55
AM Real Estate Development Profiel en Projecten 2010 KANTOREN
AM Real Estate DevelopmentProfiel en Projecten 2010
KANTOREN
iNhOuD
8 Olympiakwartier, Almere
10 Amstelstation, Amsterdam
12 VGP, Apeldoorn
14 Attacus, Den Haag
16 Delftse Vliet, Rijswijk
18 Matrix Building, Den Haag
20 Stationslocatie, Eindhoven
22 Zuiderval, Enschede
24 Maashaven, Rotterdam
26 Smart Garden, Utrecht
28 ‘t Laar, TIlburg
30 Verde Vista, Zoeterwoude
32 T58, TIlburg
34 Voorsterpoort, Zwolle
36 Oude Haagseweg, Amsterdam
38 ZuidAs, Amsterdam
40 Concept, SevenEleven
44 Concept, Weena Rotterdam
47 Colofon
iNDEx Op plAATsNAAM
A Almere, Olympiakwartier 8
Amsterdam, Amstelstation 10
Amsterdam, Oude Haagseweg 36
Amsterdam, ZuidAs 38
Apeldoorn, VGP 12
D Den Haag, Attacus 14
Den Haag, Matrix Building 18
E Eindhoven, Stationslocatie 20
Enschede, Zuiderval 22
R Rijswijk, Delftse Vliet 16
Rotterdam, Maashaven 24
T Tilburg, T58 32
Tilburg, ‘t Laar 28
U Utrecht, Smart Garden 26
Z Zoeterwoude, Verde Vista 30
Zwolle, Voorsterpoort 34
Profiel en Projecten 2010KAnTOREn
InSPIRInG SPACE
Het realiseren van inspirerende huisvesting
voor kantoorhoudende organisaties is onze
passie, al ruim 35 jaar.
Voor bekende en (nog) onbekende organisa-
ties die zich identificeren met hun kantoor,
voor de mensen die er komen te werken en
zich willen laten inspireren door hun kantoor.
Het bewijs dat we daarin succesvol zijn, blijkt
uit het feit dat de door ons gerealiseerde kan-
toren vrijwel zonder uitzondering nog steeds
tot volle tevredenheid bewoond
worden, vaak nog door de eerste gebruiker.
Die bestendigheid of misschien beter duur-
zaamheid heeft zowel te maken met de
kwaliteit van de locatie als met de flexibiliteit
die het kantoorpand biedt om de steeds
wijzigende huisvestingseisen van organisaties
te kunnen accomoderen.
Vandaag de dag maken we weer een schaal-
sprong in die duurzame ontwikkeling waarbij
naast het terugdringen van energiegebruik en
CO2 uitstoot wat ons betreft ook thema’s als
de bevordering van gezondheid, interactie en
communicatie binnen organisaties nadrukke-
lijk aandacht krijgen.
Wij staan met ons team tot uw dienst en
hopen dat u in deze uitgave de inspiratie
vindt om van onze diensten gebruik te
maken.
TJEERD DiJKERMAN | DIRECTEUR KAnTOREn
pROviNciEhuis DEn HAAG
6
herstructureringAM is al vele jaren actief op het gebied van heront-
wikkeling en vernieuwing van bestaande kantoren.
Dit zijn langdurige en complexe processen vanwege
de vele en diverse belangen van eigenaren en an-
dere belanghebbenden. In het kader van stedelijke
vernieuwing werkt AM samen met onder andere
beleggers, gemeentes en woningcorporaties. Dit is
noodzakelijk om verspreid eigendom, verplaatsingen,
subsidies, aanbestedingen, inspraak, maatschappelijk
draagvlak en procedures te regelen. Onze ervaringen
binnen de Koninklijke BAM Groep passen we toe in
meerdere projecten waarbij de combinatie van ken-
nis, geduld en slim financieren enerzijds en inten-
sieve samenwerking en vertrouwen met de beleggers,
gemeente en direct belanghebbenden anderzijds tot
de gevraagde successen leiden.
