Property Guide - Russian

F. PITTADJIS LAW FIRM

Выпуск №2 2008

Основнаяинформация


Paralimni Office

7, Ayiou Georgiou str.P.O.Box 330665310 Paralimni - CyprusTel.: +357 23 812300Fax: +357 23 812301

Larnaca Office

50, United Nations str.6042 Larnaca - CyprusTel.: +357 23 812300Fax: +357 24 362119

E Mail: info@pittadjislaw�rm.comWeb: www.pittadjislaw�rm.com

Paphos Office

Tamiel Centre58 Ellados Ave.8020 Paphos - CyprusTel.: +357 23 812300Fax: +357 26 930258


СОДЕРЖАНИЕ

страница 02-03 |













Обращение Фотоса Питтаджиса

История Кипра

Покупка недвижимости на Кипре – порядок действий и затраты

Постепенная оплата

Преимущества годового обслуживания

Важность составления завещания на Кипре

Кипр международный финансовый центр

Кипр является исключительным местом в аспекте налогообложения вовремя вашего проживания на острове

Получение ипотечного кредита на Кипре

Регистрация кипрской компании с ограниченной ответственностью

Налогообложение физических лиц в зависимости от статуса налогового резидента

Наш вариант договора купли-продажи и защита прав покупателя на Кипре

Вступление Кипра в еврозону и влияние этого события на экономику в целом исектор недвижимости в частности


F. PITTADJIS LAW FIRM | 02


Уважаемые читатели! Вы держите в руках второй выпуск журнала, который стал очень востребованным благодаря опубликованной в нем чрезвычайно полезной информации для покупателей недвижимости на этом прекрасном острове. Трудно выразить словами мою гордость за своих сотрудников, благодаря которым состоялся успех журнала. Юридическая фирма «Ф. Питтаджис» предлагает высокий уровень обслуживания по всему острову, а также в своих отделениях в Великобритании. Приобретение недвижимости на Кипре или инвестирование средств в экономику страны может быть увлекательным, но, в то же время, непростым занятием. Потенциальным покупателям или инвесторам следует в первую очередь позаботиться о получении подробного правового консультирования. Занимая должность старшего партнера юридической фирмы «Ф. Питтаджис», одной из крупнейших юридических фирм на Кипре и самой крупной в области составления актов передачи имущества, я считаю своей обязанностью предоставление клиентам самого исчерпывающего консультирования и подробной информации о правилах покупки недвижимости на Кипре или иных формах инвестирования денежных средств. Этот журнал задуман как информационное издание для наших клиентов и партнеров, и с его помощью я планирую разъяснять чувствительные и важные аспекты оформления имущественной документации на Кипре. Пользуясь предоставленной возможностью, хотел бы поблагодарить своих коллег за их вклад в наше общее дело, а также еще раз выразить признательность своим сотрудникам за напряженные усилия, предпринятые для выхода в свет этого издания. Надеюсь, что предоставленная информация будет для вас полезной.

Этот журнал задуман как информационноеиздание для наших клиентов и партнеров,и с его помощью я планирую разъяснятьчувствительные и важные аспекты оформленияимущественной документации на Кипре.

Фотос ПиттаджисСтарший партнер

Юридическая фирма «Питтаджис»

ИСТОРИЯ КИПРА

Кипр, расположенный на пересечении трех континентов древних империй Европы, Африки и Азии испытал трагическую судьбу, но, в то же время, привилегию личного знакомства со всеми цивилизациями (за исключением дальневосточных) и сверхдержавами мира. Ассирийцы, египтяне, персы, греки, римляне, византийцы, оттоманские турки и, наконец, англичане. Все они в годы своего владычества на Кипре применяли законы своих стран. Не стали исключением и британские властители. Они прибыли на Кипр в 1879. Британия правила Кипром до 1960 года, когда Кипр был провозглашен независимым государством. Во время своего пребывания на Кипре англичане заменили все предыдущее законодательство кодифицированной системой общего права. После обретения Кипром независимости, в соответствии с конституцией было оставлено в силе существовавшее на тот момент английское законодательство. Таким образом, сегодня, наряду с Англией, мы являемся единственной страной Европейского Союза, применяющей английское право. Британцы, несмотря на статус завоевателей, в огромной степени способствовали развитию острова,

Кипр, расположенный на пересечении трех континентов древних империйЕвропы, Африки и Азии испытал трагическую судьбу, но, в то же время,привилегию личного знакомства со всеми цивилизациями (за исключением дальневосточных) и сверхдержавами мира.



особенно в деле организации системы управления, установлению главенства закона и применению права в гражданских вопросах. В 1910 году лейтенант Китченер, военный офицер с дальновидным мышлением, впоследствии ставший Лордом Китченером, создал кадастровую систему, за которую последующие поколения должны быть ему признательны. Он провел разметку всего острова, составил карты и осуществил номерной учет каждого индивидуального владения. Он также организовал работу земельной палаты, где составленные карты находятся на хранении как официальные документы с указанием формы, площади и границ каждого участка земли, а также ведется отдельный учетный реестр с подробными данными владельцев каждого земельной надела. Зарегистрированные собственники земли, не принимая во внимание канцелярские или человеческие ошибки, которые можно доказать, навечно являются безраздельными и неоспоримыми владельцами каждого определенного участка земли. Все операции, подвергающие воздействию права на любой земельный участок, должны проводиться через земельную палату, например, передача титульных свидетельств

собственности, ипотечных залоговых прав, права прохода и т.д. При возведении на земельном участке зданий, эти сооружения должны быть зарегистрированы. При возведении более одного здания, например, двух домов или многоквартирного дома, и желании собственника земельного участка по какой-либо причине (например, застройщик возводит объект для продажи) получить отдельные титульные свидетельства собственности на каждый дом или квартиру, необходимо получить разрешение на дробление титульного права в соответствующем административном органе, на основании которого, и при условии подачи заявления, земельная палата выдаст отдельные свидетельства на каждый дом или квартиру. После этого владелец нового дома или квартиры может получить ипотечный кредит под залог своей недвижимости, осуществить отчуждение или продажу собственности любыми способами как отдельного объекта недвижимости. До этого любой покупатель дома или квартиры в ожидании предоставления отдельного свидетельства права собственности является, на основании договора, законным владельцем дома или квартиры,

и может осуществлять продажу своего имущество по договору, но не по праву регистрации. Несмотря на то, что мы должны быть благодарны молодому армейскому офицеру за определенность, безопасность и правовую защищенность порядка обращения недвижимости на Кипре, этому есть своя цена. При покупке дома или квартиры без титульных свидетельств собственности, а именно так обычно и происходит, особенно в случае приобретения новой недвижимости или жилья в процессе строительства, придется подождать несколько лет до момента предоставления титульных свидетельств права собственности ввиду медлительности бюрократического процесса, вызванной тем, что требуется внимательное оформление, ведь регистрация создает определенные права на землю или здания, стоимость которых составляет миллионы. Так что британские граждане, тысячами приезжающие в нашу страну для покупки дома или квартиры без титульных свидетельств собственности, должны поминать своего великого предка и Британскую Империю недобрым словом, или же наоборот - благодарить их от всей души.

