25
統計資料說明 106Q3
統計單位 新北市政府地政局 新北市各地政事務所
統計時間 登記日期106年7月至106年9月
買賣案件 數量
登記案件總數
價格分析 資料來源為實價登錄，排除異常及特殊交易案件
全國房地產重大新聞與政策 106Q3
1
2
鬼月買氣墜 9月買賣移轉棟數下滑
根據地政局公布今年9月最新建物買賣移轉棟數，相對於上個月一片正成長，9月移轉量均呈現收斂趨勢，月減幅4.1~16.5%，僅新北市增溫，月增幅11.9%；但年變動率皆上升，年增10.8~23.6%，專家表示，整體買氣由自住客撐盤，此次移轉棟數為8月中至9月中的交易狀態，受民俗鬼月影響移轉量較前月下滑，而觀察店頭交易狀況，鬼月過後，在9月下半月交易量有回溫趨勢，加上房市利空消息趨少，預估Q4買氣將會續熱。
新聞來源：自由時報 106-10-2
內政部修正自辦市地重劃辦法 保障地主權益 內政部於今日修正發布「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」，未來
要自辦市地重劃，關於籌備會的發起門檻，應以土地所有權人數超過重劃區總人數十分之三，及其所有土地面積超過重劃區總面積十分之三的同意，才能夠發起。本次修正為符合大法官釋憲要旨，因去年7月自辦市地重劃的部分作業規定被宣告違憲，為了健全自辦市地重劃制度，內政部才會提出修正，強化對民眾權益的保障。這次除修正籌備會發起門檻外，也限縮了籌備會任務，只能辦理籌組成立重劃會的業務，也規定各地方政府在審核自辦市地重劃過程中，應給予土地所有權人、利害關係人陳述意見的機會，更要舉辦公開聽證，以符合正當行政程序。
新聞來源：自由時報 106-7-27
全國房地產重大新聞與政策 106Q3
3
4
史上最長！ 房貸利率連14個 月跌破1.7%
根據五大銀行新承做放款統計資料顯示，國內的房貸利率仍維持在歷史的低檔水準，新承做房貸利率水準已連續14個月跌破1.7%，但這一波的利率向下修正，房市的價量並未受到刺激，反而價量逆向修正，顯見即使是低利的環境下，現階段民眾更在乎的還是房價。房貸利率續下探低檔，最近一年以來銀行業也相當積極爭取房貸業務，甚至推出類似8年寬限期的房貸方案，農會體系的金融機構也積極爭取房貸業務。曾敬德表示，現在銀行房貸提供的利率相當有競爭力，拉長時間來看，並不輸一般的政策性優惠房貸，個人條件正常也常見申貸到1.7%以下的房貸利率，對於自住客來說現在貸款條件仍相對寬鬆。
新聞來源：自由時報 106-9-21
全國不動產聯盟總會11月成立 將成全國第八大工商團體
中華民國不動產仲介經紀商業全國聯合會理事長林正雄今 (19) 日指出，為挽救房市，正推動成立全國不動產聯盟總會，將納入房仲、建商、代銷業者、營建業等相關業者公、協會團體，預計在 11 月正式成立之後，將為全國第八大工商團體。包括基隆、台北市、新北市、桃園市、新竹、台中、南投、台南等 8 個縣市不動產聯盟協會，本月初已在召開「中華民國不動產聯盟總會」第一次籌備大會，預計將於 9 月召開第二次籌備會之後，此一不動產業界的「大聯盟」將於 11 月成立。林正雄指出，成立此一不動產「大聯盟」的主要用意在於納入相關的不動產業公協會，為不動產業的繁榮共同努力，也為減少業界的對立並將成為業者之間溝通及互動的重要平台。
新聞來源：鉅亨網 106-7-19
新北市房地產重大新聞與政策 106Q3
1 2 3 紓解三鶯地區壅塞交通 三鶯 二橋通車了
為紓解三峽、鶯歌地區交通壅塞，新北市政府興建三鶯二橋，21日舉行通車典禮。三鶯二橋連接三峽大義路與鶯歌中正一路，以穿越橋方式穿越國道3號，往北設置平面道路與柑園街2段相交，闢建跨越大漢溪、縱貫鐵路、堤外便道及市道中正一路鋼橋梁，全長1,440公尺，其中穿越高速公路44公尺，鋼橋段571公尺，平面道路620公尺、匝道205公尺，總工程經費19億多，於103年1月10日開工，21日正式完工通車。
新聞來源：新頭殼 106-9-21
等了17年！ 輔大醫院9/29 開幕、10/2開始門診
天主教輔仁大學附設醫院預計在9月29日開幕、10月2日對外試營運、開始門診，10月16日急診開始。新莊、泰山、五股地區有50多萬人口，急重症病患過往多需送林口，或是跨河送台北市，輔大醫院營運後，將能把握黃金時間就近處理。輔大醫院將開設30個科別，營運初期預計可開163床，年底將增加到250床，初估一年後將可開滿499床。