Binnen duurzame commerciële vastgoedontwikke-
ling heeft kantorenvastgoed al geruime tijd een voor-
trekkersrol. Mede de rol van de eindgebruiker en het
bewustwordingsproces van duurzaamheid heeft er
toe geleid dat er een verschuiving heeft plaatsgevon-
den in het ontwikkelproces. Waar in het verleden de
belegger centraal stond, staat nu de eindgebruiker
centraal en dat vraagt om customized oplossingen.
Om de eindgebruiker nog beter te kunnen bedienen
heeft AM de Toolkit Duurzaam Kantoren in het leven
geroepen waarmee we onze klanten inzicht bieden
in de energievraagstukken. Duurzame kantoren bie-
den niet alleen voordelen uit ecologisch, maar ook
uit economisch perspectief. Enerzijds zijn er de puur
bedrijfseconomische redenen (stijgende energie-
prijzen) om maatregelen te nemen op het vlak van
duurzaamheid. Hierin gaat het vooral om de reductie
van het energieverbruik en de CO2-uitstoot op een
manier die zich het best doorvertaalt in winst voor
investeerder en gebruiker. Energielasten vormen
immers een steeds groter deel van de exploitatie-
kosten, waardoor energie-efficiënte systemen voor
de gebruikers direct hun vruchten kunnen afwerpen.
Alleen duurzaam vastgoed zal op termijn waardevast
blijken.
Anderzijds wordt de werknemer belangrijker in het
hele bedrijfsproces en dat vraagt om een gezond
binnenklimaat en een prettige werkplek.
AM gelooft in de winst van duurzame vastgoedont-
wikkeling en is hiervoor de aangewezen partner.
Duurzaam
7
Met Almere Poort realiseert de gemeente Almere haar vierde stadsdeel. In Almere Poort wonen straks 30.000 mensen en het biedt werkgelegenheid
aan duizenden mensen werkzaam in de kantoren bedrijven en retail. Het stadsdeelcentrum voor Almere Poort, gelegen in het Olympiakwartier,
ligt rond het nS-station. Hier vindt een menging van functies plaats zoals wonen, werken en ontspanning. Door de moderne uitstraling, de hoge,
stevige woonblokken en een mix van functies krijgt men hier een echt centrumgevoel.
naast ca. 25.000 m2 bvo detailhandel, commerciële voorzieningen en horeca worden er ca. 650 appartementen en ca. 40.000 m2 bvo kantoor
gerealiseerd. In het westelijke gedeelte komen winkels en in het oostelijke gedeelte publieksvoorzieningen met ‘sport en ontspanning’ als thema
(zoals het Topsportcentrum) en bovenregionale detailhandel. Ook aan maatschappelijke voorzieningen is gedacht, zoals een ROC en horeca. Het
parkeren voor bewoners en bezoekers vindt zoveel mogelijk plaats in parkeergarages.
In het Olympiakwartier komt het bus- en treinstation van Poort. In dit deel van Poort wordt de busbaan van de Oosttangent, die het vasteland met
Almere en Lelystad verbindt, geïntegreerd met het tracé van de spoorverdubbeling richting Hollandse Brug.
Olympiakwartier
8
pROGRAMMA25.000 m2 bvo detailhandel, horeca en commerciële voorzieningen40.000 m2 bvo kantoor650 appartementen
ONTWERpChapman Taylor
sTATusOntwerpfase, eerste fase 2012
sAMENWERKiNGOlympia CV (een samenwerking van AM RED en Ballast nedam Ontwikkelingsmaatschappij) en Gemeente Almere
9
Andries Geerse stedenbouwkundige bvMadir Shah URBANOFFICE
Amstelstation
De omgeving van het Amstelstation is een stationsmilieu, knooppunt én een van de belangrijkste entrees van de stad. Voor automobilisten, maar
ook voor reizigers met trein, bus en metro. Deze kwaliteiten komen in de huidige situatie niet goed uit de verf. Het gebied is verouderd en de
verkeersveiligheid laat te wensen over.
Het project Omgeving Amstelstation omvat woningen, winkels, een hotel, kantoren en een geheel vernieuwde openbare ruimte.
Het project werkt aan een levendig en veilig gebied, niet alleen voor reizigers maar ook voor mensen die in of rondom het gebied wonen en wer-
ken. Een hoogwaardige, korte en sociaal veilige overstap tussen trein, metro tram en bus is een vereiste.
