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Edificio Paseo de Recoletos 37-41 · Madrid Julio 2012 Manual de Uso
| Date post: | 22-Mar-2016 |
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Edificio Paseo de Recoletos 37-41 · Madrid
Julio 2012
Manual de Uso
Edificio Paseo de Recoletos 37-41 · Madrid
Manual de Uso
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Ubicado en la Plaza de Colón, muy próximo al centro de negocios de la ciudad, este edificio singular de tres fachadas acristaladas permite a sus usuarios disponer plantas de 1.732 m2, 1.910 m2 y por planta excepcionalmente luminosos, y locales comerciales en su planta baja con distintos niveles.
Los acabados interiores, tanto en las zonas privadas como en las comunitarias, son de una calidad y belleza inusual y magnifican aún más la elegancia de este inmueble.
El edificio dispone de un amplio aparcamiento propio, situado en el centro de la capital, permitiendo una rápida y cómoda comunicación a cualquier punto, tanto en transporte público como privado.
Índice
Introducciónal Manual de Uso
Servicios
Mantenimiento
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Introducciónal Manual de Uso
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MANUAL DE USO • EDIFICIO PASEO DE RECOLETOS, 37-41
Introducción al Manual de Uso
Inmobiliaria Colonial, a raíz de su experiencia en el campo del mantenimiento y gestión de edificios comerciales, y con el fin de sensibilizar a sus clientes para un correcto mantenimiento y uso de sus instalaciones, ha elaborado el presente Manual de Uso, el cual, a partir de una descripción técnica de los edificios, pretende aconsejar a sus usuarios para su mejor uso y conservación al efecto de asegurar unas óptimas condiciones de seguridad, funcionalidad, confort y aspecto en nuestros inmuebles.
Es nuestra intención que este Manual sirva de recopilación y guía práctica de los deberes, obligaciones y derechos en el desarrollo de sus actividades en nuestros edificios, de forma que se establezca un orden y una colaboración en la conservación del inmueble.
Con los objetivos anteriormente mencionados se ha dividido este documento en tres capítulos:
1 El primer capítulo «Servicios y Mantenimiento» informa a los usuarios sobre los servicios e instalaciones de que dispone el edificio e indica el modo de llevar a cabo las obras de acondicionamiento de los locales/despachos para la realización de su actividad, detallando asimismo las recomendaciones generales de uso de sus instalaciones y el tipo de mantenimiento que la Propiedad tiene establecido para el edificio.
2 El segundo capítulo «Plan de Emergencia» dota al edificio de un Manual de Autoprotección, con instrucciones, orientación y recomendaciones dirigidas al personal directamente implicado en el funcionamiento del edificio. En este sentido, es muy recomendable que las empresas ubicadas en el edificio gestionen su propio Manual de Autoprotección, que en todo caso deberá estar coordinado con el general del edificio.
3 El tercer capítulo «Contrato» contiene un soporte para su contrato de arrendamiento y la documentación que estimen oportuna.
Deseando que este documento constituya una herramienta útil para todos, esperamos asimismo que nuestro servicio y atención pueda situarse en todo momento al nivel de sus necesidades y expectativas.
Nota: Las estipulaciones y manifestaciones contenidas en el presente Manual de Uso deberán entenderse sin perjuicio de lo específicamente acordado en el respectivo contrato de arrendamiento. Asimismo, la información y descripciones contenidas podrán ser objeto de modificación o variación en función de las necesidades de la Propiedad.
Julio 2012
Servicios
Conserjería
Limpieza comunitaria
Mantenimiento
Sistemas de seguridad
Aparcamiento
Direcciones y teléfonos de interés
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MANUAL DE USO • EDIFICIO PASEO DE RECOLETOS, 37-41
Vigilancia / ConserjeríaEn la actualidad, el edificio dispone de un servicio de conserjería/vigilancia realizado por la empresa IMAN CORPORATION, S.A.
Actualmente, este servicio dispone del siguiente horario:
24 horas, todos los días del año.
Su responsabilidad y labor principal será:
•Informaciónycontroldelaspersonasqueacceden al edificio.
•Recepciónyclasificacióndelcorreo.
Teléfono conserjería:
91 391 33 67
Limpieza comunitariaEl edificio tiene contratada actualmente la limpieza a la empresa INITIAL FACILITIES SERVICE, S.A., para atender la limpieza de las zonas comunes según cuadro de periodicidad y frecuencias que se van adaptando según necesidades.
Los trabajos efectuados por el personal de limpieza incluyen:
•Vestíbulosprincipalydeplanta
•Escaleras
•Cabinasascensores
•Patios
•Parking
•Conserjería
El servicio de limpieza se complementa con la contratación de un servicio DDD (desratización, desinfectación, desinsectación) y un control analítico anual de la calidad del aire y del agua.
Fachada
El edificio tiene contratada actualmente a la empresa INITIAL FACILITIES SERVICE, S.A., la limpieza exterior de la fachada, con la periodicidad adaptada según necesidades.
MantenimientoEl edificio dispone asistencia técnica que estará presente según sean las necesidades derivadas de la realización del mantenimiento preventivo programado y del correctivo solicitado o detectado.
En caso de urgencia se puede proceder avisando al conserje.
La empresa que actualmente realiza el servicio de mantenimiento es SERVICIOS INTEGRALES DE MANTENIMIENTO ALGA, S.A.
Sistemas de seguridad
Centralita detección de incendios
La centralita de detección de incendios está permanentemente vigilada por parte del servicio de vigilancia.
Servicio atención urgencias
Este servicio complementa el horario de nuestros empleados designados en su inmueble, garantizando una cobertura de la totalidad del tiempo.
Inmobiliaria Colonial, consciente de la diversidad de horarios de nuestros clientes, implanta este servicio con la intención de que tengan a su disposición una herramienta válida para solucionar aquellas incidencias relacionadas exclusivamente con el mantenimiento o con situaciones de urgencia que puedan acontecer en nuestro edificio, y que por su imprevisibilidad, pueden presentarse fuera del horario del servicio de mantenimiento o conserjería.
AparcamientoEl edificio dispone de un aparcamiento de 90 plazas (Recoletos 37) y 85 plazas (Recoletos 39). LacomunicaciónentreelparkingdeRecoletos37ylas plantas destinadas a oficinas se realiza mediante los dos ascensores. La comunicación entre Recoletos 39, se realiza a través de un ascensor con acceso al hall de entrada del edificio.
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Direcciones y teléfonos de interésINMOBILIARIA COLONIAL, S.A.
Paseo de la Castellana, 52, 7ª planta
MADRID
DEPARTAMENTO GESTIÓN INMUEBLES
Centralita Tel. 91 782 08 80
Miguel Vericat Tel.: 917 452 851 (Directo)
E-mail: [email protected]
FACILITY MANAGEMENT
(Coordinación y gestión mantenimiento)
PROYECTOS MECANICOS DE INSTALACIONES INDUSTRIALES, S.A.
c/ Arroyofresno, 19, 5ª planta
28035 Madrid
Gestor Técnico de Mantenimiento
David Fernández Tel.: 91 373 55 43
Tel. móvil: 609 774 829
E-mail: [email protected]
SERVICIO ATENCIÓN URGENCIAS
Tel.: 902 12 09 91
SERVICIO CONSERJERÍA
Tel.: 91 319 33 67
COMPAÑÍA SUMINISTRO ELÉCTRICO
DERIVADOS ENERGÉTICOS PARA EL TRANSPORTE Y LA INDUSTRIA
Mantenimiento
Instrucciones generalesRecomendaciones de usoPlan de mantenimientoDescripción técnica del edificio
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Instrucciones Generales
Este capítulo contiene las principales normas de actuación que los usuarios del edificio deben observar en el uso de los locales que les corresponden.
