Property Stock Report Property Stock Report Property Stock Report Property Stock Report Property Stock Report Laporan Stok Harta T Laporan Stok Harta T Laporan Stok Harta T Laporan Stok Harta T Laporan Stok Harta Tanah anah anah anah anah Property Stock Report Property Stock Report Property Stock Report Property Stock Report Property Stock Report No. Tel.: 03-8882 4600 No. Faks : 03-8882 4609 E-Mel: [email protected]Laman Web: www.jpph.gov.my Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) Aras 4, Blok Selatan, Kompleks Kementerian Kewangan Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan 62592 Putrajaya SUKU KETIGA / Q3 T SUKU KETIGA / Q3 T SUKU KETIGA / Q3 T SUKU KETIGA / Q3 T SUKU KETIGA / Q3 TAHUN 2006 AHUN 2006 AHUN 2006 AHUN 2006 AHUN 2006 THIRD QUARTER / Q3 2006 THIRD QUARTER / Q3 2006 THIRD QUARTER / Q3 2006 THIRD QUARTER / Q3 2006 THIRD QUARTER / Q3 2006 Jabatan Penilaian & Perkhidmatan Harta Jabatan Penilaian & Perkhidmatan Harta Jabatan Penilaian & Perkhidmatan Harta Jabatan Penilaian & Perkhidmatan Harta Jabatan Penilaian & Perkhidmatan Harta Valuation & Property Services Department Valuation & Property Services Department Valuation & Property Services Department Valuation & Property Services Department Valuation & Property Services Department Kementerian Kewangan Kementerian Kewangan Kementerian Kewangan Kementerian Kewangan Kementerian Kewangan Malaysia Malaysia Malaysia Malaysia Malaysia NASKHAH IKHLAS NASKHAH IKHLAS NASKHAH IKHLAS NASKHAH IKHLAS NASKHAH IKHLAS Penemuan Utama Penemuan Utama Penemuan Utama Penemuan Utama Penemuan Utama Kediaman Kediaman Kediaman Kediaman Kediaman ! Corak penawaran stok harta tanah kediaman pada Q3 2006 adalah bercampur-campur. Unit sedia ada bertambah kepada 3,786,570 unit dengan unit siap dibina bertambah 14.8% (42,040 unit) berbanding suku tahun sebelumnya (36,636 unit). Penawaran akan datang menurun kira-kira 1.6% dimana pertambahan unit dalam pembinaan lebih kecil (597,242 unit vs 594,084 unit) berbanding penurunan unit mula dibina (31,629 unit vs 45,198 unit). Penawaran yang dirancang mencatatkan pertambahan 0.1% bagaimanapun penawaran yang baru dirancang turun 10% kepada 32,450 unit. Pejabat Binaan Khas Pejabat Binaan Khas Pejabat Binaan Khas Pejabat Binaan Khas Pejabat Binaan Khas ! Penawaran dan permintaan inventori sedia ada pejabat binaan khas pada Q3 2006 bertambah baik berbanding Q2 2006. Penawaran sedia ada meningkat sebanyak 0.2% kepada 14,435,655 m.p. dan kadar purata penghunian kekal seperti suku tahun sebelum. Penawaran akan datang meningkat 1.5% kepada 1,381,805 m.p. dan penawaran yang dirancang menurun 2.2% atau 48,933 m.p. Kompleks Perniagaan Kompleks Perniagaan Kompleks Perniagaan Kompleks Perniagaan Kompleks Perniagaan ! Penawaran inventori sedia ada kompleks perniagaan meningkat hanya 0.3% kepada 7,547,346 m.p. Kadar purata penghunian pula kekal seperti suku tahun sebelumnya, manakala kadar serapan pula menunjukkan sedikit pertambahan. Penawaran akan datang kompleks perniagaan bertambah 6.2% kepada 1,605,221 m.p. dimana ruang dalam pembinaan meningkat 11.6% (155,484 m.p.). Penawaran yang dirancang menurun 6.4% (109,384 m.p.) dan penawaran yang baru dirancang juga merosot 90.2% atau 43,567 m.p. TEKS TEKS TEKS TEKS TEKS C ompletion E xis ting Comparing Existing Stock And Completion K. Lumpur P utrajaya S elangor J ohor P.Pinang Total S pace (s.m) 0 1000000 2000000 3000000 4000000 5000000 6000000 0 K. Lumpur S elangor P. Pinang C ompletion E xis ting Comparing Existing Stock And Completion J ohor Perak Total S pace (S .m) 0 400000 800000 1200000 1600000 2000000 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 S elangor J ohor Perak C ompletion E xis ting Comparing Existing Stock And Completion P.Pinang Total S pace (S .m) 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 0 200 400 600 800 1000 Kedah C ompletion E xis ting Comparing Existing Stock And Completion K. Lumpur S elangor J ohor P.Pinang Perak 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 Kedai Kedai Kedai Kedai Kedai ! Pergerakan stok harta tanah kedai adalah bercampur- campur. Jumlah inventori unit kedai meningkat 1.2% kepada 317,441 unit pada Q3 2006 dimana unit siap bina meningkat 55.4% berbanding suku tahun sebelum. Namun begitu, penawaran akan datang menurun 1.4% manakala penawaran yang dirancang meningkat 1.9% kepada 51,921 unit berbanding Q2 2006.
Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC)Aras 4, Blok Selatan,Kompleks Kementerian KewanganPusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan62592 Putrajaya
SUKU KETIGA / Q3 TSUKU KETIGA / Q3 TSUKU KETIGA / Q3 TSUKU KETIGA / Q3 TSUKU KETIGA / Q3 TAHUN 2006AHUN 2006AHUN 2006AHUN 2006AHUN 2006 THIRD QUARTER / Q3 2006THIRD QUARTER / Q3 2006THIRD QUARTER / Q3 2006THIRD QUARTER / Q3 2006THIRD QUARTER / Q3 2006
Jabatan Penilaian & Perkhidmatan HartaJabatan Penilaian & Perkhidmatan HartaJabatan Penilaian & Perkhidmatan HartaJabatan Penilaian & Perkhidmatan HartaJabatan Penilaian & Perkhidmatan Harta Valuation & Property Services Department Valuation & Property Services Department Valuation & Property Services Department Valuation & Property Services Department Valuation & Property Services Department
Kementerian KewanganKementerian KewanganKementerian KewanganKementerian KewanganKementerian KewanganMalaysiaMalaysiaMalaysiaMalaysiaMalaysia
Penemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan Utama
KediamanKediamanKediamanKediamanKediaman
! Corak penawaran stok harta tanah kediaman pada Q3 2006adalah bercampur-campur. Unit sedia ada bertambah kepada3,786,570 unit dengan unit siap dibina bertambah 14.8%(42,040 unit) berbanding suku tahun sebelumnya (36,636unit). Penawaran akan datang menurun kira-kira 1.6% dimanapertambahan unit dalam pembinaan lebih kecil (597,242 unitvs 594,084 unit) berbanding penurunan unit mula dibina(31,629 unit vs 45,198 unit). Penawaran yang dirancangmencatatkan pertambahan 0.1% bagaimanapun penawaranyang baru dirancang turun 10% kepada 32,450 unit.
! Penawaran dan permintaan inventori sedia ada pejabatbinaan khas pada Q3 2006 bertambah baik berbanding Q22006. Penawaran sedia ada meningkat sebanyak 0.2%kepada 14,435,655 m.p. dan kadar purata penghunian kekalseperti suku tahun sebelum. Penawaran akan datangmeningkat 1.5% kepada 1,381,805 m.p. dan penawaranyang dirancang menurun 2.2% atau 48,933 m.p.
Kompleks PerniagaanKompleks PerniagaanKompleks PerniagaanKompleks PerniagaanKompleks Perniagaan
! Penawaran inventori sedia ada kompleks perniagaanmeningkat hanya 0.3% kepada 7,547,346 m.p. Kadarpurata penghunian pula kekal seperti suku tahunsebelumnya, manakala kadar serapan pula menunjukkansedikit pertambahan. Penawaran akan datang kompleksperniagaan bertambah 6.2% kepada 1,605,221 m.p.dimana ruang dalam pembinaan meningkat 11.6%(155,484 m.p.). Penawaran yang dirancang menurun6.4% (109,384 m.p.) dan penawaran yang baru dirancangjuga merosot 90.2% atau 43,567 m.p.
TEKSTEKSTEKSTEKSTEKS
C ompletion E xisting
C omparing E xis ting S toc k A nd C ompletion
K. Lumpur
P utrajaya
S elangorJ ohor
P .P inang
Total
Spa
ce (s
.m)
0
1000000
2000000
3000000
4000000
5000000
6000000
0
K . Lumpur
S elangor
P . Pinang
C ompletion E xisting
C omparing E xis ting S toc k A nd C ompletion
J ohorP erak
Total
Spa
ce (S
.m)
0
400000
800000
1200000
1600000
2000000
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
S elangorJ ohor
P erak
C ompletion E xisting
C omparing E xis ting S toc k A nd C ompletion
P .P inang
Total
Spa
ce (S
.m)
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
0
200
400
600
800
1000
Kedah
C ompletion E xisting
C omparing E xis ting S toc k A nd C ompletion
K. Lumpur
S elangorJ ohor
P .P inangP erak
0
200000
400000
600000
800000
1000000
1200000
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
KedaiKedaiKedaiKedaiKedai
! Pergerakan stok harta tanah kedai adalah bercampur-campur. Jumlah inventori unit kedai meningkat 1.2% kepada317,441 unit pada Q3 2006 dimana unit siap bina meningkat55.4% berbanding suku tahun sebelum. Namun begitu,penawaran akan datang menurun 1.4% manakalapenawaran yang dirancang meningkat 1.9% kepada 51,921unit berbanding Q2 2006.
Carta 1 Trend Siap Dibina .................................................................................................................................. 6Chart Completion Trend
2 Trend Mula Dibina .................................................................................................................................. 7Starts Trend
3 Trend Penawaran Yang Baru Dirancang .................................................................................................. 8New Planned Supply Trend
4 Kadar Serapan ....................................................................................................................................... 17Absorption Rate
5 Kadar Ambilan ....................................................................................................................................... 18Take-up Rate
6 Trend Siap Dibina .................................................................................................................................. 19Completion Trend
7 Trend Mula Dibina .................................................................................................................................. 19Starts Trend
8 Trend Penawaran Yang Baru Dirancang .................................................................................................. 20New Planned Supply Trend
9 Kadar Serapan ....................................................................................................................................... 29Absorption Rate
10 Kadar Ambilan ....................................................................................................................................... 30Take-up Rate
11 Trend Siap Dibina .................................................................................................................................. 31Completion Trend
12 Trend Mula Dibina .................................................................................................................................. 31Starts Trend
13 Trend Penawaran Yang Baru dirancang .................................................................................................. 32New Planned Supply Trend
14 Trend Siap Dibina .................................................................................................................................. 40Completion Trend
15 Trend Mula Dibina .................................................................................................................................. 41Starts Trend
16 Trend Penawaran Yang Baru Dirancang .................................................................................................. 41New Planned Supply Trend
17 Trend Kadar Purata Penginapan ............................................................................................................. 51Average Occupancy Rate Trend
18 kadar Purata Penginapan dan Ketibaan Pelancong ................................................................................. 51Average Occupancy Rate and Tourist Arrivals
19 Trend Siap Dibina .................................................................................................................................. 52Completion Trend
20 Trend Mula Dibina .................................................................................................................................. 53Starts Trend
21 Trend Penawaran Yang Baru Dirancang .................................................................................................. 53New Planned Supply Trend
22 Trend Siap Dibina .................................................................................................................................. 62Completion Trend
23 Trend Mula Dibina .................................................................................................................................. 63Starts Trend
24 Trend Penawaran Yang Baru Dirancang .................................................................................................. 63New Planned Supply Trend
Penemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan Utama
Corak penawaran stok harta tanah kediaman pada Q3 2006adalah bercampur-campur. Unit sedia ada bertambah kepada3,786,570 unit dengan unit siap dibina bertambah 14.8%(42,040 unit) berbanding suku tahun sebelumnya (36,636unit). Selangor dan Johor menyumbang 42.9% daripadajumlah penawaran. Penawaran akan datang menurun kira-kira1.6% apabila pertambahan unit dalam pembinaan berkurang(597,242 unit vs 594,084 unit) berbanding penurunan unitmula dibina (31,629 unit vs 45,198 unit). Bagi penawaranakan datang, Negeri Sembilan mencatatkan penurunan terbesar(3,587 unit) diikuti oleh Selangor (1,430 unit). Penawaranyang dirancang mencatatkan sedikit pertambahan 0.1%manakala penawaran yang baru dirancang menurun 10%kepada 32,450 unit. Unit-unit teres kekal sebagai penyumbangutama dalam penawaran.
Main FindingsMain FindingsMain FindingsMain FindingsMain Findings
There is a mixed trend in the supply of the residentialproperty stock in Q3 2006.Total inventory of residential unitsrose to 3,786,570 units with the 14.8% (42,040 units)increase of completion units compared to the previous quarter(36,636 units). Selangor and Johor contributed 42.9% ofsupply. Incoming supply fell 1.6% where the increase of unitsunder construction is lower (597,242 units vs 594,084 units)compared to the decrease in starts (31,629 units vs 45,198units). In term of incoming supply units, Negeri Sembilanrecorded biggest decrease (3,587 units) followed by Selangor(1,430 units). Planned supply increase marginally by 0.1%but new planned supply fell by 10% to 32,450 units. Terracedunits remained as the biggest contributors to the supply.
GGGGGambaran Keseluruhanambaran Keseluruhanambaran Keseluruhanambaran Keseluruhanambaran Keseluruhan OOOOOverviewverviewverviewverviewverview
C hart 1 : C ompletion T rend
C ompletion
Q2/00Q3/00
Q4/00
Q1/01
Q2/01Q3/01
Q4/01
Q1/02
Q2/02Q3/02
Q4/02Q1/03
Q2/03
Q3/03
Q4/03Q1/04
Q2/04
Q3/04
Q4/04
Q1/05Q2/05
Q3/05
Q4/05Q1/06
Q2/06
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
Q3/06
(Uni
ts)
KEDIAMANKEDIAMANKEDIAMANKEDIAMANKEDIAMAN
Inventori Sedia Ada Unit KediamanInventori Sedia Ada Unit KediamanInventori Sedia Ada Unit KediamanInventori Sedia Ada Unit KediamanInventori Sedia Ada Unit Kediaman
Pertambahan PenawaranPertambahan PenawaranPertambahan PenawaranPertambahan PenawaranPertambahan Penawaran. Jumlah inventori unitkediaman bertambah 1.1% kepada 3,786,750 unit padaQ3 2006 daripada suku tahun sebelumnya. Ia juga lebihtinggi jika dibandingkan dengan kenaikan 1.0% bagisuku tahun yang sama pada tahun sebelumnya. NegeriSelangor dan Johor menyumbang 42.9% daripada unitkediaman sedia ada dimana sebahagian besarnyamasing-masing di daerah Petaling dan Johor Bahru.
Pertambahan unit siap dibinaPertambahan unit siap dibinaPertambahan unit siap dibinaPertambahan unit siap dibinaPertambahan unit siap dibina. Pada Q3 2006, unit siapdibina bertambah 14.8% (42,040 unit) berbandingdengan suku tahun sebelumnya dan juga lebih tinggidaripada suku tahun yang sama pada tahun 2005(34,357 unit). Tujuh negeri (Selangor, Johor, Melaka,Negeri Sembilan, Pulau Pinang, Pahang dan Sabah)mencatatkan pertambahan unit siap dibina antara 1,916unit hingga 10,308 unit dalam tempoh kajian.
Existing Inventory of Residential UnitsExisting Inventory of Residential UnitsExisting Inventory of Residential UnitsExisting Inventory of Residential UnitsExisting Inventory of Residential Units
Rising supplyRising supplyRising supplyRising supplyRising supply. Total inventory of residential unitsincreased marginally by 1.1% to 3,786,570 units in Q32006 from the previous quarter. When compared to thelast corresponding quarter, the increase in Q3 2006 washigher than the 1.0% increase in Q3 2005. Selangor andJohor had the concentration of residential unitscontributing 42.9% of the total inventory with the districtsof Petaling and Johor Bahru contributing the mostnumber of the total inventory in the respective states.
Rising completions.Rising completions.Rising completions.Rising completions.Rising completions. In Q3 2006, completion rose 14.8%(42,040 units) compared to the previous quarter and alsohigher than the corresponding quarter in 2005 (34,357units). Seven states ( Selangor, Johor, Melaka, NegeriSembilan, Pulau Pinang, Pahang and Sabah) recordedincrease in completion between 1,916 units to 10,308units in the review quarter.
Penawaran Akan Datang Unit KediamanPenawaran Akan Datang Unit KediamanPenawaran Akan Datang Unit KediamanPenawaran Akan Datang Unit KediamanPenawaran Akan Datang Unit Kediaman
Kejatuhan PenawaranKejatuhan PenawaranKejatuhan PenawaranKejatuhan PenawaranKejatuhan Penawaran. Jumlah penawaran akan datangmenurun 1.6% kepada 628,871 unit pada Q3 2006berbanding dengan suku tahun sebelum. Unit dalampembinaan bertambah sedikit 0.5% (597,242 unit) tetapiunit mula dibina menurun 30% (31,629 unit). Dari segibilangan penurunan terbesar dialami di Negeri Sembilan,Kuala Lumpur, Selangor dan Sabah, manakala Perak (944unit) dan Kedah (852 unit) menunjukkan kenaikan dalamjumlah penawaran akan datang.
Incoming Supply of Residential UnitsIncoming Supply of Residential UnitsIncoming Supply of Residential UnitsIncoming Supply of Residential UnitsIncoming Supply of Residential Units
Declining supplyDeclining supplyDeclining supplyDeclining supplyDeclining supply..... Total incoming supply fell by 1.6%to 628,871 units in Q3 2006 compared to the previousquarter. Units under construction increased marginallyby 0.5% (597,242 units) but starts fell by 30% (31,629units). In term of units the biggest decrease was inNegeri Sembilan, Kuala Lumpur, Selangor and Sabahwhile Perak (944 units) and Kedah (852 units) showsrise in the number of incoming supply.
Kejatuhan Unit Mula DibinaKejatuhan Unit Mula DibinaKejatuhan Unit Mula DibinaKejatuhan Unit Mula DibinaKejatuhan Unit Mula Dibina. Berbanding dengan sukutahun sebelum, unit mula dibina menurun. Begitu jugajika dibandingkan dengan suku tahun yang sama 2005.
Decl ining startsDecl ining startsDecl ining startsDecl ining startsDecl ining starts. Starts fell when compared to theprevious quarter and are also below the correspondingquarter in 2005.
Penawaran Dirancang Unit KediamanPenawaran Dirancang Unit KediamanPenawaran Dirancang Unit KediamanPenawaran Dirancang Unit KediamanPenawaran Dirancang Unit Kediaman
Pertambahan penawaran yang dirancangPertambahan penawaran yang dirancangPertambahan penawaran yang dirancangPertambahan penawaran yang dirancangPertambahan penawaran yang dirancang. Penawarandirancang dalam negara naik 0.1% kepada 634,553 unittetapi penawaran yang baru dirancang jatuh 10.0%berbanding Q2 2006. Selangor, Johor dan Negeri Sembilanmencatatkan bilangan terbesar dalam penawarandirancang dan penawaran yang baru dirancang denganmasing-masing 143,819 unit/9,070 unit, 130,601 unit/4,715 unit and 105,792 unit/4,306 unit.
Penurunan penawaran yang baru d i rancang.Penurunan penawaran yang baru d i rancang.Penurunan penawaran yang baru d i rancang.Penurunan penawaran yang baru d i rancang.Penurunan penawaran yang baru d i rancang.Penawaran yang baru dirancang menurun berbandingdengan suku tahun sebelumnya, ianya juga lebih rendahdaripada suku tahun yang sama bagi tahun sebelumnya.
Planned Supply of Residential UnitsPlanned Supply of Residential UnitsPlanned Supply of Residential UnitsPlanned Supply of Residential UnitsPlanned Supply of Residential Units
Rising planned supplyRising planned supplyRising planned supplyRising planned supplyRising planned supply. The planned supply in thecountry rose by 0.1% to 634,553 units but the newplanned supply drop by 10.0% compared to Q2 2006.Selangor, Johor and Negeri Sembilan had the biggestnumber in the planned supply and new planned supplyby 143,819 units/9,070 units,130,601 units/4,715 unitsand 105,792 units /4,306 units respectively.
Declining new planned supplyDeclining new planned supplyDeclining new planned supplyDeclining new planned supplyDeclining new planned supply..... The new planned supplyfell significantly compared to the previous quarter andwas also below the corresponding quarter figures.
The Housing Development (Control and Licensing) Act1966 and Section 3 of the act (as amended 2002),defines housing accommodation to include anybuilding, which is wholly or principally constructed,adapted or intended for human habitation or partly forhuman habitation and partly for business premises. Theterm human habitation would include buildingsconstructed for humans to live with their families.However for the purpose of data dissemination shopshopshopshopshophouseshouseshouseshouseshouses, which is partially used as retail and partially forhuman habitation is excluded as residential propertyis excluded as residential propertyis excluded as residential propertyis excluded as residential propertyis excluded as residential propertybut reported as multi-purpose shop under thecommercial inventory publication. Included in theresidential publication are serviced apartments.
Serviced apartments are short-term accommodationeither owned by an individual as a second home, ownedas corporate housing or owned as an investment thatmaybe run as a hotel.
The Residential Stock Report includes serviced apartmentsthat are owned by individuals with the following features:! Stratified units with title condition as
residential or commercial.! Those that are built upon commercial titled
lands are required to allocate more than 15%of the built up space to supporting facilitiesthat are open to the public. Servicedapartments built upon residential titled landsare required to allocate less than 10% of thebuilt up space to supporting facilities that arenot open to the public but facilitate internalresidents only.
! The owner may occupy it himself or elect amanagement company to rent the unit on adaily, weekly, monthly, yearly or timesharingbasis.
Excluded from the residential inventory are servicedapartments that are run with hoteliers licence and thoseunits owned by hoteliers.
CoverageCoverageCoverageCoverageCoverageGeographicalResidential inventory is confined to individual dwellingunits within and outside housing schemes in a localauthority area.
HARHARHARHARHARTTTTTA TA TA TA TA TANAH KEDIAMANANAH KEDIAMANANAH KEDIAMANANAH KEDIAMANANAH KEDIAMAN
Akta Pemaju Perumahan 1966 (Kawalan Dan Lesen) danseksyen 3 Akta (Pindaan 2002), menyatakan rumah tempattinggal termasuk mana-mana bangunan, teneman ataumesuaj yang keseluruhannya atau sebahagian binaannya,disesuaikan atau diniatkan bagi kediaman manusia dansebahagiannya bagi premis perniagaan. Istilah kediamanmanusia adalah termasuk bangunan yang dibina untukmanusia tinggal bersama keluarga, Walau bagaimanapununtuk tujuan ini, sebahagian data yang disebarkan didalam penerbitan rumah kedairumah kedairumah kedairumah kedairumah kedai, yang mana sebahagiannyadigunakan untuk perniagaan dan sebahagian lagi untuktempat tinggal adalah dikecualikan daripada harta tanahdikecualikan daripada harta tanahdikecualikan daripada harta tanahdikecualikan daripada harta tanahdikecualikan daripada harta tanahkediamankediamankediamankediamankediaman tetapi dilaporkan sebagai kedai pelbagaiguna didalam penerbitan inventori perdagangan. Pangsapurikhidmat termasuk dalam penerbitan ini.
Pangsapuri khidmat adalah penginapan jangka pendeksamada dimiliki oleh individu sebagai rumah kedua, rumahkorporat atau sebagai pelaburan yang dimiliki sebagaihotel.
Laporan Stok Kediaman melaporkan pangsapuri khidmatyang dimiliki oleh individu dengan ciri-ciri berikut:
!!!!! Unit berstrata dengan syarat nyata sebagaikediaman atau komersil.
!!!!! Pangsapuri khidmat yang dibina di atas tanahkomersil hendaklah diperuntukan sebanyak 15%daripada ruang binaan sebagai kemudahan untukkegunaan awam. Pangsapuri khidmat yang dibinadi atas tanah kediaman memerlukan pengagihankawasan kemudahan kurang daripada 10% yangmana ianya tidak dibuka kepada orang ramaitetapi bagi kegunaan penduduk setempat sahaja.
!!!!! Pemilik mungkin mendiaminya sendiri ataumelantik syarikat pengurusan untukmenyewakannya secara harian, mingguan,bulanan, tahunan atau pengongsian masa.
Pangsapuri khidmat yang tidak termasuk dalam inventorikediaman ialah unit yang disewa atau dijalankan sebagaihotel yang mempunyai lesen hotel dan unit yang dimilikioleh pengusaha hotel.
LiputanLiputanLiputanLiputanLiputanGeografiInventory kediaman merangkumi kediaman individusamada yang terletak dalam atau luar skim perumahan didalam kawasan pihak berkuasa tempatan.
StructuralIt also includes structures that are wholly brick, partiallybrick plus partially timber and wholly timber.
DesignResidential types include terraced, semi-detached,detached, low-cost units, flats, condominium/apartment,clustered units, serviced apartments and town houses atvarious levels. Excluded from the coverage areinstitutional quarters and squatter units.