Een levendig en intiem plein is gewenst, evenals speelruimte voor kinderen in de nabijheid van woningen. De verkeersveiligheid wordt verbeterd,
met logische routes vooral voor voetgangers en fietsers en voldoende (on)bewaakte stallingen. Het plan omvat een kantoortoren, supermarkten en
dagelijkse winkelvoorzieningen, ook ten behoeve van reizigers. Parkeren gebeurt altijd ondergronds in nagenoeg ‘onzichtbare’ garages. Bestaande
bomen vormen een kwaliteit en worden zoveel mogelijk behouden. Een levendig én veilig stationsplein verbindt het Amstelstation met de
Wibautas.
10
Andries Geerse stedenbouwkundige bvMadir Shah URBANOFFICE
0m 10m 50m
Stedenbouwkundige plankaartplein groen straat bebouwing
Prins Bernhardplein
Amstelstation
Gooiseweg
Hugo de Vrieslaan
Wibautstraat
Julianalaan
busstation
tramstation
Overzichtweg
Buurtparkje
Maliebaan
Treublaan
Andries Geerse stedenbouwkundige bvMadir Shah URBANOFFICE versie 15 september 2009
pROGRAMMACirca 75.000 m² bvo winkels en hotel 25.000 m²wonen 650 appartementenkantoor 22.000 m²700 ondergrondse parkeerplaatsen waarvan circa kantoor.
ONTWERpAndries Geerse Stedenbouwkundige I.s.m. Madir Shah Urban Office
sTATusStadium: Stedenbouwkundig Plan.Planning oplevering: 2013-2018.
pARKERENParkeernorm: circa 1:125.
11
vGp
Het Van Gelderpark is de kroon op het project Zuidwestpoort, de meest ambitieuze kantorenlocatie van de gemeente Apeldoorn. Op vijf stroken ver-
rijzen even zoveel krachtige maar tegelijk nimmer opdringerige kantoorgebouwen. Gemiddeld zes tot acht lagen hoog met een totaal oppervlakte
van 6500 tot 13.000 m2 bvo. Door gebouwen met elkaar te koppelen zijn grotere volumes mogelijk, evenals kleinere eenheden.
Alle kantoren worden volkomen natuurlijk ingebed in het oorspronkelijke groen. Parkeren wordt aan het zicht onttrokken en de kantoren zweven
boven het parkachtige groene landschap uit.
Het project is totaal circa 45.000 m2 bvo groot, waarbij nog slechts twee kavels beschikbaar zijn. Momenteel is het regiokorps van de politie- en
brandweer en de Rabobank Apeldoorn e.o. reeds op het Van Gelderpark neergestreken.
12
pROGRAMMATotaal circa 45.000 m² bvo kantoren.
ONTWERpVan Aken Architecten
sTATusgedeeltelijk gerealiseerd en gedeeltelijk in ontwikkeling
pARKERENParkeernorm: circa 1:60
13
Attacus
Het kantoorgebouw Attacus is onderdeel van deelplan Leidschenveen te Den Haag. Attacus ligt zeer strategische aan knooppunt Prins Clausplein en
biedt daardoor rechtstreekse verbindingen met het centrum van Den Haag, Amsterdam (A4), Utrecht (A12) En Rotterdam (A4/A13). Door de
centrale ligging tussen Schiphol en Rotterdam Airport, maximaal 25 minuten reistijd, is ook de aansluiting op het (inter)nationale vluchtverkeer
zeer aantrekkelijk. Tevens is het openbaar vervoer op een zeer hoog niveau aanwezig door de Randstadrail die het gebied ontsluit met Den Haag en
Rotterdam. Tevens is het treinstation Ypenburg op een steenworp afstand.
Attacus is zichtbaar vanaf de A4 en vormt door zijn 35 meter hoogte de entree van het gebied. Het achterland kenmerkt zich door zijn mixed use
environment een zeer prettige uitvalsbasis voor het personeel. Wonen, winkelen een ontspannen zijn in de directe nabijheid aanwezig.