Estas normas de actuación establecen derechos y obligaciones que el usuario contrae desde el momento en que dispone de autorización fehaciente por parte de la Propiedad para el desarrollo de sus actividades.
Se han dividido en tres aspectos:
1 Las intervenciones para el acondicionamiento de los locales para la actividad prevista.
2 Las recomendaciones de uso de las instalaciones comunes del edificio y de las propias de los locales asignados.
3 El mantenimiento establecido por la Propiedad para las partes comunes del edificio, así como el mantenimiento que debe realizar cada usuario en sus locales.
Los usuarios del edificio deberán poner especial interés en la observación de las recomendaciones establecidas en este documento así como de todas las obligaciones que les correspondan por aplicación de normativas vigentes de carácter estatal, autonómico o municipal.
Intervenciones en el inmueble
Las actividades que realizan los usuarios del edificio pueden precisar de obras de acondicionamiento de los locales, ya sea por primera implantación, por una necesidad de redistribución de espacios, por cambios en la decoración, por la adecuación a nuevas exigencias o criterios de funcionamiento... etc. También puede ocurrir que con el paso del tiempo sea necesario renovar equipos o instalaciones obsoletas.
Las obras a realizar pueden ser de muy diversa índole, y los usuarios están obligados a seguir las indicaciones que establece la Propiedad en cada caso.
Estas indicaciones se han resumido para cuatro situaciones distintas:
a. Intervenciones que pueden realizarse sin aviso previo.
b. Intervenciones que precisan de un aviso previo a la Propiedad.
c. Intervenciones que precisan de autorización previa de la Propiedad.
d. Intervenciones no permitidas.
El usuario deberá saber para cada intervención que realice en sus locales, en cuál de las situaciones anteriores se encuentra para seguir el proceso adecuado. En caso de duda es aconsejable que se ponga en contacto con los representantes de la Propiedad para que le indiquen la forma de proceder.
El usuario deberá estar siempre en posesión de los documentos que acrediten la concesión de licencias de obras, de los proyectos técnicos visados, y de toda la documentación que deba disponer de acuerdo con la normativa que le sea de aplicación. La Propiedad se reserva el derecho de consultar, cuando lo estime oportuno, dicha documentación.
Seguidamente se expone de forma detallada y no limitativa las intervenciones u obras que se incluyen en cada uno de los cuatro tipos de intervenciones.
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MANUAL DE USO • EDIFICIO PASEO DE RECOLETOS, 37-41
a. Intervenciones que pueden realizarse sin aviso previo
Son intervenciones reducidas, en extensión y duración, de entretenimiento en elementos constructivos, de instalaciones, o mobiliario propiedad del usuario y no compartidos con otros usuarios distintos ni con los servicios o zonas comunes del inmueble. La realización de estas intervenciones no afecta a usuarios distintos ni por interrupción de servicios o suministros, ni representan en modo alguno molestias de ruido persistente o suciedad.
Ejemplos de intervenciones sin aviso previo:
•Modificaciónodesplazamientodemamparasmóvilesquenolleguenaltecho.
•Reparaciónoinstalacióndepequeñosmecanismoseléctricos(enchufes,interruptores,timbres).
•Sustitucióndeluminarias.
•Reparacionesotrabajosdecarpinteríaocerrajeríaquenoafectenacerramientosverticalesexteriores.
•Reparacionesdepinturaodeacabadosinteriores.
•Trabajosdemantenimientocontratadoporelpropiousuario.
b. Intervenciones que precisan de un aviso previo a la Propiedad
Las intervenciones que se incluyen en este apartado no precisan de autorización previa a su ejecución, siendo aconsejable comunicarlas por escrito a la Propiedad con una antelación de 30 días naturales.
Se consideran de este tipo las intervenciones que afecten elementos constructivos o instalaciones que sean de uso y propiedad del usuario y que no estén compartidas con otros usuarios distintos ni con los servicios o zonas comunes del inmueble. La realización de estas intervenciones no afecta a usuarios distintos ni por interrupción de servicios o de suministros.
No se podrán incluir en este tipo las intervenciones que afecten de algún modo a las fachadas exteriores o interiores, las cubiertas, azoteas o terrazas, elementos de la estructura del inmueble. Tampoco se podrán incluir las intervenciones que afecten a instalaciones de seguridad, ni a las de protección contra incendios.
Ejemplos de intervenciones que precisan aviso previo:
•Modificacióndeladistribucióninteriordeespaciosconmamparasligerasfijas.
•Pintadodeelementosinteriorescuandosemantengaelaspectoycalidadoriginal.
•Renovacióndemoquetascuandosemantengaelaspectoycalidadoriginal.
•Pulidodepavimentosdepiedrasnaturalesoparquet.
•Cambiogeneralizadodemobiliariopropiedaddelusuario.
c. Intervenciones que precisan de autorización previa de la Propiedad
Los usuarios no podrán llevar a cabo ningún tipo de intervención de las que se citan en este apartado sin disponer de una autorización por escrito de la Propiedad del inmueble. Para la obtención de la autorización, el usuario debe comunicar por escrito a la Propiedad las fechas y el alcance de las obras de forma detallada. En el caso que, de acuerdo con normativas municipales, el usuario deba disponer de un proyecto técnico de obras, facilitará conjuntamente con el comunicado una copia de dicho proyecto a la Propiedad.
La solicitud de autorización a la propiedad se realizará con una antelación de treinta días naturales. Mientras no se disponga de la correspondiente autorización escrita no se podrán iniciar las obras.
En general se incluyen aquí todas las obras para las cuales es preciso obtener una licencia de obras menores. Aunque ésta no fuera necesaria precisarán autorización de la Propiedad todas las obras que afecten a elementos constructivos o instalaciones que formen parte de las instalaciones comunes del
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edificio y elementos accesorios y que afecten al suministro de energía o fluidos de otros usuarios distintos, o que supongan ruidos persistentes o suciedad.
Ejemplos de intervenciones que precisan de autorización previa:
•Primeraimplantación.
•Redistribucióndelocalesconobradealbañilería.
•Renovacióngeneraldeacabadosinterioresdeparedes,suelosotechosquemodifiquenlosde origen.
•Renovacióndeelementosdecarpinteríainteriorodemamparasligerasdedistribuciónquemodifiquen los de origen.
•Cambiosenlaubicación,sustitución,adiciónoeliminacióndeelementosdelasinstalaciones interiores.
•Modificacióndelainstalacióndeprevencióndeincendiosprivativaexistente.
•Sustituciónomodificacióndetecho,luminariasoelementoseinstalacionesempotrados.
d. Intervenciones no permitidas
El usuario no está autorizado para realizar obras que afecten de algún modo a:
•Elementosestructuralesdeledificio:cimientos,contencionesdetierras,forjados,vigas,pilares, paredes de carga, cercas y similares.
•Fachadasexterioresointerioresdeledificio:revestimientos,acristalamiento,carpintería,barandillas, o cualquier elemento decorativo. No se permite la fijación de ningún elemento (antenas, mástiles, rótulos, aparatos de aire acondicionado) que puedan dañar el acabado de las mismas así como variar su aspecto formal.
•Cubiertas,azoteasoterrazas.Noseadmitelafijacióndeningúnelemento(antenas,mástiles, aparatos de aire acondicionado) que pueda dañar el sistema de impermeabilización de las mismas.
