8/17/2019 PPT Hukum Komersial (1)

1/13

Hukum Komersial

KElOMPOK 5Sengketa Tanah dalam bisnis di

indonesiaOleh :1.  Terry Sugiharto (1!1!1!"#$. %nastasya %ngel &i'ang (1!1!1#. )o*iani Sari %ngkie (1!1!$$+#

!. ,ebby Erika Saunders (1!1!$5#

8/17/2019 PPT Hukum Komersial (1)

2/13

8/17/2019 PPT Hukum Komersial (1)

3/13

  Masalah ertanahan meruakan masalah yang sangatelik dan seringkali menimbulkan sengketaberkean/angan dalam dinamika kehiduan.

  Peraturan2eraturan yang mengatur masalah

ertanahan disaming ndang2ndang Pokok %graria(P%# )omor 5 Tahun 1"3+ begitu banyak tersebar0sehingga membingungkan dan terkesan komlekstidak hanya bagi ara akademisi0 e/abat dan banyakinstansi terkait.

  Kebanyakan orang 4ndonesia memandang tanahsebagai sarana temat tinggal yang daatmemberikan enghiduan sehingga tanah memunyaiungsi yang sangat enting

8/17/2019 PPT Hukum Komersial (1)

4/13

1.$ 6umusan Masalah

1. Hal2hal aa sa/a yang menyebabkan ter/adinyamasalah ertanahan bisnis seerti sengketatanah7

$. %a sa/a kendala dalam enyelesaian kon8ikertanahan7

. -agaimana 9ara menyelesaikan ermasalahansengketa tanah tersebut7

!. -agaimana engaturan mengenai ertanahan

bisnis di 4ndonesia75. -agaimana strategi dan konse enyelesaian

tentang ertanahan di 4ndonesia7

8/17/2019 PPT Hukum Komersial (1)

5/13

Se9ara makro enyebab mun9ulnya kasus2kasusertanahan tersebut adalah sangat ber*ariasiyang antara lain :

Harga tanah yang meningkat dengan 9eat. Kondisi masyarakat yang semakin sadar dan

eduli akan keentinganhaknya. 4klim keterbukaan yang digariskan emerintah

  Pada hakikatnya0 kasus ertanahan meruakanbenturan keentingan (confict o interest) dibidang ertanahan antara siaa dengan siaa.

8/17/2019 PPT Hukum Komersial (1)

6/13

  Sengketa atau kon8ik atas tanah yang ter/adi akhir2akhir ini tidak hanya atas tanah yang belum terdatarse9ara hukum dan memiliki serti;kat tetai /uga atastanah yang sudah didatar dan memunyai serti;kat.

  Menurut keala -P) Pusat0 setidaknya ada tiga halutana yang menyebabkan ter/adinya sengketa tanah :

1. Persoalan administrasi serti;kat tanah yang tidak /elas.

$. ,istribusi keemilikan tanah yang tidak merata.. &egalitas keemilikan taanah yang semata2mata

didasarkan bukti ormal (serti;kat#0 tanamemerhatikan rodukti*itas tanah.

8/17/2019 PPT Hukum Komersial (1)

7/13

-eberaa Kriteria Penyelesaian Kasus Pertanahan :1. Penerbitan surat emberitahuan enyelesaian kasus ertanahan

dan emberitahuan keada semua ihak yang bersengketa.$. Penerbitan Surat Keutusan tentang emberian hak atas tanah0

embatalan serti;kat hak atas tanah0 en9atatan dalam buku

tanah atau erbuatan Hukum lainnya sesuai SuratPemberitahuan Penyelesaian Kasus Pertanahan.

. Pemberitahuan Penyelesaian Kasus Pertanahan yangditindaklan/ut mediasi oleh -P) samai ada seakat berdamaiatau keseakatan lainnya yang telah disetu/ui.

!. Pemberitahuan Penyelesaian Kasus Pertanahan yang intinyamenyatakan bah'a enyelesaian kasus ertanahan akanmelalui roses erkara di engadilan.

5. Pemberitahuan Penyelesaian Kasus Pertanahan yangmenyatakan bah'a enyelesaian kasus ertanahan yang telahditangani bukan termasuk ke'enanangan -P) dan

diersilahkan untuk diselesaikan melalui instansi lain.