Review Periods:Review Periods:Review Periods:Review Periods:Review Periods:Q1 : From 1 December previous year - 28/29 February
current yearQ2 : From 1 March - 31 May current yearQ3Q3Q3Q3Q3 ::::: From 1 June From 1 June From 1 June From 1 June From 1 June ----- 31 31 31 31 31 August current yearAugust current yearAugust current yearAugust current yearAugust current yearQ4 : From 1 September - 30 November current year
* Review quarter in boldReview quarter in boldReview quarter in boldReview quarter in boldReview quarter in bold
Stages of DisseminationStages of DisseminationStages of DisseminationStages of DisseminationStages of DisseminationThe report disseminates information at the 3 main stagesof development and their sub-stages according to thechart below:
1. Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) are units that havebeen issued with the certificate of fitness (CF) ortemporary certificate of fitness (TCF) prior to thereview period plus units completed and issuedwith CF/TCF within the review period. The figuresin the existing inventory are accumulated figuresfrom previous quarters plus the review quarter.
StrukturStruktur termasuk batu-bata secara keseluruhan, separabatu-bata dan separa kayu dan kayu keseluruhan.
RekabentukJenis-jenis kediaman termasuk teres, berkembar,sesebuah, unit kos rendah, rumah pangsa, pangsapuri/kondominium, unit berkelompok, pangsapuri khidmatdan rumah bandar di semua peringkat. Institusi, kuartersdan unit setinggan tidak termasuk dalam kajian.
TTTTTempoh Kajian:empoh Kajian:empoh Kajian:empoh Kajian:empoh Kajian:Q1 : Daripada 1 Disember tahun sebelum - 28/29
Februari tahun semasaQ2 : Daripada 1 Mac - 31 Mei tahun semasaQ3Q3Q3Q3Q3 ::::: Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun ----- 31 Ogos tahun semasa 31 Ogos tahun semasa 31 Ogos tahun semasa 31 Ogos tahun semasa 31 Ogos tahun semasaQ4 : Daripada 1 September - 30 November tahun semasa
* T* T* T* T* Tempoh kajian semasa adalah dihitamkanempoh kajian semasa adalah dihitamkanempoh kajian semasa adalah dihitamkanempoh kajian semasa adalah dihitamkanempoh kajian semasa adalah dihitamkan
Peringkat PenyebaranPeringkat PenyebaranPeringkat PenyebaranPeringkat PenyebaranPeringkat PenyebaranLaporan penyebaran maklumat adalah pada 3 peringkatpembangunan yang utama dan subperingkatberpandukan jadual dibawah:
1. Inventori Sedia Ada (stok)Inventori Sedia Ada (stok)Inventori Sedia Ada (stok)Inventori Sedia Ada (stok)Inventori Sedia Ada (stok) adalah unit yang telahmemperoleh sijil layak menduduki (CF) atau sijil layakmenduduki sementara (TCF) sebelum tempoh kajiantermasuk unit yang siap dibina dan memperoleh CF/TCF dalam tempoh kajian. Angka dalam inventorisedia ada adalah jumlah terkumpul dari suku-sukusebelumnya ditambah dengan suku semasa.
The existing property inventory in the publicationscomprises of:
a) Previous QuarterThe existing inventory as at the end of theprevious quarter plus the adjustments thatoccurred within that period but was notincluded in the previous publication.
Adjustments made to previous publishedinventory include:! Extension of the coverage. The inventory
count is on going and has not reached a100% coverage,
! Delayed data from the previous quarter butreceived during the review period,
! Operational error.
b) Review QuarterThe existing inventory at the end of theprevious review period (after the aboveadjustments) plus completed units issuedwith CF / TCF plus any change thatoccurred within the review period.
! Any units with a change in the categoryof use
! Any units destroyed / rebuilt (and not inthe new planned supply)
2. CompletionCompletionCompletionCompletionCompletion is the term used when the buildingconstruction works are completed and a CF/TCFis issued within the review period. The figuresunder completions are not accumulated fromprevious quarter but represent only one reviewquarter.
3. Incoming supplyIncoming supplyIncoming supplyIncoming supplyIncoming supply comprises units where physicalconstruction works are in progress includingstarts and CF/TCF have not been issued duringthe review period. Units in the incoming supplyrepresent accumulative totals where units underconstruction in the review quarter and from theprevious quarter are added to the units that havestarted construction in the review quarter. It doesnot include vacant land but includes delayedunits.
The calculation of incoming supply is on goingand has not reached a total population count.Incoming supply disseminated in any quarterpublication includes the adjusted incoming supply
Inventori harta tanah sedia ada yang terdapatdalam laporan terdiri daripada:
a) Suku sebelumnyaInventori sedia ada pada akhir sukusebelumnya ditambah dengan pelarasan yangberlaku dalam tempoh tersebut tetapi belumdimasukkan dalam laporan sebelumnya.
Pelarasan yang dibuat bagi inventori yangditerbitkan sebelumnya merangkumi:·!!!!! Pertambahan kawasan liputan kajian.
Pengiraan inventori adalah berterusan danbelum mencapai liputan 100%,
!!!!! Data tertunda dari suku sebelumnya tetapiditerima dalam suku semasa,
!!!!! Kesilapan dalam operasi.
b) Suku kajianInventori sedia ada pada akhir sukusebelumnya (selepas pelarasan) ditambahdengan unit yang siap dibina yangmemperoleh CF/ TCF serta sebarangperubahan yang berlaku dalam tempoh kajian.
!!!!! Sebarang unit yang menukar kategorikegunaan·
!!!!! Sebarang unit yang musnah/dibinasemula (dan tidak terdapat dalampenawaran yang baru dirancang)
2. Siap dibinaSiap dibinaSiap dibinaSiap dibinaSiap dibina adalah terma yang digunakan bagibangunan yang mana kerja pembinaan bangunantelah siap dan CF/TCF telah diperolehi dalamtempoh kajian. Angka dalam peringkat siap dibinabukan merupakan angka terkumpul dari unit siapdibina suku-suku sebelumnya tetapi mewakilihanya satu suku kajian sahaja.
3. Penawaran akan datangPenawaran akan datangPenawaran akan datangPenawaran akan datangPenawaran akan datang merangkumi unit yangmana kerja pembinaannya sedang dijalankantermasuk unit mula dibina dan CF/TCF belumdikeluarkan dalam tempoh kajian. Unit dalampenawaran akan datang mewakili jumlahterkumpul yang mana unit dalam pembinaandalam suku kajian dan suku sebelumnya ditambahdengan unit yang memulakan pembinaan dalamsuku kajian. Ianya tidak mengambil kira tanahkosong tetapi termasuk unit tertangguh.
Pengiraan penawaran akan datang adalahberterusan dan belum menyamai jumlah bilanganpenduduk. Penawaran akan datang yang disebarkandalam sebarang laporan suku tahunan merangkumipenawaran akan datang yang diselaraskan bagi
for the previous quarter and the incoming supplyin the review quarter. Incoming supply of theprevious quarter have to be adjusted in the reviewquarter because of the following reasons:
! An increase in coverage,! Delayed data from the previous quarter but
received during the review period,! Operational error.
Delayed unitsDelayed unitsDelayed unitsDelayed unitsDelayed units are those where the foundationwork has physically started but not completedand no construction activity has taken place fora period of more than 3 years from the date thedevelopment was approved.
4. StartsStartsStartsStartsStarts comprises of buildings where:
! The foundation and footing works of low-risebuildings or works below ground levelincluding piling and foundation of high-risebuildings have started
! Site clearing, levelling and laying ofinfrastructure to the whole site is on going.
The figures disseminated under starts are notaccumulative and represents buildings thatstarted within a review quarter.
5. Planned supplyPlanned supplyPlanned supplyPlanned supplyPlanned supply comprises of units with buildingplan approval obtained within a review quarterfrom the local authority. The units have notstarted physical construction works. Units in theplanned supply include accumulative totals fromprevious quarters plus units in the new plannedsupply in the review quarter. The calculation ofplanned supply is on going and has not reacheda total population count. Planned supplydisseminated in any quarter publication includesthe adjusted planned supply for the previousquarter and the planned supply in the reviewquarter. Planned supply of the previous quarterhas to be adjusted in the review quarter becauseof the following reasons:
! An increase in coverage,! Delayed data from the previous quarter but
received during the review period,! Operational error.
6. New planned supplyNew planned supplyNew planned supplyNew planned supplyNew planned supply comprises of units wherebuilding plan approval have been obtained within
suku sebelumnya dan penawaran akan datangdalam suku kajian. Penawaran akan datang sukusebelumnya perlu diselaraskan dalam suku kajianatas sebab-sebab berikut:·
!!!!! Pertambahan dalam kawasan liputan kajian,!!!!! Data tertunda dari suku sebelumnya tetapi
diterima dalam suku semasa,!!!!! Kesilapan dalam operasi.
Uni t ter tangguhUnit ter tangguhUnit ter tangguhUnit ter tangguhUnit ter tangguh ialah yang mana kerja asasbangunan secara fizikalnya telah dimulakan tetapibelum siap dibina dan tiada aktiviti pembinaanselepas tiga tahun daripada tarikh kelulusanpembangunan.
4. Mula dibinaMula dibinaMula dibinaMula dibinaMula dibina terdiri daripada bangunan-bangunanyang mana:
!!!!! Kerja asas dan kerja tapak bagi bangunanbertingkat rendah atau kerja bawah parastanah termasuk cerucuk dan asas bagibangunan bertingkat tinggi, telah dimulakan,
!!!!! Kerja-kerja membersih, merata danmenyediakan infrastruktur bagi keseluruhantapak sedang dijalankan.
Angka dalam peringkat mula dibina bukanmerupakan angka terkumpul dan mewakilibangunan yang memulakan pembinaan dalamsuku kajian sahaja.
5. Penawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancang merangkumi unit yangmana kelulusan pelan bangunan telah diperolehidaripada pihak berkuasa tempatan dalam sukukajian. Unit tersebut belum memulakan pembinaansecara fizikalnya. Unit dalam penawaran yangdirancang termasuk jumlah terkumpul daripada suku-suku sebelumnya ditambah dengan unit dalampenawaran yang baru dirancang dalam suku kajian.Pengiraan penawaran yang dirancang adalahberterusan dan belum menyamai jumlah bilanganpenduduk. Penawaran yang dirancang yangdisebarkan dalam sebarang laporan suku tahunanmerangkumi penawaran yang dirancang yangdiselaraskan bagi suku sebelumnya dan penawaranyang baru dirancang dalam suku kajian. Penawaranyang dirancang suku sebelumnya perlu diselaraskandalam suku kajian atas sebab-sebab berikut:·
!!!!! Pertambahan kawasan liputan kajian,!!!!! Data tertunda daripada suku sebelumnya tetapi
diterima dalam suku semasa,!!!!! Kesilapan dalam operasi.
6. Penawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancang merangkumiunit dimana kelulusan pelan bangunan telah
the review period. The figures disseminated undernew planned supply are not accumulative andrepresents buildings that have obtained buildingplan approval in that review quarter.
7. Future supplyFuture supplyFuture supplyFuture supplyFuture supply is a term used in the report todenote incoming supply and planned supply.
8. VacantVacantVacantVacantVacant landslandslandslandslands are not included under existinginventory. When they obtain building planapproval they are included under planned supplyand progresses into the construction stages.
9. Sale pricesSale pricesSale pricesSale pricesSale prices of units are declared considerationsstated on transfer (Form 14A of the National LandCode), which reflects market value.
10. MeanMeanMeanMeanMean is a simple average of sales prices.
11. MedianMedianMedianMedianMedian is the sales price for which one-half of theobservations will lie above that price and one-halfwill lie below it.
12. 25 percentile25 percentile25 percentile25 percentile25 percentile is the sales price for which 25% ofthe observations fall below that price.
13. 75 percentile75 percentile75 percentile75 percentile75 percentile is the sales price for which 25% ofthe observations fall above that price.
14. MinimumMinimumMinimumMinimumMinimum is the lowest price for a given numberof observations.
15. MaximumMaximumMaximumMaximumMaximum is the highest price for a given numberof observations.
TTTT T ech
nica
lec
hnic
alec
hnic
alec
hnic
alec
hnic
alNo
tes
Note
sNo
tes
Note
sNo
tes
diperolehi dari pihak berkuasa tempatan dalamsuku kajian. Angka dalam peringkat penawaranyang baru bukan merupakan angka terkumpul danmewakili bangunan yang memperoleh kelulusanpelan bangunan dalam suku kajian sahaja.
7. Terma penawaran hadapanpenawaran hadapanpenawaran hadapanpenawaran hadapanpenawaran hadapan yang digunakan dalamlaporan ini menunjukkan penawaran akan datangdan penawaran yang dirancang.
8. TTTTTanah kosonganah kosonganah kosonganah kosonganah kosong tidak dikira dalam inventori sediaada. Setelah ianya memperoleh kelulusan pelanbangunan, ianya dimasukkan dalam penawaranyang dirancang dan seterusnya memasukipelbagai peringkat pembinaannya.
9. Harga jualanHarga jualanHarga jualanHarga jualanHarga jualan unit adalah balasan yang dinyatakansemasa pindahmilik (Borang 14A Kanun TanahNegara), yang menggambarkan nilai pasaran.
10. MinMinMinMinMin ialah purata mudah daripada harga jualan.
11. MedianMedianMedianMedianMedian ialah harga jualan di mana separuhdaripada cerapan akan berada di atas paras hargajualan dan separuh daripada cerapan akan beradadi bawahnya.
12. 25 percentile25 percentile25 percentile25 percentile25 percentile ialah harga jualan di mana 25%daripada cerapan berada di bawah paras tersebut.
13. 75 percentile75 percentile75 percentile75 percentile75 percentile ialah harga jualan di mana 25%daripada cerapan berada di atas paras tersebut.
14. MinimumMinimumMinimumMinimumMinimum ialah harga yang paling rendah bagibeberapa cerapan yang diperolehi.
15. MaksimumMaksimumMaksimumMaksimumMaksimum ialah harga yang paling tinggi bagibeberapa cerapan yang diperolehi.
Penemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan Utama
Penawaran dan permintaan inventori sedia ada pejabat binaankhas pada Q3 2006 bertambah baik berbanding Q2 2006.Penawaran sedia ada meningkat sebanyak 0.2% kepada14,435,655 m.p. Penyumbang terbesar adalah WP KualaLumpur (41.1%), Selangor (12.6%) dan WP Putrajaya (9.0%).Pejabat swasta mendominasi penawaran dengan 73.7% darijumlah keseluruhan. Negeri Sembilan merekodkan ruang siapdibina terbanyak (60.5%). Kadar purata penghunian kekalseperti suku tahun sebelum. Sepuluh buah negeri merekodkankadar purata penghunian melebihi 80% bagi pejabat milikswasta manakala penghunian bagi pejabat milik kerajaanadalah 99.2%. WP Labuan mencatatkan kadar puratapenghunian terendah pada 59.1%. Penawaran akan datangmeningkat 1.5% kepada 1,381,805 m.p. WP Kuala Lumpurmencatatkan penawaran terbanyak (680,867 m.p) diikuti olehWP Putrajaya (171,437 m.p.). Terkecuali WP Kuala Lumpurdan Terengganu, tiada pembinaan baru di negeri-negeri lain.Penawaran yang dirancang menurun 2.2% (48,933 m.p.).Tiada penawaran yang dirancang bagi lima negeri.
Main FindingsMain FindingsMain FindingsMain FindingsMain Findings
The supply and demand of existing inventory of purpose-builtoffices in Q3 2006 improved when compared to Q2 2006.Existing supply increased by 0.2% to 14,435,655 s.m. The maincontributors are FT Kuala Lumpur (41.1%), Selangor (12.6%)and FT Putrajaya (9.0%). The existing inventory dominated byprivate ownership accounting for 73.7% of total inventory.Negeri Sembilan recorded biggest completed space (by 60.5%).The average occupancy rate remained unchanged. Ten statesrecorded occupancy rate above 80% for the private ownershipoffices while public ownership offices recorded 99.2%. Thelowest occupancy rate is recorded in WP Labuan at 59.1%. Theincoming supply increased by 1.5% to 1,381,805 s.m. Thebiggest supply came from FT Kuala Lumpur (680,867 s.m)followed by FT Putrajaya (171,437 s.m). With the exception ofFT Kuala Lumpur and Terengganu, there were no starts in otherstates. The planned supply decreased by 2.2% (48,933 s.m.).There were no planned supply in five states.
Pejabat binaan khas terdiri dari:! Pejabat milik swasta.
! Pejabat milik kerajaan, termasuk milik kerajaanpersekutuan, kerajaan negeri dan pihak berkuasatempatan.
Inventori sedia ada pejabat binaan khasInventori sedia ada pejabat binaan khasInventori sedia ada pejabat binaan khasInventori sedia ada pejabat binaan khasInventori sedia ada pejabat binaan khas
Pertambahan penawaran. Pertambahan penawaran. Pertambahan penawaran. Pertambahan penawaran. Pertambahan penawaran. Jumlah inventori pejabatbinaan khas meningkat 0.2% kepada 14,435,655 m.p.berbanding suku sebelumnya. Dibandingkan dengansuku yang sama tahun sebelumnya, peningkatan padaQ3 2006 lebih rendah daripada tahun 2004 dan 2005.Pejabat binaan khas bertumpu di Kuala Lumpur danSelangor dan menyumbang masing-masing 41.0% dan12.7% daripada jumlah inventori. Ini diikuti dengan WPPutrajaya, yang menyumbang 9.0% dari jumlah inventori.
Kestabilan permintaan. Kestabilan permintaan. Kestabilan permintaan. Kestabilan permintaan. Kestabilan permintaan. Meskipun terdapat pertambahandalam jumlah inventori, kadar purata penghunian kekalpada 84.3% sepertimana suku tahun sebelum. TerkecualiWP Labuan, Johor dan Pulau Pinang, kadar penghunianbagi negeri-negeri lain telah melebihi tahap 80%. WPLabuan merekodkan kadar sebanyak 59.1% sahaja. WPPutrajaya dan Perlis mencatatkan kadar penghunian100%. Bagi WP Putrajaya, sebahagian besar bangunanadalah milik kerajaan manakala di Perlis, walaupunsebahagiannya adalah milik swasta, ianya masihmencapai kadar penghunian 100%.
Pengurangan Kadar serapan. Pengurangan Kadar serapan. Pengurangan Kadar serapan. Pengurangan Kadar serapan. Pengurangan Kadar serapan. Kadar serapan menurunkepada 1.0% pada suku kajian berbanding 3.4% padasuku sebelumnya dan lebih rendah daripada suku yangsama tahun lepas. Kadar serapan terdiri daripada serapanruang terkumpul pada suku sebelumnya dan serapanruang yang baru siap dibina dalam suku tersebut.
Purpose-built offices consists of:! Offices under private ownership.
! Offices under public ownership, which includesfederal government, state governments and thebuilding owned by local authorities.
Existing Inventory of Purpose-built OfficesExisting Inventory of Purpose-built OfficesExisting Inventory of Purpose-built OfficesExisting Inventory of Purpose-built OfficesExisting Inventory of Purpose-built Offices
Rising supplyRising supplyRising supplyRising supplyRising supply. . . . . Total inventory of purpose-built officesrose by 0.2% to 14,435,655 s.m. from the previousquarter. On a corresponding quarter-by-quarter basis, theincrease in Q3 2006 was lower than 2004 and 2005.Kuala Lumpur and Selangor had the concentration ofpurpose-built offices contributing 41.0% and 12.7%respectively of the total inventory. FT Putrajaya followedin the domination of office space by contributing 9.0%of the total inventory.
Stable demand. Stable demand. Stable demand. Stable demand. Stable demand. Despite the increase in total inventory,the average occupancy rate remained unchanged at84.3% as in the previous quarter. Except for FT Labuan,Johor and Pulau Pinang, the rest of the states rose abovethe 80% mark of occupancy rate. FT Labuan recordedonly 59.1% of occupancy rate. FT Putrajaya and Perlishad a 100% occupancy rate. In the case of FT Putrajaya,most of the buildings were public owned but in Perlisdespite nearly half were privately owned, they achieved a100% occupancy rate.
Dec l in ing absorpt ion ra te . Dec l in ing absorpt ion ra te . Dec l in ing absorpt ion ra te . Dec l in ing absorpt ion ra te . Dec l in ing absorpt ion ra te . The absorption ratedecreased to 1.0% in the review quarter from 3.4% in theprevious quarter and also lower than the correspondingquarter in 2005. The absorption rate is made up of theabsorption of accumulated space prior to the reviewquarter and the absorption of new space completedwithin the new quarter.
Pertambahan serapan ruang baru. Pertambahan serapan ruang baru. Pertambahan serapan ruang baru. Pertambahan serapan ruang baru. Pertambahan serapan ruang baru. Serapan ruang barumeningkat kepada 48.8% daripada 48.4% pada sukusebelumnya tetapi lebih rendah daripada 100.0% padasuku yang sama tahun lepas. Carta 4 menunjukkan kadarserapan.
Pertambahan serapan ruang terdahulu.Pertambahan serapan ruang terdahulu.Pertambahan serapan ruang terdahulu.Pertambahan serapan ruang terdahulu.Pertambahan serapan ruang terdahulu. Pada Q3 2006,serapan ruang sedia ada terdahulu meningkat kepada0.4% berbanding dengan peningkatan 0.3% yangdicatatkan pada suku sebelumnya tetapi lebih rendahdari 3.6% pada suku yang sama tahun lepas.
Pengurangan kadar ambilan.Pengurangan kadar ambilan.Pengurangan kadar ambilan.Pengurangan kadar ambilan.Pengurangan kadar ambilan. Kadar ambilan menurunkepada 0.2% pada Q3 2006 berbanding 0.5% pada Q22006 dan juga lebih rendah berbanding suku yang samatahun lepas.
Improving absorption of new space. Improving absorption of new space. Improving absorption of new space. Improving absorption of new space. Improving absorption of new space. The absorption ofnew space rose marginally to 48.8% from the 48.4% inthe previous quarter but below the 100.0% in the lastcorresponding quarter. Chart 4 shows the absorptionrate.
Improving absorpt ion of prev ious space. Improving absorpt ion of prev ious space. Improving absorpt ion of prev ious space. Improving absorpt ion of prev ious space. Improving absorpt ion of prev ious space. Theabsorption of previous existing space in Q3 2006increased to 0.4% compared to the 0.3% in the previousquarter but lower than the 3.6% in the last correspondingquarter.
Reducing take-up rate. Reducing take-up rate. Reducing take-up rate. Reducing take-up rate. Reducing take-up rate. The take up rate decreased to0.2% in Q3 2006 compared to 0.5% in Q2 2006 andlower than compared to the last corresponding quarter.
Q4 2004 Q2 2005 Q3 2005
Absorption Rate
Chart 4 : Absorption Rate
Q4 2005Q1 2005 Q1 2006 Q2 20060
5
10
15
20
Q3 2006
Catatan:Catatan:Catatan:Catatan:Catatan:
1. Kadar serapan ialah perubahan dalam ruang dihuni(termasuk ruang siap dibina yang dihuni), dibahagikandengan jumlah ruang kosong pada suku sebelumnya danruang siap dibina pada suku semasa (ataupun ruang bolehdihuni pada suku semasa).
2. Serapan ruang baru ialah ruang dihuni dalam bangunanyang siap dibina dibahagikan dengan jumlah ruang siapdibina pada suku semasa.
3. Serapan ruang terdahulu ialah perubahan ruang dihunidaripada stok sedia ada pada suku sebelumnya dibahagikandengan ruang kosong pada suku tersebut (atau ruangboleh dihuni pada suku sebelumnya).
4. Kadar ambilan ialah perubahan ruang dihuni antara sukusemasa dengan suku sebelumnya dan dibahagikan denganjumlah ruang dalam suku semasa.
1. Absorption rate is the change in occupied space includingthe occupation of completed space divided by the vacantspace in the previous quarter plus the completed space thatis vacant in the current quarter (available space in thecurrent quarter).
2. Absorption of new space is the occupied space in completedbuildings divided by the total space completed in the currentquarter.
3. Absorption of previous space is the change in the occupiedspace in the current quarter from the accumulated space ofthe previous quarter divided by the vacant space in theprevious quarter (or available space in the previous quarter).
4. The take-up rate is the change in occupied space in thereview quarter compared to the previous quarter divided withthe total space in the review quarter.
Inventori Sedia Ada Pejabat Binaan Khas Milik SwastaInventori Sedia Ada Pejabat Binaan Khas Milik SwastaInventori Sedia Ada Pejabat Binaan Khas Milik SwastaInventori Sedia Ada Pejabat Binaan Khas Milik SwastaInventori Sedia Ada Pejabat Binaan Khas Milik Swasta
Penawaran dan permintaanPenawaran dan permintaanPenawaran dan permintaanPenawaran dan permintaanPenawaran dan permintaan. Pada Q3 2006, , , , , jumlah ruangdalam pejabat binaan khas milik swasta meningkat 0.3%berbanding Q2 2006. Empat buah bangunan (NegeriSembilan, Perak, Melaka) telah siap dibina pada Q3 2006dan sebuah kompleks perniagaan di Pulau Pinang telahditukar kegunaan kepada pejabat. Negeri Sembilanmenyumbang 60.5% (17,047 m.p.) daripada ruang yangdisiapkan, diikuti oleh Pahang (4,495 m.p.) dan Melaka(3,716 m.p.). Kadar purata penghunian pejabat milikswasta kekal pada 79.0% sebagaimana suku tahunsebelum. Dari jumlah ruang terkumpul suku sebelumnya,Pulau Pinang, Negeri Sembilan, Pahang dan Sabahmengalami pengurangan dalam ruang yang dihuni.Hanya 43.0% dari ruang siap dibina dalam pejabatbinaan khas milik swasta yang telah dihuni.
