,49 млн. бат!

m . t h b1,499от

EN: 089 092-11-22 ru: 089 092-11-33 th: 089 092-11-55www.hEights-holdiNgs.com

Sim

ula

te

d i

ma

ge

3 здания, бассейн на крыше, тренажерный зал, сауна, стильное лобби, ресторан, тропический сад

Находится на soi 4, Pratamnak hill.

26 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

П р о е К т

Забронировать свою квартиру, а также позна-комиться с другими про-ектами компании Heights Holdings, позвонив по тел.:

089 092-11-33 или написав письмо: [email protected]

lAGUNA BeACH ResORT JOMTieNСтроительство этого кондоми-ниума типа «резорт» началось в апреле 2012 года. На сегод-няшний день практически полностью возведен каркас здания «A», выстроены все его 8 этажей, и до завершения данного этапа строительства остаются буквально считан-ные штрихи. На сегодняшний день ведется прокладка сту-пеней и лестничных проемов, идет подготовка к проведению электро и водных коммуника-ций. Архитектурные работы выполнены на 30-32%.

Не отстает и здание «В» — его скелет выстроен уже до седьмого этажа, а само здание готово на 60-65%. В данный момент ве-дутся подготовительные работы по прокладыванию лестничных проемов и ступеней. По подсче-там инженеров, на возведение 1 этажа потребуется чуть больше недели. На первом и втором этажах кондоминиума прово-дятся работы по нанесению разметок для прокладывания электричества. На первом этаже уже устанавливаются межквар-тирные стены.

Завершен этап забивания свай для здания «С» и ведется под-готовка к возведению бетонных конструкций.

Проект растет на глазах быстры-ми и уверенными темпами, и нет сомнений в том, что, как и планировалось, кондоминиум к радости резидентов будет сдан уже в сентябре 2014 года.

Жилой комплекс Laguna Beach Resort, состоящий из трех вось-миэтажных зданий, включающих 660 апартаментов, раскинется вблизи Второй дороги Джомтие-на и будет находиться всего в 600 м от пляжа Джомтиен и всего в двух с половиной кило-метрах от центра Паттайи.

В проекте предусмотрен боль-шой бассейн 1300 кв.м. с тро-пическими лагунами и садами, мощеными дорожками, искус-ственным песчаным пляжем, беседками и барами, джакузи, водопадами, водными горками, небольшой аква-парк и детская игровая площадка. А также в кондоминиуме будет отдельно построенный фитнес-зал. Под каждым зданием предусмотрен удобный подземный паркинг.

КВАРтИРы сДАются с ОтДелКОй

И ПОлНОстью МеблИРОВАННыМИ.

Кондоминиум предлагает вы-игрышную комбинацию ис-ключительных возможностей по непревзойденным ценам. Это определенно лучшее предложе-ние цены и качества на восточ-ном побережье Таиланда.

Спешите, в проекте на продажу осталось не так много квартир!

Sim

ula

te

d i

ma

ge

EN: 089 092-11-22 · ru: 089 092-11-33 · th: 089 092-11-55

П р о е к т к л а с с а л ю к с П о д о с т у П н ы м ц е н а м

1,490от

m. thb

www.heights-holdings.com

Расположен на Пратамнак сои 5

28 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

П р о е К т

TuliP GrouP:

есть, чем порадовать!

В то время как большинство застройщиков сосредоточились на постройке бюджетного жилья, Tulip Group сконцентрировала свои силы на завоевании самых высоких позиций в секторе элитной недвижимости Паттайи.

CeNTARA GRANd Re-sORT & sPA JOMTieNДве башни шикарных кондоми-ниумов под брендом Centara Grand Residence Pattaya (CGR), и третья башня, в которой будет располагаться отель уровня 5 звезд Centara Grand Hotel вы-растут в районе На Джомтиен. Уникальный микс из высотного прибрежного кондоминиума и отеля, раскинется на площади 32 000 кв.м. со 150-ти метровой прибрежной полосой.

Буквально в этом месяце ожида-ется получение заветного раз-решения на строительство EIA, вместе с тем объявлены имена подрядчиков — Projects Asia и Thai BAUER. Tulip Group про-должает развивать и улучшать свой пятизвездочный про-ект. Архитектурное бюро Inter Akitek, а также дизайн-студии P49 Deesign и August Design находятся на стадии завершения всех элементов дизайна Centara Grand Resort & Spa Jomtien. Все три башни построят в разных стилях. Одна будет выполнена в стиле hi tech, вторая понравится любителям футуризма, третья приглянется тем, кто тяготеет к классике.Увидеть своими глазами дизайнерские разработки можно уже сегодня, заглянув в шоу-рум проекта CGR, в который, кстати

Компания не стоит на ме-сте, и потому у нее всегда есть радостные но-вости об этапах продвигающе-гося строитель-ства для своих клиентов. Под особо при-стальным вни-манием сегодня находятся два проекта Centara Grand Resort& Spa Jomtien, а также зна-ковый проект застройщика — Waterfront.

П р о е К т

29

wATeRfRONT Нет сомнений в том, что про-ект Tulip Group под названием Waterfront Suites & Residence станет в скором будущем самой настоящей достопримечатель-ностью Паттайи. Ведь он рас-положился как раз напротив знаменитой неоновой надписи «PATTAYA».

Компания-застройщик не зря называет этот проект знаковым. Строительство кондоминиума уже в самом разгаре. Для наибо-лее эффективного и быстрого за-вершения работ компанией были привлечены специалисты из Малайзии, Лондона и Бангкока. Сегодня работы ведет известная и надежная компания Lockbuild. Благодаря их профессионализму, стены Waterfront быстро появят-ся на горизонте Паттайи.

Недавно Tulip Group подписа-ли соглашение с компанией Hydro, которая предоставит фасадную систему со всеми окнами, раздвижными дверя-ми и стеклянными балюстра-дами.

Компания-партнер является мировым поставщиком продук-ции из алюминия и стекла для наружных фасадов. Головной офис компании расположен в

Норвегии, на нее трудятся 22 000 рабочих в более чем 40 странах.

“Мы очень рады подписанию со-глашения с такой престижной компанией, которая предлагает продукцию мирового класса, ведь один из девизов Tulip Group — предлагать только самое лучшее своим покупателям” — говорит вице-президент Tulip Group Джейсон Пейн.

Строительство проекта ведется быстрыми темпами, и чтобы увеличить их, Tulip Group начнет фасадные работы, а также уста-новку окон и дверей не дожи-даясь окончания строительства каркаса всего здания.

«В отличие от большинства застройщиков, которые предпо-читают в начале полностью за-вершить каркас здания и только потом заниматься фасадными работами, мы будем вести их, как только будет возведен каркас каждых следующих пяти этажей. Такая технология строительства не только меняет в выгодную сторону внешний вид здания, но и позволяет нам быстрее начать интерьерные работы в кварти-рах», — продолжает Джейсон.

На сегодняшний день прак-тически все апартаменты на иностранную квоту в Waterfront Suites&Residence уже распроданы. Так что если кто-то все еще обдумывает свою покупку в этом уникаль-ном проекте, то лучше поторо-питься с принятием решения!

было вложено 200 млн бат. При этом застройщика нисколько не пугает, что с началом строитель-ства здание будет просто снесено. Такова концепция Centara Grand Resort — роскошь прежде всего!

«Было просто необходимо потра-тить такую сумму денег, чтобы инвесторы смогли оценить всю грандиозность проекта», — гово-рит вице-президент компании Tulip Group Джейсон Пейн.

Здание отеля будет включать в себя 250 номеров. Башни кондо-миниума — 340 апартаментов.

КОНцеПцИя CGR Не зРя зВУчИт КАК

«ПОГРУжеНИе В РОсКОШь».

Отель предлагает своим гостям, а также жителям кондоминиума, уникальную инфраструктуру, со-стоящую из четырех бассейнов, а также ленивой реки, аква-парка и отвеса для прыжков в воду, аквариума с акулами, теннисных кортов, спа, фитнес-зала, богато-го выбора ресторанов, и банкет-ных залов мирового класса для проведения свадеб и корпора-тивных мероприятий.

Все это делает комплекс CGR самым роскошным в районе На Джомтиен и не оставляет поку-пателей равнодушными.

089 832 29 43www.tulipgroup.co.th

30 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

П р о е К т

П р о е К т

31

32 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

П р о е К т

сделано в таиланде для вашего удобства

Объединенные базы объ-ектов недвижимости — далеко не новшество. Подобные системы есть и успешно существуют во многих крупных горо-дах мира, в том числе и в России. Теперь такая база появилась и в Таиланде.

Называется она Объеди-ненной базой агентств недвижимости (или по-английски Thai Realty Base — TRB) Таиланда. Попасть на нее можно по адресу thairealtybase.ru.

ВНОсИть И ИсКАть ОбъеКты В бАзе

МОжНО бесПлАтНО, зА ИсКлючеНИеМ

ФУНКцИИ «ПРеМИУМ ОбъяВлеНИе»,

блАГОДАРя КОтОРОй ВАШе Объ-

яВлеНИе ВсеГО зА цеНУ В 10 бАт В

ДеНь бУДет ОКАзыВАться НА ПеРВых

стРОчКАх. тАКже есть ВОзМОжНОсть

зА НебОльШУю ПлАтУ РАзМестИть НА

сАйте бАзы бАННеР сВОей КОМПА-

НИИ.

Благодаря Объединенной базе агентств недвижимости Таилан-да значительно упрощаются про-цедуры поиска и предложения объектов. База — универсальный инструмент, способный за счи-танные секунды подобрать все требуемые варианты по задан-ным позициям.

Приступая к поиску объекта, покупатель за несколько минут просматривает всю имеющуюся информацию, самостоятельно задавая критерии поиска. Таким образом, выбираются все инте-ресующие предложения аренды или покупки жилья, каким бы агентством недвижимости они не предлагались.

К тому же база агентств недви-жимости объединит квартиры и дома не только Паттайи, но и всех крупнейших городов Таи-ланда.

Не стоит думать, что база каж-дого отдельно взятого агентства недвижимости эксклюзивна.

T RBwww.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru

П р о е К т

33

www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru • www.thairealtybase.ru

ПОльзОВАться ОбъеДИНеННОй бАзОй АГеНтстВ НеДВИжИМОстИ (или по-английски Thai RealTy Base — TRB) тАИлАНДА НеВеРОятНО ПРОстО.

РеГИстРАцИя. Для начала нужно просто зарегистрироваться на сайте thairealtybase.ru. Для этого вам понадобится e-mail и па-роль. Зарегистрировавшись, вы получаете «Личный кабинет», в котором будет храниться инфор-мация обо всех, внесенных вами объектах. Также в «Личном каби-нете» будет отражаться, сколько было просмотров внесенных объектов.

ДОбАВлеНИе ОбъеКтА. Внести объ-ект в базу можно, нажав на кате-горию «Новый объект». Кстати, информация о добавленном объ-екте будет автоматически пере-ведена на все языки, представ-ленные на сайте. Планируется, что их будет не меньше десяти. Эта функция очень удобна в осо-бенности для частных лиц — вам не придется больше бегать по тайским, русским, британским, немецким и так далее агентствам недвижимости, чтобы удачнее и быстрее продать свой дом или квартиру.

Еще один удобный момент — со странички объявления поль-зователь по приведенной ссылке сможет легко перейти на сайт агентства.

АГеНтстВА ВНОсят НеДВИжИМОсть

чеРез КАтеГОРИю «ИМПОРт НеДВИжИ-

МОстИ» — при этом клиент полу-чает подробную инструкцию по загрузке html-файла. С этого момента информация об объ-екте в базе будет синхронизиро-ваться с информацией на сайте агентства — таким образом, все изменения и обновления будут автоматически отражаться и в базе.

зАяВКА РИэлтОРУ. На сайте каж-дый человек может оставить заявку о покупке или аренде не-движимости.

Еще одна удобная функция — ка-тегория «Выбранные» — в ней остаются все интересные вам и сохраненные объекты — их список останется на компьютере, даже после выхода с сайта базы.

ONliNe-сеРВИс. В нижнем правом углу сайта базы вы увидите не-большое окошко online — здесь вы можете задать любой инте-ресующий вас вопрос и тут же получите на него ответ, так как вопросы поступают на сотовые телефоны людям, поддержива-ющим базу. Так что возникшая у вас проблема не останется без внимания!