Покупка недвижимости за рубежом – очень приятное событие, но, в то же время оно сопряжено с принятием непростого решения, и поэтому перед осуществлением этого судьбоносного шага стоит обратиться за подробным правовым советом. При покупке жилого имущества на Кипре есть разные способы, из которых наиболее распространенные перечислены ниже:

1 | Новое жилье;

2 | Вторичное жилье без титульных свидетельств собственности; и

3 | Вторичная недвижимость с титульными свидетельствами собственности

Покупка недвижимости за рубежом – оченьприятное событие, но, в то же время оно сопряженос принятием непростого решения, и поэтомуперед осуществлением этого судьбоносного шага стоитобратиться за подробным правовым советом


ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕПорядок действий и затраты


Анна МайклЮрист

Юридическая фирма «Питтаджис»

строительстве проекта среднего размера обычный срок предоставления титульных свидетельств права собственности составит около шести лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию и передачи его покупателю. Для защиты прав покупателя до выдачи ему свидетельства права собственности, каждый договор купли-продажи регистрируется в земельной палате с целью обеспечения неукоснительного соблюдения прав. Земельная палата выдает квитанцию о регистрации договора в земельной палате, которая остается в земельной палате до выдачи титульных свидетельств права собственности покупателю или отмены регистрации договора в земельной палате покупателем в случае продажи недвижимости до выдачи свидетельства права собственности. Регистрация договора купли-продажи в земельной палате обеспечивает защиту прав собственности покупателя, а также служит препятствием для владельца земли (продавца), который уже не может передать эту собственность

1 | Новое жильеОсновное различие при приобретении недвижимости на Кипре на проектной стадии или первого жилья в сравнении с другими европейскими странами заключается в отсутствии автоматического предоставления титульных свидетельств собственности по завершении строительства и передаче клиенту права владения. В некоторых европейских странах отдельное титульное свидетельство собственности на отдельный дом или квартиру предоставляется покупателю сразу после оформления покупки приобретенной недвижимости. Однако на Кипре застройщик (продавец) должен подать заявку в правительственный орган для выдачи свидетельства права собственности покупателю. При этом следует учитывать, что застройщик (продавец) не может подать такую заявку в уполномоченный орган до окончания строительства всего комплекса и его полной распродажи. Таким образом, при

третьим лицам без разрешения покупателя. Кроме того, покупатель имеет право добиваться неукоснительного исполнения условий договора. Другими словами, это означает, что покупатель может в принудительном порядке добиться от продавца недвижимости точного соблюдения согласованных условий.

2 | Вторичная недвижимость без титульных свидетельств собственностиНедвижимость можно продавать и покупать без отдельных титульных свидетельств собственности. Покупатель может приобрести недвижимость у продавца, который приобрел недвижимость ранее и зарегистрировал свой договор купли-продажи в земельной палате, но еще не получил на это жилье отдельного свидетельства собственности. В этом случае необходимо запросить первоначального продавца, т.е. собственника земельного участка, на котором возведен объект, подписать


Другие вопросы при покупке недвижимости на Кипре

А. Гербовые маркиС точки зрения соблюдения формальностей, до регистрации договора купли-продажи в земельной палате, на него необходимо наклеить гербовые марки. Это государственный сбор, а ставка этой пошлины рассчитывается следующим образом:• 0.15% на стоимость недвижимости до €170,860.00 и • 0.20% на часть стоимости, превышающую €170,860.00.Пример: Договорная стоимость недвижимости составляет €190,000.00.• Первые €170,860.00 х 0.15% = €257.00• Остальные €19,140.00 х 0.20% = €38.00

Гербовый сбор должен быть уплачен в налоговой службе в течение 30 дней после подписания договора. Если государственную пошлину не оплатить в течение 30 дней, этот сбор, а также штраф должен быть уплачен по предъявлении договора в земельную палату для переоформления титульных свидетельств собственности.

Б. Сборы за переоформлениеПри переоформлении титульных прав собственности на имя покупателя, он обязан оплатить сбор за переоформление. Сбор за переоформление права собственности начисляется в зависимости от чистой стоимости недвижимости на момент заключения договоров. Расчет сбора за переоформление происходит следующим образом:0 - €854.30 - 3%€85,430 - €170,860 - 5%€170,860 + - 8%Пример 1: Покупная стоимость недвижимости составляет €260,000.00, таким образом, покупатель заплатит примерно €13,964.70, которые начисляются так:Первые €85,430 х 3% = €2,562.90Следующие €85,430 х 5% = €4,271.50И €89,140 х 8% = €7,131.20 €13,964.70

Однако в случае покупки недвижимости двумя или несколькими совместными владельцами, размер сбора за переоформление права собственности сокращается, а его расчет производится в зависимости от количества

необходимые документы или договора о перепродаже, на основании чего договор купли-продажи нового покупателя может быть зарегистрирован в земельной палате с целью обеспечения неукоснительного исполнения. Первоначальный собственник также должен подписать акт о расторжении первого договора для его изъятия из земельной палаты и замены на договор с новым покупателем, который также регистрируется в земельной палате.Этот способ перепродажи в отсутствие отдельных титульных свидетельств собственности – самый верный метод проведения сделки. Таким образом, покупатель является главным и основным претендентом на получение свидетельства собственности при его выдаче. Однако, иногда данный способ не может быть использован ввиду отказа первоначального продавца(застройщика) подписать акт о расторжении договора и прямой договор с новым покупателем. Тем не менее, такой отказ не станет препятствием к проведению сделки. Недвижимость в этом случае можно продать на основании действительного договора. Однако, если договор купли-продажи не может быть зарегистрирован в земельной палате, право владения и использования все равно необходимо передать. Проблема в данном случае состоит в том, что когда титульные свидетельства собственности будут, наконец, выпущены, их необходимо оформить сначала на первого покупателя, а затем первый покупатель должен произвести переоформление свидетельств на покупателя, которому недвижимость была продана, соответственно.

3 | Вторичная недвижимость с титульными свидетельствами собственностиЭта ситуация имеет место при продаже недвижимости ее собственником напрямую покупателю. Отдельное свидетельство собственности уже существует, и в связи с этим только продавец и покупатель вовлечены в осуществление этой сделки. Для проведения этой операции необходимо наличие следующих условий:• Договор купли-продажи между двумя сторонами с подробным описанием продаваемой недвижимости, а также цены объекта;• Налоговое свидетельство продавца, подтверждающее оплату налога на капитальный прирост и налога на недвижимое имущество; • Подтверждение получения покупателем разрешения Совета министров на приобретение недвижимости;

€295.00

министров следующие документы:• Надлежащим образом заполненную форму заявления;• Банковскую выписку или рекомендацию с подтверждением финансовой состоятельности заявителя;• Рекомендацию благонадежности, выданную компетентным лицом, и(или) справку из страны постоянного проживания заявителя об отсутствии судимости; и• Договор купли-продажи для подтверждения данных приобретаемого объекта недвижимого имущества.

Граждане стран ЕС, которые не проживают на Кипре постоянно, могут получить разрешение на приобретение не более 1 объекта недвижимости. Приобретение площадки под застройку или земельного надела не ограничивается. Описанный выше порядок основан на действующем законодательстве, которое прекратит действие в 2009 году, и с этого года все граждане стран ЕС будут уравнены в правах с гражданами Кипра, независимо от места постоянного проживания.

