P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA SI … Ilin-Dragut.pdf · FISA DE RESPONSABILITATI ......

2014

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

MEMORIU DE PREZENTARE

MP‐ GRC03/2014

S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Aleea Poienitei nr. 2, Ap. 4

RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465

MEMORIU DE PREZENTARE – MP – GRC03/2014 Beneficiar: ILIN LUCIA, DRAGUT PETRONELA

1/43

FOAIE DE CAPAT

denumire proiect : P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

amplasament : jud. TIMIŞ, EXTRAVILAN COM. GIROC

NR. CAD. A511/1/21

NR. CAD A511/1/22

Proprietar : ILIN LUCIA; MEREU MIRCEA

Identificare conform C.F. : CF nr.: 404128, Nr. Cad.: A511/1/21 – 3500 mp

CF nr.: 406663, Nr. Cad.: A511/1/22 – 3600 mp

beneficiar : ILIN LUCIA

DRAGUT PETRONELA

faza : P.U.Z.

proiectant general : s.c. CHROM art and ARCHITECTS

s.r.l., Timișoara, str. Aleea Poienitei, nr. 2, Ap. 4

Arh. RUR Cristina BOGDAN

Administrator : Dana Tunaru



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


2/43

LISTA DE RESPONSABILITATI

denumire proiect : P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

amplasament : jud. TIMIŞ, loc. GIROC,

CAD A511/1/21

CAD A511/1/22

Proiectant General : s.c. CHROM art and ARCHITECTS s.r.l., Timisoara, str. Aleea Poienitei, nr. 2, Ap. 4

Arh. RUR Cristina BOGDAN

Administrator : Dana Tunaru

Subproiectanti si Colaboratori : s.c. SALGOTOP s.r.l.,

ing. OARGA ADRIAN

s.c. NIMRA s.r.l.,

ing. PETROVICI Zoran

s.c ELDO PROIECT s.r.l

ing. TUDOR ALIN



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


3/43

BORDEROU DE VOLUME

VOLUMUL I: MEMORIU DE PREZENTARE – PUZ

VOLUMUL II: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

Întocmit: Arh. RUR Cristina BOGDAN



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


4/43

BORDEROU – VOLUMUL I

A. PIESE SCRISE

I. FOAIE DE CAPAT

II. FISA DE RESPONSABILITATI

III. BORDEROUL MEMORIULUI

IV. BORDEROUL VOLUMULUI I

V. MEMORIU DE PREZENTARE

CUPRINS

1. INTRODUCERE ............................................................................................................................... 9

1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI ........................................................................ 9

1.2. OBIECTUL P.U.Z. .................................................................................................................... 10

Solicitări ale temei – program .................................................................................................. 10

Obiectivele principale propuse pentru această lucrare sunt: .................................................. 10

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE ................................................................................................... 11

2. STADIUL ACTUAL AL VIITOAREI INVESTITII ................................................................................. 13

2.1.EVOLUTIA ZONEI .................................................................................................................... 13

2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ................................................................................................ 15

2.3. ELEMEMENTE ALE CADRULUI NATURAL .............................................................................. 15

2.3.1. Aspecte generale ............................................................................................................ 15

2.3.2. Relief, hidrografie, vegetație .......................................................................................... 16

2.4. CĂI DE COMUNICAȚII ............................................................................................................ 17



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


5/43

2.4.1. Drumuri .......................................................................................................................... 17

2.5. OCUPAREA TERENURILOR .................................................................................................... 17

2.5.1. Funcțiuni în zonă ............................................................................................................ 17

2.5.2. Calitatea construcțiilor, servicii ...................................................................................... 18

2.6. ECHIPAREA TEHNICO‐EDILITARA .......................................................................................... 18

2.6.1. Alimentarea cu apa ........................................................................................................ 18

2.6.2. Canalizare menajera ....................................................................................................... 19

2.6.3. Canalizare pluviala .......................................................................................................... 19

2.6.4. Electricitate .................................................................................................................... 19

2.6.5. Telefonie ......................................................................................................................... 20

2.6.6. Gaze ................................................................................................................................ 20

2.6.7. Alimentarea energie termică ......................................................................................... 20

2.7. PROBLEME DE MEDIU – EXISTENT ....................................................................................... 20

2.7.1. Surse de poluare ............................................................................................................. 20

2.7.2. Cadrul natural ................................................................................................................. 21

2.7.3. Căi de comunicație ......................................................................................................... 21

2.7.4. Echiparea tehnico – edilitară ......................................................................................... 21

2.7.5. Valori de patrimoniu, potențial balneo‐turistic ............................................................. 21

2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI ..................................................................................................... 22

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ ............................................................................... 22

3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ................................................................. 22



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


6/43

3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. .......................................................................................................... 23

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL .................................................................................. 23

3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI .............................................................................................. 23

3.4.1. Circulația rutieră ............................................................................................................. 23

3.4.2. Trotuare, platforme, parcaje .......................................................................................... 25

3.4.3. Transportul în comun ..................................................................................................... 25

3.4.4. Circulația pietonală, piste bicicliști ................................................................................. 25

3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI .. 25

L ‐ ZONA REZIDENTIALA ............................................................................................................... 26

SUBZONA LC‐ LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER .............................. 26

SUBZONA LM – ZONA DE LOCUINTE INDIVIDUALE SAU CUPLATE CU MAXIM DOUA

APARTAMENTE ......................................................................................................................... 28

P – ZONA PENTRU SPAŢII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECŢIE ..................................... 30

C – CĂI DE COMUNICAŢIE RUTIERĂ ............................................................................................. 30

BILANTUL TERITORIAL ................................................................................................................. 30

Indicatori urbanistici .................................................................................................................... 31

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPAREA EDILITARA .................................................................................. 32

Considerente generale ............................................................................................................. 32

3.6.1. Alimentarea cu apa ........................................................................................................ 32

3.6.2. Canalizare menajera propusa ........................................................................................ 32

3.6.3. Canalizare pluviala propusa ........................................................................................... 33

3.6.4. Alimentarea cu energie electrica ................................................................................... 33



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


7/43

3.6.5. Telecomunicații – propuneri .......................................................................................... 33

3.6.6. Alimentarea cu gaze naturale sau GPL ........................................................................... 34

3.6.7. Alimentarea cu energie termica ..................................................................................... 34

3.7. PROTECTIA MEDIULUI .......................................................................................................... 34

1.Caracteristicile planului cu privire , în special, la: ................................................................. 34

2.Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la: .............. 36

3.7.1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare ................................................................. 37

3.7.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale ...................................................................... 38

3.7.3. Ape uzate ........................................................................................................................ 38

3.7.4. Colectarea deseurilor ..................................................................................................... 39

3.7.5. Terenuri degradate ........................................................................................................ 39

3.7.6. Bunuri de patrimoniu ..................................................................................................... 39

3.7.7. Refacerea peisagistica .................................................................................................... 39

3.7.8. Potențialul turistic .......................................................................................................... 40

3.7.9. Disfuncționalități ............................................................................................................ 40

3.8. LISTA OBIECTIVELOR DE UTILITATE PUBLICA ....................................................................... 40

3.8.1. Tipuri de proprietate teren ............................................................................................ 40

3.8.2. Circulația terenurilor ...................................................................................................... 41

4. CONCLUZII, MASURI ÎN CONTINUARE ........................................................................................ 41

4.1. INSCRIERI IN PREVEDERILE PUG ........................................................................................... 41

4.2. CATEGORII DE INTERVENTIE ................................................................................................. 41



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


8/43

4.3. INCADRAREA IN PROGRAMUL DE SISTEMATIZARE A ZONEI ................................................ 41

4.4. DISPOZITII FINALE ................................................................................................................. 42

5. ANEXE

1. CU, Nr. 467/01.08.2013, emis de Primăria Comunei Giroc

2. Extrase CF

3. Aviz de oportunitate nr.: 15/16.10.2013 emis de Primăria Comunei Giroc

4. Avize si acorduri specifice solicitate prin CU, Nr. 467/01.08.2013, emis de Primăria

Comunei Giroc.

B. PIESE DESENATE

1. Plan încadrare ...................................................................................................A 101

2. Situația existenta .......................................................................................A 102

3. Reglementari propuse .......................................................................................A 103

4. Situația juridica ...................................................................................................A 104

5. Mobilare urbanistica ...................................................................................................A 105

6. Reglementari edilitare propuse..................................................................................ED 101

7. Reglementari electrice propuse………………………………………………………………………..…….EE 101



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


9/43

1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL

DEZVOLTARE ZONA REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Identificat conform C.F.: CF nr.: 404128, Nr. Cad.: A511/1/21 – 3500 mp

CF nr.: 406663, Nr. Cad.: A511/1/22 – 3600 mp

Beneficiari: ILIN LUCIA

MEREU MIRCEA

Proiectant general: S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.