Напротив, Грамотные специ-алисты не могут не оценить тот мощный потенциал, который заложен в этом информацион-ном источнике, позволяющем ориентироваться не только на собственные предложения, но и на информацию своих коллег. Настоящий профессионал рынка недвижимости прекрасно пони-мает, что его работа невозможна без сотрудничества с другими агентами, и только анализ всех имеющихся предложений, не за-висимо от того, какое агентство занимается объектом, позволит рассчитывать на доверие клиен-та. Полная база агентств недви-жимости Таиланда — гарантия того, что покупатель не станет искать варианты в других агент-ствах, полностью доверив поиск профессионалу, а продавец заключит договор на продажу своего жилья именно с агентом, достаточно информированным о диапазоне цен всего региона.

Кстати, пользоваться базой, чтобы продать, купить, сдать или снять объекты недвижимо-сти беспрепятственно могут не только агентства, но и просто частные лица. Интересы частно-го лица при выполнении сделок при этом будет представлять компания «Русский Таиланд».

Узнать о базе более подробно, а также задать все интересую-щие вас вопросы можно, позво-нив по телефону:

084-780-25-33www.thairealtybase.ruemail: [email protected]: ruthailand1

Настоящий профессионал рынка недвижи-мости прекрасно понимает, что его работа невозможна без сотрудничества с другими агентами, и только анализ всех имеющихся предложе-ний, не зависимо от того, какое агентство занимается объектом, позволит рассчитывать на доверие клиента

34 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

П е р С о н а

антон филиппов:«доМинируй над остальными!»

антон Филиппов, директор известного агентства недвижимости «ДомRU» рассказал журналу «Под Ключ» о любимых местах в таиланде, об особенностях русского покупателя недвижимости и секретах удачного бизнеса в Паттайе.

белое или черное — белоетеатр или кино — КиноКислое или соленое — соленоеМоре или река — Морежара или холод — жараГазета или книга — книгаКофе или чай — кофеКомедия или боевик — боевик

• 45 лет• женат, есть сын• Образование: высшее• любит читать книги• любимая цитата: «Везет тому, кто везет»• Мечта: Все мои мечты уже сбылись

вполне комфортно. А вот когда захочется переехать, тогда и решу куда. Кстати, по Родине я не скучаю и езжу туда очень редко.

— Сейчас ты — директор агент-ства недвижимости. Бизнес, которым занимался в России, тоже был связан с недвижимо-стью?

— Нет, в России я занимался ту-ристическим бизнесом. Риэлтор-ский бизнес был очень востребо-ванной нишей в то время, когда я приехал в Паттайю, ну и, кроме того, профессия агента по не-движимости очень интересная и динамичная. Мы растем, разви-ваемся. Сейчас в нашей команде уже работают шесть человек.

— Расскажи о том, как было выбрано название? Какой смысл в него был вложен?

— Ну, на самом деле все довольно просто. Слово «Дом» думаю, объ-яснять будет лишним, а впрочем, и RU тоже должно быть понятно! К тому же в нашем продвижении мы используем слоган «ДОМинирующая компания». Наше ДОМинирование над остальными заключается в зна-нии рынка, длительности при-сутствия на нем и внушительных объемах продаж.

— Вы официально представ-ляете такие проекты как «Нью Нордик» и «Атлантис» — как удается заполучить таких се-рьезных клиентов?

— Да, действительно наша ком-пания является Генеральным и эксклюзивным агентом таких проектов «Атлантис», «Оникс» и «Нью-Нордик». Все эти за-стройщики выбрали нас сами

— Антон, как давно ты живешь в Паттайе, откуда родом и по-чему решил переехать?

— Я живу в Паттайе уже семь лет. Родился и жил в Москве. В Таиланд я переехал, устав от российских дождей и моро-зов, в поисках теплого солнца и соленого моря. Не скажу, что Таиланд — страна моей мечты. Но на данный момент мне здесь

36 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

П е р С о н а

и предложили стать Генераль-ными агентами. Видимо просто пришло время, когда репутация стала работать на нас.

— Ваши клиенты — они в основном русские? Опиши их, чем отличаются от европей-цев? Какую недвижимость покупают?

— Скажу сразу, что у русских клиентов, в отличие от европей-цев, гораздо меньше опыта в приобретении недвижимости за рубежом, а порой он и вовсе от-сутствует. Часто бывает так, что желания не совпадают с возмож-ностями. Ведь большинству по-тенциальных покупателей хочет-ся приобрести квартиру с видом на море в крайне ограниченном бюджете. Причем, это желание приводит к тому, что порой люди начинают торговаться, даже не имея на руках необходимой сум-мы. Такое поведение совершенно немыслимо для иностранцев. Самая главная проблема состоит в том, что наши соотечествен-ники зачастую сами не знают, для чего они совершают по-купку: для себя, родственников, в качестве инвестиции. В итоге большинство русских покупате-лей пытаются просто совместить все эти цели, что в принципе не возможно.

— Все говорят о высоком уровне обслуживания. Что он, по-твоему, в себя включает и как с этим обстоит дело в Паттайе?

— В нашей отрасли это четкое выполнение своих функций: гра-мотное информирование клиен-тов о недвижимости, составление простых и понятных договоров, четкое сопровождение сделок от заключения договора до полу-чения ключей и документов на собственность. А еще очень важ-но СлУшать и слЫшать клиентов, а также быть услышанным.

И как это ни странно звучит, наша компания оказывается практически вне всякой конку-ренции, ведь как я уже говорил, мы являемся Генеральными агентами застройщиков, и по-тому имеем специфический продукт.

— Расскажи, где живешь с семьей сам — дом или кондо и почему сделали именно такой выбор?

— Моя семья живет в доме. Там очень тихо и есть возможность действительно отдохнуть и рас-слабиться после очень напря-женных рабочих дней и суеты растущего буквально на глазах города.

— Расскажи немного о своей семье? Чем им нравится жить в Таиланде?

— Моя супруга Наташа работает со мной, мы счастливы вместе уже почти 25 лет. Сын Никита учится в британской школе, здесь в Таиланде. Сейчас ему 15 лет, он увлекается спортом, обладатель черного пояса по корейскому боевому искусству тхэквондо.

— Назови 5 причин, чтобы любить Паттайю? И скажи, чего тебе здесь не хватает больше всего из того, что было в России?

— Климат, море, возможность путешествовать по Таиланду и региону, отличная медицина, разумный уровень цен, к сча-стью, это все еще не крупный ме-гаполис. Я действительно очень люблю этот город. А не хватает мне в Паттайе разве что русских книг.

— Есть ли у тебя в Паттайе настоящие друзья? Или это скорее просто знакомые?

— В моем возрасте в понятие

друзья вкладываешь совсем дру-гой смысл, нежели в 15 или даже 25 лет. Все мои друзья из детства и юности и они не здесь.

— Какие из типично туристи-ческих мест посетил за годы жизни здесь? Какие блюда тайской кухни особенно по-любились?

— Мы побывали практически везде. Очень рекомендую шоу Сиам «Мирамир» в Бангкоке. В Таиланде мое любимое место — остров Као Ной, там расположена гостиница Six Senses которая входит в 20 лучших в мире. Я ни-когда не видел ничего красивее этого места.

Что касается тайской кухни, то да, она мне очень нравится. Любимые блюда — это том ям и черный краб с перцем.

— Как считаешь, что ждет Пат-тайю и рынок недвижимости в ближайшие несколько лет?

— Паттайю ждет продолже-ние строительного бума и, как следствие, проблемы растущего города: пробки, увеличение насе-ления, рост цен. А рынок— пла-номерный рост.

— Твой совет нашим чита-телям, задумывающимся о приобретении недвижимости в Таиланде?

— Четко определите свои жела-ния и бюджет. Не покупайте на эмоциях, считайте деньги.

www.domru.netwww.new-nordic.ru

если у вас возникли какие-то вопросы, звоните по тел.:

085-086-00-30

38 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

М н е н и е

Мошенники, подтяжка лица и русский взрыв!

Обычно я выбираю какую-то одну тему и пишу про нее, но так уж получилось в этот раз, что сразу несколько интересных тем, касающихся сектора недвижимости, оказались в центре моего внимания. Это и аферы с недвижимостью, и качество строительства («подтяжка лица») и растущий поток русских на Восточном Побережье таиланда.

Я знаю, что статью с таким кричащим на-званием каждый хоть немножко, но пробежит глазами. Однако всем на-стоятельно рекомендую не лениться и дочитать до русского взрыва!

Недавно на популярном инте-рент-форуме thaivisa.com был размещен комментарий от экс-пата со следующим вопросом: «Планирую купить небольшой участок земли на имя моей тай-ской жены с оформлением 30-лет-ней аренды на мое имя. Я слышал очень много историй о мошенни-чествах на рынке недвижимости, порой это делают даже тайские юристы. Как обезопасить себя и распознать обман?»

Первый комментарий на этот во-прос был таким: «Наймите адво-ката из авторитетной фирмы»!

Я бы еще добавил к этому за-явлению, что стоит избегать обращений к людям, обознача-ющим себя как «юридическое сопровождение». Уж лучше найти компанию с хорошей репутаци-ей, в которую не раз обращались клиенты-экспаты, составившие хорошие отзывы, а не к местным юристам, которые просто хоро-шо сами о себе думают.

НА НАШеМ РыНКе есть ПАРА Из-

ВестНых ПеРсОНАжей, КОтОРые

РАссКАзыВАют, чтО ИМеют сВязИ

с КОРОлеМ, ПАРлАМеНтОМ И тОл-

ПОй ВысОКОПОстАВлеННых тАйсКИх

ВОеННых чИНОВНИКОВ, НО еслИ Вы

НАВеДете сПРАВКИ, тО УслыШИте

О МНОжестВе сОРВАННых сДелОК И

тОлПАх РАзГНеВАННых КлИеНтОВ.

Имейте также ввиду, что вас с та-ким же успехом может обмануть и экспат, а не только местный юрист. Ведь в ложь гораздо легче поверить, если ее произносит человек вашей национальности.

Теперь поговорим о «подтяж-ке лица». Интересно, скольким строящимся сейчас в Паттайе зданиям она понадобится в ско-ром времени?

Для начала давайте обратимся к Бангкоку, Нью-Йорку и Лондону и вспомним недавний доклад о состоянии рынка недвижимости, опубликованный агентством недвижимости CBRE в Бангкоке, в котором обсуждалось качество строительства, менеджмент здания, а также влияние всего этого на внешний вид проекта.

УПРАВлять НеДВИжИМОстью ДОлжНы

ВысОКОПРОФессИОНАльНые КОМПАНИИ.

ОчеНь чАстО ПОстРОйКИ ВысОчАйШеГО

КАчестВА быстРО ПРИхОДят В НеГОД-

НОсть Из-зА НеДОстАтКА зНАНИй, А

тАКже бюДжетА Для Их ПОДДеРжАНИя В

НАДлежАщеМ сОстОяНИИ. без хОРОШей

УПРАВляющей КОМПАНИИ, сОбстВеН-

НОсть, КОтОРАя ДОлжНА стАть хОРОШИМ

АКтИВОМ, МОжет ПОПРОстУ ОбесцеНИть-

ся И стАть НелИКВИДНОй.

В докладе CBRE говорится: На-пример, в Бангкоке можно отме-тить действительно качествен-ные здания, но всем им будет не больше 10-и лет, в то время как 100- летняя недвижимость на Манхеттене и в Лондоне продол-жает оставаться в цене и прино-сит неплохие инвестиции.

И это Бангкок. А что говорить о качестве кондоминиумов в Паттайе!

Сколько времени должно пройти, когда им понадобится серьезная «подтяжка лица»?

М н е н и е

39

в ложь гоРаздо легче повеРить, если ее пРоизносит человек вашей национа льности

Но есть и примеры зданий с отличным менеджментом, о кондоминиуме заботятся долж-ным образом и потому он со временем сохраняет свое лицо и отлично выглядит как снаружи, так и внутри. Возьмите, к при-меру, Royal Cliff Garden Suites Condominium.

Я также впечатлен приходом на рынок недвижимости Бангкока таких управляющих компаний как Jones Lang LaSalle, CBRE, Savills, Knight Frank, Property Plus, и еще многих других.

Но главное эти компании при-ходят в Паттайю и подписыва-ют контракты на управление многими кондоминиумами, строительство которых еще не завершено. И это определенно хороший знак.

Но что же будет с множеством других кондоминиумов, которые находятся в процессе строитель-ства и все еще следуют тенден-ции самоуправления или исполь-зуют для этих целей местные компании? И сколько лет должно пройти, пока все застройщи-ки поймут важность хорошей управляющей компании?