приобретателей недвижимости. Если взять для примера стоимость €260,000.00, а покупку осуществляют два покупателя, применяется следующий порядок расчета:Пример 2: Покупная стоимость недвижимости€260,000 ÷ 2 = €130,000 доля каждого покупателя в стоимости.Первые €85,430 х 3% = €2,562.90And €44,570 х 5% = €2,228.50 (на каждого) €4,791.40Умножить на 2Итого €9,582.80

В. Разрешение правительства на приобретение недвижимостиВ соответствии с действующим на Кипре законодательством, граждане других стран, которые, в то же время, не являются гражданами стран ЕС, а также лица постоянно проживающие на Кипре, планирующие приобретение на Кипре недвижимости, должны получить соответствующее разрешение Совета министров. Порядок рассмотрения заявления занимает около 2-3 месяцев, и для того, чтобы его получить необходимо предоставить в Совет

4 | ПрочееЗарегистрированный собственник недвижимости, имеющий на руках отдельные свидетельства права собственности, обязан платить муниципальные налоги, такие как налог на недвижимое имущество, сбор и вывоз мусора и обслуживание канализации, но эти налоги составляют незначительную сумму. Размер этих налогов и сборов устанавливается в зависимости от района и размера недвижимости.

Надеюсь, этот краткий обзор поможет Вам получить ясное представление о порядке покупки недвижимости на Кипре и сопряженных с этим расходов. Имея в своем распоряжении команду опытных юристов, готовых оказать помощь в покупке недвижимости на Кипре, Вам нечего опасаться!



ПОСТЕПЕННАЯ ОПЛАТА

произведена в течение одного месяца после подписания соглашения, договор купли-продажи можно зарегистрировать в земельной палате для обеспечения неукоснительного исполнения. Понятие«регистрация» в данном контексте предполагает немедленную защиту имущества от продажи другому лицу и право владения недвижимостью до выдачи титульных свидетельств права собственности. Земельная палата выдает квитанцию, подтверждающую регистрацию договора. Продавец обязан, и предпримет для этого все усилия, получить отдельные титульные свидетельства собственности на недвижимое имущество в кратчайшие возможные сроки, однако на это может уйти от 4 до 8 лет.Поэтапная оплата начинается с первым взносом и регистрацией договора купли-продажи в земельной палате. Все платежи следует производить по официальным каналам, т.е. банковским переводом, а если деньги вносятся наличными, их необходимо задекларировать на таможне по прибытии в аэропорт или иной порт въезда в страну. Средства рекомендуется переводить на счет нашего клиента при поступлении соответствующего запроса, чтобы мы могли произвести оплату каждого взноса по получении необходимых свидетельств.

Поэтапная оплата происходит следующим образом:

1 | Первый взнос в размере 30% оплачивается в течение одного месяца после подписания договора купли-продажи. Застройщик выдает соответствующую квитанцию, подтверждающую получение платежа.

При покупке недвижимости на Кипре на проектной стадии или в процессе строительства, Ваш юрист составит договор купли-продажи между покупателем и продавцом (застройщиком) для защиты Ваших прав на протяжении всего процесса – от возведения до сдачи в эксплуатацию и передачи жилья Вам.Продавец (застройщик) не обязательно является собственником земельного участка, на котором ведется строительство, и в этом случае обязанностью юриста становится проверка наличия необходимой документации, регламентирующей все аспекты прав на землю. Для ясности, на Кипре довольно распространенной является ситуация, когда земля передается по наследству на протяжении многих поколений. Зачастую, владельцы земли не обладают средствами, ресурсами или даже желанием производить застройку своего участка. Строительные компании нередко предлагают собственникам произвести застройку земельного участка от их имени. В обмен на разрешение возвести на земле объект недвижимого имущества, владелец земли получает долю (около 30%) строения, построенного на их участке, то есть земля предоставляется в пользование застройщику в целях строительства, а в качестве оплаты собственник получает 2 виллы, квартиры и т.д. На греческом языке это обмен называется «антибарохи»(«встречное возмещение в натуральном виде»). Это соглашение регистрируется в земельной палате для придания ему правового статуса. Что же касается способа оплаты, указанного в договоре, после оплаты первого взноса в размере 30% (иногда 20%) покупной стоимости недвижимости, которая обычно должна быть

при условии выдачи акта инженера,подтверждающего завершение текущейстадии строительства в соответствии состроительным разрешением

владельцу. Понятие «завершение и передача» подразумевает окончание всех строительных работ, уборку помещений и подключение к электро- и водоснабжению, чтобы владельцы могли пользоваться всеми функциями и преимуществами недвижимости без помех. На этой стадии должен быть предоставлен окончательный акт инженера, подтверждающий завершение строительства и соблюдение норм строительного разрешения и кипрских строительных правил. Как и прежде, мы потребуем у продавца (застройщика) предъявить квитанцию земельной палаты с подтверждением того, что весь земельный надел, на котором возведен комплекс жилой недвижимости, не является предметом залога или обременения. По факту осуществления последнего платежа и проверки Вашего дома или квартиры с представителем продавца (застройщика), по результатам которой будет установлено, что объект был завершен к полному удовлетворению покупателя, мы попросим Вас появиться в нашем офисе для подписания распоряжения об окончательной оплате средств продавцу (застройщику) и передаче покупателю права владения. Как и на предыдущих этапах, застройщик выдаст квитанцию, подтверждающую получение платежа. Надеюсь, нам удалось подробно разъяснить порядок поэтапной оплаты и обеспечения защиты интересов и прав покупателя.


2 | Оплата 20% производится по завершении возведения каркаса здания, при условии выдачи акта инженера, подтверждающего завершение текущей стадии строительства в соответствии со строительным разрешением и кипрскими строительными правилами. Мы произведем перевод средств продавцу (застройщику) только по получении акта с положительным заключением. Застройщик выдает соответствующую квитанцию, подтверждающую получение платежа. 3 | Оплата 20% производится по завершении кирпичных и штукатурных работ, при условии выдачи акта инженера, подтверждающего завершение текущей стадии строительства в соответствии со строительным разрешением и кипрскими строительными правилами. Мы произведем перевод средств продавцу (застройщику) только по получении акта с положительным заключением. Застройщик выдает соответствующую квитанцию, подтверждающую получение платежа. 4 | Оплата 20% производится по завершении плиточных работ, при условии выдачи акта инженера, подтверждающего завершение текущей стадии строительства в соответствии со строительным разрешением и кипрскими строительными правилами. Мы произведем перевод средств продавцу (застройщику) только по получении акта с положительным заключением. Застройщик выдает соответствующую квитанцию, подтверждающую получение платежа. 5 | Оплата оставшихся 10% производится по факту завершения строительства и передачи объекта


ПРЕИМУЩЕСТВАГОДОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Стоимость «серебряной» и «золотой» программы годового обслуживания составляет €685 и €855, соответственно. Каждая программа оплачивается ежегодно на трехлетний срок. Как Вы узнаете из нашего фирменного журнала, мы окажем содействие и предложим советы по вопросам, которые могут показаться Вам не совсем ясными: школы, здравоохранение, ипотечное кредитование и налогообложение. Получение юридической помощи по таким вопросам как передача права собственности может оказаться довольно дорогим удовольствием, тогда как воспользовавшись программой годового обслуживания клиенты могут сэкономить деньги и получить неограниченное временем консультирование. Годовая программа избавит от необходимости нести расходы отдельно по каждому запросу или предоставленной нами услуге, которые непокрываются в рамках юридического

консультирования и передаче права собственности.Заключив соглашение о годовом обслуживании, мы сможем принять Вас в удобное для Вас время и проконсультировать по вопросам решения возникающих проблем без дополнительных расходов с Вашей стороны. В стоимость годового обслуживания, и это необходимо знать, включены услуги по составлению завещания владельцами недвижимости на Кипре. Несмотря на чувствительность вопроса, он имеет чрезвычайно важное значение, и поэтому вовремя позаботившись о составлении завещания можно избежать осложнений и дорогостоящих юридических услуг Вашими близкими. В этой статье предлагаемые услуги освещены лишь поверхностно. Итак, приняв решение о приобретении недвижимости за рубежом, почему бы не воспользоваться дополнительной защитой уверенности и спокойствия?