Data elaborării: 2014

Faza de proiectare: P.U.Z.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


10/43

1.2. OBIECTUL P.U.Z.

SOLICITĂRI ALE TEMEI – PROGRAM

Prezenta documentație are ca obiect realizarea în extravilanul comunei Giroc, la nord

față de drumul de exploatare DE511/2 si la vest de strada Naturii, a unei zone rezidențiale cu

funcțiuni complementare, ocupând o suprafață de 7100 mp, teren format din două parcele

lipite una de cealaltă.

Delimitarea zonei studiate, în raport cu punctele cardinale, este făcută astfel :

Nord ‐ proprietate privată cu nr. top. A511/1/20;

Est ‐ Strada Naturii, limita intravilan vechi comuna Giroc;

Vest ‐ drum de exploatare DE 511/3, urmat de proprietăți private cu nr. Cad

A625;

Sud ‐ proprietate privată cu nr. top. A511/1/23, urmata de DE 511/2 ;

OBIECTIVELE PRINCIPALE PROPUSE PENTRU ACEASTĂ LUCRARE SUNT:

asigurarea accesului la viitoarele construcții, în contextul zonei și a legăturilor

acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;

stabilirea funcțiunii permise în cadrul acestei zone;

reglementarea gradului de contractibilitate a terenului;

stabilirea indicatorilor urbanistici P.O.T., C.U.T., a regimului de înălțime maxim

admis, a înălțimii maxime a construcțiilor în raport cu coama sau cornișa;

rezolvarea circulației și a acceselor carosabile

propunerea infrastructurii tehnico – edilitare, în vederea realizării de parcele

destinate locuințelor individuale, a zonelor vezi amenajate și dotate cu funcțiuni

care vin în completarea dorinței de asigurare a confortului viitorilor cumpărători și

spații comerciale.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


11/43

Obiectul P.U.Z.‐ului constă în analiza, evaluarea și reanalizarea problemelor funcționale și

tehnice din zonă, ținându‐se cont de noua strategie de dezvoltare urbana a administrației locale.

În vederea realizării obiectivelor propuse, s‐a eliberat de către Primăria Comunei Giroc

Certificatul de Urbanism nr. 298 din 02/06/2014, beneficiar ILIN LUCIA și DRAGUT PETRONELA.

Prin C.U. nr. 298 din 02/06/2014 s‐au solicitat următoarele avize : OCPI Timiș, OSPA, aviz

ANIF, Romtelecom, aviz deținători de fibră optică, aviz Agenția Naționala Apele‐Romane‐Direcția

Apelor Banat, Aviz Enel Electrica SA, aviz E‐on Gaz, aviz SNTGN Transgaz SA Mediaș – Sucursala

Arad, Agenția Naționala de Protecție a Mediului, Autoritatea de Sănătate Publică Timiș, aviz din

partea operatorului regiei de apă potabilă și canalizare de pe raza Comunei Giroc, respectiv

compania S.C. Giroceana S.R.L. De asemenea, se mai solicita: plan parcelar întocmit de un

inginer topograf și vizat OCPI, avizul de oportunitate eliberat de Primăria Comunei Giroc, aviz

Consiliul Județean Timiș.

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE

‐ P.U.G. al comunei Giroc;

‐ R.G.U. aprobat;

Pentru zona studiată, se aplica prevederile P.U.Z. –urilor aprobate în zona studiata sau în

imediata vecinătate, respectându‐se reglementările obligatorii menționate în Avizul de

oportunitate nr.25 din 27/11/2014 emis de Primăria Comunei Giroc:

suprafața terenului propus pentru studiu: 7.100 mp;

corelarea cu documentațiile de urbanism aprobate existente în vecinătate;

reglementarea acceselor și a circulației prin completarea și/sau continuarea

tramelor stradale existente în zonă sau prevăzute în documentațiile deja

aprobate;

toate drumurile vor fi de domeniul public;

trame stradale de minim 12 m ;

acces la rețeaua stradală majoră;



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


12/43

parcele cu suprafața de minim 500 m2;

parcări ecologice, înierbate, prevăzute cu arbori ornamentali;

alei pietonale;

plantații ornamentale și spatii verzi compacte de minim 5%;

POT max. 35%, CUT max 1,05; H maxim cornișa 8,00 m la clădiri cu regim de

înălțime P+1E+M pentru zona rezidențială ‐ de locuințe;

POT max. 40%, CUT max 1,20, H maxim cornișa 9,00 m la clădiri cu regim de

înălțime P+2E+M pentru zona predominant rezidențială cu funcțiuni

complementare;

zone de restricții datorate rețelelor existente;

alimentarea cu apă și canalizarea se vor realiza printr‐un sistem centralizat;

Se va întocmi un PUZ aprobat prin HCL ‐ regimul de înălțime, funcțiunea, POT,

CUT, amplasarea pe parcela se vor stabili prin PUZ.

În urma analizării documentației mai sus menționate, se pot trage următoarele concluzii

generale:

‐ poziția terenului, la confluența a două limite cadastrale, în apropierea unui

drum de legătură între localitățile Giroc și Chișoda, precum și apropierea de municipiul

Timișoara, îi conferă o poziție importantă în cadrul comunei, fiind zona de legătură între

cele două centre tradiționale, Giroc și Chișoda, și având potențialul de a deveni centrul

unei viitoare dezvoltări urbane între cele două localități.

‐ zona propusă spre studiu va avea, din punct de vedere al zonificării funcționale,

preponderent, destinația de zonă rezidențială, mai exact parcele de locuințe unifamiliale

acestea reprezentând în medie 80% din întreaga suprafață studiată;

‐ funcțiunea comercială și cea de servicii propusă într‐o proporție mult mai mică

au caracterul de asigurare a confortului viitorilor locuitori, putând reprezenta un minim

de dotări complementare funcțiunii de locuire.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


13/43

‐ zonele verzi au rolul de a întregi și totodată de a aerisi peisajul, terenurile fiind

relativ generoase din punct de vedere al suprafețelor. Totodată, prin stabilirea unor

retrageri minime obligatorii în urma Regulamentului de Urbanism propus, acestea devin

considerabil mai mari și în același timp mai cursive, cadrul natural existent devenind

astfel o oază urbană.

‐ soluțiile propuse pentru rezolvarea circulațiilor în zonă țin cont atât de parcelele

de teren, precum și de concluziile documentațiilor întocmite și de avizele obținute, dar și

de străzile existente în zona.

‐ zona va fi echipată corespunzător din punct de vedere tehnico‐edilitar, dotările

propuse fiind cele necesare bunei funcționări a unei zone rezidențiale cu funcțiuni

complementare; în plus, proiectarea și realizarea unor rețele edilitare va spori gradul de

interes al zonei și va face posibilă o dezvoltare ulterioară a parcelelor neocupate în

prezent.

‐ creșterea numărului de locuitori ai comunei și cererea crescută de terenuri

destinate locuințelor și dotărilor auxiliare este în creștere. Se impune urbanizarea

terenurilor situate în extravilan sau în intravilanul extins, prin soluții urbanistice coerente

și integrate.

2. STADIUL ACTUAL AL VIITOAREI INVESTITII

2.1.EVOLUTIA ZONEI

Comuna Giroc este alcătuită din satele Giroc și Chișoda, având satul Giroc ca reședință de

comună. În același timp, face parte, din localitățile periurbane ale municipiului Timișoara, de

care o despart doar 3 km pe șosea asfaltată. În ultimii 10 ani, prin construirea și dezvoltarea

cartierului din zona Planiște și Ogrindova (Cartierul Florilor) s‐a realizat în mod practic legătura

dintre Giroc și Timișoara.

Teritoriul administrativ al comunei se învecinează la N cu Municipiul Timișoara, la E cu

comuna Moșnița Noua‐ satul Urseni, la S cu râul Timiș, la S‐V cu comuna Șag, iar la V cu satul

Utvin al comunei Sânmihaiul Român.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


14/43

Condițiile naturale din această zonă, la jumătatea distanței dintre Bega și Timiș, precum

și existența în imediata apropiere a unui mare centru economic, au favorizat așezarea pe aceste

locuri a unei numeroase populații.

După ultimul recensământ al populației și locuințelor desfășurat în anul 2002, localitatea

Giroc numără 2293 locuitori (53,45 % din totalul comunei).