•Elrecorridodelasinstalacionescomunesdeledificioniensupasoatravésdeloslocalesque utiliza.
•Lascaracterísticastécnicasoriginalesdelasinstalaciones,poradición,modificaciónosupresión de los elementos básicos que las componen.
Se consideran también incluidas en este apartado las obras que para su realización precisen de una licencia de obras mayores.
Si el usuario considera imprescindible la realización de obras de este tipo en sus locales, deberá exponerlo a la Propiedad para que considere la viabilidad de las mismas. La Propiedad determinará la forma de llevar a cabo la intervención si estima justificada la solicitud del usuario. Se recomienda al usuario la presentación a la Propiedad de un documento justificativo de las obras a realizar con exposición de motivos, una descripción de las obras con estimación de presupuesto y la documentación gráfica mínima a nivel de anteproyecto.
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MANUAL DE USO • EDIFICIO PASEO DE RECOLETOS, 37-41
Recomendaciones de usoEstructuraLos elementos estructurales tales como pilares, vigas, paredes o los propios forjados que forman cada una de las plantas del edificio no se pueden modificar ni en las zonas comunes ni en las zonas o locales de uso privado del edificio. Tampoco pueden ser objeto de modificación otros elementos estructurales como los balcones, las marquesinas o las escaleras. Los elementos estructurales constituyen el esqueleto de soporte del edificio y por ese motivo los usuarios no están autorizados a realizar ninguna obra que los afecte. El usuario solamente podrá hacer obras que afecten a elementos estructurales si dispone de una autorización fehaciente de la Propiedad.
Las obras que afectan a la estructura de un inmueble se consideran como obras mayores, para las que es necesario disponer de un proyecto técnico visado por un técnico competente y una licencia municipal.
En general el usuario debe procurar no sobrecargar en exceso los locales, salvo en el caso de conocer con exactitud el límite de la carga por metro cuadrado que admite una planta. Si las necesidades de carga o la colocación de aparatos concretos produce una carga sobre las plantas mayor a la indicada será necesario estudiar la viabilidad del caso. Para ello el usuario debe contactar con la Propiedad del inmueble y exponer sus necesidades.
Si se detecta humedad sobre los elementos estructurales descritos, se debe poner en conocimiento de la Propiedad para que tome las medidas oportunas.
También es preciso poner en conocimiento de la Propiedad la aparición de lesiones como fisuras, grietas o deformaciones de paredes y techos.
Cubiertas
Azoteas transitables
Las azoteas transitables y terrazas deben estar siempre limpias y exentas de cualquier material u objeto que pueda significar un obstáculo al correcto desagüe de las mismas. Tampoco se deben utilizar como zonas para almacenaje de materiales, muebles ni residuos de obras y similares. No se debe verter productos químicos como disolventes, aceites o lejía que, además de estropear el pavimento, pueden provocar la destrucción de la impermeabilización y originar goteras en la planta inferior.
Cuando se instalen antenas o aparatos que requieran fijación a un soporte se evitará cualquier sistema que perfore la impermeabilización. No debe utilizarse como elemento de soporte las barandillas, sean de obra o metálicas, ni los conductos de ventilación o chimeneas.
No se permite la instalación de rótulos comerciales, salvo autorización expresa de la Propiedad.
Las azoteas y las terrazas, en general, no están concebidas para que se conviertan en jardines. Las jardineras originales del edificio son las únicas que deben mantenerse. No se admite la colocación de nuevas jardineras sin autorización de la Propiedad. En cualquier caso sólo podrán colocarse, previa autorización de la Propiedad, jardineras que tengan menos de 30 cm de tierra vegetal y que se encuentren elevadas respecto del pavimento. No se debe construir jardineras en contacto directo sobre el suelo.
Si se detecta la entrada de agua desde una terraza, o se observan manchas de humedad bajo las azoteas, debe avisarse a la Propiedad para que proceda del modo que estime conveniente.
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TejadosNo está permitido a los usuarios el acceso a los tejados del inmueble. Sólo está permitido el acceso al personal de mantenimiento adecuadamente equipado.
En caso de detectarse manchas de humedad o filtraciones de agua bajo cubierta se pondrá en conocimiento de la Propiedad. No debe hacerse reparaciones sin el consentimiento de la Propiedad.
No está permitido a los usuarios la utilización, ocupación o tránsito por los desvanes o espacios bajo cubierta. Tampoco se autoriza su utilización para ningún tipo de almacenamiento de materiales o enseres.
FachadasLas fachadas del edificio, principales, secundarias, o interiores de patios se consideran comunitarias. Por ese motivo no está permitido a los usuarios realizar ningún tipo de intervención sobre ellas. Tampoco se permite la instalación en fachadas de aparatos (aire acondicionado, antenas, alarmas), rótulos, toldos, persianas, mástiles... etc. Cualquier intervención en la fachada debe tener una autorización explícita de la Propiedad y realizarse de acuerdo con las normativas técnicas y los permisos municipales que correspondan.
Para la elevación o descenso de bienes por fachada en operaciones de mudanza o similares, se deberá contar con autorización de la Propiedad. No se utilizará para ello elemento alguno que precise ser clavado, atado o fijado a la fachada, ni a elementos como barandillas, cornisas, y elementos decorativos en general.
En las fachadas que dispongan de jardineras se debe procurar que el riego de las mismas no moje sistemáticamente la fachada.
Las ventanas practicables de las fachadas deben abrirse y cerrarse suavemente, evitando golpes bruscos que puedan provocar una rotura y caída de cristales a la vía pública. Por este mismo motivo, en caso de corrientes de aire o en días con vientos fuertes es conveniente cerrar las ventanas.
Si el usuario detectara en algún momento la aparición de fisuras o grietas, la presencia de elementos mal fijados o con peligro de desprendimiento y caída, o filtraciones de agua por los cerramientos, deberá ponerlo en conocimiento de la Propiedad con la mayor brevedad posible.
Divisiones interioresLa compartimentación interior de los locales puede ejecutarse con «pladur» o mamparas ligeras. Las paredes constituyen una compartimentación fija, ya que por ellas pasan, o pueden pasar, conducciones empotradas de agua, electricidad u otras instalaciones del inmueble, y su modificación precisa de un estudio previo. Estas paredes suelen tener espesores máximos de 10 a 12 cm. Si el espesor de la pared es superior, hay que suponer que su modificación –desplazamiento, recorte, apertura de pasos, supresión– puede tener alguna repercusión para la estructura de soporte del edificio, por lo que, en principio, se desaconseja modificarlas. Si fuera preciso hacerlo se seguirán las recomendaciones sobre intervenciones en el edificio que constan en este manual.
En los edificios nuevos pueden aparecer pequeñas fisuras en los primeros años de vida útil debidas al asentamiento general del edificio. En edificios de cierta antigüedad –más de 10 años– no deberían aparecer nuevas fisuras si no se realizan obras que puedan afectar directa o indirectamente a la estructura. En caso de apreciarse la aparición de fisuras o grietas en las paredes interiores deberá ponerse en conocimiento de la Propiedad.
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MANUAL DE USO • EDIFICIO PASEO DE RECOLETOS, 37-41
Las paredes acostumbran a usarse para sostener elementos de mobiliario o colgar elementos decorativos. Es necesario que las sujeciones se realicen siempre con tacos, clavos y fijaciones aptas para cada tipo de pared. Al realizar los agujeros debe comprobarse previamente que no afectarán a tubos o cables empotrados en esa pared.