Годовое обслуживание – это новаторская идея основателя нашей компании, Фотоса Питтаджиса, а ее цель – защитить интересы наших клиентов. Время и советы юриста – основные товары фирмы. Однако стоимость этого времени и советов могут оказаться среднему человеку не по карману. После составления договора купли-продажи и его регистрации в земельной палате, есть еще много вопросов, которым придется уделить внимание покупателю недвижимости на Кипре, например, составление завещания, арендных договоров и т.д., что может выйти очень дорого. Предлагая годовое обслуживание, мы защищаем своих клиентов от лишних затрат. Мы предлагаем«серебряную» и «золотую» программу годового обслуживания со следующими услугами:

• Юридическое консультирование• Составление завещания• Гражданские процессы• Юридическое консультирование по вопросам аренды недвижимости• Юридическое консультирование по вопросам регистрации на Кипре компании с ограниченной ответственностью• Юридическое консультирование по вопросам заключения договоров аренды• Консультирование по вопросам перепродажи собственности с сокращением юридических расходов на 40%• Юридическое консультирование по уголовным делам• Составление ответов на электронные сообщения • Помощь при открытии банковских счетов • Помощь по вопросам таможенного оформления, например, при ввозе транспортного средства, контейнера и т.д.• Помощь при подаче заявлений в иммиграционную службу для получения разрешения на постоянное проживание• В рамках «золотой» программы предоставляется еще более широкий спектр услуг


Важностьсоставлениязавещания на Кипре

Один из самых важных, и, тем не менее, наиболее игнорируемых аспектов покупки недвижимости на Кипре – это составление завещания. Считается, что составление завещания – это довольно скучный процесс ввиду засилья юридической терминологии,а сам факт принятия решения, связанного с таким чувствительным событием как смерть, может показаться жутким и довольно депрессивным. Смерть – довольно деликатная тема, однако если посвятить немного времени, чтобы предусмотреть последствия смерти, можно избежать множества осложнений и дорогих юридических расходов, которые могут понести Ваши близкие. Киприоты не могут в завещании произвести полное отчуждение своего имущества, если в после смерти у них остаются супруги, дети, внуки или родители. В соответствии с кипрским законодательством, неоспоримым имуществомявляются: 75% - если у покойного осталась жена и ребенок или потомки детей (внуки), или их дети, или потомки детей (правнуки). 50% - если после смерти остались жена или кто-то из родителей, но не дети и не потомки детей. Если после смерти не остается жены, детей, родителей или внуков, покойный может произвести отчуждение 100% своего имущества.Независимо от места постоянного проживания, любые лица, родившиеся в Великобритании, или если отец рожден в Великобритании, или в любой стране Содружества не подпадают под действие этого правила «вмененного наследования» и к ним не применяются правовые ограничения. Другие иностранные граждане могут свободно распоряжаться своим имуществом, независимо от страны постоянного проживания.Юридическая фирма «Питтаджис» поможет гражданам любой страны защитить свои активы.


from Sophie Carter



Кипрмеждународныйфинансовый центр

негативного воздействия на экологию.Владение международными инвестициямиНалоговые издержки играют значительную роль при принятии инвестиционных решений. Инвесторы всегда стремятся к максимальной окупаемости инвестиций с учетом налогов. В связи с этим, инвестиционные структуры с наименьшим уровнем налоговых затрат наиболее предпочтительны для инвесторов и широко рекомендуются консультантами. Как таковое, кипрское инвестиционное предприятие во многих случаях может осуществлять консолидацию доходов при понижении налоговых затрат.Удержание налогов за рубежом устраняется вовсе или значительно снижается благодаря договорам о двойном налогообложении или применению директив ЕС. Налоговая ставка на Кипре низкая. Доходы могут быть направлены в другие страны по желанию инвестора, без удержания налога на Кипре. Этот инвестиционный механизм

ИнвестицииКипр – привлекательное место для прямых инвестиций. Стратегическое расположение острова, превосходный климат, прекрасная инфраструктура и избыток высококвалифицированных и отлично обученных профессиональных кадров – лишь некоторые преимущества, которые может предложить Кипр. В дополнение к этому, льготный налоговый режим превращает Кипр в идеальное место для производителей, особенно тех, кто тесно сотрудничает со странами Ближнего Востока и Северной Африки и осуществляет регулярные экспортные операции. В рамках политики невмешательства государства в хозяйственную деятельность предприятий, в июле 2003 года Палатой представителей кипрского парламента был принят новый закон об инвестиционной деятельности. Официальная политика правительства – благоприятное отношение к иностранным инвестициям, приусловии, что это не имеет

подходит для привлечения инвестиций в Евросоюз, а также вложения средств за его пределами. С точки зрения кипрского налогообложения, не существует неприемлемых инвестиционных направлений деятельности. Однако есть некоторые виды инвестиционной деятельности, для которых Кипр подходит идеально, например:• Холдинговые компании• Финансовые компании• Компании, получающие авторские выплаты• Инвестиционные фонды• Южная Европа, Ближний Восток, Россия, Центральная и Восточная Европа• Деятельность головного отделения

Расширение Европейского Союза и вступление в него Кипра открыли новые возможности для инвесторов. Кипр больше не является только лишь традиционно прочным инвестиционным звеном, связывающим с Центральной и Восточной Европой, а также Россией, но и надежным мостом инвестиций в страны ЕС и другие страны мира.

Расширение ЕвропейскогоСоюза и вступление в него Кипраоткрыли новые возможности для инвесторов.



Благодаря льготному налоговому климату, инвесторы имеют следующие преимущества: • низкие налоги – самые низкие ставки в ЕС • обширная сеть стран, с которыми заключены договора о двойном налогообложении • освобождение от налогов в большинстве случаев при получении дивидендов • освобождение от налога на прибыль, полученную от операций с ценными бумагами • освобождение от налога на вывоз доходов, полученных в виде дивидендов, процентов и практически любого вида авторских выплат • действие директив ЕС

Реформа налоговой системы | По причине вступления в ЕС, на Кипре была проведена реформа налоговой системы с целью приведения ее в соответствие с требованиями Евросоюза, а также правилами ОЭСР по противоборству вредным налоговым приемам. Таким образом, реформированная налоговая система была приведена в соответствие с правилами ЕС и ОЭСР. С 1 января 2003 года основными особенностями кипрской налоговой системы являются:

Применение налогов | Налоги взимаются с валового всемирного дохода кипрских резидентов (физических и юридических лиц).

Юридическое лицо считается налоговым резидентом Кипра, если управление и контроль его деятельности осуществляется на территории Кипра.

Физическое лицо считается налоговым резидентом Кипра, если проводит в стране более 183 дней в течение календарного года.

Корпоративный налог | Ставка корпоративного налога составляет 10% - самая низкая в ЕС.

Дивидендный доход | Компании не платят налог на дивиденды, полученные от других кипрских налоговых резидентов.Дивиденды, полученные кипрскими налоговыми резидентами от иностранных компаний, не облагаются налогом при соблюдении определенных условий. Компания, получающая дивиденды, должна быть владельцем не менее 1% капитала компании, которая платит дивиденды. Освобождение не будет предоставлено, если:

1 | Прямо или косвенно более 50% деятельности компании, выплачивающей дивиденды, сосредоточено на получении инвестиционного дохода; и2 | Компания, осуществляющая выплату дивидендов, облагается налогом, ставка которого значительно ниже применимой на Кипре.