La același recensământ, în Giroc, au fost înregistrate 733 de gospodării. Cu un număr de

2354 camere în suprafața de 37 965 mp. În ultimul timp, o dată cu dezvoltarea economiei locale,

extinderea centrului comercial „Totalco”, a dezvoltării infrastructurii (drumuri asfaltate, rețea de

gaz, apă și canalizare), mai ales după anul 2000, are loc o dezvoltare fără precedent a domeniului

imobiliar.

În prezent, se construiesc peste 1000 de case noi, atât în vechea vatră a satului, cât și în

perimetrul extins, astfel că în iulie 2010 numărul gospodăriilor ajunge la 1485, iar al populației la

4360 locuitori. Chiar dacă unii dintre aceștia nu au domiciliul oficial în comuna Giroc, ei locuiesc

practic în localitate.

Dezvoltarea unor noi zone rezidențiale este, astfel, o necesitate pentru comună, cererea

de terenuri pentru construirea de locuințe și dotări auxiliare fiind extrem de ridicată. Se impune

urbanizarea terenurilor situate în extravilan sau în intravilanul extins, prin soluții urbanistice

coerente și integrate.

Terenul , actualmente extravilan (A511/1/21 si A511/1/22), este liber de construcții,

fiind folosit până de curând în scop agricol. Prin prezenta documentație se propune urbanizarea

zonei, și dotarea ei cu zone comerciale și de interes public, ce va face legatura intre cadrul rural‐

urban și Comuna Giroc.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


15/43

2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

În cadrul PUG al comunei Giroc, sunt stabilite direcțiile principale de dezvoltare în

interesul public; pe același principiu a fost emis și CU 298 din 02/06/2014 de Primăria Comunei

Giroc, ce stabilește destinația de zonă rezidențială și funcțiuni complementare .

Prin reglementările generale pentru zone cu acest specific menționăm:

‐ stabilirea limitelor zonei trupurilor izolate;

‐ instituirea restricțiilor legale până la aprobarea documentațiilor de urbanism;

‐ stabilirea și delimitarea zonelor, subzonelor ca areal și destinație;

‐ trasee rutiere și pietonale;

‐ poziționarea noilor construcții din zona;

‐ asigurarea cu utilități;

‐ controlul și protecția mediului.

Faptic, terenul ce face obiectul prezentei documentații PUZ este cu suprafața de 7100 mp

situat intre linia administrative Chisoda – Giroc (DE 511/3) si strada Naturii.

Terenul este accesibil atat dinspre DE 511/3 cat si dinspre strada Naturii. Legatura dintre

aceste 2 puncte este DE 511/2, drum ce este intersectat de 2 noi strazi proiectate care taie

terenul. În acest context, se propune prezenta documentație de urbanism, în care incinta cu

propuneri are 7 100 mp iar suprafața totală studiată este de 82 101 mp.

2.3. ELEMEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

2.3.1. ASPECTE GENERALE

Pe suprafața de 7 100 mp, reprezentând incinta cu propuneri, nu există la ora actuală

construcții, nici vegetație de talie medie sau mare. Nu sunt denivelări semnificative, pe două

laturi este delimitat de cai de acces de diferită importanță, DE 511/3 și Strada Naturii.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


16/43

În concluzie apreciem că zona, după luarea măsurilor corespunzătoare de asigurare cu

utilități, poate adăposti locuințe unifamiliale și funcțiuni complementare.

Caracterizarea climaterica a zonei:

‐temperatura medie multianuala a aerului: 8,8º C

‐data medie a primului îngheț : 11 octombrie

‐nr. mediu al zilelor tropicale(Tmax. > 30ºC): 8 zile/an

‐cantitatea medie multianuala a precipitațiilor : 660mm/an

‐durata medie de strălucire a soarelui : 1924,1 ore/an

‐număr mediu al zilelor cu ninsoare: 28 zile/an

‐număr mediu al zilelor cu bruma: 25 zile/an

In anotimpul rece si in perioadele de calm poate apare fenomenul de inversiune

atmosferica. Corespunzător latitudinii la care se situează zona studiata, se înregistrează o

radiație solara directa in medie de 736cal/m² la 21.06 si 118 cal/ m² la 22.12, cu un coeficient de

transparenta a norilor de 0,342.Numarul mediu anual de zile acoperite este de 160‐ 180zile.

Din punct de vedere al particularităților topo climatice se remarca o repartiție relativ

uniforma a unora dintre elemente meteorologice. Potrivit fenomenului de încălzire globala si in

aceasta zona se observa o ușoară deviere spre excesiva.

2.3.2. RELIEF, HIDROGRAFIE, VEGETAȚIE

Terenul este situat într‐o zonă cu peisaj specific de câmpie. După cum s‐a menționat

anterior, terenul din zona este relativ plat, nu prezintă denivelări semnificative, având cote de

nivel măsurate de inginer topograf autorizat, situate în jurul valorii de 89,00.

Zona este fără vegetație amplă sau valoroasă – îndeosebi pe terenurile libere acoperite

cu iarba. Vegetația prezentă pe teren este cea specifică zonei de câmpie, ierburi joase, tufe,

arbuști sau culturi agricole.

Zona nu este străbătută de nici un element hidrografic.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


17/43

2.4. CĂI DE COMUNICAȚII

2.4.1. DRUMURI

Drumurile prezente în zona studiată se împart în două categorii de importanță: drumuri

comunale și drumuri de exploatare.

b) Drumul de exploatare DE 511/3 situat în Vestul parcelelor studiate, este un drum de

pământ cu lățimea de 4,00 m, ce urmărește limita cadastrală între localitățile Giroc și Chișoda și

intersectează Calea Chișodei aproximativ la jumătatea distanței între cele două localități. În

urma propunerii de amenajare ce face obiectul acestui P.U.Z., și în conformitate cu prevederilor

P.U.G. Giroc, se propune lărgirea drumului DE 511/3, acesta devenind astfel un acces carosabil

cu îmbrăcăminte asfaltică cu 2 benzi pe sens, bordat de ambele părți de zone verzi carosabile și

de trotuare cu piste amenajate pentru bicicliști, cu lățimea totală de 24,00 m. În urma

documentațiilor de dezmembrare acest drum va trece în proprietatea Primăriei Comunei Giroc.

c) Strada Naturii, situată în Estul obiectivului studiat, este la limita intravilanului vechi al

localității Giroc. Momentan, această stradă are lățimea de 6,00 m, iar îmbrăcămintea asfaltică

este prezentă doar pe anumite porțiuni. În urma propunerii de amenajare din prezentul PUZ și în

concordanță cu prevederile P.U.G. al Comunei Giroc, Strada Naturii va fi extinsă și modernizată,

devenind astfel un acces carosabil cu îmbrăcăminte asfaltică, bordat de ambele părți de zone

verzi carosabile și de trotuare, cu lățimea totală de 18,00 m. În urma documentațiilor de

dezmembrare acest drum va trece în proprietatea Primăriei Comunei Giroc.

2.5. OCUPAREA TERENURILOR

2.5.1. FUNCȚIUNI ÎN ZONĂ

În apropierea terenurilor ce fac obiectul acestui P.U.Z. există patru investiții de amploare

deja aprobate. Aceste documentații de urbanism aprobate se afla pe teritoriul intravilan al

Comunei Giroc și toate sunt destinate majoritar locuințelor unifamiliale și locuințelor colective

de înălțime joasă și medie, și funcțiunilor complementare, dotări necesare viitoarelor mobilări

urbane.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


18/43

2.5.2. CALITATEA CONSTRUCȚIILOR, SERVICII

Actualmente, investițiile demarate de află într‐un stadiu de dezvoltare incipient, fiind

vorba despre investiții de anvergură, și durata de execuție din păcate este pe măsură. Există

unele investiții demarate, dar sunt punctuale și nu reprezintă o dominantă. Din acest punct de

vedere, această documentație propusă, ar putea beneficia de timpi reduși de execuție, iar în

același timp, să reprezinte chiar o facilitate pentru dezvoltatorii zonali, putând fi un prim pas

spre furnizarea utilităților și infrastructurii urbane care, din păcate lipsesc.

2.6. ECHIPAREA TEHNICO‐EDILITARA

2.6.1. ALIMENTAREA CU APA

Zona nu dispune de rețea de alimentare cu apă, nici nu a avut până acum destinație care

să necesite aceasta dotare.

Necesarul de apă a fost determinat conform SR 1343‐1:2006 în funcție de gradul de

dotare a spațiilor pentru locuințe cu instalații sanitare interioare, considerându‐se că spațiile vor

dispune de instalații sanitare interioare de apă și canalizare cu prepararea locală a apei calde şi

un debit specific pentru nevoi gospodărești de 120 l/om . zi.