Inventori Sedia Ada Pejabat Binaan Khas Milik KerajaanInventori Sedia Ada Pejabat Binaan Khas Milik KerajaanInventori Sedia Ada Pejabat Binaan Khas Milik KerajaanInventori Sedia Ada Pejabat Binaan Khas Milik KerajaanInventori Sedia Ada Pejabat Binaan Khas Milik Kerajaan
Penawaran dan permintaanPenawaran dan permintaanPenawaran dan permintaanPenawaran dan permintaanPenawaran dan permintaan. Pada Q3 2006, jumlah ruangdalam pejabat binaan khas milik kerajaan berkurang 59m.p. berbanding Q2 2006. Pengurangan/perubahanruang ini akibat daripada kesiapan sebuah bangunan diPerak, pertukaran kegunaan ruang pejabat kepadasekolah di Pahang dan ibu pejabat polis yang dirobohkandi Perak. Kadar purata penghunian pejabat milik kerajaankekal stabil bagi tempoh yang sama.
Pengurangan ruang siap dibinaPengurangan ruang siap dibinaPengurangan ruang siap dibinaPengurangan ruang siap dibinaPengurangan ruang siap dibina. Ruang yang siap dibinamenurun kepada 28,131 mp pada Q3 2006 berbandingQ2 2006. Carta 6 menunjukkan trend dan ruang siapdibina sejak tahun 2000.
Existing Inventory of Private Purpose-built OfficesExisting Inventory of Private Purpose-built OfficesExisting Inventory of Private Purpose-built OfficesExisting Inventory of Private Purpose-built OfficesExisting Inventory of Private Purpose-built Offices
Supply and demand. Supply and demand. Supply and demand. Supply and demand. Supply and demand. In Q3 2006, , , , , the total space inprivately owned buildings increased marginally by 0.3%when compared to Q2 2006. Four buildings (NegeriSembilan, Perak, Melaka) were completed in Q3 2006 anda shopping complex was converted to office in PulauPinang. Negeri Sembilan contributed 60.5% (17,047s.m.) of the completed space, followed by Pahang (4,495s.m.) and Melaka (3,716 s.m.). The average occupancyrate of privately owned buildings remained unchanged at79.0% as in the previous year. From the accumulatedtotal space from the previous quarter, Pulau Pinang,Negeri Sembilan, Pahang and Sabah had a drop inoccupied space. Only 43.0% of the completed privatepurpose-built offices was occupied.
Existing Inventory of Public Purpose-built OfficesExisting Inventory of Public Purpose-built OfficesExisting Inventory of Public Purpose-built OfficesExisting Inventory of Public Purpose-built OfficesExisting Inventory of Public Purpose-built Offices
Supply and demand. Supply and demand. Supply and demand. Supply and demand. Supply and demand. In Q3 2006, , , , , the total space ofpublic owned buildings decreased marginally by 59 s.m.when compared to Q2 2006. The decreased/changes wasdue to the completion of one building in Perak,conversion of an office to school in Pahang and thedemolition of a police headquarters in Perak. The averageoccupancy rate of public owned buildings remainedstable over the same period.
Reducing completions.Reducing completions.Reducing completions.Reducing completions.Reducing completions. Completed space decreased to28,131 sm in Q3 2006 from Q2 2006. Chart 6 shows thetrend of completions and space completed since 2000.
Incoming Supply Of Purpose-built OfficeIncoming Supply Of Purpose-built OfficeIncoming Supply Of Purpose-built OfficeIncoming Supply Of Purpose-built OfficeIncoming Supply Of Purpose-built Office
Increasing space. Increasing space. Increasing space. Increasing space. Increasing space. Total incoming supply of space inQ3 2006 increased by 1.5% to 1,381,805 s.m. over theprevious quarter. Space under construction fell by1.9% (25,351 s.m.). Starts increased to 48,933 s.m. ascompared to Q2 2006. Chart 7 shows the starts trend.
Penawaran akan datang pejabat binaan khasPenawaran akan datang pejabat binaan khasPenawaran akan datang pejabat binaan khasPenawaran akan datang pejabat binaan khasPenawaran akan datang pejabat binaan khas
Pertambahan ruang. Pertambahan ruang. Pertambahan ruang. Pertambahan ruang. Pertambahan ruang. Jumlah ruang dalam penawaranakan datang pada Q3 2006 meningkat 1.5% kepada1,381,805 m.p. berbanding suku sebelumnya. Ruangdalam pembinaan menurun 1.9% (25,351 m.p.).Pembinaan baru bertambah kepada 48,933 m.p.berbanding dengan suku tahun sebelum. Carta 7menunjukkan trend pejabat binaan khas mula dibina.
Penawaran yang dirancang pejabat binaan khasPenawaran yang dirancang pejabat binaan khasPenawaran yang dirancang pejabat binaan khasPenawaran yang dirancang pejabat binaan khasPenawaran yang dirancang pejabat binaan khas
Pengurangan ruang. Pengurangan ruang. Pengurangan ruang. Pengurangan ruang. Pengurangan ruang. Penawaran yang dirancang ruangpejabat binaan khas dalam negara berkurangan 2.2%(48,933 m.p.) kepada 2,137,507 m.p. (59 bangunan)pada Q3 2006 daripada Q2 2006. Tiada penawaran yangbaru dirancang pada suku kajian. Carta 8 menunjukkantrend penawaran yang baru dirancang sejak Q1 2001.
Planned Supply Of Purpose-built OfficePlanned Supply Of Purpose-built OfficePlanned Supply Of Purpose-built OfficePlanned Supply Of Purpose-built OfficePlanned Supply Of Purpose-built Office
Decreasing space. Decreasing space. Decreasing space. Decreasing space. Decreasing space. The planned supply of space for thecountry decreased by 2.2% (48,933 s.m.) to 2,137,507s.m. (59 buildings) in Q3 2006 from Q2 2006. No newplanned supply in review period. Chart 8 shows thetrend of the new planned supply since Q1 2001
Purpose-built (as opposed to multi-purpose) signifiesone primary use with supporting uses complimenting it.The intended use incorporates an original design, whichoptimises space for its benefit. When the original designis renovated by 75% to benefit another use, the originalintention is replaced by the new use.
NaPIC publication of purpose-built office inventoryincludes places where service-orientated businesses arecarried out as opposed to goods being manufactured orsold. The office space is required to attend to paperworkfor communication and other office activity. Therefore theterm purpose-built office is used to denote buildings thatare intentionally built with office as a dominant use. Indata capturing and dissemination by NaPIC, dominant usemeans office use not less than 75% of the net let-tablearea. Office space information is disseminated based onthe net let-table floor area according to the UniformMethods of Measurement of Buildings of the Institutionof Surveyors Malaysia.
Included within the inventory are:! Office space within integrated development! Space with the original use as office but has
changed use on a temporary basis.
Excluded from the inventory are:! Office space within multipurpose buildings
where use can interchange with retail,residential, hotel and industrial use.
! Office space that has permanently changedfrom the original use.
CoverageCoverageCoverageCoverageCoverageGeographicalPurpose-built office inventory is confined within localauthority areas.
StructuralIt also includes structures that are wholly brick, partiallybrick plus partially timber and wholly timber.
OwnershipBoth public and private owned purpose-built offices areincluded within the publication. Public offices includefederal, state and local authorities. Private offices alsoinclude those owned by quasi-government bodies.
HARHARHARHARHARTTTTTA TA TA TA TA TANAH PERDAGANGANANAH PERDAGANGANANAH PERDAGANGANANAH PERDAGANGANANAH PERDAGANGAN
Binaan KhasBinaan KhasBinaan KhasBinaan KhasBinaan Khas
Berbeza dengan bangunan pelbagai guna, bangunan binaankhas bermaksud satu kegunaan utama yang disokong olehkegunaan sampingan. Kegunaan utama menggabungkanrekabentuk asal, yang mengoptimumkan ruang bagimanfaatnya. Bilamana rekabentuk asal diubahsuai sebanyak75% bagi memanfaatkan kegunaan lain, kegunaan asalnyaakan ditukar dengan kegunaan baru.
Inventori pejabat binaan khas dalam laporan NaPIC termasuktempat dimana perniagaan berbentuk perkhidmatan dijalankandan bukannya pembuatan atau penjualan barangan. Ruangpejabat ini diperlukan untuk aktiviti kertas kerja, komunikasiserta lain-lain aktiviti pejabat. Dengan ini terma pejabat binaankhas digunakan untuk menunjukkan bangunan yang dibinasecara khusus untuk pejabat sebagai kegunaan utamanya.Bagi pengumpulan dan penyebaran maklumat oleh NaPIC,kegunaan dominan bermaksud kegunaan pejabat adalah tidakkurang dari 75% daripada keluasan bersih yang disewakan.Penyebaran maklumat ruang pejabat adalah berdasarkan luasbersih yang disewakan sebagaimana yang dinyatakan didalam Uniform Methods of Measurement of Buildings of theInstitution of Surveyors Malaysia.
Termasuk di dalam inventori ini adalah:!!!!! Ruang pejabat dalam pembangunan bersepadu!!!!! Ruang dengan kegunaan asal misalnya pejabat
tetapi telah ditukar kegunaannya buat sementarawaktu
Tidak termasuk di dalam inventori ini adalah:!!!!! Ruang pejabat dalam bangunan pelbagai guna
di mana kegunaannya boleh bertukar gantidengan kegunaan perniagaan, kediaman, hoteldan perindustrian
!!!!! Ruang pejabat yang mana telah ditukar darikegunaan asalnya secara kekal
LiputanLiputanLiputanLiputanLiputanGeografiInventori pejabat binaan khas terbatas kepada harta tanahdalam kawasan pihak berkuasa tempatan.
StrukturIanya juga termasuk struktur bata keseluruhannya, sebahagianbata dan sebahagian kayu dan keseluruhannya kayu.
HakmilikTermasuk pejabat binaan khas milik kerajaan dan swasta.Kerajaan termasuklah kerajaan persekutuan, negeri danpihak berkuasa tempatan. Swasta juga merangkumi pejabatbinaan khas yang dimiliki oleh badan separa kerajaan.
Review Periods:Review Periods:Review Periods:Review Periods:Review Periods:Q1 : From 1 December previous year - 28/29 February
current yearQ2 : From 1 March - 31 May current yearQ3Q3Q3Q3Q3 ::::: From 1 June From 1 June From 1 June From 1 June From 1 June ----- 31 31 31 31 31 August current yearAugust current yearAugust current yearAugust current yearAugust current yearQ4 : From 1 September - 30 November current year
* Review quarter in bold* Review quarter in bold* Review quarter in bold* Review quarter in bold* Review quarter in bold
Stages of DisseminationStages of DisseminationStages of DisseminationStages of DisseminationStages of DisseminationThe inventory report disseminates information at the 3main stages of development and their sub-stagesaccording to the chart below:
1. Existing Inventory (stock)Existing Inventory (stock)Existing Inventory (stock)Existing Inventory (stock)Existing Inventory (stock) are units that havebeen issued with the certificate of fitness (CF) ortemporary certificate of fitness (TCF) prior to thereview period plus units completed and issuedwith CF/TCF within the review period. The figuresin the existing inventory are accumulated figuresfrom previous quarters plus the review quarter.
The existing property inventory in the publicationscomprises of:
a) Previous QuarterThe existing inventory as at the end of theprevious quarter plus the adjustments thatoccurred within that period but was notincluded in the previous publication.
TTTTTempoh kajian:empoh kajian:empoh kajian:empoh kajian:empoh kajian:Q1 : Daripada 1 Disember tahun sebelum - 28/29
Februari tahun semasaQ2 : Daripada 1 Mac - 31 Mei tahun semasaQ3Q3Q3Q3Q3 ::::: Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun ----- 31 Ogos 31 Ogos 31 Ogos 31 Ogos 31 Ogos tahun semasa tahun semasa tahun semasa tahun semasa tahun semasaQ4 : Daripada 1 September - 30 November tahun semasa
*T*T*T*T*Tempoh kajian dalam huruf tebalempoh kajian dalam huruf tebalempoh kajian dalam huruf tebalempoh kajian dalam huruf tebalempoh kajian dalam huruf tebal
Peringkat PenyebaranPeringkat PenyebaranPeringkat PenyebaranPeringkat PenyebaranPeringkat PenyebaranLaporan ini menyebarkan maklumat dalam tiga peringkatpembangunan utama dan peringkat di bawahnyasepertimana berikut:
1. Inventori sedia ada(stok) Inventori sedia ada(stok) Inventori sedia ada(stok) Inventori sedia ada(stok) Inventori sedia ada(stok) adalah unit yang telahmemperoleh sijil layak menduduki (CF) atau sijil layakmenduduki sementara (TCF) sebelum tempoh kajiantermasuk unit yang siap dibina dan memperoleh CF/TCF dalam tempoh kajian. Angka dalam inventorisedia ada adalah jumlah terkumpul dari suku-sukusebelumnya ditambah dengan suku semasa.
Inventori harta tanah sedia ada yang terdapatdalam laporan terdiri daripada:
a) Suku sebelumnyaInventori sedia ada pada akhir suku sebelumnyaditambah dengan pelarasan yang berlaku dalamtempoh tersebut tetapi belum dimasukkandalam laporan sebelumnya.
Adjustments made to previous publishedinventory include:!!!!! Increase in coverage. The inventory count
is on going and has not reached a 100%coverage,
!!!!! Delayed data from the previous quarter butreceived during the review period,
!!!!! Operational errors.
b) Review QuarterThe existing inventory at the end of theprevious review period (after the aboveadjustments) plus completed units issuedwith CF / TCF plus any change that occurredwithin the review period. Change includes:!!!!! Any units with a change in the category
of use!!!!! Any units destroyed / rebuilt (and not
in the new planned supply)!!!!! Any change in the space occupied.
2. CompletionCompletionCompletionCompletionCompletion is the term used when the buildingconstruction works are completed and a CF/TCF isissued within the review period. The figures undercompletions are not accumulated from previousquarter but represent only one review quarter.
3. IIIIIncoming supplyncoming supplyncoming supplyncoming supplyncoming supply comprises units where physicalconstruction works are in progress including startsand CF/TCF have not been issued during the reviewperiod. Units in the incoming supply representaccumulative totals where units under constructionin the review quarter and from the previous quarterare added to the units that have startedconstruction in the review quarter. It does notinclude vacant land but includes delayeddelayeddelayeddelayeddelayed units.units.units.units.units.
The calculation of incoming supply is on goingand has not reached a total population count.Incoming supply disseminated in any quarterpublication includes the adjusted incoming supplyfor the previous quarter and the incoming supplyin the review quarter. Incoming supply of theprevious quarter have to be adjusted in the reviewquarter because of the following reasons:
!!!!! An increase in coverage,!!!!! Delayed data from the previous quarter but
received during the review period,!!!!! Operational errors.
TTTT T ech
nica
lec
hnic
alec
hnic
alec
hnic
alec
hnic
alNo
tes
Note
sNo
tes
Note
sNo
tes
Pelarasan yang dibuat bagi inventori yang diterbitkansebelumnya merangkumi:!!!!! Pertambahan kawasan liputan kajian,
Pengiraan inventori adalah berterusan danbelum mencapai liputan 100%,
!!!!! Data tertunda dari suku sebelumnya tetapiditerima dalam suku semasa,
!!!!! Kesilapan dalam pemasukan data.
b) Suku kajianInventori sedia ada pada akhir suku sebelumnya(selepas pelarasan) ditambah dengan unit yangsiap dibina yang memperoleh CF/TCF sertasebarang perubahan yang berlaku dalamtempoh kajian. Perubahan adalah:!!!!! Sebarang unit yang menukar kategori
kegunaan!!!!! Sebarang unit yang musnah/dibina
semula (dan tidak terdapat dalampenawaran yang baru dirancang)
!!!!! Sebarang perubahan dalam ruang yangdihuni.
2. Siap dibina Siap dibina Siap dibina Siap dibina Siap dibina adalah terma yang digunakan bilamanakerja pembinaan bangunan telah siap dan CF/TCF telahdiperolehi dalam tempoh kajian. Angka dalamperingkat siap dibina bukan merupakan angkaterkumpul dari unit siap dibina suku-suku sebelumnyatetapi mewakili hanya satu suku kajian sahaja.
4. Penawaran akan datangPenawaran akan datangPenawaran akan datangPenawaran akan datangPenawaran akan datang merangkumi unit dimanakerja pembinaannya sedang dijalankan termasuk unitmula dibina dan CF/TCF belum dikeluarkan dalamtempoh kajian. Unit dalam penawaran akan datangmewakili jumlah terkumpul dimana unit dalampembinaan dalam suku kajian dan suku sebelumnyaditambah dengan unit yang memulakan pembinaandalam suku kajian. Ianya tidak mengambil kira tanahkosong tetapi termasuk unit tertangguh. unit tertangguh. unit tertangguh. unit tertangguh. unit tertangguh.
Pengiraan penawaran akan datang adalah berterusandan belum menyamai jumlah bilangan penduduk.Penawaran akan datang yang disebarkan dalamsebarang laporan suku tahunan merangkumipenawaran akan datang yang diselaraskan bagi sukusebelumnya dan penawaran akan datang dalam sukukajian. Penawaran akan datang suku sebelumnyaperlu diselaraskan dalam suku kajian atas sebab-sebab berikut:
!!!!! Pertambahan dalam kawasan liputan kajian,!!!!! Data tertunda dari suku sebelumnya tetapi
diterima dalam suku semasa,!!!!! Kesilapan dalam pemasukan data.
Delayed units are those where the foundation workhas physically started but not completed and noconstruction activity has taken place for a periodof more than 3 years from the date thedevelopment was approved.
!!!!! The foundation and footing works of low-risebuildings or works below ground levelincluding piling and foundation of high-risebuildings have started, and
!!!!! Site clearing, levelling and laying ofinfrastructure to the whole site is on going.
The figures disseminated under starts are notaccumulative and represents buildings that startedwithin a review quarter.
5. Planned supply Planned supply Planned supply Planned supply Planned supply comprises units with buildingplan approval obtained within a review quarterfrom the local authority. The units have notstarted physical construction works. Units in theplanned supply include accumulative totals fromprevious quarters plus units in the new plannedsupply in the review quarter. The calculation ofplanned supply is on going and has not reacheda total population count. Planned supplydisseminated in any quarter publication includesthe adjusted planned supply for the previousquarter and the planned supply in the reviewquarter. Planned supply of the previous quarterhas to be adjusted in the review quarter becauseof the following reasons:!!!!! An increase in coverage,!!!!! Delayed data from the previous quarter but
received during the review period,!!!!! Operational errors.
6. New planned supplyNew planned supplyNew planned supplyNew planned supplyNew planned supply comprises units wherebuilding plan approval have been obtained withinthe review period. The figures disseminated undernew planned supply are not accumulative andrepresents buildings that have obtained buildingplan approval in that review quarter.
7. Future supplyFuture supplyFuture supplyFuture supplyFuture supply is a term used in the report todenote incoming supply and planned supply.
8. Vacant landsVacant landsVacant landsVacant landsVacant lands are not included under existinginventory. When they obtain building planapproval they are included under planned supplyand progresses into the construction stages.
Unit tertangguh adalah unit dimana kerja asasbangunan secara fizikalnya telah dimulakan tetapibelum siap dibina dan tiada aktiviti pembinaanselepas tiga tahun daripada tarikh kelulusanpembangunan diperolehi.
4. Mula dibinaMula dibinaMula dibinaMula dibinaMula dibina terdiri daripada bangunan-bangunandimana:!!!!! Kerja asas dan kerja tapak bagi bangunan
bertingkat rendah atau kerja bawah paras tanahtermasuk cerucuk dan asas bagi bangunanbertingkat tinggi, telah dimulakan, dan
!!!!! Kerja-kerja membersih, merata dan menyediakaninfrastruktur bagi keseluruhan tapak sedangdijalankan.
Angka dalam peringkat mula dibina bukan merupakan angkaterkumpul dan mewakili bangunan yang memulakanpembinaan dalam suku kajian sahaja.
5. Penawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancang merangkumi unit dimanakelulusan pelan bangunan telah diperolehi dari pihakberkuasa tempatan dalam suku kajian. Unit tersebutbelum memulakan pembinaan secara fizikalnya. Unitdalam penawaran yang dirancang termasuk jumlahterkumpul dari suku-suku sebelumnya ditambahdengan unit dalam penawaran yang baru dirancangdalam suku kajian. Pengiraan penawaran yangdirancang adalah berterusan dan belum menyamaijumlah bilangan penduduk. Penawaran yangdirancang yang disebarkan dalam sebarang laporansuku tahunan merangkumi penawaran yangdirancang yang diselaraskan bagi suku sebelumnyadan penawaran yang baru dirancang dalam sukukajian. Penawaran yang dirancang suku sebelumnyaperlu diselaraskan dalam suku kajian atas sebab-sebab berikut:!!!!! Pertambahan dalam kawasan liputan kajian,!!!!! Data tertunda dari suku sebelumnya tetapi
diterima dalam suku semasa,!!!!! Kesilapan dalam pemasukan data.
6. Penawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancang merangkumi unitdimana kelulusan pelan bangunan telah diperolehidari pihak berkuasa tempatan dalam suku kajian.Angka dalam peringkat penawaran yang baru bukanmerupakan angka terkumpul dan mewakili bangunanyang memperoleh kelulusan pelan bangunan dalamsuku kajian sahaja.
7. Terma penawaran hadapanpenawaran hadapanpenawaran hadapanpenawaran hadapanpenawaran hadapan yang digunakan dalamlaporan ini menunjukkan penawaran akan datang danpenawaran yang dirancang.
8. TTTTTanah kosonganah kosonganah kosonganah kosonganah kosong tidak dikira dalam inventori sedia ada.Setelah ianya memperoleh kelulusan pelan bangunan,ianya dimasukkan di dalam penawaran yangdirancang dan seterusnya memasuki pelbagaiperingkat pembinaannya.
Penemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan Utama
Penawaran inventori sedia ada kompleks perniagaan meningkathanya 0.3% kepada 7,547,347 m.p. WP Kuala Lumpurmenyumbang 25% darinya.Peningkatan terbanyak adalah diSelangor (tambahan 11,416 m.p) dan diikuti Melaka (tambahan4,793 m.p). Kadar purata penghunian pula kekal seperti sukutahun sebelumnya (80.2%), manakala kadar serapan pulamenunjukkan sedikit pertambahan. Penawaran akan datangkompleks perniagaan bertambah 6.2% kepada 1,605,221 m.p.dimana ruang dalam pembinaan meningkat 11.6% (155,484m.p.). Selangor mencatatkan bilangan penawaran akan datangyang terbesar (609,815 m.p) dan diikuti oleh Johor (250,287m.p). Tiada penawaran akan datang di WP Putrajaya dan WPLabuan. Penawaran yang dirancang menurun 6.4% (kurang109,384 m.p.) Tiada penawaran yang dirancang bagi tujuhnegeri manakala dua negeri (Pulau Pinang dan Kelantan)mencatatkan pengurangan yang besar (49.2%). Penawaran yangbaru dirancang hanya direkodkan di Pulau Pinang sahaja(4,735 m.p).
Main FindingsMain FindingsMain FindingsMain FindingsMain Findings
The existing inventory of shopping complexes in Q3 2006improved marginally by 0.3% to 7,547,347 s.m. FT KualaLumpur contributed 25% of total. The biggest increase wasin Selangor (increase of 11,416 sm) followed by Melaka(increase of 4,793 sm). The average occupation rates remainedas in the previous quarter (80.2%), while the absorption raterecorded better. The incoming supply of shopping complexesincreased by 6.2% to 1,605,221 s.m. as space underconstruction rose by 11.6% (155,484 s.m.). Selangorrecorded the biggest number of incoming supply (609,815sm) and Johor (250,287 sm). No incoming supply in FTPutrajaya and FT Labuan. The planned supply of shoppingcomplexs space fell by 6.4% (109,384 s.m.). No incomingsupply in seven states, two states (Pulau Pinang and Kelantan)showed the biggest decrease (49.2%). The new plannedsupply recorded in Pulau Pinang (4,735 sm) only.
Ruang kompleks perniagaan pada Q3 2006 berjumlah7,547,346 m.p. (572 bangunan). Ruang tersebutmerangkumi:
! Pusat beli-belah - 5,828,166 m.p. (77.2%)
! Arked beli-belah - 887,558 m.p. (11.7%)
! Pasar raya besar - 831,623 m.p. (11.1%)
Inventori sedia ada Kompleks perniagaanInventori sedia ada Kompleks perniagaanInventori sedia ada Kompleks perniagaanInventori sedia ada Kompleks perniagaanInventori sedia ada Kompleks perniagaan
Pertambahan penawaranPertambahan penawaranPertambahan penawaranPertambahan penawaranPertambahan penawaran. Jumlah inventori kompleksperniagaan bertambah 0.3% kepada 7,547,346 m.p.daripada suku sebelumnya. Walau bagaimanapunberbanding suku yang sama tahun sebelumnya,pertambahan pada Q3 2006 adalah lebih rendahberbanding peningkatan 0.5% pada Q3 2005. Kompleksperniagaan bertumpu di Kuala Lumpur dan Selangordengan sumbangan 46.9% daripada jumlah inventori.
Permintaan StabilPermintaan StabilPermintaan StabilPermintaan StabilPermintaan Stabil. Kadar purata penghunian kekal pada80.2% seperti pada suku sebelumnya. Lapan negerimerekodkan kadar melebihi 80% termasuk Kuala Lumpur,Selangor dan Perak.
Pertambahan Kadar serapanPertambahan Kadar serapanPertambahan Kadar serapanPertambahan Kadar serapanPertambahan Kadar serapan. Kadar serapan meningkatkepada 1.0% berbanding dengan negatif 0.5% pada sukutahun sebelum tetapi lebih rendah berbanding 1.8%pada suku yang sama tahun 2005. Kadar serapan terdiridaripada serapan ruang terkumpul pada sukusebelumnya dan serapan ruang baru siap dibina dalamsuku tersebut.
