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Scocca l’ora della cedolare secca
Lo schema di decreto legislativo sul federalismo muni-cipale, per il quale si è appena votata la fiducia alla Ca-mera dei deputati, presenta provvedimenti che incidonofin dal 2011 sul sistema tributario. A cominciare dal-l’ormai famosa “cedolare secca” sugli affitti. A partireda quest’anno chi loca immobili a uso abitativo può sce-gliere di tassare i canoni con un’imposta del 21%, so-stitutiva dell’Irpef e delle addizionali comunale eregionale, nonché delle imposte di registro e di bollo sulcontratto di locazione. Misura che si abbassa al 19% peri contratti a canone concordato relativi a immobili sitinei Comuni con carenze di disponibilità abitative e inquelli ad alta tensione abitativa. La cedolare secca so-stituisce, inoltre, le imposte di registro e di bollo sulle ri-soluzioni e sulle proroghe del contratto di locazione.La scelta comporta benefici anche per l’inquilino, cheavrà la sicurezza di un canone fisso e non modificabile.Per il periodo nel corso del quale i fitti saranno assog-gettati a cedolare secca, infatti, è sospesa per il locatorela facoltà di chiederne qualsiasi aggiornamento (com-presa la variazione Istat).Al proprietario dell’immobile viene dunque aperta unanuova strada rispetto a quella ordinaria, seguendo laquale i canoni di locazione partecipano al reddito com-plessivo, poi tassato in base alle aliquote fissate per i di-versi scaglioni Irpef. In ogni modo, anche nel caso sioptasse per la cedolare secca, il reddito sottoposto a im-posta sostitutiva non può essere inferiore a quello cata-stale, determinato applicando le tariffe d’estimo.Entro 90 giorni dalla prossima emanazione del decretolegislativo da parte del Consiglio dei ministri, saràl’agenzia delle Entrate a fissare le modalità di eserciziodell’opzione, di versamento degli acconti e del saldo. Ildlgs ha, in ogni modo, stabilito che: a) gli acconti sa-
ranno pari all’85% dell’imposta per il 2011 e al 95% peril 2012; b) il tributo va versato entro il termine previstoper il pagamento dell’Irpef; c) eventuali imposte di bolloe di registro, pagate per registrazioni già avvenute, nonsaranno rimborsate; d) il reddito assoggettato a cedolaresecca rileva ogni volta la normativa faccia riferimento arequisiti reddituali per il riconoscimento di agevola-zioni, fiscali e non, nonché ai fini Isee. Con l’articolo 3 del dlgs sul federalismo municipale siè operato anche dal lato del contrasto degli affitti innero. In caso di mancata registrazione di contratti di lo-cazione relativi a immobili a uso abitativo entro il ter-mine stabilito dalla legge: 1) la durata della locazione èstabilita in quattro anni a decorrere dalla data della re-gistrazione; 2) al rinnovo si applica la disciplina previ-sta per i contratti a canone libero; 3) a decorrere dallaregistrazione, il canone annuo di locazione è fissato nelminore fra l’importo stabilito fra le parti e quello pari altriplo della rendita catastale, oltre l’adeguamento, dalsecondo anno, in base al 75% dell’aumento degli indiciIstat dei prezzi al consumo per le famiglie degli impie-gati e operai.
Fonte: ANCE
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Secondo un’analisi condotta dalla Fiaip, il mercato dellelocazioni ha fatto registrare nel 2010 un aumento del nu-mero dei contratti rispetto allo stesso periodo del 2009.In generale, gli affitti sono meno cari. Per il compartoabitativo la flessione è contenuta (- 1,73%), mentre peril commerciale la diminuzione è valutata attorno al -4/-4,8% circa. In calo anche i prezzi delle locazioni dei ne-gozi che nel 2010 fanno registrare un -3,95%. Rispetto al 2009 il mercato indica per il comparto resi-denziale un aumento della domanda, con un’offerta diimmobili che rimane stazionaria e un incremento del nu-mero dei contratti che è pari al +5,51%. Flessione, in-vece, dei contratti per i negozi (-1,6), che diventa piùsensibile per le unità immobiliari a uso direzionale uffici(-3,42%) e capannoni (-3,75%).
Per quanto concerne il residenziale, la tipologia più ri-chiesta è il miniappartamento bilocale (39%), seguitadal trilocale (34%), comunque ubicato in zone centrali(32%) o semicentrali (33%). Lo stato di conservazionedegli alloggi più frequentemente affittati è quasi semprebuono (54%) o ristrutturato (22%).Per quanto riguarda le previsioni per il 2011 per il mer-cato delle locazioni, il report Fiaip indica una tendenzaall’aumento degli affitti a uso residenziale (+10%) perle zone centrali, e del +4% per gli immobili nelle zonesemicentrali o periferiche delle città. Nel 2011 le rileva-zioni prevedono una tempistica della conclusione deicontratti di locazione abitative sostanzialmente stazio-naria rispetto al 2010, con un aumento nelle zone semi-centrali delle città.
Calano i prezzi, crescono i contratti
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In redazioneResponsabile di filiale: Franco Marini
Responsabile produzione: Cinzia Tripi
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Impaginazione: Monica Briata
Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E .Fabi
Amministrazione: R. Ghia, C. Speciale, B. Corevi
Ricevimento annunci: F. Montaldo
Team commerciale: Sergio Antonazzo, Gloria Petenatti, Mariella Tacchella
Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004
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SOMMARIONews pg. 2
Proposte in Affitto da pg. 6Città, Ponente Città, Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera, Case Vacanze
Proposte in Vendita da pg. 11Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera
Proposte nelle Riviere da pg. 40Riviera Ponente, Riviera Levante
Proposte nell’Entroterra da pg. 51Proposte Commerciali da pg. 54Affitti, Vendite, Attività Commerciali
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