Ну, вот вы и прочитали про мошенничества и «подтяжку лица». Пришло время рассказать о русском взрыве. Россия вошла в пятерку стран с самыми сильны-ми экономиками, потеснив при этом Германию, с точки зрения эквивалентной покупательной способности, согласно рейтин-гу Всемирного банка, который

оценивает 214 стран на основе их ВВП за 2012 год.

Эквивалентная покупатель-ная способность (ЭПС) — это экономическая теория и мето-дика, используемая для опреде-ления относительной стоимости валют, но я должен сказать, что мы здесь, в Паттайе не нужда-емся в технических формулах, чтобы понять, что у русских стало гораздо больше денег, чем раньше. Чтобы в этом убедиться, стоит просто взглянуть на толпу русских туристов и жителей, которые ни в чем себе не отка-зывая, тратят направо и налево свой доход.

Из этой статьи можно сделать вывод — в целом Паттайя и все Восточное побережье живут сегодня неплохо.

Однако мне кажется, ряд драма-тических событий все же запла-нирован на следующий год. Но Паттайя к тому времени оконча-тельно приобретет статус боль-шого и сильного города, чтобы с этим справиться!

Выражаем особую благодар-ность Клэйтону Уэйду, управ-ляющему директору Premier Homes Real estate Co., ltd в Паттайе за помощь в подготов-ке этого номера.

Мистер Уэйд управляет агент-ством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэт-ле, СШа, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управ-ления объектами недвижимости. именно он был лично ответстве-нен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в таиланде.Мистер Уэйд успешно сотрудни-чал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства.Клэйтон Уэйд известен во всём азаитско-тихоокеанском регионе по своим публикациям, репор-тажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым про-блематике рынка недвижимости таиланда. он был приглашён в качестве консультанта по недви-жимости для тайского Property Profile Show. его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижи-мости на Восточном Побережье таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров таиланда для цикла передач телеканала CNBC. агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса.

Познакомиться с предложения-ми агентства можно на сайте: www.premierinternational.com

связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону:+(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: [email protected]

Россия вошла в пятерку стран с самыми сильны-ми экономиками, потеснив при этом Германию, с точки зрения эквивалентной покупательной способ-ности, согласно рейтингу Всемирного банка

www.premierinternational.com

40 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

и н т е р В ь ю

5 плюсов покупки недвижиМости с инвестиционной коМпаниейOcean Residential Property — инвестиционная компания, предла-гающая лучшие цены на многие объекты недвижимости в Пат-тайе. Чтобы убедиться в этом лично, достаточно обратиться в несколько агентств недвижимости, а также к самим застройщикам, и затем просто сравнить цены.

Какие еще преимущества ждут покупателя, обра-тившегося за помощью в приобретении недви-жимости в ORP, журналу «Под Ключ» рассказал управляющий русским департаментом инве-стиционной компании Ocean Residential Property Александр Швачка.

2. богатый выборВыбрать есть из чего. В соб-ственности Ocean Residential Property — более 900 апартамен-тов в девяти проектах. В наличии у ORP на первичном рынке все здание В в чрезвычайно популяр-ном проекте The Palm, который находится в самом престижном районе Паттайи Вонгамат на самом берегу моря. также ком-пания предоставляет своим по-купателям квартиры по привлека-тельным ценам в таких проекты как Centara Grand Residence, Cetus Beachfront, Reflection, Grand Caribbean, laguna Beach Resort, Mr.Bond @ the Beach, seven seas и др.

На вторичном рынке покупателям предлагаются как маленькие студии, так и роскошные апартамен-ты во view Talay и view Talay Residence.

1. хорошие ценыOcean Residential Property явля-ется крупнейшим инвестором на рынке недвижимости Паттайи и предлагает квартиры по самым низким ценам. никакого обмана здесь нет. Секрет привлекатель-ных цен логичен и прост — ком-пания выкупает у застройщика апартаменты оптом (порой даже целые здания) в самом начале строительства, компенсируя ему тем самым все затраты, и полу-чая беспрецедентные скидки. Это и позволяет устанавливать в будущем на квартиры хорошие цены, в то время как у застрой-щика со временем они только вырастают.

В дорогих проектах разница в цене между застройщиком и инвестиционной компанией по-рой может доходить до миллио-на бат, в среднем же эта цифра составляет 300-400 тысяч бат.

3. выгодные рассрочкиКомпания ORP не занимает-ся перепродажей. а потому инвестиционная компания может предоставить рассрочку на любой из своих объектов, при-чем сверху той, которую обыч-но предоставляет застройщик. обычно рассрочка продлевается на год или два. то есть если за-стройщик дает рассрочку сроком на 2 года, то в ORP она может быть продлена до 3-4 лет. График платежей по договоренности с покупателем составляется таким образом, чтобы ему было наи-более удобно.

еще один очевидный плюс состоит в том, что инвестици-онная компания может дать рассрочку на любой из своих проектов — в том числе на квартиру на вторичном рынке. А это редкость — ведь покупка на «вторичке» обычно оплачи-вается сразу.


41

таиланд:

087 143-51-12россия, Москва:

+7989-722-75-00

[email protected]

4. ваш выборНе секрет, что некоторые агент-ства порой заинтересованы продать проект, с которого они получат наибольшую комис-сию. обратившись в инвести-ционную компанию, покупатель будет избавлен от подобного риска и навязывания определен-ных кондоминиумов, ведь ORP не получает комиссию от застрой-щика.

обратившись напрямую к за-стройщику, покупатель получает выбор из проектов только этого застройщика. В ORP клиенту предлагают сразу несколько своих вариантов недвижимости, приобретенных у разных за-стройщиков.

5. хорошие инвести—цииПокупая квартиру у инвестора, вам не придется ломать голо-ву над вопросом, насколько ликвидным будет ваше приоб-ретение — легко ли будет сдать покупаемую квартиру в аренду или же выгодно перепродать. Профессиональные маркетологи инвестиционной компании уже подумали и ответили за все эти вопросы за вас. Специальный отдел ORP постоянно проводит серьезные исследования рынка и выбирает только самые выгодные с точки зрения инвестиций про-екты и только от проверенных застройщиков. так что, покупая квартиру в Ocean Residential Property, вы можете быть за-ранее уверены в выгодности и безопасности своего вложения — недвижимость будет построена вовремя и с течением времени максимально вырастет в цене!

в собственности ocean residenTial ProPerTy — более 900 апаРтаМентов в девяти пРоекта х

42 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3


каРаван азия 2013объединяет таиланд и Россию

Сегодня у нас в гостях Константин Черняев, ко-торый проехал с «Кара-ваном» от Владивостока до Иркутска, и Екатерина Окишева, сопровождав-шая автопробег от Крас-ноярска до границы с Ка-захстаном. Напомним, во главе «Каравана», кото-рый выходил на маршрут уже в третий раз, стоит автор многочисленных книг, популярный теле-ведущий, таиландский промышленный магнат и филантроп Викром Кромадит.

— Чем команда InvestEast занималась в «Караване»?

— Мы были координаторами всего процесса, хотя изначально предполагалось лишь организо-вывать и проводить семинары. Всего было шесть семинаров — во Владивостоке, Хабаровске, Иркутске, Красноярске, Томске и Новосибирске. Семинары под названием «Будущее России в АСЕАН глазами деловых кругов» вызвали большой интерес. На них приходили бизнесмены, частные предприниматели, инвесторы, также мы привлекали ученых.

КоМанда iNvesTeAsT, СтаВШая одниМ иЗ УчаСтниКоВ и орГани-ЗатороВ аВтоПробеГа «КАРАВАН АзИя 2013» По роССии, Подели-лаСь С жУрналоМ «ПОД Ключ» ВПечатленияМи об ЭтоМ Событии



43

Также индустриальный парк «Амата» предоставляет так называемый One stop service. Инвестор может получить юри-дическую поддержку, лицензию на производство, work permit и прочее. Но самое главное — на территории индустриального парка иностранная компания может открыть производство на свое имя — купить землю в собственность, а также получить налоговые льготы.

— В России, кажется, нет ана-логов таким индустриальным паркам. Викрома не просили поделиться опытом или даже создать что-то подобное в России?

— Конечно, просили. И, возмож-но, Викром возьмется за это, если ему когда-нибудь предоставят землю под инду-стриальный парк в нашей стране. Такой парк будет не лишним в России, особенно учитывая тот факт, что индустриальные парки Викрома экологически чистые. За пределы индустриаль-ного парка отходы не попадают.

Одна из продвигаемых им идей заключается в том, что люди и производство могут вполне комфортно сосуществовать. Индустриальный парк — в каком-то смысле идеальный город будущего. Это вызывало фурор на каждой встрече.

Пока же Викром приглашает заинтересовавшихся его идеей приехать в Таиланд и поучиться у него. Ведь одна из основных целей поездки состояла в том, чтобы делиться знаниями. Так что в декабре-январе мы плани-руем организовывать экскурсии в индустриальные парки.

— Как реагировали на семина-ры бизнесмены?

— Информация действительно была новой. Большинство людей, с которыми мы встречались, не имели представления о структу-ре экономики Таиланда, о том, какое количество разнообразных продуктов здесь производится. Ведь у многих до сих пор остает-ся представление, будто Таиланд живет только туризмом...

— Кто-то изъявил желание приехать после семинаров в Таиланд?

— Конечно, сейчас нам приходит много писем с уточняющими вопросами. Всем заинтересо-вавшимся нужно непременно приехать в Таиланд и увидеть то, о чем мы рассказывали, своими глазами. К тому же господин Викром лично всех приглашал. Начиная примерно с декабря, когда в Сибири будут морозы, мы начнем принимать гостей и демонстрировать то, о чем мы рассказывали, на организован-ных экскурсиях.

— Куда именно будете водить экскурсии?

— В индустриальные парки груп-пы «Амата». Один из них, «Амата Накорн» видит каждый чело-век, который едет из Бангкока в Паттайю. Но мало кто знает, что это такое. Это мы и объясняли в рамках семинаров.

— Расскажите и нашим чита-телям буквально в двух словах, что собой представляет инду-стриальный парк?

— Это промзона, оснащенная инфраструктурой. В нем есть все необходимое для производ-ства — свет, электричество, вода, газ, пар. Развита дорожная сеть, налажена система отвода сточ-ных вод. Инвестор покупает или берет в аренду пустой участок земли или с уже построенным помещением (где учтена вы-сота потолков и организован въезд для фур — все готово для установки оборудования) и про-изводит то, что считает нуж-ным — пластик, запчасти, шины, продукты питания. Причем бизнесмен при этом получает множество льгот от организации Board of Investment of Thailand (BOI).

44 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3


Программа льгот и поощрений, разработанная тайским пра-вительством для привлечения иностранных инвесторов так же вызвала большой интерес.

— Какие цели, кроме про-светительской, преследовал «Караван»?

— Проект очень важен для рос-сийско-тайских отношений. С одной стороны это был частный визит, но с другой «Караван» поддержали различные мини-стерства Таиланда — Министер-ство иностранных дел, Мини-стерство туризма, Министерство экспорта и торговли. Господин Викром имел при этом чин эмиссара доброй воли и дружбы. С российской стороны также подключилось Министерство иностранных дел, в каждом го-роде местные администрации не остались в стороне события.

— Почему для путешествия была выбрана именно Си-бирь?

— Господин Викром рассма-тривает Сибирь как север Азии (считая Таиланд югом Азии) и в будущем видит тесное со-трудничество между Таиландом и этой частью России. Оно и понятно: с одной стороны у нас много общего, а с другой — есть, чем друг друга удивить. В Рос-

— Викром и корпорация «Амата» сейчас ведут работу над такими проектами как «Наукоград Ама-та» и город Амата.

Наукоград — это научная база для исследований. Сейчас на тер-ритории индустриальных парков «Амата» в Таиланде и во Вьетна-ме расположены порядка 1000 предприятий и только порядка 30 из них проводят исследования в рамках собственных компа-ний, — остальные заказывают их у сторонних исполнителей. Идея Викрома — создать Наукоград, который станет научной базой для всех предприятий, распо-ложенных на территории его парков. Вместе с Наукоградом будет создан и университетский городок. Сейчас на территории индустриального парка «Амата» проживают около 300-400 тысяч человек, он занимает порядка 500 кв. км. Викромом была по-ставлена задача довести к 2020 году количество фабрик и пред-приятий до двух тысяч. Прибавь-те к этому Наукоград, универ-ситетский городок, и получится, что в Амате будут проживать до 1 млн человек. Это уже полно-ценный город! России здесь явно есть, чему поучиться, и заду-маться о совместных проектах.