Освобождение от налога применяется также к прибыли постоянно действующего отделения кипрской компании в другой юрисдикции.Необходимо выполнить условия, аналогичные тем, которые применяются при выплате дивидендов. Если дивидендные доходы не освобождаются от налога, взимается оборонный сбор в размере 15%. Предоставляются налоговые списания налоговых сумм, уплаченных за рубежом.


Процентный доход | Если процентный доход становится следствием обычной хозяйственной деятельности компании или тесно с нею связан, он облагается налогом на таких же основаниях, что и другие текущие доходы от коммерческой деятельности. Если процентные доходы были получены не от обычной коммерческой деятельности, взимается корпоративный налог и оборонный сбор. При применении специальных правил налогообложения «пассивного» процентного дохода, налоговое бремя достигает 15%.

Процентные доходы на финансовые средства группы компаний считаются доходами от коммерческой деятельности.

Другие важные вопросы | Убытки могут переносится на последующие финансовые периоды без ограничений.Компании одной группы, в соответствии с законодательным определением, могут представлять свою отчетность консолидировано, благодаря чему убытки одной компании могут быть вычтены из прибыли другой компании.

Слияния, поглощения и отделения, в соответствии с правилами, аналогичными директиве ЕС, могут проводиться без налоговых издержек.

Налоговые удержания | На Кипре не применяются налоговые удержания на дивиденды, проценты и авторские выплаты резидентам других стран.

Применительно к авторским выплатам, исключение применяется в том случае, если право (или имущество) находится за пределами Кипра.


Кипр третий по величине остров на Средиземноморье, расположен на востоке, на близком расстоянии от главных торговых маршрутов, соединяющих Европу с Ближним Востоком. Официальные языки Кипра - греческий и турецкий, но на английском языке и других европейских языках включая, русский, говорят повсеместно. Климат на Кипре средиземноморский с умеренной зимой и сухим летом, идеальный для проживания на острове круглый год.На Кипре существуют достаточно гибкие процедуры приобретения недвижимости. Граждане стран не входящих в ЕС имеют право на БЕЗУСЛОВНОЕ ВЛАДЕНИЯ виллы, квартиры, или части земли до 4 000 кв. м. Однако, если Вы пожелаете купить больше чем одну недвижимость на Кипре для инвестиций или других целей, то Кипрская компания может быть установлена.В данный момент оплата за недвижимость принимается в кипрских фунтах¸ но с Января 2008 Кипр входит в Европейскую денежную зону и после этого платежи могут быть сделаны в Евро. Принимаются также банковские переводы и телекс переводы. Все платежи должны быть произведены через официальные каналы и если деньги привезены в наличной форме, то декларация в порту прибытия является обязательным требованием. Банковская система на Кипре похожа на Британскую банковскую систему. Банки эффективны, имеют широко разветвлённую структуру и оснащены современным оборудованием. Не резиденты Кипра могут открыть счета в иностранной и местной валюте. У многих международных банков есть свои представительства на Кипре.Процедура покупки недвижимости на Кипре начинается с подписания контракта в юридическом офисе, после этого контракт регистрируется иможет храниться в Департаменте Земельной Регистратуры (Land Registry Office). Правовая система на острове основана на Британском

Кипр является исключительнымместом в аспекте налогообложения вовремя вашего проживания на острове.


законодательстве. Департамент Земельной Регистратуры, является одной из наиболее надежных систем в мире. Вследствие этого покупатели недвижимости на Кипре находятся в более безопасных условиях с позиции получения титулов владельца, чем они могли бы быть в других средиземноморских странах.Подписав контракт на покупку недвижимости, необходимо подать заявление Государственным Властям, чтобы получить одобрение на приобретение недвижимости не гражданином Кипра. Процедура для этого довольно простая и Ваш юрист объяснит Вам этот процесс. Если Вы решите продать свою недвижимость, Вы можете вывезти денежные средства, соответствующие стоимости покупки и включая прибыль с продажи.Если Вы решите продать свою недвижимость, Вы можете вывезти денежные средства, соответствующие стоимости покупки и включая прибыль с продажи.Кипр является исключительным местом в аспекте налогообложения во время вашего проживания на острове. Кипр имеет соглашения о двойном налогообложении с большим количеством стран, включая Россию. Основная цель этих соглашений - предотвращение двойного налогообложения дохода, заработанного в России или в любой из стран имеющих соглашения о двойном налогообложении.


ПОЛУЧЕНИЕИПОТЕЧНОГОКРЕДИТА НА КИПРЕ

Срок погашения | срок погашения может быть от 8 до 35 лет, при условии, что кредит должен быть возвращен к моменту достижения заемщиком 70 лет.Варианты погашения кредита | банки могут предоставить освобождение от выплат на период до окончания строительства, а также может быть рассмотрен вариант выплаты только процентов по кредиту в течение 2-5 лет.Штрафные санкции за досрочное погашение | это условие может быть индивидуально для каждого банка, однако максимальная сумма составит четырехмесячный процент на остаток, существующий на тот момент. Сбор за оформление кредита | размер этого сбора может быть разным, однако он не превысит 1.5% суммы кредита.

Первичное обеспечение: ипотечный залог, зарегистрированный в земельной палате, или гарантийное письмо. Ипотечный залог – наиболее распространенный способ получения кредита. При получении отдельного ипотечного кредита оплачивается государственный ипотечный налог в размере 1%. Вторичное обеспечение: уступка прав по договору купли-продажи, уступка страхования жизни для покрытия кредита, гарантия застройщика и страхование здания. Необходимо открыть банковский счет, что довольно просто, и предоставить сведения о существующих активах, обязательствах, доходах и расходах, а также документ, подтверждающий личность.

После того как Вы нашли дом своей мечты, необходимо решить вопрос о финансировании. Получение ипотечного кредита в другой стране может стать довольно сложной задачей, однако на самом деле порядок получения кредитования и оформления ипотечного залога на недвижимость достаточно прост и может обеспечить дополнительные преимущества в будущем. Все кипрские банки в состоянии предоставить кредитование иностранным гражданам для покупки недвижимости, и довольно охотно это делают. Кредиты предоставляются в нескольких валютах, включая фунт стерлингов, евро и швейцарский франк. Для получения ипотечного кредита необходимо подать заявку в один из местных банков. Как правило, мы рекомендуем обращаться в банк, который финансирует строительство проекта. Конечно, можно рассмотреть и другие варианты. Независимо от выбранного банка, условия, в общем и целом, одинаковые, так как эта область деятельности строго регулируется Центральным Банком Кипра.

Условия:

Кредит на основании стоимости | каждый банк предлагает финансирование определенной части стоимости недвижимости, или договорной стоимости, по нижнему пределу.Процентная ставка | обычно процентная ставка устанавливается с наценкой в 1.5%-2% сверх базовой процентной ставки.


Юридическая фирма «Питтаджис» с удовольствием сотрудничает с английской консалтинговой фирмой «Эссеншиал», укомплектованной английскими сотрудниками и предоставляющей услуги ипотечного брокера через свое отделение на Кипре. Они с удовольствием предоставят бесплатное консультирование по всем вопросам получения финансирования для покупки жилья на Кипре.

Для связи: Сара Хордл / Директор / 00357 237 31354 / 00357 990 34473 / [email protected]


РЕГИСТРАЦИЯ КИПРСКОЙКОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

присвоенных акций.3 | После этого мы подготовим устав и учредительный договор компании и подадим его вместе с уже упомянутой информацией о директорах, акционерах и ответственном секретаре. 4 | В течение приблизительно 3-5 недель регистрационная палата направит нам документы зарегистрированной компании.