Debitele caracteristice ale cerinței de apă (conform breviarului de calcul) sunt:

Qzi med = 22,11 mc/zi (0,26 l/s)

Qzi max = 28,74 mc/zi (0,33 l/s)

Qor max = 2,40 mc/h (0,67 l/s)

Alimentarea cu apă potabilă se poate rezolva în sistem centralizat din rețeaua existentă a

localității Giroc, după extinderea acesteia până la zona studiată, printr‐o rețea de distribuție din

polietilenă Ø 125 mm. Rețeaua se va echipa cu hidranți de incendiu supraterani la distanțe de

100 m unul de altul şi cu cămine de vane pentru sectorizarea rețelei Ø = 1,25 m. Branșamentul

fiecărei parcele la rețeaua de alimentare cu apă se va realiza cu prize de branșament PE‐HD şi

robinet de concesie.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


19/43

Pe fiecare branșament se va monta un apometru de contorizare a consumului de apă.

Apometrele se vor monta în cămine de vizitare în interiorul proprietății la cel mult 1,0 m de

limita de proprietate.

2.6.2. CANALIZARE MENAJERA

Situația canalizării menajere este similară ca și context și cauzalitate cu cea de la apa

potabilă. Debitul de ape uzate menajere evacuat s‐a determinat conform SR 1846‐1:2006. În

aceste condiții debitele caracteristice de ape uzate menajere evacuate sunt:

Quz zi med = 17,69 mc/zi (0,20 l/s)

Quz zi max = 22,99 mc/zi (0,27 l/s)

Quz or max = 1,92 mc/zi (0,54 l/s)

Apele uzate colectate prin intermediul unui colector din PVC multistrat Ø 315 mm vor fi

evacuate în sistem centralizat către rețeaua de canalizare a localității Giroc, după realizarea

extinderii până la obiectivul studiat.

2.6.3. CANALIZARE PLUVIALA

Debitul de ape pluviale s‐a calculat în baza SR 1846‐2:2006, dat de relația

Qm = (S1 x Ø1 + S2 x Ø2) x k,

de unde Qpluvial = 16.921,68 m3/an.

În lipsa unei amenajări de îmbunătățiri funciare, respectiv a unui canal de desecare, apele

pluviale se vor scurge pe panta terenului, liber sistematizat în sol.

2.6.4. ELECTRICITATE

Alimentarea cu energie electrică nu exista în zona.

Alimentarea cu energie electrică se va face în sistem centralizat, la faza de autorizație de

construire a fiecărui proiect, la momentul actual neexistând un proiect tehnic pentru racordarea

la energia electrică.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


20/43

Amplasamentul este traversat de o linie de înaltă tensiune, LEA 110KV, a cărei distanță

de protecție este de 18,50 m, distanță măsurată din axul liniei, stânga‐dreapta în care este

interzisă executarea construcțiilor.

2.6.5. TELEFONIE

Nu exista rețele de telefonie pe amplasament.

2.6.6. GAZE

Nu există rețele de gaze de joasa sau medie presiune pe amplasament; la distanțe de

220m, respectiv 240 m față de limitele vestice ale terenului studiat, se află conducte de gaze

naturale aflate în exploatarea SNTGN Transgaz SA Mediaș. Se vor respecta cerințele impuse prin

avizul tehnic de amplasament emis de SNTGN Transgaz SA Mediaș.

2.6.7. ALIMENTAREA ENERGIE TERMICĂ

Nici în zona studiata și nici în apropiere nu exista producător, distribuitor sau utilizator de

energie termică produsă centralizat.

2.7. PROBLEME DE MEDIU – EXISTENT

2.7.1. SURSE DE POLUARE

2.7.1.1. POLUAREA SOLULUI

În zona studiata, care practic este fără construcții sau activități permanente – nu exista

surse majore sau medii de poluare. Probleme pot apărea datorita eventualelor depozitari

neautorizate de deșeuri sau de îngrășăminte chimice în perioada sezonului agricol.

2.7.1.2. POLUAREA APEI

Pe lângă elementele de risc menționate la cap. 2.7.1.1., nu există alți factori locali ce pot

influenta negativ apa subterana.

2.7.1.3. POLUAREA AERULUI

În zona studiata nu exista surse permanente de poluare a aerului (activități industriale cu

emisii de fum sau pulberi, respectiv locuințe), terenul fiind pur agricol. Acestea pot apărea



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


21/43

accidental, la focuri deschise în care se ard și deșeuri sau materiale periculoase (cauciucuri,

materiale plastice etc) de către “utilizatorii” terenului.

2.7.1.4. POLUAREA SONORA

Poluare sonora în zona nu exista, dar se poate resimți cu intensitate redusa de la traficul

de pe strada Naturii.

2.7.2. CADRUL NATURAL

2.7.2.1. RELAȚIA CADRU NATURAL – CADRU CONSTRUIT

La data întocmirii documentației, practic toata zona este libera de construcții.

Accesele sunt lejere de pe DE 511/3 și Strada Naturii, fiind vorba accese directe. Accesul

de pe DE 511/2 este momentan inexistent.

2.7.2.2. EVIDENTA RISCURILOR NATURALE ȘI ANTROPICE

Pe ansamblul zonei nu exista risc natural major:

Pot să apară riscuri minore, locale datorita blocării, ne întreținerii canalelor din zona în

caz de precipitații abundente

2.7.3. CĂI DE COMUNICAȚIE

Practic, zona dispune de drumuri amenajate și cu potențial de amenajare, și pe ea se

preconizează artere importante.

2.7.4. ECHIPAREA TEHNICO – EDILITARĂ

Conform memoriilor de specialitate de la cap. 2.6. în zona nu exista rețele sau artere

majore ce pot constitui un risc pentru amenajarea propusă.

Desigur, nu trebuie omis riscul inexistentei utilităților.

2.7.5. VALORI DE PATRIMONIU, POTENȚIAL BALNEO‐TURISTIC

În zona studiată nu există valori de patrimoniu, monumente de arhitectură, sau zone

construite protejate. Nu există surse cunoscute de ape minerale sau termale.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


22/43

2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI

Opțiunile locuitorilor sunt prezentate în studiul efectuat rezultă următoarele concluzii:

participarea, implicarea cetățenilor este modesta

Apreciem că aceste doleanțe sunt în concordanță cu tema de proiectare și CU

298/02.06.2014, constituind un cadru adecvat pentru valorificarea zonei, fapt ce, îndeosebi la

nivelul utilităților, va avea un efect pozitiv și pentru vecinătățile existente.

În plus, funcțiunile nou propuse vor fi ușor accesibile, se demarează din strada Naturii și

nu modifică sau influențează negativ atractivitatea zonei.

Evident, toate clădirile nou propuse se vor echipa corespunzător cu toate facilitățile

urbane conform normelor și standardelor în vigoare, iar activitățile de tip poluant, generatoare

de zgomot sau de disconfort urban, vor fi interzise.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Din analiza datelor existente, a specificațiilor din tema de proiectare, CU și consultarea cu

furnizorii de utilități, rezulta ca următoarele elemente pot constitui o premisa reală pentru

abordarea unor propuneri în întreaga zonă studiată, incluzând prin aceasta:

‐ extinderea și dezvoltarea intravilanului,

‐ crearea de loturi ample pentru locuințe unifamiliale,

‐ relația corectă cu loturile pe care au fost aprobate documentații de urbanism sau sunt

în curs de aprobate:

din Nord ‐ PUZ propus ‐ Dezvoltare zonă rezidențială și funcțiuni

complementare., HCL nr. 45/08.04.2015

- PUZ propus ‐ Dezvoltare zonă rezidențială și funcțiuni

complementare., beneficiar MIULESCU IOSIF; HCL /2015



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


23/43

- PUZ propus ‐ Dezvoltare zonă rezidențială și funcțiuni

complementare, aviz CJT din 2010

3.2. PREVEDERI ALE P.U.G.

Conform P.U.G. al comunei Giroc, zona este situată în intravilan, cu toate că mai există

unele parcele izolate care încă au statut de terenuri extravilane, cum este și cazul celor doua

parcele din terenul studiat. Întreaga zonă este prevăzută a fi parcelată și dotată tehnico‐edilitar

pentru a adăposti funcțiuni de locuire individuală și colectivă, funcțiuni comerciale și de servicii,

dotări, spații verzi și de agrement.

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Prin poziție, relație cu cartierul și cu localitățile Giroc și Chișoda, cadrul natural are un potențial mediu, dar real și atractiv numai pentru locuitorii cartierului.