— Были ли достигнуты в рамках «Каравана» какие-то конкретные соглашения?

— Был подписан меморандум о взаимопонимании с Сибирским Федеральным Университетом и с Сибирским Аэрокосмическим Университетом в Красноярске. То есть в будущем в рамках уни-верситетского городка «Амата» между странами будут осущест-вляться обмен студентами и реализовываться совместные проекты.

— На чем путешествовали участники «Каравана»?

Г-н Викром чрез-вычайно популярен в своей стране не только как бизнес-мен. Он участник и телеведущий мно-гих телепрограмм и автор уже 16 книг. По одной из них, «Be a Better man» по просьбе Королев-ской семьи был снят телесериал, который побил все рекорды популярности в таиланде. Специально к этой поездке известный журналист евгений белень-кий перевел ее на русский язык и тираж в 10 000 экземпляров, отпечатанный во Владивостоке мгновенно разлетелся по маршруту следования Каравана. Сей-час планируется следующий тираж, уже для реализации в книжных магазинах россии

сии, например это природные ресурсы — газ, нефть, полезные ископаемые, древесина разных пород и, конечно, зима — всего этого нет в АСЕАН. Зато в стра-нах Юго-Восточной Азии тро-пический климат и теплое море. А если вспомнить, что изо всех точек Дальнего Востока и Сиби-ри в Таиланд летают регулярные рейсы — почему бы не развивать отношения?

— И в чем же все-таки будущее России в АСЕАН?

46 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3


— На четырех автобусах марки Scania и Hino сделанных по за-казу как раз на базе предприятий базирующихся на территории индустриального парка г-на Викрома. Автобусы специально разработаны для дальних экс-педиций и переделаны в дома на колесах, с офисом, спальны-ми местами, душами с горячей водой, кухней и прочими удоб-ствами. На одном из автобусов на крыше даже разворачивалась палатка. В багажниках стояли мотоциклы, велосипеды, а также экран и проектор для проведе-ния презентаций. Жизнь в авто-бусе на протяжении нескольких месяцев, иногда передвигаясь в очень удаленных регионах, не легка, но г-н Викром сам пере-живал бытовые трудности вместе со всеми участниками пробега.

Был в команде повар — китаец по национальности, который го-товил в основном простые блюда тайской и китайской кухни из продуктов, купленных в сель-магах, попадавшихся на пути. Иногда кто-то изъявлял желание приготовить блюдо от себя.

Вообще в «Караване» поразила слаженность команды, то, как все

друг другу помогали. В процессе поездки все стали одной семьей.

— Отличаются ли русские, жи-вущие в Таиланде, от тех, кого вы видели в Сибири?

— Не особенно. Ведь очень мно-гие приезжают в Таиланд как раз из Сибири. На протяжении всего пути мы получали от них хорошую поддержку, и у тайцев остались очень светлые, добрые и теплые впечатления о России. Многие даже захотели потом вернуться в Россию не с «Карава-ном», а самостоятельно. Думает-ся, туристическое направление «Таиланд-Россия» тоже получит развитие после того, как тайцы познакомились с нашей страной.

— Что еще тайцам понрави-лось в России?

— Как ни странно, понравилась русская кухня — за исключени-ем гречки. Зато блины и разная рыба воспринимались с удоволь-ствием! Хорошее впечатление оставили российские рестораны. Господин Викром особо отметил качество обслуживания и чисто-ту заведений. В итоге он теперь даже подыскивает себе на работу

русскоязычный персонал, кото-рый будет принимать гостей.

— Что вы лично для себя вы-несли из поездки?

— Прежде всего, для нас это была большая честь и радость — при-нять участие в «Караване» и помогать г-ну Викрому в осу-ществлении его миссии. Таиланд и Россия имеют более 100 лет совместных отношений, кото-рые всегда были только теплые и дружественные. Экспедиция «Караван Азия 2013» это, хоть и небольшой, но еще один шаг в сторону более глубокого и взаи-мополезного узнавания между нашими нациями.

Еще мы отметили, что несмотря на пессимистические настрое-ния, в России не все так плохо. Строятся города, улучшается дорожная сеть. Ну и, конечно же, все получили огромное удоволь-ствие от открывающихся глазу ландшафтов и красоты природы Сибири и Дальнего Востока.

У России и Таиланда большой по-тенциал сотрудничества прак-тически в любой сфере. Но все это нужно развивать и культивиро-вать.

www.investeast.ruинвестиции недвижимость Консалтинг

Катерина окишеваМоб. +66 82-470-3734

Константин черняевМоб. +66 909963340

ПроФессИона лЬныЙ серВИс И ИндИВИдуа лЬныЙ ПодХод К КАЖДОМУ КЛИЕНТУ.БОЛЕЕ 5 ЛЕ Т НА РЫНКЕ ПАТ ТАЙИ

разнообразные объекты, ноВые И готоВые к засе ленИю кВар тИры

Пре д ложенИя В аренду

бИзнес объекты И коммерческ ая не дВИжИмос тЬ

Разнообразные предложения с первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, а также дома, земля и объекты коммерческой недвижимости.

Консультации по инвестициям в Таиланд и готовые инвестиционные портфели.

кВар тИры с гарантИроВанноЙ доХодностЬю (7-10% годоВыХ)

офис Б-23, торговый и бизнес центр the Village, на перекрестке улиц Сукхумвит и Чаяпрык.

+66 82 211-88-94www.allpattayacondos.com

ПЛяЖ ВОНгАМАТ

2 КОМНАТЫ, ПРАТУМНАК

ОТЕЛь НА 18 КОМНАТ

ДЖОМТьЕН

3 КОМНАТЫ, ДЖОМТьЕН

РЕСТОРАН С ТЕРРАСОЙ

ПРАТУМНАК

ЛюКС, 2 КОМНАТЫ, ДЖОМТьЕН

ФАБРИКА В АРЕНДУ

Студии, 36 м2. ,3й этаж, полныйНабор мебели

30 000 бат в месяц

3-комнатная, 92 м2. Вид на бассейн,удобное расположение


2-комнатная, от 33 м2. 54 кв.м. — 300 м от пляжа, новый дом


от

млн. бат2,1

от

млн. бат5,5

от

млн. бат1,5

48 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

В а Ш р и Э л т о р

виктоР додонов: «выигРают те, кто сделает ставку на тайского покупателя!»

Агентство недвижимости «Новая Волна» готовится к работе в следующем высоком сезоне. Дирек-тор агентства, Виктор Додонов, рассказал о том, каким он видит гря-дущий сезон и проблемы рынка.

совсем другие, но все имеют по-зитивную составляющую.

— Как-то готовитесь к новому сезону?

— Да, я планирую, прежде всего, обновить работу на буте, кото-рые, похоже, снова начинают усиливать свои позиции. Связано это с тем, что в Паттайю пришли большие тайские застройщики (LPN, Sansiri и другие), подтянув за собой и тайских риэлторов и, главное, тайского покупателя. А они привыкли покупать с бутов и выставок продаж, причем по-купают они далеко не только у своих застройщиков. Так что те, кто на следующий сезон сумеет подготовить свой персонал на тайского потребителя, тот совер-шенно точно не проиграет. И это мы уже видим сегодня.

— Какие проекты сегодня про-даете и рекомендуете покупа-телям?

— Все наши продажи — на 80% состоят из проектов одного за-стройщика, Heights Holdings, на сегодня. Я считаю, что сотруд-ничать нужно с теми, с кем тебе самому удобно и чьи проекты ты хорошо знаешь. Не вижу смыс-ла в предложении множества проектов, многие проекты, так или иначе, схожи друг с другом. Зачем распыляться?

Многие обвиняют нас в том, что мы агентство одного застройщи-ка, но я считаю, что это как раз хорошо, я этим горжусь. Потому что у одного застройщика за ме-сяц я продаю двадцать квартир, а кто-то у двадцати застройщи-ков продает одну квартиру. Так что мы идем своим правильным

— Виктор как прошел высокий сезон 2012/2013 года?

— Довольно удачно, не смотря на то, что у меня и были боль-шие переживания — ведь стояла задача удержать завоеванные в прошлом высоком сезоне по-зиции на рынке. Но опасения не оправдались, и все прошло «на ура», продажи удалось увеличить в разы. В январе мы продали 22 квартиры, в феврале — 29, в мар-те — 7, в апреле — 24, в мае — 24. В марте такая небольшая цифра, так как я считаю, что нельзя за-гонять себя в состояние белки в колесе, иногда нужно сделать па-узу, чтобы все посчитать, подтя-нуть все оплаты. Порядка десяти квартир из этого списка дальше резервирования не состоялись. В основном все продажи у одного застройщика — Heights Holdings. В низком сезоне конечно цифры


49

я считаю, что грядущий высокий сезон будет удачным, для всех агентств недвижимости. не зря же открывается столько новых проектов — значит, кто—то знает в этом вопросе больше меня. я доверяю профессионалам

них хорошая цена — 1,1-1,2 млн бат. Это подтвердила практика продаж в проектах LBR2 и Dusit Park, первые корпуса.

— Как сейчас обстоят дела со сдачей объектов?

— Все, довольно неплохо, ве-роятно. Другого я все равно сказать не могу, если бы даже и хотел. Единственный момент — я считаю, что директора и менед-жеры застройщиков должны своевременно информировать своих клиентов, если происходят какие-то задержки с началом строительства и сдачей объектов, а также называть их причину. Однако делается это, к сожале-нию не всегда. Важно доносить до людей правдивую и понятную информацию, чтобы не было никаких недоразумений.

— А разве агент не должен вести покупателя и отвечать на все интересующие его во-просы?

— Обычно у агента нет отдельно-го договора с клиентом, но есть с застройщиком. И работа агента по закону заканчивается, когда застройщик и клиент подписы-вают контракт. С этого момента они выполняют обязательства только друг перед другом. Один должен строить, а другой опла-чивать.

Но большинство агентов, как и мы, ведут своих клиентов до того момента, пока те не полу-чат ключи от своей квартиры. Но есть и такие, кто заканчивает общение на этапе получения своей комиссии. Причем, ви-нить последних не в чем, все по правилам.

— В прошлом сезоне по-явилось большое количество новых агентств. Как думаете, в этот раз такая же картина будет?

— Я, честно говоря, за этим не слежу. Есть замечательная фраза — как только начинаешь заниматься чужими делами, то свои сразу останавливаются. Я думаю те, кто действительно работает, самобытен, и у кого есть результат, тот и останется на рынке. Кто идет своей дорогой у того все хорошо, а те, кто слепо копирует других, долго на рынке не протянут.

Я думаю, в этом сезоне произой-дет усиление агентского сообще-ства, вернуться большие и опыт-ные агентства, так называемые «экспериментаторы», правдору-бы и борцы со «скрытой комис-сией». И тогда рынок в связи с их возвращением тоже улучшится и масса новых не особенно успеш-ных агентств, которые в про-шлом высоком сезоне занимали, их нишу, просто уйдут.

Ну, а мы будем по-прежнему идти своей проверенной и при-носящей свои плоды дорогой!

www.new-wave-pattaya.com

если у вас возникли какие-то вопросы, звоните по тел.:

082-477-16-00

путем, менять ничего не собира-емся. Принцип— «Лучшее— это враг хорошего!». Если, конечно, кто-то нам не сделает предложе-ние, от которого мы не сможем отказаться.

— Назовете еще кого-нибудь из своих «проверенных»?

— Да, я бы выделил Global Top Group и их проекты. В этом году они укрепились профессиональ-ными кадрами очень хорошо, открывают новые очень пер-спективные проекты, также у них отличный прогрессирующий маркетинг. Так же выделил бы Dusit Group с их кондоминиу-мами Dusit Park и Dusit Grand на Джомтиене, а Русский Поселок и так вне конкуренции. Отличные условия создали они, для риэл-торов и агентств недвижимости, очень хорошая бонусная про-грамма действует, исключитель-но хороший платежный план, для покупателей квартир и вилл. В этом году собираются выставить по торговым центрам до десяти бутов, это огромное количество.

Очень нравиться работать с не-поколебимым Nova Group, очень все отлажено у них.

— Кстати, о Джомтиене — многие опасаются, что в этом районе переизбыток предло-жения…

— Я так не считаю. Есть пере-избыток квартир конкретного сегмента, квартир, которые вос-требованы сегодня покупателем, как и в прошлые годы, осталось не так и много — это квартиры с одной спальней площадью 35-40 кв.м. по цене от 1,5 до 1,8 млн бат. Что касается студий, то для

50 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3


и снова ввысь

В архитектуре, как и в любом другом проявлении человеческой жизни, мода играет не последнюю роль. Впрочем, в отличие от той же одежды, мода в архитектуре редко бывает глобальной, она ограничена, зачастую, рамками одного города, в нашем случае — Паттайи. тем не менее, одного взгляда на тот или иной кондоминиум достаточно, для того чтобы определить, в каких годах он был построен.