Total shopping complex space in Q3 2006 is 7,547,346s.m. (572 buildings). The space is further divided into:
! Shopping centre - 5,828,166 s.m. (77.2%)
! Shopping arcade - 887,558 s.m. (11.7%)
! Hypermarket - 831,623 s.m. (11.1%)
Existing Inventory of Shopping ComplexesExisting Inventory of Shopping ComplexesExisting Inventory of Shopping ComplexesExisting Inventory of Shopping ComplexesExisting Inventory of Shopping Complexes
Rising supplyRising supplyRising supplyRising supplyRising supply. . . . . Total inventory of shopping complexesrose marginally by 0.3% to 7,547,346 s.m. from theprevious quarter. However on a corresponding quarter-by-quarter basis, the increase in Q3 2006 was lower thanthe 0.5% increase in 2005. Kuala Lumpur and Selangorhad the bulk of shopping complexes contributing 46.9%of the total inventory.
Stable demand. Stable demand. Stable demand. Stable demand. Stable demand. The average occupancy rate remained at80.2% as in the previous quarter. Eight states had anabove 80% average occupancy rate including KualaLumpur, Selangor and Perak.....
Rising absorption rate. Rising absorption rate. Rising absorption rate. Rising absorption rate. Rising absorption rate. The absorption rate rose to1.0% compared to a reverse trend of 0.5% in theprevious but lower than 1.8% in the correspondingquarter in 2005. The absorption rate is made up of theabsorption of accumulated space prior to the reviewquarter and the absorption of new space completedwithin the new quarter.
Pertambahan dalam serapan ruang baruPertambahan dalam serapan ruang baruPertambahan dalam serapan ruang baruPertambahan dalam serapan ruang baruPertambahan dalam serapan ruang baru. Serapan ruangbaru meningkat kepada 85.6% berbanding sukusebelumnya dan juga lebih tinggi berbanding kadar81.7% yang dicatatkan pada Q3 2005.
Peningkatan dalam serapan ruang terdahuluPeningkatan dalam serapan ruang terdahuluPeningkatan dalam serapan ruang terdahuluPeningkatan dalam serapan ruang terdahuluPeningkatan dalam serapan ruang terdahulu. Pada Q32006, serapan ruang sedia ada terdahulu menunjukkankeadaan yang lebih baik. Pencapaian negatif 0.1% padasuku kajian adalah lebih baik berbanding negatif 1.4%pada suku tahun sebelum. Ianya juga lebih tinggidaripada negatif 1.5% pada suku tahun yang sama 2005.
Peningkatan dalam kadar ambilanPeningkatan dalam kadar ambilanPeningkatan dalam kadar ambilanPeningkatan dalam kadar ambilanPeningkatan dalam kadar ambilan. Kadar ambilanmeningkat kepada 0.2% pada Q3 2006 berbandingdengan negatif 0.1% pada Q2 2006 dan lebih rendahberbanding suku tahun yang sama 2005.
Rising absorption of new space. Rising absorption of new space. Rising absorption of new space. Rising absorption of new space. Rising absorption of new space. The absorption of newspace increased to 85.6% from the previous quarter andalso higher than 81.7% in the corresponding quarter.
Improving absorpt ion of prev ious space. Improving absorpt ion of prev ious space. Improving absorpt ion of prev ious space. Improving absorpt ion of prev ious space. Improving absorpt ion of prev ious space. Theabsorption of previous existing space in Q3 2006 lookedbetter than previous quarter. A reverse trend of 0.1% isbetter than reverse trend of 1.4% in the previous quarter.It also better than reverse trend of 1.5% in thecorresponding quarter 2005.
Rising take-up rate. Rising take-up rate. Rising take-up rate. Rising take-up rate. Rising take-up rate. The take up rate rose to 0.2% in Q32006 compared to reverse trend of 0.1 % in Q2 2006 andwas lower than the corresponding quarter.
Catatan:Catatan:Catatan:Catatan:Catatan:
1. Kadar serapan ialah perubahan dalam ruang dihuni(termasuk ruang siap dibina yang dihuni), dibahagikandengan jumlah ruang kosong pada suku sebelumnya danruang siap dibina pada suku semasa (ataupun ruang bolehdihuni pada suku semasa).
2. Serapan ruang baru ialah ruang dihuni dalam bangunanyang siap dibina dibahagikan dengan jumlah ruang siapdibina pada suku semasa).
3. Serapan ruang terdahulu ialah perubahan ruang dihunidaripada stok sedia ada pada suku sebelumnya dibahagikandengan ruang kosong pada suku tersebut (atau ruang bolehdihuni pada suku sebelumnya).
4. Kadar ambilan ialah perubahan ruang dihuni antara sukusemasa dengan suku sebelumnya dan dibahagikan denganjumlah ruang dalam suku semasa.
Note:Note:Note:Note:Note:
1. Absorption rate is the change in occupied space includingthe occupation of completed space divided by the vacantspace in the previous quarter plus the completed space thatis vacant in the current quarter (available space in thecurrent quarter).
2. Absorption of new space is the occupied space in completedbuildings divided by the total space completed in the currentquarter.
3. Absorption of previous space is the change in the occupiedspace in the current quarter from the accumulated space ofthe previous quarter divided by the vacant space in theprevious quarter (or available space in the previous quarter).
4. The take-up rate is the change in occupied space in thereview quarter compared to the previous quarter divided withthe total space in the review quarter.
Inventori sedia ada Pusat Beli-belahInventori sedia ada Pusat Beli-belahInventori sedia ada Pusat Beli-belahInventori sedia ada Pusat Beli-belahInventori sedia ada Pusat Beli-belah
Penawaran dan permintaanPenawaran dan permintaanPenawaran dan permintaanPenawaran dan permintaanPenawaran dan permintaan. Jumlah ruang pusat beli-belah pada Q3 2006 meningkat kepada 5,828,166 m.pberbanding 5,826,738 m.p. pada suku tahun sebelumnya.Terkecuali Kedah, tiada perubahan penawaran pusat beli-belah di lain-lain negeri. Secara amnya, kadar penghuniankesemua negeri kekal seperti suku sebelumnya kecualiSarawak, Johor dan Negeri Sembilan yang mengalamikejatuhan iaitu masing-masing kepada 87.8%, 58.4% dan74.9%. Perlis dan Labuan merekodkan kadar penghunianyang paling tinggi.
Inventori sedia ada Arked Beli-belahInventori sedia ada Arked Beli-belahInventori sedia ada Arked Beli-belahInventori sedia ada Arked Beli-belahInventori sedia ada Arked Beli-belah
Penawaran dan permintaanPenawaran dan permintaanPenawaran dan permintaanPenawaran dan permintaanPenawaran dan permintaan. Pada Q3 2006, jumlah ruangdalam arked meningkat 0.3% kepada 887,558 m.p.berbanding Q2 2006. Sebuah bazar di Negeri Sembilantelah dirobohkan dalam suku kajian. Kadar puratapenghunian meningkat kepada 76.9% daripada 76.8%dalam tempoh yang sama.
Inventori sedia ada Pasar Raya BesarInventori sedia ada Pasar Raya BesarInventori sedia ada Pasar Raya BesarInventori sedia ada Pasar Raya BesarInventori sedia ada Pasar Raya Besar
Penawaran dan permintaanPenawaran dan permintaanPenawaran dan permintaanPenawaran dan permintaanPenawaran dan permintaan. Ruang niaga dalam pasar rayabesar meningkat 2.0% kepada 831,623 m.p. dalam sukukajian. Kadar purata penghunian menurun kepada 98.3%daripada 98.5% pada suku sebelumnya.
Pengurangan ruang siap dibinaPengurangan ruang siap dibinaPengurangan ruang siap dibinaPengurangan ruang siap dibinaPengurangan ruang siap dibina. Ruang siap dibinamenurun kepada 20,602 m.p. pada Q3 2006 berbandingQ2 2006. Sebuah pasar raya besar baru, dua buah arkedbaru, tambahan ruang masing-masing pada sebuah pusatbeli-belah dan sebuah pasar raya besar sedia ada telahsiap dibina pada suku kajian. Pasar raya besar baruterletak di Ampang, Selangor (penghunian penuh) danarked baru masing-masing sebuah di Bukit Jambul PulauPinang dan Maran, Pahang (belum dihuni). Carta11menunjukkan trend kompleks perniagaan siap dibina.
Existing Inventory of Shopping CentresExisting Inventory of Shopping CentresExisting Inventory of Shopping CentresExisting Inventory of Shopping CentresExisting Inventory of Shopping Centres
Supply and demandSupply and demandSupply and demandSupply and demandSupply and demand..... Total space of shopping centres inQ3 2006 increased to 5,828,166 s.m. compared to5,826,738 s.m. in previous quarter. Except Kedah, theother states had no change in the supply of shoppingcentres. The overall average occupancy rate remainedconstant as previous quarter. Sarawak, Johor and NegeriSembilan however fell to 87.8%, 58.4% and 74.9%respectively. Perlis and Labuan recorded the highestoccupancy rate.
Existing Inventory of Shopping ArcadesExisting Inventory of Shopping ArcadesExisting Inventory of Shopping ArcadesExisting Inventory of Shopping ArcadesExisting Inventory of Shopping Arcades
Supply and demandSupply and demandSupply and demandSupply and demandSupply and demand..... In Q3 2006, , , , , the total space inarcades increase by 0.3% to 887,558 s.m. when comparedto Q2 2006. One bazaar in Negeri Sembilan wasdemolished in the review quarter. Over the same period,the average occupancy rate increased to 76.9% from76.8%.
Existing Inventory of HypermarketsExisting Inventory of HypermarketsExisting Inventory of HypermarketsExisting Inventory of HypermarketsExisting Inventory of Hypermarkets
Supply and demandSupply and demandSupply and demandSupply and demandSupply and demand..... Retail space in hypermarketsincreased by 2.0% to 831,623 s.m. in the review period.The average occupancy rate decreased to 98.3% comparedto 98.5 % in the previous quarter.
Decreasing completions. Decreasing completions. Decreasing completions. Decreasing completions. Decreasing completions. Completed space decreased to20,602 s.m. in Q3 2006 (from Q2 2006). One newhypermarket, two new arcade, the extension of oneshopping centre and one hypermarket were completed inthe review quarter. The new hypermarket is located inAmpang, Selangor (100% occupied) and the two newarcade in Bukit Jambul Pulau Pinang and Maran, Pahang(unoccupied). Chart 11 shows the trend of completions.
plexIncoming Supply Of Shopping ComplexesIncoming Supply Of Shopping ComplexesIncoming Supply Of Shopping ComplexesIncoming Supply Of Shopping ComplexesIncoming Supply Of Shopping Complexes
Increasing space. Increasing space. Increasing space. Increasing space. Increasing space. Total incoming supply of space in Q32006 increased by 6.2% to 1,605,221 s.m. over theprevious quarter. Space under construction rose by11.6%(155,484 s.m.) and those that startedconstruction fell by 35.2 % (61,967 s.m.) over the sameperiod. Pulau Pinang and Sarawak recorded increases inthe incoming supply. Kuala Lumpur and Johor had themost space contributing 53.6% of the total incomingsupply. Chart 12 shows the starts trend.
Penawaran akan datang kompleks perniagaanPenawaran akan datang kompleks perniagaanPenawaran akan datang kompleks perniagaanPenawaran akan datang kompleks perniagaanPenawaran akan datang kompleks perniagaan
Pertambahan ruangPertambahan ruangPertambahan ruangPertambahan ruangPertambahan ruang. Jumlah ruang dalam penawaranakan datang pada Q3 2006 meningkat 6.2% kepada1,605,221 m.p. berbanding suku sebelumnya. Ruangdalam pembinaan meningkat 11.6% (155,484 m.p.) danruang yang memulakan pembinaan menurun 35.2%(61,967 m.p.) dalam tempoh yang sama. Pulau Pinangdan Sarawak mencatatkan pertambahan dalam penawaranakan datang. Kuala Lumpur dan Johor mempunyai ruangterbanyak dan menyumbang 53.6% daripada jumlahpenawaran akan datang. Carta 12 menunjukkan trendkompleks perniagaan mula dibina.
Penawaran yang dirancang kompleks perniagaanPenawaran yang dirancang kompleks perniagaanPenawaran yang dirancang kompleks perniagaanPenawaran yang dirancang kompleks perniagaanPenawaran yang dirancang kompleks perniagaan
Pengurangan ruangPengurangan ruangPengurangan ruangPengurangan ruangPengurangan ruang. Penawaran yang dirancang ruangkompleks perniagaan dalam negara menurun 6.4%(109,384 m.p.) kepada 1,604,433 m.p. (60 bangunan)pada Q3 2006 daripada Q2 2006. Penawaran yang barudirancang juga menurun 90.2% kepada 4,735 m.p. NegeriJohor menyumbang 52.6% dari jumlah penawaran yangdirancang. Carta 13 menunjukkan trend penawaran yangbaru dirancang.
Planned Supply Of Shopping ComplexesPlanned Supply Of Shopping ComplexesPlanned Supply Of Shopping ComplexesPlanned Supply Of Shopping ComplexesPlanned Supply Of Shopping Complexes
Decreasing space. Decreasing space. Decreasing space. Decreasing space. Decreasing space. The planned supply of shoppingcomplexes space for the country decreased by 6.4%(109,384 s.m.) to 1,604,433 s.m. (60 buildings) in Q32006 from Q2 2006. The new planned supply alsodecreased by 90.2% to 4,735 s.m. Johor contributed52.6% of the total planned supply. Chart 13 shows thetrend of the new planned supply.
NaPIC publication of shopping complex inventoryincludes multi-unit retail establishments under a coveredwalkway that encourages pedestrian flow to sustainbusiness activity. Shopping complexes disseminated byNaPIC includes:! Shopping centres! Shopping arcades! Hypermarkets (stand-alone)
Shopping centresShopping centresShopping centresShopping centresShopping centres are purpose-built dominant retailestablishments planned, developed and operated as anumber of outlets within a centre for trade. In datacapturing and dissemination by NaPIC, dominant usemeans retail use not less than 75% of the net lettablearea.
Shopping centres have:! Outlets within an enclosed climate-controlled
and spacious walkway! Retail and service tenants selected for
merchandise balance! One or more anchor tenants! A single management company! Common car parks! Central air-conditioning! Central security service! Central fire fighting services! Common lifts and escalators! Common lighting, signage and landscaping! Unified management policies! Complimentary secondary uses like banking and
other services, which are less than 25% of thenet floor area.
Shopping arcadesShopping arcadesShopping arcadesShopping arcadesShopping arcades are dominant retail shops along oneor both sides for trade. In data capturing anddissemination by NaPIC, dominant use means retail usenot less than 75% of the net lettable area.Shopping arcades have:! Generally open-sided walkway and few have an
enclosed climate-controlled passageway.! Retail and service tenants mix generally
unplanned and retail goods are generallysimilar in kind.
HARHARHARHARHARTTTTTA TA TA TA TA TANAH PERDAGANGANANAH PERDAGANGANANAH PERDAGANGANANAH PERDAGANGANANAH PERDAGANGAN
KOMPLEKS PERNIAGAANKOMPLEKS PERNIAGAANKOMPLEKS PERNIAGAANKOMPLEKS PERNIAGAANKOMPLEKS PERNIAGAAN
Inventori kompleks perniagaan dalam laporan NaPICmerangkumi penubuhan perniagaan pelbagai unit denganlaluan pejalan kaki yang tertutup bagi menggalakkan aliranpejalan kaki untuk menampung aktiviti perniagaan.Maklumat kompleks perniagaan yang disebarkan olehNaPIC merangkumi:
! Pusat beli-belah! Arked beli-belah! Pasar raya besar (stand-alone)
Pusat beli-belahPusat beli-belahPusat beli-belahPusat beli-belahPusat beli-belah ialah penubuhan perniagaan binaan khasdominan yang dirancang, dibangunkan dandiurusniagakan dalam beberapa rangkaian dalam satupusat untuk perniagaan. Bagi pengumpulan danpenyebaran maklumat oleh NaPIC, kegunaan dominanbermaksud kegunaan perniagaan adalah tidak kurang dari75% daripada luas bersih yang disewakan.
Pusat beli-belah mempunyai:! Jalan-jalan keluar dalam kawasan tertutup yang
mempunyai kawalan suhu dan ruang laluanpejalan kaki yang lebar
! Penyewa perniagaan runcit dan perkhidmatanyang telah dipilih bagi tujuan keseimbanganperniagaan
! Satu atau lebih penyewa utama! Satu syarikat pengurusan! Tempat letak kereta kegunaan bersama! Sistem penyaman udara pusat! Perkhidmatan keselamatan pusat! Perkhidmatan kawalan kebakaran pusat! Lif dan eskalator kegunaan bersama! Lampu, tunjuk arah dan landskap kegunaan
bersama! Polisi pengurusan yang seragam! Kegunaan sampingan seperti perbankan dan
perkhidmatan lain, yang mana adalah kurang dari25% daripada luas lantai bersih.
Arked beli-belahArked beli-belahArked beli-belahArked beli-belahArked beli-belah adalah kedai runcit dominan bagi tujuanperniagaan yang terletak di sebelah atau kedua-dua belahlaluan kedai tersebut. Bagi pengumpulan dan penyebaranmaklumat oleh NaPIC, kegunaan dominan bermaksudkegunaan perniagaan mestilah tidak kurang daripada 75%luas lantai bersih.Arked beli-belah mempunyai:! Kebiasaannya laluan pejalan kaki terbuka dan
terdapat juga arked yang mempunyai ruang laluanpejalan kaki yang mempunyai kawalan suhu.
! Penyewa runcit dan perkhidmatan kebiasaannyatidak terancang serta barangan yang dijual adalahserupa.
! No anchor tenants within the arcade! A single management company! Common car parks or public car parks! Generally no air-conditioning, some unit air-
conditioning and few with central air-conditioning
! Central security service generally unavailable! Central fire fighting services! Mostly stairways but some have common lifts
and escalators! General minimum common lighting, signage and
landscaping! Minimum unified management policies! Complimentary secondary uses like insurance
services, which are less than 25% of the netfloor area.
Included within the inventory are:! Space with the original use as retail but has
changed use on a temporary basis.! Retail space in an integrated development
(where various category of use complimenteach other).
Excluded from the inventory are:! Retail space within multipurpose buildings
where use can interchange with office,residential, hotel and industrial use.
! Retail space that has permanently changedfrom the original use.
! Retail space within shopping complexes forbowling alley, food court, theme park andCineplex.
Hypermarkets Hypermarkets Hypermarkets Hypermarkets Hypermarkets are retail establishments that benefit fromthe economies of scale due to its large minimum size andoffers competitive pricing and a wide range of goods.Hypermarkets in NaPIC publication include:! Retail establishments with a minimum paid-up
capital requirement of RM50 million andminimum size of 5,000sm.
! Operated by a single owner/corporation withcommon facilities/amenities.
! A freestanding building under one roof.
Excluded from NaPIC publication:! Hypermarkets that are an anchor in shopping
centres.
! Tiada penyewa utama dalam arked! Satu syarikat pengurusan! Tempat letak kereta kegunaan bersama! Kebiasaannya tiada sistem penyaman udara,
tetapi terdapat juga arked yang mempunyai unitpenyaman udara dan sistem penyaman udara
! Kebiasaannya tiada perkhidmatan keselamatanpusat
! Perkhidmatan kawalan kebakaran pusat! Kebiasaannya tangga tetapi terdapat arked yang
mempunyai lif dan eskalator kegunaan bersama! Lampu, tunjuk arah dan landskap pada amnya
adalah minimum! Polisi pengurusan seragam yang minima! Kegunaan sampingan seperti perkhidmatan
insuran, yang mana adalah kurang dari 25%daripada luas lantai bersih.
Inventori arked beli-belah juga merangkumi:! Ruang dengan kegunaan asal sebagai
perniagaan tetapi telah ditukar kegunaannyabuat sementara waktu.
! Ruang niaga dalam pembangunan bersepadu (dimana pelbagai kategori kegunaan salingmembantu satu sama lain).
Perkara yang tidak termasuk dalam inventori arkedbeli-belah ialah:! Ruang niaga dalam bangunan pelbagai guna di
mana kegunaannya boleh bertukar ganti dengankegunaan pejabat, kediaman, hotel danperindustrian.
! Ruang niaga yang mana telah ditukar darikegunaan asalnya secara kekal.
! Ruang niaga dalam kompleks perniagaan yangdigunakan untuk boling, medan selera, tamantema dan panggung wayang.
Pasar rayaPasar rayaPasar rayaPasar rayaPasar raya besarbesarbesarbesarbesar adalah pembangunan perniagaan yangmendapat faedah dari skala ekonomi akibat daripada saizminimum yang besar dan menawarkan persaingan hargadan rangkaian barangan yang banyak. Pasar raya dalamdata NaPIC termasuklah:! Pembangunan perniagaan dengan keperluan modal
minimum RM50 juta dan saiz minimum 5,000 m.p.! Diuruskan oleh satu pemilik/perbadanan dengan
kemudahan umum.! Bangunan bebas(freestanding) di bawah satu
bumbung.
Perkara yang tidak termasuk dalam inventori pasarraya ialah:! Pasar raya yang mana merupakan penyewa
CoverageCoverageCoverageCoverageCoverageGeographicalShopping complex inventory is confined within localauthority areas.
OwnershipBoth public and private owned shopping complexes areincluded within the publication. Public include federal,state and local authorities. Private also include thoseowned by quasi-government bodies.
Review Periods:Review Periods:Review Periods:Review Periods:Review Periods:Q1 : From 1 December previous year - 28/29 February
current yearQ2 : From 1 March - 31 May current yearQ3Q3Q3Q3Q3 ::::: From 1 June From 1 June From 1 June From 1 June From 1 June ----- 31 31 31 31 31 August current yearAugust current yearAugust current yearAugust current yearAugust current yearQ4 : From 1 September - 30 November current year
* Review quarter in bold* Review quarter in bold* Review quarter in bold* Review quarter in bold* Review quarter in bold
1. Stages of DisseminationStages of DisseminationStages of DisseminationStages of DisseminationStages of DisseminationThe report disseminates information at the 3 mainstages of development and their sub-stagesaccording to the chart below:
2. Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) are units that havebeen issued with the certificate of fitness (CF) ortemporary certificate of fitness (TCF) prior to thereview period plus units completed and issuedwith CF/TCF within the review period. The figuresin the existing inventory are accumulated figuresfrom previous quarters plus the review quarter.
LiputanLiputanLiputanLiputanLiputanGeografiInventori kompleks perniagaan meliputi harta tanah dalamkawasan pihak berkuasa tempatan.
HakmilikTermasuk kompleks perniagaan milik kerajaan dan swasta.Kerajaan termasuklah kerajaan persekutuan, negeri danpihak berkuasa tempatan. Swasta juga merangkumi kedaiyang dimiliki oleh badan separa kerajaan.
TTTTTempoh kajian:empoh kajian:empoh kajian:empoh kajian:empoh kajian:Q1 : Daripada 1 Disember tahun sebelum - 28/29 Februari
tahun semasaQ2 : Daripada 1 Mac - 31 Mei tahun semasaQ3Q3Q3Q3Q3 ::::: Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun ----- 31 Ogos 31 Ogos 31 Ogos 31 Ogos 31 Ogos tahun semasa tahun semasa tahun semasa tahun semasa tahun semasaQ4 : Daripada 1 September - 30 November tahun semasa
*T*T*T*T*Tempoh kajian dalam huruf tebalempoh kajian dalam huruf tebalempoh kajian dalam huruf tebalempoh kajian dalam huruf tebalempoh kajian dalam huruf tebal
1. Peringkat penyebaranPeringkat penyebaranPeringkat penyebaranPeringkat penyebaranPeringkat penyebaranLaporan ini menyebarkan maklumat dalam tigaperingkat pembangunan utama dan peringkat dibawahnya sepertimana berikut:
2. Inventori sedia ada (stok) Inventori sedia ada (stok) Inventori sedia ada (stok) Inventori sedia ada (stok) Inventori sedia ada (stok) adalah unit yang telahmemperoleh sijil layak menduduki (CF) atau sijillayak menduduki sementara (TCF) sebelumtempoh kajian termasuk unit yang siap dibina danmemperoleh CF/TCF dalam tempoh kajian. Angkadalam inventori sedia ada adalah jumlah terkumpuldari suku-suku sebelumnya ditambah dengansuku semasa.
The existing property inventory in the publicationscomprises of:
a) Previous QuarterThe existing inventory as at the end of theprevious quarter plus the adjustments thatoccurred within that period but was notincluded in the previous publication.Adjustments made to previous publishedinventory include:! Increase in coverage. The inventory
count is on going and has not reacheda 100% coverage,
! Delayed data from the previous quarterbut received during the review period,
! Operational errors.
b) Review QuarterThe existing inventory at the end of theprevious review period (after the aboveadjustments) plus completed units issuedwith CF/TCF plus any change that occurredwithin the review period. Change includes:! Any units with a change in the
category of use,! Any units destroyed / rebuilt (and not
in the new planned supply),! Any change in the space occupied.
3. CompletionCompletionCompletionCompletionCompletion is the term used when the buildingconstruction works are completed and a CF/TCFis issued within the review period. The figuresunder completions are not accumulated fromprevious quarter but represent only one reviewquarter.
4. Incoming supplyIncoming supplyIncoming supplyIncoming supplyIncoming supply comprises units where physicalconstruction works are in progress includingstarts and CF/TCF have not been issued during thereview period. Units in the incoming supplyrepresent accumulative totals where units underconstruction in the review quarter and from theprevious quarter are added to the units that havestarted construction in the review quarter. It doesnot include vacant land but includes delayedunits.The calculation of incoming supply is on goingand has not reached a total population count.Incoming supply disseminated in any quarterpublication includes the adjusted incoming supplyfor the previous quarter and the incoming supplyin the review quarter. Incoming supply of theprevious quarter have to be adjusted in the reviewquarter because of the following reasons:! An increase in coverage,
Inventori harta tanah sedia ada yang terdapatdalam laporan terdiri daripada:
a) Suku sebelumnyaInventori sedia ada pada akhir sukusebelumnya ditambah dengan pelarasan yangberlaku dalam tempoh tersebut tetapi belumdimasukkan dalam laporan sebelumnya.Pelarasan yang dibuat bagi inventori yangditerbitkan sebelumnya merangkumi:! Pertambahan kawasan liputan kajian.