Construibilitatea pe situl luat in studiu este de 90%, fiind afectat de zona de interdicție de construcție impusa de rețelele de electricitate. Terenul este plan si nu necesita lucrări semnificative de sistematizare pe verticala.

Zona in lungul drumurilor, va fi valorificata ca spațiu verde si va fi agrementata cu plantații adecvate sitului, soiuri locale.

Condițiile de fundare ale terenului sunt bune.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI

3.4.1. CIRCULAȚIA RUTIERĂ

Terenul aferent zonei studiate se va amenaja astfel încât să permită sistematizarea

terenului, construirea clădirilor, carosabile, parcaje, platforme, trotuare, spatii verzi, perdele de

protecție și zone de agrement.

Străzile vor avea profil de 12 m, 18 m si 24 m (inclusiv zona pietonala, parcajele si spatiile verzi).

Se va asigura numărul de parcări necesar locuințelor in interiorul parcelelor respective (min. 1 loc de parcare pentru fiecare locuința), respectiv 1 loc de parcare pe apartament la locuințele cu mai multe apartamente si la zona de dotări servicii.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


24/43

În funcție de zona și destinație se va stabili cota CTS, lucrările în toate cazurile vor

cuprinde în cazul construcțiilor:

‐ îndepărtarea stratului vegetal și înlocuirea cu pământ stabilizat;

‐ umpluturi în zonele destinate locuințelor și funcțiunilor complementare;

Trama stradală propusă se mulează pe cea existentă și preia tramele propuse în

documentațiile deja aprobate.

Se propun 3 categorii de străzi: străzi categoria I, străzi categoria III și străzi categoria IV.

3.4.1.1. ORIENTATE N – S STRĂZI CATEGORIA I, III ȘI IV:

Strada 1 (S1) (traseul actual DE 511/3) ‐ având o lungime de 22.73 m pe porțiunea

aferentă terenului studiat – practic reprezintă continuarea relației zonei cu Municipiul Timișoara,

în continuarea străzii A.P. Cehov. Această stradă reprezintă și limita cadastrală între localitățile

Chișoda și Giroc, strada va reprezenta o relație a intravilanului extins al comunei Giroc cu

municipiul Timișoara, pe direcția Nord ‐ Sud. Strada este prevăzută și în P.U.G. al Comunei Giroc.

Este propus un prospect de 24,00 m lățime, cu 2 benzi de circulație pe sens, piste pentru

bicicliști, spații verzi și trotuare pe ambele sensuri. Această stradă va face legătura între zonele

de locuințe nou propuse.

Strada 2 (S2) ‐ Strada Naturii ‐ lungime 24.33 m aferentă terenului studiat, urmărește

conturul intravilanului vechi al localității Giroc, având direcția predominantă paralelă cu DE

511/3 pe porțiunea aferentă terenului studiat. Strada va fi din categoria III, trafic în două sensuri

opuse, lățime totală 18,00 m cu trotuar și rigole. Această strada va face de asemenea legătura

între zonele de locuințe noi propuse.

Strada 3 (S3) ‐ strada interioară a micro‐cartierului propus, cat. IV, lungime 22.00 m,

paralelă cu LEA și S4, perpendiculara pe DE 511/2. Strada va avea 12,00 m lățime, cu două

sensuri de circulație, spații verzi și trotuare amenajate pe ambele părți.

Strada 4 (S4) ‐ strada interioară a micro‐cartierului propus, cat. IV, lungime 22.00 m,

paralelă cu LEA și S3, perpendiculara pe DE 511/2. Strada va avea 12,00 m lățime, cu două

sensuri de circulație, spații verzi și trotuare amenajate pe ambele părți.

Sistemul rutier este, pentru noile străzi, cel pentru trafic mediu:



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


25/43

beton asfaltic 3cm

binder criblura 4cm

piatra sparta compactata 25 cm

balast compactat 15cm.

3.4.2. TROTUARE, PLATFORME, PARCAJE

Toate străzile sunt flancate de trotuare cu lățimea de 2,00 m în cazul străzilor de

categoria I și III și respectiv de 1,50 m în cazul străzilor de categoria IV, toate fiind realizate din

dale sau îmbrăcăminte asfaltică.

3.4.3. TRANSPORTUL ÎN COMUN

Pe strada Naturii este transport cu autobuze, iar în funcție de necesitate și de numărul

utilizatorilor acestui serviciu, se pot înființa stații facultative în zonele învecinate P.U.Z. – urilor

propuse.

3.4.4. CIRCULAȚIA PIETONALĂ, PISTE BICICLIȘTI

Conform celor precizate, toate străzile sunt flancate de trotuare. Se propun piste

separate pentru bicicliști pe strada S1 de categoria I, actualmente DE 511/3. În interiorul lotizării

nu sunt propuse piste pentru bicicliști, traficul spre loturile propuse se poate derula pe străzile

propuse fără probleme, fiind vorba de străzi cu trafic redus.

3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI

URBANISTICI

Conform celor precizate anterior, zona studiata are 82 101 mp iar incinta cu propuneri

are suprafața de 7 100 mp.

Zonificarea incintei cu propuneri se face plecând de la relația cu terenurile înconjurătoare

și cuprinde ‐ două zone = incinta cu propuneri, de 7 100 mp, delimitata:

L ‐ ZONA REZIDENŢIALĂ



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


26/43

P ‐ ZONA PENTRU SPAŢII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECŢIE

C ‐ CĂI DE COMUNICAŢIE

Pentru fiecare zonă funcţională, prevederile Regulamentului cuprind reglementări

specifice, care se subordonează prevederilor din R.G.U. şi R.L.U.

Subzonele corespondente prezentului PUZ sunt definite și delimitate astfel, după

funcțiunea dominantă pentru fiecare zonă:

L ‐ ZONA REZIDENTIALA

SUBZONA LC‐ LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER

LC este delimitat astfel:

‐ Nord ‐ proprietate privată A511/1/20

‐ Est ‐ strada Naturii .

‐ Vest ‐ subzona P

‐ Sud ‐ proprietate privată A511/1/23

Principalele funcțiuni sunt:

• Are funcția dominantă LOCUIRE COLECTIVA

• se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale şi mici activităţi manufacturiere, cu

condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 250 mp ADC, să nu genereze

transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă

program prelungit peste orele 22,00 şi să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru

depozitare şi producţie;

• funcţiunile comerciale, serviciile complementare locuirii şi activităţile manufacturiere cu

suprafaţa desfăşurată peste 250 mp. se pot admite cu condiţia elaborării şi aprobării

unor documentaţii PUD;

Regim de înălțime maxim admis: P+2E+M



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


27/43

Suprafața totală aferentă LC: S = 1 255.40 mp.

Precizam: POT = 40%, CUT = 1.20 ;

minim edificabil 70 %, (coeficienți calculați la nivelul fiecărei parcele).

Pe această suprafață se propune realizarea a:

– 2 loturi destinate locuirii colective de mici dimensiuni cu functiuni comerciale la parter,

lot mediu 600 mp, înălțime maximă P+2E+Er /M ,

Retrageri 6,00 m de la limita de proprietate la strada propusa ;

Deci un total de 2 parcele, destinate funcțiunilor locuintelor colective de mici

dimensiuni cu functiuni comerciale la parter, lot mediu 600,00 mp, înălțime maximă P+2E+M.

Pentru fiecare parcela se propune o clădire P+2E+Er sau D+P+2E, H cornișa max = 9,00 m,

având POT max = 40%, CUT = 1,20.

În fiecare parcela se asigură acces carosabil de pe strada către parcarea – garajul din

incintă; accesul va avea minim 3,00 m. Clădirile se propun a fi retrase cu 6,00 m de la strada.

Forma clădirilor poate fi dreptunghiulară, monobloc sau articulat; în fiecare lot se vor

asigura minim 20% spatii verzi amenajate;

Împrejmuirile vor fi transparente la strada, semiopace sau opace către vecini, pe exterior

va avea maxim 2,10 m înălțime.

NU SE PERMITE creșterea de animale, păsări, etc. și nici desfășurarea de activități

productive, poluante în clădiri sau incinta (reparații auto, etc.)

La loturile ne rectangulare se admit soluții de mobilare unicat, ca silueta și retragere

(max. 3,00 m).

Pe ansamblul UTR‐ului se propun următorii indici maximali:

Existent Propus

POT 0% 40%



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


28/43

CUT 0,00 1,20

În funcție de natura și tipul investiției, investitorul și beneficiarul vor acționa în strictă

concordanță cu prevederile normelor generale și specifice de protecția muncii, a cerințelor PSI

privind proiectarea și utilizarea construcțiilor. Prin caracterul său, zona nu cuprinde activități cu

risc în acest domeniu.