О том, как менялась ар-хитектурная мода Пат-тайи рассказала журналу «Под Ключ» директор агентства недвижимости «Недвижимость Пат-тайи» Елена Саяпина. А также упомянула зна-ковые кондоминиумы, которые являются наи-более яркими предста-вителями того или иного периода. Конечно, всегда можно указать на тот или иной проект, кото-рый, казалось бы, опро-вергает представленную в статье хронологию, но при ближайшем рассмо-трении это будет либо флагманский проект, который повлек за собой череду подражаний, либо проект, реализованный в тот момент, когда подоб-ные идеи перестали быть актуальными для рынка города.

тически идеальным местора-сположением на самом берегу моря. Вообще подавляющее большинство кондоминиумов, которые строились в тот период, находились момент возведе-ния, что называется, на отшибе паттайской цивилизации, вдали от шумных баров и не всегда пристойного веселья Волкинг стрит. Основными покупателями в них выступали богатые тайцы из Бангкока, которые приобрета-ли квартиры в качестве «дачи» и использовали их исключительно по праздникам. Именно поэтому в старых кондоминиумах нет проблем с иностранной квотой,

ИзГИбы

Всякий, кто бывал на пляже Вонгамат, обращал внимание на изящные башни, похожие, как близнецы, и отличающиеся только ростом, так называемая «звездная троица кондоминиу-мов»: Silver Beach, Park Beach и Sky Beach. Эти обильно деко-рированные балясинами здания, увенчанные куполами, с не са-мыми удачными планировками (существенная площадь квартир приходится на балконы, которые из-за их округлой формы до-вольно сложно преобразовать в полезную площадь), но с прак-


51

то не сложно догадаться, что в большинстве этих проектов ино-странная квота выбрана еще в момент постройки кондоминиу-ма. Так что при выборе квартиры приходится ориентироваться не только на то, понравилась квартира или нет, но и в какой она квоте — тайской или ино-странной.

МеНьШе, ДА лУчШе

В связи с удорожанием земли и практически полным исчез-новением свободных участков в непосредственной близости от моря, а также бурным раз-витием семейного туризма, четыре года назад на рынке воцарились кондоминиумы ку-рортного типа. Общее описание этих проектов приблизительно следующее — несколько зданий окружают большой бассейн. Такие кондоминиумы также не балуют разнообразием планиро-вок, но благодаря им на рынке появилось существенное коли-чество небольших полностью меблированных квартир с одной спальней. Подобного плана про-екты принесли с собой до этого момента не существовавшую на рынке концепцию готового жи-лья «занеси в квартиру чемодан со своими вещами и живи».

И сНОВА ВВысь

Сезон 2012-2013 был сезонов кондоминиумов в стиле «ре-сорт», это восьмиэтажные жилые комплексы, с большими терри-ториями и гигантскими бассей-нами, однако расположенные в удалении от моря. Однако любая, даже самая гениальная идея в конечном итоге исчерпывает себя и можно с уверенностью сказать, что данный рынок близок к насыщению и за-стройщики снова обратили свое внимание на высотные проекты. А, как известно, высотка — это по определению недешево, поэтому

можно с уверенностью сказать, что рынок бюджетного жилья в этом сезоне сместится в сторону вторички, а на первичном рынке начнут доминировать более до-рогостоящие проекты.

сезон 2013-2014, без вся-кого сомнения, будет сезо-ном высоток. Вот проекты, которые будут запущены в этом сезоне: застрой-щик City Garden запускает проект высотки в районе Cozy Beach, Urban Property уже в октябре выводит на рынок высотку на первой линии пляжа Джомтиена (сои 17), Nova Group пла-нирует запуск высотки на улице Второй Джомтиен, а на второй линии пляжа Вонгамат будет возве-ден грандиозный проект Riviera.

Так что в этом сезоне Паттайя вернется к тому, с чего, собствен-но все и начиналось — многоэ-тажные элитные кондоминиумы, предназначенные для респек-табельного семейного отдыха и расположенные вдали от тех мест, благодаря которым Паттайя приобрела пусть и всемирную, но немного сомнительную славу.

По вопросам приоб-ретения или аренды недвижимости в таи-ланде обращайтесь по электронной почте:

[email protected],

по телефону:

+ 66 87 55 87 130 или по Skype: elena_sayapina

тайские собственники составля-ют подавляющее большинство, поэтому иностранец может при-обретать любую понравившуюся ему квартиру и оформлять ее на свое имя.

К этому же поколению зданий относятся Saranchol на се-вере Паттайи, Metro Jomtien Condotel и Jomtien Plaza Condominium на Юге.

Все эти кондоминиумы, помимо плавных линий фасадов, также объединяет многообразие плани-ровок, которое исчезло на следую-щем этапе развития рынка.

ПеРПеНДИКУляРНОПятнадцать лет назад в Паттайе воцарилась новая концепция — 15-18 этажные здания кондо-миниумов с длинными коридо-рами, по обе стороны которых расположены студии. Немного напоминает формат советских общежитий, только не в пример более комфортабельных. Яр-ким примером таких проектов является семейство кондоми-ниумов View Talay и Jomtien Beach Condominium. Кстати, так как эти проекты создавались уже с оглядкой на вкусы потреб-ности иностранных покупателей,

52 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3


школы паттайи ждут Русских учеников

После того, как люди заду-мываются о приобретении недвижимости в Паттайе для переезда или для проведения в хорошем климате осенне-зимних месяцев, следующий вопрос, который возникает — а что же делать с ребенком? Чем он будет заниматься в Таиланде? И как учиться?Директор агентства недвижи-мости Real City и отец троих детей Игорь Шереметьев рассказывает о том, какие русские школы есть в Паттайе и Бангкоке.

«зНАНИе» www.zNANie-BBC.RU

Международный образова-тельный центр расположен в районе Пратамнак. Обучение здесь ведется на русском языке, образовательные программы со-ответствуют требованиям, при-нятым в Российской Федерации.

У школы есть свой автобус, кото-рый забирает и развозит детей. Обычно в классах набирается до восьми учеников, так что каждо-му ребенку обеспечен индиви-дуальный подход. После занятий школьников ждут разнообразные секции и кружки. При школе существует секция дошкольного образования.

ReGeNT’s sCHOOl www.ReGeNTs.AC.TH

Да, Regent’s — британская международная школа, об-разование в которой ведется на английском языке. Однако хочется добавить ее в эту статью по причине того, что в школе у детей старших классов есть занятия по русскому языку и литературе, ведет которые пре-подаватель Елена Тернбул. Так что здесь вашим детям тоже не дадут забыть родной русский

язык. Руководство школы в ближайшее время планирует за-няться расширением программы, и добавить занятия по русскому в расписании детей младшего возраста.

«ШКОлА ПРИ ПОсОльстВе В бАНГКОКе»

www.THAilANd-sCHOOl.RU

В Бангкоке при Посольстве есть школа. Особенно удобно ее посещать детям, родители которых проживают и работают в Бангкоке. Однако если у роди-телей нет возможности жить в столице, обучаться в посольской школе можно заочно. В школе при посольстве ребенок может получить образование вплоть до 9-го класса, обучение в 10-11 классах проходит в школе при посольстве в Лаосе. Там же происходит сдача ЕГЭ. Кстати, о ЕГЭ — многие родители, дети которых посещают школы в Та-иланде, отмечают, что в Стране Улыбок никто не стращает уче-ников единым государственным экзаменом, как это почему-то часто бывает принято в России. ЕГЭ в Таиланде не страшнее обыкновенной контрольной ра-боты, с которой ученики вполне успешно справляются!

агентство недвижимости «реал Сити»:

087 [email protected]

э к с п е р т

087 07-07-377

Студия в проекте A.D. на джомтьене30 м2, с мебелью, 150 метров от пляжа

квартира в новом проекте THE WINNER на пратамнаке500 метров от моря, 35,5 м2, полностью меблированная, с одной спальней, гибкая система платежа

квартира на пратамнаке92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полно-стью меблированная, 500 метров от моря

ХуаяЙ роад 8 км от СуХумвита

Дом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-сто-ловая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая отделка,крытая парковка

краСивыЙ, большоЙ новыЙ дом на ХуаяЙ роад3 км от Сукумвита, 260 м2 полно-стью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

квартира в PARk RoyAl 3район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

пентХауС на вогамате 312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море

Срочная продажа, иноСтранное имярайон пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2

Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров

1,5мЛн. батт1,3

мЛн. батт

13мЛн. батт

9мЛн. батт

3,1мЛн. батт

1,79мЛн. батт

7,9мЛн. батт

28тыС. батт/меС.

www.real-thaicity.com [email protected]

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

54 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3


бизнес-иММигРация В таиландСловосочетание, кото-рое вначале может вы-звать недоумение: какая может быть иммиграция, да тем более с бизнес це-лями, в курортную зону? Местные иностранцы гордо называют себя экс-патами, а не иммигран-тами, в лучшем случае покупают себе неболь-шой ресторанчик на берегу моря и, покачи-ваясь в гамаке, бдят свой бизнес. Так, по крайней мере, предоставляется нам жизнь иностранных бизнесменов в Таиланде. Что же происходит на самом деле, какие воз-можности открываются в этой стране для людей с деньгами и мозгами, каковы плюсы и минусы бизнес-иммиграции в Таиланд?

александра агапитова,

087 348 5703 skype: investeast

[email protected]

ПРежДе, чеМ ОтВетИть НА этИ ВОПРО-

сы ОПРеДелИМся с теРМИНОлОГИей.

В данной статье мы рассматрива-ем бизнес-иммиграцию как про-цесс переезда в страну с целью создания и реализации биз-нес-проекта, что будет являться основанием для разрешения долгосрочного времянахождения в стране как для самого бизнес-мена, так и для его семьи. Обя-зательное условие — самостоя-тельное управление бизнесом, то есть назначение иностранца на должность директора и полу-чение разрешения на работу. Участие в компании в качестве акционера не дает оснований для нахождения в стране. Сразу оговорюсь, вариант зарегистри-ровать компанию сугубо с целью получения разрешения на работу без намерения осуществления коммерческой деятельности не работает. Варианты могут выгля-деть следующим образом.

ВАРИАНт ПеРВый. бИзНес с НУля.Есть бизнес-идея, есть желание и деньги ее реализовать, конечно же, есть бизнес-план и вот ваша схема действий.

1. Р Е Ш Е Н И Е О Р ГА Н И З А ц И-О Н Н Ы Х В О П РО СО В:

• поиск помещения под офис (в этом может помочь любое агентство недвижимости);

• покупка и аренда активов (в случае необходимости импор-та оборудования можно обра-титься к перевозчикам, они как правило помогают с оформлени-ем документов на ввоз и тамо-женную очистку);

• поиск тайских сотрудников (4 на каждого работающего иностранца).

2. Ю Р И Д И Ч Е С КО Е О Ф О Р М Л Е Н И Е:

• регистрация тайской компа-нии: 49% акций иностранные, 51% — тайские, иностранный ди-ректор, уставной капитал 2 мил-лиона бат (65 000 долларов) на одного работающего иностранца, регистрация в налоговой, фонде социального страхования (проис-ходит при оформлении на работу первого сотрудника);

• получение лицензий (в случае необходимости);

• оформление тайских сотруд-ников и регистрация их в фонде соцстраха (каждый сотрудник должен быть зарегистрирован в течение одного месяца со дня начала работы);

• получение бизнес-визы;

• получение разрешения на работу;

• получение зависимой визы для членов семьи.

С момента получения разрешения на работу можете считать себя бизнес-имми-грантом. Кроме того, можете спокойно заниматься бизне-сов в дружественном налого-вом климате. Для внедрения такой схемы потребуется по-рядка 2 месяцев времени, 3-4 тысячи долларов на юри-дические процедуры и не дю-жие организационные способ-ности.


55

По сравнению с первым вари-антом, вы экономите время и деньги на регистрацию но-вой компании. Получать визу и разрешение на работу при-дется в общем порядке.