Las cajas de registro de instalaciones no deben quedar nunca ocultas tras muebles que impidan su acceso para el personal de mantenimiento del inmueble. En general se debe procurar no colgar de las paredes muebles, estanterías o similares, que tengan un peso excesivo y pueda provocar rupturas de las fijaciones o de la propia pared. Los elementos de mobiliario más pesados es preferible que descansen directamente sobre el suelo, respetando los límites de carga a los que se hace referencia en el capítulo «Estructura» de este manual.
En el caso de mamparas, se trata de divisiones interiores de tipo desmontable o móvil que permiten un desplazamiento o modificación más sencillo que las paredes de obra. Las primeras pueden cambiarse de posición pero precisan de la intervención de operarios montadores. Además, la modificación hará necesaria la reparación o acondicionamiento de algunas zonas de pavimento, cielos rasos, incluso de alguna sencilla instalación eléctrica. En el segundo caso, sobre las mamparas móviles, no suelen haber instalaciones, por lo que su modificación o desplazamiento es, en la práctica, como el de un mueble. Las mamparas motorizadas permiten únicamente un movimiento preestablecido por los mecanismos que lleva asociados.
Cualquier modificación en la compartimentación original de los locales deberá seguir el procedimiento descrito en el capítulo «Intervenciones en el edificio» de este manual que a modo de resumen son:
•Modificacióndeparedesdeobra:precisanpermisopreviodelaPropiedad.
•Modificacióndemamparasfijas:precisanunanotificaciónpreviaalaPropiedad.
•Modificacióndemamparasmóvilesquenolleganaltecho:discrecionalesparaelusuario.
La modificación indebida o inadecuada de paredes puede provocar desperfectos en plantas superiores o inferiores del edificio, o interrumpir servicios por el corte accidental de instalaciones. En este último caso además se corre el riesgo de provocar escapes de agua, fugas de gas, que además de afectar al inmueble pueden poner en peligro la seguridad de los operarios que están realizando la obra.
Puertas y ventanasLas puertas y ventanas son elementos móviles y por tanto presentan un envejecimiento superior a otros componentes del edificio. Hay que procurar no forzar los mecanismos de cierre, y los de accionamiento de persianas, cortinas o cualquier tipo de protección o filtro solar. No se deben cerrar las puertas y ventanas con golpes violentos que pueden provocar fisuras entre el marco y la pared. Un golpe violento puede incluso llegar a romper el acristalamiento con el consecuente peligro si se desprenden trozos de cristal. Por este motivo se aconseja cerrar las ventanas cuando existan corrientes de aire.
Revestimientos interiores
Cielos rasos
Este tipo de techos suele llevar asociado una serie de instalaciones como las de protección contra incendios, climatización... etc., y ocultan pasos de instalaciones y conductos. En general no se admite modificar los cielos rasos, para lo que será necesaria una autorización de la Propiedad. Los cielos rasos son elementos ligeros de los que no se debe colgar nada.
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En caso de existir trampillas o registros de acceso al espacio cerrado por el falso techo, no se ocultarán ni obstaculizarán con muebles o cualquier elemento decorativo o de instalaciones propias que impidan el libre acceso para el personal de mantenimiento.
En caso de que, por diversos motivos, el usuario se viera en la necesidad de actuar sobre el falso techo lo notificará a la Propiedad.
Pavimentos
Los pavimentos de madera o moquetas son especialmente delicados, por lo que el usuario deberá evitar, en todo lo posible, estropearlos con golpes o arrastre de mobiliario y similares sobre su superficie. Para mover materiales pesados sobre su superficie se deberá utilizar aparatos auxiliares con ruedas de goma. No se realizarán fijaciones sobre el pavimento cuando para ello se deba perforar o recortar piezas del mismo.
Por parte del usuario se deberá procurar la conservación del pavimento de sus locales en las mejores condiciones, manteniendo, especialmente, las condiciones de ignifugación de los materiales potencialmente inflamables como es el caso de maderas y moquetas.
No se debe sustituir los pavimentos sin autorización previa de la Propiedad.
Paredes
Los revestimientos interiores de paredes de los locales de uso privado pueden modificarse a conveniencia del propio usuario, siempre que lo notifique por adelantado a la Propiedad. En cualquier caso deberá conservarlos en condiciones correctas de acuerdo con sus características y las instrucciones de su fabricante o instalador.
Se mantendrá, en especial, las condiciones de ignifugación de materiales potencialmente inflamables como en el caso de maderas, moquetas, tapizados o cortinajes.
En la limpieza de superficies se utilizarán productos compatibles con cada material.
Instalación de aguaLa instalación de agua no debe modificarse sin autorización previa de la Propiedad. En instalaciones en las que el usuario tiene su propio contrato y contador es el responsable del mantenimiento de la instalación desde el contador hasta los puntos de consumo. En esta situación, el usuario puede realizar pequeños cambios en los puntos de suministro como la grifería, o pequeñas reparaciones de conservación en la parte de la instalación que se encuentra en el interior de su local. En el caso de no disponer de un contador y contrato propio no podrá realizar ninguna modificación de la instalación sin la autorización previa de la Propiedad. En cualquier caso, la Propiedad deberá tener conocimiento de las modificaciones en la instalación, en especial de todo lo que signifique un cambio en el recorrido de paso de las conducciones de agua.
Cualquier modificación en la instalación se deberá realizar utilizando materiales compatibles con la instalación existente. No se pondrán en contacto materiales metálicos distintos, ya que pueden provocar procesos de degradación que destruyan la instalación.
En este sentido es especialmente problemática la unión del cobre con el hierro o el acero.
Se cerrará la llave de paso de agua al local en los siguientes casos:
•Cuandosedetecteunafugadeaguaimportante,mientrasnoselleveacabosureparación,quesedeberáhacer con la mayor brevedad posible.
•Enlosperíodosvacacionalesodeinactividaddellocal.
•Noseautorizaenningúncasolautilizacióndelacanalizacióndeaguapararealizarlapuestaatierradeningún aparato o instalación eléctrica.
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MANUAL DE USO • EDIFICIO PASEO DE RECOLETOS, 37-41
Los usuarios que dispongan de aparatos propios de producción de agua caliente sanitaria deben utilizarlos y mantenerlos en condiciones óptimas de acuerdo con las indicaciones de su fabricante o instalador y la normativa que sea de aplicación.
Las fugas de agua, además de las molestias que producen y que pueden afectar indirectamente a otros usuarios del inmueble, son muy perjudiciales si afectan a elementos estructurales del edificio.
Finalmente, se recomienda cerrar bien los grifos después de cada uso, y repararlos en caso de que goteen.
Instalación eléctricaLa instalación eléctrica no debe modificarse sin autorización previa de la Propiedad. En instalaciones en las que el usuario tiene su propio contrato y contador es el responsable del mantenimiento de la instalación desde el contador hasta los puntos de consumo. En esta situación, el usuario puede realizar pequeños cambios en los interruptores o enchufes, o pequeñas reparaciones de conservación en la parte de la instalación que se encuentra en el interior de su local. En el caso de no disponer de un contador y contrato propio no podrá realizar ninguna modificación de la instalación sin la autorización previa de la Propiedad.
En cualquier caso, la Propiedad deberá tener conocimiento de las modificaciones en la instalación, en especial de todo lo que signifique un cambio en el recorrido de paso de las conducciones eléctricas.
Los instaladores que contrate el usuario para realizar trabajos en sus locales estarán debidamente homologados.