La toate clădirile se asigura accesul mașinilor și utilajelor de intervenție. Pe toate străzile

se prevăd hidranți supraterani conform I9/99; după caz se asigura și hidranți interiori respectiv

rezerva de incendiu.

SUBZONA LM – ZONA DE LOCUINTE INDIVIDUALE SAU CUPLATE CU MAXIM DOUA

APARTAMENTE

Lm este delimitat astfel:

‐ Nord ‐ proprietate privată A511/1/20

‐ Est ‐ S4 ‐ drum propus paralel cu LEA, orientat în direcția N‐S, urmat de subzona

P si de subzona Lc

‐ Vest ‐ drum de exploatare DE 511/3

‐ Sud ‐ proprietate privată A511/1/23

Principalele funcțiuni sunt:

o Are funcția dominanta de locuire

Regim de înălțime maxim admis: P+1E+M ,

Suprafața totală aferentă UTR2 : S = 4 322.45 mp.

Precizam: POT = 35%, CUT = 1,05;

minim edificabil 70 %, (coeficienți calculați la nivelul fiecărei parcele).

Pe aceasta suprafață se propune realizarea:



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


29/43

8 loturi destinate locuințelor individuale, lot mediu 600 mp, P+1E+M, cu înălțime la

cornișa propusa de 8,00 m fata de CTS

Retrageri 6,00 m de la strada;

Deci un total de 8 parcele pentru locuințe individuale.

Pentru fiecare parcela un POT = 35%, si CUT =1,05.

În fiecare parcela se asigura acces carosabil de pe strada către parcarea – garajul din

incinta; accesul va avea minim 3,00 m. Clădirile se propun retrase cu 6,00 m de la strada.

Forma clădirilor poate fi dreptunghiulara, monobloc sau articulat; în fiecare lot se vor

asigura minim 50% spatii verzi amenajate;

Împrejmuirile vor fi transparente la strada, semiopace sau opace către vecini, pe exterior

va avea maxim 2,10 m înălțime.

În incinta se poate construi opțional un loc de servit masa acoperit dar neînchis și o anexa

pentru utilaje de grădinărit maxim 20 mp.

Se pot autoriza activități de birou (cabinet medical, farmacie, birou avocat, notar,

grădinițe 1 grupa, etc.).

NU SE PERMITE creșterea de animale, păsări, etc. și nici desfășurarea de activități

productive, poluante în clădiri sau incinta (reparații auto, alimentație publica, etc.

La loturile ne rectangulare se admit soluții de mobilare unicat, ca silueta și retragere

(max. 3 m).

Pe ansamblul UTR‐ului se propun următorii indici maximali:

Existent Propus

POT 0% 35%

CUT 0,00 1,05

În funcție de natura și tipul investiției, investitorul și beneficiarul vor acționa în stricta

concordanta cu prevederile normelor generale și specifice de protecția muncii, a cerințelor PSI



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


30/43

privind proiectarea și utilizarea construcțiilor. Prin caracterul sau, zona nu cuprinde activități cu

risc în acest domeniu.

La toate clădirile se asigura accesul mașinilor de intervenție. Pe toate străzile se prevăd

hidranți supraterani conform I9/99; după caz se asigura și hidranți interiori respectiv rezerva de

incendiu.

P – ZONA PENTRU SPAŢII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECŢIE

Tipuri de subzone funcţionale:

Pp – subzonă pentru parcuri si perdelee protectie;

Funcţiunea dominantă a zonei este parc, spaţii verzi pentru agrement şi recreere,

plantaţii de protecţie.

Funcţiuni complementare admise ale zonei:

‐comerţ si alimentaţie publică de mici dimensiuni tip chioscuri, reţele tehnico‐edilitare.

C – CĂI DE COMUNICAŢIE RUTIERĂ

Funcţiunea dominantă a subzonei este căi de comunicaţie. Zona este compusă din

terenuri pentru căi de comunicaţie rutiere.

Funcţiuni complementare admise ale zonei:

‐ reţele tehnico‐edilitare.

BILANTUL TERITORIAL

BILANT TERITORIAL COMPARATIV – TERENURI STUDIATE

Nr.

Crt.

Funcționale Existent Propus

m2 % m2 %

1. Terenuri agricole 7100 100 ‐ ‐



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


31/43

2. Circulații auto si pietonale (ce urmează a

fi cedate Primăriei Giroc)

959.57 13.51

6. Funcțiune rezidențială 4 322.45 60.87

7. Funcțiune complementară (cu zona

verde aferenta minim 20%)

1 255.40 17.68

8. Spații verzi total parcela 562.58 7.90

TOTAL 7 100 100 7 100.00 100

INDICATORI URBANISTICI

P.O.T. existent 0%

P.O.T. maxim propus zona rezidentiala 35%

P.O.T. maxim propus zona locuirie colectiva de mici

dimensiuni cu functiuni comerciale la parter

40%

C.U.T. existent 0

C.U.T. maxim propus zona rezidentiala 1,05

C.U.T. maxim propus zona locuirie colectiva de mici

dimensiuni cu functiuni comerciale la parter

1,20

Regim de inaltime propus zona rezidentiala P+M / P+1E+M

Regim de inaltime maxim zone locuirie colectiva de

mici dimensiuni cu functiuni comerciale la parter

P+2E+Er



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


32/43

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPAREA EDILITARA

CONSIDERENTE GENERALE

Pentru a crea condiții reale de locuire, a asigura utilitățile de toate categoriile la calitatea

impusa de normele UE privind dezvoltarea durabila, în funcție de context și posibilități, utilitățile

se propun a fi rezolvate astfel:

3.6.1. ALIMENTAREA CU APA

Necesarul de apă a fost determinat conform SR 1343‐1:2006 în funcție de gradul de dotare a

spațiilor pentru locuințe cu instalații sanitare interioare, considerându‐se că spațiile vor dispune

de instalații sanitare interioare de apă şi canalizare cu prepararea locală a apei calde şi un debit

specific pentru nevoi gospodărești de 120 l/om.zi.

Debitele caracteristice ale cerinței de apă (conform breviarului de calcul) sunt:

Qzi med = 22,11 mc/zi (0,26 l/s)

Qzi max = 28,74 mc/zi (0,33 l/s)

Qor max = 2,40 mc/h (0,67 l/s)

Alimentarea cu apă potabilă se poate rezolva în sistem centralizat din rețeaua existentă a

localității Giroc, după extinderea acesteia până la zona studiată, printr‐o rețea de distribuție din

polietilenă Ø 125 mm. Rețeaua se va echipa cu hidranți de incendiu supraterani la distanțe de

100 m unul de altul şi cu cămine de vane pentru sectorizarea rețelei Ø = 1,25 m. Branșamentul

fiecărei parcele la rețeaua de alimentare cu apă se va realiza cu prize de branșament PE‐HD şi

robinet de concesie. Pe fiecare branșament se va monta un apometru de contorizare a

consumului de apă. Apometrele se vor monta în cămine de vizitare în interiorul proprietății la cel

mult 1,0 m de limita de proprietate.

3.6.2. CANALIZARE MENAJERA PROPUSA

Situația este similara ca și context și cauzalitate cu cea de la apa potabila.

Debitul de ape uzate menajere evacuat s‐a determinat conform SR 1846‐1:2006 (vezi

breviar de calcul). În aceste condiții debitele caracteristice de ape uzate menajere evacuate sunt:



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


33/43

Quz zi med = 17,69 mc/zi (0,20 l/s)

Quz zi max = 22,99 mc/zi (0,27 l/s)

Quz or max = 1,92 mc/zi (0,54 l/s)

Apele uzate colectate prin intermediul unui colector din PVC multistrat Ø 315 mm vor fi

evacuate în sistem centralizat către rețeaua de canalizare a localității Giroc, după realizarea

extinderii până la obiectivul studiat.

3.6.3. CANALIZARE PLUVIALA PROPUSA

Apele pluviale provenite de pe acoperișul construcțiilor, considerate convențional curate

sunt colectate prin jgheaburi și burlane și sunt conduse la sistemul de rigole existent în incinta.

Apele pluviale provenite de pe zona verde se infiltrează în sol.

Debitul de ape pluviale s‐a calculat în baza SR 1846‐2:2006, dat de relația Qm = (S1 x Ø1 +

S2 x Ø2) x k, de unde Qpluvial = 16.921,68 mc/an.

În lipsa unei amenajări de îmbunătățiri funciare, respectiv a unui canal de desecare, apele

pluviale se vor scurge pe panta terenului, liber sistematizat în sol.