При необходимости мы можем предложить уже зарегистрированные компании. В этом случае название компании уже было утверждено регистрационной палатой, и процесс регистрации может быть ускорен. Стоимость регистрации кипрской компании с ограниченной ответственностью меняется в зависимости от набора услуг. 1 | Стоимость регистрации новой компании составит примерно €1.400 плюс НДС, т.е. €1.610 в общем. В случае использования плана годового обслуживания компании, за эту услугу взимается дополнительно €900 плюс НДС, что в общем составит €1.265.

Для создания кипрской компании с ограниченной ответственностью необходимо указать как минимум одного директора, акционера и ответственного секретаря.Порядок регистрации кипрской компании с ограниченной ответственностью:1 | Варианты предполагаемого названия компании подаются в регистрационную палату в Никосии на рассмотрение и утверждение. Рассмотрение вариантов названия занимает примерно 2 недели. По этой причине рекомендуется подавать 3-5 вариантов названия, чтобы избежать ненужной задержки.2 | После утверждения названия, все указанные выше данные, необходимые для регистрации компании, подаются в регистрационную палату в виде формы, составленной и заполненной юридической фирмой «Ф. Питтаджис», и подписанной всеми вовлеченными сторонами. В этом документе указывается директор, акционеры и ответственный секретарь, а также их личные данные и количество

2 | Стоимость приобретения готовой компании составит €1.800 или €2.070 с НДС. При покупке пакета годового обслуживания компании, дополнительная стоимость составит €1.100 или €1.265 с НДС. Мы предоставляем консультирование на протяжении всего процесса регистрации компании в соответствии с индивидуальными требованиями, и при необходимости оказываем содействие по налоговым вопросам.


Для регистрации кипрской компании с ограниченной ответственностью необходимо соблюсти определенные требования. Наша юридическая фирма поможет Вам в этом процессе. В этом обзоре мы хотели бы рассказать лишь о некоторых самых основных и наиболее важных аспектах этого вопроса. Для регистрации кипрской компании с ограниченной ответственностью необходимо предоставить следующие данные.

• Предполагаемые варианты названия компании

• Цель создания и направления деятельности компании

• Личные данные директоров

• Личные данные акционеров

• Данные ответственного секретаря компании

• Количество акций

• Паспорта

• Гражданство

• Профессия

• Домашний адрес

• Адрес на Кипре

• Дата рождения


Налогообложение физическихлиц в зависимости от статусаналогового резидента

Вступление Кипра в Европейский Союз в 2004 году, а также связанное с этим выполнение всех сопутствующих условий и соблюдение экономических показателей для вступления в еврозону с 1 января 2008 года определили статус Кипра как полноправного члена европейской семьи.

В рамках выполнения условий вступления в ЕС, налоговая система Кипра подверглась многочисленным изменениям с целью неукоснительного соблюдения требований Европейского Союза, а также правил ОЭСР, направленных на противодействие нарушениям в области уплаты налогов.

Одно из основных изменений, нашедших отражение в новом Законе «О подоходном налоге» (N.I. 18 (I)/2002) касается определения резидентного налогового статуса как основного критерия расчета налоговых обязательств физических и юридических лиц.


Источники дохода налоговых нерезидентов:Налог на доход лиц, которые не являются налоговыми резидентами, взимается только с доходов, полученных или возникших на территории Кипра.• Доход или иные материальные блага от занимаемой должности или работы на Кипре;• Арендные выплаты, авторские гонорары или другие доходы от расположенного на Кипре недвижимого имущества;• Выплаты, полученные в виде вознаграждения за коммерческую репутационную стоимость;• Пенсионные выплаты за трудовую деятельность на Кипре(за исключением пенсий,выплачиваемых государством или местными органами Кипра).

Необлагаемый доход:При расчете налогооблагаемого дохода физического лица, необходимо принимать во внимание определенные налоговые исключения в соответствии с законодательство о подоходном налоге:• Пенсии по вдовству, выплачиваемые в соответствии с законами о социальном обеспечении 1980-2002 г.г.• Единовременные выплаты в виде выходного пособия, натуральной выплаты пенсии или материальной помощи в случае смерти;

Налоговый резидентный статус:Определение понятия «резидент» с точки зрения налогового законодательства имеет краеугольное значение. Кипр принял к применению правило «183 дней», в соответствии с которым пребывание на территории страны в течение более 183 дней на протяжении календарного года является основанием для присвоения физическому лицу статуса налогового резидента.

Источники дохода налоговых резидентов:В соответствии с законом, налог на доход лица, являющегося налоговым резидентом, взимается на основании дохода, полученного или возникающего из источников как на территории Кипра, так и за его пределами, и начисляется на следующие статьи:• Прибыль или другие материальные блага от предприятий, занимаемой должности или работы;• Пенсии, выплаты или материальное обеспечение;• Дивиденды, проценты или скидки;• Арендный доход, выплаты или другой доход от недвижимого имущества;• Выплаты, полученные в виде вознаграждения за коммерческую репутационную стоимость.

• Двадцать процентов (20%) дохода от занимаемой должности или работы на территории Кипра физического лица, которое имело статус резидента в другой стране до начала работы, или 5.000 кипрских фунтов, по наименьшему пределу. Данная льгота действует в течение трех лет.• Оплата должностных услуг, оказанных за пределами Кипра втечение общего срока длительностью более девяноста (90) дней на протяжении налогового года, работодателю, не являющемуся налоговым резидентом Кипра или постоянно действующему зарубежному отделению предприятия, являющегося налоговым резидентом Кипра;• Процентный доход (с учетом положений относительно специального сбора по ставке 10%)• Дивидендный доход (с учетом положений относительно специального сбора по ставке 15%)• Прибыль от продажи ценных бумаг.

Вычеты из налогооблагаемого дохода:При расчете налогооблагаемого дохода за отчетный год, физическим лицам также предоставляются определенные вычеты.• Двадцать процентов (20%) вычитается из облагаемой суммы дохода от аренды зданий (до вычета


ЕВРО

19,501-28,00028,001-36,300Свыше 36.301

Ставка налога (%)< 19.500 - НОЛЬ

20%25%30%

взносы в счет оплаты утвержденных страховых программ, основнойцелью которых является обеспечение частного лица регулярным доходом в виде страховых выплат в пожилом возрасте, страховые взносы в пользу страховых компаний, предоставляющих пенсионные программы или программы медицинского страхования, взносы в рамках Закона «О фонде общего здравоохранения», а также взносы по страхованию жизни с выплатой фиксированной суммы в случае смерти (данный вычет не может превышать семи процентов (7%) основной суммы). Общие вычеты по всем указанным взносам не могут превышать одной шестой (1/6) части налогооблагаемого дохода физического лица до осуществления данных вычетов. Налогооблагаемый доход: Сумма подоходного налога, начисляемая после учета всего вышеуказанного, определяется по следующей прогрессивной шкале, действующей по состоянию на 2008 год:

процентных расходов, связанных с приобретением здания, а такжепоправок на износ);• Сорок процентов (40%) суммы вкладов в Корпорации жилищного финансирования, с некоторыми ограничениями (для программ финансирования, действовавших на 30 апреля 2003г.);• Взносы в профсоюзные и профессионально-отраслевые фонды;• Расходы на сохранение зданий, в отношении которых действует распоряжение об охране (с учетом определенных условий);• Пожертвования или взносы в пользу утвержденных благотворительных организаций(по предъявлении квитанций);

Личные налоговые вычеты:В дополнение к исключениям и вычетам, перечисленным выше, существуют следующие индивидуальные льготы:• Вычеты по взносам в фонд социального страхования, утвержденные пенсионные или накопительные фонды, страховые


Пенсионный доход от услуг, предоставленных за рубежом:Даже после вступления в ЕС Кипру удалось сохранить очень выгодный налоговый режим в отношении пенсии, получаемой на Кипре из-за рубежа. В частности, первые 2.000 кипрских фунтов пенсии, перечисляемой на Кипр извне, не облагаются налогом. Остальная часть облагается налогом по фиксированной ставке в размере пяти процентов (5%).Налогоплательщик может по своему предпочтению выбрать налогообложение по обычной налоговой ставке, однако в этом случае данный специальный налоговый режим приведет к повышению налоговых обязательств.