新聞來源：自由時報 106-9-4
破盤價當道 重劃區房市下殺
繼去年下半年板橋江翠北側重劃區「江翠One」，祭出4字頭破盤價後，造成市場搶購，代表民眾認同板橋4字頭的行情，區域房市直接落底，對市場、消費者都是好事。住展雜誌企研室經理何世昌表示，根據以往經驗，若區域房市有新案以破盤價搶市，多數建商保持觀望心態，主因各家業者土地成本取得不一，不是每家建商都有本錢跟進，加上破盤價是否能大幅刺激買氣，也是開發商觀察重點。
新聞來源：經濟日報 106-9-4
買賣登記量分析
106年第3季新北市建物買賣登記移轉件數共計14,876件，交易量較上季減少4.35%，與去年同期相較增加7.19%，本季為傳統交易淡季，買賣登記量較上季略有減少，惟與去年同期相較仍有些微成長。
106Q3
資料來源：本市實價登錄查詢網
17,823
19,268
17,528 17,085
13,256
14,554 13,540
18,326
8,644
12,169
13,878 14,879
13,266
15,552 14,876
-
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3
買
賣
移
轉
案
件
數(
件)
106Q3 全市房地成交均價分析
106年第3季新北市房地(註1)成交均價為31.7萬元/坪，與上季持平，與去年同季相較上漲0.3%。
資料來源：本市實價登錄查詢網
註1：本圖統計範圍包含全市房地成交案例(含住宅區、商業區、工業區及農業區，分別占比約76%、17%、6%、1%)，並排除特殊及異常交易，詳細分析可參考內政部實價登錄動態分析。
32.6 32.6 32.1
29.4
31
33.2 33.7
32.5
31.3 31.6 31.6
31.1
30.5
31.7 31.7
27
28
29
30
31
32
33
34
35
成
交
均
價(
萬
元
/
坪)
新北市各季房地成交均價走勢
106Q3 全市住宅成交均價分析
106年第3季新北市住宅(註1)成交均價為31.9萬元/坪，較上季下跌0.5%，與去年同季相較，下跌2.84%。其中都會區(註2)均價為32.7萬元，較上季下跌0.7%，與去年同季相較，下跌2.87%。
註1： 本圖統計範圍僅包含建物類型為公寓、華廈、住宅大樓及套房之交易。 註2： 都會區包含改制前10個縣轄市及淡水、林口、三峽、五股、泰山共計15個行政區，並
排除特殊及異常交易。
資料來源：本市實價登錄查詢網
290,000
295,000
300,000
305,000
310,000
315,000
320,000
325,000
330,000
335,000
340,000
103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3
成
交
均
價(
元
/
坪)
全市住宅均價 都會區住宅均價
106Q3 全市各類型建物成交均價分析
106年第3季新北市公寓、華廈、住宅大樓成交均價分別為27萬元/坪、27.6萬元/坪、33.7萬元/坪，與前季相較，公寓及華廈分別上漲0.6%及0.5%，住宅大樓下跌0.3%，與去年同期相較，三者皆呈現下跌趨勢，其中以住宅大樓跌幅較為明顯(-5.11%)，其次為公寓(-2.26%)，第三為華廈(-0.17%)。
註： 本圖統計範圍僅包含建物類型為公寓、華廈、住宅大樓之交易，並排除特殊及異常交易。
資料來源：本市實價登錄查詢網
200,000
220,000
240,000
260,000
280,000
300,000
320,000
340,000
360,000
380,000
103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3
成
交
均
價(
元
/
坪)
各住宅類型價格走勢
全市公寓均價 全市華廈均價 全市住宅大樓均價
106Q3 全市各屋齡建物成交均價分析
註： 本圖統計範圍僅包含各類型建物，並排除特殊及異常交易。
資料來源：本市實價登錄查詢網
250,000
270,000
290,000
310,000
330,000
350,000
370,000
390,000
103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3