3.6.4. ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA

În funcție de necesitate se va prevedea un PT 20/0,4 kV; și asigura racordul distinct

pentru fiecare casa + iluminat stradal corespunzător normelor pt. 0,4kV, toate prin LEA.

3.6.5. TELECOMUNICAȚII – PROPUNERI

Conform avizului, în zona studiata se prevăd amplificări și extinderi de rețele telefonice

pentru a se asigura la toți utilizatorii din zona posibilitatea de racordare la linie telefonica cu

acces internațional; se vor asigura caracteristici tehnice adecvate și pentru alte sisteme de

comunicare (fax, Internet, TV cablu, TV circuit închis, etc.).

Nu consideram ca „varianta” rețeaua de telefonie mobila, ea fiind evident o opțiune la

îndemâna tuturor, ce nu presupune însă lucrări de construcție în zona cu locuințele propuse.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


34/43

3.6.6. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE SAU GPL

Încălzirea, apa calda menajera și prepararea hranei, se vor asigura prin centrale termice

proprii, zona neavând posibilitate de racord la sistemul centralizat de termoficare al orașului.

3.6.7. ALIMENTAREA CU ENERGIE TERMICA

Nu se propune utilizarea energiei termice produsa centralizat – termoficarea cartierului –

atât din lipsa sursei cât și pentru evitarea dependentei de un furnizor aflat la peste 10 km.

Clădirile din zona se propun a fi încălzite + ACM prin centrale proprii.

În situații deosebite se pot prevedea și instalații de aer condiționat și climatizare; pentru

funcțiunile sezoniere se admite încălzirea cu combustibil solid sau lichid, pe lângă utilizarea

surselor alternative ca panourile solare sau energia eoliana.

3.7. PROTECTIA MEDIULUI

Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului:

1.CARACTERISTICILE PLANULUI CU PRIVIRE , ÎN SPECIAL, LA:

a) Planul urbanistic zonal se refera la lotizarea terenului și creează cadrul pentru ridicarea

locuințelor individuale pentru dezvoltarea unei mici zone rezidențiale. După lotizarea terenului,

fiecare locuință poate fi construita independent, fără să intervină condiționări temporale. Se vor

realiza un număr de 9 (6+1+2) de parcele destinate amplasării de locuințe individuale, locuințe și

funcțiuni complementare, zona verde. Terenul în afara acestor parcele este destinat căilor de

comunicare (adică drumuri, accese și trotuare ), zone verzi de aliniament.

Pe amplasamentul studiat nu se întrevede dezvoltarea altor activități cu caracter

industrial.

Prin prezentul P.U.Z. se prevede și echiparea edilitara a amplasamentului studiat, prin

sursa proprie.

b) P.U.Z. nu influențează alte planuri sau proiecte existente, dar creează posibilitatea de

extindere a rețelelor edilitare în cazul dezvoltării zonelor învecinate.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


35/43

c) P.U.Z. nu prevede realizarea unor obiective care sa desfășoare activități cu impact

asupra mediului, ci se refera doar la construcția de locuințe individuale, funcțiuni

complementare și dotări realizate sistematizat, cu o arhitectura moderna și unitara și care

dispun de servicii în armonie cu dezvoltarea durabila.

d) Prin implementarea, P.U.Z‐ului. nu se pun probleme deosebite de mediu, impactul

este nesemnificativ, corespunzător unei zone rezidențiale.

În vederea protecției factorilor de mediu se vor prevedea următoarele:

‐lucrările vor fi executate de firme specializate în acest gen de lucrări;

‐pe perioada de execuție, aprovizionarea cu materiale de construcții se va face treptat

conform modului de punere în opera ;

‐pe timpul staționarii, motoarele vor fi oprite ;

‐căile de acces se vor umecta permanent pentru evitarea răspândirii pulberilor în

atmosfera ;

‐se interzice depozitarea deșeurilor pe sol și deversările de orice natura atât pe sol cat și

în apa ;

‐întreținerea utilajelor de construcții se va realiza în ateliere special destinate ;

‐schimbul de ulei se va face controlat în loc special amenajat ;

În perioada de funcționare :

‐ depozitarea deșeurilor menajere se va face în europubele și containere etanșe realizate

din materiale necorodabile, amplasate în spatii special amenajate.

‐ realizarea de zone verzi plantate, eventual tratate peisajer, nu se va interveni în zonele

plantate cu alei din beton turnat, acestea se vor realiza din dalaje de piatra naturala, gras beton,

lemn.

‐zonele ramase libere după implantarea construcțiilor se vor amenaja prin plantare de

arbori sau arbuști;



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


36/43

‐ nu se vor admite incinte betonate sau pavate integral. Se vor realiza numai alei de

acces.

e) Proiectul nu impune rezolvarea unor probleme deosebite de mediu, decât cele uzuale

legate de servicii publice locale (ridicarea gunoiului menajer, evacuarea și tratarea apei uzate

menajere rezultate în urma activităților umane ).

2.CARACTERISTICILE EFECTELOR ȘI ALE ZONEI POSIBIL A FI AFECTATE CU PRIVIRE, ÎN

SPECIAL, LA:

Prin implementarea proiectului propus se va valorifica un teren agricol cu potențial redus

într‐o zona în care se afla dezvoltate mai multe zone rezidențiale și care se încadrează zonelor

învecinate de spatii verzi și de agrement.

a)Pe parcursul execuției locuințelor individuale propuse, a funcțiunilor complementare și

dotărilor, impactul asupra mediului va fi generat de activitățile de construcție specifice

(poluanți : zgomot, praf) datorita în special utilajelor terasiere și de transport materiale. Aceste

efecte își încetează influenta în momentul în care se finalizează construirea zonei.

b)Efectele descrise mai sus sunt intermitente și de scurta durata, cu impact redus asupra

mediului chiar în situația când se construiesc concomitent mai multe locuințe învecinate.

c)Proiectul nu are efect transfrontalier.

d)Proiectul nu prezinta risc pentru sănătatea omului, ci dimpotrivă se vor asigura

premisele dezvoltării unei zone rezidențiale.

e)Locuințele propuse sunt în regim de mica înălțime și nu au efect negativ asupra

populației din zona , ci din contra vor avea un aspect plăcut.

f)Terenul propus pentru construirea zonei rezidențiale este în prezent teren arabil, fără

un potențial agricol deosebit, nu se încadrează în zona protejata, nu se prevede desfășurarea

unor activități cu impact semnificativ asupra mediului care sa conducă la depășirea valorilor

limita admise pentru nici unul din factori de mediu.

Terenul este împărțit în parcele de cca. 500‐900 m 2 ocupate parțial de suprafețe

construite, urmând ca restul sa fie destinate dezvoltării zonelor verzi și cailor de acces.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


37/43

g)Amplasamentul analizat nu se afla în zona protejata sau în vecinătatea acesteia.

Conform concluziilor analizei efectelor produse de realizarea prevederilor prezentului

PUZ, rezulta ca sunt preconizate toate masurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea

la minim sau eliminarea poluării mediului din zona.

Aceasta este documentația aferenta unui PUZ, ce va constitui baza pentru demararea

procedurii de încadrare privind problemele de mediu, conf. HC 1076/2004. După finalizarea

acestei proceduri se va trece la elaborarea documentațiilor specifice necesare atât pentru

finalizarea PUZ cât și pentru rezolvarea unor presiuni investiționale la care se va obține avizul de

mediu distinct pentru construcție la faza AC.

Subliniem din nou faptul ca zona are un caracter absolut dominant de locuințe.

Propunerile și masurile de intervenție – tehnice, juridice, urbanistice etc. – privesc în

execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate.

3.7.1. DIMINUAREA, ELIMINAREA SURSELOR DE POLUARE

1/1 POLUAREA SOLULUI ȘI APEI NU ESTE POSIBILA, DEOARECE:

În perioada de realizare a lucrărilor de investiții sunt interzise lucrările de reparații și

schimbul de ulei pe amplasamentul analizat. Acestea se vor face în unități specializate. Este

interzisa deversarea sau depozitarea pe sol sau în apa a deșeurilor sau a altor substanțe

poluatoare.

Pe perioada de funcționare ca zona rezidențiala, apele uzate menajere colectate prin

intermediul unui colector din PVC multistrat Ø 315 mm vor fi evacuate în sistem centralizat către

rețeaua de canalizare a localității Giroc, după realizarea extinderii până la obiectivul studiat.

Apele pluviale provenite de pe suprafața cailor de acces sau parcări sunt trecute prin

separator de hidrocarburi înainte de deversarea în canalele din zona.