Налогообложение иностранных работников:• В соответствии с положениями действующего законодательства о подоходном налоге, определение налоговых обязательств местных и иностранных физических лиц, работающих на Кипре, зависит от статуса налогового резидента. Таким образом, иностранный гражданин, который является налоговым резидентом Кипра, обязан платить подоходный налог наравне с гражданами Кипра, которые являются налоговыми резидентами этой страны.• Граждане Кипра или лица иностранного подданства, постоянно работающие за пределами Кипра, освобождаются от уплаты налогов на Кипре, даже если заработную плату им выплачивает работодатель, являющийся налоговым резидентом.

• Служащие, как киприоты, так и иностранные граждане, которые не являются налоговыми резидентами Кипра, но в течение налогового года выполняют трудовые обязанности на Кипре и за его пределами, подпадают под кипрское налогообложение в соответствии с количеством дней исполнения своих служебных обязанностей на Кипре (с учетом применения договоров об освобождении от двойного налогообложения).

Наша фирма является участником международной ассоциации бухгалтерских компаний «CPA Associates International» и применяет все стандарты и методы, установленные этим объединением. В настоящее время у нас работают около 40 специалистов, мы находимся в постоянном контакте с партнерскими организациями в других странах и предоставляем нашим клиентам полный спектр услуг, предлагаемых «CPA Associates International».

Услуги компании «Сиокурос, Макридис и Ко» по налогообложению:Мы предлагаем консультирование по налоговым и другим направлениям:• Корпоративное налогообложение (местное и международное);• Налогообложение физических лиц;• Налогообложение капитального дохода;• НДС;• Импортные пошлины и акцизы.

некоторые наиболее общие вопросы наших клиентов и составили ответ на каждый из них. Надеемся, ответы смогут ясно прояснить, почему наш вариант договора уникален и обеспечивает надежную защиту прав клиентов до предоставления отдельных свидетельств права собственности, а также после этого.

1 | Мы с застройщиком согласовали набор дополнительных работ, как обеспечить исполнение этой договоренности?После согласования дополнительных работ между клиентом и продавцом, мы укажем их в договоре купли-продажи до его подписания клиентом и застройщиком. Договор проходит регистрацию в земельной палате, а застройщик обязан исполнять его условия.2 | Может ли застройщик получить мои денежные средства, не построив при этом мое жилье?В соответствии с нашим вариантом договора, перечисление денег

Убежден, что многие наши читатели уже знакомы с многочисленными статьями и публикациями о покупке недвижимости за границей. Основное различие между приобретением собственности в других странах Европы и на Кипре заключается, безусловно, в скорости предоставления титульных свидетельств собственности. При покупке нового жилья на Кипре, или даже, зачастую, при приобретении жилья на вторичном рынке, покупка происходит без свидетельства права собственности, на основании договора купли-продажи, как уже рассказано в этом издании. Это не должно вызывать беспокойства, при условии грамотного составления договора. Многие наши клиенты выражают озабоченность и тревогу при подписании договора и задают, совершенно обоснованно, многочисленные вопросы. Покупка недвижимости за границей – очень серьезный шаг; существуют многие различия в законодательстве, и при этом необходимо учитывать языковой барьер. Мы подобрали

производится поэтапно. Застройщик должен завершить работы на определенной стадии строительства (например, оштукатуривание, укладка плитки и т.д.) и предоставить нам подписанный акт об окончании данной стадии работ, составленный независимым инженером, до осуществления оплаты. Таким образом, фактически оплата производится за каждый этап работ по его завершении.3 | Я покупаю недвижимость за полный расчет денежными средствами, однако я слышал, что застройщик может оформить ипотечный залог(кредит) на оставшуюся часть земли, на которой возводится жилой комплекс?До составления договора с застройщиками, мы проводим проверку залоговых прав и обременений на участок застройки. Мы также просим предоставить нам строительные и планировочные разрешения и планы до начала продаж каждого проекта. Это значит, что мы не только можем подготовить договор


Наш вариант договоракупли-продажи и защитаправ покупателя на Кипре

в сжатые сроки, но и обеспечить полную защиту прав клиента. В качестве дополнительной меры защиты прав наших клиентов, после завершения строительства жилой недвижимости мы обращаемся в банк с запросом о существовании ипотечного залога на данный объект. Эти меры, а также сотрудничество только с теми застройщиками, которые соблюдают наши стандарты, означают полную и постоянную защиту прав наших клиентов.4 | Что если застройщик не соблюдает сроки сдачи в эксплуатацию купленной мною недвижимости?В нашем варианте договора указывается согласованная дата окончания строительства, заранее согласованная с клиентом и застройщиком. Обычно застройщику предоставляется дополнительно 60 дней на завершение всех работ после согласованной даты. Это позволяет компенсировать любые непредвиденные задержки, которые могут иметь место не по вине застройщика. Однако, по

истечении этих 60 дней, если объект все еще не сдан в эксплуатацию, наш вариант договора предусматривает материальную компенсацию за каждый месяц задержки или предоставление покупателю равнозначного жилья до завершения строительства объекта. Кроме того, у покупателя появляется право получать заблаговременные уведомления, расторгнуть договор, получить назад уплаченные средства и подать иск о компенсации.5 | Что происходит по окончании строительства?По окончании строительства застройщик связывается с нами и предоставляет все необходимые документы. Мы связываемся с клиентом и приглашаем его приехать на Кипр, чтобы осмотреть свое жилье. После осмотра клиент составляет список обнаруженных недочетов, а застройщик оперативно и качественно устраняет найденные недоделки. Только по получении письменного разрешения нашего клиента мы переведем последнюю часть денег

застройщику в обмен на ключи от недвижимости. Застройщик не отдаст ключи до осуществления полной оплаты.6 | Могу ли я получить такую же гарантию, которую в Великобритании предоставляет Национальный совет жилищного строительства?В соответствии с условиями договора, предоставляется гарантия застройщика сроком 1 или 2 года с момента передачи недвижимого имущества. Однако, согласно гражданскому праву, на Кипре вся недвижимость подлежит пожизненной гарантии застройщика на каркас сооружения7 | Мне доводилось слышать о случае, когда предоставления титульных свидетельств собственности пришлось ждать 10 лет. Мне тоже придется ждать так долго?В договоре мы в обязательном порядке указываем приемлемый срок для получения свидетельства о праве собственности после передачи жилого объекта. Обычно это занимает около 6 лет. Это