Het kantoorgebouw in zijn huidige vorm is circa 8.000 m2 bvo groot waarbij de mogelijkheid bestaat om uit te breiden naar circa 12.500 m2 bvo. Het
gebouw kenmerkt zich door zijn grote vloervelden waardoor meerdere kantoorconcepten mogelijk zijn.
14
pROGRAMMATotaal circa 8.000 m² bvo kantoren . Mogelijk uitbreidbaar naar circa 12.500 m².
ONTWERpVan Tilburg Ibelings Von Behr architecten.
sTATusStadium: voorlopig ontwerp.Oplevering: circa 2 jaar na wilsovereenstem-ming.
pARKERENParkeernorm: conform Haagse norm
15
Delftse vliet
Business Park Delftse Vliet bestaat uit een ensemble van vier gebouwen die onderling met elkaar verbonden kunnen worden. Door het gebruik van
verschillende materialen en kleuren ontstaat een intrigerend en attractief geheel, dat bovendien goed zichtbaar is vanaf de snelwegen A14 en A13.
Het ensemble van gebouwen is circa 30.000 m2 bvo groot en heeft een uitstekende parkeernorm van 1:60. Het project is gefaseerd te ontwikkelen
en varieert vanaf circa 4.000 m2 bvo t/m 11.000 m2 bvo.
Door zijn unieke ligging direct aan de snelweg heeft het complex maximale exposure en de Delftse Vliet biedt ontspanning en rust voor de werkne-
mers.
16
pROGRAMMA 30.000 m2 kantoorruimte, circa 500 parkeer-plaatsen
ONTWERp Architektencombinatie Bos, Rosdorff en Wiebing
sTATusIn voorbereiding
pARKERENConform Haagse norm
22 Delftse Vliet Business Park
17
Matrix Building
De Matrix Building is gelegen over de Utrechtsebaan te Den Haag. Het is het laatste kantoorgebouw dat over de Utrechtsebaan gebouwd mag wor-
den. Het gebouw heeft een zeer markante uitstraling en is ontworpen door de Rietveld Architects uit new York. Het gebouw heeft een footprint van
800 m2 bvo en is totaal circa 12.500 m2 bvo. Het gebouw heeft een internationale allure en biedt door zijn hoogte (70 meter) maximale exposure en
sluit mooi aan op de imposante skyline van Den Haag.
18
pROGRAMMATotaal circa 12.500 m² bvo kantoren
OnTWERP Rietveld Architects new York.
sTATusStadium: voorlopig ontwerp.Oplevering: circa 3 jaar na wilsovereenstem-ming..
pARKERENConform Haagse norm
19
stationslocatie
Aan de zuidkant van het Centraal Station van Eindhoven gaat Lichthoven verrijzen. Lichthoven is een kwalitatief hoogwaardige ontwikkellocatie in
een bestaand gebied. Het project omvat 200 tot 400 woningen, 5.000 tot 10.000 m2 bvo commerciële ruimte en circa 30.000 m2 bvo kantoren. Het
project kenmerkt zich door het gevarieerde programma en de diversiteit in bouwhoogten. Blikvanger van Lichthoven is de woontoren van circa 120
meter hoog.
Het motto van Lichthoven is ‘Omring je met de Stad’. Logisch, want op deze locatie waar straks gewoond en gewerkt kan worden, ben je direct in
het hart van Eindhoven. Dichtbij winkels,horeca, cultuur, een ondergrondse parkeervoorziening en op loopafstand van het intercitystation Eindho-
ven. Het wordt niet alleen een verbindingsgebied met de stad, maar ook een prettige locatie om te verblijven.
Een onderdeel van Lichthoven vormen de (semi) openbaar toegankelijke binnenhoven. Aan deze hoven liggen de kantoren en een deel van de
woningen. De inrichting wordt hoogwaardig met enkele bomen en een groene strook die de hoven verbindt. Tevens krijgt het thema verlichting
bijzondere aandacht.
20
OMschRiJviNGTotaal circa 30.000 m² bvo kantoren.