ВАРИАНт тРетИй. УчАстИе В ИНВестИцИОННОМ ПРОеКте.Речь пойдет о видах деятель-ности, которые попадают под льготы Совета по инвестициям Таиланда. Основное отличие дан-ного варианта в том, что госу-дарство заинтересовано в таком виде бизнес-иммиграции и готово посильно способствовать реали-зации проекта. Размер уставного капитала определяется сугубо исходя из вида деятельности ком-пании, 100% акций могут быть иностранными, отсутствует правило трудоустройства четы-рех тайцев на одного работающе-го иностранца, налоговые и другие льготы, рассчитанные на привле-чение инвестиций в страну.

П О Р Я Д О К Д Е Й СТ В И Й И Н В Е СТО РА:

1. Выбор вида деятельности ком-пании. Совет по инвестициям предлагает следующие отрасли:

• агропромышленное производство; • металлообрабатывающая про-мышленность; • легкая промышленность; • автомобиле- и машиностроение; • электроника и электротехника; • химическая промышленность; • сфера услуг.

2. Регистрация компании.

3. Подготовка и подача заявки на получение лицензии Совета по инвестициям.

4. Заключение договоров покуп-ки или аренды офисных и произ-водственных помещений.

5. Получение необходимых для работы лицензий и разрешений.

6. Подача заявки на трудоустрой-ство иностранных сотрудников.

7. Получение лицензии Совета по инвестициям.

8. Импорт оборудования.

9. Запуск проекта.

Это единственный вариант, при котором вас будут ждать в Таиланде с распростертыми объятьями, помогут, посовету-ют, освободят от налогов. С вашей стороны потребуются только капиталовложения и выполнение условий лицен-зии Совета по инвестициям.

«зА» И «ПРОтИВ».Таиланд, без сомнения, не являет-ся идеальной страной для имми-грации, по многим критериями уступая другим направлениям. Если основной вашей задачей бу-дет получение гражданства, луч-ше подумать о других вариантах. Опять же, покупка недвижимости или инвестиции в страну не будут основанием для получения вида на жительство. С практической точки зре-ния неоспоримыми преиму-ществами будет простота ведения бизнеса (по этому критерию Таиланд занимает 18 место в мире), невысокая стоимость недвижимости и дешевая рабочая сила. С точки зрения ментального, иностранец в Таиланде не чувствует себя им-мигрантом, беженцем, челове-ком второго сорта. Уважительное отношение местного населения, возможность реализовать себя в профессиональном плане, даже не имея заоблачных капиталов, развитая инфраструктура при-влекают в Таиланд все больше бизнесменов из разных стран мира.

ВАРИАНт ВтОРОй. ПОКУПКА ДейстВУющеГО бИзНесА.Покупка успешно работающей компании со штатом сотрудни-ков, лицензиями и разрешениями и, самое важное клиентской базой, может стать хорошим решением для тех, у кого нет лишнего вре-мени и желания поднимать бизнес с нуля. Схема будет выглядеть не-много иным образом, хотя общая концепция останется такой же как и в предыдущем варианте.

1. И ТА К, О Р ГА Н И З А ц И О Н-Н Ы Е В О П РО С Ы:

• поиск подходящего объекта и проверка на прибыльность;

• аудит компании;

• приведение объекта в соот-ветствие с требованиями нового владельца бизнеса (по желанию покупателя и по согласованию с собственником помещения);

2. Ю Р И Д И Ч Е С К И Е В О П РО С Ы

• подписание договора купли-продажи бизнеса (заметьте, покупка бизнеса не означает покупку объекта недвижимости, в котором он расположен, за-частую покупатель подписывает новый договор аренды с соб-ственником);

• регистрация изменения дирек-тора и акционеров, в случае не-обходимости увеличение устав-ного капитала до 2 миллионов бат (65 000 долларов);

• получение бизнес-визы;

• получение разрешения на работу;

• получение зависимой визы для членов семьи.

56 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

П р о е К т

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260 63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

Русский отделTел. +66(0)84 873 7425

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя. (код 17818)

Квартира у моря

995,000 бат

Новый поселок в районе Банг Саре. 2 спальни, участок земли 200 кв.м. Престижный район вблизи пляжей и аквапарка. Удобный график платежей.(код 18475)

Новый дом с 2 спальнями

Квартира с одной спальней. 35.5 кв.м. Район Пратамнак. 300 метров до пляжа. На иностранное имя. Рассрочка платежей на время строительства. (код 18494)

1,633,000 бат

The Winner - Пратамнак

8,800,000 бат

Наслаждайтесь современным комфортом и удобствами в новой вилле в сердце Джомтьена. Небольшая резиденция от европейского застройщика. 2 спальни и собственный бассейн (код 16120)

Вилла - Джомтьен

P R O P E R T Y Town & Country




Тел 038-374136 | [email protected]

Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи. 3 спальные комнаты, 4 ванные. (код 18234)

4,000,000 бат

Поселок в одном из самых красивейших мест рядом с Паттайей. Вилла 3 спальни, 300 кв.м., с бассейном. Удобная рассрочка платежей. (код 18402)

Район Silver Lake

7,900,000 бат

Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код

18228)

The Trust condo

1,253,000 бат

Дом с 3 спальнями

3,590,000 бат

2,700,000 бат

3,750,000 бат8,500,000 бат

СатахипНовый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

1,690,000 бат

Kieng Talay condo

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

1,650,000 бат

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м.Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду. (код 17996)

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м.На иностранное имя.(код 18085)

Джомтьен

3,350,000 бат

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя.(код 15755)

Джомтьен

2,950,000 бат

Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си

Members of: Counsel of Residential Specialists (CSR - 6647219) | National Association of Realtors (NAR) | Real Estate Broker Association (REBA-ES)

Примечание: Цены и условия могут быть изменены и отличаться от указанных в данной публикации



Качественный проект от английского застройщика. Современный таунхаус с 3 спальнями. 10 минут до центра города.(код 17564)

2,900,000 бат

Комерческая недвижимость

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

5,500,000 бат

Джомтьен

2,200,000 бат

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м.На иностранное имя.(код 18086)

Банг Саре

Частный дом с 2 спальнями. Бассейн, сад, парковка, полная меблировка. Красивые окрестности и 1 километр до моря. Район Бан Саре

Дом с бассейном

Green Field Villas 3

Джомтьен-Paradise Park

Park Royal 3 - Пратамнак

Новый коттеджный поселок от известного застройщика. 3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

Квартира с 1 спальней

1,250,00 бат

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача - апрель 2013. 6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

Самая большая база объектов недвижимости и квалификация на рынке Паттайи. Стабильность, опыт, профессионализм.

С ГОДА В ПАТТАЙЕ1998 С ГОДА В ПАТТАЙЕ1998


Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

1,690,000 бат

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше объектов в базе3000

Восточная Паттайя. Вилла с 3 спальнями, собственный бассейн, площадь дома 220 кв.м.Полная меблировка. Один из лучших поселков в Паттайе с высоким уровнем сервиса. (код 18423)

Вилла с бассейном

6,500,000 бат

П р о е К т

57

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260 63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260


Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя. (код 17818)

Квартира у моря

995,000 бат

Новый поселок в районе Банг Саре. 2 спальни, участок земли 200 кв.м. Престижный район вблизи пляжей и аквапарка. Удобный график платежей.(код 18475)

Новый дом с 2 спальнями

Квартира с одной спальней. 35.5 кв.м. Район Пратамнак. 300 метров до пляжа. На иностранное имя. Рассрочка платежей на время строительства. (код 18494)

1,633,000 бат

The Winner - Пратамнак

8,800,000 бат

Наслаждайтесь современным комфортом и удобствами в новой вилле в сердце Джомтьена. Небольшая резиденция от европейского застройщика. 2 спальни и собственный бассейн (код 16120)

Вилла - Джомтьен







Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи. 3 спальные комнаты, 4 ванные. (код 18234)

4,000,000 бат

Поселок в одном из самых красивейших мест рядом с Паттайей. Вилла 3 спальни, 300 кв.м., с бассейном. Удобная рассрочка платежей. (код 18402)

Район Silver Lake

7,900,000 бат

Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код

18228)

The Trust condo

1,253,000 бат

Дом с 3 спальнями

3,590,000 бат

2,700,000 бат

3,750,000 бат8,500,000 бат

СатахипНовый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

1,690,000 бат

Kieng Talay condo

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

1,650,000 бат

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м.Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду. (код 17996)

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни. (код 16841)

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м.На иностранное имя.(код 18085)

Джомтьен

3,350,000 бат

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя.(код 15755)

Джомтьен

2,950,000 бат

Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си

Members of: Counsel of Residential Specialists (CSR - 6647219) | National Association of Realtors (NAR) | Real Estate Broker Association (REBA-ES)

Примечание: Цены и условия могут быть изменены и отличаться от указанных в данной публикации



Качественный проект от английского застройщика. Современный таунхаус с 3 спальнями. 10 минут до центра города.(код 17564)

2,900,000 бат

Комерческая недвижимость

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

5,500,000 бат

Джомтьен

2,200,000 бат

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м.На иностранное имя.(код 18086)

Банг Саре

Частный дом с 2 спальнями. Бассейн, сад, парковка, полная меблировка. Красивые окрестности и 1 километр до моря. Район Бан Саре

Дом с бассейном

Green Field Villas 3

Джомтьен-Paradise Park

Park Royal 3 - Пратамнак

Новый коттеджный поселок от известного застройщика. 3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м.500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

Квартира с 1 спальней

1,250,00 бат

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача - апрель 2013. 6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

Самая большая база объектов недвижимости и квалификация на рынке Паттайи. Стабильность, опыт, профессионализм.

С ГОДА В ПАТТАЙЕ1998 С ГОДА В ПАТТАЙЕ1998


Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

1,690,000 бат

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше объектов в базе3000

Восточная Паттайя. Вилла с 3 спальнями, собственный бассейн, площадь дома 220 кв.м.Полная меблировка. Один из лучших поселков в Паттайе с высоким уровнем сервиса. (код 18423)

Вилла с бассейном

6,500,000 бат

58 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3


ТреТья Вилла РоссбоРга

агентство недвижимости представляет:

за что зацепиться! Ощущение полной гармонии и эстетическо-го наслаждения гарантировано каждому наблюдателю. Любому, входящему в Виллу Россборга, хочется там остаться, при этом вилла скрыта от посторонних глаз. Это маленький рай, а благодаря тайскому климату, вы сможете жить в раю круглый год. Третья вилла Россборга уже за-вершена и готова к заселению.

Это действительно уникальная резиденция, прекрасно про-думанная во всех деталях. Даже сами фотографии виллы выгля-

дят как произведение искусства, вы не найдете подобного ориги-нального дизайна дома на всем Восточном побережье Таиланда.

Но главное — вилла сочетает в себе роскошное качество с безупречным стилем и являет-ся произведением художника и архитектора, чьи полотна представлены в знаменитых музеях и галереях современного искусства Европы и Америки.

Позвоните нам, и вы точно не разочаруетесь.

НАс ПРИВетстВУют тРОПИчесКИе Де-

РеВья ВДОль белОй стеНы зАбОРА И

ВОт яРКО КРАсНАя ДВеРь, ВеДУщАя В

НОВУю ВИллУ зНАМеНИтОГО хУДОжНИ-

КА, чьИ РАбОты УКРАШАют ГАлеРеИ

И МУзеИ МНОГИх стРАН. Он создал свою виллу как произведение искусства, где каждый пред-мет интерьера, каждая линия и цветовое решение созвучны и дополняют друг друга, создавая общую гармонию.

Этот современный дом продуман в деталях для комфортного про-живания в тропическом клима-те: большие прозрачные двери и окна открываются, впуская прохладный ветер, карнизы за-щищают от дождя и зеленый сад защищает здания от зноя.

Произведение искусства — верное определение этого изысканного дома, с его большим и прекрасным бассей-ном, утопающем в продуманных прекрасных садах и водопадах, расположенного всего в несколь-ких метрах от дома невероятно престижной соседки — Принцес-сы Королевства Таиланд!

С 2003 года Вольф Россборг разработал интегрированную концепцию для своих жилых домов в Азии. Ландшафтный дизайн, архитектура, дизайн интерьера, мебель, картины и т.д. должны создавать гармонич-ный консонанс. Независимо от того, в какой комнате вы нахо-дитесь, смотрите с улицы внутрь или изнутри дома наружу, даже самому критичному взгляду не


59

информация о вилле

Площадь участка: 1300 м2

Площадь дома: 682 м2

Комнаты: 4/5 спален, 5 ванных комнат, 1 гостевой туалет

бассейн: 100 м2 / морская вода / 2 джакузи

Развлечения: 5 телевизоров / HiFi система / международное телеви-дение и радио каналы / интернет сад: Проект и ландшафтный дизайн международного дизайнера, отдельный японский сад

Искусство: 26 авторских поло-тен международно-признанного художника

опции:Ванная комната с дождевым душем, отдельный гостевой дом с садом напротив водопада, комната для фитнеса, подвальное помещение / отдельная техническая комната / 2 комнаты, 2 системы сигнализации, система замков от Haeffele, 9 кон-диционеров воздуха, большой гараж для автомобиля, два водопада с камнями из чанг Мая, три пруда с рыбами, современная система фильтрации воды, беседка с доступом к бассейну, система автоматической поливки сада стоимость виллы 67 миллионов бат (включая весь дизайн, мебель, картины, произведения искусства и т.д.)