10 | Что делать, если я хочу продать недвижимость до получения свидетельства о праве собственности?В наш вариант стандартного договора мы включаем пункт, в соответствии с которым застройщик обязан дать свое согласие на расторжение договора в случае перепродажи до предоставления свидетельства о праве собственности и подписать новый договор купли-продажи с новым покупателем.11 | Правда ли, что я могу продать недвижимость только покупателю, способному сразу оплатить полную стоимость?При покупке недвижимости в процессе строительства под ипотечное кредитование, застройщик подпишет согласие предоставить землю в ипотечный залог и выступить в качестве поручителя. Если впоследствии Вы принимаете решение перепродать свою недвижимость без титульных свидетельств права собственности, застройщик (собственник земельного участка) может отказать в поручительстве за нового покупателя. Это может привести к существенным осложнениям, так как цены на недвижимость постоянно растут, а людей, способных выложить средства в размере полной стоимости жилья, не так уж и много.В наш стандартный вариант договора купли-продажи новой недвижимости или объекта на проектной стадии мы включили статью, которая обязывает застройщика подписать

важный вопрос, так как договор купли-продажи регистрируется в земельной палате для обеспечения неукоснительного исполнения. Поэтому застройщик должен быть уверен в своей способности выполнить это обязательство, указанное в договоре.8 | Могу ли я сделать пристройку к своему жилью и перегородить парковку, чтобы создать дополнительную комнату?Чрезвычайно важно знать, что в планировку недвижимости нельзя вносить никакие изменения без письменного разрешения застройщика. Жилой объект возводится в соответствии со строительными разрешениями, предоставленными надзорными органами. Если Вы производите неутвержденные работы по изменению планировки, Вы не только рискуете затормозить процесс предоставления титульных свидетельств собственности на Ваше жилье, но и на все остальные объекты, построенные на участке земли, на котором находится Ваша собственность.9 | Что происходит если застройщик вносит изменения в планировку моей жилой недвижимости?Застройщик имеет право вносить очень незначительные изменения в планировку, если это будет сочтено необходимым надзорными органами. Если застройщик не подчинится этим требованиям, строительство недвижимости будет сочтено незаконным и титульные свидетельства собственности выдаваться не будут.

поручительство за нового покупателя при последующей продаже, если покупатель нуждается в кредитовании для покупки недвижимости. Этот пункт предоставляет значительные преимущества нашим клиентам, желающим перепродать свою недвижимость.

Надеюсь, что эти ответы развеяли некоторые мифы, окружающие приобретение недвижимости на Кипре, и вы убедились, что наш стандартный образец договора может защитить права наших клиентов на недвижимость на самом высоком уровне.

Мы гордимся своей способностью снять заботы и тревоги наших клиентов и ответить на все вопросы, которые могут возникнуть во время покупки недвижимости на Кипре.

При посещении клиентами нашего офиса, мы предоставляем разностороннее консультирование, а квалифицированные сотрудники нашей фирмы с радостью окажут содействие по любым вопросам, независимо от того, насколько незначительным или сложным он может показаться.





Михалакис Солому

Вступление Кипра в еврозонуи влияние этого события наэкономику в целом и секторнедвижимостив частности

высокими показателями. Как результат, наблюдаются мощные финансовые потоки доходов на постоянной основе, которые упрочивают экономику страны и позволяют выполнить Маастрихтские фискальные критерии, то есть соблюсти установленные нормы фискального дефицита и соотношение государственного долга и валового национального дохода. Разумеется, мы не сбрасываем со счетов три основных слабых стороны нашей экономики, которые угрожают нашему будущему развитию: • Фонд социального страхования и старение населения Кипра при наблюдающемся неприемлемом демографическом восстановлении населения. • Низкая производительность труда на Кипре, особенно среди работников государственного и полугосударственного сектора. • Кипр сильно отстает в научном развитии, инвестировании, инновационной области и эластичности рынка труда. Все перечисленные слабые стороны признаны на

Кипр был принят в Европейский Экономический и Валютный Союз 01/01/2008, подтвердив выполнение всех необходимых критериев. С 01/01/2008 единственной действующей национальной валютой страны стал евро.01/05/2004 Кипр вступил в Европейский Союз, и с этого момента государственный бюджет находится под постоянным наблюдением комитета Европейского Союза, который производит оценку успешного использования бюджетных средств и соблюдения требований для участия в еврозоне. С мая 2004 года наша страна проводит успешную экономическую политику. Валютный курс кипрского фунта к евро оставался на стабильном уровне с незначительным ростом кипрского фунта в течение многих месяцев, прошедших с мая 2004 года. Это служит подтверждением стабильной надежности нашей экономики. При проведении самого строгого анализа состояния финансовой системы, можно определить отрасли с наиболее

правительственном уровне, и уже предпринимаются меры для незамедлительного исправления ситуации. Кипр импортирует все энергетические ресурсы без исключения. Однако, принимая во внимание крепкую валюту при расчетах в долларах США по выгодным для нас ставкам валютного обмена, влияние роста нефтяных цен на размер прожиточного минимума и экономику в целом не носит болезненного характера. Индексация уровня доходов большинства работников не имела скачкообразного вида, потому что мы ввозим товары в огромных количествах из стран с низким уровнем жизни. Другими словами, мы не импортируем инфляцию из стран-поставщиков товаров. В результате, нам также удается соблюсти инфляционный критерий. В дополнение к сказанному выше, кипрское правительство приняло на себя обязательство выполнить договоренности, достигнутые в 2000 году в Лиссабоне, Португалия, относительно проведения


конверсии до 2010 года. Европейский Союз - самый конкурентный рынок во всем мире, и поэтому мы поставили перед собой очень амбициозную цель, но пока достижения всех стран, особенно Кипра, оставляют желать много лучшего. Так что следует ожидать усиления давления со стороны Комиссии. В чем бы ни заключалась причина, Кипр существенно выиграл от вступления в еврозону: • Дешевые заимствования для предприятий, инвесторов и частных лиц. • Низкий уровень инфляции. • Крепкая валюта и финансовая стабильность. • Устранение валютного риска и стоимости мер защиты от валютного риска. Благодаря этим событиям, многие предприятия сократят цены на товары, ввозимые из других стран еврозоны. • Улучшение потенциала Кипра в области привлечения инвестиций и создания новых рабочих мест для многочисленных безработных кипрских ученых. Кипр,

несомненно, обладает другими преимуществами для привлечения предприятий: превосходный климат, низкий уровень преступности и наличие большого числа молодых выпускников университетов с международными профессиональными дипломами в банковской, бухгалтерской, страховой отрасли и многих других. На фоне перечисленных радужных перспектив развития и дальнейшего укрепления конкурентных преимуществ нашей экономики, наша строительная отрасль тоже обладает мощным потенциалом. Цены на недвижимость и здания ниже по сравнению с теми, которые преобладают в более давних членах Европейского Союза. В дополнение к перечисленному, кипрское правительство поддерживает налоги на низком уровне. Благодаря этим условиям, высокий спрос на недвижимость сохраниться на Кипре и приведет к его превращению на позиции наиболее успешного делового и

финансового центра Восточного Средиземноморья и Ближнего Востока. Безусловно, условия станут еще лучше в случае решения кипрской проблемы и устранения политического риска.


Paralimni Office

7, Ayiou Georgiou str.P.O.Box 330665310 Paralimni - CyprusTel.: +357 23 812300Fax: +357 23 812301

Larnaca Office

50, United Nations str.6042 Larnaca - CyprusTel.: +357 23 812300Fax: +357 24 362119

E Mail: info@pittadjislaw�rm.comWeb: www.pittadjislaw�rm.com

Paphos Office

Tamiel Centre58 Ellados Ave.8020 Paphos - CyprusTel.: +357 23 812300Fax: +357 26 930258

Date post:	29-May-2015
Category:	Real Estate
Upload:	alexander-cano
View:	1,067 times
Download:	0 times

Property Guide - Russian

Real Estate