ONTWERpArchitectenCie / Diederendirrix
sTATusVoorlopig ontwerp.Oplevering: 2014 (fase 1)
lOcATiEDirect gelegen aan het stationsplein.
pARKERENParkeernorm: circa 1:100
21
Zuiderval
Zuiderval is een multifunctionele gebiedsontwikkeling en tevens de toegangsweg vanaf de A35 naar het centrum toe. In het gebied zullen wonin-
gen, kantoren en winkels verrijzen. Het kantorenareaal betreft circa 80.000 m2 hoogwaardige kantoren, waarbij de woningcorporatie De Woonplaats
reeds gevestigd is en de Rabobank Enschede zeer recentelijk zal beginnen met de bouw van hun nieuwe huisvesting. De Zuiderval biedt plaats aan
kleine- middelgrote- en grote bedrijven.
22
pROGRAMMACirca 2.000 tot 50.000 m² bvo kantoren.
ONTWERpThomas Rau (De Woonplaats)
sTATusGedeeltelijk gerealiseerd en gedeeltelijk in ontwikkeling
pARKERENParkeernorm: circa 1:50
23
Maashaven
De locatie is gesitueerd aan de Maashavenkade, Kop van Zuid te Rotterdam. De Maashavenkade ligt in een gebied dat getransformeerd wordt
tot nieuw deel van het centrum van de stad. De ligging is zeer centraal en goed bereikbaar met twee metrostations in de directe nabijheid. Het
gebouwconcept vormt een perfecte symbiose tussen het programma en de stedenbouwkundige eisen van de gemeente. Door de directe ligging aan
de Maas kan het Maaswater betrokken worden om hoge duurzaamheidsambities waar te maken. De locatie is geschikt voor een ontwikkeling van
circa 20.000 m2 bvo.
24
pROGRAMMA20.000 m2
ONTWERpAM Concepts
sTATusIn ontwikkeling
pARKERENParkeernorm: circa 1:70
25
smart Garden
Kantorenpark Smart Garden is een hoogwaardige ontwikkeling vanwege het ontwerp van gebouwen en vanwege de prachtige locatie: tegen een
bestaand park. Dat beeld wordt tussen de kantoren doorgetrokken, welk gebouw je ook kiest, je staat altijd in het groen.
Smart Garden is opgezet als een campus bestaande uit vier parkkantoren en drie transparante paviljoens. Smart Garden is ontworpen als een
compleet plan van gebouwen, groen en bestrating. Parkeren gebeurt gedeeltelijk onder de gebouwen, op het maaiveld. Doordat het groen oploopt
verdwijnen de auto’s uit het zicht.
Werken op Smart Garden is kiezen voor duurzaamheid; in materiaal, binnenklimaat en uitstraling. Hier vinden bedrijven een plek waar werkne-
mers zich thuis voelen. Het mixed-used environment zorgt voor een wisselende omgeving waar je kunt wonen, werken en recreëren.
Gelegen bij Knooppunt Oudenrijn is het perfect bereikbaar met uitvalswegen naar de A2 en A12 en de HOV lijn die je in 10 minuten naar Utrecht CS
brengt.
26
OMschRiJviNGTotaal circa 30.000 m² bvo kantoren.
ONTWERpVan Tilburg Ibelings von Behr Architecten
sTATusOplevering: binnen 18 maanden na datum huurcontract
pARKERENParkeernorm: circa 1:52.
27
‘t laar
De basis voor de ontwikkeling van het verkeersknooppunt ’t Laar ligt in het creëren van een herkenbaar stadsentree. Mensen die in de toekomst
via de A58 naar het centrum rijden, moeten direct ervaren de stad Tilburg in te gaan. ’t Laar wordt een dynamisch gebied met een nieuw ingericht
verkeersplein, diverse kantoorlocaties, grondgebonden woningen en een woon- en zorgzone.
28
pROGRAMMAVerkeersplein, diverse kantoorlocaties, wonin-gen en een woon- en zorgzone
ONTWERp AM Concepts, Sauerbruch Hutton en B+B Land-schapsarchitecten
sTATusIn voorbereiding
pARKERENParkeernorm: circa 1:50
29
verde vista
Weids werken en wonen in het grensgebied tussen het Groene Hart en de stedelijke Leidse regio. Dat is wat we voor ogen hebben met Verde Vista
Meerburg, het gebied tussen Zoeterwoude-Rijndijk en de A4. In totaal beslaat de locatie zo’n 14,5 ha. Er is ruimte voor kantoren, voorzieningen,
appartementen en eengezinswoningen. De meeste kantoren hebben een zichtlocatie vanaf de A4.