Об АГеНтстВеSiam Properties — одно из ста-рейших и уважаемых агентств недвижимости в Паттайе. Су-ществует на рынке с 2003 года. Директор компании Хайнер Мес-синг живет в Паттае с 1995 года. Все сотрудники Siam Properties — профессионалы высокого уровня, обладающие исчерпывающими знаниями в сфере недвижимо-сти Паттайи. В базе агентства — новостройки от проверенных застройщиков, а также лучшие варианты рынка вторичной не-движимости.

Офис компании расположен на Южной улице, недалеко от Тре-тьей дороги. Приходите и вам непременно подберут вариант, который подойдет именно вам!

Звоните и заказывайте поездку на виллу, а также другие объекты недвижимости по тел.:

089 245 2890www.siamproperties.net

60 #8 (22)аВ Г УСт 2 0 1 3

П р о е К т

П р о е К т

61

62 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3


Местная инфРастРуктуРа

н е М н о г о к н у т а и п Р я н и к а

МНОГИе, НАВеРНОе, ПОМНят, КАК

Шесть лет НАзАД ПРАВИтельстВОМ

ГОРОДА былО ПРИНятО РеШеНИе сРУ-

бИть Все ВысОКИе И ПРИ этОМ Не-

ВеРОятНО КРАсИВые ПАльМы ВОзле

ПляжА ДОНГтАН. лИчНО я Не ВИДел

В ПРеКРАсНых ДеРеВьях НИКАКОй

УГРОзы, НАПРОтИВ ОНИ ОтлИчНО

УКРАШАлИ сОбОй беРеГОВУю лИНИю

И сОзДАВАлИ ПРеКРАсНУю ПОлУтеНь.

Похоже ситуация повторяет-ся вновь. Но теперь уже вдоль Джомтиен бич роад. Когда

буквально на днях рабочие начали срубать и уничтожать старые кустистые деревья, то я очень надеялся, что все это безобразие закончится в районе Сои Чаепрык. Но, к сожалению, похоже, они решили вырубить деревья вплоть до самого на-чала Джомтиена. Дорожка вдоль пляжа перестала быть тенистой, а автомобили, припаркованные вдоль Джомтиен бич роад теперь плавятся от жары. Я очень наде-юсь, что в этом поступке властей

была скрыта какая-то огромная мудрость, которая, однако, со-вершенно не доступна моему пытливому уму.

Уж лучше бы такие рьяные усилия города по улучшению района Джомтиен были бы брошены в сторону Второй дороги Джомтие-на. Было бы куда больше пользы.

Ведь вдоль нее скоро вырастут множество новых, красивых кон-доминиумов, однако тротуары и


63

бенно центр и главные дороги, которые были в очень хорошем состоянии. И я просто ума не приложу как город, который по неофициальным данным может похвастаться населением в сотни тысяч, и который ежегодно по-сещают миллионы туристов, не может поддерживать в порядке хотя бы основные дороги?

Но есть и другая сторона меда-ли — расширение Бич Роад и самого пляжа очень впечатляет. Я писал об этом еще в прошлом году и предвидел сумасшедший год с грязью, шумом и пробками. Но мои опасения не подтвер-дились — работы в этом районе выполняются с космической скоростью, и процесс близится к завершению. На момент написа-ния этой статьи дорога и новый тротуар были уже закончены практически до Royal Garden Plaza. С такими темпами все работы будут завершены еще до начала высокого сезона, и тогда пробок станет меньше, а вместе с тем центральный пляж города станет выглядеть куда более при-влекательно.

Радует и решение мэрии сде-лать участок Второй дороги от Теппрайи до Пратамнака одно-сторонней. Это значительно улучшит ситуацию с пробками, особенно в вечернее время и в уик-енды.

И еще одна позитивная новость двухмесячной давности, но очень хорошо дополняющая данную статью — разговоры о высоко-скоростной железной дороге, похоже, перестают быть просто разговорами и превращаются в реальность! Кун Чула Сукманоб, директор Управления по транс-порту и перевозкам объявил, что скоростная дорога, связывающая Паттайю и Бангкок, появится уже в 2018 году. Поезд будет двигать-ся со скоростью 250 км в час, и таким образом дорога от одного города до другого займет менее часа. Пока не ясно, где именно будут проходить железнодорож-ные пути, но я предполагаю, что посадочная станция будет располагаться на севере Паттайи с возможным продлением через какое-то время на Джомтиен. Тендер на подрядчиков должен начаться в сентябре 2013 года, а само строительство, после того как строительная компания бу-дет выбрана, должно завершить-ся через 5 лет.

Эта новость глобальна для всего Восточного побережья. Скоростная железная дорога гарантирует Паттайе рост на многие и многие годы, осо-бенно если на протяжении пути будут еще остановки, например в зонах сосредото-чения промышленной недви-жимости.

Анна бовсун менеджер международного от-дела агентсва Jomtien Property

[email protected]

083-121-96-15

Статья была подготовлена стю саттоном, генеральным директором агентства Jomtien Property. буду рад любым комментариям, критике или пожеланиям. отправляйте их по адресу:[email protected]

или звоните по тел.:

086 108-65-75

www.jomtien-property.com

дорожный разделитель выглядят заброшенно — заросшие сорня-ками и травой они делают дорогу похожей на как минимум 20-лет-нюю. Добавляет картине красок еще и разбросанный повсюду мусор, а от Сои 7 и до Таппрайи вовсе отсутствует освещение, что делает дорожное движение в ночное время очень опасным. Радует лишь то, что, наконец, по-явились светофоры на пересече-нии дороги с Ватбун и Чаепрык, сократив в разы количество дорожных происшествий.

Несколько тысяч, да вы не ос-лышались именно тысяч кондо-миниумов расположены вдоль Второй дороги Джомтиена. Это, несомненно, обеспечивает горо-ду миллионные доходы. И чтобы по-прежнему привлекать в этот район людей, которые вклады-вают в него свои с огромным трудом заработанные деньги, долг города — сделать что-то, чтобы эта часть Паттайи стала выглядеть хоть немного более опрятной. Если же этого не про-изойдет, то вполне возможно, что поток инвестиций в Джомти-ен попросту прекратится.

Я много путешествовал по Таи-ланду и всегда удивлялся чистоте многих, даже самых маленьких городов. Маленькие города с на-селением примерно в 20 000 вы-глядели просто идеально — осо-

64 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3



65

66 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3


Таиланддля инвесторов

с каждым годом все больше русских туристов приезжают в таиланд. Многие из них покупают недвижимость и даже рассматривают Королевство как одно из мест постоянного проживания. В 2012 году столица таиланда – бангкок – назван наилучшим городом для отдыха, ведения бизнеса и проживания, а «северная столица» чиангмай и курорт хуахин вошли в список лучших мест в мире для жизни на пенсии. тем не менее, у многих существует устойчивый стереотип, что таиланд является довольно отсталой страной третьего мира. Попробуем развеять этот миф фактами.

Автор: наш постоянный эксперт, директор Международного Агентства Недвижимости 2Thai Euro Asia www.2thai.ru Эрнест Новик

Как устроен тайский экономический рай: в чем секреты успеха? Благодаря чему стало возможным бурное экономическое развитие этой страны и в чем состоит инве-стиционная значимость Таиланда?

• Богатые природные ресурсы. Это бурый уголь, свинец, марганец, цинк, сурьма, есть газ и нефть (30 место в мире по добыче). Особенно он из-вестен как производитель вольфрама (2-й в мире) и олова (3-й в мире), крупнейший поставщик натурального каучука (1-й), драгоценных и полудрагоценных камней а также древесины гевеи.

Таиланд

Китай

Казахстан

Россия

6,4%

7,8%

5,0%

3,4%

Таиланд�— одна из наиболее динамично развивающихся экономик мирарост мировой экономики в 2012 году


67

кРупнейший аэРопоРт таил анд а суваРнабуМи заниМает 14 Место в МиРе по пассажиРопотоку, а основной поРт таил анд а л аэМчабанг входит в 20—ку кРупнейших поРтов МиРа

• удоБное географическое располо-

жеНИе. Таиланд — сердце Юго-Восточной Азии, очень удобен для туристов и бизнесменов как промежуточный пункт на пути в Юго-Восточную Азию и Ав-стралию. Крупнейший аэропорт Таиланда Суварнабуми занимает 14 место в мире по пассажиропо-току, а основной порт Таиланда Лаэмчабанг входит в 20-ку круп-нейших портов мира.

• достаточно развитая и диверси-

ФИцИРОВАННАя эКОНОМИКА. Во вто-рой половине XX века экономика Таиланда стала расти быстрее соседних стран. Причинами это-го стало сочетание нескольких основных факторов:

1. крупные иностранные вло-жения. В экономику Таиланда больше всего инвестируют американцы и японцы;

2. последовательная поли-тика властей. Изначально ради привлечения инвестиций иностранным компаниям раз-решалось владеть землей, было установлено низкое налоговое бремя и широкий набор льгот;

3. в 60-80-е годы прошлого столетия в Таиланде созда-ли свою промышленность, что позволило заместить импорт национальным произ-водством;

4. в 90-е годы экономика страны стала экспортно-ориентированной. Сегодня Таиланд является одним из крупнейших экспор-теров автомобилей, компью-теров и электроники. Здесь открыли производство крупнейшие транснациональ-ные корпорации — General Electric, Bayer, BMW, Toyota, Honda, Suzuki, Nissan, Ford, Mitsubishi, Toshiba, Procter & Gamble и пр.;

5. серьезная поддержка властями национальной экономики. Все компании, занимающиеся деятельно-стью в сфере торговли землей, животноводства, внутреннего транспорта, деревообработ-ки, прокладки коммуникаций, строительства и т.п., должны на 51-100% принадлежать тайцам.

www.2thai.ru

таиланд — самая развитая и наиболее европеизированная страна Индокитая, ставшая перспектив-ным направлением для инвестирования финансов:

территория и население. По территории он чуть больше ис-пании и несколько меньше Фран-ции или Украины. По численности населения (67,5 млн. чел. — это чуть меньше чем Украина, бела-русь и Казахстан вместе) занимает 20-е место в мире.

экономика. Это 2-я крупнейшая экономика в юго-Восточной азии (после ин-донезии). По размеру ВВП — 662 млрд. долл. СШа (чуть меньше чем Украина, беларусь и Казахстан вместе взятые) страна занимает 25 место в мире и это уже давно не банановая республика. размер ВВП на душу населения — 10300 долларов СШа (россия — 18000, Китай — 9300, Украина — 7500).

Промышленное производство. таиланд является крупным экспор-тером электроники и ее компонен-тов, по производству автомобилей занимает 4-е место в азии и 9-е место в мире.

сельское хозяйство. таиланд — крупнейший в мире экспортер риса, крупный экспор-тер, сахара, фруктов, курятины, рыбы и морепродуктов и т.д.

180009300 103007500

Россия Таиланд УкраинаКитай

Размер ВВП на душу населения, долларов США

68 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3


www.2thai.ruмеждународное агентство недвижимости 2thai euro asia co., ltd.

087-294-64-16 (из россии: +66 87 294-64-16)

• активный малый Бизнес. Тай-ские законы не только позво-ляют жить малому бизнесу, но и всячески стимулируют к его открытию. Для начала своего дела достаточно найти подходя-щее помещение и зарегистри-роваться как предприниматель, на регистрацию уходит не более недели. НДС в Таиланде состав-ляет 7%, причем с малого бизне-са он не взимается. Подоходный налог — 5-37%, налог на прибыль компании колеблется в зависи-мости от дохода от 15% до 30%, при этом низкие доходы от него освобождены. Новый владелец платит первый налог на прибыль только спустя три года с момента открытия предприятия. В общем, совершенно заслуженно в миро-вом рейтинге Таиланд как страна для ведения бизнеса находится на высоком 18-м месте;

• развитое сельское хозяйство.