Pengiraan inventori adalah berterusandan belum mencapai liputan 100%,
! Data tertunda dari suku sebelumnyatetapi diterima dalam suku semasa,
! Kesilapan dalam pemasukan data.
b) Suku kajianInventori sedia ada pada akhir sukusebelumnya (selepas pelarasan) ditambahdengan unit yang siap dibina yangmemperoleh CF/TCF serta sebarangperubahan yang berlaku dalam tempoh kajian.! Sebarang unit yang menukar kategori
kegunaan,! Sebarang unit yang musnah/dibina
semula(dan tidak terdapat dalampenawaran yang baru dirancang),
! Sebarang perubahan dalam ruangyang dihuni.
3. Siap dibinaSiap dibinaSiap dibinaSiap dibinaSiap dibina adalah terma yang digunakan bilamanakerja pembinaan bangunan telah siap dan CF/TCFtelah diperolehi dalam tempoh kajian. Angka dalamperingkat siap dibina bukan merupakan angkaterkumpul dari unit siap dibina suku-sukusebelumnya tetapi mewakili hanya satu suku kajiansahaja.
4. Penawaran akan datangPenawaran akan datangPenawaran akan datangPenawaran akan datangPenawaran akan datang merangkumi unit dimanakerja pembinaannya sedang dijalankan termasuk unitmula dibina dan CF/TCF belum dikeluarkan dalamtempoh kajian. Unit dalam penawaran akan datangmewakili jumlah terkumpul dimana unit dalampembinaan dalam suku kajian dan suku sebelumnyaditambah dengan unit yang memulakan pembinaandalam suku kajian. Ianya tidak mengambil kira tanahkosong tetapi termasuk unit tertangguh.Pengiraan penawaran akan datang adalah berterusandan belum menyamai jumlah bilangan penduduk.Penawaran akan datang yang disebarkan dalamsebarang laporan suku tahunan merangkumipenawaran akan datang yang diselaraskan bagi sukusebelumnya dan penawaran akan datang dalam sukukajian. Penawaran akan datang suku sebelumnyaperlu diselaraskan dalam suku kajian atas sebab-sebab berikut:! Pertambahan dalam kawasan liputan kajian,
! Delayed data from the previous quarter butreceived during the review period.
! Operational errors
Delayed unitsDelayed unitsDelayed unitsDelayed unitsDelayed units are those where the foundation work hasphysically started but not completed and no constructionactivity has taken place for a period of more than 3 yearsfrom the date the development was approved.
5. StartsStartsStartsStartsStarts comprises buildings where:! The foundation and footing works of low-
rise buildings or works below ground levelincluding piling and foundation of high-risebuildings have started and
! Site clearing, levelling and laying ofinfrastructure to the whole site is on going.
The figures disseminated under starts are notaccumulative and represents buildings that startedwithin a review quarter.
6. Planned supplyPlanned supplyPlanned supplyPlanned supplyPlanned supply comprises units with buildingplan approval obtained within a review quarterfrom the local authority. The units have not startedphysical construction works. Units in the plannedsupply include accumulative totals from previousquarters plus units in the new planned supply inthe review quarter. The calculation of plannedsupply is on going and has not reached a totalpopulation count. Planned supply disseminated inany quarter publication includes the adjustedplanned supply for the previous quarter and theplanned supply in the review quarter. Plannedsupply of the previous quarter has to be adjustedin the review quarter because of the followingreasons:! An increase in coverage! Delayed data from the previous quarter but
received during the review period! Operational errors
7. New planned supplyNew planned supplyNew planned supplyNew planned supplyNew planned supply comprises units wherebuilding plan approval have been obtained withinthe review period. The figures disseminated undernew planned supply are not accumulative andrepresents buildings that have obtained buildingplan approval in that review quarter.
8. Future supplyFuture supplyFuture supplyFuture supplyFuture supply is a term used in the report todenote incoming supply and planned supply.
! Data tertunda dari suku sebelumnya tetapiditerima dalam suku semasa,
! Kesilapan dalam pemasukan data.
Unit tertangguhUnit tertangguhUnit tertangguhUnit tertangguhUnit tertangguh adalah unit dimana kerja asas bangunansecara fizikalnya telah dimulakan tetapi belum siap dibinadan tiada aktiviti pembinaan selepas tiga tahundaripada tarikh kelulusan pembangunan diperolehi.
5. Mula dibinaMula dibinaMula dibinaMula dibinaMula dibina terdiri daripada bangunan-bangunandimana:! Kerja asas dan kerja tapak bagi bangunan
bertingkat rendah atau kerja bawah parastanah termasuk cerucuk dan asas bagibangunan bertingkat tinggi, telahdimulakan dan
! Kerja-kerja membersih, merata danmenyediakan infrastruktur bagi keseluruhantapak sedang dijalankan.
Angka dalam peringkat mula dibina bukan merupakanangka terkumpul dan mewakili bangunan yangmemulakan pembinaan dalam suku kajian sahaja.
6. Penawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancang merangkumi unitdimana kelulusan pelan bangunan telah diperolehidari pihak berkuasa tempatan dalam suku kajian.Unit tersebut belum memulakan pembinaan secarafizikalnya. Unit dalam penawaran yang dirancangtermasuk jumlah terkumpul dari suku-sukusebelumnya ditambah dengan unit dalampenawaran yang baru dirancang dalam sukukajian. Pengiraan penawaran yang dirancangadalah berterusan dan belum menyamai jumlahbilangan penduduk. Penawaran yang dirancangyang disebarkan dalam sebarang laporan sukutahunan merangkumi penawaran yang dirancangyang diselaraskan bagi suku sebelumnya danpenawaran yang baru dirancang dalam sukukajian. Penawaran yang dirancang sukusebelumnya perlu diselaraskan dalam suku kajianatas sebab-sebab berikut:! Pertambahan dalam kawasan liputan kajian,! Data tertunda dari suku sebelumnya tetapi
diterima dalam suku semasa,! Kesilapan dalam pemasukan data.
7. Penawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancang merangkumiunit dimana kelulusan pelan bangunan telahdiperolehi dari pihak berkuasa tempatan dalamsuku kajian. Angka dalam peringkat penawaranyang baru bukan merupakan angka terkumpul danmewakili bangunan yang memperoleh kelulusanpelan bangunan dalam suku kajian sahaja.
8. Terma penawaran hadapanpenawaran hadapanpenawaran hadapanpenawaran hadapanpenawaran hadapan yang digunakan dalamlaporan ini menunjukkan penawaran akan datangdan penawaran yang dirancang.
9. VacantVacantVacantVacantVacant landslandslandslandslands are not included under existinginventory. When they obtain building planapproval they are included under planned supplyand progresses into the construction stages.
10. Based on the estimated inventory, the coverage ofspace surveyed according to each state is asfollows:
9. TTTTTanah kosonganah kosonganah kosonganah kosonganah kosong tidak dikira dalam inventori sediaada. Setelah ianya memperoleh kelulusan pelanbangunan, ianya dimasukkan di dalam penawaranyang dirancang dan seterusnya memasukipelbagai peringkat pembinaannya.
10. Berdasarkan inventori yang dianggarkan, liputanstok yang telah dilawatperiksa mengikut negeriadalah sepertimana berikut:
Laporan Stok Harta Perdagangan (Kedai)Laporan Stok Harta Perdagangan (Kedai)Laporan Stok Harta Perdagangan (Kedai)Laporan Stok Harta Perdagangan (Kedai)Laporan Stok Harta Perdagangan (Kedai)Commercial Property Stock Report (Shops)Commercial Property Stock Report (Shops)Commercial Property Stock Report (Shops)Commercial Property Stock Report (Shops)Commercial Property Stock Report (Shops)
Penemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan Utama
Pergerakan stok harta tanah kedai adalah bercampur-campur.Jumlah inventori unit kedai meningkat 1.2% kepada 317,441unit pada Q3 2006 dimana unit siap bina meningkat 55.4%berbanding suku tahun sebelum. Johor mencatatkan unit siapdibina terbanyak (823 unit), diikuti Selangor (706 unit).Penawaran akan datang menurun 1.4%. Tujuh negeri (WPKuala Lumpur, Selangor, Johor, Negeri Sembilan, Perak, Sabahdan Kelantan) menunjukkan kejatuhan bilangan unit muladibina. Penawaran yang dirancang meningkat 1.9% kepada51,921 unit berbanding Q2 2006. Bilangan terbesar adalahJohor (13,846 unit) diikuti Selangor (9,861 unit). Tiadapenawaran yang dirancang di WP Putrajaya dan WP Labuan.
Main FindingsMain FindingsMain FindingsMain FindingsMain Findings
There is a mixed movement in the shop stock. Total inventory ofshop units rose by 1.2% to 317,441 units in Q3 2006 ascompletion increased 55.4% compared to the previous quarter.Johor recorded the highest completed units (823 units) followedby Selangor (706 units). The incoming supply fell by 1.4%.Seven states (FT Kuala Lumpur, Selangor, Johor,NegeriSembilan, Perak, Sabah and Kelantan) showed reduction inunits under construction. The planned supply rose by 1.9% to51,921 units from Q2 2006. The biggest supply came fromJohor (13,846 units) followed by Selangor (9,861 units).Noplanned supply in FT Putrajaya and FT Labuan.
KEDAI PELBAGAI GUNAKEDAI PELBAGAI GUNAKEDAI PELBAGAI GUNAKEDAI PELBAGAI GUNAKEDAI PELBAGAI GUNA MULMULMULMULMULTI-PURPOSE SHOPTI-PURPOSE SHOPTI-PURPOSE SHOPTI-PURPOSE SHOPTI-PURPOSE SHOP
Pertambahan penawaranPertambahan penawaranPertambahan penawaranPertambahan penawaranPertambahan penawaran. Jumlah inventori unit kedaimeningkat 1.2% kepada 317,441 unit pada Q3 2006berbanding suku sebelumnya dan ianya meningkatsedikit berbanding peningkatan 0.9% pada suku yangsama 2005. Selangor dan Johor menjadi tumpuan unitkedai dan menyumbang 38.9% daripada jumlahinventori. Di Selangor, kebanyakan kedai terletak didaerah Petaling dan Hulu Langat. Manakala di Johor,ianya bertumpu di daerah Johor Bahru. Kedai teres duadan tiga tingkat menyumbang masing-masing 43.7%dan 20.4% dari jumlah inventori.
Pertambahan unit siap dibinaPertambahan unit siap dibinaPertambahan unit siap dibinaPertambahan unit siap dibinaPertambahan unit siap dibina. Pada Q3 2006, unit siapdibina bertambah berbanding suku sebelumnya dan jugalebih tinggi berbanding suku yang sama tahun 2005.Jumlah unit siap dibina meningkat 55.4% kepada 3,782unit pada suku kajian. Kedai teres dua tingkatmendominasi unit siap dibina dan Johor menyumbangsebahagian besar dari unit siap dibina pada Q3 2006,diikuti dengan Kuala Lumpur.
Existing Inventory of ShopsExisting Inventory of ShopsExisting Inventory of ShopsExisting Inventory of ShopsExisting Inventory of Shops
Rising supplyRising supplyRising supplyRising supplyRising supply. Total inventory of shops rose by 1.2 % to317,441 units in Q3 2006 from the previous quarter andincreased marginally from the 0.9% increase in thecorresponding quarter in 2005. Selangor and Johor hadthe concentration of shops contributing 38.9% of thetotal inventory. In Selangor most of the shops are locatedin the districts of Petaling and Hulu Langat, while inJohor, the bulk was in Johor Bahru. The 2 and 3-storeyterraced shop contributed 43.7% and 20.4% respectivelyof the total inventory.
Rising completionsRising completionsRising completionsRising completionsRising completions. In Q3 2006, completions increasedcompared to the previous quarter and was higher thanthe corresponding quarter in 2005. Total completionsrose by 55.4% to 3,782 units in the review quarter. Thetwo storey terraced shops made up the bulk ofcompletions with Johor having the most completions inQ3 2006, followed by Kuala Lumpur.
Q2/00
Q3/00
Q4/00
Q1/01
Q2/01
Q3/01
Q4/01
Q1/02
Q2/02
Q3/02
Q4/02
Q1/03
Q2/03
Q3/03
Q4/03
Q1/04
Q2/04
Q3/04
Q4/04
Q1/05
Q2/05
Q3/05
Q4/05
Q1/06
Q2/06
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
Q3/06
Chart 14 : Completion Trend
Completion
Penawaran akan datangPenawaran akan datangPenawaran akan datangPenawaran akan datangPenawaran akan datang
Pengurangan penawaranPengurangan penawaranPengurangan penawaranPengurangan penawaranPengurangan penawaran. Jumlah penawaran akan datangmenurun kepada 40,820 unit berbanding 41,379 unitpada suku sebelumnya. Unit dalam pembinaan menurun5.8% (2,314 unit) manakala unit yang memulakanpembinaan meningkat kepada 3,223 unit daripada 1,468unit pada suku sebelumnya. Penurunan kadar ini lebihkecil berbanding dengan penurunan pada Q2 2006.
Incoming Supply of ShopsIncoming Supply of ShopsIncoming Supply of ShopsIncoming Supply of ShopsIncoming Supply of Shops
Declining supplyDeclining supplyDeclining supplyDeclining supplyDeclining supply. Total incoming supply fell to 40,820units compared to 41,379 units in the previous quarter.Units under construction declined by 5.8% (2,314 units)but starts rose to 3,223 units from 1,468 units in theprevious quarter. The decline was lower compared to thedecline in Q2 2006.
Peningkatan unit mula dibinaPeningkatan unit mula dibinaPeningkatan unit mula dibinaPeningkatan unit mula dibinaPeningkatan unit mula dibina. Unit yang memulakanpembinaan bertambah berbanding suku sebelumnya dansuku yang sama 2005. Kedai teres dua tingkatmendominasi unit yang memulakan pembinaan danSelangor menyumbangkan 33.7% darinya.
Ris ing s tar tsRis ing s tar tsRis ing s tar tsRis ing s tar tsRis ing s tar ts. Starts rose when compared to theprevious quarter and the corresponding quarter in2005. The 2 storey terraced shops made up the bulk ofthose that started construction with Selangoraccounting 33.7%.
Q4/00Q1/01
Q2/01Q3/01
Q4/01Q1/02
Q2/02Q3/02
Q4/02Q1/03
Q2/03Q3/03
Q4/03Q1/04
Q2/04Q3/04
Q4/04Q1/05
Q3/00Q2/05
Q3/05
Chart 15 : Starts Trend
Q4/05Q1/06
Q2/06500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
Q3/06
Starts
Penawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancang
Pertambahan penawaranPertambahan penawaranPertambahan penawaranPertambahan penawaranPertambahan penawaran. Penawaran yang dirancangmenunjukkan sedikit peningkatan 1.9% kepada 51,921unit, begitu juga penawaran yang baru dirancangmeningkat 50.5% berbanding Q2 2006. Pulau Pinang danKelantan mencatatkan pertambahan terbanyak dalampenawaran yang dirancang.
Pertambahan penawaran yang baru dirancangPertambahan penawaran yang baru dirancangPertambahan penawaran yang baru dirancangPertambahan penawaran yang baru dirancangPertambahan penawaran yang baru dirancang. Penawaranyang baru dirancang bertambah berbanding sukusebelumnya. Penawaran yang baru dirancang kedaimeningkat kepada 4,185 unit pada Q3 2006. Empat negeri(Johor, Perak, Melaka dan Kelantan) menunjukkanpertambahan yang besar.
Planned Supply of ShopsPlanned Supply of ShopsPlanned Supply of ShopsPlanned Supply of ShopsPlanned Supply of Shops
Increasing supplyIncreasing supplyIncreasing supplyIncreasing supplyIncreasing supply. The planned supply in the countryrose marginally by 1.9% to 51,921 units and the newplanned supply increased by 50.5% from Q2 2006. PulauPinang and Kelantan had the biggest increase in theplanned supply.
Rising new planned supplyRising new planned supplyRising new planned supplyRising new planned supplyRising new planned supply. The new planned supplyrose as compared to the previous quarter. The newplanned supply of shops rose to 4,185 units in Q3 2006.Four states (Johor, Perak, Melaka and Kelantan) recordedbig increases.
Multi-purpose developments allow broad categories ofbuilt environment use and their interchangeable use isdependent on the demands of the local market.
Their use therefore is interchangeable within the broadcategory of land use (according to the National LandCode Act 56 of 1965 and Regulations), which is building.Under the building land condition the following propertysub-sector uses are permitted:! Commercial
- Retail- Office- Leisure- Institutions
! Residential
Therefore in multi-purpose developments the change ofuse within any of the buildings is permitted especiallywithin the commercial sub-sector. Some local authoritiescharge a higher assessment rate on retail when comparedto office use but this is not a national practice.
The residential sub-sector comes under the purview ofthe Ministry of Housing and Local Government.Therefore the ministry monitors residential developmentand therefore any change of use to the sub-sector evenpartially, needs the approval of the ministry.
SHOPSHOPSHOPSHOPSHOP
NaPIC publication of shops inventory includes as smallstores where retail goods and services are sold. Thegoods and services meet day-to-day needs of customers.Goods and service providers include eateries, offices,banks, showrooms and mini/supermarkets. Shopbuilding typebuilding typebuilding typebuilding typebuilding type disseminated by NaPIC include:
HARHARHARHARHARTTTTTA TA TA TA TA TANAH PERDAGANGANANAH PERDAGANGANANAH PERDAGANGANANAH PERDAGANGANANAH PERDAGANGAN
PELBAGAI GUNAPELBAGAI GUNAPELBAGAI GUNAPELBAGAI GUNAPELBAGAI GUNA
Pembangunan pelbagai guna membolehkan kategorigunatanah yang luas dan kegunaannya boleh bertukarganti bergantung kepada permintaan pasaran tempatan.
Oleh itu, kegunaannya boleh ditukar ganti dalam kategorigunatanah yang luas (sepertimana dalam Kanun TanahNegara Akta 1965 dan Perundangan), iaitu bangunan. Dibawah syarat gunatanah bangunan, subsektor hartatanah berikut adalah dibenarkan:! Perdagangan
- Perniagaan- Pejabat- Riadah- Institusi
! Kediaman
Dengan ini bagi pembangunan pelbagai guna, penukaranguna tanah dalam mana-mana kategori bangunan, khasnyadalam kategori perdagangan, adalah dibenarkan.Sebahagian pihak berkuasa tempatan mengenakan kadaranyang lebih tinggi bagi harta perniagaan berbanding dengankegunaan pejabat. Namun demikian, ianya bukan merupakansatu amalan.
Kategori kediaman terletak di bawah skop KementerianPerumahan dan Kerajaan Tempatan.Oleh itu, kementeriantersebut akan memantau pembangunan kediaman, dansebarang perubahan kegunaan walaupun sebahagian,perlu mendapat kelulusan Kementerian berkenaan.
KEDAIKEDAIKEDAIKEDAIKEDAI
Inventori kedai dalam laporan NaPIC merangkumi stor kecildi mana barang runcit dan perkhidmatan diniagakan. Barangyang dijual dan perkhidmatan yang disediakan memenuhikeperluan harian pelanggan. Barang dan perkhidmatanyang disediakan termasuklah kedai makan, pejabat, bank,bilik pameran dan pasar mini. Jenis bangunanJenis bangunanJenis bangunanJenis bangunanJenis bangunan kedaisepertimana yang disebarkan oleh NaPIC termasuklah:
! Teres! Berkembar! Sesebuah! Tanpa inap! Sebelum perang
Shop publicised by NaPIC include:! Shop house/apartments! Shop offices! Shop with retail use! Purpose-built eateries! Former residential units normally at the fringe
areas of commercial development convertedfrom residential use to retail use like showroomsor service orientated businesses
Included within the publication are:! Units with the original use was for multi-
purpose but has changed use on a temporarybasis example maternity clinics/hospitals,institutions etc.
Excluded from the publication are:! Shops that have been renovated 75%(indicating
a permanent change) to other commercial useslike office space.
! Shops that has permanently changed to anotheruse.
CoverageCoverageCoverageCoverageCoverageGeographicalShop inventory is confined within local authority areaswithin and outside residential schemes.
OwnershipBoth public and private owned shops are included withinthe publication. Public include federal, state and localauthorities. Private also include those owned by quasi-government bodies.
Review Periods:Review Periods:Review Periods:Review Periods:Review Periods:Q1 : From 1 December previous year - 28/29 February
current yearQ2 : From 1 March - 31 May current yearQ3Q3Q3Q3Q3 ::::: From 1 June From 1 June From 1 June From 1 June From 1 June ----- 31 31 31 31 31 August current yearAugust current yearAugust current yearAugust current yearAugust current yearQ4 : From 1 September - 30 November current year
* Review quarter in bold.* Review quarter in bold.* Review quarter in bold.* Review quarter in bold.* Review quarter in bold.
Data kedai yang disebarkan oleh NaPIC jugamerangkumi:! Rumah kedai/pangsapuri! Pejabat kedai! Kedai dengan kegunaan perniagaan! Kedai makan binaan khas! Bekas unit kediaman yang kebiasaannya terletak
di pinggir kawasan perdagangan yang manatelah ditukar kegunaan daripada kediamankepada perniagaan contohnya bilik pameranatau perniagaan berorientasikan perkhidmatan
Termasuk di dalam laporan ini adalah:! Unit di mana kegunaan asalnya adalah pelbagai
guna tetapi telah ditukar kegunaan buatsementara waktu misalnya klinik/hospital ibumengandung, institusi dll.
Tidak termasuk di dalam laporan ini adalah:! Kedai yang telah diubahsuai 75% (ini
menunjukkan penukaran kegunaan yang kekal)kepada kegunaan perdagangan lain sepertiruang pejabat.
! Kedai yang telah ditukar kegunaan secara kekal
LiputanLiputanLiputanLiputanLiputanGeografiInventori kedai terbatas dalam kawasan pihak berkuasatempatan di dalam dan di luar skim perumahan.
HakmilikTermasuk kedai milik kerajaan dan swasta. Kerajaantermasuklah kerajaan persekutuan, negeri dan pihakberkuasa tempatan. Swasta juga merangkumi kedai yangdimiliki oleh badan separa kerajaan.
TTTTTempoh kajian:empoh kajian:empoh kajian:empoh kajian:empoh kajian:Q1 : Daripada 1 Disember tahun sebelum - 28/29 Februari
tahun semasaQ2 : Daripada 1 Mac - 31 Mei tahun semasaQ3Q3Q3Q3Q3 ::::: Daripada 1 JunDaripada 1 JunDaripada 1 JunDaripada 1 JunDaripada 1 Jun - - - - - 31 Ogos 31 Ogos 31 Ogos 31 Ogos 31 Ogos tahun semasa tahun semasa tahun semasa tahun semasa tahun semasaQ4 : Daripada 1 September - 30 November tahun semasa
*T*T*T*T*Tempoh kajian dalam huruf tebal.empoh kajian dalam huruf tebal.empoh kajian dalam huruf tebal.empoh kajian dalam huruf tebal.empoh kajian dalam huruf tebal.
Stages of DisseminationStages of DisseminationStages of DisseminationStages of DisseminationStages of DisseminationThe report disseminates information at the 3 main stagesof development and their sub-stages according to thechart below:
Peringkat penyebaranPeringkat penyebaranPeringkat penyebaranPeringkat penyebaranPeringkat penyebaranLaporan ini menyebarkan maklumat dalam tiga peringkatpembangunan utama dan peringkat di bawahnyasepertimana berikut:
1. Inventori sedia ada(stok) Inventori sedia ada(stok) Inventori sedia ada(stok) Inventori sedia ada(stok) Inventori sedia ada(stok) adalah unit yang telahmemperoleh sijil layak menduduki (CF) atau sijillayak menduduki sementara (TCF) sebelumtempoh kajian termasuk unit yang siap dibina danmemperoleh CF/TCF dalam tempoh kajian. Angkadalam inventori sedia ada adalah jumlah terkumpuldari suku-suku sebelumnya ditambah dengansuku semasa.
Inventori harta tanah sedia ada yang terdapatdalam laporan terdiri daripada:a) Suku sebelumnya
Inventori sedia ada pada akhir sukusebelumnya ditambah dengan pelarasanyang berlaku dalam tempoh tersebut tetapibelum dimasukkan dalam laporansebelumnya.
Pelarasan yang dibuat bagi inventori yangditerbitkan sebelumnya merangkumi:! Pertambahan kawasan liputan kajian.
Pengiraan inventori adalah berterusan danbelum mencapai liputan 100%,
! Data tertunda dari suku sebelumnya tetapiditerima dalam suku semasa
! Kesilapan dalam pemasukan data.
1. Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) are units that havebeen issued with the certificate of fitness (CF) ortemporary certificate of fitness (TCF) prior to thereview period plus units completed and issuedwith CF/TCF within the review period. The figuresin the existing inventory are accumulated figuresfrom previous quarters plus the review quarter.
The existing property inventory in the publicationscomprises of:a) Previous Quarter
The existing inventory as at the end of theprevious quarter plus the adjustments thatoccurred within that period but was notincluded in the previous publication.
Adjustments made to previous publishedinventory include:! Increase in coverage. The inventory count
is on going and has not reached a 100%coverage,
! Delayed data from the previous quarter butreceived during the review period,
b) Review QuarterThe existing inventory at the end of theprevious review period (after the aboveadjustments) plus completed units issuedwith CF/TCF plus any change that occurredwithin the review period. Change includes:! Any units with a change in the
category of use
! Any units destroyed / rebuilt (and not
in the new planned supply)
! Any change in the space occupied
2. CompletionCompletionCompletionCompletionCompletion is the term used when the buildingconstruction works are completed and a CF/TCFis issued within the review period. The figuresunder completions are not accumulated fromprevious quarter but represent only one reviewquarter.