成
交
均
價(
元
/
坪)
各屋齡區間價格走勢
5年以下 5年至20年 20年至35年 35年以上
106年第3季各屋齡區間均價由高至低依序為5年以下(34.7萬元/坪)、5至20年(30.7萬元/坪)、35年以上(28.9萬元/坪)、20至35年(25.7萬元/坪)，與前季相較，屋齡5年以下及35年以上分別下跌0.67%及0.24%，屋齡5至20年及20年至35年分別上漲1.99%及1.28%；與去年同期相較，僅有屋齡5至20年上漲1.35%，其餘區間跌幅依序為5年以下(-5.1%)、35年以上(-4.93%)、20至35年(-3.75%)。
屋齡35年以上舊屋成交多位於板橋、中和、永和、三重等地區，受整體大環境及開發區新成屋開價較低之比價效應影響，自103年以來成交均價持續下跌，其餘屋齡區間多呈現平穩至微幅下跌趨勢。
106Q3 全市各建物面積成交均價分析
註： 本圖統計範圍僅包含各類型建物，並排除特殊及異常交易。
資料來源：本市實價登錄查詢網
106年第3季各建物面積成交均價由高至低依序為50坪以上(33.9萬元/坪)、20坪以下(32.6萬元/坪)、20至35坪( 30.9萬元/坪)、35坪至50坪(30.8萬元/坪)，與上季相較，除了面積20至35坪之區間上漲1.79%以外，其餘區間皆呈現略為下跌至持平之趨勢，依序為50坪以上(下跌2.81%)、20坪以下(下跌0.79%)、35至50坪(下跌0.02%)；與去年同期相較，僅有20坪以上建物上漲2.23%，其餘區間亦呈現略為下跌之趨勢，依序為20至35坪(下跌5.25%)、35至50坪(下跌3.3%)、50坪以上(下跌1.9%)。
250,000
270,000
290,000
310,000
330,000
350,000
370,000
390,000
103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3
各建物面積價格走勢
50坪以上 35坪至50坪 20坪至35坪 20坪以下
各行政區買賣案件比例
本季全市交易最熱絡之行政區前三名為依序為新莊區(佔12.37%)、板橋區(10.39%)、中和區(佔9.33%)。
新莊區受開發區內大批建物第一次登記後移轉案件影響，交易案件較多；板橋區則受浮洲合宜住宅交屋移轉影響，致本季交易量較大。
106Q3
資料來源：本市實價登錄查詢網
1
2
3
0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00%
八里區
三芝區
三重區
三峽區
土城區
中和區
五股區
平溪區
永和區
石門區
石碇區
汐止區
坪林區
板橋區
林口區
金山區
泰山區
烏來區
貢寮區
淡水區
深坑區
新店區
新莊區
瑞芳區
萬里區
樹林區
雙溪區
蘆洲區
鶯歌區
0.97%
1.12%
6.17%
4.55%
4.05%
9.33%
3.41%
0.06%
3.86%
0.18%
0.12%
5.93%
0.03%
12.28%
5.57%
0.35%
1.62%
0.04%
0.15%
8.51%
0.48%
8.56%
12.37%
1.02%
0.41%
3.12%
0.48%
3.25%
2.00%
建物交易類型分析
住宅大樓為本季主力交易型態(佔47%)，主要分布於新莊、板橋及淡水，其次為公寓(17%)，主要分布於三重及中和等行政區，第三為華廈。
47% 17% 11%
住宅大樓 公寓 華廈
106Q3
資料來源：本市實價登錄查詢網
本季總成交金額
179,156,978,057 本季全市不動產成交金額為1,791.6億，較上期減少7.76%，與去年同期相較增加5.86%。其中房地成交金額為1427.8億(佔79.69%)、素地成交金額為348.74億(佔19.47%)、其他(車位與建物)成交金額為15.03億(佔0.84%)。
106Q3
資料來源：本市實價登錄查詢網
01
02 02
03
01 淡海新市鎮
揭露案件數：396件
02 州子洋生活圈
揭露案件數：213件
03
天祥雙鳳中山路 生活圈
揭露案件數：155件
04
捷運七張站
揭露案件數：149件
05
安坑生活圈
揭露案件數：141件
本季交易熱點
106 Q3
P.S. 欲知各生活圈詳細價格資訊，可參考各行政區每月發布之月報。