Страна является крупным экс-портером продуктов питания: 2-е место в мире по экспорту риса, 3-е — по экспорту рыбы и морепродуктов, 5-й в мире экс-портер мяса птицы и т.д.;

• туризм. Хотя туризм и не зани-мает первой строчки в доходах государства (около 7% ВВП), но поток туристов в Таиланд из года в год только растет. Так, в 2010 году страну посетило 14,5 млн. человек, а в 2012 — уже 22,3 млн. (только россиян — 1,3 миллиона). В 2012 году это принесло стране почти 300 млрд. долл. США

Инвестиционная привлекательность недвижимости Паттайи

Одним из немаловажных фак-торов инвестиционной привле-кательности Таиланда является рынок недвижимости. На попу-лярных курортах доля иностран-ных покупателей составляет 60-70%. По некоторым оценкам

русскоязычные покупатели со-ставляют 30-35% покупателей недвижимости в Паттайе!

ОстАНОВИМся бОлее ПОДРОбНО НА

РыНКе ПАттАйИ, КОтОРый ПеРежИВА-

ет НАИбОлее сИльНый РОст Из Всех

тУРИстИчесКИх РАйОНОВ тАИлАНДА. В 1992 году в Паттайе было 10 тысяч квартир в кондоминиу-мах, подавляющее большинство которых принадлежало гражда-нам Таиланда. В 2002 году эта цифра увеличилась до 25 тысяч, а на конец 2012 года в Паттайе было порядка 47000 квартир в построенных кондоминиумах из которых иностранцам при-надлежит чуть менее половины. И рост жилого фонда продол-жается. Если в новых проектах в 2010 году начались продажи чуть более 2000 тысяч квартир, то в проектах 2011 года их было уже 14000, а общее количество квартир в проектах, открытых в 2012 году, было уже почти 17000. Некоторые горе-эксперты еще в 2011-2012 поспешили заявить, что рынок Паттайи перегрет и цены должны рухнуть, но этого не происходит. Компании-за-стройщики с рынка не уходят, новые проекты и в 2013 году открываются с завидным по-стоянством, а цены медленно, но неуклонно растут. Откуда же берется такой спрос?

Прежде всего, количество тури-стов, приезжающих в Паттайю,

постоянно растет. Если в 2009 году Паттайю посетили 5,4 млн туристов, то в 2012 — уже 8,4 млн. Причем с каждым годом все больше людей приезжают само-стоятельно, то есть не по путев-кам. Соответственно, в условиях нехватки гостиничных номеров в Паттайе наблюдается спрос на аренду жилья. Большая часть покупаемой недвижимости пре-красно сдается в аренду.

КРОМе тОГО, ПОсле НАВОДНеНИя 2011

ГОДА, РезКО ВыРОс сПРОс НА жИлье

В НезАтОПляеМОй ПАттАйе сО стО-

РОНы ГРАжДАН тАИлАНДА. На такое увеличение спроса оперативно отреагировали тайские компа-нии-застройщики, в том числе крупные компании из Бангкока ориентированные на местный рынок. Так, например, только компания LPN Development за последние 2 года построила в Паттайе более 5500 квартир, которые на 95% были проданы тайцам.

ПОДВОДя ИтОГ, Мы бУДеМ ВыНУжДеНы

РАзОчАРОВАть «ВыжИДАющИх ПАДе-

НИя цеН» ПОКУПАтелей — сНИжеНИя

цеН НА НеДВИжИМОсть Не ПРеДВИ-

ДИтся. Бурное развитие Паттайи как международного курорта, медленный, но неуклонный рост цен на недвижимость вкупе с постоянным и гарантирован-ным спросом на аренду жилых площадей до сих пор привлекают сюда много крупных и мелких инвесторов.

По некоторым оценкам рус-скоязычные покупатели составляют 30-35% поку-пателей недви-жимости в Паттайе!


69

70 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

и н т е р ь е р более подробную информацию об этих и других кофе-машинах можно получить, позвонив в Boncafe Паттайя по тел.: (038) 421-048-9

Секрет чашки кофе, от которой получаешь истинное наслаждение, заключается не только в отборном кофе, но и в качестве кофе- машины. К тому же с современными моделя-ми приготовить напиток не хуже, чем лучший ба-риста мира не составит никакого труда! Компа-ния Cremesso предлагает две модели с капсульной системой.

НОВАя UNA AUTOMATiC

Новая автоматическая кофе-машина с капсульной системой совмещает в себе ум и красоту. В ней всего одна кнопка — это стало возможно благодаря функ-ции само отключения и нагреву в течение всего лишь 15-и секунд. Тонкий эстетический дизайн кофе-машины будет уместен в любой обстановке. The Una Automatic доступна в двух цве-тах — соблазнительном фиолето-вом Velvet Purple и элегантном бе-лом Pure White. Идеальная пенка на вашем кофе гарантирована!

НОВАя CAffe lATTe

Кофе-машина Caffe Latte сварит вам классический Latte Macchiato, Cappucino или просто кофе с молоком нажатием одной кнопки. Простая в использова-нии система очистки позволит вам изо дня в день наслаждаться свежеприготовленным кофе и при этом не тратить много времени на мытье кофе-маши-ны. Попробуйте инновационную технологию с давлением в 19 бар и получите истинное удоволь-ствие от великолепных напитков!

машина Una Pureновинка

кофе—Машины cremesso: пусть утРо будет добРыМ!

Alba

Crema

DecaffeinatoEspresso

Leggero

Macchiato

П р о е К т

71

72 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

и н т е р ь е р

все по полочкаМ

Наверняка проблема захламления свободно-го пространства в доме знакома многим. Если правило все класть на свои места почему-то не работает, то возможно просто вашим вещам требуется больше этих самых мест. В этой ста-тье предлагаем вам под-борку идей для хранения вещей дома.

лесеНКА-чУДесеНКАЕсли у вас есть лестница, то вам крупно повезло — под ней можно сделать прекрасный чулан. Причем, брать в руки молоток и гвозди не придется — просто сложите вещи в пластиковые ящики с крышками разного размера и составьте их под лестницу друг на друга. Имейте в виду, что лучше использовать прозрачные ящики — так вы легко сможете отыскать тару с нужными вам вещами. Для большего удобства каждый ящичек можно еще и подписать.

Еще один вариант для любителей лестниц — встроить в ступень-ки выдвижные ящики! Такое простое решение заменит вам вместительный шкаф.

МелОчИ, ПО МестАМ!Важно придумать, как и где хранить различные бытовые мелочи — например, крышки от кастрюль удобно подвесить на внутреннюю сторону кухонных шкафов. Пульвелизаторы — под раковину на металлическую штангу. Кухонные принадлеж-ности можно хранить не только


73

д ля хРанения веще Можно использовать упаковки из-под Различных товаРов. напРиМеР, в контейнеРе из под яиц удобно хРанить Мелкую канцеляРию! а на лестницу, поставленную в ванной коМнате очень удобно вешать полотенца. главное, чтобы такие нестанд аРтные Решения хоРошо вписались в ваш интеРьеР

в ящиках кухонного стола, для этого можно выбрать более ори-гинальный способ — например, в стеклянных емкостях подхо-дящего размера. Также можно сделать симпатичные навесные кармашки для хранения прямо на кухонной двери. Эта же идея идеально подойдет и для детской комнаты.

Если вы любитель поделок, то сложите мелочи для творчества в небольшие баночки, вазочки, тарелочки — это еще и отлично украсит интерьер. Любители ши-тья могут нанизать катушки с нит-ками на гвозди, вбитые в стену в виде какой-то фигуры — получит-

и коробками. Опять же — хорошо над рабочим местом с компьютером соорудить мно-жество полочек, на которые вы составите и сложите все необ-ходимые бумаги и канцелярию. Если же это вещицы, которые всегда должны находиться перед вами, например, записки для напоминания, счета на оплату, важные телефоны и прочее, то для них хорошо будет оформить небольшую доску для записей в стиле вашего интерьера. Так эти важные мелочи всегда будут у вас под рукой и на вид-ном месте. Ведь работа за сто-лом, на котором всегда порядок, идет куда эффективнее!

ся очень мило и удобно! Вообще используйте стены по максимуму. Если у вас много бижутерии, то для ее хранения можно создать настенное панно в раме. Чтобы удобно было подвешивать на него сережки, поместите внутрь рамы ленточки из кружева, а для брас-летов и подвесок сделайте неболь-шие кармашки.

РАбОчее ПРОстРАНстВОЗдесь особенно важен порядок. А потому запасайтесь в инте-рьерных магазинах всевозмож-ными папочками, корзинками

74 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3


ШКАФЧтобы в шкафу был порядок, можно использовать несколько простых трюков. Например, по-стельное белье хорошо хранить разложенным по комплектам, причем в одной из наволочек от этого же комплекта. И смотрится аккуратно, и не надо искать по полкам. Приобретите специ-альные секторные разделители для выдвижных ящиков — благо-даря ним вам будет очень удобно хранить такие вещи как носки, нижнее белье и галстуки. Обычно получается, что без разделения вещи свалены просто в кучу.

зАГляНИте ПОД КРОВАтьДаже в самой маленькой спаль-не можно отыскать резервы площади для хранения вещей. Например, под кроватью. Так что если кровать вы еще не приоб-рели или планируете заменить старую, выбирайте ту, у которой

Первый и пожалуй самый раци-ональный вариант — приобрести раковину без тумбы и соорудить под ней для этой цели полочки. Можно и просто приобрести большую плетеную корзину, которую вы поставите под рако-вину. Хранить в ней полотенца хорошо свернутыми в трубочку. Также свернутые в рулончик полотенца можно хранить и на стене — в небольших сумочках, которые можно повесить на крючок.

Если же вы находитесь в про-цессе ремонта, хорошо будет в ванной комнате для хранения полотенец запланировать специ-альную нишу. А чтобы добавить красоты, чередуйте полки с по-лотенцами и полки с декором.

Фантазируйте, находите не-стандартные решения, и глав-ное помните основное правило идеального порядка — каждой вещи должно найтись свое место. И тогда ваш интерьер будет вы-глядеть еще гармоничнее.

повыше ножки. Такой способ до-полнительного хранения может избавить вас от необходимость приобретать длинный шкаф-купе. Таким образом, невероятно удобно хранить то, что вам не ча-сто требуется — дополнительные подушки и одеяла, новые ком-плекты постельного белья, несе-зонные вещи и обувь. Кроватные ящики не представляет труда купить сегодня в интерьерных магазинах, обычно они на коле-сах. По высоте выбирайте ящики так, чтобы зазор между ними и кроватью был минимальным — так на вещи не будет попадать пыль. Или можно воспользовать-ся вакуумными пакетами — до-полнительно сэкономите место. Также вместо ящиков хорошо использовать пластиковые кон-тейнеры с крышкой, плетеные корзины или вовсе чемоданы!

ПРО ПОлОтеНцАЧасто возникает проблема — где в ванной комнате небольшой площади хранить полотенца?

Продажаремонт

Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое

315/37 Теппрасит роуд

рядом с отелем Grandcodotel

038 303-119038 303-131038 303-311

[email protected]

76 #9 (23)С ен т я б р ь 2 0 1 3

П р о е К т

П р о е К т

Каждая пожертвованная вещь или перечисленная сумма очень важна для детей, у которых нет роди-телей. Ведь только тогда они смогут жить чуточку лучше. Даже самая незначительная для вас сумма ока-жет значительную помощь детям!

Список необходимых Детскому дому вещей и продуктов:

1. Рис 2. Растительное масло 3. Соль 4. Сахар 5. Рыбные консервы 6. Шампунь 7. Мыло 8. Зубная паста 9. Зубные щетки 10. Цветные и простые карандаши и любые ученические принадлежности

РеКВИзИты Для бАНКОВсКИх ПеРеВОДОВ:Bangkok Bank ltd.,Banglamung Branch Pattaya City 20150, Chonburi ThailandAccount Name: Fr. Ray Foundation, Account Number: 342-3-04125-4Swift Code: BKKBTHBK

Адрес детского дома: 440 Moo 9, Sukhumvit Road, Km 145, Nongprue, Banglamung, Chonburi 20260, Thailand.телефон детского дома:

038 71-66-28

детский дом в паттайе, которому очень нужна именно ваша помощь!

www.fR-RAy.ORG

Все интересующие вопросы вы можете задать, связавшись с координатором детского дома екатериной

087 700-09-02

089 [email protected]

Date post:	06-Apr-2016
Category:	Documents
Upload:	ninja-team
View:	222 times
Download:	0 times

Pod Kluch Real Estate Magazine #23

Documents