Se prohíbe de forma explícita la manipulación de cuadros eléctricos, cajas de derivación, o derivaciones situados en zona comunitaria del edificio.
Cualquier modificación en la instalación se deberá realizar con conocimiento y autorización previa de la Propiedad y de acuerdo con la normativa vigente que le sea de aplicación.
En el uso ordinario de la instalación eléctrica se evitará:
•Sobrecargarlaslíneasconectandounnúmeroexcesivodeaparatosobienaparatosconpotencia mayor que la prevista para la línea.
•Utilizarcablesalargadores,sobresuelooparedesdeformasistemática.
•Conectarenunmismoenchufevariosaparatoshaciendounusoabusivodeadaptadoresmultivía.
Recomendaciones:
•Losenchufesycablesdebenestarsiemprebienconectados,evitandoqueproduzcanchispas. Una mala conexión puede dar origen a un incendio.
•Enloslocalesenlosqueporsuusohayaunapresenciahabitualdeniños,setomaránlasprecauciones de seguridad para que no puedan manipular elementos eléctricos, en especial los enchufes, que como mínimo deberán estar protegidos con clavijas de plástico.
•Aldesenchufaruncableounaparatosedebetirarsiempredelpropioenchufe,nuncasedebe tirar del cable.
Si al tocar un cable se nota que está caliente se debe a que están conectados a él demasiados aparatos o bien aparatos de potencia superior a la que admite el cable. En este caso se debe proceder a desconectar aparatos y utilizar cables de mayor sección. Lo más apropiado es consultar con un electricista sobre las necesidades de instalación del local para que proponga la mejor forma de actuar.
En las operaciones más sencillas de manipulación de la instalación eléctrica como la limpieza o sustitución de lámparas o similares, se debe desconectar la corriente eléctrica del elemento a manipular.
Los usuarios que dispongan de equipos eléctricos propios deben usarlos y mantenerlos de acuerdo con las indicaciones de su fabricante o instalador, y la normativa vigente que les sea de aplicación.
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El mal uso, la manipulación de la instalación por manos inexpertas y la sobrecarga de líneas dan lugar a la mayoría de accidentes relacionados con la electricidad: cortocircuitos que derivan en incendios, y electrocuciones. Los cortocircuitos se originan por el recalentamiento de cables o conexiones defectuosas que producen chispas. Además pueden provocar averías graves en los aparatos conectados a la línea afectada.
Red de saneamientoLos puntos de desagüe de los locales son básicamente de dos tipos: los de los inodoros y sanitarios en general y los sumideros de terrazas o patios.
No es apropiado arrojar basura por los desagües, ya que producen embozos.
En caso de producirse deberá avisarse a un fontanero o si es comunitario a la propiedad/conserje para que resuelva el problema. No debe intentar solucionarse mediante productos químicos y ácidos, ya que pueden deteriorar los conductos de evacuación.
Si se observan anomalías en los inodoros será necesario avisar a un operario para realizar la reparación oportuna.
Los sumideros de terrazas y patios están protegidos con una reja. Se procurará que siempre estén bien colocadas y limpias para evitar que penetren objetos a la red de desagüe.
Si se detectan fugas en la red de desagüe o saneamiento, ya sea en el propio local, ya sea en partes comunitarias del edificio, se deberá avisar a la Propiedad para que realice las reparaciones necesarias.
ClimatizaciónLas instalaciones que son capaces, mediante un mismo equipo, de enfriar o rebajar la temperatura ambiente de los locales en época cálida, o de elevar la temperatura ambiente en época fría, se consideran instalaciones climatizadoras.
Recomendaciones para favorecer el funcionamiento de estas instalaciones, mejorar su rendimiento y obtener ahorro energético:
En los primeros minutos de funcionamiento de la instalación después de la puesta en marcha, es normal que no se obtenga aire a la temperatura deseada. Si transcurridos algunos minutos no se obtiene aire a la temperatura deseada y el termostato está correctamente graduado puede ser síntoma de alguna avería. Si variando la temperatura en el termostato no se obtiene el efecto deseado es preferible desconectar la instalación y avisar al servicio técnico.
Mientras se tiene en funcionamiento la climatización, no se deben abrir las puertas y ventanas al exterior o a espacios no refrigerados puesto que se pierde con gran celeridad la temperatura ambiente.
Si la instalación está centralizada y no se dispone de termostatos para la regulación de temperatura en el local del usuario, los ajustes se deberán solicitar al conserje o al personal de mantenimiento. Abrir ventanas o tapar los puntos de salida del aire no son soluciones correctas porque desequilibran el sistema de regulación de la instalación.
Si por el contrario el local dispone de termostato propio para la regulación, es conveniente restringir al máximo el número de personas autorizadas para su manipulación. Conviene no ir variando continuamente la graduación de la temperatura fijada en el termostato porque eso provoca constantes cambios de ritmo en el trabajo del equipo climatizador, disminuye su rendimiento y hace aumentar el consumo energético.
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MANUAL DE USO • EDIFICIO PASEO DE RECOLETOS, 37-41
La temperatura de confort en condiciones habituales está entre los 20 y los 24 grados centígrados en función de la temporada, y por tanto es aconsejable que las modificaciones que se realicen en los termostatos estén dentro de estos parámetros.
Es importante tener en cuenta, antes de cualquier manipulación del termostato, que la temperatura ambiente puede estar alterada por circunstancias puntuales como una acumulación de personas en un momento determinado o la incidencia del sol en los cristales.
En estas circunstancias puede ser aconsejable, en función de la duración de estas incidencias, no manipular el termostato, y de esta manera no alterar la temperatura final con el consecuente aumento de los consumos.
La modificación de las instalaciones de refrigeración comunitarias –cambio de posición de aparatos, conductos, renovación de máquinas– no está permitida sin autorización previa de la Propiedad. La instalación, sustitución o modificación de las instalaciones de climatización privadas deben hacerse con autorización previa de la Propiedad. El usuario está obligado a usar y mantener estas instalaciones en estado óptimo, realizando las revisiones a que obligue la normativa vigente. Todo ello dependiendo de lo establecido en el contrato de arrendamiento en cuanto a revisión y mantenimiento.
Instalación de ventilaciónEl edificio dispone de conductos de ventilación en las zonas de servicios. Pueden localizarse en estas zonas, las rejillas que dan acceso a los mismos. Hay que procurar no tapar esas conexiones para favorecer el correcto funcionamiento de la instalación.
Estos conductos no deben aprovecharse para conectar ninguna otra instalación que precise de una ventilación o salida de humos, como una caldera, una campana extractora de humo o similares. Una conexión indebida, especialmente de aparatos con quemadores de combustibles, es muy peligrosa.
Protección contra incendiosEl edificio está dotado con los medios de protección contra incendios que se citan en el apartado «Descripción Constructiva» de este manual.
La manipulación de estos equipos está prohibida salvo en los casos de estricta necesidad para los que han sido colocados.
Cuando no exista motivo alguno para su uso, sólo deben ser manipulados por la empresa o personas encargadas de realizar las operaciones de mantenimiento periódico.
En caso de emergencia cualquier persona está autorizada a usar los extintores y mangueras.
Los usuarios no obstaculizarán en ningún momento, ni siquiera momentáneamente, el acceso a extintores, mangueras, pulsadores de alarma, o puertas de recorridos de evacuación.
En caso de incendio se actuará según lo establecido en el Plan de Emergencia.