8/17/2019 PPT Hukum Komersial (1)

8/13

umintenlainnya di daerah >alan Kaliurang Km 15 seharga 65 /uta.Total tanah ada ""meter ersegi.Masalahnya bera'al saat termohon tidak mau dia/ak ke notaris untukmenandatangani akta /ual beli0 adahal klien kami sudah membayar lunas0? aar Titiek ,anumihar/o0 kuasa hukum Susilo'ati 6udi Sukarno. Kasus ini sebenarnya telahsamai tingkat kasasi0 bahkan enin/auan ulang. ,ari semua taha0Susilo'ati 6udi

Sukarno selalu memenangkan erkara.Pihak >uminten yang tidak terima karena merasa tidak ernah men/ual tanah milik

8/17/2019 PPT Hukum Komersial (1)

9/13

dasar hukum masalah sengketa ibususilo'ati

 

Hukum yang terkait diatur dalam buku 44 kitab undang2undang hukum erdata yang terdiri dari 1B bab0 31asal dimulaio dari asal 1$ KH Perdata dan masing2masing bab dibagi dalam beberaa bagian.

4stilah hukum erikatan meruakan ter/emahan dari kata *erbintenissenre9ht (belanda# yaitu keseluruhaneraturan eraturan hukum yang mengatur hubungan hukum antara sub/ek h/ukum yang satu dengansub/ek hukum yang lain dalam bidang harta kekayaan0 di mana sub/ek hukum yang satu berhak atasrestasi0 restasi tersebut menurut KH erdata0 sebagaimana yang ter9antum dalam -ab 1 asal 1$!

dan daat berua menyerahkan suatu barang0 melakukan suatu erbuatan dan tidak melakukan suatuerbuatan.

,ari enegrtian diatas0 daat ditarik beberaa unsur yang 'a/ib dienuhi agar hubungan antara dua sub/ekhukum itu daat menimbulkan erikatandalam artian er/an/ian yang sah se9ara hukum yaitu antara lain:1. %danya kaidah hukum baik kaidah hukum tertulis (traktat dan yurisrudensi# mauun yang tidaktertulis yang meliuti kaidah hukum erikatan yang timbul0 tumbuh dan hidu dalam raktek kehiduanmasyarakat.$. %danya sub/ek hukum yaitu kreditor (orang yang berhak atas restasieberi ke'a/iban# dan ,ebitor

(yang berke'a/iban untuk memenuhi restasiyang harus memenuhi ke'a/iban#. %danya restasike'a/iban Caitu aa yang men/adi hak kreditor dan debitor1. -ersiat harta kekayaan$. Caitu menyangkut hak dan ke'a/iban yang memunyai nilai uang baik yang ber'u/ud mauun tidakber'u/ud

 

8/17/2019 PPT Hukum Komersial (1)

10/13

Penyelsaian kasus sengekta ibu susilo'ati

menurut dasar hukum yang telah ada /ika suatu er/an/ian telah di tanda tangani se9ara sahdalam artian memenuhi syarat2syarat hukum sah nya er/an/ian yang ter9antum dalamasal 1$+ KH erdata yang mengatakan bah'a syarat suatu er/an/ian adalah:

1. Keseakatan ara ihak dalam er/an/ian$. Ke9akaan. Suatu hal yang halal,ari semua asek yang ada dalam asal 1$+ KH ibu susilo'ati sudah memenuhi syarat2

syarat hukum /ual beli yang kuat meski tidak di buat di hadaan notaris karena dari a'alibu /uminten tidak memiliki etikat baik dengan tidak maunya di a/ak membuat akta tanahdi hadaan notaris.sehinga /ika ibu /uminten melakukan tuntutan balik maka osisi ibu

 /uminten dalam hadaan hukum kurang kuat dasarnya /ika hanya menuntut tentangemalsuan dokumen /ual beli sedangkan dari a'al ibu /uminten sudah menerima uanghasil /ual beli tanah tersebut karena /ika en/ual sudah menerima uang maka detik itu /ugaseharusnya ibu /uminten berke'a/iban memberikan dokumen2dokumen yang berkatiktandengan surat tanah tersebut dan membuat akta tanah di hadaan PP%Tnotaris0karena ibu

susilo'ati menilai bah'a ihak ibu /uminten sudah 'anrestasi dan tidak memiliki etikatbaik dengan tidak mau menganti rugi uang yang telah dibayarkan oleh ibu susilo'ati halitu memiliki dasar hukum yang kuat untuk menuntut ibu /uminten dengan dasar'anrestasi.maka seharusnya ibu /uminten mengalah dan mundur dari tuntutan baliknya.