Verde Vista Meerburg is uitstekend bereikbaar en ligt nabij het groene buitengebied. De locatie is ruim opgezet, met gevarieerde bebouwing. Verde
Vista Meerburg is daarom een aantrekkelijke vestigingsplek voor kopers en huurders van kantoorruimte. Voordelen van werken in Verde Vista Meer-
burg zijn onder anderen de uitstekende bereikbaarheid per auto via A4 en n11 en de centrale ligging, nabij Amsterdam-Schiphol, Den Haag en
Rotterdam. Door de centrale ligging in het Groene Hart biedt het tevens een fijne leefomgeving voor de werknemers.
30
pROGRAMMAVerkeersplein, diverse kantoorlocaties, woningen en een woon- en zorgzone
ONTWERp AM Concepts, Sauerbruch Hutton en B+B Landschapsarchitecten
sTATusIn voorbereiding
pARKERENParkeernorm: circa 1:50
31
sfeerbeeld
T58
Aan de zuidkant van Tilburg, langs de snelweg A58 is een duurzame ontwikkeling voor bedrijven en kantoren gestart. Direct aan de afrit van de
snelweg ligt de nieuwe zichtlocatie van het terrein dat luistert naar de naam “Tradepark 58”.
Tradepark 58 wordt een hoogwaardige ontwikkeling met landschappelijke inbedding, die ruimte zal bieden aan toonaangevende en innovatieve
bedrijven die niet alleen regionaal, maar dankzij de goede ligging en bereikbaarheid, ook nationaal en internationaal opereren. Het uitgewerkte
concept voorziet in een verdiept terrein met collectieve parkeervoorziening, dat afhankelijk van de situatie overdekt is. Boven het parkeren ligt een
gemeenschappelijk dek, waar de ontwikkeling in 7 modulen van ca. 1.500 m2 tot ca. 4.000 m2 bvo gesitueerd zijn. Het totale programma omvat ca.
15.000 m2 kantoren en ca. 8.000 m2 bvo bedrijfsruimte en ca. 500 parkeerplaatsen.
32
sfeerbeeld
pROGRAMMA kantoren ca. 15.000 m2 bvobedrijfsruimte ca. 8.000 m2 bvoparkeren ca. 500 plaatsen
ONTWERp SW Architecten
sTATusIn ontwikkeling
pARKERENparkeernorm: circa 1:30
33
voorsterpoort
De A28 Voorsterpoort is het visitekaartje van Zwolle. Zwolle en haar omliggende regio vormen een belangrijke verbindingsschakel tussen de Rand-
stad en noordoost nederland. Dankzij de voortreffelijke ligging, het goede voorzieningenniveau en het prima leefklimaat is Zwolle uitgegroeid tot
een echte kantorenstad.
Voorsterpoort is een nieuwe multifunctionele gebiedsontwikkeling waar kantoren, winkelen en leisure de motor zijn van een gevarieerde leefom-
geving. Aan de buitenste ring, parallel aan de A-28 verschijnen de kantoren, waar reeds een eerste aanzet is gemaakt met de komst van de ABn en
Electrabel.
Aan de andere pool van het gebied, direct aan het toekomstige stationsplein worden twee kantoren gerealiseerd. In totaal is een ontwikkeling van
circa 20.000 m2 bvo mogelijk verdeeld over twee torens.
34
pROGRAMMA20.000 m2
ONTWERpBDG Architecten
sTATusIn ontwikkeling
pARKEREN1:60
35
Oude haagseweg
Deze fantastische locatie ligt aan de Oude Haagseweg te Amsterdam, direct gelegen aan de A4 ter hoogte van de Riekeploder, in de oksel van de A9
en A4. Het is vanaf beide snelwegen goed zichtbaar. De locatie biedt niet alleen maximale zichtbaarheid maar is tevens gesitueerd aan
‘’De nieuwe Meer’’ en kijkt uit op het Amsterdamse bos.