本季單價20至30萬元產品與單價30至40萬元產品成交量相當，單價20至30萬元之產品，主要分布於新莊、淡水、林口等行政區，單價30至40萬元之產品主要分布於新莊、中和、淡水、新店等地區。
總價部分，低於1,500萬元者占全市交易案例之75%仍為最大宗，其中低於1,000萬元之案例多位於新莊、淡水、板橋等地區，1,000至1,500萬元之案例主要分布於中和、林口、新店等地區。
全市價格區間分析 106Q3
單位：萬元/坪 單位：萬元
資料來源：本市實價登錄查詢網
11%
33%
33%
16% 5%
2%
全市單價分析
20以下
20-30
30-40
40-50
50-60
60以上
46%
29%
12%
6% 3% 4%
全市總價分析
1000以下
1000-1500
1500-2000
2000-2500
2500-3000
3000以上
個別產品類型部分，公寓單價以20至30萬元為主(佔42%)，略高於30至40萬元(佔37%)，上述成交案例多位於板橋、中和等地區。
總價分析部分，全市公寓總價高達81%低於1000萬元，成交案例以板橋、新莊、中和及三重為最大宗。
公寓價格區間分析 106Q3
單位：萬元/坪
資料來源：本市實價登錄查詢網
12%
42%
37%
8%
1%
全市公寓單價區間分析
20以下
20-30
30-40
40-50
50-60
81%
17%
2%
全市公寓總價區間分析
1000以下
1000-1500
1500-2000
2000-2500
2500-3000
住宅大樓為本季主要交易類型，主要成交價格區間為30至40萬元(佔33%)，其次為20至30萬元(佔30%)，其中單價30至40萬元之成交案例多分布於新莊、三重、中和等地區，單價20至30萬元之成交案例依然以新莊為最大宗，其次依序為林口、淡水、三峽等地區。
總價部分，以1000至1500萬元為最大宗(佔33%)，略高於1000萬元以下(佔32%)，上述成交案例多位於新莊、淡水、林口等地區。
住宅大樓價格區間分析 106Q3
單位：萬元/坪 單位：萬元
資料來源：本市實價登錄查詢網
9%
30%
33%
19%
7%
2%
全市住宅大樓單價區間分析
20以下
20-30
30-40
40-50
50-60
60以上
32%
33%
17%
8%
4%
6%
全市住宅大樓總價區間分析
1000以下
1000-1500
1500-2000
2000-2500
2500-3000
3000以上
社會 住宅
鄰避 設施
社會住宅為當前政府重大政策之一，但也有人覺得社會住宅給人品質不佳、鄰里環境不相容等負面形象，認為可能會造成周邊房價下跌，也因此在推行的過程中，引起許多討論與反彈。
新北市目前有多處社會住宅，究竟他們會不會造成周邊房價下跌呢？本期季報選取部分社會住宅，用實價登錄統計資訊，讓數字來說話。
圖片來源：新北市青年社會住宅(新北市政府城鄉發展局) https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/house.aspx
專題分析-社會住宅=鄰避設施？ 106Q3
統計與分析方法
1. 以社會住宅為中心，蒐集其周邊500公尺之實價登錄成交案例，並計算成交均價。
2. 依據各行政區特性不同，蒐集社會住宅周邊位屬同一生活圈、交易類型相近地區之實價登錄成交案例(範圍大概為1公里，依地區特性各有不同)，並計算其成交均價。
3. 將上述二者進行分析比較，並以興建完工時切分，觀察房價是否有明顯差異。
4. 以上統計，均排除特殊及異常交易。
選擇哪些社會住宅呢
1. 選取條件包含已交屋、已開始受理申請、已公告抽籤結果尚未入住之社會住宅。
2. 篩選過後，選取範圍包含永和秀朗派出所青年社會住宅、三峽北大青年社會住宅、三重青年社會住宅、永和青年社會住宅、中和青年社會住宅、板橋浮洲合宜住宅等。
特別注意 1. 為簡化分析，本次分析並未區分各社會住宅類型(ex. 出售、只租不售、青銀共居…)。
2. 本專題未以嚴謹之學術計量統計方式研究，僅就實價登錄成交案例進行蒐集、篩選、計算後公布，但經過文獻蒐集，驗證結果與學術界研究結果大致相符。
專題分析-社會住宅=鄰避設施？ 106Q3