8/17/2019 PPT Hukum Komersial (1)

11/13

Contoh kasus PT.BUMI FLORA

tentang PT -umi Dlora yang se/ak tahun 1""+ telah menyerobot lahan erkebunan 'argaseluas .!++ hektar0 dan memasukannya dalam ka'asan erkebunannya. ,an ob/ek tanahyang dimilki 'arga -anda %lam adalah tanah yang belum terdatar belum didatarkan oleh'arga setemat0 namun eksistensinya diakui oleh 'arga setemat bah'a lahan itu adalah

milik 'arga -anda %lam. ,alam kasus ini /uga dikemukakan ba'ha 'arga -anda %lam

tersebut telah berulang kali melaorkan kasus ini keada emerintah daerah %9eh Timurdan /uga keada emerintah %9eh. -uati %9eh Timur yang bersangkutan ernah

men/an/ikan akan memberikan lahan baru bagi 'arga -anda %lam tersebut0 namun adakenyataannya lahan baru tersebut telah diberikan keada 'arga setemat lainnya0

sehingga benar2benar tidak ada ganti rugi se9ara konkrit dari ihak PT -umi Dlora dan /ugadari -uati %9eh Timur. arga -anda %lam sudah berkali2kali 9omlain atas kasus ini

namum enanganannya tidak ber/alan dengan baik dan tidaklah sesuai dengan keadilanyang dirasa oleh masyarakat 'arga -anda %lam.

8/17/2019 PPT Hukum Komersial (1)

12/13

,%S%6 HKM K%SSPT.-M4 D&O6%

 

 >ika kita melihat dari sisi 'arga mereka memang tidak mendatar kan tanah milik mereka dan hanyadi akui sebagai tanah adat se/ak dari dahulu kalatanah girik meskiun begitu ihak t bumi 8oratidak semena2mena daat mengunakan lahan itu untuk usahanya melainkan harus tetamen/alankan ke'a/ibanya untuk memberikan ganti rugi atau dalam bahasa hukumnya ruislag (tukarguling# ada ketua adat'arga setemat disana yang sudah di atur ada Perres )omor 35 Tahun$++3 sebagai berikut yang terkait dengan keentingan umum. 4si dari Pasal 1 ayat (# Perres )o. 35

 Tahun $++3 adalah FPengadaan tanah adalah setia kegiatan untuk mendaatkan tanah dengan

9ara memberikan ganti rugi keada yang meleaskan atau menyerahkan tanah0 bangunan0tanaman0 dan benda2benda yang berkaitan dengan tanah.?0baru dari hal tersebut hak guna usahabisa dimiliki seenuhnya oleh t bumi 8ora.

  Mengenai ob/ek tanah ini hak yang melekat atasnya adalah Hak Guna saha dari PT -umi Dlora0engertian Hak Guna saha itu sendiri menurut P% Pasal $B adalah hak untuk mengusahakantanah bagi erusahaan0 dan tanah tersebut dikuasai langsung oleh )egara0 enggunaan tanah ini

 /angka 'aktu tertentu sebagaimana disebutkan dalam Pasal $"0 dan Hak Guna saha ini digunakan

sebagai usaha erusahaan dibidang ertanian0 erikanan atauun eternakan.

Sehingga /ika dikaitkan dengan kasus diatas adalah sudah selayaknya karena engadaan tanah bagiPT -umi Dlora tersebut seharusnya memberikan ganti rugi keada 'arga -anda %lam yangbersangkutan0 tetai ganti rugi sama sekali tidak diberikan keada 'arga yang bersangkutan atastanah belum terdatar miliknya.

8/17/2019 PPT Hukum Komersial (1)

13/13

Penyelsaian kasusPT -M4 D&O6%

Seharusnya t bumi 8ora memberikan ganti rugi atomerelokasi ulang lahan yang telah di ambil oleh t bumi8ora dari 'arga banda alam agar ermasalahansengketa initerselsaikan se9ara hukum dan 'argamendaatkan ganti yang seadan dan mendaatkan

temat yang sesuai