AscensoresEn el caso de que sea necesario utilizar los ascensores para el movimiento de cargas (muebles, maquinaria, enseres en general) que superen la carga para la que están previstos y que consta en una placa en el interior de la cabina o que aún siendo inferiores a la carga admitida puedan deteriorar la
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instalación –puertas, cabinas– o resulten molestos a los demás usuarios será necesario avisar al conserje. De existir se usará el montacargas.
Se debe respetar el número máximo de personas que es capaz de transportar el ascensor de acuerdo con lo que indique la placa del interior de la cabina.
No está permitido que los niños utilicen ascensores sin ir acompañados de un adulto.
Si se detectan irregularidades en su funcionamiento, ruidos extraños, defectos de nivelación de la cabina en las paradas de planta, o botones de mando que no responden adecuadamente, se avisará al conserje del edificio o a la empresa de mantenimiento. Entre tanto se procurará utilizar el ascensor lo menos posible hasta que se solucione el problema. En caso de una evacuación de emergencia del edificio, como en un incendio, no se utilizarán los ascensores.
Personas atrapadas en el interior por una averíaSi alguna persona queda atrapada en el interior de la cabina por una avería debe pulsar el timbre de alarma que se encuentra en la botonera de la cabina o comunicarlo por teléfono si se dispone de él. Nunca se ha de intentar abrir las puertas manualmente para salir de la cabina. Si la avería es un corte de suministro eléctrico, se detendrá la cabina y se encenderá la luz de emergencia. Aún en este caso, el ascensor es completamente seguro.
Ninguna persona atrapada en el interior de una cabina debe intentar salir de ella forzando las puertas.
Las personas en el exterior del ascensor no han de intentar manipular mecanismos o puertas. Se limitarán
a dar aviso al conserje del inmueble o en caso grave a los bomberos.
Instalaciones audiovisualesLas instalaciones comunitarias de televisión, telefonía o interfonía de que dispone el inmueble se consideran comunitarias. Por esta razón y por sus características de funcionamiento, no se autoriza a los usuarios a manipular ningún elemento de la instalación. Algunas pequeñas operaciones como el desplazamiento de una toma de conexión, o el cambio de un terminal, pueden perjudicar la calidad de imagen o sonido o inutilizar la instalación para el resto de usuarios. Cuando sea preciso proceder a algún cambio o reparación se comunicará a la Propiedad para que indique la mejor forma de proceder.
En el caso de tomas de televisión o telefónicas, pueden usarse provisionalmente cables de prolongación o alargadores.
No se admite la colocación de antenas privadas que deban ir fijadas sobre elementos de obra del edificio sin la autorización previa de la Propiedad.
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Plan de mantenimiento
La Propiedad ha dotado al edificio de un plan de mantenimiento preventivo para conservarlo en condiciones óptimas de uso, seguridad, confort y estética. Este plan de mantenimiento se lleva a cabo por personal contratado por la Propiedad que acude al edificio de forma periódica de acuerdo a un plan preestablecido.
El plan de mantenimiento abarca las partes comunes como cubiertas, fachadas, pavimentos, paredes y techos, acabados interiores, jardinería y limpieza. También se incluyen las instalaciones del edificio que se encuentran en las partes comunes y las instalaciones comunitarias que dan servicio a los locales privados.
No se incluyen en el plan de mantenimiento de la Propiedad los elementos constructivos e instalaciones interiores de cada local de uso privativo, a excepción de los elementos que se hallen en el local y que pertenezcan a instalaciones comunitarias del inmueble:
•Sistemasdeproteccióncontraincendios:extintores,detectoresdehumos,manguerasdeincendio, alumbrado de emergencia... etc.
•Elementosdelainstalacióndeclimatización,calefacciónorefrigeración.
Tampoco se incluyen en el plan de mantenimiento de la Propiedad los elementos correspondientes a instalaciones o decoración que han sido colocados por el usuario de acuerdo con lo especificado en el apartado de «Intervenciones en el inmueble» de este manual.
Estos aspectos pueden ser:
•Acabadosinteriorescomolospavimentos,techos,paredesydivisionesinterioresligerasomamparas.
•Sistemasindividualizadosdeinstalaciones:climatización,calefacción,refrigeraciónodeproducción de agua caliente sanitaria.
•Iluminacióninterior.
•Instalacioneseléctricasprivadasyluminarias.
Entre estos últimos aspectos se incluye cualquier instalación específica propia de la actividad que se desarrolla en el local.
Obligaciones del usuarioEs responsabilidad del usuario realizar un uso y un mantenimiento apropiado de su local o locales para preservar la seguridad de sus bienes, los de la Propiedad, y los de las personas.
Es conveniente que el usuario cumpla en todo momento con las disposiciones legales sobre revisiones periódicas y mantenimiento aplicables a los equipos de su propiedad y que disponga de los certificados acreditativos correspondientes.
El usuario deberá facilitar a la Propiedad, si ésta lo solicita, copia de los certificados acreditativos de la realización de las revisiones periódicas obligatorias de mantenimiento que requieran sus equipos o instalaciones propias.
El usuario deberá facilitar en todo momento el acceso a sus locales al personal de la Propiedad o contratado por ésta para la realización de las operaciones de mantenimiento periódicas. El usuario tiene el derecho
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de solicitar una acreditación suficiente al personal de mantenimiento así como de conocer la periodicidad habitual de estos trabajos. En el caso de ser necesarios trabajos de mantenimiento que impidan el desarrollo normal de su actividad (ruidos, desmontajes importantes, corte de fluidos...) tiene derecho a acordar con la Propiedad el momento más idóneo para la realización de estos trabajos.
En los casos en los que existan instalaciones con contadores divisionarios para cada local y el usuario sea el titular de su instalación, el mantenimiento desde el contador hasta los puntos de consumo pertenece al titular de esa instalación.
En las operaciones de limpieza se recomienda usar sistemas y productos compatibles con los elementos a limpiar para preservar el aspecto y la calidad de los elementos constructivos, las instalaciones y el mobiliario de los locales. El usuario deberá mantener sus locales e instalaciones en condiciones correctas de salubridad.
Descripción técnica del edificioInfraestructura
Contención de tierras
Los muros perimetrales de contención de tierras son pantallas.
Estructura
Estructura General
Las tres plantas sótano del edificio están construidas con forjados apoyados en pilares y muros de contención de hormigón armado. Los forjados son reticulares con casetones recuperables con acabado pintado. La rampa de rodadura de acceso al garaje también es de forjado reticular.
En las plantas sótano tercera y segunda hay un aljibe de agua construido con muros de hormigón armado de 120 m3 de capacidad aproximada.
El resto de la estructura (plantas sobre rasante) también es de muros de hormigón armado y pilares de las mismas características que los inferiores, con forjados reticulares de casetones recuperables. Las escaleras son de losa de hormigón.
Estructura escalera de emergencia
La escalera de emergencia y pasarelas de acceso al patio interior están realizadas con estructura metálica soldada, enlazando los pisos desde planta baja hasta planta cubierta.
Estructura soporte maquinaria de cubierta
Estructura de jácenas de acero vistas y apoyadas en las paredes laterales.
CubiertasEn el edificio hay dos tipologías de cubiertas: planas transitables e invertidas.
Patio interior
La cubierta transitable de la terraza del patio interior está constituida por un pavimento de granito colocado directamente sobre la estructura de hormigón, formando pendientes hacia los respectivos sumideros. El
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patio central tiene una superficie de 177 m2 aproximadamente, incluyendo jardineras y lucernarios. La rampa de acceso a los garajes que forma parte de la cubierta del sector tiene por acabado un pavimento de terrazo grabado. La cubierta de la escalera secundaria del garaje que conduce hasta el patio interior posee un revestimiento superior de piedra natural como pavimento.
