RAPPORT D’EVALUATION

BATIMENT/TERRAIN

à la demande de SCI BIO ALLIANCE

245 rue de la ZAC DE LA PETITE CAMARGUE

34400 Lunel

Bien expertisé Local Industriel

Situé 245 rue de la ZAC DE LA PETITE CAMARGUE

34400 Lunel

TABLE DES MATIERES

I. MISSION ....................................................................................................................................... 2

A. Description .................................................................................................................................................................. 2 B. Origine......................................................................................................................................................................... 2

II. DESCRIPTION............................................................................................................................. 3

A. Vue d’ensemble ........................................................................................................................................................... 3 B. Le terrain ..................................................................................................................................................................... 3 C. Les constructions ........................................................................................................................................................ 3

1. Description générale ........................................................................................................................................... 3 2. Equipements ....................................................................................................................................................... 3 3. Composition ....................................................................................................................................................... 4

D. Taxes ........................................................................................................................................................................... 4 E. Situation juridique ...................................................................................................................................................... 4 F. Situation locative......................................................................................................................................................... 4

III. EVALUATION ............................................................................................................................. 5

A. Appréciation qualitative .............................................................................................................................................. 5 B. Méthodes utilisées ....................................................................................................................................................... 5

1. Méthode par comparaison bâti-terrain intégré.................................................................................................... 5

IV. LISTE DES REFERENCES ........................................................................................................ 6

I. MISSION

A. Description

Ce rapport est dressé à la demande de la SCI BIO ALLIANCE afin de déterminer la valeur vénale

d’un Local Industriel, sis 245 rue de la ZAC DE LA PETITE CAMARGUE 34400 Lunel.

B. Origine

Evaluation est réalisée en vue d'une information du propriétaire afin d'apprécier la valeur de son

patrimoine.

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II. DESCRIPTION

A. Vue d’ensemble

Bâtiment industriel avec bureaux et parking dans une zone d'activité économique.

B. Le terrain

Section cadastrale CA

Numeros de parcelles 90/91/98

Superficie 5 264 m2

Alignement Non

Terrain viablisé Oui

Réseaux d’assainissement présent Oui

C. Les constructions

1. Description générale

Année de construction 2004

Gros oeuvre Double Bardage

Nombre de bâtiments 1

Surface totale bâtie 2 427 m2

Ratio bâti/terrain 50 %

2. Equipements

Chauffage climatisation

Nombre de WC 9

Nombre de douches 2

Equipement incendie Extincteur/ RIA

Système de sécurité télésurveillance

Monte charge Non

Ascenseur Non

Nombre de places de parking

Pont roulant

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3. Composition

Bâtiments de production 1 779 m2

Bureaux 648 m2

Bâtiment Niveau Désignation Surface développée

Bâtiment n°1 Rez de chaussée 648,00 m2

Bureaux Rez-de chaussée 1 779,00 m²

Soit une surface totale arrondie de ....................................................................................... 2 427m²

D. Taxes

Taxe foncière 16 478 €

Redevance et autres participations non communiquée

E. Situation juridique

Acte de Me BLAZY, Notaires à LUNEL, du 29/06/2004.

F. Situation locative

Situation locative Occupé

Type de bail commercial

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III. EVALUATION

A. Appréciation qualitative

Les caractères favorables et défavorables s'équilibrent

Caractères favorables - emplacement

- communications faciles

- terrain de bonne superficie, bien aménagé

- bonne qualité de construction

- bon état d'entretien extérieur

- bon état d'entretien intérieur

- bonne hauteur des locaux de stockage

- installations et équipements divers

- possibilité de division des locaux

- proximité du réseau autoroutier

- présence d'activités économiques porteuses

- stationnement facile

Caractères défavorables

B. Méthode utilisée

1. Méthode par comparaison bâti-terrain intégré

a) Méthodologie

Cette méthode consiste à déterminer la valeur du bien considéré par comparaison d'immeubles

ayant les mêmes caractéristiques et dont seules les surfaces des constructions seront retenues. La

surface du terrain est intégrée et n'est pas influente dans l'analyse. L'expert aura pris soin de

s'assurer que les terrains des immeubles comparés soient compris dans une fourchette de surfaces

restreinte.

La surface retenue pour cette méthode est une surface dite habitable

b) Estimation

Prix au mètre carré obtenu par comparaison 954 €

Surface du bâti 2 427 m2

Valeur brute 2 315 358 €

Résultat de la méthode 2 315 360 €

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IV. LISTE DES REFERENCES

Méthode par comparaison bâti terrain intégré

Références relevées se rapportant au bien analysé.

Mutation Adresse Ville Surf. ter Surf. bâti Usage Prix (Eur) Prix m2

(Eur)

29/09/11 AVENUE DU GENERAL SA LUNEL 69 m2 CO 119 999 1 739

11/08/11 PLACE JEAN JAURES LUNEL 35 m2 CO 35 000 1 000

05/11/10 RUE DES JARDINS D AN LUNEL 152 m2 BU 68 665 451

07/09/10 BOULEVARD LA FAYETTE LUNEL 172 m2 CO 150 000 872

17/06/10 RUE DE LA LIBERATION LUNEL 25 m2 CO 17 999 719

23/04/10 RUE SADI CARNOT LUNEL 36 m2 CO 29 999 833

19/02/10 RUE DE LA LIBERATION LUNEL 85 m2 CO 50 000 588

15/10/09 BOULEVARD LA FAYETTE LUNEL 112 m2 CO 189 999 1 696

17/06/09 RUE PASCAL LUNEL 31 m2 CO 37 500 1 209

23/03/09 AVENUE DU GENERAL SA LUNEL 110 m2 CO 100 000 909

26/05/08 RUE DES AVENTURES LUNEL 77 m2 HO 100 000 1 298

29/04/08 RUE DES AIRES LUNEL 110 m2 110 m2 ST 64 999 590

30/01/08 RUE ROGER SALENGRO LUNEL 49 m2 CO 50 000 1 020

Total 1 063 m2 1 014 166 €

VALEURS SYNTHETIQUES

Nombre de références 13

Valeur minimum 452 €/m2

Valeur maximum 1 739 €/m2

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