Deșeurile menajere se vor colectate în europubele amplasate în locuri special amenajate

și sunt evacuate la deponeu autorizat conform graficului întocmit de către serviciul de

salubritate al localității.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


38/43

1/2 Poluarea aerului

S‐au identificat sursele specifice fazei de execuție cu următoarele caracteristici :

‐sunt surse la nivelul solului ;

‐existenta lor este strict limitata de perioada de execuție ;

‐nu sunt surse controlate în sensul OM 462/93 ;

Poluanți caracteristici :

‐particulele în suspensie ;

‐gazele de eșapament de la utilajele folosite

Singura posibilitate de reducere a emisiilor este umectarea suprafeței.

Se apreciază ca nivelul de zgomot în zona rezidențiala propusa se încadrează în limita

admisibila de 65 dB și nu depășește poluarea de fond a zonei.

3.7.2. PREVENIREA PRODUCERII DE RISCURI NATURALE

3.7.2.1. PERICOLUL INUNDAȚIILOR

Canalele existente în zona sunt parte a unui sistem controlat în permanență (cote,

debite, etc.) prin baraje mobile și stații de pompare. Este desigur necesar ‐ și obligatoriu –

întreținerea și curățirea acestor canale, îndepărtarea vegetației ce blochează curgerea apei. Se

vor îndepărta obiectele, deșeurile din construcții, cauciucuri, etc., aruncate în canal, concomitent

cu luarea masurilor pentru eliminarea acestor fapte și identificarea autorilor și sancționarea lor

conform legii.

3.7.3. APE UZATE

Apele uzate rezultate au caracter menajer și vor fi colectate prin intermediul unui

colector din PVC multistrat Ø 315 mm vor fi evacuate în sistem centralizat către rețeaua de

canalizare a localității Giroc, după realizarea extinderii până la obiectivul studiat.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


39/43

3.7.4. COLECTAREA DESEURILOR

Deșeurile rezultate vor fi de tip menajer, iar colectarea lor se va face în europubele

amplasate în loc special amenajat, pe platformă betonata. Evacuarea se va face conform

graficului întocmit de către serviciul de salubritate al localității.

În comuna Giroc, colectarea deșeurilor se face centralizat, de firma specializata, pe întreg

teritoriul orașului, cu utilaje adecvate. Pentru întreaga zona – locuințe individuale sau colective,

industrie, comerț, se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120l; se prevede

preselecția de la producător pe principalele tipuri de deșeuri urbane – vegetale, hârtie, sticla,

plastic.

După colectare, toate deșeurile sunt transportate și depuse la noua rampa municipala,

gestionarea lor făcându‐se în concordanta cu normele EU.

3.7.5. TERENURI DEGRADATE

Terenurile degradate ‐ existente – din zona sunt minime, cele adiacente vor fi eliminate,

în principal prin 2 categorii de intervenții:

‐ la canale conform 3.7.2.1.

‐ din zonele cu depozitari neautorizate, necontrolate de gunoi și deșeuri, se va interveni

prin îndepărtarea acestora până la cota terenului degradat, urmând apoi umpluturi pentru

atingerea CTS necesar construcțiilor sau plantațiilor.

3.7.6. BUNURI DE PATRIMONIU

Bunuri de patrimoniu nu sunt în zona, nu se pune problema de refacere sau reabilitare

urbana majora în zona propusa investițiilor și nici în zona de locuințe existente .

3.7.7. REFACEREA PEISAGISTICA

Se va face în tandem cu investițiile preconizate, dublate de demersurile impuse de

vecinătatea cu canalele. Tipurile, varietatea și densitatea vegetației noi se va coordona cu

ansamblul zonei și respectiv cu indicii de zona verde specificați și detaliați în regulamentul de

urbanism.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


40/43

Evident accentul se pune pe „crearea” unui peisaj adecvat și agreat de locuitori; cel

existent este de teren agricol fără vegetație permanenta.

3.7.8. POTENȚIALUL TURISTIC

Potențialul turistic – actual inexistent – al zonei se va amplifica, dar nesemnificativ ci mai

degrabă de interes local, pentru familiști, pensionari.

3.7.9. DISFUNCȚIONALITĂȚI

Prin finalizarea lucrărilor preconizate în prezenta documentație, dispar parțial

disfuncționalitățile existente, inclusiv privind:

a) căile de comunicație ‐ zona nu avea o rețea stradala corespunzătoare. Acestea asigura

un acces facil și fluent în și din zona, împreuna cu o relație funcționala cu transportul comun.

3.8. LISTA OBIECTIVELOR DE UTILITATE PUBLICA

Conform celor specificate la cap 3.5, zona nu adăpostește decât funcțiuni de interes local:

‐ locuințe cu mici dotări de utilitate zilnica ce sa asigure la nivelul ansamblului o corecta

funcționare cât și condiții de siguranța pentru mediu și utilizatori.

Amplificarea și caracteristicile acestora se vor putea definitiva după obținerea avizelor și

acordurilor legale, dublate de studiile de specialitate pentru mediu.

3.8.1. TIPURI DE PROPRIETATE TEREN

În zona și incinta studiata exista:

‐ terenuri proprietate publica de interes județean și local DE 511/3 si strada Naturii,

‐ nu exista terenuri proprietate privata de interes național sau județean

Celelalte tipuri de teren – proprietate publica și privata de interes local, proprietatea

privata a persoanelor fizice sau juridice sunt prezentate în planșa 004a.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


41/43

3.8.2. CIRCULAȚIA TERENURILOR

Aceasta cuprinde numai domeniul privat al persoanelor fizice și juridice ce conlucrează la

realizarea obiectivelor din PUZ.

Ritmul, maniera și amploarea acestor prevederi se mulează evident pe permisibilitatea

legala dublate de posibilitățile financiare ale celor dornici a investi în zona; toate aceste

demersuri se vor finaliza prin HCL.

4. CONCLUZII, MASURI ÎN CONTINUARE

4.1. INSCRIERI IN PREVEDERILE PUG

Din cele prezentate la cap 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, și 3.8 rezultă că prin prezentul P.U.Z. se

respectă prevederile P.U.G. al Comunei Giroc.

4.2. CATEGORII DE INTERVENTIE

Principalele categorii de intervenție ce susțin și permit materializarea propunerilor sunt:

realizarea de drumuri pentru toata zona,

locuințe unifamiliale pe loturi mari,

dotări de interes zonal și local după caz.

Toate funcțiunile grupate și amplasate distinct în zona, permit o etapizare corecta,

coordonata cu funcțiunile existente menținute.

Aceasta este evident o sinteza a lucrărilor preconizate, desigur nu limitativa dar

subliniind prioritățile de natura tehnica, cu evidente repercusiuni asupra necesarului de resurse.

Nici o investiție nu se va pune în funcțiune înainte de asigurarea cu toate utilitățile, prezentate

conform HG 1076/2004.

4.3. INCADRAREA IN PROGRAMUL DE SISTEMATIZARE A ZONEI

Ca elaboratori ai documentației, consideram ca ea reflecta și sintetizează cerințele și

posibilitățile zonei, în concordanta cu programul Primăriei Giroc de valorificare a acestei zone,

cu un evident efect pozitiv și asupra zonelor în dezvoltare existente.



RO26506924

J35/215/2010

Tel:0745 167 577, 0771 692 465


42/43

Condițiile și restricțiile sunt precizate la capitolele de propuneri și regulament de

urbanism.

4.4. DISPOZITII FINALE

Pentru etapele următoare, în vederea finalizării prevederilor din PUZ este necesara

demararea următoarelor operații și acțiuni:

‐ demararea procedurii de încadrare din punct de vedere al protecției mediului, conf. HG

1076/04

‐ finalizarea documentației de mediu – conform încadrării ,

‐ aprobarea PUZ după obținerea avizului de mediu

‐ demararea procedurilor de valorificare a terenului, elaborarea caietelor de sarcini

pentru investiții concrete, cu acord de mediu la A.C (după caz).

‐ asigurarea de fonduri pentru utilități și dotări

‐ colaborarea cu investitorii privați

‐ inventarierea și rezolvarea rapida a situațiilor ce impun elaborarea de PUD pentru

obiective sau funcțiuni speciale neanalizate detaliat în PUZ

‐ impunerea – prin regulamente, caiete de sarcini C.U. și A.C. a unor rezolvări și soluții

arhitecturale valoroase, moderne dar și legate de specificul și tradiția zonei Giroc.

Intocmit,

Arh. Cristina BOGDAN

Date post:	15-May-2018
Category:	Documents
Upload:	docong
View:	227 times
Download:	2 times

P.U.Z. – DEZVOLTARE ZONA REZIDENTIALA SI … Ilin-Dragut.pdf · FISA DE RESPONSABILITATI ......

Documents