3. Incoming supplyIncoming supplyIncoming supplyIncoming supplyIncoming supply comprises units where physicalconstruction works are in progress includingstarts and CF/TCF have not been issued duringthe review period. Units in the incoming supplyrepresent accumulative totals where units underconstruction in the review quarter and from theprevious quarter are added to the units that havestarted construction in the review quarter. It doesnot include vacant land but includes delayedunits.
The calculation of incoming supply is on goingand has not reached a total population count.Incoming supply disseminated in any quarterpublication includes the adjusted incomingsupply for the previous quarter and the incomingsupply in the review quarter. Incoming supply ofthe previous quarter have to be adjusted in thereview quarter because of the following reasons:! An increase in coverage,! Delayed data from the previous quarter but
received during the review period,! Operational errors
Delayed unitsDelayed unitsDelayed unitsDelayed unitsDelayed units are those where the foundation work hasphysically started but not completed and no constructionactivity has taken place for a period of more than 3 yearsfrom the date the development was approved.
b) Suku kajianInventori sedia ada pada akhir sukusebelumnya (selepas pelarasan) ditambahdengan unit yang siap dibina yangmemperoleh CF/TCF serta sebarangperubahan yang berlaku dalam tempohkajian.! Sebarang unit yang menukar kategori
kegunaan! Sebarang unit yang musnah/dibina
semula (dan tidak terdapat dalampenawaran yang baru dirancang)
! Sebarang perubahan dalam ruang yangdihuni.
2. S iap d ib inaSiap d ib inaSiap d ib inaSiap d ib inaSiap d ib ina adalah terma yang digunakanbilamana kerja pembinaan bangunan telah siapdan CF/TCF telah diperolehi dalam tempoh kajian.Angka dalam peringkat siap dibina bukanmerupakan angka terkumpul dari unit siap dibinasuku-suku sebelumnya tetapi mewakili hanya satusuku kajian sahaja.
3. Penawaran akan datangPenawaran akan datangPenawaran akan datangPenawaran akan datangPenawaran akan datang merangkumi unit dimanakerja pembinaannya sedang dijalankan termasukunit mula dibina dan CF/TCF belum dikeluarkandalam tempoh kajian. Unit dalam penawaran akandatang mewakili jumlah terkumpul dimana unitdalam pembinaan dalam suku kajian dan sukusebelumnya ditambah dengan unit yangmemulakan pembinaan dalam suku kajian. Ianyatidak mengambil kira tanah kosong tetapitermasuk unit tertangguh.
Pengiraan penawaran akan datang adalahberterusan dan belum menyamai jumlah bilanganpenduduk. Penawaran akan datang yang disebarkandalam sebarang laporan suku tahunan merangkumipenawaran akan datang yang diselaraskan bagisuku sebelumnya dan penawaran akan datangdalam suku kajian. Penawaran akan datang sukusebelumnya perlu diselaraskan dalam suku kajianatas sebab-sebab berikut:! Pertambahan dalam kawasan liputan kajian,! Data tertunda dari suku sebelumnya tetapi
diterima dalam suku semasa,! Kesilapan dalam pemasukan data.
Unit tertangguhUnit tertangguhUnit tertangguhUnit tertangguhUnit tertangguh adalah unit dimana kerja asas bangunansecara fizikalnya telah dimulakan tetapi belum siap dibinadan tiada aktiviti pembinaan selepas tiga tahun daripadatarikh kelulusan pembangunan.
4. StartsStartsStartsStartsStarts comprises buildings where:! The foundation and footing works of low-
rise buildings or works below ground levelincluding piling and foundation of high-risebuildings have started and
! Site clearing, levell ing and laying ofinfrastructure to the whole site is on going.
The figures disseminated under starts are notaccumulative and represents buildings that startedwithin a review quarter.
5. Planned supplyPlanned supplyPlanned supplyPlanned supplyPlanned supply comprises units with buildingplan approval obtained within a review quarterfrom the local authority. The units have notstarted physical construction works. Units in theplanned supply include accumulative totals fromprevious quarters plus units in the new plannedsupply in the review quarter. The calculation ofplanned supply is on going and has not reacheda total population count. Planned supplydisseminated in any quarter publication includesthe adjusted planned supply for the previousquarter and the planned supply in the reviewquarter. Planned supply of the previous quarterhas to be adjusted in the review quarter becauseof the following reasons:! An increase in coverage,! Delayed data from the previous quarter but
received during the review period,! Operational errors
6. New planned supplyNew planned supplyNew planned supplyNew planned supplyNew planned supply comprises units wherebuilding plan approval have been obtained withinthe review period. The figures disseminatedunder new planned supply are not accumulativeand represents buildings that have obtainedbuilding plan approval in that review quarter.
7. Future supplyFuture supplyFuture supplyFuture supplyFuture supply is a term used in the report todenote incoming supply and planned supply.
8. VacantVacantVacantVacantVacant landslandslandslandslands are not included under existinginventory. When they obtain building planapproval they are included under planned supplyand progresses into the construction stages.
9. Sale pricesSale pricesSale pricesSale pricesSale prices of units are declared considerationsstated on transfer, which reflects market value.
4. Mula dibinaMula dibinaMula dibinaMula dibinaMula dibina terdiri daripada bangunan-bangunandimana:! Kerja asas dan kerja tapak bagi bangunan
bertingkat rendah atau kerja bawah paras tanahtermasuk cerucuk dan asas bagi bangunanbertingkat tinggi, telah dimulakan dan
! Kerja-kerja membersih, merata danmenyediakan infrastruktur bagi keseluruhantapak sedang dijalankan.
Angka dalam peringkat mula dibina bukan merupakanangka terkumpul dan mewakili bangunan yangmemulakan pembinaan dalam suku kajian sahaja.
5. Penawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancang merangkumi unitdimana kelulusan pelan bangunan telah diperolehidari pihak berkuasa tempatan dalam suku kajian.Unit tersebut belum memulakan pembinaan secarafizikalnya. Unit dalam penawaran yang dirancangtermasuk jumlah terkumpul dari suku-sukusebelumnya ditambah dengan unit dalampenawaran yang baru dirancang dalam sukukajian. Pengiraan penawaran yang dirancangadalah berterusan dan belum menyamai jumlahbilangan penduduk. Penawaran yang dirancangyang disebarkan dalam sebarang laporan sukutahunan merangkumi penawaran yang dirancangyang diselaraskan bagi suku sebelumnya danpenawaran yang baru dirancang dalam sukukajian. Penawaran yang dirancang sukusebelumnya perlu diselaraskan dalam suku kajianatas sebab-sebab berikut:! Pertambahan dalam kawasan liputan kajian,! Data tertunda dari suku sebelumnya tetapi
diterima dalam suku semasa,! Kesilapan dalam pemasukan data.
6. Penawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancang merangkumiunit dimana kelulusan pelan bangunan telahdiperolehi dari pihak berkuasa tempatan dalamsuku kajian. Angka dalam peringkat penawaranyang baru bukan merupakan angka terkumpul danmewakili bangunan yang memperoleh kelulusanpelan bangunan dalam suku kajian sahaja.
7. Terma penawaran hadapanpenawaran hadapanpenawaran hadapanpenawaran hadapanpenawaran hadapan yang digunakan dalamlaporan ini menunjukkan penawaran akan datangdan penawaran yang dirancang.
8. TTTTTanah kosonganah kosonganah kosonganah kosonganah kosong tidak dikira dalam inventori sediaada. Setelah ianya memperoleh kelulusan pelanbangunan, ianya dimasukkan di dalam penawaranyang dirancang dan seterusnya memasukipelbagai peringkat pembinaannya.
9. Harga jualanHarga jualanHarga jualanHarga jualanHarga jualan unit kedai adalah balasan yangdinyatakan semasa pindahmilik, menggambarkannilai pasaran.
10. MinMinMinMinMin ialah purata mudah daripada harga jualan.
11. MedianMedianMedianMedianMedian ialah harga jualan di mana separuhdaripada cerapan akan berada di atas paras hargajualan dan separuh daripada cerapan akan beradadi bawahnya.
12. 25 percentile25 percentile25 percentile25 percentile25 percentile ialah harga jualan di mana 25%daripada cerapan berada di bawah paras tersebut.
13. 75 percentile75 percentile75 percentile75 percentile75 percentile ialah harga jualan di mana 25%daripada cerapan berada di atas paras tersebut.
14. MinimumMinimumMinimumMinimumMinimum ialah harga yang paling rendah bagibeberapa cerapan yang diperolehi.
15. MaksimumMaksimumMaksimumMaksimumMaksimum ialah harga yang paling tinggi bagibeberapa cerapan yang diperolehi.
16. Berdasarkan inventori yang dianggarkan, liputanstok yang telah dilawatperiksa mengikut negeriadalah sepertimana berikut:
10. MeanMeanMeanMeanMean is a simple average of sales prices.
11. MedianMedianMedianMedianMedian is the sales price for which one-half of theobservations will lie above that price and one-halfwill lie below it.
12. 25 percentile25 percentile25 percentile25 percentile25 percentile is the sales price for which 25% ofthe observations fall below that price.
13. 75 percentile75 percentile75 percentile75 percentile75 percentile is the sales price for which 25% ofthe observations fall above that price.
14. MinimumMinimumMinimumMinimumMinimum is the lowest price for a given numberof observations.
15. MaximumMaximumMaximumMaximumMaximum is the highest price for a given numberof observations.
16. Based on the estimated inventory, the coverage ofspace surveyed according to each state is asfollows:
Penemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan Utama
! Kadar purata penginapan negara bagi hotel bertaraf 3hingga 5 bintang meningkat kepada 65.2% pada Q32006 daripada 58.4% pada Q2 2006. Ketibaanpelancong meningkat sebanyak 5.1% kepada 4,212,626daripada 4,007,468 pada tempoh yang sama suku tahunsebelumnya. Kadar purata penginapan untuk hotelbertaraf daripada 1 bintang dan ke atas meningkatkepada 65.0% daripada 58.3% pada tempoh yang sama.
! Kadar purata penginapan pangsapuri khidmat padaQ3 2006 meningkat kepada 56.7% berbanding 53.3%pada Q2 2006.
! Pada Q3 2006, jumlah penawaran bilik hotel di Malaysiaialah 146,681 bilik mewakili 2,146 hotel berbanding146,427 bilik dengan 2,147 hotel pada Q2 2006.
! Pada Q3 2006 penawaran bilik hotel mula dibinameningkat berbanding Q2 2006. WP Kuala Lumpurmenyumbang dua hotel dengan 330 bilik.....
Main FindingsMain FindingsMain FindingsMain FindingsMain Findings
! The national average occupancy rate of 3 Star to 5 Starhotels rose to 65.2% in Q3 2006 from 58.4% in Q22006. The tourist arrivals increased by 5.0% to4,212,626 from 4,007,468 in the correspondingperiod. Average occupancy rate for hotels rated 1 Starand above rose to 65.0% from 58.3% over the sameperiod.
! The average occupancy rate of service apartmentcentres in Q3 2006 increased to 56.7% compared to53.3% in Q2 2006.
! A total of 146,681 hotel rooms were available in Malaysiarepresenting 2,146 hotels in Q3 2006 compared to146,427 rooms in 2,147 hotels in Q2 2006.
! In Q3 2006, starts of hotel rooms rose from Q2 2006as FT Kuala Lumpur contributed two hotels with 330rooms.
Inventori Sedia Ada HotelInventori Sedia Ada HotelInventori Sedia Ada HotelInventori Sedia Ada HotelInventori Sedia Ada Hotel
Kenaikan penawaranKenaikan penawaranKenaikan penawaranKenaikan penawaranKenaikan penawaran. Jumlah penawaran bilik hotel diMalaysia ialah 146,681 bilik mewakili 2,146 hotel padaQ3 2006 berbanding 146,427 bilik dengan 2,147 hotelpada Q2 2006. Daripada jumlah suku sebelumnya, hotel-hotel berikut dalam jadual 1 samada telah menyambungoperasi, diubahsuai kepada kegunaan lain atau membuatperubahan kepada bilik sedia ada pada Q3 2006.
Existing Inventory of HotelsExisting Inventory of HotelsExisting Inventory of HotelsExisting Inventory of HotelsExisting Inventory of Hotels
Rising supplyRising supplyRising supplyRising supplyRising supply. A total of 146,681 hotel rooms wereavailable in Malaysia representing 2,146 hotels in Q32006 compared to 146,427 rooms within 2,147 hotelsin Q2 2006. From the previous total, the following hotelrooms in table 1, ceased operations, re-opened itsoperation, renovated to other uses or had changes madeto the rooms avaible in Q3 2006.
Hotel/Bilik Hotel YHotel/Bilik Hotel YHotel/Bilik Hotel YHotel/Bilik Hotel YHotel/Bilik Hotel Yang Menghentikan Operasiang Menghentikan Operasiang Menghentikan Operasiang Menghentikan Operasiang Menghentikan OperasiHotels/Rooms That Ceased OperationsHotels/Rooms That Ceased OperationsHotels/Rooms That Ceased OperationsHotels/Rooms That Ceased OperationsHotels/Rooms That Ceased Operations
StateStateStateStateState No. of HotelNo. of HotelNo. of HotelNo. of HotelNo. of Hotel No. of RoomsNo. of RoomsNo. of RoomsNo. of RoomsNo. of Rooms
WP Labuan 2 169
Jadual 1Jadual 1Jadual 1Jadual 1Jadual 1 ::::: Perubahan Bilangan Hotel/Bilik HotelPerubahan Bilangan Hotel/Bilik HotelPerubahan Bilangan Hotel/Bilik HotelPerubahan Bilangan Hotel/Bilik HotelPerubahan Bilangan Hotel/Bilik HotelTTTTTable 1able 1able 1able 1able 1 ::::: Change In The Number Of Hotels/Hotels RoomsChange In The Number Of Hotels/Hotels RoomsChange In The Number Of Hotels/Hotels RoomsChange In The Number Of Hotels/Hotels RoomsChange In The Number Of Hotels/Hotels Rooms
Hotel/Bilik Hotel YHotel/Bilik Hotel YHotel/Bilik Hotel YHotel/Bilik Hotel YHotel/Bilik Hotel Yang Menyambung Operasiang Menyambung Operasiang Menyambung Operasiang Menyambung Operasiang Menyambung OperasiHotels/Rooms Re-opened OperationsHotels/Rooms Re-opened OperationsHotels/Rooms Re-opened OperationsHotels/Rooms Re-opened OperationsHotels/Rooms Re-opened Operations
StateStateStateStateState No. of HotelNo. of HotelNo. of HotelNo. of HotelNo. of Hotel No. of Rooms No. of Rooms No. of Rooms No. of Rooms No. of Rooms
- - -
Perubahan Dalam Bilangan BilikPerubahan Dalam Bilangan BilikPerubahan Dalam Bilangan BilikPerubahan Dalam Bilangan BilikPerubahan Dalam Bilangan BilikChanges In The Number Of RoomsChanges In The Number Of RoomsChanges In The Number Of RoomsChanges In The Number Of RoomsChanges In The Number Of Rooms
StateStateStateStateState Addition to Addition to Addition to Addition to Addition to Reduction toReduction toReduction toReduction toReduction toExisting RoomsExisting RoomsExisting RoomsExisting RoomsExisting Rooms Existing RoomsExisting RoomsExisting RoomsExisting RoomsExisting Rooms
Kuala Lumpur 42 -Pulau Pinang 14 66Kedah 149 50Terengganu 7 4Sarawak 216 2
Kenaikan kadar purata penginapanKenaikan kadar purata penginapanKenaikan kadar purata penginapanKenaikan kadar purata penginapanKenaikan kadar purata penginapan. Kadar penginapannegara bagi hotel bertaraf 3 hingga 5 bintang meningkat65.2% pada Q3 2006 daripada 58.4% pada Q2 2006.Ketibaan pelancong meningkat 5.1% kepada 4,212,626daripada 4,007,468 pada tempoh yang sama. Kadarpurata penginapan bagi kesemua hotel bertaraf 1 bintangdan ke atas meningkat kepada 65.0% pada Q3 2006daripada 58.3% pada Q2 2006.
Carta 17 berikut menunjukkan perbandingan antara trendkadar purata penginapan bagi hotel bertaraf 3 hingga 5bintang di Malaysia.
Rising occupancy rateRising occupancy rateRising occupancy rateRising occupancy rateRising occupancy rate. The national average occupancyrate of 3 star to 5 star hotels rose to 65.2% in Q2 2006from 58.4% in Q2 2006 as tourist arrivals increased by5.1% to 4,212,626 from 4,007,468 over the same period.The average occupancy rate for all rated hotels from 1star and above rose to 65.0% from 58.3% in Q2 2006.
Chart 17 shows the trend of the quartely averageoccupancy rates of 3 to 5 star hotels in Malaysia.
Carta 18 menunjukkan trend kadar purata penginapanbagi hotel 3 hingga 5 bintang di Malaysia berbandingdengan ketibaan pelancong dalam tempoh yang sama.
Chart 18 shows the trend of the quartely averageoccupancy rates of 3 to 5 star hotels in Malaysia againsttourist arrivals over the same period.
Q1/01
Q2/01
Q3/01
Q4/01
Q1/02
Q2/02Q3/02
Q4/02Q1/03
Q2/03
Q3/03
Q4/03Q1/04
Q2/04
Q3/04
Q4/04
Q1/05
Q2/05
Q3/05Q4/05
Q1/06
Q2/06
Q3/06
C hart 18 : A verage Oc c upanc y R ate A nd T ouris t A rrivals
0
10
20
30
40
50
60
70
80
0
1000000
2000000
3000000
4000000
5000000
T ouris t Arrivals AOR
Prestasi secara individu bagi hotel 3 hingga 5 bintangmeningkat pada Q3 2006 berbanding Q2 2006.
Kadar purata penginapan tertinggi bagi hotel 5 bintangadalah WP Kuala Lumpur 100%, diikuti Sarawak 80.2% danSabah 77.7%. Bagi hotel 4 bintang pula, kadar puratapenginapan di Pahang adalah 100%, WP Kuala Lumpur91.2% dan Sabah 87.1%. Manakala hotel 3 bintang, WPKuala Lumpur mendahalui dengan 95.8%dan diikutidengan Terengganu 86.9% dan Kedah 86.6%.
The individual performance of the 5,4 and 3 star ratedhotels increase in Q3 2006 compared to Q2 2006.
The highest average occupancy of 5 star hotels was in FTKuala Lumpur 100%, followed by Sarawak 80.2% andSabah 77.7%. For the 4 star hotels, the rates were Pahang100%, FT Kuala Lumpur 91.2% and Sabah 87.1%. FTKuala Lumpur led the 3 star hotels with rate of 95.8%followed by Terengganu 86.7% and Kedah 86.6%.
Klasif ikasi hotelKlasif ikasi hotelKlasif ikasi hotelKlasif ikasi hotelKlasif ikasi hotel. Sejumlah 573 buah hotel telahdiklasifikasikan sebagai 1 hinga 5 bintang manakala 289buah hotel kelas ekonomi pula diklasifikasikan sebagai 1hingga 3 Orkid. WP Kuala Lumpur menyumbang 16.2%diikuti oleh Pahang (11.3%) daripada hotel bertaraf bintang.
Sebahagian besar stok hotel negara tidak mempunyaipenarafan dan ianya mewakili 67.8% (1,456) daripadajumlah bilangan hotel pada tempoh kajian. Daripada jumlahtersebut 23.5% telah diberi penarafan bintang dan 8.5%penarafan orkid. Walaubagaimana pun daripada jumlahpenawaran bilik, hotel yang tidak mempunyai penarafantelah menyumbang sebanyak 32.1% daripada stok sediaada bilik hotel.
Pengurangan unit siap dibinaPengurangan unit siap dibinaPengurangan unit siap dibinaPengurangan unit siap dibinaPengurangan unit siap dibina. Hanya sebuah hotel dengan24 bilik siap dibina pada Q3 2006 berbanding dua hotelpada suku tahun sebelumnya. Carta 19 menunjukkan trendbilik hotel siap dibina. Tiada tambahan hotel di Terengganu,bagaimanapun sejumlah 72 bilik tambahan telah disiapkandisalah sebuah hotel sedia ada.
Hotel ClassificationHotel ClassificationHotel ClassificationHotel ClassificationHotel Classification. A total of 573 hotels have beenclassified from 1 star to 5 star while another 289 budgetaccommodation have been classified under 1 orchid to 3orchid. FT Kuala Lumpur contributed 16.2%, followed byPahang (11.3%) of star rated hotels.
Most of the hotels stock in the country was un-ratedrepresenting 67.8% (1,456 hotels) of the total numberof hotels in the review period. Also from the total 23.5%were star rated and 8.5% orchid rated. However in termsof the total supply of rooms, un-rated/budget ratedhotels contributed 32.1% of the total existing stock ofhotel rooms.
Declining completionsDeclining completionsDeclining completionsDeclining completionsDeclining completions. Only one hotel with 24 roomswas completed in Q3 2006 compared to two in theprevious quarter. Chart 19 shows the completion trendof hotel rooms. Although there was no new hotel inTerengganu, an extra of 72 rooms in one existing hotelwas completed in the review quarter.
Q3/00Q4/00
Q1/01Q2/01
Q3/01Q4/01
Q1/02Q2/02
Q3/02Q4/02
Q1/03Q2/03
Q3/03Q4/03
Q1/04Q2/04
Q3/04Q4/04
Q1/05Q2/05
Q3/05
Q4/05Q1/06
Q2/06Q3/06
C hart 19 : C ompletion T rend
Hotel R ooms
0
600
1200
1800
2400
3000
Penawaran akan datang hotelPenawaran akan datang hotelPenawaran akan datang hotelPenawaran akan datang hotelPenawaran akan datang hotel
Kenaikan marginalKenaikan marginalKenaikan marginalKenaikan marginalKenaikan marginal. Pada Q3 2006, penawaran akandatang meningkat kepada 15,862 bilik ( 56 hotel)daripada 15,628 bilik (55 hotel) pada Q3 2006, terdapatdua buah hotel yang memulakan pembinaan. Sebahagianbesar daripada penawaran akan datang bagi hotel dalampembinaan adalah daripada suku sebelumnya. Jumlahpenawaran bilik tertinggi adalah di WP Kuala Lumpur(5,066 bilik) diikuti oleh Selangor (3,163 bilik) dan Johor(3,038 bilik).
Incoming Supply Of HotelsIncoming Supply Of HotelsIncoming Supply Of HotelsIncoming Supply Of HotelsIncoming Supply Of Hotels
Marginal increaseMarginal increaseMarginal increaseMarginal increaseMarginal increase. In Q3 2006, the incoming supplyincreased to 15,862 rooms (56 hotels) from 15,628rooms (55 hotels) in Q2 2006, as two hotels startedconstruction. Most of the incoming supply of hotelsunder construction was from the previous quarter. FTKuala Lumpur leads the total number of room supply(5,066 rooms) followed by Selangor (3,163 rooms) andJohor (3,038 rooms).
Penawaran YPenawaran YPenawaran YPenawaran YPenawaran Yang Dirancang Hotelang Dirancang Hotelang Dirancang Hotelang Dirancang Hotelang Dirancang Hotel
Penurunan marginalPenurunan marginalPenurunan marginalPenurunan marginalPenurunan marginal. Jumlah penawaran yang dirancangadalah 33,023 bilik (123 buah hotel) pada Q3 2006berbanding 33,277 (124 buah hotel) pada Q2 2006. WPKuala Lumpur menyumbang 21,320 bilik (93 buah hotel)diikuti oleh Pahang 4,977 bilik (5 buah hotel) .
Peningkatan penawaran baru dirancangPeningkatan penawaran baru dirancangPeningkatan penawaran baru dirancangPeningkatan penawaran baru dirancangPeningkatan penawaran baru dirancang. Terdapatsebuah hotel dengan 76 buah bilik di Negeri Sembilanyang memperolehi kelulusan pelan bangunan pada Q32006 berbanding dengan Q2 2006.
Planned Supply of HotelsPlanned Supply of HotelsPlanned Supply of HotelsPlanned Supply of HotelsPlanned Supply of Hotels
Marginal decreaseMarginal decreaseMarginal decreaseMarginal decreaseMarginal decrease. The total planned supply stood at33,023 rooms (123 hotels) in Q3 2006 compared to33,277 rooms (124 hotels) in Q2 2006. FT Kuala Lumpurcontributed 21,320 rooms (93 hotels), followed byPahang 4,977 rooms (5 hotels).
Improving new planned supplyImproving new planned supplyImproving new planned supplyImproving new planned supplyImproving new planned supply. One hotel in NegeriSembilan with 76 rooms received building plan approvalin Q3 2006 as compared to none in Q2 2006.
Q1/01
Q2/01Q3/01
Q4/01
Q1/02Q2/02
Q3/02
Q4/02Q1/03
Q2/03Q3/03
Q4/03Q1/04
Q2/04Q3/04
Q4/04
Q1/05Q2/05
Q3/05Q4/05
Q1/06
Q2/06Q3/06
C hart 21 : New P lanned S upply T rend
Hotel R ooms
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
Q3/00Q4/00
Q1/01Q2/01
Q3/01Q4/01
Q1/02Q2/02
Q3/02
Q4/02
Q1/03
Q2/03Q3/03
Q4/03Q1/04
Q2/04Q3/04
Q4/04Q1/05
Q2/05Q3/05
Q4/05Q1/06
Q2/06Q3/06
C hart 20 : S tarts T rend
Hotel R ooms
0
200
400
600
800
Mula b inaMula b inaMula b inaMula b inaMula b ina. Pada Q3 2006, bilik hotel siap dibinameningkat apabila dua buah hotel dengan 273 bilik diKuala Lumpur telah siap berbanding sebuah hoteldengan 273 bilik pada Q2 2006.