Het project betreft een hoogwaardige ontwikkeling voor (inter)nationale bedrijven met hoge ambitie die de werknemers en relaties centraal stelt.
In de toekomst zal aan ‘’De nieuwe Meer’’ een kleine haven verrijzen wat de plek nog unieker zal maken. Momenteel is hotel Mercure Airport
Amsterdam reeds in het gebied gevestigd. Voor internationale bedrijven met veel buitenlandse relaties is deze locatie de ideale plek om zich te
vestigen door de directe ligging bij Schiphol Airport en het zakelijke hotel Mercure in zijn nabijheid.
Deze kantoorontwikkeling bestaat totaal uit circa 40.000 m2 bvo met een parkeernorm van 1:75 m2 bvo. Het project kan gefaseerd worden
ontwikkeld met minimale metrages van circa 10.000 m2 bvo.
36
pROGRAMMATotaal circa 40.000 m² bvo kantoren.
ONTWERpHoover Architects
sTATusOntwerpfase
pARKERENParkeernorm: circa 1:75
37
A4 - A10
ZuidAs
Bereikbaar zaken doen vanuit hartje Leiden in een modern en goed gefaciliteerd kantoor met een riant uitzicht over de staZuidas Amsterdam ont-
wikkelt zich de komende jaren tot hét stadscentrum voor internationaal zakendoen en kennisontwikkeling. Op Zuidas hebben zich nu al 400
dikwijls toonaangevende, wereldwijd opererende, bedrijven gevestigd. Een van de grootste universiteiten van nederland en een toonaangevend
universitair medisch centrum zijn prominent aanwezig. In het zakelijke Hart van de Zuidas is de mogelijkheid tot het ontwikkelen van een ambiti-
eus kantoorgebouw van ca. 18.000 m2 bvo. Het programma bestaat uit kantoren, restaurants, conferentieruimte, terras en lobby.
Zuidas wordt zo duurzaam mogelijk ontwikkeld waardoor er flexibele huisvestingsmogelijkheden voor bedrijven en werknemers zijn. Met ‘seaport’
Rotterdam en ‘airport’ Schiphol in de nabijheid vormt Zuidas als ‘brainport’ een ijzersterke combinatie, die uniek is in Europa en toegang geeft tot
de gehele Europese markt.
Zuidas is uitstekend bereikbaar, heeft een kwalitatief hoogwaardige omgeving en is Amsterdam. Alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt is
binnen handbereik. Dankzij de treinverbinding met de luchthaven Schiphol, de snelweg A10. de tram- en metrosporen. De plannen voor Zuidas
voorzien in een uitbreiding en het ondergronds brengen van een deel van de A10 en de spoor- en metrolijnen, waarmee er fysiek en logistiek
ruimte ontstaat voor maximaal 2,7 miljoen m2 bebouwing in een hoogwaardige openbare ruimte.
38
pROGRAMMAKantorenprogramma 18.000 m2 bvo
ONTWERpSteven Holl Architects
sTATusIn conceptfase
pARKERENcirca 1:100
39
werken als kwaliteit in de wijk
SevenEleven
sevenEleven
Het concept biedt gemeenten, ondernemers en omwonenden een aantrekkelijk alternatief voor werken en wonen. SevenEleven is een concept dat
de levendigheid en bedrijvigheid in en rond woonwijken weer terug brengt. Met een zorgvuldige keuze van gevarieerde gebruikers zorgt
SevenEleven van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat voor een aantrekkelijke plek voor ondernemers en omwonenden. Hiermee creëren we locaties
die hun waarde lange tijd behouden en extra waarde toegevoegen voor de omliggende bedrijven. De ondernemers zijn gebaat bij herkenbaarheid
en flexibiliteit.
40
werken als kwaliteit in de wijk
SevenEleven
sevenEleven
pROGRAMMARealiseerbaar vanaf 10.000 m² bvo
ONTWERpAM Concepts
sTATusIn conceptfase
pARKERENcirca 1:50
16
zicht vanuit oosten
41
Weena42
Het betreft een stuie in het centrum van Rotterdam, gelegen aan
de Weena. Ten behoeve van en in samenwerking met ASR is er
een plan ontwikkeld voor 40.000 m2 bvo, grenzend de bestaan-
de bebouwing van ASR. Tevens is Hilton in het plan betrokken
om het bestaande hotel te revitaliseren en up graden naar een
hoogwaardiger product.