三重青年社會住宅已於105年年中完工，其共分為3館，其中2館與3館位置較相近，因此以1館周邊500公尺、2館及3館周邊500公尺、其生活圈整體均價進行比較。由圖分析可發現，在完工前之102年至104年，社會住宅周邊500公尺與其生活圈成交均價相較，僅略低2.69%至4.25%；在完工後之105年至106年，差距則更為縮小，僅略低1.39%至3.81%。
中和青年社會住宅已於105年年底完工，觀察其均價變化，可發現在完工前之102年至105年，周邊500公尺略高於生活圈1.14%至1.74%；完工後之106年，則略高1.47%。
380000
390000
400000
410000
420000
430000
102年至104年 105年至106年
成
交
均
價(
元
/
坪)
三重青年社會住宅
三重1館周邊500公尺 三重2、3館周邊500公尺 生活圈整體均價
340,000
360,000
380,000
400,000
420,000
102年至103年 104年至105年 106年
成
交
均
價(
元
/
坪)
中和青年社會住宅
周邊500公尺 生活圈
專題分析-社會住宅=鄰避設施？ 106Q3
永和青年社會住宅與秀朗派出所青年社會住宅已分別於102年間及106年4月完工，因其位置較相近、屬同一生活圈，因此以其各自周邊500公尺及生活圈成交均價進行比較。
由圖分析可發現，永和青年社會住宅在102年完工後價格皆高於其生活圈1.16%至4.38%不等；秀朗派出所青年社會住宅與其生活圈相較，在完工前之102年至105年，略低0.73%至1.61%，在完工後之106年，反而高出生活圈3.91%。
400,000
410,000
420,000
430,000
440,000
102年至103年 104年至105年 106年
成
交
均
價(
元
/
坪)
永和秀朗派出所青年社會住宅
周邊500公尺 生活圈
400000
420000
440000
460000
102年至104年 105年至106年
成
交
均
價(
元
/
坪)
永和青年社會住宅
永和青年社會住宅周邊500公尺 生活圈整體均價
專題分析-社會住宅=鄰避設施？ 106Q3
板橋浮洲合宜住宅第一區於104年年中陸續完工交屋，惟其周邊102年及103年成交案例較少，因此將102年至104年合併分析。由圖分析可知，無論是在完工交屋前之102年至104年，或完工交屋後之105年至106年，合宜住宅周邊500公尺之成交均價均略高其生活圈2.63%至5.19%。
三峽北大青年社會住宅已於106年年初完工，由下圖分析可知，在完工前之102年至105年，其周邊500公尺與生活圈相較，略低4.16%至6.88%，完工後之106年差距則縮小成略低2.48%。
300,000
320,000
340,000
360,000
102年至104年 105年至106年
成
交
均
價(
元
/
坪)
板橋浮洲合宜住宅
周邊500公尺 生活圈整體均價
230,000
240,000
250,000
260,000
270,000
280,000
102年至103年 104年至105年 106年
成
交
均
價(
元
/
坪)
三峽北大青年社會住宅
周邊500公尺 生活圈
專題分析-社會住宅=鄰避設施？ 106Q3
儘管外界對社會住宅興建是否會影響房價存有疑慮，本期季報以實際成交資訊進行驗證，發現社會住宅周邊房價與其生活圈整體均價相較，三重及三峽北大兩處社會住宅在完工前與完工後均略低其生活圈，而板橋浮洲、中和及永和等三處社會住宅在完工前與完工後均價反而高於其生活圈。此外，永和秀朗派出所周邊在完工前略低於生活圈，在完工後則略高於生活圈。以上分析發現社會住宅周邊與生活圈相較，雖互有高低，惟其均價皆相當接近，顯示影響房價程度甚小。
小結
圖片來源：新北市青年社會住宅(新北市政府城鄉發展局) https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/house.aspx
THANK YOU
更多房市資訊歡迎參閱
新北市政府不動產買賣交易服務網 http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx
新北市政府地政局/文件下載/地價/各類月季報 http://www.land.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=86&parentpath=0,49