Improving startsImproving startsImproving startsImproving startsImproving starts . In Q3 2006, starts of hotel rooms rosefrom Q2 2006 as FT Kuala Lumpur contributed two hotelswith 330 rooms as compared to 1 hotel which 273 roomscompleted then.
B. PB. PB. PB. PB. PANGSAPURI KHIDMAANGSAPURI KHIDMAANGSAPURI KHIDMAANGSAPURI KHIDMAANGSAPURI KHIDMAT (Sebagai alternatif kepadaT (Sebagai alternatif kepadaT (Sebagai alternatif kepadaT (Sebagai alternatif kepadaT (Sebagai alternatif kepadapenginapan hotel)penginapan hotel)penginapan hotel)penginapan hotel)penginapan hotel)
Inventori Sedia Ada Pangsapuri KhidmatInventori Sedia Ada Pangsapuri KhidmatInventori Sedia Ada Pangsapuri KhidmatInventori Sedia Ada Pangsapuri KhidmatInventori Sedia Ada Pangsapuri Khidmat
Kenaikan penawaranKenaikan penawaranKenaikan penawaranKenaikan penawaranKenaikan penawaran. Pada Q3 2006, terdapat 70 buahpusat pangsapuri khidmat dengan 8,009 unitdikendalikan oleh pemilik hotel sebagai alternatif kepadahotel. Unit satu dan dua bilik masih kekal popular.Negeri Sembilan mencatatkan bilangan terbanyakdengan 2,391 unit, diikuti oleh WP Kuala Lumpur (2,378unit) dan Pahang (790 unit). Kadar purata penginapanpada Q3 2006 adalah 56.7% di mana WP Kuala Lumpurdan Pulau Pinang mencatatkan purata paling tinggimasing-masing 84.4% dan 79.5 %.
B. SERVICE APARTMENTS (as an alternative to hotelB. SERVICE APARTMENTS (as an alternative to hotelB. SERVICE APARTMENTS (as an alternative to hotelB. SERVICE APARTMENTS (as an alternative to hotelB. SERVICE APARTMENTS (as an alternative to hotelaccommodationaccommodationaccommodationaccommodationaccommodation)
Existing Inventory of Serviced ApartmentsExisting Inventory of Serviced ApartmentsExisting Inventory of Serviced ApartmentsExisting Inventory of Serviced ApartmentsExisting Inventory of Serviced Apartments
Rising supplyRising supplyRising supplyRising supplyRising supply. In Q3 2006, there were 70 serviceapartments centres accomodating 8,009 units that arerun by hoteliers as an alternative to hotels. The oneand two bedroom units remained the most populartype. Negeri Sembilan recorded the highest supplywith 2,391 units, followed by FT Kuala Lumpur (2,378units) and Pahang (790 units). The average occupancyrate in Q3 2006 are 56.7% where FT Kuala Lumpur andPulau Pinang are the highest at 84.4% and 79.5%respectively.
NaPIC publication of hotel inventory includes a numberof rooms within a building that provides short-termaccommodation for hotel guests or travellers who payfor the services provided. The rooms provided arefurnished for a short stay and maid service.
Hotel inventory includes:! Hotels that offer 10 rooms and above as
defined by the Ministry of Tourism! Motels, lodging homes, chalets, cabins,
cottages, kampong houses, resort hotels.! Purpose-built hotels and multi-purpose
buildings or modified buildings with a licenceto operate as a hotel.
Excludes:! Hostels, serviced apartments and public
operated rest houses.
The Leisure Property Stock Report also includesserviced apartments, which are a number of units withina building that also provides a short-termaccommodation for hotel guests and travellers who payfor the services provided. Each unit provides morespace compared to a hotel room and has a homeatmosphere like a living room, a dinning room, akitchenette and a choice of bedrooms from one to fourrooms with attached bathrooms. Services provided arevery similar to hotels. These units are similar to thoseunder residential stock except that hoteliers own themor run them as an alternative to hotel rooms.
Inc ludedInc ludedInc ludedInc ludedInc luded in the leisure property stock report areserviced apartments owned by companies who operatethem with a hotel operator’s licence.
ExcludedExcludedExcludedExcludedExcluded from the leisure stock are serviced apartmentsowned by individuals but managed by corporations whorent out the units on a weekly, monthly or yearly period.They do not have an hotelier’s licence and thereforeexcluded from the leisure property stock report.
HARHARHARHARHARTTTTTA TA TA TA TA TANAH KOMERSILANAH KOMERSILANAH KOMERSILANAH KOMERSILANAH KOMERSIL
INVENTORI HARINVENTORI HARINVENTORI HARINVENTORI HARINVENTORI HARTTTTTA TA TA TA TA TANAH RIADAHANAH RIADAHANAH RIADAHANAH RIADAHANAH RIADAH
Inventori hotel penerbitan NaPIC termasuk bilangan bilikbagi sesebuah bangunan yang menyediakan penginapanjangka pendek yang mana tetamu hotel atau pengunjungperlu membayar kemudahan yang disediakan. Bilik yangdisediakan adalah lengkap untuk penginapan sementaradan khidmat pembantu hotel.
Inventori hotel termasuk:·!!!!! Hotel yang menawarkan 10 bilik dan ke atas yang
dikenalpasti oleh Kementerian Pelancongan.!!!!! Motel, rumah tumpangan, chalet, kabin, kotej,
rumah kampung, hotel resort.!!!!! Hotel binaan khas dan bangunan pelbagai guna
atau bangunan yang diubahsuai yangmempunyai lesen untuk beroperasi sebagai hotel.
Kecuali:!!!!! Hostel, pangsapuri khidmat dan rumah rehat
kerajaan.
Laporan Stok Harta Tanah Riadah termasuk jugapangsapuri khidmat, iaitu bilangan unit dalam sesebuahbangunan yang turut menyediakan penginapan jangkapendek yang mana tetamu hotel atau pengunjung perlumembayar kemudahan yang disediakan. Setiap unitmenyediakan ruang yang lebih besar berbanding denganbilik hotel dan mempunyai suasana seperti sebuah rumahyang dilengkapi dengan ruang tamu, ruang makan, dapurdan bilik tidur daripada satu hingga empat bilik besertabilik air. Perkhidmatan yang disediakan sama seperti hotel.Unit-unit ini adalah sebagaimana yang terdapat di dalamstok kediaman kecuali ianya dimiliki oleh pengusaha hotelatau dijalankan oleh mereka sebagai alternatif kepada bilikhotel.
TTTTTermasuk ermasuk ermasuk ermasuk ermasuk dalam Laporan Stok Harta Tanah Riadah adalahpangsapuri khidmat yang dimiliki oleh syarikat yangmengurusnya dengan lesen pengusaha hotel.
TTTTTerkecualierkecualierkecualierkecualierkecuali daripada Laporan Stok Harta Tanah Riadahadalah pangsapuri khidmat yang dimiliki oleh individutetapi diuruskan oleh pihak pengurusan yang mana unit-unit ini disewakan dalam tempoh mingguan, bulanan ataubulanan. Bagi mereka yang tidak mempunyai lesen hoteltidak termasuk dalam Laporan Stok Harta Tanah Riadah.
CoverageCoverageCoverageCoverageCoverageGeographicalNaPIC dissemination includes all hotels within the stateboundary.
ClassificationBoth rated and unrated hotels are included within thepublication. Hotel rating classification is carried out bythe Ministry of Tourism Malaysia based on internationalstandards. Budget hotels are rated by orchidclassification (3 levels) and the others are by starclassification (5 levels). The rating of hotels in Malaysiais on going and carried out by the Ministry of Tourism.
Review Periods:Review Periods:Review Periods:Review Periods:Review Periods:Q1 : From 1 December previous year - 28/29 February
current yearQ2 : From 1 March - 31 May current yearQ3Q3Q3Q3Q3 ::::: From 1 June From 1 June From 1 June From 1 June From 1 June ----- 31 31 31 31 31 August current yearAugust current yearAugust current yearAugust current yearAugust current yearQ4 : From 1 September - 30 November current year
* Current review quarter in bold* Current review quarter in bold* Current review quarter in bold* Current review quarter in bold* Current review quarter in bold
Calculation of Average Occupancy RateCalculation of Average Occupancy RateCalculation of Average Occupancy RateCalculation of Average Occupancy RateCalculation of Average Occupancy RateAverage occupancy rate is based on responses given bythe hotel operators. Below are the response rate of 3 to5 star hotels and 1 to 5 star hotels in the year 2004.Occupancy data is based on review periods as statedabove and may differ from the calendar quarter.
LiputanLiputanLiputanLiputanLiputanGeografiPenyebaran NaPIC termasuk semua hotel yang berada didalam sempadan negeri.
PengelasanPenerbitan adalah termasuk hotel yang diberi penarafanatau tidak. Pengelasan hotel ditentukan oleh KementerianPelancongan Malaysia berdasarkan standardantarabangsa. Hotel kelas ekonomi diberi penarafan okid(3 peringkat) dan selain itu adalah penarafan bintang (5peringkat). Penarafan bintang bagi hotel-hotel diMalaysia dikendalikan oleh Kementerian Pelancongan.
TTTTTempoh Kajian:empoh Kajian:empoh Kajian:empoh Kajian:empoh Kajian:Q1 : Daripada 1 Disember tahun sebelum - 28/29
Februari tahun semasaQ2 : Daripada 1 Mac - 31 Mei tahun semasaQ3Q3Q3Q3Q3 ::::: Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun ----- 31 Ogos 31 Ogos 31 Ogos 31 Ogos 31 Ogos tahun semasa tahun semasa tahun semasa tahun semasa tahun semasaQ4 : Daripada 1 September - 30 November tahun semasa
TTTTTempoh kajian semasa adalah dihitamkanempoh kajian semasa adalah dihitamkanempoh kajian semasa adalah dihitamkanempoh kajian semasa adalah dihitamkanempoh kajian semasa adalah dihitamkan
Pengiraan Kadar Purata PenginapanPengiraan Kadar Purata PenginapanPengiraan Kadar Purata PenginapanPengiraan Kadar Purata PenginapanPengiraan Kadar Purata PenginapanKadar purata penginapan adalah berdasarkan maklumatyang diterima daripada pengusaha hotel. Jadual di bawahmenunjukkan maklumbalas bagi hotel 3-5 bintang danhotel 1-5 bintang pada tahun 2004. Maklumat penginapanadalah berdasarkan tempoh kajian yang dinyatakan di atasdan mungkin berbeza dengan suku tahunan kalendar.
TTTTTourist Arrivalsourist Arrivalsourist Arrivalsourist Arrivalsourist ArrivalsTourist arrivals information is obtained from ImmigrationDepartment based on the review periods as in item 2.
Stages of DisseminationStages of DisseminationStages of DisseminationStages of DisseminationStages of DisseminationThe report disseminates information at the 3 main stagesof development and their sub-stages according to thechart below:
1. Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) are units that havebeen issued with the certificate of fitness (CF) ortemporary certificate of fitness (TCF) prior to thereview period plus units completed and issuedwith CF/TCF within the review period. The figuresin the existing inventory are accumulated figuresfrom previous quarters plus the review quarter.
The existing property inventory in the publicationscomprises of:a) Previous Quarter
The existing inventory as at the end of theprevious quarter plus the adjustments thatoccurred within that period but was notincluded in the previous publication.
Adjustments made to previous publishedinventory include:! Increase in coverage. The inventory count
is on going and has not reached a 100%coverage,
! Delayed data from the previous quarterbut received during the review period,
! Operational error.
Ketibaan PelancongKetibaan PelancongKetibaan PelancongKetibaan PelancongKetibaan PelancongMaklumat ketibaan pelancong diperolehi daripada JabatanImigresen berdasarkan tempoh kajian sebagaimana item 2.
Peringkat PenyebaranPeringkat PenyebaranPeringkat PenyebaranPeringkat PenyebaranPeringkat PenyebaranLaporan penyebaran maklumat adalah pada 3 peringkatpembangunan yang utama dan subperingkat berpandukanjadual dibawah:
1. Inventori Sedia Ada (stok) Inventori Sedia Ada (stok) Inventori Sedia Ada (stok) Inventori Sedia Ada (stok) Inventori Sedia Ada (stok) adalah unit yang telahmemperoleh sijil layak menduduki (CF) atau sijil layakmenduduki sementara (TCF) sebelum tempoh kajiantermasuk unit yang siap dibina dan memperoleh CF/TCF dalam tempoh kajian. Angka dalam inventorisedia ada adalah jumlah terkumpul dari suku-sukusebelumnya ditambah dengan suku semasa.
Inventori harta tanah sedia ada yang terdapatdalam laporan terdiri daripada:a) Suku sebelumnya
Inventori sedia ada pada akhir sukusebelumnya ditambah dengan pelarasan yangberlaku dalam tempoh tersebut tetapi belumdimasukkan dalam laporan sebelumnya.
Pelarasan yang dibuat bagi inventori yangditerbitkan sebelumnya merangkumi:! Pertambahan kawasan liputan kajian.
Pengiraan inventori adalah berterusandan belum mencapai liputan 100%,
! Data tertunda dari suku sebelumnyatetapi diterima dalam suku semasa
b) Review QuarterThe existing inventory at the end of theprevious review period (after the aboveadjustments) plus completed units issuedwith certificate of fitness / temporarycertificate of fitness plus any changes thatoccurred within the review period. Changeincludes:
! Any change in the category of use! Any hotel/rooms destroyed /
demolished / rebuilt (and not in the newplanned supply)
! Any hotel ceased / reopened itsoperations
2. CompletionCompletionCompletionCompletionCompletion is the term used when the buildingconstruction works are completed and a CF/TCF isissued within the review period. The figures undercompletions are not accumulated from previousquarter but represent only one review quarter.
3. Incoming supplyIncoming supplyIncoming supplyIncoming supplyIncoming supply comprises units where physicalconstruction works are in progress includingstarts and CF/TCF have not been issued during thereview period. Units in the incoming supplyrepresent accumulative totals where units underconstruction in the review quarter and from theprevious quarter are added to the units that havestarted construction in the review quarter. It doesnot include vacant land but includes delayedunits.
The calculation of incoming supply is on goingand has not reached a total population count.Incoming supply disseminated in any quarterpublication includes the adjusted incoming supplyfor the previous quarter and the incoming supplyin the review quarter. Incoming supply of theprevious quarter have to be adjusted in the reviewquarter because of the following reasons:
! An increase in coverage,! Delayed data from the previous quarter but
received during the review period,! Operational error.
Delayed unitsDelayed unitsDelayed unitsDelayed unitsDelayed units are those where the foundation work hasphysically started but not completed and no constructionactivity has taken place for a period of more than 3 yearsfrom the date the development was approved.
b) Suku kajianInventori sedia ada pada akhir sukusebelumnya (selepas pelarasan) ditambahdengan unit yang siap dibina yangmemperoleh sijil layak menduduki / sijil layakmenduduki sementara serta sebarangperubahan yang berlaku dalam tempoh kajian.
! Sebarang hotel yang menukar kategorikegunaan
! Sebarang hotel yang musnah/dibinasemula (dan tidak terdapat dalampenawaran yang baru dirancang)
! Sebarang hotel menghenti/menyambungoperasinya
2. Siap dibinaSiap dibinaSiap dibinaSiap dibinaSiap dibina adalah terma yang digunakan bagibangunan yang mana kerja pembinaan bangunantelah siap dan CF/TCF telah diperolehi dalamtempoh kajian. Angka dalam peringkat siap dibinabukan merupakan angka terkumpul dari unit siapdibina suku-suku sebelumnya tetapi mewakilihanya satu suku kajian sahaja.
3. Penawaran akan datang Penawaran akan datang Penawaran akan datang Penawaran akan datang Penawaran akan datang merangkumi unit yangmana kerja pembinaannya sedang dijalankantermasuk unit mula dibina dan CF/TCF belumdikeluarkan dalam tempoh kajian. Unit dalampenawaran akan datang mewakili jumlah terkumpulyang mana unit dalam pembinaan dalam sukukajian dan suku sebelumnya ditambah dengan unityang memulakan pembinaan dalam suku kajian.Ianya tidak mengambil kira tanah kosong tetapitermasuk unit tertangguh.
Pengiraan penawaran akan datang adalahberterusan dan belum menyamai jumlah bilanganpenduduk. Penawaran akan datang yang disebarkandalam sebarang laporan suku tahunan merangkumipenawaran akan datang yang diselaraskan bagisuku sebelumnya dan penawaran akan datangdalam suku kajian. Penawaran akan datang sukusebelumnya perlu diselaraskan dalam suku kajianatas sebab-sebab berikut:
! Pertambahan dalam kawasan liputan kajian,! Data tertunda dari suku sebelumnya tetapi
diterima dalam suku semasa,! Kesilapan dalam operasi.
Unit tertangguh Unit tertangguh Unit tertangguh Unit tertangguh Unit tertangguh ialah yang mana kerja asas bangunansecara fizikalnya telah dimulakan tetapi belum siap dibinadan tiada aktiviti pembinaan selepas tiga tahun daripadatarikh kelulusan pembangunan.
4. StartsStartsStartsStartsStarts comprises of buildings where:
! The foundation and footing works of low-risebuildings or works below ground levelincluding piling and foundation of high-risebuildings have started
! Site clearing, levelling and laying ofinfrastructure to the whole site is on going.
The figures disseminated under starts are notaccumulative and represents buildings that startedwithin a review quarter.
5. Planned supplyPlanned supplyPlanned supplyPlanned supplyPlanned supply comprises of units with buildingplan approval obtained within a review quarterfrom the local authority. The units have not startedphysical construction works. Units in the plannedsupply include accumulative totals from previousquarters plus units in the new planned supply inthe review quarter. The calculation of plannedsupply is on going and has not reached a totalpopulation count. Planned supply disseminated inany quarter publication includes the adjustedplanned supply for the previous quarter and theplanned supply in the review quarter. Plannedsupply of the previous quarter has to be adjustedin the review quarter because of the followingreasons:
! An increase in coverage,! Delayed data from the previous quarter but
received during the review period,! Operational error.
6. New planned supplyNew planned supplyNew planned supplyNew planned supplyNew planned supply comprises of units wherebuilding plan approval have been obtained withinthe review period. The figures disseminated undernew planned supply are not accumulative andrepresents buildings that have obtained buildingplan approval in that review quarter.
7. Future supplyFuture supplyFuture supplyFuture supplyFuture supply is a term used in the report todenote incoming supply and planned supply.
8. VacantVacantVacantVacantVacant landslandslandslandslands are not included under existinginventory. When they obtain building planapproval they are included under planned supplyand progresses into the construction stages.
4..... Mula dibina Mula dibina Mula dibina Mula dibina Mula dibina terdiri daripada bangunan-bangunanyang mana:
! Kerja asas dan kerja tapak bagi bangunanbertingkat rendah atau kerja bawah paras tanahtermasuk cerucuk dan asas bagi bangunanbertingkat tinggi, telah dimulakan
! Kerja-kerja membersih, merata danmenyediakan infrastruktur bagi keseluruhantapak sedang dijalankan.
Angka dalam peringkat mula dibina bukan merupakanangka terkumpul dan mewakili bangunan yang memulakanpembinaan dalam suku kajian sahaja.
5. Penawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancang merangkumi unit yangmana kelulusan pelan bangunan telah diperolehidaripada pihak berkuasa tempatan dalam sukukajian. Unit tersebut belum memulakan pembinaansecara fizikalnya. Unit dalam penawaran yangdirancang termasuk jumlah terkumpul daripada suku-suku sebelumnya ditambah dengan unit dalampenawaran yang baru dirancang dalam suku kajian.Pengiraan penawaran yang dirancang adalahberterusan dan belum menyamai jumlah bilanganpenduduk. Penawaran yang dirancang yangdisebarkan dalam sebarang laporan suku tahunanmerangkumi penawaran yang dirancang yangdiselaraskan bagi suku sebelumnya dan penawaranyang baru dirancang dalam suku kajian. Penawaranyang dirancang suku sebelumnya perlu diselaraskandalam suku kajian atas sebab-sebab berikut:
! Pertambahan kawasan liputan kajian,! Data tertunda daripada suku sebelumnya tetapi
diterima dalam suku semasa,! Kesilapan dalam operasi.
6. Penawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancang merangkumi unitdimana kelulusan pelan bangunan telah diperolehidari pihak berkuasa tempatan dalam suku kajian.Angka dalam peringkat penawaran yang baru bukanmerupakan angka terkumpul dan mewakilibangunan yang memperoleh kelulusan pelanbangunan dalam suku kajian sahaja.
7. Terma penawaran hadapanpenawaran hadapanpenawaran hadapanpenawaran hadapanpenawaran hadapan yang digunakan dalamlaporan ini menunjukkan penawaran akan datangdan penawaran yang dirancang.
8. TTTTTanahanahanahanahanah kosong kosong kosong kosong kosong tidak dikira dalam inventori sediaada. Setelah ianya memperoleh kelulusan pelanbangunan, ianya dimasukkan dalam penawaranyang dirancang dan seterusnya memasuki pelbagaiperingkat pembinaannya.
Penemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan UtamaPenemuan Utama
Jumlah inventori sedia ada unit industri meningkat 0.3% kepada87,146 unit pada Q3 2006 menyaksikan unit siap dibinameningkat kepada 258 unit berbanding 141 unit pada sukutahun sebelumnya. Selangor memiliki jumlah terbesar (36.4%)diikuti oleh Johor (15.1%). Penawaran akan datang menurun2.0% kepada 7,367 unit dimana Selangor terus didepan(50.7%), diikuti oleh Negeri Sembilan (20.8%). Penawaranyang dirancang meningkat 0.9% kepada 22,581 unit.Pertambahan terbesar di Melaka (4,803 unit), diikuti oleh Kedah(4,286 unit).
Main FindingsMain FindingsMain FindingsMain FindingsMain Findings
Total existing inventory of industrial units rose by 0.3 % to87,146 units in Q3 2006 as completion increased to 258 unitsfrom 141 units in the previous quarter. Selangor leads at 36.4%followed by Johor (15.1%). The incoming supply fell by 2.0 %to 7,367 units where Selangor continue to lead at 50.7%,followed by Negeri Sembilan (20.8%).The planned supply roseby 0.9 % to 22,581 units. The biggest increased was in Melaka(4,803 units), followed by Kedah (4,286 units).
Inventori sedia ada unit industriInventori sedia ada unit industriInventori sedia ada unit industriInventori sedia ada unit industriInventori sedia ada unit industri
Pertambahan penawaranPertambahan penawaranPertambahan penawaranPertambahan penawaranPertambahan penawaran. Jumlah inventori sedia ada unitindustri meningkat 0.3% kepada 87,146 unit pada Q32006. Unit industri bertumpu di Selangor dan Johordengan menyumbang 51.5% daripada jumlah inventori. Diperingkat nasional, industri jenis teres menyumbang61.5% daripada jumlah inventori sedia ada unit industridalam skim terancang.
Pertambahan unit siap dibinaPertambahan unit siap dibinaPertambahan unit siap dibinaPertambahan unit siap dibinaPertambahan unit siap dibina. Dalam Q3 2006, unit siapdibina lebih tinggi berbanding suku tahun sebelumnya.Jumlah siap dibina meningkat kepada 258 unit berbandingdengan 141 unit pada suku tahun sebelumnya tetapi lebihrendah berbanding dengan suku tahun yang sama 2005.Selangor dan Negeri Sembilan mengetuai pertambahanini. Unit industri berkembar merupakan jenis terbanyakyang siap dibina dengan menyumbang 55.8% dari jumlahyang telah siap dibina pada suku kajian.
Existing Inventory of Industrial UnitsExisting Inventory of Industrial UnitsExisting Inventory of Industrial UnitsExisting Inventory of Industrial UnitsExisting Inventory of Industrial Units
Rising supplyRising supplyRising supplyRising supplyRising supply. Total inventory of industrial units rose by0.3% to 87,146 units in Q3 2006. Selangor and Johorhad the bulk of industrial units contributing 51.5% of thetotal inventory. At the national level, terraced unitscontributed 61.5% of existing inventory of industrialunits within planned schemes.
Rising completionsRising completionsRising completionsRising completionsRising completions. In Q3 2006, completion units arehigher than the previous quarter. Total completion roseto 258 units as compared to 141 units in the previousquarter but lower than the corresponding quarter in2005. Selangor and Negeri Sembilan lead the increase.Semi-detached units were the most contributing 55.8%of the total completed in the review quarter.
Penawaran akan datang unit industriPenawaran akan datang unit industriPenawaran akan datang unit industriPenawaran akan datang unit industriPenawaran akan datang unit industri
Pengurangan penawaranPengurangan penawaranPengurangan penawaranPengurangan penawaranPengurangan penawaran. Jumlah penawaran akandatang menurun sedikit 2.0% kepada 7,367 unit pada Q32006. Selangor dan Negeri Sembilan menyumbang71.6% dari jumlah keseluruhan. Unit dalam pembinaanmenurun 2.9% (215 unit). Unit teres menyumbangkan78.3% dari jumlah keseluruhan. Unit mula dibinabertambah kepada 107 unit dari 43 unit pada suku tahunsebelumnya. Kejatuhan kadar bagi unit dalam pembinaanadalah tinggi berbanding dengan kejatuhan 1.2% yangdicatatkan pada suku sebelumnya.