43
pROGRAMMARealiseerbaar vanaf 40.000 m² bvo
ONTWERpAM Concepts
sTATusIn conceptfase
pARKERENcirca 1:100
pROviNciEhuis ZuiD-hOllAND DEn HAAG sTADsBiBliOThEEK GROnInGEn
ruime erkenningDe actuele concepten en projecten van AM in deze publicatie heb-ben vele succesvolle voorgangers. Projecten die ruime erkenning hebben gekregen.
OvAl TOWER AMSTERDAM
GROENE schENK DEn HAAG
NATuRAlis MusEuM LEIDEn
FORuM AMSTERDAM
MAANplEiN DEn HAAG
47
cOlOFON
AM Real Estate Development
Edisonbaan 14h
Postbus 632
3430 AP nieuwegein
Telefoon +31 (0) 30 609 72 22
Telefax +31 (0) 30 605 08 74
E-mail [email protected]
Internet www.am.nl
Een aantal van de beschreven projecten ontwikkelt AM in combinatie met derden.
© mei 2010. Deze publicatie is met veel zorg samengesteld op basis van op dit moment bekende gegevens en heeft een informatief karakter. Desondanks kunnen er onvolko-menheden in staan. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Meeuwen24
pROGRAMMAVanaf circa 2.000 tot maximaal 20.000 m² bvo kantoren.
ONTWERpVan Tilburg Ibelings von Behr Architecten
sTATusGedeeltelijk gerealiseerd en gedeeltelijk in ontwikkeling
pARKERENParkeernorm circa 1:50
Kantorenpark Meeuwen is het laatste kantorenpark gelegen
binnen de ring van Groningen. Het kantorenpark is zichtbaar
vanaf de A-7, wat bij de Europaweg geldt als de entree naar
het stadscentrum. Het park bestaat uit 7 kantoren vanaf circa
2.000 m2 tot 20.000m2 bvo. De Rabobank en het Waterschaps-
bedrijf zijn onder anderen reeds gevestigd op het kantoren-
park en goed bereikbaar vanaf de snelweg A-7, de
universiteit en het centrum.
25
44
21
AthenADan o n e i n n o v at i o n c e n t r e U t r e c h t
Danone
Op het universiteitsterrein De Uithof te Utrecht zal Danone
Research & Development neerstrijken. Het gebouw zal bestaan
uit ca. 20.000 m2 bvo kantoor, laboratorium en pilot plant. AM
heeft voor Danone een studie gedaan naar de mogelijkheden
van de kavel in combinatie met de stedenbouwkundige eisen
die zijn gesteld aan deze locatie.
45
pROGRAMMARealiseerbaar vanaf 20.000 m² bvo
ONTWERpKOW
sTATusIn conceptfase
pARKERENcirca 1:75
21
AthenADan o n e i n n o v at i o n c e n t r e U t r e c h t
Danone
Rijnlandtoren
Bereikbaar zaken doen vanuit hartje Leiden in een modern en goed gefaciliteerd kantoor met een riant uitzicht over de stad of liever informeel in
een gezellig stadscafé in de bruisende binnenstad van Leiden. Het kan beide als u gehuisvest bent in de Rijnlandtoren. De kantoortoren is 60 meter
hoog, meet circa 12.000 m2 en staat als landmark aan de poort van de Leidse binnenstad.
Grote efficiënte vloervelden zorgen voor een optimaal werkconcept, gecombineerd met een hoogwaardig afwerkingniveau en goede klimaatbe-
heersing zorgen voor een plezierige werkomgeving voor de werknemers.
Tel daarbij de uitstekende bereikbaarheid op met auto, het openbaar vervoer en Schiphol op 25 minuten rijden, en aan alle voorwaarden is vol-
daan om uw bedrijf hier te vestigen.
40
pROGRAMMA kantoren ca. 15.000 m2 bvobioscoop
ONTWERp Kraaivanger.Urbis
sTATusIn ontwikkeling
pARKERENparkeernorm: circa 1:100
41