Patios de luz del garaje
Están impermeabilizados por el propio acabado de rodadura de los vehículos.
Terrazas de las plantas cuarta, quinta y sexta
Las cubiertas de las terrazas de los pisos cuarto a sexto poseen el mismo sistema constructivo que el patio interior.
Cubierta principal
La cubierta principal, emplazada en las plantas sexta y planta superior, es una cubierta invertida con pendientes de hormigón celular, lámina asfáltica, aislamiento térmico de poli estireno geotextil y gravas de acabado. Los perímetros están impermeabilizados con una lámina asfáltica autoprotegida. El coronamiento de las paredes está formado por piedra de granito.
Cerramientos exteriores verticalesEl acabado de las fachadas es una combinación de piedra natural y acristalamiento tanto en interiores como en exteriores del edificio. El aplacado de piedra de granito está fijado a la estructura de hormigón por medio de anclajes mecánicos de acero inoxidable. La base está fijada mediante mortero así como los antepechos y jambas de las aberturas. El muro cortina está formado por vidrios de baja transmisión térmica, tipo espejo.
Las oberturas practicables de acceso y salida del edificio son de acero pintado y vidrio. La puerta exterior del garaje de acceso al exterior es de acero inoxidable.
Cerramientos y divisiones interiores
Plantas sótano
En las plantas sótano, destinadas a garaje, hay un bloque central de locales destinados a instalaciones y equipamiento. Las divisiones están realizadas a base de mampostería cerámica revestida. Las puertas interiores que dan acceso a la zona de aparcamiento así como la de los locales de instalaciones son puertas metálicas resistentes al fuego.
Plantas piso
En la planta baja, destinada a locales comerciales, los bloques de servicios, escaleras de accesos, hall de entrada, realizadas aparentemente con obra cerámica.
Las plantas tipo del edificio son diáfanas, sin divisiones interiores a excepción del vestíbulo de ascensores, caja de escalera y bloques sanitarios. Las puertas interiores de los sanitarios son de madera. Las barandillas interiores son de acero inoxidable. La carpintería del hall de ascensores está formada por puertas metálicas con vidrio armado translúcido.
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Revestimientos interiores
Escaleras
El pavimento de la escalera principal e interior del edificio que da acceso a los garajes es de granito, tanto el pavimento como los peldaños. Los revestimientos de paredes son del mismo material.
La escalera principal de acceso a las diferentes plantas de oficinas es de granito pulido. Los revestimientos verticales son de piedra de granito y el techo de acero inoxidable. Las barandillas también son de acero inoxidable.
En la escalera secundaria de acceso desde el garaje al patio interior, el pavimento es de granito y los revestimientos de paredes de revoco de mortero pintado.
La escalera interior entre los pisos quinto y sexto está revestida de acero inoxidable.
Locales Comerciales
El pavimento de la planta de locales comerciales es de piedra de travertino y granito pulido combinado con granito sin pulir. Los zócalos son también de granito.
Los revestimientos verticales son de travertino y los techos están enyesados y pintados.
Plantas tipo
El pavimento de las oficinas es un suelo técnico.
Los techos son registrables de placas de aluminio perforadas. Los paramentos verticales son de piedra de travertino.
Locales de instalaciones
Los locales de maquinaria tienen un pavimento de hormigón, revestimiento de mortero y acabado pintado. Los techos son de hormigón pintado.
Instalación de aguaLa acometida del edificio, que proporciona el suministro general y el de la instalación contra incendios, está situada en la planta sótano -3, donde están las llaves generales de compuerta de corte general y el contador de la compañía. Desde este punto derivan dos ramales de la tubería general, una para la alimentación del sistema de abastecimiento al aljibe que alimenta la red de hidrantes de CONTRAINCENDIOS, y el otro ramal para servicios comunes del edificio, realizando la toma mediante una válvula de retención y un by-pass de alimentación de la red asistido por un grupo de presión.
La red de distribución de agua está formada por tuberías de cobre para el agua potable y servicios sanitarios del edificio. Para la red de hidrantes contra incendios se usan tuberías de hierro negro con soldadura y acabado pintado. En este sótano se ubica el aljibe para la alimentación de la instalación contra incendios, con una capacidad de 120 m3 aproximadamente.
El suministro de agua a las plantas se realiza desde la centralización de la batería de contadores, ubicada en un cuarto de la planta sótano -1, de donde se inicia la instalación de los montantes que se distribuyen verticalmente por el conducto de obra para instalaciones situado en la caja de la escalera.
En planta baja, en los locales A - B, la instalación de fontanería consta de lavabos a pie de planta. En las plantas 1, 2, 3, 4, 5, la instalación de fontanería está distribuida en dos áreas, que corresponden al local A y al local B. La instalación de fontanería en las plantas se divide en dos zonas, la correspondiente a los servicios de lavabos del local, con su correspondiente llave de paso instalada en el falso techo. La grifería
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es monomando para regulación de agua fría y caliente. Por el exterior de la pared de cerramiento de los lavabos, existe una preinstalación de fontanería, con sus correspondientes llaves de paso, instalada 20 cm por encima del suelo técnico, y el resto de la instalación se distribuye por debajo del suelo técnico del local.
Agua caliente sanitariaEn la planta sótano -2 están instalados dos termos acumuladores eléctricos con una capacidad de 500 l, paraelserviciocomunitariodeloslavabosdelas3plantasdeparking.
La producción de agua caliente sanitaria en la planta baja, entreplanta, y plantas 1, 2, 3, 4, 5 se realiza mediante termos acumuladores eléctricos individuales, provistos de su correspondiente llave de paso y válvulas de seguridad, instalados en el falso techo de los lavabos. La grifería instalada en los lavabos es de tipo monomando con regulación de agua fría y caliente.
Instalación eléctricaLa instalación eléctrica del edificio se distribuye en tres zonas:
•Servicioscomunesdeedificio.
•ServicioindividualdeplantasdeoficinassectorlocalA.
•ServicioindividualdeplantasdeoficinassectorlocalB.
El suministro de energía eléctrica se realiza mediante una acometida de media tensión que alimenta al Centro de Transformación, situado en el sótano -1 donde están instaladas las celdas de la Compañía. En un recinto contiguo a las cabinas de M.T. de la propiedad, se encuentran las cabinas de M.T. entrada y salida y protecciones del transformador de potencia de 800 Kva. de abonado. Desde la salida del secundario del transformador de potencia, sale la línea de baja tensión de alimentación general al Cuadro General de B.T. del edificio.
El Cuadro General de B.T. dispone de 2 suministros, el de la Compañía de energía y el socorrido que generaelgrupoelectrógenode150kva./380v.,queactúaautomáticamentecuandoseproduceun fallo de tensión de Compañía, entrando en servicio el cuadro de transferencia. Éste se encuentra ubicado en la sala donde está instalado el grupo electrógeno en la planta sótano -1.
En el Cuadro General de B.T. están instalados los interruptores automáticos generales de los circuitos principales de alimentación. La distribución se resume en dos tipos de suministro:
•Eldeservicioscomunes:equipadoconelaparellajedeprotecciónymandodelaslíneas principales de alimentación, cuadro secundario de servicios comunes, alumbrado de hall, escaleras, pasillos, foso de ascensor, cuadros de distribución de fuerza de ascensores, y climatización.
•Líneadealimentaciónalacentralizacióndecontadoresdesuministroalasplantasdeledificio.