Incoming Supply of Industrial UnitsIncoming Supply of Industrial UnitsIncoming Supply of Industrial UnitsIncoming Supply of Industrial UnitsIncoming Supply of Industrial Units
Declining supplyDeclining supplyDeclining supplyDeclining supplyDeclining supply. Total incoming supply fell marginallyby 2.0% to 7,367 units in Q3 2006. Selangor and NegeriSembilan contributed 71.6% of supply. Units underconstruction decreased by 2.9% (215 unit). Terracedunits contributed 78.3% of total. Starts rose 107 unitsfrom 43 units in the previous quarter. The decline in theincoming supply are higher compared to the 1.2%decline in the previous quarter.
Pertambahan unit mula dibinaPertambahan unit mula dibinaPertambahan unit mula dibinaPertambahan unit mula dibinaPertambahan unit mula dibina. Unit industri yangmemulakan pembinaan adalah tinggi berbanding Q22006. Unit industri teres mendominasi unit mula dibinadan sebahagian besar terletak di Johor.
Rising startsRising startsRising startsRising startsRising starts. Industrial units that started constructionis higher compared to the previous quarter. Terracedunits formed the bulk of the starts and are mainlylocated in Johor.
Q1/01
Q2/01
Q3/01
Q4/01
Q1/02
Q2/02
Q3/02
Q4/02
Q1/03
Q2/03
Q3/03
Q4/03
Q1/04
Q2/04
Q3/04
Q4/04
Q1/05
Q2/05
Q3/05
Q4/05
Q1/06
Q2/06
0
100
200
300
400
500
Q3/06
Chart 24 : New Planned Supply Trend
New Planned Supply
Indu
stry
Indu
stry
Indu
stry
Indu
stry
Indu
stry
Penawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancang
Pertambahan penawaranPertambahan penawaranPertambahan penawaranPertambahan penawaranPertambahan penawaran. Penawaran yang dirancangdalam negara meningkat 0.9% kepada 22,581 unit danpenawaran yang baru dirancang meningkat kepada 319unit berbanding 95 unit pada Q2 2006.
Pertambahan penawaran yang baru d i rancangPertambahan penawaran yang baru d i rancangPertambahan penawaran yang baru d i rancangPertambahan penawaran yang baru d i rancangPertambahan penawaran yang baru d i rancang.Penawaran yang baru dirancang meningkat berbandingsuku sebelumnya.
Planned Supply of Industrial UnitsPlanned Supply of Industrial UnitsPlanned Supply of Industrial UnitsPlanned Supply of Industrial UnitsPlanned Supply of Industrial Units
Rising supplyRising supplyRising supplyRising supplyRising supply. The planned supply in the country rosemarginally by 0.9% to 22,581 units and the new plannedsupply rose to 319 units as compared to 95 units in theQ2 2006.
Rising new planned supplyRising new planned supplyRising new planned supplyRising new planned supplyRising new planned supply. The new planned supplyrose compared to the previous quarter.
NaPIC publication of industrial inventory includesindustrial units that are buildings/factories that engagein manufacturing activity and storage (warehouses).The Industrial Co-ordination Act 1975 (ICA) definesindustrial activity as the making, altering, blending,ornamenting, finishing or otherwise treating or adaptingany article or substance with a view of its use, sale,transport, delivery or disposal; and includes theassembly of parts and ship repairing but shall notinclude any activity normally associated with retail orwholesale trade. Industrial units also include stand-alone storage facilities or warehouses that is notmentioned in the ICA definit ion. However thepublication has not captured the data on storagefacilities.
CoverageCoverageCoverageCoverageCoverageGeographicalIndustrial inventory is confined to individual industrialcomplexes and units in industrial areas approved by thestate government located within and outside the localauthority areas.
StructuralIt also includes structures that are wholly brick, partiallybrick plus partially timber and wholly timber.
DesignIndustrial types include terraced, semi-detached,detached, industrial complex and flatted units.
Review Periods:Review Periods:Review Periods:Review Periods:Review Periods:Q1 : From 1 December previous year - 28/29 February
current yearQ2 : From 1 March - 31 May current yearQ3Q3Q3Q3Q3 ::::: From 1 June From 1 June From 1 June From 1 June From 1 June ----- 31 31 31 31 31 August current yearAugust current yearAugust current yearAugust current yearAugust current yearQ4 : From 1 September - 30 November current year
* Review quarter in bold* Review quarter in bold* Review quarter in bold* Review quarter in bold* Review quarter in bold
HARHARHARHARHARTTTTTA TA TA TA TA TANAH PERINDUSTRIANANAH PERINDUSTRIANANAH PERINDUSTRIANANAH PERINDUSTRIANANAH PERINDUSTRIAN
Inventori industri dalam laporan NaPIC merangkumi unitperindustrian iaitu bangunan / kilang yang terlibat dalamaktiviti pembuatan dan penyimpanan (gudang). AktaPenyelarasan Perindustrian 1975 (ICA) mendefinisikan“Aktiviti Pengilangan” sebagai membuat, mengubah,mengadun, menghiasi, memperkemas atau dengan caralain merawat atau menyesuaikan apa-apa barang ataubahan dengan bermaksud pengunaan, penjualan,pengangkutan, penghantaran atau pembuangannya danmerangkumi pemasangan bahagian-bahagian danpembaikan kapal tetapi tidak termasuk sebarang aktivitiyang biasanya berkaitan dengan perniagaan jual runcitatau borong. Unit perindustrian juga termasuk kemudahanpenyimpanan stand-alone atau gudang yang tidak disebutdi dalam definisi ICA. Walau bagaimanapun, laporan inibelum mengumpul data bagi kemudahan penyimpanan.
LiputanLiputanLiputanLiputanLiputanGeografiInventori perindustrian merangkumi kompleksperindustrian individu dan unit dalam kawasanperindustrian yang diluluskan oleh kerajaan negeri, terletakdi dalam dan diluar kawasan pihak berkuasa tempatan.
StrukturIanya juga termasuk struktur bata keseluruhannya,sebahagian bata dan sebahagian kayu dan keseluruhannyakayu.
Reka bentukJenis perindustrian termasuk unit teres, berkembar,sesebuah, kompleks perindustrian dan bertingkat.
TTTTTempoh kajian:empoh kajian:empoh kajian:empoh kajian:empoh kajian:Q1 : Daripada 1 Disember tahun sebelum - 28/29 Februari
tahun semasaQ2 : Daripada 1 Mac - 31 Mei tahun semasaQ3Q3Q3Q3Q3 ::::: Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun Daripada 1 Jun ----- 31 Ogos 31 Ogos 31 Ogos 31 Ogos 31 Ogos tahun semasa tahun semasa tahun semasa tahun semasa tahun semasaQ4 : Daripada 1 September - 30 November tahun semasa
*T*T*T*T*Tempoh kajian dalam huruf tebalempoh kajian dalam huruf tebalempoh kajian dalam huruf tebalempoh kajian dalam huruf tebalempoh kajian dalam huruf tebal
1. Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) Existing Inventory (stock) are units that havebeen issued with the certificate of fitness (CF) ortemporary certificate of fitness (TCF) prior to thereview period plus units completed and issuedwith CF/TCF within the review period. The figuresin the existing inventory are accumulated figuresfrom previous quarters plus the review quarter.
The existing property inventory in the publicationscomprises of:
a) Previous QuarterThe existing inventory as at the end of theprevious quarter plus the adjustments thatoccurred within that period but was notincluded in the previous publication.
Adjustments made to previous publishedinventory include:! Increase in coverage. The inventory count is
on going and has not reached a 100%coverage,
! Delayed data from the previous quarter butreceived during the review period,
! Error in data entry.
b) Review QuarterThe existing inventory at the end of theprevious review period (after the aboveadjustments) plus completed units issuedwith CF/TCF plus any change that occurredwithin the review period.
Stages of DisseminationStages of DisseminationStages of DisseminationStages of DisseminationStages of DisseminationThe report disseminates information at the 3 main stagesof cdevelopment and their sub-stages according to thechart below:
Peringkat penyebaranPeringkat penyebaranPeringkat penyebaranPeringkat penyebaranPeringkat penyebaranLaporan ini menyebarkan maklumat dalam tiga peringkatpembangunan utama dan peringkat di bawahnyasepertimana berikut:
1. Inventori sedia ada (stok) Inventori sedia ada (stok) Inventori sedia ada (stok) Inventori sedia ada (stok) Inventori sedia ada (stok) adalah unit yang telahmemperoleh sijil layak menduduki (CF) atau sijillayak menduduki sementara (TCF) sebelumtempoh kajian termasuk unit yang siap dibina danmemperoleh CF/TCF dalam tempoh kajian. Angkadalam inventori sedia ada adalah jumlah terkumpuldari suku-suku sebelumnya ditambah dengansuku semasa.
Inventori harta tanah sedia ada yang terdapatdalam laporan terdiri daripada:
a) Suku sebelumnyaInventori sedia ada pada akhir sukusebelumnya ditambah dengan pelarasan yangberlaku dalam tempoh tersebut tetapi belumdimasukkan dalam laporan sebelumnya.
Pelarasan yang dibuat bagi inventori yangditerbitkan sebelumnya merangkumi:! Pertambahan kawasan liputan kajian.
Pengiraan inventori adalah berterusan danbelum mencapai liputan 100%,
! Data tertunda dari suku sebelumnya tetapiditerima dalam suku semasa
! Kesilapan dalam pemasukan data.
b) Suku kajianInventori sedia ada pada akhir sukusebelumnya (selepas pelarasan) ditambahdengan unit yang siap dibina yangmemperoleh CF/TCF serta sebarang perubahanyang berlaku dalam tempoh kajian.
! Any units with a change in the category of use! Any units destroyed / rebuilt (and not in the
new planned supply)! Any change in the space occupied
2. CompletionCompletionCompletionCompletionCompletion is the term used for industrial unitswhere the building construction works werecompleted and a CF/TCF was issued within thereview period. The figures under completions arenot accumulated from previous completions butrepresent only one review quarter.
3. Incoming supplyIncoming supplyIncoming supplyIncoming supplyIncoming supply comprises units where physicalconstruction works are in progress includingstarts and CF/TCF have not been issued during thereview period. Units in the incoming supplyrepresent accumulative totals where units underconstruction in the review quarter and from theprevious quarter are added to the units that havestarted construction in the review quarter. It doesnot include vacant land but includes delayedunits.The calculation of incoming supply is on goingand has not reached a total population count.Incoming supply disseminated in any quarterpublication includes the adjusted incoming supplyfor the previous quarter and the incoming supplyin the review quarter. Incoming supply of theprevious quarter have to be adjusted in the reviewquarter because of the following reasons:
! An increase in coverage,! Delayed data from the previous quarter but
received during the review period,! Operational error.
Delayed unitsDelayed unitsDelayed unitsDelayed unitsDelayed units are those where the foundation work hasphysically started but not completed and no constructionactivity has taken place for a period of more than 3 yearsfrom the date the development was approved.
4. StartsStartsStartsStartsStarts comprises buildings where:! The foundation and footing works of low-rise
buildings or works below ground levelincluding piling and foundation of high-risebuildings have started and
! Site clearing, levelling and laying ofinfrastructure to the whole site is on going.
! Sebarang unit yang menukar kategorikegunaan
! Sebarang unit yang musnah/dibinasemula(dan tidak terdapat dalam penawaranyang baru dirancang)
! Sebarang perubahan dalam ruang yang dihuni.
2. Siap dibinaSiap dibinaSiap dibinaSiap dibinaSiap dibina adalah terma yang digunakan bilamanakerja pembinaan bangunan telah siap dan CF/TCFtelah diperolehi dalam tempoh kajian. Angka dalamperingkat siap dibina bukan merupakan angkaterkumpul dari unit siap dibina suku-sukusebelumnya tetapi mewakili hanya satu suku kajiansahaja.
3. Penawaran akan datangPenawaran akan datangPenawaran akan datangPenawaran akan datangPenawaran akan datang merangkumi unit dimanakerja pembinaannya sedang dijalankan termasukunit mula dibina dan CF/TCF belum dikeluarkandalam tempoh kajian. Unit dalam penawaran akandatang mewakili jumlah terkumpul dimana unitdalam pembinaan dalam suku kajian dan sukusebelumnya ditambah dengan unit yangmemulakan pembinaan dalam suku kajian. Ianyatidak mengambil kira tanah kosong tetapitermasuk unit tertangguh.Pengiraan penawaran akan datang adalahberterusan dan belum menyamai jumlah bilanganpenduduk. Penawaran akan datang yangdisebarkan dalam sebarang laporan suku tahunanmerangkumi penawaran akan datang yangdiselaraskan bagi suku sebelumnya danpenawaran akan datang dalam suku kajian.Penawaran akan datang suku sebelumnya perludiselaraskan dalam suku kajian atas sebab-sebabberikut:
! Pertambahan dalam kawasan liputan kajian,! Data tertunda dari suku sebelumnya tetapi
diterima dalam suku semasa,! Kesilapan dalam pemasukan data.
Unit tertangguhUnit tertangguhUnit tertangguhUnit tertangguhUnit tertangguh adalah unit dimana kerja asas bangunansecara fizikalnya telah dimulakan tetapi belum siap dibinadan tiada aktiviti pembinaan selepas tiga tahun daripadatarikh kelulusan pembangunan diperolehi.
4. Mula dibinaMula dibinaMula dibinaMula dibinaMula dibina terdiri daripada bangunan-bangunandimana:! Kerja asas dan kerja tapak bagi bangunan
bertingkat rendah atau kerja bawah paras tanahtermasuk cerucuk dan asas bagi bangunanbertingkat tinggi, telah dimulakan dan
! Kerja-kerja membersih, merata danmenyediakan infrastruktur bagi keseluruhantapak sedang dijalankan.
The figures disseminated under starts are notaccumulative and represents buildings that startedwithin a review quarter.
5. Planned supplyPlanned supplyPlanned supplyPlanned supplyPlanned supply comprises units with buildingplan approval obtained within a review quarterfrom the local authority. The units have notstarted physical construction works. Units in theplanned supply include accumulative totals fromprevious quarters plus units in the new plannedsupply in the review quarter. The calculation ofplanned supply is on going and has not reacheda total population count. Planned supplydisseminated in any quarter publication includesthe adjusted planned supply for the previousquarter and the planned supply in the reviewquarter. Planned supply of the previous quarterhas to be adjusted in the review quarter becauseof the following reasons:
! An increase in coverage,! Delayed data from the previous quarter but
received during the review period,! Operational error.
6. New planned supplyNew planned supplyNew planned supplyNew planned supplyNew planned supply comprises units wherebuilding plan approval have been obtained withinthe review period. The figures disseminatedunder new planned supply are not accumulativeand represents buildings that have obtainedbuilding plan approval in that review quarter.
7. Future supplyFuture supplyFuture supplyFuture supplyFuture supply is a term used in the report todenote incoming supply and planned supply.
8. Vacan tVacan tVacan tVacan tVacan t l andsl andslandslandslands are not included under theinventory. When they obtain building planapproval they are included under planned supplyand progresses into the construction stagesaccordingly.
9. Sale pricesSale pricesSale pricesSale pricesSale prices of units are declared considerationsstated on transfer(Form 14A of the National LandCode), which reflects market value.
10. MeanMeanMeanMeanMean is a simple average of sales prices.
11. MedianMedianMedianMedianMedian is the sales price for which one-half ofthe observations will lie above that price and one-half will lie below it.
Angka dalam peringkat mula dibina bukan merupakanangka terkumpul dan mewakili bangunan yang memulakanpembinaan dalam suku kajian sahaja.
5. Penawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancangPenawaran yang dirancang merangkumi unitdimana kelulusan pelan bangunan telah diperolehidari pihak berkuasa tempatan dalam suku kajian. Unittersebut belum memulakan pembinaan secarafizikalnya. Unit dalam penawaran yang dirancangtermasuk jumlah terkumpul dari suku-sukusebelumnya ditambah dengan unit dalam penawaranyang baru dirancang dalam suku kajian. Pengiraanpenawaran yang dirancang adalah berterusan danbelum menyamai jumlah bilangan penduduk.Penawaran yang dirancang yang disebarkan dalamsebarang laporan suku tahunan merangkumipenawaran yang dirancang yang diselaraskan bagisuku sebelumnya dan penawaran yang barudirancang dalam suku kajian. Penawaran yangdirancang suku sebelumnya perlu diselaraskan dalamsuku kajian atas sebab-sebab berikut:
! Pertambahan dalam kawasan liputan kajian,! Data tertunda dari suku sebelumnya tetapi
diterima dalam suku semasa,! Kesilapan dalam pemasukan data.
6. Penawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancangPenawaran yang baru dirancang merangkumi unitdimana kelulusan pelan bangunan telah diperolehidari pihak berkuasa tempatan dalam suku kajian.Angka dalam peringkat penawaran yang baru bukanmerupakan angka terkumpul dan mewakilibangunan yang memperoleh kelulusan pelanbangunan dalam suku kajian sahaja.
7. Terma penawaran hadapanpenawaran hadapanpenawaran hadapanpenawaran hadapanpenawaran hadapan yang digunakan dalamlaporan ini menunjukkan penawaran akan datangdan penawaran yang dirancang.
8. TTTTTanahanahanahanahanah kosong kosong kosong kosong kosong tidak dikira dalam inventori sedia ada.Setelah ianya memperoleh kelulusan pelanbangunan, ianya dimasukkan di dalam panawaranyang dirancang dan seterusnya memasuki pelbagaiperingkat pembinaannya.
9. Harga jualanHarga jualanHarga jualanHarga jualanHarga jualan unit kedai adalah balasan yangdinyatakan semasa pindahmilik, menggambarkannilai pasaran.
10. MinMinMinMinMin ialah purata mudah daripada harga jualan.
11. MedianMedianMedianMedianMedian ialah harga jualan di mana separuh daripadacerapan akan berada di atas paras harga jualan danseparuh daripada cerapan akan berada di bawahnya.
Q1- suku pertama : Q1 - first quarterQ2- suku kedua : Q2 - second quarterQ3 - suku ketiga : Q3 - third quarterQ4 - suku keempat : Q4 - fourth quarterbahagian : divisiondaerah : districtnegeri : statejumlah : totaljumlah penawaran : total supplykondominium : condominiumpangsapuri : apartmentpangsapuri khidmat : service apartmentstok sedia ada : existing stockberkembar : semi-detachedteres : terracedrumah bandar : town houserumah berkelompok : cluster houserumah berkembar setingkat : single storey semi-detached houserumah kos rendah : low-cost houserumah pangsa : flatrumah pangsa kos rendah : low-cost flatrumah sesebuah : detached houserumah teres setingkat : single storey terraced housesebelum perang : prewarsesebuah : detachedlebih daripada 6 1/2 tingkat : above 6 1/2 storeystiada data : ND - no datatiada maklumat : NA - not availablebilangan bangunan : number of buildingskadar penghunian : occupancy ratelokasi : locationpekan/bandar : city/towntingkat : storeypenawaran akan datang : incoming supplypenawaran yang dirancang : planned supplysiap dibina : completionkompleks perniagaan : shopping complexpejabat binaan khas : purpose-built officekilang bertingkat : flatted factorykompleks industri : industrial complexjumlah ruang : total spacejumlah ruang dihuni : total space occupiedkadar ambilan : take-up rateperubahan dalam kadar penghunian : change in occupancy ratekedai tanpa inap : lock-up shopbilangan bilik : number of roomsbilik : room
Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta Hak cipta terpelihara.
Tidak dibenarkan mengeluar ulang mana-mana bahagian artikel,ilustrasi, dan isi kandungan laporan ini dalam apa juga bentuk dandengan cara apa jua sama ada secara elektronik, salinan foto, mekanik,rakaman atau cara lain sebelum mendapat izin bertulis daripadapenerbit. Penerbit tidak bertanggungjawab terhadap kesahihanmaklumat yang terkandung dalam laporan ini. Maklumat dalam laporanini tidak boleh digunakan dalam apa-apa timbang tara, dakwaan dantindakan undang-undang atau sebagai asas untuk konklusi lain.Laporan ini dibuat tertakluk kepada beberapa andaian dan batasan.
Valuation and Property Services Department All rights reserved.
No part of this report may be reproduced, stored in a retrievalsystem, transmitted in any form or by any means electronic,mechanical, photocopying, recording or otherwise without theprior written permission of the publisher. No responsibility isaccepted for the accuracy of information contained in this report.Material published in this report cannot be used in anyarbitration, litigation and legal proceedings or as a basis forother conclusions. The report was constructed subject to a setof assumptions and limitations.
Cawangan NAPIC Di Seluruh Negara /Cawangan NAPIC Di Seluruh Negara /Cawangan NAPIC Di Seluruh Negara /Cawangan NAPIC Di Seluruh Negara /Cawangan NAPIC Di Seluruh Negara /NAPIC Branch OfficesNAPIC Branch OfficesNAPIC Branch OfficesNAPIC Branch OfficesNAPIC Branch Offices
c
IBU PEJABAIBU PEJABAIBU PEJABAIBU PEJABAIBU PEJABAT NAPICT NAPICT NAPICT NAPICT NAPICPusat Maklumat Harta Tanah NegaraAras 4, Blok Selatan,Kompleks Kementerian KewanganPusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan62592 PutrajayaNo. Tel: 03-88824600No. Faks: 03- 88824609E-mel: [email protected]
WILAWILAWILAWILAWILAYYYYYAH PERSEKUTUANAH PERSEKUTUANAH PERSEKUTUANAH PERSEKUTUANAH PERSEKUTUANPusat Maklumat Harta Tanah NegaraWilayah Persekutuan Kuala LumpurTingkat 3, Blok 4,Menara TH, Plaza Sentral, Blok DJalan Stesen Sentral 550470 Kuala LumpurNo. Tel:03-22721770No.Faks:[email protected]
SELANGORSELANGORSELANGORSELANGORSELANGORPusat Maklumat Harta Tanah NegaraNegeri SelangorTingkat 4, Plaza PerangsangPersiaran Perbandaran40000 Shah AlamNo.Tel:03- 55133612No. Faks: 03 -55119907E-mel:[email protected]@po.jaring.my
NEGERI SEMBILANNEGERI SEMBILANNEGERI SEMBILANNEGERI SEMBILANNEGERI SEMBILANPusat Maklumat Harta Tanah NegaraNegeri SembilanTingkat 8, Bangunan Yayasan NegeriJalan Yam Tuan70000 SerembanNo. Tel:06-7673494No. Faks:06-7677339E-Mel:[email protected]@po.jaring.my
MELAKAMELAKAMELAKAMELAKAMELAKAPusat Maklumat Harta Tanah NegaraNegeri MelakaAras Bawah & 10, Menara MITCJalan Konvensyen, Kompleks MITC75450 Ayer Keroh, MelakaNo. Tel:06-2328291No. Faks:06-2328202E-Mel:[email protected]@po.jaring.my
PERAKPERAKPERAKPERAKPERAKPusat Maklumat Harta Tanah NegaraNegeri PerakTingkat 7A & 8, Bangunan Sri KintaJalan Sultan Idris Shah30593 IpohNo. Tel:05-2434258No. Faks:05-2544310E-mel:[email protected]@po.jaring.my
PAHANGPAHANGPAHANGPAHANGPAHANGPusat Maklumat Harta Tanah NegaraNegeri PahangTingkat 8, Wisma PersekutuanJalan Gambut25000 KuantanNo. Tel:09-5133889No. Faks:09-5163458E-mel:[email protected]@pahang.gov.my
TERENGGANUTERENGGANUTERENGGANUTERENGGANUTERENGGANUPusat Maklumat Harta Tanah NegaraNegeri TerengganuTingkat 9, Wisma PersekutuanJalan Sultan Ismail20200 Kuala TerengganuNo. Tel:09-6204550No. Faks:09-6204551E-mel:[email protected]@po.jaring.my
KELANTKELANTKELANTKELANTKELANTANANANANANPusat Maklumat Harta Tanah NegaraNegeri KelantanTingkat 4, Wisma PersekutuanJalan Bayam15200 Kota BahruNo. Tel:09-7471763No. Faks:09-7474975E-mel:[email protected]@po.jaring.my
SABAHSABAHSABAHSABAHSABAHPusat Maklumat Harta Tanah NegaraNegeri SabahTingkat 5, Blok AKompleks KUWASAJalan KaramunsingBeg Berkunci 204388999 Kota KinabaluNo. Tel:088-256441No. Faks:088-256884E-mel:[email protected]@streamyx.com
JOHORJOHORJOHORJOHORJOHORPusat Maklumat Harta Tanah NegaraNegeri JohorNo. 5B, Tingkat 1,Bangunan Pusat ProfessionalJalan Dato’ Syed Mohd Mufti80000 JohorNo. Tel:07-2263503No. Faks:07-2272582E-mel:[email protected]@po.jaring.my
PERLISPERLISPERLISPERLISPERLISPusat Maklumat Harta Tanah NegaraNegeri PerlisTingkat Mezzanine, Bgn. PersekutuanPersiaran Jubli Emas01000 KangarNo. Tel:04-9782763No. Faks:04-9772595E-mel:[email protected]@streamyx.com
KEDAHKEDAHKEDAHKEDAHKEDAHPusat Maklumat Harta Tanah NegaraNegeri KedahAras 2, Menara ZakatJalan Teluk Wanjah05200 Alor SetarNo. Tel:04-7346793No. Faks:04-7327079E-mel:[email protected]@po.jaring.my
PULAU PINANGPULAU PINANGPULAU PINANGPULAU PINANGPULAU PINANGPusat Maklumat Harta Tanah NegaraPulau PinangTingkat 39, Bangunan KOMTAR10593 Pulau PinangNo. Tel:04-2644914No. Faks:04-2644915E-mel:[email protected]@po.jaring.my
SARAWAKSARAWAKSARAWAKSARAWAKSARAWAKPusat Maklumat Harta Tanah NegaraNegeri SarawakTingkat 2 & 3, Wisma HongNo. 202, Lot 3012, Jalan Rock93250 KuchingNo. Tel:082-234051No. Faks:082-234575E-mel:[email protected]@po.jaring.my