En la sala técnica de la planta sótano -1, donde está instalado el Cuadro General de BT., está situada la arqueta de medición de la red de tierra general.
Desde la centralización de contadores, situada en una sala de la planta sótano -1, se distribuyen las líneas de enlace a los cuadros de protección de las plantas de oficinas. En el rellano de las plantas 1, 2, 3, 4, 5 empotrados en el conducto de obra destinado a instalaciones, están colocados dos cuadros secundarios, CS1A - CS2B, de protección de los circuitos correspondientes a la planta de oficinas que se dividen en dos partes: A y B.
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En la planta baja están instalados dos cuadros secundarios de control y regulación de iluminación del flujo lumínico de los locales A y B.
La iluminación empleada en las áreas destinadas a oficinas es de luminarias con celosía cuadricular equipadas con 4 tubos fluorescentes de 20 W. AF. En los aseos la iluminación es de lámparas incandescentes halógenas de bajo consumo.
El edificio dispone de instalación de equipos autónomos de emergencia y señalización, situados en las salidas de emergencia, en los rellanos de la escalera principal y en las oficinas.
El cuadro de centralización de contadores es de cajas de doble aislamiento, dimensionadas para la colocación del aparellaje y los equipos de contaje, según la normativa MI BT 0 15.
En la planta 6 está situada la sala de máquinas de los ascensores, donde se ubica la instalación de los cuadros de automatismo control y mando de los 4 ascensores del edificio. En esta planta está ubicada la sala de los cuadros eléctricos de automatismo y control de gestión del sistema de climatización
AparcamientoEn la planta sótano -1 está situado el cuadro secundario de protección, control y mando de alumbrado y fuerza motriz, que alimenta a los equipos de iluminación, ventilación y extracción de las plantas de parking.
Enlainstalacióneléctricadelparkingladistribuciónesbajotubodeaceroenejecuciónvista,grapadoen el techo y paredes. La iluminación se ha realizado con pantallas estancas de poli carbonato equipadas con fluorescentes de 40 w a 220V.
En el sótano -3 se ha instalado el grupo electrógeno de 150 KVA/380V y el cuadro de transferencia automática de energía de socorro.
Istalación de Gas-CombustibleEl edificio cuenta con un depósito enterrado de gas-oil para el suministro de combustible al grupo electro generador de energía de socorro.
Instalación de saneamientoLos bajantes de aguas pluviales se distribuyen desde la cubierta de la planta sexta, hasta la arqueta sifónica del sótano -3. El bajante de evacuación de aguas fecales se distribuye desde planta sexta, hasta el sótano -3. Ambas confluyen en la arqueta sifónica del sótano -3 y desde esta al imbornal del colector general de hormigón de 300 mm de diámetro.
En la planta sótano -3 se ha instalado la bomba de achique para la evacuación de aguas pluviales.
Los bajantes de evacuación y recogida de aguas residuales son de PVC con imbornales registrables. La instalación es vista.
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Instalación de climatizaciónEn la planta cubierta están instalados tres grupos compresores equipados con bomba de calor, con una potencia nominal de frío de 290 KW y una potencia calorífica de 200 KW. En esta zona se han instalado los depósitos de expansión del agua de calefacción, y todo el entramado de tuberías calorifugadas de impulsión, recirculación y retorno de la instalación de climatización. En planta sexta están instaladas las bombas de impulsión y recirculación del agua de refrigeración de la instalación A/A.
La instalación de climatización en las plantas 1, 2, 3, 4, 5 y 6, se realiza con unidades temoventiladoras con batería de calor de doble circuito. Se ubican en el falso techo, con una distribución de conductos de fibra de vidrio, salidas a difusores de volumen regulable y rejillas de impulsión. En la planta se han instalado el termostato de regulación, de actuación sobre la cajas de volumen variable. En el falso techo se han instalado rejillas lineales para el retorno por plenum.
La instalación de climatización y refrigeración de la unidad de tratamiento del aire de impulsión instalada en la planta cubierta, se distribuye por los conductos generales de chapa galvanizada instalados en la salida de la unidad climatizadora. La distribución de los conductos generales a las plantas se realiza adosada a un conducto de obra de paso de instalaciones, y desde este conducto general deriva la toma de climatización de cada planta de oficinas. En las oficinas se disponen conductos de fibra de vidrio que distribuyen hacia las unidades de climatización de volumen regulable instaladas en el falso techo, y desde estas unidades a los conductos de fibra de vidrio que distribuyen a los difusores y rejillas de impulsión.
En planta 0 están instaladas dos unidades de climatización para el acondicionamiento de los locales A y B. La distribución se realiza por conductos de fibra de vidrio y rejillas lineales de impulsión. El retorno se efectúa por plenum.
Instalación de ventilaciónEn los núcleos de servicios de aseos de oficinas de las plantas 1, 2, 3, 4, 5 se han instalado bocas de extracción forzada de 150 mm de diámetro. En los sótanos -1, -2, y -3 en el patinejo entre locales, se ha instalado una unidad de extracción autónoma para los núcleos de servicios de aseos, ubicados junto al compartimiento de ascensores de las plantas sótano.
Las plantas sótano -1, -2, y -3 disponen de un compartimiento de ventilación forzada donde están instalados los motores centrífugos de impulsión de aire a la planta. En el conducto de chapa galvanizada unida al compartimiento se han instalado compuertas de regulación.
EnlasplantasdeparkinglaextraccióndegasesCOserealizamediantelainstalacióndeunconductovertical de obra conectado a un compartimiento situado en cada sótano. En el que se ha instalado un motor centrífugo para la extracción. Desde este compartimiento se distribuye a los conductos de plancha galvanizada instalados en el perímetro de la zona de aparcamiento de cada planta, equipados con sus correspondientes rejillas de aspiración.
Protección contra incendiosEl sistema de detección de incendios posee una centralita que controla las plantas 0, 1, 2, 3, 4, 5 y 6 y sótanos -1, -2 y -3. La centralita está situada en el sótano -1.
La instalación de detección de incendios en las plantas de oficinas se realiza con detectores iónicos. En las zonas donde se encuentran los armarios con manguera, en las puertas de oficinas y locales existen pulsadores de alarma.
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Para la extinción se han instalado en las plantas de oficinas, desde planta 0 a planta 6, una columna en carga y 4 armarios con manguera tipo IPF-43, extintores portátiles de polvo polivalente ABC y de agua presurizada. En la compartimentación del núcleo de ascensores se han instalado extintores portátiles de polvo polivalente y de agua presurizada, pulsador de alarma, indicadores luminosos y sirena acústica, con su correspondiente señalización. En la caja de escalera principal está instalada una columna seca con su correspondiente boca de incendio IPF-39 situadas en el rellano de cada planta.
ParaladeteccióndeCOenlasplantasdeparkingsedisponedesensoresconectadosalacentralitadecontrol del sótano -1.
Instalaciones de transporteEn el núcleo central del edificio están instalados cuatro ascensores electromecánicos que dan servicio desde la planta sótano -3 hasta la planta sexta. La capacidad en la cabina es de 6 personas, y la velocidad de desplazamiento de 0.63 a 1 m/s. El equipamiento interior dispone de megafonía y panel indicador de situación y desplazamiento.
Instalaciones audiovisualesEn la planta sótano -1 está la sala de equipos especiales, donde están instalados el amplificador de megafonía para mensajes, y el de hilo musical comunitario del edificio. En la sala contigua está instalada la central de comunicaciones de las líneas telefónicas, el regletero de conexión de pares telefónicos, relés de cierre y apertura de líneas.